Convergence

Cenon / 33150 Arrêt Gare de Cenon, tram A la révolution est en marche sur la rive droite

La “Californie à la Française” Le bien-vivre, la douceur, les plages, le bon vin, la culture gastronomique, et, en prime, le développement économique et donc l’emploi. En 10 ans, l’agglomération bordelaise est devenue la “Californie à la française”.

Un produit, une image reconnue mondialement Le vin est ancré dans l’histoire de la . Ce nectar a toujours accompagné la prospérité de l’économie locale. est au centre du plus grand vignoble de vins fins du monde, plus de 5000 châteaux structurent son terroir. Parmi eux, les vins les plus prestigieux donnent à la région une image reconnue dans le monde entier.

Une attractivité jamais démentie L’agglomération bordelaise est un territoire en fort développement. Elle attire chaque année toujours plus d’habitants et d’entreprises ce qui en fait une des régions les plus dynamiques de . > Une population active plus diplômée que la moyenne nationale > L’une des régions françaises les mieux pourvues en cadres > 3000 nouvelles entreprises créées chaque année sur l’agglomération bordelaise.

Rocade Bordeaux, patrimoine

A10 Pont vers Paris d’Aquitaine mondial de l’Unesco Ville d’histoire et de négoce, Bordeaux bénéficie à la fois d’unmagnifique patrimoine architectural et de ce

AÉROPORT FUTUR PONT BACALAN DE BORDEAUX BASTIDE dynamisme vivant propre aux cités MÉRIGNAC Boulevards

AGGLOMÉRATION CONVERGENCE CENON commerçantes. Métropole touristique et QUARTIER BORDELAISE BASTIDE économique, capitale mondiale du vin, pôle AVENUE THIERS BORDEAUX PONT universitaire et de recherche, ville de fête et DE PIERRE Garonne BOULEVARD JOLIOT CURIE de saveurs, Bordeaux poursuit sa route vers

PONT SAINT-JEAN l’avenir et affiche fièrement son objectif : 1 million d’habitants à l’horizon 2020. A63 PONTMITTERRAND FRANÇOIS vers Boulevards Bayonne Le 28 juin 2007, l’Unesco a inscrit

Rocade Bordeaux, Port de la Lune, sur la liste du A62 Patrimoine mondial au titre d’Ensemble vers Toulouse urbain exceptionnel. Une première pour un périmètre aussi vaste ! Le poumon vert de l’agglomération bordelaise !

UN quartier éco-responsable prenez la bastide ! Conjuguant dynamisme économique, préservation de l’environnement et qualité de la vie quotidienne, La Bastide Dans la perspective de la place de la annonce un développement urbain responsable. Bourse et du majestueux Pont de Pierre, Bordeaux-Bastide est non seulement Le futur quartier compte plus de 9000 d’emplois et concentre bon le plus beau panorama sur le Bordeaux nombre de sièges régionaux d’entreprises : journal Sud-Ouest, du XVIIIe, mais le quartier est en pleine TV7 et bientôt le siège Aquitaine de Radio-France. Sans oublier métamorphose… la construction annoncée d’une faculté et la création e d’un exceptionnel jardin botanique ! Née au XIX siècle avec la construction du Pont de Pierre et de la gare d’Orléans, La ville verte la Bastide prend aujourd’hui un nouvel essor autour de la réunion des deux A Cenon, vivre au cœur d’une ville qui a redonné toute sa rives. place au végétal et à la nature n’est plus une utopie, mais une réalité. 70 ha de parcs, de forêt ou de prairies fleuries, 40 ha de squares, des voieries et des rues paysagères, ici, 20% de l’espace appartient à la nature. © Ville de Cenon © Christophe Goussard © Phovoir

Cultures du monde Avec ses 6700 m2 de plateaux et de studios, le Rocher de Palmer est la nouvelle salle de spectacles de l’agglomération bordelaise. Elle est également l’unique scène numérique/ interactive française dédiée aux cultures du monde et le premier équipement culturel labellisé “Académie des arts”. Cœur battant des musiques et cultures du monde, il pulse sa puissante énergie créatrice dans les quartiers de Cenon comme dans l’ensemble de l’agglomération. Des appartements lumineux prolongés de terrasses ou de balcons

convergence à vivre en famille Résolument contemporaine, la résidence Convergence inscrit ses lignes pures 9 écoles maternelles, dans un univers urbain à visage humain. Station de tram, commerces et services 8 écoles élémentaires, à proximité immédiate, parking sous-terrain, répondant à toutes les exigences 2 collèges de la ville moderne, la résidence s’ouvre sur un jardin intérieur que découvre un rayon et 1 lycée traversant de lumière. 5 crèches, Depuis les vastes balcons, les appartements, du T2 au T5, invitent à profiter de vues 2 centres de loisirs sur l’espace arboré et d’expositions ensoleillées. 4 gymnases, Des prestations de qualité s’ajoutent à ces atouts, offrant ainsi un cadre de vie 4 stades, 1 piscine municipale très agréable. En façade, le plus grand soin a été apporté au traitement des balcons et terrasses habillés de bois et protégés de pare-vue coulissants. Même souci de préserver l’intimité de chacun avec de grandes fenêtres qui laissent entrer la lumière, et dont les stores garantissent une ambiance préservée. convergence naturellement durable

Résolument de son temps et anticipant des normes de construction exigeantes, Convergence est labellisée BBC (bâtiment basse consommation).

Un Bâtiment Basse Consommation (BBC) est un bâtiment conçu pour pouvoir offrir un niveau faible de consommation d’énergie conventionnelle (c’est-à-dire pour des conditions standards d’utilisation et pour des conditions climatiques moyennes du lieu) lors de son utilisation notamment concernant le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire et l’éclairage des locaux.

Une performance énergétique dont bénéficie «Convergence» grâce notamment à : - une très faible consommation d’énergie aujourd’hui et demain : sans risque de dérive du poste énergétique, c’est aussi l’assurance de revendre un bien immobilier à forte valeur ajoutée, au moment où les étiquettes énergétiques vont devenir prépondérantes dans la valeur de votre logement - une résidence avec un taux de rejets CO2 très réduit et donc respectueuse de l’environnement - menuiseries extérieures double vitrage - isolation thermique renforcée Idéalement connecté

à 5 mn du futur pont Bacalan-Bastide à 10 mn de la rocade

À PROXIMITÉ de la résidence > ligne A du tram > commerces de proximité (poste, supérette, pharmacie, …)

à pied À 2 min > la gare multimodale de Cenon > 4 écoles maternelles et primaires À 5 min > la médiathèque Jacques Rivière À 10 min à pied > 2 collèges à 5 mn de Bordeaux-centre en tramway à 5 mn du pont St-Jean > 1 lycée En tram En traIN En voiture À deux stations Depuis la gare de Cenon À 3 min > la polyclinique Bordeaux Nord > vers Brive et Périgueux > l’accès à la rocade > le parc des Coteaux > vers Saintes et La Rochelle > l’accès aux centres commerciaux À quatre stations > vers Sarlat et Bergerac À 10 min > le Rocher Palmer > vers Limoges > la gare SNCF grandes lignes À sept stations Depuis la gare Saint-Jean À 15 min > la rue Sainte-Catherine et les artères > vers Paris et Lille > l’aéroport international de Mérignac commerçantes du centre-ville de > vers Bayonne et l’Espagne Bordeaux > vers Lyon et Marseille > vers Toulouse, Montpellier et Perpignan > vers Nantes et Rennes naturellement urbain

« La résidence Convergence occupe une position stratégique au croisement de lignes de tramway et bénéficie d’une dynamique urbaine en plein essor. De faubourg, Cenon est devenu le cœur vivant de la métropole bordelaise du XXIe siècle. Les nouvelles résidences doivent s’inscrire à la fois dans l’histoire et dans l’avenir du quartier : s’en inspirer tout en étant pleinement contemporains. Sobre, épurée, confortable, la résidence est traversée par la lumière qui baigne les pièces de vie et amène chacun à profiter de la quiétude du jardin en cœur d’îlot depuis sa terrasse privative. Apprivoisée ou tamisée sur les terrasses et les balcons, elle investit des espaces de vie chaleureux et fonctionnels. Construire, aujourd’hui, c’est également être attentif aux questions environnementales ainsi qu’au confort d’usage ; c’est choisir des matériaux pérennes et offrir des modes de vie sains ; c’est maîtriser les consommations énergétiques. »

Benoite Doazan, architecte, cabinet ADH achetez en toute sécurité Les garanties uniques Nexity

Nexity vous offre en partenariat avec Europ Cette assurance vous garantit pendant Pour l’achat d’un logement neuf et dans le Assistance, un service unique et exclusif de 7 ans l’éventuelle moins-value de votre cadre de son mandat de gestion locative dépannage d’urgence à domicile 24 heures bien en cas de revente anticipée liée à un Solutions Investisseurs, Nexity vous garantit sur 24 et 7 jours sur 7 la première année événement de la vie. de trouver le premier locataire dans les 30 qui suit la livraison de votre logement neuf*. La garantie protection revente est offerte jours suivant la livraison. au primo-accédant faisant l’acquisition A défaut, Nexity s’engage à vous verser à compter du 31ème jour, le loyer estimé et ce d’un logement neuf*. jusqu’à 6 mois*. Cenon Convergence Accompagner toutes les vies immobilières, c’est l’ambition De nexity Que vous soyez un particulier, une entreprise ou une collectivité, nexity vous écoute et vous propose la plus large gamme de conseils et d’expertises, produits, services ou solutions, pour mieux prendre en compte vos besoins, et répondre à toutes vos préoccupations. Nos métiers - transaction, gestion, conception, promotion, aménagement, conseil et tous les services associés - sont désormais organisés pour vous servir et vous accompagner. Premier acteur de référence de notre secteur, engagé envers tous nos clients mais aussi vis-à-vis de notre environnement et de toute la société, nous voulons, pour tous, une belle vie immobilière.

rue Edoouard rue Jules

Vaillant Groupe scolaire Gare Vers Jules Guesde multimodale Mairie Cenon Guesde Tram A les Quatre Arrêt Cenon Gare Pavillons rue du Maroc Parc Palmer Laffargue rue Paul La Poste rue du 19 mars 1962 CONVERGENCE rue du rue Pierre Paigne rue du Maréchal Foch Maréchal Foch Ecole privée s Ecole Camille J. d'Arc du Maumey Cypressat Jaurè rue Lucien Granet Michel rue rue René n- rue Fernand Favre rue Blanqui rue EugèneArago Jea rue v. Louis Rue Préville A Marguerite rue du Maréchal Joffre Rue André Degain impasse Cours de Verdun Brunereau

Boulevard Joliot-Curie Rue de Lauzac rue Brunereau impasse Parc rue Brousse-Mellet de Damas Palmer e Thiersrue du Capitaine Ferrand u rue de la Libération Aven

rue des Vivants

rue de l'Yser

Cité Reinette Vers rue Billaudel rue Savigné-Chanteloup

le pont rue Jules Verne rue Marx Dormoy P de pierre rue des Chalets

rue Camille Flammarion rue Baudry-Lacantherie CoursVictor Hugo

Cours de Verdun de Cours rue Alfred Giret rue Galin rue

Ampère ©photos : Masterfile.com, Aurélien Marquot - Imprimé sur papier PEFC - NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE. PAS JETER SUR LA - NE - Imprimé sur papier PEFC Marquot Aurélien : Masterfile.com, ©photos

rue Pierre Paris

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