Prognoza Oddziaływania Na Środowisko

PROGNOZA ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO CZ ĘŚ CI TERENÓW POŁO ŻONYCH W GMINIE STARE BABICE, WE WSIACH: BORZ ĘCIN DU ŻY, WOJCIESZYN, KOCZARGI STARE, LIPKÓW, STARE BABICE, BABICE NOWE, LATCHORZEW, LUBICZÓW I BLIZNE ŁASZCZY ŃSKIEGO

SPORZ ĄDZANEGO NA MOCY UCHWAŁY NR XXIV/241/13 RADY GMINY STARE BABICE Z DNIA 24 STYCZNIA 2013 r. ZMIENIONEJ UCHWAŁĄ NR XXV/242/13 RADY GMINY STARE BABICE Z DNIA 28 LUTEGO 2013 r., UCHWAŁ Ą NR XXXIII/333/13 RADY GMINY STARE BABICE Z DNIA 28 LISTOPADA 2013 r. ORAZ UCHWAŁ Ą NR XI/80/15 RADY GMINY STARE BABICE Z DNIA 15 PA ŹDZIERNIKA 2015 r.

Opracowała: mgr in ż. Monika Popławska

WARSZAWA 2015-2016 MPZP cz ęś ci terenów poło żonych w gminie Stare Babice Prognoza oddziaływania na środowisko

Spis tre ści 1. INFORMACJE OGÓLNE ...... 2 1.1. Przedmiot i cel opracowania ...... 2 1.2. Podstawy prawne ...... 2 1.3. Zakres przestrzenny prognozy ...... 2 1.4. Zakres przedmiotowy prognozy ...... 3 1.5. Metodyka ...... 3 1.6. Materiały wej ściowe ...... 3 2. CHARAKTERYSTYKA TERENU OBJ ĘTEGO OPRACOWANIEM ...... 4 2.1. Poło żenie i powi ązania komunikacyjne...... 4 2.2. Infrastruktura techniczna ...... 4 2.3. Użytkowanie terenów ...... 4 2.4. Perspektywy rozwoju ...... 5 3. STAN I FUNKCJONOWANIE ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO REJONU OBJ ĘTEGO PROJEKTEM PLANU ...... 5 3.1. Charakterystyka stanu środowiska ...... 5 3.2. Funkcjonowanie środowiska ...... 8 3.3. Obszary chronione ...... 9 3.4. Istniej ące problemy ochrony środowiska ...... 10 4. INFORMACJE O PROJEKCIE PLANU ...... 10 4.1. Główne cele planu ...... 10 4.2. Powi ązanie z innymi dokumentami ...... 11 4.3. Informacje o zawarto ści projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ...... 11 4.4. Ustalenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ...... 12 4.5. Prognoza zmian w środowisku w przypadku nie przyj ęcia dokumentu ...... 18 5. PROGNOZA ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO PROJEKTU PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ...... 18 5.1. Przewidywane skutki wpływu ustale ń projektu zmiany planu na środowisko ...... 18 Powierzchnia ziemi i zasoby naturalne ...... 19 Wody powierzchniowe i podziemne ...... 19 Powietrze i klimat akustyczny ...... 19 Klimat ...... 19 Ro śliny, zwierz ęta, ró żnorodno ść biologiczna ...... 19 Krajobraz ...... 19 Zabytki i dobra materialne ...... 20 Warunki życia ludno ści ...... 20 Promieniowanie niejonizuj ące i powa żne awarie ...... 20 Tereny s ąsiednie ...... 20 5.2. Przewidywane oddziaływanie na obszary i obiekty chronione na podstawie ustawy o ochronie przyrody ...... 20 5.3. Cele ochrony środowiska ustanowione na szczeblu mi ędzynarodowym, wspólnotowym i krajowym ...... 21 5.4. Oddziaływanie transgraniczne ...... 21 5.5. Podsumowanie ...... 21 6. OCENA ROZWI ĄZYWANIA PROBLEMÓW ŚRODOWISKA PRZYJ ĘTYCH W PLANIE ORAZ PROPOZYCJE ZMIAN I ANALIZY SKUTKÓW ...... 21 6.1. Ocena rozwi ąza ń zawartych w projekcie planu ...... 21 6.2. Mo żliwe rozwi ązania alternatywne ...... 22 6.3. Propozycje metod analizy skutków realizacji postanowie ń projektowanego dokumentu ...... 22 7. STRESZCZENIE ...... 22

MPZP cz ęś ci terenów poło żonych w gminie Stare Babice Prognoza oddziaływania na środowisko

1. Informacje ogólne

1.1. Przedmiot i cel opracowania Przedmiotem opracowania jest prognoza oddziaływania na środowisko do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego cz ęś ci terenów poło żonych w Gminie Stare Babice, we wsiach: Borz ęcin Du ży, Wojcieszyn, Koczargi Stare, Lipków, Stare Babice, Babice Nowe, Latchorzew, Lubiczów i Blizne Łaszczy ńskiego, sporz ądzanego na podstawie uchwały Nr XXIV/241/13 Rady Gminy Stare Babice z dnia 24 stycznia 2013 r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego cz ęś ci terenów poło żonych w Gminie Stare Babice, we wsiach: Borz ęcin Du ży, Wojcieszyn, Koczargi Stare, Lipków, Stare Babice, Babice Nowe, Latchorzew, Lubiczów, Blizne Jasi ńskiego i Blizne Łaszczy ńskiego, zmienion ą uchwał ą Nr XXV/242/13 Rady Gminy Stare Babice z dnia 28 lutego 2013 r., uchwał ą Nr XXXIII/333/13 Rady Gminy Stare Babice z dnia 28 listopada 2013 r. oraz uchwał ą Nr XI/80/15 Rady Gminy Stare Babice z dnia 15 pa ździernika 2015 r. Celem niniejszego opracowania jest okre ślenie potencjalnych zmian zachodz ących w wyniku projektowanego zagospodarowania, jako rezultat ustale ń zapisanych w planie. Opracowanie ma na celu stwierdzenie czy i jakie przemiany nast ąpią w środowisku przyrodniczym w trakcie i po zagospodarowaniu analizowanego terenu zgodnie z ustaleniami projektu planu. Celem niniejszej prognozy jest wi ęc okre ślenie rodzajów oraz tam gdzie to mo żliwe - wielko ści zmian poszczególnych komponentów środowiska oraz uci ąż liwo ści dla środowiska życia ludzi, jakie mog ą by ć rezultatem realizacji ustale ń analizowanego planu miejscowego.

1.2. Podstawy prawne Przedmiotem opracowania jest prognoza oddziaływania na środowisko projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wykonanego zgodnie z uchwał ą Nr XXIV/241/13 Rady Gminy Stare Babice z dnia 24 stycznia 2013 r., zmienion ą XXV/242/13 Rady Gminy Stare Babice z dnia 28 lutego 2013 r. uchwał ą Nr XXXIII/333/13 Rady Gminy Stare Babice z dnia 28 listopada 2013 r. oraz uchwał ą XI/80/15 Rady Gminy Stare Babice z dnia 15 pa ździernika 2015 r. Opracowanie wynika z przepisów Ustawy z dnia 3 pa ździernika 2008 r. – ustawa o udost ępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społecze ństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (t. jedn. Dz. U. z 2016 r., poz. 353).

1.3. Zakres przestrzenny prognozy Niniejsze opracowanie sporz ądza si ę na potrzeby projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego cz ęś ci terenów poło żonych w Gminie Stare Babice, we wsiach: Borz ęcin Du ży, Wojcieszyn, Koczargi Stare, Lipków, Stare Babice, Babice Nowe, Latchorzew, Lubiczów i Blizne Łaszczy ńskiego, którego granice okre śla Uchwała Nr XXIV/241/13 Rady Gminy Stare Babice z dnia 24 stycznia 2013 r., zmienion ą uchwał ą Nr XXV/242/13 Rady Gminy Stare Babice z dnia 28 lutego 2013 r. uchwał ą Nr XXXIII/333/13 Rady Gminy Stare Babice z dnia 28 listopada 2013 r. oraz uchwał ą XI/80/15 Rady Gminy Stare Babice z dnia 15 pa ździernika 2015 r.

MPZP cz ęś ci terenów poło żonych w gminie Stare Babice Prognoza oddziaływania na środowisko

Opracowaniem obj ętych jest jedena ście obszarów na terenie całej gminy (numerowanych od 1 do 14, z pomini ęciem terenów, które zostały wył ączone z opracowania oraz terenów, które b ędą przedmiotem odr ębnego procedowania). Gmina Stare Babice poło żona jest we wschodniej cz ęś ci powiatu warszawskiego zachodniego (bezpo średnio przy zachodniej granicy m.st. Warszawa), poło żonego w centralnej cz ęś ci województwa mazowieckiego.

1.4. Zakres przedmiotowy prognozy Prognoza została sporz ądzona w zakresie okre ślonym w ustawie z dnia 3 pa ździernika 2008 r. o udost ępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społecze ństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (t. jedn. Dz. U. z 2015 r., poz. 353).

W opracowaniu uwzgl ędniono zakres i stopie ń szczegółowo ści prognozy ustalony przez odpowiednie organy, tj. Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie oraz Pa ństwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Grodzisku Mazowieckim.

Zakres prognozy determinuje bezpo średnio zakres ustale ń projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wynikaj ący z ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. jedn. Dz. U. z 2015 r., poz. 199 z pó źn. zm.) oraz odpowiednich przepisów szczegółowych i odr ębnych.

1.5. Metodyka Ocen ę skutków wpływu ustale ń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na środowisko oparto na analizie stanu środowiska na rozpatrywanym obszarze oraz potencjalnych zagro żeń wynikaj ących z realizacji planu. Metod ą opisow ą zaprezentowano przewidywane skutki realizacji ustale ń projektu planu na środowisko. Sporz ądzono równie ż list ę kontroln ą wpływu ustale ń projektu planu na poszczególne komponenty środowiska, wraz z ocen ą wielko ści ich wpływu (du ży, średni, mały, brak).

1.6. Materiały wej ściowe Przy opracowywaniu posłu żono si ę nast ępuj ącymi materiałami wyj ściowymi: - tekst i rysunek projektu planu, - miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Babice, przyj ęty uchwał ą Nr VIII/55/11 Rady Gminy Stare Babice z dnia 30 czerwca 2011 r., - Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Babice, przyj ęte uchwał ą Nr XXXVIII/326/06 Rady Gminy Stare Babice z dnia 1 czerwca 2006 r. ze zmianami uchwała nr VIII/57/15 Rady Gminy Stare Babice z dnia 28 maja 2015r., - Gminny Program Ochrony Środowiska Gminy Stare Babice, zatwierdzony uchwał ą Nr XXX/227/05 Rady Gminy Stare Babice z dnia 30 czerwca 2005 r., - Pismo Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, znak IP.5150.34.2.2013, z dnia 03 czerwca 2013 r., - Opinia sanitarna nr 711-39/4/1/13, Pa ństwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny w powiecie warszawskim zachodnim (pismo znak ZNS-711-194/15) z dnia 11 kwietnia 2013 r.,

MPZP cz ęś ci terenów poło żonych w gminie Stare Babice Prognoza oddziaływania na środowisko

- Uzgodnienie, Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Warszawie (pismo znak WOO Ś-I.411.102.2013.DC z dnia 25 kwietnia 2013 r.).

2. Charakterystyka terenu obj ętego opracowaniem Na potrzeby poni ższego opracowania dokonano analizy uwarunkowa ń i przemian zachodz ących na terenach obj ętych projektem planu. Niniejszy rozdział zawiera krótk ą charakterystyk ę wybranych uwarunkowa ń analizowanych obszarów, które uznane zostały za istotne z punktu widzenia funkcjonowania środowiska.

Ze wzgl ędu na form ę opracowania – jedena ście terenów ró żnej wielko ści i o ró żnej charakterystyce - opisu dokonano w sposób zgeneralizowany, w razie potrzeby odnotowuj ąc zjawiska istotne z punktu widzenia niniejszego opracowania.

2.1. Poło żenie i powi ązania komunikacyjne Opracowaniem obj ętych jest jedena ście obszarów rozproszonych na terenie całej gminy Stare Babice. Gmina Stare Babice od wschodu graniczy bezpo średni z m.st. Warszawa, tym samym znajduje si ę w strefie bezpo średniego oddziaływania stolicy. Obszary te nale żą do terenów o jednym z najwi ększych w skali kraju potencjałów inwestycyjnych – dobre poł ączenie z Warszaw ą sprawie, i ż stanowi ą one atrakcyjne tereny inwestycyjne.

Podstaw ę powi ąza ń komunikacyjnych na terenie gminy stanowi droga wojewódzka nr 580 relacji Warszawa-Sochaczew. Cz ęść obszarów opracowania poło żona jest bezpo średnio przy drodze 580, cz ęść le ży w pewnym od niej oddaleniu, a poł ączenia zapewnia sie ć dróg dojazdowych. Obszary poło żone w południowo-wschodniej cz ęś ci gminy przecinane s ą, lub le żą w s ąsiedztwie, drogi ekspresowej nr 8.

2.2. Infrastruktura techniczna Obszary opracowania obejmuj ące tereny zainwestowane oraz tereny w bezpo średnim sąsiedztwie głównych dróg obj ęte s ą zorganizowanymi systemami zaopatrzenia w infrastruktur ę techniczn ą. Przez obszary opracowania przechodzi linia infrastruktury technicznej o znaczeniu ponadlokalnym, która generuje ograniczenia w mo żliwo ściach zainwestowania terenu (gazoci ąg średniego ci śnienia ∅ 400 mm).

2.3. Użytkowanie terenów Całkowita powierzchnia wszystkich terenów obj ętych analizowanym projektem planu wynosi ok. 218 ha, a powierzchnia poszczególnych obszarów wynosi od 0,18 ha do 77 ha. Zainwestowanie terenów jest bardzo ró żnorodne. W śród terenów zabudowanych dominuje zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, ale w granice opracowania wchodz ą równie ż tereny usług oraz tereny produkcyjne. Znaczny jest udział terenów niezainwestowany, przy czym w tym wypadku dominuj ą tereny u żytkowane rolniczo oraz nieu żytki porolne. Wi ększym poziomem zainwestowania charakteryzuj ą si ę tereny poło żone we wschodniej cz ęś ci gminy (w pobli żu m.st. Warszawy) oraz tereny przy drodze 580. Na obszarach w gł ębi gminy znaczna cz ęść terenów zachowała form ę terenów otwartych.

Tereny opracowania poło żone najdalej w kierunku wschodnim granicz ą bezpo średnio z wysoko zainwestowanymi terenami osiedla Bemowo m.st. Warszawa. Wokół pozostałych obszarów dominuj ą tereny otwarte, z zabudow ą koncentruj ącą si ę wzdłu ż istniej ących dróg.

MPZP cz ęś ci terenów poło żonych w gminie Stare Babice Prognoza oddziaływania na środowisko

Wzdłu ż drogi 580 dominuje zabudowa usługowo-mieszkaniowa, za ś wzdłu ż dróg ni ższych klas, zabudowa mieszkaniowa.

2.4. Perspektywy rozwoju Zgodnie ze Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego dominuj ąca cz ęść obszarów obj ętych opracowaniem wyznaczona została pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – w cz ęś ci wschodniej gminy o najwi ększej intensywno ści, w cz ęś ci północnej i zachodniej o charakterze bardziej ekstensywnym. Tereny przy głównych drogach wskazane zostały pod rozwój zabudowy wielofunkcyjnej lub usługowej. Obszar 14, z racji poło żenia przy ekspresowej drodze krajowej nr 8, wskazany został pod rozwój terenów usługowo-produkcyjnych. Tereny usług, w tym usług publicznych, wyznacza si ę równie ż w Studium zgodnie ze stanem istniej ącym.

Dla całego obszaru gminy Stare Babice obowi ązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przyj ęty uchwał ą Nr VIII/55/11 Rady Gminy Stare Babice z dnia z dnia 30 czerwca 2011 r. (opublikowany w Dz. U. Woj. Mazowieckiego z 2011 r. nr 156 poz.4944). Dla obszarów obj ętych analiz ą, dominuj ąca cz ęść terenów wyznaczona została w planie obowi ązuj ącym jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Analogicznie do ustale ń Studium, dla terenów w cz ęś ci wschodniej gminy ustala si ę wi ększ ą dopuszczaln ą intensywno ść zabudowy ni ż dla terenów w cz ęś ci północnej i zachodniej. Na cz ęś ci terenów, w szczególno ści wzdłu ż drogi 580, tereny przeznaczono pod zabudow ę mieszkaniowo- usługow ą. Na obszarach we wschodniej cz ęś ci gminy (obszary od 9 do 14) wydzielono równie ż miejscami odr ębne tereny funkcjonalne z przeznaczeniem usługowym (zarówno usługi publiczne, jak i komercyjne). Obszar 14, najbardziej wysuni ęty na wschód gminy, przecinany drog ą ekspresow ą nr 8, w dominuj ącej cz ęś ci przeznacza si ę pod zabudow ę usługowo - produkcyjn ą. Na cz ęś ci obszarów obj ętych opracowaniem, głównie w północnej cz ęś ci gminy, w planie obowi ązuj ącym zachowano niewielki enklawy terenów zieleni naturalnej.

3. Stan i funkcjonowanie środowiska przyrodniczego rejonu obj ętego projektem planu

3.1. Charakterystyka stanu środowiska Poło żenie przyrodnicze Opracowaniem obj ętych jest 11 terenów rozproszonych na terenie gminy Stare Babice. Tym samym istotnie zró żnicowane jest ich charakterystyka przyrodnicza. Analizowany projekt planu nie obejmuje jednak obszarów zaliczanych do najcenniejszych przyrodniczo terenów gminy, tworz ących trzon lokalnego lub ponadlokalnego systemu przyrodniczego. Spo śród obszarów obj ętych opracowaniem obszary od 1, 2, 3, 4, 5, 7 i 9 zlokalizowane są w granicach otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego (KPN). KPN zajmuje północny kraniec gminy Stare Babice i rozci ąga si ę na terenach gmin okolicznych. Obszar Parku równolegle obj ęty jest ochron ą w ramach obszarów Natura 2000 (OSO SOO Puszcza Kampinoska PLC14001). W granicach opracowania nie znajduj ą si ę tereny obj ęte ochron ą w ramach KPN. Cz ęść terenów na północ od drogi 580 (obszary od 2, 3, 4, 5, 7) obj ęte s ą w

MPZP cz ęś ci terenów poło żonych w gminie Stare Babice Prognoza oddziaływania na środowisko cało ści lub cz ęś ci ochron ą w ramach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, przy czym wi ększa część obszarów 2, 3, 4, 5 i 7 znajduje si ę w strefie ochrony urbanistycznej.

Tereny zlokalizowane we wschodniej cz ęś ci gminy (od 11 do 14) wykazuj ą wi ększe powi ązania funkcjonalne z m.st. Warszawa i ich znaczenie przyrodnicze jest ograniczone. Obszary 9 i 10 sąsiaduj ą co prawda z kompleksem le śnym (Las Bemowski), w granicach którego znajduj ą si ę rezerwaty przyrody „Łosiowe Błota” i „Kalinowa Ł ąka”, jednak poniewa ż od strony terenów le śnych obszary te pozostaj ą całkowicie zainwestowane, nie wykazuj ą one z nimi istotnych powi ąza ń przyrodniczych. Obszary zlokalizowane bardziej w zachodniej cz ęś ci gminy (od 1 do 5) obejmuj ą tereny wykazuj ące wi ększe powi ązania przyrodnicze z bardziej ekstensywnie zainwestowanymi terenami rolnymi i porolnymi rozci ągaj ącymi si ę wokół Warszawy. Spo śród tych obszarów, te zlokalizowane bardziej po stronie południowej (tobszary 1 i 2), w rejonie drogi wojewódzkiej 580, charakteryzuj ą si ę wi ększym stopniem zainwestowania i poło żone s ą w wi ększym oddaleniu od obszarów cennych przyrodniczo. Obszary zlokalizowane bardziej w stron ę północn ą (obszary od 3 do 5), zlokalizowane s ą bli żej Kampinoskiego Parku Narodowego, którego fragment obejmuje północn ą cz ęść gminy. Jednocze śnie jednak nie le żą one w bezpo średnim s ąsiedztwie KPN, a ewentualne powi ązania przyrodnicze z terenem Parku zachodz ą w zwi ązku z zachowaniem otwartego charakteru znacznej cz ęś ci terenów w granicach opracowania i terenów okolicznych. Spo śród terenów obj ętych opracowaniem, przez obszar 4 oraz 10 przepływa ciek (Struga), oznaczony w Studium jako jeden z ci ągów stanowi ących podstaw ę lokalnego układu przyrodniczego. Płynie on z wschodniej strony gminy do Kampinoskiego Parku Narodowego. Jego znaczenie jako podstawy powi ąza ń przyrodniczych ogranicza si ę w praktyce do odcinka ł ącz ącego KPN z Lasem Bemowskim. Dalej w kierunku wschodnim bieg cieku zaczyna si ę w rejonie zainwestowanych terenów m.st. Warszawa i nie prowadzi przez tereny cenne przyrodniczo, a odcinkami przepływa przez wysoko zainwestowane tereny gminy, w zwi ązku z czym jego znaczenie dla powi ąza ń przyrodniczych jest ograniczone. Tym samym na terenach 9 nie odgrywa ona ju ż wi ększej roli w systemie powi ąza ń przyrodniczych gminy, a jedynym obszarem, na którym istotne jest zachowanie odpowiednich warunków dla przemieszczania si ę zwierz ąt wzdłu ż cieku, jest obszar 4. Rze źba terenu, budowa geologiczna i kopaliny Gmina Stare Babice le ży w granicach Kotliny Warszawskiej, Równiny Łowicko- Bło ńskiej oraz Równiny Warszawskiej. Wysoko ść terenu w granicach gminy wynosi od ok. 75 m n.p.m. do ok. 110 m n.p.m., za ś w przypadku terenów obj ętych opracowaniem wysoko ść waha si ę od ok. 110 m n.p.m. dla terenów poło żonych na wschodzie, do ok. 94 m n.p.m. dla terenów w cz ęś ci północnej i zachodniej. W granicach obszarów objętych opracowaniem nie wyst ępuj ą wyró żniaj ące si ę formy terenu. Przypowierzchniowe warstwy zbudowane są z utworów czwartorz ędowych w postaci piasków, iłów i mułków warwowych, piasków i żwirów wodnolodowcowych oraz glin zwałowych. Generalnie w granicach opracowania utwory powierzchniowe stwarzaj ą korzystne warunki dla posadowienia budynków. Na analizowanym terenie nie wyst ępuj ą udokumentowane zło ża kopalin. Gleby Na terenach opracowania w zachodniej i północnej częś ci gminy dominuj ą gleby klas V i VI z pewnym udziałem gleb klasy IV. Lepsze jakościowo gleby wyst ępuj ą na obszarach

MPZP cz ęś ci terenów poło żonych w gminie Stare Babice Prognoza oddziaływania na środowisko we wschodniej cz ęś ci gminy, gdzie do ść znaczny jest udział gleb klasy III. W dominuj ącej mierze uzyskały one zgody na przeznaczenie na cele nierolnicze. Wody podziemne i powierzchniowe Na terenie gminy źródło zaopatrzenia w wod ę stanowi ą dwa poziomy wodono śne - czwartorz ędowy i trzeciorz ędowy. Pi ętro czwartorz ędowe zalega na gł ęboko ści od ok. 25 m p.p.t. do ok. 50 m p.p.t. i jest ono mniej zasobne i słabsze jako ściowo od pi ętra trzeciorz ędowego. Poziom trzeciorz ędowy wyst ępuje na gł ęboko ści poni żej 150 m p.p.t. i posiada znaczenie regionalne. Wody gruntowe zasilane s ą głównie przez infiltracj ę wód opadowych, dlatego te ż ich poziom uzale żniony jest w du żej mierze od intensywno ści opadów. Generalnie w obszarach obj ętych opracowaniem nie wyst ępuj ą wody na gł ęboko ści powy żej 1 m p.p.t. (za wyj ątkiem terenów bezpo średnio nad ciekami). Tereny w granicach planu nie znajduj ą si ę w zasi ęgu strefy bezpo średniego zagro żenia powodzi ą. Klimat Teren opracowania znajduje się w mazowiecko-podlaskim regionie klimatycznym. Cechy klimatu nie odbiegaj ą istotnie od cech klimatu zachodniej cz ęś ci regionu mazowieckiego. Średnia temperatura miesi ąca najchłodniejszego (stycznia) wynosi -2,5 °C, średnia temperatura miesi ąca najcieplejszego (lipca) +18,0°C. Okres wegetacji trwa ok. 215 dni w ci ągu roku. Opady roczne s ą niewielki - poni żej 550 mm. Dominuj ą wiatry z kierunku zachodniego, o średniej pr ędko ści 2-3 m/sek. Ro ślinno ść i świat zwierz ęcy Rodzaj ro ślinno ści oraz powierzchnia biologicznie czynna jest ró żna na poszczególnych obszarach obj ętych opracowaniem. Na ka żdym z terenów wyst ępuj ą zarówno tereny zabudowane, jak równie ż wi ększe lub mniejsze obszary terenów otwartych. Zabudowie towarzysz ą tereny zieleni o zró żnicowanym składzie gatunkowym, ze znacznym udziałem gatunków obcych. Tereny zabudowane w wi ększym stopniu wyst ępuj ą we wschodniej cz ęś ci gminy oraz wzdłu ż głównych ci ągów komunikacyjnych. W śród terenów otwartych dominuj ą tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej - zarówno wykorzystywane rolniczo, jak równie ż tereny nieu żytków porolnych. Miejscami wyst ępuj ą zadrzewienia i zakrzaczenia, jednak zajmuj ą one stosunkowo niewielki powierzchnie i koncentrują si ę głównie w granicach obszarów 2 i 4. Generalnie na obszarach obj ętych opracowaniem nie wyst ępuje szata ro ślinna tworz ąca skupiska szczególnie warto ściowe z przyrodniczego punktu widzenia. Na obszarze opracowania nie wyst ępuj ą równie ż siedliska stwarzaj ące szczególnie korzystne warunki dla bytowania zwierz ąt. Obszary we wschodniej cz ęś ci gminy (od 7 do 14) oraz w pobli żu drogi 580 (1 i 2), ze wzgl ędu na swoje poło żenie oraz zainwestowanie (zarówno w granicach opracowania, jak i terenów s ąsiednich), mog ą by ć wykorzystywane przez zwierz ęta jedynie w bardzo ograniczonym zakresie. Spotka ć tam mo żna głównie gatunki typowe dla terenów podmiejskich, dobrze toleruj ące bezpo średnie sąsiedztwo człowieka. Obszary poło żone w północnej cz ęś ci gminy (od 3 do 5), ze wzgl ędu na mniejsze oddalenie od Puszczy Kampinoskiej oraz wi ększy udział terenów otwartych w tej cz ęś ci gminy, stwarzaj ą potencjalnie bardziej korzystne warunki dla żerowania zwierz ąt. Jednocze śnie jednak granice opracowania obejmuj ą tereny istniej ących wsi w układzie ulicowym oraz terenów bezpo średnio do nich przyległych, na których ju ż w chwili obecnej dochodzi do zainwestowania. Tym samym równie ż na tych obszarach wyst ępowanie dziko żyj ących zwierz ąt jest sporadyczne o ogranicza si ę do gatunków mniej płochliwych.

MPZP cz ęś ci terenów poło żonych w gminie Stare Babice Prognoza oddziaływania na środowisko

Walory krajobrazowe Po śród obszarów obj ętych opracowaniem wyst ępuj ą typy krajobrazu tworz ące generalnie mozaik ę terenów zabudowanych i otwartych. Wzdłu ż drogi wojewódzkiej 580 wi ększy jest udział zabudowy usługowej. Na terenie 8 znaczny jest udział terenów usługowo- produkcyjnych. Na pozostałych obszarach, w śród terenów zabudowanych, dominuje zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Cz ęść terenów, w szczególno ści w wi ększym oddaleniu od dróg, zachowała charakter terenów otwartych, głównie w formie terenów rolnych, w tym nieu żytków. Ogólnie w granicach opracowania nie wyst ępuj ą obszary lub obiekty, które stanowiłyby element wyró żniaj ący si ę krajobrazowo w skali gminy.

3.2. Funkcjonowanie środowiska Powietrze – na terenie gminy Stare Babice nie wyst ępuj ą punkty pomiarowe sieci monitoringu powietrza. Najbli żej zlokalizowan ą stacj ą pomiarow ą jest stacja „Po żary” na terenie Kampinoskiego Parku Narodowego. Zgodnie z danymi Wojewódzkiego Inspektoratu Ochrony Środowiska w Warszawie, na terenie opracowania nie dochodzi do przekrocze ń dopuszczonych poziomów zanieczyszcze ń (Rozporz ądzenie Ministra Środowiska z dnia 3 marca 2008 r. w sprawie poziomów niektórych substancji w powietrzu, Dz. U. Nr 47, poz. 281).

Tereny poło żone wokół wi ększych dróg nara żone s ą na zanieczyszczenia powietrza pochodzenia komunikacyjnego. Zanieczyszczenia wynikaj ą z rosn ącej ilo ści u żytkowników dróg i s ą dodatkowo pot ęgowane złym stanem technicznym pojazdów, złym stanem nawierzchni dróg, nisk ą jako ści ą paliwa. Wzdłu ż tras komunikacyjnych o du żym nat ęż eniu ruchu wyst ępuj ą podwy ższone st ęż enia tlenków w ęgla, tlenków azotu oraz w ęglowodorów lotnych. Ruch komunikacyjny wywiera równie ż najwi ększy wpływ na klimat akustyczny terenu opracowania.

Emisja do atmosfery wi ększych ilo ści sadzy, w ęglowodorów aromatycznych, merkaptanów i innych szkodliwych zwi ązków chemicznych mo że ewentualnie wynika ć ze spalania odpadów w domowych piecach, w budynkach w granicach i poza obszarem planu, które nie wytwarzaj ą wystarczaj ąco wysokiej temperatury do całkowitego spalenia odpadów. Z pomiarów wynika, i ż poziom zanieczyszcze ń zwi ększa si ę w okresie zimowym, co wynika z oparcia zaopatrzenia w ciepło o źródła indywidualne, nie za ś zorganizowan ą sie ć ciepln ą.

Gleby – na rozpatrywanych terenach gleby uległy przekształceniom w zwi ązku z prowadzon ą tu w przeszło ści działalno ści ą rolnicz ą, a nast ępnie wprowadzanym zainwestowaniem. Na terenach nieutwardzonych gleby zachowały zdolno ści retencyjne.

Wody powierzchniowe i podziemne – brak jest szczegółowych danych dotycz ących stanu wód na analizowanych terenach. Na obszarach obj ętych opracowaniem brak jest istotnych źródeł zanieczyszczenia wód. Generalnie w granicach gminy dla cieków, dla których przeprowadzono badania jako ści wód, stwierdzono wyst ępowanie wód klasy III oraz wód pozaklasowych. Badania wód podziemnych na terenie gminy, dla wód czwartorz ędowych wykazały jako ść pozaklasow ą. Wody trzeciorz ędowe, których główny poziom u żytkowy stanowi ą wody oligoce ńskie charakteryzuj ą si ę dobr ą jako ści ą, a ze wzgl ędu na dobr ą izolacj ę nie s ą szczególnie nara żone na wpływ powierzchniowych ognisk zanieczyszcze ń.

Czynniki biotyczne – obszary obj ęte opracowaniem nie nale żą do terenów najcenniejszych przyrodniczo w skali gminy czy regionu. Nie znajdują si ę tu szczególnie cenne zbiorowiska

MPZP cz ęś ci terenów poło żonych w gminie Stare Babice Prognoza oddziaływania na środowisko ro ślinne, jak równie ż siedliska szczególnie korzystne dla bytowania zwierz ąt. Procesy przyrodnicze na omawianych obszarach zostały zmodyfikowane w zwi ązku z prowadzon ą tam działalno ści ą. Generalnie ze wzgl ędu na zagospodarowanie terenów obj ętych projektem planu, a tak że terenów s ąsiednich, obszary te nie stanowi ą kluczowych elementów struktury przyrodniczej gminy. Tereny w północnej cz ęś ci gminy poło żone s ą co prawda w stosunkowo niewielkiej odległo ści od granic Kampinoskiego Parku Narodowego, jednak opracowaniem obj ęte s ą obszary w znacznej mierze ju ż zainwestowane, które nie posiadaj ą podstawowego znaczenia dla bytowania zwierz ąt wyst ępuj ących na terenie Parku.

3.3. Obszary chronione Obszary i obiekty chronione na podstawie ustawy o ochronie przyrody

Na terenie gminy Stare Babice ochron ą na podstawie ustawy o ochronie przyrody obj ęte s ą: - Kampinoski Park Narodowy (obj ęty ochron ą równie ż w ramach sieci Natura 2000) wraz z otulin ą, - Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu – strefa zwykła oraz strefa ochrony urbanistycznej, - Rezerwaty przyrody – „Łosiowe Błota” oraz „Kalinowa Ł ąka” na terenie Lasu Bemowskiego. Spo śród ww. obszarów tereny w granicach analizowanego projektu planu obejmuj ą: - otulina KPN – obszary 1, 2, 3, 4, 5, 7 i 9 , - Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu – obszary od 2 do 7, w tym: o w strefie zwykłej: w cało ści obszar 3 oraz w cz ęści obszar 2,4, 5, 7, o w strefie ochrony urbanistycznej: w cz ęś ci obszary 2, 4, 5, 7. Otulina powołana wokół Parku Narodowego, zgodnie z ustaw ą o ochronie przyrody, nie stanowi sama w sobie formy ochrony przyrody, a jej powołanie ma na celu zabezpieczenie Parku przez zagro żeniami zewn ętrznymi, wynikaj ącymi z działalno ści człowieka. Tym samym w otulinie nie mog ą by ć lokalizowane inwestycje, które zagra żałyby przedmiotowi ochrony. Czy dany rodzaj zagospodarowania terenu mo że by ć realizowany w granicach otuliny wymaga rozpatrzenia indywidualnego i stwierdzenia, czy zniweczy on ustawowy cel otuliny lub go ograniczy. Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu obejmuje tereny „chronione ze wzgl ędu na wyró żniaj ący si ę krajobraz o zró żnicowanych ekosystemach, warto ściowe ze wzgl ędu na mo żliwo ść zaspokajania potrzeb zwi ązanych z turystyk ą i wypoczynkiem, a tak że pełnion ą funkcj ę korytarzy ekologicznych” (Rozporz ądzenie Nr 3 Wojewody Mazowieckiego z dnia 13 lutego 2007 r. w sprawie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, Dz. U. Woj. Maz. Nr 42, poz. 870). Ww. rozporz ądzenie zawiera zakazy, nakazy, ograniczenia i zalecenia oraz dopuszczenia dla terenu obj ętego ochron ą, w odniesieniu do lasów, wód, jak równie ż w zakresie zmian krajobrazu i powierzchni ziemi oraz lokalizacji inwestycji (znacz ących źródeł zanieczyszcze ń). Tereny obj ęte opracowaniem nie le żą na trasie strategicznych powi ąza ń przyrodniczych KPN, które ł ącz ą kompleks główny KPN z Lasem Bemowskim. Obrze żem terenu 4 przepływa ciek wodny, który biegnie w bezpo średnim s ąsiedztwie Lasu Bemowskiego i ko ńczy bieg w KPN, jednak stanowi on podstaw ę ci ągu przyrodniczego o znaczeniu lokalnym i nie ma kluczowego znaczenia dla KPN. W strukturze przyrodniczej

MPZP cz ęś ci terenów poło żonych w gminie Stare Babice Prognoza oddziaływania na środowisko obszaru obj ętego projektem planu nie stwierdzono obszarów, które kwalifikowałyby si ę do obj ęcia ochron ą, w szczególno ści w ramach europejskiej sieci obszarów chronionych.

Obszary i obiekty obj ęte ochron ą na podstawie ustawy o ochronie zabytków

W granicach obszarów obj ętych opracowaniem znajduj ą si ę stanowiska archeologiczne o numerach AZP 56-64/12 (obszar 2), 56-64/48 i 56-64/45 (obszar 4), 56-64/1 (obszar 7, stanowisko uj ęte w rejestrze zabytków pod nr C-106), 56-65/3 (obszar 7), 56-65/1 (obszar 10). S ą to pozostało ści osad, miejsc produkcji żelaza, cmentarzyska i ślady osadnictwa z młodszej epoki kamienia, epoki br ązu, okresu halsztackiego, okresu late ńskiego, okresu wpływów rzymskich, średniowiecza i nowo żytno ści, datowanymi od III tys. p.n.e. do XVI w. n.e. W bezpo średnim s ąsiedztwie obszaru opracowania nie wyst ępuj ą obszary lub obiekty obj ęte ochron ą ze wzgl ędu na warto ści kulturowe. Najbli ższymi obiektami i obszarami tego rodzaju s ą: - ko ściół w Borz ęcinie Du żym – oddalony o ok. 400 m od granic terenu 1, - cmentarz i kaplica cmentarna w Borz ęcinie Du żym – oddalone o ok. 230 m od terenu 1, - cmentarz parafialny w Starych Babicach – oddalony o ok. 150 m od terenów 9 i 10. Obszary obj ęte opracowaniem nie wykazuj ą istotnych powi ąza ń z obiektami i obszarami zabytkowymi.

3.4. Istniej ące problemy ochrony środowiska W granicach obszarów obj ętych projektem planu nie diagnozuje si ę istotnych problemów z zakresu ochrony środowiska. Istniej ące zagospodarowanie terenów opracowania i terenów okolicznych nie wi ąż e si ę ze znacz ącym negatywnym oddziaływaniem na środowisko. Cz ęść terenów obj ętych opracowaniem le ży w stosunkowo niewielkiej odległo ści od obszarów obj ętych ochron ą w ranach sieci Natura 2000 - Puszczy Kampinoskiej (Kampinoski Park Narodowy). Obszary obj ęte projektem planu nie wykazuj ą istotnych funkcjonalnych powi ąza ń z obszarem Natura 2000 - nie stanowi ą obszarów kluczowych dla przedmiotu ochrony. Jednocze śnie jednak, ze wzgl ędu na poło żenie cz ęś ci terenów w stosunku do obszarów cennych przyrodniczo i obj ętych ochron ą prawn ą, w granicach opracowania nale ży zwróci ć szczególn ą uwag ę na potencjalne oddziaływanie projektowanego zainwestowania.

4. Informacje o projekcie planu

4.1. Główne cele planu Nadrz ędnym celem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest ochrona i kształtowanie ładu przestrzennego. Ustalenia planu reguluj ą wszystkie rodzaje działa ń inwestycyjnych realizowanych na obszarze obj ętym planem oraz okre ślaj ą zasady ich wzajemnych powi ąza ń funkcjonalnych i przestrzennych przy uwzgl ędnieniu uwarunkowa ń środowiska i istniej ącego zainwestowania oraz wymogów przepisów odr ębnych.

MPZP cz ęś ci terenów poło żonych w gminie Stare Babice Prognoza oddziaływania na środowisko

Sporz ądzenie analizowanego projektu planu ma na celu weryfikacj ę, ustalonego w planie obowi ązuj ącym, układu komunikacyjnego w zakresie rezygnacji z cz ęś ci dróg gminnych i ich wykre ślenie z zapisów planistycznych lub zamian ę na drogi wewn ętrzne. Ewentualne inne zmiany wprowadzane projektem planu s ą stosunkowo niewielkie i wynikaj ą gównie z dostosowania dokumentu do najnowszych przepisów prawa oraz ustale ń Studium.

4.2. Powi ązanie z innymi dokumentami Zgodnie z ustaleniami Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, które Rada Gminy Stare Babice zatwierdziła uchwał ą Nr XXXVIII/326/06 z dnia 1 czerwca 2006 r., zmienionym uchwała nr VIII/57/15 Rady Gminy Stare Babice z dnia 28 maja 2015 r. wśród obszarów obj ętych projektem planu dominuje przeznaczenie pod zabudow ę mieszkaniow ą jednorodzinn ą (M1, M2, MN3). Jest to jedyny rodzaj zainwestowania przewidziany w obszarach 4 i 5, a tak że rodzaj dominuj ący na obszarach 1, 2, 3, 10, 13 na których to towarzyszy mu przeznaczenie usługowe (U2) lub mieszkaniowo-usługowe (MU). Wyj ątek stanowi obszar 14, gdzie dominuje przeznaczenie usługowo - produkcyjne (UP). Poszczególne rodzaje terenów ró żni ą si ę przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym oraz wska źnikami zainwestowania terenu. W granicach terenów obj ętych opracowaniem przewiduje si ę realizacj ę inwestycji o znaczeniu ponadlokalnym, które wynikaj ą z Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Mazowieckiego ( Paszkowianka), ale nie przewiduje si ę realizacj ę inwestycji o znaczeniu ponadlokalnym, które wynikałyby lub Koncepcji Przestrzennego Zagospodarowania Kraju 2030.

4.3. Informacje o zawarto ści projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Analizowany projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego składa si ę z częś ci tekstowej i graficznej. Tekst planu składa si ę z czterech działów: Dział I – Zakres obowi ązywania planu, Dział II – Przepisy ogólne planu, Dział III – Ustalenia szczegółowe dla terenów o ró żnym przeznaczeniu w poszczególnych obszarach planu, Dział IV – Przepisy przej ściowe i ko ńcowe. Na cz ęść graficzn ą składa si ę dziesi ęć zał ączników (obszar 9 i 10 na jednym zał ączniku) , obejmuj ących poszczególne obszary obj ęte projektem. Zakres planu jest zgodny z art. 15 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. jedn. Dz. U. z 2012 r., poz. 647 z pó źn. zm.). W planie okre śla si ę m.in. przeznaczenie terenów i zasady zagospodarowania, zasady kształtowania i parametry zabudowy, zasady ochrony środowiska przyrodniczego oraz kulturowego, obsług ę komunikacyjn ą terenu, zasady obsługi w infrastruktur ę techniczn ą. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie jest dokumentem wła ściwym do okre ślania szczegółowych rozwi ąza ń i parametrów technicznych zainwestowania poszczególnych terenów funkcjonalnych. W planie zakłada si ę uwzgl ędnienie przy realizacji poszczególnych inwestycji zapisów przepisów odr ębnych.

MPZP cz ęś ci terenów poło żonych w gminie Stare Babice Prognoza oddziaływania na środowisko

4.4. Ustalenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Przeznaczenie terenów

W projekcie planu przewiduje si ę nast ępuj ące formy przeznaczenia terenu: MN1 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN2 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN3 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej MNU - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej MN1/U2 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej MN2/U2 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej U2 - tereny usług UP - tereny usług, obiektów produkcyjnych, składów i magazynów Z - tereny zieleni naturalnej WS - tereny wód powierzchniowych KD-S - teren drogi publicznej klasy ekspresowej KD-G - tereny dróg publicznych klasy głównej KD-Z - tereny dróg publicznych klasy zbiorczej KD-L - tereny dróg publicznych klasy lokalnej KD-D - tereny dróg publicznych klasy dojazdowej KDP - teren ci ągu pieszo jezdnego KDW - tereny dróg wewn ętrznych KS/ZC - teren parkingu przy cmentarzu IK - tereny urz ądze ń odprowadzania ścieków KDS(IT) - Teren obiektów obsługi drogi publicznej klasy ekspresowej

Na wi ększej cz ęś ci terenów obj ętych projektem planu, dominuj ącym przeznaczeniem jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - dotyczy to obszarów 2, 3, 4, 5 i 10, przy czym w przypadku obszarów 2 i 10 zabudowie czysto mieszkaniowej towarzysz ą znaczne powierzchnie terenów mieszkaniowo - usługowych lub usługowych. Przeznaczenie pod zabudow ę mieszkaniowo - usługow ą dominuje na obszarach 1 i 9. Na obszarze 13 dominuje przeznaczenie usługowe, za ś na obszarze 14 usługowo - produkcyjne. Obszar 6 obejmuje jedynie działk ę drogow ą, któr ą przeznacza si ę pod drog ę wewn ętrzn ą.

Dla poszczególnych rodzajów zabudowy wyznaczonych w projekcie planu, przewiduje si ę nast ępuj ące wska źniki i parametry zabudowy i zagospodarowania terenów:

Przeznaczenie podstawowe MN1 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie budynków wolnostoj ących lub bli źniaczych Min. udział powierzchni 40-50% biologicznie czynnej Maks. intensywno ść zabudowy 1,0

MPZP cz ęś ci terenów poło żonych w gminie Stare Babice Prognoza oddziaływania na środowisko

Wysoko ść zabudowy 15 - 12 m Min. powierzchnia nowo 500-800 m2 wydzielonej działki

Przeznaczenie podstawowe MN2 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie budynków wolno stoj ących lub bli źniaczych Min. udział powierzchni 60% biologicznie czynnej 70% w granicach WOChK Maks. intensywno ść zabudowy 1,0 Wysoko ść zabudowy 12 m Min. powierzchnia nowo 800-1000 m 2 wydzielonej działki

Przeznaczenie podstawowe MN3 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie budynków wolno stoj ących Min. udział powierzchni 70% biologicznie czynnej Maks. intensywno ść zabudowy 1,0 Wysoko ść zabudowy 12 m Min. powierzchnia nowo 1500 m 2 wydzielonej działki

Przeznaczenie podstawowe MN1/U2 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna realizowana w formie budynków wolnostoj ących i usługowa Min. udział powierzchni 40% biologicznie czynnej Maks. intensywno ść zabudowy 1,6 Wysoko ść zabudowy 12 -15 m Min. powierzchnia nowo 800-1000 m 2 wydzielonej działki

Przeznaczenie podstawowe MN2/U2 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna realizowana w formie budynków wolnostoj ących lub bli źniaczych i usługowa Min. udział powierzchni 40% biologicznie czynnej 70% w granicach WOChK Maks. intensywno ść zabudowy 1,6 Wysoko ść zabudowy 12 m Min. powierzchnia nowo 1000 m 2 wydzielonej działki

Przeznaczenie podstawowe MNU – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie budynków wolno stoj ących lub bli źniaczych i zabudowa usługowa

MPZP cz ęś ci terenów poło żonych w gminie Stare Babice Prognoza oddziaływania na środowisko

Min. udział powierzchni 40% biologicznie czynnej Maks. intensywno ść zabudowy 1,3-1,6 Wysoko ść zabudowy 12 –15 - 20 m Min. powierzchnia nowo 500-800- 1000 m 2 wydzielonej działki

Przeznaczenie podstawowe U2 – usługi Min. udział powierzchni 20% biologicznie czynnej Maks. intensywno ść zabudowy 1,6 Wysoko ść zabudowy 12-15 - 20 m Min. powierzchnia nowo 800-1000 m 2 wydzielonej działki

Przeznaczenie podstawowe UP – usługi, obiekty produkcyjne, składy i magazyny Min. udział powierzchni 30% biologicznie czynnej Maks. intensywno ść zabudowy 1,6 Wysoko ść zabudowy 12 -20 m Min. powierzchnia nowo 2000 m 2 wydzielonej działki

Przeznaczenie podstawowe IK – urz ądzenia odprowadzania ścieków – przepompownia Min. udział powierzchni 5% biologicznie czynnej Maks. intensywno ść zabudowy 1,0 Wysoko ść zabudowy 4 m Min. powierzchnia nowo Nie okre śla si ę wydzielonej działki

Przeznaczenie podstawowe KS/ZC – teren parkingu publicznego przy cmentarzu

Min. udział powierzchni biologicznie 5% czynnej Maks. intensywno ść zabudowy 0,2 Wysoko ść zabudowy 5 m Min. powierzchnia nowo nie okre śla si ę wydzielonej działki

Na analizowanym obszarze obowi ązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W przypadku nie przyj ęcia analizowanego projektu zmiany planu, zainwestowanie na tym

MPZP cz ęś ci terenów poło żonych w gminie Stare Babice Prognoza oddziaływania na środowisko obszarze nast ępowało b ędzie na podstawie planu obowi ązuj ącego. Zgodnie z planem przyj ętym uchwał ą Nr VIII/55/11 Rady Gminy Stare Babice z dnia 30 czerwca 2011 r., w granicach obszarów obj ętych projektem planu wyznaczono nast ępuj ące tereny zabudowy: MN1 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN2 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MU - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej MN1/U2 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej MN2/U2 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej MR - tereny zabudowy zagrodowej U2 - tereny usług UP - tereny usługowo-produkcyjne

Przeznaczenie podstawowe MU – zabudowa mieszkaniowo-usługowa Min. udział powierzchni 40% biologicznie czynnej Maks. intensywno ść zabudowy 1,3 Wysoko ść zabudowy 12 m Min. powierzchnie działek 600-1200 m2

Przeznaczenie podstawowe MN1 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie budynków wolnostoj ących lub bli źniaczych Min. udział powierzchni 50% biologicznie czynnej Maks. intensywno ść zabudowy 1,0 Wysoko ść zabudowy 12 m Min. powierzchnie działek 500-800 m2

Przeznaczenie podstawowe MN2 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie budynków wolno stoj ących lub bli źniaczych Min. udział powierzchni 60% biologicznie czynnej Maks. intensywno ść zabudowy 0,9 Wysoko ść zabudowy 11,5 m Min. powierzchnie działek 750-1000 m 2

Przeznaczenie podstawowe MN1/U2 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa Min. udział powierzchni 30% biologicznie czynnej Maks. intensywno ść zabudowy 1,2 Wysoko ść zabudowy 11,5 m Min. powierzchnie działek 1200 m2

MPZP cz ęś ci terenów poło żonych w gminie Stare Babice Prognoza oddziaływania na środowisko

Przeznaczenie podstawowe MN2 /U2 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa Min. udział powierzchni 30% biologicznie czynnej Maks. intensywno ść zabudowy 1,2 Wysoko ść zabudowy 11,5 m Min. powierzchnie działek 1200 m 2

Przeznaczenie podstawowe MR – zabudowa zagrodowa Min. udział powierzchni 30% biologicznie czynnej Maks. intensywno ść zabudowy 1,0 Wysoko ść zabudowy 11,5 m Min. powierzchnie działek 3000 m2

Przeznaczenie podstawowe U2 – usługi Min. udział powierzchni 20% biologicznie czynnej Maks. intensywno ść zabudowy 1,2 Wysoko ść zabudowy 12 m Min. powierzchnie działek 1000 m2

Przeznaczenie podstawowe UP – usługowo-produkcyjne Min. udział powierzchni 20% biologicznie czynnej Maks. intensywno ść zabudowy 1,2 Wysoko ść zabudowy 14 m Min. powierzchnie działek 2000 m2

Poni żej przedstawiono krótk ą charakterystyk ę zmian wprowadzonych w poszczególnych obszarach: 1 Borz ęcin Du ży: - rezygnacja z wyznaczania jednej z dróg dojazdowych, - zamiana jednej z dróg dojazdowych na drog ę wewn ętrzn ą, - zmiana cz ęś ci terenów z zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na mieszkaniowo- usługow ą (zgodnie ze stanem istniej ącym) i doprowadzenie do zgodno ści ze Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Babice. 2 Wojcieszyn: - rezygnacja z wyznaczania cz ęś ci dróg dojazdowych, - zamiana cz ęś ci dróg dojazdowych na drogi wewn ętrzne,

MPZP cz ęś ci terenów poło żonych w gminie Stare Babice Prognoza oddziaływania na środowisko

- niewielkie zmiany w strukturze funkcjonalnej (głównie powi ększenie pasa zabudowy mieszkaniowo-usługowej wzdłu ż drogi 580). 3 Koczargi Stare: - niewielkie zmiany w strukturze funkcjonalnej, - wyst ępuj ą tereny z gruntem le śnym – wyst ąpienie o uzyskanie zgody na przeznaczenie na cele nie le śne. 4 Koczargi Stare: - rezygnacja z wyznaczania jednej z dróg dojazdowych, - zamiana cz ęś ci dróg dojazdowych na drogi wewn ętrzne. 5 Lipków: - rezygnacja z wyznaczania cz ęś ci dróg dojazdowych, - zamiana cz ęś ci dróg dojazdowych na drogi wewn ętrzne, - zmiana terenów rolnych na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (zgodnie z ustaleniami Studium). 7 Stare Babice: - zmiana klasy drogi z dojazdowej na wewn ętrzn ą. 9 Babice Nowe: - zmiana cz ęś ci dróg dojazdowych na drogi wewn ętrzne. 10 Latchorzew: - rezygnacja z wyznaczania cz ęś ci dróg dojazdowych, - zamiana cz ęś ci dróg dojazdowych na drogi wewn ętrzne, - zmiana fragmentu terenu z zabudowy mieszkaniowo-usługowej na usługow ą (zgodnie ze stanem istniej ącym). 11 Lubiczów: - rezygnacja z wyznaczania cz ęś ci dróg dojazdowych, - zamiana cz ęś ci dróg dojazdowych na drogi wewn ętrzne, - zmiana fragmentów terenu z zabudowy mieszkaniowej na zabudow ę mieszkaniowo- usługow ą i usługow ą (zgodnie ze stanem istniej ącym), - zmiana terenów rolnych na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (zgodnie z ustaleniami Studium). 13 Blizne Łaszczy ńskiego: - rezygnacja z wyznaczania cz ęś ci dróg dojazdowych, - zamiana cz ęś ci dróg dojazdowych na drogi wewn ętrzne, - zmiana cz ęś ci terenu zabudowy mieszkaniowo-usługowej na zabudow ę usługow ą (zgodnie z ustaleniami Studium). 14 Blizne Łaszczy ńskiego: - zamiana cz ęś ci dróg dojazdowych na drogi wewn ętrzne, - zmiana fragmentu zabudowy mieszkaniowej na zabudowę mieszkaniowo-usługow ą (zgodnie ze stanem istniej ącym), - wyznaczenie dróg serwisowych Trasy S8 jako dróg lokalnych.

MPZP cz ęś ci terenów poło żonych w gminie Stare Babice Prognoza oddziaływania na środowisko

4.5. Prognoza zmian w środowisku w przypadku nie przyj ęcia dokumentu W przypadku niewprowadzenia na analizowany obszar ustale ń projektu planu, dalsze działania inwestycyjne zachodziłyby na podstawie planu obowi ązuj ącego. Wi ększo ść terenów w granicach opracowania, w planie obowi ązuj ącym, przeznaczona została pod tereny zabudowy, o charakterze i intensywno ści zabudowy zró żnicowanej dla ró żnych cz ęś ci gminy. Znaczna cz ęść tych terenów pozostaje zainwestowana ju ż w stanie istniej ącym. Na terenach otwartych dochodziłoby do przekształce ń w zakresie rze źby, powierzchni biologicznie czynnych, klimatu, ro ślinno ści, krajobrazu, systemów ekologicznych, bioró żnorodno ści, zagro żeń odpadami czy zagro żeń hałasem typowych dla nowych terenów zabudowy. Ze wzgl ędu na rodzaj przeznaczenia ustalony w planie obowi ązuj ącym, a tak że parametry zabudowy, nie byłyby to w wi ększo ści przekształcenia szczególnie intensywne i nie prowadziłyby do znacz ącego negatywnego oddziaływania na środowisko. Szczegółowy prognozowany stopie ń oddziaływania realizacji ustale ń planu obowi ązuj ącego zawarty został w prognozie oddziaływania na środowisko sporz ądzonej na potrzeby dokumentu obowi ązuj ącego.

5. Prognoza oddziaływania na środowisko projektu planu zagospodarowania przestrzennego

5.1. Przewidywane skutki wpływu ustale ń projektu zmiany planu na środowisko Na terenie obj ętym opracowaniem obowi ązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Podstawowym celem przyst ąpienia do analizowanego projektu planu była rezygnacja z cz ęś ci dróg gminnych wyznaczonych w planie obowi ązuj ącym lub ich zamiana na drogi wewn ętrzne. S ą to główne ró żnice zachodz ące mi ędzy planem obowi ązuj ącym, a projektem planu. Na fragmentach terenów doszło równie ż do zmian w strukturze funkcjonalnej. Cz ęść terenów w planie obowi ązuj ącym okre ślonych jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zmienione zostały na tereny mieszkaniowo-usługowe lub usługowe, co wynikało z uwzgl ędniania stanu istniej ącego. Najistotniejszymi zmianami funkcjonalnymi była zamiana terenów rolnych lub zabudowy zagrodowej zachowanych w planie obowi ązuj ącym, na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Wynikało to z konieczno ści uwzgl ędniania w projekcie planu ustale ń Studium. Dotyczy to stosunkowo niewielkich obszarów na obrze żach terenów 5 i 9.

Generalnie zmiany b ędące wynikiem analizowanego projektu planu nie s ą szczególnie istotne z punktu widzenia stanu i funkcjonowania środowiska. Zmiana dróg gminnych na drogi wewn ętrzne nie wi ąż e si ę z oddziaływaniem środowiskowym. Równie ż przekształcenia w strukturze przestrzennej, wynikające z usankcjonowania stanu istniej ącego, nie będą wi ązały si ę z wpływem na środowisko. Tym samym ewentualne potencjalne oddziaływanie wi ązało si ę b ędzie głównie ze zmian ą terenów rolnych na tereny zabudowy mieszkaniowej, w zwi ązku z którym dopuszczone zostanie zainwestowanie na terenach dotychczas zachowywanych w formie terenów otwartych.

MPZP cz ęś ci terenów poło żonych w gminie Stare Babice Prognoza oddziaływania na środowisko

Prognozowany wpływ na środowisko realizacji ustale ń projektu planu okre ślony został w kontek ście stanu istniej ącego oraz planu obowi ązuj ącego.

Wpływ ustale ń planu na poszczególne komponenty środowiska

Powierzchnia ziemi i zasoby naturalne Analizowany projekt planu dopuszcza realizacj ę zabudowy na niewielkich fragmentach terenu, dotychczas wyznaczanych jako tereny rolne. Tym samym na obszarach tych dochodziło b ędzie do przekształce ń powierzchni ziemi i likwidacji cz ęś ci powierzchni biologicznie czynnej. Ze wzgl ędu na powierzchni ę tych obszarów oraz dopuszczaln ą intensywno ść zabudowy nie b ędą to zmiany znacz ące.

Wody powierzchniowe i podziemne Projekt planu ustala konieczno ść docelowego obj ęcia obszarów zorganizowanym systemem odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków. Odprowadzanie wód opadowych i roztopowych ustala si ę na działkach budowlanych, a na terenach usługowych i usługowo - produkcyjnych nakazuje si ę stosowania zbiorników akumulacyjno – retencyjno - odparowywalnych. W projekcie planu uwzgl ędnia si ę istniej ące w granicach opracowania rowy, które na odcinkach nieskanalizowanych wyznacza si ę jako odr ębne tereny funkcjonalne. Wyznacza si ę równie ż niewielkie zbiorniki wodne znajduj ące si ę w granicach opracowania. Zmiana planu nie b ędzie wi ązała si ę ze zwi ększeniem oddziaływania na wody powierzchniowe i podziemne.

Powietrze i klimat akustyczny Nie przewiduje si ę negatywnego wpływu analizowanej zmiany planu na stan sanitarny powietrza i klimat akustyczny terenu opracowania i terenów okolicznych.

Klimat Nie przewiduje si ę wpływu analizowanej zmiany planu na klimat.

Ro śliny, zwierz ęta, ró żnorodno ść biologiczna Nie prognozuje si ę negatywnego oddziaływania na flor ę i faun ę. Dopuszczenie zabudowy na niewielkich fragmentach terenów dotychczas wyznaczanych w formie terenów rolnych nie b ędzie wi ązało si ę z likwidacj ą cennych skupisk ro ślinno ści, nie b ędzie prowadziło równie ż do istotnego ograniczania miejsc żerowania zwierz ąt. W projekcie planu zachowuje si ę rów melioracyjny stanowiący postaw ę lokalnych powi ąza ń przyrodniczych oraz wyznacza lini ę zabudowy w odległo ści zapewniaj ącej mo żliwo ść przemieszczania si ę zwierz ąt. W zakresie oddziaływania na faun ę i flor ę analizowany projekt planu nie wprowadza zmian, które mogłyby wi ąza ć si ę z istotnym negatywnym oddziaływaniem.

Krajobraz Analizowany projekt planu, w porównaniu do planu obowi ązuj ącego, nie b ędzie wi ązał si ę z wi ększymi zmianami w krajobrazie.

MPZP cz ęś ci terenów poło żonych w gminie Stare Babice Prognoza oddziaływania na środowisko

Zabytki i dobra materialne Realizacja projektu planu nie b ędzie wi ązała si ę z negatywnym oddziaływaniem na obiekty i obszary o warto ściach kulturowych.

Warunki życia ludno ści Na warunki życia ludno ści wpływ wywiera ogólny stan środowiska danego terenu, na który składa si ę stan poszczególnych jego komponentów. Wpływ realizacji ustale ń planu na poszczególne komponenty środowiska został omówiony powy żej. Analizowany projekt planu nie wprowadza istotnych zmian istotnych z punktu widzenia warunków życia ludno ści.

Promieniowanie niejonizuj ące i powa żne awarie Nie przewiduje si ę, aby ustalenia planu niosły ze sob ą zagro żenie powa żnych awarii na terenach obj ętych opracowaniem. Na terenie opracowania nie przewiduje si ę równie ż zagro żenia promieniowaniem niejonizuj ącym. W planie przewiduje si ę zmian ę przebiegu lub skablowanie cz ęś ci linii elektroenergetycznych 15 kV, co ograniczyłoby jej oddziaływanie na tereny zabudowy, przez które przebiega.

Tereny s ąsiednie Realizacja ustale ń projektu planu nie b ędzie wi ązała si ę z istotnym oddziaływaniem na tereny s ąsiednie.

5.2. Przewidywane oddziaływanie na obszary i obiekty chronione na podstawie ustawy o ochronie przyrody

Cz ęść terenów obj ętych opracowaniem znajduje si ę w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (cz ęś ciowo w strefie zwykłej, cz ęś ciowo w strefie ochrony urbanistycznej) oraz w granicach otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego.

WOChK obejmuje tereny „chronione ze wzgl ędu na wyró żniaj ący si ę krajobraz o zró żnicowanych ekosystemach, warto ściowe ze wzgl ędu na mo żliwo ść zaspokajania potrzeb zwi ązanych z turystyk ą i wypoczynkiem, a tak że pełnion ą funkcj ę korytarzy ekologicznych” (Rozporz ądzenie Nr 3 Wojewody Mazowieckiego z dnia 13 lutego 2007 r. w sprawie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, Dz. U. Woj. Maz. Nr 42, poz. 870). W projekcie planu uwzgl ędnia si ę ustalenia wynikaj ące z przepisów odr ębnych. Nie ma podstaw do prognozowania, by analizowana zmiana planu zagra żała celowo ści funkcjonowania obszaru chronionego.

W granicach otuliny KPN, zgodnie z przepisami odr ębnymi, niedopuszczalne jest lokalizowanie zainwestowania, które mogłoby zagra żać przedmiotowi ochrony. Projekt planu nie zawiera rozwi ąza ń, które mogłyby wi ąza ć si ę z negatywnym oddziaływaniem na obszar chroniony.

Tereny obj ęte opracowaniem nie le żą na trasie strategicznych powi ąza ń przyrodniczych KPN, które ł ącz ą kompleks główny KPN z Lasem Bemowskim. Obrze żem terenu 4 przepływa ciek wodny, który biegnie w bezpo średnim s ąsiedztwie Lasu Bemowskiego i ko ńczy bieg w KPN, jednak stanowi on podstaw ę ci ągu przyrodniczego o znaczeniu lokalnym i nie ma kluczowego znaczenia dla KPN. W projekcie planu zachowuje si ę bez zmian warunki powi ąza ń przyrodniczych wzdłu ż cieku.

MPZP cz ęś ci terenów poło żonych w gminie Stare Babice Prognoza oddziaływania na środowisko

5.3. Cele ochrony środowiska ustanowione na szczeblu mi ędzynarodowym, wspólnotowym i krajowym W strukturze przyrodniczej obszaru nie wyst ępuj ą obszary, które kwalifikowałyby si ę do obj ęcia ochron ą w ramach europejskiej sieci obszarów chronionych (ECONET, NATURA 2000, CORINE Biotops, EMERALD). Plan nie narusza zasad ochrony środowiska wynikaj ących z przepisów odr ębnych.

5.4. Oddziaływanie transgraniczne Bior ąc pod uwag ę poło żenie terenu obj ętego projektem planu, a tak że ustalenia zawarte w dokumencie, nie przewiduje si ę transgranicznego oddziaływania ustale ń projektu planu na środowisko.

5.5. Podsumowanie Opracowaniem obj ęte s ą obszar, w granicach których obowi ązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Analizowany projekt planu nie wi ąż e si ę z wprowadzaniem zmian istotnych z punktu widzenia stanu i funkcjonowania środowiska. Głównym celem zmiany planu była weryfikacja układu komunikacyjnego, w zwi ązku z któr ą zrezygnowano z cz ęś ci wydzielonych dróg publicznych. Wprowadzono równie ż zmiany dostosowuj ące struktur ę funkcjonaln ą na cz ęś ci terenów do stanu istniej ącego. Najistotniejsz ą zmian ą, z punktu widzenia potencjalnego oddziaływania na środowisko, jest zmiana terenów rolnych na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Ze wzgl ędu na powierzchni ę tych obszarów oraz dopuszczaln ą intensywno ść zabudowy, a tak że fakt ich poło żenia na obrze żach terenów zabudowanych, nie b ędą to zmiany znacz ące. Tym samym w zwi ązku z realizacj ą ustale ń analizowanego projektu planu nie przewiduje si ę zagro żenia znacz ącym negatywnym oddziaływaniem na środowisko. W projekcie planu uwzgl ędnia si ę poło żenia cz ęś ci terenów w granicach obszarów obj ętych ochron ą na podstawie ustawy o ochronie przyrody. Nie prognozuje si ę zagro żenia negatywnym oddziaływaniem na obszary ochrony i powi ązania przyrodnicze pomi ędzy nimi, w szczególno ści nie przewiduje si ę zagro żenia dla celowo ści funkcjonowania obszarów ochrony.

6. Ocena rozwi ązywania problemów środowiska przyj ętych w planie oraz propozycje zmian i analizy skutków

6.1. Ocena rozwi ąza ń zawartych w projekcie planu W projekcie planu zawarto szereg ustale ń, które w miar ę mo żliwo ści rozwi ązuj ą zdiagnozowane istniej ące i prognozowane problemy środowiska. Zostały one opisane we wcze śniejszych rozdziałach niniejszego opracowania.

Szczegółowy wpływ inwestycji na środowisko zale żeć b ędzie w decyduj ącej mierze od zastosowanych rozwi ąza ń technicznych. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie jest dokumentem wła ściwym do określania szczegółowych rozwi ąza ń technicznych dotycz ących ustale ń zawartych w planie. Ustalenia zawarte w projekcie planu, bior ąc pod uwag ę prawnie okre ślone mo żliwo ści okre ślania zasad zagospodarowania

MPZP cz ęś ci terenów poło żonych w gminie Stare Babice Prognoza oddziaływania na środowisko terenów na tym etapie planistycznym, w dostatecznym stopniu rozwi ązuj ą zdiagnozowane problemy środowiska.

6.2. Mo żliwe rozwi ązania alternatywne Nie istniała potrzeba analizowania wariantowych rozwi ąza ń. Ewentualne wariantowanie zapisów planu dotyczyło ustale ń szczegółowych i przeprowadzane było na etapie sporz ądzania projektu planu. W planie wykorzystano prawidłowo mo żliwo ści stosowania zapisów z zakresu ochrony środowiska dost ępnych na tym etapie planistycznym. Przy sporz ądzaniu projektu planu kierowano si ę zasad ą, i ż prognoza oddziaływania na środowisko towarzyszy procesowi formułowania ustale ń w planie miejscowym, w wyniku czego ewentualne korekty zapisów z zakresu ochrony środowiska dokonywane były na bie żą co na etapie projektowym. W zwi ązku z powy ższym nie proponuje si ę rozwi ąza ń alternatywnych do projektu planu.

Na terenie obj ętym projektem zmiany planu nie wyst ępuj ą obszary Natura 2000. Nie zidentyfikowano równie ż terenów, które kwalifikowałyby si ę do obj ęcia ochron ą w ramach europejskiej sieci obszarów chronionych oraz obszarów szczególnie istotnych z punktu widzenia powi ąza ń przyrodniczych pomi ędzy terenami Natura 2000. Nie przewiduje si ę znacz ącego negatywnego oddziaływania na cele i przedmiot ochrony oraz integralno ść obszarów Natura 2000 w zwi ązku z realizacj ą ustale ń planu. W zwi ązku z powy ższym nie zachodzi konieczno ść przedstawiania rozwi ąza ń alternatywnych w zwi ązku z obszarami Natura 2000.

6.3. Propozycje metod analizy skutków realizacji postanowie ń projektowanego dokumentu Poniewa ż z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. jedn. Dz. U. z 2015 r., poz. 199 z pó źn. zm.) wynika obowi ązek wykonywania przez organ wykonawczy gminy oceny aktualno ści studium i planów zagospodarowania przestrzennego proponuje si ę, aby analiz ę skutków realizacji postanowie ń planu wykona ć w ramach tej oceny. Ocen ę aktualno ści studium i planów sporz ądza si ę co najmniej raz w czasie kadencji rady. Z t ą sam ą cz ęstotliwo ści ą wykonywana byłaby analiza skutków realizacji postanowie ń planu.

7. Streszczenie Przedmiotem opracowania jest prognoza oddziaływania na środowisko do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego cz ęś ci terenów poło żonych w Gminie Stare Babice, we wsiach: Borz ęcin Du ży, Wojcieszyn, Koczargi Stare, Lipków, Stare Babice, Babice Nowe, Latchorzew, Lubiczów i Blizne Łaszczy ńskiego, sporz ądzanego na podstawie uchwały Nr XXIV/241/13 Rady Gminy Stare Babice z dnia 24 stycznia 2013 r. w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego cz ęś ci terenów poło żonych w Gminie Stare Babice, we wsiach: Borz ęcin Du ży, Wojcieszyn, Koczargi Stare, Lipków, Stare Babice, Babice Nowe, Latchorzew, Lubiczów, Blizne Jasi ńskiego i Blizne Łaszczy ńskiego, zmienion ą uchwał ą Nr XXV/242/13 Rady Gminy Stare Babice z dnia 28 lutego 2013 r. uchwał ą Nr XXXIII/333/13 Rady Gminy Stare Babice z dnia 28 listopada 2013 r. oraz uchwał ą Nr XI/80/15 Rady Gminy Stare Babice z dnia 15 pa ździernika 2015 r. Zmiany dotyczyły wył ączenia z opracowania trzech obszarów, a tak że doprecyzowania granic obszarów.

MPZP cz ęś ci terenów poło żonych w gminie Stare Babice Prognoza oddziaływania na środowisko

Opracowaniem obj ętych jest jedena ście obszarów rozproszonych na terenie całej gminy Stare Babice. Całkowita powierzchnia wszystkich terenów obj ętych analizowanym projektem planu wynosi ok. 218 ha, a powierzchnia poszczególnych terenów wynosi od 0,18 ha do 77 ha. Zainwestowanie terenów jest bardzo ró żnorodne. W śród terenów zabudowanych dominuje zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, ale w granice opracowania wchodz ą równie ż tereny usług oraz tereny produkcyjne. Znaczny jest udział terenów niezainwestowany, przy czym w tym wypadku dominuj ą tereny u żytkowane rolniczo oraz nieu żytki porolne. Wi ększym poziomem zainwestowania charakteryzuj ą si ę tereny poło żone we wschodniej cz ęś ci gminy (w pobli żu m.st. Warszawy) oraz tereny przy drodze 580. Na obszarach w gł ębi gminy znaczna cz ęść terenów zachowała form ę terenów otwartych. Dla całego obszaru gminy Stare Babice obowi ązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przyj ęty uchwał ą Nr VIII/55/11 Rady Gminy Stare Babice z dnia z dnia 30 czerwca 2011 r. (opublikowany w Dz. U. Woj. Mazowieckiego z 2011 roku nr 156 poz. 4944). Dla obszarów obj ętych analiz ą, dominuj ąca cz ęść terenów wyznaczona została w planie obowi ązuj ącym jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Na cz ęś ci terenów, w szczególno ści wzdłu ż drogi 580, tereny przeznaczono pod zabudow ę mieszkaniowo-usługow ą. Na obszarach we wschodniej cz ęś ci gminy (obszary od 9 do 14) wydzielono równie ż miejscami odr ębne tereny funkcjonalne z przeznaczeniem usługowym (o usługi komercyjne). Obszar 14, najbardziej wysuni ęty na wschód gminy, przecinany drog ą ekspresow ą nr 8, w dominuj ącej cz ęś ci przeznacza si ę pod zabudow ę usługowo- produkcyjn ą. Podstawowym celem przyst ąpienia do analizowanego projektu planu była rezygnacja z cz ęś ci dróg gminnych wyznaczonych w planie obowi ązuj ącym lub ich zamiana na drogi wewn ętrzne. S ą to główne ró żnice zachodz ące mi ędzy planem obowi ązuj ącym, a projektem planu. Na fragmentach terenów doszło równie ż do zmian w strukturze funkcjonalnej. Cz ęść terenów w planie obowi ązuj ącym okre ślonych jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zmienione zostały na tereny mieszkaniowo-usługowe lub usługowe, co wynikało z uwzgl ędniania stanu istniej ącego. Najistotniejszymi zmianami funkcjonalnymi była zamiana terenów rolnych zachowanych w planie obowi ązuj ącym, na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej. Wynikało to z konieczno ści uwzgl ędniania w projekcie planu ustale ń Studium. Dotyczy to stosunkowo niewielkich terenów na obrze żach obszaru 9. W zwi ązku z realizacj ą ustale ń analizowanego projektu planu nie przewiduje si ę zagro żenia znacz ącym negatywnym oddziaływaniem na środowisko. W projekcie planu uwzgl ędnia si ę poło żenia cz ęś ci terenów w granicach obszarów obj ętych ochron ą na podstawie ustawy o ochronie przyrody. Nie prognozuje si ę zagro żenia negatywnym oddziaływaniem na obszary ochrony i powi ązania przyrodnicze pomi ędzy nimi, w szczególno ści nie przewiduje si ę zagro żenia dla celowo ści funkcjonowania obszarów ochrony.