Zmiana Studium Uwarunkowań I Kierunków Zagospodarowania

B U R M I S T R Z M I A S T A I G M I N Y K R Z Y W I Ń

Z A Ł Ą C Z N I K N R 1 do Uchwały Nr ...... R a d y M i e j s k i e j Krzywinia z dnia ......

ZMIANA STUDIUM

UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY KRZYWIŃ

„BIURO PROJEKTOWE” ARCHITEKTURA I URBANISTYKA Maria Pierożyńska 64-100 Leszno, ul. Sułkowskiego 26/6

– maj 2015 rok –

BPAiU 64-100 LESZNO ul. Sułkowskiego 26/6 tel/fax (0-65) 5299850 tel. prywatny (0-65) 5299899

SPIS TREŚCI :

1. Podstawa formalno-prawna...... str. 6 2. Zakres i przedmiot opracowania ...... str. 6 3. Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń ...... str. 6 4. Uzasadnienie i Synteza zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń ...... str. 16

1. PODSTAWA FORMALNO – PRAWNA OPRACOWANIA:

Uchwała Nr XXXIII/181/2013 Rady Miejskiej Krzywinia z dnia 28 stycznia 2013 roku w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń. Ustawa z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. 2015., poz. 199). Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 roku w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz. U. z 2004 r. Nr 118, poz. 1233).

2. ZAKRES I PRZEDMIOT OPRACOWANIA:

Przedmiotem opracowania jest wprowadzenie do ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń, zmiany polegającej na uzupełnieniu kierunków studium poprzez wyznaczenie nowych funkcji dla obszarów: 1. terenów zabudowy mieszkaniowej w obrębach wsi: Zgliniec, Jerka, Nowy Dwór, Łuszkowo, Lubiń, Łagowo; 2. terenów zabudowy rekreacyjnej i agroturystycznej w obrębie wsi Żelazno; 3. terenów kopalni kruszywa naturalnego w obrębie wsi Bielewo; 4. likwidacji terenów parków siłowni wiatrowych w obrębach wsi Bielewo, Wieszkowo, Żelazno; 5. terenów zabudowy mieszkaniowej i rekreacyjnej w obrębie wsi Zbęchy; 6. terenów zabudowy rekreacyjnej w obrębie wsi Zbęchy; 7. terenów zabudowy usługowej w zakresie turystyki, sportu i rekreacji w obrębie miasta Krzywiń.

Granice poszczególnych obszarów zmiany wraz z oznaczeniem numerycznym naniesiono na rysunku zmiany studium w skali 1 : 20 000 załącznik Nr 2 oraz w skali 1:10 000 załącznik Nr 3 do uchwały. Niniejsza zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń jest uzupełnieniem jego zapisów o pojedyncze ustalenia, o których mowa w art. 10 ust. 2 ustawy. Pozostałe uwarunkowania i kierunki zagospodarowania przestrzennego uznaje się za aktualne i obowiązujące, z wyjątkiem ustaleń wprowadzających tereny parków siłowni wiatrowych, które wyklucza się niniejszą zmianą studium.

3. USTALENIA ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY KRZYWIŃ

3.1. Wyznacza się następujące kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów: zabudowa mieszkaniowa w obrębach wsi: Zgliniec, Jerka, Nowy Dwór, Łuszkowo, Lubiń, Łagowo; zabudowa rekreacyjna i agroturystyczna w obrębie wsi Żelazno; kopalnia kruszywa naturalnego w obrębie wsi Bielewo; likwidacja terenów parków siłowni wiatrowych w obrębach wsi: Bielewo, Wieszkowo, Żelazno; zabudowa mieszkaniowa i rekreacyjna w obrębie wsi Zbęchy; zabudowa rekreacyjna w obrębie wsi Zbęchy; zabudowa usługowa w zakresie turystyki, sportu i rekreacji w obrębie miasta Krzywiń.

3.2. Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w tym tereny wyłączone spod zabudowy:

3.2.1. Określone w studium kierunki zmian powinny być realizowane w sposób zdyscyplinowany i oparty o rachunek ekonomiczny, w celu uniknięcia sytuacji nadmiernego obciążenia budżetu miasta i gminy z uwagi na konieczność jednoczesnej realizacji wielu zadań z zakresu infrastruktury technicznej i drogowej należących do zadań własnych miasta i gminy.

3.2.2. Podstawowymi kryteriami i zasadami pozwalającymi na pozyskanie i uruchamianie nowych terenów zainwestowania w pełni zgodnych z docelową polityką przestrzenną miasta i gminy winny być zasady wykorzystywania w pierwszej kolejności terenów: 1) gwarantujących ciągłość i spójność planistyczną, to jest posiadających aktualne obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego; 2) stanowiących kontynuację istniejącej zabudowy, realizowaną przede wszystkim poprzez dopełnianie struktury urbanistycznej i uzupełnianie luk budowlanych; 3) posiadających dobrą obsługę komunikacyjną; 4) posiadających pełne pokrycie w zakresie infrastruktury technicznej, w szczególności sieci kanalizacyjnej i wodociągowej; 5) będących w posiadaniu lub gestii miasta i gminy oraz jednostek z nim stowarzyszonych.

3.2.3. Z uwagi na skalę i szczegółowość sporządzania studium dla każdego terenu studium, niezależnie od zdefiniowanego przeznaczenia, przeznaczeniami mogącymi występować dodatkowo w jego granicach mogą być: drogi publiczne kategorii zbiorczej, lokalnej i dojazdowej, garaże i parkingi nie realizujące zapotrzebowania na miejsca postojowe w granicach terenu, miejsca obsługi transportu zbiorowego takie jak przystanki komunikacji miejskiej, pętle autobusowe itp., a także: powierzchnie zielone, w tym zieleń wysoka, średnia i niska; zagospodarowanie rekreacyjne i sportowe niekolizyjne z dominującym i dopuszczonym przeznaczeniem; cieki i oczka wodne; miejsca na odpady komunalne, ogrodzenia, mała architektura, akcenty architektoniczne, zadaszenia, pergole, tarasy; budowle terenowe takie, jak: podjazdy, schody, rampy, mury oporowe, place zabaw, urządzenia ogrodowe, elementy reklamowe wolnostojące i związane z obiektami budowlanymi; obiekty, budowle, sieci, przyłącza i urządzenia związane z uzbrojeniem terenu i infrastrukturą techniczną, wraz z zagwarantowaniem do nich dostępności komunikacyjne; tereny infrastruktury, takie jak: przepompownie, ujęcia wód, stacje transformatorowe, stacje bazowe telefonii komórkowej itp.; z zastrzeżeniem, iż w przyszłych planach miejscowych wymienione przeznaczenia, funkcje oraz sposoby zagospodarowania i urządzenia terenu wymagają jednoznacznego uściślenia.

3.3.4. WSKAŹNIKI URBANISTYCZNE

W studium ochrona ładu przestrzennego i prawidłowy rozwój wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi terenów, zagwarantowana jest poprzez zastosowanie indywidualnych wskaźników urbanistycznych, opisujących cechy i parametry przyszłego zagospodarowania (Tabela nr 1-5). W studium zdefiniowano i zastosowano następujące wskaźniki urbanistyczne: 1) powierzchnia zabudowy – pod tym pojęciem należy rozumieć zalecany parametr określany jako % maksymalny, będący ilorazem: sumy powierzchni zabudowy, liczonej na poziomie parteru w zewnętrznym obrysie murów wszystkich budynków położonych w granicach terenu studium, do jego powierzchni liczonej w granicach linii rozgraniczających dany teren, przemnożony przez 100%; 2) powierzchnia biologicznie czynna – pod tym pojęciem należy rozumieć zalecany parametr określany jako % minimalny, będący ilorazem: sumy wszystkich powierzchni biologicznie czynnych położonych w granicach terenu studium, do jego powierzchni liczonej w granicach linii rozgraniczających dany teren, przemnożony przez 100%, 3) wysokość zabudowy – pod tym pojęciem należy rozumieć nieprzekraczalną wysokość budynku, zgodną z przepisami odrębnymi i określoną za pomocą nieprzekraczalnej, indywidualnie określanej minimalnej i maksymalnej wysokości w metrach lub w ilościach kondygnacji nadziemnych wraz z poddaszem użytkowym, z tym że w przyszłych planach miejscowych: a) dopuszcza się utrzymanie istniejącej zabudowy wyższej niż określona w „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego”, bez prawa podwyższania liczby i wysokości kondygnacji powyżej wysokości ustalonych, z zalecaniem docelowego dostosowania wysokości budynków do ustaleń studium,

b) studium nie określa ograniczeń wysokości dla budowli w tym: masztów, wież, kominów, obiektów technicznych i technologicznych oraz wysokiego składowania, pozostawiając te ustalenia w kompetencji przyszłych planów miejscowych.

Wskaźniki urbanistyczne studium winny być podstawą do określania w przyszłych planach miejscowych szczegółowych ustaleń obowiązujących dla każdej położonej w jego granicach nieruchomości. W poszczególnych kartach terenów studium, zgodnie z indywidualnymi uwarunkowaniami i potrzebami, określane są wszystkie lub niektóre z wymienionych wskaźników urbanistycznych. Oznacza to, iż w przypadku nie określania dla danego terenu konkretnego wskaźnika urbanistycznego studium świadomie nie rozstrzyga tej kwestii, a parametr ten winien zostać ustalony indywidualnie, bezpośrednio w przyszłych planach miejscowych.

Powyższe wskaźniki urbanistyczne, w przyszłych planach miejscowych mogą zostać przekroczone w odniesieniu do terenów i nieruchomości zabudowanych, zidentyfikowanych w „uwarunkowaniach” studium. Oznacza to, iż dla takiego terenu istniejące rzeczywiste wskaźniki urbanistyczne mogą zostać ustalone indywidualnie, bezpośrednio w planie miejscowym, z zastrzeżeniem zakazu ich zwiększania w stosunku do stanu istniejącego.

W studium określa się ponadto wskazany typ zabudowy, traktowany jako jeden z parametrów funkcjonalnych karty terenu, który powinien być jednoznacznie określony w przyszłych planach miejscowych, z uwzględnieniem stanu istniejącego przewidzianego do zachowania i adaptacji.

Tabela nr 1.

PARAMETRY PRZEZNACZENIE I obręb Zgliniec - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej FUNKCJONALNE II obręb Jerka - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

III obręb Jerka - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

VI obręb Jerka - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

V obręb Nowy Dwór - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

VI obręb Łuszkowo - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

VII obręb Jerka - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

X obręb Lubiń - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

XIV obręb Łagowo - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

TYP ZABUDOWY 1. zabudowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza;

2. zabudowa jednorodzinna zwarta, w tym zabudowa szeregowa;

3. niska zabudowa mieszkalna skupiająca w sobie przemieszane formy zabudowy mieszkalnej i usługowej stanowiące kompozycyjną całość;

4. obiekty usługowe o charakterze obsługowym dla funkcji mieszkaniowej.

WSKAŹNIKI dla zabudowy mieszkaniowej dla zabudowy usługowej URBANISTYCZN E

POWIERZCHNIA do 60% do 70% ZABUDOWY

POWIERZCHNIA od 20% od 10% BIOLOGICZNIE CZYNNA

WYSOKOŚĆ do III kondygnacji do III kondygnacji

ZABUDOWY

ZASADY KOMUNIKACJA obsługa terenu z układu podstawowego i uzupełniającego OBSŁUGI KOMUNIKACYJN DROGOWA EJ

MIEJSCA obsługa zgodnie ze specyfiką stanu istniejącego oraz indywidualnymi PARKINGOWE ustaleniami miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego

OBSZARY obowiązują: rysunek oraz odpowiednie paragrafy tekstu studium STUDIUM

Tabela nr 2.

PARAMETRY PRZEZNACZENIE VIII obręb Żelazno - teren zabudowy rekreacyjnej i agroturystyki FUNKCJONALNE

TYP ZABUDOWY 1. zabudowa rekreacyjna;

2. niska zabudowa mieszkalna skupiająca w sobie przemieszane formy zabudowy mieszkalnej i usługowej w zakresie agroturystyki stanowiące kompozycyjną całość;

3. obiekty usługowe o charakterze obsługowym dla funkcji rekreacyjnej i agroturystycznej.

WSKAŹNIKI dla zabudowy rekreacyjnej dla zabudowy URBANISTYCZN E w zakresie agroturystyki

POWIERZCHNIA do 35% do 40% ZABUDOWY

POWIERZCHNIA od 40% od 30% BIOLOGICZNIE CZYNNA

WYSOKOŚĆ do II kondygnacji do II kondygnacji

ZABUDOWY

ZASADY KOMUNIKACJA obsługa terenu z układu podstawowego i uzupełniającego OBSŁUGI KOMUNIKACYJN DROGOWA EJ

MIEJSCA obsługa zgodnie ze specyfiką stanu istniejącego oraz indywidualnymi PARKINGOWE ustaleniami miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego

OBSZARY obowiązują: rysunek oraz odpowiednie paragrafy tekstu studium STUDIUM

Tabela nr 3.

PARAMETRY PRZEZNACZENIE XII obręb Zbęchy - teren zabudowy rekreacyjnej

FUNKCJONALNE

TYP ZABUDOWY 1. zabudowa rekreacyjna;

2. niska zabudowa mieszkalna skupiająca w sobie przemieszane formy zabudowy mieszkalnej i usługowej w zakresie rekreacji stanowiące kompozycyjną całość;

3. obiekty usługowe o charakterze obsługowym dla funkcji rekreacyjnej.

WSKAŹNIKI dla zabudowy rekreacyjnej dla zabudowy usługowej URBANISTYCZN E w zakresie rekreacji

POWIERZCHNIA do 35% do 40% ZABUDOWY

POWIERZCHNIA od 40% od 30% BIOLOGICZNIE CZYNNA

WYSOKOŚĆ do II kondygnacji do II kondygnacji

ZABUDOWY

ZASADY KOMUNIKACJA obsługa terenu z układu podstawowego i uzupełniającego OBSŁUGI KOMUNIKACYJN DROGOWA EJ

MIEJSCA obsługa zgodnie ze specyfiką stanu istniejącego oraz indywidualnymi PARKINGOWE ustaleniami miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego

OBSZARY obowiązują: rysunek oraz odpowiednie paragrafy tekstu studium STUDIUM

Tabela nr 4.

PARAMETRY PRZEZNACZENIE XIII obręb Zbęchy - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej FUNKCJONALNE i rekreacyjnej

TYP ZABUDOWY 1. zabudowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza;

2. zabudowa jednorodzinna zwarta, w tym zabudowa szeregowa;

3. zabudowa rekreacyjna;

4. niska zabudowa mieszkalna skupiająca w sobie przemieszane formy zabudowy mieszkalnej i usługowej stanowiące kompozycyjną całość;

5. obiekty usługowe o charakterze obsługowym dla funkcji mieszkaniowej zabudowa mieszkaniowa i rekreacyjnej.

WSKAŹNIKI dla zabudowy mieszkaniowej dla zabudowy usługowej URBANISTYCZN E i rekreacyjnej

POWIERZCHNIA do 50% do 60% ZABUDOWY

POWIERZCHNIA od 30% od 20% BIOLOGICZNIE CZYNNA

WYSOKOŚĆ do III kondygnacji do III kondygnacji

ZABUDOWY

ZASADY KOMUNIKACJA obsługa terenu z układu podstawowego i uzupełniającego OBSŁUGI KOMUNIKACYJN DROGOWA EJ

MIEJSCA obsługa zgodnie ze specyfiką stanu istniejącego oraz indywidualnymi PARKINGOWE ustaleniami miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego

OBSZARY obowiązują: rysunek oraz odpowiednie paragrafy tekstu studium STUDIUM

Tabela nr 5.

PARAMETRY PRZEZNACZENIE XV obręb Krzywiń - teren zabudowy usługowej w zakresie turystyki, FUNKCJONALNE sportu i rekreacji

TYP ZABUDOWY 1) zabudowa usługowa w zakresie turystyki;

2) zabudowa usługowa w zakresie sportu;

3) tereny sportu i rekreacji;

4) zabudowa usługowa skupiająca w sobie przemieszane formy zabudowy usługowej stanowiące kompozycyjną całość;

5) obiekty usługowe o charakterze obsługowym dla funkcji usługowej w zakresie turystyki, sportu i rekreacji.

WSKAŹNIKI dla zabudowy usługowej w dla zabudowy usługowej w zakresie URBANISTYCZN zakresie turystyki sportu E

POWIERZCHNIA do 40% do 80% ZABUDOWY

POWIERZCHNIA od 30% od 20% BIOLOGICZNIE CZYNNA

WYSOKOŚĆ do III kondygnacji do III kondygnacji

ZABUDOWY

ZASADY KOMUNIKACJA obsługa terenu z układu podstawowego i uzupełniającego OBSŁUGI KOMUNIKACYJN DROGOWA EJ

MIEJSCA obsługa zgodnie ze specyfiką stanu istniejącego oraz indywidualnymi PARKINGOWE ustaleniami miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego

OBSZARY obowiązują: rysunek oraz odpowiednie paragrafy tekstu studium STUDIUM

4) Zakaz lokalizacji elektrowni wiatrowych o mocy przekraczającej 100 kW w obszarze nr XI (obszar likwidacji terenów parków siłowni wiatrowych w obrębach wsi: Bielewo, Wieszkowo, Żelazno). Pozostałych ustaleń dotyczących obszaru nr XI nie zmienia się.

5) TERENY WYŁĄCZONE SPOD ZABUDOWY Zakaz zabudowy na terenach kopalni kruszywa naturalnego w obrębie wsi Bielewo – obszar nr IX.

3.3. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk:

1) Zagospodarowanie terenu położonego w obszarze chronionego krajobrazu musi spełniać wymogi określone dla obszaru - Rozporządzenie Wojewody nr 82/92 z 01.08.1992 r. (Dz.U. Woj. Leszczyńskiego nr 11 poz. 131).

Na terenie Parku Krajobrazowego obowiązują nakazy i zakazy określone w Uchwale NR XLIV/858/14 Sejmiku Województwa Wielkopolskiego z dnia 28 kwietnia 2014 r. (Dz. Urz. Woj. Wlkp. z 2014r. poz. 3258).

Zagospodarowanie terenów położonych w sąsiedztwie obszarów leśnych powinno zapewnić minimalizację presji na obszary leśne poprzez przyjazne lasom zagospodarowanie obszarów przyległych. Będzie to istotne zarówno ze względu na ochronę istniejących kompleksów leśnych, utrzymanie bioróżnorodności, jak również względów krajobrazowych.

Obszar nr I /obręb Zgliniec/ położony jest na obszarze chronionego krajobrazu „Krzywińsko - Osiecki wraz z zadrzewieniami im. gen. D. Chłapowskiego i kompleksem leśnym Osieczna – Góra” oraz w sąsiedztwie obszaru specjalnej ochrony ptaków Zbiornik Wonieść PLB300005, a także w odległości ok. 500m od obszaru mającego znaczenie dla Wspólnoty Zachodnie Pojezierze Krzywińskie PLH300014. Obszary: nr II, VII /obręb Jerka/, nr VI /obręb Łuszkowo/, położone są na terenie Parku Krajobrazowego im. gen. D. Chłapowskiego oraz na obszarze chronionego krajobrazu „Krzywińsko Osiecki wraz z zadrzewieniami im. gen. D. Chłapowskiego i kompleksem leśnym Osieczna – Góra”. Obszary: nr III /obręb Jerka/, nr V /obręb Nowy Dwór/, nr VIII /obręb Żelazno/, nr IX /obręb Bielewo/, nr X /obręb Lubiń/, nr XI /obręb Bielewo, Wieszkowo, Żelazno/, nr XIII /obręb Zbęchy/, nr XIV /obręb Łagowo/ i nr XV /obręb Krzywiń/ położone są na obszarze chronionego krajobrazu „Krzywińsko – Osiecki wraz z zadrzewieniami im. gen. D. Chłapowskiego i kompleksem leśnym Osieczna - Góra”. Obszary nr IV /obręb Jerka/ oraz nr XII /obręb Zbęchy/, położone są na obszarze chronionego krajobrazu „Krzywińsko – Osiecki wraz z zadrzewieniami im. gen. D. Chłapowskiego Osieczna - Góra” oraz w sąsiedztwie Parku Krajobrazowego im. gen. D. Chłapowskiego. Ze względu na położenie obszaru nr VIII /obręb Żelazno/ w sąsiedztwie Jeziora Żelazno, oraz obszaru XV /obręb Krzywin/ w sąsiedztwie zbiornika wodnego pozostawić dostęp do wody, uwzględniając przepisy ustawy o ochronie przyrody zgodnie z którymi zabrania się wznoszenia w pobliżu morza, jezior i innych zbiorników wodnych, rzek i kanałów obiektów budowlanych uniemożliwiających lub utrudniających ludziom i dziko występującym zwierzętom dostęp do wody, z wyjątkiem obiektów służących turystyce wodnej, gospodarce wodnej lub rybackiej oraz związanej z bezpieczeństwem powszechnym i obronnością kraju.

2) Lokalizacja inwestycji powinna uwzględniać konieczność uniknięcia lub minimalizacji kolizji z terenami i obiektami wartościowymi przyrodniczo, oraz być zgodna z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

3) Ustala się stosowanie do celów grzewczych paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisji substancji do powietrza oraz urządzeń do ich spalania charakteryzujących się wysokim stopniem sprawności.

4) Ochronę wód w obszarach zmiany studium należy realizować poprzez maksymalne ograniczenie zrzutów zanieczyszczeń (szczególnie substancji biogennych, organicznych i toksycznych) do gruntu i do wód powierzchniowych. Planowane rozwiązania przestrzenne w zakresie gospodarki ściekowej powinny uwzględniać: budowę komunalnych oczyszczalni ścieków wraz z budową zbiorczej kanalizacji eliminującej w maksymalny sposób indywidualne sposoby utylizacji ścieków komunalnych, objęcie wszystkich możliwych obszarów zbiorczą kanalizacją sanitarną z odprowadzaniem ścieków do oczyszczalni, dopuszczenie na obszarach przewidzianych w studium do objęcia zbiorczą kanalizacją sanitarną, do czasu jej wybudowania, odprowadzania ścieków do szczelnych szamb tylko jako rozwiązania tymczasowego, ograniczenie formy zagospodarowania ścieków do instalacji, które będą wyposażone w stałe i dostępne miejsca poboru dopływających ścieków nieoczyszczonych oraz odprowadzanych do środowiska bezpośrednio po oczyszczeniu, zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi; kompleksowe rozwiązanie odprowadzania ścieków opadowych z ciągów komunikacyjnych, placów i parkingów oraz oczyszczanie ich zgodnie z obowiązującymi przepisami, zakaz rolniczego wykorzystania ścieków w strefach ochronnych ujęć i zbiorników wód powierzchniowych i podziemnych,

dostosowanie, ze względu na ochronę wód podziemnych, lokalizacji nowych obiektów, szczególnie tych uciążliwych dla środowiska, do struktur hydrogeologicznych, dla terenów graniczących z ciekami naturalnymi należy pozostawić pas szerokości 5m od górnej krawędzi skarpy cieku naturalnego i przeznaczyć go dla celów inwestycyjnych rozbudowy i utrzymania przedmiotowych wód, rozwiązania zmierzające do przeciwdziałania skutkom suszy poprzez zwiększenie małej retencji wodnej oraz wdrażanie proekologicznych metod retencjonowania wody. proponowane rozwiązania przestrzenne w studium muszą uwzględniać ograniczenia w użytkowaniu terenu wynikające z: zinwentaryzowania stref ochronnych ujęć wód powierzchniowych i podziemnych, występowania obszarów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi, obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz terenów zagrożonych zalaniem lub podtopieniami.

5) W pobliżu obszarów I, III, V, XI i XII przepływają cieki: Kanał Wonieść, dopływ spod Bieżyna, Racocki Rów i Kanał Mosiński. Zgodnie z wykazem obszarów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi dla Kanału Mosińskiego zostaną opracowane mapy ryzyka powodziowego w I cyklu planistycznym. 6) Należy dążyć do wykluczenia indywidualnych sposobów utylizacji ścieków. Lokalizacji nowych obiektów, należy dokonywać z uwzględnieniem ochrony wód podziemnych i powierzchniowych z dostosowaniem do struktur hydrogeologicznych. 7) Oddziaływanie związane z projektowanym sposobem zagospodarowania terenu nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska określonych w rozporządzeniu Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (Dz.U. 2014 poz. 112.). 8) Sposób zagospodarowania terenów kopalni kruszywa naturalnego nie może stanowić zagrożenia dla środowiska oraz nadmiernych ponadnormatywnych oddziaływań dla istniejącej i projektowanej wokół zabudowy mieszkaniowej. 9) Obręby wsi Jerka, Łuszkowo i Zbęchy objęte są koncesją na poszukiwanie i rozpoznawanie złóż ropy naftowej i gazu ziemnego: koncesja Śrem – Jarocin nr 29/2001/p z dnia 28.09.2001r.–ważna do 28.09.2017r. 10) W obszarze gminy znajdują się złoża kopalin: piasków i żwirów – „Krzywiń-Północ”, „Świniec KR” oraz węgla brunatnego – „Krzywiń” i „Gostyń”. W bezpośrednim sąsiedztwie obszarów, które zostały objęte zmianą przedmiotowego studium znajdują się złoża piasków i żwirów – „Świniec” i „Świniec-Zachód”. 11) Realizacja i funkcjonowanie planowanych inwestycji przy gwarancji eliminacji możliwego zanieczyszczenia środowiska gruntowo-wodnego, co nie powinno wpływać na parametry fizyko-chemiczne występujących na obszarze gminy wód poziomów trzeciorzędowego i czwartorzędowego.

3.4. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

3.4.1. Obszar gminy znajduje się w strefie „W” ochrony archeologicznej. Przedmiotem ochrony archeologicznej w strefie ochrony konserwatorskiej „W” są znajdujące się w niej nieruchome zabytki archeologiczne. Wszelkie zamierzenia inwestycyjne naruszające strukturę gruntu wymagają prowadzenia archeologicznych prac dokumentacyjno – zabezpieczających. 3.4.2. Nakaz przeprowadzenia ratowniczych badań wykopaliskowych dla inwestycji zlokalizowanych na stanowiskach archeologicznych. 3.4.3. Tereny zmiany studium nr X z przeznaczeniem dla terenów zabudowy mieszkaniowej znajdują się w części w strefie (ciąg widokowy północny) ochrony widokowej zespołu klasztornego benedyktynów (Pomnik Historii) w Lubiniu, wpisanego do rejestru zabytków pod numerem 1224/A decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Lesznie z dnia 13 sierpnia 19991r. Na obszarze objętym ochroną konserwatorską wszelkie zmiany związane z kształtowaniem przestrzeni jak: lokalizacje, projekty zabudowy poprzedzone wstępnie warunkami konserwatorskimi, drogi, mała architektura oraz wszystkie inne prace mające wpływ na zmianę chronionego krajobrazu winny być uzgodnione z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

3.5 Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

3.5.1 Obszar nr I graniczy z drogami powiatowymi 3898 Czempiń – Wojnowice klasy zbiorczej „Z” i drogą powiatową 3929 Jurkowo Zgliniec klasy lokalnej „L”. Skrzyżowanie tych dróg również graniczy ze wskazanym obszarem. Przy planowaniu zagospodarowania tego terenu należy uwzględnić zapisy przepisów odrębnych. Skrzyżowanie drogi 3929P z 3898P 13

powinno być przebudowane na skrzyżowanie pod kątem 900 i należy zabezpieczyć na ten cel odpowiedni teren. 3.5.2 Obszar nr VII i VI graniczy z drogą powiatową 3908P Turew – Rąbiń – Jerka klasy zbiorczej „Z”, obszar nr XII graniczy z drogą powiatową 3919P Łuszkowo – Zbęchy – Bieżyń klasy lokalnej „L”, obszar XIV graniczy z drogą powiatową 3922P Bieżyń – Łagowo – Miranowo. Przy planowaniu zagospodarowania tego terenu należy uwzględnić zapisy §7 ust. 1 Rozporządzenia Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z 2 marca 1999r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie, dotyczące szerokości wymienionych dróg. Dla obszaru nr VII z uwagi na jego wielkość należy uwzględnić przy planowaniu komunikacji wewnętrznej zapisy §9 ust. 1 pkt 5 w/w Rozporządzenia. Należy również przewidzieć linie zabudowy zgodne z art. 43 ust. 1 ustawy z dnia 21 marca 1985r. o drogach publicznych (Dz. U. z 1985, Nr 14, poz. 60 ze zm.).

3.5.3 Obszary zmiany studium: II, III, IV, VII i IX, położone są w sąsiedztwie lub w pobliżu dróg wojewódzkich nr 308 i/lub nr 432. Przy planowaniu zagospodarowania tego terenu należy uwzględnić zapisy przepisów szczególnych i odrębnych. 3.5.4 Przewiduje się uzbrojenie w niezbędnym zakresie obszarów objętych zmianą studium w infrastrukturę drogową oraz sieć elektroenergetyczną, gazową oraz telekomunikacyjną, poprzez rozbudowę i powiązanie z istniejącymi systemami. 3.5.5 Dostępność terenów zmiany studium do drogi wojewódzkiej i powiatowej zapewnić w miarę możliwości wewnętrznymi układami komunikacyjnymi połączonymi z tą drogą poprzez drogi niższej kategorii, a w przypadku ich braku bezpośrednio z drogi wojewódzkiej za pomocą istniejących zjazdów. Bezpośrednie połączenie z drogą wojewódzką winno uwzględniać bezpieczeństwo ruchu na drogach wojewódzkich (np. budowę lewoskrętów, zmianę lokalizacji zjazdów przy równoczesnej likwidacji zjazdów istniejących, budowę dróg wewnętrznych itp.). 3.5.6 Dla dróg wojewódzkich nr 308 i 432 należy uwzględnić istniejące granice pasa drogowego oraz przyjmować parametry techniczne właściwe dla dróg klasy technicznej głównej (G), zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi. 3.5.7 Obiekty budowlane przeznaczone na pobyt ludzi należy lokalizować poza zasięgiem uciążliwości dróg wojewódzkich (jak: hałas, drgania i wibracja, zanieczyszczenie powietrza), określonej w przepisach o ochronie i kształtowaniu środowiska lub w ich zasięgu, pod warunkiem zastosowania przez inwestorów środków technicznych wznoszonych obiektów zmniejszających uciążliwości do poziomu określonego w przepisach szczególnych i odrębnych. 3.5.8 Pozostawić poza obszarem zabudowanym teren wolny od zabudowy kubaturowej wzdłuż dróg wojewódzkich, licząc odległość od zewnętrznej krawędzi jezdni; obiekty budowlane nie przeznaczone na pobyt ludzi lokalizować przy drogach wojewódzkich w odległości od ich zewnętrznej krawędzi - zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi. 3.5.9 W związku z koniecznością ochrony dróg wojewódzkich przed pogorszeniem ich stanu technicznego, na wszystkich etapach działalności związanej funkcjonowaniem kopalni kruszywa w miejscowości Bielewo dopuszczalny jest ruch pojazdów, których nacisk pojedynczej osi nie przekracza parametrów określonych przepisami szczególnymi i odrębnymi. W przypadku poruszania się pojazdów nienormatywnych konieczne jest uzyskanie zezwolenia, zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi. 3.5.10 Zakaz lokalizacji parkingów w pasie drogowym dróg wojewódzkich. 3.5.11 Na obszarach objętych zmianą studium dopuszcza się, jako rozwiązanie tymczasowe, odprowadzanie ścieków sanitarnych do szczelnych zbiorników bezodpływowych z ich wywozem przez koncesjonowanego przewoźnika do miejsc wskazanych przez służby gminne - do czasu objęcia zbiorczą kanalizacją sanitarną. 3.5.12 Dopuszcza się docelowo indywidualne oczyszczanie ścieków w przydomowych oczyszczalniach lub odprowadzenie ich do szczelnych zbiorników bezodpływowych na obszarach, które z uzasadnionych ekonomicznie względów nie zostaną przewidziane do objęcia zbiorczą kanalizacją sanitarną. Lokalizowanie oczyszczalni przydomowych musi być ograniczone do miejsc, na których odprowadzenie ścieków do gruntu nie będzie zagrażało jakości wód podziemnych lub powierzchniowych(szczególnie w obrębie stref ochronnych ujęć i zbiorników wód powierzchniowych i podziemnych). 3.5.13 Gromadzenie i usuwanie odpadów należy prowadzić w sposób zgodny z obowiązującym w gminie systemem planowej gospodarki odpadami, z uwzględnieniem segregacji odpadów i właściwego zabezpieczenia odpadów niebezpiecznych. 3.5.14 Zapewnić zaopatrzenie wodne do celów gaśniczych oraz drogi pożarowe zapewniające dojazd dla jednostek ochrony przeciwpożarowej oraz zapewnić możliwość prowadzenia działań ratowniczych. 3.5.15 W pobliżu obszarów zmiany studium przebiega przesyłowa linia energetyczna. Obowiązują ograniczenia w lokalizacji inwestycji wynikające z przepisów szczególnych. 3.5.16 Należy zachować strefy kontrolowane dla gazociągów układanych w ziemi lub nad ziemią zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi. 3.5.17 Wszelkie prace budowlane związane z realizacją infrastruktury technicznej prowadzone być powinny z zachowaniem obowiązujących przepisów technicznych i regulacji prawnych. 3.5.18 Rozwój, modernizacja lub rozbudowa systemów komunikacji, powinna odbywać się z uwzględnieniem przepisów i umów standaryzacyjnych NATO oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. 14

3.6 Obszary dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne:

3.6.1 Zamierza się sporządzić miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego dla następujących obszarów zmiany studium: obręb Zgliniec /I/, Jerka /II, III, IV, VII/, Nowy Dwór /V/, Łuszkowo /VI/, Lubiń /X/, Łagowo /XIV/ - tereny zabudowy mieszkaniowej; obręb Żelazno /VIII/ - tereny zabudowy rekreacyjnej i agroturystycznej; obręb Bielewo /IX/ - tereny kopalni kruszywa naturalnego; obręb Bielewo, Wieszkowo i Żelazno /XI/ - likwidacja terenów parków siłowni wiatrowych; obręb Zbęchy /XII/ - tereny zabudowy rekreacyjnej; obręb Krzywiń /XV/ - tereny zabudowy usługowej w zakresie turystyki, sportu i rekreacji.

3.6.2 W granicach opracowania zmiany studium dopuszcza się zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne.

3.7 Uznaje się za aktualne i obowiązujące ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w części opisowej i graficznej nie objęte niniejszą zmianą.

4. UZASADNIENIE I SYNTEZA Zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń

Niniejsze opracowanie sporządzono na podstawie uchwały Nr XXXIII/181/2013 Rady Miejskiej Krzywinia z dnia 28 stycznia 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń.

W/w uchwała wprowadza zmiany do wcześniej obowiązującego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń przyjętego uchwałą nr XXXIII/401/2002 rady Miejskiej Krzywinia z dnia 12 września 2002r. ze zmianami.

W opracowaniu rozpatrzono wnioski instytucji składane w ramach przeprowadzonej procedury oraz rozwiązania przyjęte w dotychczas obowiązującym Studium. Przyjęte kierunki rozwoju stanowią kontynuację i uzupełnienie istniejących struktur funkcjonalno-przestrzennych. Wprowadzone nowe kierunki zagospodarowania przestrzennego wynikają z potrzeby optymalnego wykorzystania uwarunkowań przyrodniczych, społecznych i gospodarczych gminy Krzywiń.

Procedura sporządzania Studium zgodnie z art. 11 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w szczególności zebrane wnioski, opiniowanie, uzgodnienia, publiczna dyskusja nt. przyjętych rozwiązań i modyfikacje zapisów tekstu Studium uzasadniają także przyjęte rozwiązania.

Zmiana studium polegała na wyznaczeniu nowych terenów lub zmiany przeznaczenia terenów rozwoju zagospodarowania przestrzennego, w postaci zabudowy mieszkaniowej; rekreacyjno - agroturystycznej; mieszkaniowej i rekreacyjnej; rekreacyjnej; usługowej w zakresie turystyki, sportu i rekreacji; terenów kopalni kruszywa naturalnego oraz likwidacji terenów parków siłowni wiatrowych. Zmiany dokonane w tekście, wyróżniono w jednolitym tekście studium czcionką koloru niebieskiego. Zmiany dokonane na rysunkach studium zatytułowanych: „ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTO I GMINA KRZYWIŃ” oraz „ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTO I GMINA KRZYWIŃ GENERALNE KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA KRZYWIŃ” polegały na wprowadzeniu ww. terenów

Zmiany te umożliwią docelowe uaktualnione kierunki inwestycji poprzez możliwość kontynuacji przeprowadzania procedur planistycznych, sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

Wymienione zmiany w Studium nie zmieniają w sposób zasadniczy podstawowych i głównych celów rozwojowych miasta i gminy Krzywiń dotyczących gospodarki przestrzennej, ani nie zmieniają głównych kierunków zagospodarowania.

Opracowanie zmiany Studium : mgr inż. arch. Monika Pierożyńska-Semenków uprawnienia w planowaniu przestrzennym – Zaświadczenie Nr Z-461/KW/317/2014 wydane przez Radę Okręgową Zachodniej Okręgowej Izby Urbanistów z siedzibą we Wrocławiu z dnia 8 sierpnia 2014r./

Z A Ł Ą C Z N I K N R 1 do Uchwały Nr XXX/243/2009 Rady Miejskiej Krzywinia z dnia 11 sierpnia 2009r.

STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA i GMINY KRZYWIŃ dla terenów parków siłowni wiatrowych w obrębie wsi Bielewo, Wieszkowo i Żelazno

- tekst ujednolicony –

uwzględniający zmiany wprowadzone w 2009r.

CZĘŚĆ „B” KIERUNKI – POLITYKA PRZESTRZENNA

-CZĘŚĆ TEKSTOWA- treść zmiany – kolor bordowy druku

Leszno 2009

SPIS TREŚCI :

CZĘŚĆ OPISOWA

I. KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ MIASTA I GMINY KRZYWIŃ

1. Ustalenia wprowadzające ...... 2. Polityka przestrzenna – uwagi ogólne ...... 3. Elementy strategii społeczno – gospodarczego rozwoju ...... 4. Cele polityki przestrzennej miasta i gminy ze wskazaniem niektórych kierunków działania ...... 5. Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Cichowo, Jerka, Lubiń, Łagowo, Łuszkowo, Mościszki, Nowy Dwór, Świniec, Zbęchy ...... 6. Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie wsi Bielewo, Wieszkowo i Żelazno ...... 7. Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Zgliniec, Jerka, Nowy Dwór, Łuszkowo, Lubiń, Łagowo, Żelazno, Bielewo, Wieszkowo, Zbęchy, Krzywiń…

II. GENERALNE KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA KRZYWIŃ - POLITYKA PRZESTRZENNA 1. Układ funkcjonalno – przestrzenny miasta Krzywiń ...... 2. Ogólna charakterystyka i ustalenia do wyznaczonych rejonów-stref ...... 3. Stanowiska archeologiczne dla miasta Krzywiń wytyczne konserwatorskie (mapa w skali 1 : 25 000) ...... 4. RYSUNEK „Studium” GENERALNE KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA KRZYWIŃ - POLITYKA PRZESTRZENNA w skali 1 : 10 000 ......

III. GENERALNE KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KRZYWIŃ - POLITYKA PRZESTRZENNA

1. Struktura funkcjonalno – przestrzenna gminy ...... 2. Struktura przyrodniczo-funkcjonalna gminy ...... 3. Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Cichowo, Jerka, Lubiń, Łagowo, Łuszkowo, Mościszki, Nowy Dwór, Świniec, Zbęchy. Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, 19

w tym tereny wyłączone spod zabudowy...... 4. Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w obrębie wsi Bielewo, Wieszkowo i Żelazno Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w tym tereny wyłączone spod zabudowy...... 5. Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Zgliniec, Jerka, Nowy Dwór, Łuszkowo, Lubiń, Łagowo, Żelazno, Bielewo, Wieszkowo, Zbęchy, Krzywiń…

Opracowania graficzne (wydruk komputerowy) : - Struktura przyrodniczo – funkcjonalna terenu ......

IV. SIEĆ OSADNICZA – KIERUNKI ROZWOJU

Ogólne zasady rozwoju systemu osadniczego – Rysunek skala 1 : 20 000 ...... 1. Zasady inwestowania w obrębie obszarów przeznaczonych pod rozwój sieci osadniczej ...... 2. Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Cichowo, Jerka, Lubiń, Łagowo, Łuszkowo, Mościszki, Nowy Dwór, Świniec, Zbęchy. Obszary dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne...... 3. Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie wsi Bielewo, Wieszkowo i Żelazno Obszary dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne ...... 4. Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Zgliniec, Jerka, Nowy Dwór, Łuszkowo, Lubiń, Łagowo, Żelazno, Bielewo, Wieszkowo, Zbęchy, Krzywiń…

V. OCHRONA I KSZTAŁTOWANIE ŚRODOWISKA KIERUNKI ROZWOJU

1. Kierunki zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy dotyczące ochrony i kształtowania środowiska ...... 2. Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Cichowo, Jerka, Lubiń, Łagowo, Łuszkowo, Mościszki, Nowy Dwór, Świniec, Żelazno. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk...... 3. Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie wsi Bielewo, Wieszkowo i Żelazno Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk ......

4. Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Zgliniec, Jerka, Nowy Dwór, Łuszkowo, Lubiń, Łagowo, Żelazno, Bielewo, Wieszkowo, Zbęchy, Krzywiń…

VI. KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ – DZIAŁ SPOŁECZNO – GOSPODARCZY

1. Cele rozwoju gminy ...... 2. Polityka i kierunki społeczno-gospodarczego rozwoju gminy ...... 2.1. Demografia i procesy społeczne ...... 2.2. Struktura osiedleńcza gminy ...... 2.3. Mieszkalnictwo ...... 2.4. Rynek pracy i rozwój gospodarczy obszaru ...... 2.5. Infrastruktura społeczna ...... 2.5.1. oświata i wychowanie ...... 2.5.2. kultura ...... 2.5.3. opieka zdrowotna ......

2.5.4. sport ...... 2.5.5. handel, gastronomia, łączność, zieleń, usługi inne...... 3. Ustalenia dotyczące problematyki społecznej w odniesieniu do struktury przyrodniczo-funkcjonalnej terenu gminy...... Opracowanie graficzne (wydruk komputerowy) Problematyka społeczna na tle struktury przyrodniczo-funkcjonalnej terenu ......

VII. KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ DOTYCZĄCE DZIEDZICTWA KULTUROWEGO

1. Środowisko kulturowe miasta i gminy w ujęciu zagospodarowania przestrzennego ...... 2. Kierunki ochrony i kształtowania przestrzeni kulturowej ...... 3. Wymogi Konserwatora Zabytków dotyczące poszczególnych stref konserwatorskich i archeologicznych ...... 4. Obiekty prawnie chronione i tereny objęte strefami ...... 5. Obiekty wpisane do rejestru zabytków ...... 6. Wykaz stanowisk archeologicznych wpisanych do rejestru zabytków na terenie gminy Krzywiń ...... 7. Parki ...... 8. Cmentarze...... 9. Pomniki przyrody ...... 10. Rezerwaty ...... 11. Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Cichowo, Jerka, Lubiń, Łagowo, Łuszkowo, Mościszki, Nowy Dwór, Świniec, Żelazno. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr

Kultury współczesnej...... 12. Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie wsi Bielewo, Wieszkowo i Żelazno

Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr Kultury współczesnej ...... 13. Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Zgliniec, Jerka, Nowy Dwór, Łuszkowo, Lubiń, Łagowo, Żelazno, Bielewo, Wieszkowo, Zbęchy, Krzywiń…

VIII. KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ DOTYCZĄCE ROLNICTWA

1. Kierunki rozwoju rolnictwa ...... 2. Dodatkowe czynniki do wykorzystania w rozwoju produkcji rolnej ...... - Opracowanie graficzne (wydruk komputerowy) ROLNICTWO – Kierunki rozwoju ...... 3. Ustalenia dla stref przyrodniczo-funkcjonalnych z zakresu rolnictwa ...... - Opracowania graficzne (wydruk komputerowy) Strefy polityki przestrzennej – rolnictwo i leśnictwo ......

IX. KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ DOTYCZĄCE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

1. Kierunki rozwoju infrastruktury technicznej – ustalenia dla miasta i gminy Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Cichowo, Jerka, Lubiń, Łagowo, Łuszkowo, Mościszki, Nowy Dwór, Świniec, Żelazno...... Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie wsi Bielewo, Wieszkowo i Żelazno ...... 1.1. Zaopatrzenie w wodę ...... 1.1.2. Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Cichowo, Jerka, Lubiń, Łagowo, Łuszkowo, Mościszki, Nowy Dwór, Świniec, Zbęchy...... 1.2. Gospodarka ściekowa ...... 1.2.2. Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Cichowo, Jerka, Lubiń, Łagowo, Łuszkowo, Mościszki, Nowy Dwór, Świniec, Zbęchy...... 1.2.3. Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie wsi Bielewo, Wieszkowo i Żelazno ...... 1.3. Gospodarka odpadami ...... 1.3.2. Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Cichowo, Jerka, Lubiń, Łagowo, Łuszkowo, Mościszki, Nowy Dwór, Świniec, Zbęchy...... 1.3.3. Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie wsi Bielewo, Wieszkowo i Żelazno ...... 1.4. Elektroenergetyka ......

1.4.2. Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Cichowo, Jerka, Lubiń, Łagowo, Łuszkowo, Mościszki, Nowy Dwór, Świniec, Zbęchy...... 1.4.3. Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie wsi Bielewo, Wieszkowo i Żelazno ...... 1.5. Gazownictwo ...... 1.5.2. Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Cichowo, Jerka, Lubiń, Łagowo, Łuszkowo, Mościszki, Nowy Dwór, Świniec, Zbęchy...... 1.6. Telekomunikacja ......

X. KIERUNKI ROZWOJU KOMUNIKACJI

1. Cele ...... 1.1. Główne cele rozwoju ...... 1.2. Cele szczegółowe ...... 2. Kierunki i polityka rozwoju ......

2.1. Drogi wojewódzkie ...... - Opracowanie graficzne (wydruk komputerowy) System powiązań komunikacyjnych –układ podstawowy kierunki ......

- Opracowanie graficzne (wydruk komputerowy) Kierunki rozwoju komunikacji ...... 2.2. Drogi powiatowe ...... 2.3. Drogi gminne ...... 2.4. Ograniczenie uciążliwości komunikacji dla otoczenia ...... 2.5. Komunikacja rowerowa ...... - Opracowanie graficzne (wydruk komputerowy) Trasy rowerowe-kierunki rozwoju na tle struktury przyrodniczo-funkcjonalnej terenu ...... 2.6. Komunikacja zbiorowa ...... 2.7. Priorytety ...... 2.8. Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Cichowo, Jerka, Lubiń, Łagowo, Łuszkowo, Mościszki, Nowy Dwór, Świniec, Zbęchy...... 2.8. Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie wsi Bielewo, Wieszkowo i Żelazno ......

MATERIAŁY ŹRÓDŁOWE Patrz część „A” – UWARUNKOWANIA

4. PODSTAWA FORMALNO-PRAWNA:

Uchwała Nr XIV/91/2007 Rady Miejskiej Krzywinia z dnia 23 listopada 2007 roku w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń. Ustawa z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 roku Nr 80, poz. 717 ze zmianami). Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 roku w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz. U. z 2004 r. Nr 118, poz. 1233). Ustawa z dnia 3 października 2008 roku o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. 2008r. Nr 199 poz. 1227)

5. ZAKRES I PRZEDMIOT OPRACOWANIA:

1. Terenu działalności rekreacyjno - usługowej w obrębie wsi Cichowo. 2. Terenu obszarów chronionych/szczególnie chronionych w obrębie wsi Cichowo, Łagowo, Mościszki, Zbęchy i Żelazno (uściślenie zapisów). 3. Terenu Parku Kulturowego - Lubiń. 4. Terenu eksploatacji kruszywa naturalnego i aktywizacji gospodarczej w obrębie wsi Jerka. 5. - . 6. Terenu aktywizacji gospodarczej w obrębie wsi Łuszkowo. 7. Terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług w obrębie wsi Nowy Dwór. 8. - . 9. Terenu eksploatacji kruszywa naturalnego i aktywizacji gospodarczej w obrębie wsi Świniec. 10. - . Granice poszczególnych obszarów zmiany wraz z oznaczeniem numerycznym naniesiono na rysunku zmiany studium w skali 1 : 20 000 załącznik Nr 2 i 1:10 000 załącznik Nr 3 do uchwały. Niniejsza zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń jest uzupełnieniem jego zapisów o pojedyncze ustalenia, o których mowa w art. 10 ust. 2 ustawy. Pozostałe uwarunkowania i kierunki zagospodarowania przestrzennego uznaje się za aktualne i obowiązujące.

6. PODSTAWA FORMALNO-PRAWNA:

Uchwała Nr XXIII/170/2008 Rady Miejskiej Krzywinia z dnia 21 listopada 2008 roku w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń dla terenów parków siłowni wiatrowych w obrębie wsi Bielewo, Wieszkowo i Żelazno. Ustawa z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 roku Nr 80, poz. 717 ze zmianami). Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 roku w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz. U. z 2004 r. Nr 118, poz. 1233). Ustawa z dnia 3 października 2008 roku o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. 2008r. Nr 199 poz. 1227).

7. ZAKRES I PRZEDMIOT OPRACOWANIA:

BPAiU 64-100 LESZNO ul. Sułkowskiego 26/6 tel/fax (0-65) 5299850 tel. prywatny (0-65) 5299899

Granice obszarów zmiany naniesiono na rysunku zmiany studium w skali 1 : 20 000 stanowiącym załącznik Nr 2 do uchwały. Niniejsza zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń jest uzupełnieniem jego zapisów o pojedyncze ustalenia, o których mowa w art. 10 ust. 2 ustawy. Pozostałe uwarunkowania i kierunki zagospodarowania przestrzennego uznaje się za aktualne i obowiązujące. 8. PODSTAWA FORMALNO – PRAWNA OPRACOWANIA:

Uchwała Nr XXXIII/181/2013 Rady Miejskiej Krzywinia z dnia 28 stycznia 2013 roku w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń. Ustawa z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2012r., poz. 647 ze zmianami). Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 roku w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz. U. z 2004 r. Nr 118, poz. 1233).

9. ZAKRES I PRZEDMIOT OPRACOWANIA:

Przedmiotem opracowania jest wprowadzenie do ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń, zmiany polegającej na uzupełnieniu kierunków studium poprzez wyznaczenie nowych funkcji dla kolejnych obszarów: 1. terenów zabudowy mieszkaniowej w obrębach wsi: Zgliniec, Jerka, Nowy Dwór, Łuszkowo, Lubiń, Łagowo; 2. terenów zabudowy rekreacyjnej i agroturystycznej w obrębie wsi Żelazno; 3. terenów kopalni kruszywa naturalnego w obrębie wsi Bielewo; 4. likwidacji terenów parków siłowni wiatrowych w obrębach wsi Bielewo, Wieszkowo, Żelazno; 5. terenów zabudowy mieszkaniowej i rekreacyjnej w obrębie wsi Zbęchy; 6. terenów zabudowy rekreacyjnej w obrębie wsi Zbęchy; 7. terenów zabudowy usługowej w zakresie turystyki, sportu i rekreacji w obrębie miasta Krzywiń.

Granice poszczególnych obszarów zmiany wraz z oznaczeniem numerycznym naniesiono na rysunku zmiany studium w skali 1 : 20 000 załącznik Nr 2 i 1:10 000 załącznik Nr 3 do uchwały. Niniejsza zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń jest uzupełnieniem jego zapisów o pojedyncze ustalenia, o których mowa w art. 10 ust. 2 ustawy. Pozostałe uwarunkowania i kierunki zagospodarowania przestrzennego uznaje się za aktualne i obowiązujące.

B.P. A.iU. LESZNO 64-100 ul.Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 10

Zespół autorski:

mgr inż. arch. Maria Pierożyńska Projektant upr. w plan. przestrzennym nr ew. 69/87

mgr inż. arch. Monika Pierożyńska - Semenków Projektant upr. w plan. przestrzennym nr ew. Z-461

mgr Hanna Chudak Asystent Projektanta

tech. Eleonora Gambal Asystent Projektanta

Izabela Stankowiak Asystent Projektanta

B.P. A.iU. LESZNO 64-100 ul.Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 11

I. KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ MIASTA I GMINY KRZYWIŃ

B.P. A.iU. LESZNO 64-100 ul.Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 12 I. KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ MIASTA I GMINY KRZYWIŃ

1. USTALENIA WPROWADZAJĄCE.

- Pojęcie „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy” wprowadzone zostało ustawą o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 1994 r. (Dz.U. Nr 15, poz.139 z 1999roku ze zmianami). W art. 6 ust.1 ww. ustawy stwierdzono : „W celu określenia polityki przestrzennej gminy, rada gminy podejmuje uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, zwanego dalej „Studium”. - „Studium” zostało uznane (w cytowanej ustawie) za element miejscowego planowania przestrzennego, w ramach którego wyodrębniono podział zadań pomiędzy „Studium”, a planem miejscowym. Na podstawie ustawy przyjmuje się, że ogólnym celem opracowywanych „Studiów” jest sformułowanie lokalnej polityki przestrzennej wpisanej w politykę przestrzenną państwa, zaś celem miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenów realizacji określonej polityki przestrzennej gminy. - Pomimo, że „Studium” jest zadaniem własnym gminy, że uchwala je rada gminy, nie jest ono „przepisem gminnym i nie stanowi podstawy wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu” (według art. 6 ust. 7 cytowanej ustawy). - „Studium” stanowi tzw. akt kierownictwa wewnętrznego. Jego ustalenia obowiązują zarówno radę miasta i gminy, zarząd miasta i gminy jak i organy i jednostki radzie podlegające. „Studium nie ma jednak mocy obowiązującej w stosunku do podmiotów samodzielnie gospodarujących na obszarze miasta.

Ranga formalna uchwalonego „studium” jest jednak bardzo duża w stosunku do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego wykonywanych w następstwie realizacji „studium”, a także w stosunku do działań rady, zarządu i instytucji im podległych, które dotyczą gospodarki przestrzennej w gminie. Decyzje rady podejmowane w trybie jej uchwał nie mogą być wzajemnie sprzeczne, czy niespójne. W związku z tym, że niemal wszystkie działania związane z rozwojem i przekształceniem gminy mają swoje reperkusje przestrzenne przyjmuje się, że „studium” wiąże się bezpośrednio nie tylko z gospodarką przestrzenną, ale z ogólną strategią rozwoju gminy traktowaną kompleksowo. - Uznając, że „studium” ma odgrywać ważną role w procesie rozwoju miasta i gminy Krzywiń, niezbędnego przeobrażania i użytkowania jego przestrzeni – przyjęto, że w zapisie „studium” powinny zostać sformułowane takie kierunki polityki przestrzennej, które są niezbędne dla osiągnięcia zamierzonych celów rozwojowych. Ponadto uznano, że stopień szczegółowości wypowiedzi powinien być adekwatny do zadań „studium” – jego strategicznego i operacyjnego charakteru.

- „Studium” jako dokument przyjmowany uchwałą rady podlega nadzorowi wojewody co do zgodności z prawem. Stąd w niniejszym opracowaniu zarówno w jego problematyce jak i w trybie opracowania wielokrotnie uwzględnia się.

2. POLITYKA PRZESTRZENNA – UWAGI OGÓLNE

Polityka przestrzenna jest wyrazem świadomej działalności podmiotu publicznego w odniesieniu do przestrzeni podlegającej jego jurysdykcji. Polityka przestrzenna jest, a raczej ma szansę być najbardziej integrującą polityką cząstkową jaką realizują organy władzy publicznej. Jej integrujący charakter wynika z coraz istotniejszych relacji jakie zachodzą między jakością zagospodarowania, a współczesnym rozwojem społeczno – gospodarczym. Sposób zagospodarowania, rozmieszczenia obiektów i funkcji, forma zagospodarowania liniowego, jakość środowiska antropogenicznego itd., decydują o wyjściowym poziomie konkurencyjności podmiotów i usług jednostek działających w regionie. Polityka przestrzenna musi zatem być przestrzennym wyrazem polityk cząstkowych, takich jak polityka mieszkaniowa, polityka terenami, polityka ochrony środowiska, polityka społeczna, polityka komunikacyjna, polityka rozwoju gospodarczego, polityka kultury i wypoczynku itd.

3. ELEMENTY STRATEGII SPOŁECZNO – GOSPODARCZEGO ROZWOJU

Określone w „studium” kierunki polityki przestrzennej miasta i gminy Krzywiń pozwolą władzom samorządowym gminy na określenie kompleksowej strategii społeczno – gospodarczego rozwoju miasta i gminy.

Główne zagadnienia, którymi w strategii należy się zająć i które trzeba przedstawić to: - dalszy rozwój i aktywizacja miasta i gminy ze szczególnym uwzględnieniem rekreacji – turystyki i działalności gospodarczej oraz przemysłu rolno-spożywczego. - wykorzystaniu miejscowych zasobów siły roboczej i surowców, - ochrona środowiska i rozwój infrastruktury techniczno-komunalnej, - baza oświatowa i kierunki kształcenia młodzieży, - możliwość rozwoju turystyki i wypoczynku, - kierunki przebudowy rolnictwa i stworzenie możliwości zatrudnienia nadwyżki siły roboczej, pracującej obecnie w sektorze rolnym, - układ sieci komunikacyjnej na obszarze miasta i gminy, - opieka zdrowotna i opieka społeczna, - budownictwo mieszkaniowe.

4. CELE POLITYKI PRZESTRZENNEJ MIASTA I GMINY ZE WSKAZANIEM NIEKTÓRYCH KIERUNKÓW DZIAŁANIA.

4.1.Informacje zebrane w toku opracowania uwarunkowań do studium miasta i gminy Krzywiń charakteryzują jej obszar, jako mało uprzemysłowiony.

Największa liczba podmiotów gospodarczych to obszar-rejon położony w sąsiedztwie miasta Krzywiń. Obszar gminy Krzywiń posiada rejony charakteryzujące się wysokimi walorami środowiska przyrodniczego dla potrzeb turystyki i wypoczynku, jak również rejony o dość wysokiej jakości gleb (stosunkowo najlepszej jakości gleby występują w rejonie wsi Czerwona Wieś, Jurkowo, Jerka, Łuszkowo i Lubiń). Obszary o wysokich walorach krajobrazowych i wysokich wartościach przyrodniczych (predysponowane do wprowadzenia funkcji rekreacyjnej, turystycznej i wypoczynkowej) to część zachodnia, wschodnia i południowo-wschodnia gminy. Powyższe okoliczności obligują Radę Miejską Krzywinia do aktywności na rzecz wzrostu gospodarczego związanego zwłaszcza ze stworzeniem nowych miejsc pracy.

Uznaje się za właściwy dla gminy rozwój funkcji : turystyki i wypoczynku oraz rolnictwa, jak również aktywizacji gospodarczej. Obszary aktywizacji gospodarczej to głównie tereny położone w sąsiedztwie miasta jak również usytuowane w sąsiedztwie wiodących jednostek osadniczych z dobrym dostępem komunikacyjnym. Te zadania należałoby uznać za priorytetowy warunek i cel rozwoju gospodarczego.

Spośród wielu możliwych przedsięwzięć proponuje się : a/ Działania promocyjne – właściwą – zachęcającą polityką podatkową, uruchomieniem działalności szeroko pojętej reklamy i marketingu na temat obszaru krzywińskiego, w szczególności jego turystyczno- rekreacyjnego charakteru. Opracowania i wydawnictwa, przygotowanie ofert w zakresie terenów pod lokalizację inwestycji i rozbudowę istniejących zakładów deklarujących zwiększenie zatrudnienia. b/ Przeprowadzenie analizy przyszłych potrzeb terenów uzbrojonych, rozważenie możliwości realizacji inwestycji wspólnych i na tej podstawie tworzenia banku informacji pozwalających na podjęcie decyzji o wyborze miejscowości lub wydzielonego obszaru, którego zainwestowanie zapewni realizację podstawowego celu, zwiększenia miejsc pracy. c/ Program koncentracji i realizacji przedsięwzięć inwestycyjnych – oprócz przygotowania projektowego wymaga odpowiedniego – z wyprzedzeniem, zabezpieczenia finansowego. W tym zakresie należałoby wykorzystać : - własne środki budżetowe - wojewódzkie fundusze celowe, - fundusze organizacji międzynarodowych,

B.P.A.iU. LESZNO 64-100 ul.Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 40

- środki pochodzące od sponsorów, - środki pochodzące od uczestników inwestycji wspólnych. d/ Rozpoznanie w zakresie potrzeb kadr kwalifikowanych na okres 2000 – 2005 (i dalszy) oraz dostosowanie odpowiednich kierunków szkolenia zawodowego. e/ Opracowanie programu przekształceń przestrzenno – ekonomicznych. 4.2. Uznaje się, że konkretyzacja celu generalnego polityki przestrzennej związanego z „ukierunkowaniem procesu podnoszenia jakości życia mieszkańców i poziomu funkcjonowania miasta i gminy”, następować będzie poprzez działania wiążące się z osiągnięciem celów pośrednich wyrażonych w formach właściwych polityce przestrzennej, a w tym głównie poprzez : - Stałe rozpoznanie stanu przestrzeni gminy ze szczególnym uwzględnieniem obszaru miasta Krzywiń i obszarów wsi położonych w otoczeniu głównych tras komunikacyjnych jako rejonów koncentracji podstawowych procesów urbanizacyjnych. - Dotyczy to zagospodarowania i użytkowania tej przestrzeni z uwzględnieniem racjonalizowania powiązań zewnętrznych i strukturalnych zależności wewnętrznych, ochrony i efektywnego wykorzystywania jej walorów w myśl zasady zrównoważonego rozwoju, przeciwdziałania konfliktom i barierom związanym z właściwym użytkowaniem przestrzeni, a w konsekwencji dokonywaniu wyborów miejsc lokalizacji dla rozwoju podstawowych funkcji miasta i gminy w ramach generalnych ustaleń „studium”. - Integrowaniu polityki przestrzennej państwa z interesem gminy i samego miasta a także wpływu na formułowanie zadań rządowych, wojewódzkich i powiatowych związanych z priorytetami rozwoju gminy.

5. USTALENIA ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY KRZYWIŃ W REJONIE CICHOWO, JERKA, LUBIŃ, ŁAGOWO, ŁUSZKOWO, MOŚCISZKI, NOWY DWÓR, ŚWINIEC, ZBĘCHY, ŻELAZNO .

Wyznacza się następujące kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu poszczególnych terenów: CICHOWO – teren zabudowy działalności rekreacyjno – usługowej, oznaczony na rysunku zmiany studium numerem „1”. CICHOWO, ŁAGOWO, MOŚCISZKI, ZBĘCHY, ŻELAZNO – tereny obszarów chronionych/szczególnie chronionych, oznaczone na rysunku zmiany studium numerami „2”. LUBIŃ – teren Parku Kulturowego – Lubiń, oznaczony na rysunku zmiany studium numerem „3”. JERKA – teren eksploatacji kruszywa naturalnego i zabudowy aktywizacji gospodarczej, oznaczony na rysunku zmiany studium numerem „4”. ŁUSZKOWO – teren zabudowy aktywizacji gospodarczej, oznaczony na rysunku zmiany studium numerem „6”. NOWY DWÓR – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług, oznaczony na rysunku zmiany studium numerem „7”. ŚWINIEC – teren eksploatacji kruszywa naturalnego i zabudowy aktywizacji gospodarczej, oznaczony na rysunku zmiany studium numerem „9”.

B.P.A.iU. LESZNO 64-100 ul.Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 41

6. USTALENIA ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY KRZYWIŃ W REJONIE WSI BIELEWO, WIESZKOWO, ŻELAZNO

Wyznacza się następujące kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu poszczególnych terenów: Tereny parków siłowni wiatrowych w obrębie wsi Bielewo, Wieszkowo i Żelazno. 7. USTALENIA ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY KRZYWIŃ W REJONIE WSI BIELEWO, WIESZKOWO, ŻELAZNO Wyznacza się następujące kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu poszczególnych terenów: zabudowy mieszkaniowej w obrębach wsi: Zgliniec, Jerka, Nowy Dwór, Łuszkowo, Lubiń, Łagowo; zabudowy rekreacyjnej i agroturystycznej w obrębie wsi Żelazno; kopalni kruszywa naturalnego w obrębie wsi Bielewo; likwidacji terenów parków siłowni wiatrowych w obrębach wsi: Bielewo, Wieszkowo, Żelazno; zabudowy mieszkaniowej i rekreacyjnej w obrębie wsi Zbęchy; zabudowy rekreacyjnej w obrębie wsi Zbęchy; zabudowy usługowej w zakresie turystyki, sportu i rekreacji w obrębie miasta Krzywiń.

B.P.A.iU. LESZNO 64-100 ul.Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 42

II. GENERALNE KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA KRZYWIŃ –

POLITYKA PRZESTRZENNA

B.P.A.iU. LESZNO 64-100 ul.Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 43

II. GENERALNE KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA KRZYWIŃ - POLITYKA PRZESTRZENNA - RYSUNEK skala 1 : 10 000.

1. UKŁAD FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNY MIASTA KRZYWIŃ

Układ funkcjonalno-przestrzenny miasta KRZYWIŃ, zwany polityką przestrzenną ustalony został i przedstawiony w STUDIUM na Rysunku w skali 1 : 10 000 /załączony do części opisowej „KIERUNKI” str. 15/.

Politykę przestrzenną rozwoju miasta przedstawiono na obszarze w proponowanych i projektowanych nowych granicach miasta. Zmiana granic administracyjnych miasta jest niezbędna celem uporządkowania, wyjaśnienia i jednoznaczności dla wielu spraw dotyczących mieszkańców obrzeża miasta /dotyczy to w szczególności północnej i wschodniej części miasta/.

Proponowane w „STUDIUM” granice miasta poprawią i podniosą standard i wygodę życia mieszkańców tego miasta.

Już w stanie istniejącym rozwój przestrzenny miasta i jego zabudowa wykracza poza aktualny przebieg granic administracyjnych.

Propozycja w „STUDIUM” rozwoju miasta jest w pełni uzasadniona i konieczna do prawidłowego i poprawnego funkcjonowania układu przestrzennego tego miasta.

UKŁAD FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNY miasta Krzywiń – zwany polityką przestrzenną ustalony został w „STUDIUM” poprzez wyznaczenie na obszarze miasta (w obrębie projektowanych granic administracyjnych) STREF – REJONÓW o zróżnicowanej funkcji. Niektóre z tych rejonów są rejonami otwartymi co oznacza, że funkcja ta przechodzi na obszar gminy /oznaczono te tereny graficznie na Rysunku w skali 1 : 20 000/.

2. OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA I USTALENIA DO WYZNACZONYCH REJONÓW – STREF. 2.1. „A1” – STREFA ZAINWESTOWANIA MIEJSKIEGO - jest to REJON O WIELOFUNKCYJNYM PRZEZNACZENIU między innymi usług centrotwórczych z preferencjami dla rozwoju FUNKCJI MIESZKANIOWEJ. 2.2. „A2” – REJON O BARDZO KORZYSTNYCH WARUNKACH DLA ROZWOJU ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ I DROBNYCH USŁUG /realizacja zgodnie z opracowanym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej „OSIEDLE MŁODYCH” zatwierdzonym uchwałą Nr VIII/76/99 Rady Miasta Krzywiń z dnia 17.06.1999r. /publikacja: Dziennik Urzędowy Województwa Wielkopolskiego Nr 53, poz. 1126 z dnia 28.07.1999 roku/.

2.3. „A3” – REJON O KORZYSTNYCH WARUNKACH DLA ROZWOJU ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ

- dopuszcza się funkcję towarzyszącą tylko taką która nie koliduje z funkcją i przeznaczeniem terenów usytuowanych w bezpośrednim sąsiedztwie, - nie lokalizować zabudowy w otoczeniu wiatraka, który objęty jest strefą „A” ochrony archeologicznej, - dopuszczalna wielkość wyznaczonych działek - pow. min. 800m2.

2.4. „A4” – REJON O KORZYSTNYCH WARUNKACH DLA ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ POŁĄCZONEJ Z FUNKCJĄ działalności rzemieślniczej i usług.

2.5. „B” – REJON AKTYWIZACJI GOSPODARCZEJ

- w rejonie „B” usytuowanym w części południowo-wschodniej miasta; realizacja zgodnie z opracowanym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenu działalności gospodarczej w części z prawem zabudowy mieszkaniowej zatwierdzonym uchwałą Nr XIII/135/2000 Rady Miejskiej Krzywinia z dnia 14 lutego 2000r. /publikacja: Dziennik Urzędowy

B.P.A.iU. LESZNO 64-100 ul.Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 44

Województwa Wielkopolskiego Nr 23, poz. 248 z dnia 14.04.2000r./,

- w rejonie „B” usytuowanym w części północno-wschodniej miasta; realizacja zgodnie z opracowanym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenu aktywizacji gospodarczej zatwierdzonym uchwałą Nr XIII/134/2000 Rady Miejskiej Krzywinia z dnia 14 lutego 2000r. /publikacja: Dziennik Urzędowy Województwa Wielkopolskiego Nr 23, poz. 247 z dnia 14.04.2000r./,

Pozostały teren wymaga opracowania planistycznego zgodnie z obowiązującą ustawą o zagospodarowaniu przestrzennym, - rejony „B” usytuowane w części zachodniej miasta to rejony wynikające z istniejącego stanu zagospodarowania i użytkowania tych terenów.

2.6. „C” – REJON OBNIŻEŃ DOLINNYCH – CZĘŚĆ SYSTEMU EKOLOGICZNEGO INTEGRUJĄCEGO OBSZAR MIASTA I GMINY /SYSTEM INTEGRUJĄCY O WZMOŻONEJ AKTYWNOŚCI BIOLOGICZNEJ/

- jest to strefa otwarta mająca swoją kontynuację poza granicami miasta zgodnie z rysunkiem w skali 1 : 20 000 i STRUKTURA PRZYRODNICZO-FUNKCJONALNA TERENU/OBSZARU GMINY / rys. str. 19 /.

2.7. „D” – REJON /OBSZAR/ ZIELENI ŚRÓDMIEJSKIEJ I REKREACJI OBSZARY ŚCIŚLE CHRONIONE – tzw. „płuca miasta”.

Te tereny między innymi stanowią o atrakcyjności i indywidualnym charakterze miasta. Dopuszcza się tu jedynie zabudowę związaną z funkcją tego terenu, a więc rekreacją i wypoczynkiem. Część tego REJONU /STREFY usytuowana na stronie południowej miasta to strefa otwarta mająca swoją kontynuację na obszarze gminy jako tereny rozwoju gospodarki leśnej i funkcji ekologicznych.

2.8. „E” – REJON ROZWOJU ROLNICTWA REJON ROZWOJU ROLNICTWA O ZRÓŻNICOWANYCH PREFERENCJACH określono i oznaczono na rysunku „STUDIUM” w skali 1 : 10 000 /w załączeniu str. / wzdłuż drogi w kierunku wsi Jerka - rejon ten jest rejonem otwartym.

- w rejonach z preferencjami upraw sadowniczych – dopuszcza się prawo zabudowy i prowadzenie działalności związanej z funkcją tego rejonu,

- obszary w szczególności usytuowane w części wschodniej miasta to obszary rozwoju rolnictwa i usług z nim związanych. Są to obszary z prawem zabudowy siedliskowej tzw. olenderskiej.

B.P.A.iU. LESZNO 64-100 ul.Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 45

III. GENERALNE KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KRZYWIŃ

POLITYKA PRZESTRZENNA

B.P.A.iU. LESZNO 64-100 ul.Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 46

III. GENERALNE KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA

PRZESTRZENNEGO GMINY KRZYWIŃ – POLITYKA PRZESTRZENNA – RYSUNEK skala 1 : 20 000

1. STRUKTURA FUNKCJONALNO – PRZESTRZENNA GMINY.

W „studium” określone zostały KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ dla GMINY na podstawie i w konsekwencji sporządzonej STRUKTURY PRZYRODNICZO- FUNKCJONALNEJ istniejącego stanu zagospodarowania oraz w drodze branżowej syntezy uwarunkowań.

Politykę przestrzenną rozwoju gminy określa rysunek „STUDIUM” w skali 1 : 20 000

2. STRUKTURA PRZYRODNICZO-FUNKCJONALNA GMINY.

A. REJON ROLNICZY wysoczyznowej, północnej i środkowej części gminy, częściowo w granicach agroekologicznego Parku Krajobrazowego im. gen. D. Chłapowskiego i Krzywińsko-Osieckiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, miejscami zalesiony lub zadrzewiony – predestynowany do użytkowania rolniczego, w dużej mierze intensyfikacji produkcji, z możliwością lokalnego rozwoju funkcji osadniczej oraz wykorzystania turystyczno-rekreacyjnego:

A1. subrejon rolniczo-leśny, północny (Rąbiń), położony w granicach agroekologicznego Parku Krajobrazowego im. gen. D. Chłapowskiego, z dużym udziałem dobrych gleb oraz rozbudowaną siecią historycznych zadrzewień przydrożnych, przywodnych i śródpolnych – predestynowany do zharmonizowanego rozwoju gospodarki rolnej (z priorytetem dla technik ekologicznych);

A 2. subrejon wzorcowej gospodarki rolnej w obrębie APK (agroekologicznego Parku Krajobrazowego im. gen. D. Chłapowskiego, okolic Jerki i Rogaczewa), z przewagą dobrych gleb i dużym udziałem drobnych zalesień oraz charakterystycznych pasów i klinów zadrzewionych – korzystny dla zharmonizowanego rozwoju gospodarki rolnej (z priorytetem dla technik ekologicznych) oraz lokalnie rozwoju funkcji osadniczej i turystyki;

A3. subrejon rolno-leśno-wypoczynkowy, zachodni (Czerwona Wieś), częściowo zalesiony, z dużym udziałem gleb wysokich klas bonitacyjnych i dobrym dostępem do rozległych powierzchni łąkowych w dolinie Kościańskiego Kanału Obry oraz Zbiornika Wonieść – predestynowany do intensyfikacji produkcji rolnej, w części korzystny dla gospodarki polowej, hodowli i produkcji pasz bądź rozwoju funkcji rekreacyjnej;

A4. subrejon rolniczy, środkowy (Krzywiń – Nowy Dwór – Bieżyń), o przeciętnych lub niskich walorach produkcyjnych gleb, ale z dobrym dostępem do powierzchni łąkowych – w większości korzystny dla gospodarki polowej, hodowli i produkcji pasz, jedynie w części wschodniej (lokalnie) predestynowany do zalesienia;

A5. subrejon rolno-leśno-wypoczynkowy, wschodni (Mościszki, Cichowo) o zróżnicowanych warunkach glebowych i wysokich walorach przyrodniczo-krajobrazowych (urozmaicona rzeźba terenu, duże powierzchnie leśne i wodne) – predysponowany dla rolnictwa i leśnictwa w technikach naturalnych, nie stanowiących zagrożenia dla środowiska oraz wykorzystania rekreacyjnego, zwłaszcza wypoczynku nadwodnego.

B. REJON ROLNO-LEŚNY, strefy moreny czołowej (południowy, Lubiń – Żelazno – Łagowo), w dużej części o dobrych glebach (zagrożonych erozją) oraz wysokich walorach przyrodniczo- krajobrazowych i kulturowych – predysponowany dla rolnictwa i leśnictwa w technikach naturalnych, nie stanowiących zagrożenia dla środowiska (m.in. cech konfiguracyjnych i walorów widokowych

B.P.A.iU. LESZNO 64-100 ul.Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 47

terenu) oraz wykorzystania turystycznego.

B. SYSTEM INTEGRUJĄCY dużych obniżeń dolinnych, pełniących rolę powiązań przyrodniczo-ekologicznych, zapewniających równowagę w środowisku, wyróżniający się mozaiką ekosystemów łąkowo-leśnych i rolnych – korzystny dla zharmonizowanego rozwoju gospodarki rolnej (m. in. hodowli bydła i produkcji pasz) oraz lokalnie wykorzystania rekreacyjnego.

3. USTALENIA ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY KRZYWIŃ W REJONIE CICHOWO, JERKA, LUBIŃ, ŁAGOWO, ŁUSZKOWO, MOŚCISZKI, NOWY DWÓR, ŚWINIEC, ZBĘCHY, ŻELAZNO

Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w tym tereny wyłączone spod zabudowy:

1) Zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w obszarach zmiany studium należy lokalizować poza zasięgiem jakiegokolwiek uciążliwego oddziaływania. 2) Sposób zagospodarowania terenów zabudowy aktywizacji gospodarczej, zabudowy usługowej oraz terenów eksploatacji kruszywa naturalnego nie może stanowić zagrożenia dla środowiska oraz nadmiernych uciążliwości dla istniejącej i projektowanej wokół zabudowy mieszkaniowej. 3) Tereny działalności rekreacyjno – usługowej w obrębie wsi Cichowo – zmiana oznaczona numerem „1”, obszary chronione/szczególnie chronione w obrębie wsi Cichowo, Mościszki, Zbęchy i Żelazno – zmiana oznaczona numerem „2”, oraz tereny aktywizacji gospodarczej w obrębie wsi Łuszkowo – zmiana oznaczona numerem „6”, objęte są koncesją na poszukiwanie i rozpoznawanie złóż ropy i gazu ziemnego: koncesja Śrem – Jarocin nr 29/2001/p z dnia 28 września 2001r. – ważna do dnia 28 września 2012r.\

4. USTALENIA ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY KRZYWIŃ W REJONIE WSI BIELEWO, WIESZKOWO, ŻELAZNO

Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w tym tereny wyłączone spod zabudowy: 1) Zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w obszarach zmiany studium należy lokalizować poza zasięgiem jakiegokolwiek uciążliwego oddziaływania. 2) Sposób zagospodarowania terenów orientacyjnej lokalizacji parków siłowni wiatrowych wraz z infrastrukturą techniczną, nie może stanowić zagrożenia dla środowiska oraz nadmiernych uciążliwości dla istniejącej i projektowanej wokół zabudowy mieszkaniowej. 3) W obszarach zmiany studium orientacyjna lokalizacja parków siłowni wiatrowych o wysokości równej i większej niż 50m npt podlega zgłoszeniu do Dowództwa Sił Powietrznych przed wydaniem pozwolenia na budowę. Nie wyklucza się rolniczego użytkowania terenu.

B.P.A.iU. LESZNO 64-100 ul.Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 48

IV. SIEĆ OSADNICZA – KIERUNKI ROZWOJU

B.P.A.iU. LESZNO 64-100 ul.Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 49

IV. SIEĆ OSADNICZA – KIERUNKI ROZWOJU

OGÓLNE ZASADY ROZWOJU SYSTEMU OSADNICZEGO RYSUNEK SKALA 1 : 20 000

WYMAGANIA W ZAKRESIE SPORZĄDZANIA MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO LUB KONCEPCJI.

ZASADY PRZESTRZENNEGO ROZWOJU POSZCZEGÓLNYCH JEDNOSTEK OSADNICZYCH PRZEDSTAWIONO NA RYSUNKU W SKALI 1 : 20 000

1. Zasady inwestowania w obrębie obszarów przeznaczonych pod rozwój sieci osadniczej. Obszar ten to tereny wypełniające istniejącą strukturę wsi i tereny bezpośrednio do niej przylegające.

1.1. Na obszarze tym ustala się następujące podstawowe warunki podziału nieruchomości :

a) w przypadku zabudowy plombowej /wypełniającej działki nie mogą być mniejsze niż 500 m2 – zalecana powierzchnia min. 800 m2,

b) wyznaczone w drodze podziału działki muszą mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej,

c) granice wyznaczonych działek muszą być poprowadzone pod kątem prostym lub zbliżonym do prostego w stosunku do linii rozgraniczających drogę,

d) ogólny charakter architektoniczny projektowanych obiektów w szczególności mieszkalnych winien komponować z architekturą wsi nawiązując do tradycji lokalnych i reprezentować wysoką estetykę,

1.2. W przypadku niemożliwości spełnienia warunków określonych w pkt. 1 bądź w przypadku wydzielenia więcej niż 5 działek ustala się:

a) konieczność opracowania koncepcji zagospodarowania tego terenu; w koncepcji tej należy określić linie rozgraniczające układ komunikacyjny, rodzaje zabudowy z uwzględnieniem właściwych przepisów i przepisów szczególnych,

b) konieczność opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zgodnie z wymogami ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym,

c) koncepcję opracowuje osoba posiadająca uprawnienia urbanistyczne lub uprawnienia budowlane w specjalności architektonicznej,

d) miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego opracowuje osoba posiadająca uprawnienia urbanistyczne.

B.P.A.iU. LESZNO 64-100 ul.Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 50

2. USTALENIA ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY KRZYWIŃ W REJONIE CICHOWO, JERKA, LUBIŃ, ŁAGOWO, ŁUSZKOWO, MOŚCISZKI, NOWY DWÓR, ŚWINIEC, ZBĘCHY, ŻELAZNO

Obszary dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne:

2.1. Zamierza się sporządzić miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego dla następujących obszarów zmiany studium: CICHOWO – teren zabudowy działalności rekreacyjno – usługowej, oznaczony na rysunku zmiany studium numerem „1”. CICHOWO, ŁAGOWO, MOŚCISZKI, ZBĘCHY, ŻELAZNO – tereny obszaróo w chronionych/szczególnie chronionych, oznaczone na rysunku zmiany studium numerami „2”. LUBIŃ – teren Parku Kulturowego – Lubiń, oznaczony na rysunku zmiany studium numerem „3”. JERKA – teren eksploatacji kruszywa naturalnego i zabudowy aktywizacji gospodarczej, oznaczony na rysunku zmiany studium numerem „4”. ŁUSZKOWO – teren zabudowy aktywizacji gospodarczej, oznaczony na rysunku zmiany studium numerem „6”. NOWY DWÓR – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług, oznaczony na rysunku zmiany studium numerem „7”. ŚWINIEC – teren eksploatacji kruszywa naturalnego i zabudowy aktywizacji gospodarczej, oznaczony na rysunku zmiany studium numerem „9”.

2.2. W granicach opracowania zmiany studium dopuszcza się zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne.

3. USTALENIA ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY KRZYWIŃ W REJONIE WSI BIELEWO, WIESZKOWO, ŻELAZNO

2.1 Zamierza się sporządzić miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego dla następujących obszarów zmiany studium: BIELEWO – WIESZKOWO – ŻELAZNO - tereny obszarów orientacyjnych lokalizacji parków siłowni wiatrowych wraz z infrastrukturą techniczną. 2.2. W granicach opracowania zmiany studium dopuszcza się zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne.

B.P.A.iU. LESZNO 64-100 ul.Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 51

V. OCHRONA I KSZTAŁTOWANIE ŚRODOWISKA KIERUNKI ROZWOJU

B.P.A.iU. LESZNO 64-100 ul.Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 52

V. OCHRONA I KSZTAŁTOWANIE ŚRODOWISKA – KIERUNKI ROZWOJU

1. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY DOTYCZĄCE OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŚRODOWISKA.

Gmina Krzywiń położona jest w południowo-zachodniej części województwa wielkopolskiego, na styku dwóch mezoregionów wchodzących w skład Pojezierza Leszczyńskiego. Rozległa część południowa, o urozmaiconej rzeźbie młodoglacjalnej, to fragment Pojezierza Krzywińskiego. Bardziej monotonny, północny fragment gminy, charakteryzujący się za to wzorcową gospodarką rolną należy do mezoregionu Równiny Kościańskiej. Specyfiką gminy jest nieco peryferyjne, w stosunku do dużych ośrodków miejskich, położenie a jednocześnie dobra dostępność komunikacyjna jej terenu. Miało to wpływ na umiarkowany rozwój gospodarczy, wykorzystujący głównie walory produkcyjne gleb. Dzięki temu gmina zachowała wysokie walory przyrodniczo- krajobrazowe i jako jedna z dwóch (tą drugą jest Wijewo) w całości znalazła się w zasięgu obszarów chronionych byłego woj. leszczyńskiego. Unikatowym w skali kraju przykładem kształtowania krajobrazu rolniczego jest agroekologiczny Park Krajobrazowy im. gen. D. Chłapowskiego, położony w północnej części terenu. Właściwemu funkcjonowaniu systemu obszarów chronionych i ich dużej różnorodności biologicznej sprzyja bardzo rozbudowana i wyraźna sieć krzyżujących się obniżeń dolinnych. Osią systemu jest korytarz ekologiczny Kościańskiego Kanału Obry. Gęsta sieć połączeń dolinnych ułatwia jednak napływ zanieczyszczonego powietrza z zewnątrz (imisje transgraniczne) w efekcie niemal wszystkie kompleksy leśne gminy noszą ślady uszkodzeń, charakterystyczne dla I strefy zagrożeń przemysłowych. Obiekty cenne przyrodniczo, objęte ochroną, to również naturalne ostoje ptactwa wodnego i błotnego o zasięgu europejskim (projektowane rezerwaty przyrody: Zbiornik Wonieść i Ostoja ptaków wodnych i błotnych – Rów Wyskoć) oraz kilkadziesiąt pomników przyrody, w tym efektowna aleja platanów prowadząca do parku w Kopaszewie. Pewnym atutem są warunki glebowe, chociaż chronione gleby wysokich klas bonitacyjnych (kl.

II-IIIb) zajmują tylko około 20% powierzchni

gruntów ornych a uzupełnione o kl.IV stanowią nieco ponad 40% ich areału. Północna część terenu to strefa

występowania dużych, zwartych kompleksów gleb wysokich klas bonitacyjnych. Większość terenów o

dobrych warunkach glebowych (strefa A) położona jest w obrębie Agroekologicznego Parku

Krajobrazowego, stanowiącego przykład wzorcowego krajobrazu rolniczego. Poza nim (strefa B) znajduje

się jedynie wyspa wysoczyznowa, na której usytuowana jest Czerwona Wieś. Zróżnicowane, ale i

rozdrobnione (urozmaicona rzeźba terenu) są gleby południowych fragmentów gminy (strefa C). Jedynie pas

środkowy (strefa D), charakteryzujący się przeciętnymi albo niskimi walorami produkcyjnymi gleb,

predestynowany jest dla funkcji pozarolniczych. Niespełna 15% powierzchni całkowitej gminy zajmują

użytki zielone, skoncentrowane głównie w dnach dużych obniżeń dolinnych z glebami wytworzonymi na

podłożu organicznym. Większość z nich to wyznaczona strefa terenów otwartych o wysokim reżimie

B.P.A.iU. LESZNO 64-100 ul.Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 53

ochrony (funkcje ekologiczne oraz zdolność do magazynowania dużych ilości wody)

Duże znaczenie gospodarcze mają lasy zajmujące jednak zaledwie 16% ogólnej powierzchni

gminy i skoncentrowane głównie na jej obrzeżach. W większości są one przydatne dla turystyki i rekreacji.

W szacie roślinnej gminy, zaznacza swą obecność roślinność urządzona. Ważną rolę pełnią liczne, w dużej

części unikatowe zadrzewienia śródpolne i przywodne oraz obsadzenia dróg.

Mankamentem jest zły stan czystości wód powierzchniowych i podziemnych. Powodem są zazwyczaj niedostatki infrastruktury technicznej oraz zanieczyszczenia obszarowe z pól uprawnych. Braki są olbrzymie, bo skanalizowane są zaledwie niewielkie fragmenty Jerki i Kopaszewa (kanalizacja sanitarna) oraz Krzywinia (kanalizacja deszczowa). Ubogie i właściwie bez znaczących perspektyw na przyszłość są zasoby kopalin pospolitych. Trochę niepokoi obecny stan higieny atmosfery. Wprawdzie jest on ogólnie dobry, ale coraz większym problemem są zanieczyszczenia komunikacyjne. Zastrzeżenia dotyczą zwłaszcza otoczenia drogi Kościan – Gostyń, o znacznym natężeniu ruchu. Okresowo dają o sobie znać emisje transgraniczne toksycznych gazów i pyłów z uprzemysłowionych terenów zachodniej Polski, Czech i Niemiec (uszkodzenia lasów). Rozbudowany system rynien subglacjalnych i dolin rzecznych, w części o orientacji W – E, sprzyja rozwiewaniu ewentualnych zanieczyszczeń.

Obserwowana od pewnego czasu wzmożona presja urbanizacji, zwiększone zainteresowanie walorami turystyczno-rekreacyjnymi gminy oraz intensywne użytkowanie rolnicze wymagają przemyślanego zagospodarowania terenu, realizowanego z wyjątkową troską o środowisko. Konieczne wydają się działania zmierzające do poprawy warunków bytowych i dochodów mieszkańców gminy. Szansą może być wzmocnienie funkcji usługowo-obsługowej dwóch największych jednostek osadniczych gminy (Krzywiń, Jerka), położonych w sąsiedztwie ważnych tras komunikacyjnych. Wymaga to wyznaczenia odpowiednich terenów aktywizacji gospodarczej oraz przyciągnięcia potencjalnych inwestorów. Duże możliwości rozwoju turystyki i rekreacji stwarzają istniejące walory przyrodniczo-krajobrazowe, historyczne oraz kulturowe terenu. Zakres ewentualnego zagospodarowania we wskazanych rejonach koncentracji ruchu turystycznego musi być starannie wyważony a preferencje należą się formom wypoczynku wykorzystującym np. walory poznawcze i możliwości edukacyjne APK oraz specyfikę krajobrazu południowej części gminy (szlaki piesze i rowerowe, szlaki kajakowe, obserwowanie ptaków itp.). W interesie miasta i gminy leży przede wszystkim utrzymanie sprawności funkcjonowania systemu dolinnych łączników ekologicznych gminy, „udrożnienie” podmiejskiego odcinka korytarza ekologicznego Kanału Lubiń oraz respektowanie generalnej zasady zrównoważonego rozwoju. Pożądane jest zatem: . wykorzystanie szansy rozwojowej gminy, wynikającej z dogodnego położenia komunikacyjnego i ograniczenie rozwoju poszczególnych miejscowości do wskazanych terenów (przeciwdziałanie dalszemu rozpraszaniu zabudowy), . wyznaczenie w sąsiedztwie skrzyżowania głównych tras komunikacyjnych stref aktywizacji gospodarczej, . aktywne przeciwdziałanie skażeniu środowiska,

. ochrona pozostałych terenów przed silną urbanizacją (a w konsekwencji):

B.P.A.iU. LESZNO 64-100 ul.Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 54

- niedopuszczanie do dalszego obniżania się poziomu wód gruntowych, - zapewnienie warunków dla zachowania ponadprzeciętnyc i unikatowych walorów środowiska przyrodniczego oraz ich wzbogacenie.

Zmiany w środowisku objąć powinny:

- szczególną ochronę terenów otwartych dużych obniżeń dolinnych, stanowiących system krajowych i lokalnych korytarzy ekologicznych, zapewniających równowagę w środowisku i pełniących jednocześnie rolę układu wentylacyjnego gminy; - traktowanie dużych zespołów leśnych, jako najważniejszego składnika równowagi ekologicznej w biosferze oraz niezbędnego zaplecza środowiska przyrodniczego dla rekreacji;

- preferowanie różnorodności biologicznej ekosystemów i ich dostosowanie do miejscowych warunków siedliskowych;

- bezwzględną ochronę drzewostanów parkowych (w Kopaszewie, Rogaczewie Małym, Jurkowie, Czerwonej Wsi, Cichowie i Mościszkach) oraz większych skupisk zieleni o charakterze parkowym, zabytkowych zadrzewień śródpolnych, starych obsadzeń cieków i dróg (o szczególnych walorach przyrodniczych i historycznych, zwłaszcza zabytkowej alei platanów w Kopaszewie), bądź pojedynczych tworów przyrody żywej (pomników przyrody);

- stałe uzupełnianie ubytków drzewostanu na najbardziej zagrożonych terenach intensywnej penetracji turystycznej, na obszarze APK, w otoczeniu Zb. Wonieść, Jez. Cichowo-Mórka, Jez. Żelazno, w dolinach rzek, pobliżu tras komunikacyjnych, w sąsiedztwie miejsc powierzchniowej eksploatacji surowców (Krzywiń, Świniec, Nowy Dwór, Łagowo), na szczególnie zagrożonych erozją, silnie nachylonych i nie zalesionych fragmentach zboczy wysp wysoczyznowych i rynien;

- zadrzewienie gruntów zdegradowanych (m.in. wyrobisk poeksploatacyjnych w Krzywiniu, Świńcu), innych terenów o przekształconej rzeźbie lub zagrożonych erozją (rejon Czerwonej Wsi, Wieszkowa, Żelazna, Lubinia i Bielewa) oraz nie użytkowanych rolniczo - wskazanych gleb niskich klas bonitacyjnych (w pobliżu Świńca, Zbęchów II, Łagowa), z wykorzystaniem szerszego wprowadzania drzewostanów wielogatunkowych;

- preferencje dla rozwoju ekologicznego kierunku gospodarki leśnej i rolnej, szczególnie wskazanego w obrębie argoekologicznego Parku Krajobrazowego im. D. Chłapowskiego oraz na obszarach dużych dolin rzecznych i silnie nachylonych zboczach wysp wysoczyznowych;

- dostosowanie produkcji rolnej do warunków środowiska, zwłaszcza zasobności i produktywności gleb oraz priorytet dla sposobów użytkowania rolniczego nie wymagających intensywnego nawożenia (głównie w obrębie dużych obniżeń dolinnych – Kościańskiego Kan. Obry, Zb. Wonieść, rynny Jez. Cichowo-Mórka, Jez. Zbęchy i in.);

- ograniczenie negatywnych skutków oddziaływania rolnictwa na środowisko, racjonalne stosowanie środków nawożenia mineralnego oraz upowszechnianie biologicznych metod zwalczania szkodników;

- dążenie do zwiększenia wykorzystania walorów przyrodniczo-krajobrazo-wych terenu i jego dziedzictwa kulturowego (przy jednoczesnym respektowaniu zasady zrównoważonego rozwoju), m.in. poprzez

B.P.A.iU. LESZNO 64-100 ul.Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 55

stworzenie warunków dla turystyki rowerowej (np. z wykorzystaniem nieczynnej linii kolejowej);

- dostosowanie zakresu turystyki i rekreacji na obszarze gminy do naturalnej pojemności terenu oraz stworzenie warunków dla różnych form wypoczynku (obok rekreacji przywodnej, również turystyka piesza, rowerowa, konna, kajakowa i agroturystyka);

- dążenie do stabilizacji przestrzennej jednostek osadniczych, obejmującej m.in. skoncentrowanie zainwestowania (rozwój ograniczony do wskazanych terenów lub dopełnienia zabudową terenów już zainwestowanych) i nie dopuszczenie do zabudowy rozproszonej (zagrodowej) oraz przekształcenie lub adaptacje części zabudowy na cele obsługi ruchu turystycznego (Stary Dębiec, Żelazno, Cichowo, Mościszki in.);

- poprawę stanu sanitarnego wód jezior, rzek i cieków, zwłaszcza największych: Zb. Wonieść, Jez. Cichowo-Mórka, Jez. Zbęchy, Jez. Żelazno, Jez. Bieżyn, Jez. Łagowskiego, Kościańskiego Kanału Obry, Rowu Wyskoć, Kanału Bielewo-Żelazno, Strugi Łagowskiej, rowu Lubiń A i doprowadzenie do co najmniej II kl. czystości;

- przeciwdziałanie procesom zaniku szeregu cieków i zbiorników wodnych oraz dalszego obniżania się poziomu wód gruntowych (szczególna ochrona gleb wytworzonych na podłożu organicznym, ochrona roślinności łęgowej i przybrzeżnej, ograniczenie technicznej obudowy cieków, unikanie prostowania ich przebiegów itp.);

- uregulowanie gospodarki wodno-ściekowej miasta oraz terenów wiejskich, poprawa skuteczności oczyszczania ścieków pochodzących z terenów i ośrodków produkcji rolnej (w Rogaczewie Małym, Kopaszewie, Jurkowie, Czerwonej Wsi i in.) oraz skoncentrowanej działalności gospodarczej (głównie na obszarze m. Krzywinia i Jerki);

- ograniczenie dopływu substancji biogennych i toksycznych do jezior i cieków poprzez utworzenie w strefach krawędziowych ich dolin naturalnej otuliny o wzmożonych wymaganiach w zakresie ochrony środowiska;

- poprawa stanu sanitarno-klimatycznego miasta i gminy (zmniejszenie zanieczyszczenia powietrza i obniżenie poziomu hałasu) m.in. poprzez likwidację uciążliwej działalności gospodarczej usytuowanej w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej, wyprowadzenie ruchu tranzytowego z Krzywinia i Jerki (np. z wykorzystaniem przebiegu nieczynnej linii kolejowej) oraz stworzenie odpowiedniej zabudowy akustycznej, izolującej od uciążliwych dróg tranzytowych;

- aktywne przeciwdziałanie skażeniu środowiska (preferowanie zmian w technologii ogrzewania i upowszechnianie czystych ekologicznie nośników energii oraz tworzenie warunków do wprowadzenia niekonwencjonalnych źródeł energii, stosowania zamkniętych obiegów wody itp.);

- odtwarzanie zasobów oraz walorów środowiska, poprzez przeciwdziałanie zmianom cech konfiguracyjnych terenu i prowadzenie rekultywacji terenów zdegradowanych;

- oszczędną i racjonalną gospodarkę ubogimi złożami kopalin oraz zwracanie uwagi na stosowanie technologii wydobycia zapobiegających ujemnym wpływom na środowisko;

- inspirowanie wprowadzania technologii bezodpadowych.

B.P.A.iU. LESZNO 64-100 ul.Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 56

Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk: Tereny oznaczone na rysunku zmiany studium numerami „1”, „2”, „3”, „4”, „6”, „7” i „9” w obrębie miejscowości: Cichowo, Jerka, Lubiń, Łagowo, Łuszkowo, Mościszki, Nowy Dwór, Świniec, Zbęchy, Żelazno, położone są na obszarze chronionego krajobrazu „Krzywińsko – Osieckiego wraz z zadrzewieniami gen. Dezyderego Chłapowskiego i kompleksem leśnym Osieczna – Góra” oraz zmiana oznaczona na rysunku studium nr „6” położona jest na obszarze Parku Krajobrazowego im. gen. Dezyderego Chłapowskiego. Na terenach obszaru chronionego krajobrazu obowiązują nakazy i zakazy określone w rozporządzeniu Wojewody nr 82/92 z 01.08.1992 r. (Dz.U. Woj. leszczyńskiego nr 11 poz. 131) oraz na terenie Parku Krajobrazowego obowiązują nakazy i zakazy określone w rozporządzeniu Wojewody Wielkopolskiego nr 166/06 z dnia 31 lipca 2006r. w sprawie Parku Krajobrazowego im. gen. Dezyderego Chłapowskiego (Dz. Urzędowy Woj. Wielkopolskiego Nr 132, poz. 3216). Lokalizacja inwestycji powinna uwzględniać konieczność uniknięcia lub minimalizacji kolizji z terenami i obiektami wartościowymi przyrodniczo, oraz być zgodna z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

Teren oznaczony na rysunku zmiany studium numerem „1” znajduje się w strefie/pobliżu jeziora Cichowo; tereny oznaczone na rysunku zmiany studium numerem „2” znajdują się w strefie/pobliżu Jeziora: Zbeczy, Mórka, Cichowo i Łagowo oraz cieków: Cichowo – Zbęchy i Struga Łagowska; teren oznaczony na rysunku zmiany studium numerem „3” znajduje się strefie cieków: Lubiń „A” i Lubiń „B”. Na etapie sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, przy wyznaczaniu jednostek bilansowych, należy uwzględnić obustronny pas konserwacyjny o szerokości 5.00m od górnych krawędzi cieków. Na terenie w/w pasów zabrania się wykonywania ogrodzeń oraz nasadzeń zielenią średnią i wysoką, natomiast dopuszcza się wykonywanie obsiewu mieszanką traw. Ochronę wód w obszarach zmiany studium należy realizować poprzez maksymalne ograniczenie zrzutów zanieczyszczeń (szczególnie substancji biogennych, organicznych i toksycznych) do gruntu i do wód powierzchniowych. Należy dążyć do wykluczenia indywidualnych sposobów utylizacji ścieków. Dopuszcza się na obszarach przewidzianych w zmianie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy do objęcia sanitarną kanalizą zbiorczą - do czasu jej wybudowania, odprowadzenia ścieków do szczelnych szamb tylko jako rozwiązania tymczasowego. Lokalizacji nowych obiektów, należy dokonywać z uwzględnieniem ochrony wód podziemnych i powierzchniowych z dostosowaniem do struktur hydrogeologicznych. Ustala się rozwiązania zmierzające do przeciwdziałania skutkom suszy poprzez zwiększanie małej retencji wodnej oraz wdrażanie proekologicznych metod retencjonowania wody.

Sposoby zaopatrzenia obiektów w ciepło, wytwarzanie energii w celach grzewczych i technologicznych z zastosowaniem paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi.

2. USTALENIA ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY KRZYWIŃ W REJONIE WSI BIELEWO, WIESZKOWO, ŻELAZNO

Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk: 1) Tereny zmiany studium położone są na obszarze chronionego krajobrazu „Krzywińsko – Osieckiego wraz z zadrzewieniami gen. Dezyderego Chłapowskiego i kompleksem leśnym Osieczna – Góra” oraz na terenie Parku Krajobrazowego im. Dezyderego Chłapowskiego. Na terenach obszaru chronionego krajobrazu obowiązują nakazy i zakazy określone w rozporządzeniu Wojewody nr 82/92 z 01.08.1992 r. (Dz.U. Woj. leszczyńskiego nr 11 poz. 131), oraz na terenie Parku Krajobrazowego obowiązują nakazy i zakazy określone w rozporządzeniu Wojewody Wielkopolskiego nr 166/06 z dnia 31 lipca 2006r. w sprawie Parku Krajobrazowego im. gen. Dezyderego Chłapowskiego (Dz. Urzędowy Woj. Wielkopolskiego Nr 132, poz. 3216). 2) Lokalizacja inwestycji powinna uwzględniać konieczność uniknięcia lub minimalizacji kolizji z terenami i obiektami wartościowymi przyrodniczo, oraz być zgodna z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

B.P.A.iU. LESZNO 64-100 ul.Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 57

Tereny planowanej lokalizacji farm elektrowni wiatrowych znajduje się poza: Parkiem Krajobrazowym im. gen. Dezyderego Chłapowskiego; SOO Natura 2000 Zachodnim Pojezierzem Krzywińskim - kod PLH 300014, obejmujący niewielki fragment Pojezierza Krzywińskiego; OSO Natura 2000 Zbiornik Wonieść – kod PLB 300005; Rezerwatem leśnym Czerwona Wieś; Projektowanym rezerwatem Ostoja ptaków wodnych i błotnych – Rów Wyskoć; Projektowanym rezerwatem ornitologicznym Zbiornik Wonieść; Pomnikami przyrody (wg rozporządzenia Wojewody Leszczyńskiego nr 9/98, z 08.12.1998 r.).

Teren zmiany studium znajduje się w pobliżu/w strefie cieku: Żelazno - Bielewo. Na etapie sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, przy wyznaczaniu jednostek bilansowych, należy uwzględnić obustronny pas konserwacyjny o szerokości 5.00m od górnych krawędzi cieków. Na terenie w/w pasów zabrania się wykonywania ogrodzeń oraz nasadzeń zielenią średnią i wysoką, natomiast dopuszcza się wykonywanie obsiewu mieszanką traw. 3) Ochronę wód w obszarach zmiany studium należy realizować poprzez maksymalne ograniczenie zrzutów zanieczyszczeń (szczególnie substancji biogennych, organicznych i toksycznych) do gruntu i do wód powierzchniowych. Należy dążyć do wykluczenia indywidualnych sposobów utylizacji ścieków. Lokalizacji nowych obiektów, należy dokonywać z uwzględnieniem ochrony wód podziemnych i powierzchniowych z dostosowaniem do struktur hydrogeologicznych.

Lokalizacja parków siłowni wiatrowych wraz z infrastrukturą techniczną nie może powodować przekroczenia akustycznych standardów jakości środowiska na terenach istniejącej i planowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i innych terenach podlegających ochronie akustycznej. Należy zachować odległość terenów przeznaczonych pod lokalizację elektrowni wiatrowych wraz z infrastrukturą techniczną, od terenów wymagających ochrony przed hałasem, która zapewni dotrzymanie akustycznych standardów jakości środowiska zgodnych z rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (Dz.U. Nr 120, poz. 826).

Przeprowadzane obserwacje oddziaływania elektrowni pozwalają na zaproponowanie wartości granicznych lokalizacji elektrowni od terenów atrakcyjnych dla ptaków. Zachowanie tych odległości zdecydowanie zminimalizuje straty i szkody wyrządzone awifaunie. Jako wartości graniczne proponuje się: - w przypadku ptaków lęgowych 200 m – jest to odległość minimalna posadowienia elektrowni wiatrowej od atrakcyjnych legowisk ptaków. - w przypadku ptaków nie lęgowych 800 m – jest to odległość minimalna posadowienia elektrowni wiatrowej od atrakcyjnych żerowisk lub noclegowisk ptaków lub obszaru nad którym odbywa się intensywna wędrówka ptaków.

W celu ochrony środowiska należy wprowadzić następujące rozwiązania oraz podjąć następujące działania: na etapie budowy: - stosować zasadę minimalnej ingerencji w środowisko; - maksymalnie ograniczyć rozmiary place budów; - place budów wyposażyć w środki umożliwiające szybkie zebranie ewentualnych wycieków substancji ropopochodnych; - prace prowadzić poza okresem wegetacyjnym roślin, - wykonywać prace budowlane związane z emisją hałasu wyłącznie w porze dnia; na etapie eksploatacji: - zamontować turbiny, umożliwiające dotrzymanie określonych przepisami prawa dopuszczalnych poziomów dźwięku w środowisku; -prace serwisowe (wymiany olejów przekładniowego i hydraulicznego) prowadzić przez specjalistyczne służby przy sprzyjających warunkach atmosferycznych; - prowadzić okresową kontrole stanu technicznego urządzeń w celu wykrycia nieprawidłowości i zapobiegania awariom technicznym. W przypadku rozpatrywanego przedsięwzięcia nie zachodzi potrzeba utworzenia obszaru ograniczonego użytkowania.

Rozwiązania minimalizujące negatywne oddziaływanie na środowisko powinny zmierzać do racjonalnego wykorzystania terenu. Zmiany zagospodarowania przestrzennego gminy uwzględniają istniejące uwarunkowania środowiska, potrzebę ochrony i wzbogacenia istniejących, wysokich walorów przyrodniczo- krajobrazowych a przy tym utrzymują dotychczasową klarowną strukturę przyrodniczo-funkcjonalną terenu.

B.P.A.iU. LESZNO 64-100 ul.Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 58

Nowe zainwestowanie i zagospodarowanie (w rzeczywistości tylko niewielkie zmiany w zagospodarowaniu przestrzennym gminy w stosunku do dotychczas określonych w studium) respektuje uwarunkowania przyrodnicze, historyczne i kulturowe. Wykorzystanie istniejących zasobów i walorów środowiska w studium jest optymalne, nie ma większych, bezpośrednich kolizji z systemem obszarów chronionych oraz układem zasilania i wymiany wartości ekologicznych. Reszta zależy od konkretyzacji przedstawionej polityki przestrzennej gminy w planach zagospodarowania przestrzennego, właściwej organizacji i koordynacji prac planistycznych oraz respektowania zapisanych w nich nakazów i zakazów dotyczących zagospodarowania oraz użytkowania poszczególnych terenów.

B.P.A.iU. LESZNO 64-100 ul.Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 59

VI. KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ

DZIAŁ SPOŁECZNO-GOSPODARCZY

B.P.A.iU. LESZNO 64-100 ul.Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 60 VI. KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ – DZIAŁ SPOŁECZNO - GOSPODARCZY

1. CELE ROZWOJU GMINY

Główny cel społeczny: poprawa standardu cywilizacyjnego społeczności lokalnej.

Spełnienie celu wymaga prowadzenia działalności, która doprowadzi do stworzenia przyjaznych warunków życia i rozwoju w drodze rozwijania infrastruktury publicznej, oraz zapewnienie sprawnego funkcjonowania gminy jako miejsca zamieszkania, pracy, obsługi, wypoczynku i aktywności jej mieszkańców. Niezbędne są trzy główne kierunki działania:

zapewnienie dogodnych warunków zamieszkania, a typy i standardy zabudowy muszą być tak zróżnicowane aby były dostosowane także do potrzeb najuboższej części społeczeństwa,

wyposażenie obszaru w usługi zaspokajające potrzeby lokalne oraz zapewnienie dostępności do usług w zakresie: szkolnictwa, opieki przedszkolnej, ochrony zdrowia, kultury, sportu i wypoczynku, handlu i gastronomii, łączności, administracji, wyznań i kultu religijnego.

poprawa sytuacji na rynku pracy poprzez tworzenie nowych miejsc pracy, które zapewnią źródło dochodów ludności.

Kierunki polityki przestrzennej dotyczące dziedzictwa kulturowego

2. POLITYKA I KIERUNKI SPOŁECZNO- GOSPODARCZEGO ROZWOJU GMINY

2.1. Demografia i procesy społeczne

Gminę Krzywiń można zaliczyć do gmin rozwijających się pod względem demograficznym. W ostatnim dziesięcioleciu liczba jej mieszkańców wzrosła o 300 osób. Odnotowana dynamika wzrostu na przestrzeni tych lat to 102,8 i jest niższa niż dynamika wzrostu liczby ludności powiatu kościańskiego. Przewiduje się, że w nadchodzących latach gmina będzie rozwijać się w podobnym tempie. Prognozuje się, że wskaźnik wzrostu demograficznego do roku 2010 osiągnie poziom 102.5. Założony trend rozwojowy pozwala przypuszczać, że ludność gminy osiągnie wtedy poziom 10260 osób.

Trendy rozwojowe dotyczące zaludnienia poszczególnych jednostek osadniczych.

Tabela nr 1

Lp. Stan Przewidywane Przypuszczalne Miejscowość istniejący zmiany zaludnienie wsi

1 KRZYWIŃ 1536 trend wzrostowy 1600 2 Bielewo 603 stabilizacja 610 3 Bieżyń 433 trend wzrostowy 460 4 Cichowo 90 stabilizacja 100 5 Czerwona Wieś 279 stabilizacja 280 6 Gierłachowo 243 trend wzrostowy 260

BPAiU Leszno 64-100 ul. Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 52

Kierunki polityki przestrzennej dotyczące dziedzictwa kulturowego

7 Jerka 1376 trend wzrostowy 1400 8 Jurkowo 391 trend wzrostowy 400 9 Kopaszewo 519 trend wzrostowy 530 10 Lubiń 776 trend wzrostowy 800 11 Łagowo 287 stabilizacja 290 12 Łuszkowo 587 stabilizacja 590 13 Mościszki 339 trend wzrostowy 355 14 Nowy Dwór 293 stabilizacja 290 15 Rąbiń 382 stabilizacja 380 16 Rogaczewo Małe 196 stabilizacja 200 17 Rogaczewo Wielkie 108 stabilizacja 110 18 Świniec 266 stabilizacja 270 19 Teklimyśl 54 stabilizacja 55 20 Wieszkowo 238 stabilizacja 240 21 Zbęchy 376 trend wzrostowy 390 22 Zbęchy Pole 177 stabilizacja 180 23 Zgliniec 122 stabilizacja 120 24 Żelazno 343 stabilizacja 350

Najwyższą dynamikę wzrostu przewiduje się dla miasta Krzywinia oraz wsi Jerka, Lubiń, Bieżyń. Przewiduje się także zmiany w strukturze wieku ludności. W nadchodzących latach zwiększy się wyraźnie grupa produkcyjna oraz w niewielkim stopniu liczebność grupy poprodukcyjnej. Liczba dzieci szkolnych i młodzieży będzie ustabilizowana, nastąpi natomiast niewielki wzrost ilościowy dzieci najmłodszych.

BPAiU Leszno 64-100 ul. Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 53

Kierunki polityki przestrzennej dotyczące dziedzictwa kulturowego

Tabela nr 2

Przedziały stan istniejący prognoza wiekowe osoby % osoby %

0-2 351 3,5 410 4,0 3-6 618 6,1 600 5,8 7-14 1396 13,7 1230 12,0 15-17 562 5,5 410 4,0

przedprodukcyjny 2927 28,8 2650 25,8

wiek produkcyjny 5707 56,2 6050 59,0 wiek poprodukcyjny 1524 15,0 1560 15,2

razem 10158 100,0 10260 100,0

Aktualny wskaźnik przyrostu naturalnego to 1,67‰ i ocenia się jako średni na tle województwa. Przewiduje się, że będzie on w perspektywie utrzymany. Nie zakłada się też zmian wskaźnika urodzeń i zgonów, natomiast wzrośnie liczba zawieranych małżeństw.

BPAiU Leszno 64-100 ul. Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 54

Kierunki polityki przestrzennej dotyczące dziedzictwa kulturowego

2.2. Struktura osiedleńcza gminy. Proponuje się następującą systematykę jednostek osadniczych pod względem wzrostu i rozwoju jakościowego: - OŚRODEK MIEJSKO – GMINNY –ośrodek dynamicznego rozwoju w oparciu o dotychczasowy potencjał społeczno – gospodarczy, siedziba władz gminnych, centrum usług ponadpodstawowych – miasto KRZYWIŃ. - OŚRODKI WSPOMAGAJĄCE OŚRODEK MIEJSKO - GMINNY – ośrodki z predyspozycjami do rozwoju w oparciu przypisane im funkcje usługowe i położenie na obszarze gminy – JERKA, LUBIŃ, BIEŻYŃ. - WSIE POZOSTAŁE – ośrodki zmian jakościowych i rehabilitacji przestrzeni.

2.3. Mieszkalnictwo. Spełnienie celu społecznego jakim jest poprawa jakości życia mieszkańców gminy możliwe jest między innymi poprzez zapewnienie im dogodnych warunków zamieszkania, ze zróżnicowaniem tych warunków (typów i standardów zabudowy) w celu dostosowania ich do potrzeb także najuboższej części lokalnej społeczności. Zadania: - poprawa stanu istniejących zasobów komunalnych, ich bieżące i kapitalne remonty w celu podniesienia standardów wyposażenia, - tworzenie rezerw terenów pod zabudowę mieszkaniową biorąc pod uwagę różne formy zabudowy i zainwestowania ( indywidualne, komunalne, przedsiębiorców budowlanych), - promocja budownictwa jednorodzinnego, stosowanie udogodnień, przygotowanie i uzbrojenie terenów, - pozyskiwanie i budowa tanich mieszkań komunalnych i rotacyjnych dla rodzin najuboższych.

Rozwój mieszkalnictwa zaspokoić powinien potrzeby mieszkańców związane z poprawą warunków mieszkaniowych z uwzględnieniem potrzeb wynikłych z przewidywanych trendów rozwojowych w demografii i zmian w strukturze wieku (zaleca się wzrost zasobów o około 100 mieszkań)

BPAiU Leszno 64-100 ul. Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 55

Kierunki polityki przestrzennej dotyczące dziedzictwa kulturowego

2.4. Rynek pracy i rozwój gospodarczy obszaru.

Teren powiatu kościańskiego, na którym położona jest gmina Krzywiń należy do obszarów o stosunkowo niskiej stopie bezrobocia (8,2 w 2000 roku). Jednak w tym czsie w samej gminie Krzywiń zanotowano około 300 bezrobotnych. Działania, które doprowadzą do spełnienia celu społecznego w tej dziedzinie to sukcesywne zmniejszanie stopy bezrobocia poprzez rozwój aktywnych form przeciwdziałaniu bezrobociu, w tym prowadzenie prac interwencyjnych i robót publicznych na rzecz rozwoju infrastruktury gminnej.

Zalecane zadania: - rozwój działalności gospodarczej w oparciu o pełne wykorzystanie istniejącego potencjału gospodarczego, dalszy rozwój przemysłu rolno- spożywczego wykorzystującego lokalne surowce, - rozwój drobnej działalności produkcyjnej i usług rzemieślniczych- działających na rzecz rolnictwa, rozumiany też jako szeroko pojęta działalność usługowa ułatwiająca życie na wsi, - rozwój budownictwa i zakładów produkujących materiały budowlane, na terenach mało przydatnych dla prowadzenia intensywnej gospodarki rolnej i ogrodniczej.

Rozwój lokalnej przedsiębiorczości pozwalający wzbogacić i zróżnicować przestrzeń gospodarczą obszaru pozwala oczekiwać także rezultatów w postaci: - zmian w niekorzystnej strukturze zatrudnienia (zbyt wysokie zatrudnienie bezpośrednio w rolnictwie), - poprawa aktywności zawodowej mieszkańców, - zmniejszenie liczby bezrobotnych.

Uwzględniając przewidywane zmiany (wzrost liczebności grupy produkcyjnej, trend wzrostowy w demografii, pożądany wskaźnik aktywności zawodowej) polityka władz gminnych powinna doprowadzić do utworzenia około 500 nowych miejsc pracy. BPAiU Leszno 64-100 ul. Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 56

Kierunki polityki przestrzennej dotyczące dziedzictwa kulturowego

2.5. Infrastruktura społeczna

Postulowane zadania: 2.5.1.Oświata i wychowanie przedszkola: - utrzymanie aktualnej liczby miejsc w istniejących placówkach – a w dalszym etapie zwiększenie do 350 miejsc. szkoły podstawowe i gimnazja – istniejąca sieć szkół jest w stanie zaspokoić potrzeby gminy na lata przyszłe – tj. około 920 miejsc w szkole podstawowej i 440 miejsc w gimnazjach. Konieczna jest realizacja brakujących sal gimnastycznych przy szkołach. szkoły ponadpodstawowe - utrzymanie istniejących placówek kształcenia zawodowego i średniego ogólnego.

2.5.2.Kultura

Zaleca się rozwijanie działalności kulturalnej w istniejących placówkach, oraz dofinansowywanie instytucji tworzących tę infrastrukturę społeczną. Zadania: – uzupełnienie sieci świetlic wiejskich – wskazana realizacja we wsi Jerka, Lubiń, Bielewo, – utworzenie w ośrodku miejsko – gminnym Gminnego Ośrodka Kultury dla potrzeb całej gminy.

2.5.3.Opieka zdrowotna tworzenie warunków do podnoszenia standardu i zakresu usług.

2.5.4.Sport konieczny rozwój sieci boisk wiejskich w celu poprawy dostępności do usług sportowych. W pierwszym etapie zaleca się utworzenie boiska we wsi Lubiń, Łagowo, Gierłachowo, Mościszki.

BPAiU Leszno 64-100 ul. Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 57

Kierunki polityki przestrzennej dotyczące dziedzictwa kulturowego

2.5.5.Handel, gastronomia, łączność, zieleń, usługi inne. Wyposażenie jednostek osadniczych i dostępność mieszkańców do tych usług ocenia się jako zadawalające.

3. USTALENIA DOTYCZĄCE PROBLEMATYKI SPOŁECZNEJ W ODNIESIENIU DO STRUKTURY PRZYRODNICZO-FUNKCJONALNEJ TERENU GMINY.

A- REJON ROLNICZY – predysponowany do użytkowania rolniczego.

A1 Subrejon rolniczo-leśny-północny, o dobrych glebach, położony w granicach agroekologicznego Parku Krajobrazowego. Preferowany do zharmonizowanego rozwoju gospodarki rolnej. Obszar wsi Rąbiń, w której zamieszkuje 220 osób w wieku produkcyjnym. Preferencje i kierunki rozwoju: - obszar odznaczający się stabilizacją w sferze demografii, - rozwój budownictwa mieszkaniowego, - prowadzenie technik ekologicznych w gospodarce rolnej.

A2 Subrejon wzorcowej gospodarki rolnej, z przewagą dobrych gleb (położony w obrębie APK). Rejon wsi Kopaszewo, Jerka, Łuszkowo, Zbęchy, z liczbą 1720 osób w wieku produkcyjnym. Preferencje rozwoju: - wysoka pozycja Jerki w hierarchii sieci osadniczej, - trendy wzrostowe w demografii, - obszar o znacznej aktywności gospodarczej mieszkańców.

Ogólne kierunki rozwoju: - przewidywany dalszy rozwój demograficzny, - rozwój budownictwa mieszkaniowego, - rozwój gospodarki rolnej z użyciem technik ekologicznych, - lokalny rozwój funkcji turystycznej (Zbęchy). BPAiU Leszno 64-100 ul. Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 58

Kierunki polityki przestrzennej dotyczące dziedzictwa kulturowego

A3 Subrejon rolno-leśno-wypoczynkowy-zachodni, – z udziałem lasów i dobrych gleb, rozległych powierzchni łąkowych z dostępem do zbiornika Wonieść. Obszar wsi Czerwona wieś i Zgliniec, z liczbą 240 osób w wieku produkcyjnym.

Preferencje rozwoju: - obszar korzystny do rozwoju gospodarki polowej, hodowli i produkcji pasz, - możliwość wykorzystania terenu pod rozwój funkcji turystycznej i rekreacyjnej, - przewidywana stabilizacja demograficzna.

A4 Subrejon rolniczy środkowy. Obszar, na którym leży miasto Krzywiń, wsie Nowy Dwór, Bieżyń, Zbęchy Pole, Gierłachowo z liczbą 1650 osób w wieku produkcyjnym.

Preferencje rozwoju: - wysoka aktywność gospodarcza mieszkańców ośrodka miejsko- gminnego, - wysoka pozycja miasta i wsi Bieżyń w hierarchii sieci osadniczej, - ożywiony ruch budowlany, - obszar korzystny do gospodarki polowej, hodowli i produkcji pasz.

Ogólne kierunki rozwoju: - dalszy rozwój ośrodka miejsko-gminnego jako centrum obsługi całej ludności gminy, - przewidywany rozwój demograficzny, - tworzenie usług działających na rzecz rolnictwa.

A5 Subrejon rolno-leśno-wypoczynkowy-wschodni, – predestynowany do rozwoju rolnictwa i leśnictwa oraz wykorzystania rekreacyjnego. Obszar wsi Mościszki i Cichowo z liczbą 270 osób w wieku produkcyjnym.

BPAiU Leszno 64-100 ul. Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 59

Kierunki polityki przestrzennej dotyczące dziedzictwa kulturowego

Preferencje rozwoju: - wysokie walory przyrodniczo – krajobrazowe obszaru, - trendy wzrostowe w demografii.

Ogólne kierunki rozwoju: - dalszy rozwój demograficzny, - rozwój infrastruktury technicznej i społecznej na obszarach rozwijających funkcję turystyczną.

B – REJON ROLNO-LEŚNY – predestynowany dla rolnictwa i leśnictwa oraz wykorzystania

turystycznego. Obszar wsi Lubiń, Żelazno, Bielewo, Łagowo z liczbą 1200 osób w

wieku produkcyjnym.

Preferencje i kierunki rozwoju: - wysoka pozycja wsi Lubiń w hierarchii sieci osadniczej, - dobre gleby i wysokie walory przyrodnicze obszaru, trend wzrostowy w demografii.

C - SYSTEM INTEGRUJĄCY dużych obniżeń dolinnych, pełniący rolę powiązań przyrodniczo-ekologicznych. Na obszarze tym położone są wsie: Jurkowo, Świniec, Teklimyśl, Wieszkowo, Rogaczewo Małe i Rogaczewo Wielkie,– 750 osób w wieku produkcyjnym.

Preferencje i kierunki rozwoju: - system zapewnia równowagę w środowisku, - obszar charakteryzuje się stabilizacją demograficzną, - możliwość lokalnego wykorzystania rekreacyjnego.

Przedstawioną problematykę ilustruje załączona mapka.

BPAiU Leszno 64-100 ul. Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 60

Kierunki polityki przestrzennej dotyczące dziedzictwa kulturowego

VII. K I E R U N K I P O L I T Y K I PRZESTRZENNEJ DOTYCZĄCE DZIEDZICTWA KULTUROWEGO

BPAiU Leszno 64-100 ul. Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 61

Kierunki polityki przestrzennej dotyczące dziedzictwa kulturowego

VII. KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ DOTYCZĄCE

DZIEDZICTWA KULTUROWEGO

1. ŚRODOWISKO KULTUROWE MIASTA I GMINY W UJĘCIU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO.

Środowisko kulturowe miasta i gminy w przypadku zagospodarowania przestrzennego świadczące o jego tożsamości tworzą jego elementy urbanistyczne i architektoniczne o walorach artystycznych i historycznych, a także elementy przyrodniczo - krajobrazowe.

Do stanu zasobów kulturowych zaliczono dobra kultury wpisane do rejestru zabytków jak i te, których charakter jest oczywisty. (Ustawa o ochronie dóbr kultury i muzeach Dz. U. Nr 10 poz. 48 z dnia 15.02.1962r. z późniejszymi zmianami). Obejmują one między innymi: kościoły, kaplice, krzyże przydrożne, zabudowę mieszkaniową, zabytkowe układy urbanistyczne, zespoły pałacowo-parkowe, obiekty przemysłowe i obiekty użyteczności publicznej a także pojedyncze zagrody, spichrze, wiatraki oraz zabytki archeologiczne. Większość zabytków archeologicznych sięgających starożytności i wczesnego średniowiecza to grodziska i ślady osadnicze. Obraz zabytków kulturowych gminy wzbogacony jest o ciekawe pojedyńcze obiekty i detale architektoniczne. Należą do nich pojedyncze elementy związane z kultem religijnym (krzyże, kapliczki przydrożne, figury) oraz miejsca pamięci narodowej, pomniki, obeliski

2. KIERUNKI OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI KULTUROWEJ.

W celu ochrony dóbr kultury, kształtowanie układów urbanistycznych winno umożliwiać ich zachowanie, ochronę przed dewaloryzacją oraz udostępnienie przestrzeni kulturowej społeczeństwu poprzez: - przestrzenne oddalanie źródeł dewaloryzacji od zabytkowych obiektów, - zabezpieczenie dostępności komunikacyjnej w sposób eksponujący najwyższe wartości i walory, - wkomponowanie zabytkowych obiektów we współczesne struktury funkcjonalno-przestrzenne, - powiązanie funkcjonalno-przestrzenne historycznych obiektów z krajobrazem naturalnym.

W obszarze ochrony konserwatorskiej projekt obiektu budowlanego wymaga uzyskania wytycznych i uzgodnienia z Konserwatorem Zabytków Województwa Wielkopolskiego.

BPAiU Leszno 64-100 ul. Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 62

Kierunki polityki przestrzennej dotyczące dziedzictwa kulturowego

W stosunku do obiektów wpisanych do rejestru zabytków obowiązują przepisy prawne, bez względu na ich położenie.

Wszelkie działania realizacyjne na obszarze występowania zabytków archeologicznych naniesionych na rysunku planu winny być poprzedzone uzgodnieniem z Konserwatorem Zabytków Archeologicznych Województwa Wielkopolskiego.

Wszelkie działania w sferze przestrzenno-wizualnej wpływające na ład przestrzenny miasta lub wsi, winny być uregulowane w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, opracowywanych dla wyznaczonych w studium terenów.

3. WYMOGI KONSERWATORA ZABYTKÓW DOTYCZĄCE POSZCZEGÓLNYCH STREF KONSERWATORSKICH I ARCHEOLOGICZNYCH.

STREFA „A” - pełnej ochrony konserwatorskiej, która obejmuje obszary szczególnie wartościowe o bardzo dobrze zachowanej historycznej strukturze przestrzennej do bezwzględnego zachowania. W strefie zakłada się priorytet wymagań konserwatorskich i konieczności opracowania planu szczegółowego i rewaloryzacji. Na obszarze tej strefy wszelkie działania inwestycyjne, nadbudowy, przebudowy, gabaryty, zmiany architektury, nowe lokalizacje, rozbiórki wymagają uzgodnień z WKZ na etapie koncepcji i projektu. Na obszarze wpisanym do rejestru zabytków zgody WKZ wymagają również podziały terenu. Ścisłej ochronie konserwatorskiej podlegają: - cmentarze, - tzw. mała architektura: kapliczki, krzyże, słupy przydrożne, historyczne nawierzchnie, studnie, bramy, mury.

STREFA „B” - ochrony konserwatorskiej, która obejmuje obszar podlegający rygorom w zakresie utrzymania zasadniczych elementów rozplanowania istniejącej substancji o wartościach kulturowych oraz charakteru skali nowej zabudowy. Na obszarze tej strefy należy zachować: - historyczny układ przestrzenny, - gabaryty zabudowy, - dwuspadowe dachy, BPAiU Leszno 64-100 ul. Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 63

Kierunki polityki przestrzennej dotyczące dziedzictwa kulturowego

- tradycyjne podziały architektoniczne elewacji. Projekty nowej zabudowy lub rozbudowy obiektów istniejących, które nie mogą spełniać powyższych wytycznych winny być na etapie koncepcji uzgodnione z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

STREFA „E” - ochrony ekspozycji, która obejmuje obszar stanowiący zabezpieczenie właściwego eksponowania zespołów lub obiektów zabytkowych głównie poprzez wyznaczenie terenów wyłączonych spod zabudowy lub określenie jej nieprzekraczalnych gabarytów. Na obszarze tej strefy nie należy lokalizować żadnych obiektów kubaturowych – teren wyłączyć spod zabudowy.

STREFA „K” - ochrony krajobrazu, która obejmuje obszar krajobrazu integralnie związanego z zespołem zabytkowym.

STREFA „W” - ochrony archeologicznej, która obejmuje rozpoznane i potencjalne obszary eksploatacji archeologicznej, które winny być wyłączone spod zabudowy – obszar całej gminy; ścisłą strefą ochrony archeologicznej objąć obszar występowania stanowisk wpisanych do rejestru zabytków . Działalność inwestycyjna w strefie „W” na etapie projektowania wymaga uzgodnienia z WKZ, który określi warunki dopuszczające do realizacji inwestycji, nadzory archeologiczne, ratownicze badania wykopaliskowe.

Zakłada się możliwość przenikania stref.

4. OBIEKTY PRAWNIE CHRONIONE I TERENY OBJĘTE STREFAMI.

Miejscowość Strefa Obiekty

1 2 3 miasto Krzywiń Strefa „A” Układ urbanistyczny i zespół budowlany miasta.

Strefa „E” Obszar ekspozycji miasta

Bieżyń Strefa „A” wiatrak Strefa „B” Układ przestrzenny i zabudowa wsi BPAiU Leszno 64-100 ul. Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 64

Kierunki polityki przestrzennej dotyczące dziedzictwa kulturowego

Cichowo Strefa „A” zespół dworsko-pałacowy z XIX wieku-początek XX wieku, układ alei drzew liściastych

Strefa „B” założenie folwarczne

Strefa „A” Czerwona zespół pałacowo parkowy z XIX wieku, Wieś układ przestrzenny i zespół budowlany założenia folwarcznego z 2 połowy XIX wieku, kościół parafialny z XII, XVIII wieku, dzwonnica z XVIII wieku, cmentarz parafialny, fragment zabudowy wsi

Strefa „B” zabudowa folwarczna na północ od wsi ze szczątkową aleją platanów

Strefa „E” obszar ekspozycji kościoła i cmentarza

Jerka Strefa „A” wiatrak koźlak

Strefa „B” wieś

Ponadto wyznacza się strefę ochrony widokowej na wiatrak od strony południowo-wschodniej. Na południe od Jerki rozpoczynają się strefy ochrony widokowej zespołu klasztornego w Lubiniu.

Jurkowo Strefa „A” Zespół pałacowo-parkowy z 2 połowy XIX wieku.

Strefa „B” założenie ruralistyczne miejscowości

Ponadto wyznacza się strefę ochrony widokowej miejscowości od strony wsi Świniec.

Kopaszewo Strefa „A” zespół pałacowy : pałac, park, kaplica, unikalne aleje platanów, zabudowania folwarku, kapliczki przydrożne, obszar budynków mieszkalnych w tym: budynek przedszkola z XIX wieku, dom rządcy, czworaki

Strefa ochrony Ponadto na północ od parku wyznacza się strefę parku ochrony ekologicznej parku

BPAiU Leszno 64-100 ul. Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 65

Kierunki polityki przestrzennej dotyczące dziedzictwa kulturowego

Lubin Strefa „A” strefy ochrony widokowej na zespół klasztorny, kościół klasztorny z XII-XVIII wieku, klasztor benedyktynów z XII-XVIII w, kościół św. Leonarda z XIII wieku, dawna pastorówka z połowy XIX wieku, dworek z 2 ćw. XIX wieku, cmentarz parafialny z XVIII-XIX wieku, historyczny układ architektoniczny – przestrzenny i zespół budowlany opactwa z XI – XX wieku. Zgodnie z opracowanym studium widokowym Zespołu Klasztornego w Lubiniu z 1990r. Strefa „B” Układ przestrzenny i zabudowa wsi.

Łagowo Strefa „A” wiatrak z 1819 roku Strefa „B” Układ przestrzenny i zabudowa części wsi

Łuszkowo Strefa „A” kościół p.w. Chrystusa Króla z 1926-1927 roku, krzyż przydrożny z I połowy XIX wieku

Strefa „B” cmentarz d. ewangelicki, obok katolicki z XIX w. z zachowanym drzewostanem

Mościszki Strefa „A” zespół dworsko-pałacowy z XIX/XX w. Strefa „B” zespół folwarczny

Rąbiń Strefa „A” zespół kościelny Strefa „B” zespół dworsko-folwarczny z XIX./XX w., cmentarz parafialny z początku XX wieku Strefa ochrony na zespół kościelny od strony południowo- widokowej wschodniej

Rogaczewo Strefa „B” zespół folwarczny Wielkie

Rogaczewo Strefa „A” zespół dworsko-parkowy z XIX/XX w. Małe Strefa „B” zabudowa wsi Strefa „E” ekspozycja na zespół od północy

Zbęchy Strefa „A” dwór z końca XIX wieku Żelazno Strefa „B” zespół dworski z XIX/XX wiek budynek szkoły z początku XX wieku 4 kapliczki słupowe na terenie wsi z końca XIX wieku i pierwszego ćw. XX wieku

BPAiU Leszno 64-100 ul. Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 66

Kierunki polityki przestrzennej dotyczące dziedzictwa kulturowego

5. OBIEKTY WPISANE DO REJESTRU ZABYTKÓW.

Miejscowość Wyszczególnienie

nr rejestru i data wpisu

1 2

miasto Krzywiń Układ urbanistyczny i zespół budowlany miasta 1331 A Kościół ewangelicki, obecnie nie użytkowany 1469 z dn. 10.12.1953 Kościół 9/34 z dn. 25.10.1932 Dom nr 4 przy ul. Kościelnej 383/595 z dn. 26.05.1969 Dom nr 11 przy Rynku 381/593 z dn.26.05.1969 Wiatrak – koźlak drewniany z II połowy XVII, początek XVIII 974 z dn. 4.09.1984 Wiatrak-koźlak z 1698 roku 1048 z dn. 5.03.1988

wieś Cichowo 608/1399A Dwór 659/1664A Park

BPAiU Leszno 64-100 ul. Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 67

Kierunki polityki przestrzennej dotyczące dziedzictwa kulturowego

2 1 wieś Czerwona Wieś Pałac 106/512A Park 106/512A Układ przestrzenny i zespół budowlany założenia 1390A folwarcznego z połowy XIX wieku w tym: spichlerz, stodoła, budynki gospodarcze Kościół parafialny 4/27A Dzwonnica 414/617A Dom mieszkalny 107/513A wieś Jerka

Wiatrak 1051A Na południe od Jerki rozpoczynają się strefy ochrony 1224A z dn. 13.08.1991 widokowej zespołu klasztornego w Lubinie

wieś Jurkowo Zespół pałacowo-parkowy 1408A z dn. 22.04.1993 Budynek kuźni na terenie podwórza folwarcznego 1647A z dn. 8.01.1998 wieś Kopaszewo Pałac 11/525A z dn. 18.02.1955 Kaplica 113/527 z dn.18.02.1955 Park 69/38A z dn. 20.08.1949 Kapliczka przydrożna Św. Dezyderego i Św. Antoniego z 82/260A z dn. 10.04.1973 Dzieciątkiem z 1854 r. Kapliczka Przydrożna, ludowa Św. Benona 78/255A z dn. 10.04.1973 Ochronka z 1910 roku 1517A z dn. 2.01.1995 Czworak 1518A z dn. 30.12.1994 Ośmiorak nr 28. 1519A z dn. 30.12.1994 wieś Lubin 1224A Strefy ochrony widokowej na zespół klasztorny 114/528A Dworek 1553A z dn. 7.08.1995 Dawna pastorówka 11/36A Kościół Św. Leonarda 115/530A Klasztor Benedyktynów 10/35A Kościół klasztorny 1493 A z dn. 9.09.1944r. Historyczny układ arch.-przestrzenny i zespół budowlany opactwa benedyktynów w tym: - budynek klasztorny, dzwonnica, budynek dawnej szkółki parafialnej, podwórze folwarczne, spichlerz, ogród i park klasztorny wieś Łagowo

Wiatrak 1049A wieś Mościszki 1225A z dn. 14.08.1991 Zespół dworsko-parkowy BPAiU Leszno 64-100 ul. Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 68

Kierunki polityki przestrzennej dotyczące dziedzictwa kulturowego

2 1 wieś Rąbiń Kościół 12/39A z dn. 25.11.1932 Obelisk z 1764 roku 84/265A z dn. 10.04.1973 Figura Św. Wawrzyńca 85/266A z dn. 10.04.1973 wieś Zbęchy Ochronie ścisłej podlegają zadrzewienia śródpolne wg. koncepcji Generała D. Chłapowskiego w okolicach Turwi zgodnie z opracowaną ewidencją z roku 1987 1018A z dn.19.06.1987

wieś Rogaczewo Małe Założenie dworsko-parkowe 1494A z dn. 16.02.1995 wieś Rogaczewo Budynek gospodarczy z 1865 roku Wielkie

1514A z dn.21.XII1994 wieś Bieżyń Wiatrak

1093A z dn. 29.02.1988

6. WYKAZ STANOWISK ARCHEOLOGICZNYCH WPISANYCH DO REJESTRU ZABYTKÓW NA TERENIE GMINY KRZYWIŃ.

Lp. Numer stanowiska Miejscowość Wyszczególnienie

1 2 3 4 1. St, nr 1 AZP 61-28/26 Cichowo Grodzisko – k.Łużycka, wcz. średniowiecze 2. St, nr 3 AZP 61-28/27 Cichowo Cmentarzysko-k.Łużycka 3. St. nr 1 AZP 62-26/180 Czerwona Wieś Osady (grodziska) – wcz. 3a. St. nr 1 AZP 62-26/181 średniowiecze 4. St. nr 3 AZP 62-28/68 Łagowo Cmentarzysko – późny okres lateński 5. St. nr 23 AZP 61-27/116 Łuszkowo Osada – k. przeworska 6. St. nr 56 AZP 60-27/109 Łuszkowo Osada – KPL, KAK, KŁ, KP, wczesne średniowiecze BPAiU Leszno 64-100 ul. Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 69

Kierunki polityki przestrzennej dotyczące dziedzictwa kulturowego

7. St. nr 8 AZP 61-28/41 Mościszki Osada-pradzieje Osada- wczesne średniowiecze 8. St. nr 9 AZP 61-28/42 Mościszki Osada –k. Łużycka, wczesne średniowiecze

9. St. nr 10 AZP 61-28/43 Mościszki Osada – epoka kamienna, k.Łużyckiej, wczesne średniowiecze 10. St. nr 8 AZP 60-27/24 Rąbiń Osada –WCZ. EB. KŁ, KP, Wcz. średn. 11. St. nr 40 AZP 60-27/58 Rąbiń Osada – KPL, KP 12. St. nr 42 AZP 60-27/60 Rąbiń Osada – KŁ, KP, Wcz. średn. 13. St. nr 51 AZP 60-27/69 Rąbiń Osada – SCHN, KŁ, KP, Wcz. średn. 14. St. nr 4 AZP 60-26/118 Rogaczewo Małe Obozowisko – KPL, KAK Osada – k.Łużycka 15. St. nr 5 AZP 60-26/117 Rogaczewo Małe Obozowisko – KPL Osada – KŁ, KP 16. St. nr 6 AZP 60-26/110 Rogaczewo Małe Obozowisko – KPL Osada- KŁ, KP,Wcz. średn. 17. St. nr 11 AZP 60-26/114 Rogaczewo Małe Obozowisko – KPL Osada – KŁ, KP 18. St. nr 4 AZP 60-27/83 Rogaczewo Osada – SCHN, KŁ, KP Wielkie średniowiecze 19. St. nr 9 AZP 60-27/87 Rogaczewo Osada – SCHN, KP Wielkie średniowiecze 20. St. nr 10 AZP 60-26/88 Rogaczewo Osada – SCHN /Wcz.EB, KP, Wielkie Wcz. średn. 21. St. nr 14 AZP 60-26/93 Rogaczewo Osada – KPL, KŁ, KP Wcz. Wielkie średn. 22. St. nr 19 AZP 61-26/99 Świniec Osadda – KPL, Wcz. EB, KP 23. St. nr 21 AZP 61-26/98 Świniec Osada – Wcz. EB, KP, Wcz. średn. 24. St. nr 48 AZP 61-26/125 Świniec Osada – SCHN/Wcz. EB, KP 25. St. nr 53 AZP 61-26/84 Świniec Osada – Wcz. EB, Wcz. średn. Cmentarzysko – k. Łużycka 26. St. nr 1 AZP 61-27/169 Zbęchy Osada – wczesne średniowiecze 27. St. nr 2 AZP 61-27/170 Zbęchy Cmentarzysko – k. przeworska 28. St. nr 19 AZP 63-27/58 Żelazno Obozowisko – epoka kamienna Osada - średniowiecze

BPAiU Leszno 64-100 ul. Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 70

Kierunki polityki przestrzennej dotyczące dziedzictwa kulturowego

7. PARKI

Lp. Miejscowość Rodzaj parku Powierzchnia Wiek założenia (ha) 1 2 3 4 5 1. Cichowo pałacowy 6,50 XIX 2. Jurkowo dworski 4,50 XIX 3. Kopaszewo pałacowy 11,75 XIX 4. Lubin ogród 1,10 XVIII przyklasztorny 5. Mościszki dworski 2,67 XIX 6. Czerwona Wieś krajobrazowy 2,50 połowa XIX 7. Żelazno park –ogród - XX 8. Zbęchy II park-ogród pozostałości koniec XIX 0,30 9. Rogaczewo Małe krajobrazowy ok. 2,0 początek XX

8. CMENTARZE

Na terenie gminy zaewidencjonowane są następujące cmentarze: - miasto Krzywiń – cmentarz przykościelny - miasto Krzywiń – cmentarz poewangelicki - miasto Krzywiń cmentarz parafialny - Czerwona Wieś – cmentarz zabytkowy (obok kościoła) - Łuszkowo – cmentarz parafialny (dawniej ewangelicki) - Rąbiń – cmentarz przykościelny - Rąbiń – cmentarz parafialny - Jerka – cmentarz parafialny - Lubiń – cmentarz przyklasztorny - Lubiń – cmentarz przykościelny (przy kościele Św. Leonarda) - Lubiń – cmentarz parafialny - Bielewo – cmentarz parafialny (dawniej ewangelicki) - Żelazno – zbiorcza mogiła w lesie

BPAiU Leszno 64-100 ul. Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 71

Kierunki polityki przestrzennej dotyczące dziedzictwa kulturowego

9. POMNIKI PRZYRODY

Rozporządzenie Wojewody Leszczyńskiego Nr 9/98 z dnia 8 grudnia 1988 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Leszczyńskiego Nr 40 poz. 254).

9.1. Park w Rogaczewie Małym:

- dąb szypułkowy o obwodzie 420 cm, wys. 25m, - dąb szypułkowy o obwodzie 390 cm, wys. 18m, - dąb szypułkowy o obwodzie 290 cm, wys. 18m, - dąb szypułkowy o obwodzie 430 cm, wys. 24 m, - dąb szypułkowy o obwodzie 420 cm, wys. 25 m, - dąb szypułkowy o obwodzie 425 cm, wys. 19 m, - dąb szypułkowy o obwodzie 390 cm, wys. 25 m, - dąb szypułkowy o obwodzie 510 cm, wys. 22 m, - dąb szypułkowy o obwodzie 500 cm, wys. 24 m, - dąb szypułkowy o obwodzie 530 cm, wys. 26 m.

9.2. Leśnictwo Mościszki, Nadleśnictwo Kościan

- dąb szypułkowy o obwodzie 380 cm, wys. 25 m, w oddziale 270 r - dąb szypułkowy o obwodzie 375cm, wys. 24 m, w oddziale 270 s - dąb szypułkowy o obwodzie 310 cm, wys. 22 m, w oddziale 270 l - dąb szypułkowy o obwodzie 290 cm, wys. 21 m, w oddziale 270 l - dąb szypułkowy o obwodzie 350 cm, wys. 24 m, w oddziale 268 - dąb szypułkowy o obwodzie 300 cm, wys. 26 m, w oddziale 268 - dąb szypułkowy o obwodzie 310 cm, wys. 23 m, w oddziale 268 - dąb szypułkowy o obwodzie 330 cm, wys. 24 m, w oddziale 268 - dąb szypułkowy o obwodzie 310 cm, wys. 25 m, w oddziale 268 - dąb szypułkowy o obwodzie 310 cm, wys. 21 m, w oddziale 268 - dąb szypułkowy o obwodzie 340 cm, wys. 20 m, w oddziale 267 - dąb szypułkowy o obwodzie 405 cm, wys. 23 m, w oddziale 267 - dąb szypułkowy o obwodzie 298 cm, wys. 22 m, w oddziale 267 - dąb szypułkowy o obwodzie 290 cm, wys. 25 m, w oddziale 267 - dąb szypułkowy o obwodzie 336 cm, wys. 24 m, koło gajówki Lubiń.

9.3. Park w Cichowie

- świerk pospolity o obwodzie 275 cm, wys. 30 m, - dąb szypułkowy o obwodzie 268 cm, wys. 20 m, - lipa drobnolistna o obwodzie 445 cm, wys. 25 m, - dąb szypułkowy o obwodzie 380 cm, wys. 25 m, - lipa drobnolistna o obwodzie 425 cm, wys. 27 m, - dąb drobnolistna o obwodzie 385 cm, wys. 30 m, - lipa drobnolistna o obwodzie 620 cm, wys. 26 m.

BPAiU Leszno 64-100 ul. Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 72

Kierunki polityki przestrzennej dotyczące dziedzictwa kulturowego

9.4. Dębiec Stary

- głaz narzutowy o obwodzie 940 cm i wys. 80 cm na polach Pana Stanisława Kowalskiego.

9.5. Lubiń

- kasztanowiec biały o obwodzie 520 cm, wys. 16 m, na podwórzu klasztornym.

9.6. Park w Kopaszewie

- 7 dębów szypułkowych o obwodzie 340-600 cm, wys. 18 - 22 m, - aleja platanowa składająca się z 70 sztuk drzew przy drodze dojazdowej do parku.

1O. REZERWATY

Na obszarze gminy znajduje się rezerwat przyrody „Czerwona Wieś”: - typ krajobrazu –leśny, - lokalizacja – Nadleśnictwo Kościan, Leśnictwo Jurkowo w pobliżu wsi Czerwona Wieś i Zgliniec, - charakterystyka – stanowisko jałowca pospolitego i wielu gatunków krzewów - powierzchnia – 2,80 ha, - utworzony – 1959 roku ( Monitor Polski Nr 51 z 1959 r.)

11. USTALENIA ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY KRZYWIŃ W REJONIE CICHOWO, JERKA, LUBIŃ, ŁAGOWO, ŁUSZKOWO, MOŚCISZKI, NOWY DWÓR, ŚWINIEC, ZBĘCHY, ŻELAZNO

Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: 1) Obszary objęte zmianą studium znajdują się w strefie „W” ochrony archeologicznej. Przedmiotem ochrony w archeologicznej strefie ochrony konserwatorskiej „W” są znajdujące się w niej nieruchome zabytki archeologiczne. Wszelkie zamierzenia inwestycyjne na tym obszarze powinny być uzgodnione z konserwatorem zabytków, który określi warunki dopuszczające do realizacji inwestycji. Prace ziemne należy prowadzić pod nadzorem archeologicznym, a w przypadku zagrożenia obiektów archeologicznych i nawarstwień kulturowych przeprowadzić badania wykopaliskowe 2) Obszary oznaczone na rysunku zmiany studium numerami „1” i „2” w rejonie Mościszek i Cichowa wchodzą w skład Parku Krajobrazowego im. gen. Dezyderego Chłapowskiego. Dla obszaru oznaczonego na rysunku zmiany studium numerem „3” - tereny Parku Kulturowego – Lubiń, zostaną sformułowane szczegółowe zasady ochrony zabytków w Planie Ochrony Parku Kulturowego, w którym m.in. zdefiniowane zostaną cele i zasady ochrony obszaru objętego ochroną oraz wytyczne dla aktualizacji studium uwarunkowań /odnoszące się do: strefy BPAiU Leszno 64-100 ul. Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 73

Kierunki polityki przestrzennej dotyczące dziedzictwa kulturowego

ochrony widokowej zespołu klasztornego benedyktynów w Lubiniu, wpisanych do rejestru zabytków pod numerem 1224/A decyzją Wojewódzkiego konserwatora Zabytków w Lesznie z dnia 13 sierpnia 1991 r. – w odniesieniu do których jakiekolwiek zmiany należy uzgodnić z konserwatorem zabytków; obiektów objętych ochroną konserwatorską na mocy wpisu do rejestru zabytków; zabytków ujętych w gminnej ewidencji zabytków; zabytków archeologicznych/. Na etapie sporządzania Planu Ochrony Parku Kulturowego, granice opracowania poprzedzić dogłębnymi analizami zasięgu oddziaływania.

12. USTALENIA ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY KRZYWIŃ W REJONIE WSI BIELEWO, WIESZKOWO, ŻELAZNO

Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: Obszar objęty zmianą studium znajduje się w strefie „W” ochrony archeologicznej. Przedmiotem ochrony w archeologicznej strefie ochrony konserwatorskiej „W” są znajdujące się w niej ruchome i nieruchome zabytki archeologiczne. Wszelkie zamierzenia inwestycyjne na tym obszarze powinny być uzgodnione z konserwatorem zabytków, który określi warunki dopuszczające do realizacji inwestycji.

BPAiU Leszno 64-100 ul. Sułkowskiego 26/6 tel./fax. (0-65) 5299850 74

VIII. K I E R U N K I P O L I T Y K I PRZESTRZENNEJ DOTYCZĄCE ROLNICTWA

VIII. KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ DOTYCZĄCE ROLNICTWA

1. KIERUNKI ROZWOJU ROLNICTWA

Zróżnicowany obszar występujących warunków przyrodniczych jak i ciągły proces przemian strukturalnych w rolnictwie wpłynął na ustalenie kierunków rozwoju rolnictwa. Celem jest dostosowanie produkcji rolnej do wymogów gospodarki rynkowej. Duży wpływ ma silna konkurencja producentów rolnych krajowych jak i zagranicznych. Ważne jest przy tym zachowanie występujących walorów środowiska przyrodniczego, wykorzystując je w produkcji zdrowej żywności oraz dla rozwoju funkcji pozarolniczych /gospodarstwa agroturystycze, ośrodki wypoczynku letniskowego i rekreacji/. Dogodne warunki dla wszechstronnego rozwoju produkcji rolnej w gminie mają oddziaływanie ośrodków miejskich Kościana i Śremu oraz aglomeracji miasta Poznania.

Prowadzenie gospodarstw ekologicznych:

Produkcja ekologiczna wymaga stosowania ustalonych technologii ekologicznych jak też uzyskania certyfikatu do jej prowadzenia. Wytworzone produkty rolne wymagają stosowania kontroli jakości. Ponadto produkcja rolna prowadzona jest na takim poziomie, w którym nie następuje zagrożenie skażenia środowiska naturalnego /wytworzone odpady w procesie produkcji rolnej ulegają naturalnej biodegradacji i są wykorzystywane do naturalnego obiegu materii w przyrodzie/. Korzystne tereny rozwoju gospodarstw ekologicznych obejmują wsie Mościszki, Bieżyń, Cichowo, Bielewo, Rąbiń, Zbęchy Pole.

Rozwój gospodarstw agroturystycznych:

Tereny rozwoju gospodarstw agroturystycznych położone są w sąsiedztwie występujących zbiorników wodnych na terenie gminy. Obejmują tereny wsi Mościszki, Zbęchy, Łagowo, Bieżyn, Żelazno.

Utrzymanie intensywnej produkcji rolnej:

Poprzez stosowanie nowych technologii w rolnictwie w takim zakresie aby nie wpływały negatywnie na środowisko. Dotyczy to wprowadzania nowych odmian roślin, uszlachetnionych ras zwierząt. Racjonalne stosowanie środków do produkcji rolnej /z ograniczeniem negatywnego ich oddziaływania na środowisko przyrodnicze/.

Restrukturyzacja rolnictwa :

Obejmuje zmiany w strukturze władania gruntami. Zmniejszenie ilości gospodarstw rolnych z jednoczesnym wzrostem ich powierzchni. Rozwój gospodarstw rodzinnych, farmerskich jak ich nowych form zrzeszania się w celu prowadzenia wspólnej produkcji rolnej. Zmniejszenie bezpośredniego zatrudnienia w rolnictwie w przeliczeniu na 100 ha użytków rolnych.

Utrzymanie produkcyjności gleb i gospodarowanie gruntami :

Podstawowy cel to zachowanie i utrzymanie odpowiednich stosunków wodnych na obszarze gminy. Modernizacja i odbudowa urządzeń melioracyjnych. Utrzymanie i odtworzenie zadrzewień śródpolnych w Parku Agrorolniczym im. D. Chłapowskiego /zapobieganie i ograniczenie procesom stepowienia i erozji wietrznej/. Przeznaczenie gruntów rolnych o niskiej przydatności rolniczej pod zalesienie.

- ustalono Obszar Rolniczej Przestrzeni Produkcyjnej bez prawa zabudowy. - ustalono tereny do zalesienia.

Rozwój usług dla rolnictwa :

Nowoczesny system prowadzenia produkcji rolnej wymaga wszechstronnego rozwoju usług związanych z obsługą rolnictwa. Dotyczy to dostaw środków do produkcji rolnej jak i odbioru produktów rolnych. Wymaga to koncentracji usług w miejscowościach posiadających rozwiniętą infrastrukturę techniczną, warunki te spełniają miasto Krzywiń oraz wieś Jerka. Przyczyni się też do wzrostu zatrudnienia osób odchodzących z rolnictwa.

Rozwój przetwórstwa rolno – spożywczego :

Na produkcję rolną w gminie oddziaływuje miasto Kościan. W mieście Kościan zlokalizowane są zakłady przetwórstwa: cukrownia Kościan, Okręgowa Spółdzielnia Mleczarska, Zakład Przetwórstwa Spożywczego i wiele innych, które mają bezpośredni wpływ na produkcję rolną w gminie. W gminie przetwórstwo mięsne prowadzą 4 zakłady. Jednak potrzeby rynku konsumenta stawiają konieczność modernizacji i unowocześniania technologii przetwórczych oraz wprowadzanie nowych asortymentów. Daje to możliwość wykorzystania istniejącej bazy surowcowej w rolnictwie.

- Wyznaczyć tereny dla rozwoju nowych zakładów przetwórstwa rolno – spożywczego.

2. DODATKOWE CZYNNIKI DO WYKORZYSTANIA W ROZWOJU PRODUKCJI ROLNEJ.

Technologie alternatywne wykorzystywane w produkcji rolnej.

1. Technologie ekologiczne; stosowane w celu uzyskania produktów rolnych nieskażonych pierwiastkami metali ciężkich

jak i substancjami chemicznymi szkodliwymi dla środowiska. Wyróżniono technologie:

- Biodynamiczne; polegające na wykorzystaniu wzajemnego korzystnego oddziaływania roślin uprawnych zastosowaniem elementów biologicznych /naturalnego pochodzenia w nawożeniu, zwalczaniu chorób i szkodników/. - Biologiczne; wykorzystanie czynników biologicznych w uprawie roślin i żywieniu zwierząt gospodarskich. - Organiczne; wykorzystanie substancji organicznych w produkcji rolnej.

2. Technologia integrowana – zrównoważona; stosowanie środków do produkcji rolnej w takim zakresie, który nie narusza równowagi biologicznej środowiska. 49

3. Technologia racjonalnie – precyzyjna; dokładne wyważone stosowanie środków do produkcji rolnej pod rzeczywiste potrzeby uprawianych roślin i hodowanych zwierząt. Określenie stosowania ww. technologii zależeć będzie od celu jaki się ma osiągnąć na danym obszarze, a głównie chodzi o ograniczenie szkodliwego wpływu prowadzonej produkcji rolnej na środowisko. Szczególnie uwzględnione powinno być w produkcji warzywniczej i sadownicze. Ma to ograniczyć lub wyeliminować zanieczyszczenia pierwiastkami metali ciężkich, środkami chemicznymi. W prowadzonej produkcji zwierzęcej należy szczególną uwagę zwrócić na prowadzone systemy chowu jak i obsadę zwierząt, która nie powinna przekraczać 200 DJP/100 ha użytków rolnych. Stosowanie w chowie zwierząt systemu ściółowego /eliminacja chowu bezściółowego/.

Gospodarka leśna i zadrzewieniowa:

1. Lasy Skarbu Państwa zarządzane przez Nadleśnictwa Leśne Kościan i Piaski: gospodarka prowadzona jest na podstawie sporządzonych operatów urządzeniowych lasów w cyklu 10–cio letnim, gdzie określone są zasady prowadzenia działalności gospodarczej. Obejmuje sposób i system nasadzeń gatunkami drzew odpowiadającym siedliskom leśnym oraz sposób prowadzenia wyrębów lasów. W obrębie całej Gminy są i mogą być prowadzone zalesienia gruntów rolnych o niskiej bonitacji, w szczególności kl. V i VI o niskiej przydatności do produkcji rolniczej. Łącznie do zalesienia przewiduje się 200 ha gruntów. 2. Zasady gospodarowania w pozostałych lasach /należących do Skarbu Państwa jak i indywidualnych właścicieli/ są prowadzone na podstawie opracowanych operatów dla lasów. Obejmują dostosowanie nasadzeń drzew gatunkowo odpowiadającym występującym siedliskom leśnym.

Zadrzewienia śródpolne na części gminy Krzywiń odgrywają ważną funkcję w prowadzonej produkcji rolnej. Dlatego należy odbudować zdewastowane pasy zadrzewień jak i odtworzyć zniszczone zadrzewienia śródpolne w obrębie agroekologicznego Parku Krajobrazowego im. Gen. D. Chłapowskiego.

3. USTALENIA DLA STREF PRZYRODNICZO-FUNKCJIONALNYCH Z ZAKRESU ROLNICTWA.

STREFA POLITYKI KIERUNKI ROZWOJU ROLNICTWA PRZESTRZENNEJ

Obszar Rolniczej Intensywna produkcja rolna z chowem bydła i trzody Przestrzeni Produkcyjnej chlewnej. Tereny upraw warzywniczych i sadowniczych. Produkcja ekologiczna żywności. Rozwój gospodarstw agroturystycznych. Restrukturyzacja rolnictwa. Wydzielenie obszarów zurbanizowanych. Tereny do zalesień.

Obszar A 1 Intensywna produkcja rolna. Teren uprawy warzyw. Produkcja ekologiczna żywności.

Obszar A 2 Intensywna produkcja rolna. Chów bydła i trzody chlewnej. Tereny upraw warzyw i sadownictwa. Obszary restrukturyzacji rolnictwa. Tereny rozwoju usług i przetwórstwa rolno - spożywczego. Tereny do zalesienia.

Obszar A 3 Intensywna produkcja rolna z preferencją chowu bydła. Chów trzody chlewnej. Teren uprawy warzyw. Obszar restrukturyzacji rolnictwa. Tereny do zalesień.

Obszar A 4 Intensywna produkcja rolna. Chów trzody chlewnej i bydła. Teren produkcji ekologicznej. Teren upraw warzyw i sadownictwo. Tereny predysponowane do tworzenia gospodarstw agroturystycznych. Obszary restrukturyzacji rolnictwa. Tereny rozwoju usług i przetwórstwa rolno – spożywczego.

Obszar A 5 Obszary predysponowane do produkcji ekologicznej. Tereny upraw warzywniczych. Tereny predysponowane dla rozwoju gospodarstw agroturystycznych. Tereny do zalesień.

Obszar B Obszar intensywnej produkcji rolnej. Chów trzody chlewnej i bydła. Hodowla ryb słodkowodnych. Tereny upraw warzywniczych. Obszar restrukturyzacji rolnictwa. Tereny predysponowane dla rozwoju gospodarstw agroturystycznych. Tereny do zalesień.

Obszar C Obszary rolnicze intensywnej produkcji pasz. Chów bydła. Hodowla ryb słodkowodnych.

IX. KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ DOTYCZĄCE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

1. KIERUNKI ROZWOJU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ – ustalenia dla miasta i gminy

USTALENIA ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW W ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY KRZYWIŃ W REJONIE CICHOWO, JERKA, LUBIŃ, ŁAGOWO, ŁUSZKOWO, MOŚCISZKI, NOWY DWÓR, ŚWINIEC, ZBĘCHY, ŻELAZNO

Przewiduje się uzbrojenie w niezbędnym zakresie obszarów objętych zmianą studium w infrastrukturę drogową oraz sieć elektroenergetyczną, zbiorczą wodociągową, zbiorczą kanalizacji sanitarnej i deszczowej, gazową oraz telekomunikacyjną, poprzez rozbudowę i powiązanie z istniejącymi systemami.

USTALENIA ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW W ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY KRZYWIŃ W REJONIE WSI BIELEWO, WIESZKOWO, ŻELAZNO

Przewiduje się uzbrojenie w niezbędnym zakresie obszarów objętych zmianą studium w infrastrukturę drogową oraz sieć elektroenergetyczną, gazową oraz telekomunikacyjną, poprzez rozbudowę i powiązanie z istniejącymi systemami.

1.1. Zaopatrzenie w wodę:

1.1.1. Utrzymuje się w zasadzie zrealizowany system zaopatrzenia gminy w wodę w oparciu o komunalny wodociąg miasta Krzywinia oraz wiejskie wodociągi grupowe i lokalne, zaopatrujące w wodę niżej wymienione miejscowości: - wodociąg komunalny m.Krzywinia połączony z wodociągiem – zaopatrujące następujące miejscowości: miasto Krzywiń, Rogaczewo Małe i Wielkie , Kopaszewo,Łuszkowo, Jerka, Zbęchy, Zbęchy Pole, Mościszki,Cichowo, Bieżyń, Łagowo, Bielewo, Gierłachowo, Nowy Dwór, przysiółek Boża Wola oraz wieś Stężyca i Osowo z gminy Gostyń - wodociąg grupowy w Żelaźnie – zaopatrujący Żelazno, Wieszkowo. Lubiń oraz wieś Stankowo z gminy Gostyń - wodociąg zakładowy w Czerwonej Wsi - obsługujący Czerwoną Wieś - wodociąg zakładowy w Rąbiniu – zaopatrujący wieś Rąbiń Ponadto następujące miejscowości zaopatrywane są z wodociągu w gminie Kościan – z ujęcia we Wławiu: Jurkowo, Świniec, Zgliniec i Jurkowo-Huby. Istnieje możliwość zwodociągowania przysiółków Rąbinek i Kuszkowo. W przyszłości planuje się połączenie ujęcia w Rabiniu z Rogaczewem Małym. Należy dążyć do łączenia sieci wodociągów dla zapewnienia możliwości drugostronnego zasilania odbiorców. Na obszarze ustanowionych stref ochronnych ujęć wód podziemnych

należy stosować zakazy i ograniczenia dotyczące zagospodarowania i działalności określone w przepisach szczególnych.

1.1.2. Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Cichowo, Jerka, Lubiń, Łagowo, Łuszkowo, Mościszki, Nowy Dwór, Świniec, Zbęchy, Żelazno. Zapewnienie dróg pożarowych w przypadku obiektów tego wymagających oraz przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożaru.

1.2. Gospodarka ściekowa:

1.2.1. Ustala się konieczność sukcesywnej budowy sieci kanalizacji sanitarnej wraz z oczyszczalniami dla obszarów zurbanizowanych oraz stosowania indywidualnych bezodpływowych zbiorników ścieków (szamb) czy przydomowych oczyszczalni. Oczyszczalnia taka już działa we wsi Łuszkowo. Gmina Krzywiń należy do Stowarzyszenia Gmin Nadobrzańskich, które działa już od półtora roku i zrzesza 33 gminy leżące w dorzeczu Obry. W 2002 roku na terenie Stowarzyszenia powstanie 30 ekologicznych oczyszczalni. Kolejne dwa takie obiekty powstaną w Lubiniu i Łagowie. Obecnie przygotowywany jest projekt budowy ekologicznej oczyszczalni dla całej miejscowości Łuszkowo. Korzystać z niej będzie około 600 mieszkańców. Zaletą przydomowych oczyszczalni jest m.in. to, że może być wybudowana niemalże w każdym gospodarstwie domowym przy zwyczajnym szambie, z którego woda po przeczyszczeniu może być powtórnie wykorzystana, choćby do celów gospodarczych. Zgodnie z programem będzie budowanych tyle oczyszczalni, ile osób będzie nimi zainteresowanych. Prawdopodobnie pozostaną tylko niewielkie obszary gdzie z powodu braku miejsca nie da się takich rozwiązań zastosować. Są to: centrum Krzywinia, osiedla domków jednorodzinnych, działki rekreacyjne w Cichowie, w Mościszkach.

Należy przewidzieć likwidację czynnego wylewiska w Świńcu.

Adaptuje się na terenie gminy istniejące oczyszczalnie w Jerce, Kopaszewie, Mościszkach i Żelaźnie. Rozwój kanalizacji w gminie należy traktować priorytetowo z uwagi na znaczące opóźnienia w stosunku do rozwiniętej już sieci wodociągowej.

W zakresie istniejących wiejskich sieci kanalizacji deszczowej należy przywrócić ich charakter jako odbiorników wód opadowych eliminując podłączenia ze ściekami sanitarnymi. Odbiornikiem wód opadowych pozostaje Kościański Kanał Obry wraz z jego dopływami. Na wszystkich wylotach kanałów deszczowych do odbiorników należy przewidzieć separatory.

1.2.2. Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Cichowo, Jerka, Lubiń, Łagowo, Łuszkowo, Mościszki, Nowy Dwór, Świniec, Zbęchy, Żelazno.

Na obszarach objętych zmianą studium dopuszcza się gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach bezodpływowych usytuowanych na terenie działki budowlanej, z których będą one systematycznie wywożone przez koncesjonowanego przewoźnika do oczyszczalni ścieków.

Dopuszcza się indywidualne oczyszczanie ścieków w przydomowych oczyszczalniach. Lokalizowanie oczyszczalni przydomowych musi być ograniczone do miejsc, na których odprowadzenie ścieków do gruntu nie będzie zagrażało jakości wód podziemnych lub powierzchniowych.

1.2.3. Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie wsi Bielewo, Wieszkowo, Żelazno.

Na obszarach objętych zmianą studium dopuszcza się, jako rozwiązanie tymczasowe, odprowadzanie ścieków sanitarnych do szczelnych zbiorników bezodpływowych z ich wywozem przez koncesjonowanego przewoźnika do miejsc wskazanych przez służby gminne - do czasu objęcia zbiorczą kanalizacją sanitarną. Dopuszcza się decelowo indywidualne oczyszczanie ścieków w przydomowych oczyszczalniach lub odprowadzenie ich do szczelnych zbiorników bezodpływowych na obszarach, które z uzasadnionych ekonomicznie względów nie zostaną przewidziane do objęcia zbiorczą kanalizacją sanitarną. Lokalizowanie oczyszczalni przydomowych musi być ograniczone do miejsc, na których odprowadzenie ścieków do gruntu nie będzie zagrażało jakości wód podziemnych lub powierzchniowych.

1.3. Gospodarka odpadami:

1.3.1. Utrzymuje się oparcie gospodarki odpadami miasta i gminy o nowe wysypisko odpadów komunalnych na gruntach wsi Czerwona Wieś w pobliżu Krzywinia. Niezbędna jest racjonalizacja systemu zbiórki, segregacji transportowania i składowania odpadów z terenu całej gminy, a zwłaszcza dla terenów odległych od istniejącego wysypiska. Należy zakończyć rekultywację działających jeszcze do niedawna „dzikich” wysypisk.

1.3.2. Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Cichowo, Jerka, Lubiń, Łagowo, Łuszkowo, Mościszki, Nowy Dwór, Świniec, Zbęchy, Żelazno.

Gospodarkę odpadami należy prowadzić stosując selektywną zbiórkę odpadów oraz zgodnie z obowiązującym w gminie planem gospodarki odpadami i przepisami odrębnymi.

1.3.3. Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie wsi Bielewo, Wieszkowo, Żelazno.

Gospodarkę odpadami należy prowadzić zgodnie z obowiązującym w gminie planem gospodarki odpadami. Zagospodarowanie odpadów odbywać się będzie poprzez selektywne gromadzenie odpadów w wyznaczonych miejscach w przystosowanych pojemnikach oraz przekazywanie ich do odzysku lub unieszkodliwianie.

1.4. Elektroenergetyka:

1.4.1. Utrzymuje się zaopatrzenie miasta i gminy Krzywiń za pośrednictwem napowietrrznych i kablowych linii średniego napięcia 15 kV Kościan – Gostyń oraz stacji transformatorowych słupowych i wnętrzowych. Przez teren gminy przebiega linia elektryczna wysokiego napięcia 110 kV Leszno – Śrem, która przewidziana jest do modernizacji. Na podstawie przepisów szczególnych , w tym dotyczących dopuszczalnych poziomów elektromagnetycznego promieniowania niejonizującego, należy zachować wzdłuż tej linii pas szerokości 30-60 m ( w zależności od wysokości zawieszenia przewodów) obejmujący strefę wolną od zabudowy mieszkaniowej i stałego pobytu ludzi, z ograniczeniem pozostałych rodzajów zabudowy. Nowe i modernizowane sieci średniego i niskiego napięcia na terenach miejskich zurbanizowanych zaleca się realizować jako kablowe, a stacje transformatorowe jako wbudowane w obiekty. Realizacja programu reelektryfikacji gminy winna przebiegać przy uwzględnieniu aktualnych potrzeb gminy i z udziałem jej władz.

W pobliżu obszarów zmiany studium oznaczonych numerami „4” i „6” przebiega przesyłowa linia energetyczna 110 kV. Obowiązują ograniczenia w lokalizacji inwestycji wynikające z przepisów szczególnych.

1.4.3. Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie wsi Bielewo, Wieszkowo, Żelazno.

W obszarach zmiany studium lokalizuje się siłownie wiatrowe wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną, przy zachowaniu odpowiednich stref uciążliwości. Na terenach parków siłowni wiatrowych dopuszcza się zlokalizowanie elektroenergetycznych stacji transformatorowych (GPZ) wraz z sieciami i infrastrukturą towarzyszącą. Na obszarze zmiany studium przebiega przesyłowa linia energetyczna. Obowiązują ograniczenia w lokalizacji inwestycji wynikające z przepisów szczególnych.

1.5. Gazownictwo: 1.5.1. Zakłada się gazyfikację gminy w okresie perspektywicznym. Należy opracować wariantową koncepcję programową gazyfikacji gminy ustaloną przy udziale władz gminy, zatwierdzoną przez Wielkopolski Okręgowy Zakład Gazownictwa w Poznaniu. Utrzymuje się w południowo-zachodniej części gminy przebieg dwóch gazociągów wysokiego ciśnienia Ø 500 i Ø 350 mm zachowując, na podstawie przepisów szczególnych, pas o szerokości 77 m obejmujący obustronną strefę ochronną wolną od zabudowy obiektami kubaturowymi. Należy przewidzieć korytarz infrastruktury na przebieg gazociągu wysokiego ciśnienia w południowo-zachodniej części gminy oraz stacji redukcyjno-pomiarowych. 1.5.2. Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Cichowo, Jerka, Lubiń, Łagowo, Łuszkowo, Mościszki, Nowy Dwór, Świniec, Zbęchy, Żelazno.

Tereny działalności rekreacyjno – usługowej w obrębie wsi Cichowo – zmiana oznaczona numerem „1”, obszary chronione/szczególnie chronione w obrębie wsi Cichowo, Mościszki, Zbęchy i Żelazno – zmiana oznaczona numerem „2”, oraz tereny aktywizacji gospodarczej w obrębie wsi Łuszkowo – zmiana oznaczona numerem „6”, objęte są koncesją na poszukiwanie i rozpoznawanie złóż ropy i gazu ziemnego: koncesja Śrem – Jarocin nr 29/2001/p z dnia 28 września 2001r. – ważna do dnia 28 września 2012r.

1.6. Telekomunikacja:

Na obszarze gminy Krzywiń występują liczne podziemne urządzenia telekomunikacyjne. Wszelkie nowe lokalizacje i rozbudowę linii telekomunikacyjnych należy uzgadniać z Oddziałem Systemów Dostępowych Telekomunikacji Polskiej S.A. w Lesznie.

X. K I E R U N K I R O Z W OJ U KOMUNIKACJI

X. KIERUNKI ROZWOJU KOMUNIKACJI

1.CELE

System komunikacyjny jako element systemu zagospodarowania przestrzennego pełni w stosunku do niego: - rolę obsługową : umożliwiając jego funkcjonowanie, a zarazem - rolę stymulującą rozwój. OBSŁUGOWA – rola systemu komunikacyjnego polega przede wszystkim na zaspokojeniu potrzeb transportowych (ludzi i towarów), których wielkość i struktura są zależne od czynników społeczno- gospodarczych, a także od struktury użytkowania terenów. ROLA STYMULUJĄCA – rozwój, polega na zwiększeniu zdolności przewozowej, przepustowości, atrakcyjności terenów dostępnych komunikacyjnie, itp. – wyprzedzająco w stosunku do potrzeb, zgodnie z planowanym rozwojem obszaru.

Cele planowanego rozwoju można podzielić na dwie grupy; przy czym zaliczenie do jednej z nich, określa w przybliżeniu sposób i czas realizacji.

1) Cele związane z otwarciem na przyszłość - poprzez inwestycje rozwojowe (zadania rządowe i lokalne) wynikające z stymulującej rozwój roli komunikacji. Ponieważ zadania te mają z zasady charakter inwestycyjny – są więc kosztowne i długotrwałe.

2) Cele ukierunkowane na poprawę funkcjonowania systemu komunikacyjnego - poprzez przekształcenia i modernizację części istniejącego układu, w celu adaptacji do potrzeb, oraz nowych warunków życia i rozwoju społeczno-gospodarczego. Wynikają one w największym stopniu z obsługującej roli komunikacji. W wielu przypadkach, można je osiągnąć sposobami doraźnymi, stosunkowo mało kosztownymi jak: - zmiany organizacji ruchu, zmiany tras, - zabiegi modernizacyjne (tj. modernizacja skrzyżowań, jezdni, przebudowę łuków poziomych, poszerzenie), systematyczne utrzymanie lub przebudowę newralgicznych odcinków.

1.1.Główne cele rozwoju

Głównym celem rozwoju komunikacji drogowej na terenie gminy jest stwarzanie warunków materialnych, prawnych i organizacyjnych do realizacji systemu transportowego gminy zapewniającego: efektywność i bezpieczeństwo połączeń w transporcie publicznym, ograniczenie uciążliwości komunikacji dla otoczenia.

1.2.Cele szczegółowe

A) Zapewnienie sprawności funkcjonowania układu przy rosnącym poziomie motoryzacji: zahamowanie degradacji całej istniejącej infrastruktury drogowej, modernizacja układu komunikacyjnego poprzez doprowadzenie do stanu zgodnego z normatywem technicznym dróg układu podstawowego (wojewódzkie, powiatowe), wyprowadzenie ruchu drogowego poza tereny ścisłej zabudowy w ciągu drogi wojewódzkiej 432 w mieście Krzywiń, utworzenie funkcjonalnych ciągów „głównych” dróg powiatowych dla obsługi planowanych obszarów gospodarczych oraz powiązań zewnętrznych gminy, wytworzenie nowych połączeń drogowych wynikających z planowanego rozwoju, likwidacja nawierzchni gruntowej w ciągu dróg powiatowych, systematyczne podnoszenie stanu dróg gminnych.

B). Ograniczenie negatywnego wpływu komunikacji na środowisko naturalne, warunki życia i bezpieczeństwo mieszkańców. zabezpieczenie obiektów mieszkalnych i użyteczności publicznej przed oddziaływaniem komunikacji, zmiana produkcji rolnej w obszarach zagrożeń (strefa uciążliwości wzdłuż dróg) na uprawy roślin przemysłowych, promocja i wdrażanie do realizacji ścieżek rowerowych turystycznych i komunikacyjnych.

2. KIERUNKI I POLITYKA ROZWOJU

Układ komunikacyjny gminy, nie wymaga zasadniczych zmian. Zarówno powiązania komunikacyjne (zewnętrzne i wewnętrzne) jak również skala zainwestowania terenu, jego rozwój, a także przekształcenia, wymagają głównie modernizacji istniejącej sieci drogowej i urządzeń, oraz przede wszystkim poprawy standardu poszczególnych tras.

Proponowany kierunkowy układ komunikacyjny opiera się generalnie na istniejących ciągach dróg

2.1. Drogi wojewódzkie.

Z dniem 01.01.1999 r. wprowadzono zmiany klasyfikacji i administrowania siecią dróg publicznych. Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 15 grudnia 1998 r. w sprawie ustalenia wykazu dróg krajowych i wojewódzkich (Dz.U. Nr 160, poz. 1071 z dnia 28 grudnia 1998 r.) ustalono nowy wykaz ww. dróg. Skutkiem tego rozporządzenia, wszystkie dawne drogi wojewódzkie z terenu gminy, ponieważ nie zostały ujęte w wykazie, zostały przeklasyfikowane na drogi powiatowe.

Natomiast status drogi wojewódzkiej uzyskały dawne drogi krajowe: nr 308 Nowy Tomyśl – Grodzisk Wlkp – Kościan – Kunowo długości 15,234 km, nr 432 Leszno – Krzywiń – Śrem – Środa – Września długości 12,422 km. Wg nowej klasyfikacji powinny to być drogi klasy G. (Dz.U. Nr 43, poz. 430 z dnia 14 maja 1999 r. – Rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać drogi publiczne). Szerokość w liniach rozgraniczających min.25,00 ; jezdni - 7,00 m. Docelowo wskazana modernizacja ww. dróg, wraz z przebudową skrzyżowań, do parametrów wymaganych dla klasy G. Pożądane docelowe wprowadzenie ruchu (droga nr 432) z centrum miasta Krzywinia.

Na terenach przewidzianych do zabudowy należy zachować odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni /minimalne/: - obiekty mieszkalne: jednokondygnacyjne – 30,00 m, wielokondygnacyjne – 40,00 m - obiekty budowlane nie przeznaczone na pobyt ludzi: 20,00 m. poza terenami zabudowanymi i 8,00 m na obszarach zabudowanych. („Wytyczne projektowania dróg” – załącznik nr 2 do zarządzenia Nr 5/95 Generalnego Dyrektora Dróg Publicznych z 31 marca 1995 roku, oraz art. nr 43 Ustawy o drogach publicznych z dnia 21.03.1985 r. – tekst jednolity – Dz. U. Nr 71, poz. 838 z dnia 29 sierpnia 2000 r.). Odstępy między skrzyżowaniami, pola widoczności wolne od zabudowy, itp. zgodnie z rozporządzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2.03.1999r. – „warunki techniczne jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43, poz. 430 z dnia 14.05.1999r.)”. Należy dążyć do ograniczenia liczby i częstości zjazdów, przez zapewnienie dojazdu z innych dróg niższych klas, szczególnie z terenów przeznaczonych pod nową zabudowę. Włączenia nowych układów komunikacyjnych należy rozwiązać za pomocą projektowanych dróg lokalnych, poza pasem drogowym dróg wojewódzkich, oraz istniejących skrzyżowań. Ewentualne, bezpośrednie włączenie do dróg terenów aktywizacji gospodarczej oraz obsługi komunikacyjnej, powinny posiadać pasy włączenia, wyłączenia oraz dla pojazdów skręcających w lewo, infrastrukturę techniczną, nie związaną z drogą należy lokalizować poza pasem drogowym dróg wojewódzkich. Przy wykonywaniu planów miejscowych i określeniu usytuowania zabudowy należy również uwzględnić wszelkie inne uciążliwości związane z ruchem drogowym tj. zagrożenie dla upraw, budowli oraz narażenie na degradację stałych komponentów środowiska naturalnego (między innymi : hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza, itp.). - Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa w/s warunków technicznych jakim powinny

odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 15, poz. 140 z 1999roku) - Rozporządzenie Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z dnia 13.05.1998r. (Dz.U. Nr 66, poz.436). - Zarządzenie Nr 5/95 Generalnego Dyrektora Dróg Publicznych z dnia 31.03.1995r.) – zał. Nr 2 „Wytyczne Projektowania Dróg”

2.2. Drogi powiatowe.

A/ Proponuje się uznać za drogi powiatowe „główne” grupę dróg tworzących funkcjonalne ciągi, dla obsługi wyznaczonych w „Studium...” obszarów, oraz dające powiązania z sąsiednimi terenami. Stanowią one również potencjalne objazdy w razie nieprzejezdności dróg wojewódzkich: I grupa

21-106 Wojnowice - Czempiń 3,125 km 21-107 Kopaszewo – Turew - Gorzyce 2,900 km 21-108 Czarkowo – Gryżyna - Krzywiń 7,125 km 21-153 Krzywiń – Lubiń 5,802 km ------razem: 18,952 km

II grupa 21-109 Krzywiń – Starkowo - Gostyń 9,255 km 21-140 Przysieka St. - Wonieść - Zgliniec 0,125 km 21-208 Bojanice – Teklimyśl - Krzywiń 2,805 km 21-233 Świerczyna – Miąskowo - Krzywiń 0,815 km ------razem: 13,000 km

ogółem drogi „główne”: 31,952 km

Zalecana docelowo dla wyżej wymienionych dróg /szczególnie I grupy/ klasa drogi G (główna), o szerokości w liniach rozgraniczających min. 25,0 m, dopuszczalna klasa Z (zbiorcza), o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 20,0m. Pożądane doprowadzenie głównych dróg powiatowych do jednego podwyższonego standardu: - w pierwszej kolejności likwidacja nawierzchni gruntowej w ciągu 21- 109, (około 2,3 km), - sukcesywna poprawa jakości nawierzchni i parametrów technicznych /w pierwszej kolejności I grupy dróg/ przez prowadzenie stosownych prac modernizacyjnych.

Odstępy między skrzyżowaniami, pola widoczności wolne od zabudowy i inne parametry techniczne zgodnie z wymaganiami Rozporządzenia Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. – „warunki techniczne jakimi powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie” (Dz. U. Nr 43, poz. 430 z dnia 14.05.1999r.). Należy dążyć do ograniczenia liczby zjazdów, szczególnie z terenów przeznaczonych pod nową zabudowę.

B/ Pozostałe drogi powiatowe o znaczeniu lokalnym:

21-144 Jurkowo - Zgliniec 5,080 km 21-145 Choryń – Wławie - Świniec 1,655 km 21-146 Świniec – Jerka 4,125 km 21-147 Rutki – Kopaszewo 3,385 km 21-148 Jerka – Rąbiń – Turew 7,445 km 21-150 Rogaczewo Małe – Łuszkowo 4,100 km 21-151 Łuszkowo – Zbęchy I - Bieżyń 8,810 km 21-152 Nowy Dwór – Zbęchy I 4,010 km 21-154 Żelazno – Lubiń 3,695 km 21-155 droga 21-151 – Mościszki - Cichowo 4,370 km 21-156 Lubiń – Bieżyń - Cichowo 6,465 km

21-157 Bielewo – Bieżyń 3,115 km -P- dawna gminna Bieżyń – Łagowo - Dolsk 4,738 km

razem: 60,993 km

Wskazana klasa dróg Z (zbiorcza), o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 20,0m, wyjątkowo dopuszczalna klasa L (lokalna), o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających : 15,0m. Konieczna systematyczna modernizacja dróg i ulic w celu doprowadzenia zgodności ich parametrów technicznych z wymaganiami określonymi w warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne oraz sukcesywna poprawa jakości nawierzchni. („Warunki techniczne jakim powinny odpowiadać drogi publiczne ...” – Rozporządzenie MT i GM z dn. 02.03.1999r. Dz. U. Nr 43, poz. 430 z dnia 14.05.1999r.) W pierwszej kolejności likwidacja nawierzchni gruntowej w ciągu dróg 21-144, 21-145, 21-147, 21-151, 21-155, -P- /dawna droga gminna/ ogółem około 9,3 km Budowa nowych połączeń wynikających z planowanego rozwoju terenów pod mieszkalnictwo i aktywizację gospodarczą. Konieczne zapewnienie wolnego od zabudowy pola widoczności na skrzyżowaniach (Dz. U. Nr 43, poz. 430, z dnia 14 maja 1999roku) przez naroże ścięcia linii rozgraniczających nie mniejsze niż 10 m x 10 m. Przy istniejącej zabudowie możliwe zmniejszenie narożnych ścięć linii rozgraniczających do 5 m x 5 m.

C/ Strefa uciążliwości dróg powiatowych

Orientacyjną wielkość średniego ruchu dobowego na drogach powiatowych przyjmuje się na poziomie 500-1000 pojazdów samochodowych na dobę, w zależności od znaczenia drogi, bądź jej odcinka. Można przyjąć, że przy takim ruchu strefa uciążliwości mieści się w granicach pasa drogowego.

Konieczne jest zachowanie odpowiednich odległości nowo powstających obiektów budowlanych od zewnętrznej krawędzi jezdni: - 20,00 m – poza obszarem zabudowanym - 8,00 m – na obszarze zabudowanym. (art. 43 Ustawy o drogach publicznych z dnia 21.03.1985 rok – tekst jednolity – Dz. U. Nr 71, poz.838 z dnia 29 sierpnia 2000 r.)

2.3. Drogi gminne.

Wskazana klasa dróg gminnych: L – lokalne, D – dojazdowe (Rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 02.03.1999roku – Dz. U. Nr 43, poz. 430 z dnia 14.05.1999roku). Minimalna szerokość w liniach rozgraniczających: - klasy L : drogi = 15,00 m, ulice = 12,00 m, - klasy D : drogi = 15,00 m, ulice = 10,00 m, Należy dążyć do poprawy stanu dróg gminnych poprzez systematyczne: - utwardzanie i ulepszanie nawierzchni, - podnoszenie parametrów technicznych. W razie potrzeb realizacja nowych dróg na terenie planowanych w „Studium....” obszarach gospodarczych, turystycznych, itp. Konieczne jest zachowanie odpowiednich odległości nowo powstających obiektów budowlanych od zewnętrznej krawędzi jezdni: - 15,0 m poza terenem zabudowanym, - 6,0 m na obszarze zabudowanym. Szczególnie przy terenach nowo przeznaczonych pod zabudowę (art. 43 Ustawy o drogach publicznych z dnia 21.03.1985 r. - tekst jednolity Dz. U. Nr 71, poz.838 z dnia 29 sierpnia 2000 r.)

2.4. Ograniczenia uciążliwości komunikacji dla otoczenia. a/ Ograniczenie negatywnego wpływu transportu na środowisko naturalne i warunki życia mieszkańców poprzez: zabezpieczenie obiektów mieszkalnych i użyteczności publicznej przed oddziaływaniem komunikacji poprzez pasy zieleni, ekrany akustyczne, szczelne okna, itp., działania na rzecz zaostrzenia wymogów dotyczących stanu technicznego pojazdów, kontrola ruchu pojazdów o ponadnormatywnym nacisku na oś, promocja ruchu rowerowego i pieszego, przestrzeganie odległości zabudowy od dróg, szczególnie na terenach nowo przeznaczanych do zabudowy, wyprowadzanie intensywnego ruchu poza tereny ścisłej zabudowy

b/ Podniesienie bezpieczeństwa ruchu i mieszkańców: wprowadzenie stref ruchu uspokojonego w obszarach zabudowy mieszkaniowej, intensyfikacja działań policji na rzecz porządku i bezpieczeństwa ruchu na drogach, realizacja ścieżek rowerowych turystycznych i komunikacyjnych (pożądana lokalizacja poza koroną drogi a minimum poza jezdnią), wyznaczanie bezpiecznych przejść na jezdniach, realizacja parkingów lub wydzielonych miejsc postojowych dla samochodów, uwzględnienie potrzeb osób niepełnosprawnych i stosowanie odpowiednich przepisów w tym zakresie, budowa chodników we wszystkich miejscowościach oraz ochrona i podnoszenie stanu technicznego chodników już istniejących, oddzielenie chodników od jezdni pasami zieleni od krawędzi jezdni.

2.5. Komunikacja rowerowa.

Przy projektowaniu tras rowerowych wykorzystano: - „Studium tras rowerowych województwa leszczyńskiego” opracowane przez Wojewódzkie Biuro Planowania Przestrzennego w Lesznie w 1996 roku. - Plan zagospodarowania przestrzennego (projekt) Województwa Wielkopolskiego, opracowany przez Wielkopolskie Biuro Planowania Przestrzennego w Poznaniu w 2001roku.

Na terenie gminy wyznaczono dwa rodzaje tras rowerowych (rysunek studium): dalekiego zasięgu, o znaczeniu wojewódzkim, powiązanych z projektowanymi trasami województw sąsiednich, lokalnych: umożliwiających dojazdy do pracy, turystyczno-wypoczynkowe, rekreacyjne, itp.

Ścieżki o znaczeniu wojewódzkim: 1. Poznańska: - Kościan-Turew –Rąbiń-Dalewo-Mórka-Melpin-Dolsk i dalej do Nowego Miasta nad Wartą. 2. Leszczyńska: - Osieczna-Krzywiń-Lubiń-Łagowo-Dolsk, - Lubiń-Starkowo-Gostyń-Pępowo-Kobylin-Zduny.

Przez teren gminy bezpośrednio nie przebiega trasa o znaczeniu międzynarodowym. Jednakże niedaleko północnej granicy gminy wyznaczono w planie Województwa Wielkopolskiego taką trasę (Poznań- Kórnik-Zaniemyśl-Śrem-Kościan-Osieczna-Leszno-Rydzyna-Góra-Lubin), z którą ww. ścieżki mają połączenie.

Ścieżki o znaczeniu lokalnym. Na terenie gminy wyznaczono trasy rowerowe o znaczeniu turystycznym /rysunek studium/. Zaleca się jednakże jak najszersze stosowanie ścieżek rowerowych dla zwykłej komunikacji (dojazdy do pracy, szkół, itp.) Dodatkowe ścieżki rowerowe należy wyznaczyć w miarę potrzeb.

Realizacja tras rowerowych tak wyznaczonych w „Studium” jak i dodatkowych pozwoli na bezpieczną komunikację rowerową. Usytuowanie i parametry ścieżek rowerowych /o pożądanej lokalizacji poza koroną drogi, a przynajmniej poza jezdnią/ powinny być zgodne z wymaganiami Rozporządzenia Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 02.03.1999 roku w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać drogi publiczne (Dz. U. Nr 43, poz. 430 z dnia 14.05.1999roku).

2.6. Komunikacja zbiorowa

Przez teren gminy przebiega linia kolejowa Nr 366 Miejska Górka – Gostyń – Kościan. Linia ta – obecnie nieczynna – w planach PKP jest przewidziana do likwidacji. - Konieczne starania w celu reaktywowania linii przynajmniej do celów turystycznych. Byłaby to niewątpliwa atrakcja, zwiększająca dodatkowo walory turystyczne gminy. - Wykorzystanie terenów i obiektów po ewentualnej likwidacji linii przez PKP.

Wszelkie roboty ziemne oraz budynki i budowle na terenach sąsiadujących z PKP, mogą być wykonywane w odległości nie mniejszej niż 20,0 m od granicy obszaru kolejowego (Rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 5 maja 1999r. – Dz.U. Nr 47, poz. 476 z dnia 27.05. 1999r.), Należy dążyć do rozszerzania linii autobusowych w miarę poprawy stanu dróg oraz lokalnych potrzeb w tym zakresie.

2.7. Priorytety.

Proponuje się przyjęcie jako priorytetowych następujących zadań: zahamowanie degradacji istniejącej sieci drogowej poprzez odnowę „starych” nawierzchni masami bitumicznymi, stworzenie funkcjonalnych ciągów „głównych” dróg powiatowych o podwyższonym i ujednoliconym standardzie, likwidacja nawierzchni gruntowych w ciągu dróg powiatowych, realizacja chodników i ścieżek rowerowych, modernizacja dróg o bardzo zaniżonych parametrach, w kolejności zależnej od aktualnego znaczenia drogi. 2.8. Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie Cichowo, Jerka, Lubiń, Łagowo, Łuszkowo, Mościszki, Nowy Dwór, Świniec, Zbęchy, Żelazno

Kierunki rozwoju systemów komunikacji Rozwój, modernizacja lub rozbudowa systemów komunikacji, powinien odbywać się uwzględnieniem przepisów i umów standaryzacyjnych NATO oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Dla istniejącej sieci drogowej w granicach opracowania zmiany studium, obowiązują ustalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w części opisowej i graficznej.

2.9. Ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w rejonie wsi Bielewo, Wieszkowo, Żelazno

Kierunki rozwoju systemów komunikacji Rozwój, modernizacja lub rozbudowa systemów komunikacji, powinna odbywać się z uwzględnieniem przepisów i umów standaryzacyjnych NATO oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Dostępność terenów zmiany studium do drogi wojewódzkiej i powiatowej zapewnić wewnętrznymi układami komunikacyjnymi połączonymi z tą drogą poprzez drogi niższej kategorii. Dla istniejącej sieci drogowej w granicach opracowania zmiany studium, obowiązują ustalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Krzywiń w części opisowej i graficznej.

MATERIAŁY ŹRÓDŁOWE

Patrz część „A” UWARUNKOWANIA od strony 194 do 199