W O H N E N I N F A L E R A

4 1/2 – Z I M M E R W O H N U N G I M E R D G E S C H O S S

S I T U A T I O N S P L A N

Die Überbauung SAMUN liegt an einem Südhang in Falera mitten im Herzen der Surselva.

F A L E R A S P O R T E I N KA U F E N

Das Dorf Falera zählt zur Im Winter Die Bäckerei und ein Tourismusdestination Flims--Falera ist mit Lebensmittelgeschäft sind zu Laax Falera und ist weitgehend 100 km2 Fläche das grösste Fuss erreichbar. Der verkehrsfrei. Nur Einheimische zusammenhängende Verkehrsverein, die und Gäste können eine Skigebiet des Kantons Raiffeisenbank, Post und

Fahrbewilligung beantragen. Graubünden. 220 km Pisten Gemeindeverwaltung

aller Schwierigkeitsgrade, ebenfalls. Grössere Die ungehinderte Aussicht über davon 40 km gesicherte, nicht Einkaufszentren finden Sie in das Rheintal und die Täler der präparierte Pisten, bilden mit Ilanz oder Chur.

Surselva ist einmalig schön. den 4 schneesicheren

Talabfahrten Garantie für Kulturell hat das Dorf viel uneingeschränkten zu bieten: der Megalithenpark Wintersport. „Parc la Mutta“ oder die im

15. Jahrhundert erbaute Kirche Im Sommer St. Remigius. Für Musik- Golfer finden die nächsten liebhaber finden immer wieder Plätze in , Brigels oder

Konzerte in „La Fermata“ statt.

Domat/Ems, etwas weiter Dank den optimalen entfernt in Sedrun- klimatischen Verhältnissen oder Bad Ragaz. konnte 2012 die Sternwarte Auch wenn Sie spazieren, Mirasteilas mit dem grössten wandern, reiten, riverrafting öffentlich zugänglichen oder Velo fahren bevorzugen, Teleskop der Schweiz.eröffnet sind Sie am richtigen Ort. werden. In der näheren Umgebung befinden sich Naturseen, Schwimm- und Hallenbäder sowie Sportanlagen.

O B J E K T E B E S C H R E I B U N G

Adresse Via Samun 7153 Falera

Objekt 4 ½ Zimmerwohnung Baujahr 2009 2 Garagenplätze Separates Kellerabteil Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung Separate Haustechnik Wohnfläche BFG 151.0 m2 Sauna- / Fitnessbereich 64.0 m² 2 Bäder Aussenbereich mit Sondernutzungsrecht 121.0 m2 Gedeckter Sitzplatz mit Wasserbecken

Wohnlage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier in Falera. Von den Wohnräumen und dem Sitzplatz aus haben Sie einen unverbaubaren Panoramablick auf die Bergwelt der Surselva. In unmittelbarer Nähe ist die Haltestelle des kostenlosen Skibus, der Sie während der Wintersaison direkt zur Talstation in Falera und wieder zurück bringt.

Allgemein Hohe, lichtdurchflutete Räume (270 cm), ein grosszügiger Sauna-/ und Fitnessbereich, hochwertige Materialien und Verarbeitung bietet Ihnen ein einmaliges Wohlfühlambiente.

Haustechnik Im Technikraum sind die eigene Wärmepumpe sowie Wasser- und Stromversorgung untergebracht.

Wohnbereich/Küche/Essen Vom geräumigen Wohnbereich mit offener Küche aus gelangen Sie auf den gedeckten Sitzplatz.

Aussenbereich Integriert in den grosszügigen Aussenbereich liegt der gedeckte Sitzplatz mit einem dekorativen Wasserbecken. Der Garten ist zudem mit einem gesteuertem Bewässerungssystem ausgestattet.

I N N E N A U S B A U

Entrée Boden Natursteinplatten Schiefer Anthrazit (80/80) Wände Grundputz, Deckputz weiss Decke Weissputz, weiss gestrichen Ausrüstung Hauseingangstüre wärmegedämmt, Beschläge Chromstahl, Dreipunktschloss. Schalter-Steckdose.

Wohnen Boden Natursteinplatten Schiefer Anthrazit (80/80) Wände Grundputz, Deckputz weiss Decke Weissputz, weiss gestrichen Ausrüstung Grosszügige Elektroinstallationen, KNS / Tel. Anschluss.

Küche/ Essen Boden Natursteinplatten Schiefer Anthrazit (80/80) Wände Grundputz, Deckputz weiss Decke Weissputz, weiss gestrichen Ausrüstung Kücheneinrichtung

Arbeitszimmer Boden Parkett Kanadischer Ahorn geschliffen, Natur geölt Wände Grundputz, Deckputz weiss Decke Weissputz, weiss gestrichen Ausrüstung Blockrahmentüre, Schalter-Steckdose, zwei 3-fach-Steckdosen schaltbar, KNS / Tel. Anschluss.

Schlafzimmer Boden Parkett Kanadischer Ahorn geschliffen, Natur geölt Wände Grundputz, Deckputz weiss Decke Weissputz, weiss gestrichen Ausrüstung Blockrahmentüre, Schalter-Steckdose, zwei 3-fach-Steckdosen schaltbar, KNS / Tel. Anschluss.

Dusche/ WC Schlafzimmer Boden Natursteinplatten Schiefer Anthrazit Wände Glas, teilweise Grundputz, Deckputz weiss Decke Weissputz, weiss gestrichen Ausrüstung Blockrahmentüre, Schalter-Steckdose, 2 Lampenstellen, Doppellavabo, WC, Apparate weiss, Dusche schwellenlos.

Gästezimmer Boden Parkett Kanadischer Ahorn geschliffen, Natur geölt Wände Grundputz, Deckputz weiss Decke Weissputz, weiss gestrichen Ausrüstung Blockrahmentüre, Schalter-Steckdose, zwei 3-fach-Steckdosen

Dusche/ WC Gästezimmer Boden Natursteinplatten Schiefer Anthrazit Wände Glas, teilweise Grundputz, Deckputz weiss Decke Weissputz, weiss gestrichen Ausrüstung Blockrahmentüre, Schalter-Steckdose, Lampenstellen, Lavabo, Spiegelschrank WC, Apparate weiss, Dusche schwellenlos.

K O N D I T I O N E N

Verkaufspreis Er richtet sich nach dem heutigen Marktwert zuzüglich der Hälfte der Handänderungs- und Notariatskosten.

Antritt Nach Vereinbarung

Verkauf Voegelin Architektur Marcus Voegelin Städtlistrasse 20 7130 Ilanz

Telefon +41 81 925 44 54 Fax +41 81 925 43 83 E-Mail [email protected] Web. www.voegelin-architektur.ch