Územní Plán Tatobity Textová Část
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Územní plán Tatobity Textová část ÚZEMNÍ PLÁN TATOBITY A TEXTOVÁ ČÁST Po řizovatel: Obecní ú řad Tatobity Tatobity čp. 85, 512 53 Tatobity Zastoupený Ing. arch. V ěrou Blažkovou, I Č 45599581, ČKA 01 628 Zpracovatel: Ing. arch. V ěrou Blažkovou, I Č 45599581, ČKA 01 628 Nad řízený orgán územního plánování: KÚ Libereckého kraje OÚPS Ř Schvalující orgán: Zastupitelstvo obce Tatobity 1 Územní plán Tatobity Textová část NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU TATOBITY A. TEXT ÚZEMNÍHO PLÁNU B. VÝKRESOVÁ ČÁST C. OBSAH OD ŮVODN ĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU D. VÝKRESOVÁ ČÁST I. OBSAH ÚZEMNÍHO PLÁNU A. TEXTOVÁ ČÁST strana a) Vymezení zastav ěného území 3 b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 3 c) Urbanistická koncepce, včetn ě vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zelen ě 5 d) Koncepce ve řejné infrastruktury, v četn ě podmínek pro její umís ťování 13 e) Koncepce uspo řádání krajiny, v četn ě vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ěny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ření, ochranu před povodn ěmi, rekreaci, dobývání nerost ů apod 19 f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp ůsobem využití stanovení podmínek prostorového uspo řádání, v četn ě základních pod- mínek ochrany krajinného rázu 23 g) Vymezení ve řejn ě prosp ěšných staveb, ve řejně prosp ěšných opat ření, staveb a opat ření k zajiš ťování obrany a bezpe čnosti státu a ploch pro asanaci, pro kterou lze práva k pozemk ům a stavbám vyvlastnit 37 h) Vymezení dalších ve řejn ě prosp ěšných staveb a ve řejn ě prosp ěšných opat ření, pro které lze uplatnit p ředkupní práva 40 i) Údaje o po čtu list ů územního plánu a po čtu výkres ů k němu p řipojené grafické části 41 B. VÝKRESOVÁ ČÁST Výkres B1 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLEN ĚNÍ ÚZEMÍ M 1:5000 Výkres B2 HLAVNÍ VÝKRES M 1:5000 Výkres B3 VÝKRES DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY M 1:5000 Výkres B4 VÝKRES VE ŘEJN Ě PROSP ĚŠNÝCH STAVEB, M 1:5000 OPAT ŘENÍ A ASANACÍ 2 Územní plán Tatobity Textová část I. OBSAH ÚZEMNÍHO PLÁNU Zastupitelstvo obce Tatobity, p říslušné podle §6 odst. 5 písm. c), za použití § 43 odst. 4 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen „Stavební zákon“), v platném zn ění, § 13 a p řílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územn ě ana- lytických podkladech, územn ě plánovací dokumentaci a zp ůsobu evidence územn ě plánovací činnosti, § 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném zn ění vydává Územní plán Tatobity a to dle p ředloženého materiálu (dokumentace územního plánu Tatobity). A. TEXTOVÁ ČÁST a) Vymezení zastav ěného území Zastav ěné území v Územním plánu Tatobity (dále jenom „ÚP Tatobity“) je vymezeno tak, že bylo p řevzato z vymezeného zastav ěného území, jehož vydání schválilo Za- stupitelstvo obce Tatobity usnesením č. 24/2008 dne 15. 01. 2008, které nabylo ú čin- nosti usnesení č. 1 / c ze dne 03. 06. 2008. Zastav ěné území je v dokumentaci územního plánu vymezeno ve výkresech: B1 výkres základního člen ění území B2 hlavní výkres B3 výkres dopravní a technické infrastruktury B4 výkres ve řejn ě prosp ěšných staveb, staveb opat ření a asanací D1 koordina ční výkres D3 výkres p ředpokládaných zábor ů p ůdního fondu Hranice zastav ěného území zahrnuje pozemky v intravilánu, p řiléhajících k hranici in- travilánu a dále vn ě intravilánu dle § 58 Stavebního zákona. b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot b1) Zásady celkové koncepce rozvoje obce * Koncepce rozvoje obce Řešené území v rozsahu správního území Obce Tatobity, zahrnující k.ú. Tatobity a Žlábek s návrhovým obdobím územního plánu k roku 2025. Řešit rozvoj obce s požadavkem na respektování p řírodních, civiliza čních, urbanistic- kých a kulturních hodnot území jako funk čně a prostorov ě uceleného útvaru s cílem vymezení stabilizovaných ploch a ploch zm ěn, zakomponování nových ploch do sídel- ní struktury zobrazených ve výkresech č. B2 a D1 dokumentace. Vymezení ploch s rozdílným zp ůsobem využití převážn ě venkovského bydlení, rekre- ace, ve řejných prostranství, smíšených obytných, dopravní a technické infrastruktury, smíšených výrobních ploch bez vzájemných negativních vliv ů s maximálním využitím stávajících komunikací a technické infrastruktury. Hlavní zásadou celkové koncepce rozvoje obce je zachování vesnického podhorského rázu a stávající urbanistické struktury obce. 3 Územní plán Tatobity Textová část b2) Hlavní cíle rozvoje * Cíle rozvoje obce Posílit funkci obce jako místa klidného trvalého a rekrea čního bydlení v pěkném p ří- rodním prost ředí s pohledem na Český ráj, umožnit v obci rozvoj tradi čního venkov- ského bydlení (bydlení s možností drobného podnikání, rozvoje turistiky, služeb s rekreací spojených, chovu drobného zvířectva). Hlavími cíli rozvoje jsou: 1) Vytvo ření podmínek pro rozvoj bytové výstavby formou izolovaných venkovských rodinných dom ů s možností rozvoje drobných provozoven a ubytování v rodinných domech 2) Vytvo ření podmínek pro rozvoj turistiky v letním i zimním období 3) Vytvo ření podmínek pro rozvoj služeb a drobných provozoven 4) Vytvo ření podmínek pro rozvoj ve řejné infrastruktury 5) Ochrana p řírody, civiliza čních, kulturních, urbanistických a architektonických hodnot na území obce 6) Ochrana p řírodních podmínek v obci a zachování krajinného rázu celého území * Dopravní a technická infrastruktura Návrh dopravní infrastruktury s cílem vylepšení dopravních pom ěrů a zajišt ění do- pravní prostupnosti díl čích území v síti silnic, místních komunikací. Návrh technické infrastruktury s cílem řešení zařízení a tras jednotlivých druh ů technického vybavení. Návrh dopln ění technické infrastruktury s cílem řešení za řízení a tras jednotlivých dru- hů technického vybavení. Řešení vodovod ů, zásobování elektrickou energií, lokaliza- ce tras technického vybavení s vazbou na zastav ěné území a navrhované zastavitelné plochy. b3) Hlavní cíle ochrany a rozvoje hodnot. Památková ochrana Zajišt ění péče o nemovité kulturní památky chrán ěné státem. Vymezení území s předpokládanými archeologickými nálezy, povinnost k oznamování stavební činnos- ti. Hodnoty stavebn ě architektonické Vedle nemovitých kulturních památek zajistit ochranu dalších památkov ě a architekto- nicky hodnotných objekt ů v území, s místní ochranou objekt ů hmotov ě tradi čních a místn ě významných na úrovni obce. Hodnoty urbanistické Obec je tvo řena dv ěma obytnými celky – částí Tatobity a Žlábek. Část Tatobity je ty- pickou uli ční zástavbou p ři komunikace II/283 a komunikací místní procházející Tato- bity. Tuto část je nutno dostav ět v prolukách mezi stávající zástavbou a doplnit chyb ě- jící rozvojové plochy. V části Žlábek je nutné dodržet rozptýlenou zástavbu, která je typická pro tuto vesnici. P ři za čle ňování nových objekt ů do území prov ěř ovat zatížení krajiny a funk ční a prostorové uspo řádání stávající zástavby. Hodnoty krajinné 4 Územní plán Tatobity Textová část Obec Tatobity se nachází na jižním svahu kopce Kozákova a p římo navazuje na další obce ležící v Českém ráji. Obec jako taková není sou částí CHKO Český ráj, ale proto- že se jedná o významné pohledové území na hrad Trosky, je zde nutná pé če o p ří- rodní památky a krajinný ráz v celém území. Obec Tatobity neleží v evropsky vý- znamné lokalit ě Natura 2000. c) Urbanistická koncepce, v četn ě vymezení zastavitelných ploch, ploch p ře- stavby a systému sídelní zelen ě c1) Návrh urbanistické koncepce (návrh plošného a prostorového uspo řádání území) * Postavení sídla ve struktu ře osídlení Tatobity jsou obcí ležící na jižním svahu pod horou Kozákov. Jedná se o území, které spadá pohledov ě k Českému ráji, ale obec neleží doposud v CHKO Český ráj. Obec leží na komunikaci II/283, která vede z Turnova do Lomnice nad Popelkou. Obyvatelstvo obce Tatobity dojíždí za prací do spádové oblasti Turnov, Lomnice nad Popelkou a Semily. N ěkte ří obyvatelé jsou zam ěstnáni až v krajském m ěst ě Liberec. Obec Tatobity je obcí, která vykonává p řenesenou p ůsobnost ve v ěcech, které stanoví zvláštní zákony v základním rozsahu sv ěř eném obci (jedná se o obec I. stupn ě). Obec Tatobity spadá p řenesenou p ůsobností státní správy pod m ěsto Turnov jako obec III. stupn ě ve v ěcech p řenesené p ůsobnosti státní správy. Matrika obce je ve správ ě m ěsta Turnova. Obec Tatobity spadá finan čním ú řadem pod Turnov, Ú řad prá- ce a Česká správa sociálního zabezpe čení je umíst ěna v Semilech. Obec Tatobity je sou částí mikroregionu Tábor a zárove ň spadá do Sdružení obcí Čes- ký ráj. Turnov je spádovým m ěstem i po stránce zdravotnictví (specialisté, nemocnice). Lomnice nad Popelkou, Turnov a Semily jsou spádovou oblastí obvodních léka řů pro obec Tatobity. Obec Tatobity spadá pod Krajský ú řad Libereckého kraje a zárove ň pod bývalé území okresního ú řadu Semily, v sou časné dob ě je zde umíst ěn Ú řad pro zastupování státu ve v ěcech majetkových. Tatobity jsou napojeny autobusovou dopravou na město Turnov, Semily a Lomnici nad Popelkou. Jedná se o pr ůjezdní obec v doprav ě, železnice v obci chybí. * Základní funk ční a prostorové uspo řádání Vymezení funk čního uspo řádání území dané lokalizací a vzájemnými vztahy dílčích funk čních ploch zastav ěných území, zastavitelných ploch s přechodem na nezastav ě- ná území volné krajiny. Vymezení prostorového uspo řádání území s vazbou na objekty a skupiny objekt ů p ů- vodní i pozd ější zástavby, p ůdorys díl čích území a jemu odpovídající prostorové uspo- řádání s charakteristickými interiéry a panoramaty. * Urbanistická koncepce Z pohledu urbanistické koncepce požadavek na zachování rozvoln ěné venkovské struktury zástavby v území Žlábku. V obci Tatobity dojde k dostavb ě proluk stávající 5 Územní plán Tatobity Textová část zástavby a citelné dopln ění jednotlivých částí obce. P ři zástavb ě bude brán ohled na přírodní podmínky obce a krajinný ráz celého území.