RAPPORT D’ACTIVITÉ 2019 EDITO

L’année 2019 a été une année exceptionnelle à bien des égards pour La Nantaise d’Habitations et ce rapport d’activité nous permet d’en partager le bilan avec vous.

Tout d’abord, la société, créée en 1919, a passé le cap des 100 ans d’existence. Nous avons eu l’occasion de célébrer cet évènement et de rappeler que notre histoire se fond avec celle de la métropole nantaise, territoire que nous avons vocation à servir et à accompagner dans son développement depuis plus d’un siècle.

Bien que centenaire, La Nantaise reste toujours aussi énergique et dynamique. Elle est plus que jamais prête à remplir au quotidien sa mission d’intérêt général, mission qui ne pourrait se réaliser sans l’ensemble de ses collaborateurs si fortement impliqués. Ces quelques chiffres clef de 2019 en sont une bonne illustration :

Le développement : cette année, notre parc s’est enrichi de plus de 1 200 logements supplémentaires parmi lesquels deux résidences étudiantes proposant 333 logements. Cela constitue une nouvelle activité pour notre société ce qui lui permet de se diversifier. Nous avons aussi obtenu, sur les deux dernières années, une moyenne de plus de 760 agréments annuels.

L’investissement : plus de 128 millions d’euros ont été investis dans la construction neuve et l’entretien par la société et sa filiale spécialisée dans l’accession abordable, Coop Logis. La Nantaise d’Habitations mène depuis plusieurs années une politique d’investissement très volontariste pour développer son patrimoine et répondre ainsi aux besoins en logements liés au développement de son territoire.

La vente sociale : au-delà de la location, La Nantaise facilite également l’accession à la propriété en proposant à la vente certains logements de son parc, prioritairement à ses locataires. Nos équipes, dont l’expertise en vente sociale n’est plus à démontrer, ont réalisé 94 ventes en 2019.

Coop Logis, quant à elle, propose au plus grand nombre des logements neufs à prix très abordables avec toutes les garanties liées à la sécurisation HLM. Notre filiale a d’ailleurs atteint un record historique de 257 contrats de réservations signés en 2019. Les deux sociétés sont ainsi capables de proposer un véritable parcours résidentiel allant de la résidence étudiante à l’accession sociale dans le neuf en passant par le locatif social et la vente sociale dans l’ancien.

Malheureusement, il nous faut aussi évoquer la situation sanitaire liée au Covid-19 qui a provoqué le ralentissement, voire la mise à l’arrêt, de nombreux secteurs d’activité. Cette situation aura bien évidemment, comme pour un grand nombre d’entreprises, des conséquences sur l’activité et les résultats de la société en 2020. A l’heure où nous écrivons ces lignes, il est encore difficile d’en mesurer pleinement l’ampleur. Malgré cette crise sanitaire sans précédent, nous savons que La Nantaise d’Habitations et ses équipes sauront déployer toute l’énergie nécessaire pour poursuivre demain notre mission d’intérêt général au service du territoire.

Jean-Luc Vincent, Thomas Caudron, Président Directeur Général de La Nantaise d’Habitations de La Nantaise d’Habitations LE TERRITOIRE DE LA NANTAISE D’HABITATIONS Rapport d’activité 2019 LE PARC

PATRIMOINE TOTAL 211 LOGEMENTS 12 391 12 180 LOGEMENTS ET FOYERS LOGEMENTS (AU 31/12/2019) Morbihan

Loire- Atlantique

NANTES METROPOLE 88 % DU PARC DE LOGEMENTS ET FOYERS

NANTES La Chapelle- sur-Erdre 5 519 106 LOGEMENTS 218 Mauves- sur-Loire 152 10 279 Thouaré-sur-Loire 121 Sainte-Luce- sur-Loire 487

Couëron 23 Saint-Herblain Nantes 833 Indre 5 519 92 Basse-Goulaine 96 Saint-Jean- 156 de-Boiseau 105 Saint-Sébastien- La Montagne sur-Loire 104 486 Rezé 503 1 101 197 Saint-Léger- 255 les-Vignes Les Sorinières 29 93

4 CONSTRUIRE ET ENTRETENIR Rapport d’activité 2019 NOS REALISATIONS 2019

Après quatre années consécutives de Notre rythme de production, à présent Les enjeux environnementaux de hausse du nombre d’agréments, nous stabilisé, se traduira par environ 730 à 750 demain s’anticipent dès à présent. Nos enregistrons en 2019 la mise en service de livraisons de logements neufs par année. La expérimentations en matière de construction 771 logements neufs. Nantaise d’Habitations est au rendez-vous bois, matériaux biosourcés, bâtiments Dans un environnement qui ne cesse des enjeux du logement social. basse consommation énergie et carbone d’évoluer, nous poursuivons l’effort engagé préfigurent l’habitat futur. 545 logements acquis en VEFA, soit avec le financement en 2019 de 623 87 % des nouveaux financements, reflètent nouveaux logements dont 52 % financés en Le partenariat avec Coop Logis, notre le partenariat étroit avec les promoteurs se renforce PLUS, 33 % en PLA-I et 15 % en PLS. filiale d’accession sociale, immobiliers et la diversité de notre offre. régulièrement avec des projets mixtes permettant d’offrir un parcours résidentiel.

623 LOGEMENTS NEUFS EN 2019 (AGREMENTS 2019) 2019 2018 2017 PLUS 322 460 413

PLA-I 208 246 227

PLS 93 198 48 59 564 TOTAL 623 904 688 individuels collectifs

PRODUCTION DE LOGEMENTS FINANCEMENT DES LOGEMENTS (AGREMENTS 2019) LANCES EN 2019

Investissement total Dre‡éac 3 Pontchâteau 58 Nort-sur-Erdre 45 Casson 4 12 Grandchamp- 145,7 M€ des-Fontaines 18

Savenay 21 Vigneux-de- Bretagne 2 dont fonds propres Guérande 38 Saint-Etienne- Carquefou 9 Thouaré-sur-Loire 37 de-Montluc Orvault 7 Sainte-Luce- 3 Paimbœuf 45 Sautron 8 sur-Loire 80 5 Saint-Brevin- Nantes 116 25,8 M€ Saint- Les-Pins 2 Herblain 5 La Montagne 4 Bouguenais 3 Rezé 21 Bouaye Vertou 16 Préfailles 4 24 Les Sorinières 22

Saint-Lumine-de-Coutais 2 60 % des logements sont situés sur Nantes 9 métropole et sa première couronne.

RENOVATION ENERGETIQUE

La Nantaise d’Habitations continue la mise en œuvre de son plan de et l’adaptation de 10 % des logements au vieillissement et au handicap. rénovation énergétique issu du Grenelle de l’environnement. En 2020, A ce jour, 1 138 logements ont été rénovés sur le plan énergétique ou est programmée la réhabilitation de 190 logements dans un Quartier sont en cours de rénovation depuis 2010. Aujourd’hui, l’ensemble du prioritaire Politique de la Ville (quartier du Breil). Ce programme est parc de logements familiaux de La Nantaise d’Habitations est de inscrit dans le dispositif d’aide à la rénovation énergétique du parc classe énergétique A, B, C ou D dont 80 % en A, B ou C. social de Nantes Métropole qui intègre l’atteinte d’un niveau BBC -20 %

6 02 - CONSTRUIRE ET ENTRETENIR LES PROGRAMMES NEUFS

BASSE-GOULAINE BASSE-GOULAINE VILLA CLARA LES CLOCHETTES 3 logements individuels 16 logements collectifs Acquis auprès d’ALSTIDE Acquis auprès de NEXITY Architecte : Patrick HEVIN Architecte : CONVERGENCE ARCHITECTURE

BASSE-GOULAINE BASSE-GOULAINE BOUGUENAIS LES PLANTIVES LE CLOS DES VIGNES HAMEA 4 logements individuels 3 logements individuels 6 logements collectifs, Architecte : Alain PARADINAS Acquis auprès d’URBATYS 2 logements individuels Architecte : Alain PARADINAS Acquis auprès du CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER Architecte : TITAN 7 Rapport d’activité 2019

CASSON LA RIVAUDIERE 3 logements individuels Acquis auprès de DOUILLARD CONSTRUCTIONS Architecte : Patrick MORIN

LA PLAINE-SUR-MER GUERANDE LES VILLAS DE PORT GIRAUD LE CLOS SAINT-ANTOINE 28 logements individuels 2 logements individuels Acquis auprès d’ALILA Acquis auprès de DOUILLARD CONSTRUCTIONS Architecte : ATELIERS DE L’ATLANTIQUE ARCHITECTE Architecte : Patrick MORIN

CARQUEFOU LA PLAINE-SUR-MER LE CLOS LEONTINE RUE DE L’ORMELETTE COISPEAN 6 logements individuels 7 logements collectifs, 2 logements individuels Acquis auprès de P2I 9 logements individuels Acquis auprès de JET LA BAULE Architecte : Bruno DELVALLEE Acquis auprès de NEXITY Architecte : Yves POIRET Architecte : RG STUDIO

8 02 - CONSTRUIRE ET ENTRETENIR

LE BIGNON PRE DU BOURG 4 logements individuels Acquis auprès de KHOR IMMOBILIER Architecte : Didier ROQUE

NANTES LE PELLERIN AMELIA LE BOIS TILLAC 8 logements collectifs 20 logements collectifs Acquis auprès d’IMODEUS Acquis auprès de KHOR IMMOBILIER Architecte : TIERSEN ARCHITECTURES Architecte : ARCHIPOLE

NANTES NANTES NANTES AURORE CŒUR DONATIEN CONSTELLATION 4 logements collectifs 8 logements collectifs 7 logements collectifs Acquis auprès du GROUPE LAUNAY Acquis auprès d’ESPACIL Acquis auprès de FONTA Architecte : AGENCE *K Architecte : FOREST DEBARRE Architecte : TRIEDRE ARCHITECTURE

9 Rapport d’activité 2019

NANTES GRAND ANGLE 24 logements collectifs Acquis auprès de KAUFMAN & BROAD Architecte : ATELIER RUELLE

NANTES NANTES EDEN WOOD HORIZON LOIRE 23 logements collectifs 14 logements collectifs Acquis auprès de KAUFMAN & BROAD Acquis auprès de GIBOIRE Architecte : ATELIER RAUM Architecte : CLEMENT VERGELY ARCHITECTES

NANTES NANTES NANTES L’ARCHIPEL ANITA CONTI LA MARSEILLAISE LES MÉRIDIANES 14 logements collectifs 39 logements collectifs 18 logements collectifs Acquis auprès du CISN Acquis auprès de GALEO Acquis auprès de PICHET Architecte : TOUCOULEUR ARCHI Architecte : AURA ARCHITECTES Architecte : ATELIERS DE L’ATLANTIQUE ARCHITECTE

10 02 - CONSTRUIRE ET ENTRETENIR

NANTES LES TERRASSES SCHUMAN 8 logements collectifs Acquis auprès de STRADIM Architecte : IP3

NANTES NANTES MAYFLOWER LE PATIO SAINT-JOSEPH 20 logements collectifs 13 logements collectifs Acquis auprès de ICADE Acquis auprès d’ESPACIL Architecte : ECDM ET RAUM Architecte : Louis PAILLARD

NANTES NANTES NANTES ILE DE LOIRE O’2 PARCS RIV&O 21 logements collectifs 33 logements collectifs 6 logements collectifs Architecte : Clément VERGELY Acquis auprès de DUVAL DEVELOPPEMENT Acquis auprès de LAMOTTE ARCHITECTES Architecte : Hardel LEBIHAN Architecte : AJT ARCHITECTURE

11 Rapport d’activité 2019

NANTES SO’LOIRE 22 logements collectifs Acquis auprès d’ADI Architecte : FORMA 6

NANTES NANTES RUBIX URBAN LIFE 21 logements collectifs 8 logements collectifs Acquis auprès de GIBOIRE Acquis auprès de COGEDIM Architecte : KAAN ARCHITECTEN Architecte : UNITE

NOZAY PONTCHATEAU LE CLOS SAINT-PIERRE LE CLOS DU BOIS LE DOMAINE DU GOBET 4 logements individuels 2 logements individuels 6 logements individuels Acquis auprès de EUROPEAN HOMES Acquis auprès de DOUILLARD Acquis auprès de DOUILLARD Architecte : ASA GIMBERT CONSTRUCTIONS CONSTRUCTIONS Architecte : Patrick MORIN Architecte : Patrick MORIN

12 02 - CONSTRUIRE ET ENTRETENIR

SAINT-ETIENNE-DE-MONTLUC LE CLOS DES MURIERS 19 logements individuels Acquis auprès de KHOR IMMOBILIER Architecte : Jean-Claude SERRE

NANTES SAINT-HERBLAIN TRYO LIKE HOME 7 logements collectifs 37 logements collectifs Acquis auprès d’ADI Acquis auprès de BOUYGUES IMMOBILIER Architecte : ART & BUILD ARCHITECT Architecte : PADW

SAINT-MARS-DU-DESERT SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE LE HAMEAU DE LA FRESNAIE LES TERRASSES ENCHANTEES LIB’EXPRESSION 5 logements collectifs 64 logements collectifs 9 logements collectifs Acquis auprès de DOUILLARD Acquis auprès de LAMOTTE Acquis auprès de P2I CONSTRUCTIONS Architecte : OUEST ARCHITECTURE Architecte : Bruno DELVALLEE Architecte : Patrick MORIN URBANISME

13 Rapport d’activité 2019 LES PROGRAMMES NEUFS

TREILLIERES SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE VILLA PARNASSE LES THEBAUDIERES 23 logements collectifs 7 logements collectifs Acquis auprès de GAMBETTA Acquis auprès de PIERREVAL Architecte : ACDM ARCHITECTURE Architecte : TRIEDRE ARCHITECTURE

SUCE-SUR-ERDRE THOUARE-SUR-LOIRE TREILLIERES LES JARDINS DE PROCE SCALA MEDIATHEQUE 18 logements collectifs 4 logements individuels 26 logements collectifs 3 logements individuels Acquis auprès du GROUPE LAUNAY Acquis auprès de GAMBETTA Architecte : CONVERGENCE Architecte : ARCHIMAT CREATION Architecte : ACDM ARCHITECTURE ARCHITECTURE

14 GERER ET LOGER Rapport d’activité 2019 12 391 PATRIMOINE LOGEMENTS DONT LOGEMENTS 333 ETUDIANTS DONT LOGEMENTS LES LOGEMENTS FAMILIAUX 1 139 FOYERS ET ÉTUDIANTS

Type de logements Loyer TYPE 3 EN €/MOIS loyer charges

Un large éventail de loyers permet l’accueil de clientèles disposant de revenus différents. La baisse du loyer moyen en 2018 et en 2019 résulte T5/T6 T1/T1 bis de la mise en place de la Réduction de Loyer de Solidarité (RLS). 669 726 Loyer moyen : 384 €

T2 2 722 2019 384 € 65 € 449 € T4 2 748 2018 380 € 64 € 444 € 11 252 2017 396 € 60 € 456 € HLMO 328 €

T3 PLA CFF 418 € 4 387 PLA CDC 408 €

ILM 430 €

PC 481 € Constitué majoritairement de T3, le parc intègre 5,94 % de PLI 633 € grands logements (T5 et +) et 6,45 % de petits logements PLS 519 € (T1 et T1 bis). PLUS MAJORE 429 € 9 368 1 884 collectifs individuels PLUS 408 € PLA-I/LM 334 €

3 874 Ancienneté Financement Anciens financements -3 184 logements

HLMO - 2 715

PLR - 397

1 629 1 533 ILM - 72 1 475 1 428 1 313 Nouveaux financements -7 735 logements

PLA - 2 609

PLUS - 3 198 Construits avant 1970 1980 1990 2000 2010 1970 1979 1989 1999 2009 2019 PLA PLS CFF - 893

60 % des logements ont été livrés depuis 1990. PLA-I/LM - 959 Le parc a 24 ans d’ancienneté, en moyenne. PLI - 12 et PC - 64

LES LOGEMENTS FOYERS accueillent accueillent accueillent des accueillent des personnes des personnes personnes en insertion des jeunes 757 270 âgées 70 handicapées 42 et réinsertion sociale

16 03 - GÉRER ET LOGER INDICATEURS 1 582NOUVEAUX LOCATAIRES LOCATAIRES

LES NOUVEAUX LOCATAIRES 42 % 8 % Action Logement Services La Nantaise d’Habitations 671 emménagements 123 emménagements dont 206 issus de la Préfecture et 139 issus des fichiers Mairies 22 % 1 582 Mairies 28 % 353 emménagements dont Préfecture 134 issus de la Préfecture 435 emménagements

MOUVEMENTS DES LOCATAIRES

Situation Taille Mobilité Situation Accession personnelle et conception professionelle financière à la propriété du logement

Motifs des demandes 19 % 62 % 2019 7 % 12 %

Motifs des départs 41 % 27 %

2019 6 % 23 % 3 %

Mobilité des habitants 2019 8,7 % 179 logements 2018 9,5 % loués à des associations d’insertion 2017 10,2 %

17 Rapport d’activité 2019

VACANCE DES LOGEMENTS FAMILIAUX

Patrimoine géré % annuel de logements vacants

10 919

10 137 9 990

0,84 % 0,85 % 0,81 %

2017 2018 2019

CREANCE DES LOCATAIRES AIDE PERSONNALISEE AU LOGEMENT

Locataires Locataires Locataires % de locataires Montant APL % de couverture partis présents présents éligibles moyen moyenne Impayés Impayés de + de 3 mois de - de 3 mois

2019 2,7 % 2,5 % 54,51 % 2,4 % 233 €

58,51 %

1,6 % Baisse du montant APL moyen liée à l’impact 1,5 % 1,4 % de la Réduction de Loyer de Solidarité (RLS).

1 % 0,9 % 0,9 % 2018

54,03 %

236 €

60,06 % 2017 2018 2019 4,91 % 5,08 % 5,01 %

18 VENTE SOCIALE Rapport d’activité 2019

VENTE LOGEMENTS94 VENDUS EN 2019

LOGEMENTS VENDUS DE PATRIMOINE 1 349 DEPUIS 1985

INDICATEURS 2019

Age moyen des acquéreurs + de 60 % 36 ANS DES ACQUEREURS REMBOURSENT UNE MENSUALITE Ancienneté moyenne DE PRET PROCHE DE LA QUITTANCE des acquéreurs locataires DE LOYER REGLEE PRECEDEMMENT de La Nantaise d’Habitations (Chiffres basés sur une estimation à plus ou moins 10 %) 7,5 ANS

22 % Personne seule 21 % avec enfant(s) Couple avec enfant(s)

4 % Couple sans enfant COMPOSITION 53 % DES FOYERS Personne seule T1 T2

T3 T4 T5 T1 T2 REPARTITION DES VENTES PAR TYPE DE LOGEMENT

T1/ TYPE T1bis T5/ T5 T1 T2 T3 T4 T6

NOMBRE 5 20 35 26 8 PRIX MOYEN 48 266 € 84 700 € 101 639 € 121 393 € 140 838 € T1/ T1bis T3 T4 T5/ T5 T6

20

T1/ T1bis T5/ T6 FAITS MARQUANTS Rapport d’activité 2019 FAITS MARQUANTS

100 ANS D’HISTOIRE AU SERVICE DU TERRITOIRE Fondée en 1919 par des chefs d’entreprises nantais soucieux du bien-être de leurs salariés et désireux de les loger dans de bonnes conditions, La Nantaise d’Habitations a célébré ses cent ans d’existence en 2019. Au fil des années, La Nantaise d’Habitations a su proposer des solutions de logement adaptées et croître avec son territoire en proposant toujours plus de logements de qualité. Aujourd’hui première Entreprise Sociale pour l’Habitat de Loire-Atlantique, elle loge plus de 25 000 personnes dans le cadre de sa mission d’utilité sociale.

25 NOUVEAUX LOGEMENTS SENIORS A DONGES La Nantaise d’Habitations et Espacil Accession ont posé en mars 2019 la première pierre d’une nouvelle opération qui comptera 25 logements parfaitement adaptés aux seniors au cœur de la ville de Donges. Cette résidence dispose d’un cadre de vie agréable et est située non loin des commodités du centre-ville. Cette opération est la première réalisée par La Nantaise d’Habitations sur la commune de Donges et permet à la société de conforter son ancrage territorial sur le littoral où elle poursuit son développement.

LA NANTAISE D’HABITATIONS CONFORTEE DANS SA POSITION DE 1ÈRE ENTREPRISE SOCIALE POUR L’HABITAT DE LOIRE-ATLANTIQUE Le parc de La Nantaise d’Habitations a augmenté en 2019 de plus de 1 200 nouveaux logements parmi lesquels on compte deux résidences étudiantes totalisant 333 logements. Ces logements, majoritairement situés sur la métropole nantaise, contribueront à répondre à la tension du marché et permettront d’accroître l’offre de la première Entreprise Sociale pour l’Habitat de Loire-Atlantique dont le patrimoine est aujourd’hui de plus de 12 500 logements. La société et sa filiale spécialisée dans l’accession abordable, Coop Logis, investiront plus de 150 millions d’euros en 2020 pour poursuivre le développement de leur offre de logements sociaux à la location et à la vente.

22 05 - FAITS MARQUANTS FAITS MARQUANTS

« LA MARSEILLAISE », UN BATIMENT INTELLIGENT, PERFORMANT ET RESPONSABLE Cette résidence de 39 logements inaugurée en septembre 2019, accueillant de jeunes actifs, est l’un des premiers bâtiments intelligents du territoire. 170 m2 de panneaux photovoltaïques installés sur le toit produisent l’électricité pour la consommation de ce bâtiment. Lorsque leur production électrique est supérieure aux besoins de la résidence, le surplus est valorisé et alimente deux autres bâtiments de La Nantaise d’Habitations dans le cadre d’une opération d’autoconsommation collective. « La Marseillaise » est une vitrine technologique. Cette réhabilitation ambitieuse a reçu l’homologation Smile, projet porté par les Régions et Bretagne.

LA CREMETTERIE A SAINT-HERBLAIN, UNE REHABILITATION EXEMPLAIRE EN CONCERTATION AVEC LES HABITANTS La Nantaise d’Habitations a finalisé en 2019 une réhabilitation de grande ampleur de cette résidence comprenant 80 logements. Une large concertation sur le contenu des travaux a été menée auprès des habitants via des ateliers pilotés par l’association Récipro-cité. La forte participation des résidents a permis de prendre en compte les propositions faites telles que l’aménagement des salles de bain ou la création d’un jardin partagé.

23 Rapport d’activité 2019 FAITS MARQUANTS

UN RECORD DE CONTRATS DE RESERVATION POUR COOP LOGIS EN 2019 Coop Logis, la filiale spécialisée dans l’accession abordable de La Nantaise d’Habitations, a atteint un record en 2019 : 257 contrats de réservation ont été signés par des acquéreurs. Parmi ces contrats, 147 ont été signés en Loire-Atlantique, nouveau territoire de développement pour la société historiquement basée en Mayenne.

UN NOUVEAU PROGRAMME CONJUGUANT LOCATION SOCIALE ET ACCESSION ABORDABLE A MAUVES-SUR-LOIRE La Nantaise d’Habitations et sa filiale Coop logis ont lancé la construction en co-maîtrise d’ouvrage de l’intégralité d’un programme qui sera constitué de deux copropriétés mixtes composées de 30 logements locatifs sociaux et de 17 logements en accession abordable. Cette opération est une belle illustration de la coopération avec Coop Logis qui s’intensifie chaque année.

UN GRAND CONCOURS PHOTO ORGANISE POUR NOS LOCATAIRES A l’occasion de ses 100 ans, La Nantaise d’Habitations a organisé un concours photo auquel plus de 100 locataires ont participé. Un Jury présidé par Cédric Blondeel, photographe professionnel nantais, a désigné les 3 gagnants. Ce concours proposait aux participants de partager, via une photo, ce qui les rend heureux dans leur environnement proche, que ce soit leur lieu de vie, leur résidence ou ses alentours.

24 RESULTATS FINANCIERS Rapport d’activité 2019 RESULTATS 10 M€ CONSACRES A L’ENTRETIEN FINANCIERS ET L’AMELIORATION DU PATRIMOINE

PRODUITS ET CHARGES D’EXPLOITATION (M€)

Autres Loyer produits Annuité Entretien Taxe foncière Personnel Autres

Décomposition 2019 Evolution analytique 2019/2018 +3,77 55,06 23,28

7,32 4,35 PRODUITS +1,19 CHARGES 9,25 +0,73 +0,52 5,00 +0,19 0,26 6,12 autofinancement -0,10 -0,29

RESULTATS (M€) Résultat d’exploitation Résultat net

2019 4,42 2019 12,89 2018 4,41 2018 12,97 2017 7,50 2017 17,98

LES RESULTATS D’EXPLOITATION ET FINANCIERS ONT ETE INFLUENCES PAR : la mise en œuvre de la Réduction de Loyer la stabilité du taux du livret A à 0,75 % en 2019, de Solidarité (RLS) à hauteur de 50 %, soit la prise en compte des abattements TFPB dans environ 4 % des loyers et, ce, pour la 2ème année, les QPV. soit un montant de 2,2 M€, la livraison de 771 logements familiaux dont 226 issus de l’acquisition des logements de 1001 Vies LE RESULTAT EXCEPTIONNEL Habitat, ENREGISTRE PRINCIPALEMENT : l’acquisition nette de 387 logements en gestion suite aux opérations résultant de la rationalisation les plus-values dégagées par la vente de des interventions des filiales d’Action Logement 94 logements, Immobilier sur le Territoire de la Loire-Atlantique, les dégrèvements de TFPB.

26 06 - RÉSULTATS FINANCIERS

AUTOFINANCEMENT INDICATEURS DE GESTION M€ (% DES LOYERS)

2019 6,1 11,1 % Evolution de l’annuité En % des loyers 2018 4,8 9,2 % La baisse en 2019 résulte de la stabilité du taux du 2017 7,9 15,2 % livret A et de l’augmentation sensible de notre parc et donc de la masse des loyers.

44,3 % 42,1 % 42,3 % STRUCTURE FINANCIERE M€ (EN € / LOGEMENTS) Situation nette corrigée 2017 2018 2019 2019 220 20 145 € 2018 206,3 20 349 € Evolution de la taxe foncière 2017 190,8 19 102 € En % des loyers La baisse en 2019 découle d’une hausse modérée de la TFPB et de l’augmentation sensible de notre parc Fonds de roulement et donc de la masse des loyers. à terminaison des opérations 8,1 % 7,9 % 7,9 % 2019 45,4 4 160 € 2018 52,6 5 191 € 2017 48,7 4 880 € 2017 2018 2019

FAITS MARQUANTS DE L’EXERCICE

Une augmentation de capital foyers. Ces opérations résultent de la la maîtrise des principaux de 1,8 M€ actée par l’Assemblée rationalisation des interventions des indicateurs financiers, à savoir la Générale du 21 juin 2019 portant filiales d’Action Logement Immobilier vacance commerciale, le taux de le capital à 46,610 M€, dédiée au sur le territoire de la Loire-Atlantique recouvrement des loyers et les développement, avec une date d’effet au 1er juillet 2019, impayés,

un niveau de production de 735 des dépenses de maintenance de la prise en compte pour la 4ème logements, patrimoine de 7,3 M€ représentant 13,3 % année de l’abattement de 30 % de la des loyers, TFPB dans les Quartiers prioritaires la création d’un poste de conseiller de la Politique de la Ville (QPV) pour mobilité en contrat à durée la poursuite de la vente de logements l’année 2019, indéterminée, avec 94 ventes au 31 décembre 2019 et la mise en vente de 54 nouveaux les dégrèvements de TFPB la livraison de 771 nouveaux logements logements en Loire-Atlantique, résultant des travaux énergétiques familiaux dont 226 provenant de et des travaux liés aux aménagements l’acquisition des logements de 1001 l’impact en 2019 du maintien du des logements pour les personnes Vies Habitat avec effet au er1 janvier taux du livret A à 0,75 %, âgées et handicapées, 2019, la prise en compte des impacts de un montant de fonds propres l’acquisition auprès de Podeliha la Réduction de Loyer de Solidarité à hauteur de 25,8 M€ consacré aux de 700 logements déjà en gestion (RLS) soit environ 4 % des loyers et, opérations neuves résultant des dont 367 logements familiaux et ce, pour la 2ème année, soit un montant mises en chantiers et des acquisitions 333 logements foyers et la cession à de 2,2 M€ (contre 1,9 M€ en 2018), (opérations livrées). Podeliha de 313 logements en gestion dont 264 logements familiaux et 49 l’augmentation des loyers de 1,25 % logements foyers, soit un solde net en 2019, positif pour La Nantaise d’Habitations de 387 logements en gestion dont 103 logements familiaux et 284 logements

27 ACTIONNARIAT ET DIRECTION Société anonyme d’HLM créée Ie 30 décembre l919 Capital : 46 61O OOO € . ACTION LOGEMENT IMMOBILIER / 93,05 % . CAISSE REGIONALE DE CREDIT MUTUEL DE LOIRE-ATLANTIQUE, CENTRE OUEST / 3,48 % . CAISSE D’EPARGNE BRETAGNE - PAYS DE LOIRE / 3,47 %

Président : Jean-Luc VINCENT Directeur Général : Thomas CAUDRON

4 DIRECTIONS : . PATRIMOINE 3 AGENCES DE GESTION DECENTRALISEES . ADMINISTRATIVE ET FINANCIERE COLLABORATEURS . DEVELOPPEMENT ET CONSTRUCTION 15O . AFFAIRES JURIDIQUES ET SOCIALES

L’Atrium - 1 allée des Hélices - 44202 NANTES Cedex 02

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