lindenpalais. gründerzeitwohnen am hermannplatz.

Lindenstraße 181 in 40233 Düsseldorf/ Flingern-Nord, Nordrhein-Westfalen, Deutschland lage. stadt düsseldorf.

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt von Nordrhein- Westfalen und mit aktuell ca. 628.500 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landes und Behördensitz des gleichnamigen Regierungsbezirkes.

Sie liegt in der Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr mit ihren rund zehn Millionen Einwohnern und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes. Neben Frankfurt am Main, Berlin, Hamburg und München zählt die Stadt zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands. Düsseldorf ist Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen, darunter der am DAX notierten Konzerne E.ON und Henkel. Zudem ist sie der umsatzstärkste deutsche Standort für Wirtschaftsprüfung sowie Unternehmens- und Rechtsberatung, Werbung und Kleidermode sowie ein wichtiger Banken- und Börsenplatz.

Düsseldorf besitzt mehrere Rheinhäfen. Sein Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist des Weiteren Sitz von 22 Hochschulen, darunter der renommierten Kunstakademie und der Heinrich-Heine-Universität. Überregionale Bekanntheit genießt Düsseldorf außerdem durch seinen Einkaufsboulevard Königsallee, dem neuen „Kö-Bogen“, die Altstadt, den hiesigen Karneval sowie den Fußballverein Fortuna Düsseldorf und den Eishockeyverein Düsseldorfer EG. Weitere Anziehungspunkte sind zahlreiche Museen und Galerien sowie die Rheinuferpromenade. Bemerkenswert ist die große Anzahl ostasiatischer Einwohner, darunter die japanische Gemeinde. In nationalen und internationalen Städtevergleichen erreicht Düsseldorf regelmäßig gute bis sehr gute Ergebnisse, insbesondere unter dem Kriterium Lebensqualität.

Die Lage am Rhein gibt der Stadt die Möglichkeit, mit ihrer Skyline das Stadtbild im Kontrast zum Fluss, der aufgrund seiner Größe einen weitläufigen Landschaftsraum bildet, imposant zu inszenieren und beides zu einer einprägsamen Stadtlandschaft zu verschmelzen.

Willkommen in der Landeshauptstadt Düsseldorf. lage. stadtteil flingern-nord.

Flingern-Nord ist ein traditionelles und urbanes Wohnquartier östlich der Düsseldorfer Innenstadt im Stadtbezirk 2.

Das Viertel, mit seinem alten Baubestand, ist ein vorwiegend von jüngerem, städtischem Publikum geprägter Stadtteil, der einem zunehmenden Gentrifikationsprozess unterliegt. Es liegt südlich von Düsseltal, südwestlich von Grafenberg und östlich der Stadtmitte und hat eine Fläche von 2,7 km². Hier leben aktuell ca. 21.056 Menschen in etwa 12.000 Haushalten. Der größte Teil der Bewohner gehört der Altersgruppe der 18- bis 49-Jährigen an. Der Altersdurchschnitt liegt bei 42 Jahren. Jugendliche stellen 8,9 % der Gesamtbevölkerung. Alle Schulformen mit Ausnahme von Gesamtschulen sind im Stadtteil angesiedelt.

Flingern-Nord ist zu einem Kultur- und Einkaufsviertel geworden. Die Birkenstraße deckt als Einkaufsstraße den Bedarf des täglichen Lebens ab, während die Region um Ackerstraße und Hermannplatz die Gastronomieszene, junge Designermodeläden und Kunstgalerien angezogen hat. Besondere Aufmerksamkeit erzielen die Veranstaltungen Flingern at night und Kunstpunkte (Öffnung von Künstlerateliers für die Öffentlichkeit). Die Galerien des Viertels, darunter die Galerie Konrad Fischer in der Platanenstraße 7 und die Galerie plan.d. in der Dorotheenstraße 59, etablierten sich als ein gefragter Standort des internationalen Kunsthandels. Im Zusammenhang mit dem Strukturwandel und der gesteigerten Attraktivität wird der Stadtteil nach wie vor mit hochwertigem und nachgefragtem Wohnungsbau ergänzt. stadtteil flingern-nord.

Flingern-Nord ist an die S-Bahn Rhein-Ruhr durch die S-Bahnhöfe Düsseldorf-Flingern und Düsseldorf- Wehrhahn angeschlossen. Am Bahnhof Flingern verkehren die Linien S 8 nach Mönchengladbach, und , ab Hagen als S 5 auch nach Dortmund, S 28 nach und sowie die S 68 nach Wuppertal-Vohwinkel und Langenfeld. Am Bahnhof Wehrhahn verkehren die Linien S 1 nach Solingen und in Richtung Ruhrgebiet über Duisburg, Essen, Bochum nach Dortmund, S 6 nach Köln und Essen, S 11 zum Düsseldorfer Flughafen und Bergisch Gladbach über Köln. Alle Linien führen über den Düsseldorfer Hauptbahnhof. Die Stadtbahnlinien U 75 sowie die Straßenbahnlinien 706, 708, 709, 712, 716 und 719 verbinden Flingern mit der Innenstadt, Oberkassel, Düsseltal, Grafenberg, Eller, und weiteren Stadtteilen sowie . Die Bundesstraße 8 führt hier durch.

Willkommen in Flingern-Nord. makrostandort.

mikrostandort. luftbild. "Nur die Ruhe in uns selbst, lässt uns sorglos zu neuen Ufern gleiten." adalbert stifter lindenpalais.

gründerzeitwohnen am hermannplatz.

Lindenpalais – Neun wunderbare Jugendstilrefugien.

In urbaner Wohnlage, des in den vergangenen Jahren stark pulsierenden Düsseldorfer Quartiers Flingern- Nord, gelangt hier ein Gründerzeithaus, welches in privater Hand über die Jahre hinweg nachhaltig und sehr gut gepflegt wurde, nun in Form einer Gesamtprivatisierung zum Verkauf.

Neun ganz besondere Eigentumswohnungen beherrschen die charmante Hausgemeinschaft, bei denen zum Einen die aktuell, äußerst angesagte Lage und zum Anderen die stiltypischen Attribute der Epoche mit besonderen Raumhöhen, Treppenhaus mit Holzhandlauf sowie imposante Erker hervorstechen.

Ein- bis Vier-Raumwohnungen, in den Größen von ca. 26,90 bis ca. 107,06 m² Wohnflächen mit Hofgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung, Sonnenbalkonen mit Quartiersblick und dem Baujahr entsprechend, attraktiven Grundrissstrukturen - Pro Etage nur zwei Einheiten.

Die gesamte Liegenschaft wird in den Gewerken Fassaden, Haustür-/ Klingelanlage, Treppenhaus, Balkonneuanbau am Gartenflügel, Untergeschoss sowie auszugsweise Technik nochmals optimiert, modernisiert und erfährt hierbei einen frischen und ausdrucksstarken Charakter. Zu jeder der Refugien gehört selbstverständlich ein Privatkeller zur Unterbringung des Notwendigen.

Lassen Sie sich gerne begeistern von neunmal Flingern-Nord und einem seltenen Angebot in einem der Wohnviertel Düsseldorfs.

Sie sind herzlich eingeladen.

montessori schule. ausstattung.

lindenpalais.

Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Lindenpalais darf durchaus als wertig und besonders - unter Einbezug der nur noch selten zu findenden Strukturen einer historischen Epoche - bezeichnet werden.

Ein paar wenige Auszüge hierzu:

• traditionelle Massivbauweise • in gründerzeitlicher Architektursprache • sowie in Holzbalkendeckenlage • Neu-Überarbeitung und Gestaltung der Front- sowie Gartenfassaden • neue Haustüranlage • neues Klingeltableau • Eingangsbereich in Terrazzo • Original-Stuckarbeiten • Neu-Gestaltung der gesamten Treppenhausanlage • Neu-Anstrich der Wohnungseingangstüren • Neu-Anbau Balkone am Gartenflügel • Neue Gestaltung des gesamten Untergeschosses • vollwertige Modernisierung der bezugsfreien sowie bezugsfreiwerdenden Wohnungen nach neuester Materialienwahl • u.v.m. energiekonzept.

Ausweisart: Energiebedarfsausweis Bedarfskennwert: 75,30 kWh/(m²*a) Träger: Gas Baujahr Gebäude: 1912 Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 Effizienzklasse: C impressionen. "Es ist reine Zeitverschwendung, etwas bloß mittelmäßig zu tun." madonna anlage. 1 liegenschaftskataster. anlage. 2 wohnung1. reserviert. anlage. 3 wohnung2. eckdaten.

Typ: Eigentumswohnung Art: Erdgeschosswohnung Etage: 0 von IV Wohnfläche: ca. 50,35m² Zimmer-Gesamt: 2 Schlafzimmer: 1 Bad: 1 Balkon: 1 Abstellraum: 1 Privatkeller: 1 Belegung: bezugsfrei Ausbaugrad:: Erstbezug nach Modernisierung; gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung Übergabe: auf Absprache

kaufpreis.

Wohnung: € 259.500,-- Wohngeld: € 190,00 p.m. Provision: provisionsfrei anlage. 4 wohnung3. eckdaten.

Typ: Eigentumswohnung Art: Etagenwohnung Etage: I von IV Wohnfläche: ca. 36,91m² Zimmer-Gesamt: 1 Wohn-/Schlafzimmer: 1 Bad: 1 Balkon: 1 Privatkeller: 1 Belegung: vermietet Kaltmiete: € 345,00 p.m. Nebenkosten: € 122,62 p.m. Übergabe: wie es steht und liegt

kaufpreis.

Wohnung: € 158.500,-- inklusive Modernisierungszuschuss: € 4.500,-- Wohngeld: € 153,00 p.m. Provision: provisionsfrei anlage. 5 wohnung4. eckdaten.

Typ: Eigentumswohnung Art: Etagenwohnung Etage: I von IV Wohnfläche: ca. 71,97m² Zimmer-Gesamt: 3 Schlaf-/ Kinder-/ Officezimmer: 2 Bad: 1 Balkone: 2 Abstellraum: 1 Privatkeller: 1 Belegung: vermietet Kaltmiete: € 750,00 p.m. Nebenkosten: € 191,84 p.m. Übergabe: wie es steht und liegt

kaufpreis.

Wohnung: € 315.500,-- inklusive Modernisierungszuschuss: € 10.500,-- Wohngeld: € 256,00 p.m. Provision: provisionsfrei anlage. 6 wohnung5. eckdaten.

Typ: Eigentumswohnung Art: Etagenwohnung Etage: II von IV Wohnfläche: ca. 37,04m² Zimmer-Gesamt: 1 Schlafzimmer: 1 Bad: 1 Balkon: 1 Privatkeller: 1 Belegung: bezugsfrei Ausbaugrad: Erstbezug nach Modernisierung; gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung Übergabe: auf Absprache

kaufpreis.

Wohnung: € 185.500,-- Wohngeld: € 153,00 p.m. Provision: provisionsfrei anlage. 7 wohnung6. reserviert. anlage. 8 wohnung7. eckdaten.

Typ: Eigentumswohnung Art: Etagenwohnung Etage: III von IV Wohnfläche: ca. 107,06m² Zimmer-Gesamt: 4 Schlaf-/ Kinder-/ Officezimmer: 3 Bad: 2 Balkone: 2 Abstellraum: 2 Privatkeller: 1 Belegung: vermietet Kaltmiete: € 1.125,00 p.m. Nebenkosten: € 292,21 p.m. Übergabe: wie es steht und liegt

kaufpreis.

Wohnung: € 449.500,-- inklusive Modernisierungszuschuss: € 13.500,-- Wohngeld: € 401,00 p.m. Provision: provisionsfrei anlage. 9 wohnung8. eckdaten.

Typ: Eigentumswohnung Art: Dachstudiowohnung Etage: IV von IV Wohnfläche: ca. 44,92m² Zimmer-Gesamt: 2 Schlafzimmer: 1 Bad: 1 Abstellraum: 1 Privatkeller: 1 Belegung: bezugsfrei Ausbaugrad: Erstbezug nach Modernisierung; gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung Übergabe: auf Absprache

kaufpreis.

Wohnung: € 225.500,-- Wohngeld: € 148,00 p.m. Provision: provisionsfrei anlage. 10 wohnung9. eckdaten.

Typ: Eigentumswohnung Art: Dachstudiowohnung Etage: IV von IV Wohnfläche: ca. 26,90m² Zimmer-Gesamt: 1 Schlaf-/ Wohnzimmer: 1 Bad: 1 Abstellraum: 1 Privatkeller: 1 Belegung: bezugsfrei Ausbaugrad: im Neubau-Erstbezug; gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung Übergabe: auf Absprache

kaufpreis.

Wohnung: € 139.500,-- Wohngeld: € 120,00 p.m. Provision: provisionsfrei anlage. 11 plan. untergeschoss ein projekt der.

www.paschertz.com www.mamisch.de widerrufsrecht.

Verbraucher haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beginnt ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: weber & weber GbR - Schönholz 26 in 40724 Hilden mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren (siehe Muster- Widerruf). Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerruf hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*)

Bestellt am (*)/erhalten am (*)

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum

(*) unzutreffendes streichen“

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▢ Einwilligung, dass mir die weber & weber GbR - Immobilienkaufleute - postalisch Informationen zu weiteren Immobilienangeboten übersendet.

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Auf Anfrage und Bedarf leiten wir Ihnen gerne die entsprechende Einverständniserklärung zu.

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Stand: 01.01.2018 kontakt. weber & weber. +49(0)211/936750731 [email protected] www.zweiweber.de immobilienangebot–nr.: w&w 030118