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Le Hameau Des Coqs Rouges Offre Un Emplacement Privilégié Et Recherché

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Le Hameau Des Coqs Rouges Offre Un Emplacement Privilégié Et Recherché ) Métropole Verdure et énergie, Optez pOur le bien-être ( Bordeaux A Dans une ville aux 20 parcs, à 15 minutes de Bordeaux Du 2 au 3 pièces, 24 appartements avec jardin, terrasse et/ou balcon idéalement situé GRADIGNAN B ED / CHARTE / Logos ABITER VESTI H IN R NUE (1) PINEL (2) (1) BOU VARD PRO ÉS RIS ÎT A M PRIX MAÎTRISÉS X I R TVA P 7% ABITER VESTI HA IN R PINEL TVA BOU NUE 7% VARD PRO BITER HA GradiGnan, ville verte et moderne Entre environnement généreux et douceur climatique, entre plaisirs des papilles et arts de la table, entre rives de la Garonne et littoral atlantique… Sans omettre la proximité de Paris (3 h de TGV), les belles enseignes, les bons restaurants, les universités qui amènent jeunesse et dynamisme… les plages qui ne sont jamais bien loin, le Hameau des Coqs Rouges offre un emplacement privilégié et recherché. A mi-chemin entre la vie à la campagne et la vie citadine, le Hameau des Coqs Rouges est à l’image de la ville : contemporain, pratique, simple et riche de styles différents et complémentaires. L’emplacement est exhaustif, tout y est : commerces, centres commerciaux, crèches, écoles, universités à proximité, transports, infrastructures culturelles et sportives etc. Située à environ 7 km de Bordeaux, Gradignan est limitrophe de Léognan, Canéjan, Pessac, Talence et Villenave d’Ornon. C’est une étape sur le chemin de Compostelle, un lieu de repos et de rencontre. Ce cadre de vie est très prisé dans toute la région. Nombreux sont les bordelais à s’y installer pour trouver calme, nature et activité sportive. BRUGES LE BOUSCAT CANON Opéra National MÉRIGNAC de Bordeaux BORDEAUX FLORIAC Stade Gare AÉROPORT Saint-Jean DE BORDEAUX Chaban Delmas A B C PESSAC BÈGLES TALENCE Université de Bordeaux 1 rocade A630 rocade GRADIGNAN Un des nombreux parcs de Gradignan et leurs magnifiques arbres B un maximum de commerces et services à proximité Tous les commerces et services de proximité sont à Gradi- gnan, banques, fleuristes, coiffeurs, opérateurs télécom, garagistes etc. A quelques minutes du Hameau, une supérette la « Com- pagnie Fermière », une boulangerie pour les croissants du dimanche, le centre commercial de Saint-Géry, ainsi qu’un « Intermarché » et un « Lidl », et plus loin des grandes surfaces : le centre commercial Bois de Bersol à Pessac Arrêt de bus avec ses 60 boutiques et son hypermarché Géant Casino, «le Solarium» 36 2 min* le Centre Régional Rives d’Arcin à Bègles, le Leclerc Drive Hôtel-de-Ville de Talence permettent de répondre à tous vos besoins quo- écoles tidiens. 36 * Centre-ville 12 min Tous les samedis, le très prisé marché de la rue de Roche- Commerçes * A pied, en bus, en tram, en vélo fort accueille environ 70 commerçants qui proposent des 8 min ou encore en auto… le centre ville de bordeaux produits du terroir (fruits et légumes, poissons et crusta- cés, viandes, volailles, fromages, pain et pâtisserie), des 36 * Gradignan est très accessible : direct de gradignan, c’est Collège 18 min fleurs, mais aussi des vêtements... les fontaines • la rocade (sortie 16 ou sortie 17) est proche per- pour 2020 avec le tram : de Monjous 11 min* Côté santé, des médecins généralistes, dentistes, kinési- mettant de rejoindre l’A630/E5/E70 puis l’A630, les travaux de la ligne C thérapeutes sont sortie « Bordeaux centre ». Le réseau routier ont commencé. On pourra 36 installés. Non loin, + 18 min* est performant avec l’A10 (Bordeaux-Paris), lycée 10 escompter de rejoindre le des graves l’Hôpital Privé de * l’A62 (Bordeaux-Toulouse), l’A63 (Bordeaux- centre ville bordelais en 20 min St Martin à Pes- Bayonne), l’A89 (Bordeaux-Clermont-Lyon). moins d’une demi-heure. sac ou la Clinique • La gare Saint-Jean est à 25 minutes du Ha- d’Ornon offrent Aéroport meau et conduit à Paris directement. Encore plus * d’autres spéciali- de Mérignac 17 min proche, la Gare de Bègles, sur la ligne « Bordeaux tés pour un suivi Saint-Jean » à « Sète ville », permet de rallier le médical de qualité. sud de la France. bOrdeAux • L’arrêt le plus proche du Hameau des Coqs centre 24 min* Rouges est le « Solarium » sur la ligne « 36 » (Pessac Gare - Bègles Terre Neuve). Cette ligne plage permet de rejoindre le Tram B en Gare de Pessac. (Arcachon) 45 min * • L’aéroport de Bordeaux Mérignac est à 15 mi- nutes via l’A630. De dimension internationale, il dessert de nombreuses destinations en France et pAriS 2h05** à l’étranger, gage de l’activité importante de la ré- gion. Les cadres travaillant pour des compagnies peuvent s’établir avec leur famille à Gradignan et effectuer tous leurs déplacements en Europe sans nécessairement passer par la case « Paris ». *sources : mappy.fr/infotbc.com ** Durée estimée mi 2017. Médiathèque Théâtre des Quatres Saisons L’école de musique dans le château de Mandavit gradignan, c’est 13 écoles Verte, écologique, culturelle et sportive… la ville où il fait bon vivre ! maternelles et élémentaires, Médiathèque, ludothèque, école de Musique, musées, théâtre… les occasions de sortir et de 2 collèges, 1 lycée se cultiver ne manquent pas. Sans parler des nombreux châteaux, des parcs environnants. Le et 150 associations Hameau est lui-même cerné de verdure (le parc le plus proche étant le château de Moulerens Parc de l’Ermitage culturelles, de solidarité et avec ses infrastructures sportives puis le château et parc de l’Ermitage, le parc de la Crabette, le sportives dans de superbes parc du bois de Cotor Laburthe). La Maison de la Nature attire 200 000 visiteurs par an sur le site une seule volonté : faciliter bâtiments… une véritable du Moulineau. Elle a pour vocation de défendre et protéger la faune et la flore. le quotidien source d’énergie toute l’année. Les sports sont multiples : tennis plein air et couvert, rugby, billard, escrime, arts martiaux, Tous les moyens sont mis en œuvre par la Autre atout, l’ecole internatio- jusqu’à un fronton de pelote et un skate parc, mini-stade et salle de sport. Les amateurs de sports municipalité pour anticiper les besoins des familles. nale Montessori de bordeaux nautiques vont aussi trouver leur bonheur avec la proximité de la mer. Proches également des écoles maternelles « la est installée à deux pas du Les cavaliers pourront s’entraîner à l’école d’équitation de Guillambeau ou encore à l’Eperon Clairière » et « l’Ermitage » près de la Mairie, et à Hameau des Coqs rouges. d’Ornon qui sont à une dizaine de minutes. Les amateurs de golf vont aussi pouvoir s’entraîner dans côté l’école primaire Saint-Exupéry et le groupe les nombreux terrains à proximité (Golf Blue Green Pessac, Golf Practice Academy, Golf US etc). scolaire Lange. Le sport occupe donc une place prédominante dans la cité, l’occasion de se lier d’amitié avec Une garderie privée, Mary Poppins Service, est d’autres sportifs. également à deux pas du hameau. Partir faire du N.B. : Le Hameau des Coqs sport l’esprit libre, sans se soucier des enfants, une Rouges a été baptisé ainsi en vraie qualité de vie ! raison du voisinage immédiat du Le Collège des Fontaines de Monjous est à proximité centre sportif les « Coqs Rouges » et desservi par le bus 36 qui passe à côté du Hameau, qui bénéficie d’une piscine plus loin le Collège Alfred Mauguin et le Lycée des découverte de 50 m, de terrains de Graves. tennis et de foot sur 40 hectares. Un circuit gratuit de transport scolaire a été mis en place. Un arrêt est situé route de Canéjean perpendiculaire à la rue Pichey. Des pistes cyclables pourront permettre aux jeunes élèves de se rendre en classe en toute sécurité. Domaine Moulerens - Les Coqs Rouges Aucun souci pour les études supérieures avec les nombreuses filières et formations et le campus Bordeaux 1 de Talence. L’IUT de Bordeaux et l’ENITA (l’Ecole Nationale des Ingénieurs des Travaux Agricoles) sont implantés à Gradignan même. Collège Les Fontaines de Monjous école élémentaire Saint-Exupéry B • TALENCE / PEIXOTO BUS>< 21 BORDEAUX CENTRE • SAIGE TALENCE B • PESSAC CENTRE >< BUS 36 DOMAINE • UNITEC UNIVERSITAIRE ROCADE ROCCADE 21 SORTIE 15 Bayonne Bassin Ecole Supérieure d’Arcachon d'Arts Appliqués Parc du bois D' Aquitaine de Cotor Laburthe RN 10 TALENCE ROCADE Parc de BORDEAUX Ru la charette e Salle des Sports Jehan Buhan PESSAC de C GRADIGNAN an ta n r ja an é ne an C e d d Maternelle r te a R u Les Tourelles v ue d o Maternelle R a e la Maugu R u F ette e e BUS 36 Cours du Général de GaulleS t u ROCCADE F n ra e SORTIE 17 R nç v ue oi A d s X e L École av Bordeaux ah ier 36 oun élémentaire m ea Paris iu u Lange ar ol Toulouse S u d C hemin de n P i ic he m y Leroy e La compagnie h R A Merlin C u v e e fermière de n e s Parc de u in Fo e le n Gazailhan d e ta Parc de e d in a e l M s la Tannerie ’h a l Av. M ip e Cha Collège o p d Centre rles n ux et Em j jo o e Les Fontaines o n d de Physique il o u e u M r R s o n Elémentaire L de Monjous e e nucléaire m o e d v n s x a u Saint-Exupéry i e A j ta o é t g r École privée n e e C a d CENTRE VILLE a COMMOditéS C l Montessori Mary Poppins e e e d d e P u Services Aven e R • Centre-ville commerçant, marché ue de la P t e ote u s Parc de Maternelles ais rie o s ar R a La Clairière u M c l’Ermitage Parc de e d (samedi) à 1,6 km et l’Ermitage Ru Laurenzane • Poste à 1,7 km Rue de Loustalot • Mairie à 2,1 km • Poste à 2,1 km • Crèche «Les Bout’Choux» à 1,4 km, Parc du Château «Les coquins d’abord» à 1,3 km d’Ornon Parc du (prochainement) Moulineau éCOleS Tai chi Chuan jan Parc • Montessori International Bordeaux à ané Écoles publics e C St Albe te d mixtes 1,2 km Rou • école maternelle LA CLAIRIERE, Parc de Mandavit L’ERMITAGE et l’école primaire SAINT- Parc du EXUPERY à 1,3 km bois de papaye • Collège Les Fontaines de Monjous à plus de 400 hectares 2,5 km (11 min en vélo / 18 min en bus (36)) d’espaces boisés, dont Lycée • Lycée Des Graves - 2,9 km des Graves 203 hectares répartis en Culture et LoiSirS 20 parcs communaux, • Club Coqs Rouges - Moulerens à 50 m 30% de la surface de (Basket, badminton / Football (6 terrains / musique / piscine extérieure cette agréable petite ville / plongée / tennis (7 courts) / diverses est constitué d’espaces infrastructures sportives verts.
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