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2018
Nota de mercado sobre el desarrollo urbanístico de Greater Downtown Miami
Oficina Económica y Comercial de la Embajada de España en Miami
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9 de julio de 2018 Miami
Este estudio ha sido realizado por Carmen Botella Lecanda, Helena Moya Bataller y Raquel Puerto Fierro
Bajo la supervisión de la Oficina Económica y Comercial de la Embajada de España en Miami
Editado por ICEX España Exportación e Inversiones, E.P.E., M.P.
NIPO: 060-18-048-0
NOTA DE MERCADO SOBRE EL DESARROLLO URBANÍSTICO DE GREATER DOWNTOWN OD MIAMI
Índice
1. Introducción 4
2. Principales datos de Greater Downtown Miami 6
3. Aspectos institucionales y regulatorios 8
4. Mercado inmobiliario en Greater Downtown Miami 10 4.1. Mercado inmobiliario residencial 10 4.1.1. Tendencias 12 4.2. Mercado inmobiliario de espacio de oficinas 13 4.2.1. Tendencias 14 4.3. Mercado inmobiliario de comercio minorista 15 4.3.1. Tendencias 16 5. Principales proyectos de urbanismo 17
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1. Introducción
Esta nota de mercado pretende describir el desarrollo urbanístico que ha ido experimentando la zona de Greater Downtown Miami durante los últimos años, así como los cambios venideros y las perspectivas de futuro del skyline de la ciudad y su impacto en el desarrollo económico del sur de la Florida. Florida actualmente es el 3º estado con más población de Estados Unidos, siendo Miami su mayor área metropolitana y Greater Downtown Miami su centro neurálgico. Miami es una ciudad que destaca por su diversidad y su potente atracción de nuevos residentes provenientes del todo el mundo, emergiendo, según Emporis1 como un importante centro internacional de comercio y finanzas en el que muchas empresas multinacionales han basado su sede latinoamericana en la ciudad, lo que ha contribuido a generar un constante desarrollo inmobiliario tanto residencial como comercial.
El denominado Greater Downtown Miami, comprende poco más de 6 kilómetros de primera línea costera de desarrollos inmobiliarios, entre la Interestatal 95 al oeste y Biscayne Bay al este, la Julia Tuttle Causeway al norte y la Rickenbacker Causeway al sur, y comprende los distritos de Brickell, Central Business District (CBD), Arts & Entertainment District (A&E), Wynwood, Edgewater, Midtown y el histórico Overtown, área del mapa delimitada en rojo. La calle Brickell Avenue se constituye como el corazón del distrito financiero de la ciudad y el hogar de muchos bancos y empresas de servicios financieros extranjeros, y el Puerto de Miami es el mayor puerto de cruceros del mundo, así como un importante puerto de contenedores de carga en EE.UU.
1 https://www.emporis.com/city/101321/miami-fl-usa
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Este informe mostrará algunas de las principales variables económicas y demográficas, que en las últimas décadas ha creado el skyline de Miami principalmente en las zonas de Brickell, Central Business District y Edgewater.
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2. Principales datos de Greater Downtown Miami
Población
Desde 2010 la población de Downtown Miami se ha incrementado en más del 30% • Población estimada en 2016: 88.540 habitantes • 32,6 % de incremento desde el censo de 2010 • Densidad: aproximadamente 23.300 personas por milla cuadrada • Población proyectada para 2021: 106.429 habitantes • Población diaria no residente: 234.976
La mayoría de la población de Downtown Miami, son jóvenes profesionales con educación superior • Población estimada en 2016 entre 25-44 años: 39.516 • 53% de la población comprendida en los 20-44 años • 60% de la población de +25 años con titulación universitaria
Unidades familiares
El número de hogares se ha incrementado un 42% desde 2010 • Número de hogares estimados en 2016: 46.130 • 36% de incremento desde el censo de 2010 • 13.000 unidades residenciales está en proceso de construcción
Renta
La renta de la población de Greater Downtown Miami supera considerablemente a la de la Ciudad de Miami • Renta per cápita en 2016 en Downtown Miami: $50.707 • Renta media en 2016 en Downtown Miami: $66.498
Oficinas, comercios y centros de entretenimiento
Greater Downtown Miami cuenta con la mayor concentración de espacios para oficinas de gama alta del Sur de la Florida. • 1,8 millones m² de espacio de oficinas en Clase A y B • La mayor parte de los edificios Clase A son de altas prestaciones y con certificación LEED • Los espacios de oficina Clase A tienen una tasa de ocupación del 85% • Los espacios de oficina Clase B tienen una tasa de ocupación del 80%
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• Más de 45 mil m² de espacio de oficina en construcción • Estos espacios de oficinas son ocupados diariamente por 160.000 trabajadores
El fuerte crecimiento de la población residente y de profesionales que se desplazan diariamente, ha generado una creciente demanda para espacios para el comercio minorista y restaurantes • 335 millones m² de espacio para comercio minorista • Tasa de ocupación del 95% • 102 millones de m² en construcción • Más de 350 restaurantes en Downtown • Espacios para comercio destacados: Bayside Marketplace, The Shops at Mary Brickell Village, Brickell City Center, Miami Worlcenter
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3. Aspectos institucionales y regulatorios
Cada condado de Florida establece su propia normativa urbanística con un Master Plan general y cada ciudad desarrolla planes urbanísticos basándose en ellos. El Condado de Miami Dade tiene su Master Plan de Desarrollo Integral2 (CDMP, por sus siglas en inglés) que expresa los objetivos generales y las políticas que abordan dónde y cómo se pretende desarrollar o conservar la tierra y los recursos naturales durante los próximos 10-20 años y qué objetivos tiene el condado al respecto. Cada siete años se realiza una revisión y actualización importantes del CDMP. El Master Plan para 2025 se apoya en los siguientes puntos:
• Mejorar la posición de Downtown como epicentro empresarial de América. • Aumentar la experiencia de Arte, Cultura y Entretenimiento. • Crear grandes espacios públicos urbanos. • Promover el transporte, la conectividad y la movilidad. • Mejorar la calidad de vida de la zona.
Esta institución es la encargada de establecer los requisitos y conceder licencias y permisos de construcción en el área del Condado, como veremos a continuación. Junto a ella, existen otras instituciones que controlan y regulan el desarrollo urbanístico de la zona de Greater Downtown, entre las que encontramos las siguientes:
• Florida Building Commission, perteneciente al Department & Business Professional Regulation de Florida, que establece las normas y procedimientos para la construcción a nivel estatal: https://floridabuilding.org/c/default.aspx
• Departamento de Edificación (Building Department) de la ciudad de Miami3, que hace cumplir los códigos y las regulaciones establecidas tanto por el estado de Florida como por el condado de Miami-Dade que gobiernan la construcción, la alteración, y el mantenimiento de edificios y de estructuras dentro de la ciudad para la protección de residentes y de la característica http://www.miamigov.com/Building/
A continuación se explican brevemente las principales regulaciones que presentan el Condado de Miami Dade para todo su territorio, incluido Greater Downtown Miami, y el Miami Building Department en los siguientes ámbitos:
2 http://www.miamidade.gov/planning/cdmp.asp 3 http://www.miamigov.com/building/
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• Permisos de construcción: “Cualquier propietario, agente autorizado o contratista que desee construir, aumentar, alterar, reparar, mover, demoler o cambiar el contenido de un edificio o estructura, o de cualquier área externa usada como parte de un edificio; o levantar, alterar, reparar, quitar, convertir o reemplazar cualquier sistema eléctrico, de gas, mecánico o de fontanería, cuya instalación es regulada por códigos técnicos, debe primero realizar una solicitud a las autoridades de construcción y obtener el requerido permiso para el trabajo.” Los permisos de construcción se emiten en nombre de la persona que realiza el trabajo. Solamente los contratistas y propietarios/constructores con licencia podrán obtener el permiso. Se puede encontrar más información sobre la emisión y requisitos de estos permisos en los siguientes enlaces: http://www.miamidade.gov/permits/ http://www.miamigov.com/Building/permits.html
• Licencias de construcción: los constructores que trabajen en el Condado de Miami-Dade necesitan una licencia concedida por el Miami Dade County’s Contractor Licensing Section. El Construction Trades Qualifying Board tiene autoridad sobre estos tipos de licencias emitidas. Se puede encontrar más información acerca de los requerimientos para las mismas en el siguiente enlace: http://www.miamidade.gov/licenses/library/brochures/county- licensed-contractor.pdf
• Inspecciones: La construcción de propiedades requiere inspecciones, dependiendo estas del tipo de proyecto. Como parte del permiso de construcción, se realiza una inspección de zona o “Zoning inspection” que determina si los planos han sido ejecutados de acuerdo a los requerimientos. Otro tipo de inspecciones pueden ser las eléctricas, mecánicas, de fontanería… Las solicitudes de inspección deben ser emitidas por el titular de un permiso o su persona designada. Se puede encontrar más información en los siguientes enlaces: http://www.miamidade.gov/building/inspections.asp http://www.miamigov.com/Building/inspections.html
• Permisos medioambientales o “One-Time Environmental Permits” se requieren previamente a la construcción o modificación de una estructura o propiedad. Existen varios tipos, los cuales se pueden consultar en el siguiente enlace: http://www.miamidade.gov/permits/environmental-one-time.asp
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4. Mercado inmobiliario en Greater Downtown Miami
Greater Downtown Miami es el corazón de la región del Sur de Florida. Esta área ha sido tradicionalmente un centro de empleo regional con una alta concentración de empresas de sectores financiero, bancario, legal, inmobiliario y servicios profesionales. La zona está adquiriendo una densidad importante con residentes, trabajadores, turistas, estudiantes y visitantes; alrededor de 235.000 personas pasan tiempo en Greater Downtown Miami a diario. La población de día se complementa con una activa vida nocturna y un gran número de restaurantes y bares. Con todo esto, Greater Downtown Miami se ha convertido en un centro urbano dinámico de 24 horas. Hay tres corrientes que surgen alrededor del desarrollo inmobiliario emergente de Greater Downtown: en primer lugar, los proyectos a gran escala y de varias hectáreas continúan modificando el paisaje del centro de Miami; en segundo lugar, existe un renovado énfasis en el desarrollo del tránsito para conectar mejor este territorio con el resto de zonas colindantes de Miami; y, en tercer lugar, los edificios de lujo aprovechan los últimos sitios disponibles frente al mar. A continuación se analiza cuáles han sido las tendencias de los últimos años en los mercados residencial, comercial y de oficinas en la zona, y cuáles son las previsiones futuras.
4.1. Mercado inmobiliario residencial
El mercado residencial de Miami está creciendo desde 2012, tanto en términos de nuevos condominios como en unidades de alquiler multifamiliar. El alquiler de viviendas crece rápidamente a un ritmo de un 25-35% más alto que en períodos anteriores, lo que demuestra la demanda continua del centro de la ciudad como estilo de vida.
Greater Downtown Miami contaba al finalizar 2017 con 6.312 unidades residenciales completadas, 5.002 en construcción, y 15.016 propuestas. Los nuevos desarrollos residenciales dentro de Greater Downtown siguen atrayendo a jóvenes profesionales que buscan un estilo de vida urbano en una ciudad costera tropical. Greater Downtown ha agregado alrededor de 22.000 personas desde 2010, un aumento de casi el 33%; en la actualidad se estima que la población es de 88.540 personas y se prevé que superará los 100.000 habitantes en 2021. Este año 2018 marcará el punto más alto en cuanto a expansión residencial, ya que se sacarán al mercado unas 2.800 unidades de condominio y alrededor de 4.000 unidades convencionales de Clase A.
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Cabe destacar que los hogares en Greater Downtown tienen unos ingresos medios que son un 110% mayor que los de la Ciudad de Miami y un 38% más que los del Condado de Miami-Dade, en general. Los barrios centrales urbanos (Brickell, CBD y Arts & Entertainment) continúan experimentando un crecimiento notable y representan el 75% de la población de Greater Downtown; Brickell obtuvo el mayor aumento en nuevos residentes, de 26.472 a 34.975 y actualmente es el distrito más poblado de Greater Downtown con un 40% de la población total. Le sigue el CBD con el 19% y el Arts & Entertainment District con el 17%; Wynwood, Edgewater y Midtown representan el 20%, y Overtown apenas un 5%. Cabe destacar que 2018 será un año importante para Edgewater, que superará por primera vez al CBD en unidades residenciales en el mercado, y se convierte en el segundo submercado de condominios más grande tras Brickell.
Según el estudio del mercado inmobiliario residencial de Greater Downtown realizado por Integra Realty Resources para la Miami Downtown Development Authority en abril de 20184, estos son los datos más relevantes:
• El mercado muestra una alta ocupación de aproximadamente el 90-95%, mientras que las unidades más antiguas de Clase A-/B+ muestran una ocupación ligeramente superior, de entre 96-100%. Aunque el alquiler de condominios ha descendido un 4% por primera vez en años, este es un cambio poco representativo dada la gran cantidad de unidades que salieron al mercado en 2017. • Las encuestas indican que de media el 70% de unidades en construcción se encuentran pre- vendidas. • El precio medio por condominio ha bajado un 5,4%, un poco por encima de 400 dólares por pie cuadrado. • Este 2017 estuvo especialmente marcado por transacciones de terrenos, la mayoría de ellos para alquiler o desarrollo de hoteles y una pequeña parte para desarrollo de condominios. De las últimas 10 transacciones de tierra realizadas en Downtown, un 40% fueron realizadas por compradores internacionales de Israel, China, Colombia y Holanda. • Greater Downtown ha alcanzado en 2017 la cifra de 6.226 unidades construidas desde 2012. Se prevé que los proyectos de Flatiron, Gran Paraiso y One River Point aporten 549, 317 y 350 unidades, respectivamente, en 2019.
4 Annual Residential Market Study April 2018, en: http://www.miamidda.com/MiamiDDA/media/MiamiDDA/Documents/201805MDDA_IRR_2018Ann ual_RE_report.pdf
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DESARROLLO ACTUAL DE GREATER DOWNTOWN MIAMI (2017) En unidades
Submercado Acabadas En Contratadas Reservadas Propuestas Totales construcción A & E 0 596 0 0 2.291 2.887 Brickell 4.489 999 520 0 5.287 11.295 CBD 352 902 0 0 5.406 6.660 Edgewater 1.050 2.505 0 344 1.389 5.288 Midtown 410 0 0 0 195 605 Wynwood 11 0 0 0 448 459
Total 2017 6.312 5.002 520 344 15.016 27.194
Los proyectos de grandes condominios en construcción se concentran principalmente en Brickell y Edgewater, pero Wynwood y el Central Business District son los mayores mercados de crecimiento a largo plazo.
TAMAÑO DEL MERCADO DE GREATER DOWNTOWN MIAMI (2017) En unidades
Submercado Tamaño del Crecimiento Porcentaje Crecimiento Porcentaje de mercado actual de potencial a largo crecimiento a actual crecimiento plazo largo plazo A & E 4.052 596 15% 2.291 57% Brickell 24.332 1.519 6% 5.287 22% CBD 6.640 902 14% 5.406 81% Edgewater 5.102 2.849 56% 1.389 27% Midtown 1.388 0 0% 195 14% Wynwood 111 0 0% 448 404%
Total 2017 41.625 5.866 14% 15.016 36%
4.1.1. Tendencias
El nuevo precio promedio cotizado en Brickell está entre los 600 y 700 dólares por pie cuadrado, destacando notablemente los proyectos de lujo de One River Point y Echo Brickell de más de 1.200 dólares por pie cuadrado.
El precio máximo en el CBD en el condominio Miami World Center reporta un aumento en los precios de venta de más de 700 dólares por pie cuadrado, con las residencias de Aston Martin por encima de 1.000 dólares por pie cuadrado.
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El mercado de Edgewater tiene el mayor nivel de diversidad en precios: algunos proyectos como Spark, Naranza y Aria on the Bay ofrecen unidades bien ubicadas por 450/600 dólares el pie cuadrado; pero también existen proyectos de lujo como Missoni Baia, Elysee, Gran Paraíso y One Paraiso por 700/950 dólares el pie cuadrado.
4.2. Mercado inmobiliario de espacio de oficinas
El área de oficinas de Greater Downtown Miami comprende un total de 140 edificios de oficinas no gubernamentales o de uso mixto con un total de 18,3 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas disponibles: 10,5 millones de pies cuadrados en el CBD y 7,8 millones en Brickell. Desde 1988, se contaba con un total de 3,7 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas en el área de Greater Downtown Miami (un promedio anual de 138.000 pies cuadrados). Prácticamente no se ofreció ningún espacio de oficina nuevo durante la década de 1990, aunque en el condado se sumó un promedio de 1 millón de pies cuadrados por año durante los años 90 fuera de Greater Downtown. La razón de la fuerte demanda fuera del centro de la ciudad podría atribuirse a la avalancha de viviendas y desarrollo comercial que se produjo en los suburbios circundantes a Greater Downtown, como Aventura, Doral y Kendall, que en ese momento todavía tenían cantidades importantes de terrenos baldíos para desarrollos a gran escala y la capacidad de proporcionar una cantidad sustancial de estacionamiento de bajo coste que históricamente ha sido uno de los factores clave en las decisiones de ubicación de oficinas.
En 2016, el mercado de oficinas de Greater Downtown Miami agregó su primer espacio de oficinas nuevo en casi cinco años, la mayor parte del cual está representado por el Brickell City Center (290.000 pies cuadrados). Hay aproximadamente 460.000 pies cuadrados de espacio de oficinas actualmente en construcción, incluyendo 318.000 pies cuadrados dentro del CBD en Miami Central, y 100.000 pies cuadrados en Panorama Tower en Brickell que se espera que estén terminados en los próximos meses (aproximadamente la mitad de este espacio está propuesto para uso médico). El área continúa posicionándose como un importante centro de negocios y espacio de trabajo, no solo en el Condado de Miami-Dade, sino en todo el sureste de los Estados Unidos y América Latina. A medida que el mercado residencial de Greater Downtown continúe creciendo, con la adición de varios miles de viviendas anticipadas solo durante dos o tres años, también habrá una mayor demanda de espacio para consultorios médicos y oficinas de trabajo.
El promedio de rentas solicitadas en el submercado de Brickell para el espacio de Clase A5 es de 50,83 dólares por pie cuadrado en comparación con el de 45,94 dólares de 2008, mientras que para CBD los alquileres actuales para el espacio Clase A son de 43,93 dólares por pie cuadrado frente a 41,37 en su pico anterior. La determinación de precios se ha visto influenciada por una mayor demanda de espacio de oficinas premium o ubicaciones dentro de los edificios más importantes que ofrecen vistas premium en pisos de nivel superior. Aunque la continua presión sobre las tarifas
5 Se trata de las propiedades de mayor calidad en su mercado y área, generalmente construidas en los últimos 15 años con las mejores comodidades, inquilinos con ingresos altos y bajas tasas de unidades vacantes.
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para espacio premium ha impactado positivamente en el mercado en general, el arrendamiento de espacios no premium (es decir, pisos de nivel bajo o medio) se ha mantenido en niveles más modestos.
Algunos de los datos más relevantes del informe de 20176 sobre el mercado de oficinas de Greater Downtown Miami de la DDA son los siguientes:
• La absorción neta total del espacio de oficinas de la DDA de Miami alcanzó casi 1,2 millones de pies cuadrados durante los últimos 5 años, es decir, una absorción anual promedio de aproximadamente 245.000 pies cuadrados. • La desaceleración económica combinada con una cantidad significativa de oferta de oficinas casi al mismo tiempo provocó que las unidades vacantes en el área de Greater Downtown Miami se situaran por encima del 23% en 2011. Las unidades vacantes del CDB ascendieron al 23,3%, mientras que Brickell alcanzó el 24,6%. De 2012 a 2015, la tasa unidades vacantes de Brickell disminuyó significativamente hasta alcanzar el 11,4% en el año 2015. En 2016, las unidades vacantes fueron de 13,2% debido en parte a la oferta de nuevo espacio gracias a la creación del Brickell City Center. Sin embargo, en la actualidad, la vacancia en las oficinas de Brickell ha disminuido a un 11,6%. • Se planea construir aproximadamente 460.000 pies cuadrados de espacio de oficinas en 2017/18, casi el 70% del cual es parte del desarrollo de la Estación Central de Miami. • Entre los promotores más novedosos en el mercado se encuentran Florida East Coast Industries y Cisneros Group, localizados dentro de los edificios de la Estación Central de Miami. Hines también anunció nuevos planes para construir una torre de uso mixto como parte del desarrollo del Miami World Center con un total de 600.000 pies cuadrados de espacio para 2020.
4.2.1. Tendencias
La DDA cree que Greater Downtown continuará manteniendo sus tasas históricas a largo plazo dado el continuo crecimiento del desarrollo residencial, hotelero, comercial y cultural que ha convertido esta zona en un centro urbano único, vibrante y atractivo.
Según la DDA, se estima una demanda potencial de 590.000 a 1 millón de pies cuadrados de espacio para oficinas durante el próximo período de 5 a 6 años. Además, a pesar de que las tasas de unidades vacantes vistas previamente para la zona harían pensar que el mercado no soporta nuevo desarrollo de oficinas, la realidad es que el nuevo desarrollo experimentado en el área de oficinas de Greater Downtown en los últimos 12 meses prácticamente no ha tenido impacto negativo en las unidades vacantes generales. Además, un mercado de oficinas estabilizado generalmente se considera que está 10% vacante, lo que refleja una tasa de vacantes friccional que siempre
6 Downtown Miami Office Market Overview 2017, en http://www.miamidda.com/MiamiDDA/media/MiamiDDA/Documents/MiamiDDA_Office_100217web.pdf.
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existe debido a movimientos en el mercado y al hecho de que una porción de Clase B7 y C8 del espacio a menudo "se cae" del mercado dado que es obsoleto o es demolido/reconstruido para dar cabida a un nuevo desarrollo de mayor valor.
4.3. Mercado inmobiliario de comercio minorista
Miami se consolida como una ciudad 24 horas que atrae a una creciente población residencial al centro de la ciudad. En comparación con Los Ángeles, Seattle, Orlando, Ft. Lauderdale y Houston, Miami lidera el porcentaje de población residente en el centro de la ciudad.
El comercio minorista está en crecimiento en la zona de Downtown debido a diversos factores: el crecimiento residencial, el crecimiento del empleo orgánico, el aumento del turismo y el aumento de la demanda minorista en todo el Condado de Miami-Dade.
Los diferentes precios de alquiler exhibidos por cada mercado mejoran gracias a la combinación de la población del centro (gasto local); visitantes turísticos (gastos discrecionales de vacaciones) e inventario de ocios (gasto diurno en el centro de la ciudad).
El sector minorista9 Greater Downtown Miami comprende aproximadamente 9,2 millones de pies cuadrados de espacio comercial. El precio de los alquileres varía ampliamente por submercado, e incluso dentro de los submercados según la calidad del comercio minorista y su proximidad a las concentraciones minoristas. Los niveles de alquiler varían entre los $15 y los $150 por pie cuadrado.
Miami está funcionando bien en alquileres para ubicaciones nuevas premium donde las ventas respaldan el comercio minorista. Lo que Greater Downtown Miami necesita es el redesarrollo de las calles de comercio minoristas más antiguas, con un énfasis continuo en la expansión de nuevas oportunidades residenciales que atraiga a los residentes y visitantes del condado de Miami-Dade para entretenimiento y ocio. La combinación de estos factores (visitantes, trabajadores y residentes) continuará respaldando los niveles de renta y el crecimiento de los sectores minoristas de Greater Downtown.
De los 9,2 millones de pies cuadrados de propiedades minoristas, un 31% se encuentran en el Central Business District, un 21% en Brickell, un 15% en Wynwood, un 11% en Midtown, un 10% en Arts & Entertainment, un 9% en Edgewater y solamente un 2% en Overtown.
El punto álgido de este desarrollo comercial minorista lo marcó la apertura en 2016 del Brickell City Center, con el que se añadió comercio de lujo al submercado de Brickell. Además, este proyecto
7 Se trata de propiedades un peldaño por debajo de la Clase A, generalmente más antiguas que tienden a tener inquilinos de bajos ingresos y pueden o no ser de gestión profesional. 8 Propiedades que generalmente tienen más de 20 años y están ubicadas en zonas poco deseables. 9 Greater Downtown Miami Study of Retail Conditions 2017, en: http://www.miamidda.com/MiamiDDA/media/MiamiDDA/Documents/Retail_Market_Conditions-FINAL-07-12_wLogo.pdf.
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está aumentando las rentas en el área, así como marcando la línea de los niveles de rentas en Downtown.
4.3.1. Tendencias
El crecimiento de la población de Greater Downtown está creando oportunidades para el sector servicios y el comercio minorista en vecindarios más localizados dentro de Downtown.
Por ello, existe un gran número de proyectos que están siendo desarrollados para el comercio minorista en la zona. Entre los más interesantes se encuentra la reurbanización de Flagler Street en el CBD, orientada a modernizar esta área y hacer que sea más cómoda y accesible para los peatones. se trata de un proyecto de 13 millones de dólares que incluye nuevos soportes para bicicletas, mejores cruces peatonales, iluminación de calles nuevas, mejores aceras y árboles entre el juzgado del condado de Dade (Dade County Courthouse) al este y Biscayne Boulevard. También cabe destacar el Cine Silverspot del Met Square 300 SE 3rd Ave, un cine de 17 salas de 80.000 pies cuadrados.
Otro gran proyecto comercial y hotelero es el Americas-Asia Trade Center de Mana Wynwood, que incluirá hasta 2 millones de pies cuadrados de showrooms, 75.000 pies cuadrados destinados a comercio minorista y un hotel de lujo de 400 unidades.
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5. Principales proyectos de urbanismo
A continuación, se presenta visualmente los 172 proyectos que se están ejecutando en Greater Downtown Miami, según la página web de la DDA.
Las diferentes fases del proceso de desarrollo urbanístico se denominan de la siguiente forma:
1. Propuestas: La fase de propuestas es el primer paso del proceso de desarrollo, en el cual el promotor o dueño de la propiedad presenta un plan conceptual para un nuevo edificio o proyecto.
2. Reservas: Segunda fase del proceso de desarrollo en la que el promotor y el estudio de arquitectura o diseño avanzan en el proyecto y presentan los planos, se abren centros de ventas y se anuncian los acabados, los servicios y características del proyecto. El promotor presenta los expedientes al Estado de Florida para poder proceder a la reserva y pago de la señal de los inmuebles durante esta etapa.
3. Contratos: En esta fase los diseños arquitectónicos y de construcción ya se han completado y el promotor obtiene la aprobación y los permisos del gobierno. En esta fase, con planos finales, los costes para realizar cambios son muy costosos, por lo que el plan de desarrollo suele ser más estático.
4. En construcción: En esta fase, el proyecto cuenta con suficiente financiación y entrará en el mercado inmobiliario en un periodo de 24-48 meses, dependiendo de la envergadura del proyecto.
5. Finalización: Etapa final del proceso de desarrollo en la que se completa la construcción de los inmuebles, se emiten las licencias de primera ocupación y se cierra el periodo de venta de inmuebles.
17 Oficina Económica y Comercial de la Embajada de España en Miami NOTA DE MERCADO SOBRE EL DESARROLLO URBANÍSTICO DE GREATER DOWNTOWN OD MIAMI
ILUSTRACIÓN 1. ILUSTRACIÓN 2. PROYECTOS PROPUESTOS: 79 PROYECTOS CONTRATADOS: 10
ILUSTRACIÓN 3. ILUSTRACIÓN 4. PROYECTOS EN CONSTRUCCIÓN: 33 PROYECTOS RECIENTEMENTE FINALIZADOS: 50
18 Oficina Económica y Comercial de la Embajada de España en Miami NOTA DE MERCADO SOBRE EL DESARROLLO URBANÍSTICO DE GREATER DOWNTOWN OD MIAMI
A continuación, se enumeran alfabéticamente los promotores más presentes en el mercado de la construcción en Miami, junto con los proyectos realizados a día de hoy, tanto propuestos, como en construcción. Las zonas principales son las correspondientes a Greater Downtown Miami, aunque también se enumeran algunos proyectos destacables de otras zonas limítrofes.
PROMOTORES PRESENTES EN EL MERCADO DE LA CONSTRUCCIÓN Miami, Estados Unidos
Promotor Proyecto Arquitecto Zona Estatus10 Skyrise Berkowitz Development Arquitectónica CBD Propuesto Miami New Chateau Group Freedom N/A CBD Propuesto Tower Brickell En CMC Group Luis Revuelta Brickell Flatiron construcción
Nichols Brosch Wurst Claro Development Project 18 Brickell Propuesto Wolfe & Associates
En Codina Partners 2020 Salzedo N/A Coral Gables construcción 3000 Crescent Heights N/A CBD Propuesto Biscayne Porsche Porsche Design Group Sunny Isles Construido Design Tower
Residences Cesar Pelli; Armani Sieger En Dezer Development by Armani Sunny Isles Suarez; Enzo Enea construcción Casa
Hyde Arquitectónica; Rockwell Downtown Construido Midtown Group Faena Group N/A Panorama Arquitectónica Brickell Construido Tower Florida East Coast Realty One Bayfront Kohn Pedersen Fox CBD Propuesto Plaza Brickell Foram Development World Plaza RTKL; Perkins and Will Brickell Construido (600 Brickell)
10 Datos actualizados a julio 2018
19 Oficina Económica y Comercial de la Embajada de España en Miami NOTA DE MERCADO SOBRE EL DESARROLLO URBANÍSTICO DE GREATER DOWNTOWN OD MIAMI
G&G Business Aston Martin Revuelta Architecture; En CBD Developments Residences Bodas Mian Anger construcción
Latin Fernando Romero Gary Nader American Art CBD Propuesto Enterprise Museum Resorts Genting Group N/A A&E Propuesto World Miami Graham Companies N/A The Bentley Heafey Group Kobi Karp Edgewater Construido Edgewater 1010 Brickell Sieger Suarez Brickell Construido Key International En The Harbour Corwil Architects Miami Beach construcción Americas- Mana Wynwood Asia Trade Zyscovich Architects Wynwood Propuesto Center
Marriott Nichols Brosch Wurst Marquis Downtown Propuesto Wolfe & Associates Miami MDM Group
Nichols Brosch Wurst En Met Square Downtown Wolfe & Associates construcción
Square N/A Downtown Propuesto Station Art Plaza N/A Edgewater Propuesto Melo Group 14 Plaza N/A Downtown Propuesto Aria on the N/A Edgewater Construido Bay Metro 1 Development y Metro En Arquitectónica Brickell Robert Finvarb 1/Finvarb construcción Luma at Miami World Center Miami World Elkus Manfredi Architects Downtown Propuesto Associates Center En NR Investments Canvas CFE Architects A&E construcción
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