WOHNMARKT
REPORTFRANKFURTa.M. FRANKFURT A.M. - MAINMETROPOLE MIT INTERNATIONALEM FORMAT, EINE STADT VON WELTRANG IM ZENTRUM EUROPAS.
FRANKFURT A.M., EINE STADT DIE HORIZONTAL UND VERTIKAL WÄCHST UND DABEI MODERNE KONZEPTE MIT DER WOHNRAUMNACHFRAGE VEREINT!
WOHNMARKTREPORTFRANKFURTA.M. 3 BOOMTOWN 5.722.000 759.000 2.300.000 Einwohner Metropol- Einwohner Einwohner Frankfurt a.M. FRANKFURT a.M. region Rhein-Main Frankfurt a.M. und Umland
DIE INTERNATIONALSTE STADT DEUTSCHLANDS, DER GRÖSSTE Finanzplatz Kontinentaleuropas & DIE AM SCHNELLSTEN WACHSENDE METROPOLE 2019: 759.000
+13,3 % B E +7,1 % V Ö L K E R +4,4 % TOP 4 U 2035: +2,4 % N BEVÖLKERUNGSWACHSTUM G SW PROGNOSE 2019–2035 (%) AC HSTUM 860.000 HAMBURG BERLIN MÜNCHEN FRANKFURT A.M.
BEVÖLKERUNGSWACHSTUM METROPOLREGION FRANKFURT RHEIN/MAIN PROGNOSE
6.100
Frankfurt a.M. IST DIE STADT MIT DER, MIT ABSTAND, 5.900
STÄRKSTEN BEVÖLKERUNGSWACHSTUMSPROGNOSE 5.700
UNTER DEN TOP 4 IN DEUTSCHLAND. ZUDEM 1.000 in WÄCHST AUCH DAS RHEIN-MAIN GEBIET ÜBER- 5.500
DURCHSCHNITTLICH STARK. 5.300 1999 2003 2007 2011 2015 2019 2023 2027 2031 2035
Quelle: Oxford Economics, Stadt Frankfurt a.M.
4 5 FLUGHAFEN NR.1 Finanzplatz FRANKFURT A.M. Kontinentaleuropas GLOBALES FINANZZENTRUM 311 Ziele in 97 Ländern
BREXIT-WINNER 70,5 MIO. Ca. 25 BaFin Passagiere in 2019 Bankenlizenzanträge >1.400 FLÜGE Start & Abflug an einem Tag
INTERNATIONALE REICHWEITE 1 von 30 Globalen Gateway Städten
5 AUTOBAHNEN & 6 BUNDESSTRASSEN verbinden Frankfurt a.M. BRANCHENMIX TALENT BASE nach ganz Europa Frankfurt a.M. gilt als der Jobmotor im 27 Universitäten und Rhein-Main-Gebiet und verfügt mit mehr als Hochschulen, 50 % über die deutschland- weit höchste 50 Bildungseinrichtungen, Bürobeschäftigtenquote. Mit ca. 720.000 über 70.000 Studenten Erwerbstätigen weist Frankfurt a.M. die höchste Arbeitsplatzdichte bundesweit auf 470.000 Reisende täglich am Frankfurt a.M. HBF, ZWEITMEISTFREQUENTIERTER BHF DEUTSCHLANDS
1.003.790 LEBENSQUALITÄT SKYLINE TAGESBEVÖLKERUNG Global Platz 7 der höchsten Marken- & Wahrzeichen der Lebensqualität aller Städte* Mainmetropole, der boomenden NR.1 PENDLERHAUPTSTADT Weltstadt Deutschlands DEUTSCHLANDS Pendlersaldo +286.500 (2019)
Rhein-Main Region Quellen: Mercer*, Bundesagentur für Arbeit, Oxford Economics, Regionalverband FrankfurtRheinMain, Frankfurt a.M. Stadt Frankfurt a.M., Statistisches Bundesamt, IHK Frankfurt a.M.
0 5 10 Kilometers
Data © OSM C&W Research Germany 20 6 7 FRANKFURT A.M., AUCH WIRTSCHAFTLICHES BEKANNT ALS DIE KOMPAKTESTE UMFELD METROPOLE DER WELT, DIE SICH STÄNDIG NEU ERFINDET UND NEUE FACETTEN HERVORBRINGT. FRANKFURT A.M. IM VERGLEICH (Q3 2020)
FRANKFURT A.M. METROPOLREGION DEUTSCHLAND RHEIN-MAIN
Bevölkerung in Tsd 759 5.722 83.167
Bevölkerungsdichte in Einwohner pro km² 3.030 388 233
Arbeitslosenquote in % 7.5 4.9 6.2
Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte in Tsd. 613 2.272 33.648
Dienstleistungssektor in % 90 77 71
3.436 Mrd. € BIP Deutschland (2019, Q1 2020: 854,57 Mrd. €)
0,6 % BIP Wachstum Deutschland (2018–2019)
27.449 € Kaufkraft je Einwohner Frankfurt a.M. (2019)
30,0 % Ausländeranteil Frankfurt a.M. (2019)
15,7 % Anteil internationaler Firmen in Frankfurt a.M. (2019)
611.471 Sozialversicherungspflichtig-Beschäftigte (2020)
Sozialversicherungspflichtig-Beschäftigte 89 % im Dienstleistungssektor (2019)
Quelle: C&W, Statistische Ämter
8 9 WOHNUNGSMANGEL ANHALTENDE KNAPPHEIT AN WOHNRAUM IN FRANKFURT A.M. 2019 2030
BAUGENEHMIGUNGEN 2018 2019 395.000 436.000 7.329 5.829 Wohnungen Wohnungen Rückgang der Baugenehmigungen zum 50.000 100.000 Vorjahr aufgrund von Schwankungen durch Großprojekte. In 2020 wird dies Wohnungsmangel Wohnungsmangel unter anderem durch die Genehmigung + 50.000 durch das FOUR wieder höher ausfallen.
BAUFERTIGSTELLUNGEN 0,7 %* Nahezu 0 % Leerstandsquote Leerstandsquote 2018 2019 3.519 3.583
Die zweithöchste Fertigstellungszahl *Quelle: C&W Research, Stadt Frankfurt a.M., Empirica der letzten zehn Jahre. ENTWICKLUNG HAUSHALTE IN FRANKFURT A.M.
HAUSHALTE HAUSHALTSSTRUKTUR FRANKFURT A.M. 2030
500.000 482.000 480.000 + 31 % Frankfurt am Main 465.000 Ende 2019 wurde ein Wohnungsbestand von 460.000 + 10 % Deutschland 448.000 ca. 395.000 Wohnungen erfasst, der deutlich 2005–2035 unter der aktuellen Nachfrage liegt. Heute 440.000 430.000 wird ein Mangel von ca. 50.000 Wohnungen 420.000 geschätzt, der sich bis 2030 verdoppeln wird. 407.000 Der Nachfragedruck auf dem Wohnungsmarkt 400.000 in Frankfurt a.M. ist weiter ungebrochen hoch und eine Trendwende ist nicht zu erwarten 380.000 369.000 367.000 – der Anstieg der Einwohnerzahl läuft der Einpersonenhaushalt 52 % Entwicklung des Wohnungsbestands weiter 360.000 voraus. Der signifikante Mangel an Wohn- Zweipersonenhaushalt 33 % 340.000 raum wird an dem quasi nicht vorhandenen 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 Vier- oder mehr Personenhaushalt 8 % Leerstand (0,7 %) deutlich. Der Wohnmarkt Frankfurt a.M. hat sich in den letzten Jahren Dreipersonenhaushalt 7 % Quelle: Oxford Economics, riwis zu einem der teuersten in Deutschland entwi- ckelt, welcher einem stetig steigenden Nach- Ø 1,7 Einwohner je Haushalt frageüberhang nach Wohnraum ausgesetzt ist. Auch neu gelistete Wohnungen können die Nachfrage nicht decken, was zu einem weite- ren Anstieg der Mieten führt. DIE ANZAHL DER HAUSHALTE IN FRANKFURT A.M. WÄCHST MIT 31 % (2005–2035) SIGNIFIKANT STÄRKER ALS DER BUNDESWEITE DURCHSCHNITT MIT 10 %. 10 11 WOHNEN IN FRANKFURT A.M. SO NAH, DASS NICHTS WEIT ENTFERNT IST
Flughafen Autobahn (A5) Hauptbahnhof E-Scooter In nur 12 min. vom In nur 5 min. vom Zentrale Lage in Frankfurt a.M. Flächendeckendes Stadtzentrum Stadtzentrum erreichbar und zentral in Deutschland – Angebot an E-Scootern, erreichbar in kürzester Zeit sind alle aktuell 5 Anbieter in Metropolen des Landes Frankfurt a.M.. erreichbar.
GOETHE 5 FRANKFURT UNIVERSITÄT UNIVERSITY OF APPLIED SCIENCE GRÜNEBURGPARK
PALMENGARTEN
RÖMERBERG & OSTPARK NEUE ALTSTADT ZOO MESSE & ALTE OPER 6 ZEIL SKYLINE PLAZA CBD 7 1 EZB FRANKFURT4 A.M. HBF 2
HAFENPARK MUSEUMSUFER 3 8 DIE STADT DER KURZEN WEGE. IN FRANKFURT A.M. LASSEN SICH DISTANZEN IN KÜRZESTER ZEIT ÜBERWINDEN - SOWOHL INNERHALB DER STADT, 9 ALS AUCH AUS DER STADT HINAUS, SEI ES GESCHÄFTLICH INS AUSLAND, IN ANDERE DEUTSCHE STADTWALD METROPOLEN ODER IN NAHGELEGENEM TAUNUS AM 10 WOCHENENDE. IN KEINER ANDEREN GLOBAL CITY SIND DIE WEGE SO KURZ UND ENG VERWOBEN. 12 13 KAPITALWERT ENTWICKLUNG IM GLOBALVERKAUF
JAHR VERVIELFACHER MEHRFAMILIENHAUS MIETE WOHNUNGEN MIETE ERSTBEZUG MAXIMUM KAPITALWERT AUF DEN M2 BEZOGEN KAPITALWERT AUF DEN M2 MAXIMUM MAXIMUM (EURO/m2) (EURO/m2) AUF MAX. MIETE WIEDERVERMIETUNG BEZOGEN AUF MAX. MIETE ERSTVERMIETUNG
2000 18,00 11,25 12,78 2.430 2.760
2001 18,30 11,25 13,10 2.471 2.877
2002 20,00 12,00 13,80 2.880 3.312
2003 20,00 12,00 13,80 2.880 3.312
2004 19,00 12,10 14,00 2.759 3.192
2005 19,00 12,00 14,00 2.736 3.192
2006 18,00 12,00 14,00 2.592 3.024
2007 18,50 12,00 14,20 2.664 3.152
2008 18,00 12,30 14,50 2.657 3.152
2009 19,00 12,50 15,00 2.850 3.420
2010 19,50 12,80 16,00 2.995 3.744
2011 20,00 14,00 17,00 3.360 4.080
2012 22,00 16,00 17,80 4.224 4.699
2013 23,50 16,80 18,50 4.378 5.217
2014 24,00 17,20 19,20 4.954 5.530
2015 25,00 18,00 20,00 5.400 6.000
2016 26,50 19,00 21,00 6.042 6.678
2017 28,50 20,00 22,00 6.840 7.524
2018 31,00 20,50 22,50 7.626 8.370
2019 33,00 21,20 23,50 8.514 9.306
2000–2019
+15 Faktoren +88 % +84 % +250 % +237 %
Quelle: riwis DIE KENNZAHLEN DES WOHNINVESTMENTMARKTES ZEIGEN IN FRANKFURT A.M. SEIT 20 JAHREN STEIL NACH OBEN. EIN WEITERES WACHSTUM IST AUCH FÜR DIE NÄCHSTEN JAHRE PROGNOSTIZIERT.
14 15 MIET- UND KAUFPREISNIVEAU WOHNUNGSMIETEN H1 2020 DURCHSCHNITTLICHE MIETPREISE AUF STADTBEZIRKSEBENE 30,00 1.200
25,00 1.000
20,00 800 Anzahl Angebote
15,00
/Monat 600 9,72 €/m² 2 €/m 10,00 9,84 €/m² 400
5,00 9,64 €/m² 200 12,25 €/m² 0,00 0
Legende Süd Ost West 95%-Quantil 11,18 €/m² 11,00 €/m² Harheim Nord-Ost 75%-Quantil Nord-West Innenstadt I Mitte-West Mitte-Nord InnenstadtInnenstadt III II 50%-Quantil 10,56 €/m² Frankfurt a.M. Bergen-Enkheim Bornheim/Ostend Kalbach-Riedberg Nieder-EschbachNieder-Erlenbach 25%-Quantil 5%-Quantil 11,97 €/m² Anzahl Angebote 10,43 €/m² Quelle: Empirica (re. Achse)
11,28 €/m² 14,29 €/m² DIE TOPMIETEN LASSEN SICH WIE ERWARTET IM WESTEND, DEM NORDEND UND BORNHEIM/ 13,86 €/m² OSTEND FINDEN. DAS GRÖSSTE MIETWOHNUNGSANGEBOT GIBT ES IN DIESEN STADT TEILEN, 13,33 €/m² SOWIE IM FRANKFURTER WESTEN UND IN SACHSENHAUSEN.
13,49 €/m² ETW-PREISE H1 2020 10,27 €/m² 16.000 350
14.000 12,78 €/m² 300 12.000 250 Anzahl Angebote 10.000 200 2 8.000 €/m 150 6.000 100 4.000
2.000 50
0 0
Legende Ost Süd West 95%-Quantil 0 0,75 1,5 Kilometers Nord-Ost Harheim 75%-Quantil Nord-West Innenstadt I Mitte-Nord Mitte-West Data © OSM C&W Research Germany 20 Innenstadt II 50%-Quantil Innenstadt III Frankfurt a.M. Bergen-Enkheim STADTBEZIRKE ZUGEHÖRIGE STADTTEILE Bornheim/Ostend Kalbach-Riedberg Nieder-Eschbach Nieder-Erlenbach 25%-Quantil Bergen-Enkheim Bergen-Enkheim 5%-Quantil Bornheim/Ostend Bornheim, Ostend Anzahl Angebote (re. Achse) Harheim Harheim Quelle: Empirica Innenstadt 1 Gallus, Gutleutviertel, Bahnhofsviertel, Altstadt, Innenstadt Innenstadt 2 Bockenheim, Westend-Süd, Westend-Nord Innenstadt 3 Nordend West, Nordend Ost Kalbach-Riedberg Kalbach-Riedberg DIE HÖCHSTEN E TW-PREISE IN FRANKFURT A.M. FINDET MAN NEBEN DEM WESTEND UND Mitte-Nord Ginnheim, Eschersheim, Dornbusch Mitte-West Praunheim, Hausen, Rödelheim DEM NORDEND AUCH IN DER ALTSTADT UND IN DER SPIT ZE AUCH AM RIEDBERG. DAS GRÖSSTE Nieder-Erlenbach Nieder-Erlenbach Nieder-Eschbach Nieder-Eschbach ANGEBOT FINDET SICH NEBEN DEM WESTEN UND SÜDEN AUCH IM GALLUSVIERTEL. Nord-Ost Preungesheim, Eckenheim, Berkersheim, Frankfurter Berg, Bonames Nord-West Niederursel, Heddernheim Ost Fechenheim, Riederwald, Seckbach Süd Sachsenhausen Nord & Süd, Niederrad, Flughafen, Oberrad West Zeilsheim, Sindlingen, Unterliederbach, Höchst, Griesheim, Schwanheim, Nied, Sossenheim 16 17 MIETPREISENTWICKLUNG
M
Ha Nieder 9 i t ,1 t rheim, 8 e
- 1 W I, - Er t e s
1 lenb t , Nieder 0 1 stad ,8 O 4 ac 8 ,9 3 en ,6 s 7 t, 1 - h, n 9 Es , 1 1 In I 5 chba II ,5 0 t Innenstadt III, 23,38 ,9 4 ch 2 stad 02 , 1 en 1, 1 n 2 Bergen ,5 I, 6 In Be dt rg ta -En en s -En en kheim kh n eim In , 1 8 , 1 2,1 17,4 5,7 6 t II, 3 stad Mietpreise Innen Mietpreise We st, 12,1 7 Durchschnitt Durchschnitt Nord-West, 15,78 Innenstadt II, 20,67 Bestand Bornheim/O Neubau 3 stend, 1 Ost, 12, 2 7,11 2 Nord - (€/m /Monat) (€/m /Monat)
,44 16 B rg, o be rn 4 d h ,0 Sü Rie eim 3 d, 1 h- t, 1 ac /O 5 lb s Os Ka ,4 a te 2 K nd lb , 1 ,5 3 ac 9,0 1 M h ,9 5
Mi - 6 i st, Riedberg t 1 t e ,9 tt - We N - 3 st, 1 e e 1 o rd 1 - , We W r d No rd , , st, 14,2 14,5 1 7 No - ,9 e 8 Süd, 17, t t
7 Mi
Mietpreise Max. Bestand (€/m2) Mietpreise Max. Neubau (€/m2)
Innenstadt I Innenstadt I Innenstadt III Innenstadt III Bornheim/Ostend Bornheim/Ostend Innenstadt II Innenstadt II Süd Süd Kalbach-Riedberg Kalbach-Riedberg Mitte-West Mitte-West Nord-West Nord-West Mitte-Nord Mitte-Nord Ost Ost West West Bergen-Enkheim Bergen-Enkheim Nord-Ost 0 5 10 15 20 25 30 (€/m2) Nieder-Eschbach Harheim Nieder-Erlenbach * Harheim, Nieder-Erlenbach, Nieder-Eschbach, Frankfurt Nord-Ost: Aufgrund mangelnden Neubauangebotes im Mietsegment in 2020 ist eine statistische Berechnung der Durchschnitts- und Maximalmiete zum aktuellen Zeitpunkt nicht möglich.
0 5 10 15 20 25 30 (€/m2)
Quelle: iib Quelle: iib 18 19 KAUFPREISENTWICKLUNG
Nieder-Eschbach, 5.033 Nieder-Erlenbach, 3.569
Harheim, 3.635
West, 5.062 Nieder-Eschbach, 3.744
Innenstadt II, 8.267 Innenstadt III, 9.542 Ost, 5.076
West, 3.751
Innenstadt I, 7.534 Innenstadt II, 8.331 Nieder-Eschbach, 5.282
Nord-Ost, 4.022 kaufpreise Kaufpreise
Durchschnitt Innenstadt III, 7.021 Durchschnitt Innenstadt I, 7.792 Nord-West, 4.399 bestand Nord-West, 5.443 Neubau (€/m2) (€/m2) Bornheim/Ostend, 6.209 Bornheim/Ostend, 7.589
Mitte-West, 4.414 Mitte-Nord, 5.830
Kalbach-Riedberg, 6.606
Süd, 5.317
Mitte-Nord, 5.201
Bergen-Enkheim, 4.520
Süd, 6.344
Bergen-Enkheim, 5.895 Ost, 4.572
Mitte-West, 6.285
Kalbach-Riedberg, 5.037
Kapitalwert Max. Bestand Mietpreise Max. Neubau Innenstadt II Innenstadt II Innenstadt I Innenstadt I Innenstadt III Innenstadt III Bornheim/Ostend Bornheim/Ostend Süd Süd Kalbach-Riedberg Kalbach-Riedberg Mitte-Nord Mitte-Nord Bergen-Enkheim Bergen-Enkheim Nord-West Nord-West Nord-Ost Mitte-West Mitte-West Ost Ost West West Nieder-Erlenbach Nieder-Erlenbach Nieder-Eschbach Nieder-Eschbach 2 0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 16.000 (€/m ) Harheim
0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 16.000 (€/m2) * Harheim, Frankfurt Nord-Ost: Aufgrund mangelnden Neubauangebotes im Kaufsegment in 2020 ist eine statistische Berechnung der Durchschnitts- und Maximalpreise zum aktuellen Zeitpunkt nicht möglich.
Quelle: iib Quelle: iib 20 21 NEUE STADTQUARTIERE FRANKFURT A.M. DEHNT SICH RÄUMLICH AUS
BAULANDPOTENTIALE UND PROJEKTE IM FRANKFURTER STADTGEBIET
22 23 NEUE STADTQUARTIERE FRANKFURT A.M. DEHNT SICH RÄUMLICH AUS
NR. (NEU) PROJEKT GRÖSSE NR. (NEU) PROJEKT GRÖSSE
1. Adam Riese Straße 600 WE 33. Nordwestlich Silobad (Silogebiet I) 1.000 WE
2. Altes Polizeipräsidium 500 WE 34. Parkstadt Unterliederbach II 18 ha
3. Am Eschbachtal, Harheimer Weg 1.100WE 35. Platensiedlung Nord 7,5 ha
4. Am Römerhof 2.200 WE 36. Quartier East 0,4 ha, 75 Wohnungen
5. Am Stockborn 130 WE 37. Quartier Four 1,6 ha, 650 Wohnungen
6. An der Sandelmühle 270 WE 38. Quartier Main Yard 0,9 ha, 300 Wohnungen
7. Berkersheim Ost 450 WE 39. Rebstock 950 WE
8. Breite Gasse 150 WE 40. Riedberg 266 ha
9. Danziger Platz (ehemaliges Telekomareal) 320 WE 41. Senckenbergquartier, #One Forty West 0,4 ha, 187 Wohnungen
10. Ernst-May-Viertel 121 ha, ca. 3.800 Wohnungen 42. Silogebiet II 650 WE
11. Fechenheim 31 ha 43. Sindlingen Süd 280 WE
12. Fischerfeldstraße/Lange Straße 70 WE 44. Sommerhoffpark 20 ha
13. Friedberger Landstraße / Östlich Bodenweg 200 WE 45. Städtebauliche Entwicklungsmaßnahme Frankfurt Nordwest 8.500WE
14. Friedberger Landstraße / Südlich Wasserpark 1.500 WE 46. Südlich am Riedstieg (Nieder-Erlenbach Nord) 360 WE
15. Hafenpark Quartier 604 Wohnungen 47. Südlich Frankenallee / Hellerhofstraße 550 WE
16. Hanauer Landstraße / westlich Osthafenplatz/Launhardtstraße 410 WE 48. Südlich Rödelheimer Landstraße 2.500 WE
17. Hanauer Landstraße / wetslich Launhardtstraße 410 WE 49. Südlich Urnbernweg 3 ha
18. Henninger Areal 27 ha 50. Unigelände Bockenheim 1.000 WE
19. Kleyerstraße / Ackermannstraße 1.200WE 51. Westlich Friedberger Warte 200 WE
20. Klinikum Höchst (Nördlich Hospitalstraße) 260 WE 52. Westlich und südlich der Ferdinand-Hofmann-Siedlung 1.200 WE
21. Leuchte 430 WE 53. Wohnbebauung Palleskestraße - VGF Betriebshof Höchst 260 WE
22. Lyoner Quartier 88 ha 54. Wohnen am nördlichen Günthersburgpark 100 WE
23. Melagärten Wohnquartier 0,8 ha, 76 Wohnungen 55. Wohngebiet Frankfurter Berg - Hilgenfeld 850 WE
24. Nieder Tor / Ortsrand Alt-Nied 130 WE 56. Wohnhochhaus Katzenpforte 100 WE
25. Nieder-Eschbach Am Hollerbusch 250 WE 57. Wohnquartier Grand Ouest und Westend-Ensemble 1,4 ha, 404 Wohnungen
26. Nieder-Eschbach Nord 300 WE 58. Wohnquartier Griesheim-Mitte 0,8 ha, 38 Wohnungen
27. Nieder-Eschbach Süd 420 WE 59. Wohnquartier Grünhoch2 2 ha, 276 Wohnungen
28. Niederrad am Main 37 ha 60. Wohnquartier High Lines 0,6 ha, 500 Wohnungen
29. Nördlich Dieburger Straße 250 WE 61. Wohnquartier Mainwald 2,1 ha, 391 Wohnungen
30. Nördlich Lurgiallee 600 WE 62. Wohnquartier Marie 1,4 ha, 236 Wohnungen
31. Nordöstlich der Anne-Frank-Siedlung 850 WE 63. Woogstraße / Schäfers Garten 50 WE
32. Nordwestlich Auf der Steinern Straße 300 WE 64. Zeilsheim Süd 200 WE
Quelle: C&W, Stadtplanungsamt Frankfurt a.M., TD
24 25 NEUE STADTQUARTIERE VERTIKALES WACHSTUM
CASE STUDY FOUR
Deutsche Bank verkaufte Derzeit befindet sich das Fertigstellung der vier Das Bebauungsplangebiet das Grundstück 2015 an FOUR im Bau, es entste- namensgebenden umfasst 2,8 ha, Groß & Partner hen 59 Vollgeschosse Hochhäuser 2023/2024 das Projektgebiet 1,6 ha
97.000 m² Bürofläche 380 Mietwohnungen, davon Hotel mit 150 Zimmern, 15.000 m² Einzelhandels- & 30 % öffentlich gefördert, Apartmenthotel mit 180 Gastronomiefläche 270 Eigentumswohnungen Zimmern auf 41.000 m² Wohnfläche
Das Gebiet liegt innerhalb der Frank- furter Innenstadt und umfasst das Quartier zwischen der Junghofstraße im Norden, dem Roßmarkt im Osten, der Großen Gallusstraße im Süden und der Neuen Schlesingergasse im Westen.
Es ist ein dichtes Stadtquartier mit einem Nutzungsmix aus Wohnen, Arbeiten, Hotel, Kindertagesstätte, Ein- zelhandel und Gastronomie geplant, das zur Belebung des Bankenviertels beiträgt. Das Areal soll durch neue öffentliche Plätze und Passagen mit den benachbarten Quartieren vernetzt werden. Um ein sozial durchmischtes Quartier zu erhalten, entstehen auch geförderte Wohnungen. TURM TURM TURM TURM 233 m 173 m 120 m 100 m Büros Wohnungen Eigentumswohnungen Büros Foodhall Hyatt House Kimpton Design Hotel
26 27 NEUE STADTQUARTIERE HORIZONTALES WACHSTUM
CASE STUDY AM RÖMERHOF
Der Römerhof, südlich des Rebstockparks gelegen, ist das Zu den Investoren gehören Entwickler: Rebstock Projekt- B-Plan für das Vorhaben soll Pilotprojekt des Forschungsprogramms „Stadt 2020“ des (u. a.): ABG FRANKFURT gesellschaft mbH (PPP der 2021 in die Offenlegung ge- Deutschen Instituts für Stadtbaukunst und bietet die städte- HOLDING, Instone Real Estate, Stadt mit privaten Partnern) hen. Fertigstellung Q4 2025 baulich einmalige Möglichkeit, das östlich anschließende Gero Real Estate, LBBW Im- Europaviertel nach Westen zu erweitern. mobilien Gruppe, Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH Der Entwurf ging nicht aus einem städtebaulichen Wettbewerb hervor, sondern erstmals aus einem gemeinsamen Workshop mit dem des Deutschen Instituts für Stadtbaukunst, der Stadt- verwaltung sowie dem kommunalen Wohnungsunternehmen ABG, welches das Quartier entwickeln wird.
Das Konzept orientiert sich u. a. an Ideen der Gründerzeit mit zahlreichen Höfen und Plätzen, Blockrandbebauung und klein- Investitionsvolumen rd. mehr als 2.000 Wohnungen auf Mehr als 30 % der Wohnbau- teilig gegliederter Architektur, wofür noch ein Wettbewerb aus- 300 Mio. Euro 29 ha fläche für den geförderten gelobt wird. Wohnungsbau
28 29 KONTAKT CAPITAL MARKETS FRANKFURT
RICHARD HELGE MICHELLE JOANA ALEXANDER TUCKER ZAHRNT MRICS SCIVOLI BULK BRUNE International Partner, Head of Research & Insight Senior Consultant, Consultant, Junior Consultant, Capital Markets Frankfurt Germany Capital Markets Frankfurt Capital Markets Frankfurt Capital Markets Central Team
T +49 69 50 60 73 231 T +49 40 3008811 50 T +49 69 506073 264 T +49 69 50 60 73 262 T +49 69 506073 274 M +49 151 188 30 924 M +49 151 46764203 M +49 151 18836163 M +49 1511 8831034 M +49 151 18836203 E [email protected] E [email protected] E [email protected] E [email protected] E [email protected]
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