Departement De La Drôme
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DEPARTEMENT DE LA DRÔME COMMUNE D’EYZAHUT CARTE COMMUNALE – 1 - RAPPORT DE PRESENTATION Mairie d’Eyzahut Place de la mairie 26160 EYZAHUT Tel. Fax 04.75.90.16.35 [email protected] Carte Communale d'Eyzahut : Rapport de Présentation Avril 2015 - Page 1 INTRODUCTION Le Conseil Municipal de la Commune d’Eyzahut s’est engagé dans l’élaboration d’une Carte Communale. Eyzahut, petit village de la Drôme Provençale, bénéficie d’un environnement exceptionnel que tous les habitants entendent préserver tout en souhaitant un développement modéré mais indispensable en mesure d’assurer l’avenir de la commune. La maîtrise du développement de la commune se fera : dans le cadre de la réglementation en vigueur, dans un souci d’économie des espaces naturels, en respectant les possibilités financières de la commune et en favorisant l’intégration des nouveaux habitants à la vie sociale. Carte Communale d'Eyzahut : Rapport de Présentation Avril 2015 - Page 2 TABLE DES MATIERES INTRODUCTION ………………………………………………………………………………… 2 TABLE DES MATIERES ………………………………………………………………………….. 3 I. LE CADRE JURIDIQUE.......................................................................................... 6 I.1. LES PRINCIPES FONDAMENTAUX........................................................................... 6 I.2. LA CARTE COMMUNALE ….................................................................................... 9 II. L’ANALYSE DU TERRITOIRE …………………………………………………………….. 10 II.1. LA PRESENTATION DE LA COMMUNE …............................................................... 10 II.1.1. La situation géographique ………………………………………………………………….... 10 II.1.2. La commune …………………………………………………………………………………….... 11 II.1.3. Le contexte administratif ……………………………………………………………………... 11 II.1.4 L’intercommunalité.................................................................................... 12 II.2. L’ANALYSE ENVIRONNEMENTALE …..................................................................... 14 II.2.1. La topographie ….................................................................................... 14 II.2.2. L’hydrographie …..................................................................................... 15 II.2.3. L’hydrogéologie …................................................................................... 16 II.2.4. La géologie ………………………………………………………………………………………... 16 II.2.5. La sensibilité environnementale ………………………………………………………….... 17 La ZNIEFF ……………………………………………………………………………………… 17 Les Zones Humides ………………………………………………………………………….. 18 Les pelouses sèches …………………………………………………………………………. 18 L’Espace Naturel Sensible…………………………………………………………………… 18 II.3. L’ANALYSE SOCIO-ECONOMIQUE……………………………………………………………………... 19 II.3.1. L’évolution démographique ………………………………………………………………….. 19 II.3.2. L’habitat …………………………………………………………………………………………….. 21 Le parc de logements ……………………………………………………………………. 21 La taille et le confort des logements ………………………………………………… 22 L’âge du parc …………………………………………………………………………………. 23 Les modes de résidence ………………………………………………………………….. 23 II.3.3. La population active et le secteur économique………………………………………... 23 La population active ……………………………………………………………………….. 23 Les entreprises ………………………………………………………………………………. 23 L’agriculture, la forêt ………………………………………………………………………. 24 Carte Communale d'Eyzahut : Rapport de Présentation Avril 2015 - Page 3 Le tourisme ……………………………………………………………………………………. 25 II.3.4. Les services publics et la vie sociale ……………………………………………………... 26 Les services publics ………………………………………………………………………… 26 Le secteur sanitaire et social ……………………………………………………………. 26 La vie scolaire ………………………………………………………………………………… 26 La vie associative................................................................................ 27 II.4. LES EQUIPEMENTS, LES SERVITUDES, LES CONTRAINTES DU TERRITOIRE ……….. 27 II.4.1. Les équipements ……………………………………………………………………………….... 27 La voirie ………………………………………………………………………………………. 27 Le réseau de distribution d’eau potable ……………………………………………. 28 Le réseau d’assainissement ……………………………………………………………… 28 L’assainissement non collectif ………………………………………………………….. 28 Les eaux pluviales ………………………………………………………………………….. 29 Les déchets ……………………………………………………………………………………. 29 Le réseau EDF/GDF ………………………………………………………………………… 29 Le réseau de télécommunication ……………………………………………………… 29 II.4.2. Les servitudes et les contraintes ………………………………………………………….... 30 Les zones de protection de captage d’eau …………………………………………. 30 La défense incendie ………………………………………………………………………… 30 Le risque sismique ………………………………………………………………………….. 30 L’aléa retrait/gonflement des argiles ………………………………………………… 31 Les catastrophes naturelles ……………………………………………………………… 31 Les installations classées …………………………………………………………………. 31 Les AOC – Les IGP …........................................................................... 32 II.5. LE PATRIMOINE PAYSAGER ET BATI ………………………………………………………………... 33 II.5.1. Les unités paysagères ………………………………………………………………………..... 33 Le massif forestier de la montagne du Poët ………………………………………. 33 Les paysages ouverts ……………………………………………………………………… 33 Les lavanderaies …………………………………………………………………………….. 34 II.5.2. Le patrimoine bâti ………………………………………………………………………………... 34 II.5.3. L’organisation urbaine ………………………………………………………………………..... 35 Le village et ses extensions ……………………………………………………………… 35 Le Planas, Beaume Rouge ………………………………………………………………… 37 Les fermes …………………………………………………………………………………….. 37 III. DE L’ETAT DES LIEUX AUX CHOIX …………………………………………………..... 38 III.1 L’ETAT DES LIEUX, LES SOUHAITS…………………………………………………………………... 38 Carte Communale d'Eyzahut : Rapport de Présentation Avril 2015 - Page 4 III.1.1. L’état des lieux …………………………………………………………………………………... 38 III.1.2. La réglementation, le développement durable, la maîtrise financière ……... 38 III.1.3. Les souhaits de la commune ………………………………………………………………. 39 III.2. LES CHOIX DES ZONAGES …………………………………………………………………………….... 39 III.2.1. La Zone Constructible ZC …………………………………………………………………. 40 III.2.2. La Zone Non Constructible ZNC…………………………………………………………. 41 III.2.3. Le Droit de Préemption ……………………………………………………………………. 41 III.2.4. Les surfaces ………………………………………………............................... 42 IV. L’IMPACT DES CHOIX ET LES REPONSES APPORTEES …………………………… 43 IV.1 L’impact environnemental…………………………………………………………………………………... 43 IV.1.1. Les composantes du milieu naturel …………………………………………………….. 43 IV.1.2. Les ressources en eau ……………………………………………………………………….. 43 IV.1.3. La sensibilité environnementale……………………………................................ 43 IV.2. L’impact économique………………………………............................................................. 43 IV.2.1. Les entreprises……………………….............................................................. 43 IV.2.2. L’agriculture, la forêt ………………….......................................................... 44 IV.2.3. Le tourisme ……………............................................................................. 44 IV.3. L’IMPACT SUR LE MILIEU HUMAIN…………………………………....................................... 44 IV.4. L’IMPACT SUR LES EQUIPEMENTS …………………………………….................................... 44 IV.5. L’IMPACT SUR LE PATRIMOINE …………………........................................................... 45 IV.5.1. Le patrimoine paysager ………………......................................................... 45 IV.5.2. Le patrimoine bâti ………………………….......................................... 45 CONCLUSION ………………......................................................................... 46 ANNEXES.................................................................................................... 47 1 – Carte de localisation des captages d'eau potable 48 2 – Carte de localisation des sièges d’exploitation agricole 49 3 – Carte de la Forêt Communale 50 4 – Carte des aléas Feux de Forêt 51 5 – Arrêtés Préfectoraux régissant l'exploitation de la carrière 52 6 – Extraits de l’Étude d'Aménagement des Espaces Publics 72 Carte Communale d'Eyzahut : Rapport de Présentation Avril 2015 - Page 5 I. LE CADRE JURIDIQUE I.1. LES PRINCIPES FONDAMENTAUX La Carte Communale est un projet de territoire (projet collectif, et non une somme de projets individuels). À ce titre, il doit être conforme aux articles L.110 et L.121-1 du code de l’urbanisme. Art L.110 Le territoire français est le patrimoine commun de la nation. Chaque collectivité publique en est le gestionnaire et le garant dans le cadre de ses compétences. Afin d'aménager le cadre de vie, d'assurer sans discrimination aux populations résidentes et futures des conditions d'habitat, d'emploi, de services et de transports répondant à la diversité de ses besoins et de ses ressources, de gérer le sol de façon économe, de réduire les émissions de gaz à effet de serre, de réduire les consommations d'énergie, d'économiser les ressources fossiles d'assurer la protection des milieux naturels et des paysages, la préservation de la biodiversité notamment par la conservation, la restauration et la création de continuités écologiques, ainsi que la sécurité et la salubrité publiques et de promouvoir l'équilibre entre les populations résidant dans les zones urbaines et rurales et de rationaliser la demande de déplacements, les collectivités publiques harmonisent, dans le respect réciproque de leur autonomie, leurs prévisions et leurs décisions d'utilisation de l'espace. Leur action en matière d'urbanisme contribue à la lutte contre le changement climatique et à l'adaptation à ce changement. Art L.121-1 Les […] cartes communales déterminent les conditions permettant d'assurer : 1° L'équilibre entre le renouvellement urbain,