Holliger & Partner GmbH Hammerweg 15 5702 [email protected] www.holliger-partner.ch Referenz Nr.: 100371

Neubau Einfamilienhaus Tulpenweg / 5702 Niederlenz inkl. Doppelgarage

Wohnen an zentraler Lage

GRUNDDATEN WICHTIGE DATEN Objektart Einfamilienhaus Anzahl Nasszellen 3 Strasse Tulpenweg Distanz Schule ca. 700 m Ortschaft 5702 Niederlenz Distanz Einkauf ca. 50 m Anzahl Zimmer 5.5 Distanz ÖV ca. 70 m Wohnfläche 158 m2 Distanz Autobahn ca. 900m Grundstück 508 m2 Lage Agglomeration Kubikmeter 892 m3 Verfügbarkeit nach Vereinbarung Preis 947'000.- Fr. inkl. Doppelgarage

1 Holliger & Partner GmbH Hammerweg 15 5702 Niederlenz [email protected] www.holliger-partner.ch Referenz Nr.: 100371 Inhaltsverzeichnis

3 Gemeinde

5 Lage Verkaufsobjekt

6 Objektbeschreibung

12 Pläne

18 Parzellenspezifische Daten

19 Vertragspartner & Anlagekosten Kaufabwicklung & Kontakt

2 Holliger & Partner GmbH Hammerweg 15 5702 Niederlenz [email protected] www.holliger-partner.ch Referenz Nr.: 100371 Niederlenz AG

Niederlenz ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk im Kanton . Sie liegt im Zentrum des Kantons im unteren , zwei Kilometer nördlich des Bezirkshauptorts.

Geographie

Das Gelände wird durch ein flaches Plateau geprägt. Durch eine schmale Rinne, die aber kaum mehr als 20 Meter tief ist, fliesst der Aabach in nördlicher Richtung und teilt das Dorf in zwei etwa gleich grosse Hälften. Grössere Erhebungen fehlen völlig. 1977 ergab eine Berechnung, dass sich die geographische Mitte des Kantons Aargau im Lenzhardwald nordwestlich des Dorfzentrums befindet Dieser Punkt wird seither mit einem Findling markiert. Die Gemeinden Niederlenz, Lenzburg und Staufen sind zu einer zusammenhängenden Agglomeration mit rund 15'000 Einwohnern zusammengewachsen, die Grenzen zwischen den drei Orten sind kaum mehr erkennbar. Die nördliche Gemeindegrenze reicht bis an den Dorfrand von Wildegg. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 331 Hektaren, davon sind 85 Hektaren bewaldet und 143 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 430 Metern an der südöstlichen Gemeindegrenze, der tiefste auf 355 Metern am Aabach. Nachbargemeinden sind Möriken-Wildegg im Norden, Lenzburg im Osten und Süden sowie Rupperswil im Westen.

Bevölkerung Am 31. Dezember 2016 lebten 4682 Menschen in Niederlenz

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Wirtschaft In Niederlenz gibt es gemäss Betriebszählung 2008 rund 1000 Arbeitsplätze, davon 2% in der Landwirtschaft, 44% in der Industrie und 54% im Dienstleistungsbereich. Die bedeutendsten Arbeitgeber sind ein Betonwerk, eine Garnspinnerei, eine Pumpen- und Waagenfabrik sowie eine Papierhülsenfabrik. Die meisten Erwerbstätigen sind Wegpendler und arbeiten in den grösseren Gemeinden der Umgebung wie Lenzburg oder Aarau.

Verkehr

Mitten durch das Dorf verläuft die Hauptstrasse 26 (Brugg–Lenzburg– Luzern). Der Anschluss Lenzburg der Autobahn A1 ist etwas mehr als drei Kilometer entfernt. Die Anbindung an das Netz des öffentlichen Verkehrs erfolgt durch drei Buslinien der Gesellschaft Regionalbus Lenzburg zu den Bahnhöfen von Lenzburg, Wildegg und Mägenwil. Von diesem Standort aus haben Sie nur ca. 15 Gehminuten bis zum Bahnhof Lenzburg!

Bildung

Die Gemeinde verfügt über fünf Kindergärten und zwei Schulhäuser, in denen die Primarschule, die Realschule und die Sekundarschule unterrichtet werden. Die Bezirksschule kann in Möriken-Wildegg besucht werden. Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) befindet sich in Aarau.

Website der Gemeinde: www.niederlenz.ch PLZ Kreise: PLZ 5702 Niederlenz

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Lage Verkaufsobjekt

Makrostandort:

Mikrostandort:

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Objektbeschreibung

Das Grundstück liegt in einem ruhigen und für den Ortsteil zentralen Quartier.

Das Terrain ist Flach und die eigene Zufahrt zu den Häusern rundet die Privatsphäre ab.

Das Einfamilienhaus mit 158 m2 Bruttowohnfläche ist mit 3 Modernen Bädern ausgestattet, die Duschen sind Bodeneben und die Armaturen sowie WC und Waschtisch Qualitativ hochstehend und Modern.

In den beheizten Räumen befinden sich Raumthermostate für die Bodenheizung die über eine Wärmepumpe verlaufen.

Die Böden der Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit edlem Parkettboden ausgestattet.

Die Decken sind in Weissputz, die Wände in abrieb.

Die Küche ist Modern und offen zum Wohnzimmer Gestaltet.

Das Haus ist in Richtung Süd-Westen ausgelegt und verfügt über eine Einzelgarage mit Vorplatz bei der neuen Einfahrt vom Tulpenweg her.

Schnell ist man vom neuen Fuss & Radweg aus auf dem nahegelegenen Hetex Areal wo ein Aldi und weitere Einkaufsmöglichkeiten zu finden sind. Von dort aus kann man auch mit dem Bus nach Lenzburg ins Stadtzentrum gelangen. Der Bahnhof Lenzburg ist innert 15 Minuten zu Fuss erreichbar und bietet beste Anschlüsse richtung Zürich oder Bern.

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Wohnzimmer

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Küchenansicht

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WC / Dusche EG

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WC / Dusche OG / Eltern

WC / Badezimmer OG

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Zimmer OG

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Pläne

Situationsplan

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Parzellenspezifische Daten

Wohnzone W2

1 Die Wohnzonen W2 und W3 sind vorwiegend für Wohnbauten bestimmt. 2 Wenig störende Gewerbebetriebe, welche keinen erheblichen Mehrverkehr gegenüber der Wohnnutzung verursachen, sind gestattet. 3 Die schwarz schraffierten Bereiche der Wohnzone W2 bezeichnet Gebiete, die infolge ihrer exponierten Lage im Gelände oder der Nähe zur Dorfzone eine besonders gute Eingliederung in die Topographie und die bauliche Umgebung erfordern. In Hanglagen bedarf namentlich die Gestaltung der Umgebung - unter weitgehender Wahrung des ursprünglichen Terrainverlaufs - besonderer Sorgfalt, in der Nähe der Dorfzone diejenige der Dächer und Dachaufbauten.

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Kaufabwicklung

Vertragspartner:

Maklerin: Holliger & Partner GmbH, Hammerweg 15, 5702 Niederlenz

Anlagekosten: Erwerb Grundstück Parzelle 2101 & 2107 inkl. Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Vorplatz. gemäss Ausschreibung Fr. 947'000.-

Kaufabwicklung:

1. Schriftliche, unwiederrufliche Kaufzusage/ Reservation, mit einer Anzahlung von CHF 30'000.- Es muss zwingend eine Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank oder Versicherung über die gesamten Anlagekosten beiliegen.

2. Kaufabwicklung Grundstück & Einfamilienhaus

Für weitere Fragen, stehen wir gerne zur Verfügung

Holliger & Partner GmbH Hammerweg 15 5702 Niederlenz

Herr Damian Pavlovic 076 / 512 84 67 [email protected]

Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen die wir zum heutigen Zeitpunkt haben. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Dossier bildet eine Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.

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