Energetická Náročnost Staveb a Její Vliv Na Tržní Hodnotu Bakalářská Práce
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Bankovní institut vysoká škola Praha Katedra podnikání a oceňování Energetická náročnost staveb a její vliv na tržní hodnotu Bakalářská práce Autor: Jana Trunková Oceňování majetku Vedoucí práce: doc. Ing. Jan Pašek, Ph.D. Praha 2016 Prohlášení Prohlašuji, že jsem bakalářskou práci zpracovala samostatně a v seznamu uvedla veškerou použitou literaturu. Svým podpisem stvrzuji, že odevzdaná elektronická podoba práce je identická s její tištěnou verzí a jsem seznámena se skutečností, že se práce bude archivovat v knihovně BIVŠ a dále bude zpřístupněna třetím osobám prostřednictvím interní databáze elektronických vysokoškolských prací. V Praze, dne 5.května 2016 ........................................................ Jana Trunková Poděkování Tímto chci poděkovat vedoucímu práce doc. Ing. Janu Paškovi, Ph.D. za cenné připomínky a rady při psaní bakalářské práce. Velké poděkování patří mé mamince Mgr. Jiřině Trunkové za neustálé podporování a pomoc při psaní. Také děkuji za poskytnutí informací o nemovitosti paní Lence Čapkové z Century 21. Anotace práce Tato bakalářská práce je v souladu s metodickými pokyny rozdělena na tří částí. V první, teoretické části, zahrnuje zobecnění problematiky energetické náročnosti budov. Cílem je identifikovat jednotlivé faktory, které mohou být zohledněny při oceňování staveb. Dalším cílem je analýza vlivu energetické náročnosti, resp. nízké spotřeby energie staveb na jejich tržní hodnotu. Druhá část této práce je praktická. Jedná se o zjištění tržní hodnoty bytové jednotky a administrativní budovy. Třetí část bakalářské práce pak tvoří analýza realitního trhu v okrese Mělník. Klíčová slova: Energetická náročnost budov, úsporná opatření, nízkoenergetické budovy, certifikace budov, tržní hodnota, návratnost úsporných opatření. Annotation This thesis is in accordance with guidelines consist of three parts. In the first, theoretical part I try to generalize the issue of energy efficiency in buildings. The aim is to identify the factors that may be taken into account when pricing structures. Another objective is to analyze the impact of energy intensity, respectively. low energy consumption buildings at their market value. The second part of my work is practical. This is a comparison of residential units and office buildings. The third part of the thesis there is analysis of the real estate market in the district of Melnik. Keywords: Energy demands of buildings, austerity measures, green buildings, certification of buildings, market value, payback period of the austerity measures. Obsah Část A ............................................................................................................................................ 10 Energetická náročnost staveb a její vliv na tržní hodnotu .......................................................... 10 Úvod ............................................................................................................................................... 10 1 Širší souvislosti ..................................................................................................................... 11 2 Energie................................................................................................................................... 12 2.1 Význam energie pro život a civilizaci .............................................................................. 12 2.2 Energie a budovy ............................................................................................................... 12 2.3 Rozložení spotřeby energie v domácnostech ................................................................... 13 3 Energetická náročnost staveb ............................................................................................... 14 3.1 Pojem energetická náročnost staveb ................................................................................. 14 3.2 Faktory působící na energetickou náročnost budovy ...................................................... 14 3.3 Technické řešení budov ..................................................................................................... 15 3.4 Zjištění energetické náročnosti budovy............................................................................ 17 4 Druhy budov dle energetické spotřeby ................................................................................ 17 4.1 Základní rozdělení budov .................................................................................................. 17 4.2 Nízkoenergetický dům ...................................................................................................... 18 4.3 Energeticky pasivní dům ................................................................................................... 18 4.4 Energeticky nulový dům ................................................................................................... 18 4.5 Energetický nezávislý dům ............................................................................................... 18 4.6 Plusenergetický dům ......................................................................................................... 19 4.7 Trh energeticky úsporných budov .................................................................................... 19 5 Druhy hodnocení budov ....................................................................................................... 19 5.1 Průkaz energetické náročnosti budovy ............................................................................. 19 5.2 Energetický štítek obálky budovy .................................................................................... 20 5.3 Energetický audit ............................................................................................................... 21 6 Certifikace budov.................................................................................................................. 21 6.1 Environmentální certifikáty .............................................................................................. 21 6.2 BREEAM ........................................................................................................................... 22 6.3 LEED .................................................................................................................................. 23 6.4 Certifikační systém SBTool CZ........................................................................................ 23 7 Zohlednění energetické náročnosti stavby při oceňování .................................................. 24 7.1 Tržní hodnota ..................................................................................................................... 24 7.2 Porovnávací metoda .......................................................................................................... 25 7.3 Výnosová metoda .............................................................................................................. 25 7.4 Nákladová metoda ............................................................................................................. 25 8 Investice do energeticky úsporných staveb ......................................................................... 26 8.1 Novostavba......................................................................................................................... 26 8.2 Rekonstrukce...................................................................................................................... 26 7 9 Vyhodnocení návratnosti investice ...................................................................................... 27 9.1 Jaká je budoucnost? ........................................................................................................... 27 9.2 Zvýší se tržní hodnota? ..................................................................................................... 27 9.3 Tržní hodnota a vliv na certifikace ................................................................................... 27 Závěr .............................................................................................................................................. 29 10 Literatura ............................................................................................................................... 30 10.1 Abecední seznam použité literatury ................................................................................. 30 Část B ............................................................................................................................................. 33 Tržní ocenění ................................................................................................................................. 33 1 Ocenění bytové jednotky ...................................................................................................... 33 1.1 Průvodní dopis ................................................................................................................... 35 1.2 Popisné informace ............................................................................................................. 36 1.3 Analýza nejlepšího a nejvyššího využití .......................................................................... 37 1.4 Ocenění............................................................................................................................... 38 1.5 Závěr ................................................................................................................................... 41 1.6 Omezující