Službeni glasnik Grada Osijeka br. 14 od 17. prosinca 2010.

Temeljem članka 122. stavka 2. Zakona o prostornom uređenju i gradnji ("Narodne novine" br. 76/07. i 38/09.) i članka 19. točke 2. Statuta Grada Osijeka (Službeni glasnik Grada Osijeka br. 6/01., 3/03., 1A/05., 8/05., 2/09., 9/09. i 13/09.) Gradsko vijeće Grada Osijeka na 12. sjednici održanoj 16. prosinca 2010., donijelo je

P R O G R A M

uređenja građevinskog zemljišta za izgradnju u Gradu Osijeku za 2011. godinu

I.

1. UVOD

Program uređenja građevinskog zemljišta za izgradnju u gradu Osijeku za 2011. godinu utvrđuje zadatke u postupku uređenja zemljišta koji se temelje na potrebama tekućeg i budućeg razdoblja.

Prema Zakonu o prostornom uređenju i gradnji uređenje građevinskog zemljišta obuhvaća slijedeće radnje i radove: - osiguranje sredstava za uređenje građevinskog zemljišta u proračunu jedinice lokalne samouprave i iz drugih izvora - pribavljanje projekata i druge dokumentacije, rješavanje imovinskopravnih odnosa u skladu s Zakonom o prostornom uređenju i gradnji i posebnim zakonom i ishođenje akata potrebnih za provedbu radova u svrhu uređenja građevinskog zemljišta - građenje u svrhu proširenja i/ili poboljšanja komunalne i druge infrastrukture sukladno posebnim propisima - sanaciju terena (odvodnjavanje, izravnavanje, osiguranje zemljišta i sl.) - poticanje i organizaciju suradnje u svrhu koordinacije gradnje pravnih osoba s javnim ovlastima i drugih subjekata u čijem je djelokrugu prema posebnim propisima građenje građevina prometne, elektroopskrbne i telekomunikacijske infrastrukture te zdravstvenih, obrazovnih, upravnih i drugih javnih građevina potrebnih za život i rad u jedinici lokalne samouprave.

Radnje i radovi na uređenju građevinskog zemljišta za izgradnju, kao i ostali troškovi i obveze koji terete uređenje zemljišta financirat će se iz prihoda od prodaje građevinskog zemljišta.

1.1. Zadaci programa

Programom uređenja građevinskog zemljišta utvrđuju se uvjeti za planiranu izgradnju građevina stambene, poslovne i javne namjene kao i građevina komunalne infrastrukture na području grada Osijeka.

1.2. Elementi za utvrđivanje prihoda

Sudjelovanje investitora u troškovima uređenja zemljišta za višestambenu izgradnju i izgradnju građevina javne i poslovne namjene obračunava se na osnovi:

Službeni glasnik Grada Osijeka br. 14 od 17. prosinca 2010.

- građevne cijene neto m2 stana, poslovne ili javne građevine sukladno etalonskoj cijeni građenja i koeficijenta kojim se dobiva uprosječena cijena pripreme, ovisno o zoni u kojoj je zemljište uređeno.

KOEFICIJENT ZA IZRAČUN SUDJELOVANJA INVESTITORA U PROSJEČNIM TROŠKOVIMA UREĐENJA ZEMLJIŠTA ZA IZGRADNJU (K/100)

Zona I. etaža II. etaža III. etaža IV. etaža V. etaža VI.etaža i Izgradnje više I. 21,42 19,58 17,58 15,66 13,66 11,44 II. 18,78 16,1514,40 12,71 10,47 8,50 III. 16,07 14,6812,19 10,70 8,52 6,82 IV. 13,43 7,24 6,01 4,80 4,62 4,03 V. 10,71 5,80 4,80 3,83 3,64 3,21

1.3. U 2011. godini utvrđuje se minimalna početna prosječna cijena zemljišta za prodaju putem natječaja i to kako slijedi:

- u I. zoni 36,00 EUR/m2 - u II. zoni 30,00 EUR/m2 - u III. zoni 25,00 EUR/m2 - u IV. zoni 18,00 EUR/m2 - u V. zoni 11,00 EUR/m2

u protuvrijednosti kuna.

O povećanju početne prosječne cijene zemljišta za prodaju putem natječaja sukladno tržišnim uvjetima odlučuje Gradonačelnik.

1.4. Pribavljanje zemljišta za izgradnju

Kod pribavljanja zemljišta za izgradnju početna prosječna cijena zemljišta koja je utvrđena za prodaju umanjuje se kao rezultat ulaganja sredstava iz Proračuna Grada Osijeka na određenom području radi korištenja tog zemljišta kao građevinskog, njegove položajne i druge pogodnosti i ona je okvirno najveća otkupna cijena.

Otkupna cijena zemljišta u 2011. godini iznosi:

- u I. zoni 21,00 EUR/m2 - u II. zoni 17,00 EUR/m2 - u III. zoni 14,00 EUR/m2 - u IV. zoni 11,00 EUR/m2 - u V. zoni 8,00 EUR/m2

u protuvrijednosti kuna.

O promjeni visine cijene otkupa zemljišta za izgradnju na osnovi podataka ovlaštenog procjenitelja odlučuje Gradonačelnik.

Službeni glasnik Grada Osijeka br. 14 od 17. prosinca 2010.

II.

PREGLED GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA U 2011. GODINI PREMA NAMJENI, IZVORU PRIHODA I IZDACIMA ZA UREĐENJE ZEMLJIŠTA

1. PREGLED GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA ZA IZGRADNJU VIŠESTAMBENIH GRAĐEVINA I POSLOVNOG PROSTORA U OKVIRU VIŠESTAMBENIH GRAĐEVINA

Red. L O K A C I J A broj 1. Donjodravska obala 2. Luka Donji grad (Stara Luka Tranzit) 3. Blok centar II (uz Gundulićevu ul.) 4. Jug IV (uz bajer) 5. Industrijska četvrt (lokacija uz produžetak Divaltove) 6. J. R. Kira – Lopudska (ugao) 7. Tenja (ugao Ul. Sv. Ane i M. Krleže, Ul. Jana Panoniusa) 8. Interpolacije 9. Jug II

2. PREGLED GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA ZA IZGRADNJU U RADNIM ZONAMA I IZGRADNJA OBJEKATA JAVNE NAMJENE

Red. LOKACIJA broj 1. Gradski vrt, Industrijska četvrt, Kupska ul., Retfala Pampas - šport i rekreacija 2. Lokacija uz Pejačevićevu ulicu 3. Strossmayerova ulica (uz produžetak Kanižlićeve ul.) 4. IV. red Zone skladišta i servisa 5. Gospodarska zona Nemetin 6. Gospodarska zona uz ''S'' cestu 7. Rudina Lipik uz Ul. Sv. L.B. Mandića 8. Blok centar II – (uz Gundulićevu ul. i Ul. A. Slavičeka) 9. Luka Donji grad (Stara Luka Tranzit) 10. Industrijska četvrt (središte) 11. Nemetin (lokacija uz rijeku Dravu) 12. Bikara-Toplana 13. Nova luka Tranzit 14. Lokacija uz Svilajsku ulicu 15. OŠ Retfala, OŠ Briješće, OŠ Višnjevac (dvorana), Športski centar Grafičar, Sokolski dom

Službeni glasnik Grada Osijeka br. 14 od 17. prosinca 2010.

3. PREGLED GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA ZA OBITELJSKU STAMBENU IZGRADNJU

Red. br. LOKACIJA 1. Cvjetno naselje 2. Ul. jela 3. J. R. Kira – Veleluška 4. Josipovac – Dravska ul. 5. Jug IV - kod bajera 6. Uske njive 7. Plitvička ulica 8. Retfala (Ul. Š. Petefija-produžetak) 9. Sarvaš 10. Tenja

4. PROGRAMOM SU OBUHVAĆENE I OSTALE NEKRETNINE KOJE SE NALAZE NA PODRUČJU VAŽEĆIH DETALJNIH PLANOVA UREĐENJA, KAO I ONIH DETALJNIH PLANOVA ČIJA SE IZRADA PLANIRA U 2011. GODINI I TO KAKO SLIJEDI:

4.1. Detaljni planovi na snazi

- Detaljni plan uređenja Uske njive (Službeni glasnik br. 7/95, 1/98, 2/99 i 4/00) - Detaljni plan uređenja središta Donjeg grada u Osijeku (Službeni glasnik br. 4/97 i 4a/99) - Detaljni plan uređenja sjeverozapadnog dijela Zone skladišta i servisa uz Ul. sv. L. Mandića u Osijeku (Službeni glasnik br. 2/98 i 3/00) - Detaljni plan uređenja dijela Industrijske četvrti u Osijeku (Službeni glasnik 5/99 i 2/00) - Detaljni plan uređenja središta Retfale u Osijeku (Službeni glasnik br. 2/00 i 6/03) - Detaljni plan uređenja sportsko - rekreacijskog kompleksa «Gradski vrt» u Osijeku (Službeni glasnik br. 6/02 i 3/04) - Detaljni plan uređenja Industrijske četvrti - jug (Službeni glasnik br. 2/03) - Detaljni plan uređenja gradskog bloka omeđenog Istarskom, Vukovarskom i Trpimirovom ulicom (Službeni glasnik br. 6/03 i 2/04) - Detaljni plan uređenja dijela prostora Blok centar II u Osijeku (Službeni glasnik br. 6/04) - Detaljni plan uređenja rekreacijskog centra uz Kupsku ulicu (Službeni glasnik br. 9/08.) - Detaljni plan uređenja prostora „Luka – Donji grad“ u Osijeku (Službeni glasnik br. 2/09.).

4.2. Detaljni planovi čija je izrada planirana u 2011. godini

- Detaljni plan uređenja Gospodarske zone – jug - Detaljni plan uređenja Retfala – jug - Detaljni plan uređenja prostora uz Jablaničku ulicu u Osijeku - Detaljni plan uređenja „Industrijska četvrt“ – zapad - Detaljni plan uređenja prostora „Tehnika – Beton“ u Osijeku - Detaljni plan uređenja prostora Gornjodravska obala. Službeni glasnik Grada Osijeka br. 14 od 17. prosinca 2010.

5. PRIHODI OD PRODAJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA ZA IZGRADNJU U 2011. GODINI

O P I S Iznos Prihodi od prodaje građevinskog zemljišta 10.200.000,00

6. IZDACI

Red. O P I S Iznos br. 1. Građevinsko zemljište pribavljanje 3.000.000,00 2. Rashodi za projektnu dokumentaciju 3.000.000,00 3. Urbanistički planovi 2.000.000,00 4. Rješavanje imovinsko-pravnih poslova (priprema 600.000,00 građ. zemljišta) – izvlaštenja 5. Nastavno-športska dvorana-infrastruktura 100.000,00 6. Usluge tekućeg i investicijskog održavanja 200.000,00 građevinskih objekata 7. Geodetsko-katastarski poslovi 500.000,00 8. Sanacija i uklanjanje ruševnih objekata 800.000,00 Ukupno: 10.200.000,00

III.

Program uređenja građevinskog zemljišta za izgradnju u gradu Osijeku za 2011. godinu stupa na snagu 1. siječnja 2011., a objavit će se u Službenom glasniku Grada Osijeka.

Klasa: 944-01/10-01/110 Urbroj: 2158/01-01-10-7 Osijek, 16. prosinca 2010.

Predsjednik Gradskoga vijeća Gordan Matković, dipl.ing., v.r.