Halsnesvegen 1064 SØRHALSNES

Prisantydning Kr. 1 570 000,‑ Boligtype Hytte/Fritidseiendom ‑ v/ sjøen BRA/P‑rom 135/79 kvm NOTAR.NO Megler Stig Flemmen Tlf 928 06 215 Notar: Notar er et eiendomsmeglerfirma eid av eiendomsmeglere. Vi er overbevist om at den beste eiendomsmegleren er spesialisert og uavhengig. I Notar har vi dyktige og dedikerte team med spesialister innenfor forskjellige deler av eiendomsmeglingen. Vårt kundeløfte er kvalitet, trygghet og hardt arbeid.

Salgsgaranti: Vår salgsgaranti betyr at hvis boligen ikke blir solgt til en pris du aksepterer, kan du når som helst trekke deg fra salget helt vederlagsfritt. Vår salgsgaranti er din trygghet.

Live budgivining: Alle interessenter som har meldt interesse følges opp via telefon og sms. I tillegg har vi vår egen unike live budgivning på vår hjemmeside, her kan alle følge med.

«godt gjort er bedre enn godt sagt»

Kontakt megler

KRISTIANSUND SOSIALT STIG FLEMMEN Langveien 51 facebook.com/notar Daglig leder/ 6510 KRISTIANSUND N https:// Eiendomsmegler MNEF www.instagram.com/ 928 06 215 notarnorge/ [email protected] Halsnesvegen 1064

Innholdsrik fritidsbolig med en fantstisk utsikt. Naust og båtplass medfølger!

Din lokale eiendomsmegler Notar har gleden av å presentere denne innholdsrike fritidsboligen på Sørhalsnes på Tustna i Aure kommune. Meget flott og solrik beliggenhet på Sørhalsnes med utsikt ut over Vinjefjorden og mot Årsund. Like ved har man en småbåthavn med båtplass, naust og en flott badestrand for varme sommerdager. Her har man i tillegg kort vei til flotte fri‑ og turområder. Fritidsboligen ligger kun 10 minutters kjøring unna Tømmervåg fergekai, med forbindelse til Seivika og Kristiansund. Velkommen til visning!

PRISANTYDNING 1 570 000 KR + kr 54 922,‑ i omkostninger Fakta om hjemmet HALSNESVEGEN 1064

Adresse Byggeår Halsnesvegen 1064, 6590 TUSTNA 1978

Prisantydning Energimerke Kr. 1 570 000,‑ + omk Energifarge gul og bokstav F

Omkostninger Tomt + kr 54 922,‑ i omkostninger 1060 kvm eiet

Totalt ink. omkostninger Garasje/Parkering kr 1 624 922,‑ Gode parkeringsmuligheter på egen grunn.

BRA/P‑rom 135/79 kvm

Innhold Fritidsbolig: Bad/toalett, vindfang, entré, rom m/ vask, 3 soverom, kjøkken og stue på 2‑plan. Det er i tillegg anneks med soveplasser og bod/ redskapshus. Naust med hems i gangavstand fra fritidsboligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra verdi‑ og lånetakst datert 18.05.2021, utført av Svein Martin Gils.

Eierform Eiet

Boligtype Hytte/Fritidseiendom ‑ v/ sjøen

HALSNESVEGEN 1064 HALSNESVEGEN 1064 HALSNESVEGEN 1064 HALSNESVEGEN 1064 1

1: Stue

2: Kjøkken 1

1: Kjøkken

2: Gang 1

2 3

1: Soverom 2: Soverom

3: Soverom 1

1: Bad

HALSNESVEGEN 1064 HALSNESVEGEN 1064 Småbåthavn hvor båtplass medfølger

HALSNESVEGEN 1064 1

1: Naust medfølger

2: Innredet hems naust HALSNESVEGEN 1064 Ditt nye nabolag

BELIGGENHET Fritidsbolig beliggende på Tustna i Aure kommune. Flott og solrik beliggenhet på Sørhalsnes med utsikt ut over Vinjefjorden og Årsund. Kort vei til flotte fri‑ og turområder sommer som vinter. Lysløypa for en skitur, og skog og fjell i umiddelbar nærhet til eiendommen. Like ved har man også en småbåthavn med båtplass, naust og en flott badestrand. Fritidsboligen ligger kun 10 minutters kjøring unna Tømmervåg fergekai, med forbindelse til Seivika og Kristiansund.

ADKOMST Privat adkomst. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

HALSNESVEGEN 1064 Nøkkelinformasjon

EIENDOMMEN stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, ADRESSE biobrensel og fjernvarme. Halsnesvegen 1064, 6590 TUSTNA TOMTEN OPPDRAGSNUMMER Eiet tomt på 1.060 kvm. 4‑0192/21 Tomten er opparbeidet med noe terrasser, forøvrig naturtomt. Adkomstarealet er gruset. SELGER Pål Sverre Lorentzen TAKST Verdi‑/lånetakst datert 17.05.2021 utført av Svein Martin MATRIKKEL Gils Gårdsnummer 202, bruksnummer 31, i Aure kommune. BYGGEÅR 1978 EIEFORM Eiet BYGGEMÅTE Veggkonstruksjonen over fundamenter er oppført i BOLIGTYPE bindingsverk med utvendig stående kledning. Hytte/Fritidseiendom ‑ v/ sjøen Takformen er et saltak som er oppbygget i sperrekonstruksjon opplagret delvis på limtre/dragere ENERGIMERKING med tro som undertak. Taket er tekket med Energifarge gul og bokstav F. A‑tak(aluminium). Renner og nedløp er i plast/stål. Energimerket angir boligens energistandard. Vinduene er fortrinnsvis 1‑2‑rams trevinduer med 2‑lags Energimerket består av en energikarakter og en glass. oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig symboliseres med et hus, hvor fargen viser gjennomgang av takstrapport og eiers egenoppgave oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et fagkyndig. gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer SAMMENDRAG SELGERS EGENERKLÆRING energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/ mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av foreligge. oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge MODERNISERING OG PÅKOSTNINGER betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy Antatt byggeår naust er 2005/05 iflg. selger. andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal

HALSNESVEGEN 1064 REGULERINGS‑ OG AREALPLANER Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak Området er per i dag uten detaljregulering, men blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og omfattes av kommunens LNF‑område (Landbruk, Natur kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, konsekvenser knyttet til dette. riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer RADONMÅLING ved eiendommen. Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. OPPVARMING Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som Elektrisk og vedfyring. Det er installert luft til luft selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve varmepumpe. radonmåling hvis dette ikke foreligger. Dersom det er beboelsesrom i boligen som ikke har fastmonterte varmekilder (ovner, kaminer, peiser, INNHOLD varmepumper og panelovner), uansett festemåte, så Fritidsbolig: Bad/toalett, vindfang, entré, rom m/vask, 3 følger dette heller ikke med. Dette avviker fra soverom, kjøkken og stue på 2‑plan. bransjenormen. Det er i tillegg anneks med soveplasser og bod/ redskapshus. Naust med hems i gangavstand fra PARKERINGSFORHOLD fritidsboligen. Gode parkeringsmuligheter på egen grunn. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens VEI/VANN/KLOAKK faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av Privat vei, avtale med grunneier foreligger og vil bli bygningsmyndighetene. tinglyst. Privat vann. Ingen kloakk, forbrenningstoalett. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte Aure kommune må kontaktes ved ønske om innleggelse arealer er hentet fra verdi‑ og lånetakst datert 18.05.2021, av kloakk. utført av Svein Martin Gils.

ADGANG TIL UTLEIE STANDARD Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål. Gulv: på bad er det belegg, forøvrig er det lakkerte gulvbord. FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Vegg: malt /lakkert panel på veggene. Etter det Aure kommune opplyser foreligger det verken Tak: panel i himling. ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og plan og bygningslovens formelle Boligen har en normal grei standard alder tatt i forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan ikke betraktning. dokumenteres. Eiendommen har imidlertid vært i bruk siden 1978. Verdi‑ og lånetakst følger vedlagt i salgsoppgaven. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. før 1.januar 1998, jfr. Plan‑ og bygningslovens § 21‑10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser HVITEVARER kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Følgende hvitevarer medfølger: det som er tilstede ved

HALSNESVEGEN 1064 visning medfølger. Kr 285,‑ ,pr år 2021

Følgende avviker fra bransjens tilbehørsliste: Ingen avvik. INFO KOMMUNALE AVGIFTER Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt. inkluderer branntilsyn, feiing. Gebyr for renovasjon fritidsabonnement fra ReMidt AREALER kommer i tillegg. Årsgebyr kr. 1 675,‑. Avgiften fordeles på Bruksareal: 135 kvm. to terminer. Primærrom: 79 kvm. INFO EIENDOMSSKATT Anneks Ingen eiendomsskatt for fritidsbolig i Aure kommune p.t Bruksareal: 1. etasje: 10 kvm Anneks med soveplasser INFO VANNAVGIFT Ingen vannavgift, da eiendommen har egen brønn Bod/redskapshus tilkoblet. Ble boret etter grunnvann i 2014. Muligheter for Bruksareal: tilkobling til Sørhalsnes vannverk om ønskelig. 1. etasje: 18 kvm FORMUESVERDI ‑ SEKUNDÆR Fritidsbolig Kr. 274 101,‑ som sekundærbolig for 2019 Bruksareal: 1. etasje: 79 kvm INFORMASJON OM FORMUEVERDI Primærrom: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert 1. etasje: 79 kvm Bad/toalett, vindfang, entré, rom m/vask, bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre 3 soverom, kjøkken og stue på 2‑plan. eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter. Naust Bruksareal: OMKOSTNINGER 1. etasje: 28 kvm Det er i tillegg en hems med gulvflate på Prisantydning kr 1 570 000,‑ ca. 25 kvm. Denne er innredet, men ikke målbar. I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,‑ faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av 3) Tinglysings‑ og attestgebyr kr. 787,‑ bygningsmyndighetene. 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 14 300,‑ (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 1 624 922,‑ ØKONOMI PRISANTYDNING Vi gjør oppmerksom på følgende: Kr. 1 570 000,‑ ‑ Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær VERDITAKST Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11 500,‑ Kr 1 570 000,‑ ‑ Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i KOMMUNALE AVGIFTER gebyrer.

HALSNESVEGEN 1064 Selger har derfor ikke førsthåndskunnskap om objektet, BETALINGSBETINGELSER og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle med bistand fra teknisk fagkyndig. innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert OVERTAGELSE om dette. Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

SERVITUTTER/RETTIGHETER BAKGRUNN FOR OPPLYSNINGER I På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ SALGSOPPGAVEN rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er overskjøting til ny hjemmelshaver: gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ 1576/202/31: boligsalgsrapport. 19.06.1978 ‑ Dokumentnr: 2941 ‑ Bestemmelse om gjerde SALGSOPPGAVE SIST OPPDATERT 19.06.1978 ‑ Dokumentnr: 2940 ‑ Registrering av grunn Sist oppdatert: 20.05.2021 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1576 Gnr:202 Bnr:1 ANSVARLIG MEGLERFORETAK Nordmøre Eiendomsmegling AS DIVERSE OPPLYSNINGER Langveien 51, 6510 KRISTIANSUND N. TLF. 71 30 47 50 DIVERSE Salg av dødsbo/ubebodd eiendom: MEGLER Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har Stig Flemmen, Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke Epost: [email protected] førsthåndskunnskap om objektet, og har i begrenset Mobil: 928 06 215 grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig MEGLERS VEDERLAG besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig. Fastpris vederlag kr. 40 000,‑ (inkl. mva). Markedspakke kr. 12 500,‑ (inkl. mva.) Plantegninger: Salgstilretteleggelse kr. 9 900,‑ (inkl. mva.) Vedlagte plantegning(er) er ikke i målestokk og derfor Oppgjørsgebyr kr. 5 000,‑ (inkl. mva.) kun å anse som en skisse(r). Grunnbok/e‑tingysing kr. 1 250,‑ (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 1 500,‑ Innbo og løsøre medfølger, utenom ting som har (inkl. mva.) antikvarisk verdi for selger. Direkte utlegg dekkes av selger. DØDSBO Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges fra et Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt dødsbo, og at selger ikke har bebodd eiendommen. om meglerforetakets vederlag: Intet salg ‑ ingen regning.

HALSNESVEGEN 1064 Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. avhendingslova § 3‑7. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i • Når selger har gitt uriktige opplysninger om garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør. eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i VIKTIG INFORMASJON annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring BOLIGSELGERFORSIKRING på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom For denne eiendommen er det tegnet man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på boligselgerforsikring. avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3‑8. BOLIGKJØPERFORSIKRING Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om • Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3‑9 annet rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell punktum. juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. • Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3‑3. boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det ble kjent med eller burde blitt kjent med ved gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper 200,‑ i honorar for hver forsikringsavtale som formidles kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,‑ i honorar for avhendingslova § 3‑10. Boligkjøperforsikring. PERSONOPPLYSNINGSLOVEN SENTRALE LOVER Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers verne om personopplysningenes integritet, besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‑9. Det innebærer at tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av avhendingslovens regler om når eiendommen har personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid mangel, fravikes til ugunst for kjøper. gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https:// Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller: notar.no/personvern.aspx. • Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. HVITVASKINGSREGLENE Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at • Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/

HALSNESVEGEN 1064 handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

VEDLEGG ‑ Selgers egenoppgave datert 18.08.21 ‑ Verdi‑ og lånetakst datert 18.05.21 utført av Svein Gils ‑ Grunnkart

BUDGIVNING Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e‑post, SMS eller fax. til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.

HALSNESVEGEN 1064 Denne boligen vil jeg gjerne ha! Hva nå?

1 ‑ KONTAKT MEGLER Registrer din interesse og megleren holder deg oppdatert.

2 ‑ HA FINANSIERING PÅ PLASS Undersøk med banken hvor mye du kan få i lån, og be om evt. finanseringsbevis.

3 ‑ UNDERSØK BOLIGEN Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med alle vedlegg.

4 ‑ BUDGIVNING Dersom du ønsker å by kan første bud gis via GI BUD‑knappen på hver eiendom, eller du kan fylle ut budskjema som leveres/sendes til megler. Påfølgende bud må også være skriftlige, men kan i tillegg gis via SMS eller epost. Se forbrukerinformasjon om budgivning i prospekt. Vedlegg HALSNESVEGEN 1064

- Planskisse ‑ Selgers egenoppgave datert 18.08.21 ‑ Verdi‑ og lånetakst datert 18.05.21 utført av Svein Gils ‑ Grunnkart Plantegning

HALSNESVEGEN 1064 Matrikkel: Gnr 202: Bnr 2, bnr 31 SG Takst Gils Kommune: 1576 AURE KOMMUNE Vegalia 3, 6523 FREI Adresse: Halsnesvegen 1064, 6590 TUSTNA Telefon: 915 43 015

VERDI- OG LÅNETAKST

Matrikkel: Gnr 202: Bnr 2, bnr 31 Kommune: 1576 AURE KOMMUNE Betegnelse: Fritidsbolig m/Aneks/ uthus og Naust Adresse: Halsnesvegen 1064, 6590 TUSTNA

BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Eiet bolig: 79 m² 79 m² MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): Anneks/ bod: 10 m² 0 m² M.fl. KR 1 570 000

LÅNEVERDI: Utskriftsdato: 18.05.2021 Oppdragsnr. 1664 KR 1 390 000 Dato befaring: 06.05.2021 Referansenr. ef4ae63

Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst SG Takst Gils Vegalia 3, 6523 FREI Telefon: 915 43 015 Organisasjonsnr: 926 643 134 Sertifisert takstmann: Svein Martin Gils Telefon: 915 43 015 E-post: [email protected] Rolle: Uavhengig takstmann

Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund Matrikkel: Gnr 202: Bnr 2, bnr 31 SG Takst Gils Kommune: 1576 AURE KOMMUNE Vegalia 3, 6523 FREI Adresse: Halsnesvegen 1064, 6590 TUSTNA Telefon: 915 43 015

Takstmannens rolle

Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no.

Personvern

Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: http://www.norsktakst.no/norsk/om-norsk-takst/personvernerklaering/

Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykke.vendu.no/9a74c078-1bcc-4338-bf1e-36a62835f66f

Forutsetninger

Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling – 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Egne forutsetninger

Markedsverdien som er satt på eiendommen er antatt pr. takseringsdagen og det er bl.a. tatt hensyn til beliggenhet, standard, størrelse, vedlikehold, utidsmessighet, avvik, osv. Markedsverdien defineres som; "Det antatte beløp som takstmannen mener eiendommen normalt kan omsettes for på takseringsdatoen.

Oppdr. nr: 1664 Befaringsdato: 06.05.2021 Side: 2 av 9 Matrikkel: Gnr 202: Bnr 2, bnr 31 SG Takst Gils Kommune: 1576 AURE KOMMUNE Vegalia 3, 6523 FREI Adresse: Halsnesvegen 1064, 6590 TUSTNA Telefon: 915 43 015

Konklusjon og markedsvurdering

Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr 1 570 000

Anbefalt låneverdi Kr 1 390 000

Markedsvurdering Markedsprisen er vurdert ut fra beliggenhet og sol/lysforhold og utsikt.Boligen ligger syd/vestvendt i frie omgivelser på sør Halsnes ved Ådalshaugen på Tustna med fine sol/lysforhold og utsikt ut over Talgsjøen mot vest, med ca 1 km til strandsone med naust og nærhet til fine tur/rekreasjonsområder med ca 11 km til Tømmervåg fergekai.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Rapportdata Kunde: Notar Nordmøre Eiendomsmegling AS Takstmann: Svein Martin Gils Befaring/tilstede: Befaringsdato: 06.05.2021. - Svein Martin Gils. Takstmann MNT. Tlf. 915 43 015 - Pål Sverre Lorentzen. Hjemmelshaver.

Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Fritidsbolig m/Aneks/ uthus og Naust Beliggenhet: Boligen ligger syd/vestvendt i frie omgivelser på sør Halsnes ved Ådalshaugen på Tustna med fine sol/lysforhold og utsikt ut over Talgsjøen mot vest, med ca 1 km til strandsone med naust og nærhet til fine tur/rekreasjonsområder med ca 11 km til Tømmervåg fergekai. Bebyggelsen: Boligen er fundamentert på delvis på fjell planerte masser med delvis støpte punktfundamenter og stedvis understøttet med treverk. Veggkonstruksjonen over fundamenter er oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning. Takformen er et saltak som er oppbygget i sperrekonstruksjon opplagret delvis på limtre/dragere med tro som undertak, taket er tekket med A-tak ( aluminium) renner og nedløp er i plast/ stål. Vinduene er fortrinnsvis 1-2-rams trevinduer med 2- lags glass. Om tomten: Tomten er opparbeidet med noe areal med spaltegulv mot vest forøvrig er det naturtomt med noe beplantninger samt lyng og trær. Adkomstarealet er gruset privat vei, med opparbeidet parkeringsplass ved boligen.I tillegg er det oppført naust ca 1 km fra boligen med kjørbar vei. Regulering: U-Regulert lnf- område. Adkomstvei: Felles privat vei Tilknytning vann: Privat ( boret grunnvann) Tilknytning avløp: Kun gråvannsavløp i filtreringsgrøft.

Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1576 AURE Gnr: 202 Bnr: 31 Eiet/festet: Eiet Areal: 1 060 m² Arealkilde: Eiendomsdata Hjemmelshaver: Pål Sverre Lorentzen

Adresse: Halsnesvegen 1064 6590 Tustna Matrikkel: Kommune: 1576 Aure Gnr: 202 Bnr: 2 Eiet/festet: Eiet Hjemmelshaver: Pål Sverre Lorentzen Adresse: Naust

Oppdr. nr: 1664 Befaringsdato: 06.05.2021 Side: 3 av 9 Matrikkel: Gnr 202: Bnr 2, bnr 31 SG Takst Gils Kommune: 1576 AURE KOMMUNE Vegalia 3, 6523 FREI Adresse: Halsnesvegen 1064, 6590 TUSTNA Telefon: 915 43 015

Kommentar: Det er ikke opplyst om tomteareal event. Rettigheter til grunn, det bør kontroleres. ( anntatt en andel)

Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Eiendomsdata.no 06.05.2021 Innhentet Eier 06.05.2021 Opplyst på befaringsdagen

Bygninger på eiendommen Eiet bolig

Bygningsdata Byggeår: 1978 Kilde: Antatt byggeår opplyst på befaringsdagen. Tilbygg: År: 2005 Tilbygget stue mot nord/øst.

Kommentar Standard: Boligen har en normal grei standard som gjenspeiler tilsvarende byggninger. Vedlikehold: Byggningen framstår som relativt bra vedlikeholdt. Det anmerkes noe rettningsavvik i etasjeskille, og delvis noe svikt i fundamenteringen, samt svak takonstruksjon ved tilbygg på stue, vidre anmerkes det noe manglende lufting ved raft.

Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1-Etasje 84 79 79 Bad/wc , vindfang, entré, rom m/ vask, soverom , soverom , kjøkken, soverom , stue på 2- plan. Sum bygning: 84 79 79 0 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer.

Kommentar areal Arealet er beregnet ut fra dagens bruk. Og målt på stedet etter. NS3940

Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1-Etasje Bad/wc , vindfang, entré, rom m/vask, soverom , soverom , kjøkken, soverom , stue på 2- plan.

Konstruksjoner og innvendige forhold - Eiet bolig Grunn og fundamenter, generelt Grunnforholdene er fjell boligen er fundamentert på delvis støpte fundamenter på fjell med delvis tresøyler. Drenering Det er naturlig avrenning på fjell. Yttervegger Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning. Takkonstruksjoner Takkonstruksjonen er oppbygget i sperrekonstruksjon med tro som undertak. Det anmerkes at konstruksjonen er lukket og lufting etc. er ikke kontrolert. Taktekking og membraner Taket er tekket med A- taks plater. Vinduer Vinduene er fortrinnsvis 1-2 rams trevinduer med 2- lags isoler glass. Det anmerke 2 punkterte glass på stue.

Oppdr. nr: 1664 Befaringsdato: 06.05.2021 Side: 4 av 9 Matrikkel: Gnr 202: Bnr 2, bnr 31 SG Takst Gils Kommune: 1576 AURE KOMMUNE Vegalia 3, 6523 FREI Adresse: Halsnesvegen 1064, 6590 TUSTNA Telefon: 915 43 015

Ytterdører og porter Ytterdøren er en kompakt dør og terrassedøren har 2- lags glass med brystning. Utvendige beslag Renner og nedløp er i plast. Innvendige dører Innvendige dører er trefyllingsdører. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Pipen er en elementpipe med pusset overflate på stue er det montert en peisovn med glassdør. Kjøkkeninnredning Innredningen har fronter i heltre furu med laminat benkeplate. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Boligen er tilknyttet privat vann i boret brønn, og kun gråvanns avløp. Toalett er bio med avlufting over tak. Utstyr for sanitærinstallasjoner På bad er det bio toalett,vask og dusjkabinett. og vvt. Varme, generelt Generelt er det oppvarming med panelovner og ilsted på stue, samt varmepumpe luft til luft. Elkraft, generelt Boligen er normalt utstyrt med punkter og uttak, med noe oppgraderinger. Sikringsskapet har automatsikringer og er oppgradert. Overflater på innvendige gulv - 1-Etasje På bad er det belegg, forøvrig er det lakkerte gulvbord. Overflater på innvendige vegger - 1-Etasje Generelt er det malt /lakkert panel på veggene. Overflater på innvendig himling - 1-Etasje Generelt er det panel i himlingene. Anneks/ bod

Bygningsdata Byggeår: 2014

Kommentar Standard: Byggningen har relativt bra standard på overflatene og konstruksjonsmessig. Vedlikehold: Bygningen framstår som godt vedlikeholdt.

Oppdr. nr: 1664 Befaringsdato: 06.05.2021 Side: 5 av 9 Matrikkel: Gnr 202: Bnr 2, bnr 31 SG Takst Gils Kommune: 1576 AURE KOMMUNE Vegalia 3, 6523 FREI Adresse: Halsnesvegen 1064, 6590 TUSTNA Telefon: 915 43 015

Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 12 10 10 Sum bygning: 12 10 0 10 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer.

Kommentar areal Arealene er målt på stedet etter NS3940

Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje

Konstruksjoner og innvendige forhold - Anneks/ bod Bygning, generelt - 1. etasje Byggingen er fundamentert på støpte fundamenter. Veggkonstruksjonen er oppført i isolert bindingsverk med utvendig stående kledning, takformen er et pulttak som er oppbygget i sperrekonstruksjon med antatt tretro som undertak, taket er tekket med stålplater, renner og nedløp er stål. Vinduene er 1- rams trevinduer med 2- lags glass, ytterdøren er en panelt trefyllingsdør. På innvendig gulv er det gulvbord og på veggene og i himling er det panel. Det er innlagt strøm. Bod/ redskapshus

Bygningsdata Byggeår: 1980 Kilde: Antatt byggeår

Kommentar Standard: Byggningen har en relativt lav standard. Vedlikehold: Generelt framstår byggningen som som stedvis manglende vedlikeholdt i enkel utførelse.

Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 20 18 18 Sum bygning: 20 18 0 18 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer.

Oppdr. nr: 1664 Befaringsdato: 06.05.2021 Side: 6 av 9 Matrikkel: Gnr 202: Bnr 2, bnr 31 SG Takst Gils Kommune: 1576 AURE KOMMUNE Vegalia 3, 6523 FREI Adresse: Halsnesvegen 1064, 6590 TUSTNA Telefon: 915 43 015

Kommentar areal Arealene er målt på stedet etter NS 3940

Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje

Konstruksjoner og innvendige forhold - Bod/ redskapshus Bygning, generelt Byggingen er fundamentert på støpte punktfundamenter. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk med utvendig stående spalte kledning, takformen er et saltak som er oppbygget med plassbygde takstoler som er opplektet og tekket med stålplater. Naust m/ Hems

Bygningsdata Byggeår: 2010

Kommentar Standard: Byggningen har en normal standard som for tilsvarende byggninger Vedlikehold: Byggningen framstår som relativt bra holdt.

Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 31 28 28 Hems Hemsen har en gulvflate på 25 m2 og er ikke målbar ihht.Høyde med araelet er fungsjonelt og kan benyttes. Sum bygning: 31 28 0 28 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer.

Kommentar areal Arealene er målt på stedet etter NS 3940

Oppdr. nr: 1664 Befaringsdato: 06.05.2021 Side: 7 av 9 Matrikkel: Gnr 202: Bnr 2, bnr 31 SG Takst Gils Kommune: 1576 AURE KOMMUNE Vegalia 3, 6523 FREI Adresse: Halsnesvegen 1064, 6590 TUSTNA Telefon: 915 43 015

Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Hems

Konstruksjoner og innvendige forhold - Naust m/ Hems Bygning, generelt Byggningen er fundamentert på planerte masser med støpte fundamenter, veggkonstruksjonen er bindingsverk med utvendig stående kledning kant i kant, takformen er et saltak som er oppbyget med loftstakstoler med tretro som undertak, taket er tekket med stålplater, i front er det montert en 2- fløyet lavbanksport. Hemsen er delvis innredet med gulvbord og panelte gavler, forøvrig er det synlige sperrer og undertak.

Oppdr. nr: 1664 Befaringsdato: 06.05.2021 Side: 8 av 9 Matrikkel: Gnr 202: Bnr 2, bnr 31 SG Takst Gils Kommune: 1576 AURE KOMMUNE Vegalia 3, 6523 FREI Adresse: Halsnesvegen 1064, 6590 TUSTNA Telefon: 915 43 015

Beregninger

Teknisk verdi bygninger Eiet bolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr 1 512 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, Kr - 250 000 tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi – Eiet bolig Kr 1 262 000 Anneks/ bod Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr 62 400 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, Kr - 10 000 tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi – Anneks/ bod Kr 52 400 Bod/ redskapshus Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr 111 600 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, Kr - 30 000 tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi – Bod/ redskapshus Kr 81 600 Naust m/ Hems Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr 201 600 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, Kr - 30 000 tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi – Naust m/ Hems Kr 171 600 Sum teknisk verdi bygninger Kr 1 567 600

Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: Kr 450 000

Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: Kr 2 017 600

FREI, 18.05.2021

Svein Martin Gils Takstmann MNT Telefon: 915 43 015

Oppdr. nr: 1664 Befaringsdato: 06.05.2021 Side: 9 av 9 EGENERKLÆRINGSSKJEMA Til orientering vil dette skjema være en del av salgsoppgaven

Oppdragsnummer 4‐0192/21

Adresse Halsnesvegen 1064

Postnummer 6590 Poststed TUSTNA

Er det dødsbo? X Ja Nei

Avdødes navn Roger Harald Olsen

Salg ved fullmakt? Ja X Nei

Har du kjennskap til Ja X Nei

eiendommen?

Selger 1 fornavn Pål Sverre Selger 1 etternavn Lorentzen

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Ja

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei Ja

2.2 Er arbeidet byggemeldt?Fylles ikke ut i henhold til vilkår Nei Ja

3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei Ja

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Nei Ja

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei Ja

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei Ja

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Nei Ja

9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei Ja

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei Ja

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei Ja

Verified by This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature. SIGNICAT 18.05.2021 13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Nei Ja

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei Ja

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei Ja

16. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Ja

16.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Nei Ja

17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Nei Ja

18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei Ja

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? Nei Ja Fylles ikke ut i henhold til vilkår 19.1 Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei Ja

20. Er det foretatt radonmåling? Nei Ja

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei Ja

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei Ja

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei Ja

23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei Ja

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei Ja SPØRSMÅL FOR BOLIG I SAMEIE/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Nei Ja

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei Ja

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende? Nei Ja

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Nei Ja

Tilleggskommentar Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Verified by This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature. SIGNICAT 18.05.2021 Boligselgerforsikring X Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Forsikringen er ugyldig dersom den tegnes i strid med forsikringsvilkårene. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 8% av total forsikringskostnad er honorar til Söderberg & Partners. Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring.

Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår.

Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. vilkår for boligselgerforsikring punkt 7.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om forsikringsgiver sitt boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om forsikring er bindende. Jeg er også klar over at premietilbudet først kan påberopes når boligen er solgt (budaksept). Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for forsikringsgiver i 6 – seks – måneder fra oppdragsinngåelse med megler, eller til datoen for dagen før vedtatte endringer i avhendingsloven av 16.05.19 trer i kraft. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres. Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato somlegges til grunn.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller: ‐ mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller ‐ mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller ‐ når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom ‐ etter at boligeiendommen er lagt ut for salg. Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse.

For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf avhendingslovens § 3‐10 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger).

Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Söderberg & Partners og Idfy Norge AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Idfy Norge AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID.

Lorentzen, Pål Sverre ------Signert av

Verified by This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature. SIGNICAT 18.05.2021 Eiendomsgrenser Middels - høy nøyaktighet Vannkant Mindre nøyaktig Vegkant Kommune: 1576 Aure Lite nøyaktig Fiktiv grenselinje Målestokk 1:1000 Eiendom: 1576/202/31/0/0 Skissenøyaktighet eller uviss Teigdelelinje Dato: 5.5.2021 Omtvistet grense Punktfeste

1060

202/35

1066

202/67

en sveg Halsne 70

45 50 70

75 55

1064

202/31 80 201/1/4

202/1/3 202/1/4 202/1 90

201/6

80 75 80 75

201/1 201/1/4

Kartverket, Geovekst, kommuner - Geodata AS 0 25 50 m Kartgrunnlag: Geovekst, Norge i Bilder - 8193 Det tas forbehold om feil og mangler i kartet. Kartet kan ikke benyttes i byggesaksbehandling. OVERSIKT OVER LØSØRE OG TILBEHØR TIL EIENDOMMEN

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Generelt Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag.

I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».

Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR. Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

HALSNESVEGEN 1064 7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger. OVERSIKT OVER LØSØRE OG TILBEHØR TIL EIENDOMMEN 10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. 11. LYSKILDER. Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte "spotlights", oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper Generelt og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. 12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig medfølger likevel ikke. innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over 13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger. hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». 14. POSTKASSE medfølger. Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke 15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til og § 3-5 og denne oversikt. robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell 16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er gjenværende leverandørgaranti. montert.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. 17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger.

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger. 1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. 19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger 2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte. medfølger ikke.

VARMEKILDER, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett 3. 20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og 4. 21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12). e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR. Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og 22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, fastmontert. medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, eiendommen og medfølger i handelen. stenger og lignende, medfølger.

HALSNESVEGEN 1064 FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING

Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendoms-meglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Ned-enfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder HELP Boligkjøperforsikring eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eien- budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og dommen, herunder om relevante forbehold. eventuelle for-behold. Megler skal så snart som mulig bekrefte BOLIGKJØPERFORSIKRING BOLIGKJØPERFORSIKRING PLUSS skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Advokathjelp ved boligkjøpet. Advokathjelp ved boligkjøpet. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en Advokathjelp i saker mot selger/selgers Advokathjelp i saker mot selger/selgers forsikring formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. forsikring. + de viktigste rettsområdene i privatlivet. gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten • Samboeravtale/ektepakt og arv esignatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. • Forbrukerkjøp og håndverkertjenester menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin • Utleie og naboforhold informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. PRISER • Tomtefeste, veirett og andre servitutter Borettslag/aksjeleilighet: • Plan- og bygningsrett 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, Kr 4 100 • Skatt ved oppussing, utleie og eiendomssalg 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast Selveierleilighet/rekkehus: • Tilgang til digitale juridiske avtaler via Min side finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle eiendom. forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av Kr 7 400 nåværende bolig ol. Nor-malt vil ikke et bud med forbehold bli PLUSS 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet Ene-/tomanns-/frititdsbolig, tomt gir boligeiere sterkt rabattert advokathjelp. akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med innholdet i budet til selger (slim at selgerhar fått Kr 11 500 Be om råd eller hjelp i retten når du trenger det fra megler før bud avgis. kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er Norges viktigste advokatmiljø for privatpersoner. da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med PLUSS koster kun kr 2 800 i tillegg til 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får boligkjøperforsikring og fornyes årlig PLUSS kan bare tegnes i tillegg til boligkjøper- budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for- melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør – om du ønsker det. forsikring. bruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til diskriminerer eller utelukker andre budgivere. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører frist. kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, at det foreligger en avtale om salg aveiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Norges samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud Eiendomsmeglerforbund - www.nef.no -fi[email protected] overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen punkt 4. bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde

Har du spørsmål? Kontakt HELP på help.no/minside, telefon 22 99 99 99 eller [email protected]. FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING

Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

HALSNESVEGEN 1064 Har du spørsmål? Kontakt HELP på help.no/minside, telefon 22 99 99 99 eller [email protected]. NOTATER BUD PÅ HJEMMET

Navn på budgiver: Navn på budgiver: Fødselsnummer: Fødselsnummer: Adresse: Adresse: Postnummer./Sted: Postnummer./Sted: Telefon, privat: Telefon, privat:

Telefon, arbeid: Telefon, arbeid:

E-mail: E-mail:

Gir herved bindende bud på overnevnte eiendom på kr: kroner:

Omkostninger i henhold til salgsoppgaven kommer i tillegg (Med blokkbokstaver)

Eventuelle forbehold/andre betingelser:

Ønsket overtakelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den: kl: (Budet er bindende til kl 16.00 neste virkedag desom budgiver ikke har angitt annen akseptfrist)

FINANSIERING

Långiver : Kontaktperson:

Bank: Tlf:

Egenkapital kr: Salg av eiendom, adr.:

Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg. Undertegnende er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budet er avgitt i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgave. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre ved inngivelse/endring av bud og/eller vilkår.

Sted/dato: Sted/dato: Budgivers underskrift: Budgivers underskrift:

LEGITIMASJON LEGITIMASJON

HALSNESVEGEN 1064 NOTATER BUD PÅ HJEMMET Oppdragsnummer: 4‑0192/21 Kontaktperson: Stig Flemmen Adresse: Halsnesvegen 1064, 6590 TUSTNA, gnr. 202, Tlf: 92806215 bnr. 31 i Aure kommune. Epost: [email protected]

Salgsoppgavedato: 20.05.2021