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Residence Saint Julienle Mans

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Residence Saint Julienle Mans RESIDENCE SAINT JULIEN LE MANS - COULAINES (72) - Pays de la Loire Gestionnaire JUVENYS FRANCE Fourchette de rentabilité locative 3.99 - 4.01 %HT/HT Date de livraison 2IEME TRIMESTRE 2014 Actabilité prévisionnelle FIN JUIN 2013 Fourchette de prix 99 828 - 212 171 € HT Fiscalité Bouvard plus TVA - LMNP plus TVA Document non contractuel Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 1 / 12 IntérêtIntérêt de dela résidence la résidence Les + de l'emplacement : Une implantation en périphérie du Mans dans une petite ville résidentielle, à Coulaines : idéale pour une résidence senior Coulaines est une ville mitoyenne avec le Mans. Elle est située à 90 km d’Angers, 160 km de Rennes, 200 km de Paris, 180 km de Nantes et 160 km de Caen. Liaisons terrestres : - Un tramway à 5 minutes du centre ville du Mans (jacobins) - Une gare TGV à 10 minutes (Le Mans) - 3 lignes de bus (SETRAM) - Paris à 55 minutes (train) et 2 heures (voiture) - Angers : 35 minutes (train) et 1h (voiture) Accès rapide via la rocade Nord aux autoroutes A28, A11 et A81 Aujourd’hui, Coulaines reste une ville agréable qui est classée parmi les 205 communes les mieux fleuries de France (« 4 fleurs » depuis 2002). Coulaines compte de nombreux parcs (François Mitterrand, Gironde, Val des Trois Vallées, Andaine, Plessis, Plaine aux Fées, Four à chanvre), plus de 13 km de chemins creux ainsi qu’un Arboretum. L’Église Saint Nicolas du XIe siècle, située derrière l’hôtel de ville, est classée monument historique. L'implantation de la résidence : - La résidence sera implantée en hyper centre de Coulaines, dans un environnement composé de petits collectifs et de maisons individuelles Accès, services et commodités à proximité de la résidence : - A 7 minutes à pied de la résidence: station de bus qui permet de rejoindre le centre ville du Mans en moins de 7 minutes - Mairie : 1 minute à pied de la résidence - Supermarché : 900 m de la résidence Les + de la résidence : Un programme de 77 appartements du T2 au T3 - Espace club lumineux donnant sur de grandes terrasses - Jardin paysagé avec promenade - Parking au sous sol accessible directement par l'ascenseur - Espace vélo - Tous les appartements seront entièrement meublés et dotés d'une cuisine équipée - Les logements seront prolongés par une terrasse sur jardin aménagé ou jardin privé - Chauffage et rafraîchissement au sol par géothermie - Domotique - Terminal multimédia avec écran tactile - Service de télésanté: suivi individuel - Téléassistance Document non contractuel 1 / 3 4 / 12 Le Lemarché marché locatif locatif Les populations senior sur le secteur du Mans Coulaines : Part des populations de + de 65 ans : En % du total de la population : (Sources : INSEE) Hommes Femmes Ville de Coulaines 12.8 % 20.2 % Communauté Urbaine 15.1 % 21.9 % Le Mans Métropole Département de la Sarthe 15.6 % 20.8 % Région Pays de la Loire 14.5 % 19.6 % Part des retraités sur le secteur : En % de la population active : (Source : INSEE) Ville de Coulaines 27.4 % Communauté Urbaine 28.4 % Le Mans Métropole Département de la Sarthe 29.8 % Région Pays de Loire 28.4 % Projection de la population à l'horizon 2030 pour le département de la Sarthe : En % du total de la population : (Sources : INSEE) 60-79 ans 80 ans et + 2010 18.3 % 6.1 % 2015 19.8 % 6.8 % 2020 21.5 % 7.2 % 2025 23.4 % 7.2 % 2030 23.8 % 8.7 % Les besoins en hébergement des seniors sur le secteur du Mans - Coulaines : (Sources : Plan Local de l'Habitat Le Mans Métropole 2008-2013) L'offre en hébergement pour les seniors sur le secteur du Mans : Type de structures Nombre Nombre de places Maisons de retraite 15 1 173 Unité de soin longue durée 1 569 (EHPAD) Foyers logements 13 684 Taux de remplissage 100 % Notre Analyse : - Une résidence qui répond à un fort besoin en structures d'hébergement pour les seniors qui sont en nombre insuffisant sur l'ensemble de l'agglomération du Mans - Ces besoins devraient augmenter avec l'augmentation de ces catégories de populations dans les années à venir. Document non contractuel Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 1 / 1 9 / 12 Le Lemarché marché immobilier immobilier Fourchette de prix : Fourchette haute 253 757 € Fourchette intermédiaire 164 197 € Fourchette basse 119 394 € Prix moyen au m² : (Sources : Immoprix Notaires de France) Prix moyen au m² Prix moyen au m² réduction Prix moyen au m² sur la résidence d'impôt déduite sur le secteur de Coulaines - (Calculé sur la surface habitable Le Mans dans le neuf hors parking et caves) 3 017 € 2 685 € 3 310 € Prix moyen au m² sur les typologies de logements : Prix moyen au Prix moyen Prix moyen au Prix moyen au Prix moyen au m² sur la réduction m² m² sur le m² résidence d'impôt sur le secteur département sur la région (Calculé sur déduite de Coulaines de la Sarthe Pays de la la surface (Le Mans) dans Loire habitable hors le neuf parking et caves) T2 3 026 € 2 693 € 3 290 € 3 290 € 3 630 € T3 2 952 € 2 627 € NC 2 790 € 2 440 € NC : insuffisance du nombre de transactions sur ces typologies de logement, pour établir une fourchette de prix fiable. Evolution de l'indice de prix INSEE : (Sources : INSEE - Notaires de France) (moyenne annuelle de 2006 à 2011) Sur les cinq dernières années - 5.9 % sur le secteur de Coulaines (Le Mans) Par an en moyenne sur les cinq dernières - 1.18 % années, sur le secteur de Coulaines (Le Mans) Sur les cinq dernières années + 6.1 % sur la région Pays de la Loire Par an en moyenne sur les cinq dernières + 1.22 % années sur la région Pays de la Loire Evolution de l'indice INSEE sur un an (de 2011 à 2012) Département de la Sarthe - 8 % Région Pays de la Loire 0 % L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques. L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 la quatrième 2000. Document non contractuel 1 / 3 10 / 12 Le Lemarché marché immobilier immobilier Démographie sur le secteur : Variations annuelles de population : Ville de Coulaines - 0.1 % Communauté Urbaine - 0.3 % Le Mans Métropole Département de la Sarthe + 0.6 % Région pays de la Loire + 0.9 % France entière + 0.7 % Compostion du parc de logement sur le secteur : Ville du Mans Communauté Département Région France entière Urbaine de la Sarthe Pays de la Le Mans Loire Métropole Ensemble 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 1 Pièce 5.6 % 7 % 3.5 % 4.2 % 5.8 % 2 Pièces 10.9 % 14.1 % 9.4 % 9.7 % 12.4 % 3 Pièces 25.4 % 22.5 % 19.2 % 18 % 20.9 % 4 Pièces 29.3 % 27.2 % 27.7 % 25.6 % 25.4 % 5 Pièces 28.7 % 29.2 % 40.2 % 42.5 % 35.5 % Ville du Mans Communauté Département Région Pays France entière Urbaine de la Sarthe de la Loire Le Mans Métropole Nombre 2.1 2 2.3 2.3 2.3 d'occupant moyen par logement sur L'emplacement de la Résidence : Une implantation en périphérie du Mans dans une petite ville résidentielle, à Coulaines : idéal pour une résidence senior Coulaines est une ville mitoyenne avec le Mans. Elle est située à 90 km d’Angers, 160 km de Rennes, 200 km de Paris, 180 km de Nantes et 160 km de Caen. Document non contractuel 2 / 3 11 / 12 Le Lemarché marché immobilier immobilier Liaisons terrestres : - Un tramway à 5 minutes du centre ville du Mans (jacobins) - Une gare TGV à 10 minutes (Le Mans) - 3 lignes de bus (SETRAM) - Paris à 55 minutes (train) et 2 heures (voiture) - Angers : 35 minutes (train) et 1h (voiture) Accès rapide via la rocade Nord aux autoroutes A28, A11 et A81 Aujourd’hui, Coulaines reste une ville agréable qui est classée parmi les 205 communes les mieux fleuries de France (« 4 fleurs » depuis 2002). Coulaines compte de nombreux parcs (François Mitterrand, Gironde, Val des Trois Vallées, Andaine, Plessis, Plaine aux Fées, Four à chanvre), plus de 13 km de chemins creux ainsi qu’un Arboretum. L’Église Saint Nicolas du XIe siècle, située derrière l’hôtel de ville, est classée monument historique. L'implantation de la résidence : - La résidence sera implantée en hyper centre de Coulaines, dans un environnement composé de petits collectifs et de maisons individuelles Accès, services et commodités à proximité de la résidence : - A 7 minutes à pied de la résidence: station de bus qui permet de rejoindre le centre ville du Mans en moins de 7 minutes - Mairie : 1 minute à pied de la résidence - Supermarché : 900 m de la résidence Notre Analyse : Une opportunié exceptionnelle d'investissement à bas prix, en dessous des prix du marché dans le neuf : - Une économie de + de 290 €/m² ! - Un produit rare en résidences services sur lesquelles les prix sont en général supérieur de + de 20 % aux prix marché. Document non contractuel Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 3 / 3 12 / 12.
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