Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan “Hulst-Konijnsberg”
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Provincie Limburg Arrondissement Hasselt Gemeente Tessenderlo Dossiernr: 08462/12 November 2011 Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Hulst-Konijnsberg” Definitieve vaststelling Opdrachtgever: Gemeentebestuur Tessenderlo Markt 3980 Tessenderlo Libost-Groep nv. Ontwerp- en adviesbureau afdeling ruimtelijke planning Vestiging Hasselt Vestiging Vlaams Brabant Herckenrodesingel 101 3500 Hasselt Domeinstraat 11A 3010 Kessel-Lo tel: 011/26.08.70 fax: 011/26.08.80 tel: 016/89.34.40 - fax: 016/89.57.83 email: [email protected] email: [email protected] Gemeente Tessenderlo - Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Hulst-Konijnsberg” Definitieve vaststelling Revisie Opmerking A Start- en conceptnota B Aanpassingen n.a.v. screeningsnota – discussienota C Aanpassingen n.a.v. screeningsnota – plenaire vergadering D Ontwerp voorlopige vaststelling E Definitieve vaststelling Naam Handtekening datum Opgemaakt L.ar./stbk Piet Bernaerts November 2011 Ruimtelijke planner: Geverifieerd projectleider L.ar./stbk Piet Bernaerts November 2011 Vrijgegeven afdelingshoofd: L.ar./stbk Peter Govaerts November 2011 Libost-Groep nv. ontwerp- en adviesbureau NOTE08527.12 Definitieve vaststelling november 2011 pag. 2/111 Gemeente Tessenderlo - Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Hulst-Konijnsberg” Definitieve vaststelling Inhoud 8.3.3 Grondwaterstromingsgevoelige gebieden .................... 53 8.3.4 Infiltratiegevoelige gebieden ........................................ 54 8.3.5 Hellingenkaart............................................................. 54 TITEL I: TOELICHTINGSNOTA........................................................... 7 8.3.6 Winterbeddingskaart ................................................... 54 1 Inleiding ....................................................................................... 7 8.4 Conclusie............................................................................. 55 1.1 Aanleiding tot de opmaak van het uitvoeringsplan................... 7 9 Ruimtelijke Veiligheidsrapportage................................................ 56 1.2 Afbakening van het projectgebied met motivering ................... 7 10 Plan-MER-plicht.......................................................................... 59 1.3 Geografische situering........................................................... 9 10.1 Essentiële elementen uit de screeningsnota.......................... 59 2 In uitvoering van het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan 10.1.1 Algemeen ................................................................... 59 Tessenderlo.......................................................................................10 10.1.2 Samenvatting en verwerking van de adviezen.............. 59 2.1 Richtinggevende bepalingen .................................................10 10.1.3 Conclusie ................................................................... 62 2.2 Bindende bepalingen ............................................................11 11 Ruimtebalans.............................................................................. 64 3 Bestaande feitelijke en juridische toestand ...................................12 12 Planschade / planbaten, bestemmingswijzigingscompensatie door 3.1 Bestaande feitelijke toestand.................................................12 kapitaalschade .................................................................................. 65 3.1.1 Ruimtelijke situering (brede omgeving).........................12 12.1 Planschade / planbaten........................................................ 65 3.1.2 Bestaande feitelijke toestand (plangebied)....................12 12.2 Bestemmingswijzigingscompensatie door 3.1.3 Fotoreportage..............................................................21 kapitaalschade............................................................................... 67 3.2 Bestaande juridische toestand...............................................23 12.2.1 Algemeen ................................................................... 67 4 Relevante plannen en studies ......................................................34 12.3 Tabellen en kaart ................................................................. 68 4.1 Ruimtelijk Structuurplan Provincie Limburg (RSPL)................34 13 Motivering onteigeningen ............................................................ 70 4.2 Ruimtelijke visie voor landbouw, natuur en bos......................35 13.1 Algemeen nut....................................................................... 70 Regio Hageland...........................................................................36 13.2 Noodzaak ............................................................................ 71 4.3 Mobiliteitsplan gemeente Tessenderlo...................................37 14 Lijst met op te heffen voorschriften binnen de grenzen van het RUP72 5 Behoefteanalyse..........................................................................39 – STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN............................ 73 6 Knelpunten en aandachtspunten..................................................40 1 Algemene bepalingen ................................................................. 73 7 Gewenste Ruimtelijke Structuur ...................................................42 Artikel 1. Wijze van meten.............................................................. 73 7.1 Doelstellingen.......................................................................42 Artikel 2. Gehanteerde begrippen ................................................... 73 7.2 Visie.....................................................................................42 Artikel 3. Bepalingen in verband met de bestemmingen .................. 76 7.3 Concepten............................................................................43 Artikel 4. Bepalingen in verband met de architectuur....................... 76 7.4 Ruimtelijke conceptelementen...............................................44 Artikel 5. Bepalingen in verband met intensief ruimtegebruik ........... 76 7.4.1 De open ruimte als structurerende onderlaag................44 Artikel 6. Bepalingen in verband met beplanting.............................. 76 7.4.2 Landschapskamers en KLE’s.......................................45 Artikel 7. Bepalingen in verband met het waterbeleid ...................... 77 7.4.3 Strokenopbouw ...........................................................46 2 Specifieke bepalingen voor de verschillende bestemmingszones.. 78 7.4.4 Gedifferentieerde gestuurde ontsluitingswegen.............47 Artikel 8. Zone voor open en halfopen bebouwing........................... 79 7.4.5 Afbakenen door poorten...............................................48 Artikel 9. Lokale bedrijvigheid......................................................... 82 7.5 Synthese gewenste ruimtelijke structuur................................49 Artikel 10. Zone voor strategisch project....................................... 91 7.6 Inrichtingsschets...................................................................51 Artikel 11: Para-agrarisch gebied........................................................ 94 8 Watertoets...................................................................................52 Artikel 12: Zone voor openbaar nut..................................................... 96 8.1 Decreet IWB.........................................................................52 Artikel 13: Agrarisch gebied................................................................ 97 8.2 Waterparagraaf ....................................................................52 Artikel 14: Landschapsbuffer (Overdruk)........................................... 102 8.3 Watertoetskaarten ................................................................53 Artikel 15: Structuurondersteunende lineaire landschapselementen... 104 8.3.1 Overstromingsgevoelige gebieden ...............................53 Artikel 16: Lokale weg...................................................................... 106 8.3.2 Erosiegevoelige gebieden............................................53 Libost-Groep nv. ontwerp- en adviesbureau NOTE08527.12 Definitieve vaststelling november 2011 pag. 3/111 Gemeente Tessenderlo - Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Hulst-Konijnsberg” Definitieve vaststelling Artikel 17: Verbinding voor langzaam verkeer....................................108 Artikel 18: Bosgebied........................................................................110 Libost-Groep nv. ontwerp- en adviesbureau NOTE08527.12 Definitieve vaststelling maart 2011 pag. 4/111 Gemeente Tessenderlo - Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Hulst-Konijnsberg” Definitieve vaststelling Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Hulst – Konijnsberg’ Gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28/03/2011. Secretaris, Voorzitter, Tom Thijsmans Herman Geyskens Het college van burgemeester en schepenen bevestigt dat onderhavig plan ter inzage van het publiek op het gemeentehuis van Tessenderlo werd neergelegd Van 04/04/2011 tot 03/06/2011 Secretaris, Burgemeester, Tom Thijsmans Fons Verwimp Gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28/11/2011 Secretaris, Voorzitter, Tom Thijsmans Herman Geyskens Libost-Groep nv. ontwerp- en adviesbureau NOTE08527.12 Definitieve vaststelling november 2011 pag. 5/111 Gemeente Tessenderlo - Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Hulst-Konijnsberg” Definitieve vaststelling Libost-Groep nv. ontwerp- en adviesbureau