Propositie Gilze Noord-Brabant

www.grondvestnederland.nl Inleiding

Grondvest Nederland is gespecialiseerd in de aan- en verkoop van strategisch gelegen agrarische gronden in Nederland waarvan de kans bestaat dat deze in de toekomst van bestemming wijzigen. Wanneer de bestemming wijzigt naar bouwgrond is er vaak sprake van een waardestijging van de grond.

Waar voorheen enkel gemeenten, banken en grote ontwikkelaars hiervan konden profiteren, biedt Grondvest Nederland bedrijven en particulieren de mogelijkheid op relatief kleinere schaal aan te kopen. Door jarenlange ervaring heeft Grondvest Nederland een groot netwerk opgebouwd dat met ons meedenkt, zodat Grondvest Nederland alleen de beste gronden in portefeuille opneemt.

Door bijvoorbeeld de stijgende bevolkingsgroei, het stijgend aantal huishoudens en de voortdurend groeiende vraag naar woningen zal grond steeds schaarser worden in Nederland. Ondanks de prijsstijging die hiermee gepaard gaat is grond nu nog betaalbaar.

2 Te Koop

Gilze en Rijen (provincie Noord-Brabant) Een perceel grond met de bestemming agrarisch, gelegen aan de Rielsebaan.

Kadastrale aanduiding: Gilze en Rijen O nummer 91

Totale grootte: 1.45.30 hectare Beschikbaar in kavels vanaf 1000m2

Prijs per m2: 55,- Euro vrij op naam (v.o.n. is inclusief overdrachtsbelasting, kadastrale en notariële kosten)

3 Gemeente Gilze en Rijen

Gilze en Rijen is een gemeente ten zuidwesten van Tilburg in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. De gemeente telt 26.431 inwoners (1 januari 2019, bron: CBS) en heeft een oppervlakte van 65,69 km². De gemeentenaam is ontleend aan een in 1524 gestichte parochie, maar het woordje en wordt vaak weggelaten: men zegt en schrijft 'Gilze-Rijen'. Dit is wél de naam van het station aan de zuidzijde van Rijen aan de Spoorlijn Breda - Eindhoven en de in het centrum van de gemeente liggende vliegbasis Gilze-Rijen.

Gilze en Rijen liggen hemelsbreed vier kilometer uit elkaar, maar over de weg via Hulten, is het 5,5 kilometer, omdat de Molenschotse Heide en vliegbasis Gilze-Rijen en de A58 ertussenin liggen. Vóór de vestiging van de vliegbasis was dit niet het geval en liep er een nagenoeg rechte weg naar Gilze over de Nerhovensche Heide. Het bedevaartsplaatsje Molenschot ligt westelijk, het verst van Tilburg. Gilze en Hulten, dat in de oorlog grotendeels verwoest werd, liggen sinds de laatste uitbreiding van de Reeshof dichter bij het Tilburgse woongebied dan bij Rijen of Molenschot. Het mediaconcern Audax en de vliegbasis zijn grote werkgevers; verder bieden Tilburg, Breda en Oosterhout werkgelegenheid. (bron: Wikipedia).

Gilze is één van de oudste plaatsen in de Baronie van Breda. Het dorp ademt historie. Zo staan er langs de oorspronkelijke wegen nog boerderijen uit vroeger tijden. Ook andere cultuurhistorische panden (zoals maalderij ‘t Stoom, de Sint- Petrus’ Bandenkerk en de Steenfabriek) maken van Gilze een waardevol veelzijdige plaats. Opvallend is, dat het centrum veel pleinen heeft. Deze hebben ieder een eigen identiteit en uitstraling. Een bijzondere plek midden in het dorpshart van Gilze is Park Mollebos. Met de grote bomen geeft dit park een bijzondere sfeer aan het centrum. Rondom het dorp ligt een snoer van buurtschappen. Vanuit het landschap zien deze eruit als kleine clusters van gebouwen, gelegen achter een flinke groene rand. De buurtschappen hebben een kleinschalig karakter. Ze liggen los van elkaar en los van het dorp. (bron: Ambitiedocument Gilze en Rijen Nieuwe Kansen!)

4 Ligging perceel

Het perceel O 91 in Gilze en Rijen is gelegen aan de Rielsebaan. Binnen de structuurvisie van de provincie Noord-Brabant - partiële herziening 2014 valt het perceel binnen het zoekgebied verstedelijking (thema: bedrijven, voorzieningen, wonen).

5 Historisch perspectief Gilze 1988 1998 2008 2018

6 Gemeente Gilze en Rijen

Hieronder ziet u de volledige gemeente Gilze en Rijen, met uiteraard rechts onderin Gilze en in het rood gearceerd het aangeboden perceel.

7 Woningbouwontwikkelingen Gilze en Rijen 2015-2019

Woningbouwontwikkelingen Gilze

Woningbouwprojecten Structuurvisie 2015

1 De Warande 2 Kalverstraatje-Schaapsdijk 3 Bis. de Vetplein-Nieuwstraat 1 4 Uitbreiding Gilze 5 Heuvel 1-3 6 Alphenseweg 67-69 7 Centrumplan Gilze (parkdeel) 8 Centrumplan Gilze (centrumdeel) 9 Karel Doormanstraat 10 Vliegende Vennen Noord-Oost 11 Mgr. Ariënsstraat Woningbouwontwikkelingen Rijen 12 Stationsplein – Laagstraat 13 Centrumplan Oost 14 Uitbreiding Hulten 15 Uitbreiding Molenschot 16 Bolberg Erven 17 Wendel-Zuid 18 Uitbreiding Rijen 19 Paarse strook Oost Wongingbouwontwikkelingen Wongingbouwontwikkelingen 20 Atalanta-Zuid Hulten Molenschot

8 Woningbouwontwikkelingen Gilze en Rijen 2015-2019

Op de bovenste afbeelding ziet u nogmaals de situatie zoals gesteld in de Structuurvisie uit 2015. De onderste Google-Maps afbeelding toont de huidige situatie ter vergelijking met 2015.

9 Nieuwsberichten

bron: https://gilze-en-rijen.nieuws.nl/nieuws/9165/nieuwe-woonvisie-wonen-in-gilze-en-rijen-doorstromend-duurzaam- en-divers/

10 Nieuwsberichten

bron: https://www.omroepbrabant.nl/nieuws/3143026/Starterslening-blijkt-vaak-wassen-neus-nauwelijks-huizen-te- koop-die-aan-eisen-gemeenten-voldoen

11 Nieuwsberichten

bron: https://gilze-en-rijen.nieuws.nl/nieuws/9801/bestemmingsplan-voor-nieuwe-woonwijk-laarspad- aangeboden-aan-gemeenteraad/

12 Structuurvisie Provincie

Hieronder vindt u een uittreksel uit de provinciale Structuurvisie 2010 - partiële herziening 2014 van Noord-Brabant

13 Structuurvisie Provincie

14 Omgevingskaart

15 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: gvn

1008 1006

1007

3329 103

0 m 10 m 50 m

Deze kaart is noordgericht Schaal 1:1000 12345 Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Kadastrale gemeente Gilze en Rijen Voorlopige kadastrale grens Sectie O Administratieve kadastrale grens Perceel 91 Bebouwing Overige topografie Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 20 januari 2020 De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele De bewaarder van het kadaster en de openbare registers eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Conclusies

Al het voorafgaande in overweging nemende zijn wij van mening dat deze grondpositie een interessante aanvulling op uw investeringsportefeuille zou kunnen zijn. De aangeboden propositie ligt binnen de contouren van het zoekgebied verstedelijking zoals vastgesteld in de Structuurvisie Provincie 2010 - partiële herziening 2014.

Het aangeboden perceel ligt in de nabijheid van grond die al de bestemming wonen heeft gekregen en is goed ontsloten door autoweg N260. De gemeente Gilze en Rijen is actief op het gebied van het oplossen van het woningtekort in de regio.

Hoewel het aanbod binnen dit project beperkt is zijn wij flexibel qua afname. Vraag uw adviseur wat de mogelijkheden zijn voor een passend aanbod.

17 Van investeerder tot grondeigenaar in 5 stappen

Wanneer u besluit tot aankoop van de door Grondvest Nederland aangeboden grond, is de procedure eenvoudig.

1. U tekent een koopovereenkomst in drievoud.

2. Eén exemplaar gaat naar de notaris, één is voor ons en de laatste krijgt u getekend door Grondvest Nederland terug.

3. U maakt een borg van 10% van de aankoopsom over op de derdengelden rekening van de notaris.

4. Binnen twee weken ontvangt u de conceptakte van levering, de eindafrekening met de koopsom en de datum van levering.

5. Na betaling van het resterende bedrag verzorgt de notaris de eigendomsakte plus het afschrift van de kadastrale bijschrijving waarna u daadwerkelijk de wettelijke bezitter bent van het perceel. U hoeft zelfs niet bij de overdracht te zijn, het passeren van de akte kan eventueel via een volmacht. U krijgt dan uw eigendomsbewijs per post toegestuurd.

Hoewel iedereen gerechtigd is een eigen notaris uit te kiezen, adviseren wij u gebruik te maken van onze notaris. Deze is gespecialiseerd in de overdracht van percelen en is bekend met onze werkwijze, hetgeen de overdracht alleen maar bespoedigt. Mocht u nog vragen hebben over ons concept, onze werkwijze, onze strategie of diensten kunt u ons natuurlijk telefonisch bereiken tijdens kantooruren op telefoonnummer 023-3030790

Disclaimer Grondvest Nederland gaat op basis van langs deze weg verstrekte informatie geen enkele vorm van contractuele verplichting aan. Hoewel deze informatie met de grootste zorg en naar waarheid tot stand is gekomen, aanvaardt Grondvest Nederland onder geen beding enige vorm van aansprakelijkheid wegens eventuele onjuistheden in, of verkeerde uitleg van, de informatie. Evenmin aanvaardt Grondvest Nederland enige aansprakelijkheid voor de handelingen die de ontvanger verricht op basis van deze informatie. Informatie over de bestemmingsplannen geven wij op basis van de bij ons laatst bekende gegevens. Bestemmingsplannen zijn echter aan verandering onderhevig, hierdoor kunt u dan ook aan de door ons verstrekte gegevens geen rechten ontlenen. Wij verwijzen u voor het vigerende bestemmingsplan naar de desbetreffende gemeente. Grondprijzen kunnen fluctueren, er kunnen dus geen garanties worden gegeven over toekomstige waardeontwikkelingen.

18 Notities

______