MAPA Mogućih Biznis Lokaliteta U Opštini Danilovgrad
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Opština Danilovgrad MAPA Mogućih biznis lokaliteta u opštini Danilovgrad Danilovgrad, septembar 2015. godine ObraĊivaĉi: Sekretarijat za imovinu Sekretarijat za urbanizam, komunalno stambene poslove saobraćaj i zaštitu ţivotne sredine Radni tim: Koordinator: Svertozar Domazetović Ĉlanovi: Slavko Velimirović Vasilije Otašević Mira Zejak Lidija Dragović Nataša Milonjić Darko Mrvaljević Simona Bošković Sadrţaj: UVOD 1. OSNOVNI PODACI O RESURSIMA OPŠTINE 2. OPŠTI PREGLED POSLOVNOG AMBIJENTA (TRŢIŠTE RADA, OLAKŠICE, PODSTICAJI I DR.) 3. PREGLED LOKALITETA NA KOJIMA SU FUNKCIONISALA PREDUZEĆA, A SADA SU POTENCIJALNI LOKALITETI ZA ULAGANJE 4. VEĆI NEISKORIŠĆENI ZEMLJIŠNI KOMPLEKSI 5. PRILOG UVOD U skladu sa aktivnostima na nivou drţave, a u cilju privlačenja domaćih i stranih investitora i stvaranja uslova za veće zapošljavanje, pristupili smo izradi Mape raspoloţivih resursa za realizaciju Biznis planova. U materijalu su dati osnovni podaci o resursima opštine, opšti pregled poslovnog ambijenta (trţište rada, olakšice, podsticaji i dr), zatim pregled lokaliteta na kojima su funkcionisala preduzeća, a sada mogu biti potencijalni lokaliteti za ulaganja, sa odgovarajućim skicama i svim relevantnim podacima o stanju lokaliteta, kao i pregled većih neiskoriščenih zemljišnih kompleksa, sistematizovan po katastarskim opštinama i privrednim zonama. 1. OSNOVNI PODACI O RESURSIMA OPŠTINE a) Geografske karakteristike Nalazi se u središnjem dijelu Crne Gore. Zahvata prostor od 501 km2, što čini 3,6% teritorije Crne Gore, na istočnoj geografskoj duţini 18°56' i 19°18' i sjevernoj geografskoj širini 42°28' i 42°45'. Vazdušna udaljenost krajnjih tačaka sjever-jug 33 km, a istok-zapad 29 km. Nadmorska visina od 30 do 2100 mnv. Klima je zastupljena od mediteransko-kontinentalne do planinske. Strukturu prostora ĉine: Ravničarski dio do 200 mnv – 140,5 km2 - Karakterističan za prostor oko rijeke Zete i njenih pritoka Sušice, Gračanice, Morave, Rimanić potoka, kao i Kulendrije i Matice, i po brdima: Kurilo, Kujava, Glavica, Maljat, Visočica, Spuška glavica i Komunica; Brdsko područje od 200-650 mnv -81 km2. - Bandići, Zagarač, Zagreda, Pješivci, Vraţegrmci, Pavkovići, Slatina Glizica i obodom prema jugu do Pipera; Planinska područja iznad 650 mnv - 279,5 km2 Velji i Mali Garač, Ponikvica i Prekornica. Najviši vrhovi: Garač (vrh Bobija) 1436mnv, Ponikvica (vrh Kula) 1927mnv i Maganik (vrh Ţutagreda) 2100 mnv. Saobraćajno je povezan putevima raznih kategorija, koji prolaze preko ovog prostora (magistralni put Podgorica- Nikšić 22,8 km, regionalni put Danilovgrad - Čevo - Cetinje 12 km, ţeljeznička pruga Podgorica - Nikšić 31,5 km, lokalni putevi oko 100 km i nekategorisani putevi preko 400 km). a) Prirodni resursi 1. Poljoprivredno zemljište: oko 17302 ha, od toga su 38% obradive površine, a ostalo pašnjaci i dr. Stočni fond preko 20 000 grla svih vrsta. 2. Šume: Šumski kompleksi Studeno, Ponikvica, Prekornica, Štitovo, Garač. Godišnji etat sječe oko 14000 m3 bruto drvne mase. 3. Arhitektonsko - graĎevinski kamen: Nalazišta su: Maljat, Vinići, Visočica, Klikovače, Suk, Jovanovići, Slatina i dr. U eksploataciji su: Maljat, Klikovače, Suk, Vinići i Visočica. 4. Vode: Rijeka Zeta sa pritokama Sušica, Morava, Gračanica, Kulendrija, Matica i Rimanići potok; Kaptirana vodoizvorišta su: Mareza, Oraška jama, Tunjevo, Zanća jama, Brajovića jama, Slatina, Viško vrelo, Vučiji studenac i Košćelovac. 5. Lov i ribolov: Prirodne karakteristike područja obezbeĎuju uslove za uzgoj i lov divljači i riba. b) Ljudski resursi Ukupan broj stanovnika, po popisu iz 2011 godine iznosi 18 472, ili 12% više u ondosu na popis iz 2003, što čini 2,7% ukupnog broja stanovnika Crne Gore.Ukupan broj domaćinstava je 5497, smjestenih u 91 naselje. Ukupan broj zaposlenih stanovnika po popisu iznosi 5620. Ukupan broj zaposlenih na području opštine iznosi 4300. Broj nezaposlenih se kreće oko 800 lica raznih profila, a stopa nezapolsenosti je niza za oko 2 % od drţavnog prosjeka. c) Postojeća privredna struktura Privrednu strukturu Opštine nakon završene tranzicije u prethodnom periodu, karakteriše sledeće (stanje 2014 godina): Ukupan broj registrovanih subjekata 894 od čega je aktivno 589 i to: - Broj registrovanih preduzeća (AD, DOO) 402 - Broj registrovanih preduzetnika 112 - Broj javnih preduzeća i ustanova 28 - Broj ortačkih društava, NVO i udruţenja 47 Struktura privrednih društava (AD, DOO) je: - Proizvodnja 59 - Trgovina 171 - Ugostiteljstvo 18 - Usluge 154 ____________________________ Ukupno 402 Struktura preduzetnikaje: - Proizvodnja 5 - Trgovina 57 - Ugostiteljstvo 21 - Usluge 29 _____________________________ Ukupno 112 Turizam sa potencijalnim mogućnostima kulturnog (vjerskog) turizma, planinskog turizma, razvoja lova i ribolova, rafting Zetom itd. 2. OPŠTI PREGLED POSLOVNOG AMBIJENTA (TRŢIŠTE RADA, OLAKŠICE, PODSTICAJI I DR.) Osnovni parametri poslovnog ambijenta: 1. Trţište rada Na području opštine zaposleno je oko 4300 radnika. Ukupan broj nezaposlenih je 800. Stopa nezaposlenosti je oko 2 % niţa od drţavnog prosjeka. Sve je izraţenija traţnja stranaca za zaposlenje na ovom području. 2. Donešena su sledeća razvojna i prostorno-planska dokumenta: - Strategija odrţivog razvoja opštine Danilovgrad - Strateški plan razvoja opštine Danilovgrad za period 2012-2018. godina - Strategija razvoja turizma u opštini Danilovgrad do 2020. godine - Program razvoja lovstva 2011-2020. godina - Ulaganja u male i srednje programe u organskoj poljoprivredi i prehrambenoj indsustriji i turizmu - Prostorni plan opštine - Generalni urbanistički plana Danilovgrada - Prostorno urbanistički plan opštine Danilovgrad - Detaljni urbanistički planovi „Danilovgrad Centar“ , „Spuţ“ i „Glava Zete- Ostrog“ - ostala prateća planska dokumenta 3. Definisane su privredne zone sa taĉno utvrĊenim namjenama i to: - Zona Glave Zete – manastir Ostrog - Zona Danilovgrad – manastir Ţdrebaonik - Zona Bandići - Zona Martinići – Gradina - Zona Studeno - Zona Gostilje - Zona Vukotica – Ponikvica Svaka od privrendih zona je obezbijeĎena sa osnovnom infrastrukturom (saobraćajna, hidrotehnička, elektrodistributivna i PTT). 4. Olakšice za uklanjanje biznis barijera a) Odluka o naknadi za komunalno opremanje graĊevinskog zemljišta - Koeficijenti opremljenosti graĎevinskog zemljišta: Zona Ia ............ k= 1,11 Zona I ............ k= 1,00 Zona II ............ k= 0,55 Zona III............ k= 0,45 i 0,23* (za pojas lokalnog puta Danilovgrad-Kosić-Spuţ) Zona IV ........... k= 0,23 - Cijene po zonama gradnje: Z O N A I I II III IV CCIJENA III V I ZONA II ZONA IV ZONA ZONA ZONA 50,00 € 45,00 € 20,00/10,00 25,00 € 10,00 € (*za pojas lokalnog puta Danilovgrad-Kosić-Spuţ) - Iznos umanjenja saglasno Odluci: ● Za objekte namijenjene za proizvodnju, preradu i skladištenje za 75% ● Za samostalne objekte podzemne garaţe i podzemne garaţe u objektu 90% ● Za otvorene prostore na parceli koja je projektovana za obavljanje djelatnosti 90% ● Za samostalne objekte nadzemne garaţe i nadzemne garaţe u objektu 85% ● Za primarne ugostiteljske objekte iz čl. 90 Zakona o turizmu 75% ● Apartmanske hotele, kondo hotele i garni hotele za 75% Cjelokupan tekst Odluke možete naći na sajtu Opštine Danilovgrad: http://www.danilovgrad.me/files/odluka_o_naknadi_18022014.pdf b) Posebne podsticajne mjere U skladu sa planskim dokumentima i raspoloţivim sredstvima Opština je donijela Odluke o podsticajnim mjerama, i to: - Odluku o posebnoj stimulaciji proizvoĎača mlijeka (3 centa po litru); - Odluku o kupovini kombajna i besplatnoj ţetvi; - Odluku i Memorandum o učešću u izgradnji solarnih sistema na katunima i ruralnom području; - Veći broj odluka i realizovala veliki broj infrastrukturnih projekata posebno na ruralnom području uz učešće graĎana kroz neplaćanje naknada za eksproprijaciju zemljišta; - Odluku o zabrani realizacije programa koji zagaĎuju okolinu; - Odluku o obaveznoj registraciji subjekata u opštini i obavezi prioritetnog zapošljavanja profila graĎana sa ovog područja koji zadovoljavaju zahtjeve programa i investitora; - Odluku o skraćivanju svih procedura za izdavanje graĎevinske dozvole (svedeno na vrijeme od 24 časa nakon dostavljanja propisane dokumentacije); Sve ove mjere sproveĎene su transparentno i kompatibilno sa podsticajima sa nivoa drţave, posebno u poljoprivredi kao strateškoj grani razvoja opštine i drţave. 3. PREGLED LOKALITETA NA KOJIMA SU FUNKCIONISALA PREDUZEĆA, A SADA SU POTENCIJALNI LOKALITETI ZA ULAGANJE 1. Fabrika stanova 2. Ciglana 3. Glava Zete 4. Hotel Zeta Danilovgrad 5. Fabrika radijatora Danilovgrad 6. Dom na Studenom 7. Pogon za preradu drveta Paţići - Danilovgrad 8. Bivši dom na Lazinama 9. Bivši pogon ljekovitog bilja na Ljutotuku 10. Zadruţni dom Orja Luka 11. Bivši rasadnik “Planta” u Danilovgradu 12. Zadruţni dom na Slapu 13. Pogon za proizvodnju ljekova na Lazinama 14. Stovarišta na ţeljezničkoj stanici u Danilovgradu 15. “Crnagoracoop” pogon za konditore 16. Svinjogojska farma u Spuţu 17. Pogon za preradu mesa “Pantomarket” u Spuţu 18. Objekti bivšeg “Ţitoprometa” sada “”Jastreb” doo, koji je u stečaju 19. Objekat Mljekare Mrvaljević u Glavici 20. Silosi Sloles Sve navedene lokacije su infrastrukturno obezbijeĎene sa putevima, vodom i strujom. Svaka lokacija ima priključke na lokalne i nekategorisane puteve. Planskim dokumentima utvrĎena je namjena svake lokacije, što omogućava da na pojedinim lokalitetima je moguće izvršiti i izmjene prethodnih vrsta proizvodnje i djelatnosti. U vezi tehničkih detalja oko pojedinih objekata i imovinsko pravnih pitanja, sve relevantne informacije se mogu dobiti u Sekretarijatu