LE MARCHE IMMOBILIER 2012 EN WALLONIE PICARDE (--)

L’analyse des Notaires

L’immobilier en Hainaut Occidental s’est maintenu en 2012 et à même connu une légère hausse de prix de +1,2% par rapport l’année 2011

Sur l’ensemble de l’année 2012 et par rapport à 2011, les prix de l’immobilier se sont maintenus en Hainaut Occidental.

Le Hainaut dans son ensemble connaît une régression de -1,8%

En Hainaut Occidental l’augmentation est dans l’ensemble de +1,12%.

I. L’ACTIVITE IMMOBILIERE ======

A. En Belgique

Il ressort du dernier « Baromètre des Notaires », édité par la Fédération royale du Notariat belge, que l'activité immobilière en Belgique a augmenté de 1,1% en 2012 par rapport à l’année 2011, mais que le 4ème trimestre 2012 enregistre un nombre de transactions inférieur à 2011.

Lorsqu’on analyse l’évolution de l’indice moyen annuel, on constate qu’il progresse en continu depuis 2009. Ainsi, alors que les autres indicateurs tendent à se dégrader chaque mois, l’immobilier belge résiste.

Pour l’ensemble de l’année 2012, l’inflation est estimée à 2,6%.

Les taux d’intérêt hypothécaire, composante directe de l’évolution des transactions immobilières, restent très bas avec 3,7% en novembre 2012 pour un crédit hypothécaire à taux fixe sur plus de 10 ans (source BNB). Ce taux n’a pas dépassé les 3,90% en 2012 et a atteint son niveau le plus bas en juillet avec 3,58%. Malgré des conditions d’octroi plus sévères, notamment en matière d’apport personnel des emprunteurs (comme par exemple. les frais d’acte liés à l’achat), ces taux contribuent au maintien du marché immobilier.

Notons cependant que le renforcement des conditions d’octroi et les taux actuels des comptes d’épargne sont deux éléments qui contribuent à diminuer les montants empruntés, voire le nombre de crédits demandés. Conjuguée à la suppression des prêts dits « verts » (qui bénéficiaient d’une exemption de perception de droits d’enregistrement de 1% sur le montant de l’inscription hypothécaire), la corrélation entre l’évolution du marché des crédits hypothécaires devient difficile.

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Mais il est un fait certain : les banques ont durci les conditions d’octroi des crédits et les refus de crédit sont de plus en plus courants. Cela ne diminue pas nécessairement l’activité immobilière mais d’une part cela la ralentit et d’autre part, cela contribue à diminuer le niveau des prix.

Une autre particularité qui a ralenti l’octroi des crédits et les transactions immobilières : la traque aux infractions urbanistiques sur les futurs biens acquis. Les propriétaires se voient contraints de « régulariser » des situations illégales avant négligées, avant de pouvoir concrétiser la vente de leur immeuble.

Evolution des crédits hypothécaires octroyés Source : UPC (ces chiffres ne reprennent pas les refinancements)

B/ Par Région et par Province

En 2012, l’activité immobilière a augmenté de 0,8% en Wallonie comme en Flandre, et de +3,8% à Bruxelles. Cependant, au 4ème trimestre 2012, en comparaison avec le 3ème trimestre 2012, on note un net recul de l’activité immobilière en Brabant wallon (-4,2%) et en Brabant flamand (-6,2%), contre une sensible progression en Flandre occidentale (+8,8%) et en Flandre orientale (+7%), le Hainaut progressant quant à lui de 6,3%. Par rapport au 4ème trimestre 2011, l’activité immobilière enregistrée dans les différentes provinces vient corroborer les tendances régionales avec une diminution de l’activité au sein de toutes les provinces wallonnes et flamandes, alors que le nombre de transactions à Bruxelles progresse de 0,9%. Notons les reculs de -13% dans le Limbourg et de -7,4% en province de Liège. Le Hainaut connaît la plus faible régression avec -1,8%. Il est à noter que le délai entre la mise en vente d’un bien et la concrétisation de son achat par la signature d’un compromis de vente s’est nettement allongé, passant d’environ 3 mois à 6 mois.

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L’activité immobilière en 2012 par Région

Nombre d’habitants Pourcentage er Référence au 1 janvier 2011 d’habitants Belgique 10.951.266 12 % Hainaut Wallonie 3.525.540 32 % Belgique Hainaut 1.317.284 37 % Wallonie Hainaut Occidental 302.731 23 % Hainaut Tournai 145.183 48 % Hainaut Occidental Ath 84.493 28 % Hainaut Occidental Mouscron 73.055 24 % Hainaut Occidental

En 2012, les personnes habitant en Belgique sont réparties environ comme suit :  1 130 000 à Bruxelles-Capitale (10 % de la Belgique)  6 330 000 en Flandre (58 % de la Belgique)  3 540 000 en Wallonie (32 % de la Belgique) On relève dans le Hainaut une activité immobilière qui recouvre 11,6% du marché belge et 35,8% du marché wallon.

Evolution de l'indice d'activité immobilière dans le Hainaut (2009-2012) 1

1 La période d’observation de l’indice a débuté au 3ème trimestre 2007. Elle correspond à l’indice 100. Celui-ci reflète l’évolution de l’activité immobilière de la province, car il exprime le nombre de dossiers immobiliers traités par l’ensemble notaires. L’indice est représentatif des transactions immobilières. Celles-ci sont mesurées à la signature du compromis.

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II. LES PRIX MOYENS EN WALLONIE PICARDE ======En Hainaut occidental, le prix de l’immobilier dans son ensemble a augmenté très légèrement, de +1,12%, par rapport à l’année 2011. Ainsi, dans notre région, d’une manière générale les prix se sont maintenus à ceux pratiqués en 2011.

LE MARCHE IMMOBILIER CHEZ LES NOTAIRES du Hainaut Occidental

Année 2012

maisons 2 appartements appartements Hainaut terrains maisons 4 façades 2 chbres 2 chbres neufs à bâtir façades occidental (jointive) ancien (au m²)

Antoing 70 130.000 185.000 115.000 1.800 Ath 80 135.000 225.000 160.000 1.600 Beloeil 55 95.000 160.000 - - 75 115.000 175.000 - - - 70 110.000 150.000 - - Celles-Mt Enclus 80 126.000 195.000 - - Comines-Warneton 120 125.000 250.000 120.000 1.700 Dottignies-Herseaux 145 130.000 260.000 150.000 - -Néchin 100 135.000 220.000 130.000 1.800 - 65 130.000 200.000 - 1.600 Frasnes-lez-Anvaing 65 125.000 200.000 125.000 1.700 85 100.000 175.000 140.000 1.600 Leuze-en-Hainaut 70 115.000 170.000 125.000 - Mouscron 135 125.000 240.000 150.000 1.700 Péruwelz 60 115.000 165.000 120.000 1.650 90 130.000 200.000 125.000 1.700 Templeuve-Blandain 90 145.000 260.000 150.000 2.000 Maulde-Gaurain 60 80.000 160.000 - - Tournai 105 125.000 225.000 145.000 2.100

Année 2011 Année 2012 Hainaut 3,59% 1,12% occidental

Terrains à bâtir 2,29% 1,35%

Maisons 2 façades 2,79% 1,09%

Maisons 4 façades 3,70% 0,50%

Appartements anciens 5,60% 1,55%

Appartements neufs 1.600 € à 2.000 € / m² 1.600 € à 2.100 € / m²

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Les détails et rapports à l’année 2011

Les Terrains à bâtir 2011 2012 1,35%

>100 Dottignies-Herseaux 140 145 3,57% Mouscron 135 135 0,00% Comines-Warneton 115 120 4,35% Tournai 95 105 10,53%

80-100 Estaimpuis 100 100 0,00% Pecq 90 90 0,00% Templeuve-Blandain 85 90 5,88% Lessines 85 85 0,00% Ath 85 80 -5,88% Celles-Mt Enclus 80 80 0,00%

70-80 Bernissart 70 75 7,14% 70 70 0,00% Brunehaut-Rumes 70 70 0,00% Frasnes-lez-Anvaing 70 70 0,00% Leuze-en-Hainaut 70 70 0,00%

<70 Flobecq-Ellezelles 65 65 0,00% Péruwelz 60 60 0,00% Maulde-Gaurain 60 60 0,00% Beloeil 55 55 0,00%

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Les terrains à bâtir – Commentaires

La demande s’est tassée sauf pour les très petits terrains.

En moyenne, sur l’arrondissement, les prix n’ont pas bougé par rapport à l’année 2011, malgré une hausse plus sensible sur Bernissart, Templeuve, Blandain et surtout Tournai.

Par ailleurs, les terrains vendus en lotissement sont toujours plus petits (parcelle de 3 à 4 ares parfois) alors qu’il y a encore un an ou deux, les terrains étaient encore d’une superficie de 5 à 10 ares.

En outre, l’administration de l’urbanisme impose de plus en plus souvent des maisons 2 ou 3 façades en lieu et place des 4 façades (villas) habituelles.

Il y a toujours très peu de lotissement-nouvelle mouture, exigeant un permis d’urbanisation. La perte de vitesse des terrains est vraisemblablement due également au coût très élevé des constructions.

D’une part, il est difficile d’envisager un projet immobilier neuf sous le seuil de 250.000 à 300.000 €. De plus, à ce niveau de prix, il ne faudra pas compter sur un immeuble de standing.

D’autre part, la disparition des avantages TVA (réduction de 7.500 € sur les 50.000 premiers euros) et l’application de la TVA au prix du terrain viabilisé, ont rendu encore plus chère l’acquisition d’un terrain et donc la construction d’une maison.

Les transactions pour les terrains à bâtir s’effectuent surtout sur Mouscron (19% des terrains vendus en Hainaut Occidental) et sur Tournai et Ath (11 à 12% du marché).

Il faut remarquer que Péruwelz et Frasnes-lez-Anvaing commencent à accueillir des constructeurs qui lotissent quelques terrains

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Source : Le site SPF Economie (http://statbel.fgov.be/fr/modules/publications/statistiques/economie/downloads/ventes_de_biens_immobiliers_1985-2012_.jsp)

Terrains à bâtir - Transactions 2001 à 2011

Part du 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2011/2010 Marché MOUSCRON 141 71 92 116 170 178 225 145 124 126 107 -19 19,24% TOURNAI 139 123 187 123 140 136 149 92 88 81 69 -12 12,41% ATH 76 71 67 98 118 133 111 73 60 66 62 -4 11,15% PERUWELZ 49 49 31 36 33 49 52 50 27 28 42 14 7,55% FRASNES-LEZ-ANVAING 23 20 29 26 43 38 37 26 22 44 40 -4 7,19% LESSINES 49 58 53 55 52 44 44 31 31 28 30 2 5,40% LEUZE-EN-HAINAUT 31 39 39 48 26 44 20 28 36 36 28 -8 5,04% COMINES-WARNETON 33 28 32 28 24 31 27 29 21 46 26 -20 4,68% BELOEIL 31 24 30 31 28 33 27 16 19 15 23 8 4,14% ESTAIMPUIS 37 34 23 23 16 33 34 22 21 13 19 6 3,42% BRUNEHAUT 34 37 33 30 11 24 23 21 11 15 19 4 3,42% MONT-DE-L'ENCLUS 14 12 19 19 12 22 13 13 12 24 18 -6 3,24% ELLEZELLES 24 22 16 14 18 18 17 23 9 23 16 -7 2,88% BERNISSART 28 25 29 40 24 27 12 24 13 25 15 -10 2,70% PECQ 12 10 12 12 15 15 5 15 5 7 13 6 2,34% RUMES 18 13 38 15 19 18 20 6 7 11 9 -2 1,62% FLOBECQ 17 11 9 16 10 15 7 6 27 31 8 -23 1,44% ANTOING 18 10 10 16 10 11 12 9 7 8 6 -2 1,08% CELLES 18 14 18 11 13 9 23 20 11 9 6 -3 1,08% 792 671 767 757 782 878 858 649 551 636 556 -80 -12,58%

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Les maisons 2 façades 2011 2012 1,09%

>130 Templeuve-Blandain 132.500 145.000 9,43% Estaimpuis 135.000 135.000 0,00% Ath 135.000 135.000 0,00% Dottignies-Herseaux 135.000 130.000 -3,70%

120-130 Antoing 130.000 130.000 0,00% Frasnes-lez-Anvaing 130.000 130.000 0,00% Pecq 125.000 130.000 4,00% Flobecq-Ellezelles 125.000 130.000 4,00% Celles-Mt Enclus 125.000 126.000 0,80% Comines-Warneton 125.000 125.000 0,00% Tournai 125.000 125.000 0,00% Mouscron 125.000 125.000 0,00%

110-120 Péruwelz 115.000 115.000 0,00% Leuze-en-Hainaut 115.000 115.000 0,00% Bernissart 110.000 115.000 4,55%

100-110 Brunehaut-Rumes 110.000 110.000 0,00% Lessines 100.000 100.000 0,00%

<100 Beloeil 100.000 95.000 -5,00% Maulde-Gaurain 75.000 80.000 6,67%

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Les maisons ordinaires (2 façades) – Commentaires

Les biens de plus petite valeur se vendent toujours fort bien. Le Hainaut conserve des biens au prix extrêmement attractif et au rendement locatif imbattable. La moyenne se situe aux environs de 125/130.000 € soit une évolution à la baisse d’environ 3%. D’une manière générale les prix ont plutôt stagné, sauf à Templeuve, Blandain, Pecq, Ellezelles, Bernissart, Maulde et Gaurain. On semble assister à un exode vers les communes rurales qui semblent emporter très clairement les suffrages alors que d’autres communes traditionnellement très prisées subissent un revers (ex : Dottignies, Herseaux) Quoi qu’il en soit ce type de bien reste celui qui se vend le mieux et le plus rapidement dans nos régions. Les biens se vendent d’autant mieux qu’ils sont à proximité des facilités (gare, autoroute, etc.). A ce critère s’ajoute celui de la « qualité de vie » dans un environnement rural. Les maisons de rangée présentant un bon confort peuvent atteindre 160.000 € ; les prix moyens sont stables (en moyenne 125.000 à 150.000 euros), suivant leur situation et la possibilité d’acheter ou de louer un garage.

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Source : Le site SPF Economie (http://statbel.fgov.be/fr/modules/publications/statistiques/economie/downloads/ventes_de_biens_immobiliers_1985-2012_.jsp)

Maisons d'habitations ordinaires - Transactions 2001 à 2011

Part du 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2011/2010 Marché MOUSCRON 628 657 676 664 650 669 622 625 566 588 607 19 23,15% TOURNAI 574 586 600 601 556 481 468 475 462 434 496 62 18,92% COMINES-WARNETON 204 177 198 214 229 208 207 146 176 198 193 -5 7,36% ATH 217 272 228 275 197 216 213 196 172 194 187 -7 7,13% LESSINES 196 229 267 240 213 183 194 176 154 169 151 -18 5,76% PERUWELZ 167 191 189 225 160 156 179 145 150 148 150 2 5,72% BELOEIL 130 145 149 148 136 131 147 136 126 142 123 -19 4,69% ESTAIMPUIS 108 127 130 143 94 95 114 109 81 114 122 8 4,65% FRASNES-LEZ-ANVAING 103 102 93 96 100 79 79 75 81 84 110 26 4,20% LEUZE-EN-HAINAUT 119 130 133 132 104 101 104 103 81 97 95 -2 3,62% BERNISSART 110 114 109 124 108 101 122 105 92 98 90 -8 3,43% ANTOING 80 86 93 92 61 74 59 73 70 73 59 -14 2,25% BRUNEHAUT 80 61 68 84 61 58 72 54 36 67 50 -17 1,91% ELLEZELLES 46 46 54 49 48 42 45 26 35 45 47 2 1,79% CELLES 52 54 51 35 36 67 43 38 35 48 36 -12 1,37% RUMES 46 50 47 51 26 36 32 33 37 44 34 -10 1,30% PECQ 50 37 45 41 48 47 60 44 58 41 29 -12 1,11% MONT-DE-L'ENCLUS 45 41 37 44 20 23 24 18 27 25 25 0 0,95% FLOBECQ 27 25 33 38 26 30 24 28 20 20 18 -2 0,69% 2.982 3.130 3.200 3.296 2.873 2.797 2.808 2.605 2.459 2.629 2.622 -7 -0,27%

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Les maisons 4 façades 2011 2012 0,50%

>250 Dottignies-Herseaux 250.000 260.000 4,00% Templeuve-Blandain 250.000 260.000 4,00%

225-250 Comines-Warneton 250.000 250.000 0,00% Mouscron 260.000 240.000 -7,69% Tournai 220.000 225.000 2,27% Ath 225.000 225.000 0,00%

200-225 Estaimpuis 220.000 220.000 0,00% Frasnes-lez-Anvaing 200.000 200.000 0,00% Flobecq-Ellezelles 200.000 200.000 0,00% Pecq 190.000 200.000 5,26%

175-200 Celles-Mt Enclus 195.000 195.000 0,00% Antoing 185.000 185.000 0,00% Bernissart 175.000 175.000 0,00% Lessines 170.000 175.000 2,94%

<175 Leuze-en-Hainaut 170.000 170.000 0,00% Péruwelz 160.000 165.000 3,13% Beloeil 180.000 160.000 -11,11% Maulde-Gaurain 150.000 160.000 6,67% Brunehaut-Rumes 150.000 150.000 0,00%

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Maisons 4 façades – Villas – Commentaires

Comme traditionnellement, tant que le prix se situe entre 150.000 euros et 250.000 euros, suivant la situation, le bien se vend relativement bien.

Après la hausse constatée l’année dernière, les prix se sont à nouveau stabilisés, sauf à Dotttignies, Herseaux, Templeuve et Blandain (hausse de 4%). Néanmoins, ces biens restent prisés. Ce phénomène est une conséquence de la difficulté d’acquérir des logements neufs.

L’acquisition de tels biens permet l’étalement de l’investissement (rénovation sur du moyen terme).

Beloeil et Mouscron voient cependant leurs prix revus à la baisse de l’ordre de 7 à 10%. Cela est souvent dû au peu de résultats comparatifs obtenus ou à l’absence de vente de maisons neuves au cours de l’année écoulée.

Les biens dits « d’exception » (dont les prix sont supérieurs à 350.000/400.000 €) restent cependant difficiles à vendre pour l’instant. Il faut passer à une catégorie bien supérieure pour intéresser les quelques Français nantis qui désirent venir profiter du bon air de notre région.

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Source : Le site SPF Economie (http://statbel.fgov.be/fr/modules/publications/statistiques/economie/downloads/ventes_de_biens_immobiliers_1985-2012_.jsp)

Villas, bungalows, maisons de campagne - Transactions 2001 à 2011

Part du 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2011/2010 Marché TOURNAI 42 33 25 37 81 93 91 72 84 110 115 5 24,63% MOUSCRON 28 35 25 42 60 55 79 67 56 74 62 -12 13,28% ATH 16 7 7 7 33 53 43 44 36 53 55 2 11,78% LESSINES 2 6 3 12 37 32 32 20 26 28 32 4 6,85% ESTAIMPUIS 5 9 8 10 9 21 18 18 20 25 25 0 5,35% LEUZE-EN-HAINAUT 6 8 3 9 22 10 11 11 22 17 25 8 5,35% PERUWELZ 6 3 2 5 19 26 21 19 21 21 24 3 5,14% FRASNES-LEZ-ANVAING 3 3 2 8 15 9 24 21 26 16 23 7 4,93% COMINES-WARNETON 7 10 9 10 19 23 27 24 26 20 20 0 4,28% BERNISSART 4 4 7 3 16 8 19 15 10 20 15 -5 3,21% BELOEIL 1 3 2 3 25 25 18 22 27 19 13 -6 2,78% ANTOING 1 3 1 3 12 11 8 7 14 10 9 -1 1,93% ELLEZELLES 6 11 4 8 9 9 7 9 14 10 9 -1 1,93% CELLES 2 3 1 6 7 11 11 8 3 12 8 -4 1,71% MONT-DE-L'ENCLUS 1 8 6 11 11 11 10 7 11 7 8 1 1,71% BRUNEHAUT 1 2 1 4 14 12 6 10 12 15 7 -8 1,50% PECQ 8 7 2 1 9 9 13 8 5 6 6 0 1,28% FLOBECQ 4 1 7 7 4 7 8 8 3 9 6 -3 1,28% RUMES 1 3 1 0 4 3 12 8 7 4 5 1 1,07% 144 159 116 186 406 428 458 398 423 476 467 -9 -1,89%

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Les appartements anciens 2011 2012 1,55%

>150 Ath 160.000 160.000 0,00%

140-150 Mouscron 150.000 150.000 0,00% Templeuve-Blandain 150.000 150.000 0,00% Dottignies-Herseaux 125.000 150.000 20,00% Tournai 145.000 145.000 0,00% Lessines 140.000 140.000 0,00%

130 Estaimpuis 130.000 130.000 0,00%

120-125 Frasnes-lez-Anvaing 125.000 125.000 0,00% Pecq 120.000 125.000 4,17% Péruwelz 125.000 120.000 -4,00% Comines-Warneton 120.000 120.000 0,00% Flobecq-Ellezelles 120.000 120.000 0,00%

<120 Antoing 115.000 115.000 0,00%

pas de marché Bernissart, Celles, Mt de l'Enclus, Brunehaut - - Rumes, Leuze-en-Hainaut - - Maulde, Gaurain, Beloeil - -

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Les Appartements anciens - Commentaires

Les appartements anciens ont vu leur prix se stabiliser, sauf sur Dottignies et Herseaux où les notaires ont noté une forte hausse du marché. La plupart des communes voient leurs statistiques très stables par rapport à l’année 2011. Ces biens gardent une bonne cote étant donné le coût élevé des appartements neufs (application de la TVA au terrain et aux constructions). Il est assez difficile d’acheter du grand et du neuf… soit parce que de tels appartements ne sont pas proposés à la vente soit parce qu’ils sont vendus à des prix inaccessibles pour la plupart des amateurs. Par ailleurs, les bonnes performances énergétiques générales des appartements (même anciens) deviennent aujourd’hui un argument de vente. Par contre, la mode des lofts a disparu. Ces bâtiments très énergivores à la rénovation coûteuse n’ont plus la cote. Il n’en reste pas moins que les achats d’appartements anciens reste un acte « réfléchi » En effet, le candidat-acquéreur redoute les travaux coûteux qui peuvent/ doivent parfois être effectués par la copropriété (remplacement de toiture, ascenseurs, système de chauffage) La loi de 2010 modifiant la copropriété a été, à cet égard, bénéfique, puisque l’acquéreur est, dès le compromis de vente, informé par le notaire des frais et travaux prévus (la loi impose maintenant d’interroger le syndic de l’immeuble préalablement à la signature du compromis de vente).

Les Appartements neufs - Commentaires

Les appartements neufs et spacieux demeurent sollicités en termes d’investissement, surtout si leur prix est attractif, certaines personnes ayant par ailleurs décidé d'investir pour leurs vieux jours (facilité d'entretien, plain-pied …) et ayant recours à la location entretemps pour financer leur acquisition. Il faut compter entre 1.600 et 2.100 euros le mètre carré en fonction du « standing » de l’appartement nouvellement construit ou à construire. Il y a moins de nouveaux appartements en construction. Cela est dû au ralentissement du secteur et à la suppression des incitants gouvernementaux. Les statistiques révèlent que pratiquement 50% du marché des appartements se retrouve sur Tournai Ville, et 35% du marché sur Mouscron et Ath.

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Source : Le site SPF Economie (http://statbel.fgov.be/fr/modules/publications/statistiques/economie/downloads/ventes_de_biens_immobiliers_1985-2012_.jsp)

Appartements, flats, studios - Transactions 2001 à 2011

Part du 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2011/2010 Marché TOURNAI 109 100 94 138 85 100 147 130 135 130 190 60 48,35% MOUSCRON 37 24 58 47 40 51 74 61 92 85 77 -8 19,59% ATH 38 46 22 22 21 24 39 56 66 68 58 -10 14,76% PERUWELZ 1 2 3 6 0 6 11 7 5 11 14 3 3,56% LEUZE-EN-HAINAUT 3 8 10 12 14 25 21 11 16 8 11 3 2,80% LESSINES 9 4 4 9 0 8 9 6 6 9 8 -1 2,04% PECQ 2 2 3 2 2 2 11 8 9 5 7 2 1,78% FRASNES-LEZ-ANVAING 2 3 1 1 0 0 10 10 11 11 6 -5 1,53% RUMES 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 6 6 1,53% COMINES-WARNETON 2 11 9 5 10 8 3 6 3 6 4 -2 1,02% BERNISSART 0 0 1 0 0 1 1 0 0 3 4 1 1,02% FLOBECQ 1 0 0 0 0 8 3 1 0 2 3 1 0,76% BELOEIL 1 0 2 0 0 3 2 1 1 1 2 1 0,51% ESTAIMPUIS 0 0 0 2 3 3 1 1 2 2 2 0 0,51% ANTOING 1 1 1 2 1 3 3 4 2 3 1 -2 0,25% BRUNEHAUT 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0,00% ELLEZELLES 0 0 1 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0,00% CELLES 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0,00% MONT-DE-L'ENCLUS 0 1 0 0 0 1 3 1 0 0 0 0 0,00% 206 205 209 248 176 243 338 310 348 344 393 49 14,24%

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5. LES GARAGES

Peu d’offres mais beaucoup de demandes principalement dans les villes. Bon maintien du marché surtout en centre-ville où l’insécurité des rues la nuit pousse souvent les riverains à investir (cher) pour abriter leur véhicule. Les prix restent donc soutenus dans les "centre-ville". Des emplacements de parking fermés peuvent se vendre jusque 25.000 € à Tournai. En dehors des grandes agglomérations urbaines, le prix des garages est également soutenu mais à des niveaux de prix inférieurs (de l’ordre de 7.500 € à 12.500 euros) en général en fonction du niveau de finition et l'équipement éventuel (eau, électricité...)

6. LES COMMERCES

Rien ne change de ce côté. Les surfaces commerciales se vendent en général très mal et les notaires négocient beaucoup plus rarement ce genre de bien sauf dans le cadre des faillites.

7. LES VENTES PUBLIQUES

Les ventes publiques se font maintenant en une séance unique. Une surenchère reste bien entendu possible et celle-ci provoque une seconde et dernière séance. Les frais sont dès lors réduits et suivant la nouvelle loi le notaire peut octroyer une ristourne au premier enchérisseur. Un nombre croissant de ventes publiques a été enregistré, malheureusement dû aux ventes forcées d’immeubles pour des débiteurs qui ne parviennent plus à assumer le remboursement de leur crédit hypothécaire et qui ne consentent pas à une vente de gré à gré. Les résultats sont très fluctuants mais sont en général toujours inférieurs d’environ 20% aux prix obtenus lors de ventes de gré à gré.

* * * * *

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VI. LE DETAIL DES PRIX EN 2012 EN WALLONIE PICARDE

1/ LA REGION DE TOURNAI – TEMPLEUVE - MAULDE

Par Gaëtan QUENON, Notaire associé à Templeuve.

Statistiques générales tous villages confondus :

Nature du bien GRAND TOURNAI TAB 105 € m² Maison jointive 116.500 € Maison 4 façades 214.300 € Appartements anciens (2 chbres) 143.000 € Appartements neufs 2.100 m² Studios 63.750 € Garages 13.800 € Parkings 9.250 € Pâtures libres 15.800 € / ha Pâtures occupées 8.600 € / ha Terres libres 19.800 € / ha Terres occupées 10.300 € / ha Fonds de bois nu 4.200 € / ha Tendance générale : - Activité à la baisse probablement due au coup de frein mis par les banques à l'octroi du crédit et à la conjoncture actuelle morose. - Net ralentissement des transactions : ce qui se vendait en 3 mois, se vend en 5 mois. - Les chiffres rendus par les notaires démontrent d'un marché sans réelle tendance : certains parlent de légère hausse de prix, d'autres de stabilisation et d'autres de légère baisse. On peut constater que - L'appartement neuf se vend un peu plus cher - Les garages ou parkings sont en légère hausse - La maison jointive moyenne sans grand confort perd de la valeur alors que les biens plus rares (garages, terres libres d'occupation, ...) enregistrent de légères hausses, voire pour les terres et pâtures libres de très fortes hausses. - Le marché des terres libres d’occupation est tout à fait particulier et si d'un village à l'autre les chiffres peuvent varier du simple au double, il faut davantage avoir ne tête un prix réel de 25.000-30.000€/ha Les ventes publiques sont encore très rares et ne donnent pas de bons résultats. La vente en une seule séance n'est pas encore entrée dans les mœurs. L'offre immobilière est supérieure à la demande. Il est à craindre que cette situation, avant de voir l'offre diminuer, voit encore les transactions se conclure plus lentement et finalement diminuer.

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1- TEMPLEUVE (ancien district) -MAULDE TEMPLEUVE MAULDE TAB 90 € m² 60 € m² Maison jointive 145.000 € 80.000 € Maison 4 façades 260.000 € 160.000 € Appartements 150.000 € anciens Appartements neufs 2.000 € m² Terres occupées Terres libres 30.000 € 12.500 € Comme chaque année je rappelle la disparité du secteur : Templeuve, Marquain, Blandain, à savoir Tournai-Ouest voit des prix élevés alors que la région de Maulde, Barry, Gaurain-Ramecroix connaît une forte décote. Les prix du Sud-est de tournai sont plus près de ceux du Péruwélzis voisin ou de Frasnes. La région des carrières de même n'est pas porteuse. a) Les terrains à bâtir sont de plus en plus rares et malgré cela leur prix connait une stabilisation très probablement due au fait que nous avions atteint un plafond. Le cout du terrain par rapport au cout de la construction était disproportionné b) Le prix des maisons jointives a continué d'augmenter légèrement du moins pour les maisons bien entretenues et directement habitables Bien que les taux d'intérêts pour les emprunts hypothécaires soient resté encore relativement bas, cette année a connu de nombreux cas de refus de crédit et donc de transactions non abouties. De plus en plus la banque demande que le client puisse apporter au moins les "frais de notaire" c) Le prix des villas 4 façades reste élevé et c'est surtout dans cette catégorie de biens que le ralentissement des transactions se manifeste le plus. . La région frontalière a vu ses prix augmenter sans relâche depuis le début des années 2000 grâce notamment à l'exode des français. Nous constatons un regain de clientèle française dans cette catégorie de biens voire pour des biens de qualité encore supérieure. Nous n'avons cependant pas encore le client qui, comme pour l'entité voisine, assure une belle publicité du marché immobilier ! d) Appartements : La région de Maulde ne connaît pas de projets immobiliers entrainant des ventes d'appartements neufs. Par contre pour Templeuve ce type de biens voit encore son prix augmenter sensiblement et trouve amateur dès qu'il s'agit d'appartement de standing.

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2- TOURNAI-VILLE

Minimum Moyenne Maximum

TAB 105 € m² 120 € m² 200 € m² Maison jointive 120.000 € 122.500 € 125.000 € Maison 4 façades 225.000 € 237.500 € 250.000 € Appartements anciens 140.000 € 145.000 € 150.000 €

Appartements neufs 2.100 € m² Garages 15.000 € 17.500 € 20.000 €

L’EVOLUTION DU MARCHE DES VENTES DE GRE à GRE

a) Le Terrain à bâtir s'est stabilisé. Il y a peu de ventes de terrains à bâtir dans le centre-ville néanmoins les prix peuvent atteindre 200€/m2 b) Le prix des maisons jointives Les remarques générales s'appliquent également à Tournai centre : l'offre est plus importante que la demande et de nombreux biens de ce type restent longtemps sur le marché avant de trouver amateur. Le prix va tendre vers la baisse c) Biens d’exception : il semblerait que le centre-ville intéresse davantage que l'an passé de grosses fortunes françaises et que certains prix pour des biens d'exception dépassent encore le million d'euros d) Le prix des appartements neufs se situe aux environs de 2.100€/m2. Si certains projets qui ont vu le jour en 2011 sont aujourd'hui en quasi-totalité vendus il reste encore bien des appartements à vendre dans de nouvelles phases ou dans des projets qui ont vu le jour en 2012. On trouve en appartement neuf à Tournai toute une gamme de produit allant de l'appartement moyen une chambre sans garage à l'appartement de standing. e) Immobilier professionnel & commercial : Comme pour les années précédentes, tant pour Tournai que Templeuve on peut constater le peu d'intérêt pour l'immobilier professionnel ou commercial. Que ce soit les bureaux ou les surfaces commerciales, elles ne se vendent pas facilement. f) Les terres de culture : Le prix des terres de culture ou prairies libres d'occupation continue à augmenter sans autre logique que la rareté de ces biens. Certaines ventes publiques de terres libres ont vu des prix de +-30.000 euros l'hectare. Il s'agit des seules ventes publiques qui restent attractives car si nous voyons arriver quelques ventes publiques forcées (ventes sur saisies de la banque) malheureusement les résultats ne sont pas toujours ceux escomptés.

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LES VENTES PUBLIQUES VOLONTAIRES Pour les ventes publiques volontaires on a vu des retraits du bien lors de la vente car peu d’amateurs étaient présents.

RELFEXIONS D’ORDRE GENERAL

De manière générale les notaires du Tournaisis ont constaté pour cette année 2012 un ralentissement des transactions pour les ventes de gré à gré. Malgré le contexte économique assez noir, le public garde confiance en l'immobilier mais ne s'engage pas à la légère. Les achats sont réfléchis, font l'objet d'études, d'expertises, les banques font attention avant d'accorder le crédit, ce qui justifie le ralentissement des transactions. Le sentiment général pour 2013 est que cette tendance au ralentissement va s'accentuer, que la demande ne va pas augmenter et qu'à la longue les prix vont tendre vers le bas pour revenir à une certaine normale. On ne peut cependant pas parler d'éclatement d'une bulle immobilière du marché immobilier de Wallonie picarde comme on a pu le laisser croire dans certains médias pour le marché belge. Les fluctuations restent toujours dans des fourchettes raisonnables de 8 à 10%.

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2/ REGION DE FLOBECQ/FRASNES-LEZ-ANVAING Par Serge CAMBIER, Notaire à Flobecq.

Tendance générale : L’activité diminue, surtout au 4ème trimestre 2012.

TYPE DE BIEN Flobecq Frasnes - Terrain à bâtir 65 € / m² 70 € / m² - maison jointive 130.000 € 130.000 € - Villas 4 façades 200.000 € 200.000 € - appartements anciens 120.000 € 125.000 € - appartements neufs 1.750 €/m² - garages 8.000 € 10.000 €

a) Le prix du terrain à bâtir reste stable pour toute la région. Beaucoup de terrains restent encore longtemps sur le marché sans trouver amateurs car les vendeurs demandent des prix trop élevés. Toutefois il y a peu de nouveaux lotissements.

Il faut ainsi noter une tendance à la diminution des prix offerts par les candidats- acquéreurs, sans doute du à l’augmentation des prix de la construction et au fait que les terrains dans la région sont souvent assez grands ! b) Le prix des maisons jointives : les prix se sont maintenus jusqu’au 3ème trimestre, mais ont commencé à baisser dans le courant du 4ème trimestre 2012. Les vendeurs ont tendance à retarder les mises en vente, espérant pouvoir maintenir les prix forts une fois la crise passée. Le temps pour les transactions s’allonge de quelques mois et la demande recule fortement. Malgré un nombre élevé de vente pour ce genre de biens en 2011 (le plus important depuis 10 ans), le tendance est à la baisse. c) Quant aux villas 4 façades : les prix restent constants. d) Le prix des appartements anciens sans garage n’a pas bougé non plus par rapport à 2011. 6 ventes sur Frasnes en 2011 et 3 ventes à Flobecq de ce type de bien la même année. e) Le prix des appartements neufs se situe aux environs de 1.750€/m2 à Frasnes. Toutefois il y a peu de transactions pour ce type de bien sur le secteur Frasnes-Flobecq, et peu ou pas de nouveaux projets immobiliers pour l’instant.

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3/ LA REGION DE LESSINES – ATH

Par Laurent DEVREUX, Notaire à Lessines Année de consolidation – Stagnation et légère baisse pour tous les biens.

Evolution des prix

- Terrain à bâtir : 85-90€/m2 - Maison jointive : 100.000 à Lessines et 140.000 (légère hausse) à Ath - Villas 4 façades : l’état est bien entendu déterminant. 170.000 à Lessines et 225.000 à Ath - Appartements anciens : 140.000 à Lessines et 165.000 à Ath - Appartements neufs : 1.700€/m2 HTVA à Ath (légère hausse) – Lessines : pas assez de projets - Garages : Village 10.000 € - Centre Lessines : 12.500 et Centre de Ath : 20.000.

Tendances générales : * Les prix se maintiennent par rapport à 2011 ou sont en léger recul. Le volume des transactions semble diminuer quelque peu. Les biens mettent plus de temps pour trouver acquéreur qu’il y a quelques années. J’avais écrit l’an dernier à l’occasion du même rapport que 2011 était une année palier. Cela se confirme pour 2012 : on reste sur le palier, voire on redescend quelques marches. * Les exceptions qui vont vers la hausse : les appartements neufs (surtout à Ath où il y a de nombreux projets en cours de construction), les terres agricoles qui continuent à évoluer à la hausse également et les garages en raison de leur rareté. * Les mots clés : STAGNATION – STABILITE. * Raisons qui expliquent la stagnation : -offre importante, -demande bridée par des conditions de crédit plus difficiles -taux d’intérêts qui ne peuvent plus diminuer. * Les prix dans la « campagne » lessinoise sont pratiquement identiques à ceux de la « campagne » athoise. * Le centre ville de Lessines reste fortement à la traine. * Dans les anciennes communes satellites de Lessines (Bois-de-Lessines, Ghoy, Ogy, Wannebecq, Ollignies, Papignies et Deux-Acren) les prix ont tendances à se rapprocher de ceux d’Ath probablement par l’attrait de la campagne, Baxter, le zoning de Ghislenghien, et la proximité de la E429.

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TYPE DE BIEN VALEUR - Terrain à bâtir 85 à 90€ / m2 - maison jointive 100.000 à Lessines et 135.000 à Ath - Villas 4 façades 175.000 à Lessines et 225.000 à Ath - appartements anciens 140.000 à Lessines et 160.000 à Ath - appartements neufs 1.700 € / m2 HTVA - garages 10.000 € a) Le prix du terrain à bâtir reste stable pour toute la région. Les terrains restent plus longtemps sur le marché sans trouver amateur car les vendeurs maintiennent les prix au niveau ci-avant. Peu de transaction sur les terrains à bâtir en 2012. Peu de nouveaux lotissements suite à la réforme du CWATUPE (permis d’urbanisation). Les propriétaires sont généralement des « terriens » qui n’ont pas besoin d’argent et donc ne sont pas pressés de vendre. b) Le prix des maisons jointives reste stable ou augmente légèrement à Ath. Cela reste une valeur sûre. Différence marquée entre les centres villes d’Ath et Lessines en faveur d’Ath liée à la différence de qualité des centres villes respectifs. Le centre-ville de Lessines reste préoccupant (à quand une gare digne de ce nom et non des baraquements de chantier !) suite au peu d’investissement dans le centre-ville et malgré des atouts reconnus (Hôpital Notre-Dame à la Rose). A Lessines le prix des maisons jointives à même tendance à diminuer à certains endroits. Dans les anciennes communes satellites de Lessines (Bois-de-Lessines, Ghoy, Ogy, Wannebecq, Ollignies, Papignies et Deux-Acren) les prix ont tendances à se rapprocher de ceux d’Ath pour les raisons invoquées plus haut. Le rapport locatif est bon, mais à condition que le confort soit adapté. La situation et la proximité de moyens de transports et des commerces sont des critères influençant les prix de manière très sensible. c) Quant aux villas 4 façades : stabilité des prix pour les villas récente (10 ans au plus). Les villas plus anciennes (années 1980 et 1970) se négocient moins bien qu’auparavant. d) Le prix des appartements anciens sans garage est stable par rapport à 2011. Peu de points de comparaison pour Lessines car la ville dispose d’un parc d’appartements plus réduit que celui d’Ath. Ce type de bien garde un attrait pour les investisseurs, vu la possibilité d'augmenter la rentabilité (rapport prix/location). e) Le prix des appartements neufs se situe aux environs de 1700€/m2 HTVA. Peu de transactions sur Lessines car peu de projets. Beaucoup plus de transactions sur Ath car érection de plusieurs immeubles de bonne qualité et prix en légère hausse par rapport à 2011.Ce type de bien trouve plus rapidement acquéreur que les maisons mitoyennes. f) Le prix des terres agricoles libres se situe aux environs de 1,50€/m2 sur Lessines, soit 15.000 euros/hectare et 2,00-2,25€/m² sur Ath, soit 20.000€-22.500€/hectare.

Perspectives 2013 : moins bonnes et donc baisse possible des prix, pour les raisons suivantes: - Hausse possible des taux d’intérêt ; - Crise qui n’en finit pas ; - Frilosité des banques à octroyer du crédit ; - Offre importante.

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4/. LA REGION DE BELOEIL – BERNISSART – LEUZE-EN-HAINAUT

Par Anthony PIRARD, Notaire à Quevaucamps.

Tendance générale : Prix en hausse pour les terrains à bâtir, prix stable pour les maisons. Les transactions sont plus lentes et les refus de prêt hypothécaire sont plus nombreux. Il reste beaucoup de biens à vendre sur le marché : les divorces ou séparations de personnes non mariées sont en augmentation constante ! Les perspectives sont donc à la baisse des prix !

1. BELOEIL TYPE DE BIEN VALEUR - Terrain à bâtir 55 € / m² - maison jointive 90.000 € - Villas 4 façades 160.000 € - appartements anciens - - appartements neufs - - garages 6.500 €

a) Le prix du terrain à bâtir reste stable pour toute la région. Beaucoup de terrains restent encore longtemps sur le marché sans trouver acquéreur… Le prix demandé est souvent trop élevé si on compte l’investissement pour une nouvelle construction. b) Le prix des maisons jointives s’est maintenu. Si on trouve des maisons 2 façades, dites « ordinaires » pour un prix inférieur à 90.000 €, on peut passer à 100.000€ à 120.000€ pour les maisons jointives avec chauffage central, double vitrage, jardin et garage. c) Le prix des villas 4 façades : en baisse de 10%. Les certificats énergétiques révèlent souvent un manque d’isolation, point qui est devenu sensible pour les candidats acquéreurs. d) Les terres de cultures : hausse sensible. Elles se vendent à 12.500 €/ha si elles sont libres d’occupation et 10.000 €/ha quand elles sont occupées par bail à ferme. e) Les fonds de bois : le prix moyen est de 3.000 € l’ha. f) Les appartements : peu de transactions dans l’entité. g) Les ventes publiques : les prix sont toujours inférieurs à la valeur vénale.

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2. BERNISSART-POMMEROEUL TYPE DE BIEN VALEUR - Terrain à bâtir 75€/m2 - maison jointive 115.000 € - Villas 4 façades 175.000 € - appartements anciens - - appartements neufs - - garages 5.000 € a) Le prix du terrain à bâtir est en hausse, mais beaucoup de terrains restent longtemps sur le marché. b) Le prix des maisons jointives est en hausse et le volume des offres augmente. Le marché se montre de plus en plus demandeur pour les maisons de petites dimensions qui pourraient éventuellement constituer des immeubles de rapport. c) Le prix des villas 4 façades : Le prix moyen est toujours de 175.000 €, mais il est de plus en plus dépassé ; stagnation pour les biens dont le prix est supérieur à 200.000€. d) Le prix des appartements neufs : pas de transaction dans la région e) Les terres de culture : Libres 8.000 € l’ha ; occupées de l’ordre de 5.000 € l’ha. f) Les fonds de bois : 3.500 € l’ha.

3. LEUZE-EN-HAINAUT

TYPE DE BIEN VALEUR - Terrain à bâtir 70 € / m² - maison jointive 115.000 € - Villas 4 façades 170.000 € - appartements anciens 125.000 €- - appartements neufs - - garages 10.0

a) Le prix du terrain à bâtir, des maisons jointives et des villas 4 façades reste stable. b) Les terres de cultures : tendance à la stabilité également : occupées : 7.500 €/ha ; il n’y a pas de terres libres qui ont été vendues dans les dernières années. c) Le prix des appartements neufs : pas de marché récent. Conclusion : On constate que les vendeurs restent encore sur des prix pratiques avant la crise économique et financière. Les acquéreurs ayant plus de difficultés pour obtenir leur crédit hypothécaire, le marché est rendu plus difficile. Les prix restent stables malgré tout, mais le nombre des ventes est en régression et la durée de la négociation est plus longue. L’offre est celle de 2011 mais la demande est légèrement réduite.

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5/. LA REGION DE MOUSCRON - HERSEAUX - COMINES Par Philippe DUMON, Notaire à Mouscron.

Tendance générale : L’activité immobilière est en régression. Les prix restent constants, sauf à Dottignies et Herseaux, exception faite des maisons 2 façades. DOTTIGNIES COMINES TYPE DE BIEN MOUSCRON HERSEAUX WARNETON - Terrains à bâtir 135 € / m² 145 € / m² 120 € / m² - maisons jointives 125.000 € 130.000 € 125.000 € - Villas 4 façades 240.000 € 260.000 € 250.000 € - appartements anciens 150.000 € 150.000 € 120.000 € - appartements neufs 1.825 € / m2 1.825 € / m2 1.825 € / m2 - garages 11.000 € 10.000 € 10.000 € a) Le prix du terrain à bâtir augmente très légèrement à Dottignies-Herseaux, à Comines-Warneton, et reste constant à Mouscron, malgré un nombre de transactions qui semblent moins important (les statistiques ne seront disponibles qu’en juillet 2013). Plusieurs lotissements importants ont vu le jour en 2011 b) Le prix des maisons jointives : Malgré de très nombreuses transactions immobilières sur Mouscron pour ce genre d’immeuble (1/4 du marché du Hainaut Occidental), le prix reste constant. Le revenu locatif brut est de 6 % en moyenne (pour un immeuble de 125.000 €, le loyer est souvent de l’ordre de 625 €). c) Quant aux villas 4 façades : La valeur du marché moyen est en diminution sur Mouscron(- 7,69%). Le nombre de transactions est en diminution depuis 2010 (-16% en 2011). Toutefois, ce type de biens connaît de nombreuses disparités (date de construction, qualité des matériaux, situation et lotissement éventuel). Les villas de plus de 300.000 € ne se vendent pas rapidement, laissant une période moyenne entre 6 mois et 12 mois pour trouver un acquéreur. Peu de locations pour ce type de bien. d) Le prix des appartements anciens sans garage ont augmenté uniquement sur Dottignies-Herseaux (+ 20%). Les appartements restent fort recherchés malgré une offre importante de nouveaux appartements sur la région. L’attrait du prix par rapport au neuf et le rapport locatif sont recherchés. La clientèle de location d’appartements anciens comprend moins de jeunes que celle de la location de maisons jointives. Revenu locatif brut est de 5,00 % (pour un achat de 150.000 €, le loyer mensuel est de 625 €) e) Le prix des appartements neufs se situe aux environs de 1.750€/m². Stabilité du nombre des transactions à Mouscron et environs ; peu de vente d’appartements neufs sur Comines-Warneton. Les projets en centre-ville restent recherchés.

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6/. LA REGION DE PERUWELZ – ANTOING - BRUNEHAUT Par Etienne CARLIER, Notaire à Péruwelz. 1) Le prix du terrain à bâtir ENTITE PRIX MOYEN Péruwelz 60€/m² Brunehaut 70€/m² € Antoing 70€/m² € Les prix sont à priori identiques à ceux présentés en 2011. La moyenne générale se situe aux alentours de 60€/m² dans le Péruwelzis et aux alentours à 70€/m² dans les communes d’Antoing et Brunehaut. Remarque : Comme l’année dernière, certains terrains affichent encore des prix variant entre 75 € et 100 € le m² mais trouvent très difficilement acquéreurs. 2) Le prix des maisons jointives (2 façades, 3 chambres, confort moyen) ENTITE PRIX MOYEN Péruwelz 115.000 € Brunehaut 110.000 € Antoing 130.000 € Remarque : Il n’est pas rare, dans notre région, de voir encore quelques maisons à vendre à des prix de 75.000 €, 90.000 € ou 100.000 € mais ces maisons, faisant malgré tout l’objet d’une demande importante de la part des candidats-acquéreurs, nécessitent des rénovations partielles ou totales. 3) Le prix des maisons anciennes 4 façades (3 ou 4 chambres, confort standard) ENTITE PRIX MOYEN Péruwelz 165.000 € Brunehaut 150.000 € Antoing 185.000 € Remarque : Il y a moins de transactions en général pour ce type de biens alors que les prix n’ont pas eu tendance à augmenter, sauf légèrement dans le Péruwelzis. La difficulté pour certains d’obtenir un crédit hypothécaire permettant de financer de telles acquisitions est malheureusement de plus en plus courante. 4) Le prix des villas 4 façades (3 ou 4 chambres, confort standard) En ce qui concerne Péruwelz, la valeur moyenne tourne autour des 210.000-230.000 €. Ces biens sont moins courants dans les autres entités (Brunehaut et Antoing) ENTITE PRIX MOYEN Péruwelz 210.000 € à 230.000 € Brunehaut - Antoing -

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5) Le prix des appartements anciens (2 chambres, avec ou sans garage) ENTITE PRIX MOYEN Péruwelz 120.000 € Brunehaut - Antoing 115.000 €

Peu de commentaires à faire en général pour ce type de biens car plus rare sur le marché dans ces régions. 6) Le prix des appartements neufs se situe aux environs de 1.700 €/m2. ENTITE PRIX MOYEN Péruwelz 1.600€/m² à 1.700€/m² Brunehaut - Antoing 1.800€/m² De nouvelles constructions voient le jour dans plusieurs communes, notamment à Péruwelz (Résidence Centra Park, lotissement « Domaine de la Fontaine » - constructions Thomas & Piron,…). Ces biens attirent bon nombre d’investisseurs qui y trouvent un bon rendement. 7) Le prix des terres agricoles ENTITE TERRES OCCUPEES TERRES LIBRES Péruwelz 10.000 € / ha 13.000€-15.000€/ ha Brunehaut 10.000 € / ha 15.000 € / ha Antoing 10.000 €/ ha 16.000 €/ ha Les terres (libres ou pas d’occupation) sont très rares sur le marché alors que la demande reste très constante.

Conclusion : La demande est toujours bien présente, surtout pour les immeubles d’un prix inférieur à 100.000 €, à rénover dans la plupart des cas. Les notaires de la région relèvent une stabilité des prix des maisons moyennes et notent une légère baisse du volume des ventes immobilières. Il y a certainement un ralentissement des transactions surtout pour les difficultés pour certains d’obtenir un prêt hypothécaire. Il n’est pas rare que certains immeubles doivent être remis en vente car les premiers candidats-acquéreurs n’ont pu obtenir de crédit). Les notaires relèvent une stabilité des prix en ce qui concerne les villas, terrains à bâtir et garages. Les terres et les bois sont toujours recherchés par les investisseurs. Remarque : En ce qui concerne les ventes publiques, la suppression de la 2ème séance a eu tendance à avoir un effet négatif sur le prix de vente final. Malgré le coût réduit des frais de publicité (il n’y a plus de publicité que pour maximum 2 séances et plus 3 séances comme auparavant), les prix atteints lors de la séance unique sont très faibles.

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7/. LA REGION D’ESTAIMPUIS – PECQ – CELLES

Par Yves VAN ROY, Notaire à Pecq.

1) Le prix du terrain à bâtir : stabilité des prix partout en référence à 2011. Nombre de transactions constant. ENTITE PRIX MOYEN Estaimpuis 100 € m² Pecq 90 € m² Celles 80 € m² 2) Le prix des maisons jointives (2 façades, 3 chambres, confort moyen) : la demande reste soutenue pour ce type de bien. ENTITE PRIX MOYEN Estaimpuis 135.000 € Pecq 130.000 € Celles-Velaines 126.000 € 3) Le prix des maisons anciennes ou villas 4 façades (3 ou 4 chambres) : les prix sont stables et le nombre de transactions reste constant. ENTITE PRIX MOYEN Estaimpuis 220.000 € Pecq 200.000 € Celles-Velaines 195.000 € 4) Le prix des appartements anciens (2 chambres, avec ou sans garage) : les prix sont stables et le nombre de transactions reste constant. ENTITE PRIX MOYEN Estaimpuis 130.000 € Pecq 125.000 € Celles-Velaines - € 5) Le prix des appartements neufs : Il se situe entre 1.600 € et 2.000 € m2 suivant le type de construction. 6) Le prix des garages : Il se situe entre 8.000 € et 12.000 € en moyenne suivant le type de construction et les commodités (eau, électricité, toit en tuiles ou tôles ondulées…) 7) Le prix des terres agricoles : Les terres libres d’occupation sont très rares sur le marché alors que la demande reste très constante (il en va de même pour les prairies libres d’occupation).

ENTITE PRIX MOYEN Entité Libres Occupées Estaimpuis 30.000 € ha 12.500 € ha Pecq 25.000 € ha 10.000 € ha Celles-Velaines 35.000 € ha 20.000 € ha

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CONCLUSION GENERALE

Le marché immobilier s’est comporté de manière correcte lors de l’année 2012. Les chiffres indiquent une légère baisse générale dans le Hainaut (pour les arrondissements de et ) et des prix stables en Hainaut Occidental. Néanmoins, il est clair que le marché immobilier s’est comporté correctement en 2012 malgré l’extension de la crise aux ménages. Mais comment se comportera-t-il en 2013? Une légère baisse des prix et du nombre des transactions est à craindre. Les notaires de la province ont constaté que le volume de l’offre est resté important alors que les transactions sont devenues plus lentes. En 2012, suite à la suppression des incitants fiscaux et le peu de primes octroyées par la Région wallonne, le marché s’est rééquilibré en fonction de l’offre et de la demande. Cette année 2012 encore, les taux d’intérêts bas ont notamment contribué à soutenir la demande même si les banques ont durci les conditions d’octroi des crédits et sont devenues plus exigeantes quant à l’apport personnel des candidats acquéreurs. La maison jointive demeure le « maître-achat » pour le candidat- acquéreur. Les communes « phares » ont moins la cote et le « centre de gravité » des communes prisées s’est déplacé vers d’autres endroits. D’une manière générale, les maisons jointives restent à un niveau de prix abordable et restent donc le premier achat idéal surtout si elles sont à des prix très bas avec une grosse rénovation que les acquéreurs peuvent entreprendre en fonction de leurs moyens. Les appartements continuent à se vendre et restent un bon placement (ce qui s’amplifiera sans doute au vu des bonnes références énergétiques de ces biens). L’offre devient plus importante que la demande effective. Il en découle une augmentation de la durée des transactions (passée d’une durée moyenne de 3 à 6 mois). Perspectives pour 2013… Le marché du travail reste peu stable et une nouvelle explosion des faillites en 2012 a mis de plus en plus de gens en situation difficile. Le belge garde « une brique dans le ventre » mais se décide moins vite et achète de manière plus réfléchie et moins impulsive qu’auparavant. Nous assisterons peut-être à une légère baisse des prix sur le marché de l’immobilier en 2013 en Hainaut Occidental.

Pour la Cellule Locale de Communication de la Fédération Royale du Notariat belge Me Yves VAN ROY, notaire à Pecq. En collaboration avec Mes Etienne CARLIER, notaire à Péruwelz, Gaëtan QUENON, notaire associé à Templeuve, Laurent DEVREUX, notaire à Lessines, Anthony PIRARD, notaire à Quevaucamps, Philippe DUMON, notaire à Mouscron et Serge CAMBIER, notaire à Flobecq. Tournai, le 7 février 2013.

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