Le Dauphiné Libéré | Lundi 10 mai 2021 | 3 ISÈRE Isère Société Covid : face à la crise, le marché de l’immobilier a bien résisté

Les notaires de l’Isère, en partenariat avec Les Affiches de et du Dauphiné, viennent de dévoiler les résultats de leur observatoire de l’immobilier pour 2020. « Le marché a plutôt bien résisté », résume pour l’ensemble des per- le président de la cham- Comme on peut le voir sur cette carte, les métropoles sont bre des notaires. particulièrement touchées par un taux de pauvreté élevé des enfants. Document Insee omment le marché de l’im- C mobilier s’est-il comporté en - sonnes). Cela s’explique en 2020 en Isère ? Les données de Rhône-Alpes partie par certaines évolu- tions de la législation af- l’Observatoire des notaires de Près d’un enfant l’Isère, dévoilées début mai, per- fectant le niveau de vie des mettent de répondre à cette ques- sur cinq est touché plus modestes (gel du barè- tion territoire par territoire. par la pauvreté me et baisse des aides au Globalement, en cette année En Auvergne-Rhône-Alpes, logement, réforme de la « particulière », retenons que le 310 500 enfants vivaient prestation d’accueil du jeu- marché a « plutôt bien résisté », sous le seuil de pauvreté en ne enfant). Toutefois, le taux de pauvreté régional dixit maître Olivier Moine, prési- 2018, c’est-à-dire dans un ménage dont le niveau de reste en deçà du taux natio- dent de la chambre des notaires vie est inférieur à 1 087 eu- nal (14,6 %) y compris de l’Isère. Après une année 2019 ros par mois. C’est ce qui pour les enfants (21,3 %)”, particulièrement dynamique, le Après deux années de baisse, les prix sont repartis à la hausse à Grenoble et dans son agglomération. La progression des prix ressort de la dernière en- résume l’Insee dans son marché, en volume, a reculé, « de des appartements anciens est assez uniforme. Photo Le DL/Jean-Benoît VIGNY quête de l’Insee sur le su- étude. 4 % pour les appartements, 7 % jet. “Ces taux de pauvreté Les enfants vivant dans les pour les maisons et les terrains ». vantage manifesté leur intérêt ➤ Les prix repartent à la hausse étaient identiques en métropoles sont particuliè- pour les espaces extérieurs avec 2014, même s’ils ont fluc- rement touchés. La pauvre- + 6 % pour les maisons balcon, terrasse ou jardin ». à Grenoble et dans son agglomération tué entre 2014 et 2018. Le té touche 28,8 % des en- taux de pauvreté des en- fants dans celle de Saint- Côté financier, c’est l’inverse. L’immobilier, Après deux années de cien se négocie, en moyen- diée au télétravail ». fants est notamment en Étienne, 24,6 % à « Concernant les appartements une valeur refuge baisse, les prix sur le mar- ne à 2 310 €/m² (+ 4,3 %). Dans le reste de l’agglo- hausse par rapport à 2017 Clermont-Ferrand, 24,5 % à anciens, les prix ont augmenté de ché grenoblois (Grenoble C’est une moyenne. Dans mération, toujours con- (+ 0,3 point et + 0,2 point et 21,1 % à Grenoble... + 4,2 % avec des contrastes selon Il conclut : « dans le contexte et son agglomération) re- le quartier de l’Île-Verte, cernant les appartements les secteurs. C’est le marché de la actuel, l’immobilier reste donc partent à la hausse. « Le comptez plutôt 2 950 €/ anciens, les secteurs de maison individuelle qui a été le une valeur refuge pour les ména- prix médian des loge- m² (+ 10 %), 2 870 €/m² Claix et de Varces enregis- Nomination plus plébiscité avec une évolu- ges. […] On se retrouve aujour- ments anciens progresse dans l’hypercentre trent une hausse des prix, tion des prix à la hausse de 6 % d’hui avec un marché très tendu, de + 4,3 %, annonce maî- (+ 3,9 %), 2 390 €/m² sur + 7,7 % à Claix, + 6,6 % à Auvergne- dans le département », détaille dynamique, avec beaucoup d’ac- tre Dubreuil, notaire à les grands boulevards Varces. « Dans les com- Rhône-Alpes maître Moine. Et il souligne que quéreurs et des biens qui se ven- Grenoble. Dans le même (+ 5,9 %), 2 100 €/m² munes du Pont-de-Claix et Un nouveau président les acheteurs ont, en 2020, « da- dent très rapidement ». temps, malgré les périodes (+ 6,1 %) à Capuche, d’Échirolles, la hausse des ² pour le Conseil de confinement, le volu- 1 930 €/m aux Eaux-Clai- prix est de l’ordre de 6 %, régional de l’ordre me des ventes s’est pres- res, 1 480 €/m² au Village mais sur 5 ans, ils sont que maintenu par rapport olympique et à la Villeneu- encore en fort recul », pré- des géomètres-experts ➤ Sud-Grésivaudan, Bièvre à 2019, une année re- ve ou 1 690 €/m² dans le cise maître Dubreuil. À Le Conseil régional de l’ordre des géomètres-experts vient cord ». Et le prix des mai- secteur Alliés-Alpins Seyssinet, Vif et Fontaine, et Voironnais : du dynamisme de renouveler un tiers de ses sons progresse dans tou- (- 6,4 %). « La crise a mo- les prix sont relativement élus ainsi que sa gouvernan- Pour la maison individuelle, tes les communes de difié les critères de recher- stables ou en légère baisse. ce et de désigner Jean Perril- les chiffres font ressortir une l’agglomération. che, les acquéreurs dési- Mais les prix des maisons lat à sa tête. hausse des prix de 5,9 % et un Pour la ville de Greno- rent de plus en plus une progressent fortement Ce Haut-Savoyard, qui succè- volume en baisse d’un peu ble, un appartement an- terrasse et une pièce dé- dans ces trois communes. de à Stéphane Carde, prendra moins de 15 % pour ce sec- ses fonctions le 15 juin pro- Photo Conseil régional de l’ordre teur de l’Isère. « Moins de chain. des géomètres-experts. produits, plus d’acquéreurs, il Le Conseil régional de l’ordre est assez simple de compren- ➤ -Isère et Isère rhodanienne : des géomètres-experts est, tologie et des règles de l’art dre cette hausse des prix », entre autres, chargé de des 249 géomètres-experts commente maître Philippe la terre d’accueil des Lyonnais veiller au respect de la déon- que compte la région. Lintanff, notaire à Saint-Mar- cellin. « Dans les communes Le volume des transactions en Nord- Nord-Isère. On revient sur le maximum les plus urbaines du secteur, Isère et en Isère rhodanienne a reculé de 2006. Dans certaines communes, le votez sur ledauphine.com l’évolution de l’indice des prix de 5 % en 2020. « Il représente tout de prix médian est même supérieur à est limitée : - 0,9 % à Voiron, À Voiron, le prix dans même plus de 31 % des transactions du 300 000 euros (Saint-Savin, Charvieu- 0 % Aux Abrets, - 1 % à Saint- l’habitat collectif ancien département », souligne maître Jean- Chavagneux, , Péage-de-Rous- Marcellin et - 4,2 % à Rives. a progressé de + 7,1 % Philippe Pauget, notaire à Morestel. Et sillon…) ». Les communes les plus peti- en 2020. 7 ventes sur 10 concernent de l’habitat Concernant les terrains à bâtir, le volu- tes, les plus éloignées ou les Photo archives Le DL/B.D. individuel. « Cette année encore, ces me des transactions a reculé de 12,8 % plus rurales, ont profité de la deux secteurs géographiques apparais- mais les prix ont augmenté et se situent hausse : + 8,7 % à Saint-An- tres urbains dû à la crise sani- sent comme une terre d’accueil pour les à 141 €/m² en Isère rhodanienne dré-le-Gaz, + 16,9 % à Vinay, taire, l’indice des prix montre Lyonnais ». Rien de surprenant, puis- (+ 16 %), 118 €/m² en Nord-Isère + 12,7 % au Pont-de-Beauvoi- un attrait pour les “petites” qu’à prestation équivalente, il faut dé- (+ 15 %). sin et + 3,9 % à Coublevie ». communes : + 15,2 % pour bourser 2,5 fois plus pour acquérir une Au niveau des appartements, dans l’an- Pour les terrains à bâtir, le Saint-Marcellin, + 6,3 % pour maison dans l’agglomération lyonnai- cien, si les prix ont progressé dans ces prix médian recule de 5 % Rives, + 7,1 % à Voiron et se. deux secteurs (pour s’établir en moyen- pour les secteurs de Voiron et + 13,3 % pour Moirans après « Face à la demande de maisons indivi- ne à 2 050 €/m² en Nord-Isère et à de Saint-Marcellin, mais le une année 2019 où les prix duelles, les stocks baissent et donc les 1 810 €/m² en Isère rhodanienne), le isère cer en votant sur notre site Votez pour choisir internet, ledauphine.com nombre de transactions est avaient stagné ou diminué prix augmentent, annonce maître Pau- volume des ventes a reculé de 14 % en Voici les trois sujets propo- en hausse (+12 %). C’est l’in- dans ces mêmes commu- get. En quatre ans, en Isère rhodanien- Nord-Isère et a progressé de 4,5 % dans le sujet de notre sés : verse dans la Bièvre où le prix nes ». ne, les prix ont augmenté de plus de l’Isère rhodanienne. Dans le neuf, les prochaine enquête ➤ Comment sauver les pe- ² La rédaction sud-iséroise est en hausse de 5 % et le Enfin, concernant les appar- 15 %, et de + 14,85 % dans le Nord-Isè- prix moyens sont de 3 150 €/m dans le relance son dispositif de tits commerces dans les pe- nombre de transactions en tements neufs, les ventes sont re sur la même période. Le prix médian Nord-Isère, 3 630 €/m² en Isère rhoda- journalisme participatif. tites communes ? baisse de 27 %. peu nombreuses sur ces sec- d’une maison dans l’Isère rhodanienne nienne et le volume des ventes a pro- Chaque mois, nous vous ➤ Quels sont les meilleurs Concernant l’habitat collec- teurs (4,5 % des ventes de est de 240 000 euros, 230 000 euros en gressé. proposerons de voter pour trucs et astuces à faire au choisir le sujet de notre quotidien pour dépenser tif maintenant, le prix des ap- l’Isère). « La différence entre moins d’énergie dans votre 2 prochaine enquête dans le partements anciens dans la le prix du m dans le neuf sud du département. Vous maison ? Bièvre progresse de 6,2 % (3 080 € m2) et du m2 dans le avez jusqu’au 23 mai, 20 ➤ Peut-on manger isérois « pour un prix médian de collectif ancien (1 730 euros heures, pour vous pronon- et moins ? 1 500 € le m2. Pour Voiron et le m2) ou même avec le prix ➤ Grésivaudan : des prix élevés Saint-Marcellin, la hausse est du m2 d’un terrain à bâtir plus Dans la vallée du Grési- + 11,4 % (3 060 €/m), plus importants du dépar- légèrement inférieure à 4 % une construction n’incitent vaudan, près d’une vente Montbonnot-Saint-Martin tement ». LE PRIX DES CARBURANTS pour un prix médian de pas les acquéreurs à se tour- sur deux concerne un ap- + 5 % (3 750 €/m² ). Inver- Pour les maisons indivi- 1 730 € le m2. […] Sans forcé- ner vers les nouvelles cons- partement ancien (47 % sement, certaines commu- duelles, là aussi, on trouve

GAZOLE GAZOLE 1 ment y voir un rejet des cen- tructions ». très précisément). Les nes sont à la baisse, sans les prix les plus élevés du 1,37 €/L - V Evolution du 29/04/21 1,35 €/L maisons représentent qu’il faille pour l’instant département avec un prix 03 au 05/05/21 SP 95 Haute- SP 95 30 % des ventes, les loge- en tirer des conclusions médian de 335 500 €, en 1,52 €/L 1,54 €/L ISS ments neufs 15 % et les définitives puisque ces progression de 2,2 %. GAZOLE terrains à bâtir 8 %. communes étaient à la « Les ventes de maisons Isère Savoie ➤ En montagne aussi, « C’est le secteur, en ce hausse ces dernières an- de prestige, dépassant 1,35 €/L GAZOLE les prix grimpent qui concerne les apparte- nées : Villard-Bonnot : 1 million d’euros, restent, SP 95 ments anciens, le plus cher - 7 % (2 020 €/m²)ou Pont- comme par le passé, très 1,35 €/L 1,55 €/L « Les prix sont globalement à la hausse dans toutes les de l’Isère, avec un prix mé- charra : - 9 % (1 880 €/ exceptionnelles », com- SP 95 Ardèche Drôme stations, annonce maître Aurélie Bouvier, notaire à dian au m² de 2 500 €, en m²)». mente maître Bouvier. 1,50 €/L GAZOLE GAZOLE Meylan. Il est encore trop tôt pour tirer les conséquences légère augmentation cette Concernant les apparte- Enfin, le terrain à bâtir GAZOLE 1,37 €/L Hautes- 1,40 €/L de la crise de la Covid sur ce marché mais il est certain année de 2,5 % », détaille ments neufs, le volume est très rare sur ce secteur. 1,35 €/L Alpes que la neige ne suffit plus à attirer les gens en station, et maître Aurélie Bouvier, comme les prix progres- Le volume de vente de ce SP 95 SP 95 SP 95 1,54 €/L que le modèle économique de ces villages doit se réin- notaire à Meylan. « On en- sent légèrement par rap- type de bien a légèrement 1,53 €/L 1,55 €/L venter pour assurer la pérennité du marché ». Le marché registre, sans surprise, de port à 2019. « Le Grési- reculé. Le prix médian au GAZOLE est dominé par les ventes de biens de petite taille. Le prix belles progressions dans le vaudan totalise 23 % des m² est en baisse de pres- LE PRIX DES 1,36 €/L médian d’un studio à l’Alpe d’Huez est de 133 000 euros, triangle d’or du Grésivau- parts du marché isérois, ce que 15 % à 220 € avec un SP 95 CARBURANTS il est de 55 000 euros à Chamrousse. dan : Meylan + 5,1 % qui, avec le Nord-Isère, en prix médian par vente à 1,55 €/L (3 050 €/m²), La Tronche fait l’un des marchés les 144 220 €. Source : DR