Évolution Des Marchés De L'habitat Depuis 10 Ans, Ainsi Que Des Problé- Matiques Et Des Questions Pour Les Années 2000-2001
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ÉÉvvolutionolution desdes marmarchchééss dede l'habitatl'habitat SOMMAIRE LA DYNAMIQUE DÉMOGRAPHIQUE ...................................................... 5 LES MARCHÉS DU LOGEMENT.............................................................. 13 1. LE PARC DE LOGEMENTS ..................................................................15 2. LA CONSTRUCTION DE LOGEMENTS NEUFS ............................................23 3. LA COMMERCIALISATION DES APPARTEMENTS NEUFS ................................31 4. LA COMMERCIALISATION DES MAISONS NEUVES EN OPÉRATIONS GROUPÉES ...37 5. LA COMMERCIALISATION DES TERRAINS EN LOTISSEMENT OU EN ZAC ............41 6. LES FINANCEMENTS À LA CONSTRUCTION ET À LA RÉHABILITATION DU PARC LOCATIF SOCIAL ................................................................45 LES SUBVENTIONS DU DISTRICT DE L'AGGLOMÉRATION NANTAISE EN FAVEUR DE L'HABITAT ...................................................................... 51 ANNEXE ............................................................................................55 AURAN. 109-2000 1 La Région Nantaise 37 communes 610 000 habitants GRANDCHAMP des FONTAINES SUCE sur ERDRE LE TEMPLE de BRETAGNE VIGNEUX TREILLIERES de BRETAGNE MAUVES CARQUEFOU sur LOIRE LA CHAPELLE sur ERDRE LA CHAPELLE THOUARE BASSE MER SAUTRON sur LOIRE ORVAULT St ETIENNE de MONTLUC Ste LUCE sur LOIRE St JULIEN DE CONCELLES COUERON NANTES St HERBLAIN BASSE GOULAINE St SEBASTIEN INDRE HAUTE LE PELLERIN St JEAN sur LOIRE GOULAINE de BOISEAU LA MONTAGNE REZE BRAINS BOUGUENAIS VERTOU LA HAYE FOUASSIERE BOUAYE St LEGER LES St FIACRE LES VIGNES SORINIERES sur MAINE St AIGNAN PONT de GRAND LIEU St MARTIN CHATEAU - THEBAUD Agglomération Nantaise N 21 communes 01 5km 550 000 habitants DISTRICT / AURAN 2000 2 • Ce document présente des indicateurs sur l'évolution des marchés de l'habitat depuis 10 ans, ainsi que des problé- matiques et des questions pour les années 2000-2001. En effet, la construction neuve et les transactions de loge- ments (neufs et anciens) ont connu, depuis plusieurs an- nées, un niveau d'activité très élevé grâce, notamment, à la dynamique démographique de l'Agglomération et à un en- vironnement économique, financier et fiscal favorable. Mais, on constate que les projets en matière de construc- tion neuve, annoncés en 1999, sont en baisse, dans l'Agglo- mération, aussi bien en ce qui concerne les appartements que les maisons. Toutefois, la construction se maintient à un rythme soutenu au delà du périmètre de la future commu- nauté urbaine. •Les acteurs locaux de l'habitat ont fait part, dans le cadre des travaux de l'observatoire, de leurs préoccupations, no- tamment en ce qui concerne la raréfaction de l'offre fon- cière opérationnelle à court terme dans l'Agglomération ainsi que la hausse des prix du foncier et des logements. 3 4 LA DYNAMIQUE DÉMOGRAPHIQUE 5 Accroissement de la population dans les 11 premières agglomérations françaises entre 1990 et 1999 LILLE PARIS NANTES STRASBOURG LYON BORDEAUX GRENOBLE TAUX D'EVOLUTION ANNUELLE DE LA POPULATION TOULOUSE ENTRE 1990 ET 1999 1 % et plus MARSEILLE - AIX NICE 0,5 % à 0,9 % de 0 % à 0,4 % EVOLUTION DU NOMBRE D'HABITANTS ENTRE 1990 ET 1999 + 100 000 TOULON + 60 000 + 30 000 + 10 000 Sources : INSEE - DISTRICT - AURAN 6 Avec 550 000 habitants, l’Agglomération Nantaise connaît un dynamisme démographique soutenu au cours des années 1990. Elle a gagné près de 50 000 habitants en 9 ans, et se situe en deuxième position pour le taux de progression observé parmi les 11 premières agglomérations françaises entre 1990 et 1999. La ville de Nantes a connu la plus forte progression de population entre 1990 et 1999, parmi les villes françaises de plus de 100 000 habitants. Elle est la sixième ville de France. 7 Population Population sans doubles sans doubles Evolution 1990 - 1999 comptes comptes 1990 1999 Nombre % Basse Goulaine 5 910 7 499 + 1 589 +26,9% Bouaye 4 815 5 251 + 436 +9,1% Bouguenais 15 099 15 627 + 528 +3,5% Carquefou 12 877 15 377 + 2 500 +19,4% La Chapelle sur Erdre 14 830 16 391 + 1 561 +10,5% Couëron 16 319 17 808 + 1 489 +9,1% Indre 3 262 3 643 + 381 +11,7% La Montagne 5 555 5 841 + 286 +5,1% Nantes 244 995 270 251 + 25 256 +10,3% Orvault 23 115 23 554 + 439 +1,9% Le Pellerin 3 712 3 774 + 62 +1,7% Rezé 33 262 35 478 + 2 216 +6,7% Saint Aignan de Grand Lieu 3 033 3 483 + 450 +14,8% Saint Herblain 42 774 43 726 + 952 +2,2% Saint Jean de Boiseau 4 120 4 562 + 442 +10,7% Saint Sébastien sur Loire 22 202 25 223 + 3 021 +13,6% Sainte Luce sur Loire 9 648 11 261 + 1 613 +16,7% Sautron 6 026 6 824 + 798 +13,2% Les Sorinières 5 174 6 239 + 1 065 +20,6% Thouaré sur Loire 5 140 6 661 + 1 521 +29,6% Vertou 18 235 20 268 + 2 033 +11,1% Agglomération Nantaise 500 103 548 741 + 48 638 +9,7% Brains 1 889 2 172 + 283 +15,0% La Chapelle Basse Mer 4 012 4 272 + 260 +6,5% Château Thébaud 2 357 2 484 + 127 +5,4% Grandchamp des Fontaines 2 464 3 466 + 1 002 +40,7% Haute Goulaine 3 823 4 925 + 1 102 +28,8% La Haye Fouassière 2 911 3 337 + 426 +14,6% Mauves sur Loire 2 138 2 407 + 269 +12,6% Pont Saint Martin 3 835 4 754 + 919 +24,0% Saint Etienne de Montluc 5 759 6 231 + 472 +8,2% Saint Fiacre sur Maine 935 996 + 61 +6,5% Saint Julien de Concelles 5 418 6 260 + 842 +15,5% Saint Léger les Vignes 946 1 158 + 212 +22,4% Sucé sur Erdre 4 806 5 868 + 1 062 +22,1% Le Temple de Bretagne 1 420 1 557 + 137 +9,6% Treillières 4 511 6 032 + 1 521 +33,7% Vigneux de Bretagne 4 026 4 712 + 686 +17,0% Région Nantaise hors agglomération 51 250 60 631 + 9 381 +18,3% Région Nantaise 551 353 609 372 + 58 019 +10,5% Département de Loire-Atlantique 1 052 183 1 134 266 + 82 083 +7,8% Région des Pays de la Loire 3 059 112 3 222 061 + 162 949 +5,3% France métropolitaine 56 615 155 58 518 748 + 1 903 593 +3,4% Sources : INSEE - DISTRICT - AURAN Évolution de la population dans la région nantaise entre 1990 et 1999 GRANDCHAMP SUCE DES FONTAINES sur ERDRE LE TEMPLE de BRETAGNE VIGNEUX de BRETAGNE TREILLIERES LA CHAPELLE MAUVES sur LOIRE sur ERDRE CARQUEFOU THOUARE ORVAULT LA CHAPELLE sur LOIRE BASSE MER SAUTRON St ETIENNE Ste LUCE de MONTLUC sur LOIRE St JULIEN DE CONCELLES COUERON Taux d'évolution du nombre St HERBLAIN NANTES d'habitants BASSE 20,0 % et plus St SEBASTIEN GOULAINE HAUTE sur LOIRE De 15,0 % à 20,0 % LE PELLERIN St JEAN INDRE GOULAINE de BOISEAU De 10,0 % à 15,0 % LA MONTAGNE REZE De 5,0 % à 10,0 % BRAINS BOUGUENAIS LA HAYE De 0 % à 5,0 % VERTOU FOUASSIERE BOUAYE Évolution du nombre d'habitants St LEGER LES SORINIERES St FIACRE + 10 000 LES VIGNES St AIGNAN sur MAINE de GRAND LIEU PONT St MARTIN + 5 000 N CHATEAU - + 3 000 THEBAUD + 1 000 01 5km + 50 Sources : INSEE - DISTRICT - AURAN 8 •La population de l'Agglomération Nantaise est de 548 741 ha- bitants en 1999, la population totale (avec doubles comp- tes) étant de 562 726 habitants (voir définitions en annexe). • Entre 1990 et 1999, la population de l’Agglomération s’est accrue de 48 638 personnes, soit une augmentation de 9,7 %. Ce taux d’évolution est plus élevé que celui du Département de la Loire-Atlantique, celui de la Région des Pays de la Loire et celui de la France Métropolitaine. • Le rythme d’évolution de la population de l’Agglomération Nantaise s’est accéléré entre 1990 et 1999 en comparaison avec la période 1982/1990 (respectivement + 1,04 % par an pour + 0,76 % par an). • Le dynamisme démographique a concerné l’ensemble du territoire de la Région Nantaise : toutes les communes con- naissent une progression de population entre 1990 et 1999 alors qu’entre 1982 et 1990, trois communes avaient perdu des habitants. 9 Evolution population dont solde dont solde 1990 -1999 naturel migratoire Basse Goulaine + 1 589 + 414 + 1 175 Bouaye + 436 + 245 + 191 Bouguenais + 528 + 878 - 350 Carquefou + 2 500 + 878 + 1 622 La Chapelle sur Erdre + 1 561 + 829 + 732 Couëron + 1 489 + 755 + 734 Indre + 381 + 85 + 296 La Montagne + 286 + 209 + 77 Nantes + 25 256 + 16 355 + 8 901 Orvault + 439 + 753 - 314 Le Pellerin + 62 + 30 + 32 Rezé + 2 216 + 1 961 + 255 Saint Aignan de Grand Lieu + 450 + 283 + 167 Saint Herblain + 952 + 3 117 - 2 165 Saint Jean de Boiseau + 442 + 217 + 225 Saint Sébastien sur Loire + 3 021 + 1 641 + 1 380 Sainte Luce sur Loire + 1 613 + 550 + 1 063 Sautron + 798 + 342 + 456 Les Sorinières + 1 065 + 298 + 767 Thouaré sur Loire + 1 521 + 382 + 1 139 Vertou + 2 033 + 656 + 1 377 Agglomération Nantaise + 48 638 + 30 878 + 17 760 Brains + 283 + 192 + 91 La Chapelle Basse Mer + 260 + 132 + 128 Château Thébaud + 127 + 123 + 4 Grandchamp des Fontaines + 1 002 + 201 + 801 Haute Goulaine + 1 102 + 293 + 809 La Haye Fouassière + 426 + 202 + 224 Mauves sur Loire + 269 - 34 + 303 Pont Saint Martin + 919 + 274 + 645 Saint Etienne de Montluc + 472 + 291 + 181 Saint Fiacre sur Maine + 61 + 88 - 27 Saint Julien de Concelles + 842 + 288 + 554 Saint Léger les Vignes + 212 + 79 + 133 Sucé sur Erdre + 1 062 + 255 + 807 Le Temple de Bretagne + 137 + 127 + 10 Treillières + 1 521 + 435 + 1 086 Vigneux de Bretagne + 686 + 284 + 402 Région Nantaise hors agglomération + 9 381 + 3 230 + 6 151 Région Nantaise + 58 019 + 34 108 + 23 911 Département de Loire-Atlantique + 82 083 + 42 973 + 39 110 Région des Pays de la Loire + 162 949 + 103 561 + 59 388 France métropolitaine + 1 903 593 + 1 872 339 + 31 254 Sources : INSEE - DISTRICT - AURAN Les naissances et les décès dans l'Agglomération Nantaise 9 000 8 000 7 000 NAISSANCES 6 000 EXCÉDENT NATUREL 5 000 4 000 DÉCÈS 3 000 2 000 1 000 0 1981 1983 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999* * données provisoires Sources : INSEE - DISTRICT - AURAN 10 • L’accroissement de la population de l’Agglomération (+ 48 638 habitants entre 1990 et 1999) s’explique par un solde naturel et un solde migratoire positifs : –30878 habitants sont dus à l’excédent naturel (différence entre les naissances et les décès) représentant 63 % de l’accroissement total de population ; en effet, l'aggloméra- tion a enregistré, en moyenne, 7 120 naissances et 3 700 dé- cès par an.