Notice De Présentation Du Projet De PLU
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Notice de présentation du projet de PLU Plan Local d’Urbanisme de Louye Notice non-technique SOMMAIRE I. LE CONTEXTE ............................................................................................................................ 5 A. CONTEXTE GEOGRAPHIQUE ................................................................................................................................... 5 1. Situation de la commune ..................................................................................................... 5 2. Paysages .............................................................................................................................. 6 3. Topographie ........................................................................................................................ 7 4. Hydrographie ....................................................................................................................... 8 5. Espaces naturels remarquables ........................................................................................... 9 6. Composition urbaine ......................................................................................................... 10 7. Contraintes et risques naturels ......................................................................................... 11 B. CONTEXTE ADMINISTRATIF .................................................................................................................................. 12 C. CONTEXTE SOCIO-ECONOMIQUE ......................................................................................................................... 13 1. Evolution démographique ................................................................................................. 13 2. Evolution du parc de logements ........................................................................................ 14 3. Activités, emplois et services ............................................................................................. 15 4. Occupations du sol ............................................................................................................ 16 D. BILAN DE LA CONSOMMATION FONCIERE ............................................................................................................ 18 E. BILAN DES ESPACES AGRICOLES ............................................................................................................................ 19 F. BILAN DES ESPACES NATURELS ET FORESTIERS .................................................................................................... 20 II. LE PROJET COMMUNAL .......................................................................................................... 21 A. PRESERVATION ET VALORISATION DES ESPACES AGRICOLES ET NATURELS ......................................................... 21 B. CAPACITE D’ACCUEIL DU PLU ............................................................................................................................... 22 C. SUPERFICIES DES DIFFERENTES ZONES ................................................................................................................. 23 III. L’IMPACT DU PROJET SUR L’AGRICULTURE ET LES ESPACES NATURELS ................................ 24 A. PRESENTATION DES ZONES IMPACTANT LES ESPACES AGRICOLES ET NATURELS ................................................ 24 B. PRESENTATION DES SECTEURS DE TAILLE ET DE CAPACITE LIMITEES................................................................... 25 PLU arrêté le 25 août 2020 3 Plan Local d’Urbanisme de Louye Notice non-technique AVANT-PROPOS Louye est une commune située à l’interface des régions Normandie, Centre-Val de Loir et Île-de- France. Par délibération en date du 14 septembre 2018, la municipalité a souhaité engager l’élaboration de son Plan Local d’Urbanisme (PLU) dans l’objectif de maîtriser sa croissance démographique et son développement communal. Cette procédure concerne la totalité du territoire. La volonté de la commune s’exprime dans les objectifs généraux définis dans la délibération prescrivant l’élaboration du PLU, à savoir : ‐ La mise en compatibilité de la commune avec les exigences législatives et règlementaires actuelles et pour une gestion plus locale de son territoire, ‐ La dotation de la commune d’un document d’urbanisme réglementaire adapté à son territoire, favorisant la préservation d’un patrimoine bâti notamment de son château et de ses abords et de son cadre de vie rural, ‐ La recherche d’un développement socio-spatial équilibré et relocalisé sur le centre bourg, ‐ La mise en cohérence de l’évolution spatiale et démographique afin d’aboutir à une gestion économe de l’espace, en préservant une offre de logements essentiellement individuels, ‐ La préservation des espaces naturels et agricoles de la commune de Louye, ‐ L’intégration des conditions permettant d’assurer dans le respect des objectifs du développement durables, les principes issus de la loi dite « Grenelle 2 », tels que la réduction des émissions des gaz à effet de serre, la maitrise de l’énergie, la production énergétique à parti de ressources renouvelables, la préservation et la remise en état des continuités écologiques, la maîtrise de la consommation des espaces, ‐ La nécessité d’articuler l’échelle communale avec les échelles supra communales (PLH, SCoT, SRCAE…). PLU arrêté le 25 août 2020 4 Plan Local d’Urbanisme de Louye Notice non-technique I. LE CONTEXTE A. CONTEXTE GEOGRAPHIQUE 1. Situation de la commune Commune : Louye Département : Eure Superficie : 520 ha Canton : Saint-André-de-l’Eure Situation de Louye Population : 236 habitants au Densité moyenne : 45 habitants au km² 1er janvier 2019 Rattachée au canton de Saint-André-de-l’Eure, Louye s’inscrit au carrefour des régions Normandie, Centre-Val de Loire et Île-de-France. Ses communes limitrophes sont Courtemanche, Marcilly-sur-Eure, Mesnil-sur-l’Estrée, Saint- Georges-Motel et Muzy. Riche d’un patrimoine naturel remarquable et d’une diversité de paysages, Louye profite d’un cadre de vie attrayant et préservé. Les divers boisements, les plateaux agricoles principalement céréaliers, la petite vallée formée par le cours d’eau de la Coudanne, sont autant d’éléments présents sur la commune qui offrent une diversité d’habitats pour la faune et la flore locale. Deux routes départementales (RD72, RD56) structurent le territoire, permettant aux administrés de rejoindre rapidement les pôles urbains, administratifs et économiques voisins, notamment : Dreux, ville sous- préfecture d’Eure-et-Loir et centre de l’agglomération drouaise (12 km) ; Evreux, ville préfecture de l’Eure (32 km). Louye profite autrement de la proximité de la gare de Dreux, desservie par la ligne Paris-Granville. Depuis le 1er janvier 2018, la commune est membre de la communauté d’agglomération du Pays de Dreux. Source : http://geoportail.gouv.fr PLU arrêté le 25 août 2020 5 Plan Local d’Urbanisme de Louye Notice non-technique 2. Paysages Les paysages de Louye sont variés, marqués par une topographie changeante. La Unité paysagère de la plaine de Saint André commune s’inscrit au sein d’une des grandes unités paysagères de la vallée de l’Eure : la plaine de Saint-André, grande étendue plane vouée aux grandes cultures. Dépourvue de relief marquant, la vue s’ouvre sur d’immenses étendues cultivées ponctuées de boisements isolés. Saint-André de l’Eure, au centre de la plaine, en est la ville principale. A l'approche des petites vallées affluentes de l’Eure, de l'Avre ou de la haute vallée de l’Iton (le Sec-Iton), comme c’est le cas pour la commune de Louye, nombreux sont les boisements qui accompagnent les petits affluents, dessinant des franges boisées aux limites de cette plaine tabulaire. A l’échelle de Louye, on distingue quatre entités paysagères : le plateau agricole, les espaces boisés, le ruisseau et les éléments bâtis. La Coudanne sillonne les terres entre Courdemanche et Louye et se jette dans l’Avre à Saint-Georges-Motel. Le village de Louye est historiquement implanté le long de ce petit cours d’eau. Unique entité bâtie de la commune, ce dernier s’est ramifié entre le fond de vallée et les coteaux boisés. Le plateau agricole, les massifs forestiers et autres boisements, globalement préservés, constituent environ 90% du territoire. Le paysage est composé de plaines légèrement vallonnées, alternant prairies, champs et bois. Situé sur une éminence, en surplomb du village, le château du domaine de Louye domine le grand paysage. Vues sur le château de Louye Louye Source : Atlas des Paysages de Normandie Source : Les Essentiels de l’Eure, UDAP PLU arrêté le 25 août 2020 6 Plan Local d’Urbanisme de Louye Notice non-technique 3. Topographie La topographie de Louye est marquée par le lit de la Coudanne. Le relief présente un profil dissymétrique, avec une perte d’altitude progressive vers les fonds de la petite vallée, qui abritent une partie du village au centre de la commune, et des pentes en revanche plus abrutes entre la plaine et les coteaux boisés longeant le ruisseau. Profils altimétriques à Louye C A B A B C D D Source : http://geoportail.gouv.fr PLU arrêté le 25 août 2020 7 Plan Local d’Urbanisme de Louye Notice non-technique 4. Hydrographie Etat écologique des masses d'eau superficielles sur le Bassin versant de l’Avre La Coudanne est un affluent de l’Avre. Ce ruisseau s’inscrit au sein d’un réseau hydrographique à plusieurs niveaux : - Il dépend du bassin Seine-Normandie, territoire où les cours d’eaux convergent vers la Seine et les fleuves côtiers