Römergarten Senioren-Residenz Haus St. Peter in Altendiez Römergarten Senioren-Residenz Haus St

4,5% Rendite

Römergarten Senioren-Residenz Haus St. Peter in Altendiez Römergarten Senioren-Residenz Haus St. Peter in Altendiez

Der Standort Das Bauvorhaben

Die Gemeinde Altendiez mit seinen rd. 2.300 Einwohnern ist In sehr guter Lage in Altendiez, in der Heistenbacher Straße Investoren können eines oder mehrere der Appartements eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz 3 Waldbrunn 14, entsteht auf einem ideal gelegenen Grundstück mit gut erwerben. Die Römergarten-Senioren-Residenz Haus St. Norden Herschbach und zählt geographisch zum Westerwald. Sie gehört der 255 Wilmerod 6.200 m² die neue Römergarten-Senioren-Residenz Haus Peter wird gemäß den Bestimmungen des Wohnungsei-

Ransbach-Baumbach Verbandsgemeinde Diez an und liegt 10 km westlich von 8 54 St. Peter mit 92 Pflegeplätzen in 84 Ein-Bett-Appartements gentumsgesetzes aufgeteilt. Im Grundbuch erhält jedes Beselich

Limburg an der Lahn. 48 49 und vier 2-Bett-Appartements. Appartement ein separates Grundbuchblatt, so dass im Montabaur Höhr-Grenzhausen 3 Die günstige Lage zu Diez und Limburg lässt die Einwoh- 49 Nentershausen 54 Die Farbgebung erfolgt in den für unsere Residenzen typi- Falle eines Wiederverkaufs weder die Zustimmung der Elz Limburg an der Lahn nerzahl stetig wachsen. Baulanderschließungen und Ge- 49 schen mediterranen Farben. Die gesamte Residenz wurde Miteigentümer noch die des Pächters erforderlich ist. Das Rhein Vallendar Simmern werbeansiedlung bewirkten eine Ausdehnung weit über Lahn mit einem hohen Wohnkomfort speziell für die Bedürfnisse erworbene Appartement ist jederzeit veräußerbar und kann Altendiez Diez Koblenz Gackenbach 417 8 3 den ursprünglichen Ortskern hinaus. So ist Altendiez heute Langenscheid pflegebedürftiger Menschen konzipiert. Die großzügig ge- natürlich auch vererbt werden. Die Firma Römerhaus Invest 261 42 Holzappel Birlenbach 49 417 nach der Stadt Diez die einwohnerstärkste Gemeinde inner- Balduinstein schnittenen Appartements verfügen jeweils über ein eige- GmbH errichtet die Römergarten-Senioren-Residenz als Laurensburg 54 Bad Ems Lahn 260 Nassau Obernhof Lahnstein Gutenacker halb der Verbandsgemeinde Diez. 260 417 nes Duschbad mit reichhaltiger Ausstattung und eine ele- Bauherr bis zur Bezugsfertigkeit und der Übergabe an die

Lahn Rhein Hahnstätten gante, seniorengerechte Möblierung. Eine Telefonanlage mit Eigentümergemeinschaft und den Pächter. Für die Sach- 42 Schweighausen Mudershausen Das Dorf Altendiez liegt in einer Landschaft, die schon in Klingelbach Schwesternotruf, Fernsehanschluss, Brandmelder, W-LAN mängel am Gebäude wird auf die Dauer von 5 Jahren ab Singhofen Burgschwalbach Rhens Katzenelnbogen der Vorzeit besiedelt war. In den Höhlen der Wildweiberlei 260 etc. gehören selbstverständlich mit dazu. Hinzu kommen Bezugsfertigkeit vom Bauherrn die Gewährleistung über- 9 274 54 an der Lahn wurden Funde der jüngeren Altsteinzeit (Ende Holzhausen die anteiligen Gemeinschaftsflächen, wie Cafeteria, Zent- nommen. an der Haide ca. 10.000 v. Chr.) gemacht. Boppard 42 ralküche, Foyer, Therapieräume, Schwesternzimmer, Sta- Nastätten Die erste urkundliche Erwähnung fällt in das Jahr 790. 1285 9 tions-Pflegebäder sowie die Aufenthaltsräume in den Statio- Angaben für die Römergarten-Senioren-Residenz nach der 274 wird der Ortsname Altendiez im Unterschied zu Diez ge- nen mit Teeküchen und Mehrzweckräumen. Ergänzt werden Energie-Einsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Erdgas, K 30 Senioren-Residenz nannt. Territorial gehörte Altendiez den Grafen von Diez. Haus St. Peter die Räumlichkeiten durch Büroräume für die Verwaltung, Baujahr 2020, Energieeffizienzklasse A, 43,8 kWh/(m² a). Von 1815 bis 1866 war Altendiez ein Teil des Herzogtums Norden Grenzweg Grenzweg Personalräume mit Duschen, Putz-, Abstell-, Unrein- und

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e Hessen-Nassau, das 1866 preußisch wurde. 1949 wurde a Sauberräume und ähnliche Räume. Zum gemeinschaftlichen Die Investoren erhalten durch höchste Bauqualität und Er-

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a tr der Ort ein Teil des neuen Bundeslandes Rheinland-Pfalz. aße e Eigentum gehören zudem auch die Garten-, Wege- und Ter- stellung des Gebäudes nach neuesten Erkenntnissen der Waldstr s ß ökelma

B Rosenstraße n

Das ehemalige Gericht zu Altendiez umfasste das gesamte r rassenanlagen sowie Stellplätze für Pkw. Bautechnik eine grundsolide, nachhaltige und zukunftsori-

aße Friedrich

traße Heistenbacher Str. Grabens Kirchspiel St. Peter und wurde neben der St. Peter-Kirche Diezer Straße entierte Kapitalanlage. Alter Dorfweg abgehalten, die 1269 zuerst beurkundet ist. Nach wieder- aße Feldstr Straße Diezer Ham holten Zerstörungen erhielt die Kirche mit dem Neubau vonahnsfeld Wilhel traße H

b Hambachs

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aße str a S 1830 ihre heutige Gestalt. Luisenstr

ß r aße e e z ie D Im 14. Jahrhundert wird ein Ritter Hartmut von Altendiez Holzap aße peler Straße B 417 M itt A e genannt, der als Amtmann der Diezer Grafen tätig war. Für l m s t gasse r e Rat aße r aßIm Kalk

e K a Schulstr rl h Ob aus Lahnstr s die Zeit des 30-jährigen Krieges melden die erhaltenen his- tr

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Obergasse aße torischen Schilderungen schlimme Heimsuchungen des traße g Schnörrnber Oberscheids ofsweg Friedh Ortes durch marodierende Soldaten und grausame Hexen- aße g rrnber Lahnstr prozesse. Schnö Flügel M Eingang eg Lahn

Neben der Landwirtschaft war früher auch der Bergbau in Langenscheider W

Altendiez von Bedeutung. Im 19. Jahrhundert wurden in © OpenStreetMap-Mitwirkende. www.openstreetmap.org/copyright NORD

a der Gemarkung allein 16 Bergwerksfelder für Eisen- und Altendiezh zeichnet sich außerdem durch einen hohen n WEST

l OST

i ck blick Flügel B Flügel A

n Manganerze genannt. h Wohn- und Freizeitwert,a eine hervorragende Infrastruktur L alter Steinbruch SÜD

Lahnblick b Später baute man auch Kalk, Phosphorit und Dachschiefer u sowie ein aktives und geselliges Vereinsleben aus. ab. Ab 1912 gewannen die Kalksteinbrüche der Gewerk- schaft Nachod immer mehr an Bedeutung. Auf der Erzgr Die neue Römergarten-Seniorenresidenz Haus St. Peter wird sich ganz hervorragend in die örtliche Gemeinschaft Altendiez konnte sich bis heute seinen dörflichen Charakter dieses liebenswerten Ortes mit seinen offenen und freund- bewahren, zu sehen in den kleinen alten Straßen mit liebe- lichen Menschen einfügen und die vorhandene Infrastruk- voll hergerichteten Fachwerkhäusern. tur nicht nur ergänzen, sondern bereichern.

2 3 Römergarten Senioren-Residenz Haus St. Peter in Altendiez

Flügel B Flügel M Flügel A Erdgeschoss

Besprechungsraum

Büro

Umkleide Damen Personalraum

Büro Friseur

Heizraum

Umkleide Herren Büro Büro Empfang NORD Andacht Aufzug Aufzug

WEST Ext. Dienstleister OST Foyer Eingang

SÜD Therapie Bibliothek Sauberraum Elektro

Therapie-Küche HAR Elektro Schmutzwäsche Cafeteria

Bewegungsraum Waschen/Trocknen Getränke

Terrasse

Bewohnerlager Küche

Konferenzraum

Bewohnerlager

Hausmeister Bewohnerlager

Gartengeräte Anlieferung Bewohnerlager Bewohnerlager Müll

4 5 Römergarten Senioren-Residenz Haus St. Peter in Altendiez

Appartements im 1. Obergeschoss Flügel B Flügel M Flügel A

Flügel A Lfd.-Nr. Mietabrechungs- Typ App.-Nr. Belegung lt. TE fläche 1 A A1.01 1-Bett Appartement 59,25 m2 B1.17 B1.18 A1.03 A1.04 2 A A1.02 1-Bett Appartement 59,25 m2 3 A A1.03 1-Bett Appartement 59,25 m2 4 A A1.04 1-Bett Appartement 59,25 m2 5 C A1.05 1-Bett Appartement 63,15 m2 6 C A1.06 1-Bett Appartement 63,15 m2 B1.16 B1.19 A1.02 A1.05 7 A A1.07 1-Bett Appartement 59,25 m2 Abstellraum Stationsbad 8 C A1.08 1-Bett Appartement 63,15 m2 9 C A1.09 1-Bett Appartement 63,15 m2 M1.01 A1.01 E-Raum Abstellraum 2 Sauberraum E-Raum B1.20 M1.04 10 A A1.10 1-Bett Appartement 59,25 m B1.15 A1.06 11 D A1.11 2-Bett Appartement 74,93 m2 Aufzug Aufzug 2 12 C A1.12 1-Bett Appartement 63,15 m Unreinraum 13 C A1.13 1-Bett Appartement 63,15 m2 Unreinraum 14 A A1.14 1-Bett Appartement 59,25 m2 B1.14 A1.07 15 A A1.15 1-Bett Appartement 59,25 m2 16 A A1.16 1-Bett Appartement 59,25 m2 17 A A1.17 1-Bett Appartement 59,25 m2 18 A A1.18 1-Bett Appartement 59,25 m2 Sauber- raum A1.08 19 A A1.19 1-Bett Appartement 59,25 m2 Schwestern- B1.01 M1.03 M1.02 A1.20 20 A A1.20 1-Bett Appartement 59,25 m2 stützpunkt Wohnzimmer Stations- Terrasse Aufenthaltsraum zimmer Flügel M Lfd.-Nr. Mietabrechungs- B1.02 Typ App.-Nr. Belegung A1.19 A1.09 lt. TE fläche 21 A M1.01 1-Bett Appartement 59,25 m2 22 A M1.02 1-Bett Appartement 59,25 m2 23 A M1.03 1-Bett Appartement 59,25 m2 Balkon Flachdach begrünt 24 A M1.04 1-Bett Appartement 59,25 m2 B1.13 B1.03 A1.18 A1.10 Flügel B Lfd.-Nr. Mietabrechungs- Typ App.-Nr. Belegung lt. TE fläche 2 25 A B1.01 1-Bett Appartement 59,25 m B1.04 A1.17 26 A B1.02 1-Bett Appartement 59,25 m2 27 A B1.03 1-Bett Appartement 59,25 m2 2 28 A B1.04 1-Bett Appartement 59,25 m B1.12 A1.11 29 B B1.05 1-Bett Appartement 60,06 m2 B1.05 30 B B1.06 1-Bett Appartement 60,06 m2 2 Balkon 31 A B1.07 1-Bett Appartement 59,25 m Aufenthaltsraum 32 A B1.08 1-Bett Appartement 59,25 m2 33 A B1.09 1-Bett Appartement 59,25 m2 NORD A1.12 34 C B1.10 1-Bett Appartement 63,15 m2 B1.11 B1.06 35 C B1.11 1-Bett Appartement 63,15 m2 Ohne Maßstab WEST 36 D B1.12 2-Bett Appartement 74,93 m2 OST 37 A B1.13 1-Bett Appartement 59,25 m2 2 B1.07 A1.16 A1.13 38 A B1.14 1-Bett Appartement 59,25 m B1.10 SÜD 39 C B1.15 1-Bett Appartement 63,15 m2 40 C B1.16 1-Bett Appartement 63,15 m2 41 A B1.17 1-Bett Appartement 59,25 m2 2 42 A B1.18 1-Bett Appartement 59,25 m B1.09 B1.08 A1.15 A1.14 43 A B1.19 1-Bett Appartement 59,25 m2 44 A B1.20 1-Bett Appartement 59,25 m2

6 7 Römergarten Senioren-Residenz Haus St. Peter in Altendiez

Appartements im 2. Obergeschoss Flügel B Flügel M Flügel A

Flügel A Lfd.-Nr. Mietabrechungs- Typ App.-Nr. Belegung lt. TE fläche 45 A A2.01 1-Bett Appartement 59,25 m2 B2.17 B2.18 A2.03 A2.04 46 A A2.02 1-Bett Appartement 59,25 m2 47 A A2.03 1-Bett Appartement 59,25 m2 48 A A2.04 1-Bett Appartement 59,25 m2 49 C A2.05 1-Bett Appartement 63,15 m2 50 C A2.06 1-Bett Appartement 63,15 m2 B2.16 B2.19 A2.02 A2.05 51 A A2.07 1-Bett Appartement 59,25 m2 Abstellraum Stationsbad 52 C A2.08 1-Bett Appartement 63,15 m2 53 C A2.09 1-Bett Appartement 63,15 m2 M2.01 A2.01 E-Raum Abstellraum 2 Abstellraum E-Raum B2.20 M2.04 Flur 54 A A2.10 1-Bett Appartement 59,25 m B2.15 A2.06 55 D A2.11 2-Bett Appartement 74,93 m2 Aufzug Aufzug 2 56 C A2.12 1-Bett Appartement 63,15 m Unreinraum 57 C A2.13 1-Bett Appartement 63,15 m2 Unreinraum 58 A A2.14 1-Bett Appartement 59,25 m2 B2.14 A2.07 59 A A2.15 1-Bett Appartement 59,25 m2 60 A A2.16 1-Bett Appartement 59,25 m2 61 A A2.17 1-Bett Appartement 59,25 m2 2 62 A A2.18 1-Bett Appartement 59,25 m Sauber- Sauber- raum A2.08 63 A A2.19 1-Bett Appartement 59,25 m2 raum B2.01 M2.03 M2.02 A2.20 64 A A2.20 1-Bett Appartement 59,25 m2 Wohnzimmer Stations- Balkon Aufenthaltsraum zimmer Flügel M Lfd.-Nr. Mietabrechungs- B2.02 Typ App.-Nr. Belegung A2.19 A2.09 lt. TE fläche 65 A M2.01 1-Bett Appartement 59,25 m2 66 A M2.02 1-Bett Appartement 59,25 m2 67 A M2.03 1-Bett Appartement 59,25 m2 Balkon 68 A M2.04 1-Bett Appartement 59,25 m2 B2.13 B2.03 A2.18 A2.10 Flügel B Lfd.-Nr. Mietabrechungs- Typ App.-Nr. Belegung lt. TE fläche 2 69 A B2.01 1-Bett Appartement 59,25 m B2.04 A2.17 70 A B2.02 1-Bett Appartement 59,25 m2 71 A B2.03 1-Bett Appartement 59,25 m2 2 72 A B2.04 1-Bett Appartement 59,25 m B2.12 A2.11 73 B B2.05 1-Bett Appartement 60,06 m2 B2.05 74 B B2.06 1-Bett Appartement 60,06 m2 2 Balkon 75 A B2.07 1-Bett Appartement 59,25 m Aufenthaltsraum 76 A B2.08 1-Bett Appartement 59,25 m2 77 A B2.09 1-Bett Appartement 59,25 m2 NORD A2.12 78 C B2.10 1-Bett Appartement 63,15 m2 B2.11 B2.06 79 C B2.11 1-Bett Appartement 63,15 m2 Ohne Maßstab WEST 80 D B2.12 2-Bett Appartement 74,93 m2 OST 81 A B2.13 1-Bett Appartement 59,25 m2 2 B2.07 A2.16 A2.13 82 A B2.14 1-Bett Appartement 59,25 m B2.10 SÜD 83 C B2.15 1-Bett Appartement 63,15 m2 84 C B2.16 1-Bett Appartement 63,15 m2 85 A B2.17 1-Bett Appartement 59,25 m2 2 86 A B2.18 1-Bett Appartement 59,25 m B2.09 B2.08 A2.15 A2.14 87 A B2.19 1-Bett Appartement 59,25 m2 88 A B2.20 1-Bett Appartement 59,25 m2

8 9 Römergarten Senioren-Residenz Haus St. Peter in Altendiez

Bau- und Ausstattungsbeschreibung Putz Fenster Schließanlage Außen: Silikon verstärkter Putz in Isolierverglaste Kunststofffenster Sämtliche Türen- außer den Appar- Kratzputzstruktur, 3 mm Körnung, mit Ug-Wert 1,1, Farbe Weiß. tement-Duschbadtüren- werden mit in heller und teilweise satter Farbtö- Jeder Raum erhält mindestens einen Profilzylindern einer Schließanlage nung (Farben werden von Römer- Dreh-Kipp-Flügel. Verdeckt liegen- ausgestattet. haus und Betreiber festgelegt). de Einhand-Dreh-Kipp-Beschläge. Innen: Einlagiger Gipsputz, geglättet. Sämtliche Fenster in den Pflegeap- Metallbauarbeiten Feuchträume mit Kalkzementputz. partements des Demenzbereichs im Feuerhemmende und feuerbestän- 1.Obergeschoß mit abschließbaren dige Stahl- oder ALU-Türen nach Estrich Fenstergriffen. Vorschrift. Schwimmender Estrich entspre- Fensterbänke innen in Granit, außen Haus-Eingangstüren in Aluminium chend den DIN-Normen für erhöh- in Aluminium, Farbe Weiß. mit VSG-Verglasung als automati- ten Schall- und Wärmeschutz. sche Schiebetüren mit jeweils zwei Rollläden und Jalousien Flügeln. Brüstungselemente der Bodenbeläge Sämtliche Pflegeappartements er- Balkone in Metallkonstruktion, feu- Die Pflege-Appartements, Allge- halten Rollläden in PVC mit Motor- erverzinkt. meinräume und Flure in den Wohn- bedienung. Die Rollläden-Kästen bereichen erhalten Linoleumbelag, sind nach neuester Energieeinspar- Maler- und Tapezierarbeiten PUR-beschichtet und Kunststoff- verordnung wärmegedämmt. Innenwände und Decken der Ap- Hartschaumsockelleisten. Aufenthaltsräume, Cafeteria, Stati- partements, der Treppenhäuser, der Die Flure in den Wohnbereichen er- onsbäder und die Funktionsräume Verwaltungsräume, sowie Innen- halten Hohlkehlensockel und Ramm- erhalten Außenjalousien mit Motor- wände von Foyer werden mit Rau- schutz an den Wänden. bedienung. faser tapeziert und wischfest gestri- Alle Nass-, Küchen- und Sanitärräu- chen. me, sowie das Foyer und die Cafe- Innentüren Decken von Foyer, Fluren und Cafe- Für die Ausführung werden im Ein- Gründung pengeländer in Stahl. Handlauf in teria erhalten einen Fliesenbelag mit Appartementeingangs- und Zimmer- teria teilweise als abgehängte Ras- zelnen beachtet: Bodenplatten in Stahlbeton gemäß Stahl auf den Wandseiten. Sockelfliesen. türen als Holztüren mit Stahlzargen, terdecken. Decken der Cafeteria in der Statischen Berechnung. Oberfläche in Kunststoff mit Holzop- Akustikausführung. Wände der Ca- Die Landesbauordnung Handläufe Wandfliesen tik, umlaufende Gummidichtung und feteria und den Aufenthaltsräumen Die Auflagen der Geschoßwände In allen Fluren der Wohnbereiche an Die Wände der Duschbäder, der formschönen Drückergarnituren. teilweise mit Mustertapeten. Baugenehmigung Außenwände der Wohngeschoße in den Wänden beidseitig Holzhand- Stationsbäder, der Unreinräume und Die Duschbäder in den Apparte- Wände und Decken sämtlicher Ne- Heimmindestbauverordnung 24 cm-Kalksandvollsteinen (erhöh- läufe. der WCs werden teilweise mit kera- ments erhalten Schiebetüren. benräume weiß deckend gestrichen. Die VOB, Teil B und C ter Schallschutz) und 18 cm-Wär- mischen Wandplatten gefliest. Stahlteile innen lackiert. Die geltenden DIN-Vorschriften medämm-Verbundsystem (WDVS, Dachkonstruktion Die Arbeitsstättenrichtlinien WLG 042) mit Mineralwolle- Dämm- Hauptdächer in Holzkonstruktion ge- Die Auflagen des platten. Tragende Innenwände in mäß Statik. Gewerbeaufsichtsamtes Kalksandsteinen. Nichttragende In- Wärmedämmung des Daches mit Die Auflagen des Gesundheits- nenwände aus Leicht-Mauerwerk. erhöhtem Wärmeschutz gemäß und Veterinäramtes Außenwände im Erdgeschoß teil- EnEV. Dachdeckung mit Tonziegeln Die Auflagen der weise in Stahlbeton mit Perimeter- in Rot. Brandschutzbehörde dämmung. Flachdach über Cafeteria in Warm- Die VDE-Vorschriften dachausführung und mit extensiver Die aktuell geltenden Regeln der Geschoßdecken Begrünung. Bautechnik Decken als Stahlbeton-Massivplatten. Die Bestimmungen für Schall- Spenglerarbeiten und Wärmeschutz Treppen Alle Dachrinnen und Regenfallrohre Die Bestimmungen des Energie- Die Treppenläufe und Podeste in in Zinkblech. einspargesetzes Stahlbeton mit Granitbelag. Trep-

10 11 Römergarten Senioren-Residenz Haus St. Peter in Altendiez

Sanitärinstallation Normgerechte Heizlastberechnung. Lautsprecheranlage EDV- und Telefonanlage Tageslager. Büro Küchenleiter mit Wohnzimmer Die Kalt- und Warmwasserleitun- Die Steuerung erfolgt über eine Installation in den allgemein zugäng- EDV-Hardware, bestehend aus je Ausstattung. Speiseausgabewagen Jeweils 1 Tisch und mindestens gen werden nach Maßgabe des außentemperaturabhängige Rege- lichen Räumen und Fluren außer in einem Personal Computer mit Mo- für jede Wohngruppe und einmal für 4 gepolsterte Stühle sowie eine Sanitär- Fachplaners verlegt. Trink- lung mit Nachtabsenkung und Ther- den Pflegeappartements. nitor in den Büros der Verwaltung, den Ausgabebereich in der Cafeteria. Sitzgruppe gemäß den genehmig- wasserhauptleitungen in Edelstahl. mostat-Ventilen an den Heizkörpern. Mikrofonanlage mit Boxen in der Ca- Heimleitung, Pflegedienstleitung, ten Bauplänen und ein Sideboard. Trinkwasserverteilerleitungen in Kompakt-Heizkörper in Weiß, Steig- feteria. Küchenleitung und bis zu drei in al- Aufenthaltsräume TV-Gerät mehrschichtigen Metall-Kunststoff- und Verteilerleitungen in Kupferrohr, len Stationszimmern. Telefonappara- Tische und gepolsterte Stühle; An- Verbundrohren. Anschlussleitungen in mehrschichti- Entlüftung te mit Großtasten für alle Bewohner zahl nach genehmigten Plänen. Si- Therapieküche Abwasserleitungen in schallge- gen Metall-Kunststoff-Verbundroh- Alle innenliegenden Bäder, WCs und außer in der Demenzstation. deboard für Kaffeemaschine mit 2 Tische und 12 gepolsterte Stühle. dämmten Zweischicht-Kunststoff- ren. Cafeteria, Küche und Foyer er- Unrein-Räume werden mechanisch Zusätzliche Telefone an folgenden Hängeschrank kombiniert und ein Einbauküche mit E-Herd, Backofen, rohren. halten eine Fußbodenheizung. entlüftet. Stellen: Auf dem Tresen am Emp- TV-Gerät. Akustiksegel an Decke. Umlufthaube, Kühlschrank, Spüle Die Großküche und die Cafeteria er- fang, in der Cafeteria sowie in je- Einbauküche mit E-Herd, Backofen, und Gewerbespülmaschine, sowie Sanitär-Einrichtungen in allen Elektroinstallation halten eine Lüftungsanlage. dem Aufenthaltsraum. Ein Telefon Umlufthaube, Kühlschrank, Spüle integrierter Arbeitstisch. Über der Appartements Appartements: 3 Deckenleuchten im Bewegungsraum und in jedem und Gewerbespülmaschine, sowie Arbeitsplatte wird ein Wandspritz- Duschbad: Bodengleich geflieste mit Doppel- u. Serienschalter, Schwesternrufanlage Geschoß im Bereich der beiden Auf- integrierter Arbeitstisch. Über der schutz angebracht. Duschanlage, Thermostat-Misch- 5 Steckdosen, 1 Telefonanschluss, Installation der Anlage in allen Ap- züge. Arbeitsplatte wird ein Wandspritz- batterie, formschöner Waschtisch Anschluss für TV-Satellitenanla- partements und in deren Badezim- schutz angebracht. Therapieraum mit Rollstuhl unterfahrbar, Einhebel- ge, W-LAN, 1 Leseleuchte und mern, in den Aufenthaltsräumen, Aufzüge Tische und Stühle, Anzahl nach ge- mischbatterie, Handtuch-Heizkörper Schwesternnotruf. Das Duschbad Stationsbädern und dem Behinder- 2 Aufzüge für jeweils 21 Personen, Cafeteria nehmigten Bauplänen. und großer Spiegel, wandhängen- erhält 1 Deckenleuchte mit Schalter, ten-WC. Aufschaltung auf die Stati- geeignet für Bettentransport. Be- 12 Tische und 68 gepolsterte Stühle, Waschtisch. des Tiefspülklosett mit Ringsitz und 1 Wandleuchte über dem Spiegel, onszimmer, bzw. auf die Mobiltele- hindertengerechte Ausstattung mit Ausgabe-Theke mit Kühlschrank und Deckel, Papierrollenhalter. Zusätz- 1 Steckdose und einen Notruf-Zug- fone des Pflegepersonals. Spiegel, Klappsitz und Notruftaste. Spüle. Akustikdecke. Bibliothek lich ein seniorengerechter Stütz- schalter. Bücherregal, mindestens 2 gepols- klappgriff im Bereich des WCs und Feuerlöschanlage Einrichtung der Verwaltungsräume terte Stühle und ein kleiner Tisch. ein Haltegriff in der Dusche. Sepa- Sonstiges: Alle Schalter und Steck- Feuerlöschleitungen in Trockensys- Gemeinschaftsräume: Schreibtische, Drehstühle und Büro- rate Ablage über dem Waschtisch. dosen in den Wohngeschoßen in tem; Feuerlöscher und sonstige Maß- schränke. Andachtsraum Ein Wandschränkchen je Person. Weiß. nahmen des vorbeugenden Brand- Zentralküche Bestuhlung gemäß den genehmig- Sanitärfarbe Weiß. Übrige Farben Die Gemeinschaftsräume werden schutzes nach Brandschutzkonzept Kochblock, Kessel und Kippbratpfan- Windfang / Foyer ten Plänen, Altartisch mit Rollvor- nach Festlegung Römerhaus und mit ausreichend Brennstellen, Steck- und nach behördlichen Auflagen. ne. Zwei Dampfgargeräte. Anrichte Windfang mit großer Schmutzfang- richtung. Betreiber. dosen und Decken-Beleuchtungs- für Kalte Küche. Spülküche mit Ar- matte. körpern ausgestattet. Die Cafeteria Brandmeldeanlage beitstisch und Geschirrspülmaschi- Im Foyer Empfangseinrichtung Konferenzraum Heizungsinstallation erhält zusätzliche Wandleuchten. Flächendeckende Brandmeldeanla- ne. Geschirr- und Besteckschränke. mit Drehstuhl. Polstersessel; An- Tische und Stühle gemäß den ge- Gasheizung mit Brennwerttechnik Sicherungssystem an den Ausgän- ge in allen Geschossen gemäß be- Töpfe, Pfannen und Kochwerkzeug. zahl nach genehmigten Bauplänen; nehmigten Bauplänen. und zentraler Warmwasserbereitung. gen im Erdgeschoss. hördlichen Auflagen. Tiefkühl- und Kühlräume. Trocken-/ TV-Gerät für Präsentation. Waschtisch.

12 13 Römergarten Senioren-Residenz Haus St. Peter in Altendiez

Stationszimmer / Wasch- und Trockenraum ter für diverse Pflegeappartements. Vorteile beim Kauf eines Appartements Medizinische Vorbereitung Waschschleudermaschine und Wä- 46 Duschstühle für die Duschbäder Ein Medikamentenschrank mit schetrockner als Haushaltsgeräte der Pflegeappartements und 2 Toi- Was unterscheidet ein Pflege-Appartement in einer Römergarten Senioren-Residenz von Kühleinheit und Opiatefach, eine sowie Handwaschbecken. lettenstühle je Wohnebene in den Sitzgruppe mit 8 Stühlen, ein Ar- Obergeschoßen. 1 Sitzwaage je einer klassischen Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus in Bezug auf ... beitstisch mit drei Drehstühlen und Friseur- und Fußpflege-Raum Wohnebene. Schreibcontainer sowie ein Hand- 1 Frisierplatz mit Anschlüssen für Komplette Hausbeschilderung. ... die Anschaffungskosten auf die Dauer von 10 Jahren und Bei einem Pflege-Appartement waschbecken. Kalt- und Warmwasser und Ablauf. Eine Eigentumswohnung in guter daneben die üblichen 2 % Gebäude- sind ein 20-jähriger Mietvertrag Außenanlage Bauqualität kostet zurzeit in Altendiez abschreibung auf die Dauer von 50 + 2x 5-jährige Option mit einem Stationsbäder Bewegungsraum Die Außenanlagen werden land- bzw. der Verbandsgemeine Diez zwi- Jahren geltend machen. solventen Betreiber Kaufvertrags- Hubwanne mit Wannenlifter, Klosett- Handwaschbecken. schaftsgärtnerisch gestaltet und schen 3.100,– und 3.500,– Euro pro bestandteil, 2 anlage mit beidseitig seniorenge- erhalten eine Rasenfläche und grup- m . Ein Pflege-Appartement (ohne erhält man Monat für Monat si- rechten Stützklappgriffen im Bereich Hausmeister-Raum penweise Bepflanzung mit Bäumen, Einrichtung) kostet in sehr guter Bau- ... die Vermietungsphase: chere Mieteinnahmen ohne Miet- 2 des WCs, Handwaschbecken mit 1 Schreibtisch, 1 Drehstuhl und 1 Büschen und Bodendeckern gemäß qualität ca. 2.630,– Euro pro m . Bei einer klassischen Eigentumswoh- ausfälle, selbst wenn das Appar- Rollstuhl unterfahrbar, Duschanlage Regalschrank, Werkzeuggrundaus- Planung des Gartenarchitekten in Der Bau- und Ausstattungsbeschrei- nung tement leer stehen sollte, mit Haltegriff, 1 Schrank. stattung nach Vorgabe des Bauträ- Abstimmung mit den Behörden. Die bung kann man entnehmen, dass muss man sich selbst um die Ver- fallen keine zusätzlichen Neben- gers. Waschtisch. Gartenwege, PKW-Abstellplätze, in der Römergarten Residenz eine mietung der ETW kümmern, kosten außer den Instandhal- Behinderten-WC Zufahrten und Hauszugänge wer- Vielzahl von hochwertig ausgebau- ist der Vermieter bei Störungen tungsrücklagen und Kosten der Formschöner Porzellanwaschtisch Raum für externen Dienstleister den rollstuhlgerecht mit bunten Be- ten Gemeinschafts- und Nutzräumen innerhalb der Wohnung der An- Hausverwaltung an, da diese vom mit Rollstuhl unterfahrbar, Einhebel- Handwaschbecken. Anschlüsse für ton-Pflastersteinen angelegt. entsteht. sprechpartner, Betreiber übernommen und be- mischbatterie, Handtuchhalter und Mob-Waschmaschine und -Trock- In den Gartenbereich integriert sind ... die Erträge entstehen bei Wohnungsleer- zahlt werden, großem Spiegel, wandhängendes ner. 10 Gartenbänke und eine Brunnen- Die durchschnittliche Kaltmiete für stand enorme Mietausfälle, trägt der Betreiber alle Schön- Tiefspülklosett mit Ringsitz und De- anlage. Eigentumswohnungen in der Region können bei säumigen Mietern heitsreparaturen innerhalb des 2 ckel, Papierrollenhalter und beidsei- Balkone, Terrassen beträgt ca. 8 Euro/m . Der Mietertrag Zwangsräumungen notwendig Gebäudes, tig seniorengerechte Stützklappgrif- und Gartenforen Sonstiges bei unseren Appartements liegt bei werden, die enorme Kosten ver- werden die Kosten sämtlicher Er- fe im Bereich des WCs. Wetterfeste Sitzgruppen; im Erdge- Abweichungen von der Baubeschrei- 11 Euro/m². ursachen, haltungs- und Instandsetzungsar- schoss mit Sonnenschirmen. bung und technische Änderungen ... die Steuern: ist der Vermieter für die Neben- beiten an der gesamten Bausub- Unrein-Räume auf Grund eventuell behördlicher Bei den Pflege-Appartements kön- kostenabrechnung selbst verant- stanz des Gebäudes bis zu einem Steckspülautomat mit Ausgussbe- Einrichtung der Appartements Auflagen bleiben vorbehalten, eben- nen Sie zusätzlich 10 % Sonder-AfA wortlich und nicht alle Kosten Einzelauftragswert von 800,– cken, Aufbewahrungspaneel und Ein halbhoher Schrank je Apparte- so Änderungen der Planungs- und auf die Einrichtungsgegenstände sind auf den Mieter umlegbar. Euro, begrenzt auf eine Gesamt- Handwaschbecken. ment, 1 m breit, ein geschlossener Ausführungsart, der vorgesehenen auftragssumme aller Einzelauf- Kleiderschrank mit verschließbarem Baustoffe und Einrichtungen, so- träge von 9.600,– Euro im Jahr, Sauberräume Wertfach, 1 m breit, mit Ablagefä- weit diese sich technisch oder wirt- vom Betreiber übernommen, Grundregal, 1 m breit, fahrbarer Sor- chern und Sockelschublade, ein Gar- schaftlich als zweckmäßig erweisen werden Einrichtungsgegenstän- tierregalwagen. derobenpaneel je Appartement, ein und sich nicht wertmindernd auf das de vom Betreiber laufend unter- Tisch je Appartement mit 1 Hoch- Bauvorhaben auswirken. Dies gilt halten bzw. von ihm ersetzt oder Putzraum lehn-Stuhl, 1 Pflegebett, elektrisch insbesondere auch hinsichtlich Än- erneuert, Fahrbarer Etagenwagen. Ausguss- verstellbar und ein Pflegenachttisch derungen und Abweichungen der investiert man in einen ständig becken. je Person. Fenster-Gardinenschals. vorhandenen Pläne und Zeichnun- wachsenden Zukunftsmarkt, gen. erhält man im Pflegefall ein be- Personalräume mit Weitere Ausstattungen vorzugtes Belegungsrecht für Sanitäranlagen Geschirr, Gläser und Bestecke in Bezüglich der in den Plänen einge- alle Einrichtungen des Betrei- Abschließbare Spinde und Sitzbän- 3-facher Menge der Bettenanzahl. zeichneten Einrichtungsgegenstän- bers, auch für die nächsten An- ke. Sanitärausstattung nach behörd- Kopfkissen und Einziehdecken ohne de handelt es sich nur um Möblie- gehörigen. licher Auflage. Bezug in 2-facher Menge der Bet- rungsvorschläge, soweit nicht in der tenanzahl. Baubeschreibung die Einrichtung Urteilen Sie selbst, bei welcher Immobilie 19 Server-Betttische und 46 Aufrich- erwähnt wurde. Römergarten Residenz in Dirmstein Ihre Vorteile liegen!

14 15 Römergarten Senioren-Residenz Haus St. Peter in Altendiez

Impressionen aus verschiedenen Römergarten Residenzen

16 17 Römergarten Senioren-Residenz St. Peter in Altendiez

Der Betreiber Nutzen Sie unsere Unterstützung Unsere Mitarbeiter fördern und unterstützen Sie in den Bereichen, in denen Hilfe benötigt wird. Sie werden von unseren Pflegeteams individuell und ganz nach Ihren Bedürfnissen und Möglichkeiten versorgt mit dem Ziel, Ihnen die Unterstützung zukommen zu lassen, die Sie benötigen, aber so viel Selbstständigkeit und Freiraum zu erhalten wie möglich. In der täglichen Pflege und Betreuung bedeutet dies eine fachgerechte und professionelle Pflege unter Be- Römergarten Residenz „Haus Melchior“ in Rauenberg rücksichtigung der aktuellen medizinischen und wissen- schaftlichen Erkenntnisse. Selbstverständlich unter Ein- beziehung aller qualitätssichernden Maßnahmen, aber auch verbunden mit persönlicher Zuwendung. Denn neben der täglichen Arbeit spielen für uns als Betreiber die Wertschätzung und der Respekt gegenüber den Wün- schen, Gewohnheiten und Bedürfnissen der Bewohner eine bedeutende Rolle.

Römergarten Residenz „Haus Dominikus“ in Lampertheim Hohe Einsatzbereitschaft All dies gelingt uns nur mit den richtigen Mitarbeitern, die täglich rund um die Uhr eine hohe Einsatzbereitschaft zeigen. Unsere Mitarbeiter, unabhängig von Qualifika- tion und Hierarchie, jeder innerhalb seines Aufgabenbe- reiches, bilden die Säulen unserer Einrichtungen. Sie be- stimmen die Atmosphäre und tragen zum respektvollen und wertschätzenden Umgang und somit zum Wohlbe- finden unserer Bewohnerinnen und Bewohner bei. „Kapital lässt sich beschaffen, Die Römergarten Senioren-Residenzen GmbH ist ein Privat- Diese Ziele erreichen wir nur durch zufriedene und auch Römergarten Residenz „Haus Andreas“ in Bingen unternehmen mit Sitz in Schifferstadt mit langjähriger Erfah- qualifizierte Mitarbeiter. Ein regelmäßiges Fort- und Wei- Häuser kann man bauen, rung im Bereich der Altenpflege. Diese Erfahrungen kommen terbildungsangebot in unserer eigenen Mitarbeiteraka- unseren Bewohnerinnen und Bewohnern tagtäglich zugute. demie sowie ein Personalentwicklungs-Konzept tragen Menschen muss man gewinnen.“ Das Ziel unserer Pflege-Philosophie ist eine ganzheitliche dazu bei, die Mitarbeiter langfristig ans Unternehmen zu Pflege und Betreuung unter Berücksichtigung der Würde und binden. Dadurch entsteht eine nicht zu unterschätzende der Selbstbestimmungsrechte der uns anvertrauten Perso- Win-win-Situation. nen. Wir begegnen ihnen mit Wertschätzung und Respekt.

Im Mittelpunkt steht der Mensch ... weil Sie es sich verdient haben! Römergarten Residenz „Haus Carolin“ in Offenbach Wohnen gehört zu den Grundbedürfnissen des Lebens. Die eigenen vier Wände vermitteln Sicherheit und Ge- borgenheit und prägen weitgehend die Lebensqualität im Alter. Mit der Entscheidung, die vertraute und ge- Römergarten Senioren-Residenzen GmbH wohnte Umgebung zu verlassen, gehen viele Menschen Hofstückstraße 37 keinen leichten Weg. Auf diesem Weg möchten wir Sie 67105 Schifferstadt unterstützen und begleiten, damit Sie bei uns ein neues Telefon 06235 9584-0 Zuhause finden. Wir möchten, dass sich die Bewohner Telefax 06235 9584-20 geborgen und als Mensch angenommen fühlen [email protected] www.roemergarten-residenzen.de Römergarten Residenz „Haus Florian“ in Neustadt/Wstr.

18 19 Römergarten Senioren-Residenz St. Peter in Altendiez

Auszüge aus dem Mietvertrag für die Pflege-Appartements gegebenfalls Ergänzung des gesam- Impressionen aus Altendiez ten Mobiliars obliegen ebenfalls dem Mieter.

Wertsicherung Jeder der Vertragspartner ist berech- tigt, eine Anpassung des Mietzinses zu verlangen, wenn der vom Statis- tischen Bundesamt in Wiesbaden für die gesamte BRD ermittelte Ver- braucherindex um mindestens 10 % gegenüber dem Stand ab dem 3. Mietjahr gegenüber dem Stand zum Zeitpunkt des Anpassungsverlangens gefallen oder gestiegen ist. Die Miet- zinsanpassung erfolgt in Höhe von 66% der tatsächlich eingetretenen Indexveränderung mit Beginn des nächstfolgenden Kalendermonats.

Römergarten Residenz in Saulheim Versicherungspflicht Vor der Übergabe des Mietgegen- Dauer Sicherheiten Erhaltung und Instandsetzung standes werden die notwendigen Ver- Für die Dauer von 20 Jahren, mit Op- Der Mieter wird ab Mietbeginn Der Mieter übernimmt die fachge- sicherungen abgeschlossen, wie ver- tionen auf 2 Verlängerungen von jeder Römergarten Senioren-Resi- rechte Durchführung sämtlicher bundene Gebäudeversicherung mit weils 5 Jahren, ist die Römergarten denz Haus St. Peter in Altendiez eine Erhaltungs- und Instandsetzungs- Brand-, Erdbeben- und Hagelschutz, Senioren-Residenz Haus St. Peter in Mietausfallbürgschaft einer Bank in maßnahmen. Er hat regelmäßig alle Grundstückshaftpflichtversicherung, Altendiez an die Römergarten Seni- Höhe von 3 Monatsmieten zur Absi- Schönheitsreparaturen durchzuführen, Leitungswasserversicherung, Be- oren-Residenzen GmbH vermietet. cherung der Mietzinszahlung für die wie Tapezieren der Wände, Streichen triebshaftpflichtversicherung und Be- Mit der Erstellung der notariellen Pflege-Appartements übergeben. der Decken, Wände, Türen, Heizkör- triebsunterbrechungsversicherung. Kaufurkunde treten die Erwerber der Die Bürgschaft erlischt, wenn über per etc., und alle in den Mieträumen Die Kosten der Versicherungen wer- einzelnen Pflege-Appartements in einen Zeitraum von drei Monaten ein befindlichen technischen Anlagen ein- den vom Mieter übernommen. den Mietvertrag mit der Römergar- durchschnittlicher Belegungsstand schließlich der Endinstallationen für ten Senioren-Residenzen GmbH ein. von 70 % der Pflegeplätze erreicht Gas, Wasser, Strom, Abwasser und Die bevorzugte Belegung wurde. Beleuchtung auf seine Kosten zu pfle- Den Erwerbern eines Appartements Mietertrag gen, zu warten und instand zu halten. wird ein bevorzugtes Belegungs- Der Mietertrag für die einzelnen Betriebs- und Nebenkosten Der Mieter übernimmt zusätzlich recht bei der Erstvermietung und bei Pflege-Appartements ist der Preis- Der Mieter hat alle Neben-, Verwal- sämtliche Erhaltungs- und Instand- späterem Bedarf eingeräumt. Dieses liste zu entnehmen, die auch Be- tungs- und Betriebskosten der Rö- setzungsarbeiten an der gesamten bevorzugte Belegungsrecht gilt für den standteil der Kaufurkunde ist. Die- mergarten Senioren-Residenz über- Bausubstanz des Gebäudes mit Käufer und dessen nächste Familien- ser wird monatlich nach dem 15. nommen. Lediglich Instandhaltungs- Dekorationen ohne Inventar und angehörige. Im Bedarfsfall kann der des betreffenden Monats im Vor- rücklagen von 1,50 Euro je Miteigen- ohne Haustechnik. Für diese Arbei- Käufer bei der Erstbelegung sofort in aus entrichtet. tumsanteil pro Jahr und Kosten der ten übernimmt der Mieter die Kos- den Pflegebereich aufgenommen wer- Mit dem Mieter wurde vereinbart, Hausverwaltung in Höhe von 7,50 ten bis zu einem Einzelauftragswert den. Bei späterem Bedarf wird dem dass die Mietzinsregelung erst ab Euro zzgl. MwSt. pro Monat sind von 800,– Euro, begrenzt auf eine Erwerber eines Appartements eine dem 5. Monat nach der Übergabe vom Erwerber zu tragen. Gesamtauftragssumme aller Einzel- schnellstmögliche Aufnahme im Pfle- gilt. Der Mieter zahlt die Betriebs- aufträge von 9.600,– Euro im Jahr. gebereich zugesichert, ohne Rücksicht kosten jedoch ab Betriebsbeginn. Die Instandhaltung, Erneuerung und auf eine bestehende Warteliste.

20 21 Römergarten Senioren-Residenz St. Peter in Altendiez Über 36 Jahre erfolgreich am Markt

Preise der Pflege-Appartements

Miteigen- Wohn-/Nutzfläche = Grundstücks- Einrichtungs- Reine Gesamt- Mietertrag Belegung Typ tumsanteil Mietabrechungs- kosten kosten Baukosten kaufpreis pro Typ/Jahr (Personen) 1/10.000 fläche m2 EUR EUR EUR EUR EUR A 1 110,58 59,25 11.832,00 18.516,00 143.813,00 174.161,00 7.837,25 B 1 112,1 60,06 11.993,00 18.768,00 145.771,00 176.532,00 7.943,94 C 1 117,87 63,15 12.611,00 19.734,00 153.274,00 185.619,00 8.352,86 D 2 139,85 74,93 14.962,00 23.414,00 181.855,00 220.231,00 9.910,40 Senioren-Residenz „Sankt Johannes“ in Schifferstadt Senioren-Pflegezentrum „Haus Tabea“ in Alzey

Der Kaufpreis Der Zahlungsplan für die Rohinstallation der Der Kaufpreis ist ein Festpreis, der Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich Elektroanlagen die Kosten für die schlüsselfertige nach der Makler- und Bauträgerver- 7 % nach Fenstereinbau ein- Herstellung gemäß der Bau- und ordnung. Die Kaufpreisraten sind schließlich Verglasung Ausstattungsbeschreibung, alle Bau- nach Baufortschritt wie folgt fällig: 6,3 % für den Innenputz, ausge- nebenkosten, die Ersterschließungs- 30 % nach Beginn der Erdarbeiten nommen Beiputzarbeiten, kosten und die Kosten für Ver- und 28 % nach Rohbaufertigstellung und für den Estrich Entsorgungsleitungen enthält. einschließlich Zimmererar- 13,3 % für die Fliesenarbeiten im Seniorendomizil „Haus Nikolas“ in Freinsheim Seniorendomizil „Haus Christopherus“ in Ludwigshafen beiten Sanitärbereich, nach Bezugs- Im Kaufpreis nicht enthalten sind die 11,9 % nach Herstellung der Dach- fertigkeit und Zug um Zug Kosten für Notar, Grundbuchamt, flächen und Dachrinnen, für gegen Besitzübergabe und Grunderwerbsteuer und Finanzie- die Rohinstallation der Hei- für die Fassadenarbeiten rung. zungsanlagen, für die Rohin- 3,5 % nach vollständiger Fertigstel- stallation der Sanitäranlagen, lung

Seniorenpflege „Haus Josef“ in Simmern Seniorenpflege „Haus Lukas“ in Lingenfeld

Römergarten Residenz „Haus Paulus“ in BIblis Römergarten Residenz „Haus Barbara“ in Rastatt

Römergarten Residenz „Haus Florian“ in Neustadt/Wstr. Römergarten Residenz „Haus Elisabeth“ in Groß-Zimmern

22 23 Römergarten Residenz „Haus Gabriel“ in Saulheim Römergarten Residenz „Haus Andreas“ in Bingen

Römergarten Residenz „Haus Katrin“ in Ehingen/Donau Römergarten Residenz „Haus Luisa“ in Schemmerberg

Römergarten Residenz „Haus Julia“ in Rodgau-Weiskirchen Römergarten Residenz „Haus Maximilian“ in Dirmstein

Römergarten Residenz „HausStephan“ in Lustadt Römergarten Residenz „Haus Sophia“ in Westhofen

Römerhaus Invest GmbH Hofstückstraße 26 67105 Schifferstadt Die Tel. 06235-95 83-0 Nr.1 Fax 06235-95 83-10 f ü r P e g e i m m o b i l i e n Über Jahre e ! rfo 36 kt [email protected] lg ar reich am M www.roemerhaus.de