299 09.03.2021

Immobilienbrief STUTTGART Ausgabe 299 www.immobilienbrief-stuttgart.de 09.03.2021

Inhaltsverzeichnis Liebe Leser !

Seite 2 Es sind oft die Kleinigkeiten, die den Unterschied machen. Auf die es ankommt. In die man aber auch Wohnungsmärkte häufig die meiste Arbeit investieren muss. für Investoren • 20 Städte untersucht „Amazon kommt nach Korntal-Münchingen“ ist ein Beispiel dafür. Der so überschriebenen Mel- • Stuttgart und Tübingen dung in diesem Immobilienbrief Stuttgart sieht man die Zeit nicht an, die sie gekostet hat. Ein aufmerk- mit guten Chancen samer Leser hat uns darüber informiert, dass der Versandhändler • Studie von Wüest Partner per Stellenausschreibung für Korntal-Münchingen Mitarbeiter sucht. Die journalistische Arbeit ähnelt dann der eines Detektivs. Seite 3 Internetrecherche, mögliche Quellen abtelefonieren, vor Ort die Lage EFH in Stuttgart checken. Konkret: Gewerbegebiete abfahren und Leute befragen. • Keine Stadtflucht Puzzleteile zusammenfügen.

Seite 5 Und dann eben eine kleine Meldung schreiben, der die inves- Klinikum Esslingen tierte Arbeit nicht anzusehen ist, die Sie jedoch mit exklusiven • Drei Neubauten bis 2036 Informationen versorgt. „DIC kommt nach Stuttgart“ ist eine wei- • Für 270 Millionen Euro tere kleine Neuigkeit dieser Art, die Sie anderswo nicht bekommen.

Seite 8 Eine Bekannte von uns musste sich in Griechenland eine Geburts- Nachhaltige urkunde besorgen. Jetzt wird diesem Mittelmeerland nicht gerade Quartiersentwicklung die effizienteste Verwaltung nachgesagt. Umso größer die • Vonovia setzt auf Überraschung, als das Dokument fünf Minuten nach dem leimfreie Holzbauweise Telefonat als PDF im E-Mail-Postfach landete. Großartig, wie • Pilotprojekt diese Kleinigkeit erledigt wurde! in Kornwestheim Und wie sieht es bei uns aus? In Stuttgart haben Seite 9 ganze Ämter nur einen oder zwei Laptops, die vide- DIC kommt nach Stuttgart okonferenzfähig sind. OB Frank Nopper fühlte sich in • Bentz leitet Niederlassung der Kfz-Zulassungsstelle mit ihren langen Warteschlangen Foto: ECE Marketplaces in die frühen Achtzigerjahre zurückversetzt, als er dort an- Der Handel sieht wegen des Lockdowns rot – Seite 12 stand, um den Führerschein fürs Kleinkraftrad abzuholen. hier das Milaneo in Stuttgart Kreislaufwirtschaft Dies zu ändern dürfte keine Kleinigkeit sein, aber wir müssen hier mit Griechenland wieder auf beim AKK Augenhöhe kommen … • Reststoffbearbeitungszen- trum in Neckarwestheim Nur noch eine Ausgabe des Immobilienbrief Stuttgart ist eigentlich eine Kleinigkeit, schließlich Ufa-Palast in Stuttgart gibt es uns seit 2008. Doch genau die trennt uns noch von unserer Jubiläumsausgabe – der • Isaria erwirbt das Großkino 300. – Ende des Monats. Großartig ist es hingegen, solche treuen und zahlreichen Leser zu haben wie Sie! Keine Ausgabe ohne Feedback – und oft noch wertvolle Hinweise. Seite 14 Geislinger Konvention Herzlichen Dank dafür sagt • Neu: Vergleich von Heizungsemissionen Amazon kommt Ihr • Anmietung in Korntal-Münchingen Frank Peter Unterreiner, Herausgeber Foto: Stocks Entwicklung der Medianmieten Entwicklung der ETW-Kaufpreise

in Baden-Württemberg (Median) 18 € in Baden-Württemberg

16 € 6.000 €

14 € 5.000 €

12 € 4.000 €

10 € 3.000 €

8 € 2.000 €

Jahr 8 19 20 Jahr 8 19 20

— Stuttgart — Waiblingen — Heilbronn — Karlsruhe — Heidelberg — Stuttgart — Waiblingen — Heilbronn — Karlsruhe — Heidelberg — Mannheim — Pforzheim — Freiburg i. Br. — Offenburg — Mannheim — Pforzheim — Freiburg i. Br. — Offenburg — Konstanz — Tübingen — Ulm — Ravensburg — Konstanz — Tübingen — Ulm — Ravensburg Quelle: Wüest Partner Deutschland Quelle: Wüest Partner Deutschland

Rendite-Risiko-Profil (Ø Rendite)

6,0 %

Ravensburg 5,5 % Immobilienbrief Pforzheim STUTTGART Ausgabe 299 Heilbronn 09.03.2021 Seite 2 5,0 % Offenburg

Waiblingen Heidelberg 4,5 % MARKTBERICHTE Würzburg Studie von WüestKonstanz PartnerMannheim zu 20 süddeutschen Städten „Industrie- & Tübingen Ulm Ingolstadt 4,0 % Rosenheim Logistikimmobilien“ Augsburg Nürnberg Stuttgart, TübingenRegensburg und Freiburg Freiburg i. Br. E&G Real Estate hat den Marktbericht Karlsruhe „Region Stuttgart Industrie- & Logistik- 3,5 % mit Sgutemtuttgart Risiko-Rendite-Profil immobilien 2021“ veröffentlicht. Auf 24 Seiten werden das Geschehen am Miet- „Die3,0 % Wohnungsmärkte süddeutscher Oberzentren bieten Investoren mit unterschiedlichen

und Investmentmarkt 2020 erläutert, ein Risikopräferenzen attraktiveMünchen Bruttorenditen“, meint Wüest Partner Deutschland. Das Bera- Ausblick gegeben und Trends skizziert. tungsunternehmen vergleicht in seiner dritten Studie „Süddeutsche Wohnungsmärkte: Da- Der Report ist auf der Homepage des tenEntwicklung & Perspektiven der M 2020“edianmieteQuelle: Wüest20 PartnerStädte,n Deutschland darunter fünfEntwicklung Städte aus der EMetropolregionTW-Kaufpreise Stuttgart: in Baden-Württemberg Immobilienbrief Stuttgart eingestellt Heilbronn, Pforzheim, Stuttgart, Tübingen und Waiblingen.(Median) 18 € in Baden-Württemberg unter www.immobilienverlag-stuttgart.de/ 16 € 6.000 € reports/logistik-und-industrie. 14 € 5.000 € g

Bandbreite Bruttorenditen r m i u

12 € 4.000 € b s n

10 % bur g MARKT rzh e z

10 € n

3.000 € m n i n Pf o ffe n n a Rav e e t O ad t 8,0% 8,0% s n Miete frisst Bafög auf g ga u 8 € bur g 7,5%

2.000 € e ilbr o enh e e s en s Ko n H o ibur g Heidelberg Würzbur g Mannhei m sbur g

In Stuttgart verschlingt die Miete für g e R Brei s 6,0% In go ls t 6,0% 6,0% 6,1% tg ar t e r

5,9% übin g t Jahr n 5,6% Waibli n F i Karlsruh e Nürnber g 8 19 20 5,5% R 5,4%

Jahr T Ul m 2 u 5,3% 8 19 20 Au g t che n 5,0% 5,0% 5,0% 5,1% 5,2% eine bis zu 40 m große Studenten- 5,0% 4,9% 4,8% 4,9% 4,9% 5 % S 4,6% 4,5% 4,3% 4,4% 4,3% 4,4% 4,4% 4,6% — Stuttgart — Waibli4,0% ng3e,n8%— H3e,8ilbr% onn — Karlsruhe — Heid4,2elb%erg 3,8% 3,9% — Stutt4g,a1r%t — Waibli3n,g9e%n —4,0H%eilbronn —3Karl,9%sruhe —4H,2e%idelberg Mü n 3,7% 3,7% 3,6% bude 62 Prozent vom Bafög, meldet das 3,2% 3,3% 3,3% 3,4% 3,5% 3,5% 3,8% — Mannheim — Pforzhe3i,m1%— 3F,r0e%iburg i. Br. — Offenburg2,8% —3,2%Mannheim — Pforzheim — Freib3u,r2g% i. Br.3,0%— Offenburg 2,5% 2,8% Konstanz Tübingen Ulm Ravensburg Portal Immowelt. Für die Miete wurden — 1,8%— — — — Konstanz — Tübingen — Ulm — Ravensburg Quelle: Wüest Partner Deutschland Quelle: Wüest Partner Deutschland 530 Euro angesetzt, beim Bafög wurde Quelle: Wüest Partner Deutschland der Höchstsatz von 861 Euro inklusive Wohnpauschale von 325 Euro unterstellt. Rendite-Risiko-Profil (Ø Rendite) Untersuchte Süd-Städte Für Tübingen wird eine Miete von 410 6,0 % Euro angenommen und damit ein Anteil Ravensburg von 48 Prozent am Bafög-Höchstsatz. 5,5 % 68 Universitätsstädte untersuchte Immo- Pforzheim Heilbronn welt. Am stärksten wird das studentische 5,0 % Würzburg Offenburg Mannheim Budget in Chemnitz geschont, 180 Euro Waiblingen Heidelberg Nürnberg 4,5 % Heidelberg Miete entsprechen 21 Prozent des Bafögs. Würzburg Konstanz München ist mit 750 Euro Miete und Mannheim Karlsruhe Heilbronn Tübingen Ulm Regensburg Ingolstadt 87 Prozent Kostenbelastung für die 4,0 % Rosenheim Waiblingen Augsburg Nürnberg Pforzheim Ingolstadt Stuttgart Studentenbude am teuersten. Freiburg i. Br. Regensburg Karlsruhe Offenburg Tübingen 3,5 % Ulm Augsburg Stuttgart München 3,0 % Freiburg i.Br. Rosenheim Konstanz Ravensburg München

One Stop Quelle: Wüest Partner Deutschland Quelle: Wüest Partner Deutschland Real Estate Financing Ein überdurchschnittliches gutes Verhältnis von Rendite zu Risiko hat Wüest Partner für Stuttgart, Tü- bingen, Freiburg und Waiblingen festgestellt – mit Bruttorenditen zwischen 3,3 und 4,6 Prozent und g

Bandbreite Bruttorenditen r

einem Risiko, das mit der Metropole München vergleichbar ist. Investorenm mit einer etwas höheren i u b s n

10 % bur g

Risikoakzeptanz finden demnach in Ravensburg, Pforzheim und Heilbronnrzh e angemessene Renditen z n m n i n Pf o ffe n n a Rav e e bei einem immer noch unterdurchschnittlichen Risiko-Koeffizientent von

oberhalb der 5-Prozent-Marke O ad t 8,0% 8,0% s n g ga u bur g 7,5% e ilbr o enh e e s en s Ko n

unter 3 Prozent. H o ibur g Heidelberg Würzbur g Mannhei m sbur g g e R Brei s 6,0% In go ls t 6,0% 6,0% 6,1% tg ar t e r

5,9% übin g t n 5,6% Waibli n F i Karlsruh e Nürnber g 5,5%

R 5,4% T Ul m

u 5,3% Au g t che n 5,0% 5,0% 5,0% 5,1% 5,2% 5,0% 4,9% 4,8% 4,9% 4,9% 5 % S 4,6% 4,5% 4,3% 4,4% 4,3% 4,4% 4,4% 4,6% 4,0% 3,8% 3,8% 4,2% 3,8% 3,9% 4,1% 3,9% 4,0% 3,9% 4,2% Gut verzinstMü n werde das Standortrisiko3,7% 3,7 % erst wieder in3,6% B- und C-Städten wie Waiblingen, Heilbronn, 3,2% 3,3% 3,3% 3,4% 3,5% 3,5% 3,8% 3,1% 3,0% 2,8% 3,2% 3,2% 3,0% 2,5% 2,8% Pforzheim1,8 %und Ravensburg. „Die Münchner Immobilienrenditen entkoppeln sich dagegen zunehmend von den mit dem Investment verbundenen Risiken. München entwickelt sich damit StückQuelle: Wüestfür PartnerStück Deutschland zum Liebhabermarkt“, meint Wüest Partner.

BF.direkt AG Prognose zu Mieten und Kaufpreisen unterschiedlich Berlin · Frankfurt · Stuttgart T +49 (0) 711 / 22 55 44 - 100 [email protected] Insbesondere für Stuttgart, Waiblingen und Freiburg werden sowohl weiter steigende www.bf-direkt.de Mieten als auch steigende Kaufpreise für Eigentumswohnungen prognostiziert. Eine moderate Immobilienbrief STUTTGART Ausgabe 299 09.03.2021 Seite 3

MARKT EFH: Keine Stadtflucht in Stuttgart Eine Analyse des Portals Immowelt zeigt, dass in manchen deutschen Metropolen in Bezug auf Häuser die Anfragen pro Objekt in den vergangenen fünf Jahren im Um- land (40-Minuten-Radius) teils doppelt so

stark gestiegen sind wie in der Stadt selbst. Foto: Fotolia In Stuttgart trifft dies nicht zu, trotz er- Für Pforzheim prognostiziert die Studie stabile Preise heblichen Preisunterschieds. So haben die Anfragen in Stuttgart gegenüber 2015 um Mietentwicklung haben laut Einschätzung von Wüest Partner Augsburg, Heilbronn, Karlsruhe, Pforzheim 74 Prozent zugelegt, im Umland nur um und Tübingen zu erwarten. Dagegen wird angenommen, dass die Mieten in Mannheim, Würzburg und 45 Prozent. Dabei betrug der Preis Konstanz leicht sinken werden – in Würzburg und Konstanz gilt das auch für die Kaufpreise. (Median) in Stuttgart 882 000 Euro, im Umland 565 000 Euro. In München bei- Hohes Bevölkerungswachstum in Heilbronn und Pforzheim spielsweise sind die Anfragen in der Stadt um 31 Prozent gestiegen, im Umland um Heilbronn und Pforzheim wiesen mit 6,6 Prozent Bevölkerungswachstum seit 2014 mit die höchsten Werte 57 Prozent. In Köln kletterten die Anfragen auf, spürbar darüber lag nur noch Regensburg mit 8,8 Prozent. Auch Stuttgart übertraf mit 5,1 Prozent die in der Stadt um 74 Prozent, im Umland bayerische Landeshauptstadt (4,5 Prozent) oder gar den Bundesschnitt von 2,8 Prozent deutlich. um 156 Prozent. In Düsseldorf hingegen gingen die Anfragen in der Stadt um Vom niedrigen Wohnungsleerstand in Stuttgart (0,5 Prozent) schließt Wüest Partner auf eine 262 Prozent nach oben, im Umland nur stabile Nachfrage. Spitzenreiter ist München mit 0,2 Prozent, auch Tübingen schneidet mit 0,7 Prozent um 110 Prozent. sehr gut ab. Heilbronn (1 Prozent), Pforzheim (1,4 Prozent) und Waiblingen (1,1 Prozent) haben leicht höhere Werte. Der bundesweite Leerstand beträgt 2,8 Prozent. STANDORT KI-Genossenschaft Wohnungsbedarf kann nicht gedeckt werden gegründet Die Regionen Stuttgart, Karlsruhe und „Trotz der gestiegenen Fertigstellungen kann der prognostizierte Neubaubedarf in vielen süddeutschen Neckar-Alb haben jetzt eine weitere Städten nicht gedeckt werden“, heißt es in der Studie. Genau genommen sind es nur Regensburg, wichtige Etappe auf ihrem Weg zu einem Ingolstadt und Würzburg, denen das gelingt. In Stuttgart werden nur 49 Prozent des Bedarfs gemeinsamen Innovationspark Künstliche durch Neubau gedeckt, in Heilbronn 50,1 Prozent, in Pforzheim 46,4 Prozent, in Tübingen 64,4 Prozent Intelligenz (KI) Baden-Württemberg zu- und in Waiblingen 59,3 Prozent. rückgelegt. Insgesamt elf Partner aus den drei Regionen gründeten die Genossen- Mieten stiegen in Heilbronn stärker als in Stuttgart schaft Innovationspark Künstliche Intel- ligenz Baden-Württemberg, unter deren „Die Städte mit den höchsten Mietpreissteigerungen verlagern sich zunehmend von München, Stuttgart Dach sie das Gemeinschaftsprojekt zur und Nürnberg hin zu den kleineren Städten wie Heilbronn, Augsburg und Offenburg“, schreibt Wüest Stärkung Baden-Württembergs als heraus- Partner. In Heilbronn stieg die Medianmiete (Angebotspreise) in den vergangenen fünf Jahren um ragendem Standort von Wirtschaft und 96,2 Prozent, in Stuttgart um 89,1 Prozent und in München um 81,2 Prozent. Das Plus betrug in Pforzheim Wissenschaft weiter vorantreiben wollen. 52,7 Prozent, in Tübingen 38,9 Prozent und in Waiblingen 58,7 Prozent. Immobilienbrief STUTTGART Ausgabe 299 09.03.2021 Seite 4

PROJEKTE EntwicklungEntwicklung der M deredianmiete Medianmieten n EntwicklungEntwicklung der E derTW -EKTaufpreiseW-Kaufpreise

in Badinen Bad-Wüernttem-Wübrttemerg berg (Media(Mne)dia n) Produktives Stadtquartier 18 € 18 € in Baden-Württemberg Winnenden in Baden-Württemberg 16 € Das Büro Jott Architecture and Urbanism 16 € 6.000 € 6.000 € 14 € aus Frankfurt hat den Wettbewerb der 14 € 5.000 € 5.000 € 12 € Stadt Winnenden und der Internatio- 12 € 4.000 € 4.000 € 10 € nalen Bauausstellung 2027 Stadtregion 10 € 3.000 € 3.000 € 8 € Stuttgart (IBA’27) gewonnen. Der Ent- 8 € 2.000 € 2.000 €

wurf für ein Stadtquartier der ZukunftJahr Jahr 8 19 8 2019 20 Jahr Jahr 8 198 2109 20 mischt Flächen für Industrie, Gewerbe, Karlsruhe Heidelberg — Stuttga—rt —StutWaiblitgart n—genWaibli— Hnegilbren o—nn —Heilbronn — Karl—sruhe — Heidelberg — Stutt—gart S—tuttgWaibliart —ngWaiblien —ngHeenilbr—onHne—ilbroKarlnn —sruhKarle —sruHheid—elbeHregidelberg Wohnen und Freizeit in dichten und Mannheim Pforzheim — — M—annheim — Pf—orzhFreeimibu—rg i. FBrre. ibu—rg i. OffenburgBr. — Offenburg — Mann—heimMa—nnhePfimorzh—eimPfo—rzheFimreib—urg Fi.r eBirb. urg— i. BrOffenburg. — Offenburg urbanen Baublöcken, die in großzügige,— Konstanz— —KonstanzTübing—en T—übingUlmen — UlRavm en—sburRgavensburg — Konstanz— Konstanz— Tübing—enTübi—ngUlenm——UlmRav—ensburRavgensburg Quelle: Wüest Partner Deutschland gemeinschaftlich genutzte Freiräume Quelle: Wüest Partner Deutschland Quelle: WüestQuelle: Partner Wüest Deutschland Partner Deutschland eingebettet sind. Industriehallen, ein Handwerkerhof und Werkstätten, ein Rendite-Risiko-ProfilETW-PreiseRendite-Risiko-Profil sollen (Ø Rendite in (Ø R)Stuttgartendite) und Waiblingen weiter steigen Start-up-Haus, klassische Büros und Co- 6,0 % 6,0 % Working-Spaces, Labore und Ateliers, Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen sind in Stuttgart in den vergangenen fünf Jahren eine Kita und ein Mobilitätszentrum, im Median um 147,5 ProzentRavensbur gestiegen.Ravensburg g Wüest Partner erwartet hier weitere Zuwächse, ebenso in 5,5 % ein Hofladen, ein Café, vielleicht eine Waiblingen,5,5 % dort haben die Preise um 127,2 Prozent zugelegt. In Heilbronn (plus 157,1 Prozent), Pforzheim PforzheimPforzheim Besenwirtschaft. Darüber Dachgärten (plus 127,4 Prozent) und Tübingen (plus 84,3 Prozent) prognostiziert das Beratungsunternehmen stabile HeilbronnHeilbronn und Gewächshäuser sowie Wohnungen.5 ,0 % Kaufpreise.5,0 % OffenburOgffenburg Das alles in sieben gemischten und dicht WaiblingenWaiblingenHeidelbeHeidrg elberg 4,5 % 4,5 % gebauten Häuserblöcken mit innenlie- „Kaufpreise für MehrfamilienhäuserWürzbur Würzburgbleibeng robust“, heißt es im Report. Die durchschnittlichen KonstanzKonstanz genden Höfen. Freiräume durchziehen Bruttofaktoren der untersuchten StädteMannhei würdenMannheim m zwischen dem 18- und dem 40-Fachen liegen – eine breite TübingenTübingen Ulm Ulm das Quartier, verbinden die Häuser- Span-ne. Spitzenreiter istIn erwartungsgemäßgolstadInt golstadt München mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 6700 Euro. 4,0 % 4,0 % RosenheRimosenheim AugsburgAugsburg NürnbergNürnberg blöcke und werden als Allmende ge- Regensburg Freiburg iF. rBreibur. g i. Br. Regensburg meinschaftlich genutzt – als Streuobst- MFH in Stuttgart:KarlsruheKarl sFaktorruhe 30,3 ist Durchschnitt 3,5 % 3,5 % wiesen beispielsweise oder Bolzplätze. StuttgartStuttgart An einer Hauptachse reihen sich kleine Für Stuttgart reicht laut Wüest Partner die Spanne der Bruttofaktoren vom 25- bis 35,6-Fachen. 3,0 % Plätze und Gemeinschaftseinrichtungen Der3, 0durchschnittliche % Faktor würde bei 30,3 liegen, der durchschnittliche Kaufpreis bei 4231 Euro, er-

auf. In Richtung Innenstadt und Bahnhof wartet werden steigendeMünche Preise.nMünche Inn Heilbronn sieht das Beratungsunternehmen den durchschnittlichen bildet ein Marktplatz das Entree. Das Faktor bei 19,7 und den Durchschnittspreis bei 2471 Euro, Preistendenz steigend. In Pforzheim ist es neue Stadtviertel soll auf einer 5,5 Hek- das 19-Fache bei 2383Quelle: Euro WüestQuelle: und Partner Wüest stabilerDeutschland Partner Deutschland Tendenz. In Tübingen wird im Durchschnitt das 25-Fache aufge- tar großen Fläche zwischen dem Bahnhof rufen oder 3254 Euro, Preistendenz steigend. In Waiblingen ist es das 21,7-Fache oder 4069 Euro, hier Winnenden und der B 14 entstehen. wer-den ebenfalls steigende Kaufpreise erwartet. n g g Bandbreite Bruttorenditen r r Bandbreite Bruttorenditen m m i u i u b b s s n bur g

10 % n rzh e 10 % bur g rzh e z n z m n n m i n n i Pf o ffe n n n Pf o ffe n n a Rav e a Rav e e t O e t ad t 8,0% O

ad t 8,0% 8,0% s n g

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ilbr o 7,5% e enh e ilbr o enh e e s e s en s Ko n H o ibur g en s Heidelberg Würzbur g Ko n H Mannhei m o ibur g Heidelberg Würzbur g sbur g g Mannhei m sbur g e g R Brei s In go ls t

e 6,0% 6,0% 6,0% 6,1% tg ar t e R r Brei s 6,0% In go ls t 6,0% 6,0% 6,1% 5,9% übin g tg ar t

MEHR ALS NUR KÄUFERe r t n 5,9% übin g 5,6% t Waibli n n F i Karlsruh e Nürnber g 5,5% 5,6% R 5,4% T Ul m Waibli n i F Karlsruh e Nürnber g 5,5% u

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Au g 4,9% t che n 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 4,9% 5,1% 4,8% 4,9% 4,9% 5,2% 5 % S 5,0% 4,9% 4,8% 4,9% 5 % S 4,3% 4,6% 4,6% 4,5% 4,5% 4,4% 4,6% 4,3% 4,2% 4,4% 4,3% 4,3% 4,4% 4,4% 4,4% 4,4% 4,6% 4,0% 3,84,%0% 3,8% 3,4,28%% 3,9% 3,9% 4,1% 4,1% 3,9% 4,0% 4,0% 3,9% 4,2% 4,2% Mü n 3,8% 3,8% 3,7% 3,7% 3,8% 3,9% 3,9%

Mü n 3,7% 3,7% 3,3% 3,3% 3,4% 3,5% 3,6% 3,6% 3,5% 3,5% 3,8% 3,8% 3,2% 3,2% 3,13%,3% 3,3% 2,38,4%% 3,5% 3,2% 3,2% 33,,02% 2,8% 3,03%,1% 3,0% 2,8% 3,2% 3,0% 2,5% 2,5% 2,8% 1,8% 1,8% Quelle: WüestQuelle: Partner Wüest Deutschland Partner Deutschland

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PROJEKTE 270 Millionen Euro für das Klinikum Esslingen Ärzte- und Gesundheits- haus in Holzgerlingen Drei große Neubauten bis 2036 Die Böblinger Baugesellschaft (BBG) realisiert in Zusammenarbeit mit der Bis 2036 sollen in das Klinikum Esslingen für Neu- und Umbaumaßnahmen zirka 270 Millionen Stadt Holzgerlingen, Landkreis Böblin- Euro investiert werden. So sieht es der jüngst vom Esslinger Gemeinderat und Aufsichtsrat des gen, ein Ärzte- und Gesundheitshaus Klinikums verabschiedete Masterplan vor. mit Tiefgarage. Darüber hinaus entstehen in dem neuen Quartier entlang der Gartenstraße und der Hinteren Stra- ße 16 Eigentums- und fünf Mietwoh- nungen. Herzstück des Quartiers im his- torischen Stadtkern von Holzgerlingen wird das Ärzte- und Gesundheitshaus. Auf zirka 1700 m2 sollen ab Frühsom- mer 2022 verschiedene Einrichtungen wie Ärzte- und Physiopraxen beheima- tet sein.

Digitaler Lebensmittel- markt in Renningen Der Bahnhof in Renningen, Landkreis Böblingen, wurde von der Deutschen Bahn als einer von 16 bundesweiten Zukunftsbahnhöfen definiert. Jetzt wurde dort zusammen mit Edeka Südwest der erste digitale Lebensmittelmarkt in einem deutschen Bahnhof eingeweiht. TPK Architekten Visualisierung: Rund um die Uhr können Einkäufe über Das Esslinger Klinikum steht vor der größten Investition seiner Geschichte eine App oder am Automaten getätigt werden. Eine mechanische Anlage mit Aktuell verfügt das Klinikum über zehn miteinander verbundene Gebäude- und Gebäudeteile, in denen Robotertechnik stellt die Einkäufe zu- Patientenversorgung stattfindet.In der über viele Jahrzehnte gewachsenen Struktur ist mittlerweile sammen und gibt sie über ein Terminal der größte Teil der Bausubstanz mehr als 50 Jahre alt und sanierungsbedürftig. an den Kunden aus. Das Konzept wurde gemeinsam mit dem Stuttgarter Start- Funktionen zusammenfassen, Abläufe optimieren up Smark entwickelt. Der Minilebens- mittelmarkt soll künftig bis zu 800 Pro- „Das Klinikum hat in enger Abstimmung mit dem Sozialministerium festgestellt, dass die Umsetzung dukte umfassen, vom Drogerieartikel bis moderner und patientenorientierter Versorgungs- und Unterbringungsstrukturen nur mit einem hin zu gekühlter Ware. Dem Pilotmarkt umfassenden Neubauvorhaben realisierbar ist“, heißt es in der Pressemitteilung der Stadt. Die künftigen sollen weitere an Hochfrequenzlagen im Bauten würden gleichartige Funktionen in baulichen Einheiten konsequent zusammenfassen, Südwesten folgen, erklärt Edeka. zum Beispiel die Ambulanzen und Funktionsbereiche, und sähen dabei eine Trennung stationärer und

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PROJEKTE ambulanter Leistungen vor. Die übersichtliche neue Struktur solle dem Klinikum die Organisation erleichtern Neubebauung Herion-Areal und die Patienten würden von patientenorientierten Abläufen mit deutlich kürzeren Wegen profitieren. in Großbettlingen Die LBBW Immobilien Kommunalent- Drei Neubauten, verbunden durch einen Sockel wicklung (KE) plant in Kooperation mit der Gemeinde Großbettlingen bei Nürtin- Im Mittelpunkt des Bauvorhabens stehen drei Neubauten mit rund 19 000 Quadratmetern Nutzfläche, die gen, Landkreis Esslingen, ein integriertes über einen gemeinsamen Sockel im Erdgeschoss miteinander verbunden sind. Im ersten Bauabschnitt, Wohnquartier auf dem Herion-Areal. Auf den Aufsichtsrat und Gemeinderat nun beschlossen haben, wird zunächst ein Interimsgebäude der zirka 13 000 m2 großen und zentral mit 120 Betten gebaut und anschließend der erste und größte der drei geplanten Neubauten gelegenen ehemaligen Gewerbefläche errichtet. Er umfasst sechs Stockwerke mit rund 7000 Quadratmeter Nutzfläche. soll in den kommenden Jahren Wohnraum für rund 300 Menschen entstehen. Im Fo- „Mit dem ersten Neubau werden bereits neben der Bettenstation elementare Klinikfunktionen neu kus der Entwicklung steht die Ausweisung geschaffen, wie die Notaufnahme, der Operationsbereich und der Wöchnerinnenbereich“, heißt es. Die von Geschosswohnungsbau mit einem Kostenschätzung sieht für die Realisierung des ersten Bauabschnitts ein Volumen von 99 Millionen Euro vor. untergeordneten Anteil an Doppel- und Reihenhausbau. Entlang der Albstraße ist Höchste Qualitätsstandards werden angestrebt eine Mehrgenerationenwohnanlage mit ergänzenden gewerblichen Nutzungen „Wir möchten, dass das Klinikum Esslingen auch in Zukunft höchsten Qualitätsstandards genügt. Um geplant. Im Herzen des Wohnquartiers dieses Ziel zu erreichen, sind die geplanten Bauvorhaben eine wichtige Voraussetzung. Mittelfristig sollen Räume der Begegnung entstehen, wäre ein Verzicht auf Investitionen deutlich teurer für die Stadt“, betont Esslingens Finanz- und um das soziale Miteinander zu stärken. Krankenhausbürgermeister Ingo Rust. Auch künftig sei ein jährlicher Zuschuss der Stadt in Höhe von zirka 2,5 Millionen Euro notwendig. Instone mit weiterem Projekt in Herrenberg Interimsgebäude soll 2022 fertig sein Ein 12 000 m2 großes Grundstück erwarb Instone in Herrenberg, Landkreis Böblin- Die Fertigstellung des Interimsgebäudes ist im nächsten Jahr vorgesehen, anschließend beginnt der erste gen. Auf dem Areal sollen frei finanzierte Neubau, der 2025 in Betrieb genommen werden soll. Das Klinikum bleibt während der gesamten Bauphase und geförderte Eigentumswohnungen für Patienten geöffnet. sowie sozialer Mietwohnungsbau entstehen. An der östlichen Grundstücksgren- Das Klinikum Esslingen als akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Tübingen ist ein Krankenhaus ze sind gewerbliche Nutzungen mög- der Zentralversorgung mit dem Anspruch, Leistungen auf dem Niveau der Maximalversorgung anzubieten. lich. Dieses nunmehr vierte Projekt von Es blickt auf eine über 155-jährige Geschichte zurück. Jährlich werden im Klinikum rund 28 000 Patienten Instone in Herrenberg grenzt an das be- stationär versorgt, außerdem finden 105 000 ambulante Patientenkontakte statt. 662 Betten und teil- reits im Bau befindliche Instone-Quartier stationäre Plätze stehen hierfür bereit. Insgesamt sind 1700 Fachkräfte und 120 Auszubildende am an der Schwarzwaldstraße an. Klinikum beschäftigt. n

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START DER AUSSCHREIBUNG FÜR DEN IWS IMMOBILIENAWARD 2021

Der Verband Immobilienwirtschaft Stuttgart e. V. (IWS) schreibt zum achten Mal seinen ImmobilienAward Metropolregion Stuttgart aus. Verliehen wird er am 11. November 2021 in der Alten Reithalle.

Bis zum 31. Mai 2021 können sich private und ö entliche Bauherren, Entwickler, Architekten und Investoren mit ihren Objekten aus den Segmenten Gewerbeimmobilien, Wohnimmobilien und ö entliche Immobilien bewerben.

Informationen und Teilnehmer-Unterlagen nden Sie unter www.iws-immobilienaward.de.

Für Fragen steht Ihnen die Geschäftsstelle des IWS unter Tel. (0711) 27 38 24-85 oder per E-Mail: [email protected] gerne zur Verfügung.

Immobilienwirtschaft Stuttgart e.V. / Verband für die Metropolregion Stuttgart Sophienstraße 40 . 70178 Stuttgart . Tel. (0711) 27 38 24-85 . Fax (0711) 27 38 24-84

Verband für die Metropolregion Stuttgart [email protected] . www.iws-stuttgart.de Immobilienbrief STUTTGART Ausgabe 299 09.03.2021 Seite 8

PROJEKTE Nachhaltige Quartiersentwicklung in Kornwestheim Marquardt Immobilien baut das W³ Premiere: Vonovia setzt Marquardt Immobilien errichtet im Wohn- gebiet Allmendäcker II in Sindelfingen- auf leimfreie Holzbauweise Maichingen mit dem W³ drei Mehrfami- lienhäuser. Es entstehen 32 Wohnungen Das Max Acht ist das Vorbild für die Vonovia-Maßnahmen in der Kornwestheimer Weststadt. zwischen 36 und 128 m2. In einem zwei- Weitgehend klimaneutral schafft der Wohnungskonzern nach dem Vorbild der mehrfach preis- stufigen Verfahren setzte sich Marquardt gekrönten Stuttgarter Immobilie durch Aufstockung und Nachverdichtung 97 neue Wohnungen Immobilien mit einem Entwurf von Plan 7 und modernisiert 186 Bestandswohnungen in der ehemaligen Eisenbahnersiedlung energetisch. Architekten aus Stuttgart in einem städ- tischen Wettbewerb durch. Das W³ entsteht – wie alle Projekte von Marquardt Immobilien – in Hybridbauweise. Die In- nenwände bestehen aus massivem Mau- erwerk und Stahlbeton, die Außenwände hingegen aus hochwärmegedämmten, maßgefertigten Holzfassadenelementen. Über 70 Prozent der verwendeten Werk- stoffe sind recycelbar.

Panattoni realisiert Business Park in Leonberg Auf einer Industriebrache in Leonberg- Höfingen, Landkreis Böblingen, will Panat- toni ein sogenanntes City Dock realisieren. Dabei handelt es sich um einen modular aufgebauten Business Park für unter- schiedliche Nutzer. Auf dem 15 040 m2 großen Grundstück in der Paul-Ehrlich- Straße sollen nach Abbruch der Sheddach- Halle vier Gewerbeeinheiten mit 8750 m2 Logistik- und Produktionsfläche, 1160 m2 Foto: Lillich Immobilien Bürofläche und 1160 m2 sogenannter Die ersten Neubauten aus massivem Holz sind bald fertig Flexfläche sowie 51 Stellplätze entstehen. Die Flexfläche kann je nach Bedarf „Das Quartier hat Potenzial“, urteilt Michael Pfefferkorn, Regionalbereichsleiter für Württemberg von etwa als Produktions-, Ausstellungs- oder Vonovia. Seit Jahren laufen die Vorbereitungen zur Aufwertung des 1961 eingeweihten Quartiers Sozialfläche genutzt werden. Angestrebt (Immobilienbrief Stuttgart Nr. 259). In aufwendigen Prozessen wurden die Mieter informiert wird eine Zertifizierung nach DGNB Gold. und die Politik mitgenommen. Im vergangenen Jahr begannen endlich die Bauarbeiten, die ersten Mitte 2022 soll die Fertigstellung sein. Col- 24 Wohnungen in zwei Neubauten stehen jetzt kurz vor der Vermietung. Diese übernimmt das lokale liers International Stuttgart hat vermittelt. Maklerbüro Lillich Immobilien. Immobilienbrief STUTTGART Ausgabe 299 09.03.2021 Seite 9

UNTERNEHMEN DIC kommt nach Stuttgart Die DIC Asset eröffnet ein Büro in Stutt- gart, geleitet werden soll es wohl von Matthias Bentz, noch Niederlassungsleiter von BNP Paribas Real Estate. Der neue, insgesamt achte DIC-Standort eröffnet in den Räumen von Design Offices im Bülow Carré, zentral in der Lautenschlagerstra- ße gelegen, erfuhr der Immobilienbrief Stuttgart aus gewöhnlich gut informierten Kreisen. Damit soll das Portfolio der DIC in der Metropolregion ausgebaut werden. Bislang hat das Unternehmen zwei Foto: Lillich Immobilien Immobilien in Stuttgart, die beide 2020 Das Holz soll sichtbar sein – und kann so alle seine guten Eigenschaften ausspielen erworben wurden und der zweit- bezie- hungsweise sechstgrößte Deal des Jahres 34 Millionen Euro investiert Vonovia waren (Immobilienbrief Stuttgart Nr. 295): Das Look 21 für 122 Millionen Euro und Vonovia investiert in dem Kornwestheimer Quartier etwa 34 Millionen Euro. Umgesetzt werden die das Gate Neun für 72 Millionen Euro (je- umfangreichen Baumaßnahmen mit der Architekturagentur aus Stuttgart. Eine der Besonderheiten des weils Gesamtinvestitionskosten). Großprojekts sind die Neubauten in nachhaltiger, unverleimter Vollholzbauweise, in denen die 24 Woh- nungen entstehen. Durch Aufstockungen in Holzleichtbauweise und einen weiteren Neubau kommen im Savills verwaltet Ärzte- und restlichen Quartier weitere 73 Wohnungen hinzu. Geschäftshaus in Waiblingen Das Property Management der Immobi- Max Acht als preisgekröntes Vorbild für die Neubauten lie am Alten Postplatz 2 in Waiblingen übernahm zum Jahresanfang Savills. Das Als Referenzprojekt für die Planung der Neubauten gilt das seit 2019 fünffach ausgezeichnete Projekt Ärzte- und Geschäftshaus mit Einzelhan- Max Acht in Stuttgart. Die Architektenkammer Baden-Württemberg sowie der BDA Baden-Württemberg del verfügt über knapp 7000 m2 Miet- und andere Institutionen sind sich bezüglich des Vorbildcharakters des Gebäudes, das unter anderem mit fläche sowie eine Tiefgarage mit 78 Stell- dem Staatspreis Baukultur des Landes Baden-Württemberg ausgezeichnet wurde, einig. plätzen und gehört dem luxemburgischen Unternehmen Aspera Gisele. Anker- „Nachhaltigkeit sollte schon beim Bau anfangen“ mieter sind die Waiblinger Zentralklinik mit 1700 m2 und Rewe mit fast 2000 m2 Der Fokus des Kornwestheimer Projekts von Vonovia liegt, wie bei dem Referenzprojekt auch, Mietfläche. außer auf der ansprechenden Holzsichtigkeit in den Innenräumen auf dem Thema Nachhaltigkeit

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UNTERNEHMEN Marquardt Immobilien unter- stützt Baby-Notarztwagen Für den Baby-Notarztwagen Felix der Björn-Staiger-Stiftung hat Marquardt Im- mobilien die Patenschaft übernommen. Dieser ist mit einem speziellen Dämpfungs- system für den optimalen Transport von Frühchen ausgerüstet. Vibrationen, Bo- denwellen und Schlaglöcher können so ausgeglichen werden.

STANDORT Foto: Lillich Immobilien Stuttgart beteiligt

sich an Photovoltaik- und der Reduktion des CO2-Ausstoßes beim Bau, um die Energiebilanz der neuen Gebäude Städtewettbewerb zu optimieren. „Diese Bauweise ist für uns eine Premiere. Nachhaltigkeit sollte nicht erst beim Stuttgart beteiligt sich an der Städte- Wohnen anfangen, sondern schon beim Bau“, freut sich Pfefferkorn. Ähnliche Gebäude errichtete die Challenge Photovoltaik 2021. Den Architekturagentur bereits auf dem Olga-Areal in Stuttgart sowie in Ludwigsburg und in Hamburg. Wettbewerb gewinnt die Stadt, die im Aktionszeitraum am meisten zusätzliche Bauzeit von nur achteinhalb Monaten Photovoltaikleistung pro Einwohner baut. Egal ob Dachanlagen, überbaute Park- Der Konstruktionsweise mit unverleimten, vorgefertigten Vollholzbauelementen liegt die Idee plätze, Balkonmodule oder Freiflächen- des handwerklich einfachen, monolithischen Bauens zugrunde. Innerhalb von achteinhalb Monaten anlagen – alle PV-Anlagen zählen. Um ab dem Beginn des Holzbaus errichtete Vonovia auf diese Weise die beiden vierstöckigen Neubauten, die erfolgreich abzuschneiden, will die Lan- aktuell in die Vermietung gehen und im Mai bezogen werden. Die Realisierung des Holzrohbaus übernahm deshauptstadt den Bau eigener Anlagen die Firma Holzius Vollholzhaus. Sie ist auch die Herstellerin des Holzbausystems. vorantreiben und Partner wie die Stadt- werke, Umweltverbände, das Handwerk Leimfrei und nachhaltig: 95 Prozent weniger CO2 und Unternehmen sowie bestehende PV-

Netzwerke einbeziehen. Insgesamt sind Die Menge an CO2, die beim Bau eines Gebäudes aus leimfreiem Massivholz entsteht, liegt laut Bauherr in Stuttgart rund 46 000 Kilowatt Peak fast 95 Prozent unter der eines konventionell gebauten Hauses. Lediglich bei der Umsetzung der Fenster an Photovoltaikleistung verbaut. Dies und der Fassade weichen die Kornwestheimer Neubauten vom Vorbild ab. Hier wird kein Holz eingesetzt. entspricht einer Photovoltaikmodulfläche Klaus Grübnau, Geschäftsführer der Architekturagentur, erklärt diese Entscheidung: „Die Realisierung von zirka 250 000 m². Stuttgart erhofft der Fassade in einem mineralischen, verputzten Fassadensystem kommt unserer Idee des monolithischen sich Wettbewerbsvorteile durch das För- Bauens und einfachen Konstruierens am nächsten.“ derprogramm „Solaroffensive“, das die Stadt im November 2020 beschlossen hat. Große Vorteile auch für das Raumklima Damit werden Gebäudeeigentümer, Mie- ter, Pächter und Anlagenbetreiber beim Auch für das Raumklima bietet die Vollholzbauweise große Vorteile. Das genutzte Holz hat die Fähig- Ausbau der Stromerzeugung durch Solar- keit, Feuchtigkeit aufzunehmen, einzulagern und wieder in den Raum abzugeben. Durch energie finanziell unterstützt. die gleichmäßige Luftfeuchtigkeit entsteht ein angenehmes Raumklima und ein natürlicher Schutz

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STANDORT gegen Schimmelbefall. Zudem kann das Holz im Schnitt zwei- bis dreimal mehr Wärme aufnehmen als Forderung: Wieder eigenes mineralische Baustoffe. Durch die so gegebene natürliche Dämmung lässt sich der Energiebedarf der neu Grundbuchamt für Stuttgart entstandenen Wohnungen deutlich senken. Die 2018 vorgenommene Zentralisierung der Grundbuchämter war ein Fehler, meint Aufstockungen in Holzleichtbauweise Haus & Grund Stuttgart. Die Übertragung der Zuständigkeit für Stuttgart an die „Nicht nur durch die Verwendung unverleimten Vollholzes bei den neuen Wohngebäuden setzt die Vonovia Amtsgerichte in Böblingen und Waiblin- auf das Thema Nachhaltigkeit, vielmehr tut sie das bei der gesamten Quartiersentwicklung“, betont gen müsse rückgängig gemacht werden, Pfefferkorn. Die Aufstockungen werden in Holzleichtbauweise umgesetzt, um durch das modulare System die

Stuttgart brauche wieder ein eigenes Bauzeit, den damit verbundenen CO2-Ausstoß und die Belastung für die Mieter möglichst niedrig zu halten. Grundbuchamt. In Böblingen sei eine Mammutbehörde entstanden mit den Nachhaltigkeit auch bei der Mobilität nachgewiesenermaßen längsten Bearbei- tungszeiten im Land. Die Bestandsgebäude modernisiert das Unternehmen auf der Basis energetischer Gesichtspunkte und sorgt für eine Anbindung ans örtliche Fernwärmenetz. „Wir denken das Thema Nachhaltigkeit ganz- DEALS heitlich für das Quartier. Vom Bau über energetische Gesichtspunkte im Betrieb bis hin zur Mobilität der Gewerbeobjekt Bewohnerinnen und Bewohner“, erklärt Pfefferkorn. in Winterbach Die Gesellschaft Hassler fürs Büro erwarb 2023 sollen alle Maßnahmen abgeschlossen sein in Winterbach, Rems-Murr-Kreis, eine Gewerbeimmobilie mit 1200 m2 Grund- Für den Verkehr im Quartier hält Vonovia ein Mobilitätskonzept bereit, bestehend aus einem örtlichen stücks-, 370 m2 Hallen- sowie 600 m2 Carsharing-System und Raum für die E-Mobilität. Durch das Abtreten von Teilgrundstücken an die Stadt Büro- und Sozialfläche als Aktenlager. Ver- beteiligt sich Vonovia an der Straßenraumneugestaltung, um den Verkehrsfluss zu optimieren.Die käufer war ein privater Investor, Realogis Gesamtdauer des Projekts umfasst rund fünf Jahre – der Abschluss der letzten Maßnahmen ist hat vermittelt. für das Jahr 2023 vorgesehen. n

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DEALS Kreislaufwirtschaft auch für ein Kernkraftwerk Sirius erweitert Business Park in Fellbach Reststoffbearbeitungszentrum Sirius Real Estate erwarb in Fellbach die Gebäude Max-Planck-Straße 29–31 und in Neckarwestheim Carl-Zeiss-Straße 5 für 9,2 Millionen Euro (Gesamtinvestitionskosten). Diese grenzen Auf dem Kraftwerksgelände in Neckarwestheim, Landkreis Heilbronn, ist ein Reststoffbearbei- direkt an den Sirius Business Park Fellbach, tungszentrum entstanden – was simpel klingt, erforderte in Wahrheit einen hochkomplexen gelegen an der Stuttgarter Straße. Die Prozess. Damit kann der Energieversorger EnBW mit der Bearbeitung von Material aus dem jetzt erworbenen Gebäude haben eine Rückbau von Block Neckarwestheim I beginnen. Mietfläche von zirka 8800 m2 und sind komplett an Daimler vermietet. Der Auto- mobilhersteller zieht das Hauptgebäude Quelle: Immoraum zur Jahresmitte leer, bleibt aber weiterhin Nutzer der angrenzenden Lagerhalle plus Parkdeck. Der Verkäufer, eine regionale Eigentümergemeinschaft, wurde von Im- moraum Real Estate Advisors beraten.

Ufa-Palast in Stuttgart verkauft Isaria München Projektentwicklung hat

den Ufa-Palast in Stuttgart-Nord, Rosen- Foto: EnBW Kernkraft steinstraße 20, von Soravia erworben. Ein Hier werden die belasteten Teile behandelt – dazu ist eine komplexe Technik notwendig Grund für den Kauf des 4000 m2 großen Grundstücks ist für Isaria die unmittelbare Sechs Jahre lang dauerte der Planungs-, Bau- und Genehmigungsprozess für das Reststoffbear- Nachbarschaft zum Projekt Rosenstein beitungszentrum, bei dem die EnBW Kernkraft vom Stuttgarter Planungs- und Beratungsunternehmen Trio, bei dem Isaria auf einer Fläche von Drees & Sommer unterstützt wurde. zirka 6700 m2 etwa 260 Wohnungen mit 11 200 m2 BGF realisiert (Immobili- Ziel der Reststoffbearbeitung ist es, das Volumen radioaktiver Abfälle auf ein Minimum enbrief Stuttgart Nr. 227). In der Rosen- zu reduzieren. „Das ist ein wichtiger Schritt in der gesamten Prozesskette eines effizienten und steinstraße 12 verfügt Isaria über ein ressourcenschonenden Rückbaus. In die Bearbeitung kommt zwar insgesamt nur ein kleinerer Teil der weiteres Entwicklungsgrundstück. Der gesamten Abbaumasse eines Kraftwerks, aber auch dieser Teil liegt immerhin im unteren fünfstelligen Ufa-Palast eröffnete 1996 als größtes Tonnenbereich. Die Bearbeitung bündeln wir in unseren neuen Zentren und entkoppeln sie damit von Multiplexkino im Südwesten. den Abbauarbeiten in den Blöcken”, erläutert Jörg Michels, Geschäftsführer der EnBW-Kernkraftsparte.

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DEALS Die Reststoffbearbeitungszentren sind für ihn „ein wesentlicher Pfeiler unserer Rückbaustrategie. Mit der Zwei Wohn- und Zustimmung steht jetzt die gesamte für den Rückbau unserer Kernkraftwerke geplante Infrastruktur zur Geschäftshäuser Verfügung.“ Ein institutioneller Investor aus Stuttgart veräußerte zwei Wohn- und Geschäfts- Abfälle sind schwach bis mittel verstrahlt häuser in Stuttgart. Ein Objekt befindet sich in der Hartwaldstraße in Stuttgart- Die nach der Bearbeitung übrig gebliebenen radioaktiven Abfälle fallen in die Kategorie schwach- bis Hofen und umfasst 100 m² Büro- und mittelaktiv. Durch die Behandlung erhöht sich gleichzeitig der Anteil der Wertstoffe, die wieder dem 310 m² Wohnfläche, Käufer ist eine Pri- Stoffkreislauf zugeführt werden können. vatperson. Der Mimosenweg in Stuttgart- Sommerrain umfasst zirka 350 m² Mietflä- „Damit kommen wir unserer rechtlichen Verantwortung aus dem Kreislaufwirtschaftsgesetz nach, che, Käufer ist ein Wohnungsunternehmen. denn die Reststoffbearbeitung dient dem gesetzlich geforderten nachhaltigen Wirtschaften und der E&G Real Estate war vermittelnd tätig. Schonung von Ressourcen. Ein weiterer Vorteil ist, dass rückbaubedingte Transporte auf ein Minimum reduziert werden können”, erklärt Michels. „Für den Umgang mit abgebautem Material stellen die VERMIETUNGEN Reststoffbearbeitungszentren eine nachhaltige Lösung dar“, ist auch Martin Schäffer, Infrastrukturexperte Handelskette von Drees & Sommer, überzeugt. mietet in Weilimdorf Im Gewerbegebiet von Stuttgart-Weilim- Probebetrieb seit vergangenem Sommer dorf hat eine Lebensmittelhandelskette eine Distributionsimmobilie mit 5730 m2 Bereits im vergangenen Sommer wurde in dem Reststoffbearbeitungszentrum, das aus mehreren Hallen Hallen-, 280 m2 Büro- und 1300 m2 Frei- und einer großen Lagerfläche besteht, der Probebetrieb gestartet. Nachdem zunächst die verschiedenen fläche gemietet. Eigentümer der Immo- technischen Einrichtungen geprüft und aufeinander abgestimmt wurden, kam es anschließend zur bilie in der Motorstraße ist ein privater Untersuchung durch unabhängige Gutachter und Behörden. Beim Probetrieb der Anlage, bei der aus- Investor, Realogis hat vermittelt. schließlich konventionelles Material verwendet wird, steht neben der Sicherheit auch die Datenerfassung sowie das organisatorische Zusammenspiel der beteiligten Teams und Personen im Fokus. BDE zieht in Breitscheidstraße Das Reststoffbearbeitungszentrum enthält verschiedene Einrichtungen zur Zerlegung von Der Planer und Prüfer von Tragwerken BDE Reststoffen und zur Dekontamination, eine Messanlage für das Freigabeverfahren sowie Ein- mietet von einem institutionellen Investor richtungen zur Konditionierung von Abfällen für das Endlager. in der Breitscheidstraße 65 in Stuttgart- West 867 m2 Bürofläche. Colliers Interna- Drees-&-Sommer-Team bis zu 25 Mann stark tional hat den Mieter beraten, Immoraum Real Estate Advisors hat den Eigentümer Die Zusammenarbeit von Drees & Sommer mit der EnBW-Kernkraftsparte hatte bereits im Jahr 2013 be- betreut. gonnen: Damals unterstützte das Infrastrukturteam die EnBW-Tochterfirma in der Steuerung und im Management des Projekts für die Planung und Umsetzung des Rückbaus der fünf in Baden-Württemberg Architekturbüro betriebenen Atommeiler in Obrigheim, Philippsburg und Neckarwestheim. Anschließend setzte sich die mietet in Mörikestraße Kooperation zur Errichtung der Reststoffbearbeitungszentren und Standortabfalllager fort. Harris + Kurrle Architekten mietet 440 m2 Bürofläche in der Mörikestraße in Stutt- Das in der Hochphase bis zu 25 Mann große Drees-&-Sommer-Team um Martin Schäffer begleitete gart-West. Eigentürmer ist eine Privatper- das Projekt bei der Leitung, Planung, Genehmigung und Bauausführung bis hin zur sukzessiven Inbe- son, E&G Real Estate hat vermittelt. triebnahme. n

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VERMIETUNGEN Vergleich der Heizungsemissionen von Wohngebäuden Amazon kommt nach Korntal-Münchingen Geislinger Konvention In der Siemensstraße 2–4 in Korntal- Münchingen, Landkreis Ludwigsburg, will wurde erweitert Amazon ein Lager für die sogenannte letz- te Meile eröffnen, hat der Immobilienbrief Die Geislinger Konvention wird in der Wohnungswirtschaft für das Benchmarking wohnungs- Stuttgart aus gewöhnlich gut informierten wirtschaftlicher Betriebskosten verwendet. Sie wird nun um einen vierten Teil erweitert und Kreisen erfahren. Der Standort ist nahe bildet damit auch die Grundlage für die Ermittlung und Bilanzierung von Emissionen durch den dem Kreuz A 81/B 10 und der Stadtgrenze Heizenergie- und Warmwasserverbrauch in der Wohnungswirtschaft. zu Stuttgart. Zuvor war Agility Logistics in der Immobilie mit nach unserer Kenntnis etwa 9500 m2 Logistikfläche. Eigentümer ist Layher. Das Gewerbegebiet hat nur eine GE-Ausweisung und da durch Ama- zon mehr Verkehr als durch den vorigen Nutzer generiert wird, ist die Ansiedlung in der Stadt umstritten. Es musste wohl eine Nutzungsänderung erwirkt werden, die nach unserem Kenntnisstand vorige Woche erteilt wurde. Schallschutzmaßnah- men müssen noch durchgeführt werden.

SAVE THE DATE Immobiliendialog Region Stuttgart Aufgrund der Pandemie wurde der Im- mobiliendialog Region Stuttgart auf den 21. September verschoben. Auch findet die Veranstaltung nicht wie in den Vorjahren Foto: Stocks im Stuttgarter Rathaus statt. Aufgrund Geislingen – bekannt für die Steige und in der Branche auch für seine immobilienwirtschaftlichen Studiengänge des besseren Platzangebots ist in diesem Jahr das Kongress- und Kulturzentrum Lie- Die aktuelle Erweiterung nimmt die gesetzlichen Regelungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und

derhalle als Veranstaltungsort vorgesehen. zur CO2-Abgabe von Brennstoffemissionen auf. Die Geislinger Konvention besteht damit aus: Teil 1 Ursprünglich war die Veranstaltung am Strukturdaten; Teil 2 Betriebskostenarten; Teil 3 Berechnung und Auswertung und Teil 4 Bilanzierung der 5. (Vorabendevent) und 6. Juli geplant. Treibhausgasemissionen.

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LOB & PREIS „Der vierte Teil liefert die Grundlagen zur Bilanzierung der realisierten Emissionsminderungen durch Metzingen das betriebliche und investive Maßnahmen der Wohnungs- und Immobilienunternehmen“, erläutert Siegfried beste deutsche Outlet Rehberg, Mitglied im Arbeitskreis, die Erweiterung der Geislinger Konvention. Die Outletcity Metzingen ist das beste Outlet Center in Deutschland, ge- Der Klimaschutz gewinnt an Bedeutung folgt vom Wertheim Village. Dies ist das Ergebnis des 13. Outlet Center Der Klimawandel und seine unabsehbaren Folgen für Umwelt und Gesellschaft würden durch den Performance Report Europa, bei dem Eintrag von Treibhausgasen in die Atmosphäre immer weiter verstärkt. Im Rahmen des betrieblichen die Mieter bewerten, wie zufrieden Umweltschutzes sei es wichtig, den Verbrauch fossiler Energien insbesondere bei den Wohnungsbeständen, sie mit dem wirtschaftlichen Erfolg aber auch in der Verwaltung, sowie den daraus resultierenden Ausstoß klimarelevanter Gase zu kennen. ihrer Läden sind. Damit könnten auf der Basis der aktuellen Werte Ziele und Optimierungspotenziale erarbeitet werden, um die Emissionen zu senken und den Einsatz erneuer- barer Energien zu erhöhen. Treibhausgase werden ermittelt und verglichen

Das Verfahren bezieht sich auf die Emissionen aus dem Energieverbrauch für Heizung und Warmwasserbereitung. Es werden Treibhausgase ermittelt und verglichen. Um die Klimawirkung der einzelnen Gase zu berücksichtigen, werden alle Treibhausgase inklusive Methan (THG) in

sogenannte CO2-Äquivalente umgerechnet. Diese geben an, welcher DAS FUNDAMENT Menge CO2 alle Gase zusammengenommen entsprechen. FÜR GRÖSSE IST TIEFGANG. Hintergrund: Stocks

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Impressum Immobilienbrief STUTTGART ISSN 1866-1289

Herausgeber: Frank Peter Unterreiner redaktion@ immobilienverlag-stuttgart.de

Verlagsleitung: Stefan Unterreiner verlag@ immobilienverlag-stuttgart.de

Immobilienverlag Stuttgart GbR Frank Peter Unterreiner & Stefan Unterreiner Auch in Tübingen wird versucht, die sogenannte zweite Miete zu analysieren und zu senken Urbanstraße 133 D-73730 Esslingen Geislinger Konvention vor über 20 Jahren entstanden Telefon 0049/711/3 51 09 10 Telefax 0049/711/3 51 09 13 Die Geislinger Konvention wurde vor über 20 Jahren bundesweit zwischen Verbänden, immobilienverlag-stuttgart.de Wohnungsunternehmen, Benchmarking-Dienstleistern und der HfWU Hochschule für Wirtschaft immobilienbrief-stuttgart.de und Umwelt Nürtingen-Geislingen vereinbart, daher ihr Name (Immobilienbrief Stuttgart Nr. 7). In ihr sind die Strukturen für ein externes Benchmarkingverfahren für wohnungswirtschaftliche Betriebskosten Der Immobilienbrief Stuttgart festgeschrieben. Über vier Millionen Wohnungen werden heute von ihren Eigentümern einem Be- darf zu Informationszwecken triebskostenbenchmarking auf der Grundlage der Geislinger Konvention unterzogen. kostenlos beliebig ausgedruckt, elektronisch verteilt und auf Die Initiative geht zurück auf Hansjörg Bach, zuletzt Prorektor der HfWU, der für dieses Engagement geehrt die eigene Homepage gestellt wurde (Immobilienbrief Stuttgart Nr. 228). Heute noch bildet die Weiterbildungsakademie der HfWU zum/ werden; bei Verwendung ein- zur „Geprüften Betriebskostenmanager/in nach Geislinger Konvention (HfWU)“ aus. n zelner Artikel oder Auszüge auf www.geislinger-konvention.de der Homepage oder in Presse- spiegeln ist stets die Quelle zu nennen. Der Verlag behält sich HYBRID das Recht vor, in Einzelfällen diese generelle Erlaubnis zu ver- 31. Jahresauftakt für Immobilienentscheider sagen. Eine Verlinkung auf die 3.– 5. Mai 2021 | BOLLE Festsäle, Berlin | heuer-dialog.de/quovadis Homepages des Immobilienver- lag Stuttgart sowie ein auch nur auszugsweiser Nachdruck oder eine andere gewerbliche Ver- Quo Vadis? Wohl kaum in den letzten Jahren war der wendung des Immobilienbrief Titel einer Veranstaltung passender. Die Welt Anfang Stuttgart bedarf der schriftlichen 2021 befindet sich in einem tiefgreifenden Umbruch, ndu die Herausforderungen für die Immobilienwirtschaft schei- Genehmigung des Verlags. nen täglich zu wachsen: seien es die Corona-Krise und ihre Alle früheren Ausgaben des weitreichenden Folgen, der fortschreitende Klimawandel, Immobilienbrief Stuttgart, die sich verschärfende globale Handelskonflikte oder soziale Mediadaten sowie grundsätz- Spannungen. Mehr denn je ist heute unsere gesellschaft- liche Verantwortung gefragt. Und es gilt keine Zeit zu liche Informationen befinden verlieren, sie wahrzunehmen. sich im Internet unter www. Gabriele Volz, Vorsitzende des Vorstands, Commerz Real AG immobilienbrief-stuttgart.de. Gastbeiträge geben die Mei-

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