Centro Estero per l’Internazionalizzazione Agency for Investments, Export and Tourism

Corso Regio Parco 27-29 10152 Torino, Tel. +39 011 6700 511 www.centroestero.org www.investintorinopiemonte.org [email protected]

Camera di commercio di Unioncamere Piemonte Via Aldo Moro, 15 Via Cavour 17 13900 Biella 10123 Torino Tel. +39 015 3599 311 Tel. +39 011 5669201 Fax + 39 015 2522 215 Fax +39 011 5119144 www.bi.camcom.it www.pie.camcom.it [email protected]

Biella_locNew13.indd 1 1-10-2009 12:26:24 Location offer Biella Piemonte North-West Italy Offerta localizzativa

Biella_locNew13.indd 2 1-10-2009 12:26:25 Biella Piemonte North-West Italy

La provincia di Biella, nel nord ovest del Piemonte, è caratterizzata da un territorio pianeggiante a sud e collinare- montuoso a nord, attraversato da corsi d’acqua torrentizi. Una rete di strade regionali collega il territorio e la città di Biella allo svincolo autostradale dell’A4 Torino-Milano, a 22 km di distanza. Gli aeroporti internazionali di Torino-Caselle e Milano Malpensa distano rispettivamente 80 e 100 km dal capoluogo di provincia. La crisi che a partire dagli anni ’70 ha colpito il settore tessile ha lasciato in eredità importanti competenze professionali e un patrimonio immobiliare di oltre 500.000 mq. Sul territorio si trovano quindi edifici industriali di grande interesse, in alcuni casi veri e propri esempi di archeologia industriale, oggetto di programmi di riconversione. Sulla base della configurazione territoriale, Location offer si possono individuare quattro macro aree: Valle Elvo, Valle , - Valle e Biella Pedecollinare. In 25 comuni della provincia di Biella sono presenti aree ammissibili alla deroga di cui all’art. 87.3.c del Trattato UE. In queste aree è permesso concedere agli stati membri dell’Unione Europea aiuti destinati ad agevolare “lo sviluppo di talune attività o di talune regioni economiche” consentendo il alle grandi imprese per investimenti produttivi (altrove non ammessi) Offerta localizzativa o maggiorazioni dell’intensità di aiuto per gli investimenti produttivi delle piccole e medie imprese. Immobili industriali Biella e provincia Industrial buildings Biella and province Quotazioni Prices

Prezzi medi di vendita Average sales prices Canone di locazione Rent euro/mq euro/sq.m. euro/mq/anno euro/sq.m./year

Biella, zone periferiche 450 750 32 65 Biella, peripheral zones Primo hinterland e comuni a carattere industriale* 360 550 Immediate hinterland and industrial towns* 27 45 Resto provincia** 300 450 24 40 Rest of the province**

(*) Adorno Micca, , , , , , , , , , , , , , , . (** escluso i comuni del primo hinterland e quelli a carattere industriale. (**) excluding towns in the immediate hinterland and industrial towns.

Terziario\uffici città di Biella Tertiary/offices city of Biella Quotazioni Prices

Prezzi medi di vendita Average sales prices Canone di locazione Rent euro/mq euro/sq.m. euro/mq/anno euro/sq.m./year

Zone di pregio 1750 3150 106 180 Highly desirable zones Zone intermedie 1500 2100 Intermediate zones 80 115 Zone periferiche 1000 1600 52 95 Peripheral zones

Fonte/Source: Scenari Immobiliari 2009

Biella_locNew13.indd 3 1-10-2009 12:26:26 The province of Biella, located in the north west of the region of Piemonte, is characterised by an area of plains in the south and hilly- mountainous terrain to the north, crossed by fast-flowing rivers.

A network of high-speed regional Given the configuration of the member states of the European roads links the province and the territory four macro-areas can be Union aids for “the development of town of Biella to the A4 Torino- identified: Valle Elvo, Valle Cervo, some specific activities or econom- Milano motorway junction 27 km Valle Mosso-Valle Sessera and ic regions” allowing the support away. The international airports Biella pedecollinare. for economic investments by large of Torino-Caselle and Milano In 25 municipalities of the prov- companies (not permitted else- Malpensa are respectively 80 and ince of Biella there are some areas where) or increases in the intensity 100 km from the provincial capital. eligible for exemption as specified of aid for economic investments by Starting in the 1970s, the crisis in Art. 87.3.c of the E.U. Treaty. In small and medium-sized firms. that hit the wool textile sector has these areas it is permitted to grant left a legacy of professional skills and real estate that amounts to over 500,000 sq.m. Important industrial buildings can thus be found in the area, sometimes fine examples of industrial archaeology, subject to industrial conversion programmes and actions.

Autostrade Motorways Rete ferroviaria Railway lines Strade statali State roads

1

Biella_locNew13.indd 1 1-10-2009 12:26:26 Biella Piemonte North-West Italy

Valle Elvo

LOCALIZZAZIONE L’area è situata a ovest di Biella lungo la strada provinciale 338 Biella- -Ivrea che consente il collegamento alle autostrade A4 Torino- Milano e A5 Torino-Aosta. DESCRIZIONE La zona ospita numerosi complessi industriali, come ad esempio il Lanificio Piacenza 1733, ed edifici dismessi di notevole entità volumetrica. Per alcuni di questi gli enti locali hanno previsto azioni di riqualificazione e rifunzionalizzazione. Gli edifici e le aree esistenti sono già dotati delle princi-

Location offer pali urbanizzazioni e infrastrutture e sono ceduti in affitto o in vendita. SUPERFICI La superficie coperta disponibile ammonta a 148.000 mq. Il taglio dei capannoni esistenti è variabile fra i 3.000 e i 5.000 mq con un’altezza di 5 - 7 m sotto trave. LE INIZIATIVE Offerta localizzativa Occhieppo Inferiore - Progetto Elvo Wellness Club Progetto di riconversione Il progetto “Elvo Wellness Club” prevede la realizzazione di un centro benes- sere e relax (per attività di riabilitazione, sportive turistiche e commerciali), riutilizzando le volumetrie di un ex stabilimento tessile. Il fabbricato, dispo- sto su due piani, ha una superficie coperta di 4.000 mq e si trova in una zona commerciale ai piedi della valle. Occhieppo Superiore - Edificio industriale Progetto di riconversione Edificio industriale anni ’70, rimodernato nel 2005, con superficie coperta di 7.000 mq e superficie territoriale di 12.000 mq. L’immobile è di pro- prietà privata e immediatamente disponibile alla vendita.

Area industriale attrezzata Mongrando in 87.3.c Progetto Superficie territoriale 168.000 mq. Superficie coperta 137.000 mq. Lotto tipo 2.000/ 6.000 mq (accorpabili). Esiste già un lotto edificato con 2.500 mq di superficie coperta. Le aree sono consegnate munite delle opere di urbanizzazione a piè di lotto. L’intervento è gestito dalla società pubblico/privata SAIA (www.saiaspa.eu).

2

Biella_locNew13.indd 2 1-10-2009 12:26:27 Valle Elvo

LOCATION INITIATIVES Located west of the town of Biella, Occhieppo Inferiore the area lies along the Biella- Elvo Wellness Club Project Mongrando-Ivrea provincial road Conversion project 338 which connects up with the The “Elvo Wellness Club” A4 Torino-Milano and A5 Torino- project envisages the creation Aosta motorways. of a wellbeing centre offering DESCRIPTION rehabilitation, sport, tourism The zone hosts numerous industri- and commercial services, re-using al complexes, such as for example a former textile plant. The two- Lanificio Piacenza 1733, and dis- storey building has a covered area used buildings of a certain size, for of 4,000 sq.m. and is located some of which the local authorities in a commercial area at the foot have improvement and conversion of the valley. plans. The existing buildings and Occhieppo Superiore areas are fitted with all main serv- Industrial building ices and infrastructures, and are available for rent or sale. Conversion project 1970s industrial building, AREA modernised in 2005, with a The total covered area available covered area of 7,000 sq.m. and in this zone amounts to 148,000 land area of 12,000 sq.m. The sq.m. The size of the existing property is privately owned and industrial sheds is around is available for sale immediately. 3-5,000 sq.m. Equipped industrial area Mongrando in 87.3.c Progetto Land area 168,000 sq.m. Covered area 137,000 sq.m. Average lot 2,000/ 6,000 sq.m. A lot exists already, with 2,500 sq.m. of covered area. The lots are delivered fitted with utilities. The project is managed by the public/private company SAIA (www.saiaspa.eu).

3

Biella_locNew13.indd 3 1-10-2009 12:26:27 Biella Piemonte North-West Italy

Valle Cervo

LOCALIZZAZIONE Valle Cervo, situata a nord di Biella, dista circa 100 km da Torino, 110 km dall’aeroporto intercontinentale di Milano Malpensa e 20 dal casello di Santhià dell’autostrada A4 Torino-Milano. DESCRIZIONE La zona è stata sede storica di lanifici, tessiture e cappellifici, la maggior parte dei quali, a partire dagli anni ’70, ha subito una profonda crisi, dismettendo importanti volumetrie che oggi rimangono a testimonianza del passato. Esistono ancora, tuttavia, attività produttive legate ai settori

Location offer tradizionali come il cappellificio Cervo Barbisio. LE INIZIATIVE Lanificio fratelli Botto – Progetto di riconversione L’edificio della fine del XIX secolo, di recente dismissione, ha una superficie coperta totale di 18.000 mq e un piazzale di circa 12.000 mq. Nel corso

Offerta localizzativa degli anni il complesso è stato adeguato alle necessità tecnologiche ed è completamente coibentato, con luci sino a 30 metri e altezza sotto trave superiore a 8 metri. Gli uffici, localizzati in apposita palazzina di tre piani, hanno una superficie complessiva di 1.000 mq.

Valle Mosso - Valle Sessera

LOCALIZZAZIONE La zona, situata a nord est di Biella, è servita dalla strada regionale 232, che collega le valli al casello di Carisio dell’A4 Torino-Milano e alla strada provinciale che porta al casello di Ghemme-Romagnano Sesia dell’auto- strada A26 Genova-Sempione. DESCRIZIONE L’area ospita alcune tra le più importanti industrie tessili legate al settore dell’alta moda e fashion, come ad esempio Ermenegildo Zegna, multinazio- nale leader nel settore dell’abbigliamento maschile di lusso, e il Lanificio Botto Giuseppe & Figli. Lungo l’arteria di traffico principale ci sono nume- rosi edifici industriali dismessi. LE INIZIATIVE Area industriale attrezzata - Pray in 87.3.c Progetto Superficie fondiaria 10.600 mq - Superficie copribile 5.300 mq. L’area, situata lungo la strada provinciale Pray, dista 30 km circa da Biella. Il lotto, munito delle principali opere di urbanizzazione, è inserito in un contesto industriale consolidato. L’operazione è gestita dalla società pub- blico/privata Nordind (www.nordind.it).

4

Biella_locNew13.indd 4 1-10-2009 12:26:28 Valle Cervo

LOCATION INITIATIVES Situated north of Biella, the valley Lanificio Fratelli Botto is about 100 km from Torino, 110 Miagliano from the intercontinental airport of Conversion project Milano Malpensa and 20 from the The late 19th century building, Santhià junction of the A4 Torino- recently abandoned, has a total Milano motorway. covered area of 18,000 sq.m. and DESCRIPTION a yard of about 12,000 sq.m. Over Historically, the valley was the the years the complex has been home to wool and weaving mills, adapted to technological require- and hat factories, most of which ments, and is now completely underwent a major crisis starting in insulated, rising up to 30 metres the 1970s, abandoning large areas and with a ceiling height over 8 that remain today to bear witness metres. The offices, located in a to this important past. special 3-storey building, have a Nonetheless, there are still total area of about 1,000 sq.m. businesses linked to traditional sectors, such as the Cervo Barbisio hat producers.

Valle Mosso - Valle Sessera LOCATION THE INITIATIVES Located north east of Biella, the Equipped industrial area - Pray zone is served by regional road in 87.3.c 232 that links the valleys to the Project Carisio junction of the A4 Torino- Milano and the provincial road that Land area 10,600 sq.m. - Covered leads to the Ghemme-Romagnano area possible 5,300 sq.m. Sesia junction of the A26 Genova- Located along the provincial road Sempione motorway. Portula Pray, the area is about 30 km from Biella. Provided with the DESCRIPTION main infrastructure works, the lot is The area is home to some of within a well-established industrial the most important textile in- zone. The operation is managed by dustries linked to the sector of the public/private company Nordind haute couture and fashion, such (www.nordind.it). as Ermenegildo Zegna, a multina- tional leader in the sector of men’s luxury clothing and Lanificio Botto Giuseppe & Figli. There are numer- ous disused industrial buildings along the main road.

5

Biella_locNew13.indd 5 1-10-2009 12:26:28 Biella Piemonte North-West Italy

Biella Pedecollinare

LOCALIZZAZIONE L’area si estende a sud est di Biella, a circa 15 km dai caselli di Santhià e Carisio lungo l’autostrada A4 Torino-Milano e gode di buona accessibilità. Descrizione Questa parte del Biellese si caratterizza per la presenza di numerose attività produttive e terziarie. Tra le principali si ricorda il lanificio Cerruti 1881. SUPERFICI Sono numerosi gli edifici dismessi e le aree libere. I capannoni esistenti hanno

Location offer mediamente una superficie produttiva di 5.000 mq e un’altezza di 5-7 m sotto trave.

Ex lanificio Fratelli Bertotto in 87.3.c Progetto di riconversione L’edificio industriale della fine del XIX secolo, a forte valenza architettonica, con superficie di oltre 50.000 mq, è situato nelle immediate vicinanze di Biella e del centro polifunzionale Città Studi. È adatto ad attività terziarie e turistico-ricettive. Offerta localizzativa

Edificio industriale Ex Sassone - Biella in 87.3.c Esistente L’edificio industriale ex Sassone è situato alle porte di Biella, nei pressi di Città Studi, in posizione strategica rispetto alla rete infrastrutturale. Il progetto di riconversione prevede la lottizzazione della superficie coperta di 36.532 mq in lotti più piccoli (lotto minimo 800 mq) indipendenti tra loro e la realizzazione di servizi e strutture comuni.

Ex Pettinature Rivetti - Biella in 87.3.c Progetto di riconversione L’edificio, localizzato nei pressi del centro storico di Biella, è oggetto di un progetto di rifunzionalizzazione delle volumetrie che prevede la realizza- zione di 20.000 mq di superficie residenziale, 11.500 mq di superficie dedica- ta al commercio e 15.500 mq per attività di servizio.

Area Industriale Attrezzata - Biella in 87.3.c Progetto Superficie territoriale 51.000 mq. Superficie fondiaria 37.000 mq. Superficie copribile 18.700 mq. Lotto tipo 1.500 - 5.000 mq. L’area in prossimità dello svincolo della tangenziale di Biella gode di ottima accessibilità alla rete infrastrutturale. I lotti sono consegnati muniti delle opere di urbanizzazione. L’operazione è gestita dalla società pubblico/privata Nordind (www.nordind.it).

Area industriale Attrezzata - Vigliano in 87.3.c Progetto All’interno dell’area industriale di Vigliano, in un contesto produttivo consolida- to, sono disponibili edifici industriali di recente dismissione. Le aree, da edifi- care, sono consegnate munite delle opere di urbanizzazione a piè di lotto. Il progetto è gestito dalla società pubblico/privata Nordind (www.nordind.it).

Pettinatura Italiana - Vigliano in 87.3.c Progetto di riconversione Nell’ambito del complesso industriale Pettinatura Italiana è disponibile un fabbricato edificato su 33.000 mq di superficie territoriale con superficie coperta di 13.000 mq. L’edificio si presta ad uso magazzino.

6

Biella_locNew13.indd 6 1-10-2009 12:26:28 Biella Pedecollinare

LOCATION INITIATIVES Equipped industrial area This terrain stretches out in the Former Fratelli Bertotto Biella in 87.3.c south east of Biella, about 15 wool mill in 87.3.c Project km from the Santhià and Carisio Conversion project Land area 51,000 sq.m. junctions on the A4 Torino-Milano The late 19th century industrial Net land area 37,000 sq.m. motorway and offers easy access. building, of significant architec- Coverable area 18,700 sq.m. DESCRIPTION tural value, with areas of over Typical lot 1,500 - 5,000 sq.m. This part of the Biella area is 50,000 sq.m. is located in the This area close to the junction with carachterized by the presence of immediate vicinity of Biella and the Biella bypass enjoys excellent numerous productive and tertiary the multifunctional centre Città links to the transport network. activities. Among the main ones Studi, and is suitable for services The lots are delivered fitted with lanificio Cerruti 1881 is worth and tourism/accommodation. utilities. mentioning. Former Sassone industrial build- The project is managed by the public/private company Nordind AREA ing - Biella in 87.3.c (www.nordind.it). There are several disused buildings Existing and available areas. The existing The former Sassone industrial Equipped industrial area industrial sheds have an average building is located on the outskirts Vigliano in 87.3.c production area of 5,000 sq.m. of Biella, near to Città Studi, in a Projects strategic position for the transport and a height of 5 - 7 metres. In a well-established economic network. The conversion project context, recently disused indus- envisages the division in lots of the trial buildings are available in the covered area, which amounts to industrial area of Vigliano. 36,532 sq.m., in smaller inde- pendent lots (minimum lot of 800 The areas, to be built, are deliv- sq.m.) and the creation of shared ered fitted with utilities. services and facilities. The operation is managed by the public/private company Nordind Former Pettinature Rivetti (www.nordind.it). Biella in 87.3.c Pettinatura Italiana Conversion project Vigliano in 87.3.c This building, located close to the Conversion project historical centre of Biella, is today the object of a conversion project Within the Pettinatura Italiana which envisages the creation of industrial complex a building is 20,000 sq.m. for housing, 11,500 available constructed on a land for commerce and 15,500 for area of 33,000 sq.m. with a cov- service activities. ered area of 13,000 sq.m. The building would be suitable as a warehouse.

7

Biella_locNew13.indd 7 1-10-2009 12:26:28 Biella Piemonte North-West Italy

Edificio industriale - Progetto Superficie territoriale 70.500 mq. Superficie fondiaria 62.000 mq. Superficie copribile 40.700 mq. L’area a destinazione industriale è suddivisa in due lotti di cui uno già in par- te edificato con una struttura di 12.000 mq che si caratterizza per l’elevata qualità delle finiture.

Edifici industriali - Cerreto in 87.3.c Progetto Il progetto di “Conversione delle aree industriali dismesse in aree ecologisti- camente attrezzate a dotazione tecnologica avanzata” individua sei aree pro- duttive dismesse. L’obiettivo è quello di trasformare i siti da semplici aree di produzione in aree eco-logisticamente attrezzate, dove insediare attività di Location offer produzione ed assemblaggio, attività per la gestione consortile dei servizi alle imprese e assistenza alle maestranze. La superficie coperta totale dei capan- noni è di 63.400 mq circa. Il progetto è gestito dalla società pubblico/privata Nordind (www.nordind.it).

Area industriale - in 87.3.c Progetto Offerta localizzativa Superficie territoriale 150.000 mq. Superficie fondiaria 121.000 mq. Superficie copribile 60.000 mq. Area produttiva di nuova realizzazione localizzata lungo la strada provinciale 313 Cossato-Balocco. Area industriale - Progetto La nuova zona industriale, a pochi chilometri dal casello di Carisio dell’A4 Torino-Milano, ha una superficie territoriale di 208.000 mq con una superfi- cie fondiaria di 135.000 mq, frazionabile in due lotti di attuazione.

Area industriale e fabbricato - in 87.3.c Progetto/Esistente Nel comune di Cerrione, a pochi chilometri dall’A4 Torino-Milano, sono disponibili terreni ad uso industriale per una estensione complessiva di 135.000 mq di superficie fondiaria - lotto tipo 6.000 mq - e edifici di recen- te dismissione con una superficie coperta variabile tra 1.500 e 9.000 mq. L’amministrazione comunale ha già predisposto la strumentazione urbanisti- ca, sono da prevedersi le opere di urbanizzazione.

Parco tecnologico - Gaglianico in 87.3.c Progetto Il Parco Tecnologico del Biellese, primo sul territorio, sorgerà su una superficie territoriale di circa 32.000 mq, con una capacità edificatoria di 16.000 mq. Localizzato lungo la strada regionale 230, a circa 20 km dal casello autostra- dale di Carisio lungo l’autostrada A4 Torino-Milano, l’intervento si inserisce in un contesto urbanistico produttivo di grande attrattività commerciale e industriale. All’interno del Parco è prevista la realizzazione di un centro servi- zi comune, nel quale potrà avere sede l’Incubatore d’Impresa Biellese, strut- tura a supporto delle micro e piccole imprese.

Edifici industriali - Ponderano in 87.3.c Esistente In un contesto produttivo/artigianale, a meno di 3 km dal centro di Biella e a 1 km dalla strada provinciale 388 Tangenziale di Biella, sono disponibili due capannoni dismessi, con superficie coperta di 3.000 e 6.000 mq.

8

Biella_locNew13.indd 8 1-10-2009 12:26:29 Industrial building Industrial area Technology Park Valdengo Cossato in 87.3.c Gaglianico in 87.3.c Project Project Project Land area 70.500 sq.m. Land area 150,000 sq.m. The Biella Technology Park, the Net land area 62,000 sq.m. Net land area 121,000 sq.m. first in the province, will be con- Coverable area 40,700 sq.m. Coverable area 60,000 sq.m. structed on a land area of about This area for industrial uses is Newly created industrial area 32,000 sq.m., with a built capac- divided into two lots of which one located along provincial road 313 ity of about 16,000 sq.m. already occupied by a building of Cossato-Balocco. Located along regional road 230, 12,000 sq.m. characterised by the about 20 km from the Carisio high level of finishing and con- Industrial area junction on the A4 Torino-Milano struction features. Mottalciata motorway, is part of a broader Project planning project of great com- Industrial buildings The new industrial zone a few mercial and industrial appeal. The Cerreto Quaregna in 87.3.c kilometres away from the Carisio construction of a shared services Project junction of the A4 Torino-Milano centre is planned within the Park, The “Conversion of disused motorway, has a land area of in which the Biella Business industrial areas into eco- 208,000 sq.m. with a net land Incubator could be housed, logistically areas equipped with area of 135,000 sq.m., that can a facility to support micro and advanced technology systems” be divided into two lots. small businesses. project identifies six industrial areas in disuse. The goal is to Industrial area and building Industrial buildings transform the sites from mere Cerrione in 87.3.c Ponderano in 87.3.c production areas to ecologistically Project/Exixting Existing equipped areas, within which to In Cerrione, a few kilometres In an industrial/craft setting, less locate production and assembly from the A4 motorway, 135,000 than 3 km from the centre of Biella operations, activities for the joint sq.m. of land area are available and 1 km from the provincial road management of business services for industrial use, average lot 388 Biella by-pass, two disused and assistance for the workforce. 6,000 sq.m., as well as recently industrial premises are available, The total covered area of the disused buildings with covered with covered areas of 3,000 and industrial sheds is approximately area from 1,500 to 9,000 sq.m. 6,000 sq.m. 63,400 sq.m. The administration has already The project is managed by the prepared the town planning tools, public/private company Nordind while infrastructure works need to (www.nordind.it). be envisaged.

9

Biella_locNew13.indd 9 1-10-2009 12:26:29