LOKALPLAN 10-075 NORDKRAFT AALBORG MIDTBY

AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING SEPTEMBER 2006 Nærmere oplysninger

Aalborg Kommune, Teknisk Forvaltning, Stigsborg Brygge 5, Postboks 219, 9400 Nørresundby Tlf. 9931 2000

Forsidebilledet viser Nordkraft set fra Limfjorden. Indholdsfortegnelse Lokalplan 10-075 Nordkraft, Aalborg Midtby

Vejledning Hvad er en lokalplan? ...... 5

Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål ...... 7 Lokalplanområdet ...... 9 Lokalplanområdets omgivelser...... 9 Lokalplanens indhold ...... 11 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning ...... 14 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder ...... 19 Servitutter ...... 19 Inspiration til ombygning og indretning af Nordkraft ...... 20

Planbestemmelser Indledning ...... 21 1. Formål ...... 22 2. Område og zonestatus ...... 22 3. Arealanvendelse ...... 22 4. Udstykning ...... 23 5. Bebyggelsens placering og omfang ...... 23 6. Bebyggelsens udseende ...... 24 7. Ubebyggede arealer ...... 26 8. Veje, stier og parkering ...... 27 9. Tekniske anlæg...... 28 10. Miljø...... 29 11. Grundejerforening ...... 29 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug ...... 29 13. Lokalplan og byplanvedtægt ...... 29 14. Servitutter...... 29 15. Retsvirkninger ...... 29 Vedtagelse ...... 30 Tinglysning ...... 31

Bilag Erhvervskatagorier, Bilag A * ...... 33 Støj fra erhverv, Bilag B * ...... 37 Støj fra trafik, Bilag C * ...... 39

Matrikelkort, ...... Bilag 1 Arealanvendelse, ...... Bilag 2 Illustrationsskitse, ...... Bilag 3

Aalborg Kommune

Vejledning §

Hvad er en lokalplan? Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offent- Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et liggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne område og give borgerne og byrådet mulighed for at lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægnin- eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er gen som helhed. slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsfor- I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvor- slag. Herefter vedtages planen endeligt. dan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser Lokalplanen består af: eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændrin- ger, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokal- proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokal- planen beskrives, og der fortælles om lokalplanens ind- planforslag. hold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljø- mæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig Den endelige lokalplan til anden planlægning, og om gennemførelse af lokal- Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og be- planen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre kendtgjort den i avisen, er den bindende for de ejen- myndigheder. domme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser planens bestemmelser. for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illu- Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, strere planbestemmelserne og er således ikke bindende. som er etableret før lokalplanforslaget blev offentlig- gjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med Bilag: lokalplanen - også efter ejerskifte. Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplan- Retsvirkninger bestemmelserne og er bindende. Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i af- snittet Retsvirkninger i lokalplanen. Illustrationsskitse der viser, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. Illustrationsskitsen er til vejledning og inspiration og er derfor ikke bindende.

Hvornår laves der lokalplan? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal over- føres arealer fra landzone til byzone.

Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag.

Lokalplanforslaget

Aalborg Kommune 5

Redegørelse Lokalplan 10-075 Nordkraft, Aalborg Midtby

Limfjorden

Rendsburggade Nyhavnsgade

Nytorv

Hoved- Østerbro Værftsvej bibliotek Nyhavnsgade

Stuhrsvej Nørregade Løkkegade

Østerbro

Søndergade Bonnesensgade

Danmarksgade

Kanalstien Karolinelundsvej Østre Anlæg

Sauers Plads Kjellerupsgade

Tivoliland

Aabos Plads

Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:5.000. Luftfoto optaget 2004.

Lokalplanens baggrund og formål

Det er formålet med lokalplanen at sikre en omdan- med midtbyen med nye offentlige, kulturelle og nelse af det tidligere el- og varmekraftværk Nord- rekreative funktioner. kraft til et "kraftcenter for kultur og fritid". De bygninger, der er tilbage af Nordkraftkomplekset, Udviklingen af Nordkraftprojektet skal ses i en skal bevares eller genanvendes i omdannelsen, men sammenhæng med udviklingen af hele Aalborg kan ved en arkitektonisk bearbejdning tilføjes nye Havnefront, der i løbet af en kort årrække integreres elementer.

September 2006 7 Redegørelse Lokalplan 10-075 Nordkraft, Aalborg Midtby

05010 100 m

Bygningsoversigt.

LIMFJORDEN NORDKRAFT

JOMFRU ANE PARKEN SLOTSPLADSEN UTZONPARKEN MUSIKKENS HUS

Arkitektfirmaet C.F. Møllers Tegnestue, Landskabsarkitekt Vibeke Rønnow og Ingeniørfirmaet Cowi, Aalborg. Helhedsplan for Aalborg Havnefront.

8 September 2006 Redegørelse Lokalplan 10-075 Nordkraft, Aalborg Midtby

Lokalplanen sikrer også, at der som en del af den len, Turbinehallen, Tårnbygningen, Kedelhuset og grønne kile "Karolinelundskilen", reserveres plads Transformerbygningen. til et grønt rekreativt område, med mulighed for udendørs aktiviteter tilknyttet funktionerne i Nord- Området er beliggende i byzone. kraft. Samtidig reserveres der plads til et mindre antal parkeringspladser og serviceareal samt areal til anlæggelse af et vandelement/åforløb. Lokalplanområdets omgivelser

Lokalplanområdet ligger centralt ved Aalborg Lokalplanområdet Havnefront, Midtbyen og Østerbro.

Lokalplanområdet afgrænses mod nord af Nyhavns- Vest for området ligger Aalborg Midtby med bu- gade, mod øst af Stuhrsvej, mod syd af Østerbro og tiks- og gågadeområde, boliger og Medborgerhuset. mod vest af Kjellerupsgade. Nord for området ligger Aalborg Havnefront. Der er Nordkraft har været under afvikling i en årrække, udarbejdet en helhedsplan for hele området fra hvor bygningerne ikke har været anvendt som kraft- Limfjordsbroen til Stuhrsvej. Se del af planen på værk. side 8.

Dele af Nordkraft, der lå på den nordlige side af Det er visionen, at havneområdet omdannes og Nyhavnsgade, er allerede nedrevet. De tilbagevæ- integreres med Midtbyen med anlæg af nye offent- rende bygninger syd for Nyhavnsgade er: Kedelhal- lige byrum og etablering af kulturelle og bymæssige funktioner.

Østerbrokvarteret, der gennemgår en byfornyelse.

September 2006 9 Redegørelse Lokalplan 10-075 Nordkraft, Aalborg Midtby

Nordkraft set fra Nyhavnsgade og Stuhrsvej.

Nordkraft set fra Kjellerupsgade.

10 September 2006 Redegørelse Lokalplan 10-075 Nordkraft, Aalborg Midtby

Lige nord for lokalplanområdet er der planlagt at gangen af 2009. Pladser og gaderum skal opgraderes opføre Musikkens Hus. Huset kommer til at inde- og de offentlige arealer skal styrkes med grønne holde koncertsale, foyer og undervisningslokaler. træk. Nordkraft vil blive en vigtig del af det løft, som Den centrale del af Kvægtorvsbygningen skal ren- det er planen Østerbro skal have, i kraft af de mulig- overes og indrettes til funktioner som: markedshal, heder der er for aktiviter, som beboere i området kan udstilling, cafe mv. Umiddelbar øst for Slotspladsen have glæde af. anlægges Utzonparken, der kommer til at indeholde et Utzon Center med udstillings- og forsknings- funktioner og ca.80 kollegieboliger. I Jomfru Ane Lokalplanens indhold Parken indrettes der park og aktivitetsområder, evt. et havnebad samt bygninger til café, restauranter og Aalborg Kommune overtog i juni 2005 Nordkraft- butikker. bygningerne med henblik på at omdanne dem til et "kraftcenter for kultur og fritid". Syd for området ligger forlystelsesområdet Tivoli- land, det tidligere Karolinelund. Det er visionen at Der er den 24. januar 2006 ansat et rådgiverteam få skabt en grøn sammenhæng med Karolinelunds- med Cubo Arkitekter, Århus i spidsen, til at forestå kilen, som et grønt bælte der strækker sig fra Tivoland udviklingen og projekteringen af Nordkraftprojektet. ned til havnefronten. Der arbejdes med ideer om at Byggeriet forventes at blive påbegyndt ultimo 2007. reetablere Østerå fra området ved Nordkraft og videre gennem bufferarealet øst for Musikkens Hus. Det er visionen at samle en række kulturelle og idrætslige funktioner i bygningskomplekset for at Udviklingen af havneområdet vil medføre en væ- skabe et helt særligt sted og miljø for aktiviteter og sentlig forøgelse af den krydsende fodgængertrafik oplevelser. Sammen med de aktiviteter, der i øvrigt mellem det eksisterende midtbyområde og havne- skal foregå på havnefronten vil det kunne tiltrække fronten. Vejforløbet Nyhavnsgade-Slotspladsen- både lokale borgere og besøgende fra ind- og ud- Strandvejen har udgjort en stor barriere mellem land. havnen og Midtbyen pga. vejens udformning, trafik- mængden og hastighedsniveauet. Det er visionen at De kulturelle funktioner er både musik, teater, kunst, få skabt et nyt og smukt gaderum med et nyt profil, biograf og undervisning, og tænkes både at være for hvor de nuværende 4 spor indskrænkes til 2. Om- professionelle og amatører. De idrætslige funktio- lægningen af vejstrækningen er påbegyndt i 2006 i ner er alt lige fra den brede folkelige idræt til den vestlige ende ved Strandvejen og forventes at eliteidræt, men også nye former for idræt som fx. være helt færdig i 2009. "motion på recept" som opfølgning på et sygdoms- forløb. Herudover er der planer om små butikker og Trafikken på Kjellerupsgade forlægges til Karoline- innovative iværksættermiljøer som "Dreamhouse". lundsvej, og der etableres et vejkryds ved krydsning med Nyhavnsgade. Herved fredeliggøres Kjellerups- Den arkitektoniske vision med bevaring af Nord- gade hvilket giver mulighed for en tættere sammen- kraftkomplekset er at bevare de meget forskellige binding med Midtbyen. sammenhængende bygninger, der med det samlede volumen sikrer et skalamæssigt samspil til et kom- Øst for området ligger Østerbro-kvarteret. Erhvervs- mende Musikkens Hus og det samlede arktitek- og boligstyrelsen har givet tilsagn om gennemfø- toniske billede af havnefronten. Der er en historisk relse af byfornyelse på Østerbro i april 2004. tradition for at bygge i meget forskellige former og Byfornyelsen skal være gennemført senest ved ud- i meget store skalaspring på havnen, hvorimod der

September 2006 11 Redegørelse Lokalplan 10-075 Nordkraft, Aalborg Midtby

Kjellerupsgade kan i fremtiden fredeliggøres og dermed blive et attraktivt byrum for Nordkraft og Midtbyen. Illustration Cubo Arkitekter.

Kedelhallen tænkes indrettet til "byens rum" med butiks-, restaurant og udstillingsfunktioner. Illustration Cubo Arkitekter.

12 September 2006 Redegørelse Lokalplan 10-075 Nordkraft, Aalborg Midtby i midtbyen er bygget mere homogent i klassisk kulturhistoriske spor i form af industrihal/kraft- karrestruktur. værk. De store voluminer skal i videst mulig omfang bevares sammen med den rå atmosfære i materiale- Det røde bygningsanlæg, Kedelhallen, tilpasser sig karakteren og stofligheden. byen, mens stålgitterkonstruktionen på Kedelhuset passer til den mere industrielle skala man oplever, Den tidligere transformerbygning ud mod Østerbro når man kommer kørende fra motorvejen ind ad er ikke vurderet som bevaringsværdig i kommune- Nyhavnsgade. planbestemmelserne for området, men har vist sig meget anvendelig i den samlede indretning af Nord- Nordkraftbygningerne er både arkitektonisk og kultur- kraft og tænkes derfor bevaret. historisk bevaringsværdige, og lokalplanen fastsætter derfor regler for, hvordan bygningerne skal bevares, Der er i det første udkast til visioner for Nordkraft men der åbnes også op for, at enkelte dele af facader og lagt stor vægt på at bevare bygningernes autensitet vinduespartier kan udskiftes, og der kan tilføres nye både indvendigt og udvendigt og samtidig udnytte elementer, så længe det respekterer den struktur og muligheden for at få skabt en god sammenhæng med særlige karakteristika industribygninger har. både midtbyen og havnefronten. Det fremgår af illustrationerne side 12, 13 og 14. Indvendigt er det også vigtigt at opnå en rum- virkning i hallerne, der tydeligt understreger de Der er udarbejdet en samlet plan og analyse af

Nordkraft set fra øst, kedelhusets struktur bevares og understreges i ombygningen. Illustration Cubo Arkitekter.

September 2006 13 Redegørelse Lokalplan 10-075 Nordkraft, Aalborg Midtby parkeringsbehovet på Aalborg Havnefront, i Midt- Lokalplanens sammenhæng med anden byen og ved Nordkaft, hvor dobbeltudnyttelse af planlægning parkering indgår som betingelse. Dobbeltudnyttelse vil sige, at aktiviteter der ikke tidsmæssigt er sam- menfaldende kan dele parkering og dermed redu- Forholdet til kysten cere det samlede antal p-pladser. Lokalplanens område ligger inden for kystnærheds- zonen, der er defineret som et 3 km bredt bælte langs Der skal ifølge analysen i alt etableres 350 parke- de danske kyster. Ifølge planloven skal der redegø- ringspladser til funktioner i Musikkens Hus og res for, hvordan planlagte bebyggelser og anlæg i Nordkraft under forudsætning af, at de etableres denne zone vil kunne påvirke kysten visuelt. Inden inden for et samlet område. På Bilag 3, Illustrations- for området giver lokalplanen ikke mulighed for at skitse fremgår det, at der etableres parkering øst for opføre bebyggelse, der er væsentlig større og højere Musikkens Hus og en lille del ca. 50 pladser på end den bebyggelse, der allerede er i området, og der arealet lige øst for Nordkraft. vil ikke ske ændringer i det eksisterende bymiljø, der påvirker kystnærhedszonen.

Idrætsfunktioner kan indrettes på en samlet etage i det store Kedelhus og Turbinehallen. De eksisterende siloer tænkes anvendt som klatrevægge. Illustration Cubo Arkitekter.

14 September 2006 Redegørelse Lokalplan 10-075 Nordkraft, Aalborg Midtby

G

Detailhandel G G G G zGGG GG z G zz GG Der kan etableres butikker på op til 250 m² jf. G z zG G z z G GG z z zGGG z z z zC GG regionplanen og kommuneplanen. z CC G G z C G G G GG G G GG CC GGGGG CCC Nyhavnsgade C C C CC Stuhrsvej G C Bevaringsværdige bygninger G C G CC Nørregade G C C CC G C Undtaget transformerbygningen er alle bygninger C Østerbro C C GGG C G GCCC C C udpeget som bevaringsværdige. Der er i lokalplanen G CC GG CCG G G z z Østerbro bestemmelser, der omhandler bevaring af bygnin- G G G G G z G C GG gerne helt eller delvist. G G z G C zC G C C G GG z Kommuneplanen G C G G z G G G G C G e G GG G G z G G G G C z Lokaplanen er omfattet af af kommuneplanens C G TivolilandG G z G G C z G G rammeområde Øgadekvarteret 1, blad nr: 1.4.D1. C z G Kjellerupsgade Karolinelundsvej G G z G G G C og er i overensstemmelse hermed. Lokalplangrænse G zC GG G G G GG C G GG G C GG C G G GG Bygning med højG G bevaringsværdiG 1-3GG z G GG G z z z G G z z Bygning med middel bevaringsværdi 4-6G Lokalplan 10-018 G GC z z C C G C z z GG C C C zzz C GGG G H zC C Bygning med lavG GbevaringsværdiG G GC 7-9 GC C Lokalplanområdet 10-018 omhandler Nordkraft- G G GG G GG C z G G G GGG G C G G G G C G CC 0G 100 200G 300z 400z C C 500 m G G

området. tien G s

Lokalplan 10-018 ophæves med den endelige ved- des opspædt spildevand fra dette område til Lim- tagelse af denne lokalplan. fjorden.

Kollektiv trafik Overfladevand fra ny bebyggelse inden for lokal- Området betjenes af den kollektive trafik af bybus- planområdet skal forsinkes inden afledning til det linierne S1, S2, S3 samt linie 11, 14 og 39 der har offentlige kloaksystem. Det vil eventuelt være mu- stoppested på Østerbro ved Karolinelund. ligt fra dele af lokalplanområdet, at aflede overfla- devand direkte til Kanalen (den overdækkede Øster Miljøforhold Å). Opvarmning Bebyggelsen skal tilsluttes et kollektivt varmeforsy- Grundvand ningsanlæg efter Aalborg Kommunes anvisning. Lokalplanområdet ligger i et område med begræn- sede drikkevandsinteresser. Kloakering Området er omfattet af Aalborg Kommunes Jordforurening spildevandsplan. Hele lokalplanområdet er planlagt Lokalplanområdet er kortlagt efter reglerne i jord- separatkloakeret "ved lejlighed", hvilket indebærer, forureningsloven, fordi der i perioden fra 1936 til 1978 at ny bebyggelse og større ændringer skal separat- har været en servicestation på den sydøstligste del af kloakeres. matriklen. Amtet har endnu ikke taget stilling til kort- lægning i forhold til øvrige aktiviteter på grunden. En mindre del af området er allerede separatkloake- ret med afledning af regnvand til Limfjorden og Før brugen af arealet kan ændres til institution, spildevand til Renseanlæg Vest. Størstedelen af offentlig legeplads, rekreativt område eller alment området er fælleskloakeret med afledning af regn og tilgængeligt område, skal ejer eller bruger indhente spildevand til Renseanlæg Vest. Under regn udle- en tilladelse efter jordforureningsloven § 8. Tilla-

September 2006 15 Redegørelse Lokalplan 10-075 Nordkraft, Aalborg Midtby delsen gives, når det er dokumenteret, at det er Miljøvurdering af planer og programmer sundhedsmæssigt forsvarligt at ændre areal- I medfør af lov nr. 316 af 5. maj 2004 om miljø- anvendelse. Bygherre skal således udføre de nød- vurdering af planer og programmer (implemente- vendige undersøgelser og evt. afværgeforanstalt- ring af EU- 2001/42) - "miljøvurderingsloven" gi- ninger efter aftale med myndigheden. ves der herunder en miljøvurdering af forslag til lokalplan 10-075. Enhver flytning af jord bort fra det kortlagte areal skal anmeldes til kommunalbestyrelsen senest 4 Miljøvurderingsloven trådte i kraft 21. juli 2004 og uger før jordflytning finder sted. gælder for planlægning, der igangsættes efter dette tidspunkt. Ifølge lovens overgangsbestemmelser, Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbej- skal planer, hvor planlægningen var i gang før 21. der konstateres tegn på jordforurening, der ikke er juli 2004 og afsluttes inden 21. juli 2006, ikke beskrevet i kortlægningen, skal arbejdet standses og miljøvurderes. kommunens tekniske forvaltning underrettes. Amts- rådet vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det I 2002 udsendte Aalborg Kommune et debatoplæg videre arbejde. Der henvises til miljøbeskyttelseslov- om bevaring og fremtidig anvendelse af Nordkraft ens § 21 og jordforureningslovens § 71. og kommuneplanen blev ændret til formål svarende til denne lokalplan i 2004. Lokalplanen er derfor Renovation omfattet af miljøvurderingslovens undtagelses- Renovation - erhverv bestemmelser, hvorefter kommunerne er fritaget for Ved erhvervsejendomme bør der udlægges arealer at foretage miljøvurdering. Aalborg Kommune ar- til opsamling af affald, så det sikres, at der er plads bejder med miljøvurdering af planlægning og vil til en rationel affaldssortering og opbevaring. Af fortsat gøre det også for planer, der ikke er omfattet hensyn til fremkommeligheden i området skal køre- af lovens krav. veje for renovationsbiler og vendepladser indrettes efter reglerne i Aalborg Kommunes "Regulativ for Endvidere viser en screening af planen, at den Dagrenovation". indeholder væsentlige miljøaspekter. Aalborg Kom- mune har derfor valgt at se bort fra overgangs- Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportvejene bestem-melserne og gennemføre en miljøvurdering mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve i overensstemmelse med lovens krav. op til kravene i Aalborg Kommunes "Regulativ for Dagrenovation". Hvor der er behov for at opsamlin- Afgrænsning gen af affald skal ske i storcontainere, skal der tages Nordkraftområdets omgivelser er beskrevet tidli- hensyn til, at containeren skal kunne tømmes af en gere i redegørelsen. Beliggenheden centralt ved lastbil, som skal kunne komme helt hen til containe- Aalborg Havnefront, Midtbyen og Østerbro-kvarte- ren. ret stiller særlige miljømæssige krav til anvendel- sen, fordi placeringen er tæt på boliger og hotel Ved detailhandelsbutikker bør der, afhængigt af (Sømandshjemmet), samtidig med at det også er tæt butikstypen, tages højde for og afsættes plads til, at på en række industrivirksomheder med støj og luft- kunderne kan aflevere tom emballage som eksem- forurening. For at undgå miljømæssige konflikter er pelvis flasker, malingsrester og lign. det derfor nødvendigt, at anvendelsen på den ene side ikke er belastende for omgivelserne, og på den Yderligere oplysninger findes på www.skidt.dk el- anden side ikke er for følsom til beliggenheden tæt ler på tlf. 9931 4955. på industri. Endelig har ændringerne betydning for

16 September 2006 Redegørelse Lokalplan 10-075 Nordkraft, Aalborg Midtby byens kulturarv og rekreative interesser. Tivolilands støjgrænse ved Østerbro-bebyggelsen med boliger overfor Nordkraft er 58 dB(A) dag og Omgivelsernes miljøpåvirkning af Nordkraft aften og 40 dB(A) om natten. Tivolilands mest Støj fra virksomheder støjende forlystelser ligger ikke ned mod Østerbro, Lokalplanen giver mulighed for butikker, klinikker, og det vurderes, at Tivoliland uden problemer kan service, kontorer, hotel, kulturelle formål, fritids- overholde de samme støjgrænser for Nordkraft som formål og undervisning. I vurderingen tages der for disse boliger. udgangspunkt i, at et acceptabelt støjniveau for disse anvendelser, bortset fra hotel, er 60 dB(A) hele I Tulips gældende miljøgodkendelse er der fastsat døgnet. Hoteller er ikke specifikt nævnt i Miljø- en støjgrænse på 55/45/40 dB(A) for H1-Østerbro- styrelsens vejledning om ekstern støj fra virksom- kvarteret, der bl.a. omfatter Aalborg Sømandshjem. heder, men i vurderingen tages udgangspunkt i 55/ Det vurderes, at Tulips støj ikke vil være højere i 45/40 dB(A) for hhv. dag/aften/nat svarende til Nordkraftområdet. grænserne for centerområder og blandet bolig-er- hverv som er de områdetyper, hvor hoteller oftest er Trafikstøj beliggende. I vurderingen er der taget udgangspunkt i de grænse- værdier, der fremgår af Bilag C. For liberale erhverv For de udendørs opholdsarealer (delområde C) er som hoteller, kontorer m.m. er grænsen for uden- det ikke relevant at skelne mellem dag/aften/nat i dørs støjniveau 60 dB(A). Dog kan niveauer på op støjniveau. I vurderingen tages der udgangspunkt i til 70 dB(A) i Midtbyen accepteres under særlige at 55 dB(A) hele døgnet er et acceptabelt støjniveau. forudsætninger.

Der er foretaget en vurdering af støjen fra korn- og Beregninger viser, at trafikstøjen med de nuvæ- foderstofvirksomhederne Hedegaard og DLG, rende trafikmængder for Nyhavnsgade er omkring Elsam, Tivoliland og Tulip ud fra ovenstående græn- 70 dB(A) og for Østerbro ca. 60 dB(A). Som beskre- ser. Vurderingen er lavet ud fra tidligere beregnin- vet tidligere i redegørelsen skal der i forbindelse ger og virksomhedernes miljøgodkendelse. med udviklingen af havneområdet foretages en række ændringer af Nyhavnsgade mht. vejforløb, -udform- Støjberegninger fra år 2000 for Hedegaard viser at ning, trafikmængder og hastigheder. Disse forhold støjniveauet ved Aalborg Sømandshjem overfor har alle indflydelse på trafikstøjen i Nordkraft- Nordkraft er ca. 40 dB(A) når virksomheden er i fuld området, men der skal store forandringer til for at drift. Det vurderes, at støjen ikke vil være højere i ændre på støjniveauet, og uanset det forventede fald Nordkraftområdet. i trafikmængden på Nyhavnsgade forventes støjni- veauet fortsat at ligge over 60 dB(A). Støjberegninger fra år 2000 for DLG viser et mak- simalt støjniveau på 40 dB(A) i krydset Luftforurening Nyhavnsgade-Stuhrsvej. Det vurderes, at støjen ikke Vurderingen af luftforurening tager kun udgangs- vil være højere i Nordkraftområdet. punkt i diffuse belastninger, idet alle kontrollerede kilder/afkast reguleres af virksomhedernes miljø- Elsams siloer i krydset Nyhavnsgade-Stuhrsvej an- godkendelser, hvori vilkårene er i overensstem- vendes som lager for flyveaske. Materialet kører i melse med gældende vejledninger. I disse vejled- lukkede hydrauliske systemer, og det er tidligere ninger er grænseværdierne ikke afhængige af vurderet, at miljøbelastningen fra lageret er meget områdeanvendelse. begrænset.

September 2006 17 Redegørelse Lokalplan 10-075 Nordkraft, Aalborg Midtby

Risikoen for støv- og lugtgener fra korn- og foderstof- og fra parkeringen ikke at udgøre en belastning på virksomhederne afhænger meget af vindretninger, grund af det begrænsede antal p-pladser. Med vej- og dermed hvordan de støvende/lugtende aktivite- adgang for service fra Kjellerupsgade/Nyhavnsgade ter er placeret i forhold til følsomme aktiviteter. Det skal der være god afstand til boliger, så risikoen for er kun vindretninger fra nord-øst, der kan transpor- gener i forbindelse med kørsel og håndtering af tere støv fra korn- og foderstofvirksomhederne til udstyr begrænses. Nordkraft, og nord-østlige retninger er de mindst fremherskende i Aalborg. Retningsmæssigt ligger Aktiviteter på Nordkraft Nordkraft derfor bedre i forhold til korn- og foderstof- Hovedparten af aktiviteterne på Nordkraft med mu- virksomhederne end Musikkens Hus og Østre Havn. sik, sport m.m. skal foregå indendørs, men planen Derimod er afstanden fra korn- og foderstof- åbner også mulighed for udendørs aktiviteter. De virksomhederne mindre til Nordkraft end til Musik- indendørs aktiviteter vurderes ikke at belaste boli- kens Hus og Østre Havn. Elsams siloer, hvorfra der gerne på Østerbro, og hvis udendørs arrangementer ikke er støvgener, vil delvist fungere som en barriere styres hensigtsmæssigt, kan de også afvikles uden for støv fra aktiviteterne på kajen m.m. gener for omgivelserne.

Pga. den korte afstand kan det dog ikke udelukkes, Kulturarv at der vil være støvgener på de udendørs arealer, når Hele Nordkraftkomplekset har siden produktionens vinden kommer fra nord-øst, medmindre der laves nedlukning i 1992 været hårdt ramt af nedrivninger afskærmning langs Nyhavnsgade og Karolinelunds- og ændringer, der har fjernet væsentlige dele af det vej. Elsams siloer i krydset Nyhavnsgade-Stuhrsvej kulturhistoriske indhold. Især den totale udtagning anvendes som lager for flyveaske. Materialet kører af de centrale kedel- og turbineanlæg samt nedriv- i lukkede hydrauliske systemer, og det er tidligere ningen af de markante skorstene – et vartegn for vurderet, at miljøbelastningen fra lageret er meget Aalborg – har fjernet en central del af anlæggets begrænset. kulturhistoriske værdi. Med lokalplanen er der imid- lertid taget hånd om de betydelige tilbageværende Afhjælpning bygningsmæssige rammer, og dermed om en vigtig Lokalplanen giver mulighed for etablering af af- del af Aalborgområdets industrielle kulturarv. skærmning af de udendørs opholds arealer. Med denne afskærmning vurderes både trafikstøj og lej- Rekreative interesser lighedsvise støvgener at kunne begrænses til et Lokalplanen sikrer, at der som en del af den grønne acceptabelt niveau. kile „Karolinelundskilen“, reserveres plads til et grønt rekreativt område, med mulighed for uden- Nordkrafts miljøpåvirkning af omgivelserne dørs aktiviteter tilknyttet funktionerne i Nordkraft, Trafik og parkering samt areal til anlæggelse af et vandelement/åforløb. Der bliver kun parkering i begrænset omfang (ca. 50 p-pladser) ved Nordkraft. Det øvrige parkerings- Alternativer behov skal dækkes i området udpeget til parkering Miljøvurderingsloven foreskriver, at miljøvurde- øst for Musikkens Hus. Parkeringen ved Musikkens ringen skal redegøre for den nuværende miljøstatus Hus er vurderet i forbindelse med planen for Musik- og den sandsynlige udvikling, hvis planen ikke kens Hus, og Nordkraft-planen ændrer ikke på dette gennemføres – det såkaldte 0-alternativ. forhold. Der skal være vejadgang til Nordkrafts parkering fra Østerbro. Hvis adgangen ikke placeres For Nordkraft, hvor produktionen er lukket for flere overfor boligerne på Østerbro vurderes trafikken til år siden, og det allerede i år 2004 med ændringen af

18 September 2006 Redegørelse Lokalplan 10-075 Nordkraft, Aalborg Midtby kommuneplanen blev besluttet, at området skulle Tilladelser eller dispensationer fra andre overgå til blandet bymæssig bebyggelse, er fortsat myndigheder anvendelse til kraftværk eller andre industriformål ikke realistiske alternativer. Der er derfor ikke fore- Politiet: taget nærmere vurdering af 0-alternativet. Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilla- delse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have Overvågning væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og Med lokalplanen er der ikke påtænkt særlige afvikling (se Færdselslovens § 100). overvågningsforanstaltninger. Forureningen fra de omkringliggende virksomheder overvåges via miljø- tilsynet med virksomhederne, og der er ikke behov Servitutter for en særlig overvågning i forhold til Nordkraft. Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over Lokalplanen fastlægger ikke i detaljer omfang og art tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og af aktiviteterne på Nordkraft, men belastning af anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at omgivelserne fra især de udendørs aktiviteter kan ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. ligesom andre udendørs arrangementer reguleres af Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, for- forhåndsgodkendelser/tilkendegivelser, så uaccep- inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig table gener undgås. om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vand- ledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og Sammenfatning spildevandsledninger. Kommunen kan være behjæl- Miljøvurderingen viser, at omdannelsen af Nord- pelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der kraft til et kultur- og fritidscenter kan ske uden dækker det pågældende område. konflikter med omgivelserne. Ændringen nødven- diggør ikke skærpede krav til virksomhederne om- kring, og i forhold til den tidligere anvendelse af området til kraftværk vil den fremtidige anvendelse være en stor forbedring for boligerne i nabo- kvarterene. Både fordi miljøbelastningen vil være meget mindre end da Nordkraft blev brugt som kraftværk, og fordi den nye anvendelse giver ad- gang til nye kultur- og fritidstilbud i området. Pla- nen følger dermed op på målene i Plan- og Bæredygtighedsstrategien og kommuneplanens hovedstruktur om - byomdannelse frem for byvækst - det grønne skal indgå i omdannelsen - historiske spor i byen bevares - udvikling af Aalborg som service-, kultur- og oplevelsesby.

September 2006 19 Redegørelse Lokalplan 10-075 Nordkraft, Aalborg Midtby

Inspiration til ombygning og indretning af Nordkraft

Tate Modern i London er et tidligere kraftværk der er ombygget til Museum. På en meget flot måde er bygnin- gen bevaret i sin helhed men tilført nye elementer. Den gamle hal med turbiner står med oprindelige konstruk- tioner, men der er tilført nye glasgallerier - en smuk og harmonisk løsning.

Eksempler fra Hamborg, hvor tidligere DGI huset Århus. industribygninger er fint istandsat.

20 September 2006 Anmelder: Aalborg Kommune, Teknisk Forvaltning, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby. Tlf. 9931 2000 Planbestemmelser Lokalplan 10-075 Nordkraft, Aalborg Midtby

z zqq z q z q q z qqq g q z gq g z vimfjorden z z qq qqqq q z q qqq z qqqq q z qq qqqq z qqq qq q qqq qq g g q q z q q q g q g q gqqq z g g q qqq q qq q z qq q z ƒtuhrsvej q z q q qq z qz qq z ‚ends˜urgg—deq xyh—vnsg—de q q q q q zqqq qq z q zz q zqqq xytorv q z z z q q z z q q z zqq z z z g g qqq z gg q rovedE z g q q q qq q g q qq qqqqq ˜i˜liotek gg q q gg xyh—vnsg—deq g g g gg q g q qqqqqq gg vøkkeg—de q g xørreg—de q gg g q g rz q g z z g gg g z g g gz z Øster˜ro z z qqq g z z q qggg g g q gg qq ggq Øster˜ro q q z z q q q q q q z q g ƒønderg—de q g qq q q z q g h—nm—rksg—de qqq gz q g g fonnesensg—de q q z q q z z q g z z z q q q z g z z q q g q z z z z z z q qq q q z q g z z z z q q g z z z q q r z g z z q q z q r z q g z g u—n—lstienq q r z g z q z Østre2enlæg zq u—rolinelundsvej z z gg ƒ—uers2€l—ds q q q gg g zz z q qq q g g „ivolil—nd z z q g z z z q q z qq q q z z q q g q q g z z r z qq q q z z g q g q q q g z q q q q qq z z q q q z z q zz z q g z z z ujellerupsg—de q z q qq z qq z z z g q q g g z e—˜os2€l—ds z q q z q g q z z z g q g g q g g qq q g z z z g q q q r zg z z q zzz qq q g g g q qqq q z z qq q qqq q g qg g z q q s q q qqq g z q q qq q ssss qq q qqq q gg q g q q qq z q q q z g qqgq z q q q q z g g qq g z q q q z g q z z z z z z z z z z q q z qqqqqqqqqqqtyll—ndsg—deqqqqqqqqqqqq qqqqqqqqqq qqqq qqqqqqq pyensg—de qq qq qqqqq qqqqqqqq q qq Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1: 5.000.

Indledning

Lokalplanens bestemmelser er bindende og tingly- lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er ses på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere bindende.

September 2006 21 Planbestemmelser Lokalplan 10-075 Nordkraft, Aalborg Midtby

1. Formål 3. Arealanvendelse

Lokalplanens formål er at sikre 3.1 Anvendelse, delområde A og B • Butikker (maks. 250 m² ) 1.1 at de eksisterende Nordkraftbygninger kan • Butikker med værksted (maks. 250 m²) omdannes til et center for kultur og fritid, med • Hotel/restaurant(1) kultur, fritids- og byfunktioner, • Klinikker (ikke dyreklinik) (2) • Service 1.2 at Nordkrafts bevaringsværdige bygningskom- • Kontorer pleks som helhed bevares med mulighed for • Kulturelle formål at ombygge og nedrive enkelte dele af • Fritidsformål bygningskomplekset, • Undervisning

1.3 at der reserveres areal til et rekreativt område (1) Det skal kunne dokumenteres, at de indendørs der er med til at at sikre den grønne forbin- støjkrav på 25 dB samt de udendørs støjkrav på delse Karolinelundskilen, mellem Tivoliland 40dB kan overholdes i.f.t. at etablere hotel. og Aalborg Havnefront, (2) Der må ikke indrettes dyreklinikker. 1.4 at der reserveres areal til 50 parkeringspladser og Anvendelserne er specificeret i Bilag A.

1.5 at der reserveres areal til et å-forløb. 3.2 Anvendelse, delområde C • Rekreative formål • Fritids formål 2. Område og zonestatus • Parkering(maks. 50 pladser)

2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1.

Lokalplanen omfatter følgende matrikelnummer:

Aalborg Bygrunde 725 c. samt alle parceller, der efter den 26. 09. 2005 ud- stykkes fra den nævnte ejendom inden for lokal- planens område.

2.2 Opdeling i delområder Området opdeles i delområderne A, B og C, som vist på Bilag 1.

05010 100 m 2.3 Zoneforhold Området er i byzone. Bygningsoversigt.

22 September 2006 Planbestemmelser Lokalplan 10-075 Nordkraft, Aalborg Midtby

3.3 Tekniske anlæg felter skal fastholdes. Herudover vises et nyt bygge- Inden for lokalplanens område kan der opføres felt, hvor ny bebyggelse skal placeres inden for. transformerstationer og andre tekniske anlæg til områdets forsyning. Kan evt. integreres i parke- 5.2 Bygningshøjder ringsanlæg inden for delområde C. Eksisterende bygningshøjder skal fasholdes.

Mindre ændringer af bygningshøjde ved renovering 4. Udstykning af tage og isætning af nye ovenlysvinduer kan tilla- des. 4.1 Grundstørrelser Der kan udstykkes grunde uden minimumsgrænse Bygningshøjder inden for delområde B som omfat- for størrelsen. ter Kedelhuset og Tårnbygningen kan ændres under hensyntagen til bygningernes særlige industrielle karakter og struktur. Den færdige bygningshøjde på 5. Bebyggelsens placering og omfang Tårnbygningen må ikke være højere end elevator- tårnets eksisterende højde og skal altid være den Lokalplanen omfatter et udbygget område af tidli- højeste af de 2 bygninger. Se billede side 23. gere industribygninger. Nedenstående bestemmel- ser skal sikre, at den eksisterende struktur og de 5.3 Bebyggelsesprocent store bygningsvolumener bevares. Der kan inden for området bygges maks. 28.000 m².

5.1 Byggefelter 5.4 Delområde C De viste byggefelter på Bilag 2 viser eksisterende Inden for delområde C kan der udelukkende opføres bygningers udstrækning på grunden. Disse bygge- bygningsværker som halvtage, lette overdækninger og lignende.

20.40

Facade set fra Limfjorden og Nyhavngade. Tårnbygningen skal bevares som den højeste og mest markante.

September 2006 23 Planbestemmelser Lokalplan 10-075 Nordkraft, Aalborg Midtby

Der kan anlægges maks. 50 parkeringspladser. Par- 6. Bebyggelsens udseende keringspladserne anlægges som fladeparkering, der er delvist eller helt nedgravet. Det er formålet med bestemmelsen at bevare byg- ningernes særlige fremtræden og karakteristika som Den nedgravede parkering kan overdækkes så det industribygninger. Der gives dog mulighed for, at kommer til at fremstå som et landskab med græs og renovere bygningerne i en udstrækning, så det er belægningsarealer, i princippet som vist på skitsen muligt at anvende dem til helt nye funktioner. Det side 27. Højde på parkeringsanlægget over terræn- skal ske under hensyntagen til bygningernes oprin- niveau må maks være 6 meter. delige udseende men med mulighed for brug af nye materialer og arkitektoniske elementer. 5.4 Tekniske installationer Tekniske installationer som ventilation, teknikhuse 6.1 Bevaringsværdige bygninger til antenner og lignende, skal integreres i bygnin- Der kan foretages ændringer af de bevaringsvær- gerne og må ikke være højere end den færdige dige bygninger, når de opfylder bestemmelserne i bygningshøjde, som er angivet under punktet 5.2. punkterne 6.2 og 6.3 om bygningernes ydre frem- træden.

Bortset fra ovenstående, må nedrivning og ændring af bygningens ydre fremtræden kun ske, når kom- munen har meddelt dispensation hertil.

6.2 Delområde A, Kedelhal, Turbinehal, Transformerbygning og tilbygning Eksisterende bygningers ydre fremtræden kan æn- dres såfremt de karakteristiske facadestrukturer, vinduesformater, porte, materialer og farver beva- res eller genskabes.

Billede 1. Facadeudsnit fra Kjellerupsgade, der i kraft af Eksempel fra Duisburg hvor der er etableret et cafe- bygningsvoluminet, de store tegloverflader, de frem- vindue og indgangsparti i en bygning med en stram og skudte murpiller og de store lodrette vinduespartier markant facadestruktur med murpiller. danner en markant rytme og stoflighed i facaden.

24 September 2006 Planbestemmelser Lokalplan 10-075 Nordkraft, Aalborg Midtby

Kedelhallens facadestruktur mod Kjellerupsgade, 6.3 Delområde B, Kedelhus og Tårnbygning Østerbro og Nyhavnsgade skal bevares. Den er Bygningernes ydre fremtræden kan ændres såfremt karakteristisk med en lodret facaderytme, dannet af de karakteristiske facadestrukturer, vinduesformater, fremskudte murpiller og ens høje vinduespartier. porte, materialer og farver bevares eller genskabes. Facadematerialet er blank rødt tegl og vinduesram- mer er i støbejern. Kedelhusets facade mod øst, Stuhrsvej, med store søjle/dragekontruktioner skal bevares som en ud- Under hensyntagen til ovenstående, kan eksiste- vendig struktur, dvs. der kan etableres en ny facade rende vinduer og porte skiftes, og der kan etableres bagved. nye vindues- og portpartier, der er nødvendige for Se billede 1 side 25. bygningens brug. Se eksempel side 24.

Turbinehallens facadestruktur mod Nyhavnsgade skal bevares. Den er karakteristisk i kraft af det buede tag og de store glaspartier, opdelt af spinkle sprosser. Nye vinduer/glaspartier kan indplaceres under hensyntagen til ovenstående struktur. Se billede 3 side 25.

Der kan etableres nye ovenlysvinduer.

En tilbygning nord for Kedelhallen kan udføres med andre materialer, strukturer og farver end de oprindelige. Billede 2. Facade mod Nyhavnsgade af Kedelhuset med den karakteristiske facadestruktur med beton- søjler og vinduesformater i skakternmønster.

Billede 1. Facade mod øst, hvor søjle/drage konstruktio- Billede 3. Facade i Turbinehallen mod Nyhavnsgade. nen skal bevares. Det buede tag og de store glaspartier er karakteristiske.

September 2006 25 Planbestemmelser Lokalplan 10-075 Nordkraft, Aalborg Midtby

På Kedelhusets facade mod nord, Nyhavnsgade, skal den karakteristiske facadeinddeling med beton- søjler og skakternstruktur bevares. Nye vinduer kan indplaceres under hensyntagen til ovenstående struk- tur. Se billede 2 side 25.

Der kan etableres nye ovenlysvinduer.

Tage kan beklædes med et andet materiale end den oprindelige.

6.4 Delområde C Halvtage og overdækninger skal udformes så de Eksempel fra Tate Modern hvor der bygges en glas- danner en helhed med eksisterende bygninger, dvs. kasse oven på eksisterende bygning. det skal i skala, struktur, farver og materialer danne en helhed.

En lukket overdækning af parkeringsanlægget skal udformes og indrettes som en del af det grønne område "Karolinelundskilen", som beskrevet under pkt. 7.1.

7. Ubebyggede arealer

7.1 Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer, der omfatter arealer til parke- ring, rekreative funktioner og evt. et vandelement/ åforløb, skal indrettes efter en samlet plan og god- kendes af Aalborg Kommune.

Området skal udformes og indrettes som en del af Karolinelundskilen, dvs. at principper for beplant- ning, belægning, mv. skal have sammenhæng med arealerne øst for Musikkens Hus. Se Illustration- skitse Bilag 3.

7.2 Terrænparkering/overdækket parkering Parkering indrettes i princippet som vist på illustra- tionerne på side 27 og 28. Ambassade i Berlin. Eksempel på en facade, der er 7.3 Vandelement/åløb behandlet i struktur med store facadeelemter, der giver Der skal reserveres areal inden for delområde C, så bygningen et råt og industrielt udtryk.

26 September 2006 Planbestemmelser Lokalplan 10-075 Nordkraft, Aalborg Midtby der er plads til at anlægge et åløb. 8.2 Stier Der skal sikres en stiforbindelse gennem området 7.4 Skilte og belysning fra Østerbro til Nyhavnsgade. Da Nordkraft er en markant bygning for Midtbyen og Aalborg Havnefront, skal der udarbejdes en plan 8.3 Parkering for belysning og skiltning på bygningerne og områ- Der er lavet en samlet plan og udregning for parke- det. ring til området ved Musikkens Hus og Nordkraft, hvor dobbeltudnyttelse af parkering indgår som Der skal udarbejdes en samlet plan for belysning og betingelse. Dobbeltudnyttelse vil sige, at aktiviteter skiltning af bygningskomplekset som skal godken- der ikke tidsmæssigt er sammenfaldende kan dele des af Aalborg Kommune. parkering og dermed reducere det samlede antal af pladser. Samtidig kan området trække på hele Aal- 7.5 Oplag borg Midtbys parkeringsresssource dog på betin- Der må ikke foretages udendørs oplag. gelse af, at det er offentligt tilgængelige parkerings- pladser. 7.6 Hegn/støjafskærmning Det kan være nødvendigt at opsætte hegn eller Der skal ved en udbygning af Nordkraft på 22.000 anden støjafskærmning, hvis arealerne inden for m2 anlægges mindst 150 parkeringspladser. delområde C skal bruges til rekreative og fritids funktioner. Hegnet skal indarbejdes som en del af Der vil ved hver ansøgning om byggetilladelse blive den samlede plan for ubebyggede arealer der god- vurderet, hvor mange parkeringspladser der skal kendes af Aalborg Kommune. anlægges. Vurderingen vil tage udgangspunkt i, uafhængigt af anvendelsen, at der samlet skal an- lægges mindst 150 parkeringspladser. 8. Veje, stier og parkering Ved en udbygning på mere end 22.000 m2 (op til 8.1 Vejadgang 28.000 m²) skal det vurderes, i forhold til den Vejadgang skal ske fra Østerbro, herunder også samlede plan for parkering ved Musikkens Hus og afsætning for taxa, busser mv. Nordkraft, hvor mange flere pladser der skal etab- leres ud over de 150. Her gælder bestemmelserne i Der kan etableres serviceadgang fra Kjellerupsgade. pkt. 8.4.

Åløb /Grønt område Parkeringsområde, lidt nedgravet Stuhrsvej

September 2006 27 Planbestemmelser Lokalplan 10-075 Nordkraft, Aalborg Midtby

Der kan indrettes maks. 50 parkeringspladser inden 9. Tekniske anlæg for lokalplanens område. De resterende parkerings- pladser skal anlægges i området ved Musikkens 9.1 Opvarmning Hus. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varme- forsyning. 8.4 Parkering, dispensationsmulighed Såfremt det ikke er muligt at etablere det beregnede 9.2 Elledninger antal parkeringspladser inden for egen grund eller El-, telefon- og antenneforsyning skal fremføres areal disponeret til formålet, kan byrådet i den som jordkabler. konkrete byggesag fravige parkeringskravet ved dispensation. Dispensationen gives mod indbeta- 9.3 Kloakering ling af et bidrag til Aalborg Kommunes parkerings- Ny bebyggelse inden for lokalplanområdet skal fond. separatkloakeres.

Parkeringskravet kan også opfyldes ved en tinglyst, 9.4 Affald tidsubegrænset lejekontrakt på de nødvendige P- Der skal ved projektering reserveres de nødvendige pladser. Det er en forudsætning, at P-pladserne arealer til sortering, opbevaring og transport af findes i kvarteret. affald.

9.5 Mobilantenner Mobilantenner kan placeres på bygningerne, så de

Ideskitse til stueplan. Nordkraft. Illustration Cubo Arkitekter

28 September 2006 Planbestemmelser Lokalplan 10-075 Nordkraft, Aalborg Midtby er til mindst gene for omgivelserne. De skal placeres 13. Lokalplan og byplanvedtægt så de ikke er synlige fra nabobebyggelse og offent- lig vej. 13.1 Lokalplan 10-018, Nordkraft Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendt- gørelse af lokalplan 10-075 ophæves lokalplan 10- 10. Miljø 018 Nordkraft, tinglyst 29.11.1983, i sin helhed.

10.1 Lokalisering af virksomheder Der tillades inden for lokalplanområdet anlæg af 14. Servitutter parkering, sport, teater og musiklokaler, der vurde- res til at være Miljøklasse 1-5. Der ophæves ingen servitutter.

Øvrige anlæg skal være miljøvenlige, dvs. de skal være inden for miljøklasse 1-3. Se Bilag A. 15. Retsvirkninger

Lokalplanen 11. Grundejerforening 15.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt Ingen bestemmelser. bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i Planloven giver ikke hjemmel til i lokalplaner at overensstemmelse med planen. medtage bestemmelser om oprettelse af grundejer- foreninger for områder med blandet anvendelse. 15.2 Imidlertid ejes lokalplanområdet af en gruppe grund- Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i ejere, der i forbindelse med salg vil sikre oprettelse lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil. og pligt til medlemskab af en grundejerforening, bl.a. til drift af fællesarealer og fælles anlæg. 15.3 Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres. 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug 15.4 Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i 12.1 Hele området strid med planens principper. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før - bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varme- 15.5 forsyningsanlæg efter kommunens anvisning, jf. Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre punkt 9.1. naboer, skal der foretages en naboorientering, før - der er anlagt de nødvendige parkeringspladser dispensationen kan gives. inden for området, eller de er anvist et andet sted. - der er anlagt grønne, rekreative områder efter 15.6 lokalplanens bestemmelser i pkt 7. Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse af en ny lokalplan.

September 2006 29 Planbestemmelser Lokalplan 10-075 Nordkraft, Aalborg Midtby

15.7 15.9 Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokal- Hvis lokalplanens bestemmelser om bevaring af planen, kan byrådet ekspropriere. bebyggelse medfører, at ejeren ikke kan bruge ejen- dommen på en økonomisk rimelig måde, kan han 15.8 under visse omstændigheder kræve, at kommunen Hvis en ejendom, som er udlagt til offentlige formål, overtager den. ikke kan bruges på en økonomisk rimelig måde, kan ejeren under visse forudsætninger kræve, at kom- munen overtager den.

Vedtagelse

Lokalplan 10-075 er endeligt vedtaget af Aalborg Byråd den ?

? Henning G. Jensen Jens Kristian Munk borgmester kommunaldirektør

Lokalplan 10-075 er endeligt vedtaget af Sammenlægningsudvalget den

Henning G. Jensen Jens Kristian Munk borgmester kommunaldirektør

Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den fra hvilken dato planens retsvirkninger indtræder.

Rie Malling arkitekt

30 September 2006 Tinglysning Lokalplan 10-075 Nordkraft, Aalborg Midtby

September 2006 31

Erhvervskategorier: Bilag A Lokalplan 10-075 Nordkraft, Aalborg Midtby

Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande

Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7 Herudover findes der en række virksomheder og den mest miljøbelastende. anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun meter. Som eksempel kan nævnes særligt risiko- påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således betonet produktion, større skibsværfter, flyveplad- kan integreres med boliger. ser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende.

Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun Der opereres med følgende minimumsafstandskrav: påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne Klasse 1 0 meter (i forhold til boliger) indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 2 20 meter (i forhold til boliger) Klasse 3 50 meter (i forhold til boliger) Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun Klasse 4 100 meter (i forhold til boliger) påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør Klasse 5 150 meter (i forhold til boliger) placeres i erhvervs- eller industriområder evt. i Klasse 6 300 meter (i forhold til boliger) randzonen tættest ved forureningsfølsom anven- Klasse 7 500 meter (i forhold til boliger) delse. Der kan forekomme situationer, der berettiger virk- Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er somheder til en anden miljøklassificering, end angi- noget belastende for omgivelserne, og derfor som vet i skemaet "Erhvervskategorier" på de følgende hovedregel bør placeres i industriområder. sider. Fx hvis en virksomhed foretager forurenings- begrænsende foranstaltninger udover det, der er Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er normalt i forhold til gængse forureningsbegrænsende ret belastende for omgivelserne, og derfor skal produktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassi- placeres i industriområder. ficering accepteres, dvs. en kortere nødvendig af- stand i forhold til forureningsfølsomme formål som Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er fx boliger. Omvendt kan det være nødvendigt at meget belastende for omgivelserne, og derfor skal klassificere en virksomhed højere end forudsat, hvis placeres i større industriområder, så den ønskede virksomheden forurener udover, hvad der er nor- afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer malt for den pågældende virksomhedstype. kan opnås. Der er altså ikke tale om afstandskrav, der skal Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er overholdes. Men hvis afstanden tillades kortere end særligt belastende for omgivelserne, og derfor som den, der fremgår af skemaet på de følgende sider, må hovedregel skal placeres i områder, indrettet til det ske ud fra en konkret vurdering af den enkelte særligt miljøbelastende virksomhed (normalt virksomheds forureningsbelastning på både kort og kommuneplanens M-områder). langt sigt.

September 2006 33 Bilag A: Erhvervskategorier Lokalplan 10-075 Nordkraft, Aalborg Midtby

Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger

Butikker Udvalgsvarebutik 1-3

Butikker med værksted Guld/sølvsmedie o.l. 1-3 Møbelpolstrer o.l. 1-3 Pottemager o.l. 1-3 Reparation af A.V.-udstyr o.l. 1-3 Skomager, skrædder o.l. 1-3 Urmager o.l. 1-3

Hotel/restaurant Bar 1-3 Diskotek 1-3 Hotel 1-3 Restauration o.l. 1-3

Klinikker Kiropraktor 1 Læge, tandlæge o.l. 1 Terapi 1

Kontorer Administration 1 Advokat, revisor o.l. 1 Arkitekt, ingeniør o.l. 1 Datarådgivning 1

Service Bedemand o.l. 1 Ejendommægler o.l. 1 Frisør o.l. 1-3 Pengeinstitut 1 Post- og telegrafvæsen 1 Rejse-, turist- , billetbureau o.l. 1 Små vaskerier/renserier o.l. 2-3 Solcenter 1-2

Kulturelle formål Bibliotek 1-3 Biograf 1-3 Kirke/menighedshus 1-3 Kulturformidling o.l. 1-3 Medborgerhus 1-3 Museum/udstilling/galleri 1-3 Musiklokale 1-3 Teater 1-3

Fritidsformål Forlystelse/underholdning 1-5 Klub/forening 1-5 Sport 1-5

34 September 2006 Erhvervskategorier: Bilag A Lokalplan 10-075 Nordkraft, Aalborg Midtby

Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger

Undervisning Forskning 1-3 Gymnasium 1-3 Højere uddannelse 1-3 Kursus/konference 1-3 Skole 1-3

Rekreative formål Grønne områder Parker Torve, pladser o.l.

Tekniske anlæg Parkeringshus 1-4 Det forudsættes at anlæggene P-pladser 1-3 kan indpasses på en harmo- nisk måde

.

September 2006 35

Støj fra erhverv: Bilag B Lokalplan 10-075 Nordkraft, Aalborg Midtby

Vejledende grænseværdier for støjbelastning - målt udendørs - fra den enkelte virksomhed, anlæg eller indretning. Der er grænseværdier både for det område, hvori virksomheden, anlægget eller indretningen ligger og for omliggende områder.

Arealanvendelse Det ækvivalente, korrigerede støjniveau i dB(A)

Mandag - fredag Mandag - fredag Alle dage 07.00 - 18.00 18.00 - 22.00 22.00 - 07.00 Lørdag Lørdag (Maksimalværdier 07.00 - 14.00 14.00 - 22.00 om natten er Søn- og helligdage anført i parantes) 07.00 - 22.00

Erhvervsområder for særlige virksomheder (M-områder) Erhvervsområder for industri m.m. (I-områder), men 70 70 70 kun i de tilfælde, hvor rammebestemmelserne åbner mulighed for støjniveau på 70 dB(A)

Erhvervsområder for industri m.m. (I-områder) 60 60 60

Erhvervsområder for let industri m.m. (H-områder) 60 60 60

Områder for boliger og erhverv (D-områder) 55 45 40 (55)

Centerområder (C-områder) 55 45 40 (55)

Etageboligområder og institutionsområder 50 45 40 (55)

Boligområder for åben og lav boligbebyggelse og særlig støjfølsomme institutioner (hospitaler, plejehjem m.v.) 45 40 35 (50)

Sommerhusområder, offentligt tilgængelige rekreative områder og særlige naturområder 40 35 35 (50)

Øvrige rekreative områder Se bemærkninger nedenfor

Kolonihaveområder Se bemærkninger nedenfor

Det åbne land (incl. landsbyer og landbrugsarealer) Se bemærkninger nedenfor

Der henvises til den til enhver tid gældende vejledning fra Miljøstyrelsen om Ekstern støj fra virksomheder.

Øvrige rekreative områder Kolonihaveområder Områder, hvor der på grund af anvendelsen (f.eks. områder til Betragtes som rekreative områder. Områderne ligger oftest kortvarigt ophold, idrætsanlæg, stier m.v.) og beliggenheden inde i byerne, hvor der er en del baggrundsstøj. Der er forskel (f.eks. grønne kiler mellem erhvervsområder), kan fastsættes på, hvordan områderne benyttes. I nogle kolonihaver må der højere vejledende støjgrænser end for de områder, der beteg- i perioder af året finde overnatning sted. Andre områder har nes "Offentligt tilgængelige rekreative områder". Ved fast- karakter af nyttehaver, hvor der ikke må overnattes. Ved sættelse af vejledende støjgrænser foretages der en konkret fastsættelsen af de vejledende støjgrænser foretages der en vurdering for hvert enkelt område. konkret vurdering for hvert enkelt område.

September 2006 37 Bilag B: Støj fra erhverv Lokalplan 10-075 Nordkraft, Aalborg Midtby

Det åbne land (incl. landsbyer og landbrugsarealer) Normalt er baggrundsstøjniveauet i det åbne land lavt. Derfor er det ønskeligt, at støjniveauet fra virksomheder er meget lavt. Hensynet til en række virksomheder, som det er naturligt at placere i det åbne land, gør det imidlertid nødvendigt i nogle tilfælde at acceptere et højere støjniveau. Ved fastsættelse af de vejledende støjgrænser foretages der derfor i hvert enkelt tilfælde en konkret vurdering.

38 September 2006 Støj fra trafik: Bilag C Lokalplan 10-075 Nordkraft, Aalborg Midtby

Støj fra vejtrafik Anvendelse Udendørs Indendørs Støjen fra vejtrafik afhænger af antallet af biler, disses hastig- støjniveau støjniveau hed og andelen af tunge køretøjer. Ved registrering af vej- trafikstøj anvendes en gennemsnitsværdi af støjens variation Rekreative områder i det i et døgn. åbne land: - sommerhusområder 50 dB(A) 30 dB(A) Under normale omstændigheder skal årsdøgntrafikken være - grønne områder og på mellem 1.000 og 1.500 biler, før støjniveauet overstiger de campingpladser 50 dB(A) 55 dB(A), der er grænsen for støjfølsomme formål, fx boliger. Rekreative områder i/nær Eksisterende og planlagte veje byområder: - bydelsparker, kolonihaver, Arealer langs eksisterende og planlagte veje må ikke anven- nyttehaver og turistcamping- des til støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de pladser 55 dB(A) grænseværdier, der er angivet i Skema 1. Boligområder: Nye veje og varige trafikomlægninger - boligbebyggelse 55 dB(A) 30 dB(A) Ved anlæg af nye veje og ved varige trafikomlægninger, som - daginstitutioner mv. 55 dB(A) 35 dB(A) giver øget trafik på eksisterende veje, skal følgende støj- - opholdsarealer 55 dB(A) niveauer søges overholdt på arealer udlagt til støjfølsomme Offentlige formål formål: - hospitaler 55 dB(A) 30 dB(A) - uddannelsesinstitutioner mv. 55 dB(A) 35 dB(A) Nuværende udendørs Fremtidigt udendørs vejtrafikstøjniveau: vejtrafikstøjniveau: Liberale erhverv mv. - hoteller 60 dB(A) 30 dB(A) under 55 dB(A) maks. 55 dB(A) - kontorer mv. 60 dB(A) 35 dB(A) 55 - 65 dB(A) maks. 65 dB(A) over 65 dB(A) maks. nuværende niveau Skema 1: Grænseværdier for vejtrafikstøj.

Særlige regler for midtbyen Anvendelse Udendørs Indendørs For at fastholde midtbyens blandede bymæssige anvendelse støjniveau støjniveau kan der indpasses støjfølsomme anvendelser på arealer med støjniveauer som angivet i Skema 2, såfremt Rekreative områder i/nær - det ikke er muligt at anvende arealerne til ikke støj- byområder: følsomme formål, - nyttehaver og turistcamping- - antallet af støjramte boliger søges minimeret, pladser 65 dB(A) - mindst en facade er belastet med mindre end 55 dB(A) og sove- og opholdsrum orienteres mod denne facade, Boligområder: - de primære opholdsarealer maksimalt belastes med 55 - boligbebyggelse 65 dB(A) 30 dB(A) dB(A). - daginstitutioner mv. 65 dB(A) 35 dB(A) Liberale erhverv mv. - hoteller 70 dB(A) 30 dB(A) - kontorer mv. 70 dB(A) 35 dB(A)

Skema 2: Grænseværdier for vejtrafikstøj i midtbyen.

September 2006 39 Bilag C: Støj fra trafik Lokalplan 10-075 Nordkraft, Aalborg Midtby

Støj og vibrationer fra jernbaner Anvendelse Udendørs Indendørs Arealer langs eksisterende jernbanestrækninger må ikke an- støjniveau støjniveau vendes til nye støjfølsomme formål, hvor støj fra jernbane- trafikken overstiger de grænseværdier, der er angivet i Skema Rekreative områder i det 3, eller hvor vibrationsniveauet overstiger 75 dB (KB-vægtet åbne land: accelerationsniveau). - sommerhusområder 55 dB(A) 30 dB(A) - campingpladser 55 dB(A) Miljøstyrelsen har beregnet mindsteafstande, der skal over- holdes for at undgå vibrationer i husene og for at opnå et Rekreative områder i/nær passende lavt støjniveau fra forbikørende tog. Afstandene er byområder: beregnet ud fra en samlet vurdering af støj og vibrationer: - bydelsparker, kolonihaver, nyttehaver og turistcamping- - syd for Aalborg Banegård 90 m pladser 60 dB(A) - nord for Aalborg Banegård 50 m Boligområder: Afstandene er beregnet på baggrund af trafikoplysninger for - boligbebyggelse 60 dB(A) 30 dB(A) de enkelte jernbanestrækninger. Forskellen på afstanden syd - daginstitutioner mv. 60 dB(A) 35 dB(A) og nord for Aalborg Banegård skyldes, at støjniveauet syd for - opholdsarealer 60 dB(A) er højere på grund af større og tungere trafik. Vibrations- niveauet kan i alle tilfælde forventes overholdt ved en afstand Offentlige formål på 50 m. - hospitaler 60 dB(A) 30 dB(A) - uddannelsesinstitutioner mv. 60 dB(A) 35 dB(A)

Støjniveauet - men ikke vibrationerne - kan dæmpes ved at Liberale erhverv mv. opføre afskærmning mellem jernbanen og bebyggelsen. Ved - hoteller 65 dB(A) 30 dB(A) ønske om byggeri tættere på en jernbane end 50 m bør det ved - kontorer mv. 65 dB(A) 35 dB(A) målinger*) på stedet eftervises, om en grænseværdi for vib- rationsniveauet på 75 dB kan forventes overholdt. Skema 3: Grænseværdier for støj fra jernbaner.

Ved boligbebyggelse, daginstitutioner og hospitaler skal de nævnte minimumsafstande dog altid overholdes. Anvendelse Udendørs Indendørs støjniveau støjniveau *) Vibrationsniveauet kan kun bestemmes ved målinger, da der ikke findes en beregningsmetode, der tager hensyn til de Rekreative områder med lokale forskelle. overnatning: - sommerhuse 50 dB(A) 30 dB(A) Nye jernbaner eller udvidelse af eksisterende - kolonihaver, camping- Ved anlæg af nye jernbaner eller væsentlige omlægninger/ pladser o.l. 50 dB(A) udvidelser af trafikken på eksisterende strækninger, skal mulighederne for reduktion af støjbelastningen vurderes. Andre rekreative områder uden overnatning: 55 dB(A) Flystøj Boligområder og støjfølsomme Der kan ikke udlægges arealer til nye støjfølsomme formål, bygninger til offentlige formål: hvor flystøjen overstiger grænseværdierne angivet i Skema 4. - boliger, hospitaler, plejehjem o.l. 55 dB(A) 30 dB(A) Konsekvensområdet for Aalborg Lufthavn/Flyvestation med - uddannelssesinstitutioner mv. 55 dB(A) 35 dB(A) en afgrænsning på 55 dB er vist i regionplanen. Spredt bebyggelse Vejledninger i det åbne land: 60 dB(A) For uddybning af reglerne for trafikstøj henvises der til de til enhver tid gældende vejledninger fra Miljøstyrelsen om tra- Liberale erhverv mv. - hoteller o.l. 60 dB(A) 30 dB(A) fikstøj, pt.: Nr. 3/1984 Trafikstøj i boligområder - kontorer mv. 60 dB(A) 35 dB(A) Nr. 1/1997 Støj og vibrationer fra jernbaner Nr. 5/1994 Støj fra flyvepladser Skema 4: Grænseværdier for flystøj.

40 September 2006 Matrikelkort: Bilag 1 Lokalplan 10-075 Nordkraft, Aalborg Midtby

1413b Limfjorden 1413a runde Aalborg Byg

Signatur

Lokalplangrænse 1380

Delområdegrænse

x S Hørfrøgade Ejerlavsgrænse t u

1373e h

r

s

v

e

j

1399 1382

1373a Værf tsvej

1413c 700a

"ge" "ch" 3. 50 m 700l N yhavnsgade

"hk" 696d e 1374

d

a 725c

g

s

p

u

696f r A

e

l

l B 696b e j C

K 696g "fg"

"cm" Østerbro "gf" Aalborg Bygrunde "bq" 908a m Aa 909c 909p 909az lborg Markjorder 0 0 . 909ay 909au 5 909b 909bu "dg" 908h 909at 909am 5iy 5iz 909bv "q"

906a 908c 909a e d 909q 909e a 908d 909m g 909av s j e 909br l e 906q l i v "ck" v 909r s 908e 909ax 909f e d t 5ga 909aæ n 909g t

S e u 5i ø n l nd 909bs r e e e rg B i a 909ak t n d i e 909l s l 7.0 909i l 0 m "hm" o a r 909h n 909ag 5k a a 909al 909u K Lan K ge 909ai 909x sg 5vx ade 909t 910b 909ap 909y "df" 5adc 0 50 90190z0m 909bb 909bp 909æ 909ab 909aa Mål 1:2000 i A4-fo9r0m9aaqt Aalborg Kommune • Teknisk Forvaltning • 24.08.2006 Kje 909by llerup 161a sgade 909ø

Arealanvendelse: Bilag 2 Lokalplan 10-075 Nordkraft, Aalborg Midtby

Limfjorden

Signatur

Lokalplangrænse N y h Delomgrænse a S v t 1 n u s g h Byggefelt a r d s e v 1 e

Parkering og rekreatvt område 2 j Hørfrøgade Nyt muligt byggefelt Vejadgang Vejadgang for service

5

Væ rf tsv ej

2

53

10 N yhavnsgade

2A e

d

a

S

g

t

s u

p h

u r

r A s e B C v

l

l 27 e

e j 7 j

7B K 9 10

11 13 8 10A 12 Østerbro 14 16 18 2B 20 22 1 4 24 26 4A 3 24A 4 22A 24B 5 6 6A 5 8 6 e 7A d 11 a 7A 8A 8 10D g 7 10C10A s e 10B l 7B 10 l j 14B i 9 v e

49 v 10 12 e 7C 12 t s 1F 14A t 51 9A d 1E 9B e n S 1D r n øn e i d 1C B 11 14 u e 14 l rg t a 1B s d e 62 e 1A l 3D a n i 3A 3E l 3B 3F 16 15 n o 3C 16B a r L 5 K an 16A a 13 g 13 12 es K 4 gad 9 17 6 e 17 15 15A 8 10 8A 12 14 17 16 0 50 10100Am12A 17A 19 43 14 Mål 1:2000 i A4-fo21rAmat Aalborg Kommune • Teknisk Forvaltning • 24.08.2006

Illustrationsskitse: Bilag 3 Lokalplan 10-075 Nordkraft, Aalborg Midtby

NY PLANLÆGNING AF MUSIKKENS HUS

050 100 150 200 m

Mål 1:3.000 Aalborg Kommune • Teknisk Forvaltning • 23.08.2006 Illustrationsskitsen er til vejledning og inspiration og er derfor ikke bindende.

Oversigtskort Lokalplan 10-075

Nordkraft Aalborg Midtby 10-075

Limfjorden

Slotspladsen

Aalborghus Slot

Stuhrsvej Østre Havn Nytorv Nyhavnsgade

Nyhavnsgade

Østerbro

Østre

Karolinelundsvej Anlæg Sauers Plads Tivoliland Kjellerupsgade Aabos Plads

Jyllandsgade Fyensgade

Sønderbro Bornholmsgade

Sjællandsgade Hjulmagervej

Østre Alle Østre Alle

Mål 1:8000

10.8.2004 Lokalplanskabelon

Aalborg Kommune