Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

Zał ącznik Nr 1b do uchwały NR LIV/662/2018 z dnia 11 wrze śnia 2018 Rady Miejskiej w Wieliczce

STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY WIELICZKA

cz ęść II

„Kierunki rozwoju zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka”

1 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

Spis tre ści 1. PONADLOKALNE CELE PUBLICZNE NA OBSZARZE MIASTA I GMINY WIELICZKA . 4 2. GŁÓWNE KIERUNKI ROZWOJU STRUKTURY PRZESTRZENNEJ MIASTA I GMINY WIELICZKA ...... 6 3. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA POSZCZEGÓLNYCH OBSZARÓW ...... 6 3.1.GŁÓWNE FUNKCJE WYST ĘPUJ ĄCE W GRANICACH OBSZARU A ...... 6 3.1.1. GŁÓWNE FUNKCJE WYST ĘPUJ ĄCE W CENTRUM MIASTA WIELICZKA ..... 10 3.2.GŁÓWNE FUNKCJE WYST ĘPUJ ĄCE W GRANICACH OBSZARU B ...... 11 3.3.GŁÓWNE FUNKCJE WYST ĘPUJ ĄCE W GRANICACH OBSZARU C ...... 14 3.4.GŁÓWNE FUNKCJE WYST ĘPUJ ĄCE W GRANICACH OBSZARU D: ...... 16 4. PROGNOZA ROZWOJU DEMOGRAFICZNEGO ...... 18 4.1. PROGNOZA RYNKU PRACY ...... 23 4.2. PROGNOZA ROZWOJU SPOŁECZNO-GOSPODARCZEGO ...... 26 5. ROZWÓJ PODSTAWOWYCH FUNKCJI MIASTA I GMINY WIELICZKA ...... 32 5.1. ZABUDOWA MIESZKANIOWA ...... 32 5.1.1.OBSZARY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ O ŚREDNIEJ INTENSYWNOSCI Z PRZEWAG Ą ZABUDOWY WIELORODZINNEJ MW ...... 36 5.1.2. OBSZARY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ O NISKIEJ INTENSYWNOSCI Z PRZEWAG Ą ZABUDOWY JEDNORODZINNEJ MN ...... 38 5.1.3. OBSZARY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ O NISKIEJ INTENSYWNOSCI Z DOPUSZCZENIEM FUNKCJI USŁUGOWEJ MNU...... 41 5.1.4. OBSZARY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ O NISKIEJ INTENSYWNOSCI Z PRZEWAG Ą ZABUDOWY ZAGRODOWEJ MRJ ...... 43 5.2. OBSZARY ZABUDOWY USŁUGOWEJ UP,UPI,UPII,UPIII,U ...... 45 5.2.1. ADMINISTRACJA ...... 51 5.2.2. ZDROWIE ...... 52 5.2.3. O ŚWIATA ...... 53 5.2.4. KULTURA ...... 54 5.2.5. WYPOCZYNEK I SPORT ...... 55 5.2.5.1. TERENY SPORTU I REKREACJI W ZIELENI URZ ĄDZONEJ Z DOPUSZCZENIEM USŁUG US ...... 58 5.2.6. TURYSTYKA ...... 59 5.3. OBSZARY ZABUDOWY PRODUKCYJNO – USŁUGOWEJ PU, PUI ...... 62 5.4. WIELKOPOWIERZCHNIOWE OBIEKTY HANDLOWE ...... 65 5.5. TERENY ZIELENI Z, ZD, ZC, ZP, TERENY ROLNICZE R ORAZ TERENY LE ŚNE ZL, ZLI ...... 65 5.6. TERENY OGRANICZONEGO ZAINWESTOWANIA KUBATUROWEGO ...... 72 5.7. OBSZARY WYŁ ĄCZONE Z ZABUDOWY ...... 72 5.8.OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ ...... 73 5.9. INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM ...... 74 5.10.TERENY ZAMKNI ĘTE ...... 75 6. ZASADY OCHRONY LOKALNYCH ZASOBÓW ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO 76 6.1. CZYSTO ŚĆ POWIETRZA ...... 77 6.2. OCHRONA WÓD POWIERZCHNIOWYCH I PODZIEMNYCH ...... 79 6.3. OCHRONA PRZED POWODZI Ą ...... 84 6.4. OCHRONA PRZED HAŁASEM ...... 86

2 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

6. 5. OCHRONA PRZED PROMIENIOWANIEM ELEKTROMAGNETYCZNYM ...... 88 6.6.OCHRONA I GOSPODAROWANIE KOPALINAMI ...... 89 6.7. OCHRONA PRZED OSUWISKAMI ...... 89 6.8. DZIAŁALNO ŚĆ GÓRNICZA KOPALNI SOLI WIELICZKA ...... 92 6.9. OCHRONA PRZYRODY I KRAJOBRAZU ...... 93 6.10. OCHRONA PRZYRODY I RÓ ŻNORODNO ŚCI BIOLOGICZNEJ ...... 95 6.11. GOSPODARKA LE ŚNA...... 96 6.12. ROLNICZA PRZESTRZE Ń PRODUKCYJNA ...... 97 7. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ ...... 98 7.1 ZESTAWIENIE OBIEKTÓW ZABYTKOWYCH I STANOWISK ARCHEOLOGICZNYCH ...... 98 7.2. SYSTEM OCHRONY WARTO ŚCI KULTUROWYCH ...... 127 7.3. KIERUNKI REWALORYZACJI OBSZARÓW DZIEDZICTWA KULTUROWEGO ... 131 7.4. DZIAŁANIA BADAWCZE ...... 131 8.KIERUNKI ROZWOJU KOMUNIKACJI ...... 132 8.1. ROZWI ĄZANIE SYSTEMOWE ...... 132 8.2. UKŁAD DROGOWY ...... 134 8.3. UKŁAD PARKINGOWY ...... 136 8.4. UKŁAD KOLEJOWY ...... 136 8.5. UKŁAD AUTOBUSOWY ...... 137 8.6. UKŁAD DRÓG ROWEROWYCH ...... 137 8.7. SZCZEGÓLNE WARUNKI REALIZACYJNE ...... 138 9. KIERUNKI ROZWOJU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ...... 139 9.1. ZAOPATRZENIE W WOD Ę ...... 139 9.2. KANALIZACJA ...... 139 9.3. ELEKTROENERGETYKA ...... 142 9.4.GAZOWNICTWO ...... 144 9.5. CIEPŁOWNICTWO ...... 145 9.6. TELEKOMUNIKACJA ...... 145 10. OBSZARY WYMAGAJ ĄCE PREKSZTAŁCE Ń , REHABILITACJI LUB REKULTYWACJI ...... 146 10.1. TERENY PRZEKSZTAŁCE Ń ...... 146 10.2. TERENY REHABILITACJI ...... 147 10.3. TERENY REKULTYWACJI ...... 148 11. OBSZARY, DLA KÓTRYCH SPORZ ĄDZENIE MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO JEST OBOWI ĄZKOWE I DLA, KTÓRYCH ZAMIERZA SIE SPORZ ĄDZI Ć MIEJSCOWE PLANY ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ZE WZGL ĘDU NA LOKALNE UWARUNKOWANIA ...... 148 12. UZASADNIENIE PRZYJ ĘTYCH ROZWIAZA Ń ...... 151 13.SYNTEZA USTALE Ń STUDIUM ...... 153

3 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

1. PONADLOKALNE CELE PUBLICZNE NA OBSZARZE MIASTA I GMINY WIELICZKA

W Planie Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Małopolskiego uchwalonym Uchwał ą Nr XV / 174 / 03 z dnia 22 grudnia 2003r., okre ślono zadania ponadlokalne dla realizacji celów publicznych, o których mowa w art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo ściami (Dz. U. z 2000r. Nr 46, poz. 543 z pó źn. zm.).

Potencjalne zadania ponadlokalne o znaczeniu krajowym, bezpo średnio dotycz ące miasta i gminy Wieliczka to:

1) w zakresie komunikacji:

- budowa autostrady A4 (Drezno): Granica Pa ństwa – Jędrzychowice – Krzy żowa – Legnica – Wrocław – Opole – Gliwice – Katowice – Kraków – Tarnów – Rzeszów – Korczowa – Granica Pa ństwa,

- modernizacja drogi krajowej nr 4: Granica Pa ństwa – Jędrzychowice – Boleslawiec – Krzywa – Wrocław – Pr ądy – Nogawczyce – Gliwice - Katowice – Chrzanów - Kraków – Tarnów – Rzeszów – Jarosław – Radymno - Korczowa – Granica Pa ństwa.

2) w zakresie transportu kolejowego:

- modernizacja linii kolejowej E30,

- wykorzystanie infrastruktury kolejowej komunikacji miejskiej miasta Krakowa jako dojazdów do miasta Wieliczki.

Potencjalne zadania ponad lokalne o znaczeniu wojewódzkim to:

1) w zakresie komunikacji:

- modernizacja drogi wojewódzkiej nr 964: Kasina Wielka – Dobczyce – Wieliczka – Niepołomice – Ispina – Zielona – Szczurowa – Biskupice Radłowskie; obej ście Dobczyc,

- modernizacja drogi wojewódzkiej nr 966: Wieliczka – Gdów – Muchówka – Tymowa; realizacja obej ść Gdowa i Lipnicy Murowanej,

2) zakresie infrastruktury technicznej:

4 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

- budowa stacji redukcyjno – pomiarowej I stopnia w pobli żu Kopalni Soli Wieliczka,

- budowa małych zbiorników retencyjnych w Janowicach,

- stacja 110/15 kV – Gdów,

- budowa linii 110 kV (linie napowietrzne) - Skała, Mszana Dolna, Glinik Strefa Ekonomiczna, Alwernia, Kraków – Pasternik, Kraków – Kobierzyn, Kraków – Kurdwanów, Gdów, Kl ęczany, Kraków – Batowice, Liszki, Łabowa, Zielonki, Uście Gorlickie, Zabrzez, Nowy Targ, Zakopane – Antałówka, Sułkowice, Szczurowa – Wygoda.

Potencjalne zadania ponadlokalne dla realizacji celów publicznych na obszarze gminy Wieliczka dotycz ą głównie elementów komunikacji i infrastruktury technicznej. Wyznaczenie oraz realizacja ww. celów ponadlokalnych słu żyć ma powi ązaniom funkcjonalno przestrzennym województwa małopolskiego z s ąsiednimi obszarami a tak że po średnio wpływa ć na jako ść powi ąza ń gminy Wieliczka.

5 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

2. GŁÓWNE KIERUNKI ROZWOJU STRUKTURY PRZESTRZENNEJ MIASTA I GMINY WIELICZKA

W celu okre ślenia polityki przestrzennej i kierunków rozwoju miasta i gminy Wieliczka analizie poddano uwarunkowania wynikaj ące mi ędzy innymi z dotychczasowego zagospodarowania terenu , ładu przestrzennego, stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz potrzeb i mo żliwo ści rozwoju miasta. Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego okre śla wizj ę rozwoju dla całego obszaru gminy. Analiza wszystkich uwarunkowa ń pozwoliła na okre ślenie działa ń maj ących doprowadzi ć do jej realizacji w ustaleniach Studium. Ustalenia te zostały okre ślone na tyle precyzyjnie, że stanowi ą podstaw ę merytoryczn ą do uwzgl ędniania ich przy sporz ądzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz podejmowania przez władze samorz ądowe decyzji w sprawie inwestycji celu publicznego. Studium okre śla cztery obszary rozwoju, dla których przyj ęto główne cele polityki przestrzennej, których realizacja zapewni ład przestrzenny oraz wzajemn ą harmoni ę funkcjonaln ą poszczególnych działalno ści w gminie. Cztery obszary rozwoju to: - Obszar A – obejmuj ący teren miasta Wieliczka, - Obszar B - obejmuj ący tereny po południowej, północnej oraz wschodniej częś ci miasta Wieliczka, - Obszar C - obejmuje tereny w południowej cz ęś ci gminy Wieliczka, - obszar D - obejmuj ący tereny w północnej stronie gminy Wieliczka.

3. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA POSZCZEGÓLNYCH OBSZARÓW

3.1.GŁÓWNE FUNKCJE WYST ĘPUJ ĄCE W GRANICACH OBSZARU A

Obszar A swoim zasi ęgiem obejmuje miasto Wieliczka w jego granicach administracyjnych. Poło żenie obszaru jest strategicznie bardzo korzystne ze wzgl ędu na s ąsiedztwo aglomeracji krakowskiej, dost ępno ść komunikacyjn ą oraz du że walory przyrodniczo – kulturowe miasta.

6 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

Zaczynaj ąc od malowniczego krajobrazu, ciekawego ukształtowania terenu, struktury funkcjonalno - przestrzennej, maj ącej historyczne korzenie, tradycje przemysłu i handlu, do zabytków klasy zerowej oraz obiektów wpisanych na list ę światowego dziedzictwa UNESCO, miasto posiada szereg walorów, mog ących pozytywnie wpłyn ąć na dalszy pr ęż ny rozwój regionu. Główne funkcje wyst ępuj ące na obszarze miasta to: − administracja, − usługi lokalne i ponad lokalne zdrowia, szkolnictwa, kultury, wypoczynku i sportu, − turystyka o znaczeniu krajowym i mi ędzynarodowym, − lecznictwo sanatoryjne, − usługi oraz przemysł, − mieszkalnictwo jednorodzinne, zagrodowe i wielorodzinne z programem usług, − ró żnorodne formy zieleni. Powy ższe funkcje zostały wyodr ębnione po analizie uwarunkowa ń wyst ępuj ących w granicy miasta oraz tendencji rozwojowych gospodarki oraz struktury społecznej. Decyduj ące znaczenie w kształtowaniu struktury funkcjonalno – przestrzennej obszaru A miał tak że stan dotychczasowego zainwestowania, warunki i jako ść życia mieszka ńców, a tak że potrzeby oraz mo żliwo ści gminy. Miasto, jako siedziba władz gminy i powiatu, powinno zapewnia ć dost ęp do wszelkiego rodzaju obiektów administracji na szczeblu gminnym i powiatowym. Utrzymane istniej ące zaplecze administracyjne zlokalizowane jest w pobli żu historycznego centrum miasta. Obecna sytuacja administracyjna nie wymaga uzupełnienia, a jedynie restrukturyzacji oraz relokacji obiektów poło żonych szczególnie poza ścisłym centrum miasta. Poło żenie miasta Wieliczka w strefie podmiejskiej krakowskiego obszaru metropolitalnego skłania do generowania w granicach jego terenu obiektów i urz ądze ń o znaczeniu ponadlokalnym, niedostępnych na innych terenach gminy, a potrzebnych do podniesienia jako ści życia mieszka ńców. Są to usługi zdrowia, szkolnictwa, kultury i wypoczynku, skoncentrowane głównie w centrum miasta, w obr ębie przestrzeni publicznych. Nowe tereny po zabudow ę mieszkaniow ą pojawiaj ą si ę jako uzupełnienie istniej ącej tkanki miasta przy zachowaniu istniej ącej kompozycji urbanistycznej.

7 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

Wszystkie obiekty, przez wyeksponowanie ich reprezentacyjnej formy, powinny podnosi ć warto ść przestrzeni, w której si ę znajduj ą, a tak że posiada ć dobre powi ązania komunikacyjne z ró żnymi wa żnymi punktami miasta i centrami sołectw. Zgodnie z zapotrzebowaniem, wyznacza si ę tak że tereny usług sportu, takich jak sala widowiskowo – sportowa w północno – zachodniej cz ęś ci miasta, obszar Psiej Górki, pełni ących rol ę mechanizmów wypoczynku czynnego. Ze wzgl ędu na bogate walory kulturowe i historyczne, a szczególnie na lokalizacj ę unikalnej kopalni soli, miasto Wieliczka, posiada wszelkie predyspozycje dla rozwoju funkcji turystycznych i sanatoryjno – leczniczych. Jednak dostosowanie centrum miasta do potrzeb turystów wymaga realizowania konkretnych zało żeń programowych, opisanych w podrozdziale 3.1.1. „Główne funkcje wyst ępuj ące w centrum miasta Wieliczka”. W celu osi ągni ęcia dynamicznego rozwoju pozostałych dziedzin gospodarczych miasta, studium zakłada potrzeb ę aktywizacji przestrzeni publicznych przez wprowadzenie funkcji usługowych szczególnie w pierzejach rynku, wzdłu ż głównych ulic miejskich oraz w okolicy dworca kolejowego. Nacisk na zagospodarowanie s ąsiedztwa centrum oraz dróg głównych wynika z konieczno ści niedopuszczania do dalszej degradacji przestrzeni będących wizytówk ą miasta i gminy. Analizuj ąc istniej ące tereny przemysłowe oraz procesy ekonomiczne z nimi zwi ązane nie wprowadza si ę nowych terenów produkcji, a jedynie zostaj ą one nieznacznie poszerzone. Nowe obiekty wolno stoj ące zabudowy przemysłowej s ą dopuszczone poza granicami ścisłego centrum, w wyznaczonych obszarach wzdłu ż drogi krajowej nr 4 oraz w południowej cz ęś ci miasta. Bior ąc pod uwag ę rozwój miasta, sytuacj ę demograficzn ą oraz analiz ę ruchu budowlanego wyznacza si ę nowe rezerwy terenowe dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostoj ącej, bli źniaczej i szeregowej w zachodniej i północno – wschodniej cz ęś ci miasta, jako poszerzenie i uzupełnienie terenów już istniej ących. Tereny zabudowy mieszkaniowej o średniej intensywno ści z przewag ą zabudowy wielorodzinnej zostaj ą wyznaczone w północnej cz ęś ci miasta i wymagaj ą wyposa żenia w odpowiedni ą infrastruktur ę komunikacyjn ą, techniczn ą oraz zakres usług podstawowych takich jak: usługi handlu, zdrowia, szkolnictwa oraz rekreacji w zieleni. Kształtowanie nowych jednostek urbanistycznych powinno by ć oparte o miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, obejmuj ące obszary zabudowy o średniej

8 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka intensywno ści z przewag ą zabudowy wielorodzinnej, o których mowa w rozdziale 11 niniejszego opracowania. Rewitalizacja istniej ących terenów zabudowy mieszkaniowej, szczególnie o średniej intensywno ści, powinna prowadzi ć do uzupełnienia jej obszaru o brakuj ące usługi podstawowe oraz przestrzenie publiczne o charakterze lokalnym. Zainwestowanie kubaturowe miasta uzupełniaj ą ró żne formy zieleni: − ziele ń nie urz ądzona w południowo - zachodniej cz ęś ci miasta, − lasek Krzyszkowicki w północno – zachodniej cz ęś ci, − ziele ń parkowa zlokalizowana w obr ębie wyznaczonych przestrzeni publicznych, w formie parków, skwerów, szpalerów drzew, ogrodów i zieleni towarzysz ącej. Nale ży dąż yć do zwi ększania powierzchni zieleni w mie ście, przez lokalizacj ę inwestycji z du żym udziałem zieleni, co powinno znale źć miejsce w ustaleniach planu zagospodarowania przestrzennego. Dopuszcza si ę, w granicy obszaru A, przy sporz ądzaniu planów miejscowych korekty okre ślonych w Studium granic pomi ędzy wyodr ębnionymi kategoriami terenów pod warunkiem realizacji zasad zrównowa żonego rozwoju i kształtowania ładu przestrzennego, a w szczególno ści: - nienaruszalno ści najcenniejszych elementów systemu przyrodniczego, - nie rozpraszania zabudowy i tworzenia zwartych zespołów zabudowy, - integralno ści zagospodarowania przestrzennego oraz infrastruktury drogowej i technicznej, - respektowania ustale ń dla stref okre ślonych w Studium.

9 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

3.1.1. GŁÓWNE FUNKCJE WYST ĘPUJ ĄCE W CENTRUM MIASTA WIELICZKA

Centrum obejmuje obszar ograniczony ulicami: − od północy ul. E. Dembowskiego oraz ul. Powstania Warszawskiego, − od wschodu ul. Limanowskiego, − od południa projektow ą droga lokaln ą ł ącz ąca ul. B. Limanowskiego z ul. J. M. Daniłowicza, − od zachodu – ul. J.M. Daniłowicza. Centrum miasta Wieliczka kształtowa ć si ę b ędzie szczególnie w oparciu o funkcje turystyczne o znaczeniu krajowym i mi ędzynarodowym. Wa żnym wska źnikiem decyduj ącym o takim kierunku polityki przestrzennej jest dotychczasowy ruch turystyczny oraz tendencje w jego rozwoju. Niezb ędne jest stworzenie w mie ście zwartej aktywnej strefy turystycznej, opartej o tereny Kopalni Soli oraz historycznego centrum miasta. Kształtowanie i wzbogacenie przestrzeni publicznych wytwarzanych wokół Rynku Górnego jako wielofunkcyjnej przestrzeni, gdzie krzy żuje si ę wiele ście żek pieszych i szlaków turystycznych, powinno by ć poprzedzone zmianami organizacyjnymi ruchu kołowego. Istniej ący, nieopodal Rynku Górnego, plac targowy tak że powinien by ć traktowany jako wielofunkcyjna przestrze ń publiczna, z mo żliwo ści ą lokalizacji obiektów tymczasowych. Przy wykorzystaniu ukształtowania terenu, a w szczególności ró żnic wysoko ści, dopuszcza si ę zagospodarowanie przestrzeni pod placem targowym na parking podziemny, zapewniaj ący dodatkowe miejsca postojowe do obsługi przestrzeni śródmie ścia. Centrum powinno składa ć si ę z zespołu przestrzeni publicznych – wysokiej jako ści spójnych jednostek kompozycyjnych, takich jak: Rynek Górny, plac targowy, ulice w obr ębie historycznego centrum, planty w obr ębie dawnego Rynku Dolnego. Ka żda przestrze ń powinna zawiera ć swoje dominanty oraz subdominanty, przy uwzgl ędnieniu ciekawego detalu architektonicznego, obiektów małej architektury oraz zieleni ozdobnej, tworz ąc jednocze śnie spójn ą cało ść przy zachowaniu indywidualnego charakteru. Zakładaj ąc dynamiczny rozwój turystyki oraz rozwój społeczno - gospodarczy nale ży odpowiednio przystosowa ć centrum Miasta pod wzgl ędem usługowym: handlowym i gastronomicznym.

10 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

W celu utworzenia miejsca charakterystycznego, rozpoznawalnego i integracyjnego dla mieszka ńców jak równie ż turystów odwiedzaj ących gmin ę, projektuje si ę nowe tereny usług, przekształca zabudow ę mieszkaniow ą na mieszkaniowo – usługow ą oraz wskazuje konieczno ść likwidacji obiektów tymczasowych, maj ących zdecydowanie negatywny wpływ na estetyk ę centrum. Kompleksy zabudowy w formie kamienic nale ży poddać rewitalizacji oraz nada ć im w centrum miasta funkcje presti żowe – urz ędów i usług wy ższego rz ędu. Rozwój funkcji w centrum miasta b ędzie poci ągał za sob ą konieczno ść tworzenia bazy hotelowej, bazy sanatoryjnej, obiektów obsługi gastronomicznej i obsługi turystyki. Takie lokalizacje b ędą miał pozytywny wpływ nie tylko na bezpo średnie s ąsiedztwo, ale tak że na tereny znajduj ące si ę na obrze żach miasta oraz poza jego granicami.

3.2.GŁÓWNE FUNKCJE WYST ĘPUJ ĄCE W GRANICACH OBSZARU B

Obszar B obejmuj ący tereny po południowej, północnej oraz wschodniej cz ęś ci miasta Wieliczka, charakteryzuj ący si ę ró żnorodnymi uwarunkowaniami, ograniczony jest: - od str. zachodniej i północno – zachodniej granicami miasta Wieliczka i granic ą miasta Krakowa, - od str. północnej lini ą kolejow ą Kraków – Rzeszów, - od str. wschodniej granicami gminy Wieliczka ( z gminami Biskupice i Niepołomice), - od str. południowej lini ą koryta rzeki Wilgi (w obszarach Golkowic, Podstolic Sygneczowa, Ko źmic Wielkich i Ko źmic Małych), nast ępnie granic ą Pawlikowic i Raciborska, odcinkiem granicy Pawlikowic z Mietniowem a nast ępnie granicami pomi ędzy sołectwami Chor ągwica – Mietniów i Choragwica – Lednica Górna (od granic gminy). Północn ą i południow ą cz ęść obszaru cechuje silnie nasilony ruchu budowlany. Ukształtowana struktura funkcjonalno - przestrzenna obszaru B zachowuje istniej ące tereny zieleni le śnej, zadrzewie ń oraz zieleni nieurz ądzonej wzdłu ż cieków wodnych oraz wyodr ębnia i eksponuje obiekty dóbr kultury poprzez podkre ślenie ich lokalizacji w istniej ących i nowo tworzonych zespołach zabudowy.

11 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

Główne funkcje wyst ępuj ące w granicy obszaru B to: - usługi o znaczeniu ponadlokalnym, - produkcja i usług, - mieszkalnictwo wielorodzinne, jednorodzinne oraz zagrodowe z programem usług. Wskazanie ww. terenów poprzedzone zostało szczegółowym rozpoznaniem mo żliwo ści zainwestowania kubaturowego oraz analiz ą wniosków zło żonych do studium. Podczas sporz ądzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego mo żliwe będzie, po uprzednim zaktualizowaniu danych odnosz ących si ę do uwarunkowa ń wyst ępuj ących w granicach gminy, a w szczególno ści do terenów wyst ępowania osuwisk, dokładne okre ślenie zasi ęgu terenów budowlanych. Program usługowy w ramach obszaru B kształtowa ć si ę b ędzie poprzez utrzymanie i rozbudow ę istniej ących o środków usługowych w bezpo średnim s ąsiedztwie w ęzłów komunikacyjnych. Rozwija ć si ę one b ędą w Kokotowie, Ko źmicach Wielkich, Gorzkowie i Raciborsku poprzez uzupełnienie istniej ącego programu usługowego.

Pozostałe sołectwa obsługiwane będą poprzez ww. o środki oraz usługi zlokalizowane w mie ście Wieliczka.

W ramach nowo tworzonych obszarów zabudowy mieszkaniowej o średniej intensywno ści z przewag ą zabudowy wielorodzinnej rozwija ć si ę b ędą osiedlowe centra usługowe w:

- Czarnochowicach,

-Śledziejowicach,

-Kokotowie,

- Zabawie,

- Węgrzcach Wielkich.

Wyznaczone w ramach projektowanej struktury funkcjonalno – przestrzennej obszaru B, o środki usługowe s ą dobrze skomunikowane z przystankami komunikacji zbiorowej, z s ąsiaduj ącymi zabudowaniami oraz terenami zielonymi. Wytworzone o środki usługowe maj ą na celu uruchomienie na odpowiednim poziomie obsługi ludno ści jak równie ż o żywienie życia gospodarczego.

Nowo tworzony program usługowy na obszarze gminy musi w pełni uwzgl ędnia ć warunki

12 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego.

Wa żnym rejonem dla rozwoju obszaru B s ą tereny w północnej cz ęś ci obszaru, stanowi ą one koncentracje funkcji produkcyjno – usługowej, a w strefie uci ąż liwo ści projektowanej autostrady o zasi ęgu 150m funkcji składów, magazynów i handlu hurtowego, z zakazem lokalizacji obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi. Tereny mieszkaniowe w obr ębie obszaru B skoncentrowane zostały w jego północnej cz ęś ci. Przeważaj ącą cz ęść terenu stanowi ą zwarte zespoły zabudowy o średniej intensywno ści z przewag ą zabudowy wielorodzinnej, ich uzupełnieniem s ą zwarte zespoły zabudowy o niskiej intensywno ści z przewag ą zabudowy jednorodzinnej.

Zespoły zabudowy wielorodzinnej o średniej intensywno ści kształtuj ą si ę w sołectwach Śledziejowice, Czarnochowice, Strumiany, Kokotów, Zabawa, W ęgrzce Wielkie. Równie ż wzdłu ż drogi biegn ącej z Krakowa (przedłu żenie ulicy Bie żanowskiej) w kierunku Niepołomic rozwija ć si ę b ędzie zabudowa wielorodzinna wraz zabudow ą jednorodzinn ą i usługami.

W cz ęś ci północnej obszaru B, w bliskim s ąsiedztwie wyst ępuj ącej strefy ekologicznej, zlokalizowana została zabudowa mieszkaniowa o niskiej intensywno ści z przewag ą zabudowy zagrodowej w śród terenów zieleni nieurz ądzonej i lasów.

W cz ęś ci południowej obszaru B zainwestowanie kubaturowe koncentruje si ę wzdłu ż dróg wychodz ących z miasta Wieliczka, w kierunku południowym oraz powi ąza ń na kierunku północ południe, tworz ąc poprzez uzupełnienia istniej ącego zainwestowania zwarte kompleksy zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywno ści z przewag ą zabudowy jednorodzinnej oraz cz ęś ciowo zabudowy zagrodowej. W rejonach skrzy żowa ń w oparciu o istniej ące zainwestowanie koncentruje si ę zabudowa mieszkaniowa wraz z usługami. W oparciu o zasoby przyrodnicze obszar B posiada predyspozycje dla rozwoju turystyki weekendowej oraz agroturystyki w ramach istniejącej i nowo projektowanej zabudowy zagrodowej,

Kształtowane tereny zielone powinny powstawa ć w oparciu o rze źbę terenu, istniej ącą ro ślinno ść oraz cieki wodne, przy uwzgl ędnieniu mo żliwo ści lokalizacji, szczególnie w południowej cz ęś ci obszaru B, nowych szlaków turystycznych wraz z niezb ędnym zapleczem.

13 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

Dopuszcza si ę, w granicach obszaru B, przy sporz ądzaniu planów miejscowych korekty okre ślonych w Studium granic pomi ędzy wyodr ębnionymi kategoriami terenów pod warunkiem realizacji zasad zrównowa żonego rozwoju i kształtowania ładu przestrzennego, a w szczególno ści: - nienaruszalno ści najcenniejszych elementów systemu przyrodniczego, - nie rozpraszania zabudowy i tworzenia zwartych zespołów zabudowy, - integralno ści zagospodarowania przestrzennego oraz infrastruktury drogowej i technicznej, - respektowania ustale ń dla stref okre ślonych w studium.

3.3.GŁÓWNE FUNKCJE WYST ĘPUJ ĄCE W GRANICACH OBSZARU C

Obszar C obejmuje teren w południowej cz ęś ci gminy Wieliczka ograniczony: - od str. północnej rzek ą Wilg ą a nast ępnie granicami sołectwach (wg okre ślonego wy żej przebiegu dla obszaru B), - od strony wschodniej granic ą gminy Wieliczka ( z gmin ą Światniki Górne i gmin ą Siepraw), - od str. południowej granic ą gminy Wieliczka (z gmina Dobczyce i gmina Gdów), - od str. zachodniej granic ą gminy Wieliczka ( z gmin ą Biskupice), Przyrodniczo czynne tereny o wysokich warto ściach przyrodniczych i krajobrazowych obejmuj ą: − lasy, − ró żne formy zieleni w południowej cz ęś ci obszaru (rejon Byszyc, Raciborska, Grajowa, Dobranowic), − tereny w dolinie Wilgi. Uwarunkowania przyrodnicze, krajobrazowe i turystyczne, wyst ępuj ące w granicach obszaru umo żliwiły ukształtowanie zainwestowania kubaturowego z zachowaniem systemu powi ąza ń przyrodniczych. Wyodr ębnione i wyeksponowane zostały równie ż obiekty dóbr kultury poprzez podkre ślenie ich lokalizacji w istniej ących i nowo tworzonych zespołach zabudowy. Głównymi funkcjami wyst ępuj ącymi w obszarze C s ą: - usługi jako funkcje uzupełniaj ące, - mieszkalnictwo zagrodowe i jednorodzinne z programem usług,

14 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

- rolnictwo, - turystyka i wypoczynek weekendowy, w tym agroturystyka. Wskazanie ww. terenów poprzedzone zostało szczegółowym rozpoznaniem mo żliwo ści zainwestowania kubaturowego oraz analiz ą wniosków zło żonych do studium. Podczas sporz ądzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego mo żliwe będzie, po uprzednim zaktualizowaniu danych odnosz ących si ę do uwarunkowa ń występuj ących w granicach gminy, a w szczególno ści do terenów wyst ępowania osuwisk, dokładne okre ślenie zasi ęgu terenów budowlanych. Program usługowy w ramach obszaru C kształtowa ć si ę b ędzie poprzez utrzymanie i rozbudow ę istniej ących o środków w bezpo średnim s ąsiedztwie w ęzłów komunikacyjnych. Ośrodki w Ko źmicach Wielkich, Gorzkowie, Raciborsku rozwija ć si ę b ędą poprzez uzupełnienie istniej ącego programu usługowego.

Pozostałe sołectwa obsługiwane b ędą poprzez ww. o środki oraz usługi zlokalizowane w mie ście Wieliczka.

Wyznaczone w ramach projektowanej struktury funkcjonalno – przestrzennej obszaru C, ośrodki usługowe s ą dobrze skomunikowane z przystankami komunikacji zbiorowej, z sąsiaduj ącymi zabudowaniami oraz terenami zielonymi.

Wytworzone o środki usługowe maj ą na celu uruchomienie na odpowiednim poziomie obsługi ludno ści jak równie ż o żywienie życia gospodarczego.

Nowo tworzony program usługowy na obszarze gminy musi w pełni uwzgl ędnia ć warunki ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego.

Wydzielone tereny drobnej wytwórczo ści w ramach obszaru C charakteryzuj ą si ę du żym rozproszeniem w obszarach zainwestowania.

Rozwój obszarów zabudowy mieszkaniowej opiera si ę w szczególno ści na porz ądkowaniu i uzupełnianiu istniej ącej zabudowy, przy uwzgl ędnieniu stanu istniej ącego oraz tendencji rozwojowych, wynikaj ących z analizy wniosków zgłoszonych do studium.

W obszarze C zabudowa mieszkaniowa koncentruje si ę wzdłu ż istniej ących dróg tworz ąc, poprzez uzupełnienia, tereny zró żnicowane pod wzgl ędem gł ęboko ści zainwestowania.

Dominuj ącą form ą jest zabudowa zagrodowa oraz jednorodzinna

15 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

Z uwagi na bogat ą rze źbę terenu i najwy ższy stopie ń zalesienia obszar C predysponowany jest dla rozwoju turystyki weekendowej. Tereny atrakcyjne turystycznie zostały udost ępnione poprzez rozbudow ę szlaków turystycznych, pieszych i rowerowych. Dopuszcza si ę, w granicy obszaru C, podczas sporz ądzania planów miejscowych korekty okre ślonych w Studium granic pomi ędzy wyodr ębnionymi kategoriami terenów pod warunkiem realizacji zasad zrównowa żonego rozwoju i kształtowania ładu przestrzennego, a w szczególno ści: - nienaruszalno ści najcenniejszych elementów systemu przyrodniczego, - nie rozpraszania zabudowy i tworzenia zwartych zespołów zabudowy, - integralno ści zagospodarowania przestrzennego oraz infrastruktury drogowej i technicznej, - respektowania ustale ń dla stref okre ślonych w studium.

3.4.GŁÓWNE FUNKCJE WYST ĘPUJ ĄCE W GRANICACH OBSZARU D:

Obszar D obejmuj ący tereny po północnej stronie gminy Wieliczka ograniczony jest: - od str. północnej rzek ą Wisł ą, - od str. zachodniej granic ą gminy Wieliczka ( z Krakowem), - os str. wschodniej granic ą gminy Wieliczka ( z gmina Niepołomice), - od str. południowej terenami kolejowymi linii Kraków- Rzeszów. Znaczn ą cz ęść obszaru stanowi ą tereny eksploatacji kruszywa, co ogranicza w tych terenach mo żliwo ść rozwoju terenów zabudowy mieszkaniowej. Głównymi funkcjami wyst ępuj ącymi w obszarze D s ą: - usługi o znaczeniu ponad lokalnym, - produkcja i drobna wytwórczo ść , - przemysł eksploatacyjny zwi ązany z zasobami żwirów, - zabudowa zagrodowa. Wskazanie ww. terenów poprzedzone zostało szczegółowym rozpoznaniem mo żliwo ści zainwestowania kubaturowego oraz analiz ą wniosków zło żonych do studium. Program usługowy w ramach obszaru D kształtowa ć si ę b ędzie poprzez utrzymanie i rozbudow ę istniej ących o środków usługowych. Tereny produkcyjne w granicach obszaru D zlokalizowane s ą w jego południowej cz ęś ci, w bezpo średnim s ąsiedztwie linii kolejowej i projektowanej autostrady.

16 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

W obr ębie obszaru D znajduj ą si ę równie ż tereny eksploatacji kruszywa PE, zlokalizowane w granicach udokumentowanych złó ż kruszywa naturalnego.

Według art. 72 ust. 1 pkt 2 oraz art. 125 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 (Dz. U. Nr 62, poz. 627 z pó źn. zm.) Prawo ochrony środowiska w Studium zapewnia si ę warunki utrzymania równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska, w szczególno ści przez uwzgl ędnianie obszarów wyst ępowania złó ż kopalin oraz obecnych i przyszłych potrzeb eksploatacji złó ż.

W granicach obszaru D wyst ępuj ą nast ępuj ące udokumentowane zło ża kruszywa naturalnego: a. Grabie II, b. Grabie III, c. Grabie IV,

d. Węgrzce Wielkie (5 pól) , e. Brzegi, f. Brzegi II, g. Brzegi III, h. Pod Kopcem, i. Gruczyn. Jako funkcj ę podstawow ą terenów poło żonych w granicach udokumentowanych złó ż kruszyw wyznacza si ę eksploatacj ę kruszyw wraz z zapleczem techniczno - socjalnym oraz dopuszcza si ę w ramach tych terenów mo żliwo ść lokalizacji dróg dojazdowych. Po zako ńczeniu eksploatacji ww. tereny wymagaj ą rekultywacji. Celami rekultywacyjnymi powinny by ć ziele ń, rekreacja i sport, wraz z niezb ędnym zapleczem socjalnym.Mo żliwe jest równie ż w granicach terenów poeksploatacyjnych kruszywa, po wyeksploatowaniu zło ża, rekultywacji lub dokonaniu wybilansowania jego zasobów, lokalizowanie obiektów kubaturowych zwi ązanych z funkcj ą produkcyjno - usługow ą. Nowo projektowane tereny i obiekty przemysłowe powinny spełnia ć wymogi zawarte w rozdziale pt. „Obszary zabudowy produkcyjno – usługowej”. W rejonie Brzegów na obszarach poeksploatacyjnych zlokalizowane s ą tereny rekreacyjne w ramach, których istniej ące stawy mog ą by ć wykorzystywane do celów sportowo - rekreacyjnych.

17 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

Zabudowa mieszkaniowa o niskiej intensywno ści z przewag ą zabudowy zagrodowej wyst ępuj ąca w granicach obszaru D lokalizowana jest w bliskim s ąsiedztwie zieleni nieurządzonej i strefy ekologicznej. Dopuszcza si ę w granicach obszaru D, podczas sporz ądzania planów miejscowych korekty okre ślonych w Studium granic pomi ędzy wyodr ębnionymi kategoriami terenów pod warunkiem realizacji zasad zrównowa żonego rozwoju i kształtowania ładu przestrzennego, a w szczególno ści: - nienaruszalno ści najcenniejszych elementów systemu przyrodniczego, - nie rozpraszania zabudowy i tworzenia zwartych zespołów zabudowy, - integralno ści zagospodarowania przestrzennego oraz infrastruktury drogowej i technicznej, - respektowania ustale ń dla stref okre ślonych w studium.

4. PROGNOZA ROZWOJU DEMOGRAFICZNEGO

Zało żenia do prognozy

Szacunkowa pomigracyjna prognoza rozwoju ludno ść miasta i gminy Wieliczka na lata 2005-2030 została opracowana w oparciu o: a. trendy rozwoju ludno ści województwa małopolskiego okre ślone w aktualnej prognozie ludno ści na lata 2005-2030, opracowanej przez Główny Urz ąd Statystyczny – Rocznik Statystyczny Województwa z 2005 roku dla podregionów, powiatów i gmin - Urz ąd Statystyczny w Krakowie; b. prognoz ę ludno ści w wieku produkcyjnym i nieprodukcyjnym do 2030 roku – Rocznik Statystyczny 2005 r. dla województwa małopolskiego – Urz ąd Statystyczny w Krakowie; c. prognoz ę ludno ści na lata 2003-2030 dla województwa małopolskiego; d. specyficzne cechy stosunków ludno ściowych w mie ście i gminie Wieliczka, takie jak: - zrównowa żony wzrost liczby ludno ści, - utrzymuj ące si ę dodatnie saldo migracyjne (rozwój funkcji „sypialnej” gminy), - niski (dodatni) przyrost naturalny utrzymuj ący si ę od 2000 roku; - zało żenia badawcze prognozy tkj.:

18 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

- zmiany nat ęż enia urodze ń (wzrosty i spadki), - spadek umieralno ści, - wzrost migracji zagranicznych, - zaznaczaj ący si ę proces starzenia si ę miejscowej ludno ści (wzrost udziału ludno ści w wieku poprodukcyjnym oraz w starszych grupach wieku produkcyjnego, czyli tzw. wieku niemobilnym). Zmiany nat ęż enia urodze ń wynikaj ą z jednej strony z obserwowanych ostatnio tendencji do powolnego wzrostu skłonno ści do wydawania potomstwa, a z drugiej - z dalszego odraczania momentu urodzenia dziecka. Prowadzone przez demografów badania i analizy wykazuj ą, że spadek rozrodczo ści nie jest jeszcze procesem zako ńczonym i dotyczy w coraz wi ększym stopniu kolejnych roczników młodzie ży. W śród przyczyn tego zjawiska wymienia si ę: zwi ększone zainteresowanie zdobywaniem wykształcenia, trudno ści na rynku pracy, zmniejszenie świadcze ń socjalnych na rzecz rodziny oraz generalnie trudne warunki społeczno-ekonomiczne, w jakich znalazło si ę pokolenie w wieku prokreacyjnym. W zwi ązku z powy ższym, zgodnie z prognozami Głównego Urz ędu Statystycznego w najbli ższych latach nale ży liczy ć si ę z dalszym spadkiem współczynnika dzietno ści, z obecnej 1,25 dziecka na kobiet ę do około 1,10 w 2010 r., po czym w latach 2010-2020 mo żna oczekiwa ć niewielkiego wzrostu dzietno ści do warto ści około 1,20. Z du żym prawdopodobie ństwem mo żna oczekiwa ć, że b ędzie nadal trwał proces przesuwania si ę wieku, w którym kobiety rodz ą dzieci, na coraz starsze roczniki. Obecnie zakłada si ę, że średni wiek rodzenia dzieci wynosi około 28 lat, dojdzie do 29 lat mi ędzy 2010 a 2015 r., a około 2025 r. przekroczy 30 lat.

W przyszło ści nast ępował b ędzie równie ż dalszy spadek umieralno ści, a co si ę z tym wi ąż e wzrost przeci ętnej długo ści życia. W latach 1991-2002 przeci ętne trwanie życia wzrosło o prawie 4 lata. Przewiduje si ę, że do 2010 r. długo ść życia wzro śnie o dalsze 2,4 roku, natomiast do 2030 r. – w stosunku do 2002 r. o 5,5 lat.

Do podstawowych czynników kształtuj ących perspektywiczny przebieg procesów demograficznych nale żeć b ędą:

- utrzymuj ące si ę dodatnie saldo migracyjne – uzale żnione od rozwoju gospodarki oraz od lokalnych warunków życia, rozwoju usługowego centrum oraz oferty nowych terenów przeznaczonych pod budownictwo jednorodzinne i wielorodzinne,

19 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

- zaznaczaj ący si ę proces starzenia si ę miejscowej ludno ści (zwłaszcza w mie ście) zwi ązany ze zwi ększeniem si ę udziału ludno ści w wieku produkcyjnym i poprodukcyjnym, kosztem ludno ści w wieku przedprodukcyjnym, ze wzgl ędu na niewielk ą liczb ę urodze ń. Sytuacja ta b ędzie równie ż zwi ązana ze zjawiskiem wy żu kompensacyjnego (powojennego), który za kilka-kilkana ście lat wejdzie w wiek emerytalny, - powolne zwi ększanie si ę przyrostu naturalnego w kolejnych latach okresu perspektywicznego. Wzrost ten powinien by ć efektem napływu ludno ści spoza gminy (głównie z Krakowa), poprawy sytuacji bytowej cz ęś ci młodego pokolenia, które obecnie przesuwa w czasie funkcj ę prokreacyjn ą.

Prognoza rozwoju ludno ści

Na podstawie przedstawionych powy żej zało żeń oraz prognoz ludno ści opracowanych przez GUS oszacowany został stan ludno ści do 2030 roku, który przedstawiono w tabeli 24. Wielko ść zaludnienia miasta i gminy Wieliczka oszacowano na okres perspektywiczny 2030 roku na poziomie 56.073 osób. Prognoza demograficzna zakłada, wi ęc, że w okresie 2005-2030 ludno ść zamieszkuj ąca gmin ę zwi ększy si ę o ok. 16,21%. Prognozowany przyrost mieszka ńców gminy Wieliczka jest konsekwencj ą zakładanego dodatniego przyrostu naturalnego oraz dodatniego salda migracji. Poni ższa tabela przedstawia rozkład prezentowanych powy żej stanów ludno ści do 2030 r.

Tabela 1 Hipoteza rozwoju ludno ści według jednostek osadniczych I Lp. Wyszczególnienie półrocze 2010 2015 2020 2025 2030 2006 1 Brzegi 467 483 500 518 533 543 2 Jankówka 361 373 387 401 412 420 3 Dobranowice 552 571 591 613 630 641 4 Grajów 801 828 858 889 915 931 5 Raciborkso 1086 1123 1164 1205 1240 1262 6 Grabie 679 702 728 753 775 789 7 Węgrzce Wielkie 1688 1746 1809 1873 1928 1962 8 Ko źmice Małe 518 536 555 575 592 602 9 Byszyce 642 664 688 712 733 746

20 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

10 Gorzków 868 898 930 963 991 1009 11 Sygneczów 604 625 647 670 690 702 12 Ko źmice Wielkie 2424 2507 2597 2690 2768 2817 13 Podstolice 933 965 1000 1035 1066 1084 14 Janowice 1081 1118 1158 1200 1235 1256 15 Sułków 953 986 1021 1058 1088 1107 16 Chor ągwica 827 855 886 918 945 961 17 Pawlikowice 1215 1257 1302 1348 1388 1412 18 Lednica Górna 1283 1327 1375 1424 1465 1491 19 Mietniów 899 930 963 998 1027 1045 20 Siercza 1340 1386 1436 1487 1530 1557 21 Kokotów 1971 2039 2112 2187 2251 2290 22 Golkowice 1711 1770 1833 1899 1954 1988 23 Zabawa 813 841 871 902 929 945 24 Strumiany 539 557 578 598 616 626 25 Mała Wie ś 897 928 961 995 1024 1042 26 Grabówki 951 984 1019 1055 1086 1105 27 Śledziejowice 1472 1522 1577 1633 1681 1711 28 Ro żnowa 359 371 385 398 410 417 29 Czarnochowice 1186 1227 1271 1316 1355 1378 30 Wieliczka 19133 19789 20502 21232 21851 22234 Razem: 48253 49908 51705 53545 55109 56073

Ponadto, zgodnie z dokonan ą analiz ą stanu istniej ącego sytuacji demograficznej miasta i gminy Wieliczka dotycz ącej struktury ludno ści oraz przyj ętymi zało żeniami mo żna dokona ć prognozy przekształce ń struktur wiekowych. Przekształcenia struktury wieku będą nast ępuj ące: a. zmiana liczebno ści ludno ści w wieku przedprodukcyjnym w zakresie : - dzieci w tzw. wieku żłobkowym (0-2 lata) - przyrost populacji do 2010 r., nast ępnie spadek jej liczebno ści, - dzieci w wieku przedszkolnym (3-6 lat) – stopniowy przyrost liczebno ści, nast ępnie ponowny spadek, - zmiany liczebno ści dzieci w wieku szkoły podstawowej (7-12 lat, zgodnie z reform ą szkolnictwa) – spadek do 2010 r. nast ępnie przyrost 2011 r. do 2015 r., - młodzie ż w wieku gimnazjalnym - spadek ilo ści młodzie ży do 2010 r., w kolejnych pi ęcioleciach stopniowy jej przyrost, - młodzie ż w wieku szkół ponadgimnazjalnych – wzrost po 2015 r. Sytuacja ta jest wynikiem wchodzenia w dorosłe życie grup echa wy żu

21 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

kompensacyjnego w latach 1995-2004, za tymi grupami, ka żdy kolejny rocznik jest coraz mniej liczny, w zwi ązku z tym taki trend spowoduje dalsze zmniejszanie si ę udziału ludno ści w wieku przedprodukcyjnym. Na przestrzeni 25 lat b ędzie nast ępowało zjawisko starzenia si ę populacji Wieliczki. Jest to zwi ązane z obserwowanym od kilku lat spadkiem urodze ń oraz wydłu żaj ącą si ę długo ści ą życia mieszka ńców. b. pocz ątkowy przyrost do 2015 r., a nast ępnie zmniejszenie populacji ludno ści w wieku produkcyjnym – zmiany w grupie wieku produkcyjnego wyra żać si ę b ędą „postarzeniem” tej grupy wiekowej, jednak proces ten będzie równie ż zale żeć od ilo ści młodych ludzi osiedlaj ących si ę w gminie. Prognozowany przyrost podyktowany jest zasileniem populacji w wieku produkcyjnym przez grupy wy żu kompensacyjnego, które jednak za kilkana ście lat opuszcz ą t ę grup ę populacji, a strata nie b ędzie w pełni rekompensowana przez wchodz ącą w dorosłe życie ludno ść . W konsekwencji nast ąpi wzrost odsetka ludno ści w wieku tzw. niemobilnym (45- 64 m ęż czy źni i 45-59 lat kobiety); c. wzrost liczebno ści populacji ludno ści w wieku poprodukcyjnym : najdokładniej sytuacj ę t ę obrazuje wska źnik ilo ści osób w wieku poprodukcyjnym przypadaj ącej na grup ę w wieku przedprodukcyjnym, który w analizowanym okresie 2002-2005 szybko wzrastał. W przyszło ści nale ży spodziewa ć si ę pogł ębienia tego stanu. Szacuje si ę, że w 2030 r. udział tej grupy wyniesie 24% w stosunku do ludno ści ogółem.

Tabela 2 Struktura wieku według podziałowych grup w gminie Wieliczka Grupy wiekowe 2005 2010 2015 2020 2025 2030 wiek 10299 10742 11271 12081 13100 14119 przedprodukcyjny wiek produkcyjny 30617 31424 31532 31023 29926 28330 wiek 7076 7742 8901 10441 12083 13624 poprodukcyjny Razem: 47992 49908 51705 53545 55109 56073

W zwi ązku z obserwowan ą w ostatnich latach tendencj ą wzrastaj ącego napływu

22 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka ludno ści do gminy Wieliczka (atrakcyjne tereny dla budownictwa mieszkaniowego, dobra dost ępno ść i blisko ść Krakowa) uwzgl ędniono w niniejszym opracowaniu mo żliwo ść zdecydowanego zwi ększenia napływu ludno ści w stosunku do przedstawionej powy żej prognozy i wzrost ludno ści gminy w docelowym okresie. Zało żone w Studium intensywne przekształcenie struktury funkcjonalno- przestrzennej gminy, du ży przyrost terenów do zainwestowania ró żnymi formami zabudowy mieszkaniowej, wykazuje mo żliwo ść wzrostu ludno ści gminy o 100%, w stosunku do aktualnego stanu ludno ści zamieszkuj ącej gmin ę Wieliczka.

4.1. PROGNOZA RYNKU PRACY

Główn ą przesłank ą kształtuj ącą gminny potencjał zasobów pracy b ędą w przyszło ści zmiany liczebno ści ludno ści w wieku produkcyjnym. Na rynku pracy miasta i gminy Wieliczka podobnie jak i na rynku pracy dla całej Polski mamy do czynienia z pewnymi barierami wpływaj ącymi na poziom bezrobocia, do których usuni ęcia nie wystarczy zwi ększenie si ę tempa wzrostu gospodarczego. W śród tych barier nale ży przede wszystkim wymieni ć:

- wysoki poziom kosztów pracy, co ma niekorzystny wpływ na popyt na prac ę w ogóle, a w szczególno ści na pracowników z niskimi kwalifikacjami zawodowymi, - nisk ą mobilno ść zawodow ą i przestrzenn ą pracowników, zwłaszcza tych o mniejszych kwalifikacjach, - znaczny odsetek osób długotrwale bezrobotnych, - niski poziom wykształcenia w śród bezrobotnych.

Wobec istniej ących barier strukturalnych, naturalna jest bardzo silna zale żno ść mi ędzy wiekiem i wykształceniem a sytuacj ą na rynku pracy. W mniejszym – cho ć równie ż znacz ącym stopniu o sytuacji na rynku pracy decyduje płe ć. W najlepszej sytuacji znajduj ą si ę osoby z wy ższym wykształceniem, zarówno m ęż czy źni jak i kobiety, w najgorszej ludzie z wykształceniem podstawowym.

Przyj ęte zało żenia: a. najbardziej konkurencyjne na rynku pracy s ą i nadal pozostan ą osoby z wykształceniem wy ższym, w zwi ązku z tym liczba osób pracuj ących w tej grupie wzrasta

23 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka co najmniej w takim stopniu, w jakim wzrasta populacja tych osób w wieku produkcyjnym, w praktyce w latach o ni ższym wzro ście liczby pracuj ących oznacza to spadek liczby pracuj ących z wykształceniem średnim i podstawowym, b. w długim okresie zachowania danej podgrupy na rynku pracy zale żą przede wszystkim od poziomu aktywno ści zawodowej, c. w krótkim okresie, wzrost liczby pracuj ących uzale żniony jest od stopy bezrobocia w roku poprzednim – im wy ższa stopa bezrobocia, tym wy ższe „rezerwy” na rynku pracy i mo żliwo ści znalezienia zatrudnienia przez osob ę z danej podgrupy, d. na poziom aktywno ści zawodowej maj ą wpływ, oprócz przynale żno ści do danej podgrupy przeszłe poziomy zatrudnienia oraz zmiany polityki pa ństwa. Powy ższe zało żenia przyj ęto m.in. w oparciu o historyczne dane z Badania Aktywności Ekonomicznej Ludno ści.

W ko ńcu 2005 roku ludno ść miasta i gminy Wieliczka wyniosła 47992 osób tj. o około 705 osób wi ęcej ni ż w roku poprzednim. W zwi ązku z osi ąganiem wieku produkcyjnego przez kolejne roczniki wy żu demograficznego obserwuje si ę szybki wzrost liczby ludno ści w wieku produkcyjnym. W 2005 roku grupa ta obejmowała około 30617 osób i b ędzie ona zwi ększa ć si ę do 2015 roku, kiedy to osi ągnie maksimum na poziomie około 31532. Jednak w zwi ązku z niskim poziomem dzietno ści, w wyniku, którego mamy do czynienia z post ępuj ącym procesem starzenia si ę miejscowej ludno ści, po roku 2015 liczba ludno ści w wieku produkcyjnym b ędzie si ę zmniejsza ć i w 2030 roku osi ągnie około 28330. Jednocze śnie wzro śnie liczba osób w wieku 65 lat i wi ęcej z 7076 osób do około 13624 osób. Konsekwencj ą takiej sytuacji b ędzie wzrost przeci ętnego wieku mieszka ńca gminy, ale przede wszystkim wzrost współczynnika obci ąż enia demograficznego (tj. stosunek liczby osób w wieku emerytalnym do liczby osób w wieku roboczym). Współczynnik ten wyniesie dwukrotnie wi ęcej ni ż w chwili obecnej tzn. 48% (obecnie ok. 23%). Starzenie si ę społeczno ści lokalnej b ędzie miało przeło żenie w zachowaniach ludzi na rynku pracy. Przede wszystkim nale ży spodziewa ć si ę wydłu żenia okresu aktywno ści zawodowej i wzrostu zatrudnienia w śród osób starszych. Jednym z zasadniczych czynników decyduj ących o sytuacji na rynku pracy jest poziom wykształcenia i wła śnie to zjawisko znajduje swoje odzwierciedlenie na rynku pracy gminy Wieliczka. Na podstawie przeprowadzonej analizy struktury bezrobocia

24 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka mo żna zauwa żyć, że struktura bezrobotnych w mie ście i całej gminie o wiele bardziej ró żni si ę właśnie ze wzgl ędu na wykształcenie ni ż wiek. Obserwowany spadek udziału bezrobotnych z wykształceniem podstawowym i ni ższym tej grupy mo żna zapewne wi ąza ć z przej ściem tej grupy w wiek emerytalny, natomiast wzrastaj ący udział bezrobotnych z wykształceniem wyższym zwi ązany jest z tym, że wielicki rynek pracy nie jest w stanie wchłon ąć wszystkich absolwentów szkół wy ższych.

Kształtowanie lokalnego rynku pracy pozwala okre śli ć mocne i słabe strony miejscowych zasobów. Mocne strony : a) dogodne poło żenie w stosunku do Krakowa (izochrona dojazdów – 30 min), b) atrakcyjne tereny sprzyjaj ące rozwojowi budownictwa indywidualnego, c) centrum administracyjne nowopowstałego powiatu, d) mo żliwo ść stworzenia terenów strategicznych: przemysłowo-usługowych, e) rozwijaj ąca si ę funkcja turystyczna miasta, f) utrwalone tradycje znanego w świecie o środka turystycznego – Kopalnia Soli. Słabe strony a) rejestrowane bezrobocie, b) ukryte bezrobocie w małych gospodarstwach chłopskich, c) wzrost grupy osób pozostaj ących bez pracy przez ponad 2 lata, d) mało elastyczny rynek pracy. Podstawowe zadanie gminy powinno polega ć na równowa żeniu sytuacji na lokalnym rynku pracy. W zwi ązku z tym gmina powinna d ąż yć do: a) tworzenia nowych miejsc pracy w pozarolniczych działach gospodarki, zwłaszcza w sektorze usług (szczególnie turystycznych), b) szkolenia przyszłych kadr w dziedzinie turystyki, c) tworzenia warunków do podnoszenia i zdobywania kwalifikacji wchodz ącej w aktywno ść zawodow ą młodzie ży, d) tworzenia warunków umo żliwiaj ących przekwalifikowanie si ę osobom starszych grup wiekowych poprzez organizacj ę kursów i szkole ń odpowiadaj ących zapotrzebowaniu na gminnym rynku pracy,

25 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

e) pobudzania przedsi ębiorczo ści przez lokalne podmioty gospodarcze, f) dalszej promocji gminy, której głównym zadaniem byłoby ści ągni ęcie inwestorów spoza terenów gminy, g) sprzyjania rozwojowi funkcji turystycznej m.in. poprzez tworzenie dogodnych warunków dla rozwoju miejsc noclegowych, h) zabezpieczenie odpowiedniej ilo ści terenów budowlanych przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne i wielorodzinne, i) zabezpieczenie odpowiedniej ilo ści terenów budowlanych przeznaczonych pod budownictwo zwi ązane z funkcj ą turystyczn ą.

4.2. PROGNOZA ROZWOJU SPOŁECZNO-GOSPODARCZEGO

Wśród wielu definicji rozwoju społeczno-gospodarczego przytaczanych w literaturze przedmiotu najtrafniejsz ą wydaje si ę by ć nast ępuj ąca: Rozwój społeczno-gospodarczy to trwały wzrost poziomu życia mieszka ńców i potencjału gospodarczego w skali gminy 1. Okre ślany jest on przez szereg zjawisk, które świadcz ą o jego wyst ępowaniu, a do których niew ątpliwie nale ży: a) przyrost miejsc pracy, b) wzrost produktu wytworzonego i sprzedanego na jednostkę czasu, c) wy ższy ni ż stopa inflacji wzrost dochodów ludno ści, d) wzrost posiadanego przez osoby fizyczne i prawne maj ątku, e) realny wzrost dochodów bud żetu gminy. Innymi miarami rozwoju mog ą by ć: a) przyrost ludno ści, b) wzrost poziomu wykształcenia mieszka ńców, c) spadek bezrobocia, d) poprawa zaspokojenia okre ślonych potrzeb – wzrost standardów. Literatura zajmuj ąca si ę problematyk ą programowania rozwoju gospodarczego samorz ądów terytorialnych wskazuje na warunki, których spełnienie jest konieczne, aby

1 pod red. J. Hausner, Programowanie rozwoju regionalnego, Wydawnictwo MASY, Kraków 1999, s. 22.

26 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka ten rozwój nast ąpił. Nale ży do nich: a) wolny dost ęp do rynku i konkurencja, b) dominacja sektora prywatnego, c) otwarto ść na świat zewn ętrzny, d) prorozwojowy, elastyczny rynek pracy, e) niskie obci ąż enia zysku i płac, f) stabilno ść polityczna i makroekonomiczna. Warto zaznaczy ć, że niektóre z wy żej przytoczonych warunków w nie zale żą w cało ści od władz lokalnych, a od polityki rz ądu, jak równie ż od sytuacji mi ędzynarodowej i maj ą one wpływ na mo żliwe do osi ągni ęcia przez gmin ę efekty.

Analizuj ąc przytoczone na wst ępie zjawiska, które okre ślaj ą rozwój społeczno- gospodarczy gminy, a co si ę z tym wi ąż e wzrost dobrobytu i podniesienie stopy życiowej mieszka ńców w okresie 2000-2005 w mie ście i gminie Wieliczka mo żna zauwa żyć: a) wzrost realnych dochodów gminy oraz wzrost dochodu na 1 mieszka ńca, b) od 2001 roku wzrost wydatków na o świat ę i wychowanie, c) wzrost wydatków na ochron ę zdrowia, d) wzrost wydatków na pomoc społeczn ą i pozostałe zadania w zakresie polityki społecznej, w tym domy pomocy społecznej oraz zasiłki i pomoc w naturze oraz składki na ubezpieczenia społeczne – prawie trzykrotny wzrost w stosunku do roku 2000, e) wzrost wydatków inwestycyjnych – prawie dwukrotny w stosunku do 2000 roku, f) wzrost przeci ętnej powierzchni u żytkowej mieszkania na 1 osob ę – wzrost o 17% od 2002 roku, g) spadek liczby bezrobotnych - po gwałtownym wzro ście bezrobocia w latach 1998-2001 liczba bezrobotnych ustabilizowała si ę na poziomie blisko 3000 osób do 2004 roku, w roku 2005 nast ąpił niewielki spadek liczby zarejestrowanych bezrobotnych, h) przyrost ludno ść - obserwowany od 1995 roku, szczegółowo omówiony w punkcie 3.3.1.1, i) wzrost poziomu wykształcenia mieszka ńców,

27 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

j) wzrost liczby wydawanych pozwole ń na budow ę, co świadczy o aktywno ści gospodarczej mieszka ńców, k) dominacja sektora prywatnego - W mie ście i gminie Wieliczka od 1995 roku obserwujemy stały wzrost ilo ści podmiotów gospodarki narodowej w sektorze prywatnym. Najwi ększ ą ilo ść podmiotów gospodarczych stanowiły i stanowi ą zakłady osób fizycznych prowadz ących działalno ść gospodarcz ą, których liczba stale ro śnie od 1995 roku. W 1995 roku wynosiła ona 1961 natomiast na koniec roku 2005 – 3921 jednostek gospodarczych. Zatem w ci ągu 10 lat ich liczba wzrosła prawie dwukrotnie. Inaczej przedstawia si ę sytuacja w sektorze publicznym, gdzie w analizowanym okresie obserwuje si ę wahania dotycz ące liczby podmiotów. W roku 1995 liczba jednostek gospodarczych wyniosła 41, do roku 1998 utrzymywała si ę na stałym poziomie, znaczny wzrost odnotowano na koniec 1999 i 2000 roku, wówczas liczba podmiotów w tym sektorze wzrosła do 64 jednostek. Niew ątpliwie sytuacja ta miała zwi ązek z przeprowadzon ą w 1999 roku reform ą ustrojow ą pa ństwa i administracji publicznej wprowadzaj ącą zasadniczy trójstopniowy podział terytorialny pa ństwa. W roku 2001 odnotowano niewielki spadek ilo ści podmiotów w tym sektorze, natomiast w latach 2002- 2004 kolejny wzrost. Na koniec 2005 roku liczba podmiotów gospodarki narodowej dla sektora publicznego wyniosła 75 jednostek. Obserwuj ąc rozkład ilo ściowy podmiotów gospodarki narodowej zarejestrowanych w rejestrze REGON według sekcji PKD w poszczególnych latach przedstawiony w tabeli nr 26 i nr 27 mo żemy zauwa żyć zdecydowan ą dominacj ę sektora prywatnego. Dominuj ącą rol ę odgrywaj ą sekcje tkj.: handel hurtowy i detaliczny, budownictwo, obsługa nieruchomo ści. Znacz ący wzrost od 1995 roku widoczny jest równie ż w przypadku ilo ści hoteli i restauracji, działalno ści usługowej komunalnej, społecznej i indywidualnej oraz w odniesieniu do bran ży po średnictwa finansowego. Wymienione sekcje charakteryzuj ą si ę stałym przyrostem ilo ści podmiotów gospodarczych w badanym okresie, czyli od 1995 roku.

28 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

Tabela 3 Podmioty gospodarki narodowej zarejestrowane w rejestrze REGON według sekcji PKD – sektor prywatny Tran spor B Działalno ś Han t, u Admini Ochron ć R G Prze Wytwarza del gosp Po śr d Hote stracja E a usługowa ol ór twór nie i hurt odar edni Obsług o le i publicz d zdrowi komunaln R ni ni stwo zaopatry owy ka ctwo a w rest na i uk a i a, ok ct ct prze wanie w i mag finan nieruch ni aura obrona ac pomoc społeczna w w mysł energi ę detal azyn sow omo ści ct cje narodo ja społec i o o owe elektr. iczn owa e w wa zna indywidual y i o na łącz no ść 1995 35 4 416 1 279 995 62 254 7 192 0 10 27 92 1996 38 7 438 1 302 1 125 75 256 17 253 0 21 47 119 1997 43 6 471 1 368 1 253 81 284 32 271 1 26 76 131 1998 47 9 518 1 431 1 340 91 290 63 321 2 29 88 149 1999 45 9 545 1 471 1 393 102 320 83 355 5 30 91 163 2000 42 9 526 1 502 1 409 102 312 96 406 13 32 87 179 2001 36 10 518 1 522 1 518 114 334 109 489 15 34 95 217 2002 44 11 552 1 548 1 614 131 352 123 535 16 37 105 225 2003 45 8 582 1 560 1 687 143 363 133 566 16 43 111 248 2004 38 7 501 1 577 1 698 149 378 145 610 16 42 121 273 2005 40 5 580 1 587 1 735 152 367 157 635 16 47 137 285

Tabela 4 Podmioty gospodarki narodowej zarejestrowane w rejestrze REGON według sekcji PKD – sektor publiczny Tran spor B Działalno ś Han t, u Admini Ochron ć R G Prze Wytwarza del gosp Po śr d Hote stracja E a usługowa ol ór twór nie i hurt odar edni Obsług o le i publicz d zdrowi komunaln R ni ni stwo zaopatry owy ka ctwo a w rest na i uk a i a, ok ct ct prze wanie w i mag finan nieruch ni aura obrona ac pomoc społeczna w w mysł energi ę detal azyn sow omo ści ct cje narodo ja społec i o o owe elektr. iczn owa e w wa zna indywidual y i o na łącz no ść 1995 1 1 2 0 0 0 0 1 0 1 3 25 3 4 1996 0 1 2 0 0 0 0 1 0 2 3 25 3 4 1997 0 1 1 1 1 0 0 2 0 1 3 25 3 4 1998 0 9 0 1 0 0 0 1 0 0 2 29 3 4 1999 0 9 1 1 0 0 0 1 0 0 5 30 7 4 2000 0 1 1 1 1 0 0 1 0 0 11 33 8 6 2001 0 0 1 1 2 0 0 1 0 0 12 25 14 6 2002 0 0 1 1 2 0 0 1 0 3 12 26 13 5 2003 0 0 1 1 2 0 0 1 0 3 13 45 5 5 2004 0 0 1 1 2 0 0 1 0 4 13 46 5 5 2005 0 0 1 1 2 0 0 1 0 4 13 43 5 5

Uwzgl ędniaj ąc predyspozycje oraz uwarunkowania stanu istniej ącego, a tak że wyra źnie zarysowane tendencje, przyjmuje si ę nast ępuj ące kierunki rozwoju gospodarczego gminy o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym: - rozwój funkcji turystycznej przy zwi ększeniu atrakcyjno ści miasta i obszarów gminy dla zwi ększenia liczby turystów i czasu ich przebywania, - prowadzenie odpowiedniej promocji w oparciu o Kopalni ę Soli,

29 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

- rozwój handlu hurtowego, handlu detalicznego i usług, poprzez wspieranie i udogodnienia lokalizacyjne, w ramach terenów mieszkaniowych oraz w sąsiedztwie głównych arterii komunikacyjnych, - dalszy rozwój sektora „około biznesowego”, obejmuj ącego doradztwo finansowe, prawne, bankowo ść itp., - rozwój innych usług i urz ądze ń obsługi stwarzaj ących miejsca pracy, a tym samym zapewniaj ących sprawne funkcjonowanie miasta i zaspokajaj ących potrzeby jego mieszka ńców, - sprzyjanie rozwojowi funkcji produkcyjnych małych i średnich przedsi ębiorstw o zró żnicowanej strukturze i produkcji, w tym zakładów rzemiosła produkcyjnego i drobnej wytwórczo ści, dostosowanych do potrzeb rynkowych, - rozwój sektora transportu, zapewniaj ącego otwarcie komunikacyjne miasta i gminy poprzez rozwój przedsi ębiorstw transportowych w dostosowaniu do potrzeb obsługi miasta i gminy, - rozwój mieszkalnictwa zgodnie z wyst ępuj ącymi tendencjami, - rozwój nowoczesnego budownictwa uwzgl ędniaj ącego potrzeby rynkowe. Ustalone powy żej zamierzenia dotycz ące rozwoju lokalnej gospodarki przejawia ć si ę będą: a) pełniejszym wykorzystaniem istniej ącego potencjału, w tym produkcyjnych podmiotów gospodarczych, jak równie ż zasobów siły roboczej, b) kontynuacj ą przeobra żeń zwi ązanych z powstawaniem du żej ilo ści małych i średnich przedsi ębiorstw, tj. bardziej odpornych na zmiany koniunktury gospodarczej i lepiej przystosowuj ących si ę do zmieniaj ących si ę potrzeb rynkowych, c) wykorzystanie szans jakie dla rozwoju gminy stwarza blisko ść Krakowa.

Wykorzystanie szans wynikaj ących z usytuowania gminy umo żliwiaj ą projektowane tereny wprowadzone przez Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla rozwoju funkcji produkcyjno-usługowych i mieszkaniowych, szczególnie wyznaczone nowe tereny zabudowy mieszkaniowej o średniej intensywno ści

30 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka z przewag ą zabudowy wielorodzinnej, które przewa żaj ą w północnej cz ęś ci gminy. Tereny te zlokalizowane zostały głownie w sołectwach poło żonych w s ąsiedztwie Krakowa tj. Czarnochowice, Kokotów, W ęgrzce Wielkie a tak że Śledziejowice, Strumiany, Zabawa, Sułków oraz w mie ście Wieliczka. Tereny produkcyjno-usługowe wyznaczone zostały równie ż w południowej cz ęś ci gminy Wieliczka w sołectwach Grajów, Chor ągwica i Jankówka. Zarówno tereny mieszkaniowe jak i produkcyjno-usługowe stanowi ą ofert ę dla nowych inwestorów i powinny przyczyni ć si ę do dalszego rozwoju przedsi ębiorczo ści oraz do wzrostu poziomu życia mieszka ńców i potencjału gospodarczego w skali całej gminy. Projektowanie nowych terenów zwi ązanych z zabudow ą mieszkaniow ą (w szczególno ści z przewag ą zabudowy wielorodzinnej) jest nie tylko ofert ą inwestycyjn ą, ale równie ż odpowiedzi ą na zwi ększaj ącą si ę liczb ę mieszka ńców (szczególnie poprzez imigracj ę), która świadczy o tym, że gmina Wieliczka postrzegana jest jako atrakcyjne miejsce do osiedlenia si ę. Ma to tak że zwi ązek z coraz cz ęś ciej spotykanym zjawiskiem suburbanizacji, zwi ązanym z osiedlaniem si ę mieszka ńców aglomeracji w obszarze podmiejskim. W przypadku gminy Wieliczka zjawisko to jest źródłem korzy ści ekonomicznych i demograficznych. Wyst ępuj ące na terenie gminy Wieliczka walory przyrodnicze oraz zamierzenia inwestycyjne stwarzaj ą warunki dla rozwoju turystyki i sportu. Przewiduje si ę, że ich wykorzystanie słu żyć b ędzie wypoczynkowi weekendowemu, zarówno o znaczeniu lokalnym jak i ponadlokalnym, szczególnie z terenu Krakowa. Prognozuje si ę utrzymanie, w ograniczonym zakresie, funkcji rolniczej szczególnie w południowej cz ęś ci gminy. Rozwój i dalszy kształt rolnictwa zwi ązany b ędzie z modernizacj ą gospodarstw maj ącą na celu rozwój rolnictwa ekologicznego oraz podniesienie jako ści produkcji rolnej przy równoczesnym ograniczeniu negatywnych skutków dla środowiska. Prognozuje si ę zwi ększenie średniej wielko ści gospodarstwa rolnego przy zmniejszaj ącej si ę liczbie gospodarstw. Podsumowuj ąc, nale ży stwierdzi ć, że głównym ustaleniem dotycz ącym polityki rozwoju społecznego-gospodarczego gminy Wieliczka jest utrzymanie wysokiej pozycji w regionie przy wykorzystaniu sprzyjaj ących warunków rozwojowych. B ędzie si ę to wi ązało z dąż eniem gminy do osi ągni ęcia nast ępuj ących celów: - tworzenia warunków dla dalszego rozwoju gospodarczego gminy,

31 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

- dąż enia do utrzymania w obszarze miasta przewagi sektora usługowego, a w obszarach wiejskich równowagi sektora produkcyjnego i usługowego, - spełnienia wymogów ochrony środowiska, w tym bezpiecze ństwa ekologicznego mieszka ńców.

5. ROZWÓJ PODSTAWOWYCH FUNKCJI MIASTA I GMINY WIELICZKA

5.1. ZABUDOWA MIESZKANIOWA

Na rozwój terenów mieszkaniowych w poszczególnych obszarach wpłyn ęły uwarunkowania stanu istniej ącego oraz warunki ochrony środowiska.

W obszarze A, jako cz ęś ci najbardziej zurbanizowanej i posiadaj ącej najdogodniejszy dost ęp do usług lokalnych oraz ponad lokalnych, w odpowiedzi na silne zapotrzebowanie terenów mieszkaniowych, podtrzymuje si ę rezerwy terenowe wyznaczone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka oraz wyznacza nowe tereny budowlane.

Tereny zabudowy mieszkaniowej ju ż zainwestowane pozostawia si ę do uzupełnienia oraz przekształcenia w celu uporz ądkowania układu przestrzennego, przez tworzenie zwartych zespołów mieszkaniowych. Wszelkie poszerzenie terenów mieszkaniowych nast ępuje w oparciu o ju ż istniej ące zainwestowanie.

Po przeanalizowaniu stanu istniej ącego, warunków przyrodniczych, nowe tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, o ró żnej intensyfikacji (zabudowa wolno stoj ąca, bli źniacza, szeregowa), zostały wyznaczone szczególnie w zachodniej cz ęś ci miasta. Jednocze śnie tereny otwarte wolne od zainwestowania w północnej cz ęś ci miasta, ze wzgl ędu na s ąsiedztwo aglomeracji krakowskiej, przeznacza si ę na zabudow ę mieszkaniow ą o średniej intensywno ści z przewag ą zabudowy wielorodzinnej. W ramach zainwestowania nowych terenów mieszkaniowych powinno pojawi ć si ę niezb ędne zaplecze usługowe oraz uzupełniona i rozbudowana infrastruktura techniczna i komunikacyjna.

W centrum i jego bezpo średnim s ąsiedztwie, ze wzgl ędu na istniej ące zwarte zainwestowanie, nie wprowadza si ę nowych terenów mieszkaniowych. Przekształcona

32 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka zostaje jedynie zabudowa mieszkaniowa przy ul. Piłsudskiego i Ks. Goliana na zabudow ę mieszkaniow ą z dopuszczeniem funkcji usługowej.

Zabudowa w ścisłym centrum kształtowana powinna by ć w oparciu o zasady okre ślone w rozdziale 7.

W celu stworzenia przyjaznych przestrzeni publicznych s ąsiaduj ących z zabudow ą mieszkaniow ą, pierzeje ulic i placów zabytkowego centrum powinny być poddane renowacji.

Dla wszystkich nowych obiektów, poło żonych w strefie wyst ępowania szkodliwych wpływów poeksploatacyjnych (granica terenu pogórniczego) przy ubieganiu si ę o pozwolenie na budow ę inwestor (w przypadku istnienia planu zagospodarowania przestrzennego) lub wła ściwy organ samorz ądu terytorialnego (przy warunkach zabudowy) musi uzyska ć opini ę geologiczno – górnicz ą ze strony kompetentnych słu żb Kopalni Soli w Wieliczce, a w przypadku zgłoszonych przez te słu żby w ątpliwo ści – opracowania dokumentacji geologiczno – in żynierskiej, której wyniki pozwol ą na sprecyzowanie zalece ń konstrukcyjnych dla nowo wznoszonych obiektów. Dla wszystkich nowych obiektów, lokalizowanych w obszarach zabudowy według obowi ązuj ącego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, na których wyst ępuj ą osuwiska nie uj ęte w planie, a stwierdzone przy opracowywaniu studium nale ży w celu prawidłowego okre ślenia przydatno ści gruntów na potrzeby budowy przedmiotowego przedsi ęwzi ęcia wykona ć dokumentacj ę geologiczno- in żyniersk ą. Koncentracja terenów mieszkaniowych w obr ębie obszaru B wyst ępowa ć b ędzie na północ od miasta Wieliczki.

Zwarte zespoły zabudowy o średniej intensywno ści z przewag ą zabudowy wielorodzinnej jak równie ż zwarte zespoły zabudowy o niskiej intensywno ści z przewag ą zabudowy jednorodzinnej zostały utworzone w przestrzeni pomi ędzy północnymi granicami miasta a terenami projektowanej autostrady

W sołectwach Śledziejowice, Czarnochowice, Zabawa, Strumiany, Kokotów, W ęgrzce Wielkie jak równie ż wzdłu ż drogi biegn ącej z Krakowa (przedłu żenie ulicy Bie żanowskiej) w kierunku Niepołomic rozwija ć si ę b ędzie zabudowa wielorodzinna wraz zabudow ą jednorodzinn ą i usługami.

W cz ęś ci północnej obszaru B w bliskim s ąsiedztwie strefy ekologicznej

33 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka zlokalizowana została zabudowa mieszkaniowa o niskiej intensywno ści.

W cz ęś ci południowej obszaru B zainwestowanie kubaturowe koncentruje si ę wzdłu ż dróg wychodz ących z miasta Wieliczka, w kierunku południowym oraz powi ąza ń na kierunku północ - południe, tworz ąc poprzez uzupełnienia istniej ącego zainwestowania zwarte kompleksy zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywno ści z przewag ą zabudowy jednorodzinnej oraz cz ęś ciowo zabudowy zagrodowej. W rejonach skrzy żowa ń w oparciu o istniej ące zainwestowanie koncentruje si ę zabudowa mieszkaniowa wraz z usługami.

Na terenie obszaru C zabudowa mieszkaniowa o niskiej intensywno ści z przewag ą zabudowy zagrodowej oraz mieszkaniowa o niskiej intensywno ści z dopuszczeniem usług koncentruje si ę wzdłu ż istniej ących dróg kształtuj ąc si ę, poprzez uzupełnienia, zró żnicowane pod wzgl ędem gł ęboko ści.

Nowo wskazane tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywno ści z przewag ą zabudowy zagrodowej, dominuj ącej w obszarze, koncentruj ą si ę w sołectwie Raciborsko.

W sołectwach Janowice, Ko źmice Małe, Ko żmice Wielkie, Grajów, Dobranowice, Choragwica, Jankówka, Lednica Górna, Mietniów, Pawlikowice, Podstolice, Byszyce oraz Grajów nie dopuszcza si ę lokalizacji zabudowy szeregowej.

W rejonach skrzy żowa ń w oparciu o istniej ące zainwestowanie koncentruje si ę zabudowa mieszkaniowa o niskiej intensywno ści z dopuszczeniem usług.

Zabudowa mieszkaniowa o niskiej intensywno ści z przewag ą zabudowy zagrodowej wyst ępuj ąca w granicach obszaru D zlokalizowana jest w bliskim s ąsiedztwie terenów zieleni nieurz ądzonej i strefy ekologicznej.

Okre ślenie skali, typu i formy nowej zabudowy jest istotnym elementem silnie oddziaływuj ącym na tworzenie ładu przestrzennego.

W celu zachowania istniej ących warto ści kulturowych i ci ągło ści w kształtowaniu architektury regionalnej, obiekty kubaturowe musz ą nawi ązywa ć do tradycyjnego budownictwa. Dopuszcza si ę równie ż tworzenie nowo projektowanych form zabudowy mieszkaniowej w

34 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka oparciu o nowoczesne technologie i współczesne trendy w architekturze, z pełnym uwzgl ędnieniem lokalnych uwarunkowa ń kulturowych. Nowe obiekty mog ą nawi ązywa ć do budownictwa tradycyjnego swoj ą form ą, skal ą, kolorystyk ą oraz materiałami wyko ńczeniowymi. W terenach istniej ącego zainwestowania nale ży zabudow ę uzupełnia ć, poprzez nowe budynki oraz dopuszczenie rozbudowywania istniej ących.

W planach miejscowych nale ży dokładnie okre śli ć lokalizacje budynku na działce, poprzez wyznaczenie linii zabudowy wraz z innymi elementami zagospodarowania, w dostosowaniu do cech lokalnego krajobrazu i otaczającego zainwestowania. W celu harmonijnego wkomponowania nowych elementów zagospodarowania w otoczenie, nale ży uwzgl ędni ć ukształtowanie i poło żenie terenu, jego widoczno ść , wytworzenie atrakcyjnej przestrzeni oraz zapewnienie funkcjonalno ści i estetyki. W stosunku do istniej ącej zabudowy nieodpowiadaj ącej ww. zasadom zagospodarowania, nale ży d ąż yć by swym charakterem nawi ązywała do nowoprojektowanego otoczenia. Dla obszarów C, D i południowej cz ęś ci obszaru B wskazuje si ę 70% powierzchni biologicznie czynnej. Przedstawione wielko ści i wska źniki wpływaj ą na intensywno ść wykorzystania terenów i sposób ich zagospodarowania. Nale ży traktowa ć je jako wytyczne do ustale ń dla sporz ądzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Okre ślone parametry wielko ściowe i wska źniki mog ą by ć korygowane na etapie opracowania planów miejscowych pod warunkiem, że nie naruszy to ładu przestrzennego. Dopuszcza si ę w planach miejscowych korekty okre ślonych w Studium granic pomi ędzy wyodr ębnionymi kategoriami terenów pod warunkiem realizacji zasad zrównowa żonego rozwoju i kształtowania ładu przestrzennego, a w szczególno ści: - nienaruszalno ści najcenniejszych elementów systemu przyrodniczego, - nie rozpraszania zabudowy i tworzenia zwartych zespołów zabudowy, - integralno ści zagospodarowania przestrzennego oraz infrastruktury drogowej i technicznej, - respektowania ustale ń dla stref okre ślonych w studium.

35 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

5.1.1.OBSZARY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ O ŚREDNIEJ INTENSYWNOSCI Z PRZEWAG Ą ZABUDOWY WIELORODZINNEJ MW

Obszary zabudowy mieszkaniowej o średniej intensywno ści z przewag ą zabudowy wielorodzinnej wyst ępuj ą w północnej cz ęś ci miasta Wieliczka oraz, w niewielkim zakresie, w bezpo średnim s ąsiedztwie ju ż istniej ących osiedli wielorodzinnych Szymanowskiego i Wincentego Pola. Na terenie gminy nowo wyznaczone obszary zabudowy mieszkaniowej o średniej intensywno ści z przewag ą zabudowy wielorodzinnej wyst ępuj ą w sołectwach Śledziejowice, Czarnochowice, Zabawa, Strumiany, Kokotów oraz W ęgrzce Wielkie. W obszarach zabudowy mieszkaniowej o średniej intensywno ści z przewag ą zabudowy wielorodzinnej wska źnik intensywno ści zabudowy wynosi maksymalnie mo że wynosi ć 1,3. Dla zabudowy mieszkaniowej o średniej intensywno ści z przewag ą zabudowy wielorodzinnej okre śla si ę nast ępuj ące standardy (do uszczegółowienia w planach miejscowych): - maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wyst ępuj ącej na terenie gminy nie mo że by ć wy ższa ni ż 5, przy czym wysoko ść zabudowy z dachem płaskim nie mo że by ć wy ższa ni ż 16m natomiast z dachem dwu lub cztero- spadowym nie mo że by ć wy ższa ni ż 18m, - niska zabudowa wielorodzinna mo że przyjmowa ć, w zale żno ści od otaczaj ącego s ąsiedztwa form ę kamienic, wilii miejskich oraz budynków apartamentowych.

Kształtowana zabudowa wielorodzinna w s ąsiedztwie z zabudowaniami o niskiej intensywno ści powinna zachowywa ć spójno ść przestrzenn ą poprzez poł ączenia funkcjonalne. Kształtowane ci ągi komunikacyjne powinny umo żliwia ć płynne poruszanie si ę pomi ędzy poszczególnymi zespołami zabudowy i terenami rekreacyjnymi dzi ęki powi ązaniom kompozycyjnym i widokowym w miejscach cechuj ących si ę szczególnymi walorami krajobrazowymi lub kulturowymi.

Miejsca parkingowe obsługuj ące zabudow ę wielorodzinn ą powinny by ć lokalizowane wzdłu ż ci ągów komunikacyjnych, parkingów podziemnych oraz w ramach parkingów naziemnych wydzielonych w granicach obszarów zabudowy mieszkaniowej o średniej intensywno ści z przewag ą zabudowy wielorodzinnej, przy zachowaniu wska źnika

36 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

1,5 miejsca postojowego na mieszkanie.

Do minimalnej liczby miejsc postojowych nie wlicza si ę miejsc w gara żach podziemnych w budynkach, je żeli gara że te nie zostały zaprojektowane jako ogólnodost ępne.

W ramach zespołów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej nale ży wytworzy ć ośrodki usługowe, w tym zapewniaj ące usługi publiczne w zakresie o światy, kultury, opieki zdrowotnej, opieki nad małym dzieckiem, pełni ące funkcj ę integracyjn ą powi ązan ą odr ębnymi elementami struktury funkcjonalno – przestrzennej.

Zabudowa usługowa sw ą form ą i gabarytami, powinna zachowywa ć spójno ść z zespołami wielorodzinnymi.

Funkcj ę usługow ą wbudowan ą w zabudow ę mieszkaniow ą wielorodzinn ą dopuszcza si ę w pierwszej kondygnacji nadziemnej wraz z odr ębnym wej ściem. Funkcja ta mo że si ę pojawi ć w miejscach z zapewnion ą dogodn ą dost ępno ści ą komunikacyjn ą, w charakterystycznych o środkach usługowych przy głównych ci ągach pieszych.

W ramach zespołów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej nie wolno lokalizowa ć usług uci ąż liwych, emituj ących nieprzyjemne zapachy, dymy i opary, wymagaj ące składowania odpadów na otwartej przestrzeni, generuj ące hałas o du żym nat ęż eniu, powoduj ące uci ąż liwo ści w granicach i poza granicami nieruchomo ści, a tak że takich, które nale żą do przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko.

W obszarze zabudowy mieszkaniowej o średniej intensywno ści z przewag ą zabudowy wielorodzinnej nale ży zachowa ć powierzchni ę biologicznie czynna na poziomie nie ni ższym ni ż 40%.

Liczba miejsc postojowych okre ślonych dla poszczególnych rodzajów usług, w stosunku do ich powierzchni wynosi: RODZAJ USŁUG LICZBA MIEJSC POSTOJOWYCH DLA LICZBA MIEJSC POSTOJOWYCH KLIENTÓW W STOSUNKU DO DLA OBSŁUGI I DOSTAW POWIERZCHNI BUDYNKU USŁUGOWEGO Usługi handlu nie mniej ni ż 1 miejsce + 1 miejsce nie mniej ni ż 1 miejsce + 1 miejsce na ka żde 60 m² powierzchni usług na ka żde 200 m² powierzchni usług Usługi gastronomii nie mniej ni ż 1 miejsce + 1 miejsce nie mniej ni ż 1 miejsce + 1 miejsce na ka żde 30 m² powierzchni usług na ka żde 200 m² powierzchni usług Usługi serwisowo – nie mniej ni ż 1 miejsce + 1 miejsce nie mniej ni ż 1 miejsce + 1 miejsce naprawcze na ka żde 100 m² powierzchni na ka żde 200 m² powierzchni usług

37 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

usług Usługi administracyjno - nie mniej ni ż 1 miejsce + 1 miejsce nie mniej ni ż 1 miejsce + 1 miejsce urz ędowe na ka żde 50 m² powierzchni usług na ka żde 50 m² powierzchni usług Gabinety usługowe nie mniej ni ż 1 miejsce + 1 miejsce nie mniej ni ż 1 miejsce + 1 miejsce na ka żde 30 m² powierzchni usług na ka żde 50 m² powierzchni usług

Mog ącą pojawi ć si ę, w granicach obszaru, zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą nale ży sytuowa ć w miejscach gdzie stanowi ć ona b ędzie uzupełnienie istniej ących osiedli zabudowy jednorodzinnej. Mo że ona przybiera ć form ę budynków wolno stoj ących, bli źniaczych, szeregowych oraz atrialnych, spełniaj ąc wymogi dla zabudowy jednorodzinnej z obszaru zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywno ści z przewag ą zabudowy jednorodzinnej.

Tereny pomi ędzy budynkami wielorodzinnymi a budynkami jednorodzinnymi nale ży zagospodarowa ć jako tereny zieleni z zakazem realizacji parkingów, gara ży i miejsc postojowych z dopuszczeniem lokalizacji ulic publicznych z obustronnymi szpalerami drzew.

W ramach obszarów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej nale ży kształtowa ć wewn ętrzne przestrzenie s ąsiedzkie, wspólne dla kilku domów wielorodzinnych w ich bezpo średnim s ąsiedztwie. Zagospodarowane powinny by ć zieleni ą urz ądzon ą nisk ą i wysok ą, obiektami małej architektury oraz urz ądzeniami rekreacyjnymi.

5.1.2. OBSZARY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ O NISKIEJ INTENSYWNOSCI Z PRZEWAG Ą ZABUDOWY JEDNORODZINNEJ MN

Obszary zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywno ści z przewag ą zabudowy jednorodzinnej wyst ępuj ą w granicach miasta Wieliczka oraz w północnej i na fragmencie w południowej cz ęś ci obszaru B. Nowe tereny zabudowy mieszkaniowej w granicach miasta wskazane zostały w cz ęś ci zachodniej.

W obszarach zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywno ści z przewag ą zabudowy jednorodzinnej wska źnik intensywno ści zabudowy wynosi maksymalnie 0,5.

W obszarze C i w południowej cz ęś ci obszaru B kształtowana zabudowa jednorodzinna powinna nawi ązywa ć swym charakterem do form zabudowy wiejskiej.

W miejscach cechuj ących si ę szczególnymi walorami krajobrazowymi lub kulturowymi na

38 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka obszarze gminy nale ży lokalizowa ć budynki jednorodzinne wolnostoj ące.

Na terenie miasta i pozostałej cz ęś ci gminy dopuszcza si ę lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie budynków wolno stoj ących jak równie ż typu bli źniaczego i szeregowego; z wykluczeniem zabudowy szeregowej dla sołectw Janowice, Ko żmice Małe, Ko żmice Wielkie, Grajów, Dobranowice, Choragwica, Jankówka, Lednica Górna, Mietniów, Pawlikowice, Podstolice, Byszyce oraz Grajów.

Dla zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywno ści z przewag ą zabudowy jednorodzinnej okre śla si ę nast ępuj ące standardy (do uszczegółowienia w planach miejscowych):

- maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wyst ępuj ącej na terenie gminy nie mo że by ć wy ższa ni ż 2, z dopuszczeniem dodatkowej kondygnacji wył ącznie w formie poddasza u żytkowego; przy czym wysoko ść zabudowy, w północnej cz ęś ci miasta Wieliczka i w obszarze B, nie mo że by ć wy ższa przy zastosowaniu dachów spadzistych ni ż 11m, a w przypadku pokrycia budynku dachem płaskim nie mo że by ć wy ższa ni ż 9m; w pozostałych obszarach zabudowa nie mo że by ć wi ększa ni ż 9m,

- dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej jako minimaln ą wielko ść działki nale ży przyj ąć :

– dla zabudowy mieszkaniowej wolnostoj ącej - 600m²,

- dla zabudowy mieszkaniowej bli źniaczej – 300 m²,

- dla zabudowy mieszkaniowej szeregowej - 180 m².

W ramach działek, przeznaczonych dla zabudowy jednorodzinnej, nale ży uwzgl ędni ć 1 miejsce postojowe i 1 gara ż.

Miejsca postojowe w ramach obszarów zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywno ści z przewag ą zabudowy jednorodzinnej powinny by ć równie ż lokalizowane wzdłu ż ci ągów komunikacyjnych.

Powierzchnia biologicznie czynna w obszarach D, C i południowej cz ęś ci obszaru B nie mo że by ć mniejsza ni ż 70% powierzchni terenu inwestycji.

W terenach zabudowy jednorodzinnej grodzenia pełne mo żna realizowa ć do

39 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka wysoko ści 1m, w pozostałej cz ęś ci a żurowe.

Dopuszcza si ę w zakresie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej funkcj ę usługow ą. Funkcja ta mo że si ę pojawi ć w pierwszej kondygnacji nadziemnej wraz z odr ębnym wej ściem oraz w miejscach z zapewnion ą dogodn ą dost ępności ą komunikacyjn ą lub w charakterystycznych o środkach usługowych przy głównych ci ągach pieszych.

W ramach działek przeznaczonych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, w której dopuszcza si ę funkcj ę usługow ą nale ży lokalizowa ć miejsca postojowe.

Ich liczba dla poszczególnych rodzajów usług, w stosunku do powierzchni tych usług wynosi: RODZAJ USŁUG LICZBA MIEJSC POSTOJOWYCH DLA LICZBA MIEJSC POSTOJOWYCH KLIENTÓW W STOSUNKU DO DLA OBSŁUGI I DOSTAW POWIERZCHNI BUDYNKU USŁUGOWEGO Usługi handlu nie mniej ni ż 1 miejsce + 1 miejsce nie mniej ni ż 1 miejsce + 1 miejsce na ka żde 60 m² powierzchni usług na ka żde 200 m² powierzchni usług Usługi gastronomii nie mniej ni ż 1 miejsce + 1 miejsce nie mniej ni ż 1 miejsce + 1 miejsce na ka żde 30 m² powierzchni usług na ka żde 200 m² powierzchni usług Usługi serwisowo – nie mniej ni ż 1 miejsce + 1 miejsce nie mniej ni ż 1 miejsce + 1 miejsce naprawcze na ka żde 100 m² powierzchni na ka żde 200 m² powierzchni usług usług Gabinety usługowe nie mniej ni ż 1 miejsce + 1 miejsce nie mniej ni ż 1 miejsce + 1 miejsce na ka żde 30 m² powierzchni usług na ka żde 50 m² powierzchni usług

W ramach zespołów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nie wolno lokalizowa ć usług uci ąż liwych, emituj ących nieprzyjemne zapachy, dymy i opary, wymagaj ące składowania odpadów na otwartej przestrzeni, generujące hałas o du żym nat ęż eniu, powoduj ące uci ąż liwo ści w granicach i poza granicami nieruchomo ści, a tak że takich, które nale żą do przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko.

Mog ąca pojawi ć si ę w granicach obszaru zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywno ści z przewag ą zabudowy jednorodzinnej, zabudowa zagrodowa powinna by ć sytuowana jako uzupełnienie istniej ących zgrupowa ń zabudowy.

Dla zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywno ści z przewag ą zabudowy zagrodowej, okre śla si ę nast ępuj ące standardy (do uszczegółowienia w planach

40 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka miejscowych):

- maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych nie mo że by ć wy ższa ni ż 2, z dopuszczeniem dodatkowej kondygnacji wył ącznie w formie poddasza u żytkowego. Przy czym wysoko ść zabudowy nie mo że by ć wi ększa ni ż 9m.

- dla terenów zabudowy zagrodowej jako minimaln ą wielko ść działki nale ży przyj ąć 1000m².

W obszarze B ustala si ę dla zabudowy zagrodowej intensywno ść do 0,3.

W obszarach zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywno ści z przewag ą zabudowy jednorodzinnej w obszarze C i południowej cz ęś ci obszaru B od południowej granicy miasta i drogi krajowej nr 4 zabrania si ę lokalizowania zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

5.1.3. OBSZARY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ O NISKIEJ INTENSYWNOSCI Z DOPUSZCZENIEM FUNKCJI USŁUGOWEJ MNU

Obszary zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem funkcji usługowej wyst ępuj ą głównie w rejonie skrzy żowa ń komunikacyjnych na obszarze gminy oraz w przestrzeni śródmiejskiej miasta Wieliczka. Funkcja usługowa dopuszczana jest równie ż w zabudowie mieszkaniowej zlokalizowanej przy o środkach usługowych, głównych ci ągach pieszych, miejscach posiadaj ących dobr ą dost ępno ść komunikacyjn ą w parterach zabudowy mieszkaniowej lub w kondygnacji podziemnej.

Wszelkie działania przestrzenne zwi ązane z zabudow ą mieszkaniowej o niskiej intensywno ści z dopuszczeniem funkcji usługowej wyst ępuj ącą w centrum miasta oraz w jego bezpo średnim s ąsiedztwie, ze wzgl ędu na istniej ące zwarte zainwestowanie oraz zlokalizowanie w strefach ochrony konserwatorskiej, powinny by ć okre ślone z uwzgl ędnieniem rozdziału 7.

W obszarach zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywno ści z dopuszczeniem funkcji usługowej, wska źnik intensywno ści zabudowy wynosi maksymalnie 0,5.

Dla zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywno ści z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej, okre śla si ę nast ępuj ące standardy (do uszczegółowienia w planach

41 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka miejscowych):

- maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, w której dopuszcza si ę funkcj ę usługow ą, nie mo że by ć wy ższa ni ż 2, z dopuszczeniem dodatkowej kondygnacji wył ącznie w formie poddasza u żytkowego; przy czym wysoko ść zabudowy, w północnej cz ęś ci obszaru B, nie mo że by ć wy ższa przy zastosowaniu dachów spadzistych ni ż 11m a w przypadku pokrycia budynku dachem płaskim nie mo że by ć wy ższa ni ż 9m. W pozostałych obszarach nie mo że by ć wi ększa ni ż 9m.

- dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem funkcji usługowej ustala si ę jako minimaln ą wielko ść działki – 600m².

W ramach działek przeznaczonych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług, nale ży lokalizowa ć miejsca postojowe.

Powierzchnia biologicznie czynna w obszarach D, C i południowej cz ęś ci obszaru B nie mo że by ć mniejsza ni ż 70% powierzchni terenu inwestycji.

W terenach zabudowy jednorodzinnej z dopuszczeniem funkcji usługowej grodzenia pełne mo żna realizowa ć do wysoko ści 1m, w pozostałej cz ęś ci a żurowe.

Liczba dla poszczególnych rodzajów usług, w stosunku do powierzchni tych usług wynosi:

RODZAJ USŁUG LICZBA MIEJSC POSTOJOWYCH DLA LICZBA MIEJSC POSTOJOWYCH KLIENTÓW W STOSUNKU DO DLA OBSŁUGI I DOSTAW POWIERZCHNI BUDYNKU USŁUGOWEGO Usługi handlu nie mniej ni ż 1 miejsce + 1 miejsce nie mniej ni ż 1 miejsce + 1 miejsce na ka żde 60 m² powierzchni usług na ka żde 200 m² powierzchni usług Usługi gastronomii nie mniej ni ż 1 miejsce + 1 miejsce nie mniej ni ż 1 miejsce + 1 miejsce na ka żde 30 m² powierzchni usług na ka żde 200 m² powierzchni usług Usługi serwisowo – nie mniej ni ż 1 miejsce + 1 miejsce nie mniej ni ż 1 miejsce + 1 miejsce naprawcze na ka żde 100 m² powierzchni na ka żde 200 m² powierzchni usług usług Gabinety usługowe nie mniej ni ż 1 miejsce + 1 miejsce nie mniej ni ż 1 miejsce + 1 miejsce na ka żde 30 m² powierzchni usług na ka żde 50 m² powierzchni usłu

W ramach zespołów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, której dopuszcza si ę funkcj ę usługow ą, nie wolno lokalizowa ć usług uci ąż liwych, emituj ących nieprzyjemne zapachy, dymy i opary, wymagaj ące składowania odpadów na otwartej przestrzeni, generuj ące hałas o du żym nat ęż eniu, powoduj ące uci ąż liwo ści w granicach i poza

42 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka granicami nieruchomo ści, a tak że takich, które nale żą do przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko.

Bezpo średnim s ąsiedztwie lub w ramach działek nale ży kształtowa ć ró żne formy zieleni urz ądzonej z elementami małej architektury.

Mog ąca pojawi ć si ę w granicach obszaru zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywno ści z dopuszczeniem usług, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna powinna spełnia ć wymogi zabudowy jednorodzinnej z obszaru zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywno ści z przewaga zabudowy jednorodzinnej.

5.1.4. OBSZARY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ O NISKIEJ INTENSYWNOSCI Z PRZEWAG Ą ZABUDOWY ZAGRODOWEJ MRJ

Obszary zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywno ści z przewag ą zabudowy zagrodowej wyst ępuj ą w granicach obszaru C, na fragmencie w cz ęś ci południowej obszaru B oraz na fragmentach po południowo wschodniej i południowo zachodniej cz ęś ci miasta Wieliczka.

W obszarach zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywno ści z przewag ą zabudowy zagrodowej wska źnik intensywno ści zabudowy wynosi maksymalnie 0,4.

W obszarze B ustala si ę dla zabudowy zagrodowej intensywno ść do 0.3.

Zabudowa zagrodowa powinna by ć sytuowana jako uzupełnienie istniej ących zgrupowa ń zabudowy i nawi ązywa ć swym charakterem do istniej ących uwarunkowa ń.

Dla zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywno ści z przewag ą zabudowy zagrodowej, okre śla si ę nast ępuj ące standardy (do uszczegółowienia w planach miejscowych):

- maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych nie mo że by ć wy ższa ni ż 2, z dopuszczeniem dodatkowej kondygnacji wył ącznie w formie poddasza u żytkowego, przy czym wysoko ść zabudowy nie mo że by ć wy ższej ni ż 11m,

- dla terenów zabudowy mieszkaniowej zagrodowej ustala si ę jako minimaln ą wielko ść działki – 1000m².

Powierzchnia biologicznie czynna w obszarach D, C i południowej cz ęś ci obszaru B

43 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

nie mo że by ć mniejsza ni ż 70% powierzchni terenu inwestycji.

W terenach zabudowy jednorodzinnej z przewag ą zabudowy zagrodowej grodzenia pełne mo żna realizowa ć do wysoko ści 1m, w pozostałej cz ęś ci a żurowe.

Plany miejscowe powinny okre śli ć odległo ść zabudowy zagrodowej od innych budynków oraz zakaz lokalizacji obiektów i urz ądze ń uci ąż liwych zwi ązanych z charakterem zabudowy.

W ramach działek, przeznaczonych dla zabudowy zagrodowej, nale ży uwzgl ędni ć 1 miejsce postojowe i 1 gara ż.

Dopuszcza si ę w zakresie zabudowy zagrodowej funkcj ę usługow ą. Funkcja ta mo że si ę pojawi ć w miejscach z zapewnion ą dogodn ą dost ępno ści ą komunikacyjn ą lub w charakterystycznych o środkach usługowych przy głównych ci ągach pieszych.

W ramach zespołów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nie wolno lokalizowa ć usług uci ąż liwych, emituj ących nieprzyjemne zapachy, dymy i opary, wymagaj ące składowania odpadów na otwartej przestrzeni, generuj ące hałas o du żym nat ęż eniu, powoduj ące uci ąż liwo ści w granicach i poza granicami nieruchomo ści, a tak że takich, które nale żą do przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko.

W ramach działek przeznaczonych dla zabudowy mieszkaniowej zagrodowej, w której dopuszcza si ę funkcj ę usługow ą nale ży lokalizowa ć miejsca postojowe.

Ich liczba dla poszczególnych rodzajów usług, w stosunku do powierzchni tych usług wynosi:

RODZAJ USŁUG LICZBA MIEJSC POSTOJOWYCH DLA LICZBA MIEJSC POSTOJOWYCH KLIENTÓW W STOSUNKU DO DLA OBSŁUGI I DOSTAW POWIERZCHNI BUDYNKU USŁUGOWEGO Usługi handlu nie mniej ni ż 1 miejsce + 1 miejsce nie mniej ni ż 1 miejsce + 1 miejsce na ka żde 60 m² powierzchni usług na ka żde 200 m² powierzchni usług Usługi gastronomii nie mniej ni ż 1 miejsce + 1 miejsce nie mniej ni ż 1 miejsce + 1 miejsce na ka żde 30 m² powierzchni usług na ka żde 200 m² powierzchni usług Usługi serwisowo – nie mniej ni ż 1 miejsce + 1 miejsce nie mniej ni ż 1 miejsce + 1 miejsce naprawcze na ka żde 100 m² powierzchni na ka żde 200 m² powierzchni usług usług Gabinety usługowe nie mniej ni ż 1 miejsce + 1 miejsce nie mniej ni ż 1 miejsce + 1 miejsce na ka żde 30 m² powierzchni usług na ka żde 50 m² powierzchni usług

44 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

Mog ąca pojawi ć si ę w obszarze zabudowa jednorodzinna, w obszarze C i w południowej cz ęś ci obszaru B powinna nawi ązywa ć swym charakterem do form zabudowy wiejskiej i by ć kształtowana jako budynki jednorodzinne wolno stoj ące.

Wska źnik intensywno ści zabudowy jednorodzinnej wynosi maksymalnie 0,4.

Dla zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywno ści z przewag ą zabudowy jednorodzinnej, okre śla si ę nast ępuj ące standardy (do uszczegółowienia w planach miejscowych):

- maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nie mo że by ć wy ższa ni ż 2, z dopuszczeniem dodatkowej kondygnacji wył ącznie w formie poddasza u żytkowego, przy czym wysoko ść zabudowy nie mo że by ć wy ższa ni ż 11m.

W ramach działek, przeznaczonych dla zabudowy jednorodzinnej, nale ży uwzgl ędni ć 1 miejsce postojowe i 1 gara ż.

W obszarach zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z przewag ą zabudowy zagrodowej w obszarze D, w obszarze C i południowej cz ęś ci obszaru B od południowej granicy miasta i drogi krajowej nr 4 zabrania si ę lokalizowania zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

5.2. OBSZARY ZABUDOWY USŁUGOWEJ UP,UPI,UPII,UPIII,U

W obr ębie miasta wprowadza si ę nowe usługi, zlokalizowane szczególnie w centrum i jego bezpo średnim s ąsiedztwie.

Obszary zabudowy usługowej o znaczeniu gminnym i ponad lokalnym UP obejmuj ące o środki administracji, o światy, zdrowia i kultury, zlokalizowane s ą głównie w obr ębie przestrzeni publicznych centrum miasta. Mo żna tu wyró żni ć szczególnie Urz ąd Miasta i Gminy, Starostwo Powiatowe, posterunek policji, pogotowie ratunkowe, poczt ę, sąd rejonowy oraz obiekty zabytkowe takie jak: m.in. Zamek Żupny, pałac Konopków czy pałac Przychodzkich.

Jako uzupełnienie istniej ącej tkanki miasta pojawiaj ą si ę nowo wyznaczone tereny usług ponad lokalnych. Adaptuje si ę równie ż obiekty ju ż istniej ące. W ramach tych

45 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka obszarów istnieje tak że mo żliwo ść rozwoju form wypoczynku. Teren o takich celach zlokalizowany jest w s ąsiedztwie drogi krajowej nr 4 i sołectwa Zabawa. Wskazana jest tu lokalizacja hali widowiskowo – sportowej zapewniającej mo żliwo ść organizowania imprez masowych.

Lokalizacja obszarów zabudowy usługowej o znaczeniu lokalnym UPII jest rozproszona w granicach miasta i zaspokaja potrzeby społeczno ści lokalnej w zakresie usług o światy, zdrowia oraz kultury. Najwi ększ ą powierzchni ę ww. terenów zajmuj ą szkoły podstawowe oraz obiekty kultu religijnego.

Nie wyznacza si ę nowych terenów zabudowy usługowej o znaczeniu lokalnym, ale wskazuje si ę konieczno ść ich lokalizacji w obr ębie zabudowy o średniej intensywno ści z przewag ą zabudowy wielorodzinnej.

Usługi o znaczeniu zarówno lokalnym, jak i gminnym i ponad lokalnym mog ą wyst ępowa ć w otoczeniu zieleni urz ądzonej, b ędącej elementem zagospodarowania i integraln ą cz ęś ci ą obiektu usługowego.

Obszary zabudowy usługowej U obejmuj ącej obiekty oraz urz ądzenia handlu i gastronomii, rzemiosła, rzemiosła produkcyjnego o znaczeniu lokalnym i ponad lokalnym oraz obiektów usług turystycznych takich jak: pensjonaty, hotele, biura obsługi i informacji turystycznej, zlokalizowane s ą w ró żnych rejonach miasta. Koncentracja tego typu usług wyst ępuje szczególnie w okolicy Kopalni Soli - szybu Daniłowicza, a nast ępnie w kierunku wjazdu do Krakowa wzdłu ż ulic Dembowskiego, Narutowicza, a tak że drogi krajowej nr 4. Pozostałe obiekty wyst ępuj ą w s ąsiedztwie głównych ulic miasta.

Wa żnymi nowoprojektowanymi elementami staj ą si ę m.in. tereny obiektów turystycznych przy ulicy Narutowicza oraz obszar bazy hotelowo – sanatoryjnej w bliskim s ąsiedztwie Parku Św. Kingi.

Zaleca si ę tak że wprowadzenie usług handlu i gastronomii w obr ębie historycznego centrum, a w szczególno ści Rynku Górnego. Ma to na celu dynamiczny rozwój ruchu turystycznego poprzez podniesienie jako ści centrum - renowacj ę kamienic oraz nadanie im nowych funkcji w parterach.

Konieczno ści ą jest tak że zagospodarowanie terenu wokół obecnego dworca kolejowego oraz rewitalizacja przestrzeni handlowej ul. Powstania Warszawskiego.

46 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

Zakłada si ę przekształcenie zabudowy mieszkaniowej na zabudow ę mieszkaniow ą z dopuszczeniem usług wzdłu ż fragmentu ul. Piłsudskiego i ul. Goliana, przy jednoczesnej likwidacji obiektów tymczasowych. Konieczno ści ą jest wprowadzenie w tym obszarze przestrzeni wraz z przystankami komunikacji zbiorowej, umożliwiaj ącej mieszka ńcom wygodne i bezpieczne korzystanie z transportu publicznego oraz wprowadzenie usług niezb ędnych do obsługi takiej grupy ludzi.

Wszystkie nowoprojektowane tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej powinny posiada ć zaplecze usług podstawowych. Konieczne jest wyznaczenie na etapie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów pod lokalne funkcje centrotwórcze, w celu zapewnienia lokalizacji odpowiedniej ilo ści ró żnorodnych usług.

Dopuszcza si ę w planach miejscowych korekty okre ślonych w Studium granic pomi ędzy wyodr ębnionymi kategoriami terenów pod warunkiem realizacji zasad zrównowa żonego rozwoju i kształtowania ładu przestrzennego, a w szczególno ści: - nienaruszalno ści najcenniejszych elementów systemu przyrodniczego, - nie rozpraszania zabudowy i tworzenia zwartych zespołów zabudowy, - integralno ści zagospodarowania przestrzennego oraz infrastruktury drogowej i technicznej, - respektowania ustale ń dla stref okre ślonych w Studium. Program usługowy na obszarze gminy kształtowa ć si ę b ędzie poprzez utrzymanie i rozbudow ę istniej ących o środków obsługi ludno ści. Obszary zabudowy usługowej o znaczeniu gminnym i ponad lokalnym UP oraz obszary zabudowy usługowej o znaczeniu lokalnym UPII wyst ępuj ące w sołectwach Grabie, Ko źmice Wielkie, Podstolice, W ęgrzce Wielkie, Strumiany, Mała Wie ś, Sułków, Brzegi, Grabie, Lednica Górna, Chor ągwica, Grajów, Mietniów, Pawlikowice, Raciborsko, Gorzków, Byszyce, Janowice, Podstolice, Golkowice, Sygneczów i Siercza, powinny zosta ć zachowane, wyeksponowane poprzez polepszanie standardów zabudowy i otoczenia, uzupełnienie i rozwój obiektów wraz z ich bezpo średnim s ąsiedztwem. W ramach obszarów zabudowy usługowej o znaczeniu gminnym i ponad lokalnym mo żliwa jest lokalizacja o środków administracji, nauki, o światy, opieki zdrowotnej, kultury w tym kultu religijnego oraz wypoczynku.

Obszary zabudowy usługowej o znaczeniu gminnym i ponad lokalnym z dopuszczeniem zieleni UPI wyst ępuj ą w sołectwach Grabie, Ko żmice Wielkie i Podstolice.

47 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

W granicach tych terenów dopuszczone jest lokalizowanie usług wypoczynku wraz z zieleni ą towarzysz ącą i urz ądzeniami rekreacyjnymi.

W ramach obszarów zabudowy usługowej U o znaczeniu lokalnym mo żliwa jest lokalizacja pojedynczych obiektów usług o światy, kultury oraz zdrowia.

Wyznaczone, ramach projektowanej struktury funkcjonalno – przestrzennej, o środki są dobrze obsłu żone komunikacyjnie. W bezpo średnim ich s ąsiedztwie planuje si ę lokalizacj ę przystanków komunikacji zbiorowej, co o żywi ich działalno ść .

Ośrodki usługowe maja na celu uruchomienie na odpowiednim poziomie obsługi ludno ści, jak równie ż o żywienie życia gospodarczego na obszarach sołectw.

Szczegółowe sprecyzowanie poszczególnych programów usługowych uzale żnione będzie od inwestorów zainteresowanych wyznaczonymi obszarami jak równie ż potrzeb mieszka ńców.

Wysoko ść zabudowy usługowej nie mo że przekroczy ć 25m.

Nowo tworzony program usługowy na obszarze gminy musi w pełni uwzgl ędnia ć warunki ochrony środowiska.

Dopuszcza si ę w planach miejscowych korekty okre ślonych w Studium granic pomi ędzy wyodr ębnionymi kategoriami terenów pod warunkiem realizacji zasad zrównowa żonego rozwoju i kształtowania ładu przestrzennego, a w szczególno ści: - nienaruszalno ści najcenniejszych elementów systemu przyrodniczego, - nie rozpraszania zabudowy i tworzenia zwartych zespołów zabudowy, - integralno ści zagospodarowania przestrzennego oraz infrastruktury drogowej i technicznej, - respektowania ustale ń dla stref okre ślonych w Studium. W ramach obszarów zabudowy usługowej o znaczeniu gminnym i ponadlokalnym UP dopuszcza si ę lokalizacj ę o środków administracji, nauki i o światy, sportu, o środków opieki zdrowotnej i opieki społecznej, kultury w tym obiektów kultu religijnego o znaczeniu ponadlokalnym.

W ramach obszarów zabudowy usługowej o znaczeniu gminnym i ponadlokalnym, zwi ązanej z zieleni ą UPI dopuszcza si ę funkcj ę rekreacyjn ą oraz usługi publiczne wraz z zieleni ą towarzysz ącą na du żych działkach.

48 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

W ramach UP i UPI dopuszcza si ę mo żliwo ść lokalizacji obiektów i urz ądze ń usług publicznych o znaczeniu lokalnym, obiektów i urz ądze ń usług, obiekty kultu religijnego w tym klasztorów oraz obiektów mieszkalnictwa i mieszkaniowo usługowych.

W ramach obszarów zabudowy usługowej o znaczeniu lokalnym UPII dopuszcza si ę lokalizacj ę obiektów i urz ądze ń usług o światy, kultury i zdrowia.

W ramach obszarów zabudowy usługowej o znaczeniu lokalnym, zwi ązanej z zieleni ą UPIII dopuszcza si ę funkcj ę rekreacyjn ą oraz usługi publiczne wraz z zieleni ą towarzysz ącą na du żych działkach.

W ramach terenów UP, UPI, UPII dopuszcza si ę lokalizowanie zabudowy usługowej zwi ązanej z działalno ści ą handlow ą.

W ramach obszarów zabudowy usługowej U dopuszcza si ę lokalizacj ę obiektów i urz ądze ń handlu i gastronomii, rzemiosła, rzemiosła produkcyjnego o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym, urz ądze ń i obiektów usług turystycznych (hotele, pensjonaty, biura obsługi). Dopuszcza si ę lokalizacj ę obiektów i urz ądze ń usług o znaczeniu lokalnym, obiektów i urz ądze ń sportu i rekreacji, obiektów mieszkalnictwa oraz lokali i budynków zwi ązanych z obsług ą i dozorem.

Uzupełnienie wprowadzono w zwi ązku ze zmiana Studium na podstawie uchwały nr XL/482/2017 Rady Miejskiej w Wieliczce z dnia 22 wrze śnia 2017 roku. W zachodniej cz ęś ci obszaru funkcjonalnego D, w miejscowo ści Kokotów (działki nr 1, 2/4, 2/5, 2/6) jako kierunek rozwoju ustalono obszar zabudowy usługowej U, w którym dopuszcza si ę lokalizacj ę bazy śmigłowcowej słu żb ratownictwa medycznego wraz z zapleczem technicznym, obejmuj ącym równie ż zbiorniki na paliwa. Dla w/w terenu ustala si ę nast ępuj ące parametry i wska źniki: - wska źnik powierzchni zabudowy – przez który nale ży rozumie ć parametr, wyra żony jako maksymalny procentowy udział powierzchni zabudowy wszystkich budynków w powierzchni terenu działki budowlanej lub działek budowlanych, obj ętych projektem zagospodarowania terenu albo zgłoszeniem - max 70%, - wska źnik terenu biologicznie czynnego - przez który nale ży rozumie ć parametr, wyra żony jako minimalny procentowy udział powierzchni terenu biologicznie czynnego (w rozumieniu przepisów odr ębnych) w powierzchni terenu działki budowlanej lub działek budowlanych, obj ętych projektem zagospodarowania terenu albo zgłoszeniem - min. 15%, - maksymalna wysoko ść zabudowy – przez któr ą nale ży rozumie ć ustalon ą w planie maksymaln ą wysoko ść budynku w danym terenie; okre ślona wysoko ść zabudowy nie dotyczy

49 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka obiektów i urz ądzeń infrastruktury technicznej i budowli, dla których wysoko ść wynika z przepisów odr ębnych b ądź wymogów technologicznych i funkcjonalnych - 12m, - minimalny wska źnik intensywno ści zabudowy: 0,04, - maksymalny wska źnik intensywno ści zabudowy: 1,2. Przez minimalny i maksymalny wska źnik intensywno ści zabudowy, nale ży rozumie ć parametr, wyra żony jako udział powierzchni całkowitej zabudowy w powierzchni terenu działki budowlanej lub działek budowlanych, obj ętych projektem zagospodarowania terenu albo zgłoszeniem.*

*zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka wprowadzona uchwał ą nr LIV/662/2018 Rady Miejskiej w Wieliczce z dnia 11 wrze śnia 2018r.

50 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

5.2.1. ADMINISTRACJA

Na terenie miasta, jako głównego o środka administracyjnego gminy i powiatu, utrzymuje si ę istniej ące obiekty administracji gminnej i powiatowej. Dopuszcza si ę modernizacj ę oraz zmian ę lokalizacji niektórych obiektów dla instytucji, z zaleceniem umieszczenia ich w ścisłym centrum lub w jego bezpo średnim s ąsiedztwie. O środki administracyjne powinny by ć zlokalizowane w miejscach reprezentacyjnych, dogodnie skomunikowanych z s ąsiednimi zabudowaniami, z terenami parków i skwerów oraz z przystankami komunikacji zbiorowej. Powinno si ę zmierza ć do zintegrowania usług administracji przy zapewnieniu bezkonfliktowego ich funkcjonowania poprzez powi ązania kompozycyjne czytelnie wskazuj ące lokalizacje poszczególnych o środków. W planach miejscowych nale ży okre śli ć form ę i gabaryty usług administracji.

W bezpo średnim s ąsiedztwie usług administracji należy zlokalizowa ć parkingi terenowe otwarte, parkingi przyuliczne oraz w miar ę mo żliwo ści terenowych parkingi wbudowane i wielopoziomowe.

Liczba miejsc postojowych dla poszczególnych rodzajów usług, w stosunku do powierzchni tych usług powinna wynosi ć:

RODZAJ USŁUG LICZBA MIEJSC POSTOJOWYCH DLA LICZBA MIEJSC POSTOJOWYCH KLIENTÓW W STOSUNKU DO DLA OBSŁUGI I DOSTAW POWIERZCHNI BUDYNKU USŁUGOWEGO Usługi administracyjne nie mniej niż 1 miejsce + 1 miejsce nie mniej ni ż 1 miejsce + 1 miejsce na ka żde 30 m² powierzchni usług na ka żde 50 m² powierzchni usług Usługi bankowe

Usługi pocztowe

Usługi telekomunikacyjne Inne usługi urz ędowe

51 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

5.2.2. ZDROWIE

Utrzymuje si ę istniej ące placówki opieki zdrowotnej, z uwzgl ędnieniem ich modernizacji. Szczególn ą uwagę nale ży zwróci ć na dostosowanie zakresu usług oraz obiektów dla osób niepełnosprawnych. Konieczna jest tak że rozbudowa bazy sanatoryjnej zwi ązanej z lokalizacj ą uzdrowiska solnego w pobli żu Kopalni oraz Starego Miasta, powi ązanego z parkiem sanatoryjnym św. Kingi.

Nale ży uwzgl ędnia ć, w granicach obszarów zabudowy mieszkaniowej o średniej intensywno ści z przewag ą zabudowy wielorodzinnej, potrzeby lokalizacji usług zdrowia według potrzeb aktualnych na czas sporz ądzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Dopuszcza si ę lokalizowanie usług zdrowia w parterach zabudowy mieszkaniowej przy uwzgl ędnieniu odr ębnego wej ścia i zapewnienia odpowiedniej ilo ści miejsc parkingowych. W planach miejscowych nale ży okre śli ć form ę i gabaryty obiektów.

Nowo projektowane obiekty usług zdrowia nale ży lokalizowa ć w miejscach o dobrej dost ępno ści komunikacyjnej w otoczeniu zieleni urz ądzonej, uwzgl ędniaj ąc powi ązania z parkami, skwerami i przystankami komunikacji zbiorowej poprzez ci ągi piesze.

W bezpo średnim s ąsiedztwie nale ży zlokalizowa ć parkingi terenowe otwarte, parkingi przyuliczne oraz w miar ę mo żliwo ści terenowych parkingi wbudowane i wielopoziomowe.

Liczba miejsc postojowych w stosunku do powierzchni usług zdrowia powinna wynosi ć:

RODZAJ USŁUG LICZBA MIEJSC POSTOJOWYCH DLA LICZBA MIEJSC POSTOJOWYCH KLIENTÓW W STOSUNKU DO DLA OBSŁUGI I DOSTAW POWIERZCHNI BUDYNKU USŁUGOWEGO Usługi zdrowia nie mniej ni ż 1 miejsce + 1 miejsce nie mniej ni ż 1 miejsce + 1 miejsce na ka żde 30 m² powierzchni usług na ka żde 50 m² powierzchni usług

52 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

5.2.3. O ŚWIATA

Zakłada si ę podtrzymanie istniej ących placówek o światy, przy jednoczesnej mo żliwo ści przekształcenia i restrukturyzacji ze wzgl ędu na sytuacj ę demograficzn ą i aktualne potrzeby.

Istniej ące obiekty wymagaj ące poprawy powinny by ć poddane modernizacji oraz wyposa żone w niezb ędne pomieszczenia edukacyjne i sportowe, poprzez rozbudow ę istniej ącego zaplecza. Równocze śnie zwraca si ę uwag ę na konieczno ść lokalizowania placówek przedszkolnych oraz szkolnictwa podstawowego i gimnazjalnego w obr ębie nowych obszarów zabudowy mieszkaniowej o średniej intensywno ści z przewag ą zabudowy wielorodzinnej, według potrzeb zgłoszonych w czasie sporz ądzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. W zagospodarowaniu działek nowo projektowanych obiektów o światy dominowa ć powinny tereny otwarte.W planach miejscowych nale ży okre śli ć form ę i gabaryty usług o światy, przy uwzgl ędnieniu uwarunkowa ń środowiskowych i kulturowych.

Obiekty o światy zlokalizowane w s ąsiedztwie obszarów usługowych, mieszkaniowych oraz ró żnych form zieleni powinny by ć z nimi dogodnie skomunikowane ci ągami pieszymi i rowerowymi.

W bezpo średnim s ąsiedztwie obiektów o światy zlokalizowane powinny by ć przystanki komunikacji zbiorowej oraz parkingi terenowe otwarte i parkingi przyuliczne. Liczba miejsc postojowych nie powinna by ć mniejsza ni ż 25 stanowisk.

Przedszkola:

Nowe placówki powinny posiada ć działki o powierzchni ok. 0,3 – 0,5 ha, w dostosowaniu do liczebno ści oddziałów. W ramach ka żdej placówki powinny si ę zawiera ć tereny otwarte wyposa żone w elementy małej architektury i urz ądzenia rekreacyjno sportowe, dostosowane do wieku u żytkowników.

Szkolnictwo podstawowe i gimnazjalne:

Nowe placówki powinny by ć przewidziane dla 100% dzieci w wieku szkolnym i gimnazjalnym w obszarach zabudowy mieszkaniowej o średniej intensywno ści z przewag ą zabudowy wielorodzinnej. Działki, na których b ędą lokalizowane, powinny posiada ć

53 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka powierzchni ę minimum 1 ha. Ka żda placówka powinna by ć dodatkowo wyposa żona w pomieszczenia sportowe i tereny otwarte wyposa żone w elementy małej architektury i urz ądzenia rekreacyjno sportowe.

Szkolnictwo ponadgimnazjalne:

Nowe placówki powinny by ć lokalizowane w s ąsiedztwie centrum miasta Wieliczka oraz w północnej cz ęś ci obszaru B. Takie rozmieszczenie obiektów szkolnictwa ponad gimnazjalnego stworzy dogodn ą i wystarczaj ącą dost ępno ść dla uczniów z ka żdej cz ęś ci miasta, gminy oraz terenów z ni ą s ąsiaduj ących.

Szkolnictwo wy ższe:

W celu podniesienia rangi miasta Wieliczka nale ży utworzy ć, w ramach istniej ącego zainwestowania, filie szkół wy ższych w centrum miasta lub w jego bezpo średnim sąsiedztwie. Szkolnictwo wy ższe zlokalizowane w tym miejscu powinno pełni ć funkcj ę reprezentacyjn ą dla miasta.

5.2.4. KULTURA

Na terenie miasta i gminy istnieje konieczno ść lokalizowania wielofunkcyjnych centrów kultury na terenach nowo projektowanej zabudowy mieszkaniowej o średniej intensywno ści z przewag ą zabudowy wielorodzinnej, zawieraj ących w sobie filie bibliotek, kółka zainteresowa ń, stowarzysze ń i klubów.

Ośrodki kultury powinny odznacza ć si ę wysok ą jako ści ą wyposa żenia i by ć zlokalizowane w s ąsiedztwie parków i skwerów.

W obszarach zabudowy mieszkaniowej o średniej intensywno ści z przewag ą zabudowy wielorodzinnej, usługi kultury powinny by ć wyraźnie wskazane a ich lokalizacja podkre ślona powi ązaniami komunikacyjnymi.

Utrzymanie, rozwój i kształtowanie o środków kultury w granicach miasta Wieliczka mo żliwe jest w oparciu o:

- Kopalni ę Soli „Wieliczka”, Muzeum Żup Krakowskich,

- Centrum Kultury i Turystyki,

54 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

- istniej ący obiekt Miejskiej Biblioteki Publicznej oraz jej filie,

- lokalne miejskie domy kultury, świetlice oraz obiekty rozwoju zainteresowa ń dla dzieci i młodzie ży.

W s ąsiedztwie centrum miasta konieczne jest utworzenie Miejskiego Domu Kultury, wyposa żonego m.in. w galeri ę miejsk ą czy bibliotek ę, mog ącego pełni ć nadrz ędne funkcje kulturowe w stosunku o lokalnych o środków, zlokalizowanych na terenie miasta i gminy. Na obszarze gminy powinno si ę uwzgl ędni ć teren umo żliwiaj ący organizowanie masowych imprez plenerowych o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym, w ramach, którego zlokalizowa ć mo żna scen ę plenerow ą lub amfiteatr wraz z urz ądzeniami małej architektury.

Istniej ące obiekty kultury powinny zosta ć wzbogacone i wyeksponowane poprzez podwy ższenie ich jako ści oraz najbli ższego otoczenia w postaci skwerów, parków oraz ci ągów pieszych, rowerowych i tras turystycznych. Wzmocnione powinno zosta ć znaczenie obiektów kultury poprzez udost ępnianie ich dla ruchu turystycznego. Nale ży wyeksponowa ć je w istniej ącym krajobrazie przy zachowaniu otwar ć i punktów widokowych.

W planach miejscowych nale ży okre śli ć form ę i gabaryty usług kultury, uwzgl ędniaj ąc uwarunkowania kulturowe.

Obiekty kultury zlokalizowane w s ąsiedztwie obszarów usługowych, mieszkaniowych oraz ró żnych form zieleni powinny by ć z nimi dogodnie skomunikowane ci ągami pieszymi i rowerowymi. W bezpo średnim s ąsiedztwie zlokalizowane powinny by ć przystanki komunikacji zbiorowej oraz parkingi terenowe otwarte i parkingi przyuliczne.

Liczba miejsc postojowych nie powinna by ć mniejsza ni ż 25 stanowisk.

5.2.5. WYPOCZYNEK I SPORT

Tereny wypoczynkowe w mie ście to głównie tereny zieleni urz ądzonej b ędącej cz ęś ci ą kompozycji urbanistycznej miasta, a zarazem dopełnieniem zainwestowania kubaturowego. W celu podniesienia jako ści życia mieszka ńców, przestrzenie zapewniaj ące równowag ę życia codziennego powinny charakteryzowa ć si ę ciekawym

55 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka zagospodarowaniem, układem kompozycyjnym, dbało ści ą o ziele ń urz ądzon ą oraz obiekty małej architektury.

Główne skupiska zieleni parkowej zlokalizowane s ą w obr ębie przestrzeni publicznych miasta:

1. Park Miejski A. Mickiewicza – zlokalizowany nad potokiem Serafa,

2. Park św. Kingi – w okolicy Kopalni Soli Wieliczka

3. Aleja Żeromskiego

4. Ogród Żupny, b ędący integralną cz ęś ci ą Zamku Żupnego

5. Aleja Jana Pawła II, czyli tzw. planty w obr ębie dawnego Rynku Dolnego, pełni ące funkcje ci ągu spacerowego,

6. Tereny dawnego Rynku Dolnego

Obszary niespełniaj ące oczekiwanych norm estetycznych powinny zosta ć poddane rewitalizacji oraz odpowiedniej aktywizacji w celu wydobycia prawdziwej warto ści terenu.

Powy ższe zasady dotycz ą tak że placów zabaw, skwerów oraz mniejszych skupisk zieleni urz ądzonej istniej ących oraz nowo projektowanych w obr ębie zabudowy mieszkaniowej. Tereny rekreacji nale ży traktowa ć na równi z innymi usługami podstawowymi i dlatego zadaniem gminny b ędzie zapewnienie ich odpowiedniej wielko ści w obszarach nowo zainwestowanych.

Tereny zieleni urz ądzonej powinny by ć poł ączone ci ągami pieszymi i rowerowymi z zieleni ą nieurz ądzon ą, zlokalizowan ą poza centrum miasta, Laskiem Krzyszkowickim, znajduj ącym si ę w północno – zachodniej cz ęś ci miasta oraz urz ądzeniami czynnego wypoczynku ( Psia Górka) oraz terenami rekreacyjnymi z zakazem zabudowy kubaturowej (Stok pod Baranem).

Czynny wypoczynek powinien by ć tak że zapewniony przez działaj ące liczne kluby i stowarzyszenia kultury fizycznej oferuj ące zaj ęcia o ró żnej formie m.in.: piłk ę no żną, siatkówk ę, koszykówk ę, gimnastyk ę, karate, kung-fu, taekwon-do, judo, boks, tenis stołowy, szachy, lekkoatletyk ę itp., posiadaj ące odpowiedni ą ilo ść urz ądze ń i obiektów sportowych, takich jak: basen, sale gimnastyczne, siłownie, korty tenisowe czy boiska sportowe.

56 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

Zadaniem priorytetowym jest budowa hali sportowo – widowiskowej poza ścisłym centrum miasta. Powinna ona zapewnia ć pełn ą obsług ę w zakresie urz ądze ń sportowych, a tak że mo żliwo ść organizowania imprez masowych.

Tereny ogródków działkowych, znajduj ące si ę na terenie miasta Wieliczka i sołectwa Sygneczów, zostaj ą podtrzymane, jako zapewniaj ące wypoczynek rodzinny mieszka ńców. Na terenie ogródków działkowych dopuszcza si ę lokalizacj ę:

- zabudowy o charakterze altanowym, o wysoko ści obiektów do 4,5m

- małych obiektów usługowych dla u żytkowników terenu

- urz ądze ń sportowo – rekreacyjnych dla u żytkowników terenu.

Wypoczynek na obszarze gminy rozwija ć si ę b ędzie w oparciu o istniej ące walory przyrodniczo – krajobrazowe.

Na obszarze gminy Wieliczka znajduje si ę projektowany zbiornik retencyjny „Janowice” zlokalizowany na rzece Wildze oraz kilka akwenów wodnych, mog ących stanowi ć baz ę sportowo – wypoczynkow ą.

Istniej ące w obr ębie gminy stawy na Grabówkach, odpowiednio zagospodarowane powinny sta ć si ę nowym miejscem wypoczynku dla mieszka ńców i turystów, gdzie mo żliwe byłoby uprawianie sportu wio ślarskiego i kajakowego.

Wyrobiska po żwirowe w Brzegach i Grabiu oraz starorzecze Wisły i rzeka Wilga s ą atrakcyjnym terenem dla rozwoju sportu i rekreacji, w tym w ędkarstwa. Funkcja wypoczynkowa w nowo projektowanych obszarach zabudowy o średniej intensywno ści z przewag ą zabudowy wielorodzinnej rozwija ć si ę mo że w oparciu o place zabaw oraz skwery z urz ądzeniami rekreacyjnymi, w zieleni urz ądzonej, dlatego te ż w planach miejscowych nale ży uwzgl ędni ć potrzeby społeczne w tym zakresie.

Funkcje te powi ązane powinny by ć z terenami s ąsiaduj ącymi oraz z przystankami komunikacji zbiorowej sieci ą powi ąza ń pieszych i rowerowych.

57 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

5.2.5.1. TERENY SPORTU I REKREACJI W ZIELENI URZ ĄDZONEJ Z DOPUSZCZENIEM USŁUG US

Tereny sportu i rekreacji w zieleni urz ądzonej z dopuszczeniem usług obejmuj ą : − w mie ście Wieliczka – teren we wschodniej cz ęś ci przy drodze krajowej nr 4, teren stoku Pod Baranem oraz teren Psiej Górki, − tereny w sołectwach – Dobranowice, Grajów, Mietniów, Raciborsko, Ko źmice Wiekie, Podstolice, Golkowice, Sygneczów, Lednica Górna, Czarnochowice, Kokotów, Śledziejowice, W ęgrzce Wielkie, Brzegi oraz Grabie. Jako przeznaczenie podstawowe w granicach terenów sportu i rekreacji w zieleni urz ądzonej z dopuszczeniem usług, za wyj ątkiem terenu stoku Pod Baranem, wyznacza si ę realizacj ę urz ądze ń sportowych takich jak stadiony, boiska do gier, bie żnie, stoki narciarskie, urz ądzenia dla sportu i rekreacji konnej wraz z obiektami słu żą cymi prawidłowemu ich funkcjonowaniu (hale sportowe, kryte pływalnie, obiekty gospodarcze i socjalne, wyci ągi itp.). Jako przeznaczanie dopuszczalne w granicach terenów sportu i rekreacji w zieleni urz ądzonej z dopuszczeniem usług, wyznacza si ę lokalizacj ę:

− towarzysz ących obiektów obsługi turystycznej w tym obiektów hotelowo – pensjonatowych, małej gastronomii,

− obiektów usług,

− obiektów małej architektury i urz ądze ń rekreacyjnych. W granicach terenu stoku Pod Baranem zakazuje si ę lokalizacji obiektów kubaturowych trwale zwi ązanych z gruntem. Zespoły sportowo -rekreacyjne powinny zosta ć wyeksponowane poprzez stworzenie w ich bezpo średnim s ąsiedztwie przestrzeni integruj ącej mieszka ńców i turystów oraz powi ąza ń ci ągami komunikacyjnymi z s ąsiednimi zabudowaniami i terenami zielonymi. Istniej ące tereny sportu i rekreacji wymagają poprawy warunków funkcjonowania poprzez modernizacj ę i uzupełnienia. W ramach nowo projektowanych obszarów zabudowy o średniej intensywno ści z przewag ą zabudowy wielorodzinnej nale ży wyznaczy ć obszary osiedlowej rekreacji w

58 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka zieleni urz ądzonej. Poł ączone one powinny zosta ć ci ągami pieszo rowerowymi z terenami rekreacyjnymi wyst ępuj ącymi w mie ście. W planach miejscowych nale ży okre śli ć, przy uwzgl ędnieniu istniej ących uwarunkowa ń przyrodniczo - kulturowych, form ę i gabaryty obiektów mog ących pojawi ć w ramach terenów sportu i rekreacji.

Tereny rekreacyjne wyznaczone zostały w miejscach dogodnie obsłu żonych komunikacyjnie. W ich bezpo średnim s ąsiedztwie nale ży zlokalizowa ć przystanki komunikacji zbiorowej.

W ramach terenu nale ży zapewni ć odpowiedni ą liczb ę miejsc parkingowych przy czym liczba stanowisk nie mo że by ć mniejsza ni ż 25.

5.2.6. TURYSTYKA

W celu wydobycia i podwy ższenia atrakcyjno ści dziedzictwa kulturowego istnieje potrzeba wewn ętrznego zintegrowania strefy turystycznej miasta solnego oraz aktywizacji pewnych jej obszarów. Poszerzenie zainteresowania powinno rozwija ć si ę w kierunku Kopalni Soli Wieliczka na jej otoczenie: urz ądzenia z ni ą zwi ązane, Zamek Żupny oraz miasteczko górnicze z jego historycznymi tradycjami. Działania, jakie powinny temu towarzyszy ć, to przede wszystkim uruchomienie starych szybów, wł ączenie ich do tras zwiedzania oraz nadanie im nowych funkcji turystycznych, takich jak: punkty informacji turystycznej, drobne obiekty handlu itp. Wykorzystanie szybu Regis dla zako ńczenia trasy zwiedzania Kopalni Soli dawałoby mo żliwo ść wyprowadzenia turystów w centrum miasta i skierowanie ich w kierunku Rynku Górnego oraz innych zabytków miasta. Obiekty znajduj ące si ę na trasie żółtego szlaku turystycznego: Zamek Żupny, Ko ściół św. Klemensa, Rynek Główny, Ko ściół św. Sebastiana oraz inne, poł ączone ci ągami pieszymi, takie jak: pałac Konopków, Przychodzkich czy Sztygatówka powinny by ć szczególnie wyeksponowane przez stworzenie odpowiedniego otoczenia, rewaloryzacj ę tkanki historycznej oraz odpowiednie oświetlenie nocne. Centrum powinno składa ć si ę z zespołu spójnych przestrzeni publicznych takich jak:

59 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

Rynek Górny, plac targowy, ulice w obr ębie historycznego centrum, planty w obr ębie dawnego Rynku Dolnego. Ka żde wn ętrze powinno posiada ć indywidualny charakter, z jednoczesnym zachowaniem detalu architektonicznego oraz elementów małej architektury, spójnych dla wszystkich przestrzeni. Przestrze ń Rynku Górnego i placu targowego powinna by ć traktowana jako wielofunkcyjna, z mo żliwo ści ą lokalizacji obiektów tymczasowych. Place mog ą by ć wykorzystywane w celu organizacji imprez sezonowych, wystaw, dopuszcza si ę tak że lokalizacj ę na ich fragmentach ogródków kawiarnianych. Plac targowy powinien posiada ć jako przewodni ą, ugruntowan ą historycznie, funkcję handlow ą, z mo żliwo ści ą lokalizacji tymczasowego zadaszenia. Strefa turystyczna powinna obj ąć tak że dzielnic ę żydowsk ą Klasno, ze wskazaniem i oznaczeniem dawnych obiektów i elementów historii. Odpowiednio rozpowszechniane powinny by ć informacje dotycz ące ponadregionalnych szlaków tematycznych, obejmuj ących obiekty, znajduj ące si ę na terenie miasta:

- Szlak Architektury Drewnianej – do którego nale ży zabytek klasy zerowej - modrzewiowy ko ściół św. Sebastiana z XVI wieku, poło żony na stoku wzgórza Babiny,

- Szlak Kopalniano – Przemysłowy, zwany szlakiem techniki – do którego nale ży zabytkowa Kopalnia Soli.

Rozwój turystyki b ędzie miał wpływ na dynamiczny rozwój pozostałych funkcji miasta i gminy, poci ągaj ąc za sob ą tworzenie nowych podmiotów gospodarczych oraz modernizacj ę i rozbudow ę ju ż istniej ących. Uaktywnienie śródmie ścia b ędzie wymagało stworzenia w jego obr ębie nowych obiektów gastronomii, handlu i obsługi turystyki. W tym celu proponuje si ę wykorzystanie na bazie inicjatywy prywatnej parterów kamienic, w szczególno ści przyrynkowych, oraz rewitalizacj ę przestrzeni przewidywanej koncentracji turystycznej i społeczno – lokalnej. Istniej ąca baza sanatoryjna oraz hotelowa powinna zosta ć powi ększona o wysokiej jako ści usługi hotelarskie – zarówno w obr ębie historycznego centrum, jak równie ż poza granicami miasta – z dodatkowym zapleczem rekreacji i infrastruktury towarzysz ącej. Obszary B, C, D bogate w walory przyrodnicze takie jak krajobraz, łagodny klimat, ró żnorodne formy zieleni szczególnie nadaj ą si ę dla rozwoju turystyki. Rozwija ć si ę ona mo że przede wszystkim w oparciu o szlaki turystyczne, piesze i rowerowe maj ące

60 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka charakter lokalny.

W cz ęś ci północnej turystyka opiera ć si ę b ędzie o atrakcje zasobów kulturowych a w cz ęś ci południowej w oparciu o zasoby kulturowe i krajobrazowe, poprzez dalsze rozwój turystyki pieszej i rowerowej.

Istniej ące szlaki turystyczne:

− szlak pieszy „ żółty” przebiegaj ący przez Wieliczk ę, Przymiarki, Żakowa, Hucisko, Dziekanowice, Dobczyce,

− szlak rowerowy „okr ęż ny” o długo ści 23 km po Pogórzu Wielickim przebiega przez Wieliczk ę, Siercz ę, Brzeziny, Pawlikowice, Ko żmice Małe, Raciborsko, Grajów, Dobranowice, Sułków, Biskupice, Lednic ę Górn ą.

Szlaki te powinny spełnia ć wszelkie wymogi bezpiecze ństwa i zosta ć wyra źnie oznakowane oraz wł ączone do programu promocji miasta w regionie.

Dopuszcza si ę tworzenie nowych ście żek pieszych i rowerowych, w szczególno ści wzdłu ż ci ągów zieleni parkowej i zieleni nieurz ądzonej. Przebieg nowych ci ągów komunikacyjnych powinien podkre śla ć i eksponowa ć walory przyrodniczo - kulturowe wyst ępuj ące w granicach obszarów B, C i D oraz uwzgl ędnia ć i zachowa ć obecnie wyeksponowane punkty widokowe:

− w Brzegach, gdzie mo żna podziwia ć widok na wały i zakole Wisły,

− wzdłu ż drogi w Podstolicach – z widokiem na ko ściół w Gorzkowie,

− w Byszycach – z panoram ą Tatr,

− w Raciborsku – z widokiem na zalew w Dobczycach i Tatry,

− w Chor ągwicy - widok na panoram ę Wieliczki.

W planach miejscowych nale ży okre śli ć lokalizacje obiektów obsługi turystycznej. Powinny one by ć zlokalizowane w bezpo średnim s ąsiedztwie szlaków turystycznych oraz w miejscach zapewniaj ących dogodn ą dost ępno ść komunikacyjn ą, w szczególno ści w granicach terenów sportu i rekreacji w zieleni urz ądzonej.

Kształtuj ąc obiekty turystyczne nale ży uwzgl ędni ć uwarunkowania przyrodnicze i kulturowe miejsc, w których b ędą one lokalizowane.

61 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

W ramach terenów obiektu turystycznego mo żna zlokalizowa ć wypo życzalnie sprz ętu turystycznego, miejsca campingowe oraz zieleni wraz z urz ądzeniami rekreacyjnymi.

5.3. OBSZARY ZABUDOWY PRODUKCYJNO – USŁUGOWEJ PU, P, PUI

W zakresie przemysłu i wytwórczo ści, zgromadzony potencjał na obszarze gminy oraz zainteresowanie inwestorów zewn ętrznych wskazuje nie tylko na utrzymanie oraz zdecydowany wzrost tej funkcji jako istotnej w rozwoju gminy. Przewiduje si ę dalszy wzrost w strukturze przestrzennej małych i średnich zakładów, trudni ących si ę rzemiosłem i drobn ą wytwórczo ści ą oraz powstanie du żych przedsi ębiorstw. W obszarze A nie wyznacza si ę du żej ilo ści nowych terenów przemysłowych. Takie działanie umo żliwi wykorzystanie instrumentów ekonomicznych, podniesie cen ę ich nabycia, a tak że zmusi ich wła ścicieli do wprowadzenia ich w obrót rynkowy.

Gmina wpieraj ąc procesy rekultywacji i przebudowy infrastrukturalnej powy ższych terenów mo że zyska ć dodatkowe dochody własne. Transfer technologiczny powinien ograniczy ć uci ąż liwo ść zakładów produkcyjnych i urz ądze ń do poziomu spełniaj ącego wymogi w zakresie ochrony powietrza, wód, gleb oraz hałasu. W granicach obszaru B tereny wydzielone w s ąsiedztwie projektowanej autostrady stanowi ą najwi ększ ą koncentracj ę funkcji produkcyjno – usługowej w gminie.

Wydzielone tereny drobnej wytwórczo ści w ramach obszaru C charakteryzuj ą si ę du żym rozproszeniem w obszarach zainwestowania.

Tereny produkcyjne w granicach obszaru D zlokalizowane s ą w jego południowej cz ęś ci w bezpo średnim s ąsiedztwie linii kolejowej i projektowanej autostrady.

Jako przeznaczenie podstawowe w granicach terenów zabudowy produkcyjno – usługowych PU wyznacza si ę: − obiekty i urz ądzenia obejmuj ące produkcj ę, rzemiosło i drobn ą wytwórczo ść , − centra logistyczne, − handel hurtowy, − działalno ść gospodarcza o charakterze produkcyjnym (np. ró żnorodne rzemiosło produkcyjne). Jako przeznaczenie dopuszczalne w granicach terenów zabudowy produkcyjno -

62 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka usługowych wyznacza si ę:

− obiekty urz ądze ń technicznych zwi ązanych z funkcjonowaniem zakładów,

− obiekty usług i urz ądze ń socjalnych dla pracowników zakładów,

− urz ądzenia obsługi komunikacji, szczególnie przy głównych drogach (stacje paliw, stacje obsługi samochodów itd.),

− szkoły i zakłady doskonalenia zawodowego,

− obiekty urz ądze ń obsługi rolnictwa (parki maszynowe, magazyny),

− sieci i urz ądzenia infrastruktury technicznej, w tym przepompownie, oczyszczalnie ścieków dla potrzeb lokalnej zabudowy, stacje trafo, stacje redukcyjne gazu. W obr ębie terenów produkcyjno – usługowych PU nie mo żna lokalizowa ć zakładów przemysłowych uci ąż liwych oraz urz ądze ń powoduj ących zagro żenie środowiska naturalnego. Wszelkie działania powinny hamowa ć procesy degradacji środowiska przyrodniczego. Ewentualne wyst ępuj ące uci ąż liwo ści powinny zamyka ć si ę w granicach dziełek i nie powinny przekracza ć obowi ązuj ących standardów jako ści środowiska. Wysoko ści obiektów nie powinny przekracza ć 16m wysoko ści. Otoczenie terenów PU powinno by ć zagospodarowane zieleni ą wysok ą i nisk ą, tworz ącą izolacj ę dla terenów bezpo średnio s ąsiaduj ących z obszarami produkcyjno – usługowymi. Obszary przemysłowo – usługowe powinny by ć dogodnie skomunikowane oraz powi ązane z terenami s ąsiaduj ącymi oraz z przystankami komunikacji zbiorowej sieci ą ci ągów pieszych i rowerowych. Zapewniona powinna te ż zosta ć odpowiednia liczba miejsc parkingowych w ramach parkingów terenowych otwartych, przyulicznych czy w miar ę mo żliwo ści terenowych w ramach parkingów wielopoziomowych, przy czym liczba stanowisk nie mo że by ć mniejsza ni ż 25 stanowisk na 100 zatrudnionych pracowników.

Dla terenów produkcyjno – usługowych ustala si ę wska źnik zabudowy szczelnej 0,6.

Wyst ępuj ące w granicach obszaru B i D, w s ąsiedztwie autostrady, tereny skaldów, magazynów i handlu hurtowego z zakazem lokalizacji obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi UPI znajduj ą si ę w strefie uci ąż liwo ści, o zasi ęgu 150m.

Zgodnie z wydan ą w dniu 30 grudnia 1998 roku decyzj ą nr 4/ 98 Wojewody Krakowskiego o ustaleniu lokalizacji autostrady, znak RP. II.7331/04/98 oraz decyzj ą z dnia 14 maja

63 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

1999 roku Prezesa Urz ędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast Nr GP-1/A-4/28/EM-AT/99/84, z uwagi na ponadnormatywne oddziaływanie autostrady na środowisko, wyznaczone zostały trzy strefy tego oddziaływania, tj.:

- I strefa oddziaływa ń ekstremalnych - 20m od kraw ędzi jezdni; zawiera si ę w pasie terenu przeznaczonego do wykupu, tj. w liniach rozgraniczaj ących autostrady,

- II strefa zagro żeń – 50m od kraw ędzi jezdni, w strefie zagro żeń nie dopuszczalna jest lokalizacja obiektów budowlanych z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi a tak że prowadzenie gospodarki rolnej, z wył ączeniem produkcji ro ślin nasiennych lub przemysłowych i gospodarki le śnej,

- III strefy uci ąż liwo ści – 150m od kraw ędzi jezdni, w strefie uci ąż liwo ści nale ży zapewni ć skuteczn ą ochron ę istniej ących obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi poprzez zastosowanie rozwi ąza ń, środków i urz ądze ń technicznych, pozwalaj ących na maksymaln ą ochron ę środowiska i zdrowia, tj. ekranów ochronnych, zieleni ochronnej lub zieleni osłonowej i dotrzymanie obowi ązuj ących normatywów. W strefie uci ąż liwo ści nie dopuszcza si ę lokalizacji nowych obiektów budowlanych z pomieszczeniami na stały pobyt ludzi (z wył ączeniem Miejsc Obsługi Podró żnych) oraz urz ądze ń sportowych i rekreacyjnych. Nie dopuszcza si ę równie ż prowadzenia upraw warzyw i lokalizowania ogrodów działkowych. Równie ż i w zakresie terenów PU dopuszcza si ę w planach miejscowych korekty okre ślonych w Studium granic pomi ędzy wyodr ębnionymi kategoriami terenów pod warunkiem realizacji zasad zrównowa żonego rozwoju i kształtowania ładu przestrzennego, a w szczególno ści: - nienaruszalno ści najcenniejszych elementów systemu przyrodniczego, - nie rozpraszania zabudowy i tworzenia zwartych zespołów zabudowy, - integralno ści zagospodarowania przestrzennego oraz infrastruktury drogowej i technicznej, - respektowania ustale ń dla stref okre ślonych w studium.

64 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

5.4. WIELKOPOWIERZCHNIOWE OBIEKTY HANDLOWE

Kontynuuj ąc charakter istniej ącego zainwestowania w zakresie terenów usługowych oraz uwzgl ędniaj ąc obecnie obowi ązuj ące rozwi ązania prawne, wyznacza si ę obszary istniej ących i przewidzianych lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 400 m².

Tereny te zlokalizowane są w granicach obszaru A oraz w południowej cz ęś ci obszaru D, zgodnie z warunkiem Studium.

5.5. TERENY ZIELENI Z, ZD, ZC, ZP, TERENY ROLNICZE R ORAZ TERENY LE ŚNE ZL, ZLI W obszarze A tereny zieleni nieurz ądzonej Z wyst ępuj ą głównie jako obudowa cieków wodnych takich jak Serafa – na odcinku poza przestrzeniami publicznymi centrum miasta oraz Świdnówka – biegn ąca wzdłu ż wschodniej granicy miasta. Funkcj ę ochronn ą pełni tak że ziele ń w pobli żu wysypiska odpadów komunalnych w Baryczy, znajduj ącego si ę za zachodni ą granic ą miasta Wieliczka.

Ziele ń nieurz ądzona pojawia si ę jako elementy przestrzeni o żywionej, uzupełniaj ącej zainwestowanie kubaturowe i spajaj ące tereny mieszkaniowe z otwartymi terenami o wysokich warto ściach przyrodniczych.

Jako przeznaczenie podstawowe w granicach terenów zieleni nieurz ądzonej okre śla si ę: - tereny otwarte trawiaste, - zespoły zadrzewie ń, - niewielkie zalesienia i zakrzewienia śródpolne - łąki, - ziele ń zlokalizowan ą wzdłu ż cieków wodnych.

W granicach zieleni nieurz ądzonej dopuszcza si ę tak że: - urz ądzenia turystyczne – w formie szlaków turystycznych, ście żek rowerowych, - obiekty małej architektury,

65 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

- sieci i urz ądzenia infrastruktury technicznej, - ci ągi piesze, - trasy rowerowe. W granicach terenów zieleni nieurz ądzonej nie mo żna: - lokalizowa ć pól campingowych i karawaningowych, wyci ągów, tras narciarskich, strzelnic, parków rozrywki, itp. - lokalizowa ć obiektów kubaturowych trwale zwi ązanych z gruntem, - wprowadza ć funkcji nie niezwi ązanych bezpo średnio z terenami zielonymi, - zmniejsza ć istniej ącego drzewostanu oraz innych form zieleni.

W ramach terenów zieleni nieurz ądzonej, terenów rolniczych i le śnych funkcjonuje strefa ekologiczna, ł ącz ąca si ę z terenami poza granicami miasta w systemie trwałych powi ąza ń obszarów biologicznie – czynnych.

W granicach strefy ekologicznej obowi ązuje zakaz: - lokalizacji nowych obiektów kubaturowych; dopuszcza si ę adaptacj ę obiektów ju ż istniej ących przy zachowaniu zasad ochrony środowiska naturalnego,

− składowania odpadów, lokalizowania wysypisk śmieci,

− lokalizacji parkingów powy żej 20 stanowisk,

− wycinki drzew i degradacji innych form zieleni,

- tworzenia barier na trasie w ędrówki zwierz ąt dziko żyj ących.

Jako przeznaczenie podstawowe w terenach le śnych ZL wyznacza si ę lasy w rozumieniu ustawy z dnia 28 wrze śnia 1991 r o lasach.

Tereny zieleni urz ądzonej ZP to głównie tereny zieleni parkowej znajduj ącej si ę w obr ębie przestrzeni publicznych śródmie ścia. W mie ście zlokalizowane s ą cztery główne skupiska zieleni parkowej:

- Park Miejski A. Mickiewicza – ziele ń zlokalizowana wzdłu ż potoku Serafa naodcinku w pobli żu centrum miasta

- Park św. Kingi – w okolicy Kopalni Soli Wieliczka

66 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

- Ogród Żupny, b ędący integraln ą cz ęś ci ą Zamku Żupnego

- Aleja Żeromskiego

- Aleja Jana Pawła II czyli tzw. planty w obr ębie dawnego Rynku Dolnego, oddzielaj ące zabytkowy Zamek Żupny oraz ko ściół św. Klemensa od ulicy Powstania Warszawskiego. Aleja pełni funkcj ę ci ągu pieszego, ł ącz ącego szyb Daniłowicza z Zamkiem Żupnym.

Pozostałe obszary maj ą form ę skwerów, grup i szpalerów drzew, ogrodów i zieleni towarzysz ącej. Wyst ępuj ą one na terenie całego miasta.

Wa żny strategicznie teren zostaje wyznaczony koło cmentarza komunalnego, w obr ębie pasa izoluj ącego teren cmentarny, b ędący elementem przestrzeni publicznej, z główn ą funkcj ą obsługi mieszka ńców korzystaj ących z komunikacji zbiorowej. W obr ębie obszaru powinny pojawi ć si ę dodatkowo niezb ędne elementy zagospodarowania przestrzennego (obiekty małej architektury, wyznaczone miejsce oczekiwania na pojazdy komunikacji zbiorowej – wyst ępuje mo żliwo ść zadaszenia).

W terenie zieleni urz ądzonej dopuszcza si ę lokalizacj ę:

- urz ądze ń kultury i rekreacji (amfiteatr, place zbaw)

- „niekubaturowych” urz ądze ń sportu – boiska, korty tenisowe

- elementów małej architektury

- alej, ci ągów pieszych i rowerowych

- obiektów o niewielkich gabarytach (np. kiosk ruchu)

Wszystkie nowo projektowane obiekty powinny by ć wykonane ze szczególn ą dbało ści o detal architektoniczny i warto ść estetyczn ą. Ich lokalizacja powinna podnosi ć warto ść otoczenia przy jednoczesnym zachowaniu zasad ochrony środowiska przyrodniczego.

Teren cmentarzy ZC jest szczególnym rodzajem zieleni urządzonej. W granicach miasta wyst ępuje cmentarz przy ul. Piłsudskiego – powi ększony w studium o 0,5 ha

Okre śla si ę mo żliwo ść lokalizacji w obr ębie cmentarza obiektów kubaturowych, zwi ązanych bezpo średnio z przeznaczeniem podstawowym takich jak: kaplica cmentarna, dom pogrzebowy, itp.

67 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

W celu zwi ększenia powierzchni terenów zielonych w mie ście, postuluje si ę lokalizacj ę obiektów programowo zawieraj ących du ży udział zieleni, a tak że uzupełnienie zainwestowania – istniej ącego i nowoprojektowanego – elementami zieleni (np. szpalery drzew. Uzupełnieniem zainwestowania w obszarach funkcjonalnych B, C, D s ą ró żne formy zieleni oraz korytarze ekologiczne. W ramach istniej ącego i projektowanego zainwestowania utrzymuje si ę korytarze ekologiczne w formie lokalnego systemu strefy przyrodniczo – czynnej przebiegaj ącej w wi ększo ść przez tereny zieleni nieurz ądzonej, skupionej w bezpo średnim s ąsiedztwie wód śródl ądowych.

Główny korytarz ekologicznym w cz ęś ci obszaru B tworz ą tereny pomi ędzy Zabaw ą a Sułkowem ł ącz ące si ę w obszarze miasta Wieliczka z dolina Świdówki a nast ępnie odgał ęziaj ące si ę w kierunku południowym pomi ędzy Lednic ą Górn ą a Mietniowem oraz mi ędzy Mietniowem a Chor ągwic ą. Przechodzi on na tereny gminy Biskupice, w której znajduje kontynuacje.

Drugim wa żnym korytarzem ekologicznym jest korytarz wzdłu ż rzeki Wilgi obejmuj ący tereny po północnej stronie rzeki oraz w granicach obszaru C po stronie południowej.

Tereny przyrodniczo – czynne w granicach obszaru C to korytarz ekologiczny kształtuj ący si ę w dolinie Wilgi oraz korytarz ekologiczny przebiegaj ący w układzie wielopasmowym wzdłu ż cieków wodnych i obni żeń terenowych pomi ędzy istniej ącym zainwestowaniem ł ącz ącym pojedyncze zadrzewienia i zespoły le śne od Ko źmic Wielkich przez Ko źmice Małe, Raciborsko, Grajów do Dobranowic.

Obszar D obejmuje strefa ekologiczna wyst ępuj ąca na wi ększo ści terenu. Obejmuje ona ł ąki i pastwiska.

W ramach terenów zieleni nieurz ądzonej Z i obszarów strefy ekologicznej nale ży zachowa ć istniej ącą ró żnorodno ść biologiczn ą oraz przywraca ć równowag ę ekologiczn ą.

Kształtowane tereny zielone powinny powstawa ć w oparciu o rze źbę terenu, istniej ącą ro ślinno ść oraz wody, przy zachowaniu istniej ących mokradeł, ł ąk, starorzeczy oraz ro ślinno ści zwi ązanej ze środowiskiem wodnym.

Wyst ępuj ącą ziele ń wysok ą nale ży konserwowa ć oraz d ąż yć do zachowania ró żnorodno ści gatunkowej poprzez nasadzenia drzew i krzewów.

68 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

Jako przeznaczenie podstawowe w granicach terenów zieleni nieurz ądzonej oraz strefy ekologicznej wyznacza si ę: − tereny otwarte trawiaste, − zespoły zadrzewie ń, − niewielkie zalesienia i zakrzewienia śródpolne, pełni ące funkcj ę izolacyjn ą od intensywnego zagospodarowania, − tereny cz ęś ciowo u żytkowane rolniczo jako pola uprawne, ł ąki i pastwiska, − ziele ń poło żon ą wzdłu ż cieków wodnych, − wały przeciwpowodziowe, − zbiorniki wodne. Jako przeznaczenie dopuszczalne w granicach zieleni nieurz ądzonej oraz strefy ekologicznej dopuszcza si ę: -”niekubaturowe” ogólnodost ępne urz ądzenia turystyczne – szlaki turystyczne, ście żki rowerowe, z wykluczeniem pól campingowych i karawaningowych, wyci ągów, tras narciarskich, strzelnic, parków rozrywki, itp. − obiekty małej architektury, − ci ągi piesze, − trasy rowerowe, − sieci i urz ądzenia infrastruktury technicznej. W granicach terenów zieleni nieurz ądzonej i strefy ekologicznej nie mo żna: - lokalizowa ć obiektów kubaturowych trwale zwi ązanych z gruntem, − wprowadza ć funkcji nie niezwi ązanych bezpo średnio z terenami zielonymi, − doprowadza ć do zmiany stosunków wodnych, − zmniejsza ć istniej ącego drzewostanu oraz innych form zieleni.

Szczególnie chroni ć nale ży istniej ące tereny zieleni le śnej ZL oraz zespołów zadrzewie ń – w tym towarzysz ącym ciekom wodnym – pojawiaj ące si ę w obszarze B, w południowej cz ęś ci obszaru C oraz po południowej stronie obszaru D w bezpo średnim sąsiedztwie linii kolejowej.

Jako przeznaczenie podstawowe w terenach le śnych ZL wyznacza si ę lasy w rozumieniu ustawy z dnia 28 wrze śnia 1991 r o lasach. Proponowane obszary zalesie ń ZLI wyst ępuj ące w sołectwach Byszyce, Gorzków,

69 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

Raciborsko, Lednica Górna, Mała Wie ś oraz W ęgrzce Wielkie nale ży podda ć szczególnej ochronie. Nale ży d ąż yć do odnowy istniej ącego drzewostanu oraz zwi ększać lesisto ści gminy oraz wytwarza ć spójn ą kompozycj ę przestrzenn ą opart ą o uzupełnienia i rozwini ęcia wyst ępuj ących ju ż obszarów le śnych. Nale ży chroni ć przed zainwestowaniem tereny w bezpo średnim s ąsiedztwie lasów.

Wyst ępuj ące w granicach obszaru B w południowej cz ęś ci gminy tereny rolnicze nale ży chroni ć przed zainwestowaniem, zapobiega ć procesom degradacji i dewastacji oraz szkodom produkcji rolniczej.

Jako przeznaczenie podstawowe w terenach rolniczych R wyznacza si ę grunty rolne w rozumieniu ustawy z dnia 3 lutego 1995 r o ochronie gruntów rolnych i le śnych. Jako przeznaczenie dopuszczalne w terenach rolniczych R dopuszcza si ę: - urz ądzenia turystyczne – szlaki turystyczne, ście żki dydaktyczne, miejsca widokowe, kładki, wie że widokowe, parkingi i pola biwakowe, - drogi dojazdowe do gruntów rolnych i le śnych, - budynki i urz ądzenia słu żą ce produkcji rolniczej, słu żą ce przechowywaniu środków produkcji, prowadzeniu produkcji rolniczej, przetwarzaniu i magazynowaniu wyprodukowanych w gospodarstwie produktów rolniczych. Zlokalizowane w sołectwach Pawlikowice, Siercza, Sułków, Mała Wie ś, Grabie, Golkowice, Gorzków, Podstolice, Janowice, Ko żmice Wielkie, Raciborsko, Dobranowice tereny cmentarzy ZC nale ży utrzyma ć i kształtowa ć wyst ępuj ącą w ich granicach ziele ń w formie parkowej.

Zaleca si ę zachowanie i wzbogacenie ró żnorodnych form zieleni w ramach podstawowego przeznaczenia a w s ąsiedztwie obszarów zabudowy mieszkaniowej zaleca si ę tworzenie ci ągów wysokiej zieleni izolacyjnej.

Jako przeznaczenie podstawowe w terenach cmentarzy wyznacza si ę:

− cmentarze,

− ziele ń,

− ci ągi piesze,

− place.

Jako przeznaczenie dopuszczalne w terenach cmentarzy dopuszcza si ę:

70 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

− obiekty kubaturowe bezpo średnio zwi ązane z przeznaczeniem podstawowym (kaplica cmentarna, dom pogrzebowy, budynki gospodarcze i administracyjne zwi ązane z obsług ą cmentarza),

− urz ądzenia infrastruktury technicznej.

W bezpo średnim s ąsiedztwie terenów cmentarzy nale ży wyznaczy ć miejsca w obr ębie których odbywa ć si ę b ędzie tymczasowa działalno ść handlowa, parkingi terenowe, drogi dojazdowe oraz przystanki komunikacji zbiorowej. Tereny cmentarne powinny by ć dogodnie powi ązane z podstawowym układem komunikacyjnym na terenie gminy. Wyst ępuj ące w granicach terenu cmentarzy ci ągi piesze i rowerowe powinny by ć skomunikowane z terenami s ąsiednimi. Ilo ść miejsc parkingowych zlokalizowanych w bezpo średnim s ąsiedztwie terenów cmentarzy lub w granicach terenu nie mo że by ć mniejsza ni ż 25 stanowisk. Ziele ń wyst ępuj ącą w ramach nowo projektowanych obszarów zabudowy o średniej intensywno ści z przewag ą zabudowy wielorodzinnej nale ży kształtowa ć w formie placów zabaw i skwerów wraz z urz ądzeniami rekreacyjnymi. W bliskim s ąsiedztwie i wewn ątrz obszarów zabudowy mieszkaniowej zaleca si ę urz ądzanie parków oraz innych form zieleni maj ących predyspozycje rekreacyjne. W ramach terenów zielonych wytwarzanych w obszarach zabudowy mieszkaniowej nale ży lokalizowa ć elementy małej architektury, alejki spacerowe,place oraz ró żne formy niskiej i wysokiej zieleni kształtuj ącej charakter poszczególnego zespołu. Wytworzone tereny zielone powi ązane powinny by ć z sob ą, terenami s ąsiaduj ącymi oraz z przystankami komunikacji zbiorowej sieci ą powi ąza ń pieszych i rowerowych.

Dost ępno ść komunikacyjna terenów zielonych wyst ępuj ących w obszarach B, C, D opiera ć si ę powinna przede wszystkim na komunikacji pieszej i rowerowej, z dopuszczeniem przejazdów awaryjnych lub w niezb ędnym zakresie komunikacji samochodowej obsługuj ącej wybrane dopuszczone funkcje w ramach podstawowego przeznaczenia. W celu zredukowania uci ąż liwo ści komunikacyjnych nale ży zapewni ć dogodne poł ączenia piesze i rowerowe ł ącz ące s ąsiaduj ące z sob ą obszary oraz powi ązanie ich z przystankami komunikacji zbiorowej. W tym celu nale ży modernizowa ć i budowa ć ci ągi piesze, rowerowe oraz kładki i mostki.

Zmodernizowanie i wprowadzenie w terenach zielonych szlaków turystycznych

71 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka pieszych, rowerowych i konnych pozwoli udost ępni ć tereny ze szczególnymi walorami turystycznymi, krajobrazowymi i kulturowymi.

5.6. TERENY OGRANICZONEGO ZAINWESTOWANIA KUBATUROWEGO

Tereny ograniczonego zainwestowania kubaturowego wst ępuj ą w terenach gdzie stwierdzono wyst ępowanie 31 zjawisk osuwiskowych, na podstawie mapy geologiczno – gospodarczo – sozologicznej w skali 1:25 000 dla gminy Wieliczka, wykonanej na zlecenie Urz ędu wojewódzkiego w Krakowie.

W granicach tych terenów, w sytuacji stwierdzenia pracami geologiczno – in żynierskimi, przed przyst ąpieniem do sporz ądzania planu, barku zagro żenia ruchami osuwiskowymi tereny te wskazuje si ę do zainwestowania.

W przypadku stwierdzenia, w granicy terenów ograniczonego zainwestowania kubaturowego, zagro żenia osuwiskami nale ży odst ąpi ć w tych terenach od realizacji inwestycji. Dotyczy to równie ż terenów przeznaczonych do zabudowy i zainwestowania w obowi ązuj ącym planie zagospodarowania przestrzennego, na których mo że wyst ąpi ć zagro żenie wyst ępowania ruchów osuwiskowych.

Celem zapewnienia warunków ochrony przed osuwiskami ustalenia polityki przestrzennej powinny obejmowa ć działania zgodnie z rozdziałem, pn. ”Ochrona przed osuwiskami”.

5.7. OBSZARY WYŁ ĄCZONE Z ZABUDOWY

Tereny wył ączone z zabudowy na obszarze gminy stanowi ą :

- tereny nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi - Obszar D poło żony w pobli żu

rzeki Wisły, zabezpieczony jest przed powodzi ą wałami przeciwpowodziowymi Q 1% (woda stuletnia). Zakaz lokalizacji trwałej zabudowy obowi ązuje na terenach poło żonych mi ędzy wałami oraz w strefie 50m od obwałowa ń, z wyj ątkiem infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, drogi wodnej oraz wyposa żenia terenów rekreacyjnych i sportowych; tereny w dolinach strumieni i potoków, zalewane i podtapiane w niesprzyjaj ących okresach pogodowych równie ż zostały wył ączone z zabudowy,

72 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

- tereny udokumentowanych złó ż kruszyw – w tym wyst ępuj ące w obszarze D udokumentowane zło ża surowców mineralnych przeznaczone do eksploatacji powierzchniowej,

- tereny rolne – grunty rolne, gleb o wysokich klasach bonitacyjnych wyst ępuj ące w południowej cz ęś ci gminy Wieliczka,

- tereny lasów – chronione zwarte kompleksy le śne oraz tereny poło żone w ich bezpo średnim s ąsiedztwie,

- tereny na których wyst ępuje strefa ekologiczna – tworz ą lokalne powi ązania ekologiczne utrzymane w celu zachowania ró żnorodno ści biologicznej.

5.8.OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ

Zgodnie z ustaw ą z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. Urz. Nr 80 poz. 717 z pó źniejszymi zmianami) obszar przestrzeni publicznej definiuje si ę jako obszar o szczególnym znaczeniu dla zaspokojenia potrzeb mieszka ńców, poprawy jako ści ich życia i sprzyjaj ący nawi ązywaniu kontaktów społecznych ze wzgl ędu na jego poło żenie oraz cechy funkcjonalno - przestrzenne, okre ślony w studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Obszary przestrzeni publicznych kształtuj ą obraz miasta współczesnego posiadaj ącego miejsca charakterystyczne dla danej miejscowo ści. Takie działanie poci ąga za sob ą pod świadom ą identyfikacj ę mieszka ńców z dan ą miejscowo ści ą czyli tak zwany patriotyzm lokalny. Jako ść przestrzeni ma du ży wpływ na wizerunek miasta, jego to żsamo ść oraz walory przestrzenne. Ich aran żacja oraz bogaty program u żytkowy poprawiaj ą jako ść życia mieszka ńców. W granicach miasta wyodr ębnia si ę nast ępuj ące przestrzenie publiczne: - historyczne centrum miasta: Rynek Górny oraz odchodzące od niego ulice, w tym Plac Targowy - przestrzeń dawnego Rynku Dolnego – obecnych tzw. plant oraz przestrzeni przydworcowej (ul. Powstania Warszawskiego) - główne ulice miasta m.in.: ul. Narutowicza, ul. Piłsudskiego, ul. Dembowskiego, ul. Powstania Warszawskiego, ul. Ks. Goliana, ul. Słowackiego, ul. Asnyka,

73 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka ul. Kla śnie ńska oraz ul. Daniłowicza, przy której zlokalizowany jest pocz ątek trasy turystycznej kopalni – Szyb Daniłowicza, - tereny zieleni miejskiej – parki (A. Mickiewicza, św. Kingi), skwery, cmentarze, - tereny sportu i rekreacji. W celu podniesienia rangi i atrakcyjno ści miasta konieczne jest podniesienie jako ści przestrzeni publicznych przez wyznaczenie stref ruchu pieszego i docelowo likwidacj ę ruchu kołowego w obr ębie rynku. Projekt płyty rynku powinien zapewnia ć pełn ą swobod ę poruszania si ę, przy zachowaniu nasycenia przestrzeni elementami małej architektury, odpowiednio dobranymi do charakteru miejsca. Koncentracj ę w strefie śródmiejskiej presti żowych i atrakcyjnych usług takich jak administracja, handel, biura powinny poprzedza ć renowacje i remonty budynków oraz likwidacja obiektów tymczasowych. Wa żnym czynnikiem estetycznym jest stan nawierzchni, stan zieleni miejskiej, zadrzewienia (tak że szpalery drzew wzdłu ż głównych ulic) oraz elementy małej architektury wzdłu ż ci ągów pieszych. Wszystkie detale powinny cechowa ć si ę wysok ą jako ści ą materiałów oraz estetyk ą wykonania. Przy projektowaniu przestrzeni publicznych nale ży przewidzie ć mo żliwo ść dodatkowego oświetlenia, akcentuj ącego obiekty szczególnie warto ściowe. Istotnym elementem przestrzeni zurbanizowanej miasta Wieliczka jest nasycenie struktury miejskiej przestrzeniami publicznymi, co poci ąga za sob ą konieczno ść wyznaczania nowych obszarów o lokalnych funkcjach centrotwórczych, zwłaszcza w terenach przeznaczanych pod zabudow ę mieszkaniow ą o średniej intensywno ści z przewag ą zabudowy wielorodzinnej, w północnej cz ęś ci miasta i gminy Wieliczka. Nowo powstałe centra w obszarach projektowanych osiedli, b ędą miały na celu integracj ę społeczno ści poprzez ukształtowanie charakterystycznych i łatwo rozpoznawalnych wn ętrz.

5.9. INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM

Inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym jest definiowane s ą przez ustaw ę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 23 marca 2003 roku, jako działania stanowi ące realizacje celów, o których mowa w art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomo ściami i jest finansowana w cało ści lub w cz ęś ci z bud żetu gminy.

74 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

Na terenie miasta i gminy Wieliczka przewiduje si ę, jako inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym:

- budow ę hali widowiskowo – sportowej w Wieliczce,

- budow ę stadionu sportowego,

- stworzenie parku kulturowego w Wieliczce,

- modernizacje o środków zdrowia dla osób niepełnosprawnych,

- uzupełnienie infrastruktury technicznej,

- modernizacje przestrzeni publicznych,

- podniesienie atrakcyjno ści centrum miasta, przez m.in.: uruchomienie w celach turystycznych szybów kopalni soli, zmian ę organizacji ruchu kołowego, rewitalizacj ę historycznego centrum .

5.10.TERENY ZAMKNI ĘTE

Tereny zamkni ęte na obszarze miasta i gminy Wieliczka wyznaczono w Studium na podstawie ustawy z dnia 17 maja 1989 r. – Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz. U. z 2000r. Nr 100, poz. 1086, z pó źn. zm.), ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z pó źn. zm.) oraz decyzji nr 62 Ministra Infrastruktury z dnia 26 wrze śnia 2005 r. w sprawie ustalenia terenów przez które przebiegaj ą linie kolejowe jako tereny zamkni ęte (Dz. Urz. MI. Nr 11, poz. 72 z dnia 14 pa ździernika 2005 r.)

Wg zał ącznika do decyzji nr 62 Ministra Infrastruktury na terenie gminy i miasta Wieliczka tereny kolejowe stanowi ą:

Lp. Województwo Powiat Gmina Obr ęb Nr działki Pow. [ha] 1. małopolskie wielicki Wieliczka Kokotów 302 15,2300 2. małopolskie wielicki Wieliczka Węgrzce Wielkie 848 31,2900 3. małopolskie wielicki Wieliczka Węgrzce Wielkie 857 1,1400 4. małopolskie wielicki Wieliczka M. Wieliczka Obr ęb 1 1752/10 0,0057 5. małopolskie wielicki Wieliczka M. Wieliczka Obr ęb 1 1752/11 0,0087

75 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

6. małopolskie wielicki Wieliczka M. Wieliczka Obr ęb 1 1752/12 0,0074 7. małopolskie wielicki Wieliczka M. Wieliczka Obr ęb 1 1752/13 0,0356 8. małopolskie wielicki Wieliczka M. Wieliczka Obr ęb 1 1752/14 0,1019 9. małopolskie wielicki Wieliczka M. Wieliczka Obr ęb 1 1752/15 0,0521 10. małopolskie wielicki Wieliczka M. Wieliczka Obr ęb 1 1752/16 0,0095 11. małopolskie wielicki Wieliczka M. Wieliczka Obr ęb 1 1752/3 3,5279 12. małopolskie wielicki Wieliczka M. Wieliczka Obr ęb 1 1752/4 0,1478 13. małopolskie wielicki Wieliczka M. Wieliczka Obr ęb 1 1752/5 1,7371 14. małopolskie wielicki Wieliczka M. Wieliczka Obr ęb 1 1752/6 0,0144 15. małopolskie wielicki Wieliczka M. Wieliczka Obr ęb 1 1752/7 0,0063 16. małopolskie wielicki Wieliczka M. Wieliczka Obr ęb 1 1752/8 0,0033 17. małopolskie wielicki Wieliczka M. Wieliczka Obr ęb 1 1752/9 0,0038 18. małopolskie wielicki Wieliczka M. Wieliczka Obr ęb 2 787/2 5,2512

Na obszarze gminy ww. tereny zamkni ęte zlokalizowane s ą w mie ście Wieliczka jak równie ż w południowej cz ęś ci obszaru D w bezpo średnim s ąsiedztwie projektowanej autostrady w sołectwach Kokotów i W ęgrzce Wielkie.

Granice kolejowego terenu zamkni ętego na obszarze miasta wymagaj ą aktualizacji w zakresie faktycznego u żytkowania terenu.

6. ZASADY OCHRONY LOKALNYCH ZASOBÓW ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO

Formułuj ąc generalne ustalenia dotycz ące ochrony środowiska w obszarze miasta i gminy Wieliczka przyjmuje si ę ograniczenia i uwarunkowania wynikaj ące z polityki regionalnej zawartej zarówno w strategii rozwoju województwa małopolskiego jak i w planie zagospodarowania przestrzennego województwa małopolskiego. Jako podstawowe zadanie w planowaniu i realizacji rozwoju miasta i gminy Wieliczka okre śla si ę przestrzeganie zasad rozwoju zrównowa żonego tzn. niedopuszczanie do sytuacji, w której działalno ść inwestycyjna, produkcyjna lub inna odbywałyby si ę kosztem pogorszenia stanu środowiska a zarazem zachowanie

76 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka istniej ących warto ści przyrodniczych dla przyszłych pokole ń. W ramach tych ustale ń za niezb ędne uznano wyodr ębnienie ogranicze ń dotycz ących norm powszechnie obowi ązuj ących w całym kraju od przyj ętych lokalnie w zwi ązku z wyst ępuj ącymi uwarunkowaniami. Dotycz ą one czysto ści powietrza, ochrony wód wgł ębnych oraz powierzchniowych, ochrony przed powodzi ą, ochrony przed hałasem, ochrony przed promieniowaniem elektromagnetycznym, ochrony i pozyskiwania kopalin, ochrony przed osuwiskami, ochrony przed szkodami powstaj ącymi wskutek działalno ści górniczej Kopalni Soli Wieliczka, form ochrony przyrody i krajobrazu, ochrony przyrody i ró żnorodno ści biologicznej, gospodarki le śnej oraz gospodarki rolnej.

6.1. CZYSTO ŚĆ POWIETRZA

Stan powietrza atmosferycznego oceniony w 2006 roku wskazywał na:

- ponadnormatywny poziom zanieczyszczenia pyłem zawieszonym PM10,

- tendencj ę spadkow ą st ęż enia benzenu,

- nieprzekraczanie warto ści dopuszczalnych st ęż enia dwutlenku azotu,

- przekroczenie warto ści dopuszczalnych st ęż enia dwutlenku siarki. Bie żą ca ocena jako ści powietrza Bie żą ca ocena jako ści powietrza 2006 roku zaklasyfikowała powiat Wielicki do: - klasy C zgodnie z klasyfikacj ą dla kryterium ochrony zdrowia, - klasy A zgodnie z klasyfikacj ą dla kryterium ochrony ro ślin

Do najistotniejszych źródeł zanieczyszcze ń powietrza nale żą sektor komunalno – bytowy oraz transport drogowy. Ogrzewania indywidualne oraz małe kotłownie maj ą bardzo wysoki udział w zanieczyszczeniu atmosfery, w szczególno ści w tzw. niskiej emisji pyłu, tlenku w ęgla, dwutlenku siarki. W sezonie grzewczym st ęż enia pyłu zawieszonego osi ągaj ą warto ści najwi ększe w całym roku. Nara żenie na zanieczyszczenia pochodzenia komunikacyjnego wyst ępuj ą szczególnie w s ąsiedztwie drogi krajowej nr 4, o bardzo du żym nat ęż eniu ruchu. Stan sanitarny powietrza uzale żniony jest od napływu spoza terenu gminy zanieczyszczonych mas powietrza, docieraj ących głównie z kierunku północno- zachodniego, czyli z aglomeracji krakowskiej. Na terenie gminy Wieliczka koncentracja źródeł emisji zanieczyszcze ń powietrza wyst ępuje w mie ście Wieliczka.

77 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

W zakresie respektowania obowi ązuj ących norm czysto ści powietrza, w ustaleniach polityki ochrony środowiska (nawi ązuj ąc do powszechnie obowi ązuj ących aktów prawnych) okre śla si ę nast ępuj ące działania dotycz ące całego obszaru miasta i gminy Wieliczka: − ograniczenie oddziaływania emisji zanieczyszcze ń komunikacyjnych, − ograniczenie niskiej emisji, − ograniczenie emisji przemysłowej.

W celu zmniejszenia uci ąż liwo ści komunikacyjnej dla powietrza nale ży d ąż yć do: − modernizacji i przebudowy dróg gminnych, − poprawiania organizacji ruchu gwarantuj ącej płynno ść jazdy, − odpowiednie zagospodarowanie terenów w bezpo średnim s ąsiedztwie ci ągów komunikacyjnych, − obudowy zieleni ą izolacyjn ą wysok ą i nisk ą ci ągów komunikacyjnych przebiegaj ących w terenach otwartych (ochrona terenów rolnych), − odpowiedniego zagospodarowanie terenu w bezpo średnim s ąsiedztwie planowanej autostrady A4, wprowadzenie ochronnych pasów zieleni, odsuni ęcia na dalsz ą odległo ść od autostrady zabudowy mieszkalnej i pól uprawnych, − zwi ększenie udziału transportu zbiorowego, − ograniczania i eliminacji u żytkowania benzyny ołowiowej, stosowania katalizatorów (wymóg podj ęty ju ż dla nowych samochodów), zaostrzenia kontroli technicznej pojazdów, − promowanie turystyki rowerowej.

W celu ograniczenia niskiej emisji pozakomunikacyjnej należy d ąż yć do:

− ograniczenia uci ąż liwo ści źródeł emisji punktowej, mi ędzy innymi poprzez termomodernizacj ę budynków komunalnych, stosowanie proekologicznego systemu ogrzewania (ogrzewanie gazowe, elektryczne, systemy mieszane, niekonwencjonalne źródła energii dla ogrzewania wody np. systemy solarne),

− promocji mechanizmów preferencyjnego kredytowania inwestycji proekologicznych w zakresie przechodzenia na ogrzewanie o ni ższej uci ąż liwo ści dla środowiska,

78 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

programów dofinansowywanych ze środków fundacji i funduszy krajowych, i UE. Udzielanie informacji o mo żliwo ści pozyskiwania środków z powy ższych źródeł, oraz preferowanie pewnych działa ń inwestycji na etapie wydawania decyzji nale ży do zada ń gminy.

− wyeliminowanie spalania w piecach domowych opakowa ń (materiały kompozytowe, butelki plastikowe) powoduj ących znaczn ą emisj ę zwi ązków rakotwórczych i toksycznych,

− wyeliminowanie wypalania traw oraz ograniczenie spalania śmieci (w tym w piecach domowych),

− promocji w zakresie zwi ększania udziału kompostowania i wykorzystania energetycznego resztek ro ślinnych w gospodarstwach.

Ograniczenie emisji przemysłowej mo żna uzyska ć poprzez: − unikanie lokalizacji nowych emitorów zanieczyszcze ń powietrza w terenach o ograniczonym przewietrzaniu (dna dolin, zagł ębienia terenowe),

6.2. OCHRONA WÓD POWIERZCHNIOWYCH I PODZIEMNYCH

Wody powierzchniowe

Jako ść wód powierzchniowych na trenie gminy jest niezadowalaj ąca. Na stan ich czysto ści wpływaj ą:

− spływ powierzchniowy,

− opady atmosferyczne: gwałtowne i intensywne opady i roztopy zwi ększają ilo ść ładunków zawiesiny, co jest przyczyn ą przekroczenia norm we wszystkich rzekach,

− stopie ń oczyszczenia ścieków w oczyszczalniach,

− zrzut nie oczyszczonych ścieków komunalnych i przemysłowych.

Celem zmniejszenia ładunku zanieczyszcze ń odprowadzanych z terenu gminy do wód powierzchniowych ustalenia polityki przestrzennej obejmuj ą:

− realizacj ę programu rozbudowy kanalizacji,

− unieszkodliwianie ścieków,

79 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

− zapobieganie spływom nadmiernie zanieczyszczonych wód z pól poprzez ograniczenie stosowania pestycydów i nawozów sztucznych oraz poprzez odpowiednie prowadzenie zabiegów agrotechnicznych,

− likwidacj ę dzikich wysypisk zanieczyszczaj ących koryta rzek,

− odpowiednie przechowywanie nawozów i środków ochrony ro ślin, uniemo żliwiaj ące ich przedostanie si ę do wód oraz stosowanie ich zgodnie z zasadami bezpiecze ństwa, jak równie ż dbaniu o szczelno ść zbiorników na gnojówk ę,

− nadzór władz gminy nad przestrzeganiem przepisów ochrony wód,

− zakaz lokalizacji i rozwoju kierunków produkcji, które nios ą zagro żenie dla wód. Ustalenia polityki przestrzennej zakładaj ą podniesienie klasy wód w rzekach i potokach na terenie gminy poprzez realizacj ę działa ń okre ślonych w Programie Ochrony Środowiska Miasta i Gminy Wieliczka. Program ten zakłada mi ędzy innymi podniesienie klas wód w odniesieniu do:

− Serafa z pozaklasowej do III klasy,

− Wilga: do II klasy, w górnym biegu rzeki I,

− Zabawka z III klasy do II,

− Podł ęż anka z III klasy do II,

− Węgrzczanka z III klasy do II,

− Wisła i Drwinia Długa s ą zanieczyszczane głównie poza obszarem gminy.

Strategia działa ń w odniesieniu do poszczególnych cieków wodnych :

− Wisła: zmniejszenie ładunku zanieczyszcze ń niesionych przez rzek ę ma nast ąpi ć poprzez zapobieganie jej obszarowemu zanieczyszczaniu np. nawozami sztucznymi, poprawa jako ści wód w rzekach i potokach wpadaj ących do Wisły na terenie gminy.

− Drwinia Długa: nale ży dba ć o szczelno ść wałów przeciwpowodziowych, aby zapobiec przedostaniu si ę zanieczyszczonych wód na okoliczne pola i ł ąki.

− Serafa: likwidacja nielegalnych zrzutów ścieków komunalnych i przemysłowych, utylizacja wód z Kopalni Wieliczka (odprowadzanych do potoku Grabówki, dopływu Serafy).

80 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

− Podł ęż anka: ograniczenie spływu zanieczyszcze ń, w tym środków chemicznych i nawozów z okolicznych pól.

− Zabawka: budowa sieci kanalizacyjnej na otaczaj ących obszarach.

− Węgrzczanka: dbało ść o stan istniej ącego systemu kanalizacyjnego.

− Świdówka: rozbudowa sieci kanalizacyjnej w otoczeniu, zapobieganie spływom zanieczyszcze ń, w tym środków chemicznych z okolicznych pól, likwidacja wyst ępuj ących w otoczeniu dzikich wysypisk śmieci.

W strefie ochrony po średniej uj ęć wód powierzchniowych – Raba 2 ustalenia polityki przestrzennej podtrzymuj ą zakazy ustalone decyzj ę o utworzeniu strefy: W terenie wewn ętrznym ochrony po średniej zakazuje si ę:

− lokalizowania cmentarzy i grzebania zwierz ąt,

− wprowadzania ścieków do ziemi i wody – gospodarstwa powinny by ć podł ączone do realizowanej kanalizacji,

− urz ądzanie pryzm kiszonkowych,

− intensywnego chowu ryb i ich dokarmiania,

− pojenia, pławienia i wypasania zwierz ąt,

− mycia pojazdów mechanicznych,

− wydobywania materiałów z dna rzeki,

− wykonywania robót melioracyjnych,

− budowania dróg publicznych i torów kolejowych,

− urz ądzania obozowisk,

− stosowania intensywnych dawek nawo żenia naturalnego i sztucznego (roczna dopuszczalna dawka nawozów azot-fosfor i potasowych 150 kg NPK; nawozów wapniowych w dawkach nie wi ększych ni ż wymaga tego wła ściwo ść gleby; nawozy wapniowo-magnezowe stosowane rotacyjnie),

− używania chemicznych środków ochrony ro ślin,

− lokalizowania obiektów hodowlanych opartych na systemie chowu bez ściołowego,

− hodowli w systemie ściołowym powy żej 100 DJP.

W terenie zewn ętrznym ochrony po średniej zakazuje si ę:

81 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

− rolniczego wykorzystania ścieków,

− przechowywania i składowania odpadów promieniotwórczych,

− lokalizowania wysypisk, wylewisk odpadów komunalnych.

Wody podziemne

Na terenie gminy Wieliczka wydziela si ę trzy pi ętra wodono śne:

− czwartorz ędowe,

− trzeciorz ędowe,

− kredowo- trzeciorz ędowe.

Jako ści wód gruntowych i podziemnych zagra żaj ą w szczególno ści:

− Kopalnia Soli „Wieliczka” : eksploatacja zło ża soli spowodowała zakłócenie systemu kr ąż enia i wymiany wód podziemnych poprzez cz ęś ciowe zczerpywanie wód pi ętra trzeciorz ędowego, powstanie w górotworze sztucznych kawern wypełnionych solank ą oraz tworzenie kontaktów hydrologicznych mi ędzy pi ętrami trzeciorz ędowym i czwartorz ędowym. Na terenie kopalni stwierdzono obecno ść wycieków wody (solanki o ró żnym stopniu nasycenia). Poprzez odprowadzanie z górotworu znacznych ilo ści wody i materiału skalnego powstały deformacje powierzchni terenu o charakterze nieci ągłym. Wody dopływaj ące w sposób naturalny do kopalni odznaczaj ą si ę du żą zmienno ści ą zasolenia jak i ilo ści.

− środki ochrony ro ślin i nawozy sztuczne u żywane w rolnictwie,

− nieprawidłowa gospodarka wodno- ściekowa,

− dzikie wysypiska odpadów,

− post ępuj ąca urbanizacja w rejonie Wieliczki, która powoduje obni żenie zwierciadła wód gruntowych.

Ochron ę wód podziemnych, nale ży prowadzi ć poprzez:

− powi ększanie powierzchni zalesie ń sprzyjaj ących zwi ększeniu naturalnej retencji i procesów samooczyszczania wody,

− na obszarach wyst ępowania wód podziemnych kontrol ę rozwoju osadnictwa, rekreacji, rolnictwa oraz produkcji nierolniczej w zakresie gospodarki wodno –

82 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

ściekowej,

− kontrol ę stosowania chemicznych środków nawo żenia i ochrony ro ślin oraz mo żliwo ści wprowadzenia technologii produkcyjnych,

− likwidacj ę dzikich wysypisk śmieci,

− racjonalne gospodarowanie zasobami wód podziemnych, a zwłaszcza wodami GZWP Subzbiornika Bogucice. Wa żne jest wdra żanie oszcz ędnych technologii umo żliwiaj ących m.in. unikni ęcia strat podczas transportu wody układem wodoci ągowym. Program oszcz ędno ściowy powinien obejmowa ć: minimalizacj ę strat sieciowych, oszcz ędno ść zu życia u odbiorców, ograniczenie zu życia wód podziemnych najwy ższej jako ści jako wody pitnej, wykorzystanie wód ni ższej jako ści lub wód z oczyszczalni do celów gospodarczych, wdro żenie monitoringu jako ści i zu życia wód w sieciach wodoci ągowych,

− ograniczenia w strefie ochrony wód podziemnych subzbiornika bogucickiego (wyznaczonej w ramach „ Koncepcji szczegółowej ochrony wód podziemnych dla wydzielonych rejonów hydrogeologicznych”) obejmuj ące zakaz lokalizacji zakładów przemysłowych uci ąż liwych dla otoczenia, wysypisk, wylewisk, zbiorników z substancjami ropopochodnymi i toksycznymi, lokalizacji i prowadzenia hodowli przemysłowej w systemie bez ściółkowym, odprowadzania ścieków do gruntu i wód podziemnych. Projektowana, niezb ędna obsługa komunikacyjna wymaga stosowania zabezpiecze ń w postaci kraw ęż ników oraz realizacj ę odwodnienia za po średnictwem kanalizacji z oczyszczaniem przed odprowadzaniem do naturalnych cieków lub wyprowadzaniem poza obszar strefy,

− zapobieganie i minimalizowanie wycieków z Kopalni Soli Wieliczka oraz przygotowanie strategii na przypadek powstania wycieku o bardzo du żym nat ęż eniu, zagra żaj ącemu środowisku.

Na terenie gminy znajduj ą si ę dwa uj ęcia wód gł ębinowych w W ęgrzcach Wielkich i Małej Wsi oparte o 2 studnie o wydajno ści 134m³ /dob ę - studnia S-4 i S-1. Ustalenia polityki przestrzennej obejmuj ą kontynuacj ę działa ń na rzecz ochrony studni stanowi ących źródła i uj ęcia wody pitnej dla mieszka ńców miasta i gminy Wieliczka w obszarach stref bezpo średniej i po średniej ochrony okre ślonych dla tych uj ęć :

− Na terenie wyznaczonej strefy ochrony bezpo średniej zabronione jest przebywanie

83 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

osób niezatrudnionych, rolnicze i ogrodnicze wykorzystanie terenu, składowanie materiałów narz ędzi, urz ądze ń itp. nie słu żą cych bezpo średnio do eksploatacji. Na terenie tym nale ży zapewni ć odprowadzenie wód opadowych w taki sposób, aby nie mogły si ę one przedosta ć do urz ądze ń słu żą cych do poboru wody. Teren uj ęcia wody powinien by ć uporz ądkowany i utrzymywany w czysto ści.

− Na terenie wyznaczonej strefy ochrony po średniej zabrania si ę: wydobywania kopalin, lokalizowania: zakładów przemysłowych i przemysłowych ferm chowu zwierz ąt, magazynów produktów ropopochodnych lub substancji chemicznych oraz ruroci ągów do i ich transportu, wysypisk i wylewisk odpadów komunalnych i przemysłowych, cmentarzy, cegielników (miejsca zu żytych środków ochrony ro ślin i nawozów sztucznych). Na terenie strefy bezpo średniej ochrony nale ży podł ączy ć wszystkie istniej ące lub projektowane zabudowania do sieci kanalizacyjnej. Podł ączenie powinno by ć obowi ązkowe, bez wzgl ędu na to czy mieszka ńcy lub użytkownicy zabudowa ń posiadaj ą indywidualne systemy gromadzenia lub oczyszczania ścieków.

6.3. OCHRONA PRZED POWODZI Ą

Gmina Wieliczka, z racji poło żenia w dolinie Wisły oraz strefie uj ściowej rzek do Wisły, nara żona jest na powodzie: latem typu opadowego, zim ą i wiosn ą typu roztopowego. Zagro żenie powodziowe wyst ępuje w okolicy wsi Brzegi i Grabie w dolinie Wisły i dotyczy szczególnie terenów le żą cych na dolnej terasie. Obszary te chronione s ą wałami przeciwpowodziowymi. Pewne zagro żenie istnieje w pobli żu uj ścia rzek do Wisły gdy ż w przypadku wysokiego stanu wody na Wi śle wyst ępuje niebezpiecze ństwo cofki. Niebezpiecze ństwo powodzi wyst ępuje tak że w dolinach Serafy, Wilgi, Drwini Długiej, Podł ęż anki i Zabawki. Dosy ć niebezpieczne byłoby przerwanie wałów na rzece Drwini Długiej od strony wsi Brzegi Rzeka ta niesie bowiem wysoko ska żone wody, co w razie powodzi doprowadziło by do zalania gospodarstw i ska żenia pól oraz ł ąk Grabi, Brzegów cz ęś ciowo W ęgrzc Wielkich co ł ączy si ę z mo żliwo ści ą wyst ąpienia katastrofy ekologicznej.

Uzupełnienie wprowadzono w zwi ązku ze zmian ą Studium, na podstawie uchwały nr XL/482/2017 Rady Miejskiej w Wieliczce z dnia 22 wrze śnia 2017 roku.

84 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

W celu ochrony przed powodzi ą nale ży d ąż yć do:

− uwzgl ędnienia w obszarach szczególnego zagro żenia powodzi ą obejmuj ących tereny mi ędzy lini ą brzegu rzeki a wałem przeciwpowodziowym zakazów, nakazów, dopuszcze ń i ogranicze ń wynikaj ących z przepisów odr ębnych dotycz ących ochrony przed powodzi ą,

− uwzgl ędnienia ogranicze ń wynikaj ących z przepisów prawa wodnego dotycz ących zapewnienia szczelno ści i stabilno ści wałów przeciwpowodziowych,

− w terenach znajduj ących si ę w zasi ęgu zagro żenia powodziowego w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego, w terenach zagro żonych powodzi ą wod ą stuletni ą od rzeki Serafy stosowanie rozwi ąza ń konstrukcyjno – technicznych zabezpieczaj ących przed oddziaływaniem wód, w tym ewentualnymi skutkami wysokiego poziomu wód gruntowych, z zaleceniem w zale żno ści od warunków lokalnych, nie podpiwniczania budynków, stosowanie piwnic bez okien, stosowania materiałów wodoodpornych oraz innych działa ń ochronnych, przy czym działania te nie mog ą negatywnie wpływa ć na tereny s ąsiednie,

− modernizacji systemu obwałowa ń poprzez: uzupełnianie i zabezpieczanie przed podmyciem wałów przeciwpowodziowych na całej długo ści Wisły oraz działa ń zabezpieczaj ących przed powodzi ą (podniesienie obwałowa ń) na zagro żonych terenach wzdłu ż innych głównych cieków wodnych gminy,

− zapewnienia dojazdu do wałów przeciwpowodziowych oraz w miar ę mo żliwo ści, do prowadzenia wzdłu ż wałów przeciwpowodziowych dróg pozwalaj ących na ich obsług ę techniczn ą,

− ochrony i odbudowy systemu małej retencji wodnej, regulacji cieków wodnych oraz uporz ądkowania systemów melioracyjnych,

− realizacji koncepcji zbiornika retencyjnego ”Janowice”, zlokalizowanego w Janowicach na rzece Wildze, oraz zbiorników retencyjnych na rzece Malinówce oraz na rzece Serafie w mie ście Wieliczka.*

*zmiana studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka wprowadzona uchwał ą nr LIV/662/2018 Rady Miejskiej w Wieliczce z dnia 11 wrze śnia 2018r.

85 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

6.4. OCHRONA PRZED HAŁASEM

Warunki akustyczne na terenie gminy kształtowane s ą głównie przez komunikacj ę oraz obiekty usługowe i przemysłowe. Hałas komunikacyjny spowodowany jest przede wszystkim ruchem pojazdów samochodowych i powoduje post ępuj ące pogorszenie klimatu akustycznego. Najwi ększym źródłem hałasu komunikacyjnego na terenie Gminy Wieliczka jest droga krajowa nr 4. Źródłem powa żnej, lecz okresowej uci ąż liwo ści akustycznej (podczas ruchu poci ągów) jest linia kolejowa Kraków – Tarnów przebiegaj ąca w północnej cz ęś ci gminy. Hałas komunikacyjny o du żym nat ęż eniu b ędzie generowany równie ż od projektowanej autostrady A-4. Hałas przemysłowy jest emitowany przez podmioty gospodarcze o charakterze przemysłowym. Na terenie gminy zlokalizowane s ą małe zakłady przemysłowe i rzemieślnicze, których oddziaływanie akustyczne na stan środowiska, je żeli wyst ępuje, ma charakter lokalny. Brak jest natomiast du żych zakładów przemysłowych, które mog ą stanowi ć istotne źródło hałasu. Hałas linii energetycznych generowany jest przez pracuj ące linie wysokiego napi ęcia. Hałas komunalno – bytowy wyst ępuje na terenach zabudowy mieszkaniowej.

W zakresie ochrony środowiska przed hałasem za istotne uwa ża si ę systematyczn ą popraw ę klimatu akustycznego poprzez:

− stosowanie rozwi ąza ń technicznych i organizacyjnych, które obni żą uci ąż liwy hałas, w szczególno ści pochodz ący od głównych tras komunikacyjnych, − zagospodarowanie obszarów nara żonych na uci ąż liwo ści akustyczne w sposób minimalizuj ący zasi ęg i wpływ negatywnego oddziaływania, poprzez stosowanie infrastruktury przeciwhałasowej m.in. budow ę ekranów i przegród akustycznych, zwi ększanie ilo ści izolacyjnych pasów zadrzewie ń, stosowanie d źwi ękochłonnych elewacji, d źwi ękoszczelnych okien, − promocj ę i rozwijanie alternatywnych sposobów poruszania si ę (intensyfikacja budowy ście żek rowerowych), − poprawianie organizacji ruchu gwarantuj ącej płynno ść jazdy, popraw ę jako ści nawierzchni dróg,

86 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

− w przypadku hałasu pochodz ącego od linii kolejowej: stosowanie w s ąsiedztwie obszarów mieszkalnych ekranów akustycznych i zieleni izolacyjnej oraz lokalizacj ę na terenach przy kolei usług komercyjnych i urz ądze ń obsługi zapewniaj ących izolacj ę akustyczn ą, − unikanie lokalizacji obiektów i działalno ści chronionych w zasi ęgu uci ąż liwo ści akustycznej.

Z uwagi na ponadnormatywne oddziaływanie drogi krajowej nr 4 wyznaczono stref ę przedstawion ą na rysunku studium, w której nale ży realizowa ć obiekty zgodnie z wymogami ochrony akustycznej tj.: - zabezpieczy ć istniej ąca zabudow ę mieszkaniowe ekranami akustycznymi, - dla zabudowy projektowanej w odległo ści 100 m od osi jezdni stosowa ć stolark ę dźwi ękoszczeln ą oraz odpowiednie materiały budowlane na warunkach okre ślonych w Rozporz ądzeniu Wojewody Małopolskiego Dziennik Urz ędowy Województwa Małopolskiego Nr 182 z 2003 roku.

Z uwagi na ponadnormatywne oddziaływanie projektowanej autostrady A-4 na środowisko wyznacza si ę III stref ę uci ąż liwo ści – o zasi ęgu 150m od kraw ędzi jezdni, w której zgodnie z decyzj ą Wojewody Krakowskiego nr 4/98 o ustaleniu lokalizacji autostrady nale ży: - zapewni ć skuteczn ą ochron ę istniej ących obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi poprzez zastosowanie rozwi ąza ń, środków i urz ądze ń technicznych, pozwalaj ących na maksymaln ą ochron ę środowiska i zdrowia, tj.: ekranów ochronnych, zieleni ochronnej luz zieleni osłonowej i dotrzymanie obowi ązuj ących normatywów, - niedopuszcza ć do lokalizacji nowych obiektów budowlanych z pomieszczeniami na stały pobyt ludzi (z wył ączeniem Miejsc Obsługi Podró żnych) oraz urz ądze ń sportowych i rekreacyjnych,

- niedopuszcza ć do prowadzenia upraw warzyw i lokalizowania ogrodów działkowych.

87 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

6. 5. OCHRONA PRZED PROMIENIOWANIEM ELEKTROMAGNETYCZNYM

Promieniowanie elektromagnetyczne na terenie gminy Wieliczka wytwarzane jest przez Radiowo – Telewizyjne Centrum Nadawcze Kraków/Chor ągwica, urządzenia telefonii komórkowej, linie wysokiego napi ęcia i zwi ązane z nimi stacje elektroenergetyczne oraz przez urz ądzenia typu kuchenki mikrofalowe, telefony komórkowe, anteny radiowe i telewizyjne, komputery, telewizory, lodówki, instalacje domowe.

Dla zapewnienia ochrony przed promieniowaniem elektromagnetycznym niejonizuj ącym za istotne uwa ża si ę:

− przestrzeganie przepisów reguluj ących ochron ę przed promieniowaniem szkodliwym dla ludzi i środowiska, które okre ślaj ą dopuszczalne poziomy promieniowania, jak i sposób ustanawiania stref ograniczonego u żytkowania,

− lokalizacj ę źródeł promieniowania niejonizuj ącego w sposób bezkonfliktowy, zapewniaj ący bezpiecze ństwo,

− zapobieganie szkodliwemu oddziaływaniu pól elektromagnetycznych poprzez: przestrzeganie w procesach inwestycyjnych odpowiednich odległo ści projektowanej zabudowy od sieci elektromagnetycznych,

− w przypadku Radiowo – Telewizyjnego Centrum Nadawczego na Chor ągwicy, na obszarach, na których przekroczony jest poziom promieniowania elektromagnetycznego nale ży uniemo żliwi ć przebywanie osób niepowołanych; niezb ędne jest wykonywanie pomiarów promieniowania w razie wyst ąpienia czynników mog ących wpłyn ąć na jego zmian ę,

− monitorowanie zagro żenia promieniowaniem niejonizuj ącym.

Nie dopuszcza si ę lokalizacji stacji telefonii komórkowej w obszarach zabudowy mieszkaniowej średniej intensywno ści z przewag ą zabudowy wielorodzinnej oraz w obszarach zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywno ści z przewag ą zabudowy jednorodzinnej.

88 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

6.6.OCHRONA I GOSPODAROWANIE KOPALINAMI

Na terenie gminy Wieliczka stwierdzono wyst ępowanie piaskowców, iłów, glin, kruszywa naturalnego (piaski i żwiry), soli kamiennej, gazu ziemnego, torfu. Gospodarowanie kopalinami powinno by ć prowadzone w sposób uwzgl ędniaj ący racjonalizacj ę gospodarki i ochron ę środowiska. Kopaliny powinny by ć wykorzystane w celu aktywizacji gospodarczej rejonów ich wyst ępowania. W zakresie ochrony i gospodarowaniem kopalinami za niezb ędne uwa ża si ę: - ochron ę udokumentowanych złó ż przed formami trwałego zainwestowania przestrzennego (w tym zakaz lokalizacji ci ągów komunikacyjnych oraz urz ądze ń infrastruktury) uniemo żliwiaj ącymi ich przyszłe wykorzystanie, - ochron ę środowiska w rejonie eksploatacji poprzez monitorowanie wpływu eksploatacji zło ża na środowisko, renaturyzacj ę i rekultywacj ę terenów poeksploatacyjnych, - rozwijanie racjonalnej gospodarki odpadami mineralnymi powstaj ącymi w procesie eksploatacji złó ż, - uwzgl ędnianie konsekwencji realizacji zainwestowania kubaturowego w strefach zwi ązanych z wyst ępowaniem zasobów soli,

- mo żliwo ść rozpoznawania i dokumentowania nowych złó ż poprzez ocen ę perspektyw kopalinowych, rozpoznawanie zasobów w znanych i perspektywicznych obszarach zło żowych, mo żliwo ść prowadzenia bada ń geofizycznych, wierce ń w celu poszukiwania złó ż gazu ziemnego i ropy naftowej,

- planowanie zagospodarowania złó ż z uwzgl ędnieniem walorów krajobrazowych.

6.7. OCHRONA PRZED OSUWISKAMI

Na terenie gminy Wieliczka lub na terenie bezpo średnio do terenów gminy przyległych, na podstawie mapy geologiczno – gospodarczo – sozologicznej w skali 1:25 000 dla gminy Wieliczka, wykonanej na zlecenie Urz ędu Wojewódzkiego w Krakowie, Wydział Ochrony Środowiska, w roku 1997, stwierdzono wyst ępowanie 31 zjawisk osuwiskowych oraz około 38 obszarów predysponowanych do wyst ąpienia ruchów osuwiskowych.

89 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

Najwi ększe zag ęszczenie wyst ępowania zjawisk osuwiskowych i pokrewnych zlokalizowane jest w pasie biegn ącym przez środek gminy, z zachodu na wschód (Gołkowice – Sygneczów – Grabówki – Janowice – Siercza – Taszyce – Kłosów, Kozi Ro żek – Łysa Góra – Chor ągwica). Skupienie form osuwiskowych zlokalizowane jest w rejonie Go ściniec – Świdówka – Sułków. Obszar, na którym wyst ępowanie osuwisk jest rzadkie le ży na Pogórzu Wielickim i obejmuje rejon Byszyce – Pawlikowice – Dobranowice. Brak jakichkolwiek zjawisk osuwiskowych stwierdzono w północnej cz ęś ci gminy, w obszarze teras doliny Wisły.

Bezpo średni ą przyczyn ą rozwijania si ę form osuwiskowych na terenie gminy Wieliczka jest wysokie uwodnienie gruntów oraz erozyjne podci ęcie zboczy.

Celem zapewnienia warunków ochrony przed osuwiskami ustalenia polityki przestrzennej obejmuj ą działania:

− stałego monitoringu osuwisk o zasi ęgu stwierdzonym, o zasi ęgu prawdopodobnym oraz terenów predysponowanych do powstawania osuwisk, − rejestracj ę nowopowstałych osuwisk, − wła ściwe odwodnienie gruntów oraz stosowanie zabiegów przeciwerozyjnych, − w sytuacji stwierdzenia pracami geologiczno – in żynierskimi zagro żenia osuwiskami odst ąpienia od realizacji inwestycji lub zastosowania odpowiednich zabezpiecze ń, − jako nieprzydatne do zabudowy nale ży traktowa ć tak że dolinki erozyjne, kraw ędzie i skarpy morfologiczne, − je żeli ruchy mas ziemnych wyst ępuj ą na terenie przebiegu tras komunikacyjnych konieczne jest prowadzenie prac remontowych, − w przypadku projektowania inwestycji w terenie predysponowanym do powstawania osuwisk i zjawisk pokrewnych, w celu prawidłowego okre ślenia przydatno ści gruntów na potrzeby budowy przedmiotowego przedsi ęwzi ęcia nale ży wykona ć dokumentacj ę geotechniczn ą z ustaleniem kategorii geotechnicznej w/w inwestycji, oraz ocen ą zagro żenia wyst ąpienia zjawisk osuwania si ę mas ziemnych podczas i po realizacji inwestycji, zgodnie z rozporz ądzeniem Ministra Spraw Wewn ętrznych i Administracji z dnia 24 wrze śnia 1998 r. w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych (Dz. U. Z 1998 r. Nr 126, poz. 839). Ze wzgl ędu na trudny i problematyczny obszar jakim jest gmina Wieliczka zaleca si ę, żeby

90 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka dokumentacja geotechniczna była wykonywana przez uprawnionego geologa. Po wykonaniu dokumentacji geotechnicznej oraz ustaleniu kategorii geotechnicznej mo że zaistnie ć konieczno ść wykonania dokumentacji geologicznej. A zatem, je żeli obiekt budowlany zostanie zaliczony do trzeciej kategorii geotechnicznej oraz w zło żonych warunkach gruntowych do drugiej kategorii geotechnicznej, zgodnie z § 8ust.2 wy żej cytowanego rozporz ądzenia, wówczas na etapie projektu budowlanego powinna zosta ć wykonana przez uprawnionego geologa dokumentacja geologiczno-in żynierska. Opracowana dokumentacja geologiczna winna zawiera ć ustalenia geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych ze szczególnym zwróceniem uwagi na ewentualne mo żliwo ści wyst ąpienia osuwania si ę mas ziemnych, wraz z ocen ą w/w zagro żenia podczas i po realizacji inwestycji oraz ze wskazaniami dotycz ącymi sposobów racjonalnego posadowienia projektowanych obiektów i urz ądze ń, stosownie do rozporz ądzenia Ministra środowiska z dnia 3 pa ździernika 2005 r. w sprawie szczegółowych wymaga ń, jakim powinny odpowiada ć dokumentacje hydrogeologiczne i geologiczno-in żynierskie (Dz. U. Z 2005 r, Nr 201, poz.1673). − zgodnie z opini ą starostwa wielickiego wyra żon ą postanowieniem – znak O ŚR.7643 3 3/07 nale ży przed przyst ąpieniem do sporz ądzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego gminy Wieliczka dokona ć aktualizacji granic terenów zagro żonych osuwaniem si ę mas ziemnych (obszarów osuwisk o zasi ęgu stwierdzonym, osuwisk o zasi ęgu prawdopodobnym oraz obszarów o zasi ęgu predysponowanym do powstawania osuwisk i zjawisk pokrewnych) i sposobów zagospodarowania tych terenów. Niezb ędne jest tak że przeprowadzenie rozpoznania w zakresie nowych terenów zagro żonych osuwaniem si ę mas ziemnych, które mogły si ę ujawni ć od czasu kiedy zostały wyznaczone w/w tereny w opracowaniach planistycznych gminy Wieliczka, w tym w przedmiotowym „Studium”. Je żeli aktualizacja wska że nowe granice terenów zagro żonych osuwaniem si ę mas ziemnych, wówczas w planie miejscowym nale ży wprowadzi ć zakazy, nakazy oraz dopuszczenia dotycz ące zagospodarowania tych obszarów. Uwzgl ędnienie w planie miejscowym takich zakazów, nakazów i dopuszcze ń w obszarach innych ni ż w studium traktowa ć nale ży jako dotrzymanie ustawowego wymogu zgodno ści projektu planu miejscowego z ustaleniami studium.

91 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

6.8. DZIAŁALNO ŚĆ GÓRNICZA KOPALNI SOLI WIELICZKA

Kopalnia Soli „Wieliczka” jak i Kopalnia Barycz w likwidacji zaprzestały wydobycia w drugiej połowie lat 90-tych XX wieku. Pozostałe wyrobiska poeksaploatacyjne b ędą jeszcze długo oddziaływa ć na powierzchni ę terenu, osobno od obu kopal ń, w granicach i warto ściach opracowywanych co jaki ś czas ( w miar ę pozyskiwania nowych materiałów pomiarowych oraz prowadzonych prac zabezpieczeniowych ) przez jednostki naukowo- badawcze szczegółowych prognozach. Teren tak ustalonych szkodliwych wpływów poeksploatacyjnych nazywa si ę terenem pogórniczym

W celu zapewnienia bezpiecze ństwa powszechnego nale ży : − w strefach wyst ępowania szkodliwych wpływów poeksploatacyjnych (granica terenu pogórniczego) przy ubieganiu si ę o pozwolenie na budow ę inwestor (w przypadku istnienia planu zagospodarowania przestrzennego) lub wła ściwy organ samorz ądu terytorialnego (przy warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego) musi uzyska ć opini ę geologiczno – górnicz ą ze strony kompetentnych słu żb Kopalni Soli w Wieliczce, a w przypadku zgłoszonych przez te słu żby w ątpliwo ści – opracowania dokumentacji geologiczno – in żynierskiej, której wyniki pozwol ą na sprecyzowanie zalece ń konstrukcyjnych dla nowo wznoszonych obiektów, − bardzo istotn ą rol ę przy zagospodarowaniu przestrzennym terenu pogórniczego odgrywaj ą czynniki pozagórnicze, takie jak osuwiska, grunty budowlane o małej przydatno ści do zabudowy, które zostały okre ślone w opracowaniu Przedsi ębiorstwa Geologicznego w 1989 roku ( dokumentacja w kopalni ). Informacje o tym b ędą podawane przy sporz ądzaniu opinii geologiczno-górniczych przez kompetentne służby Kopalni, poniewa ż stanowi ą czynnik szkodliwy, niezale żny od wpływów poeksploatacyjnych, − w strefie technicznego zabezpieczenia przed szkodami hydrogeologicznymi spowodowanymi wypływem wody do poprzeczni „Mina” na poziomie IV kopalni Soli w Wieliczce nale ży konsultowa ć wszelk ą działalno ść inwestycyjn ą z kompetentnymi słu żbami geologiczno – mierniczymi Kopalni Soli w Wieliczce. Po likwidacji wycieku i ustabilizowaniu si ę warunków hydrogeologicznych oraz deformacji terenu kwalifikacja terenu strefy zostanie zweryfikowana, − podj ęcie decyzji o lokalizacji obiektu budowlanego na terenie oznaczonym kategori ą IV lub V terenu pogórniczego Barycz albo w rejonie zagro żonym deformacjami

92 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka nieci ągłymi wymaga opracowania ekspertyzy górniczo-budowlanej dotycz ącej oceny mo żliwo ści oraz warunków wyst ąpienia tego rodzaju deformacji oraz sposobu posadowienia i konstruowania obiektu, − umo żliwi ć likwidacj ę otworów wiertniczych wierconych w minionych latach z powierzchni w celach badawczych czy technologicznych, które nie zostały dotychczas zlikwidowane.

6.9. OCHRONA PRZYRODY I KRAJOBRAZU

Nale ży d ąż yć do zachowania istniej ących form ochrony przyrody i krajobrazu. Dla obszarów obj ętych ochron ą winny by ć sporz ądzone plany ochrony zgodnie z przepisami odr ębnymi.

Rezerwat przyrody „Groty Kryształowe

Na terenie Kopalni Soli „Wieliczka” w celu ochrony wysokich warto ści przyrodniczych utworzono rezerwat przyrody „Groty Kryształowe”. W wyznaczonej otulinie rezerwatu obowi ązuj ą nast ępuj ące zakazy:

- wykonywania w wyrobiskach robót techniczno – górniczych i geologiczno – poszukiwawczych bez zezwolenia Wojewody,

- niszczenia i zakrywania obudow ą wa żnych odsłoni ęć geologicznych,

- pozyskiwania w wyrobiskach okazów skalnych bez zezwolenia Wojewody,

- składowania toksycznych substancji oraz podsadzania wyrobisk materiałami szkodliwymi dla środowiska,

- zmian w zagospodarowaniu powierzchni terenu, które mog ą pogorszy ć stan środowiska,

Pomniki przyrody

Na terenie miasta i gminy Wieliczka wyst ępuj ą 34 pomniki przyrody, b ędące bardzo cennymi elementami środowiska przyrodniczego, wzbogacaj ącymi ró żnorodno ść

93 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka biologiczn ą. W zakresie ich ochrony obowi ązuj ą zakazy wynikaj ące z aktu ustanawiaj ącego t ę form ę ochrony przyrody, tj. rozporz ądzenia Wojewody lub uchwały Rady Miasta i Gminy. Pomniki przyrody wskazane na rysunku „ Środowisko przyrodnicze- kierunki rozwoju”, nale ży obj ąć ochron ą na podstawie przepisów odr ębnych.

Stanowiska dokumentacyjne W Kopalni Soli Wieliczka, utworzono 40 stanowisk dokumentacyjnych. Uznano za nie odsłoni ęcia geologiczne zlokalizowane w ociosach podziemnych wyrobisk kopalni. Zakazem nale ży obj ąć wszelkie czynno ści mog ące spowodowa ć uszkodzenie lub zniszczenie obiektu, w szczególno ści: - zabudowy odsłoni ęć uznanych za stanowiska dokumentacyjne, - niszczenie i uszkadzanie obiektów, - za śmiecania i zanieczyszczania terenu w otoczeniu obiektów chronionych, - podejmowania działa ń gospodarczych i inwestycyjnych mog ących negatywnie wpływa ć na warunki ochrony obiektów, a w szczególno ści powodowa ć zmiany ich charakteru. Użytki ekologiczne W odniesieniu do u żytków ekologicznych utworzonych na terenie gminy Wieliczka: Lasu Krzyszkowickiego, obszaru l ęgowego ptactwa wodnego oraz lasu i stawach na Grabówkach obowi ązuj ą zakazy ustalone w aktach ustanawiaj ących t ę form ę ochrony przyrody na obszarze gminy Wieliczka czyli:

− niszczenie, uszkadzania lub przekształcania obszaru,

− wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcaj ących rze źbę terenu, z wyj ątkiem obiektów zwi ązanych z zabezpieczeniem przeciwpowodziowym,

− uszkadzania i zanieczyszczania gleby,

− wysypywania, zakopywania i wylewania odpadów lub innych nieczysto ści,

− za śmiecania obiektu i terenu wokół niego,

− dokonywania zmian stosunków wodnych, je żeli słu żą innym celom ni ż ochrona przyrody i zrównowa żone wykorzystanie u żytków rolnych i le śnych oraz gospodarki rybackiej,

− likwidowanie, zasypywanie i przekształcanie małych zbiorników wodnych,

94 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

starorzeczy oraz obszarów wodno-błotnych,

− chwytania, płoszenia i zabijania dziko żyj ących zwierz ąt za wyj ątkiem czynno ści zwi ązanych z racjonaln ą gospodark ą roln ą, le śną, ryback ą i łowieck ą,

− zmiany sposobu u żytkowania ziemi.

Nale ży d ąż yć do obj ęcia formami ochrony przyrody nast ępuj ące obszary:

− zgodnie z Programem Ochrony Środowiska Miasta i Gminy Wieliczka, gmina powinna podj ąć działania w kierunku ustanowienia u żytku ekologicznego „Dolina Wilgi” obejmuj ącego najcenniejszy przyrodniczo odcinek rzeki w celu zachowania naturalnego charakteru rzeki oraz zwi ązanej z nim flory (ostro żeń warzywny, gr ąż el żółty) i fauny (skójka gruboskorupowa, płazy, wydry, czajki, rak rzeczny).

Na terenie gminy Wieliczka wytypowano 21 ostoi przyrody. Ze wzgl ędu na niewielkie rozmiary oraz izolacj ę przestrzenn ą ostoje te nie s ą w stanie trwale utrzyma ć samowystarczalnych populacji wielu z wyst ępuj ących w nich ro ślin i zwierz ąt. Nale ży dąż yć, w miar ę mo żliwo ści do utworzenia sieci, na któr ą składa ć si ę b ędą tereny o ró żnej przyrodniczej warto ści tworz ące stabilny system utrzymuj ący wysok ą bioró żnorodno ść całego terenu gminy.

6.10. OCHRONA PRZYRODY I RÓ ŻNORODNO ŚCI BIOLOGICZNEJ

W zakresie ochrony przyrody i ró żnorodno ści biologicznej za niezb ędne uwa ża si ę: − otoczenie ochron ą najcenniejszych przyrodniczo lasów, − zachowanie mokradeł, ł ąk trz ęś licowych, starorzeczy, wyst ępuj ących na brzegach rzek lasów ł ęgowych i innych zespołów ro ślinno ści zwi ązanych ze środowiskiem wodnym, − zachowanie i powi ększanie obszarów zieleni miejskiej na terenie miasta Wieliczka, wykonywanie niezb ędnych zabiegów piel ęgnacyjnych, − ochrona korytarzy ekologicznych, takich jak dolina Wisły, Wilgi, doliny potoków i cieków wodnych, − zachowania w ęzłów ekologicznych dotycz ących zbiorowisk le śnych, − utrzymanie optymalnego stanu na obszarach rolniczych, zieleni gminnej,

95 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

działkach prywatnych, − konserwację zieleni wysokiej na obszarze gminy, − nasadzenia drzew i krzewów, − zachowanie ró żnorodno ści gatunkowej. W celu tworzenia warunków dla bioró żnorodno ści nale ży wykluczy ć:

− przeznaczenie terenów zieleni na cele nie zwi ązane z gospodarowaniem zieleni ą,

− dokonywania zmian stosunków wodnych, głównie przez niewłaściwie prowadzon ą regulacj ę rzek i potoków,

− zmniejszanie istniej ącego drzewostanu,

− stosowanie na terenach le śnych chemicznych środków uprawy i ochrony ro ślin.

6.11. GOSPODARKA LE ŚNA

W odniesieniu do gospodarki le śnej w nawi ązaniu do warunków lokalnych charakteryzuj ących si ę słab ą lesisto ści ą (około 7,9% powierzchni gminy), priorytetowym zadaniem jest ochrona gruntów le śnych polegaj ąca na:

− ograniczaniu przeznaczania ich na cele niele śne lub nierolnicze, − zapobieganiu procesom degradacji i dewastacji gruntów le śnych oraz szkodom w drzewostanach i produkcji le śnej, powstaj ącym wskutek działalno ści niele śnej i ruchów masowych ziemi; − przywracaniu warto ści u żytkowej gruntom, które utraciły charakter gruntów le śnych wskutek działalno ści niele śnej, − poprawianiu ich warto ści u żytkowej oraz zapobieganiu obni żania ich produkcyjno ści.

Prowadzenie gospodarki le śnej powinno si ę odbywa ć zgodnie z przepisami prawnymi – ustawa o lasach w oparciu o plany urz ądzenia lasów.

96 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

6.12. ROLNICZA PRZESTRZE Ń PRODUKCYJNA

Analizuj ąc dotychczasow ą polityk ę roln ą w mie ście i gmina Wieliczka mo żna wskaza ć elementy, które stanowi ą potencjalne mo żliwo ści rozwoju tej funkcji jak i elementy niekorzystne. Do elementów korzystnych nale żą : − wysoki udział u żytków rolnych (5 887 ha) – około 60%, − wysoki 93% udział gleb klas bonitacyjnych I-IV, − du ży udział gleb kompleksu pszennego dobrego, Do elementów niekorzystnych zaliczy ć nale ży:

− nadmierne rozdrobnienie gospodarstw rolnych oraz du ży udział działek rolniczych tj. obszarów poni żej 1,0 ha (77,7%),

− powszechne w gminie Wieliczka odchodzenie od prowadzenia działalno ści rolniczej na rzecz działalno ści usługowej, usługowo – produkcyjnej,

− wyst ępuj ące powszechnie zjawisko erozji gleb,

− ekonomiczna nieopłacalność prowadzenia gospodarki rolnej,

− rozbudow ę układu istniej ących i projektowanych arterii komunikacyjnych w bezpo średnim s ąsiedztwie gruntów rolnych,

− stwarzanie warunków ekonomicznych dla lokalizacji inwestycji o strategicznym znaczeniu dla poza rolniczego rozwoju gminy. Na podstawie stwierdzonych uwarunkowa ń oraz oczekiwa ń wła ścicieli gruntów wyra żonych we wnioskach i uwagach zło żonych do Studium przyj ęto, że w gminie Wieliczka nast ępowa ć b ędzie zmniejszenie skali działalno ści rolniczej, a co za tym idzie zmniejszenie powierzchni gruntów dla produkcji rolnej. W zwi ązku z tym wyznacza si ę niewielk ą ilo ść obszarów rolniczych potencjalnie przydatnych dla prowadzenia działalno ści rolniczej w południowej cz ęś ci gminy. Na pozostałej cz ęś ci terenów rolniczych w granicach gminy wskazuje si ę mo żliwo ść m.in. lokalizacji obszarów zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywno ści z przewag ą zabudowy zagrodowej, w których granicach nale ży wyznaczy ć wysok ą powierzchni ę biologicznie czynn ą. Wyznaczenie takich obszarów wi ąż e si ę z konieczno ści ą uzyskania zgody na zmian ę przeznaczenia gruntów na cele nierolnicze w miejscowym planie zagospodarowania

97 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

przestrzennego, zgodnie z przepisami odr ębnymi.

7. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ

7.1 ZESTAWIENIE OBIEKTÓW ZABYTKOWYCH I STANOWISK ARCHEOLOGICZNYCH

Przedstawione poni żej zestawienie obiektów zabytkowych i stanowisk archeologicznych wykonano w oparciu o materiały udost ępnione przez Wojewódzki Urz ąd Ochrony Zabytków w Krakowie.

WYKAZ ZESPOŁÓW OBIEKTÓW WPISANYCH DO REJESTRU ZABYTKÓW NA OBSZARZE GMINY

CHOR ĄGWICA ZESPÓŁ DWORSKI wł. Jan Pasek: nr w rejestrze -A-580 a. dwór drewniany 1 ćw. XX gruntownie remontowany 1983-1986 b. park krajobrazowy XIX

GORZKÓW KO ŚCIÓŁ PARAFIALNY P.W. MB CZ ĘSTOCHOWSKIEJ: nr w rejestrze -A-277 mur. 1910-1914

GRABIE ZESPÓŁ KO ŚCIOŁA PARAFIALNEGO P.W. WNIEBOWZI ĘCIA NMP: nr w rejestrze -A-293 a. ko ściół drewniany 1742 , remont. 1982-1984 b. dzwonnica drewniana XVIII

PODSTOLICE ZESPÓŁ KO ŚCIOŁA PARAFIALNEGO P.W. ŚW.DUCHA: nr w rejestrze -A-252 a. ko ściół drewniany 1827, cz.przebud.1870, remont.1990-1992 b. organistówka mur. XIX/XX

RACIBORSKO POZOSTAŁO ŚCI ZESPOŁU DWORSKIEGO: a. spichlerz, wł. Andrzej Kwarci ński , mur, XVIII/XIX , remont.1986-1989 nr w rejestrze -A-481 b. park krajobrazowy , XVII-XIX, przekształcony nr w rejestrze -A-512

SIERCZA ZESPÓŁ DWORSKI, u żytk. „Baza” i Zgromadzenie S.S. Urszulanek Unii Rzymskiej:

98 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka nr w rejestrze -A-660 a. dwór mur. pocz. XIX przebudowany i adaptowany na dom zakonny I.20 XX b. kaplica mur. 1 ćw. XX c. oficyna I mur. XVIII/XIX d. oficyna II mur. 1 ćw. XX e. stajnia mur.1 poł. XIX f. stodoła mur. XVIII/XIX g. park krajobrazowy XVIII/XIX

ŚLEDZIEJOWICE ZESPÓŁ DWORSKI, wł. Henryk Ku śnierz: nr w rejestrze-A-344 a. dwór drewn-mur.1823, remont od 1992 b. oficyna mur. 1 poł. XIX c. stodoła z kieratem mur. 2 poł. XIX d. park krajobrazowy , XVIII ok. 1823

WIELICZKA UKŁAD URBANISTYCZNY, XIII-XIV, modyfikowany do XX nr w rejestrze -A-447

ZESPÓŁ KO ŚCIOŁA PAR. P.W. ŚW. KLEMENSA nr w rejestrze -A-198 a. ko ściół mur. XIII/XIV, kaplica Morstinów 1693, proj. Jan Ignacy Delamars, zburzony 1786, odbud. 1804-1806, bud. Maciej Józef Lebzeltern, konsekrowany 1825, przebud. fasady zach. 1888 arch. Sławomir Odrzywolski, przebud. zakrystii i biblioteki 1979, remont wi ęź by dachowej i wymiana pokrycia dachu 1980, gruntownie remontowana kaplica Morstinów 1990-1992 b. dzwonnica mur. 1696-1699, arch. Michał Pellegrini c. plebania, ul. Sikorskiego 8 , mur.1835-1842, remont 1885, gruntownie remontowana od 1989, ob. siedziba Banku BPH d. plebania, ul. Zamkowa 7, mur koniec XIX nr w rejestrze -A-455

KO ŚCIÓŁ REKTORALNY P.W. ŚW. SEBASTIANA, drewniany 1581, konsekrowany 1598, przebud. XVIII, gruntownie remont.1898-1912 (polichromia Włodzimierza Tetmajera 1906) nr w rejestrze-A-199

ZESPÓŁ KLASZTORNY FRANCISZKANÓW-REFORMATÓW, ul., ul .Brata Alojzego Kosiby: nr w rejestrze -A-173 a. ko ściół p.w. św. Franciszka z Asy żu ,mur. 1624-1626, remont po po żarze 1718- 1721, remont. 1846-1847, uzupełnienie wystroju 1862, remont. 1878-1879, polichromia wn ętrz 1928 , wg proj. Jana Bukowskiego , remont. 1983, dobud. Kaplicy Matki Bo żej 1989-1990, proj. Andrzej Gaczoł i Maria Makarewicz, remont po katastrofie w Kopalin Soli w Wieliczce 1992-1994 b. klasztor, mur., 1650-1655; remont po po żarze 1718-1721; 1755, remont po katastrofie w Kopalni Soli w Wieliczce, 1992-1994

ZESPÓŁ BO ŻNICY a. bó żnica , ul. Wiejska 9, mur. k. XVIII, zdewastowana 1939-1944, zabezpieczona 1980, nr w rejestrze-A-570 b. szkoła żydowska (bó żnica dla kobiet) ob. nie u żytkowana ul. Wiejska , mur. k.

99 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

XVIII, zdewastowana 1939-1645 nr w rejestrze -A-570 c. dom modlitwy, ob. Spółdzielnia Inwalidów , ul. Seral 11, mur. ok.1911 przebud. po 1945

ZESPÓŁ ZAMKU ŻUPNEGO , u żytk. Muzeum Żup Krakowskich nr w rejestrze -A-579 a. „Dom po śród Żupy”, mur. k. XIII, nadbud. pi ętra 1 poł. XIV, przebud. po 1670, przebud. i remont. XVIII/XIX , przebud. dachu 1 poł. XIX zniszczony 1945 , odbud.1976-1985 b. Dom Żupny , mur.ok.1361, odbud. Po po żarze 1473-1475, przebud. 1536-1539, gruntownie remont. przed 1685 , remonty 1724-1725, przebud. elewacji ok. 1840, gruntownie remont. 1983-1992 c. Kuchnia zamkowa , mur. ok. 1368 , przebud. 2 poł. XV , rozebrana 1724-1725, zast ąpiona przez przybudówk ę przed 1818 , zniszczona 1945, fundamenty ujawnione w czasie bada ń archeologicznych 1966-1968, remont zachowawczy 1994-1995 d. Wozownia ob. pomieszczenia pomocnicze muzeum i gastronomia, mur. 1834- 1836, nadbud. 1901, gruntownie remont. 1992-1994 e. Relikt muru obwodowego pierwotnego zało żenia zamkowego, mur k. XIII, ujawniony w czasie bada ń archeologicznych1966-1968 f. Relikt obwodu obronnego zamku, mur. k. XIII, ujawniony w czasie bada ń archeologicznych w 1966- 1968 g. Park k. XVI, ozdobny ogród kwaterowy 1714-1717 , rewaloryzacja od 1994 h. Pozostało ści miejskiego muru obronnego z baszt ą mur. 1361, przebud. XVI – XVIII neogotycki krenela ż baszty 1860, rewaloryzacja 1937-1938 , remont.1995

ZESPÓŁ STAROSTWA , ul. Mickiewicza 10-12 nr w rejestrze –A-630 starostwo II, ob. dom mieszkalny , mur, ok. 1837, przebud. k. XIX

ZESPÓŁ MAGISTRATU , ul. Powstania Warszawskiego 1 nr w rejestrze -A-548 a. magistrat, mur. po 1875 ( z cz ęś ciow ą adaptacj ą zespołu szpitalnego św. Ducha z XIV) remont . 1988-1990 b. kordegarda, mur ok. 1837, remont. 1988 – 1990

SZKOŁA GÓRNICZA I MUZEUM SALINARNE, ob. siedziba Starostwa, ul.Dembowskiego 2, mur. 1897-1898, arch. Tadeusz Mostowski, gruntownie remont 1978- 1986, nr w rejestrze A-522

SĄD GRODZKI , ob. Zespół Szkół Zawodowych , ul .Daniłowicza nr 12, mur. ok. 1893, proj. Jan Hajarczyk , remont. 1985-1986, nr w rejestrze A-573

ZESPÓŁ UZDROWISKA nr w rejestrze -A-567 a. dom nr 3, mur. 1873, przebud. 1907 b. dom nr 4, mur. 1873, przebud. 1907 i gruntownie 1941 c. dom nr 5, mur. 1873, przebud. 1907 i gruntownie 1942 d. park bł. Kingi, krajobrazowy 1867 , przekomponowany 1900-1907 e. dom salinarny Markszajderów, ob. nie u żytkowany , ul. Daniłowicza 13 , mur. przed 1783, przebud.ok.1898 f. łazienki salinarne mur. 1912 , proj. Władysław Ekielski, przebud. po 1945, remont. 1983-1989, rekonstrukcja 2006-2007

100 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

SZPITAL SALINARNY, ob. dom mieszkalny, ul. Limanowskiego nr 34, mur. 1838-1839, nr w rejestrze -A-572

ZESPÓŁ DWORCA KOLEJOWEGO „WIELICZKA” ul. Dembowskeigo 57 nr w rejestrze-A-626 a. dworzec mur. pocz. XX b. dom mur. XIX/XX

SUKIENNICE, ob. dom handlowy, ul. Powstania Warszawskiego 14, mur. przed 1835, przebud. XIX/XX proj. Jan Hojarczyk, modernizowane i adaptowane 1991-1992 nr w rejestrze -A-627

HOTEL „POD ZŁOTYM ANIOŁEM”, ob. budynek administracyjno-handlowy Spółdzielni Rolniczo-Handlowej „Socha” , pl. Ko ściuszki 1, mur. ok. 1835, przebud. z obud. skrzydła 1899, remont. 1988-1990 nr w rejestrze -A-563

BUDYNEK STRA ŻY PO ŻARNEJ , ul. Limanowskiego , mur. XIX/XX proj. Jan Hojarczyk, nr w rejestrze -A-714

TURÓWKA – ZESPÓŁ DAWNEJ WARZELNI SOLI, ob. hotel, ul. Żeromskiego1, mur. 1812-1814, rekonstrukcja 2001-2006, nr w rejestrze A-531

ZESPÓŁ KOPALNI SOLI nr w rejestrze -A-580, A-543, A-544 a. kopalnia , XIII-XX (wpisana na pierwsz ą list ę Światowego Dziedzictwa Kulturalnego i Przyrodniczego UNESCO w 1978) b. nadszybie „Daniłowicza” , Park bł. Kingi , mur 1898 (szyb wybity 1635-1640), remont 1987-1989 c. nadszybie „Górsko” , mur. 1896 (szyb wybity po 1620 ) , przebud. po1908 , remont . 1986 –1987 d. dom salinarny nadszybia „Górsko” , ul. Górsko 8 mur. 1804 lub 1812 e. dom salinarny nadszybia „Janina” , ul. Jani ńska 24 , mur. przed 1818 , przebud. k. XIX f. nadszybie „Bł. Kingi” , mur ok. 1868 (szyb wybity 1863-1867), rozbud. ok. 1898 g. nadszybie „Regis” , mur. ok. . 1860-1861 , proj. Karol Decker (szyb wybity ok. 1355) , przebud.1890-1892, przebud. 1960, remont. 1887 i od 1990 h. nowa warzelnia , ul. Dembowskiego , mur. 1910-1913, przebud. po 1945, w znacznej cz ęś ci wyburzona

KOLONIA GÓRNICZA „NIWA”, pomi ędzy ulicami: Lednick ą, Chopina, Zyblikiewicza, Sowi ńskiego a ulicami : Głowackiego , Łokietka, Górnicz ą, 1908-1910

ZESPÓŁ PAŁACU SALINARNEGO ZW. „KONOPKOWSKIM”, ul.Słowackiego 22 nr w rejestrze -A-510 a. pałac Konopków , mur. ok.1784, przebud. 1808-1814, arch. Postawka, remont.1838 ,bud. Rischka, remont 1988-1992, ob. siedziba IPN – oddział Kraków b. oficyna , ul. Słowackiego 18/20 , mur. ok. 1784, przebud. z adaptacj ą na stajnie i mieszkania po 1808 , przebud. XIX/XX i po 1945

101 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

c. oficyna , ul. Słowackiego 16 , mur. k. XIX

PAŁAC PRZYCHODZKICH, ob. Liceum Ekonomiczne , Rynek Główny nr 2, mur. o. 1784, przebud. ok. 1819 , przed 1878 i 1914, proj. Jan Hojarczyk, przebud. 1966, remont.1984, nr w rejestrze -A- 533

DWÓR , ul. Sienkiewicza nr 14, drewn. 1 poł. XIX , nr w rejestrze - A-625

KWATERA WOJENNA na cmentarzu komunalnym, nr w rejestrze - B-543 ul. Dembowskiego: ZEPÓŁ DOMU SALINARNEGO, NR1 nr w rejestrze -A-573 a. dom mur. 1847 , przebud. pocz. XX b. wozownia , mur. k. XIX

DOM SALINARNY, NR 3, nr w rejestrze -A-567 Mur. przed 1847 , przebud. k. XIX

DOM NR 15 nr w rejestrze -A-538 Mur. XIX/XX, remont w latach 80-tych XX w. ul. Daniłowicza: DOM NR 9, drewniany, nr w rejestrze -A-540, ob. karczma „Halit” zbud. 1783, przebud..ok.1989 , remont ul. Zamkowa: DOM NR 1 nr w rejestrze -A-545 mur. po 1878 , remont

DOM NR 3 nr w rejestrze -A-539 mur.1893, proj.Józef Kryłowski , przebud.

Ul. Legionów: DOM NR 8 nr w rejestrze -A-559

Ul. Batorego: DOM NR 11, nr w rejestrze -A-559 Mur. pocz. XX , remont.

Rynek Górny: DOM NR 9, nr w rejestrze-A-557 mur. pocz. XIX , przebud. k. XIX , remont.1988-1992 DOM NR 6, nr w rejestrze -A-565 mur. k.XIX , proj. Jan Hojarczyk DOM NR 7, nr w rejestrze -A-541 Mur. po 1776, przebud. XIX , remont 1983

Ul. Powstania Warszawskiego:

102 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

DOM NR 5 , nr w rejestrze -A-564 róg ul. Moniuszki nr 2 , mur. ok. 1906, proj. Jan Hojarczyk

Ul. Piłsudskiego: WILLA W OGRODZIE-DOM NR 25, nr w rejestrze -A-548 Mur. 1926, proj. Teodor Hoffman, remont

Ul.Ks.Goliana: DOM NR 2, nr w rejestrze -A-575 Mur. pocz. XIX, gruntownie przebud. XIX/XX DOM NR 6, nr w rejestrze -A-568 Mur.1890 DOM NR 12, nr w rejestrze -A-532 Mur.2.poł.XIX

2.2 WYKAZ ZESPOŁÓW I OBIEKTÓW UJ ĘTYCH W EWIDENCJI ZABYTKÓW

BOGUCICE

Ul. Długa DOM NR 11, wł. Jan Sosina, drewn. 1909

Ul. Reformacka DOM NR 46, wł. Jan Czekaj, drewn. 1911 DOM NR 48, wł. Władysław M ęka , drewn. 1905 DOM NR 54, wł. Aniela Stachura, drewn. 1900

Ul. Żródlana DOM NR 6, wł. Teofila Czopik, drewn. 1905

BRZEGI

DOM NR 2, wł. Jan Kobiałka, drewn. 1988 DOM NR 4, wł. Jan Mielec, drewn. 1897 DOM NR 66, wł. Józefa Obrzot, drewn. 1912 DOM NR 66, wł. Jan Krason, drewn. 1896

BYSZYCE

KO ŚCIÓŁ PAR.P.W.MB RÓ ŻAŃCOWEJ, mur.1876, rozbud.1910-1911

CHOR ĄGWICA

DOM NR 5, wł. Maria Pasek, drewn. 1905 DOM NR 41, wł. Jan Stawowczyk, drewn. 1923 DOM NR 50, wł. Andrzej Ostrowski, drewn. 1907 DOM NR 79a, wł. Stefania Rutka, drewn. 1920

103 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

STODOŁA w zagrodzie nr 64, nie u żywana, drewn. 2 poł.XIX

CZARNOCHOWICE

DOM NR 45, wł. Antonina Płonka, drewn. 2 poł. XIX DOM NR 68, wł. Irena Szlapa, drewn. 2 poł. XIX DOM NR 74, wł. Anna Wójtowicz, drewn. 1914 DOM NR 88, wł. Józefa Batko, drewn. 1910 DOM NR 97, wł. Władysław Czapik, drewn. 1888

DOBRANOWICE

KAPLICA , mur, 1914 SZKOŁA , mur, 1914

POZOSTAŁO ŚCI ZESPOŁU DWORSKIEGO, wł. Alina de Junien Sarnecka a. spichlerz drewn. –mur., 1poł. XIX, przebud. na dom XX b. park krajobrazowy, XIX/XX

ZAGRODA NR 6, wł. Kazimierz Domo ń a. dom drewniany k. XIX/XX b. stodoła drewniana k. XIX

ZAGODA NR 8, wł. Henryk Sikora a. dom drewniany k. XIX b. stodoła drewniana k. XIX

ZAGRODA NR 13, wł. Janina Zak e. dom drewniany k. XIX f. stodoła drewniana 1882

DOM NR 10, wł. Maria Ocho ńska, drewn. 1919 DOM NR 15, wł. Michalina Wrona, drewn. 2 poł.XIX DOM NR 19, wł. Roman Kornio, drewn. 2 poł.XIX DOM NR 44, wł. Józef Strojny, drewn. 1893 DOM NR 52, wł. Anna Dudek, drewn. 2 poł.XIX DOM NR 55, wł. Konstancja Janus, k.XIX DOM NR 60, wł. Helena Dudek, drewn. 1904 STODOŁA w zagrodzie nr 3, wł. Emilia J ędrzejczyk, drewn. 2 poł.XIX STODOŁA w zagrodzie nr 18, wł. Czesława Jackowiec, drewn. k.XIX STODOŁA w zagrodzie nr 24, wł. Jerzy Sagan , drewn. 2 poł.XIX

GOLKOWICE

ZESPÓŁ DWORSKI, wł. Marian Góra e. dwór, mur., XIX/XX f. stodoła ze spichlerzem, drewn. XIX/XX

104 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

ZAGRODA NR 34, ob. nie u żytkowana: a. dom, drewn., 1876 b. stodoła, drewn., k. XIX c. piwnica, mur., k. XIX

ZAGRODA NR 92, ob. nie u żytkowana: a. dom, drewn., XIX/XX b. stodoła I, drewn., XIX/XX g. stodoła II, drewn., XIX/XX

DOM NR 18, wł. Stanisław Jałocha, drewn. k. XIX DOM NR 22, wł. Antoni Guzik, drewn. 1843, przebud .pocz. XX DOM NR 30, wł. Stanisława Bobek, drewn. 1883 DOM NR 31, wł. Agnieszka Jałocha, drewn. pocz. XX DOM NR 66, wł. Wojciech Guzik, drewn. 2 poł. XIX DOM NR 89, wł. Wiesław Pamuła, drewn. 2 poł. XIX DOM NR 115, wł. Irena Jałocha, drewn. 2 poł. XIX DOM NR 117, wł. Dorota K ędryna, drewn. 1903 DOM NR 134, wł. Maria Wrona, drewn. 1898 DOM NR 140, wł. Stanisław Kaczmarczyk, drewn. 2 poł. XIX DOM NR 143, wł. Tadeusz Machowski, drewn. pocz. XX DOM NR 171, wł. Julia Jałocha, drewn. k. XIX DOM NR 175, wł. Jan Jałocha, drewn. 1883 DOM, drewn., k.XIX

GORZKÓW

KAPLICZKA, mur., 1868

STRA ŻNICA OSP, drewn., pocz. XX

ZAGRODA a. dom mur., 2 poł. XIX b. spichlerz, mur., 2 poł.XIX

DOM NR 16, wł. Franciszek Nowak, drewn. , 1869

STODOŁA w zagrodzie nr 14, wł. Józef Cie ślik, drewn., pocz. XX

STODOŁA w zagrodzie nr 17, wł. Helena Multana, drewn., 2 poł. XIXw.

GRABIE

ZAGRODA NR 38, wł. Zuzanna Kunda: a. dom mur., 2 poł. XIX b. spichlerz, mur., 2 poł.XIX

DOM NR 79, wł. Krystyna Chwaja, 1867 drewn. k. XIX

105 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

DOM NR 81, wł. Stanisława Jarzyna, drewn. , 2.poł.XIX DOM NR 86, wł. Janina Szewczyk, drewn. , 2.poł.XIX DOM NR 87, wł. Krystyna Maniecka, drewn. , 2.poł.XIX DOM ZE STODOŁ Ą NR 95, wł. Leszek Nosek, drewn., 2.poł.XIX DOM NR 100, wł. Zuzanna Wojtal, drewn. 2 poł.XIX DOM NR 107, wł. Maria Dziurbiel, drewn. 1938 DOM ZE STODOŁ Ą NR 151, wł. Krystyna Juszczyk, drewn. XIX/XX DOM , wł. Ryszard Jaworski, drewn., ok.1900 DOM, drewn. 2 poł.XIX STODOŁA w zagrodzie nr 25, wł. Anna Wojtal, drewn., przebud. XX

GRABÓWKI

DOM NR 44, wł. Jan Gaw ęda, drewn.1868 przebud. k.XIX DOM NR 53, wł. Adam Berna ś, drewn. , k.XIX, przebud. XX DOM NR 78, wł. Antoni Włodarczyk, drewn. , 3 ćw. XIX

GRAJÓW

ZESPÓŁ DWORSKI, wł. Zofia Kotsch a. dwór , mur., 1 poł. XIX, przebud. po 1945 b. spichlerz, mur., 1 poł.XIX c. park krajobrazowy, XIX-XX

ZAGRODA NR 12, wł. Stanisław Kmiecik: a. dom drewn., k. XIX b. obora, drewn., k. XIX c. stodoła, drewn., 2 poł. XIX

ZAGRODA NR 12, wł. Stanisław Kmiecik: a. dom drewn., 2 poł. XIX b. stodoła, drewn., 2 poł. XIX

DOM NR 2, wł. Józefa Wrona, drewn., XIX/XX DOM NR 11, wł. Jan Kmiecik, drewn.1883 DOM NR 16, wł. Zdzisław Zuziek , drewn. , ok. 1910 DOM NR 33, wł. Józefa Nowak , drewn. , 1910 DOM NR 77, wł. Stanisława Kiedacz, drewn.2 poł. XIX DOM NR 78, wł. Zofia Kupiec , drewn. , k XIX DOM NR 116, wł. Władysława Włoch , drewn. , XIX/XX DOM NR 135, wł. Karol Wrona , drewn. , XIX/XX STODOŁA w zagrodzie nr 19, wł. Wanda Kmiecik, drewn., k. XIX STODOŁA w zagrodzie nr 20, wł. Leszek Cygan, drewn., 2 poł.XIX STODOŁA w zagrodzie nr 62, drewn., 2 poł. XIX

JANÓWKA

ZESPÓŁ DWORSKI STOJOWSKICH, MORSTINÓW i MEHOFFERÓW

106 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

a. fundamenty drewn. dworu, mur. , 1 poł. XVIII, rozebrany 1948-1949 b. stodoła ze spichlerzem , wł. Zofia Malinowska, mur., 1859

DOM NR 16, wł. Henryk Woro ń, drewn., 1 poł.XIX

JANOWICE

SZKOŁA , mur., pocz. XX STODOŁA DWORSKA, wł.Zofia Domanik, mur., 1 poł. XIX, przebud. po 1945 ZAGRODA NR 42, wł. Maria Tarcza: a. dom, drewn., k. XIX b. stodoła, drewn., 2 poł.XIX

ZAGRODA NR 65, wł.Maria Skóra a. dom, drewn.,1908 b. stodoła, drewn., 2 poł. XIX

STODOŁA w zagrodzie nr 88, wł. Jan Pi ątek , drewn. 2 pł. XIX

KOKOTÓW

KAPLICA, mur., 1902

ZESPÓŁ DWORSKI a. dwór, wł. UMG Wieliczka, mur., XVIII/XIX, przebud. pocz. XX, remont.1985-1986 b. czworak, wł. A.A i M.Klichowie, mur., ok.1900 c. ruina stajni, A.A.i M. Klichowie, mur., przed 1900 d. chlew, wł. A.A. i M.Klichowie, mur., ok. 1920 e. park krajobrazowy, XIX i XX

DOM NR 12, wł. K. Snopkowski, drewn. po 1850, przebud. XX DOM NR 53, wł. W. Wo źniak , drewn.,2 poł.XIX , przebud. XX

KO ŻMICE MAŁE

KAPLICA,MUR., XIX

POZOSTAŁOSCI ZESPOŁU DWORSKIEGO , wł. Stanisław Półtorak a. stajnia, mur.,ok.1925 b. stodoła, mur-drewn., 1 poł.XIX

DOM NR 15, wł. Wojciech Kucharczyk, drewn. przed 1867 DOM NR 20, ob. nie u żywany , drewn. k. XIX DOM NR 45, wł. Piotr Ole ś, drewn.,pocz. XX

KO ŻMICE WIELKIE

107 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

KAPLICA, mur., 1poł.XIX, przebud., k. XIX

POCZTA, mur., XIX/XX

ZAGRODA MŁYNARSKA NR 7, wł. Janina Pirowska: a. młyn mur.-drewn., 1925 b. stodoła, drewn., 1879

ZAGRODA MŁYNARSKA, wł. Jan Pirowski: a. dom drewn. po 1920 b. młyn , mur.-drewn. po 1920

ZAGRODA NR 15, wł. Piotr Krzy żak a. dom, drewn. przed 1880 b. stodoła, drewn, k. XIX

ZAGRODA NR 18, wł. Małgorzata Kubi ś a. stodoła I, drewn.pocz. XX b. stodoła II, drewn. pocz. XX

ZAGRODA NR 19, wł. Joanna Wilk: a. dom , drewn. –mur., 2 poł. XIX 1914-1915 b. stodoła, drewn. XIX/XX

ZAGRODA NR 25 , wł. Albina Da ńda: a. dom , drewn, k. XIX b. stodoła , drewn. –pleciona , k. XIX

ZAGRODA NR 26, wł. Stanisław Rozwadowski a. stodoła I, drewn.pocz. XX b. stodoła II, drewn. pocz. XX

ZAGRODA NR 34, wł. Maria Jarz ąbek a. dom , mur.1903 b. stodoła, drewn.XIX/XX

ZAGRODA NR 90, wł. Władysław Pi ątek: a. dom, drewn. ok. 1904 b. stodoła , drewn. pocz XX

ZAGRODA NR 113, wł. Stanisław Kusina: a. dom, drewn. ok. 1895 b. stodoła, drewn.-pleciona , pocz. XX

ZAGRODA NR 180, wł. Halina Stachura a. dom,drew., 2 poł. XIX b. stodoła, drewn. pocz. XX

108 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

DOM NR 16,wł.Józef Donimirski , mur. 1 ćw. XX DOM NR 23, wł. Zofia Sr ębacz, drewn.,2 poł. XIX DOM NR 157, wł. Janina Michalik , drewn., k. XIX, przebud. przed 1939 STODOŁA w zagrodzie nr 114, wł. Stefan Jania, drewn. ,k. XIX

LEDNICA GÓRNA

ZAGRODA NR 38, wł.Maria Świe ża: a. dom drewn., 2 poł. XIX b. stodoła, drewn. 2 poł. XIX

DOM NR 2,wł.Jan Windak, drewn. 2 poł. XIX DOM NR 6, wł. Maria Wilk, drewn., ok. poł. XIX DOM NR 44, wł. Jan Krystyna Bodzioch, drewn. k. XIX DOM NR 47, wł. Irena Kowalczyk , drewn., 1842, przebud. XX

MAŁA WIE Ś

KAPLICZKA MB CZ ĘSTOCHOWSKIEJ , mur., 1850

ZAGRODA NR 23 , wł. Natalia Kału ża: a. dom. drewn., 1908 b. stodoła, drewn. k. XIX

DOM NR 10, wł. Adam Kubi ś, drewn., k. XIX DOM NR 14, wł. Jakub Sm ęder , drewn., 2 poł. XIX DOM NR 22, wł. Janina Da ńda, drewn. pocz. XIX DOM NR 32, wł. Wacław Majewski , drewn., k. XIX DOM NR 35, wł. Julia Piwowarczyk, drewn., 2 poł. XIX DOM NR 45, wł. Stanisław Oleksa , drewn., 1910 DOM NR 48, wł. Stanisław Talaga, drewn. k. XIX DOM NR 51, wł. Maria Celary, drewn., 1922

MIETNIÓW

ZAGRODA NR 44 , wł. Julian Pasek: a. dom, drewn., k. XIX b. stodoła, drewn., k.XIX

ZAGRODA NR 44 , wł. Zofia Pracuch: c. dom, drewn., k. XIX d. stodoła, drewn., k. XIX

DOM NR 41, ob. nie u żytkowany, drewn., pocz. XX

STODOŁA w zagrodzie nr 13, wł.Danuta Gł ąb, drewn., pocz. XX

109 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

PAWLIKOWICE

ZESPÓŁ DWORSKI MORSTINÓW, wł. Zgromadzenie Ksi ęż y Michalitów: a. zakład ks. Michalitów (na miejscu drewn. dworu), mur., 1903 b. dzwonnica, drewn., 1950 c. czworak , mur., 1 poł. XIX d. stajnia, mur., pocz.XX e. park krajobrazowy, ok. 1903

DOM NR 14, wł. Wojciech Kowal, drewn. ok. 1900 DOM NR 19, wł. Antoni Bodzioch, drewn., pocz. XX DOM NR 32, wł. Helena Grochal , drewn., pocz. XX DOM NR 39, wł. Joanna Batko, drewn. k. XIX DOM, wł. Jan Le śniak, drewn. pocz. XX STODOŁA w zagrodzie nr 112, wł. Maria Tatara, drewn.- pleciona ,pocz. XX

PODSTOLICE

KAPLICZKA, mur., poł XIX

DWOREK, drewn., 1 poł., XIX, przebud. XIX/XX

ZAGRODA NR 30 , wł. Wanda Gawor: a. dom mur.,pocz. XX b. stodoła, drewn., pocz.XX

ZAGRODA NR 35 , wł. Edward Kozioł a. dom, drewn., 1904, remont., 1932-1934 b. stodoła, drewn., pocz. XX

DOM NR 2, wł. Stanisław Salawa, drewn. 1832, cz. rozebrany ok. 1980

DOM NR 83, wł. Anna Mi śkiewicz, drewn., 1880

RACIBORSKO

POZOSTAŁO ŚCI ZESPOŁU DWRSKIEGO MORSTINÓW, wł. parafia rzym.-kat.( na miejscu rozebranego dworu nowy ko ściół p.w.MB Królowej Polski): a. dzwonnica, drewn.ok.1950 b. czworak, mur., 2 poł. XIX

ZAGRODA NR 49, wł.Władysław Sporysz: a. dom, drewn., 1898 b. stodoła, drewn., 1898

ZAGRODA NR 132, wł. Helena Ślęczka: a. dom, drewn., 1922 b. stodoła drewn., pocz. XX

110 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

DOM NR 25, wł. Anna Gołda, drewn.,2 poł. XIX DOM NR 53, wł. Maria Hartabus, drewn., pocz.XX DOM NR 82, wł. Franciszek Chlebda , drewn., pocz. XX

RO ŻNOWA

DOM NR 10, wł. Ludwika Duma ńska, drewn.,k. XIX DOM NR 25/28, wł. Maria Pawlarska, drewn., ok.1910

SIERCZA

KAPLICZKA, mur., pocz. XX

ZAGRODA NR 2 Marta Zaj ąc: a. dom, drewn., ok. 1890 b. stodoła drewn., ok. 1920

DOM NR 129, wł. Adam Seweryn, mur., 1 poł.XX

STRUMIANY

SZKOŁA, ob. Przedszkole, mur. ok. 1910

DOM NR 9, wł. Emilia Kania , drewn., ok.1850

SUŁKÓW

KARCZMA „DAWIDÓWKA”, mur., 1 poł XX, przebud. XIX/XX

ZAGRODA NR 21, wł. Stefan Kot: a. dom drewn. , 1917 b. stodoła drewn.-pleciona, XIX/XX

DOM NR 35, wł. W. Kuczaj , drewn.,ok. 1920 DOM NR 44, wł. Katarzyna Ksi ąż ek, drewn., 1879 DOM NR 46, wł. Franciszek Dabrowski , drewn., pocz. XX DOM NR 56, wł. Aniela Mrozowska, drewn., 1910 DOM NR 85, wł. Marek Bechenek , drewn., k. XIX, przebud., pocz. XX

SYGNECZÓW

ZESPÓŁ DWORSKI , u ż. Szkoła podstawowa i parafia rzym.-kat. W Wieliczce: a. dwór , mur., XVIII/XIX, przebud .XIX i po 1945 b. obora , mur. , 1 poł. XIX , przebud. po 1945 c. spichlerz , mur. , 1 poł. XIX , przebud. po 1945 d. park krajobrazowy XIX/XX

111 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

ZAGRODA NR 45, wł. Ludwik Jania: a. dom drewn., pocz.XX b. stodoła, drewn., ok. 1920

DOM NR 46, wł. M. Dymanus , drewn.,1894 DOM NR 48, wł. M. Kozakiewicz, drewn. XIX/XX MŁYN , ob.dom, wł.Zofia Hynek, mur., 1 poł. XIX, przebud. po 1945

ŚLEDZIEJOWICE

DOM NR 5, wł. Jerzy Ziomnik, drewn., 2 poł.XIX DOM NR 11, wł. Józef Zachuta, drewn. 1886 DOM NR 22, wł. Maria Szel ąg , drewn., 1908 DOM NR 23, wł. UMG Wieliczka, mur., 2 poł.XIX, przebud. po 1945 DOM NR 44, wł. Edward Gawlik , drewn.1901 DOM NR 55, wł. Mieczysław Słowik, drewn., 2 poł.XIX, przebud.XX DOM NR 61, wł. Alojzy Muniak , drewn., 2 poł.XIX, przebud.XX STODOŁA w zagrodzie nr 70, wł. Alicja Grochal, drewn. 2 poł.XIX

WĘGRZCE WIELKIE

KAPLICA P.W. MB Ró żańcowej, mur., 2 poł.XIX

PARK DWORSKI , krajobrazowy, XIX/XX ZAGRODA NR 41, wł. Władysław Flak: a. dom. drewn., 1872 b. obora, drewn. 1872

DOM NR 23, wł. Julia Kot, drewn.-mur., ok.1870 DOM NR 61, wł. Kazimierz Plata, drewn., ok. 1860 DOM NR 92, wł. Aniela G ąstół, drewn.-mur., drewn., k.XIX DOM NR 104, wł. Franciszek Makuch, drewn., ok. 1925

WIELICZKA

a. klasztor , mur., 1650-1655, remont. po po żarze 1718-1721 i 1755 , remont. 1809 i 1849, zmiana pokrycia dachu 1860 wzmocnienie murów między furta w skrzydle zach. a krucht ą ko ścioła 1869 bud. nowicjatu 1928 ,arch. Michał Guzikowski i Paweł Hanausek.bud. nowicjatu 1928, bud. kaplicy nowicjackiej w wirydarzu 1936 arch. Tadeusz Mackowski remont. po katastrofie w Kopalni Soli w Wieliczce od 1994. b. Ogrodzenie z bramk ą pn., mur., 1809 i 1853, bramka zach. 1856 c. Ogród tarasowo-kwarterowy XVII d. Altana drewn. XIX/XX

KAPLICZKA, ul.Nowy Świat drewn. 2 poł. XIX KAPLICZKA ul. Ro żnowska (d.Sawickiej), mur. m XVIII/XIX KAPLICZKA na granicy z Krzyszkowicami, mur., 1858

112 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

Kaplica ZBORU EWANGELICKIEGO wraz z domem , ul.Gdowska nr 41(d. Świerczewskiego) mur., k. XIX OBIEKTY CMENTARZA GRZEBALNEGO : a. kaplica rodziny Langerów, mur. 1834 b. dom podpogrzebowy, ob. kaplica mur 1925-1926, proj. Józef Zimler i Józef Merenda, gruntownie remont. 1990-1992 OCHRONKA DZIECI ĘCA SS.FELICJANEK ob. przedszkole , ul. Asnyka nr 26, mur., 1876, przebud. po 1945

SZKOŁA ŻEŃSKA IM.KRÓLOWEJ JADWIGI ob. szkoła podstawowa nr 1, ul. Piłsudskiego (Sawickiej) mur., 1913, remont. 1988-1989

KRAMY MASARSKIE ob. zespół gastronomiczno-handlowy ul. Sikorskiego nr 9 , mur., 1896,proj. Jan Hajarczyk , modernizowane i adaptowane 1991-1992

ZAKŁAD „POD KIJEM‘’ ob. dom mieszkalny ul. Niepołomicka nr 8 mur., pocz. XIX przebud. po 1945

BUDYNEK TOWARZYSTWA GIMNASTYCZNEGO „SOKÓŁ” ob. dom mieszkalny , Park bł. Kingi nr 2 mur., 1892

PAŁAC ob. dom.ul. Kili ńskiego nr 11/13, mur., ok. 1784, przebud. k. XIX ,proj. Jan Hojarczyk

ZESPÓŁ DWORSKI W KRZYSZKOWICACH a. dwór, mur., 1918 b. park. pocz. XX

DOM MIESZKALNY W ZESPOLE DWORSKIM W LEDNICY DOLNEEJ ul. Pułaskiego nr 26, mur. 1 poł. XIX, przebud. po 1945

Ul. Asnyka DOM NR 2 mur. XIX/XX

Ul. Batorego DOM NR 13, drewn.-mur., 1 poł.XIX, przebud. XIX/XX

Ul. Bednarka DOM NR 2, mur. , pocz. XX remont.

Ul. Brodzi ńskiego DOM NR 7 drewn. 1927 DOM NR 11 mur. po 1920

Ul. Czubinów DOM NR 5 drewn.2 poł. XIX

Ul. Dembowskiego

113 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

DOM NR 12 drewn.-mur.,przed 1874, przebud. XIX/XX DOM NR 28-34, mur.,przed 1878, przebud. XIX/XX,remont.

Ul. Gdowska (d. Świerczewskiego) DOM NR 13 drewn., k. XIX DOM NR 24 drewn., 2 poł. XIX DOM NR 33 drewn., XIX/XX DOM NR 47 drewn., XIX/XX DOM NR 48 drewn., pocz. XX DOM NR 54/56 drewn., k. XIX DOM NR 55 mur., ok. 1785, przebud.2 poł. XIX/XX DOM NR 58 mur., pocz. XX DOM NR 72 drewn., 2 poł.XIX DOM NR 78 drewn.-mur., 2 poł.XIX

ZAGRODA NR 84 a. dom., drewn., 2 poł. XIX, przebud. XX b. stodoła, drewn. 2 poł. XIX ul. Ks. Goliana (d. Powsta ńców Śląskich) DOM NR 1 mur., XIX przebud. ok. 1839,gruntownie k. XIX i XX DOM NR 8 mur., pocz. XIX przebud. k. XIX

Ul. Górnicza DOM NR 2 mur., 1815, przebud. ok. 1960, remont. DOM NR 5 mur., po 1878 DOM NR 7 mur., 1877, przebud. ok. 1980

Ul. Grottgera DOM NR 3 mur.,ok. 1920

Ul. Grunwaldzka DOM NR 8 mur., XIX/XX

Ul. Jani ńska DOM NR 16/18 mur., ok. 1920

Ul. Kili ńskiego DOM NR 3 mur., pocz.XX DOM NR 4 mur., k. XIX DOM NR 5 mur., 1925 DOM NR 8 mur., 2 poł. XIX, przebud. 1892, proj. Jan Hojarczyk, przebud. 1906 1912 DOM NR 19 mur., pocz.XX

Ul. Kla śnie ńska (d. Szula ) DOM NR 9 drewn. XIX/XX DOM NR 25 mur., przed 1786, przebud. 2 poł. XIX DOM NR 27 mur., przed 1786, przebud. 2 poł. XIX

114 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

DOM NR 29 mur., przed 1786, przebud. 2 poł. XIX DOM NR 30 mur., 1 poł. XIX, przebud. 2 poł.XIX DOM NR 31 mur., 1 poł. XIX, przebud. 2 poł.XIX

Ul. Konopnickiej DOM NR 15 mur., drewn.-mur., XIX DOM NR 18 mur., ok. 1920 DOM NR 24 mur., ok. 1920 DOM NR 24 mur., pocz.XX

Ul. Kopernika DOM NR 1 mur., po 1878, nadbud. i przebud. 1893, proj. DOM NR 2 mur., 1894, proj. Jan Hojarczyk DOM NR 14 drewn. k. XIX DOM NR 18 drewn. , poł.XIX

Ul. Brata A. Kosiby ( d. Narutowicza) DOM NR 2 mur. XIX/XX, remont. DOM NR 3 mur. ok. 1785, przebud. XIX i XX DOM NR 5 mur., 1912 proj.Jan Hojarczyk DOM NR 6 mur., 1912 proj.Jan Hojarczyk, remont DOM NR 8 (d.7) mur. 1905, proj. Jan Hojarczyk, nadbud.ok. DOM NR 22 drewn. 1 poł.XIX , remont

Pl. Ko ściuszki DOM NR 2 mur., 1910 proj. Jan Hojarczyk DOM NR 3 mur., 1914 proj. Jan Hojarczyk, remont DOM NR 4 mur., pocz.XX DOM NR 2 mur., pocz.XX

Ul. Kraszewskiego DOM NR 11 mur., po 1920 DOM NR 34 mur., pocz. XIX

Ul. Krzyszkowicka DOM NR 10 drewn. , pocz.XX

Ul. Kuczkiewicza DOM NR 1 mur., pocz. XX remont.

Ul. Lednicka ( d. Obro ńców Stalingradu) DOM NR 4/6, mur., pocz. XX DOM SALINARNY NR 13, mur.,k. XVIII, przebud. na koszary 1808 przebud. XX

Ul. Mieszcza ńska DOM NR 8 , mur. k. XIX

115 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

Ul. Narutowicza DOM NR 2 drewn., ok.1785, przebud. XX DOM NR 6 mur., ok. 1935 DOM NR 45 mur., 2 poł.XIX

Ul. Niepołomicka DOM NR 4 drewn. k. XIX

Ul. Nowy Świat DOM NR 11 mur. pocz. XIX , przebud. XIX/XX DOM NR 17 drewn., pocz. XIX , przebud. pocz. XX DOM NR 21 mur.,ok. 1910

Ul. Ochocka DOM NR 19, drewn. 1900

Park bł. Kingi DOM NR 14 mur. 3 ćw. XIX przebud. XX DOM NR 15 mur. 3 ćw. XIX przebud. XX

Ul. Piłsudskiego (d.Sawickiej) DOM NR 15/17 drewn. 1 poł.XIX

Ul. Podgórska DOM NR 20 drewn. 1895

Ul. Poniatowskiego DOM NR 20 mur., ok. 1925 , remont.

Ul. Powstania Warszawskiego (d. Bohaterów Warszawy) DOM NR 3 mur., 1906 proj. Jan Hojarczyk, remont. DOM NR 6 mur., pocz. XX remont.

Ul.Reymonta DOM NR 12 drewn., 1 poł. XIX przebud. XIX/XX

Rynek Główny DOM NR 1 mur., ok. 1773 przebud. po 1878 , przebud. 1912 proj. Ferdynand Liebling, remont. DOM „POD OPATRZNO ŚCI Ą” NR 3 mur., po 1776 , przebud. 1877 i po 1945 DOM NR 4 mur. k. XIX DOM 4a mur. 1877 , proj. Anastazy Redyk DOM NR 5 mur., ok. 1893, proj. Jan Hojarczyk DOM NR 8 mur. , ok. 1877, przebud. XX DOM NR 10 mur., ok. 1878 DOM NR 11 po 1877 DOM NR 12 mur., po 1877 , przebud. po 1920 DOM NR 14 mur., 1876 , proj. Henryk Schmidt , przebud. XIX/XX

116 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

DOM NR 15 do 1931 siedziba starostwa , mur. pocz. XIX , przebud., 1894 proj. M. Koszko DOM NR16 mur., k. XIX DOM NR 17 mur., po 1877,przebud. 1928 proj. Zygmunt Gawlik

Ul. Seraf DOM NR 1 mur., k. XIX DOM NR 10 ,mur., pocz. XX DOM NR 12 drewn., 1 poł. XIX przebud. 2 poł. XIX i XX

Ul. Siemiradzkiego DOM NR 1 mur., ok. 1920 DOM NR 2 drewn., XIX/XX DOM NR 4 mur., XIX/XX DOM NR 10 drewn., 1 poł. XX, przebud. i rozbud.2 poł. XIX i XX

Ul. Sienkiewicza DOM NR 2 ob. poczta. mur. pocz.XX DOM NR 20 mur., k.XIX , remont. DOM 26, mur., pocz. XX DOM NR 36,mur., pocz.XX, remont. DOM NR 46 mur., ok., 1920 DOM NR 48, mur., k., 1920

Ul. Sikorskiego ZESPÓŁ DOMU NR 1 a. dom mur. 1882, proj. Henryk Schmidt , remont. b. oficyna , ul. Seraf mur., 1906 proj. Jan Hojarczyk

DOM NR 4 mur., k. XIX DOM NR 5 mur., XVI poł ączenie 2 domów 1638-1742 przebud., XIX 1901 proj. Jan Hojarczyk i po 1945 DOM NR 7 mur., pocz., przebud., po 1945

Ul. Słowackiego DOM NR 3 mur., 1896, proj. Jan Hojarczyk DOM NR 10, mur. k. XIX proj. Jan Hojarczyk DOM NR 24 ,drewn. XIX/XX DOM NR 43 mur., ok. 1920

Ul. Szpitalna DOM NR 2 mur., 2 poł.XIX DOM NR 20 ,drewn. przed 1786, przebud. XIX/XX

Ul. Widok DOM NR 16 mur., pocz.XX DOM NR 1 mur., przed 1786 , przebud. 1878 DOM NR 11 , drewn., 1 poł. XIX , przebud. 2 poł. XIX/XX

117 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

Ul. Zyblikiewicza DOM NR 1 , mur., 1821 ,przebud., po 1970 DOM NR 2 mur., pocz., XIX , przebud.,k.XIX CEGIELNIA , ul. Narutowicza nr 1 mur., pocz. XX STOLARNIA , ul Narutowicza nr 24 mur., pocz. XX

ZABAWA

ZESPÓŁ DWORSKI a. dwór , ob. Dom nr 1 wł. Marian Krepa , mur., k. XVII, przebud. XIX-XX b. kaplica , mur., k. XIX c. czworak, ob. Dom nr 3 wł. Czsław Janus, mur., k. XIX d. obora, ob. dom nr 101 , wł. Czesława Rzepa , mur. 2 poł. XIX, przebud. po 1945 e. pozostało ści parku folwarcznego , krajobrazowego XIX i XX

DOM NR 38 , wł. Marta Bomba, drewn. 1902 DOM NR 62, wł. Helena Wójcik , drewn. 1907 DOM NR 64, wł. Józefa Batko, drewn. 1905

WYKAZ STANOWISK ARCHEOLOGICZNYCH

MEJSCOWO ŚĆ ORAZ NR STANOWISKA: CHARAKTERYSYTKA CHRONOLOGICZNA

BACZYN st. 8 - osada z epoki neolitu Na terenie miasta Wieliczka BACZYN st. 10 - osada z epoki neolitu Na terenie miasta Wieliczka BACZYN st. 11 - osada z epoki neolitu Na terenie miasta Wieliczka BYSZYCE st. 1 - osada prehistoryczna BYSZYCE st. 2 - osada prehistoryczna BYSZYCE st. 3 - osada prehistoryczna BYSZYCE st. 4 - osada wielokulturowa BYSZYCE st. 5 - osada prehistoryczna BYSZYCE st. 6 - osada prehistoryczna CHOR ĄGWICA st. 1 - osada z epoki neolitu CHOR ĄGWICA st. 2 - osada prehistoryczna CHOR ĄGWICA st. 3 - osady z epoki neolitu i średniowiecza CHOR ĄGWICA st. 4 - osady z epoki neolitu i średniowiecza CHOR ĄGWICA st. 5 - osady z epoki neolitu i średniowiecza CHOR ĄGWICA st. 6 - osada z epoki neolitu Cz ęś ciowo na terenie gminy Biskupice CHOR ĄGWICA st. 7 - osada z epoki neolitu CHOR ĄGWICA st. 8 - osada z epoki średniowiecza CHOR ĄGWICA st. 9 - osada z epoki średniowiecza CHOR ĄGWICA st. 10 - osada z epoki średniowiecza

118 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

CHOR ĄGWICA st. 11 - osada prehistoryczna CHOR ĄGWICA st. 12 - osady z epoki neolitu i okresu wpływów rzymskich

CZARNOCHOWICE st. 1 - osada z epoki neolitu CZARNOCHOWICE st. 4 - osada z epoki neolitu

DOBRANOWICE st. 1 - osada prehistoryczna DOBRANOWICE st. 2 - osada prehistoryczna DOBRANOWICE st. 3 - osada prehistoryczna DOBRANOWICE st. 4 - osady z epoki neolitu i średniowiecza DOBRANOWICE st. 5 - osada z epoki neolitu DOBRANOWICE st. 6 - osady z epoki neolitu i średniowiecza DOBRANOWICE st. 7 - osady z epoki neolitu i okresu wpływów rzymskich

DOBRANOWICE st. 8 - osada z epoki średniowiecza DOBRANOWICE st. 9 - osady z epoki neolitu, br ązu i średniowiecza DOBRANOWICE st. 10 -osady z okresu wpływów rzymskich DOBRANOWICE st. 11 - osady z epoki neolitu, br ązu i średniowiecza

DOBRANOWICE st. 12 - osada z epoki neolitu DOBRANOWICE st. 13 - osada prehistoryczna DOBRANOWICE st. 14 - osada prehistoryczna DOBRANOWICE st. 15 - osada z epoki średniowiecza DOBRANOWICE st. 16 - osada z epoki średniowiecza

GRABIE st. 1 - osada z epoki neolitu GRABIE st. 2 - osada z epoki neolitu

Na terenie miasta Wieliczka GRABÓWKI st. 2 - osada z epoki neolitu

Na terenie miasta Wieliczka GRAJÓW st .1 - osada prehistoryczna GRAJÓW st .2 - osada z epoki neolitu GRAJÓW st .3 - osada z epoki średniowiecza GRAJÓW st .4 - osada z epoki neolitu GRAJÓW st .5 - osada z epoki średniowiecza GRAJÓW st .6 - osada z epoki neolitu GRAJÓW st .7 - osada z epoki średniowiecza GRAJÓW st .8 - osady prehistoryczne i średniowieczne GRAJÓW st .9 - osady z epoki neolitu i średniowiecza GRAJÓW st .10 - osady z okresu wpływów rzymskich i średniowiecza GRAJÓW st .11 - osada z epoki neolitu

GRAJÓW st .12 – kurhan staro żytny

GOLKOWICE st. 1 - osada z epoki neolitu GOLKOWICE st. 2 - osada z epoki neolitu

119 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

GOLKOWICE st. 3 - osady z epoki neolitu i średniowiecza GOLKOWICE st. 4 - osady z epoki neolitu i br ązu GOLKOWICE st. 5 - osady z epoki neolitu i br ązu GOLKOWICE st. 6 - osady z epoki neolitu i średniowiecza GOLKOWICE st. 7 - osady z epoki neolitu i średniowiecza GOLKOWICE st. 10 - osady z epoki neolitu GOLKOWICE st. 11 - osady z epoki br ązu i neolitu GOLKOWICE st. 12 - osady z epoki średniowiecza GOLKOWICE st. 13 - osady od epoki br ązu do średniowiecza GOLKOWICE st. 14 - osada prehistoryczna

GORZKÓW st. 2,11,12- kompleks osad wielokulturowych GORZKÓW st. 3 – osada prehistoryczna GORZKÓW st. 4,10- kompleks osad wielokulturowych GORZKÓW st. 5- osada wielokulturowa GORZKÓW st. 6- osada wielokulturowa GORZKÓW st. 7- osada wielokulturowa GORZKÓW st. 8- osada wielokulturowa

Cz ęś ciowo na terenie sołectwa Raciborsko GORZKÓW st. 9- kompleks osad wielokulturowych GORZKÓW st. 13- osada prehistoryczna GORZKÓW st. 14- huta szkła GORZKÓW st. 15- osada prehistoryczna GORZKÓW st. 16- osada wielokulturowa

JANÓWKA st. 1- osada wielokulturowa JANÓWKA st. 2- osada prehistoryczna JANÓWKA st. 3- osada wielokulturowa JANÓWKA st. 4- osada wielokulturowa JANÓWKA st. 5- osada wielokulturowa JANÓWKA st. 6- osada wielokulturowa JANÓWKA st. 7- osada prehistoryczna JANÓWKA st. 8,9,12 - kompleks osad wielokulturowych JANÓWKA st. 10 - osada wielokulturowa JANÓWKA st. 11 - osada prehistoryczna

JANOWICE st. 1 - osada z epoki br ązu

KOKOTÓW st. 4 - osady od epoki neolitu po średniowiecze KOKOTÓW st. 11 - osady od epoki neolitu po okres wpływów rzymskich KOKOTÓW st. 12 - osady z epoki neolitu i średniowiecza KOKOTÓW st. 13 - osady z epoki neolitu i br ązu, cmentarzysko z epoki br ązu KOKOTÓW st. 14 - osada z epoki średniowiecza KOKOTÓW st. 15 - osady z epoki neolitu i br ązu, średniowiecza KOKOTÓW st. 16 - osady od epoki neolitu i okresu wpływów rzymskich KOKOTÓW st. 17 - osada z epoki średniowiecza KOKOTÓW st. 18 - osady z epoki neolitu i br ązu

120 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

KO ŻMICE WIELKIE st. 1 -cmentarzysko kurhanowe z epoki średniowiecza KO ŻMICE WIELKIE st. 2 - osada z epoki średniowiecza KO ŻMICE WIELKIE st. 4 - osady z epoki neolitu i średniowiecza KO ŻMICE WIELKIE st. 6 - osady z epoki neolitu KO ŻMICE WIELKIE st. 7 - osady z epoki neolitu KO ŻMICE WIELKIE st. 8 - osada prehistoryczna

KRAKÓW-RŻĄ KA – osada wielokulturowa

Stanowisko poło żone cz ęś ciowo na terenie Wieliczka KRAKÓW-ZBYDNIOWICE st. 5 - osada wielokulturowa Stanowisko poło żone w cało ści na terenie sołectwa Golkowice, gm. Wieliczka KRAKÓW-ZBYDNIOWICE st. 7 - osada wielokulturowa Stanowisko poło żone w cało ści na terenie sołectwa Golkowice, gm. Wieliczka KRZYSZKOWICE st. 2 - osada z epoki neolitu Na terenie miasta Wieliczka KRZYSZKOWICE st. 3 - osada z epoki neolitu Na terenie miasta Wieliczka KRZYSZKOWICE st. 4 - osada z epoki neolitu Na terenie miasta Wieliczka KRZYSZKOWICE st. 5 - osada z epoki neolitu Na terenie miasta Wieliczka KRZYSZKOWICE st. 6 - osada z epoki neolitu Na terenie miasta Wieliczka KRZYSZKOWICE st. 7 - osada z epoki neolitu Na terenie miasta Wieliczka KRZYSZKOWICE st. 8,9,10 - kompleks osad wielokulturowych Na terenie miasta Wieliczka KRZYSZKOWICE st. 11 - osada z epoki średniowiecza Na terenie miasta Wieliczka KRZYSZKOWICE st. 12 - osada z okresu wpływów rzymskich Na terenie miasta Wieliczka KRZYSZKOWICE st. 13 - osada z okresu wpływów rzymskich

Na terenie miasta Wieliczka LEDNICA GÓRNA st. 1 - osady prehistoryczne LEDNICA GÓRNA st. 2 - osady prehistoryczne LEDNICA GÓRNA st. 3 -osady prehistoryczne z epoki średniowiecza LEDNICA GÓRNA st. 6 - osada z epoki neolitu LEDNICA GÓRNA st. 7 - osady z epoki neolitu i średniowiecza LEDNICA GÓRNA st. 8 - osada z epoki neolitu LEDNICA GÓRNA st. 9 - osady z epoki neolitu i średniowiecza LEDNICA GÓRNA st. 10 - osady z epoki neolitu i średniowiecza LEDNICA GÓRNA st. 11 - osada z epoki średniowiecza LEDNICA GÓRNA st. 12 - osada z epoki neolitu LEDNICA GÓRNA st. 13 - osada z epoki neolitu LEDNICA GÓRNA st. 14 - osada z epoki neolitu

121 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

LEDNICA GÓRNA st. 15 - osada z epoki neolitu LEDNICA GÓRNA st. 16 - osada z epoki neolitu

MAŁA WIE Ś st. 4 - osady z epoki neolitu i okresu wpływów rzymskich

Cz ęś ciowo na trenie sołectw Strumiany i Zabawa MAŁA WIE Ś st. 5 - osada z epoki średniowiecza MAŁA WIE Ś st. 6 - osada z epoki br ązu i średniowiecza MAŁA WIE Ś st. 7 - osada z epoki neolitu i średniowiecza MAŁA WIE Ś st. 8 - osada z epoki br ązu i średniowiecza

MIETNIÓW st. 3 - osada z okresu wpływów rzymskich MIETNIÓW st. 4 – osady z epoki neolitu do średniowiecza MIETNIÓW st. 5 - osada z epoki neolitu

Na terenie sołectwa Pawlikowice MIETNIÓW st. 6 - osada z okresu neolitu i wpływów rzymskich MIETNIÓW st. 7 - osada z okresu wpływów rzymskich MIETNIÓW st. 8 - osada z okresu neolitu i wpływów rzymskich MIETNIÓW st. 9 - osada z epoki neolitu MIETNIÓW st. 10 - osada z epoki neolitu MIETNIÓW st. 11 - osada z epoki neolitu MIETNIÓW st. 12 - osada z epoki średniowiecza MIETNIÓW st. 13 - osada z okresu neolitu i wpływów rzymskich

Cz ęś ciowo na terenie sołectwa Raciborsko PAWLIKOWICE st. 9 - osada z epoki neolitu PAWLIKOWICE st. 10 - osada z epoki neolitu PAWLIKOWICE st. 11 - osada z epoki neolitu PAWLIKOWICE st. 12 - osada z epoki neolitu PAWLIKOWICE st. 13 - osada z epoki neolitu PAWLIKOWICE st. 14 - osada z epoki neolitu PAWLIKOWICE st. 15 - osady z epoki neolitu , okresu late ńskiego i średniowiecza PAWLIKOWICE st. 17 - osada z epoki neolitu PAWLIKOWICE st. 18 - osada z epoki neolitu PAWLIKOWICE st. 19 - osada wielokulturowa PAWLIKOWICE st. 20- osada wielokulturowa PAWLIKOWICE st. 22 - osada wielokulturowa PAWLIKOWICE st. 23 - osada wielokulturowa

Na terenie sołectwa Grabówki PODSTOLICE st. 2 - osada z epoki neolitu

Na terenie sołectwa Grabówki PODSTOLICE st. 3 - osady z epoki neolitu do średniowiecza PODSTOLICE st. 4 - osady z epoki neolitu

122 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

PODSTOLICE st. 5 - osady z epoki neolitu PODSTOLICE st. 6 - osada z epoki średniowiecza

RACIBORSKO st. 1 - osada z młodszego okresu przedrzymskiego RACIBORSKO st. 2 - cmentarzysko z epoki br ązu RACIBORSKO st. 3 - osada z epoki średniowiecza RACIBORSKO st. 4 - osada z epoki br ązu RACIBORSKO st. 5 - osada z epoki średniowiecza RACIBORSKO st. 6 - osada z epoki średniowiecza RACIBORSKO st. 7 - osada prehistoryczna RACIBORSKO st. 8 - osady z epoki neolitu i średniowiecza RACIBORSKO st. 9 - osady prehistoryczne i z epoki średniowiecza RACIBORSKO st. 10 - osada z epoki średniowiecza RACIBORSKO st. 11 - osady z okresu wpływów rzymskich i średniowiecza RACIBORSKO st. 12 - osady z okresu wpływów rzymskich i średniowiecza RACIBORSKO st. 13 - osada z epoki br ązu RACIBORSKO st. 14 - osada wielokulturowa RACIBORSKO st. 15 - osada wielokulturowa RACIBORSKO st. 16 - osada wielokulturowa RACIBORSKO st. 17 - osada wielokulturowa RACIBORSKO st. 18 - osada wielokulturowa RACIBORSKO st. 19 - osada wielokulturowa RACIBORSKO st. 20 - osada wielokulturowa RACIBORSKO st. 21 - osada wielokulturowa RACIBORSKO st. 22 - osada wielokulturowa RACIBORSKO st. 23 - osada wielokulturowa RACIBORSKO st. 24 - osada wielokulturowa RACIBORSKO st. 25 - osada wielokulturowa RACIBORSKO st. 26 - osada wielokulturowa

SIERCZA st. 4 - osada z epoki neolitu SIERCZA st. 5 - osada z epoki neolitu i średniowiecza SIERCZA st. 6 - osada z epoki neolitu SIERCZA st. 7 - osada z epoki br ązu SIERCZA st. 8 - osada z epoki średniowiecza

Na terenie sołectwa Grabówki SIERCZA st. 9 - osada z epoki średniowiecza

Na terenie sołectwa Grabówki SIERCZA st. 10 - osada z epoki średniowiecza SIERCZA st. 11 - osada z epoki średniowiecza

Na terenie sołectwa Grabówki SIERCZA st. 12 - osada z epoki średniowiecza

Na terenie sołectwa Grabówki

123 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

SIERCZA st. 13 - osada z epoki średniowiecza SIERCZA st. 14 - osada z epoki neolitu SIERCZA st. 15 - osada z epoki neolitu i średniowiecza SIERCZA st. 16 - osada z epoki neolitu SIERCZA st. 17 - osada z epoki neolitu i średniowiecza SIERCZA st. 18 - osada z epoki neolitu SIERCZA st. 19 - osada z epoki neolitu SIERCZA st. 20 - osada z epoki neolitu SIERCZA st. 21 - osada z epoki neolitu

STRUMIANY st. 2 - osada z epoki neolitu i średniowiecza

Na terenie sołectwa Mała Wie ś STRUMIANY st. 5 - osady z epoki neolitu, wpływów rzymskich i średniowiecza

SUŁKÓW st. 1 - osada z epoki br ązu SUŁKÓW st. 2 - osada z epoki neolitu SUŁKÓW st. 3 - osada z epoki neolitu SUŁKÓW st. 4 - osada z epoki neolitu SUŁKÓW st. 5 - osada z epoki neolitu i średniowiecza SUŁKÓW st. 6 - osada z epoki neolitu SUŁKÓW st. 7 -osada z epoki mezolitu

SUŁKÓW st. 8 - osady z epoki neolitu i okresu wpływów rzymskich SUŁKÓW st. 9 - osada z epoki neolitu SUŁKÓW st. 10 - osada z epoki neolitu SUŁKÓW st. 11 - osada z epoki neolitu SUŁKÓW st. 12 - osada z epoki neolitu SUŁKÓW st. 13 - osada z epoki neolitu i średniowiecza SUŁKÓW st. 14 - osady z epoki neolitu i okresu wpływów rzymskich SUŁKÓW st. 15 - osada z epoki średniowiecza SUŁKÓW st. 16 - osada z epoki neolitu, żelaza i średniowiecza SUŁKÓW st. 17 - osada z epoki średniowiecza SUŁKÓW st. 18 - osada z epoki neolitu i średniowiecza

SYGNECZÓW st. 1 - osada z epoki neolitu SYGNECZÓW st. 2 - osada z epoki neolitu i średniowiecza SYGNECZÓW st. 3 - osada z epoki neolitu SYGNECZÓW st. 4 - osada z epoki neolitu SYGNECZÓW st. 5 - osady z epoki neolitu i okresu wpływów rzymskich i średniowiecza SYGNECZÓW st. 6 - osada z epoki neolitu Na terenie sołectwa Janowice SYGNECZÓW st. 7 - osada z epoki neolitu Na terenie sołectwa Podstolice SYGNECZÓW st. 8 - osada z epoki neolitu SYGNECZÓW st. 9 - osada z epoki neolitu SYGNECZÓW st. 10 - osada z epoki neolitu

124 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

SYGNECZÓW st. 11 - osada z epoki neolitu i br ązu SYGNECZÓW st. 12 - osada z epoki neolitu

ŚLEDZIEJOWICE st. 4 - osada prehistoryczna ŚLEDZIEJOWICE st. 5 - osada z epoki neolitu

WĘGRZCE WIELKIE st. 1 - osady z epoki neolitu po średniowiecze WĘGRZCE WIELKIE st. 2 - osady z epoki neolitu i okresu wpływów rzymskich WĘGRZCE WIELKIE st. 3 - osady z okresu wpływów rzymskich WĘGRZCE WIELKIE st. 6 - osady z epoki mezolitu i wpływów rzymskich WĘGRZCE WIELKIE st. 7 - osady od epoki neolitu po średniowiecze WĘGRZCE WIELKIE st. 8 - osady od epoki neolitu po średniowiecze WĘGRZCE WIELKIE st. 9 - osady od epoki neolitu po średniowiecze WĘGRZCE WIELKIE st. 10 - osady od epoki neolitu po średniowiecze WĘGRZCE WIELKIE st. 11 - osada z epoki średniowiecza WĘGRZCE WIELKIE st. 12 - osady od epoki br ązu po średniowiecze WĘGRZCE WIELKIE st. 13 - osada z epoki neolitu i średniowiecza WĘGRZCE WIELKIE st. 14 - osady z okresu wpływów rzymskich i średniowiecza WĘGRZCE WIELKIE st. 15 - osada z epoki neolitu i średniowiecza WĘGRZCE WIELKIE st. 16 - osada z epoki neolitu i średniowiecza WĘGRZCE WIELKIE st. 17 - osada z epoki neolitu i średniowiecza WĘGRZCE WIELKIE st. 18 - osada z epoki neolitu i średniowiecza WĘGRZCE WIELKIE st. 19 - osada z epoki średniowiecza WĘGRZCE WIELKIE st. 20 - osada z epoki średniowiecza

WIELICZKA st. 1 - osada i cmentarzysko szkieletowe z okresu średniowiecza WIELICZKA st. 2 - osady prehistoryczne, szyby górnicze oraz zamek średniowieczny WIELICZKA st. 3,4 - kompleks osad wielokulturowych WIELICZKA st. 5 - osada z epoki neolitu WIELICZKA st. 6 - osady z okresu wpływów rzymskich i średniowiecza WIELICZKA st. 7 -ko ściół św. Sebastiana i cmentarz z epoki średniowiecza WIELICZKA st. 8 - osada z epoki neolitu WIELICZKA st. 9,36,37 - kompleks osad wielokulturowych WIELICZKA st. 10 - osada z epoki średniowiecza WIELICZKA st. 11 - osady z epoki neolitu po średniowiecze WIELICZKA st. 12 - osady z epoki neolitu i br ązu WIELICZKA st. 13,99 - kompleks osad wielokulturowych Na terenie sołectwa Ro żnowa WIELICZKA st. 14 - osada z epoki średniowiecza WIELICZKA st. 15 - osada z epoki średniowiecza WIELICZKA st. 16 - osada z epoki średniowiecza WIELICZKA st. 17 - pozostało ści szybu górniczego z epok średniowiecza WIELICZKA st. 18 - osady z epoki neolitu i średniowiecza WIELICZKA st. 19 - osada z epoki średniowiecza WIELICZKA st. 20 - osada z epoki neolitu WIELICZKA st. 21 - osada z epoki neolitu

125 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

WIELICZKA st. 22 - osada z epoki neolitu WIELICZKA st. 23 - osada z epoki neolitu WIELICZKA st. 24 - osady z epoki neolitu i średniowiecza WIELICZKA st. 25 - osada z epoki średniowiecza WIELICZKA st. 26 - osada z epoki neolitu WIELICZKA st. 27 - osada z epoki neolitu WIELICZKA st. 28 - osada z epoki neolitu WIELICZKA st. 29 - osada z epoki neolitu WIELICZKA st. 31 - osady z epoki neolitu i średniowiecza WIELICZKA st. 32 - osada z epoki br ązu

WIELICZKA st. 33 - osady z epoki neolitu i średniowiecza WIELICZKA st. 34 - osady z epoki neolitu i średniowiecza WIELICZKA st. 38 - osada z epoki średniowiecza WIELICZKA st. 39 - osady z epoki neolitu i średniowiecza WIELICZKA st. 40 - osada z epoki neolitu WIELICZKA st. 41 - osada z epoki neolitu WIELICZKA st. 42 - osada z epoki neolitu WIELICZKA st. 44 - osada z epoki neolitu WIELICZKA st. 45 - osada z epoki średniowiecza WIELICZKA st. 46 - osada z epoki neolitu WIELICZKA st. 47 - osada z epoki neolitu

Na terenie sołectwa Śledziejowice WIELICZKA st. 48 - osada z epoki neolitu WIELICZKA st. 49 - osada prehistoryczna WIELICZKA st. 50 - osady z epoki neolitu i średniowiecza WIELICZKA st. 51 - osada z epoki mezolitu WIELICZKA st. 52 - osady z epoki neolitu i średniowiecza WIELICZKA st. 53 - osada z epoki neolitu WIELICZKA st. 58 - osady z epoki neolitu i średniowiecza WIELICZKA st. 60 - osady z epoki neolitu i średniowiecza WIELICZKA st. 61 - osady z epoki neolitu i średniowiecza WIELICZKA st. 63 - osady z epoki neolitu i br ązu Na terenie sołectwa Lednica Górna WIELICZKA st. 64 - osada z epoki neolitu WIELICZKA st. 77 - osada z epoki neolitu

Na terenie sołectwa Ro żnowa WIELICZKA st. 79 - osady z epoki neolitu i średniowiecza WIELICZKA st. 80 - osada z epoki neolitu WIELICZKA st. 81 - osady z epoki mezolitu i średniowiecza WIELICZKA st. 86 - osada z epoki średniowiecza WIELICZKA st. 87,105 - kompleks osad wielokulturowych WIELICZKA st. 88 - osada z epoki średniowiecza WIELICZKA st. 89 - osada z epoki średniowiecza WIELICZKA st. 90 - osada z epoki średniowiecza WIELICZKA st. 92 - osada z epoki średniowiecza

126 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

WIELICZKA st. 94 - osada z epoki średniowiecza WIELICZKA st. 95 - osada z epoki średniowiecza WIELICZKA st. 96 - osady z epoki neolitu i średniowiecza WIELICZKA st. 98 - osady z epoki neolitu, br ązu i średniowiecza WIELICZKA st. 101 - osada z epoki średniowiecza WIELICZKA st. 102 - osada z epoki średniowiecza WIELICZKA st. 104 - osady z okresu wpływów rzymskich i średniowiecza WIELICZKA st. 106 - osada z epoki średniowiecza WIELICZKA st. 107 - osada z epoki neolitu WIELICZKA st. 108 - osada z epoki neolitu WIELICZKA st. 109 - osada z epoki neolitu WIELICZKA st. 110 - osada z epoki neolitu WIELICZKA st. 111 - osada z epoki neolitu WIELICZKA st. 112 - osada z epoki neolitu WIELICZKA st. 113 - osada z epoki neolitu WIELICZKA st. 114 - Stare Miasto ( średniowieczna Wieliczka w obr ębie murów miejskich) Kolor pomara ńczowy w Wieliczce- strefa wyst ępowania szybów kopalnianych i reliktów słabo rozpoznanych osad średniowiecznych ZABAWA st. 3 - osada z epoki średniowiecza ZABAWA st. 4 - osady z epoki neolitu i średniowiecza ZABAWA st. 5 - osady z epoki neolitu i średniowiecza

Kompleks stanowisk archeologicznych: Nr I, II, III – w sołectwie W ęgrzce Wielkie Nr IV – w sołectwie Mała Wie ś, Strumiany i Zabawa Nr V – w sołectwie Mała Wie ś Nr VI – w sołectwie Kokotów, Śledziejowice Nr VII – w sołectwie Sułków Nr VIII – w sołectwie Raciborsko Nr IX –w sołectwie Gorzków, Raciborsko Nr X – w sołectwie Rożnowa i mie ście Wieliczka Nr XI, XII, XIII, XIV, XV, XVI, XVII, XVIII– w mie ście Wieliczka

7.2. SYSTEM OCHRONY WARTO ŚCI KULTUROWYCH

Zgodnie z art.19 ust. 1 pkt.3 ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami w Studium ustala si ę, strefy ochrony konserwatorskie obejmuj ące obszary, na których obowi ązuj ą ograniczenia, zakazy i nakazy.

127 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

Maj ąc na celu ochron ę znajduj ących si ę na tym obszarze zabytków, Studium podtrzymuje wszystkie wyznaczone na terenie gminy strefy, zgodnie z obowi ązuj ącym miejscowy planem zagospodarowania przestrzennego oraz wskazuje nowe obszary na trenie gminy, które powinny zosta ć obj ęte ochron ą. Zasi ęgi obszarów wskazanych do ochrony wskazano na zał ączniku graficznym nr 6.

„K2” - strefa po średniej ochrony konserwatorskiej. W obr ębie strefy utrzymuje si ę nakaz zachowania istniej ącego układu urbanistycznego oraz istniej ącej tkanki historycznej, jak równie ż mo żliwo ść uzupełnienia istniej ącej struktury przestrzennej przy zachowaniu jednolito ści kompozycji i dostosowaniu nowych obiektów do skali, gabarytów, podziałów architektonicznych, wzajemnych proporcji powierzchni murów, otworów i dachów. Jednocze śnie współczesne programy mieszkalno – usługowe w zabytkowej tkance w drodze adaptacji, renowacji i modernizacji powinny by ć dopasowane do historycznych funkcji obiektu. Szczególnie wskazane s ą usługi z zakresu kultury, administracji, handlu, gastronomii oraz obsługi ruchu turystycznego. W celu ochrony układów urbanistycznych nale ży eliminowa ć obiekty nie zwi ązane z charakterem obszaru obj ętego stref ą oraz funkcje uci ąż liwe, przy całkowitym zakazie lokalizacji nowych tego typu obiektów, magazynów, obiektów tymczasowych oraz reklam wielkogabarytowych.

Ścisła strefa krajobrazowa Obejmuj ące cenny przestrzennie, przyrodniczo oraz widokowo obszar w którym now ą zabudow ę nale ży kształtowa ć w sposób kontynuuj ący zachowanie warto ściowych historycznie układów urbanistycznych ze szczególn ą dbało ści ą o wykształcone elementy zieleni poprzez ich wyeksponowanie lub wkomponowanie w zespoły zabudowy.

Archeologiczna strefa ochrony konserwatorskiej Stref ą obj ęto stanowiska archeologiczne w celu zapewnienia ochrony dziedzictwa archeologicznego, na terenie stanowisk archeologicznych b ądź ich kompleksów. Przed rozpocz ęciem robót budowlanych, w tych terenach, obowi ązuje przeprowadzenie bada ń archeologicznych zgodnie z przepisami o ochronie zabytków.

128 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

Na obszarze archeologicznej strefy konserwatorskiej podczas prowadzenia prac ziemnych zwi ązanych z robotami budowlanymi obowi ązuje nadzorowanie prac przez osob ę uprawnion ą do prowadzenia bada ń archeologicznych.

Strefy wyznaczone obowi ązuj ącym miejscowym planem zagospodarowani przestrzennego:

„K1” – strefa bezpo średniej ( ścisłej) ochrony konserwatorskiej. Strefa obejmuje obiekty uj ęte w rejestrze zabytków, ewidencji zabytków oraz ustalone strefy ochronne w bezpo średnim s ąsiedztwie w/w zabytków. Działania inwestycyjne w obr ębie tej strefy prowadzone powinny by ć zgodnie z wytycznymi konserwatorskimi. (ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami). Jednocze śnie na działkach o historycznych granicach utrzymuje się zasady sytuowania obiektów zgodnie z miejscow ą tradycj ą, przy utrzymaniu rozplanowanych pierzei ulic i placów.

„K2” - strefa po średniej ochrony konserwatorskiej. W obr ębie strefy utrzymuje si ę nakaz zachowania istniej ącego układu urbanistycznego oraz istniej ącej tkanki historycznej, jak równie ż mo żliwo ść uzupełnienia istniej ącej struktury przestrzennej przy zachowaniu jednolito ści kompozycji i dostosowaniu nowych obiektów do skali, gabarytów, podziałów architektonicznych, wzajemnych proporcji powierzchni murów, otworów i dachów. Jednocze śnie współczesne programy mieszkalno – usługowe w zabytkowej tkance w drodze adaptacji, renowacji i modernizacji powinny by ć dopasowane do historycznych funkcji obiektu. Szczególnie wskazane s ą usługi z zakresu kultury, administracji, handlu, gastronomii oraz obsługi ruchu turystycznego. W celu ochrony układów urbanistycznych nale ży eliminowa ć obiekty nie zwi ązane z charakterem obszaru obj ętego stref ą oraz funkcje uci ąż liwe, przy całkowitym zakazie lokalizacji nowych tego typu obiektów, magazynów, obiektów tymczasowych oraz reklam wielkogabarytowych.

Ze wzgl ędów estetycznych umieszczenie reklam lub tablic informacyjnych

129 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka w obszarach strefy „K1” i „ K2” wymaga uzyskania opinii Urz ędu Miasta i Gminy Wieliczka oraz wła ściwych urz ędów ochrony zabytków ( dotyczy wzgl ędów estetycznych).

Ze wzgl ędów estetycznych w obszarach strefy „K1” i „ K2” dopuszcza si ę lokalizacj ę reklam w przestrzeni witryn sklepowych, które swoim charakterem (kształtem, podziałami) będą nawi ązywały do elementów historycznych. Jednocze śnie wprowadza si ę zakaz umieszczania na elewacji budynku przestrzennych elementów reklamowych (neony, tablice reklamowe itp.).

„K3” - strefa ekspozycji zespołu zabytkowego Starego Miasta (widokowa). W strefie nakazuje si ę zachowanie punktów oraz ci ągów widokowych przez ograniczenie nowej zabudowy, mog ącej zasłoni ć ekspozycj ę widokow ą obiektów oraz zespołów zabytkowych. Gabaryty oraz miejsca lokalizacji nowych budynków podporz ądkowane musz ą by ć otwarciom widokowym. W strefie ekspozycji nie nale ży przysłania ć obiektów zabytkowych, cennych fragmentów układu urbanistycznego oraz elementów krajobrazu atrakcyjnego widokowo.

„A” – Strefa ochrony archeologicznej Stref ą obj ęto stanowiska archeologiczne w celu zapewnienia ochrony dziedzictwa archeologicznego, na terenie stanowisk archeologicznych b ądź ich kompleksów. Przed rozpocz ęciem robót budowlanych, w tych terenach, obowi ązuje przeprowadzenie bada ń archeologicznych zgodnie z przepisami o ochronie zabytków. Na obszarze archeologicznej strefy konserwatorskiej podczas prowadzenia prac ziemnych zwi ązanych z robotami budowlanymi obowi ązuje nadzorowanie prac przez osob ę uprawnion ą do prowadzenia bada ń archeologicznych.

„PP” – Strefa ochrony przestrzeni publicznej historycznego zespołu Miasta Wieliczki W obr ębie strefy umieszczenie no śników reklamowo - informacyjnych na obiektach oraz wyposa żenie przestrzeni, w elementy takie jak: tymczasowe urz ądzenia handlowe, wiaty, słupy i tablice ogłoszeniowe, pojemniki na dekoracje ro ślinne, ogrodzenia terenów zielonych i kwietników, lokalizacja ogródków gastronomicznych, jak równie ż organizowanie imprez i przedsi ęwzi ęć o charakterze: kulturalnym, sportowym i

130 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka społecznym nie mo że powodowa ć niszczenia i degradacji krajobrazu kulturowego, zasłania ć zabytków i ich otoczenia, a tak że narusza ć ładu przestrzennego, w tym punktów i ci ągów widokowych. W/w działania, jak równie ż zmiana podstawowej formy u żytkowania wn ętrz urbanistycznych ulic i placów w sposób trwały lub okazjonalny, nie powinny stwarza ć uci ąż liwo ści dla ruchu pieszego i kołowego, zakłóca ć widoczno ści na drogach oraz pogarsza ć warunków bezpiecze ństwa ruchu.

7.3. KIERUNKI REWALORYZACJI OBSZARÓW DZIEDZICTWA KULTUROWEGO

W celu najlepszej ochrony i opieki nad dziedzictwem kulturowym, gmina powinna prowadzi ć prace renowacyjne szczególnie tych obiektów i układów urbanistycznych, które mog ą wpłyn ąć na atrakcyjno ść turystyczn ą gminy. Cało ściowej modernizacji w oparciu o wytyczne konserwatorskie powinien podlega ć obszar Rynku Górnego oraz historyczne centrum miasta, wł ączaj ąc w to obiekty naziemne kopali soli: szyby i naszybia przez nadanie im nowych funkcji. Proponuje si ę tak że utworzenie parku kulturowego, w skład którego miałyby wchodzi ć zespół kopalni soli oraz historyczny układ urbanistyczny z zamkiem żupnym, zabudow ą miejsk ą i przemysłow ą oraz ko ściołami i parkami miejskimi. Warto zwróci ć uwag ę na dzielnic ę Klasno i prób ę jej rewitalizacji zgodnie ze Strategi ą Rozwoju Turystyki. Działania powinny obj ąć tak że rewitalizacj ę zieleni miejskiej oraz prób ę odtworzenia historycznego ci ągu zieleni wzdłu ż ul. Krakowskiej.

7.4. DZIAŁANIA BADAWCZE

Obecnie na terenie gminy nie jest prowadzony żaden program badawczy. Wszelkie prace archeologiczne zwi ązane s ą z nowymi inwestycjami na działkach, w obr ębie których znajduj ą si ę stanowiska archeologiczne. Wi ększe prace badawcze b ędą prowadzone w obr ębie inwestycji jak ą b ędzie budowa węzła Bie żanowskiego oraz realizacja planowanej autostrady.

131 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

8.KIERUNKI ROZWOJU KOMUNIKACJI

8.1. ROZWI ĄZANIE SYSTEMOWE

Przyj ęta zasada zintegrowanego systemu transportowego opiera si ę na zało żeniu rozdzielenia ruchu zwi ązanego z Miastem Wieliczka i ruchu zewn ętrznego wobec Miasta.

Zało żenia systemowe s ą nast ępuj ące:

- Wybudowanie autostrady A4 i przej ęcie przez ni ą wi ększo ści ruchu z obecnej obwodnicy Wieliczki (DK Nr 4) spowoduje odci ąż enie ulic doprowadzaj ących ruch do centrum Miasta, co pozwoli na wprowadzenie uspokojenia ruchu w ścisłym centrum.

- Kluczowe dla atrakcyjno ści inwestycyjnej Wieliczki jest wykorzystanie poło żenia przy węzłach autostrady A4 oraz planowanego wschodniego obej ścia Krakowa drog ą ekspresow ą S7. Mo żliwe jest wykorzystanie poł ącze ń w trzech punktach: w w ęź le „Wielicka” (istniej ącym), w ęź le „Bie żanowskim” (projektowany) oraz w ęź le „Christo Botewa” na drodze S7 (projektowany).

- Zasada przechwycenia ruchu dojazdowego do Krakowa na trakcj ę kolejow ą b ędzie zrealizowana przez w ęzły integracyjne przy przystankach kolejowych: Wieliczka Rynek i Wieliczka. W obu wypadkach przewiduje si ę lokalizacje parkingów dla samochodów i rowerów w systemie Park&Ride wraz z dworcami przesiadkowymi dla linii mikrobusowych, obsługuj ących miejscowo ści z regionu miasta.

- Zasada przechwycenia ruchu spoza Miasta na trakcj ę kolejow ą wyra ża si ę dodatkowo lokalizacj ą w ęzła przesiadkowego w rejonie planowanego przystanku kolejowego „Winnicka” z realizacj ą obiektu P&R przy skrzy żowaniu ul. Krakowskiej / Wielickiej z ul. Ochota.

Sposobem na rozwi ązanie problemu zatłoczenia centrum Wieliczki (zarówno w uj ęciu potoków ruchu jak i parkowania) jest lokalne uspokojenie ruchu, to znaczy wprowadzenie do newralgicznego rejonu obszaru zatłoczonego ograniczenia dost ępno ści samochodem. Studium proponuje uzna ć za taki rejon Rynek Górny z przyległymi ulicami.

Jednak takie rozwi ązanie wymaga zapewnienia ci ągło ści dost ępu do wszystkich działek zabudowy, a wył ączenie Rynku Górnego z ruchu odci ęłoby zabudow ę na południe od tego obszaru od dost ępu do sieci drogowej.

132 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

Dlatego Studium proponuje poł ączenie ulicy Daniłowicza (skrzy żowanie z ul. Górsko) ze skrzy żowaniem ul. Limanowskiego / Chopina now ą ulic ą lokaln ą, cz ęś ciowo wykorzystuj ąc ulic ę W ąsk ą. Wymaga to wyburzenia ok. 4 domów mieszkalnych. Rozwi ązanie to jest traktowane jako docelowe, b ędzie wdra żane stopniowo poprzez pocz ątkowo zmiany w organizacji ruchu a z czasem przez budow ę nowej ulicy. Dlatego plansza podstawowa nie obejmuje wskazanej nowej trasy ulicy lokalnej.

Drugim postulatem Studium jest rozwa żenie odej ścia od dotychczasowych koncepcji nowego przebiegu DW 964 przez Miasto po jego wschodniej stronie (koncepcja tzw. wschodniego obej ścia do DK nr 4).

Są trzy zasadnicze powody trudno ści i racjonalno ści dotychczasowej koncepcji:

1) trudno ści terenowe i konieczno ść znacz ących wyburze ń na tej trasie,

2) niekorzystne wyprowadzenie obej ścia na DW 966 i DK 4, ograniczaj ąc u żyteczno ść tego rozwi ązania,

3) wydłu żenie trasy w przewa żaj ących podró żach na tej drodze do/z Krakowa.

Te trudno ści stały si ę podstaw ą przyj ęcia przez Rad ę Miasta i Gminy Wieliczka Uchwały Nr XXVI/194/2004 z dnia 30 czerwca 2004 r w sprawie stanowiska dotycz ącego realizacji tzw. "wschodniej obwodnicy Wieliczki". W uchwale Rada postanawia, ze nie b ędzie realizowa ć budowy II etapu tzw. "Wschodniej obwodnicy Wieliczki", ł ącz ącej ulic ę Gdowsk ą z ulic ą Dobczyck ą w Wieliczce według przebiegu wyznaczonego w ówcze śnie obowi ązuj ącego "Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Wieliczka".

Dlatego Studium proponuje nowe spojrzenie na t ę kwesti ę, oparte na nast ępuj ących przesłankach:

1) kierunkiem ci ąż eń ruchu w okresach najwi ększego zatłoczenia, rejestrowanego na ci ągu DW 964 jest relacja Kraków / Dobczyce (mówi ąc ogólnie); to oznacza, że nale ży poszukiwa ć poł ączenia ku zachodowi od DW 964 do DK 4,

2) DK 4 jest na swej wschodniej cz ęś ci w Gminie jedno-jezdniowa i wykazuje braki przepustowo ści, st ąd doprowadzenie do niej nowego ci ągu (od DW 964) zwi ększa zatłoczenie; natomiast od skrzy żowania DK 4 z ul. Krakowska DK 4 maj ąc dwie

133 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

jezdnie nie wykazuje braków przepustowo ści i wł ączenie DW 964 na tym odcinku pozwala znacz ąco upłynni ć ruch i lepiej wykorzysta ć poczyniona inwestycj ę.

Opisane uzasadnienie jest zgodne z zapisami art. Ustawy z dnia 21 marca 1985 o drogach publicznych, gdzie funkcj ą drogi wojewódzkiej s ą poł ączenia mi ędzy miastami, maj ące znaczenie dla województwa, za ś powiatowej – miedzy miastami powiatowymi a siedzibami gmin (z czym mamy do czynienia w opisanym przypadku).

Poniewa ż rozwi ązanie takie nie znajduje oparcia w obowi ązuj ącym Planie zagospodarowania przestrzennego województwa małopolskiego proponuje si ę przyj ęcie dla opisanej trasy przej ściowo kategorii drogi gminnej i po przeprowadzeniu stosownych konsultacji z zarz ądami: województwa i powiatu zło żenie stosownego wniosku do nowej edycji planu województwa.

8.2. UKŁAD DROGOWY

Zrealizowanie zało żeń o napływie znacz ącej liczby ludno ści na tereny północne Gminy (Czarnochowice, Śledziejowce, W ęgrzce Wielkie) skutkuje konieczno ści ą zaprojektowania w ramach układu podstawowego:

- ulicy głównej w klasie G 2x2 od DK Nr 4 do w ęzła „Bie żanów” na budowanej obecnie autostradzie A4 na odcinku od w ęzła „Wielicka” do w ęzła „Szarów”,, zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego województwa małopolskiego (Uchwała Sejmiku województwa małopolskiego nr XV/174/03 z 22 grudnia 2003 roku) oraz dokumentami planistycznymi Miasta Krakowa; kategoria tej drogi wymaga negocjacji z GDDKiA oraz Zarz ądem Województwa; ze wzgl ędu na ł ączone obiekty (miasto powiatowe Wieliczka i w ęzeł autostradowy) według ustawy o drogach powinna to by ć co najmniej droga wojewódzka;

- ulicy głównej w klasie G 1x2 wzdłu ż wałów Wisły dla spi ęcia układu po północnej stronie (z wariantem poł ączenia od drogi gminnej relacji Kokotów – Grobla wzdłuż kanału Drwiny – wybór wariantu zale ży od uzgodnie ń z Miastem Krakowem oraz ze słu żbami ochrony środowiska w zakresie gospodarki wodnej),

ulic zbiorczych dla obszaru przemysłowego i mieszkaniowego.

W trakcie projektowania osiedli mieszkaniowych na tym terenie wyst ąpi konieczno ść zaprojektowania dodatkowych ulic w kategorii dróg zbiorczych tak że w ramach tych

134 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka projektów (na etapie planu miejscowego oraz planu zagospodarowania poszczególnych przedsi ęwzi ęć inwestycyjnych w osiedlach).

Układ ten powinien by ć w miar ę mo żliwo ści oddzielony od układu istniej ących dróg lokalnych, obecnie obsługuj ących poło żone na tym terenie osiedla (Czarnochowice, Śledziejowice, Kokotów, Brzegi, W ęgrzce Wielkie).

Koncepcja znacz ącego rozwoju północnych terenów przemysłowych (na północ od torów kolejowych oraz mieszkaniowych i usługowych, pomi ędzy obwodnic ą a lini ą kolejow ą) wymaga kierunkowo rozbudowy trasy drogowej DK nr 4. Tereny pod t ę rozbudow ę przewiduj ą mo żliwe dwa kierunki działa ń:

- dobudow ę drugiej jezdni DK 4 w zwi ązku ze spodziewanym wzrostem nat ęż enia ruchu (jak wykazano w Uwarunkowaniach zagospodarowania przestrzennego, rozdz. 3.6.1.3. droga ta mo że osi ągn ąć poziom nat ęż enia krytycznego po roku 2025), spowodowanego wspomnianymi nowymi formami zagospodarowania terenu,

- wykształcenie układu dróg dojazdowych dla potrzeb przewidzianych tam lokalizacji usług, b ądź w formie dróg serwisowych dla DK 4 lub poprzez ukształtowanie układu dróg dojazdowych powi ązanych z drogami zbiorczymi i lokalnymi; wybór rozwi ązania powinien nast ąpi ć w fazie planu miejscowego z negocjacjami z zarz ądc ą drogi krajowej.

Propozycja zmiany przebiegu DW 964 jest nast ępuj ąca:

- kieruj ąc j ą od południowej granicy gminy droga skr ęca w rejonie mostu na Wildze na zachód i biegnie doln ą tej rzeki do drogi powiatowej 2027K (Wieliczka – My ślenice), dalej ta drog ą, z obej ściem po zachodniej stronie szkoły w Sierczy i bazy MPWiK S.A. w Krakowie (przej ściowo lub wariantowo z wykorzystaniem drogi powiatowej K 2028 Zbydniowice – Grabówki,

- dalej od granic miasta Wieliczki ku północnemu zachodowi – proponowany jest nowy przebieg orientacyjnie wzdłu ż magistrali wodoci ągowej na północ do ul. Kasztanowej i dalej ul. Krzyszkowick ą i Ochota do DK 4.

Podczas prac na Studium zgłoszono propozycj ę poprowadzenia nowej ulicy doprowadzaj ącej ruch w rejon Pl. Ko ściuszki (Szyb Regis) wzdłu ż linii kolejowej, a na

135 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka odcinku pomi ędzy ul. Mickiewicza a Goliana po terenach kolejowych, (co oznacza skrócenie linii kolejowej o ok. 200 m). Koncepcja taka jest dyskusyjna, powinna by ć przedmiotem oddzielnego studium trasowania, a ponadto wymaga formalnego uzgodnienia z PKP PLK S.A. dlatego, i ż obecnie tereny PKP nale żą do kategorii terenów zamkni ętych i z tej racji s ą wył ączone spod procedur planowania przestrzennego (art. 3 ust. 1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, Dz. U. Nr 80 poz. 717).

8.3. UKŁAD PARKINGOWY

Istniej ąca zabudowa ścisłego centrum i organizacja ruchu w Wieliczce nie pozwalaj ą na wygospodarowanie dodatkowych miejsc parkingowych. Jest to bardzo wa żny wniosek zwłaszcza w świetle proponowanego uspokojenia ruchu w centrum – stworzenie strefy ruchu pieszego w Rynku i otaczaj ących ulicach. Działania takie przyczyni ą si ę do wyra źnego zmniejszenia pojemno ści parkingowej centrum miasta i wymagaj ą zapewnienia liczby miejsc postojowych zgodnej z zało żeniami proponowanej polityki parkingowej

Węzły integracyjne (w rejonie stacji Wieliczka, Wieliczka Rynek oraz projektowanego przystanku „Winnicka”) b ędą stanowiły równocze śnie kluczowe parkingi strategiczne, przejmuj ące ruch samochodów osób, zd ąż aj ących do Krakowa.

Proponowana budowa nowej ulicy w rejonie Rynku Górnego pozwoli na utrzymanie dost ępno ści ścisłego centrum Wieliczki w podobnym stopniu jak to mam miejsce w stanie obecnym. Jednak że z utrzymaniem dost ępno ści wi ąż e si ę konieczno ść zapewnienia wła ściwej liczby stanowisk postojowych. Mo żliwe jest wykorzystanie istniej ącego niezagospodarowanego terenu w pobli żu targowiska (rejon ul. Bednarka) na budow ę parkingu obsługuj ącego obiekty usługowe i urz ędy poło żone w centrum miasta

8.4. UKŁAD KOLEJOWY

PKP PLK zgłasza zamiar skrócenia linii kolejowej nr 109 do obecnego przejazdu kolejowego w ul. Mickiewicza wraz z przeniesieniem peronu o ok. 200 metrów ku zachodowi.

Jest to rozwi ązanie niekorzystne dla pasa żerów i zamiar ten winien by ć dokładnie zbadany

136 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka pod k ątem marketingu przewozów pasa żerskich.

8.5. UKŁAD AUTOBUSOWY

Rozwój i racjonalizacja sieci autobusowej wymaga zwi ększenia powierzchni na ko ńcówki linii w rejonie linii kolejowej.

Inne aspekty rozwoju linii maj ą charakter organizacyjny, nie przestrzenny.

8.6. UKŁAD DRÓG ROWEROWYCH

Zgodnie z opisanymi zasadami zaprojektowano podstawowy układ dróg rowerowych dla poł ączenia najwa żniejszych skupisk ludno ści i centrów usługowych oraz najwa żniejszych obiektów edukacji. Układ ten przewidziano tylko w cz ęś ci centralnej i północnej gminy. Równocze śnie przewidziano poł ączenia z s ąsiednimi dzielnicami Krakowa, przy czym tylko jedna trasa, bulwarem wi ślanym, jest przewidziana w planach rozwojowych Krakowa. Drugie poł ączenie – wzdłu ż linii kolejowej i potoku Serafa nie ma kontynuacji po stronie Krakowa w obecnym stanie planistycznym.

Jako zasad ę trasowania stosowano oddzielenie ruchu rowerowego od samochodowego, st ąd drogi rowerowe prowadzone s ą (gdzie to mo żliwe) ci ągami pieszo – rowerowymi, szwami zieleni i ew. wzdłu ż dróg. W samym centrum Wieliczki, gdzie nie ma mo żliwo ści pełnego wydzielenia pasa rowerowego, wymagane b ędą aran żacje pasa drogowego z wykorzystaniem oznakowania pionowego i poziomego, zaj ęcia na pas rowerowy chodnika lub inne rozwi ązania.

Układ oparty jest na dwóch podstawowych trasach rowerowych:

- Od wałów wi ślanych do centrum, przez tereny projektowanego rozwoju dzielnicy przemysłowej, mieszkaniowej i dalej do linii kolejowej i Parku Św. Kingi,

- Wschód- Zachód, pocz ąwszy od centrum edukacyjnego w rejonie Osiedla W. Pola na wschodzie, przez centrum, wzdłu ż linii kolejowej i dalej rzeki Serafy, z rozgał ęzieniem do osiedli Ko ściuszki, Szymanowskiego oraz projektowanych terenów rozwojowych w rejonie Pól Półchłopka.

Układ ten wymaga zaprojektowania szczegółowego przebiegu w fazie planowania

137 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka miejscowego oraz w fazie realizacji. Wskazane jest specjalne opracowanie programu realizacyjnego układu dróg rowerowych, poniewa ż cz ęsty jest opór mieszka ńców w tej materii, jako że nie ma mo żliwo ści prowadzenia ruch rowerowego bez cz ęstego ograniczania ruch samochodowego. Ten czynnik powinien by ć podany starannym konsultacjom społecznym.

8.7. SZCZEGÓLNE WARUNKI REALIZACYJNE

Wdro żenie niektórych koncepcji zawartych w Studium wymaga koordynacji działa ń kilku zaanga żowanych jednostek:

1) w zakresie nowych przebiegów dróg konieczne jest zaanga żowanie zarz ądców dróg, do których Gmina powinna wł ączy ć rozbudowywany układ drogowy, a to:

a. administracji centralnej – Oddziału Krakowskiego Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad,

b. samorz ądu województwa: Zarz ądu Dróg Wojewódzkich,

c. samorz ądu powiatu –Powiatowego Zarz ądu Dróg,

d. samorz ądów gminnych – Krakowa i Niepołomic .

2) PKP PLK S.A. w zakresie zmiany lokalizacji przystanku kolejowego – nale ży uzyska ć formalny wniosek z uzasadnieniem i uzgodni ć go z samorz ądem województwa, jednostk ą odpowiedzialn ą za organizacj ę i finansowanie regionalnych przewozów kolejowych,

3) Najtrudniejsze jest wprowadzenie do planu miejscowego nowej ulicy i parkingu w rejonie Rynku Górnego – przedsi ęwzi ęcie to wymaga konsultacji społecznych, negocjacji z wła ścicielami nieruchomo ści a tak że samorz ądem powiatu dla uzgodnienia nowej organizacji ruchu ulicznego w tym rejonie.

4) Przewiduje si ę, i ż dla wdro żenia realizacji zaproponowanych nowych przebiegów dróg innych klas ni ż gminna zło żone zostan ą stosowne wniosku do planu zagospodarowania przestrzennego województwa małopolskiego.

138 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

9. KIERUNKI ROZWOJU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

9.1. ZAOPATRZENIE W WOD Ę

Podstawowym źródłem wody pitnej dla miasta i gminy Wieliczka pozostaj ą nadal zasoby wód trzeciorz ędowych GZWP nr. 415 „Bogucice” poprzez uj ęcia wody w Bie żanowie oraz W ęgrzcach Wielkich oraz zakup wody z tranzytu „Dobczyce – Kraków wodoci ągu Raba. Aktualni wszystkie miejscowo ści na terenie gminy posiadaj ą sie ć wodoci ągow ą, tak wi ęc jako główny kierunek w zakresie zaopatrzenia w wod ę b ędzie konieczno ść rozbudowy istniej ących systemów wodoci ągowych obsługuj ących mieszka ńców gminy oraz zwi ększenie stopnia niezawodno ści dostawy. W najbli ższej przyszło ści zachodzi konieczno ść rozbudowy sieci wodoci ągowej we wsiach Golkowice, Podstolice, Ro żnowa i Mietniów oraz budowa zbiornika wody wraz z hydroforni ą w Janowicach oraz hydroforni w Mietniowie.

9.2. KANALIZACJA

Jako kierunki rozwoju systemów kanalizacji na obszarze miasta Wieliczki przyjmuje si ę: adaptacje , modernizacj ę i rozbudow ę istniej ącego systemu kanalizacji miasta zachowuj ą jako podstaw ę spływ ścieków do oczyszczalni w Krakowie Płaszowie , przy czym dla starej cz ęś ci miasta przebudowie ulegnie system kanalizacji z podziałem na opadowa i rozdzielcz ą , dla pozostałej cz ęś ci miasta kontynuowana b ędzie rozbudowa systemu kanalizacji rozdzielczej .

Proponowane rozwi ązania w zakresie funkcjonowania systemu kanalizacji:

Na terenie miasta Wieliczka – zakłada si ę przebudow ę systemu kanalizacyjnego z ogólnospławnego na rozdzielczy. Wykonanie rozdziału kanalizacji w mie ście Wieliczka nast ąpi w oparciu o ” Koncepcj ę rozdziału kanalizacji ogólnospławnej ” wykonan ą przez

139 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

Firm ę Produkcyjno Usługowo Handlow ą „ Zapart - Kowalówka ” z Krakowa w 2005 roku. Na terenie gminy kontynuowana b ędzie budowa kanalizacji w systemie rozdzielczym zgodnie z zało żeniami programowymi uj ętymi w opracowaniu wykonanym przez firm ę POL-EKO w 2007 roku. Z uwagi na ukształtowanie terenu i istniej ącą zabudow ę dla celów niniejszego Studium przedsi ęwzi ęcie inwestycyjne w zakresie kanalizacji podzielono na kilka obszarów. Obszar centralny obejmuj ący Miasto Wieliczk ę podzielony na: - Obszar Centralny Wschód OCE obejmuj ący planowany rozdział kanalizacji w mie ście Wieliczka , teren projektu kanalizacji sanitarnej dla osiedla Ogrodowego, teren osiedla Lekarka i teren obj ęty kanalizacj ą sanitarn ą we wsi Lednica Górna - Obszar Centralny Zachód OCW obejmuj ący teren obj ęty projektem kanalizacji dla osiedla Ko ściuszki oraz osiedla Zdrojowego - Obszar północny obejmuj ący tereny le żą ce powy żej obwodnicy miasta Wieliczka w kierunku północnym w którego skład wchodz ą: Obszar Północny Zachodni ONW obejmuj ący: - budowa kanalizacji sanitarnej we wsi Czarnochowice Obszar Północno Wschodni ONE obejmuj ący: - budow ę kanalizacji sanitarnej we wsi Kokotów - budowa kanalizacji sanitarnej we wsi Śledziejowice - modernizacj ę O Ś lub przetłoczenie ścieków W ęgrzce Wielkie Kompleks A - modernizacj ę O Ś lub przetłoczenie ścieków W ęgrzce Wielkie Kompleks C Obszar Południowo Zachodni OSW obejmuj ący nast ępuj ące sołectwa: - Grabówki - Siercza Obszar Południowo Wschodni OSE obejmuj ący sołectwa : - Ro żnowa - Pawlikowice - Mietniów - Chor ągwica Obszar Wschodni OE obejmuj ący sołectwa: - Zabawa - Sułków

140 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

Zło żenia proponowanego systemu przedstawiaj ą si ę nast ępuj ąco: - wszystkie ścieki z obszarów OCE, OCW, ONE, ONW, OSW, OSE i OE kierowane s ą poprzez system przepompowni do istniej ącej kanalizacji na terenie miasta Wieliczka i nast ępnie grawitacyjnie kolektorem kierowane na oczyszczalnie ścieków w Krakowie – Płaszowie, - ścieki z obszaru oznaczonego ONE kierowane s ą na lokaln ą oczyszczalni ę ścieków w Węgrzcach Wielkich – kompleks A, - oczyszczalni ę ścieków w W ęgrzcach Wielkich – kompleks A przewiduje si ę do rozbudowy do wielko ści wynikaj ącej z obszaru obsługi tej oczyszczalni, - z uwagi na zły stan techniczny oczyszczalni ścieków w W ęgrzcach Wielkich – kompleks C przewidujecie j ą do likwidacji oraz przerzut ścieków do oczyszczalni kompleks A , - terenu Czarnochowic wariantowo odprowadzenie ścieków do kanalizacji w ul.Długiej lub z pomini ęciem kolektora głównego bezpo średnio do kanalizacji w Bie żanowie. W terenach gdzie budowa systemów kanalizacyjnych byłaby nie uzasadniona ekonomicznie dopuszcza si ę stosowanie systemów indywidualnych opartych o oczyszczalnie przydomowe. Priorytetowymi zadaniami dla skanalizowania obszaru miasta i gminy winny by ć: - kontynuacja rozpocz ętych prac przy rozbudowie sieci i oczyszczalni - skanalizowanie obszarów w bezpo średnim s ąsiedztwie zbiornika wody w Dobczycach.

141 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

9.3. ELEKTROENERGETYKA

Miasto i gmina Wieliczka zaopatrywane jest w energi ę elektryczn ą w oparciu o główny punkt zasilania 110/15 kV „Wieliczka”. To źródło pełni rol ę stacji redukcyjnej równie ż cz ęś ciowo dla odbiorców gmin przyległych poprzez powi ązania sieciowe liniami 15 kV z s ąsiednimi stacjami redukcyjnymi 110/15 kV w Dobczycach, Niepołomicach oraz Bie żanowie.

Tak funkcjonuj ący układ zaopatrzenia w energie elektryczn ą pozostaje nadal w eksploatacji . Jest układem funkcjonalnym pozwalaj ącym na prawidłowa obsług ę mieszka ńców w stanie istniej ącym , jak równie ż stwarza mo żliwo ści dalszego rozwoju i

142 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka dostosowania do wzrastaj ących potrzeb wynikaj ących zarówno ze wzrastaj ącego zapotrzebowania na energi ę elektryczn ą zwi ązanego z poprawa standardu wyposa żenie gospodarstw domowych jak równie ż procesów inwestycyjnych na tym terenie.

Przewidywany wzrost zapotrzebowania na energi ę elektryczna szacowany dla miasta Wieliczka na około 2 MW i terenu gminy 1,6 MW pokryty b ędzie z istniej ącej stacji 110/15 kV Wieliczka bez konieczno ści jej rozbudowy.

Tak wi ęc główny nacisk w programie zaopatrzenia w energi ę elektryczn ą poło żony będzie na popraw ę jako ści obsługi mieszka ńców poprzez: - zapewnienie prawidłowych parametrów dostarczanej energii elektrycznej - zapewnienie niezawodno ści dostawy - zapewnienie nieograniczono ści dostaw

Cele te realizowane b ędą poprzez sukcesywn ą modernizacj ę układu zasilania średniego napi ęcia , budow ę nowych stacji transformatorowych 15/04 kV , modernizacj ę stacji istniej ących oraz remonty linii średniego i niskiego napi ęcia.

Wszystkie przebiegaj ące przez teren gminy linii napowietrzne 110 kV, 220 kV oraz 400 kV pozostaj ą bez zmian w eksploatacji z zachowanie wymaganych stref ochronnych wył ączonych z zabudowy. Do czasu przebudowy linii 110 kV na kablowe obowi ązuje strefa ochronna wynikaj ąca z oddziaływania pola magnetycznego według przepisów odrębnych. Przy lokalizacji obiektów w pobli żu linii 110kV nale ży ka żdorazowo dokona ć pomiarów oddziaływania pola elektromagnetycznego.

143 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

9.4.GAZOWNICTWO

1. Źródłem zaopatrzenie w gaz odbiorców na terenie miasta i gminy Wieliczka s ą stacje redukcyjno – pomiarowe I-go stopnia zlokalizowane we Wieliczce , Raciborsku, Śledziejowicach i W ęgrzcach Wielkich , jak równie ż stacje zlokalizowane na terenach gmin przyległych tj. w Gdowie, Dobczycach i Świ ątnikach Górnych. Sieci gazowe obejmuj ą swym zasi ęgiem praktycznie cały obszar miasta i gminy, przy czym miasto Wieliczka zasilane jest z układu sieci niskiego ciśnienia ,a wsie i osiedla poło żone na obrze żach miasta z układu sieci średniego ci śnienia.

2. Istniej ący układ zaopatrzenia w gaz z uwagi na jego funkcjonalność i mo żliwo ści rozbudowy zostaje utrzymany w eksploatacji. Z uwagi na wzrost zapotrzebowania na gaz układ ten b ędzie modernizowany stosownie do post ępuj ących procesów inwestycyjnych na tym terenie. Zakłada si ę budow ę nowych stacji redukcyjno pomiarowych I- go i II stopnia wraz z rozbudow ą systemu gazoci ągów średniopr ęż nych. Jako kierunki rozwoju sieci gazowniczej na obszarze miasta Wieliczka przyjmuje si ę adaptacj ę, modernizacj ę i rozbudow ę istniej ącego systemu gazoci ągów, dopuszcza si ę lokalne przeło żenia istniej ących sieci koliduj ących z planowanym zagospodarowaniem terenu w uzgodnieniu z dostawca gazu. 3. W obszarze opracowania zlokalizowane s ą sieci wysokiego ci śnienia:

- Ø 80 PN 6,3 MPa W ęgrze Wielkie- dolot do stacji Przebieczany,

- Ø 80 PN 6,3 MPa dolot do stacji redukcyjno pomiarowej we Wieliczce,

- Ø 100 PN 6,3 MPa dolot do stacji Kopalni Soli,

- Ø 250 PN 6,3 MPa Łukanowice - Śledziejowice,

- Ø 500 PN 6,3 MPa Śledziejowice – HTS,

- Ø 500 PN 6,3 MPa Łukanowice – Zederman,

- Ø 500 PN 6,3 MPa Łukanowice – Śledziejowice,

- Ø 400 PN 6,3 MPa Śledziejowice – Skawina,

- Ø 300 PN 6,3 MPa Śledziejowice – HTS.

144 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

Strefy ochronne od w/w sieci gazoci ągów wysokiego ci śnienia wynosz ą: - zabudowa mieszkaniowa 15m od gazoci ągu - zabudowa u żyteczno ści publicznej 16,5 m od gazoci ągu

9.5. CIEPŁOWNICTWO

1.Zaopatrzenie miasta w energie ciepln ą oparte b ędzie w dalszym ci ągu o lokalne źródła ciepła tj. kotłownie osiedlowe, przemysłowe, indywidualne przewidziane dla poszczególnych obiektów mieszkalnych, usługowych oraz u żyteczno ści publicznej. Funkcjonowa ć nadal b ędą ogrzewania indywidualne takie jak piecowe, gazowe elektryczne czy olejowe. W oparciu o wyst ępuj ące tendencje przewiduje si ę stopniow ą eliminacj ę źródeł ciepła bazuj ących w oparciu o paliwa stałe ( w ęglowo- koksowe) na rzecz paliw ekologicznych tj. gazu ziemnego, oleju opałowego czy ogrzewania elektrycznego.

Z uwagi na rozwój turystyki ( o znaczeniu krajowym i międzynarodowym) oraz lecznictwa sanatoryjnego działania te b ędą w pierwszej kolejno ści szeroko wspierane na terenie Wieliczki. W tym obszarze szereg kotłowni ju ż przebudowano z paliwa stałego na gazowe. Nie przewiduje si ę budowy na terenie miasta centralnego systemu ogrzewania opartego o centralne źródło ciepła.

2. W obszarach wiejskich gminy utrzymuje si ę oparcie sposobu ogrzewania o indywidualne źródła ciepła. Nast ępowa ć b ędzie podobnie jak w mie ście stopniowe przej ście z paliwa stałego na paliwa ekologiczne.

9.6. TELEKOMUNIKACJA

Wszystkie miejscowo ści na terenie gminy Wieliczka posiadaj ą ł ączno ść telefoniczn ą przewodow ą pracuj ącą w oparciu o centrale telefoniczne działaj ące w ruchu automatycznym. Ponadto szeroko rozbudowana jest dost ępno ść dla telefonii bezprzewodowej w oparciu o wie że przeka źnikowe w miejscowo ściach: Raciborsko,

145 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

Byszyce, Czarnochowice, Sygneczów, Siercza, Wieliczka, Ko żmice Wielkie. Ten kierunek obsługi telekomunikacyjnej b ędzie dalej rozwijany. Mi ędzy innymi planuje si ę budow ę nowych masztów telekomunikacyjnych w miejscowo ściach Śledziejowice i Węgrzce Wielkie. Planowanie inwestycji telefonii bezprzewodowej winny by ć poprzedzone stosownym raportem oddziaływania na środowisko okre ślaj ącym warunki budowy i eksploatacji. Zakazuje si ę lokalizacji masztów telefonii komórkowej w terenach MW i MN.

10. OBSZARY WYMAGAJ ĄCE PREKSZTAŁCE Ń , REHABILITACJI LUB REKULTYWACJI

10.1. TERENY PRZEKSZTAŁCE Ń

W celu uporz ądkowania zainwestowania kubaturowego oraz dostosowania go do nowych aktualnych potrzeb społecznych, tereny zdegradowane lub niedostosowane do funkcji, jak ą powinny pełni ć ulegaj ą przekształceniom. Takie działania inwestycyjne prowadz ą cz ęsto nie tylko do podniesienia warto ści ekonomicznej nieruchomo ści, ale tak że do o żywienia gospodarczego obszaru, w którym si ę znajduj ą. Proces poci ąga cz ęsto za sob ą pozytywn ą zmian ę standardu architektonicznego. Obszary, które na terenie gminy ulegn ą przekształceniu: - teren wzdłu ż projektowanej autostrady A4 i terenów kolei w sołectwie Kokotów i W ęgrzce Wielkie wskazany jest do zagospodarowania dla funkcji przemysłowo – usługowej; obecne zainwestowanie wskazane jest do przekształce ń funkcjonalnych; zlokalizowanie w/w terenu w bliskim s ąsiedztwie aglomeracji oraz przy dogodnej dost ępno ści komunikacyjnej pozwoli na szybkie rozwini ęcie aktywno ści gospodarczej w tej cz ęś ci gminy, - obszar Psiej Górki w mie ście Wieliczka – teren wskazany do zagospodarowania dla usług sportu i rekreacji; teren byłego obszaru eksploatacji piasku, zdefiniowany jako obszar zdegradowany, posiada niewykorzystany potencjał przestrzenny, mog ący w przyszłości zaspokoi ć zapotrzebowania mieszka ńców w zakresie odpoczynku czynnego, - teren w mie ście Wieliczka przy ul. Jani ńskiej – proponowany do zagospodrowania na funkcje usługowe słu żą ce rozbudowie bazy hotelowej; lokalizacja w bliskim

146 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

sąsiedztwie centrum, uzdrowiska w Kopalni Soli oraz Parku św. Kingi pozwoli stworzy ć odpowiednie warunki dla osób przyje żdżaj ących do miasta w celach leczniczych, - tereny przemysłowe wzdłu ż ul. Narutowicza w mie ście Wieliczka wskazane do zagospodarowania dla funkcji usługowej komercyjnej zwi ązanej z turystyk ą; dogodna lokalizacja oraz obsługa komunikacyjna b ędzie miała korzystny wpływ na rozwój odpowiedniego zakresu i programu usług oczekiwanych przez turystów, - tereny zabudowy mieszkaniowej wzdłu ż ul. Piłsudskiego w Wieliczce– przekształcone na zabudow ę mieszkaniow ą z dopuszczeniem usług; tereny zieleni miejskiej zlokalizowanej w pasie ochronnym od cmentarza komunalnego b ędą poszerzeniem przestrzeni publicznej podporz ądkowanej obsłudze komunikacji, jednocze śnie program usług w terenie zabudowy mieszkaniowo – usługowej zapewni odpowiedni ą obsług ę mieszka ńców korzystaj ących z komunikacji zbiorowej, - tereny poeksploatacyjne żwirowisk poło żone w sołectwie Brzegi i Grabie – proponowany kierunek ich zagospodarowania to przystosowanie do funkcji rekreacyjno-przyrodniczych, z uwagi na powstałe nowe ukształtowania przyrodnicze, w szczególno ści utworzone nowe akweny wodne.

10.2. TERENY REHABILITACJI

Rehabilitacja definiowana jest jako działanie d ążą ce do o żywienia obszarów, które w wyniku przemian gospodarczych, społecznych, ekonomicznych i innych, utraciły cz ęś ciowo swoj ą pierwotn ą funkcj ę i przeznaczenie. Bezpo średnim jej skutkiem jest poprawa funkcjonalno ści, wygody u żytkowania, estetyki otoczenia oraz jako ści życia w obr ębie obszaru poddanego rewitalizacji. Rewitalizacji wymagaj ą obszary: - śródmie ście miasta, w celu przywrócenia mu rangi wielofunkcyjnego centrum z zakresu handlu, kultury i wypoczynku, stworzenie aktywnie działaj ącej strefy turystycznej, obejmuj ącej obiekty poddane rewaloryzacji w obr ębie Górnego Rynku, Zamku Żupnego, plant, Kopalni Soli, - dawna dzielnica żydowska Klasno z zabytkow ą synagog ą - dawne tereny przemysłowe w obr ębie miasta poddane przekształceniom - tereny istniej ących osiedli wielorodzinnych w mie ście

147 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

- tereny koncentracji usług w sołectwach: Ko źmice Wielkie, Janowice.

10.3. TERENY REKULTYWACJI

Rekultywacja polega na przywracaniu warto ści u żytkowych i przyrodniczych terenom zdegradowanym przez działalno ść człowieka. Rekultywacji b ędą wymagały tereny, w których prowadzono działalno ść górnicz ą np. wyrobiska poeksploatacyjne kruszyw. W stosunku do tych wyrobisk rekultywacja mo że by ć np. prowadzona w kierunku wodnym poprzez zalanie do celów gospodarczych (zbiorniki wody pitnej, dla hodowli ryb) lub na cele wypoczynkowe (k ąpielisko, sporty wodne) b ądź przeznaczenie ich po rekultywowaniu do zalesienia.

11. OBSZARY, DLA KÓTRYCH SPORZ ĄDZENIE MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO JEST OBOWI ĄZKOWE I DLA, KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZ ĄDZI Ć MIEJSCOWE PLANY ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ZE WZGL ĘDU NA LOKALNE UWARUNKOWANIA

W Studium wyznacza si ę obszary, dla których ustala si ę obowi ązek sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych lub w wyniku wskazania ich w dokumencie Studium. Nie wyznacza si ę w niniejszym Studium obszarów przewidzianych do scale ń i podziałów w rozumieniu art. 102 ust 1 i 2 ustawy o gospodarce nieruchomo ściami. Tereny górnicze, dla których ustala si ę obowi ązek sporz ądzenia planu zgodnie z art. 53 ust. 1 ustawy z dnia 14 lutego 1994r. Prawo geologiczne i górnicze (Dz. U. Nr 27 poz. 96 z pó źn. zm.), wyst ępuj ą w granicy obszaru D i w południowej cz ęś ci gminy, w obszarze C. Plan taki powinien zapewnia ć integracj ę wszelkich działa ń podejmowanych w granicach terenu górniczego w celu wykonania uprawnie ń okre ślonych w koncesji, zapewnienia bezpiecze ństwa powszechnego oraz ochrony środowiska, w tym obiektów budowlanych. Zgodnie z, art.10 ust 2 pkt. 8 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: a) wyznacza si ę granice obszarów obj ętych obowi ązkiem sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowiących przestrzenie

148 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka publiczne – w mie ście Wieliczka w obr ębie: - historycznego centrum miasta – Rynek Górny oraz odchodz ące od niego ulice w tym Plac Targowy, - przestrzeni dawnego Rynku Dolnego – obecnych tzw. Plant oraz przestrzeni przydworcowej (ul. Powstania Warszawskiego), - ulic Narutowicza, Piłsudskiego, Asnyka, Legnicka, Dobczycka, W ąska, Jasi ńska, Matejki, ul. Dembowskiego, teren cmentarza komunalnego oraz Psiej Górki , b) wyznacza si ę granice obszarów obj ętych obowi ązkiem sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowiących obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 400m², c) tereny dla inwestycji celu publicznego.

Tereny wskazane w Studium, dla których zamierza si ę sporz ądzi ć miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego ze wzgl ędu na lokalne uwarunkowania to: - nowoprojektowane centra o funkcjach usługowych sołectw: Janowice, Ko źmice Wielkie, Raciborsko, Kokotów, Czarnochowice, - dzielnica żydowska Klasno w Wieliczce, - bezpo średnie s ąsiedztwo drogi krajowej nr 4, obejmuj ące tereny zieleni nieurz ądzonej, przemysłu, usług, ze szczególnym uwzgl ędnieniem bazy hotelowej za wschodni ą granica miasta, - tereny zabudowy mieszkaniowej o średniej intensywno ści z przewag ą zabudowy wielorodzinnej w Czarnochowicach, Strumianach, Śledziejowicach, Wieliczce i Zabawie, - tereny strefy przemysłowej w Kokotowie i W ęgrzcach Wielkich, w bezpo średnim sąsiedztwie projektowane autostrady oraz w sołectwie Sułków.

Obszary wskazane w Studium, dla których zamierza si ę sporz ądzi ć miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego ze wzgl ędu na lokalne uwarunkowania obejmuj ą w wi ększo ści obszary wymagaj ące zamiany przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze. Prócz tych terenów, w granicach gminy, nale ży uzyska ć odpowiednie zgodny na zmian ę przeznaczenia gruntów rolnych podlegaj ących ochronie zgodnie z obowi ązuj ącymi przepisami dla obszarów wyznaczonych pod zagospodarowania w

149 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka poszczególnych obszarach funkcjonalnych (obszar B, C, D i A).

Studium, zgodnie z wymogami ustawowymi okre śliło obszary, dla których wymagane jest sporz ądzenie planów miejscowych na podstawie przepisów odrębnych oraz planów dla obszarów, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, programów rz ądowych. Studium wskazała równie ż obszary, dla których nale ży sporz ądzi ć plany miejscowe ze wzgl ędu na lokalne uwarunkowania. Ze wzgl ędu na znaczny obszar wskazany do opracowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego istnieje potrzeba ustalenia hierarchii sporz ądzania planów. Studium proponuje nast ępuj ące etapowanie sporz ądzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego: - historyczne centrum miasta – Rynek Górny oraz odchodzące od niego ulice w tym Plac Targowy, - przestrze ń dawnego Rynku Dolnego – obecnych tzw. Plant oraz przestrzeni przydworcowej (ul. Powstania Warszawskiego), - ulic Narutowicza, Piłsudskiego, Asnyka, Legnicka, Dobczycka, W ąska, Jasi ńska, Matejki, ul. Dembowskiego, teren cmentarza komunalnego oraz Psiej Górki, - bezpo średnie s ąsiedztwo drogi krajowej nr 4, obejmuj ące tereny zieleni nieurz ądzonej, przemysłu, usług, ze szczególnym uwzgl ędnieniem bazy hotelowej za wschodni ą granica miasta, - tereny zabudowy mieszkaniowej o średniej intensywno ści z przewag ą zabudowy wielorodzinnej w Czarnochowicach, Strumianach, Śledziejowicach, Wieliczce i Zabawie, - tereny strefy przemysłowej w Kokotowie i W ęgrzcach Wielkich, w bezpo średnim sąsiedztwie projektowane autostrady oraz w sołectwie Sułków, - nowoprojektowane centra o funkcjach usługowych sołectw: Janowice, Ko źmice Wielkie, Raciborsko, Kokotów, Czarnochowice, - dzielnica żydowska Klasno w Wieliczce. Z uwagi na znacz ące zmiany w kierunkach zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka, ustala si ę mo żliwo ść odej ścia od etapowego (hierarchicznego) sporz ądzania planów miejscowych dla obszarów wymienionych

150 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

powy żej. Dopuszcza si ę rozwi ązanie alternatywne, to jest sporz ądzenie planów miejscowych dla całego obszaru miasta i gminy Wieliczka, z podziałem na plany dla poszczególnych obszarów funkcjonalnych A, B, C, D z mo żliwo ści ą korekt (np. poł ączenia niektórych obszarów lub rozbicia danego obszaru). Taki system sporz ądzania planów miejscowych zapewni, że planami obj ęte zostan ą obszary, które Studium okre śla jako obowi ązkowe do pokrycia planami. Tym samym cały obszar miasta i gminy b ędzie posiadał plany miejscowe, co dla realizacji ładu przestrzennego i zrównowa żonego rozwoju jest rozwi ązaniem korzystnym i wr ęcz niezb ędnym. Zaleca si ę równie ż, dla wybranych obszarów, przed przyst ąpieniem do sporz ądzania opracowania planów miejscowych, opracowanie projektów urbanistycznych, które powinny stanowi ć wytyczne do ustale ń planistycznych.

Jako elementy wi ążą ce dla opracowania planów miejscowych okre śla si ę: 1) ustalone główne funkcje w obszarze gminy, 2) ustalone kierunki polityki przestrzennej dotycz ące ochrony środowiska, 3) ustalone kierunki polityki przestrzennej dotycz ące ochrony dóbr kultury, 4) ustalone wska źniki dotycz ące jako ści i warunków zagospodarowania terenów, 5) zasady poprawy łady przestrzennego, 6) ustalony zasi ęg terenów planowanych do zainwestowania kubaturowego, z mo żliwo ści ą korekt granic tych terenów w planach miejscowych zgodnie z rozdziałami 3.1., 3.2., 3.3., 3.4.

12. UZASADNIENIE PRZYJ ĘTYCH ROZWIAZA Ń

Podstawowym celem kształtowanej struktury funkcjonalno – przestrzennej gminy i miasta Wieliczka jest poprawa warunków życia mieszka ńców oraz rozwój podstawowych funkcji lokalnych, ponadlokalnych oraz gminnych, takich jak zamieszkanie, praca, wypoczynek i mo żliwo ści kształcenia. Sprawnie funkcjonuj ąca struktura przestrzenna umo żliwi stworzenie warunków do

151 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka bezpiecznego i komfortowego życia przy uwzgl ędnieniu ochrony środowiska przyrodniczego. Wpłynie to równie ż na uatrakcyjnienie obszaru gminy przez wykorzystanie potencjału terenów biologicznie czynnych i atrakcyjnych kulturowo w celu zaspokojenia potrzeb turystów oraz mieszka ńców gminy zwi ązanych z wypoczynkiem. Prowadzenie sprzyjaj ącej polityki zwi ązanej z rozwojem usług przyczyni si ę do ożywienia gospodarczego gminy oraz tworzenia ró żnorodnych miejsc pracy. Lokalizacja usług zwi ązanych z obsług ą gminy, handlem organizowanym w zakresie istniej ących i przewidywanych terenów przemysłowo-usługowych, handlem detalicznym w ramach terenów mieszkaniowych oraz w s ąsiedztwie głównych arterii komunikacyjnych, jak równie ż innych usług i urz ądze ń obsługi daj ących miejsca pracy zapewnia sprawne funkcjonowanie miasta i gminy, zaspokajaj ąc jednocze śnie potrzeby mieszka ńców. Stworzone w strukturze funkcjonalno – przestrzennej warunki dla rozwoju funkcji gospodarczej, turystycznej oraz uzdrowiskowej, dzi ęki powi ązaniom komunikacyjnym oraz zasobom o zró żnicowanych formach, zastały ści śle zwi ązane ze zlokalizowan ą na terenie miasta Wieliczka, unikaln ą Kopalni ą Soli, wpisan ą na List ę Światowego Dziedzictwa Kultury UNESCO. Zwi ększenie potencjału kulturowego oraz turystycznego b ędzie mie ć olbrzymi wpływ na rozwój gminy. Poło żenie gminy Wieliczka w w ęzłowym obszarze aglomeracji małopolskiej w bezpo średnim s ąsiedztwie miasta Krakowa, pozwoliło wskaza ć turystyk ę, o znaczeniu krajowym i zagranicznym, jako jedn ą z dominuj ących funkcji w granicach obszaru A. Szeroko rozwini ęta turystyka zwi ązana z zabytkami i Kopalni ą Soli wi ąż e si ę z kształtowaniem w granicach miasta i gminy atrakcyjnych i zró żnicowanych mo żliwo ści rozwoju gospodarczego w skali regionu. Poło żenie gminy Wieliczka w bliskim s ąsiedztwie miasta Krakowa oraz powi ązania komunikacyjne, takie jak droga krajowa nr 4, projektowana autostrada A4, jak równie ż magistrala kolejowa E30 o znaczeniu krajowym, sprzyja utrzymaniu sektora usługowego oraz produkcyjnego. Wi ąż e si ę to równie ż z udost ępnieniem drobnych form usług, poprzez lokalizacje ich w miejscach dogodnie skomunikowanych i wyeksponowanych. Wskazanie terenów pod budownictwo mieszkaniowe, a w szczególno ści budownictwo wielorodzinne, w obszarach posiadaj ących szczególne predyspozycje dla rozwoju tej funkcji, w warunkach nie stwarzaj ących istotnych kolizji z wyst ępuj ącymi

152 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka zasobami przyrodniczo – krajobrazowymi oraz zasobami kulturowymi, zaspokoi lokalne potrzeby oraz zapewni warunki dla realizacji programu mieszkaniowego na terenie gminy. Umo żliwi to tworzenie nowych i atrakcyjnych przestrzeni. Dzi ęki du żej ró żnorodno ści uwarunkowa ń wyst ępuj ących na terenach po południowej, północnej oraz wschodniej stronie miasta, nasileniu ruchu budowlanego oraz korzystnemu skomunikowaniu, obszar miasta i tereny po jego północnej stronie maj ą mo żliwo ść rozwoju w kierunku stworzenia zaplecza ”sypialnego” dla miasta Krakowa. Południow ą cz ęść obszarów A, B oraz obszar C charakteryzuj ą zró żnicowane warunki fizjograficzne, ró żnorodna rze źba terenu, wyst ępowanie oraz predyspozycja dla osuwisk i złazisk. Na obszarze D rozwój przestrzenny ograniczony równie ż został przez zasoby środowiska przyrodniczego w postaci złó ż kopalin w wyniku czego funkcj ą dominuj ącą b ędzie eksploatacja istniej ących zasobów surowcowych.

13.SYNTEZA USTALE Ń STUDIUM

Studium zakłada rozwój struktury funkcjonalno – przestrzennej miasta Wieliczka przy jednoczesnej tendencji do uporz ądkowania ju ż istniej ącej kompozycji urbanistycznej oraz konieczno ści tworzenia nowych wn ętrz przestrzennych. Proces ten wynika bezpo średnio koncentracji ró żnorodnych funkcji oraz korzystnej strategicznie lokalizacji miasta. Miasto Wieliczka, jako siedziba władz gminy i powiatu, sprawuje rol ę reprezentacyjn ą. Pozycja miasta na tle sołectw wymaga lokalizacji na jego terenie urz ędów odpowiedniej rangi, zapewniaj ących obsług ę petentów w wymaganym zakresie. Istniej ące zaplecze administracyjne zlokalizowane jest w pobli żu historycznego centrum miasta. Ze wzgl ędu na istniej ące zainwestowanie usług z zakresu administracji, nie przeznacza si ę nowych terenów usługowych na cele administracyjne, a wył ącznie na usługi lokalne i ponadlokalne w zakresie zdrowia, szkolnictwa, kultury, wypoczynku i sportu. Na terenie miasta wyznacza si ę tak że tereny presti żowych obiektów usług wy ższego rz ędu takich jak sala widowiskowo – sportowa w północno – zachodniej cz ęś ci miasta, dom kultury zlokalizowany w centrum miasta, posiadaj ący galeri ę oraz bibliotek ę.

153 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

Są to obiekty okre ślone jako inwestycje celu publicznego. Rejon miasta jest najwa żniejszy dla rozwoju społeczno – gospodarczego gminy ze wzgl ędu na koncentracje funkcji o regionalnym zasi ęgu oddziaływania. Niezb ędne jest stworzenie w mie ście zwartej aktywnej strefy turystycznej, opartej o tereny Kopalni Soli oraz historycznego centrum miasta, jako spójnej przestrzeni publicznej, przyjaznej turystom oraz społeczno ści lokalnej miasta. Przestrze ń Rynku Górnego, placu targowego, danego Rynku Dolnego oraz ulic śródmie ścia powinny tworzy ć spójn ą wielofunkcyjn ą cało ść . Wa żnym zadaniem b ędzie poprawa stanu nawierzchni, stanu zieleni miejskiej oraz lokalizacja elementów małej architektury wzdłu ż ci ągów pieszych. Wszystkie detale wprowadzanej zabudowy i zainwestowania powinny cechować si ę wysok ą jako ści ą materiałów oraz estetyk ą wykonania. Przy projektowaniu przestrzeni publicznych nale ży przewidzie ć mo żliwo ść dodatkowego o świetlenia, akcentuj ącego obiekty szczególnie warto ściowe. Dotyczy to obiektów zabytkowych oraz pełni ących presti żowe funkcje. Układ kompozycyjny powinien eksponowa ć ich obecno ść na ci ągach pieszych przez otwarcia i przedpola widokowe. Powinny by ć tak że dodatkowo oznakowane i wł ączone do programu promocji miasta, szlaki turystyczne, które krzy żuj ą si ę w mie ście oraz szlaki tematyczne, do których nale żą : Ko ściół św. Sebastiana (szlak architektury drewnianej) oraz Kopalnia Soli (szlak techniki – szlak kopalniano - przemysłowy). Rozwój turystyki poci ągnie za sob ą konieczno ść uzupełnienia usług handlu i gastronomii, obiektów obsługi turystyki w centrum oraz rewitalizacji zabudowy kamienicowej przy wprowadzeniu presti żowych usług kultury i administracji. Kierunek rewaloryzacji zabytków historycznego centrum wyznaczaj ą: bezpo średnia strefa konserwatorska, w której wszelkie działania inwestycyjne musz ą by ć prowadzone zgodnie z wytycznymi konserwatorskimi oraz po średnia strefa konserwatorska, gdzie nakazuje si ę zachowanie jednolito ści kompozycji i dostosowanie nowych obiektów do skali, gabarytów, podziałów architektonicznych historycznych obiektów i tradycji regionu. Przy lokalizacji nowych obiektów nale ży mie ć na uwadze, że obowi ązuj ące na terenie miasta s ą tak że: strefa ekspozycji zespołu zabytkowego Starego Miasta, a tak że strefa ochrony archeologicznej. Przy zwi ększonym ruchu turystycznym niezb ędne b ędzie tak że stworzenie bazy

154 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka hotelowej, zarówno w obr ębie centrum, jak równie ż wyznaczenie wi ększego obszaru poza granicami miasta, daj ącego mo żliwo ść zagospodarowania go zgodnie z potrzebami faktycznymi i wyposa żenia w niezb ędn ą infrastruktur ę towarzysz ącą. Rozwój tkanki miejskiej jest zdeterminowany procesami ekonomicznymi wywołanymi przez impulsy gospodarcze. Ze wzgl ędu na spadek zatrudnienia w przemy śle, zaleca si ę stworzenie mo żliwo ści polepszenia warunków funkcjonowania obiektów usługowych przez stworzenie odpowiedniej ich dostępno ści oraz umo żliwienie rozbudowy obiektów o charakterze śródmiejskim. Takie działanie powinno mie ć na celu popraw ę jako ści układów urbanistycznych. Szczególnie dotyczy to obiektów zlokalizowanych wzdłu ż głównych ulic miasta, gdzie obiekty usługowe powinny uzupełnia ć struktur ę wn ętrz urbanistycznych, wzbogacaj ąc jednocze śnie przestrzenie publiczne wokół nich funkcjonuj ące. Lokalizacj ę obiektów zabudowy usługowej i produkcyjnej w formie obiektów wolnostoj ących dopuszcza si ę poza ścisłym centrum miasta oraz w pasie wzdłu ż drogi krajowej nr 4. Nacisk na zagospodarowanie s ąsiedztwa dróg głównych wynika z konieczno ści poprawy przestrzeni w bezpo średnim s ąsiedztwie głównych arterii b ędących wizytówk ą miasta i gminy. W odpowiedzi na wzrost zapotrzebowania na zabudow ę mieszkaniow ą jedno- i wielorodzinn ą, po analizie ruchu budowlanego zostały wyznaczone nowe rezerwy terenowe dla zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywno ści w zachodniej i północno – wschodniej cz ęś ci miasta, jako poszerzenie i uzupełnienie terenów ju ż istniej ących oraz tereny zabudowy mieszkaniowej o średniej intensywno ści z przewag ą zabudowy wielorodzinnej w północnej cz ęś ci miasta. Ich lokalizacja poci ąga za sob ą konieczno ść uzupełnienia terenów o sie ć poł ącze ń komunikacyjnych, infrastruktur ę techniczn ą oraz stworzenia odpowiedniego zaplecza usług podstawowych. Kształtowanie nowych zespołów urbanistycznych powinno by ć oparte na wcze śniej uchwalonych miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Istotnym elementem przestrzeni zurbanizowanej miasta Wieliczka jest nasycenie struktury miejskiej przestrzeniami publicznymi, dlatego szczególnie w terenach zabudowy wielorodzinnej powinny by ć wyznaczone obszary o funkcjach centrotwórczych, zapewniaj ących dogodny dost ęp mieszka ńców do programu usług podstawowych oraz terenów rekreacyjnych.

155 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

Rewitalizacja istniej ącej zabudowy mieszkaniowej jedno- i wielorodzinnej powinna polega ć na działaniach prowadz ących do nadania jej charakteru śródmiejskiego, uzupełnieniu terenu osiedli blokowych o niezb ędne funkcje usługowe, oraz przestrzenie półpubliczne, stwarzające mo żliwo ść integracji społeczno ści lokalnych. Nale ży d ąż yć do zachowania prawidłowych proporcji w zagospodarowaniu funkcjonalno – przestrzennym, uzupełniaj ąc formy kubaturowe ró żnorodn ą form ą zieleni urz ądzonej i nieurz ądzonej, ze szczególn ą dbało ści ą o stan środowiska naturalnego oraz ci ągło ść korytarzy ekologicznych, zapewniaj ących trwałe poł ączenia z przestrzeniami zieleni znajduj ącymi si ę poza granicami miasta. Podstaw ą rozwoju sołectw gminy Wieliczka jest wyznaczenie rezerw terenowych pod zainwestowanie kubaturowe, w obszarach niestanowi ących kolizji z wyst ępuj ącymi warto ściami przyrodniczymi, poprzedzone szczegółowym rozpoznaniem mo żliwo ści zainwestowania kubaturowego. Tereny istniej ące i przewidywane do zainwestowania, po uwzgl ędnieniu stanu istniej ącego oraz tendencji rozwojowych wynikaj ących z analizy wniosków zgłoszonych do studium, zostały uzupełnione i wskazane do uporz ądkowania. Poszerzanie terenów zainwestowanych zostało ograniczone przy jednoczesnym dopuszczeniu w ich granicach lokalizacji usług i urz ądze ń obsługi. Takie działanie zapobiega rozproszeniu obiektów kubaturowych oraz pozwala d ąż yć do uzyskania ładu przestrzennego. Południow ą cz ęść obszarów B i C charakteryzuj ą zró żnicowane warunki fizjograficzne, ró żnorodna rze źba terenu, występowanie oraz predyspozycja dla osuwisk i złazisk. Struktura funkcjonalno - przestrzenna ww. obszarów ukształtowana została przy zachowaniu warto ści środowiska przyrodniczego. Wskazane doinwestowanie kubaturowe zapewni realizacj ę systemu powi ąza ń przyrodniczych w granicach obszarów z wykorzystaniem terenów zieleni le śnej, zadrzewie ń, zieleni nieurz ądzonej. Dominuj ącą funkcj ą, w rozwoju przestrzennym południowej cz ęś ci obszaru B i w obszarze C jest zabudowa zagrodowa. Podstawow ą zasad ą przy zagospodarowaniu terenu w południowej cz ęś ci gminy jest pełna ochrona istniej ącego systemu ekologicznego w dolinie Wilgi.

156 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka

Wszelkie działania w obszarach podlegaj ących ochronie dóbr kultury oraz ochronie przyrodniczej powinny spełnia ć wymogi ochrony konserwatorskiej i ochrony zasobów środowiska. Nowo wyznaczone obszary zainwestowania maj ą zapewnion ą dost ępno ść komunikacyjn ą oraz wyposa żenie w infrastruktur ę techniczn ą istniej ącą i projektowan ą. Program usługowy na obszarze gminy kształtuje si ę poprzez utrzymanie istniejących o środków usługowych. Poszerzone zostały tereny w bezpo średnim s ąsiedztwie w ęzłów komunikacyjnych, w obr ębie których wytworzono dogodne warunki dla rozwoju usług oraz drobnej wytwórczo ści. Ośrodki usługowe w poszczególnych sołectwach maj ą na celu uruchomienie na odpowiednim poziomie obsługi ludno ści, jak równie ż o żywienie życia gospodarczego. Lokalizacja w ich bezpo średnim s ąsiedztwie przystanków komunikacji zbiorowej, pozwoli usprawni ć ich funkcjonowanie. Szczegółowe sprecyzowanie poszczególnych programów usługowych uzale żnione b ędzie od inwestorów zainteresowanych poszczególnymi obszarami oraz potrzeb mieszka ńców. Tereny mieszkaniowe w obr ębie obszaru B skoncentrowane s ą w północnej cz ęś ci. Ich przewa żaj ącą cz ęść stanowi ą tereny zabudowy wielorodzinnej, a jej uzupełnienie stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. W cz ęś ci południowej obszaru B zainwestowanie kubaturowe kształtuje si ę przede wszystkim wzdłu ż dróg wychodz ących z miasta Wieliczka, wytwarzaj ąc w rejonach skrzy żowa ń, w oparciu o istniej ące zainwestowanie, tereny zabudowy mieszkaniowej wraz z usługami. W obszarze C i D zabudowa mieszkaniowa zlokalizowana jest przede wszystkim wzdłu ż istniej ących dróg tworz ąc poprzez uzupełnienia, tereny zró żnicowane pod wzgl ędem gł ęboko ści (zasi ęgu) zabudowy. Form ą dominuj ącą w granicach obszaru C i D jest zabudowa zagrodowa zawieraj ąca si ę w obszarach zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywno ści. W obszarze D funkcj ą dominuj ącą jest eksploatacja istniej ących zasobów surowcowych, co wi ąż e si ę z ochrona terenów przed zainwestowaniem kubaturowym. Działania ograniczaj ące doinwestowanie terenów mieszkaniowych poło żonych w bezpo średnim s ąsiedztwie zasobów przyrodniczych poszczególnych obszarów

157 Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka umo żliwiaj ą udost ępnienie ich dla turystów poprzez rozbudow ę szlaków turystycznych, pieszych i rowerowych. Wa żnym rejonem dla rozwoju obszaru gminy Wieliczka s ą tereny w strefie uci ąż liwo ści projektowanej autostrady. Tereny te s ą nieprzydatne dla zainwestowania mieszkaniowego oraz rolnictwa, w zwi ązku, z czym wykorzystane zostały dla zlokalizowania w tym miejscu inwestycji produkcyjno – usługowych. Powi ązania komunikacyjne wytwarzane dzi ęki drodze krajowej nr 4, projektowanej autostradzie A4 oraz magistrali kolejowej sprzyjaj ą takiemu rozwojowi gospodarczemu, w tej cz ęś ci gminy, jak równie ż na obszarze miasta. Efektywno ść gospodarowania terenami dla osi ągni ęcia ładu przestrzennego na terenach o najbardziej eksponowanym zagospodarowaniu funkcjonalno – przestrzennym przy realizacji okre ślonych celów takich jak działania zmierzaj ące do poprawy standardu życia, stanu środowiska przyrodniczego jak równie ż stanu infrastruktury technicznej, przyczyni si ę do dynamicznego rozwoju gminy Wieliczka.

158