Saint-Sandoux

DEPARTEMENT DU PUY DE DOME 2.1 COMMUNE de SAINT-SANDOUX SCP d’ARCHITECTURE et d’AMENAGEMENT du TERRITOIRE DESCOEUR F et C Résidence Verlaine, 49 rue des Salins 63 000 Clermont Ferrand Tel : 04.73.35.16.26. Fax : 04.73.34.26.65. Mail : [email protected] PLAN LOCAL D’URBANISME RAPPORT DE PRESENTATION Tome 1 : DIAGNOSTIC PRESCRIPTION MODIFICATIONS – REVISIONS PARTIELLES Délibération du conseil municipal du 13/11/2012 MISES A JOUR ARRET DU PROJET 1. … Délibération du conseil municipal du 29/09/2015 2. … 3. … APPROBATION 4. … Délibération du conseil municipal du 20/09/2016 5. … 6. … COMMUNE DE SAINT-SANDOUX PLAN LOCAL D’URBANISME Sommaire tome 1 Diagnostic INTRODUCTION ................................................................................................................................................................................................................................. 5 1ERE PARTIE : ................................................................................................................................................................................................................................... 11 LE DIAGNOSTIC COMMUNAL ........................................................................................................................................................................................................ 11 1 SITUATION DU TERRITOIRE A DIFFERENTES ECHELLES............................................................................................................................................................................................. 12 2 ARTICULATION DU PLU AVEC LES DOCUMENTS D’URBANISME, PLANS ET PROGRAMMES SUPRA-COMMUNAUX ...................................................................................................... 17 3 DEMOGRAPHIE ......................................................................................................................................................................................................................................................... 22 4 ECONOMIE ................................................................................................................................................................................................................................................................ 29 5 VOCATION AGRICOLE DU TERRITOIRE ...................................................................................................................................................................................................................... 33 6 LA VOCATION TOURISTIQUE DU TERRITOIRE ............................................................................................................................................................................................................. 41 7 L’HABITAT .................................................................................................................................................................................................................................................................. 44 8 EQUIPEMENTS ET SERVICES ..................................................................................................................................................................................................................................... 52 9 MOBILITE ................................................................................................................................................................................................................................................................... 55 10 DEVELOPPEMENT URBAIN ...................................................................................................................................................................................................................................... 63 2EME PARTIE : ................................................................................................................................................................................................................................... 79 ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT ......................................................................................................................................................................................... 79 1 GEOGRAPHIE DU TERRITOIRE ............................................................................................................................................................................................................ 80 2 LES ESPACES NATURELS .................................................................................................................................................................................................................. 85 3 LES RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES ..................................................................................................................................................................................... 113 4 LA QUALITE ENVIRONNEMENTALE ...................................................................................................................................................................................................... 122 5 LES PAYSAGES ............................................................................................................................................................................................................................ 155 6 LE PATRIMOINE ARCHEOLOGIQUE ET ARCHITECTURAL ............................................................................................................................................................................. 166 SYNTHESE GENERALE ................................................................................................................................................................................................................ 182 ANNEXES ....................................................................................................................................................................................................................................... 188 SCP d’Architecture et d’Aménagement du Territoire Rapport de présentation Sommaire Tome 1 3 DESCOEUR F & C COMMUNE DE SAINT-SANDOUX PLAN LOCAL D’URBANISME INTRODUCTION SCP d’Architecture et d’Aménagement du Territoire Rapport de présentation Tome 1 5 DESCOEUR F & C COMMUNE DE SAINT-SANDOUX PLAN LOCAL D’URBANISME LE CONTENU DU PLU Selon l'article L.121-1 du Code de l'Urbanisme : "Les schémas de cohérence territoriale, les plans locaux d'urbanisme et les cartes communales déterminent les conditions permettant d'assurer : 1. L'équilibre entre le renouvellement urbain, un développement urbain maîtrisé, le développement de l'espace rural, d'une part, et la préservation des espaces affectés aux activités agricoles et forestières et la protection des espaces naturels et des paysages, d'autre part, en respectant les objectifs du développement durable ; 2. La diversité des fonctions urbaines et la mixité sociale dans l'habitat urbain et dans l'habitat rural, en prévoyant des capacités de construction et de réhabilitation suffisantes pour la satisfaction, sans discrimination, des besoins présents et futurs en matière d'habitat, d'activités économiques, notamment commerciales, d'activités sportives ou culturelles et d'intérêt général ainsi que d'équipements publics, en tenant compte en particulier de l'équilibre entre emploi et habitat ainsi que des moyens de transport et de la gestion des eaux ; 3. Une utilisation économe et équilibrée des espaces naturels, urbains, périurbains et ruraux, la maîtrise des besoins de déplacement et de la circulation automobile, la préservation de la qualité de l'air, de l'eau, du sol et du sous-sol, des écosystèmes, des espaces verts, des milieux, sites et paysages naturels ou urbains, la réduction des nuisances sonores, la sauvegarde des ensembles urbains remarquables et du patrimoine bâti, la prévention des risques naturels prévisibles, des risques technologiques, des pollutions et des nuisances de toute nature." Selon l'article L. 123-1 du Code de l'Urbanisme : "Les plans locaux d'urbanisme exposent le diagnostic établi au regard des prévisions économiques et démographiques et précisent les besoins répertoriés en matière de développement économique, d'aménagement de l'espace, d'environnement, d'équilibre social de l'habitat, de transports, d'équipements et de services. Ils comportent un projet d'aménagement et de développement durable qui définit les orientations générales d'aménagement et d'urbanisme retenues pour l'ensemble de la commune. (…) Les plans locaux d'urbanisme couvrent l'intégralité du territoire de la commune en cas d'élaboration par la commune (…) Les plans locaux d'urbanisme comportent un règlement qui fixe, en cohérence avec le projet d'aménagement et de développement durable, les règles générales et les servitudes d'utilisation des sols permettant d'atteindre les objectifs mentionnés à l'article L. 121-1, qui peuvent notamment comporter l'interdiction de construire, délimitent les zones urbaines ou à urbaniser et les zones naturelles ou agricoles et forestières à protéger et définissent, en fonction des circonstances locales, les règles concernant l'implantation des constructions. A ce titre, les PLU peuvent : 1. Préciser l'affectation des sols selon les usages principaux qui peuvent en être fait ou la nature des activités qui peuvent y être

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