Communes de Boissy-Mauvoisin, Chaufour-les-Bonnières, , , Menerville, , Saint Illiers le Bois, la Villeneuve en Chevrie Elaboration du Plan Local d’Urbanisme Compte-rendu de l’atelier sur le règlement graphique et écrit du 6 janvier 2016

Présents M. Pierre LAMBERT Adjoint - Lommoye M. Ivan BOUSSION Conseiller - Lommoye Mme Antoinette SAULE Maire – Lommoye

M. Jérôme LEBLOND Adjoint - Neauphlette M. Mickaël SEJOURNE Conseiller municipal- Neauphlette Mme Martine BOURGEOIS Adjoint - Neauphlette M. Jean-Louis COUDERC Maire - Neauphlette

M. Alain PEZZALI Maire – La Villeneuve Mme Catherine VERNEY Adjointe – la Villeneuve Mme Christiane GACHENOT Conseiller municipal – la Villeneuve M. Jean CAROLLE Conseiller municipal – la Villeneuve Mme Micheline LAMARRE Adjointe – la Villeneuve

M. Gérard CLEMENT Maire – Chaufour M. Jacques GUIMBERT Conseiller – Chaufour M. Michel DODIN Adjoint chaufour M. DUVERGEY Conseiller - Chaufour

M. Jacky JOUBERT Maire de Cravent M. Philippe VINCENT Conseiller – Cravent Mme Séverine PACAULT Adjoint – Cravent

M. Sylvain THURET Maire Ménerville M. Mickaël ESTEVEZ Adjoint - Ménerville

M. Alain GAGNE Maire – Boissy Mme Martine HARZO Adjointe – Boissy Mme Christine RIO Adjointe – Boissy

M. Claude NOEL Maire Saint-Illiers-le-Bois M. Joël CHATELAIN Conseiller – Saint-Illiers-le-Bois M. Alain ALLORGE Conseiller – Saint-Illiers-le-Bois

M. Christine TARD AUDAS M. Guillaume VERCELLI AUDAS

Mme Anne-Laure BRISSARD Urbaniste – Environnement Conseil

Elaboration du PLU – réunion groupée– CR10/17 1

Ordre du jour  Présentation du contenu du règlement graphique et écrit  Travail sur table individuel Cette demi-journée d’ateliers constitue une première étape en vue de la formalisation du projet de zonage et de règlement que chaque commune devra mettre en place dans le cadre de son PLU. L’objectif est de délivrer un contenu pédagogique sur le contenu du règlement et de voir quelle traduction il peut prendre dans chacune des communes. Ces éléments seront repris de façon individuelle.

Echanges

Il est fait état des éléments suivants :  Il est signalé la différenciation des zones 1AU (zones d’urbanisation future immédiate) et des zones 2AU (zones d’urbanisation à long terme nécessitant une procédure de modification soumise à enquête publique du PLU – ces zones sont conditionnées par une durée de 9 ans). Il est relevé l’importance du contenu du PADD quant aux éventuelles procédures à engager pour faire évoluer le PLU.  Il est précisé que les OAP (orientations d’aménagement et de programmation) peuvent être réalisées sur l’ensemble des zones du PLU, dans le cadre d’un aménagement d’ensemble ou d’un secteur nécessitant la mise en place de garde-fous. Elles prennent la forme de schémas de principe à respecter dans l’esprit (notion de compatibilité). Elles peuvent prendre des contenus très détaillés ou être relativement simples. En cas de souhait d’évolution de leur contenu, une modification avec enquête publique peut être réalisée.  Il est fait un point sur la distinction entre la zone U et les zones d’urbanisation futures, liée notamment à la présence et capacité des réseaux (à la charge de la commune en U, à la charge de l’opérateur en AU). Toutefois au vu des prescriptions supra-communales et des souhaits des communes de maintenir un cadre rural, la définition de zone AU n’est pas nécessairement à envisager. Il est précisé en effet que les zones AU sont des zones d’extension de l’urbanisation (une large emprise au sein du tissu bâti n’est pas forcément à identifier en zone AU – les derniers jugements ont fait état d’une erreur d’appréciation).  La zone agricole est dédiée à l’activité agricole. Les constructions d’habitations des exploitants sont soumises à certaines contraintes : présence permanente nécessaire, surveillance…  Le changement de destination est à employer en zone A ou N (pastillage – notice explicative pour passage en commissions).  Les emplacements réservés doivent faire l’objet d’attention, notamment au regard des finances locales des communes. Aucune durée n’est définie par le code de l’urbanisme quant à son emploi. En cas de renoncement à l’ER, il est précisé qu’une procédure de modification doit être engagée.  Il est rappelé l’importance d’engager une concertation avec les propriétaires privés concernés.  Il est indiqué la doctrine existante au niveau du département et relative à l’application des EBC (à utiliser préférentiellement sur les grandes zones boisées).  Il est précisé que le règlement doit comporter des notions d’obligations et non de conseils.  L’article 11 du règlement est un article difficile à réglementer car il fait appel aux sensibilités personnelles et doit faire référence à des notions d’aspects. Il est mentionné la réalisation d’une étude particulière architecturale et patrimoniale pour mieux utiliser un nuancier de couleur. Il est conseillé de réfléchir à une liste d’interdictions pour mieux cerner les éléments non souhaités par les communes et laisser une latitude pour les projets (évolution des matériaux par exemples). L’ABF peut être sollicité pour assister aux réunions, toutefois sa présence ne peut être garantie.

Elaboration du PLU – réunion groupée– CR10/17 2

 Il est spécifié que l’article 16 peut être incorporé dans l’article 4, l’article 15 peut être incorporé aux articles 11 et 13.  Le groupe de travail échange sur la nouvelle codification du code de l’urbanisme (décret du 28 décembre 2015). Il est fait mention du choix laissé aujourd’hui par les textes. Il s’agit ainsi aux communes de choisir leurs versions de règlement. Au vu des délais (caducité des POS) et du projet de calendrier, la réalisation d’un nouveau règlement après enquête publique n’est pas conseillée.

Calendrier /Prochaines réunions Les prochaines réunions auront lieu dans chaque commune. Elles ont pour objectif de travailler au zonage, aux orientations d’aménagement et au règlement de chaque commune. Il est prévu le planning suivant :

TRADUCTION REGLEMENTAIRE

Objet Réunion Zonage OAP REGLEMENT PPA Réunion Publique Type réunion RTg Rti Rti Rti Rti Rti RPPA RP Mois concerné Janvier Janvier Février Mars Mars/Avril Avril Mai Mai / Juin Semaine concernée 1 3 6 10 13 16 19 21 & 22

La Villeneuve 18/01/2016 9h-11h 08/02/2016 9h-11h 07/03/2016 9h-11h 29/03/2016 9h-11h 18/04/2016 9h-11h 23/05/2016 19h Chaufour les Bonnières 18/01/2016 - 14h-16h 08/02/2016 14h-16h 07/03/2016 14h-16h 29/03/2016 14h-16h 18/04/2016 14h-16h Proposition de 24/05/2016 19h permanence sur Ménerville 19/01/2016 9h-11h 09/02/2016 9h-11h 08/03/2015 9h-11h 30/03/2016 9h-11h 19/04/2016 9h-11h une journée à la 25/05/2016 19h 06/01/2016 Saint-Illiers-le-Bois 19/01/2016 14h-16h 09/02/2016 14h-16h 08/03/2015 14h-16h 30/03/2016 14h-16h 19/04/2016 14h-16h CCPL pour faire 26/05/2016 19h CCPL le point par 1/2 journée (9h- Lommoye 20/01/2016 9h-11h 10/02/2016 9h-11h 09/03/2015 9h-11h 31/03/2016 9h-11h 20/04/2016 9h-11h dossier 30/05/2016 19h 12h) Cravent 20/01/2016 14h-16h 10/02/2016 14h-16h 09/03/2015 14h-16h 31/03/2016 14h-16h 20/04/2016 14h-16h communal 31/05/2016 19h le 09/05/16 Neauphlette 21/01/2016 9h-11h 11/02/2016 9h-11h 10/03/2015 9h-11h 01/04/2016 9h-11h5 21/04/2016 9h-11h 01/06/2016 19h Boissy-Mauvoisin 21/01/2016 14h-16h 11/02/2016 14h-16h 10/03/2015 14h-16h 01/04/2016 14h-16h 21/04/2016 14h-16h 02/06/2016 19h

Reunions de travail individuelle RTi Reunions de travail groupée RTg Réunion PPA RPPA Réunion Publique RP

Elaboration du PLU – réunion groupée– CR10/17 3

Annexe 1 : présentation du 6 janvier 2016

Elaboration du PLU – réunion groupée– CR10/17 4

Elaboration du PLU – réunion groupée– CR10/17 5

Elaboration du PLU – réunion groupée– CR10/17 6

Elaboration du PLU – réunion groupée– CR10/17 7

Elaboration du PLU – réunion groupée– CR10/17 8

Elaboration du PLU – réunion groupée– CR10/17 9

Elaboration du PLU – réunion groupée– CR10/17 10

Elaboration du PLU – réunion groupée– CR10/17 11

Elaboration du PLU – réunion groupée– CR10/17 12

Elaboration du PLU – réunion groupée– CR10/17 13

Elaboration du PLU – réunion groupée– CR10/17 14

Elaboration du PLU – réunion groupée– CR10/17 15

Elaboration du PLU – réunion groupée– CR10/17 16