Bucht 37, Bucht 37 Bergeijk [

Geachte heer, geachte mevrouw, 5 REDENEN OM DE MEEST COMFORTABELE EN ENERGIEZUINIGE VILLA VAN BERGEIJK MET ENERGIE- Wij danken u voor uw getoonde interesse in de meest comfortabele villa LABEL A++ TE KOPEN van Bergeijk. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en com- plete informatie essentieel. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, 1. Op geheel ambachtelijke wijze gebouwde vrijstaande villa met vrij- bevat de volgende informatie: staand multifunctioneel bijgebouw, aangelegde tuin en optioneel te “Het huis voelt als een warme koop achtergelegen weiland, vraagprijs € 25.000,- 5 redenen om de meest energiezuinige villa van Bergeijk te kopen 1 Introductie 2 2. Houtskeletbouw in combinatie met duurzaam materiaalgebruik, opti- jas, qua gevoelswaarde met Materiaalgebruik 3 maal isolatiepakket (trippel isolatieglas, vlas-muurisolatie) en met name Foto-impressie 4 comfortabel en energiezuinig middels gebruik aardwarmtepomp en geen enkele andere woning te Kenmerken 72 zonnepanelen, alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming Installaties en isolatie 72 Plattegronden 73 3. Leefruimte begane grond circa 135 m²: woonkamer, woonkeuken met vergelijken” bijkeuken, praktijkruimte en slaapkamer met badkamer op de begane Indeling begane grond 78 grond, tevens vier ruime slaapkamers en 2e badkamer op de verdieping Indeling eerste verdieping 79 Indeling tweede verdieping 79 4. Ideale woning voor gezinnen met (meerdere) kinderen, bedrijf/ be- Indeling souterrain 79 roep aan huis danwel inwonende ouders of kinderen met zorgbehoefte Multifunctioneel bijgebouw 80 Tuin 80 5. Op steenworp afstand van de bossen, op fietsafstand van alle dage- Weiland- optioneel 80 lijkse voorzieningen en scholen, op 5 autominuten van de A67 richting /Turnhout, op 15 autominuten van High Tech Campus en op 20 Locatie en uitzicht 82 autominuten van vliegveld Eindhoven Bergeijk en omgeving 82 Kadastrale kaart 83

Algemene informatie 84 Waarom Cato Makelaars? 85 Openingstijden 85 Contact 86

Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit bijzon- dere object. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen.

Wij zijn u graag van dienst,

Met hartelijke groet,

Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57

1 INTRODUCTIE MATERIAALGEBRUIK

Heeft u een gezin en denkt u er wel eens over om bijzonder en heel Bouwwijze houtskeletbouw i.c.m. logbouw (houtstapelbouw) comfortabel in Bergeijk te wonen? In een optimaal geïsoleerde en comfortabele woning met opvallend laag energieverbruik? Anders dan Muren in spouw gebouwd met wit geschilderde isolatiegevels anders, eigenzinnig en eigentijds? Dan is deze ambachtelijk gebouwde villa met bijgebouw aan Bucht 37 te Bergeijk echt de moeite waard om te bekijken. Bij oprechte interesse verzoeken wij u een bezichtiging aan Daken zadeldak met gebakken pannen en zonnepanelen, te vragen om een juiste indruk te krijgen van dit unieke pand. bijgebouw met pvc dakbedekking

Cato Makelaars biedt u namens de eigenaren te koop aan: Vloeren betonnen vloeren

Aan de bosrand van Bergeijk, op fraaie, rustige woonlocatie in vrien- delijke woonomgeving, op 15 autominuten van High Tech Campus, op Afwerking vloeren begane grond Bourgondische dallen met vloerverwarming, circa 20 autominuten van vliegveld Eindhoven en op fietsafstand van gebakken tegelvloer met vloerverwarming in slaapvleugel, scholen en dagelijkse voorzieningen gelegen, de meest energiezuinige 1e en 2e verdieping vloerbedekking met vloerverwarming en comfortabele villa van Bergeijk met energielabel A++ inclusief een op identieke wijze gebouwd multifunctioneel bijgebouw, aangelegde achtertuin met klein dierenverblijf en optioneel te koop achtergelegen Wanden glad stucwerk in combinatie met houten grenen wanddelen weiland voor het houden van pony’s, schapen, geiten of anderszins. Plafonds glad stucwerk gehele woning, met balken in het zicht Opmerkelijke woning van bijzondere klasse, in 2011 op ambachtelijke wijze middels gebruik van natuurlijke materialen met vakmanschap gebouwd met aandacht voor permanent laag energieverbruik in combi- Buitenkozijnen hardhouten (Meranti) deuren en raamkozijnen met draai-/kiep- natie met optimaal comfort met de volgende indeling: ontvangsthal met ramen en tripple-isolatieglas aansluitend praktijkruimte c.q. werk-/speelkamer, riante leefruimte met woonkamer en woonkeuken met hoge vide en oppervlakte van circa 62 m², aansluitend bijkeuken en ouderslaapkamer met eigen badkamer Buitenschilderwerk villa en bijgebouw, in 2015/2017 opnieuw uitgevoerd op de begane grond, grootse overloop met balustrade, twee slaapka- mers en 2e badkamer op de 1e verdieping en twee extra slaapkamers op de 2e verdieping. Binnenkozijnen grenen houten binnendeuren en grenen houten binnendeur- kozijnen De villa biedt optimaal wooncomfort vanwege de combinatie van aard- warmte, vloerverwarming op de begane grond, 1e verdieping als ook op de 2e verdieping waarbij ieder vertrek is voorzien van een eigen thermo- Dakgoten zinken bakgoten staat.

Het betreft een opmerkelijke villa door een gegarandeerd aangenaam binnenklimaat middels diverse energiezuinige technische voorzieningen, duurzaam materiaalgebruik, indeling en grootte. Enigszins bescheiden aan de voorzijde, echter met een verrassende en riante indeling aan de binnenzijde en een opmerkelijk open karakter aan de achterzijde met de vrijgelegen achtertuin.

2 3 4 5 begane grond

6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 “Op ambachtelijke wijze gebouwd met natuurlijke bouwmaterialen”

24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 eerste verdieping

34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 TWEEDE VERDIEPING

44 45 46 47 48 49 50 51 multifunctioneel bijgebouw

52 53 54 55 56 57 buitenruimte

58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 KENMERKEN Object vrijstaande villa met multiunctioneel bijgebouw, tuin en weiland Bouwjaar 2011 Kadastraal bekend Gemeente Bergeijk Sectie B Nummer 4398 en 4399 Perceeloppervlakte 808 m², optioneel weiland te koop 989 m² (kadastraal nummer 4304)

Woonoppervlakte villa inclusief kelder circa 234 m² Gebruiksoppervlakte multifunctioneel bijgebouw circa 43 m² Totale oppervlakte circa 277 m²

Inhoud villa circa 910 m³ Inhoud bijgebouw circa 170 m³ Totale inhoud circa 1080 m³

ISOLATIE EN INSTALLATIES

Energielabel A++, definitief Isolatie dak ja, geïsoleerde dakplaten Isolatie muren ja, vlasisolatie Isolatie vloer ja, geexpandeerde polystyreen, tempex Isolatie glas ja, tripple-isolatieglas

Verwarming Aardwarmtepomp NIBE en 14 twin-zonnepanelen (oftewel bovenkant panelen t.b.v. stroomgebruik enerzijds alsmede onderkant zonnepanelen lamellen t.b.v. verwarming water in de boiler anderzijds, tevens voorzieningen t.b.v. verwarming eventueel buitenzwembad reeds aanwezig), houtkachel in woonkamer als ook onder overkapping buiten, vloerverwarming in gehele woning op elke woonlaag met eigen thermostaat in ieder vertrek Koeling Aardwarmtepomp, koud water stroomt door alle vloerverwarmingsbuizen op iedere verdieping, ideaal voor in de zomer! Warm water 450 liter boiler en 300 liter boiler

Technische voorzieningen - elk vertrek met eigen thermostaat - warmtepomp met boiler - zonnepanelen - mechanische ventilatie BEGANE GROND | Bucht 37 - alarminstallatie aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend - glasvezel 72 73 EERSTE VERDIEPING | Bucht 37 TWEEDE VERDIEPING | Bucht 37 aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

74 75 SOUTERRAIN | Bucht 37 MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW | Bucht 37 aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

76 77 INDELING BEGANE GROND WOONGEDEELTE INDELING EERSTE VERDIEPING INDELING TWEEDE VERDIEPING

Via de aangelegde voortuin in sierbestrating met parkeergelegenheid De bijkeuken is aan de achterzijde gelegen en heeft een afmeting van Middels de dichte houten grenen trap, bereikt u de royale overloop met Middels de open houten trap bereikt u overloop 2, vanwaar u neergaand voor meerdere auto’s op eigen terrein, bereikt u de entree-partij aan de circa 3.70 x 3.08 m. Er is een aanrechtblok met gootsteen en er zijn vide op de eerste verdieping, welke is voorzien van een fraaie glazen ba- zicht heeft tot in de keuken en eetkamer op de begane grond. Overloop linkerzijde van de villa. aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is er een toe- lustrade met houten omlijsting en veiligheidsglas. De overloop is uitste- 2 biedt toegang tot twee ruime slaapkamers. gangsdeur tot de royale overkapping in de achtertuin. kend te gebruiken als extra leefruimte als speelkamer voor bijvoorbeeld De ontvangsthal biedt toegang tot de woonkamer, de praktijkruimte, de de kinderen of als werkruimte. Het raam is voorzien van elektrische Slaapkamer 4 heeft een afmeting van circa 3.82 x 2.00 m en is aan de ondergelegen kelder, de meterkast en het gastentoilet met vrijhangend De leefruimte van de begane grond is voorzien van Bourgondische zonwering. Deze overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, achterzijde gelegen. closet en fontein. Momenteel is de ontvangsthal tevens in gebruik als dallen met vloerverwarming (oftewel zonder radiatoren of convecto- badkamer 2 en de trapopgang naar de tweede verdieping. wachtkamer. ren), de plafonds zijn voorzien van glad stucwerk met deels halogeen Slaapkamer 5 heeft een afmeting van circa 2.20 x 5.88 m, is aan de voor- inbouwspots, de wanden zijn voornamelijk voorzien van glad stucwerk Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen en heeft een afmeting van zijde gelegen en is voorzien van een dakkapel. Direct nabij de voordeur is momenteel een praktijkruimte welke is voor- en sommige (scheidings-) wanden zijn uitgevoerd met gelakte grene circa 4.24 x 3.67 m. zien van fraai lichtinval middels een brede lichtstraat met elektrische houten delen. De massieve grenenhouten deuren zijn voorzien van iden- Alle vertrekken op de 2e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming zonwerking in het platte dak. De afmeting bedraagt circa 4.32 x 3.05 m tiek beslag. Slaapkamer 3 is eveneens aan de voorzijde gelegen en heeft een afme- en een eigen thermostaat. De gehele verdieping is voorzien van vloerbe- en er is een kitchenette. Gezien de situering in de woning als ook het ting van circa 4.24 x 2.67 m. dekking, de plafonds zijn voorzien van afwerkingsplaten in combinatie afwerkingsniveau, is deze fraaie ruimte ook te gebruiken als werkkamer, met houten constructiebalken in het zicht, de wanden zijn voorname- bibliotheek, speelkamer, gamekamer, slaapkamer et cetera. INDELING BEGANE GROND SLAAPGEDEELTE Badkamer 2 is tot het plafond betegeld en is voorzien van inloopdouche lijk voorzien van glad stucwerk en sommige (scheidings-) wanden zijn met thermostaatkraan, een wastafel op meubel met eenhendelkraan en uitgevoerd met gelakte grenenhouten delen. Op deze verdieping is de Vanuit de ontvangsthal is de U-vormige leefruimte te bereiken met Vanuit de woonkeuken is er toegang tot het tussenportaal naar ouder- het 3e vrijhangend closet. Er is natuurlijke ventilatie middels een dak- omvormer van de 14 zonnepanelen geplaatst. een woonoppervlakte van circa 62 m². Aan de voorzijde is de sfeervolle slaapkamer 1 en badkamer 1. raam alsmede mechanische ventilatie. woonkamer gelegen, welke is uitgevoerd met grote raampartijen aan drie zijden en een hout gestookte kachel. Het raam aan de voorzijde is De ouderslaapkamer met eigen thermostaat is aan de achterzijde Alle vertrekken op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming SOUTERRAIN voorzien van elektrische zonwering. gelegen, is rechthoekig en heeft een afmeting van circa 3.10 x 4.25 m. en een eigen thermostaat. De gehele verdieping is voorzien van vloer- Aansluitend is er een inloop-garderobekamer met volop hang- en leg- bedekking, de plafonds zijn voorzien van glad stucwerk, de wanden Via de toegangsdeur in de ontvangsthal is middels een neerwaartse spil- Centraal gesitueerd is de woonkeuken met een werkeiland, welke is mogelijkheden. zijn voornamelijk voorzien van glad stucwerk en sommige (scheidings-) trap het souterrain te bereiken. De totale gebruiksoppervlakte bedraagt voorzien van een betonstenen werkblad met gootsteen, quooker en wanden zijn uitgevoerd met gelakte grenenhouten delen. circa 16 m². Enerzijds wordt het souterrain gebruikt als opslagruimte. zeepdispenser, een vaatwasser en volop bergruimte in de diverse laden Badkamer 1 is voorzien van een kunststof ligbad met thermostaatkraan, Anderzijds is hier de technische ruimte met de volgende installatie-voor- en kasten. Het wandaanrecht is eveneens voorzien van een betonstenen een ruime inloopdouche met regendouche en inbouwkranen, een wand- zieningen: werkblad en uitgevoerd met een 4-pits gaskookplaat met extra wok- meubel met dubbele wastafel met eenhendelkranen, een 2e vrijhangend brander en een rvs-afzuigkap. Het wandmeubel bevat veel opbergruimte closet en een tweepersoons infrarood sauna. De badkamer is voorzien - aardwarmtepomp installatie ten behoeve van algehele verwarming en is voorzien van een inbouw-koffiemachine, een extra grote koelkast van vloerverwarming en heeft een eigen thermostaat. Er is natuurlijke alsmede koeling in de woning en een heteluchtoven. ventilatie middels het raam alsmede mechanische ventilatie. - verdeelstations ten behoeve van de vloerverwarming op de begane Aan de achterzijde van de villa is de eetkamer gesitueerd met aanslui- Het slaapgedeelte is voorzien van gebakken vloertegels met vloerver- grond, de 1e verdieping en de 2e verdieping tend de bijkeuken. Middels de plafondhoge raampartijen met schuifpui warming, de plafonds zijn voorzien van glad stucwerk, de wanden zijn en de unieke doorkijk naar boven via de vide met glazen balustrade naar voornamelijk voorzien van glad stucwerk en sommige (scheidings-) - 300 liter boiler ten behoeve van warm watervoorziening de nok met dakkapel, is er veel fraai en optimaal lichtinval. De dichte wanden zijn uitgevoerd met gelakte grenenhouten delen. De massieve houten trap biedt toegang tot de riante overloop met leefruimte op de grenen houten deuren zijn voorzien van identiek beslag. eerste verdieping.

78 79 MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW LOCATIE EN UITZICHT

Het bijgebouw is in het midden aan de rechterzijde van het perceel gele- Aan de voorzijde kijkt u uit naar twee bouwpercelen en vrijstaande gen en is op exact dezelfde ambachtelijke wijze gebouwd als de woning koopwoningen. Aan de achterzijde kijkt u vrij weg naar de royale achter- zelf. De totale gebruiksoppervlakte van het woongedeelte bedraagt tuin met bijgebouw en weide. De omgeving wordt gekenmerkt door een circa 32 m². Er is keukenblokje en een toilet aanwezig; op eenvoudige diversiteit van fraaie, onder architectuur gebouwde veelal vrijstaande wijze kan er een douchegelegenheid gerealiseerd worden. koopwoningen.

Aan de achterzijde is een berging met nog eens een gebruiksoppervlakte van circa 11 m². Aansluitend is er een overkapping. AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN

Dit multifunctionele bijgebouw wordt momenteel als gastenverblijf met Basisschool (Prinses Beatrix school) : ca. 750 meter opslagruimte gebruikt, doch is ook voor andere doeleinden te gebrui- Middelbare school (Rythovius College ) : ca. 6,4 kilometer ken: Technische Universiteit Eindhoven : ca. 24,7 kilometer Internationale School (Eindhoven) : ca. 25,2 kilometer - als zijnde tandem- of kangoeroewoning, ten behoeve van mantelzorg Kinderopvang (Nummereen) : ca. 350 meter voor inwonende ouders danwel kinderen met extra zorgbehoefte; - gastenverblijf voor ouders, familie, vrienden (van expats); Huisarts (Leeman-Jongbloet) : ca. 1,9 kilometer - combinatie met woonruimte kindermeisje, au pair; Tandarts (Tandartspraktijk Viodent) : ca. 750 meter - verhuur t.b.v. belegging, bed & breakfast; Ziekenhuis (MMC ) : ca. 12,4 kilometer - extra relaxruimte in combinatie met sport- en wellness faciliteiten; - aan huis gebonden beroepen (schoonheidsspecialiste, pedicure etc.); Gemeentehuis : ca. 1,1 kilometer - atelier- c.q. galerieruimte (kunstenaar, schilder etc.); - kantoor- c.q. praktijkruimte voor diverse werkzaamheden. Supermarkt (Jumbo) : ca. 1,1 kilometer Supermarkt (Albert Heijn) : ca. 1,4 kilometer Restaurant (Eddies eetcafé-hotel) : ca. 750 meter TUIN Sporthal (De Drie Eiken) : ca. 1,8 kilometer De voortuin is fraai aangelegd in sierbestrating met diverse volwassen Voetbalveld : ca. 1,8 kilometer struiken en beplantingen. Aan de rechterzijde is een oprit in sierbestra- Tennisvereniging : ca. 1,0 kilometer ting ten behoeve van het parkeren van meerdere auto’s. Golfbaan : ca. 8,6 kilometer

De achtertuin is uitgevoerd met een overdekt, verwarmd terras nabij de Vliegveld Eindhoven Airport : ca. 23,5 kilometer achtergevel met een houtkachel, gazon, diverse volwassen bomen en NS station (Eindhoven) : ca. 22,4 kilometer beplantingen en een kleindierenverblijf. De tuin is voorzien van berege- Bushalte (Meester Pankenstraat) : ca. 400 meter ningsinstallatie. Tankstation (Shell) : ca. 900 meter

WEILAND

Aan de achterzijde van het perceel, richting de bossen, is middels een smallere doorgang een geheel omheinde weide gelegen voor het hou- den van pony’s, schapen, geiten of anderszins. Dit weiland is 989 m² groot en is kadastraal bekend als Gemeente Bergeijk, Sectie B en Num- mer 4304. Dit weiland wordt apart aangeboden en is optioneel te koop met eventueel meer nabij gelegen agrarische grond.

80 81 BERGEIJK EN OMGEVING Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Kadaster

Vanaf 1 januari 1997 bestaat de gemeente Bergeijk uit de vroegere ge- meenten Bergeijk, , en . De kernen in de gemeente zijn nu Bergeijk (Loo, Weebosch), Luyksgestel, Rietho- ven en Westerhoven. In de gemeente wonen per 01-01-2017 circa 18.340 4304 mensen. De plaatselijke bedrijvigheid biedt werk aan circa 8000 mensen. Bergeijk ligt circa 20 kilometer ten zuiden van Eindhoven en 12 kilometer optioneel te koop 989 m² van . 4503

Bergeijk is een rustige en groene gemeente. Landschappelijk is het een heerlijk oord om in te wonen en te recreëren. Niet voor niets komen er jaarlijks 10.000 toeristen naar deze gemeente om te genieten van het buitenleven. Ruim 85 procent van de gemeente bestaat uit bos, natuur en landbouwgebieden. Naast een prachtige groene omgeving heeft de gemeente Bergeijk meer te bieden in de vrije uren. Er zijn musea, cultu- rele centra, een openluchttheater, heerlijke restaurants en cafés.

De voorzieningen in de gemeente zorgen voor een aantrekkelijke leef- omgeving. Bergeijk, de grootste kern, heeft een gevarieerd winkelbe- 4396 stand. In de andere kernen is het winkelbestand zodanig dat u er 4399 prima de dagelijkse boodschappen kunt doen.

4504

3452

2749 4398

3451 4397

37

35

0 m 5 m 25 m

Deze kaart is noordgericht Schaal 1:500 12345 Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Kadastrale gemeente BERGEIJK Voorlopige kadastrale grens Sectie B Administratieve kadastrale grens Perceel 4399 Bebouwing Overige topografie Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 22 mei 2017 De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele De bewaarder van het kadaster en de openbare registers eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

82 83 ALGEMENE INFORMATIE WAAROM CATO MAKELAARS?

Verkoopprocedure Onderzoeksplicht 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen”, staat voor een Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitslui- De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in tend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informe- goede woningen en goede appartementen, door proactiviteit op sales- ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij ren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, dit bod wel of niet aanvaardt. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteres- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio-ervaring. het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor profes- seerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrich- sionele begeleiding bij de aankoop. ten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presen- Bieding teren goede woningen op de markt in samenwerking met een profes- Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken be- Verkoopdocumentatie sionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om noemd te worden: Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. • Geboden koopsom goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen • Datum sleuteloverdracht zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich 3.Door het bundelen van specialismen zijn wij in staat om opmerkelijke • Eventuele overname roerende zaken hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de kwaliteit te leveren bij het verkopen van goed onroerend goed. Door • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar studie en interesse in cultureel erfgoed, hebben wij ons gespecialiseerd noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen in de verkoop en aankoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en Koopakte er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kun- Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de nen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) historische panden in de regio Eindhoven. koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk worden. opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koop- 4.Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinde- som die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) ren etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aanko- opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. pen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het OPENINGSTIJDEN uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopover- Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Algemene ouderdomsclausule eenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen 5.Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven - Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemd- een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzien- genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. straat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid. staan. lijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van Hoe verder na de bezichtiging? één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs overeenkomst voor rekening en risico van koper. indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht Algemene asbestclausule deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van mili- uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren euwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn. deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

84 85 Beemdstraat 5 T 040 29 00 620 5653 MA Eindhoven M 06 10 34 56 57 www.catomakelaars.nl [email protected]