Schwarzhäusern | | Kanton

4½ Zimmer Efh | Moosbachstrasse 7a | 4911 Schwarzhäusern

V E R K A U F S D O K U M E N T A T I O N

Montag, 4. November 2019

Innenbesichtigung nur nach Vereinbarung

roos.huser kontaktperson: hannes huser langenthalstrasse 33 4912 architekten ag ihr architekturbüro für tel: 062 922 77 77

um- und neubauten www.rooshuser.ch

beratung + schätzungen [email protected] Verkaufsdoku EFH, Moosbachstrasse 7a, 4911 Schwarzhäusern Blatt 2

1. Gemeinde Schwarzhäusern Einwohnerzahl 522 Einwohner

Steuerfuss Gemeinde: 1,60 Einheiten

Verkehrserschliessung Schwarzhäusern liegt sehr nahe dem Autobahnanschluss (5.6km, 6min) sowie Wangen a.A. und Reiden.

Oeffentliche Verkehrsmittel Im Halb-, resp. Stundentakt verkehrt das - Seelandmobil ab Haltestelle Aarwangen Schloss Richtung /Solothurn. Die Haltestelle ist in 5min mit dem Fahrrad, in ca. 15min zu Fuss erreichbar (1'000m). Im 3 km entfernten Wolfwil verkehren zudem im Halb-, resp. Stundentakt Busse nach Olten/Oensingen.

Schulen Kindergarten (50m), 1.- 2. Klasse in Schwarzhäusern (50m) 3. - 6. Klasse in (3'500m) 7. - 9. Klasse Real in Schwarzhäusern (50m) Sekundarschule Aarwangen (2'500m) weiterführende Schulen in Langenthal (4'200m).

Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten sind in Aarwangen (2.5km) oder für grössere Einkäufe im Zentrum der Stadt Langenthal (5.5km) vorhanden. An schlechtwetter Tagen bietet das 10km entfernte Einkaufszentrum Gäupark eine Alternative zu Langenthal.

Kultur und Freizeit Schwarzhäusern bietet ein vielseitiges Freizeitangebot an: Diverse sportliche und musikalische Vereine, Radwandernetz und Naherholungsgebiete.

Banken Raiffeisenbank Aare-Langete in Wolfwil Clientis Bank Oberaargau in Aarwangen

Kirche reformierte Kirche, Kirchgemeinde Aarwangen.

Post Poststelle in Aarwangen oder Wolfwil.

Aerzte / Spital Arztpraxis in Aarwangen Zahnarztpraxis in Aarwangen Spital in Langenthal

2. Lage Die Liegenschaft befindet sich an der Moosbachstrasse 7a in Schwarzhäusern. Damit liegt sie im Herzen des Dorfes. Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie die angrenzenden Wälder oder die Aare. Verkaufsdoku EFH, Moosbachstrasse 7a, 4911 Schwarzhäusern Blatt 3

3. Grundstück Das Grundstück, Parz. Nr. 545 im Halte von 561 m², liegt in der Wohnzone W2 (2-geschossig).

Überbaut mit 4½ Zimmer Einfamilienhaus 77 m² mit Autounterstand und Gartenhaus 38 m²

Werte Amtlicher Wert Einfamilienhaus Fr. 436'600.00 Unterstand Fr. 25'000.00 Platz, Umschwung Fr. 0.00 Total amtlicher Wert Fr. 461'600.00

Gebäudeversicherungswert Einfamilienhaus + Unterstand Fr. 550'000.00 Total Gebäudeversicherungswert Fr. 550'000.00

4. Liegenschaft

4.1 Objektbeschrieb Einfamilienhaus: Erbaut 2000 Gebäude-Kubus nach SIA 116: 756 m³ Wohnhaus Autounterstand ca. 75 m³ Autounterstand + Geräte

Bruttogeschossfläche 230 m² UG + EG + OG Beheizte Nettogeschossfläche 154 m² EG + OG

4.2 Baubeschreibung EFH in äusserst gutem, nahezu neuwertigem Zustand! Massivbau - Decke über UG und EG Beton. Fassadenmauerwerk: Zweischalenmauerwerk mit 10cm Dämmung. Wände EG/OG verputzt weiss gestrichen. Treppenhaus, Bad / WC Plattenbeläge. Decken EG Abrieb weiss gestrichen, OG Holztäfer. Bodenbeläge aus Vinyl in allen Zimmern und Wohnbereich, Bodenbeläge mit Platten Treppe EG-OG, WC, Bad, Vorplatz OG, UG Betonboden gestrichen. Untergeschoss Wände roh gestrichen, Betondecken roh gestrichen. Keller durch Aussentreppe zugänglich. Heizung: Ölheizung.

Verkaufsdoku EFH, Moosbachstrasse 7a, 4911 Schwarzhäusern Blatt 4

4.3 Umgebung Gepflegte Gartenanlage mit Gemüsegärtli, Blumenrabatten und schöner Bepflanzung. Wege mit Beton-Gartenplatten. Abstellplatz mit Beton-Verbundsteinen. Autounterstand aus Holz. Gartenhaus für Geräte etc.

4.4 Ver- und Entsorgung Sämtliche Werkleitungsanschlüsse vorhanden.

4.5 Raumprogramm UG: Grosser Bastelraum, Kellerraum, Vorplatz/Waschküche, Technikraum mit Ölheizung, Vorplatz/Treppenanlage EG Grosser Wohn-/Essraum, offene Küche, WC/Dusche, Vorplatz, Treppenanlage. gedeckter Sitzplatz, Gartenhaus. 1.OG 3 Zimmer, Bad/WC, Vorplatz/Treppenanlage Estrich

5. Verkaufspreis 695'000.- CHF Ueber den Zuschlag entscheidet der Eigentümer.

Gerne erwarten wir Ihr schriftliches Kaufangebot mit Finanzierungsnachweis.

Gebühren und Kosten Notariats-, Grundbuchkosten und Handänderungs- steuer zu Lasten der Käuferschaft.

Besitzesantritt und Bezug Frühling / Sommer 2020 In Absprache mit Eigentümer

Beilagen Situationsplan 1:10'000 Situationsplan 1:500 Planausschnitte 1:100 Fotos aussen und innen

Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Querschnitt