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RELATÓRIO DE MERCADO . OUTUBRO 2020 RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDA ALUGUEL RENTABILIDADE AUMENTO DE 0,3% EM 2020 AUMENTO ACIMA DA INFLAÇÃO EM 2020 SUBINDO 4,5% ANUAL O preço médio da cidade, ficou em R$ 7.734 o M², O preço médio do aluguel na cidade está em R$ A relação alguel/preço anual aumentou 4,5% no com aumento de 0,9% ao mês. Este é o quarto 1.782/mês, teve queda de 0,8% no mês. Os preços mês bruto anual. Hoje são necessários 22,3 anos mês consecutivo com aumento de preços. Em aumentaram 3.0% em 2020 acima da inflação, de aluguel para recuperar o investimento da 2020 os preços subiram 0,3% abaixo da inflação. resultado em um aumento real de preços, mas compra, 4,7% a menos que um ano atrás. abaixo do reajuste do IGP-M. Senador Vasconcelos (Zona Oeste) e Madureira (Zona Norte) são os melhores bairros para investidores. IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS TRIMESTRAL

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE PREÇOS VENDA 01 VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS

ÁREA ÚTIL 65 M2 ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA 1 VAGA

PREÇO R$ 7.734/M2 PREÇO R$ 7.730/M2

O apartamento típico de Rio de Janeiro de dois quartos tem 65 M2, 1 vaga e um preço de R$ 502 mil. O preço de um apartamento de 3 quartos e 95 M2 é de R$ 734 mil. VENDA PREÇO MÉDIO DE CIDADE. EVOLUÇÃO

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS

MES 2020 12 MESES

8.416 BOVESPA -1.2% -13.0 % -5.8% 8.149 7.979 7.734 INFLAÇÃO (IPCA15) 0 .9% 2.3% 3.5%

RIO DE JANEIRO APART 0 .9% 0 .3% 1.0 %

DÓLAR VS REAL 4 .3% 36.2% 37.0 %

jul/17 jul/18 jul/19 jul/20

jan/17 set/17 jan/18 set/18 jan/19 set/19 jan/20 set/20

mai/17 nov/17 mai/18 nov/18 mai/19 nov/19 mai/20

mar/17 mar/18 mar/19 mar/20

O preço dos apartamentos no Rio de Janeiro ficou em R$ 7.734/M2, aumentou 0,9% em comparação ao mês anterior. Este é o quarto mês consecutivo com aumento de preços. Em 2020 os preços subiram 0,3%,abaixo da inflação. VENDA PREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE VARIAÇÃO RANKING REGIÃO R$/M2 MÊS 12 MESES

ZONA SUL 13.005 0 .2% 1.5%

MEDIO RIO DE JANEIRO 7.734 0 .9% 1.0 %

CENTRO 6.357 0 .2% 0 .2%

GRANDE 6.175 0 .1% 0 .2%

BARRA DA TIJUCA E 5.297 BAIXADA DE JACAREPAGUÁ 3.2% 0 .3%

ILHA DO GOVERNADOR E 5.027 ZONA DA LEOPOLDINA 0 .1% 0 .7%

GRANDE 4.325 -0 .1% 0 .7%

ZONA NORTE 3.677 -0 .8% 1.6%

GRANDE BANGU 3.413 0 .1% 4 .1%

ZONA OESTE 3.035 -0 .6% -4 .5% VENDA FAIXAS DE PREÇOS. DISTRITOS DE CADA ZONA

PREÇOS MÉDIOS DAS CIDADES. PREÇOS MÉDIOS DE BAIRROS COM MAIOR E MENOR PREÇO PREÇOS EM R$/M2 21.510

13.005 10.190 8.666 7.431 7.734 6.111 8.710 5.651 6.357 6.175 5.297 3.929 4.028 4.325 5.307 3.677 4.588 3.413 3.035 2.928 3.269 2.737 1.914 2.321

ZONA SUL MEDIO RIO DE CENTRO GRANDE TIJUCA E GRANDE MÉIER ZONA NORTE GRANDE BANGU ZONA OESTE JANEIRO BAIXADA DE JACAREPAGUÁ

A Zona Sul é a região com maior preço médio, tem a maior dispersão de preços e o bairro mais caro () da Cidade. A zona Oeste é a que apresenta o menor preço médio. O Bairro (Zona Norte) é o que apresenta o menor preço pesquisado. VENDA MAPA DE CALOR DE PREÇO

RANKING BAIRRO R$/M2

Leblon 21.510 MAIOR PREÇO 19.506

Lagoa 16.011

Zumbi 6.186

Gardênia Azul 5.085 ZONA MÉDIA 4.725

Colégio 4.403

Oswaldo Cruz 3.678

Senador Vasconcelos 2.321 MENOR PREÇO Coelho Neto 2.285

Pavuna 1.914

Leblon, Ipanema e Lagoa são os bairros mais caros da cidade. VENDA MAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇO

RANKING BAIRRO VAERIAÇÃO 12 MESES

Gamboa 14% MAIOR AUMENTO Santo Cristo 14%

Santa Cruz 14%

Recreio dos Bandeirantes 4%

Penha Circular 2% ZONA MEDIA Inhoaíba 0%

Cachambi -1%

Abolição -3%

Pedra de -11% AUMENTO ACIMA DA MÉDIA MAIOR QUEDA Vigário Geral -14% AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA Padre Miguel -15%

Gamboa e Santo Cristo são os bairros com maior crescimento anual PREÇOS ALUGUEL Preço de aluguel mensal de um apartamento de 02 2 quartos de 65 M2 de metragem. ALUGUEL UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS

ÁREA ÚTIL 65 M2 ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA 1 VAGA

PREÇO R$ 27 M2/MÊS PREÇO R$ 26 M2/MÊS

Aluguel médio de apartamento de dois quarto ficou R$ 1.782, ou R$ 27 por M2/mês. Aluguel de apartamento de três quartos ficou R$ 2.474, ou R$ 26 por M2/mês. ALUGUEL PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS VARIAÇÕES ACUMULADAS

MÊS 2020 12 MESES

-0 .8% 3.0 % 2.6% 1.943 ALUGUEL IMÓVEIS 1.848 1.750 1.782

INFLAÇÃO (IPCA 15) 0 .9% 2.3% 3.5%

IGP-M 3.1% 17.9% 20 .8%

jul/17 jul/18 jul/19 jul/20

jan/17 set/17 jan/18 set/18 jan/19 set/19 jan/20 set/20

mai/17 nov/17 mai/18 nov/18 mai/19 nov/19 mai/20

mar/17 mar/18 mar/19 mar/20

O preço médico de aluguel na cidade ficou em R$ 1.782/mês, queda de 0,8% no mês. Preços sobem 3,0% em 2020 acima da inflação do período, resultando em aumento real de preços, mas baixo do reajuste do IGP-M. ALUGUEL PREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE VARIAÇÃO RANKING REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL

ZONA SUL 2.629-0 .6% 3.6%

MEDIO RIO DE JANEIRO 1.782 -0 .8% 2.6%

CENTRO 1.706 -2.3% -2.0 %

GRANDE TIJUCA 1.488 -0 .6% 7.3%

BARRA DA TIJUCA E BAIXADA 1.397 DE JACAREPAGUÁ -1.1% 3.8%

ILHA DO GOVERNADOR E ZONA DA LEOPOLDINA 1.329 -0 .4 % -0 .6%

ZONA NORTE 1.166 -0 .1% -8.2%

GRANDE MÉIER 1.161 -0 .7% -8.3%

ZONA OESTE 1.019 -0 .9% 6.5%

GRANDE BANGU 970 -0 .3% 1.9% ALUGUEL FAIXAS DE PREÇOS. DISTRITOS DE CADA ZONA

PREÇOS MÉDIOS DAS CIDADES. PREÇOS MÉDIOS DE BAIRROS COM MAIOR E MENOR PREÇO PREÇOS EM R$/M2

3.937

2.629 2.277 2.156

1.656 2.090 1.782 1.706 1.362 1.468 1.488 1.397 970 1.394 1.381 1.166 1.161 1.019 970 998 987 1.002 970

ZONA SUL MEDIO RIO DE CENTRO GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA E ZONA NORTE GRANDE MÉIER ZONA OESTE GRANDE BANGU JANEIRO BAIXADA DE JACAREPAGUÁ

A Zona Sul é a região com o preço médio mais alto e contém o bairro mais caro (Leblon). O senador Vasconcelos é o bairro mais econômico da pesquisa. ALUGUEL MAPA DE CALOR DE PREÇOS

RANKING BAIRRO R$/MÊS

Leblon 3.937 MAIOR PREÇO Ipanema 3.625

Urca 2.716

Laranjeiras 2.090

Tijuca 1.541

ZONA 1.411 MÉDIA Higienópolis 1.282

Méier 1.161

Cascadura 987

MENOR Bangu 970 PREÇO Senador Vasconcelos 803

Leblon, Ipanema e são os bairros mais caros da cidade. ALUGUEL MAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇO

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL

Vila da Penha 17% MAIOR AUMENTO Catete 16%

Grajaú 14%

Campo Grande 9%

Leblon 7% ZONA MEDIA Jardim Guanabara 6%

Flamengo 4%

Gávea -3%

Senador Vasconcelos -14% MAIOR QUEDA Lapa -19%

Santo Cristo -20%

Vila da Penha e Catete são os bairros com maior crescimento anual no valor de aluguel. RENTABILIDADE 03 IMOBILIÁRIA Relação aluguel anual preço de venda e rentabilidade bruta últimos 12 meses RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA

ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTO

4,5% 4,3% 4,3% 4,2% 23,2 23,8

23,1 22,5

jul/17 jul/18 jul/19 jul/20

jul/17 jul/18 jul/19 jul/20

jan/17 set/17 jan/18 set/18 jan/19 set/19 jan/20 set/20

mai/17 nov/17 mai/18 nov/18 mai/19 nov/19 mai/20

jan/17 set/17 jan/18 set/18 jan/19 set/19 jan/20 set/20

mar/17 mar/18 mar/19 mar/20

mai/17 nov/17 mai/18 nov/18 mai/19 nov/19 mai/20

mar/17 mar/18 mar/19 mar/20

A relação aluguel / preço anual aumento no mês, com 4,5% bruto anual. Hoje, são 22,5 anos de aluguel para recuperar o investimento de compra, 4,7% a menos que há um na ano atrás. RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO ZONA DA CIDADE

VARIAÇÃO RANKING REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL

ZONA OESTE 5,6% ↑ ↓

ZONA NORTE 5,1% = ↓

ILHA DO GOVERNADOR E ↑ ZONA DA LEOPOLDINA 5,1% =

GRANDE BANGU 5,0% = ↓

GRANDE MÉIER 4,9% = ↓

BARRA DA TIJUCA E BAIXADA DE JACAREPAGUÁ 4,8% ↓ ↑

CENTRO 4,7% = ↑

MEDIO RIO DE JANEIRO 4,5% = ↑

GRANDE TIJUCA 4,4% = ↑

ZONA SUL 3,8% = ↑ RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO BAIRRO DA CIDADE

RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL

Senador Vasconcelos 6,4% MAIOR PREÇO Madureira 6,2%

Higienópolis 6,1%

Taquara 5,2%

Tanque 4,8% ZONA Rio Comprido 4,6% MÉDIA Penha 4,4%

Cachambi 4,0%

Jardim Botânico 3,3%

MENOR Gávea 3,1% PREÇO Lagoa 3,0%

Senador Vasconcelos (Zona Oeste) e Madureira (Zona Norte) são os melhores bairros para investidores em busca de renda.