DORPSVISIE

Centrum

2013

POSTADRES Postbus 250 T 0297 29 16 16

3640 AG F 0297 28 42 81

BEZOEKADRES Croonstadtlaan 111 E [email protected]

3641 AL Mijdrecht I www.derondevenen.nl

DATUM 14 mei 2013

Centrum Vinkeveen 2013

Inhoud

1 - Inleiding...... 7

2 - Beleidskader ...... 8

3 - Structuurvisie Centrum Vinkeveen 2007 ...... 10

4 - Visie op hoofdlijnen ...... 12

5 - Ontsluitingsstructuur Vinkeveen...... 14

6 - Uitwerking per deelgebied...... 16

6.1 Adelaar en omgeving 6.2 Werven West 6.3 Kloosterplein 6.4 6.5 Kerklaan 6.6 Overig

7 - Uitvoering...... 33

Dorpsvisie Centrum Vinkeveen - pagina 5 van 33

Dorpsvisie Centrum Vinkeveen - pagina 6 van 33 1 - Inleiding

Vinkeveen mag door de ligging aan de Vinkeveense Plassen met recht een dorp aan de Plassen worden genoemd. Echter, doordat er steeds meer gebouwd is, zijn de Vinkeveense Plassen vanuit het dorp nauwelijks waarneembaar. Deze constatering was in 2007 aanleiding om de structuurvisie Centrum Vinkeveen op te stellen. Na een intensief traject met inwoners van Vinkeveen, belangengroeperingen en de gemeenteraad is een toekomstbeeld (visie) voor het centrum van Vinkeveen geschetst. Onderdeel van de visie was een actieprogramma met nieuwe ontwikkelingen om de relatie tussen het dorp en het water te versterken.

Sinds 2007 is er veel veranderd in Vinkeveen en diverse uitgangspunten uit de structuurvisie zijn niet meer actueel of worden nu anders beleefd. Plannen om de N201 ter hoogte van Vinkeveen verdiept aan te leggen gaan om financiële redenen niet door. Er zal daarom naar een alternatieve oplossing gezocht moeten worden om de verkeerssituatie rond de aansluiting Vinkeveen/N201 te verbeteren. Daarnaast is geconstateerd dat het belang van de recreatie als economische motor van Vinkeveen nu groter wordt geacht dan in 2007 benoemd. Tot slot is in Vinkeveen een burgerinitiatief gestart om een plein te realiseren voor verschillende soorten activiteiten om zo de sociale cohesie in het dorp te versterken.

Dit alles is aanleiding om de structuurvisie Centrum Vinkeveen te herijken en waar nodig bij te stellen. Hiervoor worden diverse gesprekken gevoerd met inwoners en andere belanghebbenden. Het resultaat is een nieuwe oplossingsrichting voor het verbeteren van de verkeerssituatie rond de N201, meer ruimte voor recreatieve activiteiten, ruimte voor het creëren van bijzondere woonmilieus en een locatie voor het plein van Vinkeveen. Het product is een visiekaart en voor enkele gebieden nieuwe uitgangspunten aangevuld met referentiebeelden.

Leeswijzer

De dorpsvisie Centrum Vinkeveen 2013 beschrijft achtereenvolgens de beleidskaders (hoofdstuk 2), de structuurvisie Centrum Vinkeveen uit 2007 (hoofdstuk 3), de visie op hoofdlijnen (hoofdstuk 4), alternatieve ontsluitingsstructuur Vinkeveen (hoofdstuk 5), de ruimtelijke uitwerking per deelgebied (hoofdstuk 6) en tot slot de uitvoering (hoofdstuk 7).

Dorpsvisie Centrum Vinkeveen - pagina 7 van 33 2 - Beleidskader

Bij het maken van nieuw beleid of evaluatie van bestaand beleid wordt gekeken naar de al bestaande uitgangspunten en regels op andere beleidsterreinen zoals wonen, economie en toerisme en naar geldend beleid bij andere overheden zoals de provincie Utrecht. Nieuw en bestaand beleid moet zoveel mogelijk met elkaar in evenwicht zijn. Dit hoofdstuk beschrijft de belangrijkste beleidsdocumenten die van invloed zijn op ontwikkelingen in het centrum van Vinkeveen. Deze beleidsstukken vormen de basis voor de keuzes die in deze visie gemaakt zijn.

Structuurvisie

Voor de gehele gemeente De Ronde Venen wordt een overkoepelende structuurvisie geschreven. Deze structuurvisie schets een beeld van de gemeente De Ronde Venen in 2030. Het behandelt de beoogde ontwikkelingsrichting van diverse beleidsterreinen, wonen, werken, mobiliteit, landschap, natuur, landbouw, duurzaamheid en ook de kernen. Daarnaast geeft het een beeld van de regionale positie die de gemeente wil innemen. Belangrijke onderdelen van de dorpsvisie Centrum Vinkeveen 2013 worden opgenomen in de overkoepelende structuurvisie De Ronde Venen.

Structuurvisie Provincie Utrecht (PRS)

Op 4 februari 2013 is de Provinciale structuurvisie (PRS) Utrecht vastgesteld. In de PRS legt de provincie het ruimtelijke beleid voor de periode 2013-2018 vast. Gemeenten kunnen binnen dit beleid onder meer woningen bouwen, natuur aanleggen, bedrijven huisvesten of recreatievoorzieningen ontwikkelen. Het nieuwe ruimtelijke beleid van de provincie heeft als uitgangspunt: lokaal wat kan, regionaal wat moet. Gemeenten krijgen hierdoor meer ruimte om, binnen gestelde kaders, zelf beslissingen te nemen. Ruimtelijke kwaliteit staat hierbij voorop. Een deel van het plangebied bevindt zich buiten de rode contour. Om de voorgestelde ontwikkeling mogelijk te maken, is toestemming van de provincie nodig.

Woonvisie

In 2012 is de nieuwe woonvisie voor de gemeente vastgesteld. De visie hierin is bouwen voor doorstroming. Hierdoor verhuizen mensen binnen de gemeente, stromen senioren door en komen goedkopere woningen vrij voor starters. Dit wordt bereikt door: 1 Nieuwe woonmilieus: enerzijds wonen in het landschap, anderzijds gelijkvloerse woningen in de centra. 2 Bestaande voorraad beter benutten. 3 Vermarkting. Bestaande woningvoorraad plus nieuwbouwplannen kunnen niet alleen afgezet worden bij eigen bevolking.

Bestemmingsplan Kom Vinkeveen

Begin 2013 is voor het plangebied het bestemmingsplan Kom Vinkeveen vastgesteld. Het bestemmingsplan is het juridische kader voor wat ruimtelijk gezien wel en wat niet kan. Omdat in het

Dorpsvisie Centrum Vinkeveen - pagina 8 van 33 bestemmingsplan de bestaande situatie staat beschreven, is er planologisch gezien weinig ruimte voor nieuwe ontwikkelingen. Het kan dus zijn dat er ontwikkelingen zijn die wel wenselijk zijn, maar planologisch gezien niet kunnen. Om deze ontwikkelingen toch mogelijk te maken moet van het bestemmingsplan worden afgeweken. Dit kan door de nieuwe ontwikkeling te toetsen aan de visie die de gemeente heeft op het gebied. De dorpsvisie Centrum Vinkeveen 2013 is het beleid waaraan nieuwe ontwikkelingen getoetst worden en biedt kaders voor verdere planuitwerking.

Nota Detailhandelsstructuur De Ronde Venen 2020 - De kracht van kernen

In de nieuwe Nota Detailhandelsstructuur De Ronde Venen 2020, genaamd De kracht van kernen, wordt geconstateerd dat de detailhandelssector onder druk staat en dat het noodzakelijk is om in te zetten op sterke centrumgebieden, clustering en structuurversterking. Elke kern in De Ronde Venen heeft haar eigen winkelkwaliteit en ontwikkelingsmogelijkheden. Er is een kader geformuleerd waarbinnen ondernemers en ontwikkelaars meer ruimte krijgen om winkelgebieden te versterken. Nieuwe initiatieven worden voortaan vooral beoordeeld op draagvlak en of ze een verbetering betekenen en minder op berekeningen. Voor Vinkeveen wordt ingezet op kwaliteitsverbetering van Winkelcentrum Zuiderwaard als het winkelcentrum van Vinkeveen, waar supermarktuitbreiding wordt gefaciliteerd. Daarnaast wordt ingezet op de ontwikkeling van de Herenweg ten noorden van de N201 als recreatieve themahaven waar recreatieve detailhandel als een van de functies mogelijk is. Voor het dorpslint van Vinkeveen, waar een variatie aan functies aanwezig is, wordt uitgegaan van natuurlijk verloop en is geen specifiek beleid ontwikkeld.

Dorpsvisie Centrum Vinkeveen - pagina 9 van 33 3 - Centrum Vinkeveen 2007

Dorpsvisie Centrum Vinkeveen - pagina 10 van 33

De basis voor de dorpsvisie is de structuurvisie Centrum Vinkeveen 2007.

Uitgangspunten uit de structuurvisie Centrum Vinkeveen 2007 die zijn overgenomen

Cultuurhistorie is de basis

• Cultuurhistorisch waardevol lint (Herenweg-Demmerik-Achterbos) behouden en waar mogelijk versterken. • Cultuurhistorische ondergrond (bijvoorbeeld de werven) zijn waar mogelijk de basis voor nieuwe ontwikkelingen.

Recreatieve en watergerelateerde imago van Vinkeveen versterken

• Door op de locatie van de Adelaar en omgeving het water letterlijk naar de Herenweg te halen en op deze locatie een recreatief centrum met wonen, recreatie, horeca en kleine watergerelateerde detailhandel te creëren. • Verbeteren van de bereikbaarheid van het dorp vanaf de Plassen. • Versterking van de visuele relatie tussen de Baambrugse Zuwe en de Vinkeveense Plassen. • Creëren van een ‘gezicht’ aan de Plassen door middel van werfbebouwing gericht op de plaskant. • Toegankelijk maken van de plasoevers (dijksterreinen) vanaf de dorpszijde (Herenweg, Demmerik, Achterbos, Baambrugse Zuwe).

Onderdelen uit de structuurvisie Centrum Vinkeveen 2007 die zijn vervallen

Kop-staart verbinding Zuiderwaard-Herenweg Deze ambitie richt zich op de herkenning en verbinding van het centrumgebied. Hierbij is het lint het historische centrum, Zuiderwaard het moderne centrum voor dagelijkse voorzieningen en de Kerklaan de langgerekte verbindingszone tussen de twee centra. Voorwaarde om deze ambitie tot stand te brengen is de aanleg van een westelijke randweg om de verkeersdruk op de Kerklaan te verlagen. Doordat dit plan van de baan is, moet worden geconstateerd dat de verbinding tussen Zuiderwaard en de Herenweg in de oorspronkelijke vorm niet haalbaar is. De toekomst van winkelcentrum Zuiderwaard is nu in de detailhandelsvisie verder uitgewerkt en voor Herenweg 112 is in deze visie een verfijning van de doelstellingen opgenomen.

Nieuw in de dorpsvisie Centrum Vinkeveen 2013

Een nieuwe oplossingsrichting voor het verbeteren van de verkeerssituatie rond de N201 en Herenweg. De uitwerking van deze oplossing is de basis voor nieuwe ontwikkelingen in het centrum van Vinkeveen. Na aanleiding van het inwonerinitiatief voor een plein in Vinkeveen is in de structuurvisie een locatie opgenomen.

Dorpsvisie Centrum Vinkeveen - pagina 11 van 33 4 - Visie op hoofdlijnen

Dorpsvisie Centrum Vinkeveen - pagina 12 van 33

Dorp aan de Plassen

Doel van de dorpsvisie Centrum Vinkeveen 2013 is het herstellen van de relatie tussen het dorp en de Vinkeveense Plassen en het verbeteren van de verkeerssituatie rond de aansluiting Herenweg-N201.

De dorpsvisie is een visie op de ruimtelijke ontwikkeling van het centrum van Vinkeveen tot 2025. Het doet uitspraken over de ruimtelijke kwaliteit, het karakter en geeft richting aan nieuwe ontwikkelingen voor het centrum van Vinkeveen. Op diverse locaties worden mogelijkheden gecreëerd om de relatie tussen het dorp en de Vinkeveense Plassen te versterken. De meeste kansen doen zich voor in het gebied tussen de N201, Herenweg en de Baambrugse Zuwe. Voorwaarde voor deze ontwikkelingen is een nieuwe, veilige verkeersoplossing rond de N201 – Herenweg.

De dorpsvisie voor het centrum van Vinkeveen heeft een initiërend karakter. Dat betekent dat het richting wil geven aan nieuwe ontwikkelingen, individueel en integraal. De visie gaat over de totale kwaliteit en ontwikkelrichting van het centrum van Vinkeveen. Alles is tegen elkaar afgewogen om een bepaalde kwaliteit te versterken of om een bepaalde kwaliteit te behouden en soms zelfs allebei te gelijkertijd. Het gaat om de totale samenhang.

Daarin speelt mee dat de geschiedenis niet stil staat. Vinkeveen is allang geen dorp meer van turfstekers, vissers en tuinders. Het is veel meer een dorp geworden waar de dynamiek van de recreatie aanwezig is en waar met allure gewoond en gewerkt kan worden. Die dynamiek en de potenties die het dorp heeft, worden in de structuurvisie vastgelegd. Onder het motto ‘Dorp aan de Plassen’ wordt ingezet op het beleefbaar maken van het water, creëren van bijzondere woonmilieus en meer ruimte voor recreatie.

Dorpsvisie Centrum Vinkeveen - pagina 13 van 33 5 - Ontsluitingsstructuur Vinkeveen

Dorpsvisie Centrum Vinkeveen - pagina 14 van 33 De huidige aansluiting tussen Vinkeveen en de N201 zorgt voor problemen met doorstroming, veiligheid (opritten) en de bereikbaarheid (hoogte viaduct). De knelpunten zijn voor iedereen duidelijk zichtbaar. Zo zit er regelmatig vrachtverkeer klem onder het viaduct, is het lastig de N201 op te rijden in verband met de korte invoegstroken en wordt de N201 regelmatig door vrachtwagens gebruikt om op te keren. Viaduct N201 bij Vinkeveen

Het oorspronkelijke idee ging uit van een ondertunneling van de N201 ter hoogte van Vinkeveen in combinatie met een westelijke randweg. Hiermee zou de verkeerssituatie worden verbeterd en zou de relatie tussen de Herenweg ten noorden en ten zuiden van de N201 hersteld zijn. Deze oplossing bleek financieel niet haalbaar en in 2010 is besloten het project te schrappen. De problemen met de doorstroming, veiligheid en de bereikbaarheid van de aansluiting N201/Herenweg zijn nog steeds actueel.1

Door het viaduct te verhogen en de op- en afritten te verlengen zou de verkeerssituatie verbeterd worden. Wellicht is er een andere oplossing mogelijk waarbij naast de verkeerstechnische doelen ook de ambities op het gebied van recreatie gehaald kunnen worden, namelijk het versterken van de relatie tussen Vinkeveen en de Plassen. Een mogelijke oplossing is een rotonde/kruispunt ten westen van de huidige op- en afritten met nieuwe ontsluitingswegen richting de Baambrugse Zuwe/Herenweg en de Kerklaan/Herenweg. Hiermee kan een nieuwe ontsluitingstructuur gemaakt worden, waardoor de huidige op- en afritten kunnen komen te vervallen en de Herenweg tussen de Baambrugse Zuwe en de Kerklaan autoluw kan worden ingericht. Deze oplossing zou ruimte bieden voor nieuwe recreatieve ontwikkelingen aan de Herenweg. Voorwaarde is dat deze oplossing voor een verbetering van de verkeerssituatie moet zorgen en op voldoende draagvlak bij inwoners en ondernemers kan rekenen.

Ten noorden van het tracé van de N201 wordt een zone vrijgehouden, waardoor verbreding naar vier rijbanen en/of ondertunneling van de N201 ruimtelijk gezien mogelijk blijft. Tot die tijd wordt deze zone ingericht als een recreatieve (water en groen) verbindingszone tussen de Ringvaart en de Vinkeveense Plassen.

Waar de rotonde/kruispunt exact komt te liggen en hoe de nieuwe ontsluitingswegen op de Kerklaan/Herenweg en Baambrugse Zuwe/Herenweg aansluiten zal verder moeten worden uitgezocht. Hierbij wordt niet alleen gekeken naar de technische (on)mogelijkheden maar vooral ook naar het draagvlak bij inwoners en ondernemers. Ongeacht waar deze precies komen te liggen zal de alternatieve oplossing van invloed zijn op de ruimtelijke structuur, de verkeersveiligheid en de bereikbaarheid van Vinkeveen.

1 Verbeteren van de verkeerssituatie is in eerste instantie een provinciale verantwoordelijkheid. De gemeente is met de provincie Utrecht in gesprek over de verschillende oplossingsrichtingen en financiële middelen daarvoor.

Dorpsvisie Centrum Vinkeveen - pagina 15 van 33 6 - Uitwerking per deelgebied

Dorpsvisie Centrum Vinkeveen - pagina 16 van 33

De plattegrond van het centrum Vinkeveen wordt bepaald door de historische linten (Herenweg, Demmerik, Achterbos), de ringvaarten en de provinciale weg N201. Hierbinnen liggen verschillende gebieden met elk hun eigen karakter, gebruik, inrichting en kwaliteiten.

Wonen aan het historische lint is wonen in een historische setting, de Baambrugse Zuwe is rijk uitgerust wonen aan het water en de Kerkelanden is wonen in een kindvriendelijke omgeving. De plasoevers zijn rustige groengebieden met uitzicht over de Plassen en de N201 is een drukke verkeersader met eveneens uitzicht op het water.

Doordat de gebieden onderling verschillen zijn ook de kansen en mogelijkheden per deelgebied verschillend. Voor elk deelgebied zijn afzonderlijke uitgangspunten opgesteld, gebruikmakend van de aanwezige kwaliteiten. Gezamenlijk hebben alle uitgangspunten tot doel om de relatie tussen het dorp en de Vinkeveense Plassen te versterken. De volgende deelgebieden worden onderscheiden.

1 Herenweg Noord, Adelaar en omgeving 2 Werven West 3 Kloosterplein 4 Baambrugse Zuwe 5 Herenweg 112 6 Kerkelanden 7 Herenweg 8 Werven Oost 9 Dijksterreinen 10 De Heul

Dorpsvisie Centrum Vinkeveen - pagina 17 van 33 6.1 - Herenweg Noord, Adelaar e.o.

Dorpsvisie Centrum Vinkeveen - pagina 18 van 33

Huidige situatie

Deze locatie bestaat uit het gebied tussen de N201, de Herenweg en de Baambrugse Zuwe. In de huidige situatie heeft een groot deel van de gronden een bedrijfsmatige bestemming. De Vinkeveense Plassen zijn vanaf de Herenweg nauwelijks te ervaren en vanaf de N201 doet het gebied rommelig aan.

Visie

Recreatie is een kansrijke sector, waarvan de mogelijkheden nu onvoldoende benut worden. Ook winkeliers profiteren nu onvoldoende van toeristische bestedingen. Het plassengebied biedt hier echter goede mogelijkheden voor. Voor de kern Vinkeveen is het wenselijk dat de relatie met de Vinkeveense Plassen versterkt wordt. Enerzijds door het water letterlijk naar het lint te halen en zichtlijnen creëren richting de Vinkeveense Plassen en anderzijds door het creëren van een recreatief centrum.

Op de locatie van de Adelaar en de directe omgeving zijn kansen voor een recreatiecluster. De locatie ligt aan het historische lint (Herenweg), is goed bereikbaar, vanaf de N201 zichtbaar en de locatie ligt gunstig ten opzichte van de Vinkeveense Plassen. Door het gebied te herontwikkelen kan hier een recreatief centrum worden gerealiseerd, wordt de relatie tussen de Vinkeveense Plassen en het lint van Vinkeveen versterkt en worden nieuwe mogelijkheden aangeboden voor recreanten om aan te leggen en het dorp in te gaan.

Vanuit de Vinkeveense gemeenschap is een initiatief gestart om een plein te realiseren voor verschillende soorten activiteiten om zo de sociale cohesie in het dorp te versterken. Op basis van de mogelijke activiteiten komt het ruimtegebruik neer op 1.500-2.500 m². Eind 2012 is door de gemeente een stedenbouwkundige verkenning gedaan waar dit plein het beste tot zijn recht zou komen. Hieruit bleek dat een centraal gelegende plein, in een historische setting aan de Vinkeveense Plassen het

Jachthaven Appingedam

Haven Oudenbosch Jachthaven Appingedam Dorpsvisie Centrum Vinkeveen - pagina 19 van 33 best past bij het karakter van Vinkeveen. Gezien de beschikbare ruimte en de ambitie om op deze plek het recreatieve centrum te maken, is deze locatie zeer geschikt voor de realisatie van een dorpsplein. Het westelijke deel van de Herenweg grenzend aan deze locatie kan met deze ontwikkeling meegroeien, met een mix van functies op de begane grond.

Winkelcentrum Zuiderwaard is en blijft in de toekomst het winkelgebied van Vinkeveen, ook omdat het dichtbij een groot deel van de woningen is gelegen in tegenstelling tot de Herenweg. Een tweede winkelcentrum in Vinkeveen is economisch gezien niet haalbaar.

Uitgangspunten voor het recreatieve centrum zijn: • De invulling bestaat uit een combinatie van wonen en functies die gericht zijn op de waterrecreatie. • Maximaal 35% van de recreatieve voorzieningen bestaat uit recreatieve detailhandel. De overige voorzieningen bestaan uit minimaal één horecafunctie, leisure, commercieel maatschappelijke functies, watersport-/speelvoorzieningen en culturele functies. • Vestiging van een supermarkt is uitgesloten. • 33% plangebied is bestemd voor woningbouw en waterrecreatie. • 33% plangebied is bestemd voor infrastructuur/boulevard/dorpsplein. • 33% plangebied is bestemd voor water.

Dorpsvisie Centrum Vinkeveen - pagina 20 van 33

Dorpsvisie Centrum Vinkeveen - pagina 21 van 33 6.2 - Werven West

Dorpsvisie Centrum Vinkeveen - pagina 22 van 33

Huidige situatie

Het gebied bestaat uit de gronden ten noorden van de N201 tussen de ringvaart en de Herenweg. Op de bebouwing in de punt van de Ringvaart en de Herenweg na is dit gebied redelijk onbebouwd. Het is grotendeels in gebruik voor diverse bedrijfsactiviteiten.

Visie

Gezien de landschappelijke kwaliteiten, het huidige gebruik, de ligging bij het historische lint en op steenworpafstand van de Vinkeveense Plassen kan op deze gronden een hoogwaardig woonmilieu worden gerealiseerd. Toekomstige ontwikkeling van dit gebied is afhankelijk van de alternatieve ontsluiting Vinkeveen/N201. Als de alternatieve ontsluiting eenmaal is gerealiseerd kan op deze locatie een woonmilieu worden gerealiseerd waarbij wonen aan het water het thema is. Uitgegaan wordt van grondgebonden woningen, in diverse typologieën, elk met de tuin direct aan het water. Aan de kopse kanten kleinschalige appartementengebouwtjes, typologie schuur/industrieel, in een groene setting met uitzicht op het buitengebied als afronding aan deze zijde van het dorp. In het verlengde van de kerken worden groene zones opengehouden voor de visuele relatie tussen het dorp en de omgeving.

Watervilla’s Lelystad

Watervilla’s Nesselande

Villaresort Harderwold Woonhuis Gouderak

Dorpsvisie Centrum Vinkeveen - pagina 23 van 33 6.3 - Kloosterplein e.o.

Dorpsvisie Centrum Vinkeveen - pagina 24 van 33

Huidige situatie

Het gebied bestaat uit de gronden tussen de N201 en de Kerklaan en tussen de Ringvaart en de Herenweg. Ten zuiden van de N201 is de brandweerkazerne, een ambulancedienst en een tuincentrum, enkele bedrijven en vrijstaande woningen. Een groot deel van het terrein is onbebouwd en doet rommelig aan.

Visie

Voor de ontwikkeling in dit gebied geldt hetzelfde als voor Werven West. Het gebied kan alleen ontwikkeld worden in samenhang met de alternatieve ontsluiting N201/Vinkeveen. Op deze locatie kan een hoogwaardig woonmilieu worden gerealiseerd waarbij wonen aan of bij het water het thema is. Uitgegaan wordt van grondgebonden woningen, in diverse typologieën, elk met de tuin aan of bij het water. Ter hoogte van het Kloosterplein is ruimte gereserveerd voor een groenzone in combinatie met maatschappelijke functies.

Spaarnebuiten Spaarndam

Dorpshaven Aalsmeer

Dorpshaven Aalsmeer Schuitvaerder Wervershoof

Dorpsvisie Centrum Vinkeveen - pagina 25 van 33 6.4 - Baambrugse zuwe

Dorpsvisie Centrum Vinkeveen - pagina 26 van 33

Huidige situatie

Van oorsprong is de Baambrugse Zuwe een eenvoudige weg (pad) door het moeras. Bij de vervening zijn aan weerszijden reststroken over gebleven die veelal als tuinderijen werden benut. In de tweede helft van de 20e eeuw zijn die tuinderijen stuk voor stuk verkaveld voor particuliere woningbouw. Aan het begin van de Zuwe is nog dorpse bouw met ook sociale woningbouw. Verder op de Zuwe staan vooral individuele woningen en hier en daar een jachthaven.

Visie

Doordat de Baambrugse Zuwe bijna geheel is volgebouwd, is de visuele relatie tussen de weg en de Vinkeveense Plassen bijna volledig verdwenen. Deze situatie kan worden verbeterd door meer doorzichten vanaf de Baambrugse Zuwe richting de Plassen te maken. De meeste kansen hiervoor liggen bij een herontwikkeling van het eerste deel van de Zuwe. Als de locatie wordt herontwikkeld, is het uitgangspunt de grondgeboden woningen te vervangen door kleinschalige appartementengebouwtjes van vier à vijf lagen. Tussen de appartementengebouwen komen groene openbare ruimtes, waardoor de visuele relatie tussen de Baambrugse Zuwe en de Vinkeveense Plassen wordt versterkt. Langs het water komt een recreatieve wandelverbinding richting de plasoevers en het recreatieve centrum op de Adelaar-locatie.

Appartementengebouw Uithoorn

Appartementengebouw Leidschendam

Appartementengebouw Delft Appartementengebouw Lanarca

Dorpsvisie Centrum Vinkeveen - pagina 27 van 33 6.5 – Kerklaan

Dorpsvisie Centrum Vinkeveen - pagina 28 van 33

Herenweg 112

Herenweg 112 kan, net als de Bernhardlaan, intensiever bebouwd worden waarbij rekening gehouden moet worden met de aangrenzende percelen. Het perceel mag aan één kant bebouwd worden, waarbij de hoogte en dichtheid vanaf de Herenweg richting de plas langzaam oploopt. Met een accent op de kop aan het water. Dat hoeft niet te betekenen dat de gerealiseerde bebouwing Bernhardlaan gekopieerd moet worden zoals gesuggereerd lijkt. Gezien de bruikbaarheid van de beoogde ontwikkelingen dienen de watergangen verbreed te worden en de woningen voorzien worden van aanleg plaatsen.

Bebouwing Bernhardlaan Bebouwing Bernhardlaan

Kerkenlanden

De Kerkelanden is een rustig woongebied voor zowel senioren als gezinnen met kinderen. Dit wordt door de bewoners als zeer prettig ervaren. Op de locatie van het zwembad worden een tiental nieuwe woningen gebouwd, passend binnen het karakter van de omgeving. Aan de Kerklaan is enige versteviging van voorzieningen wenselijk, waardoor de Kerklaan de drager wordt van maatschappelijke functies en zodoende de verbindende schakel is tussen de Herenweg en winkelcentrum Zuiderwaard. Er is geen aanleiding een nieuwe visie voor dit gebied te ontwikkelen om een wijziging of een bepaalde ontwikkeling in gang te zetten.

Woningbouw zwembadlocatie Woningbouw zwembadlocatie

Dorpsvisie Centrum Vinkeveen - pagina 29 van 33 6.6 – Overig

Herenweg-Oost en Herenweg-West Werven Oost

Plasoevers De Heul

Dorpsvisie Centrum Vinkeveen - pagina 30 van 33 Herenweg-Oost en Herenweg-West

Een duidelijk herkenbaar profiel van de Herenweg met verschil tussen oostzijde en westzijde. De westzijde is qua bebouwing compact en de oostzijde is ruimer van opzet met veel ruimte tussen de woningen.

Westzijde Van belang is dat nieuwe bebouwing aan de Herenweg-West georiënteerd is op de Herenweg, passend in het beeld aan de westzijde. De bebouwing bestaat vooral uit woningen en detailhandel, veelal van erfgrens tot erfgrens, meer vertikaal dan horizontaal uitgewerkt.

Oostzijde Van belang is dat nieuwe bebouwing aan de Herenweg-Oost georiënteerd is op de Herenweg, passend in het beeld aan de oostzijde, met individuele woningen, horeca of watergerelateerde ondernemingen op een groene korrel. Meer horizontaal dan vertikaal uitgewerkt. Herenweg Vinkeveen

Werven-Oost

Bebouwing in de tweede lijn kan Vinkeveen een gezicht aan de plassen geven. Nieuwe woningen zijn hier mogelijk. Het gaat hierbij om villa-achtige bebouwing in een groene setting met het gezicht richting de plassen.

Woonboerderij Vinkeveen Dijksterreinen

De dijksterreinen zijn uitermate geschikt voor recreatief gebruik. Waar kansen zich voordoen worden de dijksterreinen toegankelijk gemaakt en ingericht met fiets- en wandelpaden met hier en daar een bankje en picknicktafel. Om de visuele relatie te versterken mogen de terreinen voor niet meer dan 20% begroeid zijn. De terreinen bieden ook kansen om de Vinkeveense Plassen toegankelijker te maken vanuit het dorp en vice versa.

Dijksterrein Vinkeveen

De Heul

De verbetering van de doorvaart ter hoogte van de Heul kan verbeterd worden. In 2010 is onderzocht wat hiervoor de mogelijkheden zijn. Dit project is niet doorgegaan. Er wordt niet uitgesloten dat dit project opnieuw op de agenda komt.

Dorpsvisie Centrum Vinkeveen - pagina 31 van 33 De Heul Vinkeveen

Dorpsvisie Centrum Vinkeveen - pagina 32 van 33 7 - Uitvoering

De ontwikkelingen zoals die hier zijn opgenomen, zijn vanwege het hoge ambitieniveau, het grote aantal verschillende grondeigenaren en het aantal betrokken partijen zeer complex en zal niet binnen een paar jaar gerealiseerd zijn. De dorpsvisie richt zich op een eindbeeld in 2025. Alle ontwikkelingen in het plangebied worden aan dit eindbeeld getoetst.

De ontwikkelingen hoeven ook niet allemaal tegelijkertijd plaats te vinden. Wel zit er een bepaalde volgordelijkheid in de ontwikkelingen. Voor de ontwikkeling op de Werven-West, de Adelaar-locatie en het Kloosterplein is het voor de afwikkeling van de extra vervoersbewegingen noodzakelijk dat de alternatieve ontsluiting is gerealiseerd om zo de Herenweg niet te overbelasten. De ontwikkelingen op de Baambrugse Zuwe, Werven-Oost, Herenweg-Oost, Herenweg-West, De Heul en de Dijksterreinen zijn niet afhankelijk van de alternatieve ontsluiting en hebben hun eigen ontwikkelingsdynamiek.

De rol van de gemeente in gebiedsontwikkelingen is veranderd van organiserend en financierend naar regisserend en faciliterend. Dat houdt in dat de gemeente de uitvoering steeds meer overlaat aan marktpartijen en daarbij ondersteunend is wanneer nodig, bijvoorbeeld door het verlenen van vergunningen. De gemeente heeft nog wel haar maatschappelijke verantwoordelijkheid en heeft als taak ervoor te zorgen dat ruimtelijke ontwikkelingen op de juiste manier plaatsvinden en op voldoende draagvlak bij de bevolking kunnen rekenen. Dit doet de gemeente door van te voren heldere kaders te maken waarbinnen een gebiedsontwikkeling moet plaats vinden. De dorpsvisie Vinkeveen Centrum is één van die kaders. Naast duidelijke kaders speelt communicatie richting inwoners hierbij een belangrijke rol. De gemeente streeft ernaar inwoners zo vroeg mogelijk bij een gebiedsontwikkeling te betrekken door tijdig informatie te verstrekken maar ook door tijdig inbreng te vragen.

De provinciale weg N201 is een belangrijk element in de gebiedsontwikkeling. Als het gaat om veiligheid en bereikbaarheid dan is dit de verantwoordelijkheid van de provincie Utrecht. De provincie heeft daarnaast ook nog ambities als het gaat om recreatie in de provincie. Vinkeveen en de Vinkeveense Plassen kunnen hieraan een belangrijke bijdrage leveren.

Inwoners van Vinkeveen hebben zelf ook ideeën over hoe ‘hun’ dorp eruit moet komen te zien. Het initiatief voor een evenementenplein is hier een voorbeeld van. Doordat de visie op abstract niveau is, is er nog voldoende ruimte voor inbreng van nieuwe ideeën, tips en andere initiatieven.

De uitvoering van de visie is een belangrijk project om Vinkeveen weer een dorp aan de Plassen te laten zijn. Hiervoor is een intensieve samenwerking nodig tussen verschillende overheden (provincie, gemeente en waterschap), grondeigenaren, ontwikkelaars, omwonenden en alle inwoners van Vinkeveen.

Dorpsvisie Centrum Vinkeveen - pagina 33 van 33