DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ

CÔTÉ VILLE 1, rue de la Marne / 4, rue de la Station Le Perreux sur Marne (94170) Livraison prévisionnelle : 2ème trimestre 2014

CÔTÉ Situation VILLE La commune du Perreux sur Marne est située à 12 km à l’Est de Paris, implantée dans l’angle Nord-Ouest d’une boucle de la Marne. Calme et résidentielle, Le Perreux sur Marne est une commune de 32.000 habitants recherchée du Val de Marne, prisée pour sa situation proche de Paris, pour le charme de ses bords de Marne, pour ses belles villas, son centre ville animé et pour ses équipements (RER, établissements scolaires jusqu’au lycée, CÔTÉ conservatoire, médiathèque, centre culturel, piscine, VILLE complexes sportif, tennis, stades, etc.).

Dessertes . RN 34 : Paris porte de Vincennes - Le Perreux, Autoroute de l’Est A4 (Paris - Metz) et Autoroute du Nord A3 (Paris porte de Bagnolet - Lille) . 2 lignes de RER (A et E) permettent de relier la commune : - Ligne A4 (arrêt Gare Neuilly-Plaisance + bus) ou ligne A2 (arrêt Gare Nogent-sur-Marne + bus) - Ligne E (arrêt Gare Nogent-Le Perreux + bus) . 6 lignes de bus desservent la commune et les villes voisines (113 – 114 – 116 – 120 – 210 et 317) . Le Perreux-sur-Marne est situé à 22 km de l’aéroport Roissy CDG et à 21 km de l’aéroport d’Orly

Programme La résidence CÔTÉ VILLE, dessinée par l’architecte Lionel de Segonzac, propose 30 appartements confortables, du studio au 4 pièces, répartis du 1er au 5ème étage. Le sous-sol accueille11 stationnements, 17 caves et un local vélo. Le rez-de- chaussée héberge 11 stationnements et un local commercial. La résidence à l’architecture élégante, labélisée BBC (Bâtiment Basse Consommation), offre des prestation de qualité, alliant confort et sécurité. Certains logements disposerons, selon grille de prix, d’un emplacement de stationnement privé situé au sein d’un Parking VINCI implanté au 71/75, avenue Ledru- Rollin – 145/147, avenue du Général de Gaulle, à 100 mètres seulement de la résidence.

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CÔTÉ VILLE LE PERREUX SUR MARNE

Démembrement de propriété 15 ans Livraison 2ème trimestre 2014

CÔTÉ VILLE LE PERREUX-SUR-MARNE (94) CÔTÉ VILLE LE PERREUX SUR MARNE

LE PERREUX SUR MARNE Zoom sur la commune

 GÉOGRAPHIE

Région : Ile-de-France Département : Val-de-Marne (94) Situation : Le Perreux-sur-Marne est situé à 12 kilomètres de Notre-Dame de Paris, à l’Est de la Capitale. La commune se situe dans l’angle Nord-Ouest d’une boucle de la Marne dominée par le coteau de Nogent-sur-Marne.

 DÉMOGRAPHIE

Superficie : 3,95 km² Population : 32 194 habitants en 2009 Densité : 8.150 habitants / km² en 2008 Ménages : 14.118 ménages (Insee 2006) dont 36% de ménages d’une personne et 62% de ménages avec famille (24% de couple sans enfants, 30% de couples avec enfants et 8% de famille monoparentale)

 HABITAT

Logements : 15.290 logements (Insee 2006) Etat : 14.121 résidences principales, 214 résidences secondaires et 954 logements vacants Type : 36% de maisons (moyenne : T5) et 64% d’appartements (moyenne : T3) Typologie : T1 : 9% | T2 : 23% | T3 : 26% | T4 : 20% | T5 et plus : 22% Occupation : 63% de propriétaires, 34% de locataires et 3% de logés gratuitement Equipement : 60% des logements ont au moins un emplacement de stationnement, 78% des ménages ont au moins une voiture (dont 25% ont 2 voitures ou plus)

 ÉQUIPEMENTS

Accueil petits : 3 crèches municipales,1 crèche associative et 1 crèche départementale Scolarité : 3 écoles maternelles, 3 écoles primaires, 2 collèges, 1 lycée, 2 groupes scolaires privés (écoles maternelles et primaires) Sports - loisirs : 4 gymnases, 2 stades et 3 complexes sportifs (basket, hand-ball, gymnastique, terrains de football, couloirs de course, aire de saut en longueur, courts de tennis, stand de tir, mur d’escalade), 1 piscine Culture : 1 médiathèque, 1 conservatoire de musique et de danse, 1 auditorium, 1 centre culturel (théâtre, spectacle, concert, cinéma, conférences)

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LE PERREUX-SUR-MARNE Le charme des bords de Marne, à 12 km de Paris

C’est son caractère pierreux qui a inspiré aux C’est à ce moment que les propriétaires des moines de l’abbaye de Saint-Maur le nom terres et du château décident de lotir leurs latin de Petrosa pour désigner la terre qu’ils propriétés et donnent aux nouvelles rues les possédaient près de leur village de Nogent. noms des avenues de Paris : Champs-Elysées, Le sol étant propice à la vigne, les moines Montaigne, Bagatelle et Denfert-Rochereau. encouragèrent cette culture. Pendant tout le Le Perreux devient le petit Paris des Moyen-âge, jusqu’au règne de Charles VII, le travailleurs de la Capitale. En 1881, le fief du Perreux verra comme propriétaires des hameau du Perreux était attaché bourgeois de Paris, des merciers et des administrativement à la ville de Nogent-sur- épiciers, heureux de trouver un domaine Marne. Henri Navarre lance l’idée d’une proche de Vincennes afin de commercer séparation entre Le Perreux et Nogent. Cette avec la Maison du Roi mais aussi afin de faire « guerre d’indépendance » dure de 1884 à sa cour au souverain. A la fin du 15e et au 16e 1887. Le 28 février 1887, le président de la siècle, le personnel des grandes institutions République signe la loi donnant du royaume, comme le Parlement ou la Cour officiellement naissance à la ville du Perreux. des Comptes, va remplacer nos marchands La ville fait construire de nouvelles écoles, un et nos bourgeois de Paris. La Seigneurie du hôtel des postes construit de 1932 à 1933 Perreux va devenir un lieu de résidence de dans le plus pur style art-déco, ainsi que des villégiature. Au milieu du 19e siècle, la ouvrages d’art destinés à relier les deux rives construction de la ligne de chemin de fer de de la Marne. Calme et résidentielle, Le Paris à Mulhouse marque une étape Perreux sur Marne est aujourd’hui une importante dans l’histoire de la commune du commune prisée du Val de Marne, Perreux. La tradition de détente et de loisirs recherchée pour sa situation proche de Paris, pour les parisiens connaît avec l’ouverture de pour le charme de ses bords de Marne, pour cette ligne un essor considérable. Les ses belles villas, son centre ville animé et pour guinguettes sur les bords de la Marne attirent ses équipements (RER, établissements ouvriers, artistes et écrivains. scolaires, infrastructures sportives et culturels).

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DESSERTES ET TRANSPORTS Situation idéale à 12 km de paris

Côté Ville

Réseau routier : . RN 34 : Paris porte de Vincennes - Le Perreux . Autoroute de l’est A4 (Paris - Metz) : sortie Pont de Nogent . Autoroute du nord A3 (Paris porte de Bagnolet - Lille) puis A86 : sortie Le Perreux

Transports en commun : . 2 lignes de RER (A et E) permettent de relier la commune : • Ligne A4 (Paris - Marne la Vallée-Chessy) : arrêt Gare de Neuilly-Plaisance puis bus • Ligne A2 (Paris - Boissy-Saint-Léger) : arrêt Gare de Nogent-sur-Marne puis bus • Ligne EOLE (Haussmann St-Lazare - Tournan) : arrêt Gare de Nogent-Le Perreux puis bus . 6 lignes de bus desservent la commune et les villes voisines (113 – 114 – 116 – 120 – 210 et 317)

Transport aérien : . La commune du Perreux-sur-Marne est située à 22 km de l’aéroport Roissy CDG (25 mn environ en voiture) et à 21 km de l’aéroport d’Orly (25 mn environ en voiture)

Accéder à Paris depuis la résidence CÔTÉ VILLE par les transports en commun :

. Côté Ville est située à 1 km de la station RER A/E Nogent-sur-Marne ou située à moins de 10 mn de la station RER A/E Val-de-Fontenay par le bus n° 116 basé à 400 m du programme . Côté Ville  Paris Châtelet en 30 mn par le bus 116 puis la ligne du RER A, station Val-de- Fontenay . Côté Ville  Paris Haussmann Saint-Lazare en 35 mn par le bus 116 puis la ligne du RER E, station Val-de-Fontenay . Côté Ville  Paris Gare de Lyon en 35 mn par le bus 114 qui relie en 20 mn la station de métro Château de Vincennes, ligne 1, qui relie en 9 mn la Gare de Lyon

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SITUATION En plein cœur de ville

La résidence CÔTÉ VILLE bénéficie d’un emplacement idéal, à l’angle de la Rue de la Station et de la Rue de la Marne, au cœur du centre ville du Perreux-sur-Marne.

Groupe scolaire Maternelle à collège Gymnase

Salle de sports

Gymnase

CÔTÉ MARNE VILLE - SUR MARNE - - Police BRY

SUR

Médiathèque Impôts MARNE Poste

- NOGENT Conservatoire Mairie Auditorium Marché Salle sportive Espace Loisirs Groupe scolaire Maternelle primaire Espace multisports

Crèche

CÔTÉ VILLE se trouve à proximité : . de tous les commerces et services de centre ville et du marché central, . des institutions (Mairie, Poste, Centre des Impôts, Police), . des parkings, . des équipements de loisirs et de culture (conservatoire de danse et de musique, auditorium, médiathèque, gymnase, centre de loisirs, salles de sports), . des groupes scolaires de la maternelle au collège, . des bords de la Marne, . des lignes de bus n° 144, 116 et 210, qui relient directement les stations de RER E et A en quelques minutes.

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VUE AÉRIENNE DU SITE À l’angle des rues de la Marne et de la Station

CÔTÉ VILLE

Rue de la Marne

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CONCEPTION DE LA RÉSIDENCE Petite copropriété de 30 logements

La résidence CÔTÉ VILLE, dessinée par l’architecte Lionel de Segonzac, propose 30 appartements confortables, du studio au 4 pièces, répartis du 1er au 5ème étage.

La résidence à l’architecture élégante, labélisée BBC (Bâtiment Basse Consommation), offre des prestation de qualité, alliant confort et sécurité : . parquet chêne dans l’entrée et séjour, carrelage grès émaillé dans les pièces humides, moquette velours dans les chambres, . vitrage isolant, volets roulants sur les baies des chambres et séjour, . porte palière à âme pleine avec serrure de sureté 5 points, . meuble évier dans les cuisines ou kitchenette équipée d’un meuble évier et de 2 plaques de cuisson électriques pour certains studios et T2 (suivant plans), . chaudière individuelle murale mixte au gaz assurant la production de chauffage et d’eau chaude sanitaire, distribution de chauffage par radiateurs en acier, . salle des bains équipée d’une baignoire ou d’un bac à douche, d’un meuble ou plan vasque surmonté d’un miroir et bandeau lumineux, et d’un radiateur sèche serviettes, . ascenseur desservant tous les niveaux, . accès à la résidence sécurisé par digicode et vidéophone relié aux appartements, . accès au parking par porte métallique automatique, ouverture / fermeture par télécommande.

Certains lots disposerons, selon grille de prix, d’un emplacement de stationnement privé situé au sein d’un Parking VINCI implanté au 71/75, avenue Ledru-Rollin – 145/147, avenue du Général de Gaulle, à 100 mètres seulement de la résidence.

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