DZIENNIK URZĘDOWY

WOJEWÓDZTWA WARMIŃSKO-MAZURSKIEGO

Olsztyn, dnia 22 listopada 2012 r.

Poz. 3122

UCHWAŁA NR XXIV/164/12 RADY GMINY PURDA

z dnia 26 października 2012 r.

w sprawie uchwalenia "Wieloletniego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Purda na lata 2012 - 2017"

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591, z późn. zm.) oraz art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.) Rada Gminy Purda uchwala, co następuje: § 1. Uchwala się "Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Purda na lata 2012 - 2017" w brzmieniu stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały. § 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Purda. § 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

Przewodnicząca Rady Gminy Purda Regina Szpindor

Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego – 2 – Poz. 3122

Załącznik do Uchwały Nr XXIV/164/12 Rady Gminy Purda z dnia 26 października 2012 r.

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY PURDA NA LATA 2012 – 2017

I. Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy w poszczególnych latach z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne. 1. Mieszkaniowy zasób Gminy tworzą lokale będące jej własnością. 2. Wielkość zasobu mieszkaniowego Gminy oraz stan techniczny lokali mieszkalnych i socjalnych przedstawia poniższa tabela:

L.P. Rodzaj lokalu Obręb Nr budynku/lokalu Pow. lokalu w m² Stan techniczny 1 Lokal mieszkalny 15/3 55 średni 2 Lokal mieszkalny Butryny 15/2 40 średni 3 Lokal mieszkalny Giławy 21/2 45 średni 4 Lokal mieszkalny Giławy 21/3 27 zły 5 Lokal mieszkalny Giławy 21/1 87,14 średni 6 Lokal mieszkalny Kaborno 23 114 średni 7 Lokal mieszkalny Kaborno 9 48,71 średni 8 Lokal mieszkalny Kaborno 8/1 29,52 średni 9 Lokal mieszkalny Kaborno 8/2 23,85 średni 10 Lokal mieszkalny 25 10 średni 11 Lokal socjalny Klewki 4A/18 20,58 dobry 12 Lokal socjalny Klewki 4A/2 21,5 dobry 13 Lokal mieszkalny Marcinkowo 1 73,5 średni 14 Lokal mieszkalny Marcinkowo 1A/1 48 średni 15 Lokal mieszkalny Marcinkowo 1A 35 średni 16 Lokal mieszkalny 26 96,3 dobry 17 Lokal mieszkalny Nowa Kaletka 38 102 średni 18 Lokal mieszkalny Nowa Wieś 48/1 57,90 średni 19 Lokal mieszkalny Purda 12/3 34 średni 20 Lokal mieszkalny 16 36 awaryjny 21 Lokal mieszkalny Patryki 10 42 średni 22 Lokal mieszkalny Purda 96/1 103,90 dobry 23 Lokal mieszkalny Purda 96/3 32 średni 24 Lokal mieszkalny Purda 12/2 44 dobry 25 Lokal mieszkalny Purda 12/1 37 dobry 26 Lokal mieszkalny Szczęsne 8 45 średni 27 Lokal mieszkalny 7/3 50 średni 28 Lokal socjalny Wyrandy 7/1 30 dobry 29 Lokal mieszkalny Wyrandy 18 82,17 zły 30 Lokal mieszkalny Patryki 22 52,03 średni 31 Lokal mieszkalny Wyrandy 7/2 27 średni 32 Lokal mieszkalny Stary 1/8 44,65 dobry 33 Lokal mieszkalny Marcinkowo 64/7 36,9 dobry 34 Lokal mieszkalny Marcinkowo 64/10 36,9 dobry 35 Lokal mieszkalny Marcinkowo 65/1 58,5 dobry 36 Lokal mieszkalny Marcinkowo 65/4 59,7 dobry Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego – 3 – Poz. 3122

37 Lokal mieszkalny Marcinkowo 65/5 38,2 dobry 38 Lokal mieszkalny Marcinkowo 65/8 38,2 dobry 39 Lokal mieszkalny Marcinkowo 65/10 29,7 dobry 40 Lokal mieszkalny Marcinkowo 66/1 58,7 dobry 41 Lokal mieszkalny Marcinkowo 66/3 58,7 dobry 42 Lokal mieszkalny Marcinkowo 66/6 59,4 dobry 43 Lokal mieszkalny Marcinkowo 66/14 59,3 dobry 44 Lokal mieszkalny 1 65,62 dobry

Zasady oceny zużycia technicznego: Stan dobry – bez uszkodzeń możliwych do stwierdzenia podczas kontroli, Stan średni – wykazuje pierwsze objawy uszkodzeń pogarszających wygląd estetyczny, wykazuje uszkodzenia, których nienaprawienie spowoduje skrócenie okresu bezpiecznej eksploatacji; Stan zły – wykazuje uszkodzenia obniżające przydatność użytkową, ale możliwe do naprawy; Stan awaryjny – wykazuje nieodwracalne uszkodzenia dyskwalifikujące przydatność użytkową, budynek uległ zniszczeniu lub przestał istnieć. 3. W latach 2012-2017 planuje się powiększenie ilości lokali zgodnie z poniższą tabelą:

Rok Lokale mieszkalne w szt. Lokale socjalne w szt. 2012 0 2 2013 3 0 2014 0 1 2015 0 0 2016 0 0 2017 0 0 II. Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali z podziałem na lata. 1. Z uwagi na wiek budynków stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy stan techniczny większości należy określić jako średni. Budynki wymagają bieżących napraw: pokryć dachowych, kominów, obróbek blacharskich i orynnowania, stolarki okiennej i drzwiowej. Prace te będą wykonywane w ramach bieżących konserwacji. 2. W latach 2012–2017 planuje się przeprowadzanie remontów w zależności od stopnia pilności ich wykonania oraz możliwości finansowych w budynkach:

Lp. Adres budynku Rok 2013 Rok 2014 Rok 2015 Rok 2016 Rok 2017 1 Kaborno 23 Remont komina Remont dachu 2 Kaborno 8 Remont dachu 3 Patryki 10 Remont komina Naprawa schodów zew. Remont dachu 4 Marcinkowo Naprawa narożnika Remont komina, remont dachu, montaż 1A budynku rynien 5 Giławy 21 Naprawa orynnowania 6 Wyrandy 18 Naprawa komina Remont dachu 7 Butryny 15 Naprawa orynnowania 8 Szczęsne 8 Remont komina Remont dachu 9 Marcinkowo 1 Remont komina Remont dachu 10 Nowa Wieś 48 Remont komina Remont dachu 11 Kaborno 9 Remont komina Remont Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego – 4 – Poz. 3122

dachu 12 Nowy Przykop Remont orynnowania Remont komina Remont 1 dachu 13 Nowa Kaletka Remont orynnowania 38 14 Purda 96 Remont dachu naprawa stolarki okiennej w pomieszczeniach wspólnych 3. Remonty i modernizacja lokali mieszkalnych wchodzących w skład zasobu Gminy mogą być dokonywane przez lokatorów (najemców), po uprzednim ustaleniu z Wójtem Gminy zasad rozliczenia kosztów ponoszonych przez lokatorów (najemców) na remonty i modernizację lokali mieszkalnych. III. Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach. 1. Sprzedaż lokali mieszkalnych dokonuje się na podstawie Uchwały Nr XII-63/07 Rady Gminy Purda z dnia 26 października 2007 r. w sprawie określenia zasad gospodarki nieruchomościami (Dz. Urz. Woj. Warm.-Mazurskiego Nr 200 poz. 2578). 2. Sprzedaż lokali mieszkalnych może być prowadzona na wniosek najemcy i w poszczególnych latach będzie uzależniona od zainteresowania najemców wykupem mieszkań. IV. Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu. 1. Stawkę bazową czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego ustala Wójt Gminy w drodze zarządzenia, nie częściej niż dwa razy w roku. Zmiana wysokości czynszu nie wymaga wypowiedzenia umowy najmu. 2. Stawka bazowa czynszu, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, ustalana jest z uwzględnieniem średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym. 3. Stawkę bazową czynszu obniża się uwzględniając niżej wymienione czynniki: - mieszkanie z kuchnią bez bezpośredniego oświetlenia naturalnego – 10%, - brak kanalizacji sanitarnej w mieszkaniu – 5%, - brak instalacji wodociągowej – 5%. 4. Stawkę bazową czynszu podwyższa się uwzględniając niżej wymienione czynniki: - centralne ogrzewanie w lokalu – 10%, - instalacja wodociągowa w mieszkaniu – 5%, - instalacja kanalizacji sanitarnej w mieszkaniu - 5%. 5. Wysokość czynszu może być obniżona dla najemców o niskich dochodach. Warunki ubiegania się o obniżenie czynszu: 1) najemca ubiegający się o obniżkę czynszu obowiązany jest przedstawić deklarację o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego. W tym zakresie stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.); 2) kryterium dochodowe:

Rodzaj gospodarstwa Wysokość dochodu na jednego członka gospodarstwa domowego Wysokość obniżki 175% -70% najniższej emerytury* 10% Gospodarstwo jednoosobowe 70% - 50% najniższej emerytury* 20% poniżej 50% najniższej emerytury* 30% 125% - 50% najniższej emerytury* 20% Gospodarstwo wieloosobowe poniżej 50% najniższej emerytury* 30%

* - kwotę najniższej emerytury obowiązującą w dniu złożenia wniosku, ogłaszaną przez Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski” Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego – 5 – Poz. 3122

3) obniżki czynszu udziela się na indywidualny wniosek Najemcy, 4) uprawnionym do rozpatrywania spraw o udzielenie obniżki czynszu jest Wynajmujący, 5) obniżka czynszu jest przyznawana na okres 12 miesięcy, licząc od pierwszego dnia miesiąca następującego po dniu złożenia kompletnego wniosku. Przez kompletny wniosek rozumie się wniosek zawierający wszystkie dokumenty niezbędne do merytorycznego i ostatecznego rozstrzygnięcia w sprawie, 6) w przypadku, gdy utrzymujący się niski dochód gospodarstwa domowego to uzasadnia, Wynajmujący, na wniosek Najemcy, ponownie udziela obniżki czynszu na kolejne okresy 12 miesięcy. V. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Gminy. 1. Mieszkaniowym zasobem Gminy gospodaruje Wójt Gminy Purda. 2. Gospodarowanie mieszkaniowym zasobem Gminy polega między innymi na zabezpieczeniu nieruchomości przed uszkodzeniem lub zniszczeniem, wykonywaniu czynności związanych z naliczeniem czynszu i windykacją tych należności. VI. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej. Podstawowym źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej będą wpływy z czynszów za najem lokali mieszkalnych i użytkowych. VII. Wysokość wydatków w kolejnych latach z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy, a także wydatki inwestycyjne.

Rok Koszty bieżącej eksploatacji Koszty remontów Koszty modernizacji Koszty zarządu Wydatki inwestycyjne 2012 3500 0 0 4000 0 2013 3500 75000 2000 4000 0 2014 3500 40000 2000 4000 60000 2015 3500 30000 2000 4000 0 2016 3500 30000 2000 4000 0 2017 3500 30000 0 4000 0 VIII. Opis działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy. 1. Poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarki mieszkaniowej zakłada się poprzez: - coroczne zapewnienie w budżecie gminy środków na remonty lokali i budynków, stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy, - sprzedaż lokali na rzecz najemców, - sprawowanie bieżącego nadzoru nad terminowością regulowania opłat czynszowych. 2. W przypadku wystąpienia istotnych zmian w zakresie wielkości mieszkaniowego zasobu Gminy lub posiadanych środków finansowych na realizację zadań z zakresu gospodarki mieszkaniowej Wójt Gminy przedłoży Radzie Gminy Purda propozycję zmian Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Purda na lata 2012 – 2017.