LIETUVOS PROJEKTAVIMO NAR ö Į M ON I Ų ASOCIACIJOS N A R YS KOMPLEKSAS TOMAS METAI ATESTATO Nr. 0428 SPECIALUSIS PLANAS U-1110 I 2012

ALYTAUS RAJONO SAVIVALDYB ö

ALYTAUS MIESTO PRIEMIESTIN öS PL öTOTINOS TERITORIJOS NR. 14 SPECIALUSIS PLANAS

PLANAVIMO ORGANIZATORIUS: ALYTAUS RAJONO SAVIVALDYB öS ADMINISTRACIJOS DIREKTORIUS

SPECIALIOJO PLANO RENG öJAS: UAB „URBANISTIKA“

PAREIGOS PAVARD ö PARAŠAS

DIR. PAV. VYR. ARCHITEKTAS L. NAUJOKAITIS

PROJEKTO VADOV ö (A1225) A. GRIG ŪNIEN ö ALYTAUS MIESTO PRIEMIESTIN öS PL öTOTINOS TERITORIJOS NR. 14 2 SPECIALUSIS PLANAS

SPECIALIOJO PLANO SUD öTIS:

1. AIŠKINAMASIS RAŠTAS: 4 psl.

1.1. BENDROJI DALIS 1.1.1. Specialiojo plano rengimo pagrindas ir tikslai; 1.1.2. Parengt ų planavimo dokument ų apžvalga.

1.2. ESAMOS B ŪKL öS ANALIZ ö 1.2.1. Alytaus miesto priemiestin ÷s pl ÷totinos teritorijos Nr. 14 pad ÷tis Alytaus rajono savivaldyb ÷je; 1.2.2. Žem ÷nauda; 1.2.3. Susisiekimo ir inžinerin ÷ infrastrukt ūra.

1.3. SPRENDINIAI 1.3.1. Planuojamos teritorijos planin ÷ strukt ūra; 1.3.2. Planuojamos teritorijos tvarkymo reikalavimai; 1.3.3. Susisiekimo ir inžinerin ÷ infrastrukt ūra; 1.3.4. Sprendini ų įgyvendinimo prioritetai.

2. SPECIALIOJO PLANO SPRENDINI Ų POVEIKIO VERTINIMAS 24 psl.

3. SVARSTYMO SU VISUOMENE DOKUMENTAI 34 psl.

4. PRIEDAI: 40 psl.

4.1. ALYTAUS RAJONO SAVIVALDYB öS ADMINISTRACIJOS DIREKTORIAUS PATVIRTINTAS PLANAVIMO S ĄLYG Ų S ĄVADAS SPECIALIAJAM PLANUI RENGTI, 2012-02-28 NR. 006 SP: 4.1.1. Alytaus rajono savivaldyb ÷s administracijos Architekto tarnybos planavimo sąlygos Nr. SL2-006 SP, 2012-02-28, 4.1.2. Alytaus rajono savivaldyb ÷s tarybos sprendimas Nr. K-215, 2010-06-03 (kopija), 4.1.3. Nacionalin ÷s žem ÷s tarnybos prie Žem ÷s ūkio ministerijos Alytaus žem ÷tvarkos skyriaus planavimo s ąlygos Nr. 2PLS-(14.2.40)99, 2011-12-27, 4.1.4. Alytaus RAAD planavimo s ąlygos Nr. ARST-5-384, 2012-01-06, 4.1.5. Alytaus visuomen ÷s sveikatos centro planavimo s ąlygos Nr. R1-1755, 2011-12- 19, 4.1.6. Kult ūros paveldo departamento prie Kult ūros ministerijos Alytaus teritorinio padalinio planavimo s ąlygos Nr. 2A-355-(41), 2011-12-29, 4.1.7. Valstyb ÷s įmon ÷s „Alytaus regiono keliai“ planavimo s ąlygos Nr. PS1-11/55, 2011-12-22, 4.1.8. Alytaus rajono savivaldyb ÷s administracijos K ŪS planavimo s ąlygos Nr. 5, 2011- 12-08, 4.1.9. Alytaus rajono savivaldyb ÷s administracijos Ž ŪS planavimo s ąlygos Nr.Ž Ū 43- 84, 2011-12-19, 4.1.10. AB LESTO planavimo s ąlygos Nr. 46030-11-2058, 2011-12-14, 4.1.11. TEO LT. AB planavimo s ąlygos Nr. 2-773/2011, 2011-12-19, 4.1.12. UAB „Dz ūkijos vandenys“ planavimo s ąlygos Nr. TS-219-10, 2011-12-15, 4.1.13. LITGRID AB planavimo s ąlygos Nr. SD-4509, 2011-12-14.

UAB „Urbanistika“, U-1110 2012 ALYTAUS MIESTO PRIEMIESTIN öS PL öTOTINOS TERITORIJOS NR. 14 3 SPECIALUSIS PLANAS

4.2. ALYTAUS MIESTO PRIEMIESTINI Ų PL öTOTIN Ų TERITORIJ Ų SPECIALI ŲJŲ PLAN Ų DARB Ų PROGRAMA, 2012-10-01.

5. GRAFIN ö DALIS: 50 psl.

8.1. IŠTRAUKA IŠ ALYTAUS RAJONO BENDROJO PLANO; 8.2. IŠTRAUKA IŠ ALYTAUS MIESTO BENDROJO PLANO; 8.3. SITUACIJOS SCHEMA; 8.4. ESAMOS B ŪKL öS BR öŽINYS M 1:5000; 8.5. SPRENDINIAI. PAGRINDINIS BR öŽINYS M 1:5000.

UAB „Urbanistika“, U-1110 2012 ALYTAUS MIESTO PRIEMIESTIN öS PL öTOTINOS TERITORIJOS NR. 14 4 SPECIALUSIS PLANAS

1. AIŠKINAMASIS RAŠTAS

UAB „Urbanistika“, U-1110 2012 ALYTAUS MIESTO PRIEMIESTIN öS PL öTOTINOS TERITORIJOS NR. 14 5 SPECIALUSIS PLANAS

TURINYS Psl. Nr. 1.1. BENDROJI DALIS 6

1.1.1. Specialiojo plano rengimo pagrindas ir tikslai 6 1.1.2. Parengt ų planavimo dokument ų, galiojan čių planuojamai teritorijai, 8 apžvalga

1.2. ESAMOS B ŪKL öS ANALIZ ö 10

1.2.1. Alytaus miesto priemiestin ÷s pl ÷totinos teritorijos Nr.14 pad ÷tis Alytaus 10 rajono savivaldyb ÷je 1.2.2. Žem ÷nauda 10 1.2.3. Susisiekimo ir inžinerin ÷ infrastrukt ūra 11

1.3. SPRENDINIAI 11

1.3.1. Planuojamos teritorijos planin ÷ strukt ūra 12 1.3.2. Planuojamos teritorijos tvarkymo reikalavimai 13 1.3.3. Susisiekimo ir inžinerin ÷ infrastrukt ūra 15 1.3.4. Sprendini ų įgyvendinimo prioritetai 21

UAB „Urbanistika“, U-1110 2012 ALYTAUS MIESTO PRIEMIESTIN öS PL öTOTINOS TERITORIJOS NR. 14 6 SPECIALUSIS PLANAS

1.1. BENDROJI DALIS

1.1.1. Specialiojo plano rengimo pagrindas ir tikslai

Šis darbas parengtas vadovaujantis Alytaus rajono savivaldyb ÷s Tarybos 2010 m. birželio 3 d. sprendimu Nr. K-215 „D ÷l Alytaus rajono bendrojo plano tikslinimo“ ir 2012 m. spalio 1 d. Alytaus rajono savivaldyb ÷s administracijos direktoriaus patvirtinta „Alytaus miesto priemiestini ų pl ÷totin ų teritorij ų speciali ųjų plan ų darb ų programa“. Specialusis planas pagal dokument ą tvirtinan čią institucij ą yra savivaldyb ÷s lygmens, pagal planuojamos teritorijos dyd į ir sprendini ų konkretizavimo lyg į – rajono lygmens (pagal patvirtint ą Alytaus rajono savivaldyb ÷s bendr ąjį plan ą specialiuoju planu planuojama teritorija išsiskirianti konkre čiu funkciniu bendrumu).

Alytaus miesto priemiestin ÷s pl ÷totinos teritorijos Nr. 14 specialusis planas rengiamas remiantis Planavimo s ąlyg ų s ąvadu specialiojo planavimo dokumentui rengti Nr. 006 SP, 2012-02-28 patvirtintu Alytaus rajono savivaldyb ÷s administracijos direktoriaus, bei remiantis Lietuvos įstatymais, Vyriausyb ÷s nutarimais, taisykl ÷mis ir kitais norminiais dokumentais reglamentuojan čiais planavim ą, o taip pat 2012 m. birželio 6 d. paslaug ų teikimo sutartimi Nr.454.

Planavimo s ąlygos, kuriomis remiantis ruošiamas Alytaus miesto priemiestin ÷s pl ÷totinos teritorijos Nr. 14 specialusis planas:

• Alytaus rajono savivaldyb ÷s administracijos Architekto tarnybos planavimo sąlygos Nr. SL2-006 SP, 2012-02-28, • Nacionalin ÷s žem ÷s tarnybos prie Žem ÷s ūkio ministerijos Alytaus žem ÷tvarkos skyriaus planavimo s ąlygos Nr. 2PLS-(14.2.40)99, 2011-12-27, • Alytaus RAAD planavimo s ąlygos Nr. ARST-5-384, 2012-01-06, • Alytaus visuomen ÷s sveikatos centro planavimo s ąlygos Nr. R1-1755, 2011-12- 19, • Kult ūros paveldo departamento prie Kult ūros ministerijos Alytaus teritorinio padalinio planavimo s ąlygos Nr. 2A-355-(41), 2011-12-29, • Valstyb ÷s įmon ÷s „Alytaus regiono keliai“ planavimo s ąlygos Nr. PS1-11/55, 2011-12-22, • Alytaus rajono savivaldyb ÷s administracijos K ŪS planavimo s ąlygos Nr. 5, 2011-12-08, • Alytaus rajono savivaldyb ÷s administracijos Ž ŪS planavimo s ąlygos Nr.Ž Ū 43- 84, 2011-12-19, • AB LESTO planavimo s ąlygos Nr. 46030-11-2058, 2011-12-14, • TEO LT. AB planavimo s ąlygos Nr. 2-773/2011, 2011-12-19, • UAB „Dz ūkijos vandenys“ planavimo s ąlygos Nr. TS-219-10, 2011-12-15, • LITGRID AB planavimo s ąlygos Nr. SD-4509, 2011-12-14.

Specialusis planas – teritorij ų planavimo dokumentas, kuriame, atsižvelgiant į teritorij ų planavimo lygmenis ir tikslus, nustatytos atskiroms veiklos sritims reikaling ų teritorij ų vystymo, infrastrukt ūros tvarkymo ir (ar) apsaugos kryptys, priemon ÷s ir reikalavimai. Specialusis teritorij ų planavimas – atskiroms veiklos sritims reikaling ų teritorij ų erdvinio organizavimo, tvarkymo, naudojimo, apsaugos priemoni ų planavimas. (LIETUVOS RESPUBLIKOS TERITORIJ Ų PLANAVIMO ĮSTATYMAS 1995 m. gruodžio 12 d. Nr. I-1120 Vilnius. Nauja įstatymo redakcija nuo 2010 m. sausio 1 d.).

UAB „Urbanistika“, U-1110 2012 ALYTAUS MIESTO PRIEMIESTIN öS PL öTOTINOS TERITORIJOS NR. 14 7 SPECIALUSIS PLANAS

Specialiojo teritorij ų planavimo proces ą sudaro šie etapai: • parengiamasis; • teritorij ų planavimo dokumento rengimo; • sprendini ų pasekmi ų vertinimo; • baigiamasis.

Teritorij ų planavimo dokumento rengimo etap ą sudaro esamos b ūkl ÷s analiz ÷s stadija, koncepcijos rengimo stadija, sprendini ų konkretizavimo stadija. Atsižvelgiant į planavimo tikslus ir uždavinius, vadovaujantis Teritorij ų planavimo įstatymo Tre čiojo skirsnio 17 straipsnio 1 punktu planavimo darb ų programoje yra numatyta galimyb ÷ rengimo etapo stadijas sujungti. Atlikus esamos b ūkl ÷s analiz ę, koncepcijos ir sprendini ų stadijos apjungiamos.

Teritorijai taikomi svarbiausi ų galiojan čių atitinkamo lygmens teritorij ų planavimo dokument ų sprendini ų reikalavimai:

1. Lietuvos Respublikos teritorijos bendrasis planas (Žin. , 2002, Nr. 110-4852); 2. Alytaus apskrities teritorijos bendrasis planas 3. Alytaus rajono savivaldyb ÷s teritorijos bendrasis planas; 4. Alytaus miesto bendrasis planas; 5. Alytaus apskrities teritorijos turizmo ir rekreacijos pl ÷tros specialusis planas; 6. Alytaus rajono savivaldyb ÷s vandens tiekimo ir nuotek ų tvarkymo infrastrukt ūros pl ÷tros specialusis planas; 7. Alytaus rajono krašto ir rajonini ų keli ų schema; 8. Alytaus rajono degalini ų išd ÷stymo schema; 9. Alytaus rajono savivaldyb ÷s kadastro vietovi ų žem ÷s reformos žem ÷tvarkos projektai; 10. Alytaus rajono ir Alytaus miesto gamtini ų duj ų tinkl ų sistemos schema; 11. Alytaus rajono šilumos ūkio specialusis planas 12. Kult ūros paveldo objekt ų rib ų planai; 13. Kiti specialieji ir detalieji planai pagal Alytaus rajono savivaldyb ÷s teritorij ų planavimo registr ą

Rengiant Alytaus miesto priemiestin ÷s pl ÷totinos teritorijos Nr. 14 special ųjį plan ą naudojamas skaitmeninis pagrindas - GDB5LT ir ORT5LT (© Nacionalin ÷ žem ÷s tarnyba prie Ž ŪM), naudojami duomenys: • VĮ Registr ų centro duomen ų baz ÷s; • Valstybin ÷s miškotvarkos tarnybos duomenys; • Lietuvos geologijos tarnybos duomenys; • Saugom ų teritorij ų tarnybos duomenys; • Kult ūros vertybi ų registro; • Lietuvos statistikos departamento duomenys.

Taip pat remiamasi parengtu Alytaus rajono savivaldyb ÷s 2007-2013 m. strategin ÷s pl ÷tros planu, patvirtintu Alytaus rajono savivaldyb ÷s tarybos 2007 m. lapkri čio 29 d. sprendimu Nr. K-207, Alytaus rajono trumpalaikiu strateginiu pl ÷tros planu 2010-2012 metams, parengtu vadovaujantis 2009-02-12 Alytaus rajono savivaldyb ÷s tarybos

UAB „Urbanistika“, U-1110 2012 ALYTAUS MIESTO PRIEMIESTIN öS PL öTOTINOS TERITORIJOS NR. 14 8 SPECIALUSIS PLANAS sprendimu Nr. K-16 „D ÷l pritarimo projekto rengimui“, LR kraštovaizdžio politikos kryp čių aprašu (Žin., 2004, Nr. 174-6443).

Alytaus miesto priemiestin ÷s pl ÷totinos teritorijos Nr.14 specialiojo plano rengimo tikslai: • detalizuoti Alytaus rajono teritorijos bendrojo plano iki 2015 m. sprendinius, siekiant planuojamoje teritorijoje užtikrinti gyvenimo kokyb ę, padidinti teritorijos vert ę ir pritraukti investicijas. Vadovaujantis numatytais uždaviniais parengti pl ÷totinos teritorijos special ųjį plan ą, toliau sudarant galimyb ę teritorij ą detalizuoti ir rengti detaliuosius planus.

Alytaus miesto priemiestin ÷s pl ÷totinos teritorijos Nr.14 specialiojo plano apimtyje turi būti suprojektuota:

• komunikaciniai koridoriai, kuriuose turi tilpti inžineriniai tinklai ir gatv ÷s, nurodant kategorijas ir plo čius • vietin ÷s reikšm ÷s keliai, priskirtini savivaldybi ų keliams, nurodant plot į; • kiti bendro naudojimo vietin ÷s reikšm ÷s keliai, nurodant plot į; • suplanuotos kitai paskir čiai teritorijos, nurodant naudojimo b ūdą (mažaaukš čių gyvenam ųjų nam ų statybai, komerciniams statiniams, infrastrukt ūros statiniams ir tiesiniams, rekreaciniams statiniams, pramon ÷s ir sand ÷liavimo statiniams ir kt.); • si ūlomi palikti naudoti žem ÷s ūkio veiklai plotai; • si ūlomi palikti miškai ir si ūlomi apželdinti mišku plotai; • teritorijos, si ūlomos palikti nekei čiant kraštovaizdžio nat ūralumo; • kiti sprendiniai, reikalingi išduodant s ąlygas rengti detaliuosius planus.

1.1.2. Parengt ų planavimo dokument ų, galiojan čių planuojamai teritorijai, apžvalga

Pagal Lietuvos Respublikos teritorijos bendr ąjį plan ą bei Alytaus apskrities teritorijos bendr ąjį plan ą Alytaus miestas priskiriamas regioninei A kategorijai. Alytaus miestas – tai apskrities centras. Jis apskrities gyvenam ųjų vietovi ų tinkle dominuoja tiek gyventoj ų skai čiumi, tiek ir ekonominiu socialiniu potencialu.

Taip pat ir pagal Alytaus rajono bendr ąjį plan ą Alytaus rajono gyvenam ųjų vietovi ų sistemoje aukš čiausia kategorija priskiriama Alytaus miestui: a kategorija – Alytaus miestas yra faktinis rajono centras, vykdantis ir lokalaus centro funkcijas gretimoms gyvenamosioms vietov ÷ms.

Alytaus rajono savivaldyb ÷ kartu su faktiniu centru – Alytaus miestu – yra geografiškai ir funkciškai palankioje aplinkoje. Svarb ūs veiksniai – Kauno ir Vilniaus didmies čių ir Birštono, Druskinink ų kurort ų, bei sienos su Lenkija kaimynyst ÷, su kuriais sietini technin ÷s infrastrukt ūros pl ÷tros galimyb ÷s. Galima konstatuoti, kad rajono teritorijoje persipina šalies, Lietuvos piet ų regiono, apskrities ir Alytaus miesto bei rajono vietiniai interesai. To pasekoje pastebimas Alytaus miesto pl÷tros stabilumas.

Įgyvendinant Alytaus rajono teritorijos bendrojo plano sprendinius, ypa č jautrios yra Alytaus miesto aplinkin ÷s teritorijos. Šios teritorijos domina tiek rajono, tiek Alytaus UAB „Urbanistika“, U-1110 2012 ALYTAUS MIESTO PRIEMIESTIN öS PL öTOTINOS TERITORIJOS NR. 14 9 SPECIALUSIS PLANAS miesto gyventojus, čia pl ÷tojama gyvenamoji statyba, siekia įsikurti pramon ÷s ir aptarnavimo įmon ÷s. Alytaus rajono bendrojo plano įgyvendinimo programoje rašoma:

„Pagal Bendrojo plano sprendinius, kurie parengti iki 2015 met ų, n ÷ra realu įsisavinti visas teritorijas, kuriose leistina pl ÷tra, tod ÷l logiška sudaryti j ų įsisavinimo seka. Tuo tikslu Alytaus miesto priemiestin ÷s pl ÷totinos teritorijos buvo sunumeruotos, apskai čiuotas j ų plotas, numatytas j ų planavimo eiliškumas kit ų teritorij ų atžvilgiu.

Vadovaujantis Alytaus rajono bendrajame plane nustatytais žem ÷s naudojimo ir tvarkymo reglamentais, Alytaus miesto priemiestin ÷ zona (IX-Uagž ir Alm) išskirta numatant teikti prioritet ą ši ų ne žem ÷s ūkio ir ne mišk ų ūkio paskirties pastat ų statybai, nusta čius j ų išd ÷stym ą pagal specialiuosius arba detaliuosius planus: mažaaukštei gyvenam ųjų nam ų statybai; pramon ÷s, gamybos įmoni ų ir sand ÷li ų statybai; terminal ų ir kit ų sand ÷liavimo statini ų statybai; komercin ÷s paskirties objekt ų statybai; ilgalaikio stacionaraus poilsio statini ų statybai. Nesuplanuotose užstatyti IX-Uagž ir Alm zonos dalyse turi b ūti pl ÷tojama žem ÷s ūkio veikla, orientuojant ūkinius subjektus kurti nedidelio ploto, bet intensyvios gamybos ūkius, kurie specializuot ųsi Alytaus miesto gyventoj ų poreiki ų tenkinimui.“

Rengiamas Alytaus miesto priemiestin ÷s pl ÷totinos teritorijos Nr. 14 specialusis planas yra vienas iš numatyt ų Alytaus rajono bendrojo plano įgyvendinimo programoje.

Alytaus miesto bendrasis planas numat ÷, kad d ÷l susiklos čiusios žem ÷valdos ir komplikuot ų gamtini ų s ąlyg ų teritorin ÷s miesto pl ÷tros poreikiai administracin÷se ribose nebus patenkinti. Tod ÷l prioritetinis miesto teritorinis augimas numatytas už esam ų miesto administracini ų rib ų, t. y. Alytaus rajono savivaldyb ÷s žem ÷je. Alytaus miesto bendrojo plano br ÷žiniuose yra suplanuotos konkre čios miesto pl ÷tros teritorijos: pietry čių ir ryt ų kryptyje, prijungiant teritorij ą greta 220 krašto kelio ir iki 128 ir 129 krašto keli ų, teritorijoje numatyta mažaaukš čio gyvenamo užstatymo ir bendro naudojimo teritorij ų pl ÷tra; vakar ų kryptyje, prijungiant teritorij ą už geležinkelio, teritorija suplanuota vakarinio pramon ÷s rajono statybai; pietvakari ų kryptyje, prijungiant teritorij ą tarp 131 ir 132 krašto keli ų, teritorija rezervuota perspektyviniam sodybiniam užstatymui formuoti ( ži ūr. Schema „Alytaus miesto bendrasis planas. Sprendiniai. Pagrindinis br ÷žinys“).

Alytaus miesto priemiestin ÷s pl ÷totinos teritorijos Nr. 14 specialiuoju planu planuojama teritorija nepatenka, bet yra greta Alytaus miesto bendruoju planu suplanuotos vakarin ÷s miesto pl ÷tros zonos.

Pl ÷tojant versl ą ir turizm ą, infrastrukt ūrą bei socialin ę gerov ę Alytaus rajono savivaldyb ÷s strateginiame pl ÷tros plane yra numatoma didinti rajono verslo įmoni ų konkurencingum ą, pl ÷toti turizmo paslaugas, siekiant, kad Alytaus rajonas tapt ų tarptautinio turizmo dalimi, modernizuoti rajono transporto infrastrukt ūrą, siekiant užtikrinti saug ų ir patog ų susisiekim ą, modernizuoti ir pl ÷toti inžinerin į apr ūpinim ą, užtikrinant teikiam ų paslaug ų kokyb ę, užtikrinti socialini ų paslaug ų prieinamum ą ir pl ÷tot ę bei socialin ę integracij ą, užtikrinti rajono gyventojams švari ą ir sveik ą gamtin ę aplink ą išsaugant biologin ę ir kraštovaizdžio įvairov ę.

UAB „Urbanistika“, U-1110 2012 ALYTAUS MIESTO PRIEMIESTIN öS PL öTOTINOS TERITORIJOS NR. 14 10 SPECIALUSIS PLANAS

1.2. ESAMOS B ŪKL öS ANALIZ ö

Alytaus rajono savivaldyb ÷s užimta teritorija – 1404 kv. km. Žem ÷s ūkio naudmenos užima 58 proc., vandenys - 5,3 proc., gyvenviet ÷s ir miestai - 2,6 proc. teritorijos, 2 proc. - keliai, 21,8 proc. - miškai, 10,3 proc. - kitos paskirties plotai. Rajone gyvena 32,1 t ūkst. gyventoj ų, 98 proc. lietuvi ų, 1 proc. lenk ų, 1 proc. kit ų tautybi ų gyventoj ų. 12,5 proc. gyventoj ų gyvena miestuose , 87,5 proc. - kaimuose.

Alytaus rajono geografin ÷ pad ÷tis palanki susisiekimui su kitais Lietuvos regionais ir didžiausiais miestais bei užsienio valstyb ÷mis, t. y. Lenkija ir Baltarusija. Alytaus rajono teritorij ą kerta 7 krašto keliai: Nr.128 (Valkinink ų g.st. – – Alytus); Nr.129 (Antakalnis – Jieznas – Alytus – Merkin ÷); Nr.130 (Kaunas – Prienai – Alytus); Nr.131 (Alytus – – Kalvarija); Nr.132 (Alytus – – ); Nr.181 (Seirijai – Simnas – Igliauka); Nr.220 (Trakai – R ūdišk ÷s – Pivaši ūnai – Alytus).

Rajono administracijos centras įsik ūręs Alytaus mieste.

1.2.1. Alytaus miesto priemiestin ÷s pl ÷totinos teritorijos Nr.14 pad ÷tis Alytaus rajono savivaldyb ÷je

Alytaus miesto priemiestin ÷ pl ÷totina teritorija Nr.14 yra nutolusi į vakarus nuo Alytaus ir ribojasi su anks čiau suplanuota Alytaus miesto priemiestine pl ÷totina teritorija Nr. 6. Šiaurin ÷ teritorijos dalis ribojasi su krašto keliu Nr.130 Kaunas - Prienai - Alytus. Dar viena transportin ÷ ašis, kertanti planuojam ą teritorij ą ir jungianti su kitomis Alytaus rajono gyvenviet ÷mis, yra rajoninis kelias Nr.1105 Užubali ų kryptimi. Teritorija apima dal į Miklus ÷nų, dal į Užubali ų, dal į Daugird ÷li ų kaim ų teritorij ų ir labai maž ą Butrimiški ų kaimo dal į prie administracin ÷s kaimo ribos. Teritorija priklauso Alytaus seni ūnijai. Teritorijos plotas – 303 ha.

1.2.2. Žem ÷nauda

Planuojamos teritorijos Nr.14 plotas – apie 303 ha. Vykdant žem ÷s reform ą, nagrin ÷jamoje teritorijoje atstatyta nuosavyb ÷.

Specialiajame plane analizuojamas žem ÷s naudojimas pagal pagrindin ę žem ÷s naudojimo paskirt į ir žem ÷s naudojimo b ūdą ir/arba pob ūdį. Esamos b ūkl ÷s br ÷žinyje pavaizduota esama atskir ų sklyp ų žem ÷s naudojimo paskirtis ir naudojimo b ūdas. Planuojamoje teritorijoje vyrauja žem ÷s ūkio paskirties žem ÷s sklypai (ži ūr. esamos būkl ÷s br ÷ž.). Planuojamoje teritorijoje išskiriamos šios esamos pagrindin ÷s žem ÷s naudojimo paskirtys: 1. žem ÷s ūkio paskirties žem ÷, kuri sudaro apie 90% planuojamos teritorijos; 2. vandenys sudaro apie 0,2 % teritorijos; 3. kitos paskirties žem ÷ užima apie 6% planuojamos teritorijos; esami žem ÷s naudojimo b ūdai kitos paskirties žem ÷je - gyvenamoji teritorija, komercin ÷s paskirties objekt ų teritorija, visuomenin ÷s paskirties teritorija, pramon ÷s ir sand ÷liavimo objekt ų teritorija, inžinerin ÷s infrastrukt ūros teritorija, atliek ų saugojimo teritorija. 4. laisva (ne įregistruoti sklypai) teritorija sudaro apie 4 % visos planuojamos teritorijos.

UAB „Urbanistika“, U-1110 2012 ALYTAUS MIESTO PRIEMIESTIN öS PL öTOTINOS TERITORIJOS NR. 14 11 SPECIALUSIS PLANAS

Esamos b ūkl ÷s pagrindin ÷s žem ÷s naudojimo paskirties ir žem ÷s naudojimo b ūdų teritorijos balansas pateiktas 1.2.2. lentel ÷je.

1.2.2. Teritorijos Nr.14 balansas (esama b ūkl ÷)

Pagrindin ÷ žem ÷s naudojimo paskirtis, naudojimo Esama pad ÷tis Nr. būdas / pob ūdis ha % 1. Žem ÷s ūkio paskirties žem ÷ 273,95 90,4 2. Vandenys 0,46 0,2 3. Kitos paskirties žem ÷ 17,64 5,8 3.1. Daugiaaukš čių statini ų gyvenamoji teritorija 1,95 3.2. Mažaaukš čių statini ų gyvenamoji teritorija 13,95 3.3. Susisiekimo ir inžinerini ų tinkl ų koridori ų teritorija 1,73 4. Laisva (ne įregistruoti sklypai) teritorija 10,95 3,6 Viso 303,00 100,0

Teritorijoje vyrauja žem ÷s ūkio paskirties žem ÷. Kitos paskirties žem ÷ – tai gyvenamosios teritorijos, išsibarst ę visoje teritorijoje atskiromis dar neužstatyt ų sklyp ų grupel ÷mis.

Planuojamoje Alytaus miesto priemiestin ÷s pl ÷tros teritorijoje yra ši kult ūros paveldo teritorija: Unikalus objekto kodas: 23910 Pilnas pavadinimas: Užubali ų senov ÷s gyvenviet ÷ Adresas: Alytaus r. sav., Užubali ų k. (Alytaus sen.) Teritorijos plotas: 5200 Vizualinio apsaugos zonos pozonio plotas: 0 Fizinio apsaugos zonos pozonio plotas: 0 Vertingosios savyb ÷s (vertyb ÷s sud ÷tis, apimtis, vertingos dalys ir elementai): Senov ÷s gyvenviet ÷ buvo įsikūrusi aukštumos, žem ÷jan čios r. kryptimi šlaite, buvusios pelkut ÷s krante (pelk ÷ dabar numelioruota). Gyvenviet ę dabar į dvi dalis skiria Alytaus-Krokialaukio kelias. Atsiradimo data: I t ūkstantme čio po Kristaus I pus ÷.

1.2.3. Susisiekimo ir inžinerin ÷ infrastrukt ūra

Planuojama teritorija turi patogius ryšius su valstybin ÷s reikšm ÷s transporto ašimis. Šiaur ÷s ryt ų teritorijos dalis ribojasi su krašto keliu Nr.130 Alytus – Prienai - Kaunas. Į pietry čius nuo teritorijos yra krašto kelias Nr. 132 Alytus – Seirijai – Lazdijai. Pietin ę teritorijos dal į kerta rajoninis kelias Nr.1105 Alytus – Ūdrija - . Rytin ÷ dalis ribojasi su geležinkeliu. Vietiniai keliai užtikrina susisiekim ą tarp žem ÷s ūkio teritorij ų ir su krašto bei rajoniniu keliu, nepakankamas j ų tinklas papildomas servitutiniais privažiavimais.

Planuojamoje teritorijoje n ÷ra išvystyti centralizuoti inžineriniai tinklai.

UAB „Urbanistika“, U-1110 2012 ALYTAUS MIESTO PRIEMIESTIN öS PL öTOTINOS TERITORIJOS NR. 14 12 SPECIALUSIS PLANAS

1.3. SPRENDINIAI

Neži ūrint Lietuvos bendro ir, tuo pa čiu, miest ų gyventoj ų skai čiaus maž ÷jimo, urbanizacijos procesas vyks augant ekonomikai ir ger ÷jant gyvenimo kokybei. Gyvenamosios vietov ÷s vystysis vis ų pirma vidini ų teritorini ų rezerv ų s ąskaita, o didesni ir spar čiau augantys miestai – užimant gretimas teritorijas.

Alytaus miesto priemiestin ÷s pl ÷tros teritorijose urbanizacijos lyg į tam tikram laikotarpiui yra labai sunku nustatyti. Tik ÷tina, kad teritorijos bus urbanizuojamos etapais, atitinkan čiais šalies bendro ekonomikos kilimo etapus. Rengiant specialiojo plano sprendinius neskai čiuojami urbanizuojam ų teritorij ų poreikiai – teritorij ų naudojimas numatomas vadovaujantis Alytaus miesto ir Alytaus rajono bendr ųjų plan ų sprendiniais, planuojamoje teritorijoje išskiriant galimas urbanizuoti ir neurbanizuojamas (žem ÷s ūkio, mišk ų ūkio, gamtinio karkaso, kraštovaizdžio ekologin ÷s pusiausvyros palaikymui skirtas – numatytas želdyn ų, patenkan čias į ekologin ÷s apsaugos zonas) teritorijas.

1.3.1. Planuojamos teritorijos planin ÷ strukt ūra

Planuojamoje teritorijoje taikomas zonavimo metodas, kai teritorija dalinama į funkcini ų prioritet ų zonas, turin čias nustatyto pob ūdžio vyraujan čią (prioritetin ę) žem ÷s naudojimo funkcij ą.

Teritorijos planin ÷ strukt ūra – tai pagrindini ų teritorijos funkcini ų zon ų, pagrindini ų gatvi ų susisiekimo tinklo teritorinio išsid ÷stymo pob ūdis ir tarpusavio ryšiai.

Specialiojo plano sprendini ų pagrindiniame br ÷žinyje išskirtos funkcinio naudojimo prioriteto zonos pažym ÷tos atitinkamomis spalvomis. Funkcini ų zon ų pagrindiniai tvarkymo, naudojimo ir apsaugos reikalavimai aprašomi kitame skyriuje .

Teritorij ų zonavimas pagal žem ÷s naudojimo funkcijas atliekamas išskiriant vyraujan čių funkcij ų tendencijas, j ų s ąveik ą su kitomis funkcijomis, nustatyti planuojamos teritorijos tvarkymo koncepcijos formavim ą, suderinant visuomen ÷s interesus gamtonaudoje su reikalavimais sukurti sveik ą gyvenam ąją aplink ą ir išsaugoti atitinkam ų teritorij ų ekologines s ąlygas bei kraštovaizdžio estetines savybes. Atsižvelgiant į specialiojo plano tikslus ir uždavinius pagrindiniai optimalios teritorijos strukt ūros vystymo principai yra:

• urbanistini ų jung čių - pagrindini ų gatvi ų susisiekimo tinklo formavimas, teritorijos ryši ų funkcionavimo užtikrinimas; • ūkin ÷s veiklos (žem ÷s ūkio, mišk ų ūkio), verslo bei paslaug ų pl ÷tojimas; • gyvenamosios aplinkos, vieš ųjų erdvi ų ir kit ų teritorij ų vystymas; • gamtinio karkaso element ų, kraštovaizdžio saugojimas; • miesto ir priemies čio pl ÷tros suderinamumas.

Pagrindiniai funkcinio zonavimo principai: • Pagrindini ų esam ų žem ÷s naudojimo funkcij ų analiz ÷; • Svarbiausi ų dominuojan čių teritorijos funkcini ų interes ų nustatymas; • Funkcinio prioriteto zon ų teritorinis išd ÷stymas.

UAB „Urbanistika“, U-1110 2012 ALYTAUS MIESTO PRIEMIESTIN öS PL öTOTINOS TERITORIJOS NR. 14 13 SPECIALUSIS PLANAS

Įvertinus esam ą pad ÷tį, Alytaus rajono savivaldyb ÷s teritorijos bendrojo plano ir Alytaus miesto bendrojo plano sprendinius, planuojamoje apie 303 ha teritorijoje Nr. 14 nustatomos šios žem ÷s naudojimo funkcinio prioriteto teritorijos:

• Gyvenamoji teritorija; • Gyvenamoji teritorija / Verslo ir paslaug ų objekt ų teritorija; • Gyvenamoji teritorija / Žem ÷s ūkio teritorija; • Verslo ir paslaug ų objekt ų teritorija; • Mišk ų ūkio teritorija; • Susisiekimo ir inžinerin ÷s infrastrukt ūros teritorija.

Teritorijos funkcinis zonavimas pagal planuojamas žem ÷s naudojimo funkcijas parod ÷, kad nemaž ą dal į planuojamos teritorijos užima funkcin ÷s zonos, kurias sudaro gyvenamosios teritorijos (taip pat ir gyvenamosios funkcijos teritorijas išskiriant iš mišrios funkcijos zon ų) – apie. Dalis planuojamos teritorijos skiriama verslo ir paslaug ų objekt ų teritorijoms. Kraštovaizdžio ekologin ÷s pusiausvyros palaikymui užtikrinti bei žmoni ų poilsiui yra išskiriamos mišk ų ūkio ir želdyn ų teritorijos. Planuojamos teritorijos dal į sudaro susisiekimo ir inžinerin ÷s infrastrukt ūros prioriteto teritorijos.

1.3.2. Planuojamos teritorijos tvarkymo reikalavimai

Išanalizavus ir įvertinus planuojamos teritorijos planin ę strukt ūrą - funkcinio žem ÷s naudojimo specifik ą, planuojamoje teritorijoje si ūlomi šie teritorijos tvarkymo reikalavimai:

• Gyvenamoji teritorija. Tai teritorija, kurioje dominuoja gyvenamoji veikla, kartu su jai aptarnauti reikalinga socialine, paslaug ų ir kita infrastrukt ūra. Prioritetin ÷ žem ÷s paskirtis ir naudojimo b ūdas – kitos paskirties gyvenamoji teritorija. Galimos paskirtys ir naudojimo b ūdai (naudojimo b ūdai - gyvenamosios teritorijos aptarnavimui) – žem ÷s ūkio, mišk ų ūkio, kitos paskirties visuomenin ÷s, komercin ÷s paskirties objekt ų, rekreacin ÷s, pramon ÷s ir sand ÷liavimo objekt ų (tik nedaran čių neigiamo poveikio gyvenamajai aplinkai), bendro naudojimo, atskir ųjų želdyn ų, inžinerin ÷s infrastrukt ūros teritorijos. Pagal užstatymo intensyvum ą šioje zonoje gali b ūti mažo užstatymo intensyvumo bei ekstensyvaus užstatymo gyvenamosios teritorijos bei vidutinio užstatymo intensyvumo negyvenamosios teritorijos. • Gyvenamoji / verslo ir paslaug ų objekt ų teritorija. Tai mišri pagal žem ÷s naudojimo funkcijas teritorija, kurioje prioritetas teikiamas lygiomis dalimis gyvenamajai ir verslo bei paslaug ų objekt ų teritorijoms (tvarkymo reikalavimai pagal pateikt ą atitinkamos funkcin ÷s zonos apraš ą). • Gyvenamoji / žem ÷s ūkio teritorija. Tai mišri pagal žem ÷s naudojimo funkcijas teritorija, kurioje prioritetas teikiamas lygiomis dalimis gyvenamajai (tvarkymo reikalavimai pagal pateikt ą atitinkamos funkcin ÷s zonos apraš ą) ir žem ÷s ūkio paskirties (esama žem ÷s ūkio paskirties žem ÷; galimos paskirtys ir naudojimo b ūdai - mišk ų ūkio paskirties teritorija - pagal LR mišk ų valstyb ÷s kadastro duomenis ir Alytaus rajono bendrajame plane numatytose užsodinti mišku teritorijose, kita paskirtis – esami kitos paskirties sklypai, urbanizuotose esam ų gyvenvie čių teritorijose - kitos paskirties gyvenamosios, visuomenin ÷s, komercin ÷s paskirties objekt ų, rekreacin ÷s, pramon ÷s ir sand ÷liavimo objekt ų, tik nedaran čių neigiamo poveikio gyvenamajai aplinkai, bendro naudojimo, atskir ųjų želdyn ų, inžinerin ÷s infrastrukt ūros teritorijos) teritorijoms.

UAB „Urbanistika“, U-1110 2012 ALYTAUS MIESTO PRIEMIESTIN öS PL öTOTINOS TERITORIJOS NR. 14 14 SPECIALUSIS PLANAS

• Verslo ir paslaug ų objekt ų teritorija. Šioje teritorijoje dominuos darbo vietos. Prioritetin ÷ žem ÷s paskirtis ir naudojimo b ūdas – kitos paskirties visuomenin ÷s, komercin ÷s paskirties objekt ų, rekreacin ÷s, pramon ÷s ir sand ÷liavimo objekt ų (tik nedaran čių neigiamo poveikio gyvenamajai aplinkai). Galimos paskirtys ir naudojimo b ūdai – žem ÷s ūkio, mišk ų ūkio, kitos paskirties gyvenamosios, bendro naudojimo, atskir ųjų želdyn ų, inžinerin ÷s infrastrukt ūros teritorijos. Pagal užstatymo intensyvum ą šioje zonoje gali b ūti didelio bei vidutinio užstatymo intensyvumo negyvenamosios teritorijos, mažo užstatymo intensyvumo bei ekstensyvaus užstatymo gyvenamosios teritorijos. • Mišk ų ūkio teritorija. Tai esama mišk ų ūkio paskirties žem ÷ ir pagal Valstybin ÷s mišk ų tarnybos Valstybin ÷s reikšm ÷s mišk ų plot ų schem ą bei Mišk ų priskyrimo mišk ų grup ÷ms schem ą planuojamos mišk ų ūkio paskirties teritorijos. • Susisiekimo ir inžinerin ÷s infrastrukt ūros teritorija. Tai vis ų r ūši ų transporto (tame tarpe dvira čių) ir p ÷sčiųjų jud ÷jimo, inžinerini ų statini ų bei inžinerini ų tinkl ų teritorija.

Teritorij ų tvarkymui keliami papildomi reikalavimai:

1. Gyvenam ųjų teritorij ų funkcin ÷je zonoje (mažo užstatymo intensyvumo teritorijose, ekstensyvaus užstatymo teritorijose) galima pl ÷toti veikl ą žem ÷s ūkio paskirties žem ÷je tik toki ą, kuri nedaro neigiamo poveikio gyvenamajai aplinkai. 2. Mišri ų teritorij ų, gyvenam ųjų teritorij ų, verslo ir paslaug ų objekt ų teritorij ų funkcin ÷se zonose statomi negyvenamieji pastatai neturintys neigiamos įtakos gyvenamosios aplinkos kokybei. 3. Verslo, inžinerin ÷s infrastrukt ūros (susisiekimo ir inžinerini ų komunikacij ų aptarnavimo objekt ų statybos) teritorij ų funkcin ÷se zonose numatoma veikla neturi daryti neigiamo poveikio greta esan čioms ir numatomoms žem ÷s ūkio, gyvenamosioms, visuomenin ÷ms, rekreacin ÷ms, bendro naudojimo, atskir ųjų želdyn ų teritorijoms. 4. Žem ÷s ūkio teritorijoje galima ūkininko sodybos ar kaimo turizmo pastat ų statyba įstatym ų numatyta tvarka. 5. Neužstatomose teritorijose – žem ÷s ūkio, mišk ų ūkio funkcin ÷se zonose, iki specialiojo plano patvirtinimo nekilnojamojo turto registre įregistruotus, gyvenamuosius pastatus ir priklausinius galima remontuoti, rekonstruoti, atstatyti. Taip pat nekilnojamojo turto registre įregistruotose neužstatytose nam ų valdose, galima vienbu čio ar dvibu čio gyvenamojo namo statyba, išskyrus atvejus, kai tokios nam ų valdos patenka į ekologin ÷s apsaugos, tame tarpe ir sanitarin ÷s apsaugos, zonas (pvz. inžinerin ÷s infrastrukt ūros objekt ų), kuriose gyvenam ųjų pastat ų statyba negalima. 6. Gamtinio karkaso teritorijose papildomi reikalavimai pagal Gamtinio karkaso apsaug ą reglamentuojan čių teis ÷s akt ų reikalavimus.

1.3.3. Susisiekimo ir inžinerin ÷ infrastrukt ūra

Planuojant Alytaus miesto priemiestini ų pl ÷tros teritorij ų gatvi ų tinkl ą vadovautasi Alytaus miesto ir Alytaus rajono bendr ųjų plan ų sprendiniais bei esamos pad ÷ties analize. Numatomose urbanizuoti teritorijose gatvi ų tinklas planuojamas maksimaliai j į pritaikant prie teritorijos reljefo, prie esam ų pagrindini ų susisiekimo aši ų bei esam ų

UAB „Urbanistika“, U-1110 2012 ALYTAUS MIESTO PRIEMIESTIN öS PL öTOTINOS TERITORIJOS NR. 14 15 SPECIALUSIS PLANAS vietini ų keli ų tinklo, įvertinant anks čiau parengt ų detali ųjų bei technini ų projekt ų sprendinius, užtikrinant esamo kraštovaizdžio saugojimo, matomumo ir eismo saugumo principus. Nauj ų planuojam ų gatvi ų poreikis priklausys nuo Alytaus miesto priemiestini ų teritorij ų urbanistin ÷s pl ÷tros.

Pagal statybos technin į reglament ą STR 2.06.01:1999 „Miest ų, miesteli ų ir kaim ų susisiekimo sistemos“ Alytaus miesto priemiestini ų pl ÷totin ų teritorij ų specialiuosiuose planuose numatomas gatvi ų tinklas, kur į sudaro rekomenduojam ų pagalbini ų D kategorijos gatvi ų trasos. Tai planuojamos lokalin ÷s funkcin ÷s ir kompozicin ÷s ašys, kuriomis numatomas automobili ų sraut ų pasiskirstymas į smulkias teritorijas, privažiavimai prie atskir ų statini ų ir kit ų objekt ų.

Gatvi ų tinklo karkase išskirtos D kategorijos gatv ÷s jungia planuojam ų priemiestini ų teritorij ų gyvenam ųjų rajon ų funkcines zonas. Ši ų gatvi ų minimali važiuojamoji dalis planuojama 5,5 - 6,0 metr ų. Raudon ųjų linij ų zonos plotis 12-20 metr ų. Tai ramaus eismo gatv ÷s, skirtos mišriam p ÷sčiųjų, dviratinink ų ir urbanizuojam ų teritorij ų gyventoj ų lengv ųjų automobili ų eismui su grei čio apribojimais. Gatvi ų klasifikacij ą pagal kategorijas ir pagrindinius j ų techninius parametrus reglamentuoja STR 2.06.01:1999 „Miest ų, miesteli ų ir kaim ų susisiekimo sistemos“. Pagrindinius planuojam ų gatvi ų techninius parametrus ži ūr. 1.3.3.1. lentel ÷je.

1.3.3.1. lentel ÷. Pagrindiniai planuojam ų teritorij ų gatvi ų tinklo techniniai parametrai: Gatvi ų Raudon ųjų Gatv ÷s Eismo Eismo Min Sankryž ų kategorija linij ų transporto juost ų juostos horizontali tipai plotis (m) skai č. greitis skai čius plotis kreiv ÷ km/val. (m) (m) D1 12–20 50 2–4 3,00 60 Vieno lygio D2* 12–20 40 1–2 2,75/3,50 30 Vieno lygio * susiformavusiose gyvenamosiose teritorijose, užstatytose vienbu čiais ir dvibu čiais gyvenamaisiais pastatais, m ÷g÷jiško sodo teritorijose gatvi ų parametrai mažesni, vadovaujantis papildoma gatvi ų klasifikacija.

Numatyt ų gatvių raudonosios linijos – tai linijos, nužymin čios žem ÷s juost ą, kuri skirta gatv ÷s ir jos element ų tiesimui ir įrengimui. Projektuojant pereinam ąsias gatvi ų kreives, privaloma vadovautis keli ų techniniu reglamentu KTR 1.01:2008 „Automobili ų keliai“. Gatvi ų tiesimo, rekonstravimo bei remonto projektavimo techninius reikalavimus nustato statybos techninis reglamentas STR 2.06.04:2011 „Gatv ÷s. Bendrieji reikalavimai“.

Reikalavimai planuojam ų gatvi ų skersiniam profiliui

Planuojam ų D kategorijos gatvi ų rekomenduojamus parametrus ži ūr÷ti gatvi ų skersini ų pj ūvi ų schemose. Pagrindiniai skersinio profilio element ų parametrai nustatomi pagal statybos technin į reglament ą STR 2.06.01:1999 „Miest ų, miesteli ų ir kaim ų susisiekimo sistemos“, įvertinant gatv ÷s kategorij ą, statybos eiliškum ą, esam ą užstatym ą ir inžinerin ę įrang ą bei kitus reikalavimus, įtakojan čius gatv ÷s skersinio profilio element ų parinkim ą ir j ų tarpusavio suderinamum ą. Tais atvejais, kai gatv ÷ projektuojama be bort ų, kelkraš čiai įrengiami vadovaujantis keli ų techniniu reglamentu KTR 1.01:2008 „Automobili ų keliai“ .

UAB „Urbanistika“, U-1110 2012 ALYTAUS MIESTO PRIEMIESTIN öS PL öTOTINOS TERITORIJOS NR. 14 16 SPECIALUSIS PLANAS

Reikalavimai gatvi ų dang ų konstrukcijoms

Naujai planuojam ų gatvi ų dangas projektuoti vadovaujantis Automobili ų keli ų standartizuot ų dang ų konstrukcij ų projektavimo taisykl ÷mis KPT SDK 07. Gatv ÷s danga turi b ūti tokia, kad ja b ūtų galima važiuoti skai čiuojamuoju grei čiu ir kad ji užtikrint ų saug ų eism ą bei komfort ą. Dangos konstrukcija ir dangos tipas turi b ūti parenkamas, atsižvelgiant į transporto eismo intensyvum ą, jo sud ÷tį, gatv ÷s kategorij ą, klimatines, gruntines ir geologines s ąlygas.

Kiti reikalavimai projektuojant susisiekimo infrastrukt ūrą:

1. Neesant poreikiui projektuoti ir įrengti D kategorijos gatves, pl ÷tros teritorijose planuojam ų susisiekimo ir komunikacini ų koridori ų vietoje gali b ūti įrengiami vietin ÷s reikšm ÷s keliai. Tais atvejais, kai numatomi vietin ÷s reikšm ÷s keliai, jie projektuojami ir įrengiami vadovaujantis keli ų techniniu reglamentu KTR 1.01:2008 „Automobili ų keliai“. Vietin ÷s reikšm ÷s keliams nustatoma apsaugos zona po 10 metr ų į abi puses nuo kelio briaunos. Pastat ų statyba galima tik už vietin ÷s reikšm ÷s keli ų apsaugos zonos.

2. Krašto keliuose sankryžos ir nuovažos kiekvienoje kelio pus ÷je gali b ūti įrengiamos ne dažniau kaip kas 500 metr ų. Rajoniniuose keliuose nuovažos kiekvienoje kelio pus ÷je gali b ūti įrengiamos ne dažniau kaip kas 100 metr ų. Planuojamos susisiekimo infrastrukt ūros sujungimo su valstybin ÷s reikšm ÷s keli ų tinklu konkre čias vietas ir formas numatyti rengiant žemesnio lygmens planavimo ir/arba techninius projektus pagal techninius reikalavimus, įvertinus prie valstybin ÷s reikšm ÷s keli ų projektuojam ų objekt ų paskirt į bei numatomus transporto priemoni ų srautus.

3. Visi objektai (dvira čių, p ÷sčiųjų takai, inžineriniai tinklai it kt.) turi b ūti planuojami tik už valstybin ÷s reikšm ÷s (krašto ir rajonini ų) keli ų juost ų rib ų.

4. Rengiant valstybin ÷s reikšm ÷s keli ų sprendinius, vadovautis Keli ų prieži ūros ir pl ÷tros programa.

Inžinerin ÷ infrastrukt ūra

Planuojamas urbanizuoti teritorijas rekomenduojama pagal galimybes prijungti prie Alytaus miesto centralizuot ų tinkl ų.

UAB „Urbanistika“, U-1110 2012 ALYTAUS MIESTO PRIEMIESTIN öS PL öTOTINOS TERITORIJOS NR. 14 17 SPECIALUSIS PLANAS

UAB „Urbanistika“, U-1110 2012 ALYTAUS MIESTO PRIEMIESTIN öS PL öTOTINOS TERITORIJOS NR. 14 18 SPECIALUSIS PLANAS

Reikalavimai inžinerini ų tinkl ų įrengimui

1. Visi naujai planuojam ų teritorij ų inžineriniai tinklai, tame tarpe lietaus vandens nuotek ų tinklai, apšvietimo tinklai yra sud ÷tiniai gatv ÷s elementai ir turi b ūti projektuojami bei įrengiami tarp planuojam ų gatvi ų raudon ųjų linij ų. Vadovaujantis STR 2.06.04:2011 „Gatv ÷s. Bendrieji reikalavimai“ reikalavimais, gatvi ų važiuojamojoje dalyje projektuojami lietaus nuotek ų ir drenažo tinklai, kiti tinklai projektuojami ne gatv ÷s važiuojamojoje dalyje. Ta čiau užstatytose ir suplanuotose teritorijose, inžineriniams tinklams netelpant raudon ųjų linij ų ribose tarp važiuojamosios dalies ir raudonosios linijos, galima inžinerinius tinklus projektuoti įrengti po gatv ÷s važiuojam ąja dalimi. 2. Žem ÷s sklypuose, kuriuose įrengtos valstybei priklausan čios melioracijos sistemos ir nenumatomas kitas vandens nuvedimo b ūdas, pertvarkyti melioracijos statinius pagal galiojan čius melioracijos normatyvinius dokumentus, užtikrinant gretim ų plot ų sausinim ą. 3. Rengiant planuojam ų teritorij ų detaliuosius planus, įvertinti „Elektros tinkl ų apsaugos taisykli ų“ reikalavimus. Neišlaikant elektros tinkl ų apsaugos zonoms numatyt ų reikalavim ų, numatyti elektros tinkl ų išsaugojimo ir/arba išk ÷limo galimybes. 4. Rengiant planuojam ų teritorij ų detaliuosius planus, numatyti esam ų telekomunikacini ų tinkl ų išsaugojim ą arba išk ÷lim ą į planuojamus inžinerin ÷s infrastrukt ūros koridorius tarp planuojam ų gatvi ų raudon ųjų linij ų. 5. Projektuojant vandentiekio ir nuotek ų tinklus, vadovautis Alytaus miesto vandens tiekimo ir nuotek ų tvarkymo infrastrukt ūros pl ÷tros plano sprendiniais, Alytaus rajono savivaldyb ÷s vandens tiekimo ir nuotek ų tvarkymo infrastrukt ūros pl ÷tros specialiojo plano sprendiniais, Speciali ųjų žem ÷s ir miško naudojimo s ąlyg ų reikalavimais, laikantis tinkl ų apsaugos zonoms numatyt ų reikalavim ų. 6. Projektuojant duj ų tinklus, vadovautis Alytaus rajono ir Alytaus miesto gamtini ų duj ų tinkl ų sistemos schema, „Skirstom ųjų plienini ų dujotieki ų įrengimo taisykl ÷mis“, „Skirstom ųjų polietilenini ų dujotieki ų įrengimo taisykl ÷mis“, Speciali ųjų žem ÷s ir

UAB „Urbanistika“, U-1110 2012 ALYTAUS MIESTO PRIEMIESTIN öS PL öTOTINOS TERITORIJOS NR. 14 19 SPECIALUSIS PLANAS miško naudojimo s ąlyg ų reikalavimais, užtikrinant esamo ir planuojamo skirstomojo dujotiekio tinklo apsaug ą. Naujus dujotiekio tinklus planuoti inžinerin ÷s infrastrukt ūros koridoriuose tarp planuojam ų gatvi ų raudon ųjų linij ų.

1.3.4. Sprendini ų įgyvendinimo prioritetai

Įgyvendinant specialiojo plano uždavinius sprendiniuose planuojama teritorija suskirstyta į rajonus, kuriems rekomenduojama rengti detaliuosius planus. Kai planuojam ą rajon ą sudaro daugiau kaip vienas kvartalas, detaliojo plano koncepcijos nustatymo stadijos metu parengti sprendiniai gali būti detalizuojami atskiromis kvartalo dalimis (žem ÷s sklypo ar j ų grupi ų detaliaisiais planais). Esamoje urbanizuotoje teritorijoje, kurioje yra išvystyta susisiekimo ir inžinerin ÷ infrastrukt ūra pagal poreik į gali b ūti rengiami mažesni ų kvartal ų (sklyp ų ar j ų grup ÷s) detalieji planai, pritarus miesto savivaldyb ÷s administracijai.

Nagrin ÷jam ų rajon ų ribos (ži ūr÷ti „Nagrin ÷jam ų rajon ų planuojamoje teritorijoje schem ą“) gali b ūti tikslinamos, atsižvelgiant į numatomus planavimo tikslus ir uždavinius. TDP koncepcija gali būti rengiama, apjungiant gretimus nagrin ÷jamus rajonus.

Rekomenduojami rengti žemesnio lygmens teritorij ų planavimo dokumentai 1.3.4. lentel ÷

Funkcin ÷s zonos Rengiami teritorij ų planavimo dokumentai Nr. pavadinimas

1 2 4 1. Gyvenamoji - Atskir ų teritorij ų TDP . teritorija - Viso rajono teritorijos detalusis planas (TDP) arba TDP koncepcija, nustatanti mažesnes teritorijas su inžinerin ÷s infrastrukt ūros koridoriais TDP sprendiniams rengti. Pagal TDP koncepcij ą mažesni ų teritorij ų (sklyp ų ar sklyp ų grupi ų) TDP sprendiniai. - Mažesni ų teritorij ų (teritorij ų apribot ų esamais keliais, gatv ÷mis, susiformavusiu užstatymu ar esamo miško, vandens telkinio kranto linija ir t.t.) TDP. - Sklyp ų grupi ų ar atskir ų sklyp ų susiformavusio užstatymo aplinkoje TDP.Atskir ų teritorij ų DP

UAB „Urbanistika“, U-1110 2012 ALYTAUS MIESTO PRIEMIESTIN öS PL öTOTINOS TERITORIJOS NR. 14 20 SPECIALUSIS PLANAS

2. Gyvenamoji - Atskir ų teritorij ų TDP . teritorija / - Viso rajono teritorijos detalusis planas (TDP) arba TDP Verslo ir koncepcija, nustatanti mažesnes teritorijas su inžinerin ÷s paslaug ų infrastrukt ūros koridoriais TDP sprendiniams rengti. Pagal objekt ų TDP koncepcij ą mažesni ų teritorij ų (sklyp ų ar sklyp ų grupi ų) teritorija TDP sprendiniai. - Mažesni ų teritorij ų (teritorij ų apribot ų esamais keliais, gatv ÷mis, susiformavusiu užstatymu ar esamo miško, vandens telkinio kranto linija ir t.t.) TDP. - Sklyp ų grupi ų ar atskir ų sklyp ų susiformavusio užstatymo aplinkoje TDP.

3. Gyvenamoji - Viso rajono teritorijos detalusis planas (TDP) arba TDP teritorija / koncepcija, nustatanti mažesnes teritorijas su inžinerin÷s Žem ÷s ūkio infrastrukt ūros koridoriais TDP sprendiniams rengti. Pagal teritorija TDP koncepcij ą mažesni ų teritorij ų (sklyp ų ar sklyp ų grupi ų) TDP sprendiniai. - Mažesni ų teritorij ų (teritorij ų apribot ų esamais keliais, gatv ÷mis, susiformavusiu užstatymu ar esamo miško, vandens telkinio kranto linija ir t.t.) TDP.

4. Verslo ir - Atskiros teritorijos TDP . paslaug ų objekt ų teritorija

Naujos pl ÷tros teritorijose, prieš rengiant atskir ų teritorij ų ar sklyp ų detaliuosius planus, si ūloma parengti planuojam ų gatvi ų raudon ųjų linij ų specialiuosius planus.

Rengiant žemesnio lygmens teritorij ų planavimo dokumentus, b ūtina įvertinti ekologin ÷s apsaugos zonas, kurios pagal apsaugos pob ūdį specialiajame plane yra:

1) bendrosios ekologin ÷s apsaugos - požemini ų vanden ų (vandenvie čių), paviršinio vandens telkini ų apsaugos zonos. Miesto paviršini ų vandens telkini ų pakran čių apsaug ą reglamentuoja paviršini ų vandens telkini ų pakran čių apsaugos juost ų ir zon ų nustatymo specialieji planai;

2) fizin ÷s apsaugos - paveldo objekt ų, elektros linij ų, ryši ų linij ų, dujotiekio bei kit ų infrastrukt ūros objekt ų fizin ÷s apsaugos zonos;

3) sanitarin ÷s apsaugos - gamybini ų ir komunalini ų objekt ų, žem ÷s ūkio įmoni ų bei kit ų ūkio ir infrastrukt ūros objekt ų sanitarin ÷s apsaugos zonos. Rengiant specialiuosius arba detaliuosius teritorij ų planavimo dokumentus, siekiant išvengti galimo neigiamo poveikio žmoni ų sveikatai aplink esamus ar planuojamus stacionarius taršos šaltinius (gamybinius ir komunalinius objektus bei kitus ūkio ir infrastrukt ūros objektus), vadovaujantis „Sanitarini ų apsaugos zon ų rib ų nustatymo ir režimo taisykl ÷mis“ (2004-08-19 LR SAM įsakymas Nr. V-586, Žin., 2004, Nr.134-4878) turi būti tvirtinamos, nustatomos ar tikslinamos sanitarin÷s apsaugos zonos.

UAB „Urbanistika“, U-1110 2012