EIGENHEIM

7-Zimmer-Einfamilienhaus Höhtalstrasse 75, 5408 Ennetbaden

Immobilien. Unsere Kompetenz. Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial

Ein charmantes und grosszügiges Wohnambiente mit Terrasse und Eine schöne Holztreppe führt ins 1. Obergeschoss. Dieses bietet drei Balkon auf vier Etagen zeichnen dieses gemütliche Einfamilienhaus weitere helle Zimmer sowie ein WC mit Lavabo. Das Dachgeschoss mit aus. Weitere Vorteile sind das ruhige, familien- und kinderfreundliche einem weiteren Zimmer und einem Estrichabteil runden das Wohnambi- Wohnquartier sowie die Einkaufs-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten ente ab. in unmittelbarer Nähe. Im Untergeschoss befinden sich geräumige Kellerabteile und ein sepa- Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man in das helle Esszimmer mit rater Naturkeller. Von einer der beiden Garagen gibt es einen direkten hübschem Erker, welches direkt mit dem Wohnbereich verbunden ist. Zugang ins Haus. Beide Zimmer sind mit schönem Fischgrätparkett ausgestattet. Die zeitgemässe Küche mit viel Stauraum und praktischen Arbeitsflächen Dank der ruhigen, privilegierten und gut erschlossenen Lage in Stadtnä- ist gut zugänglich und bietet Aussicht in den Garten. Nebenan befin- he mit ÖV-Anschluss vor der Haustüre, den beiden Garagenboxen und den sich das Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppellavabo so- der praktischen Raumaufteilung ist dieses Einfamilienhaus das ideale wie ein Reduit. Das grösste Zimmer (26,6 m2) ist ideal nutzbar als Zuhause für Familien mit Kindern. Spielzimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnraum. Objektkennwerte

Objektart 7-Zimmer-Einfamilienhaus

Lage Ruhige Lage im Einfamilienhausquartier

Baujahr 1929

Nettowohnfläche Ca. 140 m2

Kubatur 881 m3

Grundstücksfläche 385 m2

Parkmöglichkeiten 2–3 Garagenplätze (1 Garage zurzeit vermietet)

Besonderes – Einfamilienhaus mit Potenzial – ÖV-Anschluss direkt vor der Haustür – Kindergarten und Schule im Quartier Standort und Lage

Objektlage Dieses grosszügige 7-Zimmer-Einfamilienhaus liegt an ruhiger

Lage im Einfamilienhausquartier. Diverse Einkaufsmöglichkeiten Glattfelden und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ennetbaden Basel Brugg Baden Gemeinde A3 Regensdorf A1/A3

Ennetbaden ist eine Gemeinde mit rund 3500 Einwohnern im Affoltern Aarau Dietikon Bezirk Baden, Kanton . Sie befindet sich, wie der Name Lenzburg Zürich andeutet, gegenüber der Stadt Baden am rechten Ufer der A1 Wohlen Bern Bremgarten . Ennetbaden ist nah an allem und doch für sich. Die Promenade auf der Ennetbadener Seite entwickelt sich zu ei- nem gut frequentierten öffentlichen Raum. Zudem bietet die kulturhistorische, verkehrsbefreite Badstrasse attraktiven Le- bensraum an einer hervorragenden Lage und ist vorzüglich er- Hertensteinstrasse Schlierenstrasse schlossen.

Höhtalstrasse 75 Schulen Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Baden gibt es in Ennet-

Bachtalstrasse Höhtalstrasse Schule baden lediglich eine Primarschule. Sämtliche Oberstufen (Re- BADEN

alschule, Sekundarschule, Bezirksschule) können in Baden Ehrendingerstrasse Bhf Baden besucht werden. Die nächstgelegenen Kantonsschulen befin- den sich ebenfalls in Baden sowie in Wettingen.

Verkehrsanbindung Sonnenbergstrasse Der Bahnhof Baden kann mittels eines Fussgängerstegs über Standort die Limmat zu Fuss oder mit dem Bus erreicht werden. Ennet- baden wird von zwei Buslinien sowie von drei Postautolinien bedient, die von Baden aus nach Kaiserstuhl, Tegerfelden und Döttingen verkehren. Vom Bahnhof Baden aus hat man natio- Markstein AG nale sowie internationale Bahnverbindungen in regelmässigen Haselstrasse 16 Abständen. Auch mit dem Auto erreicht man dank der 5401 Baden nahegelegenen Autobahnachsen (Zürich – Bern/Basel) in kur- 056 203 50 00 [email protected] zer Zeit wichtige Metropolen. Der nächstgelegene Autobahn- anschluss befindet sich in Wettingen (ca. 3 km). Markstein AG Zürich Bellerivestrasse 55 8034 Zürich 043 810 90 10 [email protected]

www.markstein.ch

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