IMMO ARGO® Zentralschweiz Riedenmatt 4 6370 Stans

+41 41 612 24 24 [email protected]

Der Familientraum kann war werden

GRUNDDATEN WICHTIGE DATEN

Objektart Doppeleinfamilienhaus Bezug: August 2019 Strasse Baumgarten 6 Kubatur m3 820 Ortschaft 6243 Eigener Garten ja Neubau: ja Baujahr 2018 Nasszellen 1x DU | 1x BAD Anzahl Zimmer 5.5 Anz. WC 3x Wohnfläche m2 171 Keller m2 30.5 Grundstück m2 260 Terrasse 25m2 Gartensitzplatz ja Verfügbarkeit auf Anfrage Preis CHF 740'000 Doppel-Carport CHF 40'000.- Frontansicht

OBJEKTBESCHREIBUNG An sonniger Lage in Egolzwil LU entstehen 6 Doppeleinfamilienhäuser auf Herbst 2019 mit grosszügigem Gartensitzplatz, Carport und Panoramaterrasse.

Die schöne Quartierstrasse mit viel Platz für spielende Kinder lässt bei der Ankunft das Familienherz höher schlagen.

Hier finden Sie einen äusserst attraktiven Grundriss mit grossen Fenstern, hohen Räumen und Panorama- Terrasse von 25m2. Das Haus wird über die Luft/-Wärmepumpenheizung geheizt und Sie geniessen in jedem Wohnraum die warme Bodenheizung. Ein gediegener Innenausbau ist budgetiert, sowie im Untergeschoss befinden sich grosse Abstell- und Hobbyräume, die Waschküche und der Technikraum.

Im Parterre befinden sich die helle Küche mit hochwertigen Gerätschaften und genügenden Abstellflächen. Der optisch abgetrennte Wohn(t)raum überzeugt durch seine Grösse und Helligkeit. Lassen Sie Ihrer Einrichtungsvorstellung auf rund 30m2 freien Lauf. Ein separates Gäste-WC rundet dieses Stockwerk ab.

Im ersten OG sind drei mittelgrosse Schlafzimmer mit BAD. Im zweiten OG ist ein 27m2 grosser Wohnraum mit Dusche/WC und vorgelagerter Terrasse von 25m2 Grösse. Dieses Geschoss dürfen Sie auch weglassen und somit Baukosten sparen.

Bei der Auswahl der Böden, Küche und Armaturen dürfen Sie mitbestimmen und können somit Ihren Traum verwirklichen. Der Grundrissplan kann teils noch abgeändert werden und es gibt mehrere Varianten zur Auswahl.

Gerne dürfen Sie uns für die detaillierte Dokumentation mit Grundrissplänen kontaktieren. Aussenansicht der Doppelhaushälfte

LAGEBESCHREIBUNG

Egolzwil liegt im Luzerner Mittelland am ÖFFENTLICHER VERKEHR sonnenverwöhnten Südhang des Santenberges Eine Busstation befindet sich in Gehdistanz. Bis und zählt rund 1'300 Einwohner. Es bietet in zum Autobahnanschluss A2 sind es ländlicher Umgebung hervorragende ca. 7 Minuten und nach Sursee 10 Minuten. Wohnqualität.

Egolzwil ist geprägt durch seine reizvolle SCHULEN Landschaft und seiner intakten Natur. Der Der Kindergaren und die Grundschule liegen in der Santenberg und das weite Moos laden zu Gemeinde. Für die Oberstufe gehen die Schüler ausgedehnten Spaziergängen und zu nach , Sursee oder . sportlicher Betätigung ein. Wer bei guter Fernsicht die überwältigende Kulisse der EINKAUF Berner- und Zentralschweizer Alpen in der Läden für den täglichen Bedarf sowie Restaurants Abendsonne zum Greifen nah erlebt, dem wird befinden sich in der Gemeinde. einmal mehr bewusst, welch hohe Lebensqualität Egolzwil bietet.

Steuerfuss 2.0 Detailansicht Balkon

Jetzt Wunschhaus sichern Haus 8b CHF 740'000.- Grundstück 264m2

Haus 10a CHF 740'000.- Grundstück 263m2 Situationsplan

Schulweg Seite 1 Seite 2 Seite 3 Seite 4

Attika

Zimmer Boden: Teppich oder Linoleum, Richtpreis CHF 60.-/m2, inkl. Sockel und Zuschläge Wände: Grundputz und Abrieb 1,5 mm, gestrichen Decke: Weissputz glatt, gestrichen Einbauschränke: nicht inbegriffen Treppenhaus: Abschluss offen, mit verputzter Brüstung, gestrichen

Bad Boden: Keramische Platten, Richtpreis CHF 90.-/m2, inkl. Sockel und Zuschläge Wände: Keramische Platten, Richtpreis CHF 80.-/m2, inkl. Zuschläge, 2 m hoch, über Platten Abrieb 1,5 mm, gestrichen Decke: Weissputz glatt, gestrichen Apparate: Waschtisch 60 x 50 cm, mit Waschtischmischer, Spiegelschrank 60 x 70 cm, Wandklosettanlage Moderna UP, Badewanne 175 x 75 cm, mit Bademischer, Brause und Haltegriff, Seifen-, Glas- und Handtuchhalter, Badetuchstange

Terrasse Boden: Gehwegplatten (grau) Geländer: Massive Brüstung mit aufgesetztem Handlauf Ged. Vorplatz: Untersicht gestrichen

Seite 5 von 6

Seite 5 Seite 6