Toulouse Par Nature Allie Subtilement Nature Et Habitat, En Se Fondant Avec Le Décor Bucolique Qui L’Entoure

Toulouse, vue depuis la Prairie des Filtres jusqu’au Pont Neuf Un dynamisme inégalé apitale de région Midi-Pyrénées CLanguedoc-Roussillon, Toulouse se distingue par sa qualité de vie et sa situation géographique idéale, à 2 heures des côtes méditerranéennes, atlantiques et des premières stations de ski pyrénéennes. La 4ème ville de France séduit par sa douceur de vivre et attire chaque année près de 19 000 Toulouse nouveaux habitants dans son aire urbaine, portée par des industries dynamiques, innovantes et en perpétuelle croissance, à par Nature l’image du géant de l’aéronautique Airbus. Offrez-vous la campagne à Toulouse

Un art de vivre unique galement fière de ses traditions, une histoire et une richesse culturelle ÉToulouse peut se prévaloir d’un héritées des siècles précédents, qui se patrimoine riche et varié. Son accueil aux dévoilent : de la place du Capitole, à tonalités chaleureuses, ses édifices parés la Basilique Saint Sernin en passant par de briques roses, sa passion du rugby le Canal du Midi inscrit au Patrimoine et sa gastronomie typique du sud-ouest mondial de l’Unesco, ces trésors de ville la rend aussi animée que conviviale. Au continuent invariablement d’émerveiller détour de ses ruelles pavées, c’est tout habitants et visiteurs.

Place Saint-Georges Rue typique toulousaine Bois de Limayrac Parc de la Grande Plaine Cité de l’Espace Commerces Quint-Fonsegrives

Allée de Limayrac Route de Castres

A62 Bordeaux

Chemin de la Terrasse A68 Albi Chemin de Nollet Av. de Jean Conord PERIPHERIQUE

Ch. du Rebeillou Route de Castres Av. Jean Rieux Av. Saint-Exupéry QUINT-FONSGRIVES Rue des Tournesol Route de la Saune Avenue Mercure Chemin de Ribaute

T O URoute Lde Revel O U S E Chemin Toulouse Marché de plein vent Av. Claude Gonin par Nature Av. M.

des Tuileries Dassault Marcaissonne Av. de Gameville 18 20 Av. de la Route de Revel PERIPHERIQUE Route de Cayras Route de Labège Ch. de Cayras

Av. Didier Daurat Av. de Toulouse

SAINT-ORENS Av. de la Marqueille Canal du Midi Ch. de Malepere A61 Montpellier Galerie commerciale Saint-Orens 19 LABÈGE

Montaudran / Parc de la Plaine Toulouse Business School Entiore Berges aménagées de la Marcaissonne Centre commercial Saint-Orens

Quint-Fonsegrives résidence se situe à moins de 5 minutes longeant la vallée de la Marcaissonne en voiture du centre commercial Saint- égayeront les promenades et raviront les Orens et de la future clinique Capio, plus sportifs. l’une des plus grandes de la région, à l’horizon fin 2017. À une dizaine de minutes des bassins d’emploi du Palays, La Plaine, Montaudran, Labège Innopole et à 15 minutes du centre-ville de Toulouse par l’Avenue Saint-Exupéry, elle s’impose comme le trait d’union entre la vie active et la campagne. Une invitation à vivre Pour savourer pleinement le charme de la vie de village, les commerces de la ville au vert proximité, les nombreuses associations u sud-est de Toulouse, à la croisée des culturelles et sportives ponctueront le Achemins de Saint-Orens-de-Gameville quotidien. Petits et grands pourront et de Quint-Fonsegrives se dessine un havre grandir et s’épanouir, de l’école de paix où ville, coteaux et campagne se maternelle au lycée dans un périmètre côtoient harmonieusement. Nichée au de 7 km. Quant aux envies de grand air, cœur d’un environnement naturel rare, la les sentiers piétons, les pistes cyclables Pistes piétonnes et cyclables Le charme d’un écrin naturel ésidence contemporaine aux couleurs diaphanes et épurées, RToulouse Par Nature allie subtilement nature et habitat, en se fondant avec le décor bucolique qui l’entoure. Les loggias et balcons, habillés de lattis en aluminium ingénieusement espacés pour profiter à la fois d’une intimité et d’un ensoleillement optimal, viennent animer les façades, telles des loges au premier plan d’un théâtre de verdure. Ornés de treilles végétales grimpantes, ils confèrent à la résidence une atmosphère à la fois apaisante et ressourçante.

Fraîcheur et détente au quotidien

Jeux d’eau aux jardins ans un havre de verdure, les bâtiments Dde la résidence s’articulent autour d’un écrin paysager généreux et clôturé, alternant espaces protégés par un pare- vue végétal, propices à la quiétude et déambulations piétonnes parsemées de bancs. Les ambiances se succèdent, les parfums se mêlent, ponctués entre jardins thématiques et bosquets de cerisiers : les arbres feuillus et fruitiers apportent ombrage et tiédeur avant que l’oasis ne se dévoile... Une piscine privée, réservée exclusivement aux résidants et entourée de larges plages-solarium s’inscrit comme l’instant de détente par excellence, pour se rafraîchir après une longue journée d’été. La sérénité au fil des jours éclinés du 2 au 4 pièces, les appar- Dtements revêtent l’apparence de véritables cocons intimistes dédiés au bien-être. En prolongement, les balcons, loggias, terrasses ouvertes sur leur jardin privatif ou en attique, donnent vue sur la nature environnante ou le cœur végétal de la résidence. Privilégiant la luminosité naturelle et la mise en valeur des volumes avec des cuisines ouvertes sur séjour, les espaces de vie intérieurs conjuguent confort et fonctionnalité, en délimitant harmonieusement les parties jour et nuit. L’expression d’une résidence distinguée idèle à l’élégance et à la sobriété de FToulouse par Nature, COGEDIM a souhaité apporter une attention toute particulière aux détails et à l’esthétique des halls d’entrée, confiés à un architecte d’intérieur, pour en souligner les volumes harmonieux et lumineux. Gage de sérénité et de sécurité, la résidence entièrement close vous assure la plus grande tranquillité d’esprit avec ses contrôles d’accès, par vidéophone à l’entrée de chaque hall, ainsi qu’aux portillons piétons. UN ENGAGEMENT PÉRENNE Pour vivre plus vert ! Toulouse Par Nature a fait le choix d’une certification NF Logement en intégrant les normes de qualité et de confort les plus exigeantes. En matière d’énergie, la résidence bénéficie de la dernière réglementation thermique (RT 2012). Équipements plus performants Pour privilégier le confort thermique des résidants, l’implantation des bâtiments valorise les apports solaires et le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. Isolation renforcée Tout au long de la conception, COGEDIM contrôle les déperditions énergétiques en garantissant une isolation des murs et des planchers maximisée. Grâce à un choix de matériaux innovants, qualité du bâti rime avec économie d’énergie : étanchéité des menuiseries, réduction des ponts thermiques, tests de perméabilité à l’air à l’achèvement des travaux (fenêtres, joints)…

L’aspiration au bien-être

Réduire l’impact énergétique de votre appartement sur l’environnement, c’est aussi bénéficier dès aujourd’hui :

D’un confort optimisé au quotidien.

De réductions de charges grâce à la maîtrise de votre consommation.

D’une garantie patrimoniale à terme.

<= 50 A Toulouse par 51 à 90 B Nature 91 à 150 C

151 à 230 D

231 à 330 E

331 à 450 F RT 2012 > 450 G G

Étiquette énergétique kWhep/m2/an Des prestations naturellement confortables et soignées

Les halls d’entrée, conçus par un architecte d’intérieur, , RCS PARIS n° 054500814. Crédit n° 054500814. Crédit , RCS PARIS se composent de matériaux choisis pour leur noblesse et € leur pérennité.

Chaque étage est desservi par un ascenseur. Un éclairage avec détecteur de présence équipe les parties communes.

Les baies vitrées à double vitrage disposent toutes de volets roulants.

Les revêtements de sol sont proposés en carrelage grès cérame, avec vaste choix de coloris, dans les pièces de réception et en parquet stratifié dans les chambres. Toulouse Les murs et plafonds des pièces de vie sont revêtus d’un par Nature enduit gouttelette spatulé blanc. 91 - 93 chemin des Tuileries OGEDIM SAS, 8 avenue Delcassé, 75008 Paris, capital social 30 000

Pour votre confort, le chauffage est assuré par une 31400 TOULOUSE C chaudière individuelle à gaz.

Les appartements 2 et 3 pièces sont équipés d’une photos : © 2015 Google Earth, Bienvenue à Bord, Thinkstock, Zanzibar, Fotolia, Olivier Jaulent. Illustrations non contractuelles, Fotolia, Olivier Jaulent. Illustrations non contractuelles, photos : © 2015 Google Earth, Bienvenue à Bord, Thinkstock, Zanzibar, destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations. Reproduction interdite, tous droits réservés. 2015. Document non contractuel. Avril kitchenette avec meuble bas, plan de travail, table de Lorraine Rue A. Strasbourg cuisson, hotte et réfrigérateur. Bd de EN VOITURE : 16 BALMA Les salles de bains sont équipées d’un miroir, d’une Place Centre-ville de Toulouse à 15 minutes par la route de Revel, Wilson A62 Bordeaux applique lumineuse, d’un radiateur sèche-serviettes Capitole puis l’avenue Saint-Exupéry Pont et d’un meuble vasque avec choix de coloris. Avenue C. Pujol A68 Albi St-Pierre Avenue

Pont Place Rocade Est à 5 minutes : sortie 18, accès aux autoroutes Carnot

Neuf Avenue Jean Rieux Esquirol Lazare Bd A68 (vers Albi), A61 (vers Montpellier, l’Espagne), A64 Castres Fonctionnels, les placards sont aménagés d’étagères et Grand Rond (vers Tarbes, les Pyrénées, l’Atlantique), A62 (vers Bordeaux). 17 F. Mistral de tringles de suspension. Allée Allée Route de Castres J. Guesde CHATEAU DE L’HERS

EN BUS : Grande rue La résidence bénéficie d’une isolation phonique et Saint-Michel thermique étudiée avec double vitrage et chappe Ligne 83, arrêt Entiore, direction Balma Gramont- Lycée Saint-Orens TOULOUSE flottante. Méditerranée Avenue de Saint-Exupéry Ligne 106 (Transport à la Demande), arrêt Entiore, dessert Bd de la LA Toulouse QUINT- TERRASSE Les appartements disposent d’une porte palière avec les communes de Balma, Aigrefeuille, Drémil Lafage, Gare par Nature Ch. de Ribaute FONSEGRIVES serrure de sûreté 3 points A2P*BP1. Flourens, Mondouzil, Mons, Pin Balma, Quint Fonsegrives SNCF Ch. des

Tuileries Pour une sécurité optimale, la résidence est entièrement EN TRAIN : Gare 18 Av. de la SNCF GamevilleCh. de close. Les halls d’entrée, portails / portillons piétons sont Gare SNCF TER de Labège (via Toulouse-Matabiau, 24 20 Marcaissonne 23 MONTAUDRAN Route de Revel équipés d’un vidéophone de contrôle d’accès. Narbonne et Carcassonne) à 8 minutes en voiture PERIPHERIQUE

PERIPHERIQUE Route de Cayras

Gare SNCF TGV / TER de Toulouse-Matabiau à 20 minutes Route de Narbonne Daurat Route de Labège Les parkings en sous-sol et aériens sont accessibles par en voiture Av. Didier ST-ORENS une porte télécommandée. CANAL DU MIDI GARONNE RANGUEIL Av. de Toulouse EN AVION : Aéroport Toulouse-Blagnac à 18 minutes en voiture 19 (vols nationaux, internationaux, lowcost)

LABÈGE RAMONVILLE A61 Montpellier Gare SAINT-AGNE SNCF