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Diapositiva 1 Comunidad de Madrid COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL mayo de 2021 UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Nota Técnica El presente informe contiene una serie de datos obtenidos de fuentes de uso público, algunos trasladados directamente y otros, previa elaboración por parte de UVE VALORACIONES combinando varios de ellos. Las estadísticas y datos analizados en el presente informe son los siguientes: - Número de habitantes Datos obtenidos del INE. - Número de Viviendas iniciadas Datos del Ministerio de Fomento a partir de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores sobre los visados de dirección facultativa para la obtención de la Licencia de Obras. Se facilita para municipios de más de 10.000 habitantes. Se reflejan las cifras de 2019 y la variación absoluta y porcentual respecto de 2018, así como el porcentaje que suponen respecto de los máximos alcanzados en la década anterior. Además, se calcula el número de viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes. - Número de Viviendas vendidas Cifras del Ministerio de Fomento a partir de los datos remitidos por la Agencia Notarial de Certificación (ANCERT). Se reflejan las cifras de 2019 y la variación absoluta y porcentual respecto de 2018, así como el porcentaje que suponen respecto de los máximos alcanzados en la década anterior. Además, se calcula el número de viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes. - Número de Viviendas en Oferta en Venta y Alquiler Datos obtenidos del portal inmobiliario idealista.com. - Precios de Venta (euros por m2) Datos del Ministerio de Fomento para municipios de más de 25.000 habitantes a partir de la información de las sociedades de tasación integradas en la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). - Precios de Alquiler (euros por m2 y mes) Datos sobre ofertas de alquiler publicados por IDEALISTA - Cuotas Hipotecarias (euros por m2 y mes) Calculadas por UVE para compararlas con los precios de alquiler. Es la cuota hipotecaria que correspondería a un crédito del 80% del precio de oferta media en venta publicado por IDEALISTA, al tipo medio de interés del mes correspondiente publicado por la Asociación Hipotecaria Española, con la duración media publicada para el periodo por el Colegio de Registradores. ADVERTENCIA Es importante recordar que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente pequeños y pueden presentar notables diferencias según sea la situación relativa de la oferta y de la demanda en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una generalización que no puede aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto. UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Viviendas Iniciadas En la Comunidad de Madrid se han iniciado 16.107 viviendas en 2020, un 27% menos que en 2019 (22.127 VIVIENDAS INICIADAS 2020 unidades). COMUNIDAD DE MADRID Las viviendas iniciadas en la capital, 7.881, un 1% menos 1.000 9.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 que en 2019, suponen el 49% del total de la comunidad. 0 A continuación, Valdemoro (848 unidades, -6%), Getafe Madrid 7.881 (663, -9%) y Alcalá de Henares (570, -33%). Valdemoro 848 Casi todos los municipios descienden de actividad, Getafe 663 570 destacando Las Rozas de Madrid (1.735 viviendas Alcalá de Henares Torrejón de Ardoz 457 menos), Rivas-Vaciamadrid (1.118 viviendas menos) y Tres Cantos 370 Torrejón de Ardoz (624 viviendas menos). Rivas-Vaciamadrid 369 En el otro extremo, Velilla de San Antonio (230 viviendas Móstoles 368 iniciadas más que en 2019), Majadahonda (202 más), Colmenar Viejo 340 Alcorcón (117 más) y Fuenlabrada (107 más). Majadahonda 307 Arroyomolinos 301 Velilla de San Antonio 233 VIVIENDAS INICIADAS San Sebastián de los… 232 COMUNIDAD DE MADRID Leganés 225 70.000 Alcorcón 208 Boadilla del Monte 202 60.000 Pozuelo de Alarcón 177 Moralzarzal 160 50.000 Fuenlabrada 154 40.000 Arganda del Rey 149 Navalcarnero 102 30.000 Meco 81 Galapagar 80 20.000 Aranjuez 79 76 10.000 Pinto Villanueva de la Cañada 76 0 Rozas de Madrid (Las) 58 2020 2019 2008 2004 2005 2006 2007 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Viviendas Iniciadas En la Comunidad de Madrid se han iniciado 2,4 viviendas VIVIENDAS INICIADAS 2020 por cada 1.000 habitantes en 2020, por encima de las 1,8 del POR CADA 1.000 HABITANTES conjunto de España. 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 En relación a su población, el municipio con más actividad en Velilla de San Antonio 18,8 2020 ha sido Velilla de San Antonio, con 18,8 viviendas Moralzarzal 12,0 iniciadas por cada 1.000 habitantes, seguido por Moralzarzal Valdemoro 11,0 con 12,0 y Valdemoro con 11,0. Arroyomolinos 9,1 Tres Cantos 7,7 Colmenar Viejo 6,5 En Madrid capital se iniciaron 2,4 viviendas por cada 1.000 Meco 5,5 habitantes, igual que la media de la comunidad. Majadahonda 4,3 Entre los municipios más poblados, los que presentan menor Rivas-Vaciamadrid 4,1 actividad son Coslada (sin actividad), Parla (0,1 unidades) y Getafe 3,6 Alcobendas (0,2). Boadilla del Monte 3,6 Torrejón de Ardoz 3,4 Villanueva de la Cañada 3,4 VIVIENDAS INICIADAS Navalcarnero 3,4 POR CADA 1.000 HABITANTES Alcalá de Henares 2,9 3,5 Arganda del Rey 2,6 3,0 San Sebastián de los… 2,5 2,5 Madrid 2,4 Galapagar 2,3 2,0 Pozuelo de Alarcón 2,0 1,5 Torrelodones 2,0 Móstoles 1,7 1,0 Villaviciosa de Odón 1,7 0,5 Guadarrama 1,4 0,0 Pinto 1,4 Villanueva del Pardillo 1,4 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2013 Aranjuez 1,3 Paracuellos de Jarama 1,2 MADRID CAPITAL COM. DE MADRID ESPAÑA UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Viviendas Vendidas En la Comunidad de Madrid se han vendido 67.040 viviendas en 2020, un 14% menos que en 2019 (78.375 VIVIENDAS VENDIDAS 2020 COMUNIDAD DE MADRID unidades). Las viviendas vendidas en la capital, 31.388 unidades, un 25.000 5.000 10.000 15.000 20.000 30.000 35.000 40.000 45.000 22% menos que en 2019, suponen el 47% del total de la 0 Madrid 31.388 comunidad. Alcalá de Henares 2.230 A continuación, Alcalá de Henares (2.230, 13% menos), Getafe 2.176 Getafe (2.176, 10% más) y Móstoles (1.868, 5% más). Móstoles 1.868 Los mayores incrementos se dan en Boadilla del Monte (más Boadilla del Monte 1.383 556 viviendas) y Pinto (más 220). Torrejón de Ardoz 1.371 Los mayores descensos se dan, además de en la capital, en Rivas-Vaciamadrid 1.337 Majadahonda (-476 viviendas) y Tres Cantos (-336). Alcorcón 1.293 Leganés 1.090 Fuenlabrada 1.045 VIVIENDAS VENDIDAS Parla 1.018 Valdemoro 1.002 COMUNIDAD DE MADRID Alcobendas 996 120.000 Rozas de Madrid (Las) 991 Pozuelo de Alarcón 840 100.000 San Sebastián de los Reyes 807 Pinto 777 Collado Villalba 721 80.000 Arganda del Rey 648 Arroyomolinos 593 60.000 Aranjuez 590 Colmenar Viejo 583 Majadahonda 522 40.000 Tres Cantos 483 Coslada 448 20.000 Navalcarnero 358 Galapagar 309 292 0 Torrelodones Villanueva de la Cañada 271 2012 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2004 2020 2019 UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Viviendas Vendidas En la Comunidad de Madrid se vendieron 9,9 viviendas por cada 1.000 habitantes en 2020, frente a las 10,3 VIVIENDAS VENDIDAS 2020 del conjunto de España. POR CADA 1.000 HABITANTES En relación a su población, el municipio con más 0 5 10 15 20 25 actividad en 2020 ha sido Boadilla del Monte, con 24,4 Boadilla del Monte 24,4 viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes, seguido Arroyomolinos 18,0 por Arroyomolinos (18,0), Moralzarzal (14,8), Rivas- Moralzarzal 14,8 Vaciamadrid (14,7) y Meco (14,7). Rivas-Vaciamadrid 14,7 Meco 14,7 En Madrid capital se vendieron 9,4 viviendas por cada Pinto 14,6 1.000 habitantes, por debajo de la media de la provincia. Escorial (El) 14,4 Os municipios con menor actividad en relación a su Guadarrama 14,3 población: San Fernando de Henares (5,1), Fuenlabrada Velilla de San Antonio 14,3 (5,4), Coslada (5,5) y Leganés (5,7). Valdemorillo 13,7 San Lorenzo de El… 13,5 Valdemoro 13,0 Villanueva de la Cañada 12,3 VIVIENDAS VENDIDAS Torrelodones 12,2 POR CADA 1.000 HABITANTES Navalcarnero 11,9 14,0 San Agustín del… 11,8 12,0 Getafe 11,8 Arganda del Rey 11,4 10,0 Alcalá de Henares 11,3 Colmenar Viejo 11,2 8,0 Collado Villalba 11,2 Villanueva del Pardillo 6,0 11,0 Humanes de Madrid 11,0 4,0 Torrejón de Ardoz 10,3 Rozas de Madrid (Las) 10,3 2,0 Alpedrete 10,2 Tres Cantos 10,0 0,0 Algete 9,8 Aranjuez 9,8 2017 2018 2013 2014 2015 2016 2019 2020 Paracuellos de Jarama 9,6 Pozuelo de Alarcón MADRID CAPITAL COM. DE MADRID ESPAÑA 9,6 UVE VALORACIONES Mayo de 2021 Valor Tasado de la Vivienda En el primer trimestre de 2021 el valor tasado de la vivienda en VALOR TASADO DE LA VIVIENDA (€/m2c) la Comunidad de Madrid se situaba en 2.599 €/m2, un 1,5% 2021 primer trimestre por debajo del mismo periodo de 2020 (frente al -0,9% del COMUNIDAD DE MADRID conjunto de España). 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 Pozuelo de Alarcón es el municipio con mayor valor tasado, 0 Pozuelo de Alarcón 3.251 con 3.251 €/m2 y un 2% de incremento respecto de 2020, Madrid 3.206 seguido de Madrid capital (-2%) y Majadahonda (+3%), Majadahonda 3.184 también por encima de los 3.000 €/m2.
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