Jaarrekening 2019

JAARREKENING 2019

Verslag van de Raad van Bestuur 2019

Algemene vergadering 10 juni 2020

CVBA SOCIALE BOUW- EN KREDIETMAATSCHAPPIJ

ARRONDISSEMENT DENDERMONDE Begijnhoflaan 24 - 9200 Dendermonde

VOORWOORD

Het is mij namens de raad van bestuur van SBK Dendermonde opnieuw een genoegen u te mogen aankondigen dat 2019 een bijzonder goed werkingsjaar is gebleken. In het jaarverslag van 2018 werden reeds een aantal grote uitvoeringsdossiers aangekondigd die inmiddels gerealiseerd werden, dan wel volop in de steigers staan.

SBK Dendermonde blijft als sociale huisvestingsmaatschappij bijzonder relevant in haar werkingsgebied. Ondanks stijgende grondprijzen en strenge reglementering slaagt zij erin om de kern van haar doel te blijven realiseren, namelijk betaalbare kwalitatieve nieuwe woningen aanbieden. Ook de komende jaren zal SBK Dendermonde hierin blijven slagen, zodat het in deze onzekere tijden aangenaam is om in herhaling te mogen vallen.

Intussen is ook onze sinds 2019 nieuw samengestelde en afgeslankte raad van bestuur in werking. Het overleg verloopt collegiaal en kritisch zoals het hoort.

Ik dank u alvast voor uw interesse in SBK Dendermonde en wens u veel leesplezier bij dit verslag.

Vriendelijke groeten,

Toon De Boeck

Voorzitter Raad van Bestuur

INHOUDSTAFEL

1. De Sociale Bouw- en Kredietmaatschappij Arro. Dendermonde…….. 6 I. Verschijningsformule ……………………………………. 7

2. Het verslag van de Raad van Bestuur aan de Algemene Vergadering over het boekjaar 2019……………………..……………. 8 I. Beheersorganen – raad van bestuur ……………………9 II. Groepsbouwwoningen ………………………………… 10 a. Inschrijvingsregisters kandidaat-kopers …………… 10 b. Toestand werven …………………………………….. 14 c. Gerealiseerd en vooruitzichten ……………………... 21 d. Grondreserves …………………………………………22 e. Verleden akten groepsbouwwoningen ……………. 24 III. Individuele verrichtingen ………………………………. 25 IV. Maatschappelijk kapitaal ………………………………. 26 V. Rechtszaken ……………………………………………. 27 VI. Resultaat jaarrekening ………………………………… 28 VII. Verloningspakket directeur ……………………………. 28 VIII. Vlaamse Ombudsdienst …………………………...... 29 IX. Statutaire benoemingen …………………………...... 30 X. Slotwoord ………………………………………………... 30

3. Jaarrekening 2019 ………….……………………………………...... 32

4. Bijlagen……………………………………………………………………. 50 a. Verslag van de commissaris-revisor ………………………….. 51 b. Bijzonder verslag omtrent het toezicht op de sociale onderneming…….. 52 c. Intern beheer – procedures …………………………………….. 53 d. Het overdrachtenbesluit van 29-09-2006 (laatste wijziging)… 54 e. Het leningenbesluit van 13 september 2013………………….. 55 f. Kort jaarverslag 2019.…………………………………………... 56

------DEEL I : VERSCHIJNINGSFORMULE ------

De Sociale Bouw- en Kredietmaatschappij Arrondissement Dendermonde is een CVBA erkend als sociale onderneming, ingeschreven op de griffie van de Rechtbank van Koophandel te Dendermonde onder nummer 1 in het register van de burgerlijke vennootschappen die de vorm van een handelsvennootschap hebben en is erkend door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij. De maatschappelijke zetel is gevestigd te Dendermonde, Begijnhoflaan 24.

De burgerlijke vennootschap werd opgericht met de vorm van een coöperatieve vennootschap onder de naam van "Gewestelijke Maatschappij voor den kleinen Landeigendom - arrondissement Dendermonde” bij onderhandse akte dd. 30 augustus 1937. De stichtingsakte werd gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 14-15 februari 1938 onder nummer 1309. Een aanvulling werd bekend gemaakt in de bijlage van het Belgisch Staatsblad van 16 maart 1938 onder nummer 2398. De statuten werden gewijzigd door de buitengewone algemene vergadering van 15 juni 1967. De wijzigingen werden bekend gemaakt in het Belgisch Staatsblad van 1 juli 1967 onder nummer 1667-6. De statuten werden gewijzigd door de tweede buitengewone algemene vergadering van 8 juli 1975. Hierin werden de woorden "Gewestelijke Landmaatschappij voor den kleinen Landeigendom - arrondissement Dendermonde” vervangen door "Gewestelijke Landmaatschappij Dendermonde". Deze wijzigingen werden bekend gemaakt in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad van 25 juli 1975 onder nummer 3013-22. De statuten werden gewijzigd door de buitengewone algemene vergadering van 24 juni 1987. Deze wijzigingen werden bekend gemaakt in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad van 7 november 1989 onder het nummer 891107-209. De statuten werden nogmaals gewijzigd bij de buitengewone algemene vergadering van 19 juni 1991. Nogmaals gewijzigd door de buitengewone algemene vergadering van 6 oktober 1993. Die statutenwijziging blijkt uit authentieke akte verleden voor notaris Christian Van den Steen te Dendermonde en werd bekend gemaakt in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad van dertig oktober 1993 onder nummer 931030-210. Hierin werd beslist dat de vennootschap de vorm aanneemt van een coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid. Tijdens de buitengewone algemene vergadering van 28 juni 2000 is beslist dat de vennootschap de vorm aanneemt van een coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met sociaal oogmerk. Deze wijzigingen werden bekend gemaakt in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad van negentien juli 2000 onder nummer 2000 0719-348. Bij de buitengewone algemene vergadering van 25 juni 2003 opgesteld door Notaris Leo Bruynincx te Dendermonde, werden de statuten gewijzigd waarbij de benaming en de zetel werden gewijzigd en het kapitaal verhoogd. Deze wijzigingen werden bekend gemaakt in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad van 21 augustus 2003 onder nummer 03088042 De statuten werden voor het laatst gewijzigd bij beslissing van de buitengewone algemene vergadering van 23 januari 2019 blijkens akte verleden voor notaris François De Clippel te Dendermonde, en gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad op 7 februari 2019, nummer 19019873

De Vennootschap werd op 29 oktober 1936 erkend door de Nationale Landmaatschappij en op 19 maart 1991 door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij onder nummer 9820.

------DEEL I : BEHEERSORGANEN / RAAD VAN BESTUUR ------

De Raad van Bestuur brengt u met genoegen verslag uit over de werking van haar vennootschap gedurende het boekjaar 2019 en zij vraagt tevens uw goedkeuring over de jaarrekening, afgesloten op 31 december 2019.

Op 27 maart 2019 ging de raad van bestuur over tot de verkiezing van twee ondervoorzitters : Leen Dierick en Luc Eeman, respectievelijk eerste en tweede ondervoorzitter werden herverkozen.

Op 31 december 2019 was de Raad van Bestuur samengesteld als volgt :

In het kader van het Besluit van de Vlaamse Regering tot bepaling van de nadere regels met betrekking tot de beheersaspecten van sociale huisvestingsmaatschappijen en tot wijziging van het Besluit van de Vlaamse Regering van 22 oktober 2010 tot vaststelling van de aanvullende voorwaarden (…) en de daarop volgende buitengewone algemene vergadering van 10 juni 2015, werd op 23 januari 2019 een buitengewone algemene vergadering bijeengeroepen waarbij het aantal bestuurders van de maatschappij werd teruggebracht van 17 naar 9 conform het bovenvermelde Besluit van de Vlaamse Regering.

Vanaf 24 januari 2019 was de raad van bestuur als volgt samengesteld :

Datum benoeming Voorzitter De Boeck Toon Stad Dendermonde 20/03/2013 Eerste Ondervoorzitter Dierick Leen Boerenbond 20/04/2017 Tweede Ondervoorzitter Eeman Luc particulier Bestuurders Annaert Wim Gemeente Wichelen 20/02/2013 De Graeve Hilde Gemeente Wetteren 21/03/2013 De Wolf Jorgen Gemeente Lebbeke 28/03/2013 Mannaert Geert Gemeente Buggenhout 24/01/2013 Van Kerckhove Jan Gemeente Zele 26/10/2017 Willems Helga Beweging.net 29/01/2018

Directeur-verslaggever Hiel Marie-Paule

De bestuurders van de gemeenten Berlare, Hamme, Laarne, Waasmunster, 1 bestuurder van de Stad Dendermonde, 1 bestuurder van de Provincie Oost-Vlaanderen en de bestuurders van de private aandeelhouders Gezinsbond, Sp.a werden ontslagen door deze buitengewone algemene vergadering.

De Raad van Bestuur vergaderde 8 keer in 2019 : Het Directiecomité vergaderde 11 keer in 2019 :

- 20 februari 2019 - 25 februari 2019 - 27 maart 2019 - 19 maart 2019 - 15 mei 2019 - 18 april 2019 - 26 juni 2019 - 6 mei 2019 - 4 september 2019 - 17 juni 2019 - 16 oktober 2019 - 12 juli 2019 - 20 augustus 2019 - 20 november 2019 - 28 augustus 2019 - 18 december 2019 - 7 oktober 2019 - 12 november 2019 - 9 december 2019

Het Dagelijks Bestuur is als volgt samengesteld : Toon De Boeck (voorzitter) en Marie-Paule Hiel (directeur)

------DEEL II : GROEPSBOUWWONINGEN ------

a. Inschrijvingen kandidaat-kopers

Voor het volledige werkgebied zijn er in totaal 29 inschrijvingsregisters voor koopwoningen geopend en 1 register voor kavels. Kandidaat-kopers kunnen zich ten allen tijde inschrijven in de permanent geopende inschrijvingsregisters. In september 2019 werd de lijst van de kandidaat-kopers geactualiseerd. Eén kandidaat-koper werd geschrapt wegens een te hoog inkomen. In totaal zijn er 184 kandidaat-kopers ingeschreven op 31 december 2019. Hierna vindt u een overzicht van de ingeschreven kandidaat-kopers, gegroepeerd per inschrijvingsregister, met vermelding van de inschrijvingsdatum en het (voorlopige) plaatsnummer op 31 december 2019.

Gelijk Inschri Actuel Minder- ge- jvings- Ingeschreven e Gezinssamen- KT validen stelde Register nr. datum plaats Klantnr. stelling L TL n TL Band met gemeente Appels 3 19/09/2013 1 2273 Alleenstaand 1 0 0 Woonachtig Appels 5 6/09/2019 2 10075 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig Baasrode 2 17/05/2013 1 2257 Samenwonend 2 0 0 Woonachtig Baasrode 4 29/04/2015 2 2351 Gehuwd 3 0 0 Woonachtig Baasrode 11 14/03/2018 3 2420 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Baasrode 14 28/02/2019 4 10047 Gehuwd 1 0 0 Woonachtig Baasrode 15 30/10/2019 5 2265 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Berlare 2 26/04/2013 1 2253 Alleenstaand 0 0 0 Geen Buggenhout + Opdorp 3 13/11/2007 1 1920 Gehuwd 1 1 0 Woonachtig Buggenhout + Opdorp 40 18/04/2012 12 2169 Gehuwd 1 0 0 Geen Buggenhout + Opdorp 42 18/04/2012 13 2171 Alleenstaand 1 0 0 Geen Buggenhout + Opdorp 69 24/09/2014 2 344 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Buggenhout + Opdorp 70 24/10/2014 3 2330 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig Buggenhout + Opdorp 78 7/07/2016 4 2397 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Buggenhout + Opdorp 92 15/06/2017 5 2456 Samenwonend 2 0 0 Woonachtig Buggenhout + Opdorp 99 1/12/2017 6 2483 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Buggenhout + Opdorp 105 14/03/2018 7 2420 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Buggenhout + Opdorp 107 20/04/2018 14 2514 Alleenstaand 3 0 0 Geen Buggenhout + Opdorp 120 15/03/2019 8 10050 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Buggenhout + Opdorp 121 7/06/2019 9 10056 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Buggenhout + Opdorp 123 24/10/2019 10 10077 Gehuwd 1 0 0 Woonachtig Buggenhout + Opdorp 124 24/10/2019 11 10078 Alleenstaand 1 0 0 Woonachtig Dendermonde 47 24/04/2012 1 2176 Samenwonend 0 0 0 Woonachtig Dendermonde 49 26/09/2012 2 2220 Alleenstaand 1 0 0 Woonachtig Dendermonde 55 19/09/2013 3 2273 Alleenstaand 1 0 0 Woonachtig Dendermonde 57 6/02/2014 4 2285 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Dendermonde 59 20/02/2014 5 2291 Gehuwd 3 0 0 Woonachtig Dendermonde 61 20/11/2014 6 2339 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Dendermonde 62 21/04/2016 7 2385 Alleenstaand 1 0 0 Woonachtig Dendermonde 64 3/10/2016 8 2406 Gehuwd 2 0 0 Woonachtig Dendermonde 68 9/06/2017 9 2455 Gehuwd 2 0 0 Woonachtig Dendermonde 70 5/07/2017 20 2459 Alleenstaand 3 0 0 Geen Dendermonde 72 10/11/2017 21 2477 Gehuwd 2 0 0 Geen Dendermonde 73 10/11/2017 22 2478 Gehuwd 5 0 0 Geen Dendermonde 74 17/11/2017 10 2481 Alleenstaand 3 0 0 Woonachtig Dendermonde 75 14/12/2017 11 2487 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig

Gelijk Inschri Actuel Minder- ge- jvings- Ingeschreven e Gezinssamen- KT validen stelde Register nr. datum plaats Klantnr. stelling L TL n TL Band met gemeente Dendermonde 76 17/01/2018 12 2493 Gehuwd 1 0 0 Woonachtig Dendermonde 77 8/02/2018 13 2500 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig Dendermonde 79 22/03/2018 14 2512 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Dendermonde 81 4/10/2018 15 10021 Alleenstaand 1 0 0 Woonachtig Dendermonde 82 2/11/2018 16 10030 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Dendermonde 85 20/12/2018 17 10037 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Dendermonde 87 2/08/2019 18 10069 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Dendermonde 88 30/10/2019 19 10075 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig Grembergen 20 27/07/2011 1 2112 Gehuwd 2 0 0 Woonachtig Grembergen 21 9/01/2013 2 2238 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig Grembergen-Westbroek 22 11/05/2009 1 1998 3 0 0 Woonachtig Hamme 24 21/12/2009 1 2018 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig Kalken 4 26/04/2013 2 2253 Alleenstaand 0 0 0 Geen Kalken 7 15/06/2018 1 10009 Samenwonend 3 0 0 Woonachtig Laarne 2 8/08/2012 5 2212 Gehuwd 4 4 0 Geen Laarne 3 9/10/2012 1 2222 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig Laarne 5 11/10/2012 2 2229 Gehuwd 5 0 0 Woonachtig Laarne 8 26/04/2013 6 2253 Alleenstaand 0 0 0 Geen Laarne 14 18/06/2014 3 2317 Samenwonend 0 0 0 Woonachtig Laarne 19 15/06/2018 4 10009 Samenwonend 3 0 0 Woonachtig Lebbeke 6 19/09/2013 1 2273 Alleenstaand 1 0 0 Woonachtig Lebbeke 14 27/01/2016 2 2377 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Lebbeke 19 5/01/2017 3 2416 Gehuwd 1 0 0 Woonachtig Lebbeke 26 7/06/2019 4 10057 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Lebbeke-Heidepark 116 4/01/2013 1 2236 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Lebbeke-Heidepark 140 27/01/2016 2 2377 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Lebbeke-Heidepark 148 5/01/2017 3 2416 Gehuwd 1 0 0 Woonachtig Lebbeke-Heidepark 157 3/08/2017 4 2462 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Lebbeke-Heidepark 191 25/10/2019 5 10079 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Massemen 2 15/06/2018 1 10009 Samenwonend 3 0 0 Woonachtig Oudegem 2 19/09/2013 1 2273 Alleenstaand 1 0 0 Woonachtig Overmere 4 21/04/2017 1 2442 Alleenstaand 1 0 0 Woonachtig Overmere 7 8/06/2018 2 10007 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Overmere 10 22/08/2018 3 10016 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Schellebelle 2 14/05/2014 1 2308 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig Schellebelle 3 24/10/2014 2 2328 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig Schellebelle 5 15/06/2018 3 10009 Samenwonend 3 0 0 Woonachtig Serskamp 3 20/07/2010 1 2056 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig Serskamp 9 11/07/2012 2 2208 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Serskamp 10 16/08/2012 3 2214 Gehuwd 0 0 0 Woonachtig Serskamp 12 10/10/2012 4 2226 Gehuwd 1 0 0 Woonachtig Serskamp 23 15/06/2018 5 10009 Samenwonend 3 0 0 Woonachtig Sint-Gillis-Dendermonde 19 2/03/2009 1 1986 Gehuwd 4 0 0 Woonachtig Sint-Gillis-Dendermonde 25 21/08/2009 2 2008 Gehuwd 3 0 0 Woonachtig Sint-Gillis-Dendermonde 28 16/06/2010 3 171 Gehuwd 2 0 0 Woonachtig Sint-Gillis-Dendermonde 52 24/01/2014 4 2283 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Sint-Gillis-Dendermonde 65 20/11/2014 5 2339 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Sint-Gillis-Dendermonde 77 19/11/2015 6 2369 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Sint-Gillis-Dendermonde 80 27/01/2016 7 2376 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Sint-Gillis-Dendermonde 81 18/02/2016 8 2379 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Sint-Gillis-Dendermonde 83 21/04/2016 9 2385 Alleenstaand 1 0 0 Woonachtig

Gelijk Inschri Actuel Minder- ge- jvings- Ingeschreven e Gezinssamen- KT validen stelde Register nr. datum plaats Klantnr. stelling L TL n TL Band met gemeente Sint-Gillis-Dendermonde 84 7/07/2016 10 2397 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Sint-Gillis-Dendermonde 88 4/01/2017 11 2415 Samenwonend 4 0 0 Woonachtig Sint-Gillis-Dendermonde 89 5/01/2017 12 2416 Gehuwd 1 0 0 Woonachtig Sint-Gillis-Dendermonde 90 25/01/2017 35 2417 Alleenstaand 0 0 0 Geen Sint-Gillis-Dendermonde 91 25/01/2017 13 2419 Alleenstaand 0 1 0 Woonachtig Sint-Gillis-Dendermonde 92 25/01/2017 14 2420 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Sint-Gillis-Dendermonde 93 1/02/2017 15 2421 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Sint-Gillis-Dendermonde 95 16/02/2017 16 2425 Gehuwd 0 0 0 Woonachtig Sint-Gillis-Dendermonde 97 9/06/2017 17 2455 Gehuwd 2 0 0 Woonachtig Sint-Gillis-Dendermonde 98 5/07/2017 36 2459 Alleenstaand 3 0 0 Geen Sint-Gillis-Dendermonde 102 3/11/2017 18 2472 Alleenstaand 1 0 0 Woonachtig Sint-Gillis-Dendermonde 103 10/11/2017 37 2477 Gehuwd 2 0 0 Geen Sint-Gillis-Dendermonde 104 10/11/2017 38 2478 Gehuwd 5 0 0 Geen Sint-Gillis-Dendermonde 105 17/11/2017 19 2481 Alleenstaand 3 0 0 Woonachtig Sint-Gillis-Dendermonde 106 7/12/2017 20 2484 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig Sint-Gillis-Dendermonde 107 14/12/2017 21 2486 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig Sint-Gillis-Dendermonde 108 14/12/2017 22 2487 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig Sint-Gillis-Dendermonde 109 3/01/2018 23 2488 Gehuwd 1 0 0 Woonachtig Sint-Gillis-Dendermonde 110 8/02/2018 24 2500 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig Sint-Gillis-Dendermonde 112 22/03/2018 25 2512 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Sint-Gillis-Dendermonde 113 20/04/2018 39 2514 Alleenstaand 3 0 0 Geen Sint-Gillis-Dendermonde 114 2/05/2018 26 2220 Alleenstaand 1 0 0 Woonachtig Sint-Gillis-Dendermonde 119 2/11/2018 40 10029 Alleenstaand 0 0 0 Geen Sint-Gillis-Dendermonde 120 2/11/2018 27 10030 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Sint-Gillis-Dendermonde 121 20/12/2018 28 10037 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Sint-Gillis-Dendermonde 124 7/06/2019 29 10057 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Sint-Gillis-Dendermonde 125 7/06/2019 30 10058 Gehuwd 1 0 0 Woonachtig Sint-Gillis-Dendermonde 126 2/08/2019 31 10069 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Sint-Gillis-Dendermonde 127 28/08/2019 32 2493 Gehuwd 1 0 0 Woonachtig Sint-Gillis-Dendermonde 128 29/08/2019 33 10074 Alleenstaand 1 0 0 Woonachtig Sint-Gillis-Dendermonde 130 3/10/2019 41 10076 Gehuwd 2 0 0 Geen Waasmunster 59 26/04/2013 3 2253 Alleenstaand 0 0 0 Geen Waasmunster 61 2/04/2014 1 2297 Gehuwd 3 0 0 Woonachtig Waasmunster 67 2/04/2015 2 2348 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Westrem 29 24/04/2012 13 2174 Alleenstaand 1 0 0 Geen Westrem 37 26/04/2012 14 2185 Gehuwd 2 0 0 Geen Westrem 50 21/06/2012 1 2204 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Westrem 52 11/07/2012 2 2208 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Westrem 53 31/07/2012 3 2210 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Westrem 54 28/08/2012 4 2218 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Westrem 56 10/10/2012 5 2226 Gehuwd 1 0 0 Woonachtig Westrem 57 11/10/2012 6 2229 Gehuwd 5 0 0 Woonachtig Westrem 62 13/02/2014 7 2290 Samenwonend 3 0 0 Woonachtig Westrem 67 1/10/2014 8 2324 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Westrem 75 19/01/2018 9 2495 Alleenstaand 1 0 0 Woonachtig Westrem 77 19/04/2018 15 10000 Samenwonend 2 0 0 Geen Westrem 78 17/05/2018 16 10006 Alleenstaand 1 0 0 Geen Westrem 79 15/06/2018 10 10009 Samenwonend 3 0 0 Woonachtig Westrem 80 3/10/2019 17 10076 Gehuwd 2 0 0 Geen Westrem 81 22/11/2019 11 10081 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Westrem 82 11/12/2019 12 10083 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig

Gelijk Inschri Actuel Minder- ge- jvings- Ingeschreven e Gezinssamen- KT validen stelde Register nr. datum plaats Klantnr. stelling L TL n TL Band met gemeente Wetteren 6 11/10/2012 1 2229 Gehuwd 5 0 0 Woonachtig Wetteren 27 15/06/2018 2 10009 Samenwonend 3 0 0 Woonachtig Wetteren 28 11/10/2018 3 10022 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig Wichelen 19 8/08/2012 1 2212 Gehuwd 4 4 0 Woonachtig Wichelen 26 19/09/2013 3 2273 Alleenstaand 1 0 0 Geen Wichelen 27 24/10/2014 2 2328 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig Zele 34 6/06/2011 1 2105 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Zele 39 22/02/2012 2 2158 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Zele 47 11/04/2013 3 2249 Alleenstaand 1 0 0 Woonachtig Zele 56 4/09/2014 4 2323 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Zele 61 2/04/2015 5 2346 Gehuwd 1 0 0 Woonachtig Zele 62 2/04/2015 6 2348 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Zele 63 13/07/2015 7 2356 Gehuwd 2 0 0 Woonachtig Zele 65 3/09/2015 8 2360 Alleenstaand 1 0 0 Woonachtig Zele 67 2/10/2015 9 2365 Samenwonend 4 0 0 Woonachtig Zele 71 19/11/2015 10 2370 Gehuwd 3 0 0 Woonachtig Zele 73 18/02/2016 11 2381 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Zele 79 15/03/2017 12 2432 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Zele 82 29/03/2017 13 2437 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Zele 85 31/03/2017 14 2440 Samenwonend 1 0 0 Woonachtig Zele 89 10/05/2017 15 2449 Alleenstaand 2 0 0 Woonachtig Zele 93 24/11/2017 16 2482 Samenwonend 4 0 0 Woonachtig Zele 97 31/01/2018 17 2496 Gehuwd 2 0 0 Woonachtig Zele 99 8/02/2018 18 2499 Gehuwd 0 0 0 Woonachtig Zele 100 14/02/2018 19 2501 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Zele 103 23/02/2018 20 2505 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Zele 104 28/02/2018 21 2506 Gehuwd 0 0 0 Woonachtig Zele 105 14/03/2018 22 2420 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Zele 110 17/05/2018 23 10004 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Zele 111 17/05/2018 24 10005 Gehuwd 2 0 0 Woonachtig Zele 112 22/08/2018 25 10016 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Zele 113 22/08/2018 26 10017 Alleenstaand 1 0 0 Woonachtig Zele 115 26/09/2018 27 10020 Gehuwd 2 0 0 Woonachtig Zele 118 23/01/2019 28 10040 Alleenstaand 4 0 0 Woonachtig Zele 122 22/03/2019 39 10051 Alleenstaand 1 0 0 Geen Zele 123 15/04/2019 29 10053 Alleenstaand 1 0 0 Woonachtig Zele 126 14/06/2019 30 10059 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Zele 127 14/06/2019 31 10060 Gehuwd 0 0 0 Woonachtig Zele 128 19/06/2019 32 10063 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Zele 129 19/06/2019 33 10064 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Zele 130 28/06/2019 34 10066 Gehuwd 1 0 0 Woonachtig Zele 131 2/08/2019 35 10068 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Zele 132 28/08/2019 36 10072 Gehuwd 0 0 0 Woonachtig Zele 133 29/08/2019 37 10073 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig Zele 134 3/10/2019 40 10076 Gehuwd 2 0 0 Geen Zele 135 11/12/2019 38 10082 Alleenstaand 0 0 0 Woonachtig

b. Toestand werven

BUGGENHOUT – BROEKSTRAAT 68 E.A.

Het project werd definitief opgeleverd op 22 mei 2019.

BUGGENHOUT – KAMERSTRAAT

Een paar overlegmomenten met de gemeente Buggenhout hebben geleid tot nog aanpassingen aan het openbaar domein (infiltratie, waterhuishouding algemeen, voetwegaansluiting). De omgevingsvergunning is klaar voor aanvraag december en wordt in april 2020 ingediend.

BUGGENHOUT – SPORTVELDSTRAAT ‘SPARTA’ – PROJECT SEGHERS

De definitieve oplevering van de 16 woningen heeft plaats gehad op 20 december 2019.

DENDERMONDE – BROEKSTRAAT/FRANS BONDUELSTRAAT (BAASRODE)

De omgevingsvergunning werd afgeleverd op 11 maart 2019. De werken werden aanbesteed op 27 augustus 2019 en werden in eerste instantie gegund. Deze gunning diende achteraf te worden ingetrokken : een correcte prijsvergelijking was niet mogelijk wegens een aantal foutieve meeteenheden. Het aanbestedingsdossier werd door de ontwerpers herwerkt en de heraanbesteding werd gepland op 21 januari 2020.

DENDERMONDE – ELSBOS (SINT-GILLIS) – 28 ééngezinswoningen + 7 appartementen en infrastructuurwerken

De open aanbesteding heeft plaats gehad op 1 juni 2018. De werken lopen gedurende heel het jaar 2019 door. De einddatum is gepland in mei 2020. De eerste fase van de infrastructuurwerken werd afgewerkt in 2019. De tweede fase start op in begin 2020 en bestaat uit de omgevingsaanleg (w.o. voetpaden, verkeersplateaus, …) De momenteel braakliggende gronden werden ingezaaid met maaigrassen.

LEBBEKE – HEIDEPARK VII (fase G) – 18 ééngezinswoningen

De 18 woningen werden opgeleverd op 7 juni 2019. Alle woningen werden inmiddels toegewezen ; de koopakte van de laatst toegewezen woning zal pas in 2020 worden verleden. De gemiddelde waarden van dergelijke koopwoning zijn als volgt samen te vatten : 376 m² grondoppervlakte leidt tot een gemiddelde aankoopprijs van de grond van €87.515,- ; de gemiddelde waarde van de woning bedraagt €162.435,-. Inclusief BTW bedraagt de totale verkoopprijs gemiddeld €266.410,-. De aktekosten (aankoop en krediet) bedragen ongeveer €4.600,- wanneer beide akten worden verleden door de Afdeling Vastgoedtransacties van de Vlaamse Overheid.

LEBBEKE – HEIDEPARK H – 8 ééngezinswoningen

De open aanbesteding werd nog uitgesteld tot na de verkoop van de vorige reeks woningen. Deze zal dus vermoedelijk in het voorjaar van 2020 plaats hebben, zodat de werken kunnen starten in het najaar 2020. Het ontwerp van deze woningen is identiek aan dat van fase F en wordt eveneens uitgewerkt door Studiebureau Artex uit Dendermonde.

LEBBEKE – LANGESTRAAT/ROSSEVAALSTRAAT

In de loop van 2019 werd dit dossier verder uitgewerkt : de inrichting van het gebied werd verder gedetailleerd waarmee ook rekening werd gehouden met de bijkomende verwervingen.

De invulling van de percelen voorziet in een groene centrale wadi die verbonden is aan het bufferbekken. Er kunnen ruimtes voorzien worden voor speeltuinen, zitgelegenheden,…

De infiltratie van het oppervlaktewater gebeurt op 3 niveaus : door grachten, kratten en de wadi.

De bebouwing voorziet in (maximaal) 90 appartementen en 40 woningen.

WETTEREN, WESTREM – BINNENKOUTER – fase B

Er zal een gemengd project worden gerealiseerd van koop- en huurwoningen. Voor de huurwoningen zal er een samenwerking worden opgezet met de shm ‘Eigen Dak’ uit Wetteren. Via een ontwerpwedstrijd met als ontwerper het team Robuust+Marc Blomme aangesteld voor beide huisvestingsmaatschappijen. Het totale project omvat voor SBK-Dendermonde 13 woningen + 1 meergezinswoning en voor de Eigen Dak 7 woningen + 1 meergezinswoning.

ZELE – DR. VICTOR VAN CAUTERENSTRAAT / GUSTAAF FRANCOISSTRAAT – fase B

De startdatum werd bepaald op 16 oktober 2017 en de uitvoeringstermijn op 450 kalenderdagen. De 13 woningen werden voorlopig opgeleverd op 18 maart 2019. De gemiddelde waarden van dergelijke koopwoning zijn als volgt samen te vatten : 180 m² grondoppervlakte leidt tot een gemiddelde aankoopprijs van de grond van €38.200,- ; de gemiddelde waarde van de woning bedraagt €155.100,-. Inclusief BTW bedraagt de totale verkoopprijs gemiddeld €207.150,-, te verhogen met de kosten voor het verlijden van de koop- en kredietakte ten belope van ongeveer €4.200,-.

ZELE – EEKSTRAAT (SCOUTSSTRAAT)

Na de open aanbesteding van 1 juni 2017 werden de werken gegund aan Hero Construct NV uit Dendermonde voor een totaal bestelbedrag van 1.394.868,16€. De uitvoeringstermijn bedraagt 420 kalenderdagen ; de 9 woningen werden voorlopig opgeleverd worden op 8 maart 2019. De woningen werden alle verkocht in 2019. De gemiddelde waarden van dergelijke koopwoning zijn als volgt samen te vatten : 200 m² grondoppervlakte leidt tot een gemiddelde aankoopprijs van de grond van €47.565,- ; de gemiddelde waarde van de woning bedraagt €165.000,-. Inclusief BTW bedraagt de totale verkoopprijs gemiddeld €227.300,-, te verhogen met de kosten voor het verlijden van de koop- en kredietakte ten belope van ongeveer €4.200,-.

c. Gerealiseerde projecten en vooruitzichten

Verkoop in 2019

Buggenhout, Sportveldstraat 14 woningen Zele, Dr. Victor Van Cauterenstraat B 13 woningen Zele, Scoutsstraat 9 woningen Lebbeke, Heidepark G 17 woningen

Verkoop in 2020

Lebbeke, Heidepark G 1 woning Dendermonde, Sint-Gillis, Elsbos A 28 woningen + 7 appartementen

Aanbesteding in 2020 ; verkoop in 2021/2022

Baasrode, Frans Bonduelstraat 4 woningen Appels, Zandstraat 8 appartementen Zele, Magdalenastraat 4 woningen Lebbeke, Heidepark H 8 woningen Buggenhout, Dorp/Kamerstraat 20 woningen Dendermonde, Baasrode – Bonduelstraat 4 woningen

Aanbesteding in 2021 ; verkoop 2022/2023

Dendermonde, Burg. Portmanslaan ong. 15 woongelegenheden Oudegem, Berkestraat 7 à 10 woningen Hamme, Loystraat 6 à 8 appartementen Wetteren, Westrem – Binnenkouter B 13 woningen + 4 appartementen

Later te realiseren / tijdstip nog niet gekend :

Sint-Gillis-Dendermonde, Elsbos – fase B Dendermonde, Grembergen – Westbroek Lebbeke, Langestraat/Rossevaalstraat Dendermonde, Ommegancklaan Hamme, Vlierkouter Baasrode, Baasrodestraat

d. Grondreserves

In 2019 werden volgende gronden verkocht :

Plaats Opp. in m² Zele, Dr. Victor Van Cauterenstraat 2.319,87 13 koopwoningen Zele, Scoutsstraat 1.783,70 9 koopwoningen Buggenhout, Monnikenveld (Sportveldstraat) 4.857,00 14 koopwoningen Lebbeke, Heidepark G 6.775,33 18 koopwoningen

In 2018 werden volgende gronden aangekocht :

Plaats Opp. in m² Bijkomende informatie

Hamme, Loystraat 94

1.584,00 Voorkooprecht - Woonzone

Oudegem, Berkestraat

5.387,00 Woonzone + natuurgebied

Op het einde van het jaar 2019 waren de grondreserves de volgende :

oppervlakte Ligging in m² Baasrode, Bonduelstraat 933,00 Woonzone Buggenhout, Dorp/Kamerstraat 5.808,00 Woonzone + woonuitbreidingsgebied, bruto opp. Buggenhout, Sparta 1 Openbaar domein Appels, Zandstraat 1.849,00 Woonzone Dendermonde, Ommegancklaan 2.303,00 Woonzone Dendermonde, Burg. Portmanslaan 1.980,00 Woonzone + ambachtelijke zone Grembergen, Westbroek 25.720,98 RUP Westbroek Hamme, Loystraat 1.584,00 Woonzone Hamme, Vlierkouter 10.590,00 WU-gebied Lebbeke, Heidepark 6.953,80 WU-gebied Lebbeke, Langestraat 19.473,50 WU-gebied, onverdeeld deel met DVW Oudegem, Berkestraat 5.387,00 Woonzone+natuurgebied Sint-Gillis-Dendermonde, Elsbos 78.582,00 RUP Elsbos Wetteren, Westrem 66.974,40 WU-gebied, deels uitgerust TOTAAL in m² 228.138,88

e. Verleden akten sociale koopwoningen

In 2019 werden in totaal 53 woningen verkocht : - 13 in Zele, Dr. Victor Van Cauterenstraat / Gustaaf Françoisstraat - 14 in Buggenhout, Sportveldstraat - 17 in Lebbeke, Heidepark G - 9 in Zele, Scoutsstraat

Wat de Vlaamse Woonlening betreft voor de financiering van deze koopwoningen, werden voor deze 53 koopwoningen 50 Vlaamse Woonleningen verstrekt : - Zele, Dr. Victor Van Cauterentstraat : 13 leningen voor een bedrag van €2.817.209,80 - Buggenhout, Sportveldstraat : 12 leningen voor een bedrag van €2.081.985,20 - Lebbeke, Heidepark G : 16 leningen voor een bedrag van €4.083.097,14 - Zele, Scoutsstraat : 9 leningen voor een bedrag van €2.140.821,86

Voor de koopwoningen werden dus in totaal 50 ‘Vlaamse Woonleningen’ verstrekt voor een totaal bedrag van €11.123.114,-.

------DEEL III : INDIVIDUELE VERRICHTINGEN ------

BUDGETTEN INDIVIDUELE VERRICHTINGEN 2019

De Vlaamse Overheid zet verder in op het verstrekken van de ‘Vlaamse Woonlening’ Er werden leningen toegestaan voor aankoop van woningen of appartementen met of zonder renovatie en ook wederopnames van lopende leningen werden aangevraagd. Herfinancieringen komen niet in aanmerking. De huidige lage intrestvoeten op de private markt, zorgen ervoor dat er weinig “Vlaamse Woonleningen” worden aangevraagd. Enkel de volledige beleenbaarheid van een aankoop (quotiteit van 100%) onderscheidt de Vlaamse Woonlening van een hypothecaire lening bij een private bank in het voordeel van de ontlener. In sommige gevallen geeft een private bank zelfs een lagere rentevoet dan de rentevoet van toepassing op de Vlaamse Woonlening (momenteel steeds 2%)

INDIVIDUELE ‘VLAAMSE WOONLENINGEN’ – AKTEN VERLEDEN IN 2019

Aard van de lening Aantal Totaal bedrag Renovatie eigen woning 2 € 50.953,60 Onderhandse akten voor wederopname 7 € 164.355,00 Aankoop met renovatie 11 € 2.367.676,60 Aankoop woning of appartement 9 € 1.714.073,60 Overname onverdeelde helft 1 € 27.065,00

Totaal 'individuele' leningsakten 30 € 4.324.123,80

Dankzij de verstrekte leningen voor de koopwoningen werd het aandeel van SBK-Dendermonde in het totaalpakket van de Vlaamse Woonlening meer dan verdubbeld. Zonder deze leningen zou het absolute aantal verstrekte leningen ook verdubbeld zijn (van 15 naar 30) en zou het aandeel t.o.v. het Vlaamse Gewest 1,461 % zijn geweest. Ter informatie, vindt u hierna de procentuele benadering van het aantal leningen (VMSW én Vlaams Woningfonds) in het Vlaamse Gewest enerzijds en bij SBK-Dendermonde anderzijds (geen rekening gehouden met leningen verstrekt bij sociale koopwoningen).

Jaar Aantal Aantal verleden akten Verhouding leningsaanvragen tem tem december, Vlaams gewest / SBK- december, SBK-Dendermonde Dendermonde Vlaams gewest 2016 4584 54 1,178 %

2017 2399 36 1,501 % 2018 1487 15 1,009 % 2019 2053 80 3,897 %

Conclusie :

SBK-Dendermonde verstrekte in totaal 80 ‘Vlaamse Woonleningen’ voor een totaal bedrag van € 15.447.237,80

------DEEL IV : MAATSCHAPPELIJK KAPITAAL ------

De toestand van het maatschappelijk kapitaal is gewijzigd in de loop van het boekjaar 2019 : De particuliere aandeelhouder ‘De Edelmoedige’ werd ontbonden en de aandelen werden terugbetaald.

Bijgevolg is de toestand op 31 december 2019 als volgt :

Aandeelhouder Aantal Totale waarde Totaal aandelen 13,-euro/aand volstort Niet opgevraagd Vlaams Gewest 200 2.600 825,49 1.774,51 Provincie Oost-Vlaanderen 200 2.600 2.478,94 121,06 Gemeente Berlare 100 1.300 619,73 680,27 Stad Dendermonde 200 2.600 2.478,94 121,06 Gemeente Laarne 5 65 30,99 34,01 Gemeente Hamme 110 1.430 1.363,41 66,59 Gemeente Lebbeke 100 1.300 1.239,47 60,53 Gemeente Wetteren 100 1.300 619,73 680,27 Gemeente Wichelen 130 1.690 805,65 884,35 Gemeente Buggenhout 100 1.300 619,73 680,27 Gemeente Waasmunster 100 1.300 1.239,47 60,53 Gemeente Zele 100 1.300 1.239,47 60,53 OCMW Lebbeke 5 65 61,97 3,03 "De Edelmoedige" 15 195 61,97 133,03 Beweging.net 100 1.300 411,50 888,50 Sp.a 15 195 61,97 133,03 Bond Moyson 25 325 101,64 223,36 Boerenbond 5 65 61,97 3,03 Deprouw Jan 10 130 39,66 90,34 Eeman Luc 15 195 185,92 9,08 Gezinsbond 101 1.313 1.251,86 61,14 Roger Meert 10 130 130,00 0,00

Totaal 1.731 22.503 15.867,52 6.635,48

------DEEL V : RECHTSZAKEN ------

LEBBEKE HEIDEPARK – vervuiling gronden

Bij de start van de infrastructuurwerken hebben wij vastgesteld dat er een grote hoeveelheid afval lag op de percelen ; dit kon pas worden vastgesteld na het rooien van de bomen en het verwijderen van alle struikgewas. De vermoedelijke vervuiler is bekend en wij hebben klacht ingediend op 12 mei 2017.

Het volledige dossier werd overgemaakt aan het Parket en de maatschappij heeft een raadsman aangesteld om het dossier verder op te volgen. De rechtsbijstandverzekering werd in dat kader eveneens aangeschreven. De totale kostprijs voor het verwijderen, afgraven en volledig saneren van de grond bedraagt tot op heden 71.519,88€ en zal hopelijk verhaald kunnen worden op de vervuiler.

Anderzijds heeft het Parket beslist geen strafvervolging in te stellen ; het Parket stelt dat de vastgestelde inbreuken wel kunnen bestraft worden door oplegging van een administratieve geldboete.

Ondertussen werd eveneens een dergelijke stortplaats aangetroffen in Schoonaarde (Dendermonde). Er wordt nu bekeken of deze zaken iets met elkaar te maken kunnen hebben. Deze zaak wordt wel als inbreuk tegen de milieuwet vervolgd waardoor onze rechtszaak misschien terug geopend kan worden.

Lebbeke

Schoonaarde

------DEEL VI : RESULTAAT JAARREKENING ------

Het boekjaar 2019 wordt afgesloten met een positief resultaat, namelijk een te bestemmen winst van € 3.010.807,78 € 635,50 gaat naar de vergoeding van het kapitaal en de rest ten belope van € 3.010.172,78 wordt toegevoegd aan de bijzondere reserve.

------DEEL VII : VERLONINGSPAKKET VAN DE DIRECTEUR ------

De raad van bestuur besliste in haar zitting van 16 oktober 2019 de directeur te verlonen in schaal A213 vanaf 1 november 2019. Het bruto jaarloon binnen deze loonschaal bedraagt minimaal € 38.030,- en max. € 54.780,00€, te indexeren sedert 01/10/2018 aan 1,7069.

Het bruto vakantiegeld, uitbetaald in 2019, bedroeg 6.481.61 € en de bruto eindejaarstoelage bedroeg 5.042,20 € (geïndexeerde bedragen). Er werd de directeur geen managementsvergoeding toegekend, noch een dienstwagen, GSM of PC ter beschikking gesteld.

Het personeel geniet enerzijds van maaltijdcheques en ecocheques en anderzijds van een groepsverzekering met als formule ‘te bereiken doel’ waarbij het ‘te bereiken doel’ overeenkomt met het maximale pensioen van de Vlaamse ambtenaar met vergelijkbare bezoldiging. Zowel de werkgever als de werknemer dragen bij tot deze verzekering.

------DEEL VIII : DE VLAAMSE OMBUDSDIENST ------

Reeds meer dan 15 jaar treedt de Vlaamse Ombudsdienst op bij klachten ingediend tegen een bestuursinstelling door een particulier.

De sociale woonorganisaties behandelen klachten overeenkomstig de bepalingen van titel II, hoofdstuk 5, van het Bestuursdecreet van 7 december 2018, conform de bepalingen in de Vlaamse Wooncode. Ze zijn eveneens onderworpen aan de bepalingen van het decreet van 7 juli 1998 houdende instelling van de Vlaamse Ombudsdienst. De Vlaamse Ombudsdienst grijpt deze stroomlijning aan om het samen met de klachtenbehandelaars te hebben over die klachten en hoe er goed kan mee omgegaan worden.

In dat kader ontving onze maatschappij in 2019 drie ontvankelijke klachten en heel wat onontvankelijke klachten die werden geformuleerd naar aanleiding van onvolmaaktheden van verkochte woningen en die vallen onder de verantwoordelijkheid van de aannemers.

Deze meldingen van onvolkomenheden aan de nieuwe woningen worden bij onze maatschappij ontvangen en opgevolgd maar niet als klacht geregistreerd : deze klachten gaan niet over de werking van onze maatschappij en zijn bijgevolg onontvankelijk, maar soms wel en soms niet gegrond.

De ontvankelijke klachten kunnen als volgt worden samengevat :

- 01-10-2019

De koper van een sociale woning oordeelt dat de aannemer er te lang over doet om de herstellingen uit te voeren.

Op 7 oktober wordt hem meegedeeld dat de aannemer wordt aangemaand om verder te werken maar dat er anderzijds geen eisen kunnen worden gesteld zolang de koopakte niet werd ondertekend. (De kopers krijgen de sleutel van zodra ze de financiering van de aankoop kunnen bewijzen én ze een brandverzekering afsluiten. Dit is een gunst die geen aanleiding kan geven tot het afdwingen van rechten). De koopakte wordt immers maar verleden op 25 november 2019

- 08-10-2019

Een koper deelt mee dat de aannemer ongeoorloofd toegang neemt tot de woning en dat de herstellingen te lang op zich laten wachten.

De aannemer heeft alle sleutels overhandigd aan SBK, die ze bij het verlijden van de koopakte ook alle heeft afgegeven aan de koper. De koper is akkoord dat de garagepoort misschien wel was blijven open staan. De herstellingen werden inmiddels uitgevoerd, de aannemer kon aantonen dat hij afspraken had gemaakt maar dat er van de koper uit geen enkele reactie kwam om de afspraken te bevestigen, zodat deze werden geannuleerd.

- 25-11-2019

Een eigenaar van een koopwoning heeft meegedeeld dat een buur zijn woning niet effectief bewoont. Hij heeft deze woning wel aangekocht maar zou er niet effectief verblijven. SBK- Dendermonde heeft de gemeente ingeschakeld om deze eventuele domiciliefraude te onderzoeken. De melder van het probleem werd geïnformeerd omtrent de actie die zal worden ondernomen, maar wordt verder niet betrokken in de afwikkeling van het dossier.

------DEEL IX : STATUTAIRE BENOEMINGEN ------

Vervallen mandaten ingevolge artikel 6 van de statuten.

Ingevolge artikel 6 van de statuten vervalt bij de algemene vergadering het mandaat van :

- De heer Johan Van De Walle, vertegenwoordiger van de gemeente Wetteren - Mevrouw Helga Willems, vertegenwoordiger van Beweging.net

De heer Johan Van De Walle en mevrouw Helga Willems zijn herverkiesbaar. De raad van bestuur draagt deze kandidaten (of hun opvolgers) voor ter herbenoeming voor een periode van 6 jaar. Het mandaat vervalt bij de algemene vergadering van 2026.

------DEEL X : SLOTWOORD ------

De raad van bestuur dankt allen die zich hebben ingezet en hun steun en medewerking hebben verleend aan de Sociale Bouw- en Kredietmaatschappij Arrondissement Dendermonde en aan de realisaties van het afgelopen jaar.

In het bijzonder :

het agentschap ‘Wonen’ van de Vlaamse Gemeenschap, de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, de sectorarchitect, de gemeentebesturen, de aandeelhouders, de architecten, de collega-maatschappijen, het personeel, en al diegenen die zich hebben ingezet voor de sociale huisvesting in ons gewest.

Namens de Raad van Bestuur,

Marie-Paule Hiel Toon De Boeck Directeur Voorzitter

a) Verslag van de commissaris-revisor

In separate bijlage.

b) Bijzonder verslag omtrent het toezicht op de erkenningsvoorwaarden van de maatschappij als sociale onderneming

Overeenkomstig art. 8 van de statuten en art. 661, 6de van het Wetboek van Vennootschappen omtrent het toezicht op de erkenning van de vennootschap als sociale onderneming wensen wij u hierbij verslag uit te brengen over de specifieke werkwijzen die de vennootschap hanteert om haar erkenning als sociale onderneming te vrijwaren : - De uitgaven inzake investeringen, werkingskosten en bezoldigingen waren bestemd om de verwezenlijking van het sociaal oogmerk van de vennootschap te bevorderen; - Naast het oprichten van voor de onmiddellijke verkoop bestemde sociale woningen, werden inspanningen geleverd om grond en panden te verwerven, dienstig voor de realisatie van het maatschappelijk doel van de vennootschap; (voorkooprecht te Hamme); - Bij het verstrekken van de toelating aan eigenaars tot de (vroegtijdige) wederverkoop van hun sociale koopwoning werden steeds de boeteclausules toegepast zoals opgenomen in de betreffende authentieke akten; voor het jaar 2019 bedraagt het totaal aan ontvangen uittredingsvergoedingen €160.458,40; - Gelet op het doelpubliek worden de verkoopprijzen van de sociale koopwoningen volledig overeenkomstig de berekeningstabel van de VMSW en bij uitbreiding overeenkomstig het Besluit van de Vlaamse Overheid, berekend waarbij de vooropgestelde maxima nooit werden overschreden; - De ‘Vlaamse Woonlening’ van de VMSW, evenals de subsidies en tegemoetkomingen van de Vlaamse Overheid m.b.t. het verwerven van een eigen woning werd aan de hand van brochures, folders en affiches naar het doelpubliek toe gepromoot.

(Uittreksel uit het verslag van de raad van bestuur van 13 mei 2020)

c) Intern beheer - procedures

De Sociale Bouw- en Kredietmaatschappij Arrondissement Dendermonde beschikt over een aantal procedures.

Tot op heden werden volgende procedures goedgekeurd of aangepast door de raad van bestuur :

- 15/12/2010 : procedure loonadministratie

- 05/12/2012 : deontologische code personeel

- 05/12/2012 : deontologische leidraad bestuurders

- 04/09/2013 : procedure klachtenbehandeling

- 23/04/2014 : wederverkoop sociale koopwoning

- 15/03/2017 : intern huishoudelijk reglement

- 06/09/2017 : intern reglement voor gebruik van gegevens en ICT

- 28/11/2018 : procedure toewijzing en verkoop van sociale koopwoningen

- 15/05/2019 : procedure inkomende facturen

- 18/12/2019 : procedure kas- en liquiditeitenbeheer

- 04/03/2020 : procedure checklist informatieveiligheid

- 29/01/2020 : procedure controle bewoningsplicht kopers

d) Het overdrachtenbesluit van 29 september 2006 en zijn wijzigingen

Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de voorwaarden voor de overdracht van onroerende goederen door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen ter uitvoering van de Vlaamse Wooncode – gecoördineerde tekst.

De volledige gecoördineerde tekst is terug te vinden op de website : https://codex.vlaanderen.be/PrintDocument.ashx?id=1015137&datum=&geannoteerd=false&print=false

Ter informatie vindt u hierna de geïndexeerde bedragen per 01/01/2020.

Inkomensgrenzen Vlaams Gewest Cluster 1/2 Vlaams Gewest

Alleenstaande zonder persoon ten laste € 38.860 € 40.710

Alleenstaande met handicap zonder persoon ten laste € 42.740 € 44.775

Alle andere gevallen € 58.284 € 61.059 Per persoon ten laste te verhogen met € 3.881 € 4.065

Minimuminkomen € 9.725 € 9.725

De eerste twee categorieën van alleenstaanden zijn altijd alleenstaanden zonder personen ten laste. De verhoging met één of meerdere personen ten laste kan dus alleen bij de categorie “alle anderen”.

Op 3 februari 2017 werd het “ Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van diverse besluiten met betrekking tot wonen” goedgekeurd.

Na advies van de Raad van State wijzigt de Vlaamse Regering definitief diverse besluiten rond wonen. Het gaat om de verdere uitwerking van de krijtlijnen rond sociale koopwoningen, zoals die vastgelegd zijn in de conceptnota 'Het nieuwe kader voor sociale koopwoningen' en het decreet hierover. Het nieuwe kader stelt enerzijds de betaalbaarheid voor de sociale kopers en anderzijds de rentabiliteit van de sociale huisvestingsmaatschappijen voorop.

Op 14 april 2017 werd het Besluit gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad. Het Besluit kreeg bijgevolg uitwerking op 24 april 2017.

Dit Besluit vindt u op de website : https://www.vlaanderen.be/nl/nbwa-news-message- document/document/09013557801c155c

e) Het leningenbesluit dd. 13 september 2013

Besluit van de Vlaamse Regering tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 13 september 2013 houdende de voorwaarden waaronder de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en het Vlaams Woningfonds bijzondere sociale leningen aan particulieren kunnen toestaan.

De volledige gecoördineerde tekst is terug te vinden op de website : https://codex.vlaanderen.be/PrintDocument.ashx?id=1024117&datum=&geannoteerd=false&print=false

Ter informatie vindt u hierna de geïndexeerde bedragen per 01/01/2020

Inkomensgrenzen Vlaams Gewest Cluster 1/2 Vlaams Gewest

Alleenstaande zonder persoon ten laste € 38.860 € 40.710

Alleenstaande met handicap zonder persoon ten laste € 42.740 € 44.775

Alle andere gevallen € 58.284 € 61.059 Per persoon ten laste te verhogen met € 3.881 € 4.065

Minimuminkomen € 9.725 € 9.725

Het nieuwe eerder vermelde Besluit van 3 februari 2017 heeft ook een aantal wijzigingen doorgevoerd in het ‘Leningenbesluit’. Zo is het minimuminkomen voor de kandidaat-koper en de kandidaat-ontlener nu ook gelijkgesteld.

Dit Besluit vindt u op de website : https://www.vlaanderen.be/nl/nbwa-news-message- document/document/09013557801c155c

Sociale Bouw- en f) Kort jaarverslag 2019 Kredietmaatschappij Arrondissement Dendermonde

De Sociale Bouw- en Kredietmaatschappij Arrondissement Dendermonde is een CVBA erkend als sociale onderneming, en heeft als ondernemingsnummer 0400.156.078, is erkend door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij onder nummer 9820. De maatschappelijke zetel is gevestigd te Dendermonde, Begijnhoflaan 24.

De burgerlijke vennootschap werd opgericht met de vorm van een coöperatieve vennootschap onder de naam van "Gewestelijke Maatschappij voor den kleinen Landeigendom - arrondissement Dendermonde” bij onderhandse akte dd. 30 augustus 1937. De stichtingsakte werd gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 14-15 februari 1938 onder nummer 1309. Een aanvulling werd bekend gemaakt in de bijlage van het Belgisch Staatsblad van 16 maart 1938 onder nummer 2398. De statuten werden gewijzigd door de buitengewone algemene vergadering van 15 juni 1967. De wijzigingen werden bekend gemaakt in het Belgisch Staatsblad van 1 juli 1967 onder nummer 1667-6. De statuten werden gewijzigd door de tweede buitengewone algemene vergadering van 8 juli 1975. Hierin werden de woorden "Gewestelijke Landmaatschappij voor den kleinen Landeigendom - arrondissement Dendermonde” vervangen door "Gewestelijke Landmaatschappij Dendermonde". Deze wijzigingen werden bekend gemaakt in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad van 25 juli 1975 onder nummer 3013-22. De statuten werden gewijzigd door de buitengewone algemene vergadering van 24 juni 1987. Deze wijzigingen werden bekend gemaakt in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad van 7 november 1989 onder het nummer 891107-209. De statuten werden nogmaals gewijzigd bij de buitengewone algemene vergadering van 19 juni 1991. Nogmaals gewijzigd door de buitengewone algemene vergadering van 6 oktober 1993. Die statutenwijziging blijkt uit authentieke akte verleden voor notaris Christian Van den Steen te Dendermonde en werd bekend gemaakt in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad van dertig oktober 1993 onder nummer 931030-210. Hierin werd beslist dat de vennootschap de vorm aanneemt van een coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid. Tijdens de buitengewone algemene vergadering van 28 juni 2000 is beslist dat de vennootschap de vorm aanneemt van een coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met sociaal oogmerk. Deze wijzigingen werden bekend gemaakt in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad van 19 juli 2000 onder nummer 2000 0719-348. Bij de buitengewone algemene vergadering van 25 juni 2003 opgesteld door Notaris Leo Bruynincx te Dendermonde, werden de statuten gewijzigd waarbij de benaming en de zetel werden gewijzigd en het kapitaal verhoogd. Deze wijzigingen werden bekend gemaakt in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad van 21 augustus 2003 onder nummer 03088042. Op 27 juni 2012 wijzigde de buitengewone algemene vergadering de statuten nogmaals, deze wijzigingen werden bekend gemaakt in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad van 18 juli 2012, nummer 1216762. De statuten werden voor het laatst gewijzigd bij beslissing van de buitengewone algemene vergadering van 23 januari 2019 blijkens akte verleden voor notaris François De Clippel te Lebbeke, en gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad op 7 februari 2019, nummer 19019873.

De Vennootschap werd op 29 oktober 1936 erkend door de Nationale Landmaatschappij en op 19 maart 1991 door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij onder nummer 9820.

JAARVERSLAG VAN DE RAAD VAN BESTUUR AAN DE ALGEMENE VERGADERING DER AANDEELHOUDERS VAN 10 JUNI 2020.

Jaarverslag 2019

Geachte dames en heren,

Wij hebben de eer u overeenkomstig de bepalingen in de staturen en de artikels 95 en 96 van het Wetboek van Vennootschappen het hiernavolgende jaarverslag over de activiteiten van de “Sociale Bouw- en Kredietmaatschappij Arrondissement Dendermonde CVBA” betreffende het boekjaar 2019, afgesloten op 31-12-2019, voor te leggen.

Ter uitvoering van ons mandaat brengen wij u, naast de geverifieerde cijfers van de jaarrekening voor het boekjaar 2019, overeenkomstig de statuten afgesloten op 31 december 2018 (i.c. de balans en de resultatenrekening), ook de gegevens van de sociale balans.

a) Jaarrekening van het boekjaar 2019 Gelieve in bijlage de jaarrekening, opgesteld onder onze verantwoordelijkheid, te vinden. Zoals u kan merken sluiten we de winst- en verliesrekening af met een batig saldo van €3.010.807,78

b) Bestemming van het resultaat €3.010.172,28 wordt toegevoegd aan de bijzondere reserve ; €635,50 wordt aangewend voor de vergoeding van het kapitaal.

c) Informatie omtrent belangrijke gebeurtenissen die na het einde van het jaar plaats hadden : Er zijn geen belangrijke gebeurtenissen te melden die zich voorgedaan hebben na datum van afsluiting van het boekjaar

d) Inlichtingen omtrent omstandigheden die de ontwikkeling van de vennootschap aanmerkelijk kunnen beïnvloeden Er hebben zich gedurende het boekjaar geen omstandigheden voorgedaan die de ontwikkeling van de vennootschap aanzienlijk kunnen beïnvloeden.

e) Informatie omtrent de werkzaamheden op het gebied van onderzoek en ontwikkeling : Gezien de eigen aard en de specifieke activiteit van de vennootschap en gezien de omstandigheden, werden er geen bijzondere werkzaamheden op het gebied van onderzoek en ontwikkeling verricht.

f) Verantwoording over het voorwerp en de bezoldiging van uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten die de commissaris heeft moeten uitvoeren : Door de commissaris werden geen uitzonderlijke werkzaamheden of bijzondere opdrachten uitgevoerd.

g) Uitleg omtrent de verkrijging van eigen aandelen of de verkrijging van aandelen voor dochtervennootschappen : Nihil

h) Uiteenzetting omtrent de kapitaalverhogingen of de uitgifte van converteerbare obligaties of warrants in het kader van het toegestane kapitaal : Nihil

i) Gegevens omtrent het tegenstrijdige belang van vermogensrechtelijke aard : Geen beslissingen werden genomen door bestuurders welke een strijdig belang kunnen inhouden

j) Gegevens betreffende bijkantoren van de vennootschap : Wij bevestigen dat de vennootschap geen bijkantoren heeft.

k) Gegevens over niet-financiële essentiële prestatie-indicatoren die betrekking hebben op het specifieke bedrijf van de vennootschap, met inbegrip van informatie betreffende milieu- en personeelsaangelegenheden : Geen relevante wijzigingen.

Bijzonder verslag omtrent het toezicht op de sociale onderneming

Overeenkomstig art. 8 van de statuten en art. 661, 6de van het Wetboek van Vennootschappen omtrent het toezicht op het sociaal oogmerk van de vennootschap wensen wij u hierbij het verslag uit te brengen over de specifieke werkwijzen die bij het nastreven van het sociaal oogmerk van de vennootschap werden gehanteerd : - De uitgaven inzake investeringen, werkingskosten en bezoldigingen waren bestemd om de verwezenlijking van het sociaal oogmerk van de vennootschap te bevorderen; - Naast het oprichten van voor de onmiddellijke verkoop bestemde sociale woningen, werden inspanningen geleverd om grond en panden te verwerven, dienstig voor de realisatie van het maatschappelijk doel van de vennootschap; - Bij het verstrekken van de toelating aan eigenaars tot de (vroegtijdige) wederverkoop van hun sociale koopwoning werden steeds de boeteclausules toegepast zoals opgenomen in de betreffende authentieke akten; voor het jaar 2019 bedraagt het totaal aan ontvangen uittredingsvergoedingen €160.458,40 - Gelet op het doelpubliek worden de verkoopprijzen van de sociale koopwoningen volledig overeenkomstig de berekeningstabel van de VMSW en bij uitbreiding overeenkomstig het Besluit van de Vlaamse Overheid, berekend waarbij de vooropgestelde maxima nooit werden overschreden. - De ‘Vlaamse Woonlening’ van de VMSW, evenals de subsidies en tegemoetkomingen van de Vlaamse Overheid m.b.t. het verwerven van een eigen woning werd aan de hand van brochures, folders en affiches naar het doelpubliek toe gepromoot.

(Uittreksel uit het verslag van de raad van bestuur van 13 mei 2020)

Het uitgebreide activiteitenverslag is te bekomen op de zetel van de vennootschap (Begijnhoflaan 24 te 9200 Dendermonde).