Handelingsperspectief wijk Oud-

maart 2013 haven en park

onder benutting

haven en water

kunst groen spelen eten & drinken historie creatief

kwetsbaar actieve nt i l groepen

d ou positief imago

vliet groen

rustig plein wonen

seniorencity

park

“Oud Charlois historische kern ”

Zuidhoek Boergoensevliet Kluswoning Zwarte Parel, AVR op achtergrond Karakteristiek

In Oud-Charlois wonen ongeveer 13.000 mensen in bijna draagt positief bij aan de uitstraling naar de randen toe. Wel 6.500 woningen. Het overgrote deel is gestapelde woning- is de buitenruimte sleets (bestrating en bomen) en daarmee bouw, slechts 10% bestaat uit eengezinswoningen, al oogt wordt het potentieel van deze singel nog onvoldoende benut, het vaak anders in het straatbeeld. Ongeveer 33% van de ook daar waar de vliet over gaat in de Boergoensestraat. De woningvoorraad is eigendom van corporaties, zo’n 36% van de Dorpsweg markeert de grens van Oud-Charlois met Carnisse woningen behoort tot eigenaar bewoners, de rest is particuliere en is ter hoogte van deze wijken een drukke verkeersweg, ter- verhuur. De corporaties met het meeste bezit in Oud-Charlois wijl hij rustiger en groener oogt richting het zuiden. Het is wel zijn Woonstad (met name in het noorden van de een belangrijke stedelijke verbinding richting binnenstad en wijk) en Vestia (verspreid over de wijk). de Ruit. De Zuidhoek is het historisch lint dat de wijk verbindt met de oude kern, tegelijkertijd vormt dit lint - met de Spuizone Historische kern drager van Oud-Charlois erachter - de grens met de Waalhaven. De oude dorpskern van Oud-Charlois kent een rijke geschie- denis die de wijk tot op de dag van vandaag een positieve In oost-west richting vormen de Wolphaertsbocht en de klank geeft. Ook het bijbehorende historische lint, Grondheren- Katendrechtse Lagedijk de identiteitsdragers van de wijk. De dijk en Zuidhoek, dragen bij aan het historische karakter van bedrijfsruimtes en woningen aan de Wolphaertsstraat (ver- de wijk. De kleinschaligheid, variatie aan panden, de mix aan lengde van de Katendrechtse Lagedijk) en de Gouwstraat functies, het groen en de inrichting van de buitenruimte, en de zijn in Oud-Charlois vaak gevuld met kunstenaars, galeries of concentratie van kunstenaars en creatieve bedrijven maken creatieve bedrijvigheid en versterken daarmee de identiteit van het gebied tussen Wolphaertsbocht en Frans Bekkerstraat een de dorpskern als Kunstenzone. De Wolpaertsbocht herbergt duidelijk herkenbaar deel van Oud-Charlois. het buurtwinkelcentrum. Voor beide straten geldt dat sprake is van leegstand, ondanks het positieve imago van de oude kern Actieve groepen heerst hier toch een wankel evenwicht. De straten vormen wel Kenmerkend voor Oud-Charlois is ook de grote betrokken- logische verbindingen met de aangrenzende wijken en het heid van groepen bewoners, ondernemers, kunstenaars en metrostation Maashaven. Verder naar het zuiden toe vor- instellingen. Deze actieve groepen wonen (en/of werken) men achtereenvolgens de Voornsevliet-Gruttostraat, de Van in de wijk en zetten zich voor de wijk in. Denk aan de groep Blommesteynweg-Arendsweg en de Kromme Zandweg nog rond het verbeteren van de Boergoensevliet, de energie van drie oost-westlijnen die voor een goede oriëntatie zorgen in de 200 kunstenaars in de wijk, een actieve bewonersorganisatie, buurt. Ze vormen belangrijke verbindingen van Oud-Charlois de st. Historisch Charlois en de middelbare school Hugo de richting Carnisse en het Hart van Zuid enerzijds en, in poten- Groot. De aanwezige kunstenaars verfraaien met bewoners de tie, met de haven anderzijds. wijk en dragen bij aan dit positief imago. Er zijn verschillende internationale gastateliers omdat Oud-Charlois ook internatio- Onbenutte relatie met haven en water naal een positief imago heeft en geschaard wordt onder wijken In het noordelijk deel van de wijk, ten noorden van de Wol- als Kreuzberg in Berlijn. Met deze activiteit door verschillende paertsbocht en in het Dokhavenpark, zijn de haven en rivier groepen onderscheidt de wijk zich van andere wijken. Uit de nog voelbaar. Ofwel door zicht op grote havengerelateerde sociale index blijkt ook dat de wijk goed scoort op sociale inzet industrie, ofwel door uitzicht op het water. Die relatie ontbreekt en sociale en culturele activiteiten. volledig in de rest van Oud-Charlois. De wijk ligt afgekeerd van rivier en haven, waarmee kansen worden gemist. De relatie Lange lijnen: heldere structuur en verbindingen met de Waalhaven is er nauwelijks. De Spuizone herbergt nog De wijk kent, met uitzondering van de historische kern, een stedelijke bedrijvigheid als drukkerij/printbedrijven, grafisch duidelijk stratenpatroon met herkenbare noord-zuid en oost- ontwerp en opslag maar heeft een totaal ander karakter dan westlijnen. Dit zorgt ervoor dat de wijk niet zozeer ‘eigen de maritieme dienstverlenende bedrijven aan de Waalhaven buurten’ heeft, zoals in de het geval is, maar dat de oostzijde. De Sluisjesdijk hangt hiertussen in. Van uitwisseling verschillende lijnen de wijk splitsen in een aantal delen. Over tussen de wijk Oud-Charlois en de werkgelegenheid en bedrij- het algemeen wordt de wijk gekenmerkt door haar kleinscha- vigheid aan de havens is nu geen sprake, niet in economisch lige bebouwing en de groene uitstraling. Het park in de nabij- en nauwelijks in fysiek opzicht in de vorm van goede verbin- heid is voelbaar en de routes en verbindingen ernaar toe zijn dingen. over het algemeen helder.

In noord-zuid richting zijn de Boergoensevliet, de Dorpsweg en in mindere mate de Zuidhoek de belangrijkste herken- ningspunten. De Boergoensevliet is de groene drager en

Historische kern Zegenstraat Boergoensehof Oud Charlois Carnisse Tarwewijk Bloemhof * Stads wonen Stads wonen Stads wonen Stads wonen * Stads wonen in straten - Kunstenzone Stadsboulevard Stadsboulevard Stadsboulevard

Lint in de stad * Lint in de stad Lint in de stad Stads wonen in straten Dorpslint in de stad Dorp in de stad Stadslaan Lint in de stad

Rustig wonen Stads wonen in straten Rustig wonen Stadslaan

Wonen aan het groen / aan de singel Rustig wonen Rustig wonen Oud Charlois Carnisse Tarwewijk Wonen in buurten Bloemhof

Charloisse tuinen Rustig in straten Stads wonen Stads wonen Stads wonen Wonen aanStads het groen wonen / aan de singel Rustig in straten

Stads wonen in straten - Kunstenzone Carnisserpark (overgang n.t.b.) Laan Stadsboulevard Stadsboulevard Stadsboulevard Saamhorig wonen Rivierstad Wonen aan het groen / aan de singel Lint in de stad Rivierstad Lint in de stad Lint in de stad Stads wonen in straten Wonen aan het groen / aan de singel Havenkade Laan Dorpslint in de stad Dorp in de stad Stadslaan Laan Havenkade Havenboulevard Lint in de stad

Rustig wonen Stads wonen in straten Stadsdeelcentrum Zuidplein (regio) Rivierwonen Rustig wonen Stadslaan

Wonen aan het groen / aan de singel Kanskaart / ankerpunt HavenbuurtRustig wonen Wonen in buurten Rustig wonen Buurtwinkelcentrum Kanskaart / ankerpunt * * Potentiele kanskaart / ankerpunt Charloisse tuinen Wonen aan de kadeRustig in straten Wonen aan het groen / aan de singel Potentiele kanskaart / ankerpuntRustig in straten * Carnisserpark (overgang n.t.b.) * Bestaande groene kwaliteit / verblijfskwaliteit Laan Havenwerkplaats Bestaande groene kwaliteit / verblijfskwaliteit Bestaande groene kwaliteitSaamhorig / verblijfskwaliteit wonen Oud Charlois Carnisse Tarwewijk Rivierstad Bloemhof Wonen aan het groen / aan de singel Monument Rivierstad Openbare oever Wonen aan het groen / aan de singel Legenda Stads wonen Stads wonen Stads wonen HavenkadeStads wonen Monument Laan Openbare oever Laan Stads wonen in straten - Kunstenzone Havenkade Stadsboulevard Buurtwinkelcentrum Stadsboulevard Havenboulevard Stadsboulevard Openbare oever

Lint in de stad RivierwonenLint in de stad Historisch hart StadsdeelcentrumLint Zuidplein in de stad (regio) Stads wonen in straten Kanskaart / ankerpunt Dorpslint in de stad Dorp in de stad Stadslaan Havenbuurt Potentiele kanskaart / ankerpunt Lint in de stad Stads wonen Buurtwinkelcentrum Kanskaart / ankerpunt * * Feijenoord Rustig wonen * Potentiele kanskaart / ankerpunt Wonen aan deStads kade wonen in straten Bestaande groene kwaliteit / verblijfskwaliteit Stadsboulevard Rustig wonen Potentiele kanskaartStadslaan / ankerpunt * Stads wonen Stads wonen * Bestaande groene kwaliteit / verblijfskwaliteit Wonen aan het groen / aan de singel Havenwerkplaats Monument Bestaande groene kwaliteit / verblijfskwaliteit Stads wonen in straten Rustig wonen Wonen in buurten BestaandeRustig wonen groene kwaliteit / verblijfskwaliteit Stadsboulevard Lint in de stad Monument Charloisse tuinen Rustig in straten Openbare oever Openbare oever Stadslaan Wonen aan het groen / aan de singel Monument Rustig in straten Lint in de stad Rustig wonen Openbare oever Laan Carnisserpark (overgang n.t.b.) Buurtwinkelcentrum Openbare oever Saamhorig wonen Laan in de wijk Rivierstad Rustig in straten Wonen aan het groen / aan de singel Stadslaan Rivierstad Historisch hart Wonen aan het groen / aan de singel Havenkade Afrikaanderwijk Rustig wonen Saamhorig wonen Laan Rustig wonen Potentiele kanskaart / ankerpunt Laan Havenkade Havenboulevard Stads wonen Wonen aan het groen / aan de singel * Hillesluis Rustig in straten Feijenoord Rivierstad Bestaande groene kwaliteit / verblijfskwaliteitAfrikaanderwijk Rivierwonen Stadsdeelcentrum Zuidplein (regio) Stadsboulevard Stads wonen Stads wonen Saamhorig wonen Wonen aan de kade rustig in straten Monument Kanskaart / ankerpunt Havenbuurt Stads wonen in straten StadsboulevardKanskaart / ankerpunt * Buurtwinkelcentrum Wonen aan het groen /Lint aan in de de singel stad Rivierwonen Buurtwinkel en uitgaanscentrum* Potentiele kanskaart / ankerpunt Wonen aan de kade Openbare oever Stadslaan Rivierstad Potentiele kanskaart / ankerpunt * Lint in de stad Laan Rustig wonen Havenwerkplaats * Bestaande groene kwaliteit / verblijfskwaliteit Havenwerkplaats Bestaande groene kwaliteit / verblijfskwaliteit Havenlaan Bestaande groene kwaliteit / verblijfskwaliteit Laan in de wijk Stadslaan Rustig in straten Monument Buurtwinkel en uitgaanscentrum Openbare oever Monument Parkstad Stadsdeelcentrum Boulevard Zuid Rustig wonen Buurtwinkelcentrum Rustig wonen Saamhorig wonen Openbare oever Kanskaart / ankerpunt Buurtwinkelcentrum Openbare oever * Kanskaart / ankerpunt Rivierstad Wonen aan het groen / aan de singel Afrikaanderwijk Rustig in straten Kanskaart / ankerpunt Potentiele kanskaart / ankerpunt Charloisse tuinen, nieuwbouwHistorisch hart woningen samenvoegen Uitzicht HavenbuurtWijkwinkelcentum * Potentiele kanskaart / ankerpunt Wonen aan de kadeAfrikaanderwijk * rustig in straten * Saamhorig wonen Potentiele kanskaart / ankerpunt Bestaande groene kwaliteit / verblijfskwaliteit Potentiele kanskaart / ankerpunt * Stads wonen Bestaande groene kwaliteit / verblijfskwaliteit Rivierwonen * Wonen aan het groen / aan de singel * Buurtwinkel enHillesluis uitgaanscentrum Feijenoord Monument Bestaande groene kwaliteit / verblijfskwaliteit Rivierstad Bestaande groene kwaliteit / verblijfskwaliteit Stadsboulevard Monument Laan Havenwerkplaats Stads wonen Stads wonen Monument Openbare oever Monument Stads wonen in straten Havenlaan Openbare oever Stadsboulevard Lint in de stad Openbare oever Buurtwinkel en uitgaanscentrum Openbare oever Stadslaan Parkstad Stadsdeelcentrum Boulevard Zuid Buurtwinkelcentrum Lint in de stad Rustig wonen Kanskaart / ankerpunt * Laan in de wijk Kanskaart / ankerpunt Rustig in straten Stadslaan Kanskaart / ankerpunt Potentiele kanskaart / ankerpunt Wijkwinkelcentum * Potentiele kanskaart / ankerpunt * Rustig wonen * Rustig wonen Potentiele kanskaartSaamhorig / ankerpunt wonen Bestaande groene kwaliteit / verblijfskwaliteit * * Bestaande groene kwaliteit / verblijfskwaliteit Wonen aan het groen / aan de singel Rustig in straten BestaandeRivierstad groene kwaliteit / verblijfskwaliteit Monument Afrikaanderwijk Monument

Saamhorig wonen Monument Wonen aan de kade Openbare oever rustig in straten Openbare oever

Wonen aan het groen / aan de singel Openbare oeverRivierwonen Buurtwinkel en uitgaanscentrum Rivierstad Laan Havenwerkplaats Havenlaan

Buurtwinkel en uitgaanscentrum

Parkstad Stadsdeelcentrum Boulevard Zuid Buurtwinkelcentrum Kanskaart / ankerpunt * Kanskaart / ankerpunt Kanskaart / ankerpunt Potentiele kanskaart / ankerpunt Wijkwinkelcentum * * * Potentiele kanskaart / ankerpunt Potentiele kanskaart / ankerpunt Bestaande groene kwaliteit / verblijfskwaliteit * * Bestaande groene kwaliteit / verblijfskwaliteit Bestaande groene kwaliteit / verblijfskwaliteit Monument Monument

Monument Openbare oever Openbare oever Openbare oever Perspectief

De diversiteit die Oud-Charlois rijk is, wordt naar de toekomst toe sen wel degelijk de nabijheid van water. Rustig wonen is hier verder uitgebouwd. Dit betekent op hoofdlijnen het uitbouwen van hoofdzaak met ruimte voor groen en spelen. De mix met andere het stadse woonmilieu rond de oude dorpskern, het versterken functies is niet aanwezig. Hoge en lage bebouwing wisselt elkaar van de relatie met de haven en rivier in het noordelijk en westelijk af, eengezinswoningen en appartementen. Geschikt voor gezin- deel van Oud-Charlois en het rustiger wonen - bij uitstek geschikt nen en kleine huishoudens. voor gezinnen - in het deel ten zuiden van de Frans Bekkerstraat. Het voorzieningenaanbod sluit aan bij de karakteristieken van de Havenbuurt buurten en haar bewoners. Ook de verbindingen naar voorzienin- Meer in de luwte van de haven, in de schaduw van de activiteit, gen in de omgeving, het Zuiderpark en de haven zijn verbeterd. vind je de havenbuurten. Dit zijn woonbuurten waar de haven wel voelbaar, maar niet direct aanwezig is. Deze buurten zijn geschikt Stads wonen voor gezinnen, alle inkomens en men woont in gerenoveerde oud- bouw, stadswoningen en appartementen. Mensen zijn buurtge- Stads wonen in straten - Kunstenzone richt en maken gebruik van groen en voorzieningen in de directe De oude dorpskern van Oud-Charlois vormt het hart van de Kun- woonomgeving. stenzone. Activiteiten en evenementen worden met name op deze plek gehouden. De omgeving van de kerk, met haar diversiteit aan Wonen aan de kade panden en functies, bepaalt de identiteit van het gebied. Actieve Dit woonmilieu kenmerkt zich door de directe relatie met de rivier, bewoners, kunstenaars en anderen tonen zich hier aan groter in Oud-Charlois aan de St. Janshaven. Het is statig wonen met publiek. Rond de oude kern woont men stads en redelijk anoniem uitzicht. Een woonmilieu voor midden en hogere inkomens, klei- in de straten van de Kunstenzone. Aantrekkelijk voor kleinere huis- nere huishoudens en gezinnen. houdens die een mix aan voorzieningen weten te waarderen. Het zijn stedelijk georiënteerde groepen, lage en middeninkomens, Havenwerkplaats gesteld op levendigheid en creativiteit. Een variatie aan woningty- In dit gebied voert het werken de boventoon. De haveneconomie pes wordt hier afgewisseld met werkruimtes, galeries, horeca en van de 21e eeuw staat hier centraal. Water- en afvalmanagement, winkels. maritieme dienstverlening, maar ook de productie, assemblage en afbraak van goederen die met het haven- en industrieel complex Dorpslint in de stad te maken hebben, vindt hier plaats. De maakindustrie van Oud- Het historische dorpslint, de Grondherendijk en de Zuidhoek, Charlois is hier op aangesloten en draagt substantieel bij aan vormt een eigen wereld binnen de wijk. De sfeer is er open en in- de havenwerkplaats. De Spuizone vormt het overgangsgebied formeel en past bij het karakter van de Kunstenzone. Dit dorpslint richting de wijk, hier bevinden zich ook meer stedelijke voorzienin- is een aantrekkelijk woonmilieu voor gezinnen, die buurtgericht gen zoals onderwijs of horeca. De Spuizone is een werkplek met zijn, elkaar kennen en gezamenlijk dingen ondernemen. Het betekenis voor bewoners van Zuid en een verbeterde uitstraling dorpslint kent een grote variatie aan woningtypen: stadswoningen, richting Oud-Charlois. appartementen en beneden-bovenwoningen en biedt daarmee plaats aan alle inkomensgroepen. Rustig wonen

Lint in de stad Wonen aan het groen of aan de singel De Katendrechtse Lagedijk en de Wolphaertsbocht rijgen de buur- Grote delen van de wijk Oud-Charlois hebben al een groen ten Oud-Charlois, Carnisse en Tarwewijk aan elkaar. Ze verbinden karakter, maar op een paar plekken kun je spreken van een statig de oude wijken met de . Nieuwe verbindingen over woonmilieu aan het groen of aan de singel. Het is statig en zicht- de Maashaven kunnen nog extra bijdragen aan de versterking baar wonen, er is letterlijk ruimte en vrij uitzicht vanuit de woning, van dit milieu. Het zijn straten waar de functiemenging het meest het zijn de ‘gouden randjes’. Dit is langs de Boergoensevliet (door zichtbaar is. Op de Wolphaertsbocht bevindt zich het buurtwinkel- bewoners zelf al Charlois aan de Vliet genoemd), rondom het centrum van Oud-Charlois. De Katendrechtse Lagedijk in Oud- Nachtegaalplein en langs de randen van het Zuiderpark. Gezin- Charlois wordt ook ingekleurd door het karakter van de Kunsten- nen met hogere en middeninkomens vinden hun plek in eenge- zone. Richting Carnisse zijn winkelpanden aan de beide linten in zinswoningen en beneden-bovenwoningen. de toekomst geprogrammeerd volgens de brancheringsvisie of getransformeerd naar werkpanden of woningen. Er is volop ruimte Charloisse tuinen voor ondernemerschap. Het wonen aan deze straten is aantrek- Charloisse tuinen is een groene woonbuurt waar de invloed van kelijk voor gezinnen en kleine huishoudens met midden of lage het Zuiderpark voelbaar is in de straten. Het gebied is rijk aan inkomens en stedelijke oriëntatie. Zij wonen in stadswoningen, eengezinswoningen doordat in de loop der tijd veel beneden en beneden-bovenwoningen en appartementen. bovenwoningen zijn samengevoegd. De wijk bestaat uit karakte- ristieke jaren 30 woningen, Haagse portiekwoningen en nieuw- Rivierstad bouw. Het milieu is geschikt voor gezinnen voor alle inkomens en de voorzieningen passen hierbij: scholen, speelruimte, kinderop- Havenkade vang. De nabijheid van het Zuiderpark met haar speeltuin en kin- De schaalgrootte van de haven, de weidsheid van de rivier en de derboerderij is ideaal voor deze groep. Uitstekende scholen, zoals dynamiek die ermee gepaard gaat, ervaar je in dit woonmilieu. de Hugo de Groot, maken de wijk aantrekkelijk voor gezinnen De strook tussen Maashaven en Brielselaan kan ook volgens en bieden kansen voor sociaaleconomische stijging. De transfor- deze principes worden vormgegeven in de toekomst. Het gebied matie van de naar gezinsbuurt zorgt voor een groter kenmerkt zich door de mix aan functies, zo passen initiatieven als draagvlak voor (nieuwe) voorzieningen en een gezinsmilieu met de Speelstad Rotterdam en de veerpontverbinding naar Katend- kritische massa in dit deel van Charlois. De verbindingen richting recht, uitstekend bij dit milieu. Voorzieningen en bedrijvigheid Zuiderpark, Carnisse en de haven zijn op orde. worden afgewisseld met stevige woongebouwen met uitstraling, een combinatie van verbouwd erfgoed en nieuwbouw. Dit milieu Laan is geschikt voor (jonge) kleine huishoudens met midden en lage De rand van het rustig wonen ligt aan de Dorpsweg en zorgt inkomens, die stedelijk georiënteerd zijn en creativiteit en leven- ervoor dat de buurt erachter ook luw blijft. De Dorpsweg wordt in digheid waarderen. de toekomst verkeersluw waardoor de uitstraling ook een groener en rustiger karakter krijgt en de oversteekbaarheid verbetert. De Rivierwonen woningen (appartementen) zijn geschikt voor kleinere huishou- Het Dokhavenpark ligt aan het water en de haven. In deze buurt dens met een laag en middeninkomen, die gesteld zijn op rust en woont niet iedereen direct aan het water, maar ervaren men- vrijheid. ?

Potentie ?

Potentie / pandsgewijze aanpak

Brancherings aanpak bedrijfspanden

Krachtig woonmilieu / aanjager

op termijn krachtig woonmilieu / aanjager

Potentie: inbreiding nieuwbouw

Doortrekken kwaliteit

Knelpunt

Concreet knelpunt / opgave

Beheer

Beheer / pandsgewijze aanpak

Beheer / inzetten combinatie instrumenten ter verbetering particuliere voorraad

Beheer / transformatie op termijn

Transformatie op termijn / geleidelijke transformatie

Legenda Potentie Bestaande groene kwaliteit / verblijfskwaliteit

Potentie / pandsgewijze aanpak Te verbeteren groene kwaliteit / verblijfsruimte

Brancherings aanpak Nieuwe groen kwaliteit / verblijfsruimte bedrijfspanden “ruimte maken” Krachtig woonmilieu / aanjager ? Balans in gebruik openbare ruimte verbeteren

Wijk naar de randen toe beter profileren op termijn krachtig woonmilieu / aanjager

Drijvend bouwen Potentie: inbreiding nieuwbouw

Verbeteren oversteekbaarheid / tussen wijken Doortrekken kwaliteit

Te verbeteren verbinding met park Knelpunt

Concreet knelpunt / opgave Stadsstraat

Beheer Fietsroute Brielselaan

Beheer / pandsgewijze aanpak Fietsveerverbinding

Beheer / inzetten combinatie instrumenten ter verbetering particuliere voorraad Nieuwe brug

Beheer / transformatie op termijn Nieuwe stadsbrug

Transformatie op termijn / geleidelijke transformatie Opwaarderen tot stedelijke ontsluiting

Bestaande groene kwaliteit / verblijfskwaliteit Stedenbaan station

Te verbeteren groene kwaliteit / verblijfsruimte OV-knooppunt

Nieuwe groen kwaliteit / verblijfsruimte “ruimte maken”

? Balans in gebruik openbare ruimte verbeteren

Wijk naar de randen toe beter profileren

Drijvend bouwen

Verbeteren oversteekbaarheid / tussen wijken

Te verbeteren verbinding met park

Stadsstraat

Fietsroute Brielselaan

Fietsveerverbinding

Nieuwe brug

Nieuwe stadsbrug

Opwaarderen tot stedelijke ontsluiting

Stedenbaan station

OV-knooppunt Strategie

De aanpak Oud-Charlois staat niet op zichzelf, ze maakt deel Omvang van de opgave uit van een bredere strategie voor de stadswijken op Zuid. Principes als een gedifferentieerde aanpak van de wijken, Woningen: voortbouwen op bestaande kracht, ontwikkeling op grote én - aandeel grondgebonden woningen verdubbelen door forse kleine schaal, invulling geven aan een nieuwe rol van de over- inzet op samenvoegen en incidenteel sloop/nieuwbouw heid, het combineren van sociale en fysieke doelstellingen en - samenvoegen stimuleren in Charloisse Tuinen een integrale aanpak centraal stellen, gelden ook voor de stra- - effectief instrumentarium ontwikkelen en inzetten dat aansluit tegie voor Oud-Charlois. Vervolgens wordt hieronder specifiek op de hierboven beschreven visie per buurt zoals stimuleren ingegaan op de strategie voor Oud-Charlois. samenvoegen, verbeteren uitstraling, ingrijpen op misstanden en eigenaren in staat stellen zelf structureel te beheren in Uitbouwen kracht Kunstenzone met actieve groepen VVE’s. Het uitbouwen van het krachtige milieu rond de historische - incidenteel sloop/nieuwbouw (op korte termijn ontwikkeling dorpskern wordt voortgezet. Alertheid is hier noodzakelijk Voornsehof) gezien het wankele evenwicht van dit gebied. Het vraagt - afspraken maken over het waar en hoe van verkoop van blijvende inzet op de stedelijke mix en het zoveel mogelijk woningen, maatschappelijk vastgoed en bedrijfsruimten van faciliteren van initiatieven die hieraan een bijdrage leveren. gemeente en corporaties. In de aanpak wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van de energie die aanwezig is in de hele wijk (betrokken bewoners, Openbare ruimte en bereikbaarheid: kunstenaars(collectieven) en ondernemers). Een brede - versterken lange lijnen en verbindingen met de omgeving aanpak is nodig: denk aan het verbeteren van de uitstraling - herinrichting Boergoensevliet en doortrekken groene kwaliteit van de panden, de programmering van de panden met goede richting Boergoensestraat plintinvulling, verberen van de uitstraling van de openbare - verbeteren relatie en verbindingen Zuiderpark ruimte, goed beheer. Het is zaak de actoren én instrumenten - verbeteren OV bereikbaarheid (oost west) te bundelen en de zichtbaarheid en daarmee het effect van de - verbeteren verbinding Rietdijk voor voetgangers/fietsers inspanning zo groot mogelijk te maken. De Boergoensestraat (black spot) is één van de beeldbepalende delen van dit milieu en loopt - downgraden Dorpsweg op termijn i.c.m. met verbeteren over- economisch en qua uitstraling achteruit. Het aanpakken van dit steekbaarheid deel heeft prioriteit. - aanleg brug naar Pier 3 - aanpak binnenterreinen/ erfafscheidingen Versterken van de relatie met de haven Voor het gebied dat onder de noemer Rivierstad is omschre- Werk: ven staan de komende 10 tot 15 jaar geen grote ingrepen op - Spuizone bedrijvigheid: kansen voor kleinschalige technische de rol. Goed beheren is hier de hoofdzaak en tegelijkertijd ini- bedrijven (HIC) en leerwerkplekken tiatieven, die het milieu verder versterken, optimaal faciliteren. - faciliteren ontwikkeling in de RET remise Denk aan de Speelstad Rotterdam en de veerpontverbinding - kansen voor ZZP-ers/ creatief ondernemers aan Wolphaerts- naar . Dat zijn de eerste stappen naar een trans- bocht, Katendrechtse Lagedijk en rest Kunstenzone formatie op langere termijn voor de strook tussen Maashaven - faciliteren initiatieven als Speelstad Rotterdam en de veer- en Brielselaan. Dat geldt ook voor de westzijde; het vormge- pont naar Katendrecht ven van de Havenwerkplaats kan gefaseerd plaatsvinden. De RET remise met een combinatie van leren en werken in Voorzieningen: de (havengelieerde) techniek is een mooie start. De transfor- - economische revitalisering Kunstenzone (functiewijziging matie van Sluisjesdijk en Spuizone volgen in de slipstream. oude winkelpanden) Het realiseren van goede verbindingen vanuit de wijk richting - voorzieningen voor gezinnen in Charloisse tuinen de Waal- en Maashaven loopt vooruit op de transformatie op - scholen met eigen signatuur lange termijn. - winkelbestand op Wolphaertsbocht is aandachtspunt

Forse inzet op beheer, onderhoud, verbeteren uitstraling en Mensen: samenvoegen in Charloisse tuinen - accent op gezinnen Om de kwaliteitsslag richting een gezinsmilieu in Charloisse - sociale stijgers behouden tuinen te maken, is fors meer nodig dan het inzetten van het - creatieven naar de wijk trekken en behouden bestaande instrumentarium om de woningvoorraad op te knappen. De instrumenten dienen eigenaren te ondersteunen Toezicht/beheer: en zelf in positie te brengen te gaan investeren in de woning, - veiligheid op orde waarbij wordt aangesloten bij energie die in de wijk aanwezig - effectief sociaal en fysiek instrumentarium inzetten en ontwik- is. Waar eigenaren niet willen en het een negatief effect heeft kelen volgend uit de gekozen strategie per buurt om onder- op de omgeving wordt ingegrepen. Het gaat om het leidend houdsniveau van gebouwen en groen los te laten, op peil te maken van de transformatie per buurt en het instrumenta- houden of te verbeteren. rium hierop laten aansluiten. Denk aan het verbeteren van de uitstraling rondom pleinen. Dat betekent het ontwikkelen van instrumentarium en financieringsarrangementen die aansluiten bij deze gedachte. Tegelijkertijd wordt geïnvesteerd in een voorzieningenniveau dat past bij de doelgroep, een aantrek- kelijke buitenruimte en routes richting het Zuiderpark. Op korte termijn wordt de Voornsehof ontwikkeld met ruim 50 gezinswo- ningen. ©

Vervolgopdrachten Niet alles kan tegelijkertijd, en het is zaak om op korte ter- mijn ook zichtbaar resultaat te boeken. Om de inzet op korte termijn te kunnen bepalen is op een aantal aspecten nog vervolgonderzoek nodig. De opgave en de ontwikkelrichting voor deze gebieden is op hoofdlijnen helder, maar een ver- dere vertaling naar strategie en aanpak is noodzakelijk om scherp te krijgen wat de te nemen vervolgstappen zijn. 1. Ontwikkelen aanpak versterking Kunstenzone. Actoren én instrumenten bundelen en daarmee de zichtbaarheid en het effect van de inspanning zo groot mogelijk maken. Integrale benadering, gebruik makend van de energie die in de wijk aanwezig is. 2. Ontwikkelen brancheringsaanpak Katendrechtse Lage- dijk en Wolphaertsbocht. Uitgangspunt is de clustering van winkels rond de bestaande centra aan de Wolphaertsbocht (Oud-Charlois) en de Carnissedriehoek (Carnisse) en een transformatie/ functiewijziging van de (bedrijfs)panden tus- sen deze centra. Wonen en ondernemerschap (anders dan detailhandel) dienen in het tussenliggende gebied te worden versterkt. In de Kunstenzone heeft het creatief ondernemer- schap prioriteit. 3. Ontwikkelen instrumentarium kwaliteitsslag particuliere voorraad. Om daadwerkelijk het ambitieniveau van het woonmilieu Charloisse tuinen te halen, is een breed effectief instrumentarium nodig dat (particuliere) eigenaren in positie brengt, activeert en ondersteunt bij investeringen in de voor- raad. Onderzocht moet worden welke instrumenten hieraan de beste bijdrage leveren en hoe dit organisatorisch en financieel te regelen is.

Programmabureau NPRZ

Mijnsherenlaan 4-10

Rotterdam Zuid

Colofon

Stadsontwikkeling, deelgemeente Charlois, Woonbron, Woonstad Rotterdam, Havensteder, Vestia