MARCO CALDERONE ARCHITETTO Albo Architetti - Provincia di Padova n. 1183 Albo Consulenti Tecnici - Tribunale Civile e Penale di Padova n. 1585

TRIBUNALE ORDINARIO DI PADOVA G.E. dr.ssa MANUELA ELBURGO ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 457/2017 4

CREDITORE PROCEDENTE

8 ▪ Banca Dei Colli Euganei – Credito Cooperativo – – Società Cooperativa – Lozzo Atestino, Pd – C.F. 00331090282 avv. dr. Luca Filipponi e avv. dr. Igor Benetazzo – Padova

12 DITTE INTESTATE - DIRITTI ESECUTATI

▪ CORSO MASSIMO, nato ad , Pd, il 22.01.1964 – C.F. CRS MSM 64A22 A001U 16 – intera nuda proprietà - beni immobili al N.C.E.U. fg. 12, mapp. 699, sub. 3 – N.C.T.R. fg. 12, mapp. 699 – quota di 1/2 della nuda proprietà - beni immobili al N.C.E.U. fg. 12, mapp. 700 – N.C.T.R. fg. 12, mapp. 700 20 ▪ RAMPIN LUIGINA, nata a Padova, il 26.11.1938 – C.F. RMP LGN 38S66 G224C – intero usufrutto - beni immobili al N.C.E.U. fg. 12, mapp. 699, sub. 3 – N.C.T.R. fg. 12, mapp. 699 24 – quota di 1/2 dell’usufrutto - beni immobili al N.C.E.U. fg. 12, mapp. 700 - N.C.T.R. fg. 12, mapp. 700

28 DITTE INTESTATE - DIRITTI NON ESECUTATI

▪ FALLIMENTO N. 171/2012 del 26.11.2012 - Tribunale di Padova Falegnameria Corso di Corso Adelio & C. S.n.c. - Limena, Pd – C.F. 02548610282 32 e dei soci Corso Adelio e Corso Massimo – quota di 1/2 della piena proprietà - beni immobili al N.C.E.U. fg. 12, mapp. 700 - N.C.T.R. fg. 12, mapp. 700

36

PROSPETTO RIEPILOGATIVO

40 LOTTO UNICO

Comune di Limena, Pd, 44 via Sabbadin, civ. 31

INTERA PIENA PROPRIETÀ fabbricato di ABITAZIONE UNIFAMILIARE con area coperta e scoperta esclusiva 48 N.C.E.U. fg. 12, mapp. 699, sub. 3 – N.C.T.R. fg. 12, mapp. 699

QUOTA INDIVISA DI 1/2 DELLA PIENA PROPRIETÀ area adibita a STRADA DI ACCESSO 52 N.C.E.U. fg. 12, mapp. 700 – N.C.T.R. fg. 12, mapp. 700 comune al fabbricato di abitazione periziato e ad altre proprietà estranee (lotti nn. 2 e 3 dei beni acquisiti al fallimento n. 171/2012)

Pagina 1 di 10 redatto da Marco Calderone – stampa del 23/02/2019 16.16.00 File: \\SERVER01\Lavori\CONS - TEC\CTU-CIVILE\E.I.-\E.I. 457-2017 C - CORSO MASSIMO\RELAZIONE\PROSPETTO RIEPILOGATIVO-01-.docx MARCO CALDERONE ARCHITETTO

56 LOTTO UNICO

Comune di Limena, Pd, via Sabbadin, civ. 31 60 INTERA PIENA PROPRIETÀ fabbricato di ABITAZIONE UNIFAMILIARE con area coperta e scoperta esclusiva N.C.E.U. fg. 12, mapp. 699, sub. 3 – N.C.T.R. fg. 12, mapp. 699 64 QUOTA INDIVISA DI 1/2 DELLA PIENA PROPRIETÀ area adibita a STRADA DI ACCESSO N.C.E.U. fg. 12, mapp. 700 – N.C.T.R. fg. 12, mapp. 700 68 comune al fabbricato di abitazione periziato e ad altre proprietà estranee (lotti nn. 2 e 3 dei beni acquisiti al fallimento n. 171/2012)

72

76 DIRITTO VENDUTO

- intera piena proprietà abitazione unifamiliare con area esclusiva 80 identificata al N.C.E.U. fg. 12, mapp. 699, sub. 3 N.C.T.R. fg. 12, mapp. 699 - quota indivisa di 1/2 della 84 piena proprietà area scoperta - strada di accesso identificata al N.C.E.U. fg. 12, mapp. 700 N.C.T.R. fg. 12, mapp. 700 88

UBICAZIONE

92 Comune di Limena, Pd, via Sabbadin, 31, in zona suburbana, tra la nuova S.P. 47 ed il canale Brentella, ad ovest del centro abitato.

96 DITTA INTESTATA

DITTE INTESTATE - DIRITTI ESECUTATI ▪ CORSO MASSIMO, nato ad Abano Terme, Pd, il 22.01.1964 – C.F. CRS MSM 64A22 A001U 100 – intera nuda proprietà - beni immobili al N.C.E.U. fg. 12, mapp. 699, sub. 3 – N.C.T.R. fg. 12, mapp. 699 – quota di 1/2 della nuda proprietà - beni immobili al N.C.E.U. fg. 12, mapp. 700 – N.C.T.R. fg. 12, mapp. 700 104 ▪ RAMPIN LUIGINA, nata a Padova, il 26.11.1938 – C.F. RMP LGN 38S66 G224C – intero usufrutto - beni immobili al N.C.E.U. fg. 12, mapp. 699, sub. 3 – N.C.T.R. fg. 12, mapp. 699 – quota di 1/2 dell’usufrutto - beni immobili al 108 N.C.E.U. fg. 12, mapp. 700 - N.C.T.R. fg. 12, mapp. 700

DITTE INTESTATE - DIRITTI NON ESECUTATI

Pagina 2 di 10 redatto da Marco Calderone – stampa del 23/02/2019 16.16.00 File: \\SERVER01\Lavori\CONS - TEC\CTU-CIVILE\E.I.-\E.I. 457-2017 C - CORSO MASSIMO\RELAZIONE\PROSPETTO RIEPILOGATIVO-01-.docx MARCO CALDERONE ARCHITETTO

▪ FALLIMENTO N. 171/2012 del 26.11.2012 - Tribunale di Padova 112 Falegnameria Corso di Corso Adelio & C. S.n.c. - Limena, Pd – C.F. 02548610282 e dei soci Corso Adelio, nato ad , Pd, il 08.05.1953 – C.F. CRS DLA 35E08 F529S Corso Massimo, nato ad Abano Terme, Pd, il 22.01.1964 – C.F. CRS MSM 64A22 A001U 116 – quota di 1/2 della piena proprietà - beni immobili al N.C.E.U. fg. 12, mapp. 700 - N.C.T.R. fg. 12, mapp. 700

120 QUALITÀ

Intera piena proprietà - fabbricato di un’abitazione, di tipo unifamiliare, ai piani terra (altezza interna ml 2,55-2,60 circa, ingresso con scala a giorno di salita al piano primo, 124 soggiorno, cucina, vano accessorio, antibagno e bagno, per una superficie lorda di m2 72 circa) e primo (altezza interna ml 2,70 circa, disobbligo scala, due camere, per una superficie lorda di m2 58 circa, un poggiolo ed una terrazza di ulteriori m2 26 circa) della superficie lorda complessiva di m2 156 circa e della superficie commerciale di m2 130 circa, con area 128 coperta e scoperta esclusiva di m2 214, di cui m2 142 circa scoperti, adibiti a cortile - identificati al N.C.E.U. fg. 12, mapp. 699, sub. 3 – N.C.T.R. fg. 12, mapp. 699 - ricadente – vigente P.R.G. – in Z.T.O. C1.1 – residenziale edificata esterna ai centri abitati e 132 quota indivisa di 1/2 della piena proprietà di un’area scoperta adiacente, adibita a strada di accesso, comune al fabbricato di abitazione periziato e ad altre proprietà estranee (lotti nn. 2 e 3 dei beni acquisiti al fallimento n. 171/2012) - identificata al N.C.E.U. fg. 12, mapp. 700 – N.C.T.R. fg. 12, mapp. 700 136 in Comune di LIMENA, Pd, via Sabbadin, 31.

COMPOSIZIONE - CONSISTENZE - DESTINAZIONI 140 - fabbricato, sviluppo planimetrico ml 15,30 x ml 4,70 circa; - al piano terra - altezza netta interna ml 2,55÷2,60 circa – vano ingresso, con scala a giorno di salita al piano primo, soggiorno, cucina, vano accessorio – anti-bagno e 144 bagno, per una superficie lorda di m2 72,00 circa; - al piano primo - altezza netta interna ml 2,70 circa – disobbligo scala, due camere, per una superficie lorda di m2 58 circa, ed un poggiolo a sud ed una terrazza ad ovest di ulteriori m2 26 circa; 148 - area coperta e scoperta – mapp. 699 – m2 214 – catastali; - superficie coperta m2 72 circa; - area scoperta – cortilizia m2 142 circa

152 ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE

▪ fabbricato di abitazione - unifamiliare - terreno coperto e scoperto 156 - catasto fabbricati – N.C.E.U. - comune di Limena, Pd, fg. 12, mapp. 699, sub. 3, cat. A/4, cl. 2, v. 5,5, sup. cat. mq. 149, r.c.€ 252,81 - p.t.-1; - terreno coperto e scoperto catasto terreni – N.C.T.R. - comune di Limena, Pd, 160 fg. 12, mapp. 699, ente urbano, ha 00.02.14 ▪ strada - accesso pedonale e carraio - catasto fabbricati – N.C.E.U. - comune di Limena, Pd, fg. 12, mapp. 700, area urbana – m2 71 164 - catasto terreni – N.C.T.R. - comune di Limena, Pd, fg. 12, mapp. 700 di ha. 00.00.71 VARIAZIONI CATASTALI – REGOLARITÀ CATASTALE

Pagina 3 di 10 redatto da Marco Calderone – stampa del 23/02/2019 16.16.00 File: \\SERVER01\Lavori\CONS - TEC\CTU-CIVILE\E.I.-\E.I. 457-2017 C - CORSO MASSIMO\RELAZIONE\PROSPETTO RIEPILOGATIVO-01-.docx MARCO CALDERONE ARCHITETTO

168 ▪ al N.C.E.U. – mapp. 699 – - l’attuale mapp. 699 sub. 3, deriva dall’ex mapp. 89, sub. 3, con variazione identificativo per allineamento mappe n. 78427.1/2010 del 02.12.2010; - variazione 09.11.2015 per inserimento dati di superficie; 172 - variazione nel classamento n. 16476.1/2007 del 18.05.2007; - variazione dell’area cortilizia n. 20942.1/2006 del 18.05.2006; - variazione per modifiche interne n. 7106.1/1988 del 30.05.1988.

176 ▪ al N.C.E.U. – mapp. 700 – - variazione toponomastica 22.01.2018; - variazione dell’area cortilizia n. 20942.1/2006 del 18.05.2006; - variazione per modifiche interne n. 7106.1/1988 del 30.05.1988. 180 ▪ al N.C.T.R. – mapp. 699 e 700 – - frazionamento n. 97532.1/2006 del 11.05.2006; - tipo mappale n. 4069.1/1983 del 13.12.1983 – in atti dal 23.01.2006; 184 - frazionamento n. 42625.1/2005 del 07.03.2005; - impianto meccanografico del 01.03.1971.

Il censimento catastale dei beni al N.C.E.U. ed al N.C.T.R. è formalmente corretto, ma si 188 segnalano difformità della planimetria catastale - si richiama, pertanto, quanto ancora in seguito riferito nel paragrafo relativo alla regolarità edilizia dei beni.

192 CONFINI

▪ del terreno al N.C.T.R. fg. 12, mapp. 699 e fabbricato al N.C.E.U. fg. 12, mapp. 699, sub. 3: da nord in senso orario: mapp. 628, 626 (viabilità - ciglio strada via Sabbadin), 700, 313 196 e 1066.

▪ del terreno al N.C.T.R. fg. 12, mapp. 700: da nord in senso orario: mapp. 628, 626 (viabilità - ciglio strada via Sabbadin), 471 e 699. 200

PROVENIENZA DEI DIRITTI IMMOBILIARI PIGNORATI

204 I beni e diritti immobiliari pignorati e periziati – intera piena proprietà al N.C.E.U. fg. 12, mapp. 699 sub. 3 ed al N.C.T.R. fg. 12, mapp. 699 e quota indivisa di 1/2 della piena proprietà al N.C.E.U. fg. 12, mapp. 700 ed al N.C.T.R. fg. 12, mapp. 700 – sono pervenuti alla ditta attuale esecutata – Corso Massimo e Rampin Luigina – a seguito di 208 ▪ atto di compravendita del 31.01.1984, rep. 13186 del notaio dr. Corradi di Padova, ivi trascritto il 28.02.1984 ai nn. 5536/3970 R.G./R.P. Rampin Luigina - dichiaratasi coniugata con Corso Adelio dal 16.06.1959 ed in regime di 212 comunione dei beni - acquista - con mezzi propri e quindi a titolo personale e con l’esclusione della comunione legale dei beni, con intervento in atto del coniuge Corso Adelio che conferma - l’intera piena proprietà dei beni immobili in Limena, Pd, al C.T. fg. 12, mapp. 313 di ha 00.04.13 e mapp. 143 di ha 00.03.30, con sovrastanti vecchi 216 fabbricati.

NOTA: con successive variazioni catastali al N.C.T.R. - catasto terreni - - il mapp. 143 di ha 00.03.30 veniva frazionato (fraz. 07.03.2005 n. PD0042625) 220 nei mapp. 627 di ha 00.02.85 e 628 di ha 00.00.45; - il mapp. 627 di ha 00.02.85 veniva frazionato (fraz. 11.05.2006 n. PD97532) nei mapp. 699 di ha 00.02.14 e 700 di ha 00.00.71.

Pagina 4 di 10 redatto da Marco Calderone – stampa del 23/02/2019 16.16.00 File: \\SERVER01\Lavori\CONS - TEC\CTU-CIVILE\E.I.-\E.I. 457-2017 C - CORSO MASSIMO\RELAZIONE\PROSPETTO RIEPILOGATIVO-01-.docx MARCO CALDERONE ARCHITETTO

Attualmente - al N.C.T.R. - catasto terreni - 224 - il mapp. 699 di ha 00.02.14 identifica l’area di sedime del fabbricato di abitazione unifamiliare periziato; - il mapp. 700 di ha 00.00.71 identifica la strada di acceso comune - bene periziato - al fabbricato di abitazione e ad altri lotti interni (mapp. 313 e 1035, lotti n. 2 e 228 n. 3 del fallimento n. 171/2012); - il mapp. 628 di ha 00.00.45 che identifica il sedime di rettifica stradale su via Sabbadin, viene espropriato dal comune di Limena con atto amministrativo rep. 14/2009 - trascritto a Padova il 07.072009 ai nn. 25869/14644 232 R.G./R.P.

▪ atto di compravendita del 06.12.2006, rep./racc. 16973/5191 del notaio dr.ssa Amelia Cuomo di , Pd, trascritto a Padova il 18.12.2006 ai nn. 236 66923/36763 R.G./R.P. Rampin Luigina vende - alla soc. Falegnameria Corso di Corso Adelio & C. S.n.c. - l’intera piena proprietà dei beni immobili in Limena, Pd, al N.C.T.R. fg. 12, mapp. 313 di ha 00.04.13 - N.C.T.R. fg. 12, mapp. 313 e la quota di 1/2 della piena proprietà dei beni 240 la N.C.T.R. fg. 12, mapp. 700 - N.C.E.U. fg. 12, mapp. 700.

NOTE: In atto si richiamano - l’atto d’obbligo - non trascritto - rep. 1561 del 20.12.2005 del notaio 244 dr.ssa Amelia Cuomo di Padova Si tratta di atto d’obbligo relativo alla richiesta del permesso di costruire del 09.06.2005 – 21.12.2005 per ampliamento del fabbricato produttivo al N.C.T.R. fg. 12, mapp. 1035 (ex 133) – lotto n. 3 del fallimento n. 171/2012– e gravante 248 sui beni ai mapp. 699 e 700 (ex 627) – lotto unico della presente procedura esecutiva e lotto n. 1 del fallimento n. 171/2012 – fabbricato di abitazione ed area di accesso comune e mapp. 313 – lotto n. 2 del fallimento n. 171/2012; nonché sui beni al mapp. 12 del fg. 12 del N.C.T.R. di altra ditta (Rampin 252 Luigina), con impegno alla demolizione dei fabbricati ricadenti sul predetto mapp. 12. Si tratta di intervento di ampliamento non eseguito e relativamente al quale la ditta richiedente il permesso di costruire ha rinunciato – il predetto atto 256 d’obbligo, pertanto non ha prodotto effetti. - l’iscrizione ipotecaria ai nn. 6560/1365 R.G./R.P. del 06.02.2006 colpisce beni estranei ai beni oggetto di esecuzione immobiliare - si tratta dei beni al N.C.T.R.-N.C.E.U. fg. 12, mapp. 313 lotto n. 2 del fallimento n. 171/2012 ed al 260 N.C.T.R. fg. 12, mapp. 133 - N.C.E.U. fg. 12, mapp. 197 (ora mapp. 1035) lotto n. 3 del fallimento n. 171/2012.

▪ Atto di Compravendita del 22.03.2007, rep./racc. 17350/5422 del notaio Dr.ssa Amelia 264 Cuomo di Piazzola sul Brenta, Pd, trascritto a Padova il 28.03.2007 ai nn. 16201/8726 R.G./R.P. Corso Massimo, acquista dalla madre Rampin Luigina - che vende bene propri esclusi dalla comunione legale dei beni, con intervento in atto del coniuge Corso Adelio che 268 conferma - - l’intera nuda proprietà del fabbricato in comune di Limena, Pd, censito al N.C.E.U. fg. 12, mapp. 89, sub. 3, eretto su terreno coperto e scoperto distinto al N.C.T.R. fg. 12 mapp. 699 di ha 00.02.14; 272 - la quota indivisa di 1/2 della nuda proprietà del terreno scoperto – area urbana – censito al N.C.E.U. fg. 12, mapp. 700 ed al N.C.T.R. fg. 12 mapp. 700 di ha 00.00.71.

276 NOTE: - il mapp. 89, sub. 3, con variazione catastale di identificativo per allineamento mappe n. 78427.1/2010 del 02.12.2010, veniva soppresso e costituiva l’attuale mapp. 699 sub. 3.

Pagina 5 di 10 redatto da Marco Calderone – stampa del 23/02/2019 16.16.00 File: \\SERVER01\Lavori\CONS - TEC\CTU-CIVILE\E.I.-\E.I. 457-2017 C - CORSO MASSIMO\RELAZIONE\PROSPETTO RIEPILOGATIVO-01-.docx MARCO CALDERONE ARCHITETTO

- in atto si richiama l’atto d’obbligo - non trascritto - rep. 1561 del 280 20.12.2005 del notaio dr.ssa Amelia Cuomo di Padova

I passaggi di proprietà e le continuità delle trascrizioni, nel ventennio, sono regolari.

284 COMPROPRIETARI

I richiamano i diritti di comproprietà su parte dei beni pignorati - N.C.T.R. - N.C.E.U. fg. 12, 288 mapp. 700 - per la quota di 1/2 della piena proprietà, spettanti alla soc. Falegnameria Corso di Corso Adelio & C. S.n.c. - fallimento n. 171/2012 in forza di atto di compravendita del 06.12.2006, rep./racc. 16973/5191 del notaio dr.ssa Amelia Cuomo di Piazzola Sul Brenta, Pd, trascritto a Padova il 18.12.2006 ai nn. 66923/36763 R.G./R.P. 292 (Rampin Luigina vende - l’intera piena proprietà dei beni immobili in Limena, Pd, al N.C.T.R. fg. 12, mapp. 313 di ha 00.04.13 - N.C.T.R. fg. 12, mapp. 313 e la quota di 1/2 della piena proprietà dei beni la N.C.T.R. fg. 12, mapp. 700 - N.C.E.U. fg. 12, mapp. 700).

296 FORMALITÀ – ISCRIZIONI-TRASCRIZIONI-ANNOTAMENTI – A CARICO ED A FAVORE

Sui beni – al N.C.E.U.-N.C.T.R. fg. 12, mapp. 699 e 700 – e diritti immobiliari pignorati e 300 periziati, gravano le seguenti formalità:

◼ Iscrizione del 28.03.2007 ai nn. 16202/4139 R.G./R.P. Ipoteca volontaria per concessione a garanzia di mutuo fondiario, del 22.03.2007, 304 rep. 17351 del notaio dr.ssa Cuomo. somma garantita: € 150.000,00 per capitale - € 300.000,00 complessivi; a favore: Banca di Credito Cooperativo dell’Alta Padovana società cooperativa a responsabilità limitata, con sede in , Pd; 308 contro: Corso Massimo e Rampin Luigina - ditta esecutata beni e diritti colpiti: mapp 89, sub. 3 del fg. 12 del N.C.E.U. e mapp. 699 del fg. 12 del N.C.T.R., ora mapp. 699 del fg. 12 del N.C.E.U.-N.C.T.R. – intera piena proprietà (intera 312 nuda proprietà di Corso Massimo ed intero usufrutto di Rampin Luigina) e mapp. 700 del fg. 12 del N.C.T.R.-N.C.E.U. – quota indivisa di 1/2 della piena proprietà (quota indivisa di 1/2 della nuda proprietà di Corso Massimo e quota indivisa di 1/2 di usufrutto di Rampin Luigina) – beni di cui al lotto unico della procedura esecutiva. 316 Note: i diritti di Corso Massimo gravati da iscrizione ipotecaria sono anche acquisiti al fallimento 171/2012.

◼ Iscrizione del 29.05.2012 ai nn. 18272/2563 R.G./R.P. 320 Ipoteca giudiziale a seguito di decreto ingiuntivo del 23.05.2012, rep. 4658/2012 emessa dal Tribunale di Padova. somma ingiunta: € 44.048,33 per capitale - € 60.000,00 complessivi; a favore: Banca Antonveneta S.p.A.; 324 contro: Corso Massimo, Rampin Luigina e Falegnameria Corso di Corso Adelio & c. s.n.c. (soggetto estraneo); beni e diritti colpiti: - mapp. 699, sub. 3 del fg. 12 del N.C.E.U. – intera piena proprietà (intera nuda 328 proprietà di Corso Massimo ed intero usufrutto di Rampin Luigina) e mapp. 700 del fg. 12 del N.C.E.U. – quota indivisa di 1/2 della piena proprietà (quota indivisa di 1/2 della nuda proprietà di Corso Massimo e quota indivisa di 1/2 di usufrutto di Rampin Luigina) – beni di cui al lotto unico della procedura esecutiva; 332 - altri beni e diritti estranei (mapp. 313 del fg. 12 del N.C.E.U. – intera piena proprietà – lotto 2 del fall. 171/2012 e mapp. 1035 del fg. 12 del N.C.E.U. – intera piena proprietà – lotto 3 del fall. 171/2012 ).

Pagina 6 di 10 redatto da Marco Calderone – stampa del 23/02/2019 16.16.00 File: \\SERVER01\Lavori\CONS - TEC\CTU-CIVILE\E.I.-\E.I. 457-2017 C - CORSO MASSIMO\RELAZIONE\PROSPETTO RIEPILOGATIVO-01-.docx MARCO CALDERONE ARCHITETTO

336 ◼ Iscrizione del 17.05.2013 ai nn. 16063/2239 R.G./R.P. Ipoteca legale ai sensi art. 77 del D.P.R. ……, del 08.05.2013, rep. 390/7713 emessa da Equitalia Nord s.p.a.. somma ingiunta: € 30.732,75 per capitale - € 61.465,50 complessivi; 340 a favore: Equitalia Nord s.p.a.; contro: Corso Massimo; beni e diritti colpiti: mapp. 700 del fg. 12 del N.C.E.U. – quota indivisa di 1/2 della nuda proprietà e mapp. 699, sub. 3 del fg. 12 del N.C.E.U. – intera nuda proprietà – 344 beni di cui al lotto unico della procedura esecutiva - non sono colpiti i diritti di Rampin Luigina di intero usufrutto sul mapp. 699 e della quota di 1/2 dell’usufrutto sul mapp. 700.

348 ◼ Trascrizione del 19.05.2014 ai nn. 14981/10943 R.G./R.P. Sentenza dichiarativa di fallimento, rep. 171/2012 del Tribunale di Padova, emessa il 26.11.2012. a favore: massa dei creditori della società Falegnameria Corso di Corso Adelio & c. s.a.s. 352 e dei soci Corso Adelio e Corso Massimo; contro: Corso Massimo e Falegnameria Corso di Corso Adelio & c. s.n.c.; beni e diritti colpiti: - mapp. 700 del fg. 12 del N.C.E.U. – quota indivisa di 1/2 della nuda proprietà di 356 Corso Massimo e mapp. 699, sub. 3 del fg. 12 del N.C.E.U. – intera nuda proprietà di Corso Massimo – beni di cui al lotto unico della procedura esecutiva - non sono colpiti i diritti di Rampin Luigina di intero usufrutto sul mapp. 699 e della quota di 1/2 dell’usufrutto. 360 - altri beni e diritti estranei (mapp. 313 del fg. 12 del N.C.E.U.-N.C.T.R. – intera piena proprietà – lotto 2 del fall. 171/2012, mapp. 1035 del fg. 12 del N.C.E.U.-N.C.T.R. – intera piena proprietà – lotto 3 del fall. 171/2012 e mapp. 700 del fg. 12 del N.C.T.R.- N.C.E.U.) 364 ◼ trascrizione del 13.07.2017 ai nn. 27359/17415 R.G./R.P. atto di pignoramento immobiliare, rep. 4605/2017 del 12.06.2017 dell’Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Padova. 368 a favore: Banca Dei Colli Euganei – Credito Cooperativo – Lozzo Atestino – Società Cooperativa – Lozzo Atestino, Pd – C.F. 00331090282; a carico: Corso Massimo e Rampin Luigina; beni e diritti colpiti: i beni pignorati e periziati al N.C.E.U.-N.C.T.R. fg. 12, mapp. 699 - 372 intera piena proprietà (intera nuda proprietà di Corso Massimo ed intero usufrutto di Rampin Luigina) e mapp 700 - quota indivisa di 1/2 della piena proprietà (quota indivisa di 1/2 della nuda proprietà di Corso Massimo e quota indivisa di 1/2 di usufrutto di Rampin Luigina). 376 NOTA - Sussistono inoltre:

◼ atto d’obbligo – non trascritto – rep. 1561 del 20.12.2005 del notaio dr.ssa Amelia Cuomo richiamato 380 nell’atto di compravendita del 06.12.2006, rep./racc. 16973/5191 del notaio dr.ssa Amelia Cuomo di Piazzola sul Brenta, Pd - trascrizione del 18.12.2006 ai nn. 66923/36763 R.G./R.P. Si tratta di atto d’obbligo relativo alla richiesta di permesso di costruire del 09.06.2005 – 21.12.2005 per ampliamento del fabbricato produttivo al N.C.T.R. fg. 12, mapp. 1035 (ex 384 133) – lotto n. 3 fall. 171/2012 – e gravante sui beni ai mapp. 699 e 700 (ex 627) – lotto unico della presente esecuzione immobiliare e lotto n. 1 fall. 171/2012 e mapp. 313 – lotto n. 2 fall. 171/2012, nonché sui beni al mapp. 12 del fg. 12 del N.C.T.R. di altra ditta (Rampin Luigina), con impegno alla demolizione dei fabbricati ricadenti sul predetto mapp. 12. 388 Si tratta di intervento di ampliamento non eseguito e relativamente al quale la ditta richiedente il permesso di costruire ha rinunciato – il predetto atto d’obbligo, pertanto non ha prodotto effetti.

Pagina 7 di 10 redatto da Marco Calderone – stampa del 23/02/2019 16.16.00 File: \\SERVER01\Lavori\CONS - TEC\CTU-CIVILE\E.I.-\E.I. 457-2017 C - CORSO MASSIMO\RELAZIONE\PROSPETTO RIEPILOGATIVO-01-.docx MARCO CALDERONE ARCHITETTO

392 ◼ Iscrizione del 07.04.2011 ai nn. 13535/2686 R.G./R.P. Ipoteca legale ai sensi art. 77 del D.P.R. ……, del 01.04.2011, rep. 41/7711 emessa da Equitalia Polis S.p.A. Nota: colpisce i diritti della società Falegnameria Corso S.n.c. - tra cui la quota indivisa di 396 1/2 della piena proprietà - sul terreno - strada di accesso - identificata al N.C.T.R.- N.C.E.U. fg. 12, mapp. 700; la restante quita di 1/2 della piena proprietà è acquisita alla presente procedura esecutiva.

400 OCCUPAZIONE-LOCAZIONE-PRELAZIONE

Al sopralluogo del 26.03.2018 – come da verbale di primo accesso del Custode delegato avv.to 404 dr.ssa Monica Rampazzo – si è riscontrata l’occupazione dell’immobile da parte dei proprietari ed esecutati, sigg.ri Corso-Rampin.

Per le informazioni disponibili, viste anche le risultanze alla Conservatoria dei Registri 408 Immobiliari, non risultano contratti di locazione od altri diritti di abitazione o prelazione a favore di terzi.

412 ONERI CONDOMINIALI - DEBITI CONDOMINIALI - SPESE DI MANUTENZIONE

L’abitazione, fabbricato indipendente con area esclusiva, non è parte di alcun condominio – non gravato da spese per condominialità. 416

ALTRI VINCOLI PUBBLICI E/O CONVENZIONI - COMPROPRIETÀ

420 Non vi sono, trascritti, diritti, prelazioni, od altri vincoli pregiudizievoli alla libera circolazione degli immobili.

Si richiamano: 424 ▪ sul terreno - strada di accesso - al mapp. 700 del fg. 12 del N.C.T.R.-N.C.E.U. - i diritti di comproprietà per la quota di 1/2 della piena proprietà - in ditta Falegnameria Corso & C S.n.c. - estranei alla presente Procedura Esecutiva - ed acquisiti 428 al fallimento n. 171/2012; - i diritti di comproprietà per la quota di 1/2 della nuda proprietà - in ditta Corso Massimo - acquisiti sia alla presente Procedura Esecutiva che al fallimento n. 171/2012;

432 ▪ sul fabbricato di abitazione ed area coperta e scoperta - al mapp. 699 del fg. 12 del N.C.T.R.-N.C.E.U. - i diritti di comproprietà per l’intera nuda proprietà - in ditta Corso Massimo - acquisiti sia alla presente Procedura Esecutiva che al fallimento n. 171/2012; 436

DESTINAZIONE URBANISTICA

440 Sulla base del vigente strumento urbanistico, P.R.G. vigente – P.A.T. adottato, del comune di Limena, Pd, i beni periziati - mapp. 699 e 700 - ricadono,

- vigente P.R.G., in Z.T.O. zona C1.1 residenziale esterna ai centri urbani, 444 principalmente normata dall’art. 16 delle N.T.A. del P.R.G.;

- P.A.T. adottato: in A.T.O. area territoriale omogenea n. 2 agro-rurale ,

Pagina 8 di 10 redatto da Marco Calderone – stampa del 23/02/2019 16.16.00 File: \\SERVER01\Lavori\CONS - TEC\CTU-CIVILE\E.I.-\E.I. 457-2017 C - CORSO MASSIMO\RELAZIONE\PROSPETTO RIEPILOGATIVO-01-.docx MARCO CALDERONE ARCHITETTO

principalmente normata dall’art. 44 delle N.T. del P.A.T., all’interno dell’ambito di 448 edificazione diffusa, principalmente normata dall’art. 46 della N.T. del P.A.T., e compresa nel perimetro delle distanze minime reciproche degli allevamenti intensivi per la zona agricola, principalmente normata dall’art. 28 della N.T. del P.A.T.

452 Per gli edifici residenziali esistenti alla data di adozione del P.R.G. – art. 16 – A) – a), è consentito l’ampliamento di m3 150 di volume netto.

Si rinvia, per maggior dettaglio, alla cartografia di P.R.G. e P.A.T. ed estratti di N.T.A. 456 di P.R.G. e N.T. di P.A.T. integrali disponibili presso il comune di Limena

REGOLARITÀ EDILIZIA-AMMINISTRATIVA ED URBANISTICA 460 Dalle ricerche effettuate presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Limena, Pd, per il fabbricato periziato sono emerse le seguenti pratiche edilizie:

464 - autorizzazione prot. 3228 del 10.08.1985 per opere di straordinaria manutenzione;

- concessione edilizia n. 571 del 23.08.1986 di variante prospettica all’autorizzazione n. 3228 del 10.08.1985; 468

OPERE ABUSIVE-SANABILITÀ

472 Al sopralluogo sono emerse alcune difformità tra lo stato autorizzato e le condizioni in essere del fabbricato: - al piano terra, diversa suddivisione interna – porta di acceso, nel locale lavanderia-w.c. ed anti, testata ovest; 476 - al piano terra, diversa suddivisione interna – demolizione parziale divisorio, nel locale ingresso-soggiorno, testata est; - al piano primo, diversa suddivisione interna – mancata realizzazione del locale bagno- w.c., zona disobbligo scala; 480 - al piano primo, diversa forometria esterna - realizzazione di una finestra nella parete nord - zona vano scala. Il fabbricato potrà essere regolarizzato, per le diverse porzioni, previo ripristino dello stato autorizzato e/o a mezzo di accertamento di conformità di cui all’art. 36 del D.P.R. 380/2001 e 484 s.m.i. Per dette incombenze si stima un prevedibile onere economico di € 15.000,00 comprensivo di spese amministrative, sanzioni, adeguamenti edilizi-impiantistici, spese tecniche; di detti oneri si terrà conto in fase di stima. 488

AGIBILITÀ - CERTIFICAZIONI DI CONFORMITÀ IMPIANTISTICA

492 Non è disponibile in certificato di abitabilità-agibilità.

Non sono inoltre disponibili le certificazioni di conformità impiantistica (ex L. 49/1980, L. 546/1990, D.M. 20.02.1992) per gli impianti elettrici ed idro-termo-sanitari. 496

A.P.E. - ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA

500 A.P.E. – attestazione di prestazione energetica – non disponibile – non richiesto nelle procedure di vendita giudiziale. Trattasi di fabbricato residenziale unifamiliare di mediocri criteri costruttivi e di basso livello

Pagina 9 di 10 redatto da Marco Calderone – stampa del 23/02/2019 16.16.00 File: \\SERVER01\Lavori\CONS - TEC\CTU-CIVILE\E.I.-\E.I. 457-2017 C - CORSO MASSIMO\RELAZIONE\PROSPETTO RIEPILOGATIVO-01-.docx MARCO CALDERONE ARCHITETTO

qualitativo impiantistico, non ottimizzato al fine del contenimento dei consumi energetici – si 504 valuta il fabbricato in presumibile classe energetica “ F” ÷ “G”

TRASFERIBILITÀ DEI BENI IMMOBILI 508 I beni sono trasferibili (ai sensi della L. 47/1985, art. 40, comma 5, e succ. mod., Circ. Min. Lav. Pubb. n. 2241/U.L. del 17.06.1995, art. 9.1 ed ai sensi dell’art. 46 del D.P.R. 380/2001), si richiama inoltre quanto previsto dagli artt. 36-37 e 46 comma 5 del D.P.R. 380/2001 (ex art. 512 40 ultimo comma della L. 47/1985) e s.m.i.

PREZZO BASE 516 Lotto unico - € 91.000,00 – novantunomila/00 – intera piena proprietà

520 Padova, 23.02.2019. Il C.T.U. – arch. Marco Calderone

Pagina 10 di 10 redatto da Marco Calderone – stampa del 23/02/2019 16.16.00 File: \\SERVER01\Lavori\CONS - TEC\CTU-CIVILE\E.I.-\E.I. 457-2017 C - CORSO MASSIMO\RELAZIONE\PROSPETTO RIEPILOGATIVO-01-.docx