Du Schéma De Développement Commercial Aux Nouveaux Enjeux D'implantation Dans La Loire
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01/03/2017 Etude commerce Diagnostic Saint Laurent de Chamousset 28 Février 2017 – V.Def Sommaire ► Rappel du contexte et des objectifs ► L'environnement ► L'appareil commercial ► Les entretiens habitants ► Les entretiens commerçants ► Les comportements d'achats ► Synthèse et Enjeux 2 1 01/03/2017 Rappel du contexte et des objectifs La demande des élus ► Mieux connaitre le fonctionnement commercial de la commune ► Déterminer le potentiel de développement commercial ► Renforcer l’appareil commercial en place : recherche de complémentarité 4 2 01/03/2017 Les objectifs ► Faire un état des lieux de l’appareil commercial, en dégager les points forts et les points faibles ► Cerner les besoins et les attentes des habitants et des clients ► Identifier les force s en pré sence (chefs d’entreprise) et les projets moteurs pour le développement commercial ► Proposer de nouvelles activités commerciales complémentaires et leur localisation préférentielle ► Déterminer les enjeux en matière de redynamisation commerciale et les leviers d’actions (individuels et/ou collectifs) à mobiliser 5 La méthodologie Le diagnostic : constater et dégager des enjeux Comprendre le fonctionnement Etude Faire un état des Intégrer les LES AXES du territoire et qualitative lieux du tissu projets des son impact sur auprès des DE TRAVAIL commercial exploitants l’organisation du habitants actuels territoire Démographie Observation de Environnement l’appareil Rédaction du économique commercial : fichier Diffusion du questionnaire Environnement consulaire, questionnaire LA urbain observation terrain METHODOL Rencontre des Recueil des avis OGIE Exploitation de entreprises Mesurer et données/études caractériser les flux Analyse des récentes/ données Analyse des de consommation : données observation enquête ménages terrain 6 3 01/03/2017 L'environnement Comprendre le fonctionnement du territoire et son impact sur l’organisation du commerce et de l’artisanat Contexte socio- Tissu économique et démographique associatif Environnement Flux et déplacements Environnement Urbanisme urbain : (présence mobilier, d’équipements stationnement, publics, projet propreté, en cours, sécurité, documents signalétique d’urbanisme…) 8 4 01/03/2017 Environnement territorial ► Un territoire situé entre Lyon et St Etienne St Laurent de Chamousset est situé à une cinquantaine de kilomètres de Saint Etienne et de Ly on. ► Au centre d’un triangle de 3 bassins de vie et de consommation : - Feurs : 8 000 habitants et 126 millions d’€ de CA. 25 min et 22 km - l’Arbresle : 6 271 habitants et 75 millions d’€ de CA 23 min et 22 km -Tarare : 10 733 habitants et 45 millions d’€ de CA. 35 min et 27 km 9 Accessibilité ► Saint Laurent de Chamousset est relié aux bassins de : • Sainte Foy l’Argentière (et donc au bassin stéphanois via Chazelles sur Lyon) par la D4 qui rejoint la D81 • Feurs par la D89 qui rejoint la D81 (3080 véhicules jour) • Tarare par la D4 • L’Arbresle/Sai n Bel (et donc au bassin lyonnais) par la D101 qui rejoint la D81 D81 D4 D81 D101 Saint Laurent de Chamousset Sources : DDT Rhône 2013 D4 Trafic en véhicules/jour (moy. journalière annuelle) 10 5 01/03/2017 Situation de la commune ► Situation de plateau ► Implantée dans la boucle de la D81, au croisement de la RD4 ► ZA distinctes du secteur urbanisé, raccordées à la D81 (direction Feurs) 11 Organisation de la commune Sources : géoportail – carte IGN ► Habitat concentré autour du centre bourg – le reste du territoire a une vocation agricole ou naturelle ► Centre bourg : centralité commerciale et administrative – multifonctionnalité (équipements publics et cultuels, services administratifs etc) 12 6 01/03/2017 Le centre bourg, une centralité multifonctionnelle Une offre en stationnement bien répartie relativement aux commerces 13 Ambiance centre bourg • Place du Plâtre : centralité commerciale – rayonnement sur rues adjacentes • 2 marchés forains : animations • Accès au centre bourg peu qualitatifs • Situation de carrefour du centre : pluralité des accès qui brouille la lecture • Dynamique immobilière 14 7 01/03/2017 L’environnement urbain Thématiques Enjeux Points observés Lisibilité de la centralité Peut-on identifier facilement le cœur du Localisation des équipements publics et de l’offre bourg? commerciale en lien avec les flux de circulation Densité et synergie entre les équipements et l’offre commerciale Signalétique Accessibilité Qualité de l’offre L’offre commerciale donne-t-elle une image Qualité des façades et des vitrines commerciale positive du centre ville? Présence de rupture dans le linéaire Espaces publics Ces espaces publics contribuent-ils à la Qualité et esthétisme de traitement des espaces vitalité du pôle? publics Présence de lieux de convivialité Etat du mobilier urbain Stationnement Participe-t-il à faciliter l’accès aux Nombre de places commerces? Adaptabilité de l’offre de stationnement aux pratiques d’achat Habitat L’offre en habitat est elle attractive? Qualité de l’offre et des façades – vacance L’environnement urbain peut s’apprécier autour de 5 thématiques. L’analyse est basée sur une obser vation visuelle/repérage terrain. ► La lisibilité de la centralité ► La qualité extérieure de l’offre commerciale et des façades ► Les espaces publics ► Le stationnement 15 ► L'habitat L’environnement urbain Thématiques Points observés Points observés + - Localisation des équipements publics et Accessibilité piétonne pas toujours aisée – de l’offre commerciale en lien avec les confort du chaland faible flux de circulation Existence d’outils règlementaires Absence de signalétique des commerces destinés à protéger le commerce : périmètre de sauvegarde + alignements Lisibilité de la centralité Existence d’un projet de réaménagement Plan de circulation compliqué urbain Densité, concentration et synergie entre les équipements et l’offre commerciale : générateurs de flux pour le centre bourg Diversité de l’offre commerciale Présence de ruptures dans le linéaire commercial : certains commerces excentrés Qualité de confidentiels - manque de visibilité l’offre commerciale Une entrée de ville peu attractive : qualité inégale des vitrines/enseignes commerciale Plusieurs locaux vacants sur des 16 emplacements premiums 8 01/03/2017 L’environnement urbain Thématiques Points observés Points observés + - Peu d’espaces de convivialité Espaces Inégalité de traitement des espaces publics publics (rue principale) Nombreux stationnements à proximité et Signalétique parking réglementés (zone bleue turn over) Stationnement Disponibilité des places Densification du centre (projets Qualité des façades immobiliers) Habitat Environnement attractif (Monts du Lyonnais) du cadre de vie 17 Les règles d’urbanisme appliquées à la commune Les outils Existence Droit de Préemption Urbain Oui Périmètre de sauvegarde/droit de préemption sur les FDC Oui SCOT des Monts du Lyonnais (11/10/2016) - DAAC Oui Linéaire commerce strict dans le POS Non Linéaires toutes activités dans le POS Oui Taxe sur les locaux vacants Non 18 9 01/03/2017 Documents d'urbanisme - commerce PLU (2008) Um – centre bourg ► Alignement commercial sur les principales rues commerçantes du centre bourg : interdiction de changer la destination commerciale des RDC concernés ► Commerce autorisé sans plafond limite Ua – franges du centre bourg ► Commerce autorisé sans plafond limite ► CES 0,7 pour activités économiques (yc commerce) Ui – zones économiques ► Commerce autorisé sans plafond limite ► CES 0,7 SCOT des Monts du Lyonnais (2016) ENJEUX : ► Maintenir et dynamiser le tissu commercial, artisanal et de services de proximité dans le centres bourgs et les noyaux villageois ► Répondre aux besoins de consommation des habitants et soutenir la fonction d'animation du commerce STRATEGIE : ► Prioriser le développement commercial dans les "centralités Mener une politique globale intégrant le commerce : stationnement, accessibilité, espaces publics, urbaines" : commerce-artisanat-services liés avec équipements modernisation et harmonisation des devantures d'animation de la vie locale (mairie, lieux de culte, associations, commerciales, signalétique, animations et services espaces publics…) dont marchés forains • Définition de condition d'implantation ► Contenir le développement des secteurs commerciaux 19 • 3 ZA à proximité de SLC : Bellevue (Souzy ) / périphériques aux seuls sites existants Rossandes et Pré Chevanay (Ste Foy L'Argentière) Périmètre de sauvegarde périmètre de sauvegarde établi en 2010 Local d'activités appartenant à la Mairie Projet immobilier 20 10 01/03/2017 Le projet de réaménagement du centre bourg Échéance 2025 21 Sources : cabinet ARTER octobre 2016 Les indicateurs socio démographiques Indicateurs données Population de St Laurent de Chamousset (2013) 1928 habitants 757 ménages soit 2,5 pers/ménage Evolution de la population + 5% /2008 Rhône +5% % de la population - de 20 ans 24 % Rhône 26% % de la population + de 65 ans 22% >>> Une population vieillissante Rhône 16% % d’actifs 75,3% Rhône 73,7% Actifs ayant un emploi 71,4% Rhône 64,5% Nombre d’emplois dans la zone 1137 dont 846 postes salariés dont 45,5% dans la sphère publique Evolution 7% Rhône 5% % du nombre d’actifs travaillant dans la commune 39% CC Monts du Lyonnais 27% % de ménages ayant emménagé depuis moins de 4 ans 29% Rhône 39% Revenu médian 20 425 € Rhône 21 267€ 22 11 01/03/2017 Typologie des ménages ► 62 % des ménages sont soit des couples sans enfant ou des ménages d'1 personne (+3 pts) ► CSP les plus représentées : • Retraités (37%), • Professions Intermédiaires (17%) • Ouvriers (16%) ► Le parc de logement