Direction départementale des territoires Les chiffres de l’Observatoire du n°4 La construction neuve en 2012 Février 2013 (, Midi-Pyrénées, Tarn) Les logements autorisés La persistance de la crise économique pèse sur les Ce recul est quatre fois plus important en Midi- intentions de construire en France métropolitaine. Pyrénées avec un peu moins de 27 000 logements Le total des logements autorisés est passé en 2012 autorisés en 2012. Il est dû principalement à un sous la barre des 500 000 unités. Si le nombre de effondrement des intentions de construire en collectif logements en résidence s’est maintenu, le repli est (-40%) alors que la baisse de l’individuel suit la plus net pour l’individuel (-10%) que pour le collectif tendance nationale (-10%). (-4%). Malgré des taux d’emprunt bas, l’attentisme des ménages confrontés aux difficultés économiques Le département du Tarn voit son repli se limiter à pèse sur l’accession à la propriété en maison -11% grâce à une progression des permis dans le individuelle neuve. collectif alors que le nombre de logements individuels autorisés, lui, recule de 20%.

2011 2012

Individuel Collectif Résidence TOTAL Individuel Collectif Résidence TOTAL Evolution

France 239 645 235 965 32 102 507 712 216 303 226 652 33 813 476 768 - 6 %

Région 17 012 16 078 1 217 34 307 15 328 9 462 1 910 26 700 - 22 %

Tarn 2 329 318 222 2 869 1 876 506 167 2 549 - 11 %

1000 Résidence

800 Collectif

Individuel groupé 600

Individuel pur

400

200

0 LOGEMENT - CONSTRUCTION 1 11 1 1

T1 -2010T2 -2010T3 - 2010T4 -2010T1 -201T2 - 20 T3 -201T4 -201 T1-2012T2-2012T3-2012T4-2012 Les logements autorisés dans le Tarn par trimestre (Sitadel - date de prise en compte) Service Habitat, Prospective, Planification - Pôle prospective Grenelle Bureau études générales, analyses territoriales et observatoires

PRÉFET DU TARN www.tarn.gouv.fr 2 LOGEMENT - CONSTRUCTION collectif :collectiveen2012n’atteint la production du logement à causedunetrepli Midi-Pyrénées sur larégion Cette baisseestunpeuplusaccentuée les logementsenrésidence. et le collectifet-18%pour avec -15%pourl’individuel identique tendance une selon ce repli par concernées précédente. l’année Toutes lescatégoriessont contre 400000 au coursdel’année commencés en reculde16%avecmoins340000logements sont en Francemétropolitaine les misesenchantier R eflet de la baisse des intentions deconstruire, desintentions la baisse de eflet France Régio Tarn Les logementsmisenchantier Lisle s/T n Lavaur Individuel 193 889 13 984 1 860 arn La construction neuve (France, Midi-Pyrénées, Tarn) en2012 Collectif Fond IGN-BdCAR 180 702 12 230 Les chiffresdel’Observatoire-n°4Février2013 583 Lagrave T erssac 201 (Sitadel -datedepriseencompte) Résidence 1 Les logementsmisenchantier 25 591 Le Séquestre 1 369 TO 13 SourceSI 400 182 27583 TO 2 456 TA TA DEL -datedepriseencompte RéalisationDDT81-BEG L Individuel 164 121 12 756 1 707 tarnais. d’Albi et de Castreset sur lespetitesvillesdel’ouest des deuxagglomérations immédiate en périphérie à serétracter a tendance de logementindividuel diffuse,Après avoirétélongtemps laproduction précédente. par deuxen2012rapportàl’année collectifaétédivisée La productiondelogement Le départementdu Tarn suitlatendancerégionale. 2012. résiste mieuxavecunebaissede9%en individuel en2011.que lesdeux-tiersenregistrés Le logement Collectif 151 184 8 142 296 le plusgrandnombredemisesenchantier2012 2012 Les dixcommunestarnaisesayantaccueilli Résidence 20 971 Coufouleux Lagrave Graulhet Lisle-sur-Tarn Le Séquestre Lavaur Castres Gaillac Albi 1 261 42 Nbre delogtsmisenchantier 336 276 AT INDIVIDUEL 22159 TO en 2012 2 045 O Février2013 130 40 44 40 28 42 61 61 96 71 TA Individuel Collectif 100 50 L COLLECTIF Evolution - 17% - 20% - 16% 131 29 16 33 0 0 8 0 5 7 3 LOGEMENT - CONSTRUCTION la base Sitadel2 et empêche les comparaisons avec la baseSitadel2etempêchelescomparaisons dans les séries de surface de constructionissues 16/11/2011. Unerupturestatistiqueintervientdonc Résidence Logements/locaux misenchantier Logements/locaux autorisés Définitions : m² France Régio 100 000 milliers Tarn 20 000 40 000 60 000 80 000 de m² 0 n T1-2010 =logements enrésidencedetourisme, foyersdepersonnes âgéesetc. hôtelier Héberg. (SHON) - ordonnance n°2011-1539(SHON) -ordonnance du nette hors oeuvre la surfacedeplancher plancher horsoeuvrebrute(SHOB)et à sesubstitueàlasurfacede de plancher D 1 244 3,2 T2-2010 55 epuis le 1ermars2012,lasurface epuis Les locauxautoriséspartrimestredansle Tarn (m²deSHON) La construction neuve (France, Midi-Pyrénées, Tarn) en2012 Commerce T3-2010 Les locauxautorisés 5 893 42,7 308 Les chiffresdel’Observatoire-n°4Février2013

T4-2010 =ayantfaitl’objetd’unpermis deconstruire Bureaux (Sitadel -datedeprise encompte) T1-201 5 812 26,0 (Sitadel -datedepriseencompte) 259 =autorisation ayantfaitl’objetd’une déclarationd’ouverture dechantier

1 Les locauxautorisésen2012 T2-201

1 Artisanat

T3-201 1 862 124 42,0

1 T4-201 industriels de séries bénéficiant d’une antériorité suffisante et consolidée, aucunchiffre d’évolutionneseradonné. suffisante antériorité d’une bénéficiant séries de l’attente Dans la réformedudroitdessolsde2007. tels depuis en tantque plus comptabilisés n’étaient notamment les bâtiments destockageagricole qui réintroduit le modedecalcullasurfaceplancher antérieures. les périodes dans Ainsi, lechangement Locaux

1 2012 4 273 27,8 T1-2012 267 Rupture statistique T2-2012 agricoles Locaux 6 607 39,8 366 T3-2012

T4-2012 Entrepôts 6 864 26,1 309 Services publics 7 621 41,4 524 Bureau Entrepôts Loc. industriels Services publics Hébergement Loc. agricoles Commerce Artisanat 40 175 TO 221 249,1 TA 1 L Les chiffres de l’Observatoire - n°4 - Février 2013 4 Les locaux mis en chantier

Depuis le 1er mars 2012, la surface les périodes antérieures. Ainsi, le changement dans de plancher se substitue à la surface de le mode de calcul de la surface de plancher réintroduit plancher hors oeuvre brute (SHOB) et à notamment les bâtiments de stockage agricole qui la surface de plancher hors oeuvre nette n’étaient plus comptabilisés en tant que tels depuis (SHON) - ordonnance n°2011-1539 du la réforme du droit des sols de 2007. Dans l’attente 16/11/2011. Une rupture statistique intervient donc de séries bénéficiant d’une antériorité suffisante et dans les séries de surface de construction issues de consolidée, aucun chiffre d’évolution ne sera donné. la base Sitadel2 et empêche les comparaisons avec

2012

Héberg. Locaux Locaux Services milliers Commerce Bureaux Artisanat Entrepôts TOTAL de m² hôtelier industriels agricoles publics

France 649 3 610 3 492 1 224 3 057 2 084 3 261 6 174 23 552

Région 18 217 227 128 164 144 147 370 1 415

Tarn 1,9 24,0 13,4 8,4 11,0 14,0 14,0 32,5 119,4

m² de SHON mis en chantier en 2012 Hébergement Commerce

Bureaux 15 000 Artisanat 5 000 Industriel 1 000 Entrepôt Services publics Gaillac Albi

Graulhet Les chiffres de l’Observatoire

Lavaur DDT du Tarn SHaPP - PPG BEGATO Castres 19 rue de Ciron 81013 ALBI LOGEMENT - CONSTRUCTION ddt-shapp @tarn.gouv.fr 05 81 27 50 01

Directrice de la Fond IGN - Bd CARTO Source SITADEL - date de prise en compte Réalisation DDT 81 - BEGATO Février 2013 publication Locaux mis en chantier dans le Tarn en 2012 (hors agricoles) Bernadette MILHERES (Sitadel - date de prise en compte)

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