LE CHATEAU DE POMPERTUZAT - Urbat, l'immobilier au juste prix

Un panorama imprenable au coeur d'un parc boisé

Au Sud de Toulouse, à Pompertuzat, au coeur des pôles d'activités, de recherche et universitaires, tombez sous le charme de cet authentique petit village. Partagez notre coup de coeur pour ce domaine privé installé dans le parc classé d'un Château.

Un cadre de vie incroyable dans le parc du château. Une vue imprenable pour de petits ensembles d'appartements T2 à T4 qui profitent d'un panorama à perte de vue sur les coteaux. Les extérieurs sont soignés, avec des terrasses spacieuses, des jardins privatifs.

http://www.urbat.com/acheter-un-logement/programme.cfm?p=11082[05/07/2011 18:49:14] Le Château 2 Pompertuzat

Bâtiments J et K

03/05/2011

Le Château 2

LA VILLE : POMPERTUZAT

A 15 km de Toulouse, Pompertuzat est un village aux multiples facettes. La commune est idéalement située sur les flancs des coteaux du Sud-est de Toulouse. Pompertuzat offre à la fois la douceur de vivre d’un village à la campagne dans un environnement boisé tout à côté des berges du canal du midi et se situe à proximité immédiate de pôles d’emplois, et de recherches de premier ordre à Toulouse.

PARC TECHNOLOGIQUE DE LABÈGE INNOPÔLE

Premier parc d’activité créé par le Sicoval, en 1983, et considéré comme le site moteur du développement de la technopole de Toulouse Sud-est, Labège Innopôle est aujourd’hui le premier parc d’activité des Midi Pyrénées. Sur un espace de 282 hectares, il accueille 700 entreprises et commerces, 15 000 emplois, 3 000 étudiants, est constitué d’un réseau dense e PME-PMI performantes, de start-up innovantes dans des domaines variés tels que les T.I.C., la santé et les dispositifs médicaux, les biotechnologies, le spatial. Il est réputé pour être le site tertiaire le plus complet de l’agglomération toulousaine

COMPLEXE SCIENTIFIQUE ET UNIVERSITAIRE DE RANGUEIL, TOULOUSE

A un quart d’heure de Pompertuzat, Rangueil est un pôle incontournable à Toulouse. Il regroupe à la fois : - Le complexe scientifique et universitaire : IPBS, UPS, INSA, CATAR, LCA, CRITT bio-industries, CRITT génie des procédés, IRIT, LAAS, ONERA... - L’université Paul Sabatier 3 spécialisée dans les sciences, les technologies et les disciplines de la santé et des sports. 27 000 étudiants sont répartis dans les facultés de pharmacie, de médecine, de physique-chimie... - Et des écoles telles que l’ENSAIE, ENAC, INSA, CREPS... - Des laboratoires de recherches tels que le CNRS, CNES, CESR... - Incubateur Midi-Pyrénées

12/04/2011

Le Château 2

- L’Aerospace valley et l’Aerospace campus - Le CHU de Rangueil

PARC SCIENTIFIQUE DU CANAL, RAMONVILLE SAINT AGNE

En liaison avec le CNES, EADS et à proximité immédiate de l’Aerospace campus, le parc du canal constitue un pôle dynamique spécialisé en aérospatial, navigation par satellites et ses applications, télédétection, informatique et TIC, santé, biotechnologies... - Plus de 200 entreprises et commerces - Une pépinière d’entreprises du Conseil général - Une salle de spectacle : le bikini avec 1400 spectateurs

SICOVAL : COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION DU SUD-EST TOULOUSAIN

La commune de Pompertuzat est intégrée dans la communauté d’agglomération de Toulouse, appelé Sicoval, qui regroupe 36 communes du sud est toulousain, regroupant plus de 65 0000 habitants. La Communauté d’agglomération SICOVAL est la seconde communauté d’agglomération de l’ère urbaine de Toulouse. Son territoire compte 36 communes, 65 000 habitants. Il s’est constitué en établissement public de coopération intercommunale dès 1975. Rejoint en 1996 par la ville de Ramonville Saint-Agne, il devient communauté de villes, puis communauté d’agglomération en janvier 2001. Le taux de chômage dans l’agglomération est de 8,35 % (données INSEE 2002), inférieur d’un tiers à la moyenne nationale.

12/04/2011

Le Château 2

LA RÉSIDENCE : LE CHÂTEAU

La résidence est située au cœur du village de Pompertuzat sur le seul grand terrain encore disponible.

Le site présente un environnement résidentiel de très grande qualité, calme et arboré avec de larges vues dégagées sur les coteaux et le château voisin.

Elle bénéficie d’un accès très simple et rapide aux zones d’emplois, à la rocade et aux autoroutes.

La résidence sera constituée de 119 appartements répartis sur 12 petits immeubles R+1 :

Les travaux sont réalisés en 2 tranches : - 1ère Tranche : Bâtiments achevés et livrés - 2ème Tranche : Bâtiments H, I, soit 24 appartements : travaux en cours Bâtiments J et K, soit 24 appartements : démarrage travaux 08/2011

12/04/2011 Plans de situation Le Château 2

LAUNAGUET

L’UNION

BLAGNAC

TOULOUSE

TOURNEFEUILLE

BALMA

Vers Innopôle

Labège Vers Toulouse Escalquens LABÈGE Castanet

A61 CASTANET-TOLOSAN L’Hers

Péchabou Canal du Midi POMPERTUZAT

Vers Pompertuzat Baziège Avenue du Lauragais Le Château BAZIÈGE Mairie

Le Château

Vers Villefranche

Non contractuel Le Château 2 Plan de Labège-Innopole

INDEX des rues : Début Fin Début Fin Début Fin Ampère (rue) F6 G8 Commerce C5 C5 La Lauragaise B3 X2 Arts (rue des) B3 D6 (place du) La Méridienne O8P9 Autan (allée de l’) G6 G9 Commerce D3 D5 La Pyrénéenne D9 I9 Bart (rue Jean) K8 K9 (rue du) La Tolosane G6J2 Bolé (rue du) O2 O3 Curie J4 M6 Lac (allée du) S8 S7 Bourgade O2 P1 (rue Pierre et Marie) Lapeyrouse (rue) MN8 MN9 (Impasse de la) Découverte D9 H8 Magellan (rue) E8 E9 Bousquet (rue du) N2 N1 (rue de la) Marco Polo (rue) J8 I9 INDEX des bâtiments : Buissonnière (rue) O6-V6 O5-V4 De Gennes M7 R7 Max Planck (rue) C2 I2 Carmin (rue) C6 C8 (rue P. G.) Rostand (rue Jean) J6 N8 Acapela ...... G 3 Assedic ...... J 9 C&A ...... D 4 CIRMAD ...... K 4 EDF ...... G 8 Gat Micro ...... PQ 2 Innostar ...... G 8 Laloi MP ...... P 2 Le Sextant ...... G 8/9 Music-Hall Pandora . . . . OP 4 Porsche/SAAB ...... N 1 Cartier (rue) F8 F9 Galilée (rue) F6 E7 Sienne ((rue de) D6 D7 Access Commerce ...... F 7 Atelier CEM ...... R 2 Cabinet Zani Club hippique ...... MN 1/2 EDF (Poste source) ...... FG 1 Gemo ...... C 4 INPT, ENSIACET . .AB 3/4/5/6 La Poste (ctre distribution) . . . H 1 L’Orangerie de Labège . . N 5 Néon Aquitaine . . . . NO 2/3 Prélab ...... TUV 2/3 Chêne Vert (rue du) S2 Q3 Garance (rue) D8 D9 Tours (rue des) Q6 Q5 Actémium ...... O 2 Atos Origin Intégration . . .F 7 & Couderc ...... M 7 CNRS/DSI ...... PQ 6 Entrepole ...... BC 2 Gomez Carrelages ...... S 1 ISO (Instrumentation ...... La Rue ...... P 7 Lyra Networks ...... C 6/7 Nha Trang ...... O 7 Prologue ...... GH 7 Colombier (rue) S8 T8 Isatis (rue) M5 O5 Village M8 L6 Actys ...... C 8 Atos Origin Infogérance . . . E 8 Caisse d’Epargne ...... D 6 Crèche Innomômes . . . . . G 7 Epsilon Ing...... L 9 Groupama ...... PQ 7 Sud-Ouest) ...... Q 2 Latelec ...... C 1 Mac Donald's ...... D 7 Nidéra France ...... E 8 Prologue Biotech . . . . LM 5/6 Comédie (rue de la) B4 D4 L'Occitane C7 X6 d'Entreprises (rue du) Ada Location ...... I 1 Au Vieux Campeur ...... D 7 California ...... LM 8 Cultura ...... C 5 Equad ...... K 9 Hauteur Largeur ...... P 2 Intersport ...... CD 6 LBP Agro-Pharma ...... Q 3 Magnus ...... L 4 Octogone ...... D 2 Protection judiciaire Ademe ...... L 8 Audientis Conseil . . . . . M 7/8 Calliope ...... K 9 Datamedia ...... R 7 Equilab ...... KL 2 Hémodia ...... S 3 ITO : Institut Toulousain Le Bouzou ...... I 3 Maison de la Mobilité . . . . J 4 Office Dépôt ...... JK 5 de la jeunesse ...... B 5 Scherzo ...... G 2 SMABTP ...... S 8 Téléperformance . . . . RS 2/3 Adexia ...... J 4 Bausch & Lomb ...... DE 1/2 Campanile ...... G 9 Debard Automobiles . . . OP 1 Esarc-Cefire ...... R 6 High Tech Buro ...... D 8/9 d’Osthéopathie ...... L 7/M 6 Le Caducée ...... J 4 MCEF (Maison Commune Emploi Omexom ...... R 2 Proto SARL ...... R 2 SCIB ...... I 8/9 Société Générale ...... F 6 Tommy’s Diner Café . . . . O 8 Agora ...... K 9 Bébé 9 ...... C 5/6 Campus de Bissy...... Q 5 Déchetterie habitants . . . . P 1 Esicad ...... IJ 5 Hightec Innopole ...... I 8 Jara ...... Q 1 Le Forum ...... V 6 Formation du Sud-Est toulousain) M7 Opel Automobiles Réalix ...... DE 7/8 Scopelec ...... Q 1/2 Soltim ...... I 9 Triades ...... E 6/7 Air Liquide Gaz Industriels Bernard Pages ...... B 7 Canam Cir Sud ...... M 7 Déchetterie Espace Auto 31-Skoda . . . E 2 Honda Labège Auto Sport .I 1 Jardins des Sciences . . . . IJ 4 Le Mango-Color ...... C 2 Maison des Sports ...... O 5 Magnoler ...... J 1 Regent Park ...... V 7 Seat ...... E 3 Sotip ...... M 2/3 URSSAF ...... KL 4/5 Services ...... FG 2 BFI ...... E 8 Canon ...... L 8/9 professionnels ...... R 1 Espace Forme ...... J 5 Hôtel 1re classe ...... J 9 Jedo ...... R 2/3 Les Erables ...... T 8 Maison du Bridge ...... O 5 Ô Quebec ...... P 8 Résidence Hôtelière*** . . . MN 6 Sécuritas ...... M 8 Speedy ...... C 6 Viessmann ...... S 7 Air Liquide Santé/ Blanc-Tailleur ...... F 8 Capitole Finance ...... L 3 Décocéram ...... Q 2 Étap Hôtel ...... C 8/9 Hôtel entreprises Biotech . .L 5 Kobo Products ...... V 5 Les jardins Maison Phenix ...... H 3 Pascal Paoli ...... K 4/5 RIE ...... GH 7 SEF ...... Q 2 Ssangyong Carrosserie Village d'Entreprises . . M 7/8 VitalAire ...... O 3 Botanic ...... CD 3/4 Carrefour ...... DEFGH3/4/5 Defense and Security Systeme Ets Nouzies ...... L 5 Hyundaï ...... F 2 La Boucherie ...... O 8 de la découverte . . . . FG 8/9 Maison SIC ...... C 2 Pavillon d’Asie ...... C 2 (Restaurant InterEntreprises) Segalen ...... Q 3 Delaye ...... F 3 Volkswagen ...... A 2 Alain Carrelages ...... D 3 Bowling Center Hôtel . . . . P 6 (Centre Commercial) SA/EADS ...... DE 7 Eurogiciel ...... E 8 ICSI ...... B 6 La Cadène ...... V 4 Le Naurouze ...... C 7/8 Memphis ...... G 3 Perret Bureautique . . . . . M 9 Rivière ...... AB 1/2 Seti ...... N 8 Sterling Automobiles Audi . .E 2 Volvo ...... O 1 Amazonie ...... H 2 Bull ...... H 8 Casa ...... C 5 Diagora Centre Eventails de Séoul ...... D 5 IFAG/I.F.G...... H 7 Lacaze ...... J 3 Les 3 Brasseurs ...... O 7 Microtec ...... P 2 Pierre Fabre . . . . LM 6/7 - Q1 Sadir ...... F 8 Sicoval (Siège) ...... T 3 Stores Expo ...... N 3 Yankee Grill ...... I 3 ANPE ...... K 4 Bureautique Conseil . . . PQ 5 Centre Esthétique de Congrès ...... NO 5/6 Everblue ...... P 2 Imprimerie Ménard . . . MN 3 La Criée ...... P 8 Les Allées du Lac ...... T 7 Midi Ingénierie ...... H 3 Piscinéa ...... G 2 Sagal ...... Q 3 - Direction des Services Stratège ...... FG 6 Araltec ...... Q 3 Buroparc ...... EF 9 Automobile ...... H 2 Diapason ...... L 9 Feu Vert ...... DE 5/6 Indigo ...... C 7 La Faim des Haricots . . . . H 3 Les Aravis ...... C 7 Miniparc ...... H 8 PLD ...... R 2 Saint-Maclou ...... D 6 Techniques ...... G 6 Sun ...... K 8 Arcadis ...... E 8 Buroplus ...... C 6/7 Cepfor ...... I 8 Ecole Montessori ...... A 1 FNAC ...... DE 4 INEO ...... R 9 La Grande Récré ...... C 5 Les Asiatides ...... I 3 Mismo Informatique . . . . M 8 Pneu 31 ...... R 1 Sanofi Synthélabo - Service Assainissement . . G 6 Taramm ...... G 1 Arizona ...... H 7 But ...... I 2 CESI/EXIA ...... EF 8 Ecureuil Auto ...... L 3 Gallium ...... J 8 Innopolis ...... H 9 La Halle aux chaussures . C 5/6 Les Pâtes à la Une ...... H 3 Multiplex Gaumont . .NO 8/9 Pointe Bleue...... N 8 Recherche ...... IJ 6/7 - Service Eau potable . . . RS 1 Technoparc ...... KL 8/9

Non contractuel Le Château 2 Plan du futur échangeur Montgiscard (Mise en service prévue : 4° trimestre 2011)

Non contractuel Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance Le Château 2 Plan de masse

Tranche 1 Tranche 2

Rue Valette

K J I H

foy Rue Jane Dieula

Non contractuel

RÉSIDENCE LE CHÂTEAU RÉSIDENCE LE CHÂTEAU LA RESIDENCE LE CHÂTEAU 2

UNE SITUATION GEOGRAPHIQUE IDEALE A MOINS DE 10 KM DE TOULOUSE -Accès direct à Toulouse via la route dite « des coteaux »»» -A moins de 5mn en voiture ou 7mn en bus (ligne 202) de la ville phare du SicovalSicovalSicoval,Sicoval, CastanetCastanetCastanetTolosanTolosanTolosan -Proximité immédiate du Parc technologique de Labège InnopoleInnopoleInnopole(700 entreprises et commerces, 15 000 emplois, 3 000 étudiants) et du parc Scientifique du Canal (200 entreprises) -Complexe scientifique et universitaire et CHU de RangueilRangueilRangueil à moins de 10 km -Accès facilité par l’ouverture prochaine (prévue fin 2011) de l’échangeur autoroutier de l’A61 au niveau de MongiscardMongiscardMongiscard,Mongiscard, situé à moins de 5mn en voiture → L’ensemble représente plus de 100 000 emplois et étudiants. LA RESIDENCE LE CHÂTEAU 2

Le Château, Commune de Pompertuzat LA RESIDENCE LE CHÂTEAU 2

UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL : -La commune de Pompertuzat est idéalement située sur les flancs de coteaux au sud est de l’agglomération Toulousaine. Elle offre à la fois une douceur de vie exceptionnelle à la campagne dans un environnement bucolique tout à coté des berges du canal du Midi -La résidence est située au cœur du village de Pompertuzat sur le seul grand terrain encore disponible. -Le site présente un environnement résidentiel de très grande qualité , calme et arborée avec de larges vues dégagées sur les côteauxcôteauxcôteauxet le château voisin...

→ Cette situation géographique et ce cadre de vie expliquent la demande locative soutenue sur cette résidence (100% des logements confiés à notre gestionnaire ont été loués en moins de 2 mois) LA RESIDENCE LE CHÂTEAU 2 LA RESIDENCE LE CHÂTEAU 2