Immobilienmarktbericht 2020 Stuttgart Tolias Immobilien

IMMOBILIEN MARKTBERICHT STUTTGART 2020

DYNAMISCHE WOHNLAGEN - So tickt Stuttgart ZAHLEN, DATEN, FAKTEN - 23 Stadtbezirke im Blick STUTTGARTER NEUBAU-ATLAS - Wo wird gebaut? IMMOBILIENFINANZIERUNG - Worauf kommt es an? INHALTSVERZEICHNIS | 3

IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART INHALT

EINLEITUNG NORD 64

VORWORT 04 OBERTÜRKHEIM 68

DYNAMISCHE WOHNLAGEN 06 OST 72

DIE SCHWACKE-LISTE FÜR IMMOBILIEN 09 PLIENINGEN 76

WIE WIRD DER IIB-RICHTWERT ERMITTELT? 10 SILLENBUCH 80

ENTWICKLUNG IN STUTTGART 12 STAMMHEIM 84

SÜD 88

STADTBEZIRKE IM FOKUS UNTERTÜRKHEIM 92

BAD CANNSTATT 22 VAIHINGEN 96

BIRKACH 26 WANGEN 100

DER VERKÄUFER-SERVICE. BOTNANG 30 WEILIMDORF 104 UNSERE LEISTUNGSGARANTIE. DEGERLOCH 34 WEST 108 FEUERBACH 38 ZUFFENHAUSEN 112 Der Verkaufsprozess einer Immobilie ist komplex und umfangreich. Beginnend mit einer individuellen Beratung und präzisen Marktwert-Analyse, definieren wir mit Ihnen gemeinsame Ziele. Als eines der HEDELFINGEN 42 führenden Maklerunternehmen in der Region, verknüpfen wir wie kaum ein anderes, langjährige Erfahrung MITTE 46 WEITERE THEMEN und fundierte Fachkompetenzen unserer Mitarbeiter, mit modernsten Technologien und innovativen Marketing-Strategien. So schaffen wir es, die gesteckten Ziele in kürzester Zeit zu erreichen und Ihre MÖHRINGEN 50 NEUBAU-ATLAS 118 Immobilie ertragreich zu verkaufen. Mit unserem Verkäufer-Service bieten wir Ihnen Sicherheit und machen IMMOBILIENFINANZIERUNG - MÜHLHAUSEN 54 120 den Immobilienverkauf so einfach wie möglich - wir nehmen Ihnen die gesamte Arbeit ab. WORAUF KOMMT ES AN?

MÜNSTER 58 IMPRESSUM 122 LASSEN SIE SICH VON UNSEREN EXPERTEN BERATEN.

www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 4 | VORWORT VORWORT | 5

geplante Investition angewiesen. Immobilienverkäufer ler und internationaler Ebene zu meistern. Gegenwärtig IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART wiederum benötigen detaillierte standortbezogene Ver- bereitet sich die hiesige Automobilindustrie auf jene struk- gleichswerte und einen zuverlässigen Ausblick in die Zu- turellen Veränderungen vor, die die Umstellung auf Elekt- VORWORT kunft, um zu entscheiden, wann und zu welchem Preis ein romobilität und Wasserstoffantrieb mit sich bringen. Dies Verkauf sinnvoll ist. Echte Profis wie Banken, Baufinan- geht mit einem Sparkurs einher, der sich auf die Einkom- zierer, Hausverwalter, Investoren und Immobilienmakler men einer breiten Bevölkerungsschicht auswirkt. Erschwe- Die Schwabenhochburg ist attraktiv. Stuttgart wächst denn die Angst vor dem Verlust von Vermögen ist groß. werden das geballte Wissen auf diesen Seiten ebenfalls rend kommen die politischen Unsicherheiten aufgrund kontinuierlich und hat im Jahr 2019 wieder knapp 1.000 Seit der Finanzkrise 2008/2009 sind die Immobilienpreise zu schätzen wissen. Die Kurzportraits und Detailinforma- des Handelsstreits zwischen China und den USA hinzu. Einwohner zugelegt. Dem Statistischen Amt der Landes- in großen deutschen Städten um ca. 80 Prozent angestie- tionen zu allen 23 Stuttgarter Stadtbezirken werden viele hauptstadt Stuttgart zufolge leben hier nun 615.000 Men- gen. Auch kleinere Städte verzeichnen einen Anstieg von Wohn- und Investitionsentscheidungen deutlich erleichtern All dies wird sich mittelfristig auf den Immobilienmarkt schen. Ein Ende dieser Entwicklung ist nicht in Sicht. Um rund 60 Prozent. Was man anfassen kann, so der Gedan- und auch für Journalisten und Politiker zahlreiche wichtige auswirken und die Steigerungsraten im urbanen Raum es mit den Toten Hosen zu sagen: Stuttgart ist „reich und ke, löst sich in einer weiteren Krise nicht auf. Beiträge enthalten. weiter drücken. Solange die Zinsen jedoch niedrig blei- sexy“. Und das zieht an. ben – und davon ist auch in den nächsten Jahren auszu- UNSERE EXPERTISE IHR MEHRWERT gehen, werden die Immobilienpreise im Großraum Stutt- Diese Entwicklung dürfte vor allem die hier ansässigen gart im Jahr 2020 weiter auf Wachstumskurs stehen, auch Unternehmen freuen, denn bei der annähernden Vollbe- Wer nach Immobilien Ausschau hält, sei dies nun zum Seit fünf Jahren ist Transparenz das Motto unserer Immo- wenn die aktuelle wirtschaftliche Entwicklung in eine Krise schäftigung in der Region wird jede helfende Hand drin- Kauf oder zur Miete, wird sich in Stuttgart weiterhin auf bilienmarktberichte. Der komplexe Stuttgarter Immobilien- münden sollte. In ländlichen Regionen kann dies jedoch gend gebraucht. Auch in der deutschlandweiten Abschwä- eine lange Suche und hohe Preise einstellen müssen. In markt wird mit dem MBS20 transparenter und greifbarer zu fallenden Preisen führen, weshalb Investitionsvorhaben chung der Konjunktur, bei Kurzarbeit und Entlassungen, dieser Situation stellt ein Wissensvorsprung einen erheb- gemacht. Wir beleuchten einzelne Bezirke, Stadtteile und dort gut abzuwägen sind. liegt das größte Problem vor allem kleiner und mittelstän- lichen Vorteil dar. Der vorliegende MBS20 bietet Ihnen Quartiere und erleichtern Ihnen mit zahlreichen Karten, discher Betriebe in der Beschaffung passender Fach- und genau diesen Vorsprung und es ist uns Wunsch und Her- Tabellen und Schaubildern den Überblick. Das reichhalti- Stuttgart wächst seit vielen Jahren. Gerade durch fallende Führungskräfte. Stuttgarter Unternehmen geht es insge- zensangelegenheit gleichermaßen, dass er, auch und ge- ge Datenmaterial hält dabei für alle genannten Zielgrup- Preise in strukturschwachen Gegenden ist von einer ver- samt so gut, dass Arbeitnehmer, die hier frei werden, rade nach den nunmehr 5 Jahren seines Erscheinens, Ihr pen viel Input für aufgeklärte Entscheidungen bereit. stärkten Abwanderung in Regionen mit guter Infrastruktur dort umgehend eine neue Beschäftigung finden können. Partner bei all Ihren Wohn- und Investitionsentscheidun- auszugehen. Da in Stuttgart jedoch nicht ausreichend gegen rund um Immobilien in Stuttgart ist und bleibt. Neben aktuellen Kaufpreisen und Mieten für Neubau- und baut wird, um den Bevölkerungszuwachs aufzufangen, ist DER IMMOBILIENMARKT STUTTGART Bestandsimmobilien bieten wir Ihnen weiterführende In- auch längerfristig von einem zu geringen Angebot für die Um diesem Anspruch gerecht zu werden, haben wir uns formationen zu Demografie, Infrastruktur und Vergleichs- hohe Nachfrage auszugehen. Dies lässt auch über 2020 Was rosig klingt, bringt auch Herausforderungen mit wieder qualifizierte Unterstützung gesucht. Bei der Detail- werten. Zudem gibt Ihnen Dr. Klein, einer der führenden hinaus eine positive Preisentwicklung am Stuttgarter Im- sich, denn wer hier leben will, muss wohnen. Dies durch recherche zu den vielen Zahlen, Daten und Fakten, die Finanzierungsspezialisten Deutschlands, Expertenwissen mobilienmarkt erwarten. mehr Neubau zu lösen, ist in Stuttgart schwierig, denn den dynamischen Immobilienmarkt in Stuttgart kennzeich- für eine optimale Immobilienfinanzierung an die Hand. Bauflächen sind rar. Das ist einerseits geografisch durch nen, konnten wir auf das Expertenwissen des iib Dr. Het- Mit besten Grüßen die Kessellage bedingt, andererseits liegt die maximale tenbach Instituts sowie der Finanzierungsexperten von Dr. DIE ENTWICKLUNG Höhe baulicher Anlagen bei 30 Metern. Eine Abweichung Klein zurückgreifen. Gemeinsam haben wir die zahllosen von dieser Norm bedarf eines komplizierten und langen Informationen so aufbereitet, dass dabei ein Leitfaden so- Seit 2011 gibt es bei den Immobilienpreisen nicht nur in Genehmigungsverfahrens. Stuttgart, so das Fazit, kann wohl für private Wohnungsuchende als auch für gewerb- Stuttgart ausschließlich eine Richtung: steil bergauf. Ins- schwerlich in die Höhe als auch in die Breite wachsen. liche Investoren entstanden ist, der von der Standortsuche besondere in den Jahren 2016 und 2017 waren hier zwei- bis zur Finanzierung mit wertvollen Tipps aufwartet. stellige Steigerungsraten zu verzeichnen. Diese Entwick- Daher gilt weiterhin, was in unserem vorjährigen Immobi- lung setzte sich auch 2018 und 2019 fort, jedoch etwas lienmarktbericht bereits attestiert wurde: Die Nachfrage AN WEN RICHTET SICH UNSER MARKTBERICHT moderater als in den Jahren zuvor. Da dieser moderate übersteigt das Angebot erheblich und die Preise klettern prozentuale Anstieg von einem deutlich höheren Niveau weiter. Auch der fortgesetzte Trend zu Single-Wohnungen Ob Privatpersonen oder Gewerbetreibende: Wer sich mit ausgeht als in den Vorjahren, ist der absolute Preisan- sorgt dafür, dass der vorhandene Wohnraum von ver- Immobilien beschäftigt, hat dabei zwar ganz individuelle stieg weiterhin ungebremst. gleichsweise wenigen Menschen genutzt wird. Wohnen in Absichten, benötigt für eine qualifizierte Entscheidung je- Stuttgart, so der logische Schluss, ist teuer und wird es doch eine solide Datenbasis. Private oder gewerbliche Ver- DER TREND auch bleiben, Krisenstimmung hin oder her. mieter oder Mietinteressenten brauchen zuverlässige und aktuelle Informationen zu den Mietpreisen am favorisierten Stuttgart ist das Herzstück eines der stärksten Wirtschafts- Eine Abschwächung der Konjunktur wirkt sich sogar preis- Standort. Immobilienkäufer und Bauträger sind auf Wissen zentren Europas. Das sind gute Voraussetzungen, um die treibend auf die Immobilienwerte in Ballungsräumen aus, rund um Kosten und voraussichtlichen Werterhalt für die aktuellen ökonomischen Herausforderungen auf nationa-

www.tolias-immobilien.de 6 | DYNAMISCHE WOHNLAGEN DYNAMISCHE WOHNLAGEN | 7

FLÄCHEN/LINIEN

Stammheim Mühlhausen Wald DYNAMISCHE WOHNLAGEN Park-/Grünanlagen sonstiges Grün STUTTGART 2020 Gewerbe/Einzelhandel Industrie Wenn Sie in Stuttgart wohnen, kennen Sie sicher die Vorzüge des Wohnquartiers, in dem Sie woh- ZuffenhausenZuffenhausen Militär nen. Vielleicht kennen Sie auch einige Vor- und Nachteile anderer Bezirke und Quartiere. Dabei Landwirtschaft können Sie eines feststellen: West ist nicht gleich West, Weilimdorf ist nicht gleich Weilimdorf und Gewässer Münster so weiter. Innerhalb eines Stadtbezirkes gibt es verschiedene Wohnquartiere mit unterschiedlichen Ortsteilgrenzen Facetten. So gibt es zum Beispiel im Stuttgarter Westen ein kleines Stadtzentrum - mit Straßen voller Bahnlinien Einzelhandel und Gastronomie. Es ist der am dichtesten besiedelte Bezirk Stuttgarts mit wunder- Weilimdorf WOHNLAGEN schönen Altbauwohnungen in großen Mehrfamilienhäusern. In Hinterhöfen verstecken sich tolle Feuerbach Penthäuser und grüne Höfe. Gleichzeitig gibt es dort Quartiere, die weniger dicht besiedelt sind. Top Wohnlage An Hanglagen erheben sich Zwei- bis Dreifamilienhäuser mit atemberaubendem Ausblick über Bad Cannstatt sehr gute Wohnlage ganz Stuttgart und am Kräherwald grenzen großzügige Anwesen mit Villen aneinander. Dies alles gute Wohnlage sind eigene Wohnquartiere mit unterschiedlichen Facetten und alle innerhalb eines Stadtbezirkes. mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Viele Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie. Wann wurde die Immobilie gebaut? Wie ist NordNord die Ausstattung der Immobilie? Entsprechen die Bausubstanz und der Zustand technischer Anla- gen modernen Energiestandards? Wie sind die Wohnräume geschnitten? Doch da eine Immobilie Untertürkheim dauerhaft standortgebunden ist und nicht einfach an einen anderen Ort bewegt werden kann, überwiegt die Dominanz der Lage deren Werthaltigkeit. Bewerten wir die Preise von Immobilien, sprechen wir dabei oft von Durchschnittspreisen für Städte oder Bezirke. Jedoch gibt es auch innerhalb der Bezirke oft große Unterschiede, welche in die Bewertung von Immobilien einfließen West Botnang MitteMitte Obertürkheim müssen. Um genau diese Faktoren zu bewerten, gibt es die iib-dynamischen Wohnlagen, welche Wangen auf dieser Karte veranschaulicht werden. Diese Multifaktorenanalyse bewertet neben Angebots- Ost preisen und deren Dichte auch die Neubautätigkeit, die Kaufkraft, die Bevölkerungsentwicklung, die Mobilität, Einzelhandel, Kultur, Bildung, Freizeit und weitere Merkmale, die eine belastbare Lagebe- wertung ermöglichen. Durch ihre Dynamik in Echtzeit erhält die Betrachtung eine höhere Qualität. Ferner ist es dadurch möglich, einzelne Wohnquartiere unabhängig vom Viertel oder vom Stadtteil Süd zu bewerten, in dem sie sich befinden. Erzeugt und geprägt wird die Dynamik der Wohnquartiere Süd aber von den Bewohnern in Stuttgart selbst. HedelfingenHedelfingen URBANITÄT IST WEITERHIN TREND Degerloch Sillenbuch Seit Jahren ist zu beobachten, dass es immer mehr Menschen in die Stadt zieht. Junge Leute suchen das belebte Stadtleben und legen großen Wert auf eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrs- mitteln. Ältere Menschen wünschen sich altersgerechte Wohnungen und genießen kurze Wege zum Einkaufen oder zum Arzt. Aufgrund der Kesselform stellt uns das vor eine große Herausforderung, Birkach denn der Platz ist begrenzt. Auffällig ist, dass die Top-Wohnlagen aber nach wie vor an den umliegenden Hanglagen, sowie am Wald oder an den Park- und Grünanlagen ausgerichtet sind. Vaihingen Birkach Detaillierte Ansichten der dynamischen Wohnlagen

RANDLAGEN VERÄNDERN SICH Möhringen in Stuttgart erhalten Sie hier: www.tolias-immobilien.de/wohnlagen-stuttgart Das geringe Angebot an zentralen Lagen und die hohe Nachfrage nach Wohnraum führen zu einer weiterhin steigenden Nachfrage in umliegenden Stadtbezirken. Gefragt sind vor allem Lagen mit einer guten Anbindung durch S- oder U-Bahn und der Nähe zur Autobahn oder zum Flughafen. Dies wirkt sich spürbar auf die Preisentwicklung aus und bietet gute Chancen für Immobilieninvestments. Plieningen

www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 8 | IIB-MMOBILIENRICHTWERT IIB-IMMOBILIENRICHTWERT - DIE SCHWACKE-LISTE FÜR IMMOBILIEN | 9

DIE SCHWACKE-LISTE FÜR IMMOBILIEN DER IIB-IMMOBILIENRICHTWERT

Ein Ehepaar kaufte Ende der achtziger Jahre für 60.000 Das iib-Institut Dr. Hettenbach bietet mit dem iib-Immobi- Mark eine einfache Einzimmerwohnung in einer Studen- lienrichtwert ein Instrument, das Immobilienmärkte taxiert tenstadt für die Tochter, die ein Studium begann. Inzwi- und für konkrete Angebote Preisspannen entwickelt, die schen hat die Tochter die Stadt verlassen und die Eltern Beratern, Verkäufern und Käufern als Orientierung dienen wollen sich nicht mehr um die Wohnung kümmern. Als können (siehe auch die iib Wohnmarktanalyse). sie die Wohnung neulich inserierten, boten Interessenten freiwillig Preise bis zu 250.000 Euro, obwohl sich die Woh- Dabei greift das iib-Institut auf die klassischen staatlich nung in der Ausstattung nicht verändert hat. Die Stadt ist vorgegebenen Wertanalyse-Verfahren (Vergleichswert- inzwischen ein begehrter Platz für Immobilienkäufer. verfahren, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren) zurück, hat diese jedoch vertieft und erweitert, so dass sie Das Beispiel macht deutlich: Preis und Wert einer Immobi- präzisere Ergebnisse liefern. Zudem ist das iib-Institut in lie sind nicht identisch. In dynamisch wachsenden Märk- der Lage mit dem Immobilienrichtwert auch Objekte oder ten werden oft Preise weit über dem Wert bezahlt. Anders Gebiete zu bewerten, auf denen nur wenige Kaufbewe- ausgedrückt: Der Preis einer Immobilie ist nicht allein von gungen stattfinden. Das ist häufig in ländlichen Regionen der Immobilie abhängig, sondern auch davon, auf wel- der Fall, so dass die preisliche Bewertung hier unter er- chem Markt sie zum Verkauf steht. schwerten Bedingungen stattfindet. Der iib-Immobilienrichtwert bietet Käufern, Verkäufern Wer ein Objekt verkaufen möchte, wird sich deshalb im- und Immobilienberatern auf der Basis eines komplexen mer an vergleichbaren Objekten orientieren, um einen mathematisch-statistischen Systems einen Richtwert für Preis festzulegen. Für Laien ist das jedoch nicht leicht: Objekte an – ähnlich der Schwacke-Liste für Kraftfahrzeu- Zum einen gibt es nicht immer vergleichbare Objekte. ge. Diese gibt den ungefähren Restwert von gebrauchten Manche Märkte – besonders in ländlichen Regionen – Autos anhand des Fahrzeugtyps, des Baujahres, der Aus- haben nur wenige Wohnungen oder Häuser im Angebot, stattung und des Kilometerstandes auf dem deutschen so dass die Preisfestsetzung schwerfällt. Die Kunden sind Markt an. auf der anderen Seite nicht selten mit Preisen konfrontiert, die fernab der Realität scheinen.

ZENTRUM FÜR VIRTUELLES ENGINEERING - STUTTGART-VAIHINGEN www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 10 | WIE WIRD DER IIB-IMMOBILIENRICHTWERT ERMITTELT?

WIE WIRD DER IIB-IMMOBILIENRICHT- WERT ERMITTELT?

Zunächst wird der Materialwert eines Gebäudes oder Die Daten werden mathematisch ausgewertet und man einer Wohnung berechnet: Vom Backstein bis zum Fens- erhält eine Kurve, die angibt, wie sich der Materialwert tertyp werden hier die Bestandteile einer Immobilie aus- und der Marktwert zueinander verhalten. Wie viel wird BEIM IMMOBILIENVERKAUF IST gewertet. Das passiert auf der Basis der NHK 2010-Liste am Markt heute für ein Gebäude oder eine Wohnung be- (NHK = Normalherstellungskosten), der staatlich einge- zahlt, ist die zentrale Frage? Es gibt selbstverständlich im- DER RICHTIGE ANGEBOTSPREIS führten Standardliste. Diese wurde zwar schon 2010 zum mer Preisanpassungen nach unten und nach oben. Doch letzten Mal aktualisiert, ist jedoch weiter gültig. genau darum geht es ja in der Marktwirtschaft. ENTSCHEIDEND FÜR EIN Gleichzeitig gab es bei den Baupreisen Steigerungen. Um Interessant ist die Frage, was passiert, wenn es keine diese in die Berechnungen einfließen zu lassen, wird der Vergleichsangebote gibt. Das iib-Institut hat wie bereits OPTIMALES ERGEBNIS. aktuelle Preisindex des Statistischen Bundesamts ins Kal- oben dargestellt in den letzten 20 Jahren Daten aus ganz kül integriert. So erhält man im zweiten Schritt der Berech- Deutschland gesammelt. Liegen für ein Gebiet keine Ver- nung eine realistische Einschätzung des Materialwerts. gleichsangebote vor, findet sich in unserem Datenspei- cher eine Gemeinde mit ähnlichen Parametern wie die Der dritte Schritt bezieht sich schließlich auf den Markt, auf Gemeinde, in der ein bestimmtes Objekt zu finden ist. dem ein Objekt angeboten wird. Schließlich sind Käufer Und schon lässt sich auch für dieses ein Immobilienricht- auf manchen Märkten bereit mehr zu zahlen, als der Wert wert errechnen. Diese Recherche- und Analyse-Option ist der reinen Immobilie eigentlich vorgeben würde, wie im einzigartig am Markt. Beispiel eingangs dargestellt. Auf einem Markt mit wenig Interessenten wollen sie dagegen weniger zahlen, als ein Haus oder eine Wohnung eigentlich wert wäre.

Hier kommt die sogenannte Marktanpassung ins Spiel. Es werden alle Vergleichsobjekte eines Markts gesammelt. Nehmen wir zum Beispiel Reihenhäuser mit ähnlichem Baujahr, ähnlicher Größe und in ähnlichem Zustand. Sie würden gemeinsam in eine Berechnung einfließen.

OLGA-AREAL - STUTTGART-WEST www.tolias-immobilien.de 12 | HEADLINE 1 HÄUSER BESTAND KAUFPREISE | 13 ENTWICKLUNG HÄUSER BESTAND IN STUTTGART KAUFPREISE

EINE ÜBERSICHT 16 09

KAUF/VERKAUF VON HÄUSERN 23

Die Karriere ruft im Ausland oder in einer anderen Stadt, 10 die Kinder haben das Elternhaus verlassen, die Garten- arbeit wird zu schwer. Trauer-, Erb- und Scheidungsfälle PREISSPANNEN in €/m² 21 01 führen zu finanziellen Notsituationen. Es gibt viele Anläs- keine Angabe 05 se, weswegen Häuser verkauft werden. bis 800.000 €/m² 11 bis 900.000 €/m² Von besonderer Bedeutung ist beim Verkauf jedoch, dass bis 1.000.000 €/m² 18 der Angebotspreis von vornherein marktgerecht festge- bis 1.200.000 €/m² 03 07 setzt wurde. Nur wenn der Angebotspreis stimmt, also 13 12 über 1.200.000 €/m² 20 vom Markt akzeptiert und bezahlt wird, lässt sich so der 22 maximale Erlös in der kürzesten Zeit erzielen. Gerade bei 17 Häusern können zu hohe Erstangebotspreise schon nach 06 kurzer Zeit zu erheblichen Vermögensverlusten führen. 04 Dies gilt auch in Zeiten mit einem knappen Angebot. 15 19 Der vorliegende Marktbericht zeigt Ihnen neutral und un- 02 abhängig ermittelte Richtpreise auf, die Sie zusammen 08 mit den lokalen Experten von TOLIAS Immobilien nach Ihren persönlichen Bedürfnissen detaillieren können. Häu- fig gliedern sich einzelne Gemeinden nochmals in sehr unterschiedliche Teilmärkte auf. Dabei sollte besonders 14 auf die Preisentwicklung geachtet werden, denn je nach Marktlage muss entsprechend schnell reagiert werden, wobei das Reagieren auch im Warten bestehen kann. Aus diesem Grund stellen wir Ihnen auf den Folgeseiten die jeweilige Preisentwicklung detailliert und transparent Stadtbezirk iib-Richtwert Trend Stadtbezirk iib-Richtwert Trend vor. 01 Bad Cannstatt 645.000 € 5,2% 13 Ost 851.000 € 2,5% 02 Birkach 882.000 € 12,4% 14 Plieningen 536.000 € 2,1% 03 Botnang 831.000 € 0,2% 15 Sillenbuch 894.000 € 9,0% 04 Degerloch 950.000 € 7,7% 16 Stammheim 567.000 € 2,0% 05 Feuerbach 921.000 € 9,8% 17 Süd 1.065.000 € 10,4% 06 Hedelfingen 528.000 € -1,3% 18 Untertürkheim 532.000 € 5,8% 07 Mitte 950.000 € 9,7% 19 Vaihingen 620.000 € -1,0% 08 Möhringen 912.000 € 10,1% 20 Wangen 543.000 € 13,4% 09 Mühlhausen 580.000 € -1,7% 21 Weilimdorf 556.000 € 3,5% 10 Münster 657.000 € -0,6% 22 West 1.338.000 € 4,4% 11 Nord 1.224.000 € 10,3% 23 Zuffenhausen 600.000 € 9,3% 12 Obertürkheim 1.003.000 € 6,7%

BÜROGEBÄUDE - STUTTGART-NORD www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 14 | WOHNUNGEN NEUBAU KAUFPREISE WOHNUNGEN NEUBAU KAUFPREISE | 15

WOHNUNGEN NEUBAU KAUF/VERKAUF VON WOHNUNGEN Viele Paare, ob mit oder ohne Kinder, wollen ihr Erspartes die Chancen auf profitable Veräußerungen steigen. KAUFPREISE oder Geerbtes aufgrund der aktuellen Niedrigzinsphase Jedoch ist es auch für Verkäufer wichtig, den aktuellen in ‚Betongold‘ anlegen. Durch die derzeit kaum Markt im Auge zu behalten. vorhandenen Anlagezinsen für Ersparnisse verbunden 16 mit niedrigen Zinsen im Bereich der Baufinanzierung Allerdings muss aufgrund momentan noch steigender 09 erfreuen sich Eigentumswohnungen einer immer höheren Immobilienpreise aus Käufersicht versucht werden, 23 Nachfrage. Das ist auch grundsätzlich sinnvoll, jedoch möglichst viel Immobilie für möglichst wenig Geld zu wird das Angebot dadurch noch geringer. Aus Sicht der bekommen. Mit diesem Marktbericht zeigen wir Ihnen, wo 10 Verkäufer wird ein knappes Angebot natürlich positiv Sie in Stuttgart hierzu die besten Chancen haben. wahrgenommen, denn PREISSPANNEN in €/m² 21 01 keine Angabe 05 bis 5.000 €/m² 11 bis 5.500 €/m² bis 6.000 €/m² 18 bis 7.000 €/m² 03 07 13 12 über 7.000 €/m² 20 22 MARKTPREISSTABILITÄT - NEUBAUWOHNUNGEN 17 06 04 15 KAUFPREISE €/m² MIETPREISE €/m² 19 02 00 000 Kaufpreisentwicklung in % Mietpreisentwicklung in % 08 200 000 , 200 200 00 , 14 200 000 , 200 , 200 00 200 , 2200 Stadtbezirk iib-Richtwert Trend Stadtbezirk iib-Richtwert Trend 000 200 , 01 Bad Cannstatt 5.450 € 1,9% 13 Ost 7.500 € 3,4% , 2000 00 02 Birkach 6.000 € 0,8% 14 Plieningen 5.050 € 2,0% , 00 , 03 Botnang 5.750 € 0,9% 15 Sillenbuch 6.500 € 2,4% 000 , 00 , 00 04 Degerloch 6.850 € 7,9% 16 Stammheim 4.200 € 0,0% , 00 00 05 Feuerbach 6.800 € 3,0% 17 Süd 5.900 € 1,7% , , 00 06 Hedelfingen 5.200 € 10,6% 18 Untertürkheim 5.100 € 0,0% 000 , , 00 07 Mitte 8.700 € 12,3% 19 Vaihingen 6.000 € 0,0% , 00 00 , 08 Möhringen 5.700 € 0,9% 20 Wangen 4.250 € 1,2% , , 200 , , 09 Mühlhausen 5.600 € 5,7% 21 Weilimdorf 6.200 € 5,1% 000 , 00 , -, , 10 Münster 5.400 € 3,8% 22 West 8.000 € 8,8% 000 200 00 11 Nord 7.200 € 4,3% 23 Zuffenhausen 5.800 € 6,4% 200 200 20 202 20 20 20 20 20 20 20 2020 202 12 Obertürkheim 5.500 € 8,9% Quelle: iib-institut.de ANGEBOTSZEITRAUM www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 16 | WOHNUNGEN NEUBAU MIETPREISE WOHNUNGEN NEUBAU MIETPREISE VERMIETUNGSPAKETE.

16 KOMFORTABEL. 09 23 SORGLOS. 10

Die richtige Mietpreisermittlung und die Wahl eines solventen Mieters sind die wichtigsten Faktoren für PREISSPANNEN in €/m² 21 01 eine erfolgreiche Vermietung Ihrer Immobilie. Eine professionelle Vermarktung generiert eine hohe Anzahl keine Angabe 05 an Anfragen und es entstehen viele Chancen auf den passenden Mieter. Mit unseren Vermietungspaketen bis 14 €/m² 11 können Sie sich entspannt zurücklehnen - denn wir übernehmen alles für Sie. Von der gesamten bis 15 €/m² Kommunikation über die Durchführung aller Besichtigungstermine und der qualifizierten Bonitätsprüfung. bis 16 €/m² 18 bis 18 €/m² 03 07 13 12 LASSEN SIE SICH VON UNSEREN EXPERTEN BERATEN. über 18 €/m² 20 22

17 06 04 VORBEREITUNG K S PRÄSENTATION K S ABSCHLUSS K S 15 ∙ Beratung ∙ tolias-immobilien.de ∙ Mietvertragsverhandlung 19 ∙ Bestandsaufnahme ∙ größte Immobilienportale ∙ Mietvertrag1 02 (ImmobilienScout24, ∙ Mietausfallversicherung RECHERCHE & ANALYSE Immowelt, Immonet) (12 Monate) 08 ∙ rechtssichere ∙ ivd24-immobilien.de ∙ Übergabe2 Mietpreisanalyse ∙ Stuttgarter Zeitung online ∙ Vermietungs-Flat ∙ Beschaffung Energieaus- ∙ Online-Marketing/Social 12 Monate 14 weis & Bußgeldschutz Media (bei Neuvermietung in ∙ Wohnflächenanalyse ∙ 7 Tage LED-Präsentation dieser Zeit kostenlos) ∙ Zielgruppenanalyse im Shop 1Komfort-Paket (zzgl. 50,- €) MARKETING DURCHFÜHRUNG 2Sorglos-Paket (zzgl. 149,- €) ∙ professionelle Fotografie ∙ Anfragenmanagement Stadtbezirk iib-Richtwert Trend Stadtbezirk iib-Richtwert Trend ∙ Grundriss-Service 2D/3D ∙ Vorauswahl Interessenten TOLIAS-KOMFORT 01 Bad Cannstatt 14,10 € 0,0% 13 Ost 15,00 € 0,7% ∙ hochwertiges Exposé ∙ Organisation der 1,39 KALTMIETEN ∙ virtueller 360°-Rundgang Besichtigungen inkl. gesetzlicher MwSt. 02 Birkach 15,30 € 1,7% 14 Plieningen 15,10 € 0,7% (nach Vereinbarung) ∙ Durchführung der 03 Botnang 12,20 € 0,8% 15 Sillenbuch 14,50 € 1,4% ∙ Zielgruppenansprache Besichtigungen TOLIAS-SORGLOS 04 Degerloch 19,20 € -1,5% 16 Stammheim 14,60 € -3,9% ∙ Bonitätscheck und 2,38 KALTMIETEN Bewerbungsmanagement inkl. gesetzlicher MwSt. 05 Feuerbach 16,80 € 1,8% 17 Süd 17,20 € -1,7% 06 Hedelfingen 14,20 € 0,4% 18 Untertürkheim 14,50 € 6,6% 07 Mitte 18,00 € 6,2% 19 Vaihingen 16,00 € 0,6% 08 Möhringen 16,50 € 8,3% 20 Wangen 14,00 € 0,0% 09 Mühlhausen 13,40 € 1,5% 21 Weilimdorf 14,70 € 14,4% 10 Münster 14,40 € 2,1% 22 West 19,00 € 9,8% 11 Nord 23,80 € 3,5% 23 Zuffenhausen 13,10 € 12,0% 12 Obertürkheim 12,80 € 3,6% www.tolias-immobilien.de www.tolias-immobilien.de 18 | WOHNUNGEN BESTAND KAUFPREISE WOHNUNGEN BESTAND KAUFPREISE | 19

WOHNUNGEN BESTAND MIETEN/VERMIETEN Die Situation wiederholt sich immer wieder. Man kommt Vergleichen Sie auf den Folgeseiten die einzelnen KAUFPREISE zum Studium, tritt seine erste Stelle an oder man zieht mit Gemeindeprofile und finden Sie die Lagen, die Ihrem der Liebe seines Lebens zusammen. Budget sowie Ihren Bedürfnissen am ehesten entsprechen.

16 Das eigene Geld sowie das Angebot an Wohnraum zur Auch hierbei unterstützt Sie das Team von TOLIAS 09 Miete sind (noch) knapp, im Gegenzug sind die Mieten Immobilien gerne. 23 aber teuer. In diesem Marktbericht geben wir Ihnen deshalb zur besseren Orientierung Richtpreise für Mieten 10 und Mietentwicklungen.

PREISSPANNEN in €/m² 21 01 keine Angabe 05 bis 3.500 €/m² 11 bis 4.000 €/m² bis 4.500 €/m² 18 bis 5.000 €/m² 03 07 13 12 über 5.000 €/m² 20 22 MARKTPREISSTABILITÄT - BESTANDSWOHNUNGEN 17 06 04 15 KAUFPREISE €/m² MIETPREISE €/m² 19 02 00 200 08 Kaufpreisentwicklung in % Mietpreisentwicklung in % 200 000 200 14 0 2200

00 0 200 2000 00 000 0 Stadtbezirk iib-Richtwert Trend Stadtbezirk iib-Richtwert Trend 00 00 01 Bad Cannstatt 4.100 € 7,9% 13 Ost 4.450 € 6,0% 00 00 02 Birkach 4.200 € 6,3% 14 Plieningen 3.650 € 10,6% 2 00 03 Botnang 4.000 € 11,1% 15 Sillenbuch 4.750 € 9,2% 00 04 Degerloch 4.500 € 9,8% 16 Stammheim 3.450 € 7,8% 000 00 2 00 05 Feuerbach 4.300 € 1,2% 17 Süd 5.200 € 10,6% 0 200 06 Hedelfingen 3.650 € 10,6% 18 Untertürkheim 4.050 € 11,0% 200 00 07 Mitte 5.000 € 4,2% 19 Vaihingen 4.650 € 8,1% 0 000 08 Möhringen 4.250 € 9,0% 20 Wangen 3.650 € 7,4% 00 2000 2 2 00 09 Mühlhausen 4.000 € 9,6% 21 Weilimdorf 3.950 € 3,9% 00 00 10 Münster 3.650 € 9,0% 22 West 5.250 € 6,1% 00 00 11 Nord 5.900 € 7,3% 23 Zuffenhausen 3.900 € 6,8% 200 200 20 202 20 20 20 20 20 20 20 2020 202 12 Obertürkheim 3.600 € 10,8% Quelle: iib-institut.de ANGEBOTSZEITRAUM www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 20 | WOHNUNGEN BESTAND MIETPREISE WOHNUNGEN BESTAND MIETPREISE

16 09

PREISSPANNEN in €/m² 21 01 keine Angabe 05 bis 12 €/m² 11 bis 13 €/m² bis 14 €/m² 18 bis 15 €/m² 03 07 13 12 über 15 €/m² 20 22

17 06 04 15 19 02 08

14 WER SUCHET, DER FINDET. DOCH WER BESSER FINDEN Stadtbezirk iib-Richtwert Trend Stadtbezirk iib-Richtwert Trend MÖCHTE, MUSS SICH GUT 01 Bad Cannstatt 12,50 € 0,8% 13 Ost 14,20 € 9,2% 02 Birkach 13,00 € 0,8% 14 Plieningen 13,20 € 3,1% VORBEREITEN. 03 Botnang 12,70 € 4,1% 15 Sillenbuch 12,10 € 5,2% 04 Degerloch 14,90 € 6,4% 16 Stammheim 12,00 € 4,3% 05 Feuerbach 13,80 € 3,8% 17 Süd 14,30 € 7,5% 06 Hedelfingen 11,80 € 4,4% 18 Untertürkheim 12,00 € 2,6% 07 Mitte 15,20 € 1,3% 19 Vaihingen 12,70 € 7,6% 08 Möhringen 14,00 € 2,9% 20 Wangen 13,70 € 5,4% 09 Mühlhausen 11,20 € 1,8% 21 Weilimdorf 13,00 € 4,8% 10 Münster 11,60 € 1,8% 22 West 15,60 € 2,0% 11 Nord 13,80 € 4,5% 23 Zuffenhausen 12,20 € 2,5% 12 Obertürkheim 12,00 € 6,2%

WOHNHAUS - STUTTGART-MITTE www.tolias-immobilien.de 22 | KAUF- UND MIETPREISE BAD CANNSTATT KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN BAD CANNSTATT | 23

KAUF- UND MIETPREISE KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN Direkt am Neckar liegend und mit 71.509 Einwohnern der BAD CANNSTATT einwohnerstärkste und älteste Stadtbezirk der Stadt, ist Bad-Cannstatt nicht nur als die Heimat des ansässigen Fußballvereins „VfB Stuttgart“ bekannt, sondern auch für KAUFPREISE: Der Kauf von Bestandsimmobilien erfreut MIETPREISE: Ein anderes Bild zeigt sich bei der Entwick- seine verschiedenen Facetten im Stadtbild. sich in Bad Cannstatt großer Beliebtheit. So kosten Häu- lung der Mietpreise. Bei Bestandswohnungen liegen ser (Bestand) hier im Schnitt 645.000 €, ein Anstieg um diese bei durchschnittlich 12,50 EUR und sind damit bei BODENFLÄCHE: 15,71 km2 +5,2 %. einem Zuwachs von lediglich +0,8 % nahezu konstant ge- ÜBERBAUUNGSGRAD: 79,1 % blieben. EINWOHNER1: 71.509 Für Wohnungen (Bestand) ist mit durchschnittlich 4.100 € EINWOHNERDICHTE2: 4.554 Einwohner/km2 pro Quadratmeter zu rechnen. Der Wertzuwachs liegt bei WOHNUNGSDICHTE3: 2.746 Wohnungen/km2 beachtlichen +7,9 %. WOHNFLÄCHE JE EINWOHNER4: 35,52 m2

Zentrale Auskunft des Statistischen Amts Stuttgarts 1 Einwohnerstand am 31.12.2019 2 Bezogen auf die mit Hauptwohnung gemeldeten Einwohner 3 Basis: Gebäude- und Wohnungszählung vom 09.05.2011 4 mit Hauptwohnung gemeldete Einwohner

STRUKTURANALYSE - NACH EIGNUNG UND BEDARFSDECKUNG

SENIORENGERECHT LEBEN SPORTLICH AKTIV LEBEN keine Angabe keine Angabe Gesundheit/Versorgung Fahrradwege Behörden Wanderwege ÖPNV 82% Grünfl./Wald/Gewässer 47% Bedarfs- Bedarfs- Seniorentagesstätten deckung Höhenunterschiede deckung Kultur Vereinsvielfalt Naherholung Sportstätten

FAMILIENGERECHT LEBEN INTERNETABDECKUNG FLÄCHEN/LINIEN keine Angabe keine Angabe Wald Spielplätze LTE Park-/Grünanlagen Kita/Kindergärten 16 Mbit sonstiges Grün 645.000 € 75% 93% Haus Kauf Bestand Schulen Bedarfs- 50Mbit Bedarfs- Gewerbe/Einzelhandel Weiterführ. Schulen deckung deckung WOHNLAGEN Industrie Hochschulen/Universitäten Militär Top Wohnlage 4.100 €/m² Freizeit Landwirtschaft sehr gute Wohnlage Wohnung Kauf Bestand Gewässer gute Wohnlage Ortsteilgrenzen mittlere Wohnlage 12,50€/m² Bahnlinien einfache Wohnlage Wohnung Miete Bestand

www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 24 | ZAHLEN, DATEN, FAKTEN BAD CANNSTATT ÜBERSICHT IIB-RICHTWERTE UND TRENDS BAD CANNSTATT | 25

ZAHLEN, DATEN, FAKTEN ÜBERSICHT IIB IMMOBILIEN-RICHTWERTE UND TRENDS BAD CANNSTATT Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Bad Cannstatt 310.000 - 1.790.000 € 645.000 € + 5,2 HAUS KAUF - NACH HAUSTYPENKLASSEN IN ABSOLUTEN ZAHLEN iib Richtwerte und Trends Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert

0 400.000 800.000 1.200.000 1.600.000 2.000.000 Einfamilienhaus 313.000 - 1.999.000 € 700.000 € Doppelhaushälfte* 448.000 - 965.000 € 630.000 € Einfamilienhaus 313.000 € 1.999.000 € Reihenmittelhaus 310.000 - 755.000 € 611.000 €

* inkl. Reihenendhaus Doppelhaushälfte* 448.000 € 965.000 € Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Reihenmittelhaus 310.000 € 755.000 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Bad Cannstatt 2.300 - 6.350 € 4.100 € + 7,9 * inkl. Reihenendhaus iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment 3.350 - 5.950 € bis 40 m² 4.300 € 2-Zimmer-Wohnung 2.650 - 5.600 € 41-65 m² 4.000 € 2 WOHNUNG KAUF - NACH ZIMMERKLASSEN IN €/m 3-Zimmer-Wohnung 2.600 - 5.650 € 66-99 m² 4.100 € Loft/Penthouse 3.050 - 5.650 € > 99 m² 4.250 €

0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 Wohnungen im Bestand nach Wohnlagen in den letzten 12 Monaten

1-Zimmer-Apartment 3.350 € 5.950 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert einfach 2.300 - 2.650 € 2.450 € durchschnittlich 2.600 - 4.800 € 3.650 € 2-Zimmer-Wohnung 2.650 € 5.600 € gut 4.600 - 6.200 € 5.350 € sehr gut 6.050 - 6.350 € 6.200 € 3-Zimmer-Wohnung 2.600 € 5.650 € top ------

Loft/Penthouse 3.050 € 5.650 € Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Bad Cannstatt 7,80 - 21,00 € 12,50 € + 0,8 iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment* 8,80 - 32,70 € bis 40 m² 17,20 € 2-Zimmer-Wohnung 8,40 - 21,00 € 41-65 m² 13,50 € 3-Zimmer-Wohnung 8,40 - 18,50 € 66-99 m² 12,00 € Loft/Penthouse 8,20 - 16,60 € > 99 m² 11,70 €

* teilweise möbliert & mit Einbauküche www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 26 | KAUF- UND MIETPREISE BIRKACH KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN BIRKACH | 27

KAUF- UND MIETPREISE KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN Der südlich von Stuttgart liegende Stadtbezirk Birkach BIRKACH liegt auf der Filderebene nahe dem Schloss Hohenheim. Mit seinen rund 7.000 Einwohnern gehört er zu den kleins- ten Stadtbezirken Stuttgarts. Birkach ist vor allem aufgrund KAUFPREISE: Mit einem Plus von +12,4 % ist der Wert von MIETPREISE: Bei aktuell 13,00 € pro Quadratmeter sind der idyllischen, ruhigen und der doch sehr verkehrsgünsti- Häusern (Bestand) in Birkach sehr kräftig angestiegen. Im die Mietpreise in Birkach relativ konstant geblieben. Ver- gen Lage mit guter Infrastruktur beliebt. Schnitt liegt der Kaufpreis hier bei 882.000 €. glichen mit dem Vorjahreszeitraum ist hier ein geringer Zuwachs von +0,8 % zu verzeichnen. BODENFLÄCHE: 3,09 km2 Wohnungen (Bestand) schlagen bei einem Durchschnitts- ÜBERBAUUNGSGRAD: 38,3 % preis von 4.200 € mit einem ordentlichen Wertzuwachs EINWOHNER1: 7.215 von +6,3 % zu Buche. EINWOHNERDICHTE2: 2.308 Einwohner/km2 WOHNUNGSDICHTE3: 3.103 Wohnungen/km2 WOHNFLÄCHE JE EINWOHNER4: 40,75 m2

STRUKTURANALYSE - NACH EIGNUNG UND BEDARFSDECKUNG

SENIORENGERECHT LEBEN SPORTLICH AKTIV LEBEN keine Angabe keine Angabe Gesundheit/Versorgung Fahrradwege Behörden Wanderwege ÖPNV 50% Grünfl./Wald/Gewässer 67% Bedarfs- Bedarfs- Seniorentagesstätten deckung Höhenunterschiede deckung Kultur Vereinsvielfalt Naherholung Sportstätten

FAMILIENGERECHT LEBEN INTERNETABDECKUNG FLÄCHEN/LINIEN keine Angabe keine Angabe Wald Spielplätze LTE Park-/Grünanlagen Kita/Kindergärten 16 Mbit sonstiges Grün 882.000 € 33% 87% Haus Kauf Bestand Schulen Bedarfs- 50Mbit Bedarfs- Gewerbe/Einzelhandel Weiterführ. Schulen deckung deckung WOHNLAGEN Industrie Hochschulen/Universitäten Militär Top Wohnlage 4.200 €/m² Freizeit Landwirtschaft sehr gute Wohnlage Wohnung Kauf Bestand Gewässer gute Wohnlage Ortsteilgrenzen mittlere Wohnlage 13,00€/m² Bahnlinien einfache Wohnlage Wohnung Miete Bestand

www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 28 | ZAHLEN, DATEN, FAKTEN BIRKACH ÜBERSICHT IIB-RICHTWERTE UND TRENDS BIRKACH | 29

ZAHLEN, DATEN, FAKTEN ÜBERSICHT IIB IMMOBILIEN-RICHTWERTE UND TRENDS BIRKACH Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Birkach 629.000 - 2.100.000 € 882.000 € + 12,4 HAUS KAUF - NACH HAUSTYPENKLASSEN IN ABSOLUTEN ZAHLEN iib Richtwerte und Trends Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert

0 400.000 800.000 1.200.000 1.600.000 2.000.000 Einfamilienhaus 639.000 - 2.100.000 € 1.123.000 € Doppelhaushälfte* 755.000 - 1.050.000 € 845.000 € Einfamilienhaus 639.000 € 2.100.000 € Reihenmittelhaus 665.000 - 785.000 € 726.000 €

* inkl. Reihenendhaus Doppelhaushälfte* 755.000 € 1.050.000 € Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Reihenmittelhaus 665.000 € 785.000 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Birkach 2.300 - 6.650 € 4.200 € + 6,3 * inkl. Reihenendhaus iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment --- bis 40 m² --- 2-Zimmer-Wohnung 3.200 - 5.600 € 41-65 m² 4.700 € 2 WOHNUNG KAUF - NACH ZIMMERKLASSEN IN €/m 3-Zimmer-Wohnung 2.650 - 4.550 € 66-99 m² 3.900 € Loft/Penthouse 3.950 - 6.050 € > 99 m² 5.200 €

0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 Wohnungen im Bestand nach Wohnlagen in den letzten 12 Monaten

1-Zimmer-Apartment Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert einfach ------durchschnittlich 2.300 - 3.850 € 3.050 € 2-Zimmer-Wohnung 3.200 € 5.600 € gut 3.750 - 5.250 € 4.500 € sehr gut 5.050 - 6.650 € 5.900 € 3-Zimmer-Wohnung 2.650 € 4.550 € top ------

Loft/Penthouse 3.950 € 6.050 € Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Birkach 9,60 - 20,20 € 13,00 € + 0,8 iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment* 9,60 - 20,50 € bis 40 m² 15,70 € 2-Zimmer-Wohnung 10,60 - 20,20 € 41-65 m² 15,40 € 3-Zimmer-Wohnung 9,50 - 17,70 € 66-99 m² 12,40 € Loft/Penthouse 10,60 - 18,50 € > 99 m² 13,30 €

* teilweise möbliert & mit Einbauküche www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 30 | KAUF- UND MIETPREISE BOTNANG KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN BOTNANG | 31

KAUF- UND MIETPREISE KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN Der von Grün umgebene Stadtbezirk Botnang liegt west- BOTNANG lich von Stuttgart zwischen dem Kräherwald, dem Wild- park und dem Feuerbacher Tal: Natur, Ruhe und gute Luft sind hier angesagt. Zum Schloss Solitude oder zum Bären- KAUFPREISE: Die Kaufpreisentwicklung in Botnang kann MIETPREISE: Bei den Mietpreisen von Bestandswohnun- see kann man laufen. unterschiedlicher nicht sein. So lag der Preis von Häusern gen ist ein Anstieg von +4,1 % zu verzeichnen. Im Mittel (Bestand) bei durchschnittlich 831.000 € - ein geringer Zu- liegen diese in Botnang aktuell bei 12,70 € pro Quadrat- BODENFLÄCHE: 2,13 km2 wachs von +0,2 %. meter. ÜBERBAUUNGSGRAD: 87,9 % EINWOHNER1: 13.102 Demgegenüber stieg der Preis für Wohnungen (Bestand) EINWOHNERDICHTE2: 6.145 Einwohner/km2 sehr kräftig um +11,1 % auf einen Durchschnittspreis von WOHNUNGSDICHTE3: 3.647 Wohnungen/km2 4.000 €. WOHNFLÄCHE JE EINWOHNER4: 45,10 m2

STRUKTURANALYSE - NACH EIGNUNG UND BEDARFSDECKUNG

SENIORENGERECHT LEBEN SPORTLICH AKTIV LEBEN keine Angabe keine Angabe Gesundheit/Versorgung Fahrradwege Behörden Wanderwege ÖPNV 35% Grünfl./Wald/Gewässer 48% Bedarfs- Bedarfs- Seniorentagesstätten deckung Höhenunterschiede deckung Kultur Vereinsvielfalt Naherholung Sportstätten

FAMILIENGERECHT LEBEN INTERNETABDECKUNG FLÄCHEN/LINIEN keine Angabe keine Angabe Wald Spielplätze LTE Park-/Grünanlagen Kita/Kindergärten 16 Mbit sonstiges Grün 831.000 € 35% 87% Haus Kauf Bestand Schulen Bedarfs- 50Mbit Bedarfs- Gewerbe/Einzelhandel Weiterführ. Schulen deckung deckung WOHNLAGEN Industrie Hochschulen/Universitäten Militär Top Wohnlage 4.000 €/m² Freizeit Landwirtschaft sehr gute Wohnlage Wohnung Kauf Bestand Gewässer gute Wohnlage Ortsteilgrenzen mittlere Wohnlage 12,70€/m² Bahnlinien einfache Wohnlage Wohnung Miete Bestand

www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 32 | ZAHLEN, DATEN, FAKTEN BOTNANG ÜBERSICHT IIB-RICHTWERTE UND TRENDS BOTNANG | 33

ZAHLEN, DATEN, FAKTEN ÜBERSICHT IIB IMMOBILIEN-RICHTWERTE UND TRENDS BOTNANG Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Botnang 420.000 - 1.700.000 € 831.000 € + 0,2 HAUS KAUF - NACH HAUSTYPENKLASSEN IN ABSOLUTEN ZAHLEN iib Richtwerte und Trends Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert

0 400.000 800.000 1.200.000 1.600.000 2.000.000 Einfamilienhaus 600.000 - 1.550.000 € 921.000 € Doppelhaushälfte* 545.000 - 895.000 € 752.000 € Einfamilienhaus 600.000 € 1.550.000 € Reihenmittelhaus 798.000 - 819.900 € 809.000 €

* inkl. Reihenendhaus Doppelhaushälfte* 545.000 € 895.000 € Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Reihenmittelhaus 798.000 € 819.900 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Botnang 2.600 - 5.500 € 4.000 € + 11,1 * inkl. Reihenendhaus iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment 3.300 - 4.150 € bis 40 m² 3.600 € 2-Zimmer-Wohnung 3.400 - 4.900 € 41-65 m² 3.950 € 2 WOHNUNG KAUF - NACH ZIMMERKLASSEN IN €/m 3-Zimmer-Wohnung 3.100 - 4.900 € 66-99 m² 3.800 € Loft/Penthouse 3.200 - 4.600 € > 99 m² 3.800 €

0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 Wohnungen im Bestand nach Wohnlagen in den letzten 12 Monaten

1-Zimmer-Apartment 3.300 € 4.150 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert einfach 2.600 - 2.700 € 2.650 € durchschnittlich 2.700 - 3.400 € 3.050 € 2-Zimmer-Wohnung 3.400 € 4.900 € gut 3.350 - 4.900 € 4.100 € sehr gut 4.750 - 5.500 € 5.150 € 3-Zimmer-Wohnung 3.100 € 4.900 € top ------

Loft/Penthouse 3.200 € 4.600 € Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Botnang 7,70 - 23,00 € 12,70 € + 4,1 iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment* 11,20 - 29,30 € bis 40 m² 17,30 € 2-Zimmer-Wohnung 9,30 - 20,00 € 41-65 m² 13,20 € 3-Zimmer-Wohnung 8,80 - 16,10 € 66-99 m² 11,80 € Loft/Penthouse 10,50 - 17,20 € > 99 m² 13,20 €

* teilweise möbliert & mit Einbauküche www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 34 | KAUF- UND MIETPREISE DEGERLOCH KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN DEGERLOCH | 35

KAUF- UND MIETPREISE KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN Eine der beliebtesten Wohnlagen Stuttgarts: in Höhenla- DEGERLOCH ge, umgeben von Wiesen und Wäldern, nur zehn Minuten in die Stadt, zum Flughafen oder zur Autobahn - die Fak- ten sprechen für sich. KAUFPREISE: Degerloch ist unter Käufern und Mietern MIETPREISE: Auch bei den Mietpreisen ist ein Anstieg von sehr beliebt. Kaufpreise für Häuser (Bestand) liegen im +6,4 % auf 14,90 € pro Quadratmeter zu verzeichnen. De- BODENFLÄCHE: 8,02 km2 Mittel bei 950.000 € und verzeichnen einen starken Zu- gerloch gehört damit zu den Stuttgarter Stadtbezirken mit ÜBERBAUUNGSGRAD: 46,5 % wachs von +7,7 %. den höchsten Durchschnittsmieten. EINWOHNER1: 16.738 EINWOHNERDICHTE2: 2.097 Einwohner/km2 Verglichen mit dem Vorjahr stieg der Kaufpreis von Woh- WOHNUNGSDICHTE3: 2.354 Wohnungen/km2 nungen (Bestand) sogar noch kräftiger – um +9,8 % auf WOHNFLÄCHE JE EINWOHNER4: 45,73 m2 durchschnittlich 4.500 €. Zentrale Auskunft des Statistischen Amts Stuttgarts 1 Einwohnerstand am 31.12.2019 2 Bezogen auf die mit Hauptwohnung gemeldeten Einwohner 3 Basis: Gebäude- und Wohnungszählung vom 09.05.2011 4 mit Hauptwohnung gemeldete Einwohner

STRUKTURANALYSE - NACH EIGNUNG UND BEDARFSDECKUNG

SENIORENGERECHT LEBEN SPORTLICH AKTIV LEBEN keine Angabe keine Angabe Gesundheit/Versorgung Fahrradwege Behörden Wanderwege ÖPNV 47% Grünfl./Wald/Gewässer 58% Bedarfs- Bedarfs- Seniorentagesstätten deckung Höhenunterschiede deckung Kultur Vereinsvielfalt Naherholung Sportstätten

FAMILIENGERECHT LEBEN INTERNETABDECKUNG FLÄCHEN/LINIEN keine Angabe keine Angabe Wald Spielplätze LTE Park-/Grünanlagen Kita/Kindergärten 16 Mbit sonstiges Grün 950.000 € 47% 90% Haus Kauf Bestand Schulen Bedarfs- 50Mbit Bedarfs- Gewerbe/Einzelhandel Weiterführ. Schulen deckung deckung WOHNLAGEN Industrie Hochschulen/Universitäten Militär Top Wohnlage 4.500 €/m² Freizeit Landwirtschaft sehr gute Wohnlage Wohnung Kauf Bestand Gewässer gute Wohnlage Ortsteilgrenzen mittlere Wohnlage 14,90€/m² Bahnlinien einfache Wohnlage Wohnung Miete Bestand

www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 36 | ZAHLEN, DATEN, FAKTEN DEGERLOCH ÜBERSICHT IIB-RICHTWERTE UND TRENDS DEGERLOCH | 37

ZAHLEN, DATEN, FAKTEN ÜBERSICHT IIB IMMOBILIEN-RICHTWERTE UND TRENDS DEGERLOCH Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Degerloch 173.000 - 2.350.000 € 950.000 € + 7,7 HAUS KAUF - NACH HAUSTYPENKLASSEN IN ABSOLUTEN ZAHLEN iib Richtwerte und Trends Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert

0 400.000 800.000 1.200.000 1.600.000 2.000.000 Einfamilienhaus 190.000 - 3.600.000 € 949.000 € Doppelhaushälfte* 450.000 - 1.150.000 € 725.000 € Einfamilienhaus 190.000 € 3.600.000 € Reihenmittelhaus 195.000 - 520.000 € 360.000 €

* inkl. Reihenendhaus Doppelhaushälfte* 450.000 € 1.150.000 € Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Reihenmittelhaus 195.000 € 520.000 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Degerloch 2.550 - 6.850 € 4.500 € + 9,8 * inkl. Reihenendhaus iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment 3.500 - 5.350 € bis 40 m² 4.750 € 2-Zimmer-Wohnung 3.600 - 5.150 € 41-65 m² 4.800 € 2 WOHNUNG KAUF - NACH ZIMMERKLASSEN IN €/m 3-Zimmer-Wohnung 3.250 - 6.850 € 66-99 m² 5.400 € Loft/Penthouse 3.200 - 6.850 € > 99 m² 5.400 €

0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 Wohnungen im Bestand nach Wohnlagen in den letzten 12 Monaten

1-Zimmer-Apartment 3.500 € 5.350 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert einfach ------durchschnittlich 2.550 - 3.350 € 2.950 € 2-Zimmer-Wohnung 3.600 € 5.150 € gut 3.300 - 5.900 € 4.550 € sehr gut 5.650 - 6.850 € 6.250 € 3-Zimmer-Wohnung 3.250 € 6.850 € top 6.750 - 6.850 € 6.800 €

Loft/Penthouse 3.200 € 6.850 € Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Degerloch 8,90 - 26,00 € 14,90 € + 6,4 iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment* 11,20 - 32,30 € bis 40 m² 18,60 € 2-Zimmer-Wohnung 9,90 - 26,00 € 41-65 m² 16,10 € 3-Zimmer-Wohnung 10,00 - 24,30 € 66-99 m² 14,80 € Loft/Penthouse 9,70 - 17,90 € > 99 m² 13,00 €

* teilweise möbliert & mit Einbauküche www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 38 | KAUF- UND MIETPREISE FEUERBACH KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN FEUERBACH | 39

KAUF- UND MIETPREISE KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN Feuerbach - der Industrievorort mit vielen Facetten. In FEUERBACH Feuerbach sind viele große Firmen zu Hause. Unter an- derem befindet sich hier die Robert Bosch GmbH, die neben dem Werk auch unaufhörlich mit Verwaltungsbüros KAUFPREISE: Häuser (Bestand) kosten in Feuerbach MIETPREISE: Die Mieten stiegen moderat um +3,8 % und wächst. Doch der Stadtbezirk bietet zudem auch ruhige durchschnittlich 921.000 €. Gemessen am Vorjahr bedeu- liegen aktuell bei durchschnittlich 13,80 € pro Quadrat- Wohnlagen mit Aussicht, ein belebtes Stadtzentrum sowie tet dies einen kräftigen Zuwachs von +9,8 %. meter. Die Mietpreise in Feuerbach bewegen sich damit ein vielfältiges Freizeitprogramm und verfügt über eine in etwa im Stuttgarter Mittelfeld. sehr gute Infrastruktur. Das haben auch die Investoren be- Der Kostenzuwachs für Wohnungen (Bestand) ist dage- merkt, was in den vergangenen Jahren viele neue Immo- gen eher gering ausgefallen. Bei einem mittleren Preis bilien entstehen ließ. von 4.300 EUR liegt der Anstieg bei gerade einmal +1,2 %. BODENFLÄCHE: 11,55 km2 ÜBERBAUUNGSGRAD: 49,4 % EINWOHNER1: 30.525 EINWOHNERDICHTE2: 2.636 Einwohner/km2 WOHNUNGSDICHTE3: 2.680 Wohnungen/km2 WOHNFLÄCHE JE EINWOHNER4: 39,89 m2

STRUKTURANALYSE - NACH EIGNUNG UND BEDARFSDECKUNG

SENIORENGERECHT LEBEN SPORTLICH AKTIV LEBEN keine Angabe keine Angabe Gesundheit/Versorgung Fahrradwege Behörden Wanderwege ÖPNV 47% Grünfl./Wald/Gewässer 62% Bedarfs- Bedarfs- Seniorentagesstätten deckung Höhenunterschiede deckung Kultur Vereinsvielfalt Naherholung Sportstätten

FLÄCHEN/LINIEN Wald FAMILIENGERECHT LEBEN INTERNETABDECKUNG Park-/Grünanlagen keine Angabe keine Angabe sonstiges Grün 921.000 € Haus Kauf Bestand Spielplätze LTE Gewerbe/Einzelhandel Kita/Kindergärten 16 Mbit Industrie WOHNLAGEN 53% 90% Schulen Bedarfs- 50Mbit Bedarfs- Militär Top Wohnlage 4.300 €/m² Weiterführ. Schulen deckung deckung Wohnung Kauf Bestand Landwirtschaft sehr gute Wohnlage Hochschulen/Universitäten Gewässer gute Wohnlage Freizeit Ortsteilgrenzen mittlere Wohnlage 13,80€/m² Bahnlinien einfache Wohnlage Wohnung Miete Bestand

www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 40 | ZAHLEN, DATEN, FAKTEN FEUERBACH ÜBERSICHT IIB-RICHTWERTE UND TRENDS FEUERBACH | 41

ZAHLEN, DATEN, FAKTEN ÜBERSICHT IIB IMMOBILIEN-RICHTWERTE UND TRENDS FEUERBACH Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Feuerbach 255.000 - 1.750.000 € 921.000 € + 9,8 HAUS KAUF - NACH HAUSTYPENKLASSEN IN ABSOLUTEN ZAHLEN iib Richtwerte und Trends Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert

0 400.000 800.000 1.200.000 1.600.000 2.000.000 Einfamilienhaus 339.000 - 1.750.000 € 1.028.000 € Doppelhaushälfte* 328.000 - 985.000 € 628.000 € Einfamilienhaus 339.000 € 1.750.000 € Reihenmittelhaus 349.000 - 690.000 € 510.000 €

* inkl. Reihenendhaus Doppelhaushälfte* 328.000 € 985.000 € Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Reihenmittelhaus 349.000 € 690.000 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Feuerbach 2.050 - 7.450 € 4.300 € + 1,2 * inkl. Reihenendhaus iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment 3.400 - 5.500 € bis 40 m² 4.350 € 2-Zimmer-Wohnung 2.850 - 5.100 € 41-65 m² 3.900 € 2 WOHNUNG KAUF - NACH ZIMMERKLASSEN IN €/m 3-Zimmer-Wohnung 2.950 - 6.400 € 66-99 m² 4.300 € Loft/Penthouse 3.450 - 7.300 € > 99 m² 4.950 €

0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 Wohnungen im Bestand nach Wohnlagen in den letzten 12 Monaten

1-Zimmer-Apartment 3.400 € 5.500 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert einfach 2.050 - 2.250 € 2.150 € durchschnittlich 2.250 - 4.950 € 3.550 € 2-Zimmer-Wohnung 2.850 € 5.100 € gut 4.700 - 7.350 € 5.950 € sehr gut 7.100 - 7.450 € 7.300 € 3-Zimmer-Wohnung 2.950 € 6.400 € top ------

Loft/Penthouse 3.450 € 7.300 € Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Feuerbach 8,20 - 24,30 € 13,80 € + 3,8 iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment* 10,70 - 31,60 € bis 40 m² 17,80 € 2-Zimmer-Wohnung 8,70 - 24,30 € 41-65 m² 14,40 € 3-Zimmer-Wohnung 8,60 - 21,10 € 66-99 m² 13,20 € Loft/Penthouse 9,80 - 20,80 € > 99 m² 13,30 €

* teilweise möbliert & mit Einbauküche www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 42 | KAUF- UND MIETPREISE HEDELFINGEN KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN HEDELFINGEN | 43

KAUF- UND MIETPREISE KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN Der Stadtbezirk Hedelfingen besteht aus den vier Stadt- HEDELFINGEN teilen Hafen, Hedelfingen, Lederberg und Rohracker. Hier überwiegen mittlere und gute Wohnlagen in tollen Hang- lagen und umgeben von Grün. Das Ortsbild ist von liebe- KAUFPREISE: Mit durchschnittlich 528.000 € ist der Kauf MIETPREISE: Auch die Mietpreise für Wohnungen (Be- voll restaurierten Fachwerkhäusern geprägt. von Häusern (Bestand) in Hedelfingen vergleichswei- stand) bewegen sich mit 11,80 € deutlich unter dem Stutt- se günstig. Zudem sank der Preis gegenüber dem Ver- garter Durchschnitt und verzeichnen einen Anstieg von BODENFLÄCHE: 7,32 km2 gleichszeitraum leicht um -1,3 %. +4,4 %. ÜBERBAUUNGSGRAD: 36,3 % EINWOHNER1: 10.305 Bei den Wohnungspreisen liegt Hedelfingen mit 3.650 € EINWOHNERDICHTE2: 1.394 Einwohner/km2 am unteren Drittel der Stuttgarter Preisskala. Der Trend ist WOHNUNGSDICHTE3: 1.819 Wohnungen/km2 jedoch mit +10,6 % sehr stark steigend. WOHNFLÄCHE JE EINWOHNER4: 38,22 m2

STRUKTURANALYSE - NACH EIGNUNG UND BEDARFSDECKUNG

SENIORENGERECHT LEBEN SPORTLICH AKTIV LEBEN keine Angabe keine Angabe Gesundheit/Versorgung Fahrradwege Behörden Wanderwege ÖPNV 37% Grünfl./Wald/Gewässer 67% Bedarfs- Bedarfs- Seniorentagesstätten deckung Höhenunterschiede deckung Kultur Vereinsvielfalt Naherholung Sportstätten

FAMILIENGERECHT LEBEN INTERNETABDECKUNG FLÄCHEN/LINIEN keine Angabe keine Angabe Wald Spielplätze LTE Park-/Grünanlagen Kita/Kindergärten 16 Mbit sonstiges Grün 528.000 € 37% 93% Haus Kauf Bestand Schulen Bedarfs- 50Mbit Bedarfs- Gewerbe/Einzelhandel Weiterführ. Schulen deckung deckung WOHNLAGEN Industrie Hochschulen/Universitäten Militär Top Wohnlage 3.650 €/m² Freizeit Landwirtschaft sehr gute Wohnlage Wohnung Kauf Bestand Gewässer gute Wohnlage Ortsteilgrenzen mittlere Wohnlage 11,80€/m² Bahnlinien einfache Wohnlage Wohnung Miete Bestand

www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 44 | ZAHLEN, DATEN, FAKTEN HEDELFINGEN ÜBERSICHT IIB-RICHTWERTE UND TRENDS HEDELFINGEN | 45

ZAHLEN, DATEN, FAKTEN ÜBERSICHT IIB IMMOBILIEN-RICHTWERTE UND TRENDS HEDELFINGEN Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Hedelfingen 169.000 - 890.000 € 528.000 € - 1,3 HAUS KAUF - NACH HAUSTYPENKLASSEN IN ABSOLUTEN ZAHLEN iib Richtwerte und Trends Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert

0 400.000 800.000 1.200.000 1.600.000 2.000.000 Einfamilienhaus 225.000 - 750.000 € 503.000 € Doppelhaushälfte* 230.000 - 995.000 € 648.000 € Einfamilienhaus 225.000 € 750.000 € Reihenmittelhaus 179.000 - 597.000 € 462.000 €

* inkl. Reihenendhaus Doppelhaushälfte* 230.000 € 995.000 € Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Reihenmittelhaus 179.000 € 597.000 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Hedelfingen 2.300 - 5.150 € 3.650 € + 10,6 * inkl. Reihenendhaus iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment 3.550 - 4.950 € bis 40 m² 4.450 € 2-Zimmer-Wohnung 3.000 - 4.900 € 41-65 m² 4.100 € 2 WOHNUNG KAUF - NACH ZIMMERKLASSEN IN €/m 3-Zimmer-Wohnung 3.000 - 5.100 € 66-99 m² 4.300 € Loft/Penthouse 2.600 - 4.650 € > 99 m² 4.000 €

0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 Wohnungen im Bestand nach Wohnlagen in den letzten 12 Monaten

1-Zimmer-Apartment 3.550 € 4.950 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert einfach ------durchschnittlich 2.300 - 5.250 € 3.650 € 2-Zimmer-Wohnung 3.000 € 4.900 € gut 4.950 - 5.150 € 5.050 € sehr gut ------3-Zimmer-Wohnung 3.000 € 5.100 € top ------

Loft/Penthouse 2.600 € 4.650 € Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Hedelfingen 7,50 - 16,80 € 11,80 € + 4,4 iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment* 11,00 - 29,30 € bis 40 m² 17,40 € 2-Zimmer-Wohnung 8,70 - 16,80 € 41-65 m² 12,50 € 3-Zimmer-Wohnung 8,10 - 16,80 € 66-99 m² 11,60 € Loft/Penthouse 9,30 - 15,00 € > 99 m² 11,90 €

* teilweise möbliert & mit Einbauküche www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 46 | KAUF- UND MIETPREISE MITTE KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN MITTE | 47

KAUF- UND MIETPREISE KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN Stuttgart-Mitte - der Talkassel mitten im Zentrum, umge- MITTE ben von den schönen Halbhöhenlagen. Hier ist Bewe- gung auf dem Immobilienmarkt. Bereits seit einigen Jah- ren wird die City immer mehr fürs Wohnen herausgeputzt KAUFPREISE: Mitte gehört zu den teuersten Stadtbezirken MIETPREISE: Mit einem Mittelwert von 15,20 € pro Quad- und auf alten Gewerbeflächen entsteht neuer Wohnraum. Stuttgarts. Dennoch ist das Interesse von Immobilieninves- ratmeter nimmt Stuttgart-Mitte bei Mietpreisen von Woh- Die Preise liegen hier mittlerweile meist jenseits von toren hier sehr groß. Häuser (Bestand) kosten im Schnitt nungen (Bestand) einen Spitzenplatz ein. Innerhalb des 7.000 € pro Quadratmeter, doch wie sieht es bei Be- 950.000 € und stiegen sehr kräftig um +9,7 %. letzten Jahres ist ein geringes Wachstum von +1,3 % zu standsimmobilien aus? verzeichnen. Etwas geringer fiel die Preissteigerung von Wohnungen BODENFLÄCHE: 3,81 km2 (Bestand) aus. Diese stiegen um +4,2 % auf durchschnitt- ÜBERBAUUNGSGRAD: 96,8 % lich 5.000 €. EINWOHNER1: 24.129 EINWOHNERDICHTE2: 6.322 Einwohner/km2 WOHNUNGSDICHTE3: 3.710 Wohnungen/km2 WOHNFLÄCHE JE EINWOHNER4: 41,29 m2

STRUKTURANALYSE - NACH EIGNUNG UND BEDARFSDECKUNG

SENIORENGERECHT LEBEN SPORTLICH AKTIV LEBEN keine Angabe keine Angabe Gesundheit/Versorgung Fahrradwege Behörden Wanderwege ÖPNV 75% Grünfl./Wald/Gewässer 45% Bedarfs- Bedarfs- Seniorentagesstätten deckung Höhenunterschiede deckung Kultur Vereinsvielfalt Naherholung Sportstätten

FAMILIENGERECHT LEBEN INTERNETABDECKUNG FLÄCHEN/LINIEN keine Angabe keine Angabe Wald Spielplätze LTE Park-/Grünanlagen Kita/Kindergärten 16 Mbit sonstiges Grün 950.000 € 72% 87% Haus Kauf Bestand Schulen Bedarfs- 50Mbit Bedarfs- Gewerbe/Einzelhandel Weiterführ. Schulen deckung deckung WOHNLAGEN Industrie Hochschulen/Universitäten Militär Top Wohnlage 5.000 €/m² Freizeit Landwirtschaft sehr gute Wohnlage Wohnung Kauf Bestand Gewässer gute Wohnlage Ortsteilgrenzen mittlere Wohnlage 15,20€/m² Bahnlinien einfache Wohnlage Wohnung Miete Bestand

www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 48 | ZAHLEN, DATEN, FAKTEN MITTE ÜBERSICHT IIB-RICHTWERTE UND TRENDS MITTE | 49

ZAHLEN, DATEN, FAKTEN ÜBERSICHT IIB IMMOBILIEN-RICHTWERTE UND TRENDS MITTE Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Mitte 205.000 - 3.950.000 € 950.000 € + 9,7 HAUS KAUF - NACH HAUSTYPENKLASSEN IN ABSOLUTEN ZAHLEN iib Richtwerte und Trends Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert

0 400.000 800.000 1.200.000 1.600.000 2.000.000 Einfamilienhaus 1.200.000 - 3.950.000 € 1.617.000 € Doppelhaushälfte* 235.000 - 1.234.000 € 758.000 € Einfamilienhaus 1.200.000 € 3.950.000 € Reihenmittelhaus 205.000 - 958.000 € 591.000 €

* inkl. Reihenendhaus Doppelhaushälfte* 235.000 € 1.234.000 € Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Reihenmittelhaus 205.000 € 958.000 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Mitte 2.200 - 9.000 € 5.000 € + 4,2 * inkl. Reihenendhaus iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment 4.000 - 6.850 € bis 40 m² 5.250 € 2-Zimmer-Wohnung 2.450 - 6.300 € 41-65 m² 4.650 € 2 WOHNUNG KAUF - NACH ZIMMERKLASSEN IN €/m 3-Zimmer-Wohnung 2.450 - 6.550 € 66-99 m² 4.750 € Loft/Penthouse 2.450 - 9.000 € > 99 m² 5.750 €

0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 Wohnungen im Bestand nach Wohnlagen in den letzten 12 Monaten

1-Zimmer-Apartment 4.000 € 6.850 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert einfach ------durchschnittlich 2.200 - 4.600 € 3.350 € 2-Zimmer-Wohnung 2.450 € 6.300 € gut 4.350 - 8.700 € 6.400 € sehr gut 8.300 - 9.000 € 8.650 € 3-Zimmer-Wohnung 2.450 € 6.550 € top ------

Loft/Penthouse 2.450 € 9.000 € Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Mitte 7,50 - 26,30 € 15,20 € + 1,3 iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment* 10,50 - 37,00 € bis 40 m² 19,10 € 2-Zimmer-Wohnung 7,70 - 26,30 € 41-65 m² 15,00 € 3-Zimmer-Wohnung 8,70 - 22,90 € 66-99 m² 14,20 € Loft/Penthouse 8,80 - 18,80 € > 99 m² 13,10 €

* teilweise möbliert & mit Einbauküche www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 50 | KAUF- UND MIETPREISE MÖHRINGEN KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN MÖHRINGEN | 51

KAUF- UND MIETPREISE KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN Der Stadtbezirk Möhringen, bestehend aus den Stadttei- MÖHRINGEN len Möhringen, Fasanenhof und Sonnenberg, ist mit etwa 33.300 Einwohnern zu den größten Außenstadtbezirken der Landeshauptstadt Stuttgart angewachsen. Diese Ent- KAUFPREISE: Die Kaufpreise in Möhringen entwickeln MIETPREISE: Wer in Möhringen zur Miete zu wohnen wicklung ist vor allem auf die zahlreichen Gewerbean- sich prächtig. Ein Haus (Bestand) wird hier im Schnitt für möchte, muss dafür 14,00 € pro Quadratmeter einplanen. siedlungen, die guten Baumöglichkeiten auf der Fildere- 912.000 € veräußert, der Preisanstieg zum Vorjahr beträgt Im letzten Jahr stiegen die Mieten hier moderat um +2,9 %. bene, die guten Stadtbahnanschlüsse und die Nähe zur satte +10,1 %. Autobahn und dem Flughafen zurückzuführen.

Auch Wohnungen (Bestand) sind in Möhringen sehr be- BODENFLÄCHE: 15,05 km2 liebt. Mit einem starken Wachstum von +9,0 % kletterten ÜBERBAUUNGSGRAD: 51,8 % die Quadratmeterpreise auf durchschnittlich 4.250 €. EINWOHNER1: 33.306 EINWOHNERDICHTE2: 2.221 Einwohner/km2 WOHNUNGSDICHTE3: 2.147 Wohnungen/km2 WOHNFLÄCHE JE EINWOHNER4: 41,68 m2

STRUKTURANALYSE - NACH EIGNUNG UND BEDARFSDECKUNG

SENIORENGERECHT LEBEN SPORTLICH AKTIV LEBEN keine Angabe keine Angabe Gesundheit/Versorgung Fahrradwege Behörden Wanderwege ÖPNV 68% Grünfl./Wald/Gewässer 52% Bedarfs- Bedarfs- Seniorentagesstätten deckung Höhenunterschiede deckung Kultur Vereinsvielfalt Naherholung Sportstätten

FAMILIENGERECHT LEBEN INTERNETABDECKUNG FLÄCHEN/LINIEN keine Angabe keine Angabe Wald Spielplätze LTE Park-/Grünanlagen Kita/Kindergärten 16 Mbit sonstiges Grün 912.000 € 42% 90% Haus Kauf Bestand Schulen Bedarfs- 50Mbit Bedarfs- Gewerbe/Einzelhandel Weiterführ. Schulen deckung deckung WOHNLAGEN Industrie Hochschulen/Universitäten Militär Top Wohnlage 4.250 €/m² Freizeit Landwirtschaft sehr gute Wohnlage Wohnung Kauf Bestand Gewässer gute Wohnlage Ortsteilgrenzen mittlere Wohnlage 14,00€/m² Bahnlinien einfache Wohnlage Wohnung Miete Bestand

www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 52 | ZAHLEN, DATEN, FAKTEN MÖHRINGEN ÜBERSICHT IIB-RICHTWERTE UND TRENDS MÖHRINGEN | 53

ZAHLEN, DATEN, FAKTEN ÜBERSICHT IIB IMMOBILIEN-RICHTWERTE UND TRENDS MÖHRINGEN Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Möhringen 350.000 - 1.700.000 € 912.000 € + 10,1 HAUS KAUF - NACH HAUSTYPENKLASSEN IN ABSOLUTEN ZAHLEN iib Richtwerte und Trends Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert

0 400.000 800.000 1.200.000 1.600.000 2.000.000 Einfamilienhaus 735.000 - 2.400.000 € 1.103.000 € Doppelhaushälfte* 350.000 - 820.000 € 704.000 € Einfamilienhaus 735.000 € 2.400.000 € Reihenmittelhaus 479.000 - 890.000 € 720.000 €

* inkl. Reihenendhaus Doppelhaushälfte* 350.000 € 820.000 € Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Reihenmittelhaus 479.000 € 890.000 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Möhringen 2.350 - 6.600 € 4.250 € + 9,0 * inkl. Reihenendhaus iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment 3.200 - 5.400 € bis 40 m² 4.500 € 2-Zimmer-Wohnung 2.850 - 5.000 € 41-65 m² 4.100 € 2 WOHNUNG KAUF - NACH ZIMMERKLASSEN IN €/m 3-Zimmer-Wohnung 2.850 - 5.600 € 66-99 m² 4.200 € Loft/Penthouse 2.900 - 6.550 € > 99 m² 4.700 €

0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 Wohnungen im Bestand nach Wohnlagen in den letzten 12 Monaten

1-Zimmer-Apartment 3.200 € 5.400 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert einfach 2.350 - 2.900 € 2.600 € durchschnittlich 2.850 - 4.850 € 3.800 € 2-Zimmer-Wohnung 2.850 € 5.000 € gut 4.650 - 6.250 € 5.450 € sehr gut 6.100 - 6.550 € 6.350 € 3-Zimmer-Wohnung 2.850 € 5.600 € top ------

Loft/Penthouse 2.900 € 6.550 € Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Möhringen 7,50 - 22,50 € 14,00 € + 2,9 iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment* 9,60 - 32,80 € bis 40 m² 17,70 € 2-Zimmer-Wohnung 8,20 - 22,50 € 41-65 m² 14,70 € 3-Zimmer-Wohnung 8,30 - 22,50 € 66-99 m² 13,30 € Loft/Penthouse 9,00 - 20,90 € > 99 m² 13,20 €

* teilweise möbliert & mit Einbauküche www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 54 | KAUF- UND MIETPREISE MÜHLHAUSEN KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN MÜHLHAUSEN | 55

KAUF- UND MIETPREISE KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN Der direkt am Neckar liegende Stadtbezirk Mühlhausen MÜHLHAUSEN besteht aus den fünf sehr unterschiedlichen Stadtteilen Freiberg, Mönchfeld, Mühlhausen (links vom Neckar) sowie Hofen und Neugereut (rechts vom Neckar). Hier be- KAUFPREISE: Die Preisentwicklung für den Kauf von Be- MIETPREISE: Mühlhausen gehört zu den Stadtbezirken findet sich der größte See der Stadt, der Max-Eyth-See. standsimmobilien in Mühlhausen ergibt ein widersprüch- Stuttgarts mit den günstigsten Mieten. Der Quadratme- liches Bild. Der Kauf von Häusern ist mit 580.000 € ver- ter für Wohnungen (Bestand) kostet hier durchschnittlich BODENFLÄCHE: 9,12 km2 gleichsweise günstig, doch der Preis fiel gegenüber dem 11,20 €, der Preisanstieg fällt mit +1,8 % relativ gering aus. ÜBERBAUUNGSGRAD: 50,8 % Vorjahr um -1,7 %. EINWOHNER1: 25.664 EINWOHNERDICHTE2: 2.817 Einwohner/km2 Ganz anders sieht die Entwicklung bei Bestandswohnun- WOHNUNGSDICHTE3: 2.636 Wohnungen/km2 gen aus: Diese kosten im Schnitt 4.000 € pro Quadrat- WOHNFLÄCHE JE EINWOHNER4: 36,81 m2 meter, die Wertsteigerung liegt bei beachtlichen +9,6 %. Zentrale Auskunft des Statistischen Amts Stuttgarts 1 Einwohnerstand am 31.12.2019 2 Bezogen auf die mit Hauptwohnung gemeldeten Einwohner 3 Basis: Gebäude- und Wohnungszählung vom 09.05.2011 4 mit Hauptwohnung gemeldete Einwohner

STRUKTURANALYSE - NACH EIGNUNG UND BEDARFSDECKUNG

SENIORENGERECHT LEBEN SPORTLICH AKTIV LEBEN keine Angabe keine Angabe Gesundheit/Versorgung Fahrradwege Behörden Wanderwege ÖPNV 57% Grünfl./Wald/Gewässer 45% Bedarfs- Bedarfs- Seniorentagesstätten deckung Höhenunterschiede deckung Kultur Vereinsvielfalt Naherholung Sportstätten

FAMILIENGERECHT LEBEN INTERNETABDECKUNG FLÄCHEN/LINIEN keine Angabe keine Angabe Wald Spielplätze LTE Park-/Grünanlagen Kita/Kindergärten 16 Mbit sonstiges Grün 580.000 € 63% 90% Haus Kauf Bestand Schulen Bedarfs- 50Mbit Bedarfs- Gewerbe/Einzelhandel Weiterführ. Schulen deckung deckung WOHNLAGEN Industrie Hochschulen/Universitäten Militär Top Wohnlage 4.000 €/m² Freizeit Landwirtschaft sehr gute Wohnlage Wohnung Kauf Bestand Gewässer gute Wohnlage Ortsteilgrenzen mittlere Wohnlage 11,20€/m² Bahnlinien einfache Wohnlage Wohnung Miete Bestand

www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 56 | ZAHLEN, DATEN, FAKTEN MÜHLHAUSEN ÜBERSICHT IIB-RICHTWERTE UND TRENDS MÜHLHAUSEN | 57

ZAHLEN, DATEN, FAKTEN ÜBERSICHT IIB IMMOBILIEN-RICHTWERTE UND TRENDS MÜHLHAUSEN Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Mühlhausen 200.000 - 1.185.000 € 580.000 € - 1,7 HAUS KAUF - NACH HAUSTYPENKLASSEN IN ABSOLUTEN ZAHLEN iib Richtwerte und Trends Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert

0 400.000 800.000 1.200.000 1.600.000 2.000.000 Einfamilienhaus 200.000 - 1.185.000 € 620.000 € Doppelhaushälfte* 430.000 - 849.900 € 785.000 € Einfamilienhaus 200.000 € 1.185.000 € Reihenmittelhaus 549.000 - 735.000 € 682.000 €

* inkl. Reihenendhaus Doppelhaushälfte* 430.000 € 849.900 € Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Reihenmittelhaus 549.000 € 735.000 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Mühlhausen 2.350 - 6.000 € 4.000 € + 9,6 * inkl. Reihenendhaus iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment 2.700 - 4.300 € bis 40 m² 3.600 € 2-Zimmer-Wohnung 2.650 - 5.200 € 41-65 m² 3.700 € 2 WOHNUNG KAUF - NACH ZIMMERKLASSEN IN €/m 3-Zimmer-Wohnung 2.450 - 5.800 € 66-99 m² 3.750 € Loft/Penthouse 3.050 - 5.650 € > 99 m² 4.000 €

0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 Wohnungen im Bestand nach Wohnlagen in den letzten 12 Monaten

1-Zimmer-Apartment 2.700 € 4.300 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert einfach 2.350 - 3.200 € 2.750 € durchschnittlich 3.150 - 5.700 € 4.350 € 2-Zimmer-Wohnung 2.650 € 5.200 € gut 5.450 - 6.050 € 5.750 € sehr gut ------3-Zimmer-Wohnung 2.450 € 5.800 € top ------

Loft/Penthouse 3.050 € 5.650 € Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Mühlhausen 7,40 - 17,60 € 11,20 € + 1,8 iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment* 8,70 - 24,30 € bis 40 m² 13,80 € 2-Zimmer-Wohnung 8,00 - 17,60 € 41-65 m² 12,20 € 3-Zimmer-Wohnung 7,50 - 14,40 € 66-99 m² 10,20 € Loft/Penthouse 8,10 - 13,80 € > 99 m² 10,50 €

* teilweise möbliert & mit Einbauküche www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 58 | KAUF- UND MIETPREISE MÜNSTER KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN MÜNSTER | 59

KAUF- UND MIETPREISE KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN Der Stadtbezirk Münster liegt mit seinen 6.820 Einwohnern MÜNSTER im Nordosten von Stuttgart. Gerade einmal sieben Kilo- meter trennen den Stadtbezirk vom Stuttgarter Zentrum.

KAUFPREISE: Gemessen am Vorjahr fielen die Preise für MIETPREISE: Die Mieten in Mühlhausen sind vergleichs- BODENFLÄCHE: 2,21 km2 den Kauf von Häusern (Bestand) in Münster leicht um weise günstig. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter ÜBERBAUUNGSGRAD: 67,6 % -0,6 % auf durchschnittlich 657.000 €. liegt bei 11,60 €, das Wachstum fällt mit +1,8 % relativ EINWOHNER1: 6.820 gering aus. EINWOHNERDICHTE2: 3.072 Einwohner/km2 Anders die Entwicklung der Quadratmeterpreise für Be- WOHNUNGSDICHTE3: 2.265 Wohnungen/km2 standswohnungen: Diese kosten aktuell im Schnitt 3.650 € WOHNFLÄCHE JE EINWOHNER4: 34,60 m2 und verzeichnen ein kräftiges Wachstum von +9,0 %. Zentrale Auskunft des Statistischen Amts Stuttgarts 1 Einwohnerstand am 31.12.2019 2 Bezogen auf die mit Hauptwohnung gemeldeten Einwohner 3 Basis: Gebäude- und Wohnungszählung vom 09.05.2011 4 mit Hauptwohnung gemeldete Einwohner

STRUKTURANALYSE - NACH EIGNUNG UND BEDARFSDECKUNG

SENIORENGERECHT LEBEN SPORTLICH AKTIV LEBEN keine Angabe keine Angabe Gesundheit/Versorgung Fahrradwege Behörden Wanderwege ÖPNV 23% Grünfl./Wald/Gewässer 65% Bedarfs- Bedarfs- Seniorentagesstätten deckung Höhenunterschiede deckung Kultur Vereinsvielfalt Naherholung Sportstätten

FAMILIENGERECHT LEBEN INTERNETABDECKUNG FLÄCHEN/LINIEN keine Angabe keine Angabe Wald Spielplätze LTE Park-/Grünanlagen Kita/Kindergärten 16 Mbit sonstiges Grün 657.000 € 32% 90% Haus Kauf Bestand Schulen Bedarfs- 50Mbit Bedarfs- Gewerbe/Einzelhandel Weiterführ. Schulen deckung deckung WOHNLAGEN Industrie Hochschulen/Universitäten Militär Top Wohnlage 3.650 €/m² Freizeit Landwirtschaft sehr gute Wohnlage Wohnung Kauf Bestand Gewässer gute Wohnlage Ortsteilgrenzen mittlere Wohnlage 11,60€/m² Bahnlinien einfache Wohnlage Wohnung Miete Bestand

www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 60 | ZAHLEN, DATEN, FAKTEN MÜNSTER ÜBERSICHT IIB-RICHTWERTE UND TRENDS MÜNSTER | 61

ZAHLEN, DATEN, FAKTEN ÜBERSICHT IIB IMMOBILIEN-RICHTWERTE UND TRENDS MÜNSTER Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Münster 499.000 - 866.000 € 657.000 € - 0,6 HAUS KAUF - NACH HAUSTYPENKLASSEN IN ABSOLUTEN ZAHLEN iib Richtwerte und Trends Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert

0 400.000 800.000 1.200.000 1.600.000 2.000.000 Einfamilienhaus 740.000 - 886.000 € 783.000 € Doppelhaushälfte* 521.000 - 752.000 € 555.000 € Einfamilienhaus 740.000 € 886.000 € Reihenmittelhaus 499.000 - 749.000 € 537.000 €

* inkl. Reihenendhaus Doppelhaushälfte* 521.000 € 752.000 € Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Reihenmittelhaus 499.000 € 749.000 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Münster 2.250 - 5.200 € 3.650 € + 9,0 * inkl. Reihenendhaus iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment --- bis 40 m² --- 2-Zimmer-Wohnung 3.200 - 3.800 € 41-65 m² 3.700 € 2 WOHNUNG KAUF - NACH ZIMMERKLASSEN IN €/m 3-Zimmer-Wohnung 3.150 - 3.850 € 66-99 m² 3.650 € Loft/Penthouse 4.250 - 5.200 € > 99 m² 4.950 €

0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 Wohnungen im Bestand nach Wohnlagen in den letzten 12 Monaten

1-Zimmer-Apartment Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert einfach 2.250 - 2.950 € 2.600 € durchschnittlich 2.900 - 4.900 € 3.850 € 2-Zimmer-Wohnung 3.200 € 3.800 € gut 4.750 - 5.250 € 5.000 € sehr gut ------3-Zimmer-Wohnung 3.150 € 3.850 € top ------

Loft/Penthouse 4.250 € 5.200 € Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Münster 8,00 - 15,90 € 11,60 € + 1,8 iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment* 10,50 - 22,80 € bis 40 m² 14,20 € 2-Zimmer-Wohnung 8,20 - 15,90 € 41-65 m² 11,60 € 3-Zimmer-Wohnung 8,20 - 13,80 € 66-99 m² 10,60 € Loft/Penthouse 11,00 - 15,00 € > 99 m² 13,40 €

* teilweise möbliert & mit Einbauküche www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 LOOK 21 BÜRO- UND WOHNGEBÄUDE - STUTTGART-NORD 64 | KAUF- UND MIETPREISE NORD KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN NORD | 65

KAUF- UND MIETPREISE KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN Eine Lage mit unterschiedlichsten Facetten: Auf der einen NORD Seite die zwischen den im Talkessel liegenden Gewerbe- und Dienstleistungsflächen sowie den dichter bebauten, teilweise älteren Wohnsiedlungen. Auf der anderen Seite KAUFPREISE: Der Kauf von Immobilien in Stuttgart-Nord MIETPREISE: Die Top-Immobilienpreise des Stadtbezirks die Hanglagen mit ihrer Einzelbebauung und Gärten so- ist gleichermaßen beliebt und preisintensiv. Ein Haus (Be- Nord finden nur zum Teil Niederschlag in den Mietkos- wie dem Höhenpark Killesberg. Die Wohnlagen um den stand) kostet hier durchschnittlich 1.224.000 €, die Wert- ten. Aktuell kostet der Quadratmeter hier durchschnittlich Bismarckturm und auf dem Killesberg gehören zu den be- steigerung liegt bei außerordentlichen +10,3 %. 13,80 € und der durchaus beachtliche Preisanstieg von gehrtesten in ganz Stuttgart. +4,5 % wird mittelfristig nicht für einen Ausgleich sorgen. Ähnlich verhält es sich mit dem Kauf von Wohnungen (Be- BODENFLÄCHE: 6,82 km2 stand). Der mittlere Quadratmeterpreis liegt bei 5.900 €, ÜBERBAUUNGSGRAD: 84,2 % die Preisentwicklung ist sehr positiv bei +7,3 %. EINWOHNER1: 27.727 EINWOHNERDICHTE2: 4.094 Einwohner/km2 WOHNUNGSDICHTE3: 2.485 Wohnungen/km2 WOHNFLÄCHE JE EINWOHNER4: 42,31 m2

STRUKTURANALYSE - NACH EIGNUNG UND BEDARFSDECKUNG

SENIORENGERECHT LEBEN SPORTLICH AKTIV LEBEN keine Angabe keine Angabe Gesundheit/Versorgung Fahrradwege Behörden Wanderwege ÖPNV 62% Grünfl./Wald/Gewässer 47% Bedarfs- Bedarfs- Seniorentagesstätten deckung Höhenunterschiede deckung Kultur Vereinsvielfalt Naherholung Sportstätten

FAMILIENGERECHT LEBEN INTERNETABDECKUNG FLÄCHEN/LINIEN keine Angabe keine Angabe Wald Spielplätze LTE Park-/Grünanlagen Kita/Kindergärten 16 Mbit sonstiges Grün 1.224.000 € 75% 90% Haus Kauf Bestand Schulen Bedarfs- 50Mbit Bedarfs- Gewerbe/Einzelhandel Weiterführ. Schulen deckung deckung WOHNLAGEN Industrie Hochschulen/Universitäten Militär Top Wohnlage 5.900 €/m² Freizeit Landwirtschaft sehr gute Wohnlage Wohnung Kauf Bestand Gewässer gute Wohnlage Ortsteilgrenzen mittlere Wohnlage 13,80€/m² Bahnlinien einfache Wohnlage Wohnung Miete Bestand

www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 66 | ZAHLEN, DATEN, FAKTEN NORD ÜBERSICHT IIB-RICHTWERTE UND TRENDS NORD | 67

ZAHLEN, DATEN, FAKTEN ÜBERSICHT IIB IMMOBILIEN-RICHTWERTE UND TRENDS NORD Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Nord 375.000 - 3.550.000 € 1.224.000 € + 10,3 HAUS KAUF - NACH HAUSTYPENKLASSEN IN ABSOLUTEN ZAHLEN iib Richtwerte und Trends Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert

0 400.000 800.000 1.200.000 1.600.000 2.000.000 Einfamilienhaus 750.000 - 3.550.000 € 1.351.000 € Doppelhaushälfte* 550.000 - 1.550.000 € 873.000 € Einfamilienhaus 750.000 € 3.550.000 € Reihenmittelhaus 530.000 - 750.000 € 642.000 €

* inkl. Reihenendhaus Doppelhaushälfte* 550.000 € 1.550.000 € Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Reihenmittelhaus 530.000 € 750.000 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Nord 3.100 - 9.600 € 5.900 € + 7,3 * inkl. Reihenendhaus iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment 3.950 - 7.200 € bis 40 m² 6.150 € 2-Zimmer-Wohnung 3.750 - 7.000 € 41-65 m² 5.750 € 2 WOHNUNG KAUF - NACH ZIMMERKLASSEN IN €/m 3-Zimmer-Wohnung 3.150 - 7.850 € 66-99 m² 5.750 € Loft/Penthouse 3.200 - 9.600 € > 99 m² 7.150 €

0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 Wohnungen im Bestand nach Wohnlagen in den letzten 12 Monaten

1-Zimmer-Apartment 3.950 € 7.200 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert einfach ------durchschnittlich 3.100 - 4.300 € 3.700 € 2-Zimmer-Wohnung 3.750 € 7.000 € gut 4.250 - 6.050 € 5.100 € sehr gut 5.900 - 8.250 € 7.050 € 3-Zimmer-Wohnung 3.150 € 7.850 € top 8.000 - 9.600 € 8.850 €

Loft/Penthouse 3.200 € 9.600 € Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Nord 8,20 - 23,00 € 13,80 € + 4,5 iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment* 8,20 - 30,60 € bis 40 m² 17,00 € 2-Zimmer-Wohnung 9,40 - 23,00 € 41-65 m² 15,30 € 3-Zimmer-Wohnung 9,10 - 22,70 € 66-99 m² 14,00 € Loft/Penthouse 9,30 - 22,70 € > 99 m² 14,80 €

* teilweise möbliert & mit Einbauküche www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 68 | KAUF- UND MIETPREISE OBERTÜRKHEIM KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN OBERTÜRKHEIM | 69

KAUF- UND MIETPREISE KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN Obertürkheim ist mit seinen rund 8.700 Einwohnern der OBERTÜRKHEIM östlichste Stadtbezirk Stuttgarts. Umgeben von grünen Weinbergen bieten die überwiegend mittleren bis guten Wohnlagen einen einmaligen Charme. KAUFPREISE: Die Entwicklung der Immobilienpreise in MIETPREISE: Auch die Mietpreise entwickeln sich sehr po- Obertürkheim ist rundum positiv. So kostet ein Haus (Be- sitiv. Mit dem für Stuttgarter Verhältnisse vergleichsweise BODENFLÄCHE: 5,46 km2 stand) im Schnitt 1.003.000 €, der Wertzuwachs liegt bei geringen Durchschnittspreis von 12,00 € pro Quadratme- ÜBERBAUUNGSGRAD: 28,9 % starken +6,7 %. ter ist der Preiszuwachs mit +6,2 % beachtlich. Insgesamt EINWOHNER1: 8.647 ist die Preisspanne zwischen 8,60 € und 16,00 € pro Qua- EINWOHNERDICHTE2: 1.595 Einwohner/km2 Noch bedeutender ist die Preisentwicklung beim Kauf von dratmeter eher gering. WOHNUNGSDICHTE3: 2.731 Wohnungen/km2 Bestandswohnungen. Hier kostet der Quadratmeter im WOHNFLÄCHE JE EINWOHNER4: 38,94 m2 Schnitt 3.600 € und es ist ein sehr starker Zuwachs von +10,8 % zu verzeichnen. Zentrale Auskunft des Statistischen Amts Stuttgarts 1 Einwohnerstand am 31.12.2019 2 Bezogen auf die mit Hauptwohnung gemeldeten Einwohner 3 Basis: Gebäude- und Wohnungszählung vom 09.05.2011 4 mit Hauptwohnung gemeldete Einwohner

STRUKTURANALYSE - NACH EIGNUNG UND BEDARFSDECKUNG

SENIORENGERECHT LEBEN SPORTLICH AKTIV LEBEN keine Angabe keine Angabe Gesundheit/Versorgung Fahrradwege Behörden Wanderwege ÖPNV 32% Grünfl./Wald/Gewässer 67% Bedarfs- Bedarfs- Seniorentagesstätten deckung Höhenunterschiede deckung Kultur Vereinsvielfalt Naherholung Sportstätten

FAMILIENGERECHT LEBEN INTERNETABDECKUNG FLÄCHEN/LINIEN keine Angabe keine Angabe Wald Spielplätze LTE Park-/Grünanlagen Kita/Kindergärten 16 Mbit sonstiges Grün 1.003.000 € 32% 93% Haus Kauf Bestand Schulen Bedarfs- 50Mbit Bedarfs- Gewerbe/Einzelhandel Weiterführ. Schulen deckung deckung WOHNLAGEN Industrie Hochschulen/Universitäten Militär Top Wohnlage 3.600 €/m² Freizeit Landwirtschaft sehr gute Wohnlage Wohnung Kauf Bestand Gewässer gute Wohnlage Ortsteilgrenzen mittlere Wohnlage 12,00€/m² Bahnlinien einfache Wohnlage Wohnung Miete Bestand

www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 70 | ZAHLEN, DATEN, FAKTEN OBERTÜRKHEIM ÜBERSICHT IIB-RICHTWERTE UND TRENDS OBERTÜRKHEIM | 71

ZAHLEN, DATEN, FAKTEN ÜBERSICHT IIB IMMOBILIEN-RICHTWERTE UND TRENDS OBERTÜRKHEIM Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Obertürkheim 470.000 - 1.850.000 € 1.003.000 € + 6,7 HAUS KAUF - NACH HAUSTYPENKLASSEN IN ABSOLUTEN ZAHLEN iib Richtwerte und Trends Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert

0 400.000 800.000 1.200.000 1.600.000 2.000.000 Einfamilienhaus 575.000 - 1.850.000 € 1.290.000 € Doppelhaushälfte* 475.000 - 655.000 € 551.000 € Einfamilienhaus 575.000 € 1.850.000 € Reihenmittelhaus 470.000 - 622.000 € 545.000 €

* inkl. Reihenendhaus Doppelhaushälfte* 475.000 € 655.000 € Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Reihenmittelhaus 470.000 € 622.000 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Obertürkheim 2.150 - 5.250 € 3.600 € + 10,8 * inkl. Reihenendhaus iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment --- bis 40 m² --- 2-Zimmer-Wohnung 3.200 - 4.550 € 41-65 m² 3.900 € 2 WOHNUNG KAUF - NACH ZIMMERKLASSEN IN €/m 3-Zimmer-Wohnung 3.150 - 4.400 € 66-99 m² 3.800 € Loft/Penthouse 2.750 - 3.950 € > 99 m² 3.350 €

0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 Wohnungen im Bestand nach Wohnlagen in den letzten 12 Monaten

1-Zimmer-Apartment Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert einfach ------durchschnittlich 2.150 - 3.850 € 2.950 € 2-Zimmer-Wohnung 3.200 € 4.550 € gut 3.700 - 5.350 € 4.500 € sehr gut 5.200 - 5.250 € 5.250 € 3-Zimmer-Wohnung 3.150 € 4.400 € top ------

Loft/Penthouse 2.750 € 3.950 € Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Obertürkheim 8,60 - 16,00 € 12,00 € + 6,2 iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment* 9,70 - 25,00 € bis 40 m² 15,10 € 2-Zimmer-Wohnung 8,80 - 15,80 € 41-65 m² 11,60 € 3-Zimmer-Wohnung 9,00 - 15,40 € 66-99 m² 11,50 € Loft/Penthouse 8,60 - 14,30 € > 99 m² 10,90 €

* teilweise möbliert & mit Einbauküche www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 72 | KAUF- UND MIETPREISE OST KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN OST | 73

KAUF- UND MIETPREISE KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN Stuttgart-Ost - ein zentraler Stadtbezirk mit unterschied- OST lichen Strukturen. Knapp 50.000 Einwohner leben in den teilweise historischen Siedlungen Berg, Gablenberg, Ost- heim und Gaisburg und den neueren Stadtteilen Frauen- KAUFPREISE: Stuttgart-Ost ist gegenwärtig der günstigste MIETPREISE: Besonders positiv entwickeln sich die Miet- kopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide. Bezirk der Stuttgarter Innenstadt. Ein Haus (Bestand) kos- preise. Bestandswohnungen sind für einen durchschnitt- tet hier durchschnittlich 851.000 €. Der Preisanstieg liegt lichen Quadratmeterpreis von 14,20 € zu bekommen, der BODENFLÄCHE: 9,03 km2 bei moderaten +2,5 %. Trend ist stark steigend bei +9,2 %. ÜBERBAUUNGSGRAD: 69,3 % EINWOHNER1: 48.929 Der Kauf einer Wohnung kostet im Schnitt 4.450 € pro EINWOHNERDICHTE2: 5.371 Einwohner/km2 Quadratmeter, der Zuwachs beträgt stolze +6,0 %. WOHNUNGSDICHTE3: 4.103 Wohnungen/km2 WOHNFLÄCHE JE EINWOHNER4: 38,97 m2

STRUKTURANALYSE - NACH EIGNUNG UND BEDARFSDECKUNG

SENIORENGERECHT LEBEN SPORTLICH AKTIV LEBEN keine Angabe keine Angabe Gesundheit/Versorgung Fahrradwege Behörden Wanderwege ÖPNV 63% Grünfl./Wald/Gewässer 48% Bedarfs- Bedarfs- Seniorentagesstätten deckung Höhenunterschiede deckung Kultur Vereinsvielfalt Naherholung Sportstätten

FAMILIENGERECHT LEBEN INTERNETABDECKUNG FLÄCHEN/LINIEN keine Angabe keine Angabe Wald Spielplätze LTE Park-/Grünanlagen Kita/Kindergärten 16 Mbit sonstiges Grün 851.000 € 68% 93% Haus Kauf Bestand Schulen Bedarfs- 50Mbit Bedarfs- Gewerbe/Einzelhandel Weiterführ. Schulen deckung deckung WOHNLAGEN Industrie Hochschulen/Universitäten Militär Top Wohnlage 4.450 €/m² Freizeit Landwirtschaft sehr gute Wohnlage Wohnung Kauf Bestand Gewässer gute Wohnlage Ortsteilgrenzen mittlere Wohnlage 14,20€/m² Bahnlinien einfache Wohnlage Wohnung Miete Bestand

www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 74 | ZAHLEN, DATEN, FAKTEN OST ÜBERSICHT IIB-RICHTWERTE UND TRENDS OST | 75

ZAHLEN, DATEN, FAKTEN ÜBERSICHT IIB IMMOBILIEN-RICHTWERTE UND TRENDS OST Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Ost 191.000 - 2.490.000 € 851.000 € + 2,5 HAUS KAUF - NACH HAUSTYPENKLASSEN IN ABSOLUTEN ZAHLEN iib Richtwerte und Trends Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert

0 400.000 800.000 1.200.000 1.600.000 2.000.000 Einfamilienhaus 275.000 - 2.500.000 € 1.136.000 € Doppelhaushälfte* 268.000 - 1.390.000 € 557.000 € Einfamilienhaus 275.000 € 2.500.000 € Reihenmittelhaus 399.999 - 959.000 € 570.000 €

* inkl. Reihenendhaus Doppelhaushälfte* 268.000 € 1.390.000 € Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Reihenmittelhaus 400.000 € 959.000 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Ost 2.000 - 7.900 € 4.450 € + 6,0 * inkl. Reihenendhaus iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment 3.250 - 5.900 € bis 40 m² 4.600 € 2-Zimmer-Wohnung 2.450 - 5.900 € 41-65 m² 4.100 € 2 WOHNUNG KAUF - NACH ZIMMERKLASSEN IN €/m 3-Zimmer-Wohnung 2.650 - 5.600 € 66-99 m² 4.000 € Loft/Penthouse 2.600 - 7.900 € > 99 m² 5.500 €

0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 Wohnungen im Bestand nach Wohnlagen in den letzten 12 Monaten

1-Zimmer-Apartment 3.250 € 5.900 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert einfach ------durchschnittlich 2.000 - 5.900 € 3.850 € 2-Zimmer-Wohnung 2.450 € 5.900 € gut 5.600 - 7.050 € 6.300 € sehr gut 6.850 - 7.900 € 7.400 € 3-Zimmer-Wohnung 2.650 € 5.600 € top 7.800 - 7.900 € 7.850 €

Loft/Penthouse 2.600 € 7.900 € Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Ost 7,60 - 20,90 € 14,20 € + 9,2 iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment* 10,10 - 34,20 € bis 40 m² 17,90 € 2-Zimmer-Wohnung 9,00 - 20,90 € 41-65 m² 14,40 € 3-Zimmer-Wohnung 8,80 - 20,90 € 66-99 m² 13,30 € Loft/Penthouse 8,90 - 19,30 € > 99 m² 13,50 €

* teilweise möbliert & mit Einbauküche www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 76 | KAUF- UND MIETPREISE PLIENINGEN KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN PLIENINGEN | 77

KAUF- UND MIETPREISE KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN Plieningen ist der südlichste Stadtbezirk von Stuttgart. Mit PLIENINGEN seinen rund 13.400 Einwohnern liegt er etwa zehn Kilo- meter entfernt vom Stadtzentrum und befindet sich auf der Filderebene. KAUFPREISE: Die Kaufpreise in Plieningen sind unter- MIETPREISE: Mit einem Preis von 13,20 € pro Quadratme- durchschnittlich. Ein Haus (Bestand) kann hier im Mittel ter liegen die Mietpreise in Plieningen in etwa im Stuttgar- BODENFLÄCHE: 13,08 km2 für 536.000 € erworben werden, der Preiszuwachs liegt ter Mittelfeld. Sie verzeichnen zudem einen moderaten ÜBERBAUUNGSGRAD: 30,8 % bei +2,1 %. Zuwachs von +3,1 %. EINWOHNER1: 13.426 EINWOHNERDICHTE2: 1.026 Einwohner/km2 Eine außerordentliche Wertsteigerung ist beim Kauf von WOHNUNGSDICHTE3: 1.828 Wohnungen/km2 Bestandwohnungen zu verzeichnen. Hier kostet der Qua- WOHNFLÄCHE JE EINWOHNER4: 41,97 m2 dratmeter im Schnitt 3.650 €, der Zuwachs beträgt sehr beachtliche +10,6 %. Zentrale Auskunft des Statistischen Amts Stuttgarts 1 Einwohnerstand am 31.12.2019 2 Bezogen auf die mit Hauptwohnung gemeldeten Einwohner 3 Basis: Gebäude- und Wohnungszählung vom 09.05.2011 4 mit Hauptwohnung gemeldete Einwohner

STRUKTURANALYSE - NACH EIGNUNG UND BEDARFSDECKUNG

SENIORENGERECHT LEBEN SPORTLICH AKTIV LEBEN keine Angabe keine Angabe Gesundheit/Versorgung Fahrradwege Behörden Wanderwege ÖPNV 50% Grünfl./Wald/Gewässer 65% Bedarfs- Bedarfs- Seniorentagesstätten deckung Höhenunterschiede deckung Kultur Vereinsvielfalt Naherholung Sportstätten

FAMILIENGERECHT LEBEN INTERNETABDECKUNG FLÄCHEN/LINIEN keine Angabe keine Angabe Wald Spielplätze LTE Park-/Grünanlagen Kita/Kindergärten 16 Mbit sonstiges Grün 536.000 € 47% 87% Haus Kauf Bestand Schulen Bedarfs- 50Mbit Bedarfs- Gewerbe/Einzelhandel Weiterführ. Schulen deckung deckung WOHNLAGEN Industrie Hochschulen/Universitäten Militär Top Wohnlage 3.650 €/m² Freizeit Landwirtschaft sehr gute Wohnlage Wohnung Kauf Bestand Gewässer gute Wohnlage Ortsteilgrenzen mittlere Wohnlage 13,20€/m² Bahnlinien einfache Wohnlage Wohnung Miete Bestand

www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 78 | ZAHLEN, DATEN, FAKTEN PLIENINGEN ÜBERSICHT IIB-RICHTWERTE UND TRENDS PLIENINGEN | 79

ZAHLEN, DATEN, FAKTEN ÜBERSICHT IIB IMMOBILIEN-RICHTWERTE UND TRENDS PLIENINGEN Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Plieningen 275.000 - 1.025.000 € 536.000 € + 2,1 HAUS KAUF - NACH HAUSTYPENKLASSEN IN ABSOLUTEN ZAHLEN iib Richtwerte und Trends Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert

0 400.000 800.000 1.200.000 1.600.000 2.000.000 Einfamilienhaus 350.000 - 1.290.000 € 645.000 € Doppelhaushälfte* 325.000 - 850.000 € 716.000 € Einfamilienhaus 350.000 € 1.290.000 € Reihenmittelhaus 275.000 - 675.000 € 528.000 €

* inkl. Reihenendhaus Doppelhaushälfte* 325.000 € 850.000 € Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Reihenmittelhaus 275.000 € 675.000 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Plieningen 2.050 - 5.600 € 3.650 € + 10,6 * inkl. Reihenendhaus iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment --- bis 40 m² --- 2-Zimmer-Wohnung 3.500 - 4.850 € 41-65 m² 4.450 € 2 WOHNUNG KAUF - NACH ZIMMERKLASSEN IN €/m 3-Zimmer-Wohnung 2.700 - 4.750 € 66-99 m² 3.950 € Loft/Penthouse 3.100 - 4.850 € > 99 m² 4.150 €

0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 Wohnungen im Bestand nach Wohnlagen in den letzten 12 Monaten

1-Zimmer-Apartment Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert einfach ------durchschnittlich 2.050 - 4.350 € 3.150 € 2-Zimmer-Wohnung 3.500 € 4.850 € gut 4.150 - 5.700 € 4.900 € sehr gut 5.550 - 5.600 € 5.600 € 3-Zimmer-Wohnung 2.700 € 4.750 € top ------

Loft/Penthouse 3.100 € 4.850 € Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Plieningen 8,20 - 19,90 € 13,20 € + 3,1 iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment* 9,10 - 31,70 € bis 40 m² 15,80 € 2-Zimmer-Wohnung 8,20 - 19,90 € 41-65 m² 13,30 € 3-Zimmer-Wohnung 9,30 - 17,50 € 66-99 m² 12,30 € Loft/Penthouse 9,60 - 17,10 € > 99 m² 12,10 €

* teilweise möbliert & mit Einbauküche www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 80 | KAUF- UND MIETPREISE SILLENBUCH KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN SILLENBUCH | 81

KAUF- UND MIETPREISE KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN Zu dem südlich von Stuttgart gelegenen Stadtbezirk Sillen- SILLENBUCH buch gehören die Stadtteile Sillenbuch, Heumaden und Riedenberg. Hier überwiegen die sehr beliebten mittleren bis guten Wohnlagen. KAUFPREISE: Sillenbuch wartet mit außerordentlichen MIETPREISE: Auch die Mietpreise steigen mit +5,2 % or- Wertsteigerungen auf. Ein Haus (Bestand) kostet im dentlich. Aktuell müssen Mieter von Bestandswohnungen BODENFLÄCHE: 7,46 km2 Schnitt 894.000 €, der Preis stieg im vergangenen Jahr pro Quadratmeter durchschnittlich 12,10 € einplanen, was ÜBERBAUUNGSGRAD: 48,8 % kräftig um +9,0 %. für Stuttgarter Verhältnisse eher günstig ist. EINWOHNER1: 24.143 EINWOHNERDICHTE2: 3.246 Einwohner/km2 Noch größer war der Zuwachs mit +9,2 % beim Kauf von WOHNUNGSDICHTE3: 3.582 Wohnungen/km2 Wohnungen (Bestand). Im Mittel ist hier mit einem Quad- WOHNFLÄCHE JE EINWOHNER4: 46,11 m2 ratmeterpreis von 4.750 € zu rechnen. Zentrale Auskunft des Statistischen Amts Stuttgarts 1 Einwohnerstand am 31.12.2019 2 Bezogen auf die mit Hauptwohnung gemeldeten Einwohner 3 Basis: Gebäude- und Wohnungszählung vom 09.05.2011 4 mit Hauptwohnung gemeldete Einwohner

STRUKTURANALYSE - NACH EIGNUNG UND BEDARFSDECKUNG

SENIORENGERECHT LEBEN SPORTLICH AKTIV LEBEN keine Angabe keine Angabe Gesundheit/Versorgung Fahrradwege Behörden Wanderwege ÖPNV 47% Grünfl./Wald/Gewässer 53% Bedarfs- Bedarfs- Seniorentagesstätten deckung Höhenunterschiede deckung Kultur Vereinsvielfalt Naherholung Sportstätten

FAMILIENGERECHT LEBEN INTERNETABDECKUNG FLÄCHEN/LINIEN keine Angabe keine Angabe Wald Spielplätze LTE Park-/Grünanlagen Kita/Kindergärten 16 Mbit sonstiges Grün 894.000 € 48% 90% Haus Kauf Bestand Schulen Bedarfs- 50Mbit Bedarfs- Gewerbe/Einzelhandel Weiterführ. Schulen deckung deckung WOHNLAGEN Industrie Hochschulen/Universitäten Militär Top Wohnlage 4.750 €/m² Freizeit Landwirtschaft sehr gute Wohnlage Wohnung Kauf Bestand Gewässer gute Wohnlage Ortsteilgrenzen mittlere Wohnlage 12,10€/m² Bahnlinien einfache Wohnlage Wohnung Miete Bestand

www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 82 | ZAHLEN, DATEN, FAKTEN SILLENBUCH ÜBERSICHT IIB-RICHTWERTE UND TRENDS SILLENBUCH | 83

ZAHLEN, DATEN, FAKTEN ÜBERSICHT IIB IMMOBILIEN-RICHTWERTE UND TRENDS SILLENBUCH Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Sillenbuch 438.000 - 1.750.000 € 894.000 € + 9,0 HAUS KAUF - NACH HAUSTYPENKLASSEN IN ABSOLUTEN ZAHLEN iib Richtwerte und Trends Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert

0 400.000 800.000 1.200.000 1.600.000 2.000.000 Einfamilienhaus 438.000 - 1.750.000 € 903.000 € Doppelhaushälfte* 755.000 - 937.000 € 837.000 € Einfamilienhaus 438.000 € 1.750.000 € Reihenmittelhaus 479.000 - 995.000 € 621.000 €

* inkl. Reihenendhaus Doppelhaushälfte* 755.000 € 937.000 € Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Reihenmittelhaus 479.000 € 995.000 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Sillenbuch 2.350 - 8.000 € 4.750 € + 9,2 * inkl. Reihenendhaus iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment --- bis 40 m² --- 2-Zimmer-Wohnung 2.600 - 5.550 € 41-65 m² 3.950 € 2 WOHNUNG KAUF - NACH ZIMMERKLASSEN IN €/m 3-Zimmer-Wohnung 3.050 - 5.450 € 66-99 m² 4.000 € Loft/Penthouse 3.650 - 7.250 € > 99 m² 4.900 €

0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 Wohnungen im Bestand nach Wohnlagen in den letzten 12 Monaten

1-Zimmer-Apartment Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert einfach ------durchschnittlich 2.350 - 3.850 € 3.100 € 2-Zimmer-Wohnung 2.600 € 5.550 € gut 3.750 - 7.350 € 5.450 € sehr gut 7.000 - 8.000 € 7.550 € 3-Zimmer-Wohnung 3.050 € 5.450 € top ------

Loft/Penthouse 3.650 € 7.250 € Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Sillenbuch 8,00 - 18,00 € 12,10 € + 5,2 iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment* 9,80 - 28,70 € bis 40 m² 16,70 € 2-Zimmer-Wohnung 9,60 - 18,00 € 41-65 m² 13,20 € 3-Zimmer-Wohnung 8,20 - 18,00 € 66-99 m² 12,10 € Loft/Penthouse 9,60 - 17,50 € > 99 m² 12,90 €

* teilweise möbliert & mit Einbauküche www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 84 | KAUF- UND MIETPREISE STAMMHEIM KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN STAMMHEIM | 85

KAUF- UND MIETPREISE KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN Stammheim ist vielen in erster Linie durch die Justizvoll- STAMMHEIM zugsanstalt bekannt. Wer Stammheim jedoch richtig kennt oder kennenlernen will, wird feststellen, dass der Stadt- bezirk weit mehr zu bieten hat. KAUFPREISE: Wer in Stammheim Immobilien erwerben MIETPREISE: Nur die schweren Jungs wohnen in Stamm- will, findet hier recht günstige Preise vor. So kostet ein heim zum Nulltarif. Reguläre Mieter müssen mit einem BODENFLÄCHE: 4,33 km2 Haus (Bestand) im Schnitt 567.000 €, der Wertzuwachs durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 12,00 € rech- ÜBERBAUUNGSGRAD: 54,6 % liegt derzeit bei +2,0 %. nen, was dennoch vergleichsweise günstig ist. Die Preis- EINWOHNER1: 12.475 steigerung im Mietsektor liegt bei +4,3 %. EINWOHNERDICHTE2: 2.877 Einwohner/km2 Besonderer Beliebtheit erfreuen sich Bestandswohnun- WOHNUNGSDICHTE3: 2.484 Wohnungen/km2 gen. Ihr Kauf schlägt mit 3.450 € pro Quadratmeter zu WOHNFLÄCHE JE EINWOHNER4: 38,66 m2 Buche, der Wert steigt kräftig um +7,8 %. Zentrale Auskunft des Statistischen Amts Stuttgarts 1 Einwohnerstand am 31.12.2019 2 Bezogen auf die mit Hauptwohnung gemeldeten Einwohner 3 Basis: Gebäude- und Wohnungszählung vom 09.05.2011 4 mit Hauptwohnung gemeldete Einwohner

STRUKTURANALYSE - NACH EIGNUNG UND BEDARFSDECKUNG

SENIORENGERECHT LEBEN SPORTLICH AKTIV LEBEN keine Angabe keine Angabe Gesundheit/Versorgung Fahrradwege Behörden Wanderwege ÖPNV 40% Grünfl./Wald/Gewässer 60% Bedarfs- Bedarfs- Seniorentagesstätten deckung Höhenunterschiede deckung Kultur Vereinsvielfalt Naherholung Sportstätten

FAMILIENGERECHT LEBEN INTERNETABDECKUNG FLÄCHEN/LINIEN keine Angabe keine Angabe Wald Spielplätze LTE Park-/Grünanlagen Kita/Kindergärten 16 Mbit sonstiges Grün 567.000 € 32% 93% Haus Kauf Bestand Schulen Bedarfs- 50Mbit Bedarfs- Gewerbe/Einzelhandel Weiterführ. Schulen deckung deckung WOHNLAGEN Industrie Hochschulen/Universitäten Militär Top Wohnlage 3.450 €/m² Freizeit Landwirtschaft sehr gute Wohnlage Wohnung Kauf Bestand Gewässer gute Wohnlage Ortsteilgrenzen mittlere Wohnlage 12,00€/m² Bahnlinien einfache Wohnlage Wohnung Miete Bestand

www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 86 | ZAHLEN, DATEN, FAKTEN STAMMHEIM ÜBERSICHT IIB-RICHTWERTE UND TRENDS STAMMHEIM | 87

ZAHLEN, DATEN, FAKTEN ÜBERSICHT IIB IMMOBILIEN-RICHTWERTE UND TRENDS STAMMHEIM Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Stammheim 130.000 - 1.300.000 € 567.000 € + 2,0 HAUS KAUF - NACH HAUSTYPENKLASSEN IN ABSOLUTEN ZAHLEN iib Richtwerte und Trends Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert

0 400.000 800.000 1.200.000 1.600.000 2.000.000 Einfamilienhaus 130.000 - 1.300.000 € 655.000 € Doppelhaushälfte* 699.000 - 839.000 € 735.000 € Einfamilienhaus 130.000 € 1.300.000 € Reihenmittelhaus 439.000 - 640.000 € 524.000 €

* inkl. Reihenendhaus Doppelhaushälfte* 699.000 € 839.000 € Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Reihenmittelhaus 439.000 € 640.000 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Stammheim 2.050 - 5.150 € 3.450 € + 7,8 * inkl. Reihenendhaus iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment --- bis 40 m² --- 2-Zimmer-Wohnung 2.900 - 4.750 € 41-65 m² 4.350 € 2 WOHNUNG KAUF - NACH ZIMMERKLASSEN IN €/m 3-Zimmer-Wohnung 2.800 - 4.250 € 66-99 m² 4.100 € Loft/Penthouse 3.050 - 4.300 € > 99 m² 4.300 €

0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 Wohnungen im Bestand nach Wohnlagen in den letzten 12 Monaten

1-Zimmer-Apartment Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert einfach ------durchschnittlich 2.050 - 3.750 € 2.850 € 2-Zimmer-Wohnung 2.900 € 4.750 € gut 3.600 - 5.300 € 4.400 € sehr gut ------3-Zimmer-Wohnung 2.800 € 4.250 € top ------

Loft/Penthouse 3.050 € 4.300 € Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Stammheim 8,00 - 18,00 € 12,00 € + 4,3 iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment* 9,30 - 18,80 € bis 40 m² 13,50 € 2-Zimmer-Wohnung 9,00 - 18,00 € 41-65 m² 14,00 € 3-Zimmer-Wohnung 8,20 - 16,90 € 66-99 m² 11,80 € Loft/Penthouse 10,50 - 13,70 € > 99 m² 12,10 €

* teilweise möbliert & mit Einbauküche www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 88 | KAUF- UND MIETPREISE SÜD KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN SÜD | 89

KAUF- UND MIETPREISE KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN Der Stuttgarter Süden ist vielseitig und erstreckt sich von SÜD mittleren Wohnlagen bis hin zu Top-Wohnlagen in den Halbhöhen. In den zentrumsnahen Lagen ist aktuell viel Bewegung zu beobachten und die Entwicklung ist positiv. KAUFPREISE: Süd verzeichnet von allen Stuttgarter Stadt- MIETPREISE: Auch die Mietpreise entwickeln sich in Stutt- bezirken die höchsten Zuwachsraten. Der Erwerb eines gart Süd überaus positiv. Bei einem mittleren Preis von BODENFLÄCHE: 9,59 km2 Hauses (Bestand) kostet hier im Schnitt 1.065.000 €, der 14,30 € pro Quadratmeter ist die Steigerungsrate hier mit ÜBERBAUUNGSGRAD: 49,6 % Wert stieg im letzten Jahr sehr kräftig um +10,4 %. +7,5 % sehr hoch. EINWOHNER1: 44.227 EINWOHNERDICHTE2: 4.652 Einwohner/km2 Getoppt wird dies durch den Wertzuwachs von satten WOHNUNGSDICHTE3: 5.008 Wohnungen/km2 +10,6 %, von dem Besitzer von Bestandswohnungen profi- WOHNFLÄCHE JE EINWOHNER4: 40,59 m2 tieren können. Beim Kauf liegt der Quadratmeterpreis bei durchschnittlich 5.200 €. Zentrale Auskunft des Statistischen Amts Stuttgarts 1 Einwohnerstand am 31.12.2019 2 Bezogen auf die mit Hauptwohnung gemeldeten Einwohner 3 Basis: Gebäude- und Wohnungszählung vom 09.05.2011 4 mit Hauptwohnung gemeldete Einwohner

STRUKTURANALYSE - NACH EIGNUNG UND BEDARFSDECKUNG

SENIORENGERECHT LEBEN SPORTLICH AKTIV LEBEN keine Angabe keine Angabe Gesundheit/Versorgung Fahrradwege Behörden Wanderwege ÖPNV 57% Grünfl./Wald/Gewässer 55% Bedarfs- Bedarfs- Seniorentagesstätten deckung Höhenunterschiede deckung Kultur Vereinsvielfalt Naherholung Sportstätten

FAMILIENGERECHT LEBEN INTERNETABDECKUNG FLÄCHEN/LINIEN keine Angabe keine Angabe Wald Spielplätze LTE Park-/Grünanlagen Kita/Kindergärten 16 Mbit sonstiges Grün 1.065.000 € 70% 93% Haus Kauf Bestand Schulen Bedarfs- 50Mbit Bedarfs- Gewerbe/Einzelhandel Weiterführ. Schulen deckung deckung WOHNLAGEN Industrie Hochschulen/Universitäten Militär Top Wohnlage 5.200 €/m² Freizeit Landwirtschaft sehr gute Wohnlage Wohnung Kauf Bestand Gewässer gute Wohnlage Ortsteilgrenzen mittlere Wohnlage 14,30€/m² Bahnlinien einfache Wohnlage Wohnung Miete Bestand

www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 90 | ZAHLEN, DATEN, FAKTEN SÜD ÜBERSICHT IIB-RICHTWERTE UND TRENDS SÜD | 91

ZAHLEN, DATEN, FAKTEN ÜBERSICHT IIB IMMOBILIEN-RICHTWERTE UND TRENDS SÜD Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Süd 319.000 - 3.100.000 € 1.065.000 € + 10,4 HAUS KAUF - NACH HAUSTYPENKLASSEN IN ABSOLUTEN ZAHLEN iib Richtwerte und Trends Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert

0 400.000 800.000 1.200.000 1.600.000 2.000.000 Einfamilienhaus 650.000 - 3.100.000 € 1.310.000 € Doppelhaushälfte* 499.000 - 1.390.000 € 919.000 € Einfamilienhaus 650.000 € 3.100.000 € Reihenmittelhaus 319.000 - 825.000 € 580.000 €

* inkl. Reihenendhaus Doppelhaushälfte* 499.000 € 1.390.000 € Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Reihenmittelhaus 319.000 € 825.000 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Süd 2.450 - 9.000 € 5.200 € + 10,6 * inkl. Reihenendhaus iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment 2.800 - 6.250 € bis 40 m² 4.400 € 2-Zimmer-Wohnung 3.000 - 6.100 € 41-65 m² 4.300 € 2 WOHNUNG KAUF - NACH ZIMMERKLASSEN IN €/m 3-Zimmer-Wohnung 3.350 - 7.700 € 66-99 m² 4.950 € Loft/Penthouse 2.650 - 8.050 € > 99 m² 5.100 €

0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 Wohnungen im Bestand nach Wohnlagen in den letzten 12 Monaten

1-Zimmer-Apartment 2.800 € 6.250 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert einfach ------durchschnittlich 2.450 - 4.150 € 3.250 € 2-Zimmer-Wohnung 3.000 € 6.100 € gut 4.000 - 7.550 € 5.700 € sehr gut 7.200 - 8.600 € 7.900 € 3-Zimmer-Wohnung 3.350 € 7.700 € top 8.450 - 9.000 € 8.750 €

Loft/Penthouse 2.650 € 8.050 € Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Süd 8,00 - 23,70 € 14,30 € + 7,5 iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment* 8,90 - 32,50 € bis 40 m² 18,50 € 2-Zimmer-Wohnung 8,70 - 23,70 € 41-65 m² 15,20 € 3-Zimmer-Wohnung 8,90 - 21,50 € 66-99 m² 14,00 € Loft/Penthouse 9,60 - 19,40 € > 99 m² 13,70 €

* teilweise möbliert & mit Einbauküche www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 92 | KAUF- UND MIETPREISE UNTERTÜRKHEIM KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN UNTERTÜRKHEIM | 93

KAUF- UND MIETPREISE KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN Untertürkheim – der Industrievorort mit 16.700 Einwohnern. UNTERTÜRKHEIM Trotz Industrie sind hier idyllisch gelegene Wohnviertel zu finden, die erfolgreich verhindert haben, dass Untertürk- heim sich zu einem reinen Industriegebiet entwickelt hat. KAUFPREISE: Immobilienpreise sind in Untertürkheim ver- MIETPREISE: Die Preissteigerungen beim Kauf sind noch gleichsweise niedrig, doch der Zuwachs ist enorm. Wer nicht bei den Mieten angekommen. Aktuell kostet der BODENFLÄCHE: 6,06 km2 hier ein Haus erwirbt, zahlt dafür im Schnitt 532.000 € und Quadratmeter im Schnitt 12,00 €, der Anstieg fällt mit ÜBERBAUUNGSGRAD: 54,8 % kann mit einer starken Wertsteigerung von +5,8 % rech- +2,6 % eher moderat aus. EINWOHNER1: 16.729 nen. EINWOHNERDICHTE2: 2.785 Einwohner/km2 WOHNUNGSDICHTE3: 2.511 Wohnungen/km2 Wohnungen (Bestand) sind für einem Durchschnittspreis WOHNFLÄCHE JE EINWOHNER4: 37,09 m2 von 4.050 € zu haben, der Wertzuwachs liegt bei außer- ordentlichen +11,0 %. Zentrale Auskunft des Statistischen Amts Stuttgarts 1 Einwohnerstand am 31.12.2019 2 Bezogen auf die mit Hauptwohnung gemeldeten Einwohner 3 Basis: Gebäude- und Wohnungszählung vom 09.05.2011 4 mit Hauptwohnung gemeldete Einwohner

STRUKTURANALYSE - NACH EIGNUNG UND BEDARFSDECKUNG

SENIORENGERECHT LEBEN SPORTLICH AKTIV LEBEN keine Angabe keine Angabe Gesundheit/Versorgung Fahrradwege Behörden Wanderwege ÖPNV 55% Grünfl./Wald/Gewässer 57% Bedarfs- Bedarfs- Seniorentagesstätten deckung Höhenunterschiede deckung Kultur Vereinsvielfalt Naherholung Sportstätten

FAMILIENGERECHT LEBEN INTERNETABDECKUNG FLÄCHEN/LINIEN keine Angabe keine Angabe Wald Spielplätze LTE Park-/Grünanlagen Kita/Kindergärten 16 Mbit sonstiges Grün 532.000 € 40% 87% Haus Kauf Bestand Schulen Bedarfs- 50Mbit Bedarfs- Gewerbe/Einzelhandel Weiterführ. Schulen deckung deckung WOHNLAGEN Industrie Hochschulen/Universitäten Militär Top Wohnlage 4.050 €/m² Freizeit Landwirtschaft sehr gute Wohnlage Wohnung Kauf Bestand Gewässer gute Wohnlage Ortsteilgrenzen mittlere Wohnlage 12,00€/m² Bahnlinien einfache Wohnlage Wohnung Miete Bestand

www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 94 | ZAHLEN, DATEN, FAKTEN UNTERTÜRKHEIM ÜBERSICHT IIB-RICHTWERTE UND TRENDS UNTERTÜRKHEIM | 95

ZAHLEN, DATEN, FAKTEN ÜBERSICHT IIB IMMOBILIEN-RICHTWERTE UND TRENDS UNTERTÜRKHEIM Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Untertürkheim 339.000 - 1.380.000 € 532.000 € + 5,8 HAUS KAUF - NACH HAUSTYPENKLASSEN IN ABSOLUTEN ZAHLEN iib Richtwerte und Trends Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert

0 400.000 800.000 1.200.000 1.600.000 2.000.000 Einfamilienhaus 339.000 - 1.380.000 € 655.000 € Doppelhaushälfte* 395.000 - 749.000 € 502.000 € Einfamilienhaus 339.000 € 1.380.000 € Reihenmittelhaus 422.000 - 749.000 € 539.000 €

* inkl. Reihenendhaus Doppelhaushälfte* 395.000 € 749.000 € Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Reihenmittelhaus 422.000 € 749.000 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Untertürkheim 2.350 - 5.900 € 4.050 € + 11,0 * inkl. Reihenendhaus iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment 3.100 - 4.150 € bis 40 m² 4.000 € 2-Zimmer-Wohnung 3.400 - 4.950 € 41-65 m² 4.650 € 2 WOHNUNG KAUF - NACH ZIMMERKLASSEN IN €/m 3-Zimmer-Wohnung 2.450 - 5.150 € 66-99 m² 4.350 € Loft/Penthouse 2.700 - 5.900 € > 99 m² 5.250 €

0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 Wohnungen im Bestand nach Wohnlagen in den letzten 12 Monaten

1-Zimmer-Apartment 3.100 € 4.150 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert einfach 2.350 - 2.500 € 2.450 € durchschnittlich 2.500 - 4.450 € 3.450 € 2-Zimmer-Wohnung 3.400 € 4.950 € gut 4.250 - 6.050 € 5.150 € sehr gut ------3-Zimmer-Wohnung 2.450 € 5.150 € top ------

Loft/Penthouse 2.700 € 5.900 € Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Untertürkheim 7,50 - 18,00 € 12,00 € + 2,6 iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment* 11,70 - 32,00 € bis 40 m² 17,10 € 2-Zimmer-Wohnung 9,10 - 18,00 € 41-65 m² 12,70 € 3-Zimmer-Wohnung 7,50 - 14,30 € 66-99 m² 10,80 € Loft/Penthouse 8,50 - 15,00 € > 99 m² 11,10 €

* teilweise möbliert & mit Einbauküche www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 96 | KAUF- UND MIETPREISE VAIHINGEN KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN VAIHINGEN | 97

KAUF- UND MIETPREISE KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN Vaihingen ist der Bildungsstadtbezirk der Landeshaupt- VAIHINGEN stadt. Der Campus Pfaffenwald der Uni Stuttgart, das Fraunhofer-Institut, das Max-Planck-Institut, das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt, die Hochschule der Me- KAUFPREISE: Der Durchschnittspreis für Häuser (Bestand) MIETPREISE: Auch die Mietpreise steigen in Vaihingen dien und das Bildungszentrum der Telekom sind hier zu liegt bei 620.000 €.Gemessen am Vorjahr sank dieser stark an. Bei einem noch relativ günstigen Quadratmeter- finden. Genauso beliebt ist der Bezirk bei internationa- leicht um -1,0 %. preis von 12,70 € muss mit einer Kostensteigerung von len Unternehmen. Das Gewerbegebiet wächst weiter und +7,6 % kalkuliert werden. schafft mehrere tausend neue Arbeitsplätze. Ein sehr starker Anstieg von +8,1 % ist in Vaihingen bei Wohnungen (Bestand) zu verzeichnen. Im Schnitt liegt der BODENFLÄCHE: 20,89 km2 Preis pro Quadratmeter hier bei 4.650 €. ÜBERBAUUNGSGRAD: 51,1 % EINWOHNER1: 46.132 EINWOHNERDICHTE2: 2.203 Einwohner/km2 WOHNUNGSDICHTE3: 2.309 Wohnungen/km2 WOHNFLÄCHE JE EINWOHNER4: 41,61 m2

STRUKTURANALYSE - NACH EIGNUNG UND BEDARFSDECKUNG

SENIORENGERECHT LEBEN SPORTLICH AKTIV LEBEN keine Angabe keine Angabe Gesundheit/Versorgung Fahrradwege Behörden Wanderwege ÖPNV 68% Grünfl./Wald/Gewässer 60% Bedarfs- Bedarfs- Seniorentagesstätten deckung Höhenunterschiede deckung Kultur Vereinsvielfalt Naherholung Sportstätten

FAMILIENGERECHT LEBEN INTERNETABDECKUNG FLÄCHEN/LINIEN keine Angabe keine Angabe Wald Spielplätze LTE Park-/Grünanlagen Kita/Kindergärten 16 Mbit sonstiges Grün 620.000 € 73% 93% Haus Kauf Bestand Schulen Bedarfs- 50Mbit Bedarfs- Gewerbe/Einzelhandel Weiterführ. Schulen deckung deckung WOHNLAGEN Industrie Hochschulen/Universitäten Militär Top Wohnlage 4.650 €/m² Freizeit Landwirtschaft sehr gute Wohnlage Wohnung Kauf Bestand Gewässer gute Wohnlage Ortsteilgrenzen mittlere Wohnlage 12,70€/m² Bahnlinien einfache Wohnlage Wohnung Miete Bestand

www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 98 | ZAHLEN, DATEN, FAKTEN VAIHINGEN ÜBERSICHT IIB-RICHTWERTE UND TRENDS VAIHINGEN | 99

ZAHLEN, DATEN, FAKTEN ÜBERSICHT IIB IMMOBILIEN-RICHTWERTE UND TRENDS VAIHINGEN Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Vaihingen 205.000 - 2.290.000 € 620.000 € - 1,0 HAUS KAUF - NACH HAUSTYPENKLASSEN IN ABSOLUTEN ZAHLEN iib Richtwerte und Trends Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert

0 400.000 800.000 1.200.000 1.600.000 2.000.000 Einfamilienhaus 450.000 - 3.200.000 € 1.018.000 € Doppelhaushälfte* 515.000 - 1.250.000 € 750.000 € Einfamilienhaus 450.000 € 3.200.000 € Reihenmittelhaus 205.000 - 695.000 € 465.000 €

* inkl. Reihenendhaus Doppelhaushälfte* 515.000 € 1.250.000 € Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Reihenmittelhaus 205.000 € 695.000 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Vaihingen 2.650 - 7.150 € 4.650 € + 8,1 * inkl. Reihenendhaus iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment 3.350 - 4.750 € bis 40 m² 4.200 € 2-Zimmer-Wohnung 2.950 - 7.100 € 41-65 m² 4.900 € 2 WOHNUNG KAUF - NACH ZIMMERKLASSEN IN €/m 3-Zimmer-Wohnung 3.050 - 5.800 € 66-99 m² 4.450 € Loft/Penthouse 3.700 - 6.600 € > 99 m² 5.050 €

0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 Wohnungen im Bestand nach Wohnlagen in den letzten 12 Monaten

1-Zimmer-Apartment 3.350 € 4.750 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert einfach 2.650 - 2.700 € 2.700 € durchschnittlich 2.700 - 4.100 € 3.400 € 2-Zimmer-Wohnung 2.950 € 7.100 € gut 3.950 - 7.200 € 5.500 € sehr gut 6.900 - 7.150 € 7.050 € 3-Zimmer-Wohnung 3.050 € 5.800 € top ------

Loft/Penthouse 3.700 € 6.600 € Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Vaihingen 8,60 - 18,30 € 12,70 € + 7,6 iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment* 10,00 - 26,20 € bis 40 m² 16,70 € 2-Zimmer-Wohnung 8,90 - 18,30 € 41-65 m² 14,10 € 3-Zimmer-Wohnung 9,00 - 18,30 € 66-99 m² 13,20 € Loft/Penthouse 8,80 - 17,80 € > 99 m² 12,50 €

* teilweise möbliert & mit Einbauküche www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 100 | KAUF- UND MIETPREISE WANGEN KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN WANGEN | 101

KAUF- UND MIETPREISE KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN Der östlich von Stuttgart liegende Stadtbezirk Wangen be- WANGEN findet sich mit seinen rund 9.400 Einwohnern am linken Ufer des Neckars. Nur fünf Kilometer vom Stuttgarter Zen- trum entfernt, entwickelt sich der Stadtbezirk immer mehr KAUFPREISE: Wangen bietet Immobilienbesitzern heraus- MIETPREISE: Die Mietpreise sind in Wangen ebenfalls vom Industriestandort zum Dienstleistungs-, Handels- und ragende Wachstumsraten. So kostet ein Haus (Bestand) deutlich auf Wachstumskurs. Ein Quadratmeter kostet im High-Tech-Standort. hier durchschnittlich 543.000 €, der Zuwachs beträgt Schnitt 13,70 €, wobei gemessen am Vorjahr eine starke +13,4 % - der beste Wert in der Region. Steigerung von +5,4 % zu verzeichnen ist. BODENFLÄCHE: 3,43 km2 ÜBERBAUUNGSGRAD: 52,2 % Auch die Steigerungsrate von Wohnungen (Bestand) ist EINWOHNER1: 9.360 nicht zu unterschätzen. Der mittlere Quadratmeterpreis ist EINWOHNERDICHTE2: 2.716 Einwohner/km2 mit 3.650 € recht günstig, der Zuwachs liegt bei starken WOHNUNGSDICHTE3: 2.593 Wohnungen/km2 +7,4 %. WOHNFLÄCHE JE EINWOHNER4: 35,42 m2

STRUKTURANALYSE - NACH EIGNUNG UND BEDARFSDECKUNG

SENIORENGERECHT LEBEN SPORTLICH AKTIV LEBEN keine Angabe keine Angabe Gesundheit/Versorgung Fahrradwege Behörden Wanderwege ÖPNV 27% Grünfl./Wald/Gewässer 60% Bedarfs- Bedarfs- Seniorentagesstätten deckung Höhenunterschiede deckung Kultur Vereinsvielfalt Naherholung Sportstätten

FAMILIENGERECHT LEBEN INTERNETABDECKUNG FLÄCHEN/LINIEN keine Angabe keine Angabe Wald Spielplätze LTE Park-/Grünanlagen Kita/Kindergärten 16 Mbit sonstiges Grün 543.000 € 33% 87% Haus Kauf Bestand Schulen Bedarfs- 50Mbit Bedarfs- Gewerbe/Einzelhandel Weiterführ. Schulen deckung deckung WOHNLAGEN Industrie Hochschulen/Universitäten Militär Top Wohnlage 3.650 €/m² Freizeit Landwirtschaft sehr gute Wohnlage Wohnung Kauf Bestand Gewässer gute Wohnlage Ortsteilgrenzen mittlere Wohnlage 13,70€/m² Bahnlinien einfache Wohnlage Wohnung Miete Bestand

www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 102 | ZAHLEN, DATEN, FAKTEN WANGEN ÜBERSICHT IIB-RICHTWERTE UND TRENDS WANGEN | 103

ZAHLEN, DATEN, FAKTEN ÜBERSICHT IIB IMMOBILIEN-RICHTWERTE UND TRENDS WANGEN Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Wangen 425.000 - 750.000 € 543.000 € + 13,4 HAUS KAUF - NACH HAUSTYPENKLASSEN IN ABSOLUTEN ZAHLEN iib Richtwerte und Trends Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert

0 400.000 800.000 1.200.000 1.600.000 2.000.000 Einfamilienhaus 425.000 - 750.000 € 565.000 € Doppelhaushälfte* 428.000 - 568.000 € 498.000 € Einfamilienhaus 425.000 € 750.000 € Reihenmittelhaus 442.000 - 632.000 € 562.000 €

* inkl. Reihenendhaus Doppelhaushälfte* 428.000 € 568.000 € Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Reihenmittelhaus 442.000 € 632.000 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Wangen 2.250 - 5.200 € 3.650 € + 7,4 * inkl. Reihenendhaus iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment 3.750 - 4.650 € bis 40 m² 4.200 € 2-Zimmer-Wohnung 2.850 - 3.300 € 41-65 m² 3.050 € 2 WOHNUNG KAUF - NACH ZIMMERKLASSEN IN €/m 3-Zimmer-Wohnung 3.000 - 4.800 € 66-99 m² 3.750 € Loft/Penthouse 3.200 - 4.900 € > 99 m² 4.100 €

0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 Wohnungen im Bestand nach Wohnlagen in den letzten 12 Monaten

1-Zimmer-Apartment 3.750 € 4.650 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert einfach 2.200 - 2.450 € 2.300 € durchschnittlich 2.450 - 5.050 € 3.650 € 2-Zimmer-Wohnung 2.850 € 3.300 € gut 4.800 - 5.350 € 5.050 € sehr gut ------3-Zimmer-Wohnung 3.000 € 4.800 € top ------

Loft/Penthouse 3.200 € 4.900 € Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Wangen 8,20 - 18,30 € 13,70 € + 5,4 iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment* 9,70 - 22,50 € bis 40 m² 14,50 € 2-Zimmer-Wohnung 9,80 - 17,70 € 41-65 m² 13,20 € 3-Zimmer-Wohnung 8,60 - 18,30 € 66-99 m² 12,70 € Loft/Penthouse 9,40 - 15,00 € > 99 m² 11,80 €

* teilweise möbliert & mit Einbauküche www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 104 | KAUF- UND MIETPREISE WEILIMDORF KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN WEILIMDORF | 105

KAUF- UND MIETPREISE KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN Vom Bauerndorf zum Wirtschaftsstandort - Weilimdorf ist WEILIMDORF der zweitgrößte Wirtschaftsstandort in der Landeshaupt- stadt. In einem der modernsten Gewerbeparks sind rund 20.000 Menschen in knapp 260 Betrieben beschäftigt. KAUFPREISE: Weilimdorf lockt mit soliden Wachstumsra- MIETPREISE: Wer in Weilimdorf zur Miete wohnt, zahlt ak- Darüber hinaus bietet der Stadtbezirk seinen Bewohnern ten. Die durchschnittliche Investition von 556.000 € in ein tuell im Schnitt 13,00 € pro Quadratmeter Bestandswoh- einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Haus (Bestand) wird mit einem Wertzuwachs von +3,5 % nung. Der Preiszuwachs liegt bei +4,8 %. belohnt. BODENFLÄCHE: 12,59 km2 ÜBERBAUUNGSGRAD: 48,0 % Ein ähnlicher Zuwachs von +3,9 % ist bei Wohnungen (Be- EINWOHNER1: 31.982 stand) zu verzeichnen. Hier beträgt die Investition pro EINWOHNERDICHTE2: 2.555 Einwohner/km2 Quadratmeter im Schnitt 3.950 €. WOHNUNGSDICHTE3: 2.534 Wohnungen/km2 WOHNFLÄCHE JE EINWOHNER4: 38,69 m2

STRUKTURANALYSE - NACH EIGNUNG UND BEDARFSDECKUNG

SENIORENGERECHT LEBEN SPORTLICH AKTIV LEBEN keine Angabe keine Angabe Gesundheit/Versorgung Fahrradwege Behörden Wanderwege ÖPNV 45% Grünfl./Wald/Gewässer 60% Bedarfs- Bedarfs- Seniorentagesstätten deckung Höhenunterschiede deckung Kultur Vereinsvielfalt Naherholung Sportstätten

FAMILIENGERECHT LEBEN INTERNETABDECKUNG FLÄCHEN/LINIEN keine Angabe keine Angabe Wald Spielplätze LTE Park-/Grünanlagen Kita/Kindergärten 16 Mbit sonstiges Grün 556.000 € 48% 93% Haus Kauf Bestand Schulen Bedarfs- 50Mbit Bedarfs- Gewerbe/Einzelhandel Weiterführ. Schulen deckung deckung WOHNLAGEN Industrie Hochschulen/Universitäten Militär Top Wohnlage 3.950 €/m² Freizeit Landwirtschaft sehr gute Wohnlage Wohnung Kauf Bestand Gewässer gute Wohnlage Ortsteilgrenzen mittlere Wohnlage 13,00€/m² Bahnlinien einfache Wohnlage Wohnung Miete Bestand

www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 106 | ZAHLEN, DATEN, FAKTEN WEILIMDORF ÜBERSICHT IIB-RICHTWERTE UND TRENDS WEILIMDORF | 107

ZAHLEN, DATEN, FAKTEN ÜBERSICHT IIB IMMOBILIEN-RICHTWERTE UND TRENDS WEILIMDORF Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Weilimdorf 275.000 - 2.490.000 € 556.000 € + 3,5 HAUS KAUF - NACH HAUSTYPENKLASSEN IN ABSOLUTEN ZAHLEN iib Richtwerte und Trends Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert

0 400.000 800.000 1.200.000 1.600.000 2.000.000 Einfamilienhaus 400.000 - 2.490.000 € 752.000 € Doppelhaushälfte* 425.000 - 969.000 € 567.000 € Einfamilienhaus 400.000 € 2.490.000 € Reihenmittelhaus 275.000 - 755.000 € 522.000 €

* inkl. Reihenendhaus Doppelhaushälfte* 425.000 € 969.000 € Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Reihenmittelhaus 275.000 € 755.000 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Weilimdorf 2.100 - 6.350 € 3.950 € + 3,9 * inkl. Reihenendhaus iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment 3.400 - 5.700 € bis 40 m² 4.050 € 2-Zimmer-Wohnung 2.750 - 5.100 € 41-65 m² 3.700 € 2 WOHNUNG KAUF - NACH ZIMMERKLASSEN IN €/m 3-Zimmer-Wohnung 2.450 - 4.850 € 66-99 m² 3.650 € Loft/Penthouse 2.750 - 5.950 € > 99 m² 4.300 €

0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 Wohnungen im Bestand nach Wohnlagen in den letzten 12 Monaten

1-Zimmer-Apartment 3.400 € 5.700 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert einfach 2.100 - 2.450 € 2.250 € durchschnittlich 2.400 - 4.900 € 3.600 € 2-Zimmer-Wohnung 2.750 € 5.100 € gut 4.650 - 6.300 € 5.450 € sehr gut 6.150 - 6.350 € 6.250 € 3-Zimmer-Wohnung 2.450 € 4.850 € top ------

Loft/Penthouse 2.750 € 5.950 € Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Weilimdorf 7,40 - 18,80 € 13,00 € + 4,8 iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment* 10,70 - 25,20 € bis 40 m² 15,90 € 2-Zimmer-Wohnung 7,80 - 18,80 € 41-65 m² 14,50 € 3-Zimmer-Wohnung 7,70 - 17,20 € 66-99 m² 11,50 € Loft/Penthouse 7,40 - 18,80 € > 99 m² 11,80 €

* teilweise möbliert & mit Einbauküche www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 108 | KAUF- UND MIETPREISE WEST KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN WEST | 109

KAUF- UND MIETPREISE KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN Der Westen ist bis heute eines der am dichtesten besie- WEST delten Wohngebiete Deutschlands und bietet zugleich das größte Potenzial für Nachverdichtung der innerstädti- schen Viertel. Aktuelle Projekte, z.B. am Vogelsang oder KAUFPREISE: West nimmt preislich in Stuttgart einen Spit- MIETPREISE: West verzeichnet mit einem Durchschnitts- das neuentstandene Areal des Olgahospitals schaffen zenplatz ein. Ein Haus kostet hier im Schnitt 1.338.000 €, preis von 15,60 € pro Quadratmeter die höchsten Miet- neue Wohnräume. die Wertsteigerung liegt bei soliden +4,4 %. kosten der Region. Die Preissteigerung liegt bei +2,0 %. BODENFLÄCHE: 18,64 km2 Wohnungen (Bestand) sind mit durchschnittlich 5.250 € ÜBERBAUUNGSGRAD: 24,2 % pro Quadratmeter ebenfalls äußerst preisintensiv. Dies tut EINWOHNER1: 52.777 der Wertsteigerung jedoch keinen Abbruch; sie erreichte EINWOHNERDICHTE2: 7.558 Einwohner/km2 im vergangenen Jahr stolze +6,1 %. WOHNUNGSDICHTE3: 7.111 Wohnungen/km2 WOHNFLÄCHE JE EINWOHNER4: 42,21 m2

STRUKTURANALYSE - NACH EIGNUNG UND BEDARFSDECKUNG

SENIORENGERECHT LEBEN SPORTLICH AKTIV LEBEN keine Angabe keine Angabe Gesundheit/Versorgung Fahrradwege Behörden Wanderwege ÖPNV 65% Grünfl./Wald/Gewässer 55% Bedarfs- Bedarfs- Seniorentagesstätten deckung Höhenunterschiede deckung Kultur Vereinsvielfalt Naherholung Sportstätten

FAMILIENGERECHT LEBEN INTERNETABDECKUNG FLÄCHEN/LINIEN keine Angabe keine Angabe Wald Spielplätze LTE Park-/Grünanlagen Kita/Kindergärten 16 Mbit sonstiges Grün 1.338.000 € 63% 97% Haus Kauf Bestand Schulen Bedarfs- 50Mbit Bedarfs- Gewerbe/Einzelhandel Weiterführ. Schulen deckung deckung WOHNLAGEN Industrie Hochschulen/Universitäten Militär Top Wohnlage 5.250 €/m² Freizeit Landwirtschaft sehr gute Wohnlage Wohnung Kauf Bestand Gewässer gute Wohnlage Ortsteilgrenzen mittlere Wohnlage 15,60€/m² Bahnlinien einfache Wohnlage Wohnung Miete Bestand

www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 110 | ZAHLEN, DATEN, FAKTEN WEST ÜBERSICHT IIB-RICHTWERTE UND TRENDS WEST | 111

ZAHLEN, DATEN, FAKTEN ÜBERSICHT IIB IMMOBILIEN-RICHTWERTE UND TRENDS WEST Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % West 295.000 - 3.490.000 € 1.338.000 € + 4,4 HAUS KAUF - NACH HAUSTYPENKLASSEN IN ABSOLUTEN ZAHLEN iib Richtwerte und Trends Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert

0 400.000 800.000 1.200.000 1.600.000 2.000.000 Einfamilienhaus 295.000 - 3.490.000 € 1.691.000 € Doppelhaushälfte* 940.000 - 1.460.000 € 1.531.000 € Einfamilienhaus 295.000 € 3.490.000 € Reihenmittelhaus 725.000 - 890.000 € 809.000 €

* inkl. Reihenendhaus Doppelhaushälfte* 940.000 € 1.460.000 € Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Reihenmittelhaus 725.000 € 890.000 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % West 2.650 - 8.800 € 5.250 € + 6,1 * inkl. Reihenendhaus iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment 3.000 - 6.750 € bis 40 m² 4.800 € 2-Zimmer-Wohnung 3.100 - 7.000 € 41-65 m² 4.700 € 2 WOHNUNG KAUF - NACH ZIMMERKLASSEN IN €/m 3-Zimmer-Wohnung 3.400 - 7.200 € 66-99 m² 4.900 € Loft/Penthouse 2.650 - 8.500 € > 99 m² 5.250 €

0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 Wohnungen im Bestand nach Wohnlagen in den letzten 12 Monaten

1-Zimmer-Apartment 3.000 € 6.750 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert einfach ------durchschnittlich 2.650 - 4.600 € 3.600 € 2-Zimmer-Wohnung 3.100 € 7.000 € gut 4.450 - 7.800 € 6.050 € sehr gut 7.450 - 8.800 € 8.150 € 3-Zimmer-Wohnung 3.400 € 7.200 € top ------

Loft/Penthouse 2.650 € 8.500 € Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % West 8,10 - 27,00 € 15,60 € + 2,0 iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment* 9,80 - 35,40 € bis 40 m² 19,10 € 2-Zimmer-Wohnung 9,70 - 27,00 € 41-65 m² 16,40 € 3-Zimmer-Wohnung 9,00 - 22,30 € 66-99 m² 14,30 € Loft/Penthouse 8,80 - 19,50 € > 99 m² 13,80 €

* teilweise möbliert & mit Einbauküche www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 112 | KAUF- UND MIETPREISE ZUFFENHAUSEN KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN ZUFFENHAUSEN | 113

KAUF- UND MIETPREISE KURZPORTRAIT UND STATISTISCHE DATEN Zuffenhausen ist mit seinen rund 38.700 Einwohnern der ZUFFENHAUSEN drittgrößte Außenbezirk Stuttgarts. Der Industrievorort ist das Zuhause zahlreicher international agierender Unter- nehmen, allen voran der Porsche AG. Der Stadtbezirk KAUFPREISE: Zuffenhausen liegt auf einem vergleichs- MIETPREISE: Zur Miete wohnen ist in Zuffenhausen mit bietet jedoch auch ruhige Wohnlagen, der Ortskern weist weise geringen Preisniveau, verzeichnet jedoch eine ent- durchschnittlich 12,20 € pro Quadratmeter vergleichswei- eine gute Nahversorgung auf und die Infrastruktur mit sprechend positive Wertentwicklung. So kostet ein Haus se günstig. Die Kosten stiegen im vergangenen Jahr mo- Stadtbahn, S-Bahn und der Nähe zur A81 sprechen für (Bestand) aktuell durchschnittlich 600.000 €, der Preis zog derat um +2,5 %. sich. mit +9,3 % sehr kräftig an. BODENFLÄCHE: 11,96 km2 Wohnungen (Bestand) werden im Schnitt für 3.900 € ver- ÜBERBAUUNGSGRAD: 61,6 % äußert, die Zuwachsrate liegt bei beachtlichen +6,8 %. EINWOHNER1: 38.732 EINWOHNERDICHTE2: 3.235 Einwohner/km2 WOHNUNGSDICHTE3: 2.444 Wohnungen/km2 WOHNFLÄCHE JE EINWOHNER4: 34,52 m2

STRUKTURANALYSE - NACH EIGNUNG UND BEDARFSDECKUNG

SENIORENGERECHT LEBEN SPORTLICH AKTIV LEBEN keine Angabe keine Angabe Gesundheit/Versorgung Fahrradwege Behörden Wanderwege ÖPNV 73% Grünfl./Wald/Gewässer 52% Bedarfs- Bedarfs- Seniorentagesstätten deckung Höhenunterschiede deckung Kultur Vereinsvielfalt Naherholung Sportstätten

FAMILIENGERECHT LEBEN INTERNETABDECKUNG FLÄCHEN/LINIEN keine Angabe keine Angabe Wald Spielplätze LTE Park-/Grünanlagen Kita/Kindergärten 16 Mbit sonstiges Grün 600.000 € 70% 90% Haus Kauf Bestand Schulen Bedarfs- 50Mbit Bedarfs- Gewerbe/Einzelhandel Weiterführ. Schulen deckung deckung WOHNLAGEN Industrie Hochschulen/Universitäten Militär Top Wohnlage 3.900 €/m² Freizeit Landwirtschaft sehr gute Wohnlage Wohnung Kauf Bestand Gewässer gute Wohnlage Ortsteilgrenzen mittlere Wohnlage 12,20€/m² Bahnlinien einfache Wohnlage Wohnung Miete Bestand

www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 114 | ZAHLEN, DATEN, FAKTEN ZUFFENHAUSEN ÜBERSICHT IIB-RICHTWERTE UND TRENDS ZUFFENHAUSEN | 115

ZAHLEN, DATEN, FAKTEN ÜBERSICHT IIB IMMOBILIEN-RICHTWERTE UND TRENDS ZUFFENHAUSEN Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Zuffenhausen 275.000 - 1.596.000 € 600.000 € + 9,3 HAUS KAUF - NACH HAUSTYPENKLASSEN IN ABSOLUTEN ZAHLEN iib Richtwerte und Trends Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert

0 400.000 800.000 1.200.000 1.600.000 2.000.000 Einfamilienhaus 275.000 - 1.900.000 € 701.000 € Doppelhaushälfte* 395.000 - 849.000 € 699.000 € Einfamilienhaus 275.000 € 1.900.000 € Reihenmittelhaus 469.000 - 815.000 € 550.000 €

* inkl. Reihenendhaus Doppelhaushälfte* 395.000 € 849.000 € Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Reihenmittelhaus 469.000 € 815.000 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Zuffenhausen 2.150 - 6.100 € 3.900 € + 6,8 * inkl. Reihenendhaus iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment 2.800 - 5.750 € bis 40 m² 4.200 € 2-Zimmer-Wohnung 2.500 - 4.750 € 41-65 m² 3.700 € 2 WOHNUNG KAUF - NACH ZIMMERKLASSEN IN €/m 3-Zimmer-Wohnung 2.350 - 5.400 € 66-99 m² 3.800 € Loft/Penthouse 2.850 - 5.350 € > 99 m² 3.900 €

0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 Wohnungen im Bestand nach Wohnlagen in den letzten 12 Monaten

1-Zimmer-Apartment 2.800 € 5.750 € Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert einfach 2.150 - 2.350 € 2.250 € durchschnittlich 2.350 - 5.100 € 3.650 € 2-Zimmer-Wohnung 2.500 € 4.750 € gut 4.850 - 6.200 € 5.500 € sehr gut ------3-Zimmer-Wohnung 2.350 € 5.400 € top ------

Loft/Penthouse 2.850 € 5.350 € Wohnungen im Bestand [ Mieten / Vermieten ] Gesamtmarkt Preisspanne iib-Richtwert % Zuffenhausen 7,50 - 18,60 € 12,20 € + 2,5 iib Richtwerte und Trends Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten bezogen auf Q4-2018 Gesamtmarkt Preisspanne WFL iib-Richtwert 1-Zimmer-Apartment* 9,10 - 31,10 € bis 40 m² 18,10 € 2-Zimmer-Wohnung 8,50 - 18,60 € 41-65 m² 13,20 € 3-Zimmer-Wohnung 8,10 - 18,60 € 66-99 m² 11,80 € Loft/Penthouse 8,20 - 17,10 € > 99 m² 11,40 €

* teilweise möbliert & mit Einbauküche www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENMARKTBERICHT STUTTGART 2020 DOMMS GSCHWÄTZ OND BLEEDS GLABR

... liest man oft - aber nicht bei uns!

Immobilienwissen. Klar kommuniziert. BLICK AUF DEN FERNSEHTURM - STUTTGART-SILLENBUCH www.stuttgarter-immobilienwelt.de NEUBAU-ATLAS | 119

17 WO WIRD IN STUTTGART GEBAUT? NEUBAU-ATLAS 16

Neubauprojekt Einheiten Bezugsfertig Adresse Bauträger 01 Am Vogelsang 152 Whg. auf Anfrage Rückertstr. 11-17, Pflugfelder 70197 Stuttgart-West Immobilien Treuhand GmbH 03 02 Rosenstein II 122 Whg. Frühjahr Nordbahnhof-/ Siedlungswerk 2021 Friedrichstr., GmbH 18 70191 Stuttgart-Nord 15 03 Wohnen am 19 Whg. 2021 Roßbachstr. 31, ASPA Immobilien Lindenbach 70499 Stuttgart- GmbH Weilimdorf 04 Pallotti-Areal 61 Whg. vorrausichtl. Birkheckenstr. 76 - 78, Siedlungswerk 12 2021 70599 Stuttgart-Birkach GmbH 05 Rieslingweg 3 Whg. auf Anfrage Rieslingweg 1, R&J Immobilien 70329 Stuttgart-Uhlbach e. K. 02 06 Erntedankweg 7 Whg. 2021 Erntedankweg 20, Schatz Consult 70619 Stuttgart-Heumaden GmbH & Co. KG 20 07 Paradiesstraße 8 Whg. 2021 Paradiesstr. 25, Bietigheimer 70563 Stuttgart-Vaihingen Wohnbau GmbH 11 08 Ackermannstraße 7 Whg. Ende Ackermannstr. 2, Schatz Consult 2020 70563 Stuttgart-Vaihingen GmbH & Co. KG 0510 09 Vivet36 4 Whg. 2021 Sandbergstr. 36, Lechler Immobilien 70184 Stuttgart-Ost Management 01 GmbH & Co. KG 09 10 Villa Jahn 10 Whg. 2021 Jahnstr. 45 – 47, GARANT 13 70597 Stuttgart-Degerloch Immobilien AG 11 Zepellinstraße 6 Whg. Herbst Zeppelinstr. 26, Louis Immobilien 2020 70193 Stuttgart-Nord 12 Kreuzotterweg 8 Whg. 2021 Kreuzotterweg 9, Siedlungswerk 70499 Stuttgart-Weilimdorf GmbH 13 Stephan-Waid-Weg 4 Whg. Mai Stephan-Waid-Weg 12, Schnell Immobilien 2020 70327 Stuttgart-Wangen 10 14 Wohnen mit Albblick 7 Whg. September Röhrlingweg 19, MAX Immobilien 2021 70599 Stuttgart-Schönberg GmbH 06 15 Hofener Straße 21 Whg. auf Anfrage Hofener Str. 48, Wüstenrot Haus- 70372 Stuttgart- und Städtebau Bad Cannstatt GmbH 16 Böhringerstraße 11 Whg. 2021 Böhringerstr. 39 & 41, ASSCONSULT 70435 Stuttgart- GmbH 07 Zuffenhausen 14 17 Sonnenhöhe 15 Whg. Mitte Heidenburgstr. 6, Ebner + Bürkle 08 19 2021 70378 Stuttgart- Wohn- und Mühlhausen Städtebau GmbH 04 18 Kremser Straße 14 Whg. auf Anfrage Kremser Str., Geiger und Co. 70469 Stuttgart-Feuerbach Immobilien GmbH 19 Kolbäckerstraße 11 Whg. 2021 Kolbäckerstr. 2, Regiebau GmbH 70567 Stuttgart-Möhringen 20 Eduard-Pfeiffer-Stra- 3 Whg. November Eduard-Pfeiffer-Str. 114, Hofmann Haus I ße 2021 70192 Stuttgart-Killesberg GmbH & Co. KG

www.tolias-immobilien.de IMMOBILIENFINANZIERUNG: WORAUF KOMMT ES AN? | 121 IMMOBILIENFINANZIERUNG WORAUF KOMMT ES AN?

meistens, den Zinssatz lange festschreiben zu lassen. Zur- BAUFINANZIERUNG IN STUTTGART zeit sind auch die Konditionen für 20- oder sogar 30-jäh- IHRE ANSPRECHPARTNER: rige Zinsbindungen günstig. Gerade für Leute, die eine langfristige Planungssicherheit wünschen, sind lange Bin- Dr. Klein | Schwarenbergstraße 70 dunge bis hin zu Volltilgerdarlehen eine sinnvolle Option. Robert Braun: 0711 / 400 424-80, [email protected] MBS: Die Preise für Immobilien sind in den letzten Jahren Christoph Brechtel: 0711 / 400 424-73, enorm gestiegen. Was können Käufer oder Hausbauer [email protected] tun, um Geld zu sparen? DR. KLEIN PRIVATKUNDEN AG C. Brechtel: Wenn die passende Immobilie gefunden ist, gibt es erfahrungsgemäß keinen großen Verhandlungs- Geldangelegenheiten sind Vertrauenssache. Und Baufi- DER RUN AUF IMMOBILIEN IN UND UM STUTTGART IST damit leben kann. spielraum mehr. Dafür ist die Nachfrage zu groß. Bei der nanzierungen komplex. Das Ziel von Dr. Klein ist, gemein- ENORM UND SCHNÄPPCHEN SIND KAUM MEHR ZU Baufinanzierung lässt sich dennoch sparen - und zwar erst sam mit dem Kunden die Lösung zu finden, die am besten MACHEN. GERADE FÜR SELBSTNUTZER LOHNT SICH MBS: Und wie teuer darf die Immobilie sein? einmal ganz einfach: durch Vergleiche. Wer dafür nicht zu ihm und seiner Lebenssituation passt. Die Spezialisten DIE INVESTITION DENNOCH: DIE ZINSEN SIND IMMER von Bank zu Bank laufen und die verschiedenen Vorschlä- helfen, einen Überblick über das Thema zu erhalten, un- NOCH AUF EINEM EXTREM NIEDRIGEN NIVEAU UND IN R. Braun: Generell lässt sich sagen: Die monatliche Kre- ge miteinander abgleichen möchte, wendet sich an einen terstützen bei der Erstellung von Finanzierungslösungen DEN EIGENEN VIER WÄNDEN ZU WOHNEN IST NICHT ditrate sollte höchstens ein Drittel des Haushaltsnetto- Vermittler: Bei Dr. Klein können wir auf die Angebote von und wägen verschiedene Alternativen gegeneinander ab. NUR EIN BESONDERS GUTES GEFÜHL – STUDIEN ZEIGEN einkommens betragen. Aber die Frage ist ja nicht nur: mehr als 400 Bankpartnern zugreifen und schnell sehen, AUCH, DASS EIGENTÜMER IM ALTER DEUTLICH BESSER Wie viel kann ich mir leisten, sondern wie viel will ich mir wer das optimale und günstigste Angebot hat. Die Kunden schätzen die individuelle und persönliche Be- ABGESICHERT SIND ALS MIETER. überhaupt leisten? Uns ist wichtig, dass die Finanzierung ratung auf Augenhöhe sowie den kostenfreien und unver- nicht zu knapp kalkuliert ist und die Darlehensnehmer sich R. Braun: Oft lässt sich auch mehr finanzieren als auf den bindlichen Service an deutschlandweit rund 200 Stand- DIE SPEZIALISTEN FÜR BAUFINANZIERUNG CHRISTOPH während der Rückzahlungszeit so wenig wie möglich ein- ersten Blick möglich scheint. Wir finden mit unseren Kun- orten. Als Vermittler von Darlehen kann das Unternehmen BRECHTEL UND ROBERT BRAUN VERHELFEN STUTTGAR- schränken müssen. den gemeinsam heraus, wie sich die vorhandenen Mittel auf Produkte von über 400 Bankpartnern zurückgreifen. TERN BEREITS SEIT ÜBER 20 JAHREN ZU WOHNEIGEN- bestmöglich nutzen lassen – d.h. wie zum Beispiel mehr Dank der langjährigen Beziehungen und herausragenden TUM. DIE REDAKTION DES IMMOBILIENMARKTBERICHTS C. Brechtel: Wir raten, den finanzielle Rahmen schon früh Eigenkapital eingebracht werden kann, ob Förderungen Marktstellung erhält Dr. Klein besonders günstige Kondi- STUTTGART (MBS) HAT MIT IHNEN ÜBER VORGEHENS- abzustecken – am besten noch bevor die erste Immobi- wie das Baukindergeld infrage kommen oder ob die Um- tionen, die direkt an den Kunden weitergegeben werden. WEISE, SPARTIPPS UND NÖTIGES EIGENKAPITAL BEI DER lie besichtigt wird. In einer kostenlosen Budgetberatung schuldung bestehender Kredite Vorteile bringt. Hier wird FINANZIERUNG GESPROCHEN. berechnen wir dafür zuerst einmal, was sich der Kunde besonders deutlich: Je individueller die Beratung, umso Dafür wird das Unternehmen immer wieder ausgezeichnet. leisten kann und weisen auf Posten hin, die eventuell feh- günstiger ist letztendlich die Finanzierung. Zuletzt als „Vorbildlicher Finanzvertrieb“ und zum sechsten MBS: Lassen Sie uns gleich zur Sache kommen: Wie sieht len – entweder beim Einkommen oder bei den Ausgaben. Mal in Folge mit dem „Deutschen Fairness-Preis“. Dr. Klein denn eine optimale Baufinanzierung aus? Denn wer von vornherein weiß, was er oder sie sich leis- MBS: Stichwort Eigenkapital: Wie viel Eigenmittel müssen ist einer der größten Finanzdienstleister Deutschlands und ten kann, vermeidet unnötige Wege und erhält schneller Käufer oder Bauherren mitbringen? seit 1954 erfolgreich am Markt etabliert. C. Brechtel: Die beste Lösung ist individuell! Sie zeichnet die Zusage der Bank. sich in erster Linie durch einen günstigen Zinssatz aus, das C. Brechtel: Auf jeden Fall sollten die Kaufnebenkosten ist klar. Aber was viele unterschätzen: Die Baufinanzie- MBS: Welche konkreten Tipps haben Sie für die Finanzie- aus eigener Tasche bezahlt werden, das sind neben der rung lässt sich sehr genau auf die eigenen Voraussetzun- rung? Grunderwerbssteuer auch die Gebühren für Notar und gen, Pläne und Präferenzen abstimmen. In den Beratungs- Makler. Bei den jetzigen Immobilienpreisen kann sich das gesprächen betrachten wir dafür nicht nur die derzeitige R. Braun: Ganz grundlegend gelten diese drei Regeln. schon auf einen sechsstelligen Betrag summieren. Wer Lebenssituation, sondern möglichst auch die zukünftige. Erstens: Je mehr Eigenkapital eingesetzt werden kann, darüber hinaus noch 10 oder sogar 20 Prozent des Im- Wenn man weiß, dass in einigen Jahren mehr Geld be- umso günstiger werden die Konditionen. Zweitens: Wer mobilienwertes an Eigenmitteln einbringt, reduziert damit nötigt wird, beispielsweise für die Ausbildung der Kinder, höher tilgt, hat den Kredit schneller – und damit günsti- den individuellen Zinssatz für das Darlehen. Soll der ge- kann man den Kredit gut darauf anpassen. Die optimale ger – abbezahlt. Ich empfehle eine anfängliche Tilgung samte Kaufpreis – exklusive der Kaufnebenkosten – finan- Finanzierung ist also auf lange Sicht solide – sodass der von mindestens zwei, wenn möglich sogar drei Prozent. ziert werden, finden wir aber bei guter Bonität auch Bank- Kreditnehmer bis zur vollständigen Abzahlung sehr gut Und drittens: Wenn die Zinsen niedrig sind, lohnt es sich partner, die diese 100-Prozent-Finanzierung begleiten.

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