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EIXO HABITAÇÃO Indicador: Vacância Imobiliária Urbana Relatório De Resultados 1. Quadro Resumo 2. Metodologia O Indicador T

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EIXO HABITAÇÃO Indicador: Vacância Imobiliária Urbana Relatório De Resultados 1. Quadro Resumo 2. Metodologia O Indicador T GOVERNO DO DISTRITO FEDERAL SECRETARIA DE ESTADO DE GESTÃO DO TERRITÓRIO E HABITAÇÃO Subsecretaria de Políticas e Planejamento Urbano Coordenação de Política, Planejamento e Sustentabilidade Urbana Diretoria de Planejamento e Sustentabilidade Urbana – DIPLAN EIXO HABITAÇÃO Indicador: Vacância Imobiliária Urbana Relatório de Resultados 1. Quadro Resumo Eixo Habitação – Vacância Imobiliária Urbana (% de unidades vagas) Orientar a políticas de requalificação urbana, com destaque para a Objetivo locação social Indica o percentual de unidades imobiliárias urbanas vagas, conforme Descrição informações sobre as ligações de água inativas Fonte Segeth metodológica: 푈푛푖푑푎푑푒푠 푖푚표푏푖푙푖á푟푖푎푠 푐표푚 푙푖푔푎çã표 푑푒 á푔푢푎 푖푛푎푡푖푣푎 (퐶1) Forma de Cálculo: 푈푛푖푑푎푑푒푠 푖푚표푏푖푙푖á푟푖푎푠 (퐶2) Unidades Porcentagem de unidades vagas (% unidades) Total de unidades imobiliárias com ligações águas que foram C1 Definição desativadas C2 Definição Total de unidades imobiliárias com ligação de água Fontes Caesb Periodicidade Anual Desagregação Regiões Administrativas (RA) 2. Metodologia O indicador tem como objetivo aferir a vacância urbana resultante das unidades imobiliárias construídas que se encontram sem uso. Consiste, portanto, na razão entre o número de unidades imobiliárias vagas e o total de unidades imobiliárias de uma determinada área urbana. De acordo com Bomfim (2004), existem modelos teóricos - como os de Friedman (1968), Jud e Frew (1990), Voith e Crone (1998) – que procuram valores referenciais para a vacância imobiliária. Esses estudos indicam que as taxas de vacância aceitáveis pela dinâmica imobiliária estariam em torno de 5% a 7%, de acordo com o uso, o padrão e a idade aparente dos imóveis. Secretaria de Estado de Gestão do Território e Habitação – SEGETH SCS Quadra 06 Bloco A Lotes 13/14 CEP 70.036 -918 – Brasília – DF GOVERNO DO DISTRITO FEDERAL SECRETARIA DE ESTADO DE GESTÃO DO TERRITÓRIO E HABITAÇÃO Subsecretaria de Políticas e Planejamento Urbano Coordenação de Política, Planejamento e Sustentabilidade Urbana Diretoria de Planejamento e Sustentabilidade Urbana – DIPLAN A Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (PNAD) do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) realiza o levantamento de domicílios vagos nos municípios e no Distrito Fderal (DF). O critério de aferição da pesquisa considera domicílio vago aquele que, no momento da coleta do dado, se encontra efetivamente desocupado. Essa condição é diferenciada em relação àquela do domicílio de uso ocasional e a dos domicílios em que a ausência dos moradores é episódica. Os dados assim obtidos, entretanto, apresentam um grau de imprecisão que decorre de sua natureza amostral. Buscando informações mais precisas, principalmente quanto à localização e duração da vacância, a metodologia adotada para o indicador utilizou os dados cadastrais georreferenciados da Companhia de Saneamento Ambiental do Distrito Federal (CAESB). Essa fonte de dados apresenta maior grau de confiabilidade, uma vez que a abrangência do abastecimento de água no DF pela rede geral da CAESB é de 98,14% dos domicílios (PDAD-2015/2016). A base de dados da CAESB indica a quantidade de ligações de água (682.636 ligações), que correspondem ao total das interligações do ramal do imóvel com a rede de abastecimento por meio de cavaletes e hidrômetros. Bem como, discrimina a quantidade de unidades imobiliárias que são abastecidas por essas ligações (1.259.905 unidades), uma vez que cada ligação pode abastecer uma ou várias unidades. Essas unidades ainda são classificadas pela Companhia em quatro usos: comercial, industrial, residencial ou pública. O resultado do indicador corresponde ao número de unidades imobiliárias que estavam com sua ligação inativa em 2016. A inatividade da ligação é um bom indicador de vacância, uma vez que o procedimento de sua desativação requer o preenchimento presencial de um formulário, o que, pode-se admitir, não é realizado no caso de ausências de curta duração. Tanto a localização como o uso das unidades com ligação inativa compõem desagregações do indicador, possíveis em função da natureza dos dados fornecidos pela CAESB. Secretaria de Estado de Gestão do Território e Habitação – SEGETH SCS Quadra 06 Bloco A Lotes 13/14 CEP 70.036 -918 – Brasília – DF GOVERNO DO DISTRITO FEDERAL SECRETARIA DE ESTADO DE GESTÃO DO TERRITÓRIO E HABITAÇÃO Subsecretaria de Políticas e Planejamento Urbano Coordenação de Política, Planejamento e Sustentabilidade Urbana Diretoria de Planejamento e Sustentabilidade Urbana – DIPLAN 3. Resultados Para o DF o Indicador de Vacância Imobiliária Urbana apresentou um resultado de 6,37% de unidades imobiliárias vagas (com ligações de água inativas), conforme demonstra o Gráfico 1. Em termos absolutos, esse percentual corresponde a 79.908 unidades, em um universo de 1.259.905. Gráfico 1. Vacância imobiliária urbana - DF (% de unidades) 6,37% 93,63% Unidades ativas Unidades inativas Fonte: CAESB / Elaboração: Segeth Considerando as RA, Gama (16,45%), SCIA – Estrutural (16,26%), SIA (14,20%), Varjão (13,86%) e Vicente Pires (12,13%) apresentam os maiores valores relativos de vacância (Gráfico 2). Já em termos absolutos, Plano Piloto (11.334), Gama (10.271), Ceilândia (7.912), Taguatinga (6.613) e Planaltina (5.283) obtiveram os resultados mais expressivos (Gráfico 3). Secretaria de Estado de Gestão do Território e Habitação – SEGETH SCS Quadra 06 Bloco A Lotes 13/14 CEP 70.036 -918 – Brasília – DF GOVERNO DO DISTRITO FEDERAL SECRETARIA DE ESTADO DE GESTÃO DO TERRITÓRIO E HABITAÇÃO Subsecretaria de Políticas e Planejamento Urbano Coordenação de Política, Planejamento e Sustentabilidade Urbana Diretoria de Planejamento e Sustentabilidade Urbana – DIPLAN Gráfico 2. Vacância imobiliária urbana relativa - DF (% de unidades) Distrito Federal 6,37% Gama 16,45% SCIA - Estrutural 16,26% SIA 14,20% Varjão 13,86% Vicente Pires 12,13% Santa Maria 9,29% Park Way 9,06% Planaltina 8,58% Fercal 8,53% Lago Sul 8,36% Núcleo Bandeirante 7,67% Sobradinho 7,31% Itapoã 6,99% São Sebastião 6,43% Brazlândia 6,41% Taguatinga 5,85% Plano Piloto 5,73% Riacho Fundo 5,60% Sudoeste/Octogonal 5,25% Sobradinho II 5,08% Recanto das Emas 5,05% Ceilândia 5,04% Águas Claras 4,97% Jardim Botânico 4,90% Candangolândia 4,61% Paranoá 4,45% Samambaia 4,10% Lago Norte 3,75% Riacho Fundo II 3,53% Guará 3,17% Cruzeiro 1,95% 0,00% 2,00% 4,00% 6,00% 8,00% 10,00% 12,00% 14,00% 16,00% 18,00% Fonte: CAESB / Elaboração: Segeth Secretaria de Estado de Gestão do Território e Habitação – SEGETH SCS Quadra 06 Bloco A Lotes 13/14 CEP 70.036 -918 – Brasília – DF GOVERNO DO DISTRITO FEDERAL SECRETARIA DE ESTADO DE GESTÃO DO TERRITÓRIO E HABITAÇÃO Subsecretaria de Políticas e Planejamento Urbano Coordenação de Política, Planejamento e Sustentabilidade Urbana Diretoria de Planejamento e Sustentabilidade Urbana – DIPLAN Gráfico 3. Vacância imobiliária urbana absoluta - DF (n° de unidades) Plano Piloto 11.334 Gama 10.271 Ceilândia 7.912 Taguatinga 6.613 Planaltina 5.283 Águas Claras 4.819 Santa Maria 3.730 Samambaia 3.463 Vicente Pires 2.947 Sudoeste/Octogonal 2.145 Sobradinho 2.087 Recanto das Emas 2.013 Guará 1.926 São Sebastião 1.587 SCIA - Estrutural 1.555 Itapoã 1.382 Sobradinho II 1.284 Brazlândia 1.104 Lago Sul 1.059 Núcleo Bandeirante 951 Riacho Fundo 921 Jardim Botânico 858 SIA 793 Park Way 717 Paranoá 710 Riacho Fundo II 615 Lago Norte 594 Varjão 433 Cruzeiro 330 Candangolândia 270 Fercal 202 0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 Fonte: CAESB / Elaboração: Segeth O Gráfico 4 apresenta a vacância imobiliária urbana para o DF desagregada pelos usos definidos na base de dados da CAESB (comercial, residencial, industrial e público). Essa mesma distribuição, por RA está ilustrada no Gráfico 5. Secretaria de Estado de Gestão do Território e Habitação – SEGETH SCS Quadra 06 Bloco A Lotes 13/14 CEP 70.036 -918 – Brasília – DF GOVERNO DO DISTRITO FEDERAL SECRETARIA DE ESTADO DE GESTÃO DO TERRITÓRIO E HABITAÇÃO Subsecretaria de Políticas e Planejamento Urbano Coordenação de Política, Planejamento e Sustentabilidade Urbana Diretoria de Planejamento e Sustentabilidade Urbana – DIPLAN Gráfico 4. Vacância imobiliária urbana por uso - DF (% de unidades) 2% 3% 44% 51% Unid. Com. Inat. Unid. Res. Inat. Unid. Ind. Inat. Unid. Pub. Inat. Fonte: CAESB / Elaboração: Seget Gráfico 5. Vacância imobiliária urbana por uso - RA (% de unidades) 12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0 SIA Gama Guará Itapoã Varjão Fercal Lago Sul Lago Paranoá Cruzeiro Ceilândia Park WayPark Planaltina Brazlândia Lago NorteLago Taguatinga Sobradinho Samambaia Plano Piloto Santa Maria Águas ClarasÁguas Sobradinho II Sobradinho Vicente Pires Riacho Fundo Riacho São Sebastião Riacho Fundo Riacho II Jardim Botânico Candangolândia SCIA - Estrutural Recanto das Emas Recanto das Núcleo Bandeirante Sudoeste/Octogonal Unid. Com. Inat. Unid. Res. Inat. Unid. Pub. Inat. Unid. Ind. Inat. Fonte: CAESB / Elaboração: Segeth Secretaria de Estado de Gestão do Território e Habitação – SEGETH SCS Quadra 06 Bloco A Lotes 13/14 CEP 70.036 -918 – Brasília – DF GOVERNO DO DISTRITO FEDERAL SECRETARIA DE ESTADO DE GESTÃO DO TERRITÓRIO E HABITAÇÃO Subsecretaria de Políticas e Planejamento Urbano Coordenação de Política, Planejamento e Sustentabilidade Urbana Diretoria de Planejamento e Sustentabilidade Urbana – DIPLAN Tabelas 1 e 2 reúnem os dados detalhados por RA. Os Mapas anexos indicam a distribuição territorial das unidades inativas conforme os usos considerados. Tabela 1. Vacância imobiliária urbana Total Total Unidades Unidades % unidades RA ligações unidades ativas inativas inativas
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