pessac Le Magontee Un cadre préservé à deux pas de la ville

* Cet immeuble fera l’objet d’une demande de label BBC - , bâtiment basse consommation auprès de l’organisme certificateur Cerqual. Mairie de Pessac

Le charme discret Un Eden dans un quartier d’avenir d’une ville à la campagne

Paris Troisième commune du département de la , Pessac, Paris Idéalement située au cœur du quartier Magonty, cité moderne, universitaire et technologique est réputée Av. Marcel Dassaut à proximité immédiate du Golf, la résidence pour la qualité de vie qu’elle offre à ses 60 000 habitants. « Le Magontee » offre un cadre d’exception MÉRIGNAC Av. de Bellevue Afin d’offrir un maximum de services à la population, à ses habitants. BORDEAUX Pessac s’est dotée d’une vaste palette d’équipements publics Av. des Eyquems À quelques centaines de mètres seulement et de commerces. Aéroport de Bordeaux Mérignac des commerces, d’un hypermarché, des écoles, Cité viticole, Pessac est aussi connue pour ses vins AOC produits Le Magontee du réseau de bus et du tramway, elle offre au cœur des vignobles des . Ses terres regorgent PESSAC Rue Dauphiné aux résidents toutes les commodités utiles au de crus d’exception comme les fameux Château Pape Clément Av. de Bordeaux Rue jean Monnet Av. Léon Blum quotidien dans une atmosphère d’absolue sérénité. et Haut-Brion, véritables pépites viticoles. Av. de Beutre

Parc animalier Entre tranquillité et vie active, la résidence répond du Bourgailh Av. de Madiran

Des accès rapides : Rue de la poudière aux besoins de tous et promet confort et quiétude. Av. Pasteur En voiture : par la rocade Le Magontee Hôpital Dans un quartier recherché, non loin des grands 25 minutes du centre de Bordeaux Xavier Arnozan équipements (salle de spectacle, stade nautique), 17 minutes de l’aéroport de Mérignac Golf international Bordeaux - Pessac Rue de la poudière Toulouse Toulouse 15 km de la gare Saint-Jean ce programme représente une opportunité à saisir

Av. du Général Leclerc et un investissement sûr.

Hôpital Haut Lévêque Av. Jean Bart

Plus qu’un parc animalier nouvelle génération, le projet SAVE (Symbioses Rue de la Princesse La Ville de Pessac Rue du Blayais est au cœur de projets Animales, Végétales et Environnementales) est un équipement touristique hors du commun articulé autour de la rencontre animale Chemin des Sources ambitieux et structurants et de la compréhension des milieux naturels. Réhabilitant l’ancien parc comme celui du SAVE. du Bourgailh, le projet SAVE promet aux visiteurs un dépaysement Arcachon unique et sera, d’ici 2015, source d’attractivité pour le territoire. Mairie de Pessac

Le charme discret Un Eden dans un quartier d’avenir d’une ville à la campagne

Paris Troisième commune du département de la Gironde, Pessac, Paris Idéalement située au cœur du quartier Magonty, cité moderne, universitaire et technologique est réputée Av. Marcel Dassaut à proximité immédiate du Golf, la résidence Lacanau pour la qualité de vie qu’elle offre à ses 60 000 habitants. « Le Magontee » offre un cadre d’exception MÉRIGNAC Av. de Bellevue Bordeaux Afin d’offrir un maximum de services à la population, à ses habitants. BORDEAUX Pessac s’est dotée d’une vaste palette d’équipements publics Av. des Eyquems À quelques centaines de mètres seulement et de commerces. Aéroport de Bordeaux Mérignac des commerces, d’un hypermarché, des écoles, Cité viticole, Pessac est aussi connue pour ses vins AOC produits Le Magontee du réseau de bus et du tramway, elle offre TALENCE au cœur des vignobles des Graves. Ses terres regorgent PESSAC Rue Dauphiné aux résidents toutes les commodités utiles au de crus d’exception comme les fameux Château Pape Clément Av. de Bordeaux Rue jean Monnet Av. Léon Blum quotidien dans une atmosphère d’absolue sérénité. et Haut-Brion, véritables pépites viticoles. Av. de Beutre

Parc animalier Entre tranquillité et vie active, la résidence répond du Bourgailh Av. de Madiran

Des accès rapides : Rue de la poudière aux besoins de tous et promet confort et quiétude. GRADIGNAN Av. Pasteur En voiture : par la rocade Le Magontee CESTAS Hôpital Dans un quartier recherché, non loin des grands 25 minutes du centre de Bordeaux Xavier Arnozan équipements (salle de spectacle, stade nautique), 17 minutes de l’aéroport de Mérignac Golf international Bordeaux - Pessac Rue de la poudière Toulouse Arcachon Toulouse 15 km de la gare Saint-Jean ce programme représente une opportunité à saisir

Av. du Général Leclerc et un investissement sûr.

Hôpital Haut Lévêque Av. Jean Bart

Plus qu’un parc animalier nouvelle génération, le projet SAVE (Symbioses Rue de la Princesse La Ville de Pessac Rue du Blayais est au cœur de projets Animales, Végétales et Environnementales) est un équipement touristique hors du commun articulé autour de la rencontre animale Chemin des Sources ambitieux et structurants et de la compréhension des milieux naturels. Réhabilitant l’ancien parc comme celui du SAVE. du Bourgailh, le projet SAVE promet aux visiteurs un dépaysement Arcachon unique et sera, d’ici 2015, source d’attractivité pour le territoire. Une résidence moderne et éco-performante

« Le Magontee », à la signature architecturale épurée, se distingue par une succession de volumes simples abritant 52 appartements du deux au quatre pièces. Ces logements sont répartis dans quatre bâtiments équipés de parkings en rez-de-chaussée. Bordé par un espace boisé classé garantissant sa pérennité, cet îlot de verdure s’insère dans l’harmonie d’un quartier pavillonnaire déjà bien arboré. On y a conservé de nombreux arbres remarquables (chênes, bouleaux et pins) dans un espace boisé préservé : invitation permanente à la détente et la balade. Pour compléter ce tableau bucolique, proche du centre et de ses sevices, les appartements en rez-de-chaussée possèdent leur propre jardin privatif.

Des équipements adaptés : Tous nos programmes La certification NF Logement font l’objet d’une • Une garantie de qualité. Une isolation renforcée pour une meilleure maîtrise • L’assurance d’un logement contrôlé dans un cadre de l’énergie. demande de labellisation réglementaire strict. Un système de ventilation régulé ® BBC-effinergie Rue de la Poudrière et optimisé pour une meilleure qualité de l’air. Etiquette énergétique Des vitrages performants Logement économe pour un confort optimal hiver < 50 Kwh A comme été. Le Magontee (1) 51 à 90 Kwh B Mise en place d’équipements • Un bâtiment labellisé BBC –effinergie de production de chauffage 91 à 150 Kwh C Bâtiments neufs consomme entre 40 et 65 kWh d’énergie actuels (2) et eau chaude sanitaire à faible consommation d’énergie. primaire/m²shon/an, selon sa localisation 151 à 230 Kwh D

géographique et son altitude. 231 à 330 Kwh Bâtiments des années E (3) Cette consommation concerne 1965 à 1980 la consommation énergétique moyenne 331 à 450 Kwh F de l’immeuble en chauffage, ventilation, > 450 Kwh G refroidissement, production d’eau chaude Logement énergivore sanitaire et éclairage des locaux. Un DPE Valeur en Kwhep/m2 shon/an (concerne le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire et l’éclairage). (Diagnostic de Performance Energétique) (1) Répondant aux objectifs de 50kwh/m2 shon/an pondérés de 40 à 60 kwh/m2 shon/an en fonction de l’altitude et de la localisation du programme. (2) Répondant à la règlementation thermique 2005 en vigueur. (3) Répondant vous sera remis à la livraison de votre à la règlementation thermique de 1975. logement. • Avec un patrimoine déjà inscrit dans une dynamique d’économie durable et respectueuse de l’environnement, Délivrés par le vous assurez une valorisation de votre patrimoine à long terme. Une résidence moderne et éco-performante

« Le Magontee », à la signature architecturale épurée, se distingue par une succession de volumes simples abritant 52 appartements du deux au quatre pièces. Ces logements sont répartis dans quatre bâtiments équipés de parkings en rez-de-chaussée. Bordé par un espace boisé classé garantissant sa pérennité, cet îlot de verdure s’insère dans l’harmonie d’un quartier pavillonnaire déjà bien arboré. On y a conservé de nombreux arbres remarquables (chênes, bouleaux et pins) dans un espace boisé préservé : invitation permanente à la détente et la balade. Pour compléter ce tableau bucolique, proche du centre et de ses sevices, les appartements en rez-de-chaussée possèdent leur propre jardin privatif.

Des équipements adaptés : Tous nos programmes La certification NF Logement font l’objet d’une • Une garantie de qualité. Une isolation renforcée pour une meilleure maîtrise • L’assurance d’un logement contrôlé dans un cadre de l’énergie. demande de labellisation réglementaire strict. Un système de ventilation régulé ® BBC-effinergie Rue de la Poudrière et optimisé pour une meilleure qualité de l’air. Etiquette énergétique Des vitrages performants Logement économe pour un confort optimal hiver < 50 Kwh A comme été. Le Magontee (1) 51 à 90 Kwh B Mise en place d’équipements • Un bâtiment labellisé BBC –effinergie de production de chauffage 91 à 150 Kwh C Bâtiments neufs consomme entre 40 et 65 kWh d’énergie actuels (2) et eau chaude sanitaire à faible consommation d’énergie. primaire/m²shon/an, selon sa localisation 151 à 230 Kwh D

géographique et son altitude. 231 à 330 Kwh Bâtiments des années E (3) Cette consommation concerne 1965 à 1980 la consommation énergétique moyenne 331 à 450 Kwh F de l’immeuble en chauffage, ventilation, > 450 Kwh G refroidissement, production d’eau chaude Logement énergivore sanitaire et éclairage des locaux. Un DPE Valeur en Kwhep/m2 shon/an (concerne le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire et l’éclairage). (Diagnostic de Performance Energétique) (1) Répondant aux objectifs de 50kwh/m2 shon/an pondérés de 40 à 60 kwh/m2 shon/an en fonction de l’altitude et de la localisation du programme. (2) Répondant à la règlementation thermique 2005 en vigueur. (3) Répondant vous sera remis à la livraison de votre à la règlementation thermique de 1975. logement. • Avec un patrimoine déjà inscrit dans une dynamique d’économie durable et respectueuse de l’environnement, Délivrés par le vous assurez une valorisation de votre patrimoine à long terme. Espace client Optez pour un nouvel art Un intérieur de vivre qui s’adapte à vos envies

Profitez d’un Espace Clients entièrement dédié à votre confort. Avec votre Responsable Relation Client, imaginez les possibilités d’aménagement qui s’offrent à vous. Une occasion unique de transformer votre intérieur en un lieu qui vous ressemble tout en découvrant quelques astuces pour faire des économies au quotidien. Des prestations pour un lieu de vie unique et paisible • SAS d’entrée contrôlé par digicode et vidéophone • Excellente performance thermique, BBC Effinergie Choisissez votre harmonie • Menuiserie PVC • Carrelage dans toutes les pièces Profitez d’un Espace Client entièrement dédié à votre confort dans lequel vous choisirez vos prestations, en bénéficiant des • Chauffage gaz individuel conseils de votre Responsable Relation Client. • Peinture lisse • Faïence dans les salles de bain Nous vous accompagnons Luminosité et surfaces généreuses à chaque moment clé de votre projet • La lumière et l’espace sont partout présents au sein de la résidence « Le Magontee ». Un interlocuteur unique et dédié à chaque étape de votre • Dimensionnement optimal de chaque volume habitable, larges ouvertures sur l’extérieur, profondes terrasses projet vous apportera informations et conseils et vous et généreux balcons décalés, confèrent à cette résidence une parfaite maîtrise des volumes et de la lumière. accompagnera dans la personnalisation de votre logement.

L’expertise et la qualité Bouygues Immobilier

Au cœur des actions et des engagements de Bouygues Immobilier se trouve une politique d’innovation axée sur la satisfaction des besoins et des attentes de ses clients. Choisir Bouygues Immobilier c’est l’assurance d’un logement contrôlé dans un cadre ­réglementaire strict et certifié NF logements. Espace client Optez pour un nouvel art Un intérieur de vivre qui s’adapte à vos envies

Profitez d’un Espace Clients entièrement dédié à votre confort. Avec votre Responsable Relation Client, imaginez les possibilités d’aménagement qui s’offrent à vous. Une occasion unique de transformer votre intérieur en un lieu qui vous ressemble tout en découvrant quelques astuces pour faire des économies au quotidien. Des prestations pour un lieu de vie unique et paisible • SAS d’entrée contrôlé par digicode et vidéophone • Excellente performance thermique, BBC Effinergie Choisissez votre harmonie • Menuiserie PVC • Carrelage dans toutes les pièces Profitez d’un Espace Client entièrement dédié à votre confort dans lequel vous choisirez vos prestations, en bénéficiant des • Chauffage gaz individuel conseils de votre Responsable Relation Client. • Peinture lisse • Faïence dans les salles de bain Nous vous accompagnons Luminosité et surfaces généreuses à chaque moment clé de votre projet • La lumière et l’espace sont partout présents au sein de la résidence « Le Magontee ». Un interlocuteur unique et dédié à chaque étape de votre • Dimensionnement optimal de chaque volume habitable, larges ouvertures sur l’extérieur, profondes terrasses projet vous apportera informations et conseils et vous et généreux balcons décalés, confèrent à cette résidence une parfaite maîtrise des volumes et de la lumière. accompagnera dans la personnalisation de votre logement.

L’expertise et la qualité Bouygues Immobilier

Au cœur des actions et des engagements de Bouygues Immobilier se trouve une politique d’innovation axée sur la satisfaction des besoins et des attentes de ses clients. Choisir Bouygues Immobilier c’est l’assurance d’un logement contrôlé dans un cadre ­réglementaire strict et certifié NF logements.